報(bào)告時，我們需要準(zhǔn)備充足的時間和材料，以便能夠演講得有序、質(zhì)量高。報(bào)告的寫作過程可以分為準(zhǔn)備、撰寫和修改三個階段。報(bào)告的寫作是一項(xiàng)需要技巧和經(jīng)驗(yàn)的任務(wù)，通過實(shí)踐和不斷學(xué)習(xí)可以提高寫作水平。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇一
三、評估目的。
四、評估對象及范圍。
四、評估價值類型和定義。
六、評估依據(jù)。
八、評估依據(jù)。
十、評估過程。
十一、評估假設(shè)和限定條件。
十三、特別事項(xiàng)說明。
十四、評估報(bào)告的使用限制說明。
一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函。
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件。
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
七、項(xiàng)目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件。
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、我們出具評估報(bào)告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報(bào)告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實(shí)現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的`利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
五、我們已對評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)。
七、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
八、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報(bào)告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報(bào)告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。
九、本評估報(bào)告的解釋權(quán)為出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門均無權(quán)解釋。
十、本評估報(bào)告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、××州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇二
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇三
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請?jiān)黾幼再Y本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。
［如果存在需要說明的重大事項(xiàng)增加說明段］……。
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應(yīng)被視為是對貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及本會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說明河南四和會計(jì)師事務(wù)所。
中國注冊會計(jì)師：×××。
(主任會計(jì)師/副主任會計(jì)師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國注冊會計(jì)師：×××。
附件1。
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
截至年月日止。
被審驗(yàn)單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請?jiān)黾幼再Y本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值1元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇四
被評單位：貴州茅臺股份有限公司。
評估目的：貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。
評估基準(zhǔn)日：xxxxxxx。
評估范圍及評估對象：包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。
評估結(jié)論：
資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機(jī)構(gòu)：xxxxx。
伐定代表人：xxxxxx。
總評估師：xxxxxx。
報(bào)告出具日期：xxxxxx
項(xiàng)目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
本會計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
經(jīng)營范圍：xxxx。
(二)資產(chǎn)占有方簡介。
貴州茅臺份有限公司。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值提供參考依據(jù)。
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
xxxxxx。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
(一)主要法規(guī)依據(jù)。
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細(xì)則；
2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3.財(cái)政部財(cái)評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會計(jì)制度；
6.其他法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
1.投資合同、協(xié)議；
2.車輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權(quán)證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。
2、上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。
(五)參考資料及其他。
1.委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；
4.其他有關(guān)價格資料。
概述本次評估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對各項(xiàng)評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評估。
應(yīng)收款項(xiàng)對應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?，然后確定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負(fù)債對負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評估值。
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
賬面值資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>
1.本報(bào)告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
2.本報(bào)告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本報(bào)告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
1.需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論.
2.截止評估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。
3.如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。
4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5.若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。
本報(bào)告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
1.本報(bào)告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4.當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報(bào)告一般會失效。
1.本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2.除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3.評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。
4.評估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5.本報(bào)告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報(bào)告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力。
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號)：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3.本評估報(bào)告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計(jì)算至20xx年10月28日有效。
2.超過評估報(bào)告有效期不得使用本評估報(bào)告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定。
如本評估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
本評估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
xxxx年xx月xx日。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇五
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項(xiàng)目由來。
第四節(jié)評估重點(diǎn)。
第六節(jié)評估目的。
第二章項(xiàng)目概況。
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問題分析。
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評估。
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項(xiàng)目評估結(jié)論。
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報(bào)告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報(bào)告中涉及到的相關(guān)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇六
為規(guī)范資產(chǎn)評估收費(fèi)行為，維護(hù)社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委（價格司）、財(cái)政部（企業(yè)司）。
[1992]價費(fèi)字625號，1992年12月10日發(fā)布。
國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財(cái)政廳(局)：
國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財(cái)政廳(局)：
為規(guī)范資產(chǎn)評估收費(fèi)行為，維護(hù)社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費(fèi)用。
第三條資產(chǎn)評估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
第四條資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評估費(fèi)用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇七
xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場價值”進(jìn)行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報(bào)告如下：
二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
委托方：西安飲食股份有限公司。
資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。
三、評估目的。
根據(jù)委托方了解市場公允價值的需要，對所申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供該房產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象。
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。
五、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。
本次評估的取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。
六、價值類型。
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價值類型為“市場價值”。
“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
七、評估原則及評估假設(shè)。
我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估假設(shè)。
八、評估依據(jù)。
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù)。
1、委托單位與xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書”。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。
6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
評估對象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。
(四)取價依據(jù)。
1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報(bào)明細(xì)表》;。
2、市場調(diào)查情況;。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇八
珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表;。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件。
a公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5.本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇九
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標(biāo)價值評估之目的，對鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下：
根據(jù)對鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標(biāo)的價值為286.729億元。
本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文具有同等法律效力。
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標(biāo)價值評估之目的，對鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估報(bào)告情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
1、委托方：香港鴻道集團(tuán)。
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團(tuán)，鴻道集團(tuán)加多寶公司。
3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述：王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團(tuán)的！1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標(biāo)換了以外，其它沒有多少區(qū)別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和資源還在。
本次評估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價值評估提供參考依據(jù)。
評估對象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo)，評估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運(yùn)成本等因素，評估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價值。
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
由于此次評估項(xiàng)目為商標(biāo)價值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結(jié)果。
2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長，對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅(jiān)持公平，公正的立場，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨(dú)立出具評估報(bào)告。
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條1995年。
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》20xx年1號-20xx年6號注冊會計(jì)準(zhǔn)則。
4:《商標(biāo)評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。
9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?！逼渲兄R產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)和著作權(quán)。
根據(jù)資產(chǎn)評估目的，結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈等等累加起來作為商標(biāo)的評估值。
2.現(xiàn)行市價法?，F(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與被評估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進(jìn)行對比調(diào)整，估算出評估商標(biāo)的價值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿?、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益，也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價值。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十一
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請?jiān)O(shè)立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明）。
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說明；
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所中國注冊會計(jì)師：有限責(zé)任公司。
中國注冊會計(jì)師：
地址：中國內(nèi)蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實(shí)收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會計(jì)處理。
本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會計(jì)責(zé)任。
本報(bào)告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表。
截至20xx年9月10日。
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國注冊會計(jì)師：（簽章）。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十二
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報(bào)表為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況。
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡?biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:。
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來業(yè)績增長點(diǎn):。
(1)門店的外延擴(kuò)張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括。
(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);。
(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;。
(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);。
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金;。
(3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;。
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測能夠如期實(shí)現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;。
(3)組成資產(chǎn)評估項(xiàng)目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;。
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;。
(5)設(shè)計(jì)評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;。
1預(yù)測期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十三
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的.現(xiàn)行價值。
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機(jī)45臺（詳見評估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
xx年xx月xx日。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關(guān)資料。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述評估方法與計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。
附件：
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）。
會計(jì)師事務(wù)所：（章）。
xx年xx月xx日。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十四
評估編制單位：______________。
為專利項(xiàng)目“立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價值參考依據(jù)。
專利權(quán)方：______________。
專利號：______________。
主分類號：______________。
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為2005年11月29日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價值。
根據(jù)國家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
（一）堅(jiān)持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取符合實(shí)際的評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
（二）堅(jiān)持獨(dú)立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
（三）堅(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對項(xiàng)目無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。
（一）主要依據(jù)。
1、世界知識產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則；
2、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所機(jī)構(gòu)管理辦法；
4、《外商投資財(cái)產(chǎn)鑒定管理辦法》；
6、《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；
7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；
9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號）。
（二）經(jīng)濟(jì)行為文件。
（三）取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。
中華人民共和國財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；
按照目前國內(nèi)外對專利技術(shù)評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成本來確定專利的價值）、市場法（根據(jù)市場上同類專利技術(shù)的成交價格來確定專利技術(shù)的價值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預(yù)期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價值沒有直接對應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。
所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的一定比率確定。
計(jì)算公式：______________。
其中：
p：分析值。
a：超額收益分成率。
r：所選取的折現(xiàn)率。
fi：第i年項(xiàng)目收益值。
n：收益年限。
專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時間，法律壽命是法律保護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。
通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的經(jīng)濟(jì)壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)發(fā)明專利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。
專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護(hù)強(qiáng)度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。對于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來進(jìn)行測算。具體測算時，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來分析。
根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。
分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價值分析過程中，專利技術(shù)帶來的超額利潤一般無法單獨(dú)測算，通常采用從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進(jìn)行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價值的重要參數(shù)。
根據(jù)國際上通行的lslp原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術(shù)這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實(shí)際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進(jìn)專利技術(shù)的價格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對該項(xiàng)專利技術(shù)的依賴程度、市場上對該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤分成率為20.00%。
折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價值的比率?？梢姡郜F(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資報(bào)酬率。投資者所要求的報(bào)酬可分為兩部分，一為投資者的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，相當(dāng)于購買國庫券和政府債券的利息，其報(bào)酬率稱為無風(fēng)險(xiǎn)利息率。二為投資者的風(fēng)險(xiǎn)溢價（或稱風(fēng)險(xiǎn)價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，其報(bào)酬率稱為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。這些風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、利息率風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)三種。這樣投資報(bào)酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即是在不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的參數(shù)。根據(jù)當(dāng)前國債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15.00%。
我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評估結(jié)果。
（一）評估準(zhǔn)備階段，依據(jù)評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃和技術(shù)方案。
（二）進(jìn)行市場調(diào)研對相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評估方法。
（三）將有關(guān)評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進(jìn)行評估操作和必要的調(diào)整、完善。
（四）按照無形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報(bào)告。
專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術(shù)的價值評估具有較大的彈性。
根據(jù)未來收益額預(yù)測，該項(xiàng)“立體五環(huán)紀(jì)念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價值為usd653.28萬美元。
本報(bào)告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報(bào)告無關(guān)的單位或個人。
本次評估結(jié)果反映評估對象在本報(bào)告特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報(bào)告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。若因市場原因，委托評估資產(chǎn)價格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。
1、本報(bào)告僅供委托方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。
2、本報(bào)告的前提條件是稅收政策不變（usd：cny=1：8、11）。
3、本報(bào)告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進(jìn)行預(yù)測。應(yīng)用于國際市場時，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十五
資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項(xiàng)目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的`介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報(bào)告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報(bào)告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十六
會計(jì)xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學(xué)院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校。
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生。
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%。
(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施。
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則。
本次評估遵守資產(chǎn)評估時點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點(diǎn)原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。
首先進(jìn)行制定評估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計(jì)算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;。
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十七
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值，因此要進(jìn)行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預(yù)焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項(xiàng)技術(shù)專利15項(xiàng)。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，做到客觀真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營價值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十八
關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識和預(yù)見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測出應(yīng)做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的外生和內(nèi)生因素,無法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無法被運(yùn)用于個體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的?？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的?，F(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)重要的市場經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用。
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機(jī)器設(shè)備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點(diǎn)和交易市場下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔(dān)保貸款,評估的對象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值?？梢?金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評估客體在運(yùn)營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(2)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個要素?zé)o時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對未來的預(yù)測需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進(jìn)行評估。然而,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
的管理。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國目前資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當(dāng)選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值的評估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟(jì)中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)?？茖W(xué)合理的資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評估對象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機(jī)構(gòu)和評估人員進(jìn)行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報(bào)告外,在評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評估報(bào)告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認(rèn)識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實(shí)踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實(shí)踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實(shí)的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗(yàn);有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。
(一)資產(chǎn)評估的咨詢性資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實(shí)際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時,假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預(yù)測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間。
估參數(shù)來看,評估一項(xiàng)資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性資產(chǎn)評估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟(jì)對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評估階段,最后到科學(xué)評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學(xué)性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u估價值類型和科學(xué)的評估方法,制訂科學(xué)的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實(shí)際上是評估人員評估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對資產(chǎn)評估來說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評估人員運(yùn)用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項(xiàng)的存在,評估人員必須對經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來發(fā)展進(jìn)行預(yù)測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強(qiáng)的評估準(zhǔn)則,細(xì)化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學(xué)、合理的評估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇十九
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。
價值評估業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價值評估報(bào)告的行為和過程。
價值分析業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價值分析報(bào)告的行為和過程。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。
第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)?，并且合理使用評估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（四）對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評估報(bào)告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特。
許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇二十
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍。
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況。
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長xxx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
銀行資產(chǎn)評估報(bào)告篇二十一
本次評估的無形資產(chǎn)為**研究院的部分專利和專有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機(jī)電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、eda重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和光機(jī)電重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等單位。委估技術(shù)共84項(xiàng)，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項(xiàng)，傳感類相關(guān)技術(shù)28項(xiàng)。
數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請44項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：
傳感類相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請22項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：
除上述專利及專利申請技術(shù)外，其他均為專有技術(shù)，具體情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表。
1、無形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)。
本次評估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán)，所謂所有權(quán)是指包括對技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品；所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、價值定義。
本次技術(shù)評估的價值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”。“市場價值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為?！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。
假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無形資產(chǎn)權(quán)利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
假設(shè)前提二：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
假設(shè)前提三：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
無形資產(chǎn)的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現(xiàn)值法。一般認(rèn)為，技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值用重置成本很難反映其價值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估無形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場交易情況，據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)介紹，目前國內(nèi)沒有類似的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用。
由于以上評估方法的局限性，結(jié)合本次評估的無形資產(chǎn)特點(diǎn)，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法是用無形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定委估無形資產(chǎn)的公平市場價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個步驟：
確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；分析確定技術(shù)提成率（貢獻(xiàn)率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計(jì)算技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn)；采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時間價值等因素；將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的公平市場價值。
委估技術(shù)名稱：低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。
（一）委估技術(shù)概況。
該技術(shù)為清華研究院擁有的一項(xiàng)專有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊，并對高頻信號做了優(yōu)化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片，一是采用符合gb20600-20xx的中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片，一是采用符合dvb-t標(biāo)準(zhǔn)的芯片，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的.并行或串行的ts流。工作原理圖如下：
中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后，國內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國標(biāo)的產(chǎn)品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項(xiàng)專有技術(shù)，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計(jì)，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外，其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場上的同類產(chǎn)品。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進(jìn)行待機(jī)控制。
該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車載等移動接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項(xiàng)產(chǎn)品領(lǐng)域、個人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：usb電視棒、pcmcia電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機(jī)、mp5、電視手機(jī)、家用機(jī)頂盒、車載機(jī)頂盒、高清機(jī)頂盒、廣告機(jī)、智能廣告機(jī)、文化平臺終端機(jī)等。
（二）行業(yè)與市場分析。
（一）中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況。
“十五”期間是中國信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴(kuò)大了2.5倍，計(jì)算機(jī)、手機(jī)、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%，占全國外貿(mào)出口總額的比重超過三分之一；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長17.6%和13.4%。
20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十一五”良好開局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.52萬億，占gdp的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步提高，平板顯示器件等新的增長點(diǎn)初步形成。中國信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高，國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動作用日益顯現(xiàn)。9個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百強(qiáng)企業(yè)為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力有了進(jìn)一步提高。20xx年，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略、平臺建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。
（二）中國數(shù)字電視市場。
中國是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場。中國現(xiàn)有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據(jù)國家計(jì)劃，20xx年我國主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國電視廣播全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。
中國數(shù)字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達(dá)1.3億，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
根據(jù)ccid的預(yù)測，以銷售額計(jì)算，預(yù)計(jì)至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機(jī)頂盒及數(shù)字電視一體化機(jī)在內(nèi))的市場規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測，整個數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來5-10年內(nèi)的市場規(guī)模將達(dá)到2萬億。數(shù)字電視機(jī)和數(shù)字電視機(jī)頂盒未來市場預(yù)測如下：
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