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銀行資產評估報告篇一
深圳發(fā)展銀行股份有限公司：
中聯(lián)資產評估有限公司接受貴方委托，根據有關法律法規(guī)和資產評估準則，采用收益現(xiàn)值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經濟行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準日的股東全部權益價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者。
（一）委托方概況。
委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。
公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）。
法定代表人：肖遂寧。
注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈。
注冊資本：人民幣348，501萬元。
經濟性質：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545。
經營范圍：經批準的商業(yè)銀行業(yè)務。
（1）歷史沿革。
日正式設立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。
深發(fā)展經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準領有00000028號金融許可證，機構編碼為b0014h144030001。
（2）產權、經營管理架構。
截止評估基準日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、海口和義烏設立了二十家分行，303家營業(yè)網點。
（二）被評估單位概況。
公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。
公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、
1、2、4—17、21—22層。
法定代表人：孫建一。
注冊資本：人民幣862，282。4478萬元。
經濟性質：非上市股份有限公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945。
（1）簡介。
截至評估基準日，平安銀行實收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：
表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例。
序號投資者名稱持股數(shù)持股比例。
1中國平安保險（集團）股份有限公司7，825，181，10690。75%。
2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。
3深圳市眾業(yè)經濟發(fā)展中心42，215，2980。49%。
4深圳金融界老干部聯(lián)誼會40，925，4940。47%。
5深圳市教育發(fā)展基金會33，703，5060。39%。
6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。
7深圳市上步實業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。
8深圳景匯實業(yè)公司17，077，8400。20%。
9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。
10深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。
合計8，080，098，29093。71%。
（2）經營范圍。
吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內結算;辦票據貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務及擔保;代理收付款項及代理保險業(yè)務;提供保管箱服務。
外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔保;結匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價證券;自營和代客外匯買賣;資信調查、咨詢、見證服務。
經監(jiān)管機構和國家外匯管理部門批準的其他業(yè)務。
（3）資產、財務及經營狀況。
截止評估基準日年6月30日，平安銀行資產總額為23，061，959。
萬元，負債總額21，529，049萬元，凈資產額為1，532，909萬元，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準日資產、財務狀況如下表：
表2平安銀行資產、負債及財務狀況。
單位：人民幣萬元。
項目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。
凈資產1，532，9091，431，502864，121626，807。
項目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。
營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。
利潤總額117，672137，893160，934218，687。
凈利潤91，216110，510163，603158，397。
安永華明會計師安永華明會計師事安永華明會計師事安永華明會計師審計機構。
事務所務所務所事務所。
（三）委托方與被評估單位之間的關系。
深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險（集團）股份有限公司及其子公司平安壽險合計持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時中國平安保險（集團）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。
中國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988。
年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險、銀行、投資等金融業(yè)務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。
中國平安擁有約41。7萬名壽險銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各。
級各類分支機構及營銷服務部門3，800多個。截至2009年12月31日，集團總資產為人民幣9357億元，權益總額為人民幣917億元。2009年，集團實現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險業(yè)務收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險公司，平安產險為中國第二大產險公司。
（四）委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者。
本評估報告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險（集團）股份有限公司、經濟行為相關的當事方以及按照相關規(guī)定報送備案的相關監(jiān)管機構。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的。
根據中國銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關于深圳發(fā)展銀行股權轉讓及相關股東資格的批復》（銀監(jiān)復[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內深發(fā)展應與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權益進行評估，為該經濟行為提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象是平安銀行的股東全部權益。評估范圍為平安銀行在基準。
日的全部資產及相關負債，賬面資產總額為23，061，959萬元，負債總額。
21，529，049萬元，凈資產額為1，532，909萬元。
上述資產與負債數(shù)據摘自經安永華明會計師事務所審計的2010年6。
月30日的平安銀行資產負債表，評估是在企業(yè)經過審計后的基礎上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
（一）委估主要資產情況。
本次評估范圍中的主要資產為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產、抵債資產、無形資產。
（二）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況。
企業(yè)申報評估的范圍內的無形資產為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。
（三）引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額。
四、價值類型及其定義。
依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日。
此基準日是委托方在綜合考慮被經濟行為完成時間、評估單位的資產規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。
六、評估依據。
本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、評估準則依據、資產權屬依據，及評定估算時采用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：
（一）經濟行為依據。
深發(fā)展與平安銀行整合的相關文件。
（二）法律法規(guī)依據。
1、參照《金融企業(yè)國有資產轉讓管理辦法》（財政部令第54號，
2009年3月17日）;。
6、《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
7、參照《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）;。
8、《上市公司重大資產重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會令第53號，2008年）。
12、其他與評估工作相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
銀行資產評估報告篇二
為規(guī)范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內的資產評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。
[1992]價費字625號，1992年12月10日發(fā)布。
國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
為規(guī)范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內的資產評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。
第一條根據國務院發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發(fā)的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業(yè)務，均可按本規(guī)定收取評估費用。
第三條資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
銀行資產評估報告篇三
湖北大地資產評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。
本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。
嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。
(二)法規(guī)依據。
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》;3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;4、財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產評估基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產權依據。
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實物照片。
(四)取價依據及參考依據。
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片;。
2、股東確認價值;。
3、市場詢價、調查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;。
3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。
1、根據行業(yè)有關規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續(xù)經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續(xù)。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
20xx年7月24日。
報告日期：
20xx年7月24日。
銀行資產評估報告篇四
xx資產評估有限責任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報的房產進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日8月31日所表現(xiàn)的“市場價值”進行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見。現(xiàn)謹將該專業(yè)意見報告如下：
二、委托方與資產占有方簡介。
委托方：西安飲食股份有限公司。
資產占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。
三、評估目的。
根據委托方了解市場公允價值的需要，對所申報的房產進行評估，提供該房產截止評估基準日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據。
四、評估范圍和對象。
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。
五、評估基準日。
本次資產評估基準日是2007年8月31日。
本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。
六、價值類型。
根據評估目的，本次資產評估的價值類型為“市場價值”。
“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的`價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
七、評估原則及評估假設。
我們對評估范圍內的資產進行評估過程中，依據國家資產評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標準、資產狀態(tài)確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則以及持續(xù)經營、替代性、公開市場等評估假設。
八、評估依據。
本次評估的主要依據有：
(一)行為依據。
1、委托單位與xx資產評估有限責任公司就該項目簽訂的“資產評估業(yè)務約定書”。
(二)法規(guī)依據。
1、《資產評估準則-基本準則》;。
2、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。
3、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
5、其他與資產評估有關的法律、法規(guī)等;。
6、《中華人民共和國城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;。
(三)產權依據。
評估對象房屋所有權證書;(西房權碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。
(四)取價依據。
1、委托方及資產占有方提供的各類《資產評估清查申報明細表》;。
2、市場調查情況;。
銀行資產評估報告篇五
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數(shù)據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經營風險系數(shù)等。
3.對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數(shù)據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
銀行資產評估報告篇六
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯數(shù)字的地方均應使用阿拉伯數(shù)字，阿拉伯數(shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據需注明引用年份;表中參數(shù)應標明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案。
第六節(jié)項目工藝技術方案。
第七節(jié)輔助生產系統(tǒng)及附屬設施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測。
第五章建設單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產工藝技術評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產品方案評估。
第三節(jié)生產工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費結構與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析。
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結論及建議。
第一節(jié)項目評估結論。
第二節(jié)項目存在的風險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結論。
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設備一覽表。
5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件。
9.固定資產投資項目摘要表。
10.評估機構及評估人員資質證書復印件。
銀行資產評估報告篇七
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］……。
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經××會計師事務所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及本會計師事務所無關。
附件：1.注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表。
2.驗資事項說明河南四和會計師事務所。
中國注冊會計師：×××。
(主任會計師/副主任會計師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國注冊會計師：×××。
附件1。
注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表。
截至年月日止。
被審驗單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每10股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值1元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表并進行相應的會計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前后財務報表相關項目的情況如下表：
金額單位：
銀行資產評估報告篇八
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
銀行資產評估報告篇九
對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。
根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積xx平方米。經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
1、評估基準日后，有效期內當資產數(shù)量發(fā)生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發(fā)生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現(xiàn)時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。
5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現(xiàn)狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
(一)法規(guī)依據。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德—基本準則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
銀行資產評估報告篇十
4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數(shù)的選擇產生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現(xiàn)評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數(shù)進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據資料及主要經濟技術參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數(shù)據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
銀行資產評估報告篇十一
第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務包括注冊資產評估師執(zhí)行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務（以下簡稱“價值評估業(yè)務”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務（以下簡稱“價值分析業(yè)務”）。
價值評估業(yè)務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規(guī)和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業(yè)務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務的評估機構，應當具有財政部門頒發(fā)的資產評估資格證書。
第五條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守相關法律法規(guī)和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。
第六條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當熟悉相關法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應的專業(yè)知識和經驗，具有適當?shù)臏贤▍f(xié)調能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務。
第七條注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務時，應當知曉價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務的區(qū)別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務或者價值分析業(yè)務。
第八條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當?shù)模⑶液侠硎褂迷u估假設和限定條件進行審慎分析。
第九條注冊資產評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評估業(yè)務時，應當重點考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執(zhí)行價值評估業(yè)務。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務。
第十一條注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當根據相關法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。
第十四條注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。
第十五條注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執(zhí)行業(yè)務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協(xié)調。
第十六條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。
第十七條涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。
涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。
涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特。
許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。
涉案其它資產主要包括：企業(yè)整體資產、股權、債權等。第十八條涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當關注評估對象的具體形態(tài)，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務的影響。
第二十條注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務，可以參照價值評估業(yè)務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務具體情況進行必要的調整。
銀行資產評估報告篇十二
關于不確定性,knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風險進行了區(qū)分。knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的?？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的?，F(xiàn)代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經濟環(huán)境,那么市場經濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。
(一)資產評估環(huán)境的不確定性資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產,也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數(shù)量、結構、性能、技術水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態(tài)是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態(tài)――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯(lián)責任的任何可能的資產形態(tài),可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業(yè)價值?？梢?金融不良資產的評估對象的資產形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的準確度。
(2)市場經濟環(huán)境的不確定。市場經濟環(huán)境是資產評估活動進行的現(xiàn)實空間范圍,市場經濟環(huán)境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現(xiàn)實性和預測性,既要求以現(xiàn)實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調以現(xiàn)實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。對未來的預測需根據過去和現(xiàn)實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現(xiàn)實市場經濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實市場經濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發(fā)展,國家政策的變化,國際經濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。
的管理。資產評估準則是從專業(yè)技術的角度對資產評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業(yè)價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。
(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實的資產評估總是基于一定的假設?？茖W合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業(yè)判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實中有的客戶除了要求評估機構在規(guī)定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛嗳?、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現(xiàn)科學合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。
(一)資產評估的咨詢性資產評估是市場經濟下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據。由于資產評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現(xiàn)實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間。
估參數(shù)來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產評估的科學性和藝術性資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業(yè),還是作為一門學科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產評估朝著規(guī)范化、科學化方向發(fā)展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現(xiàn)出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業(yè)知識、技能、經驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現(xiàn),如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發(fā)展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。
銀行資產評估報告篇十三
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產清查基準日。
（二）資產清查范圍。
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xxx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現(xiàn)了固定資產動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產清查工作實施情況。
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長xxx擔任，成員由xxx、xxx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
（四）資產清查工作取得成效及存在問題。
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xxx年元月依據“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。
這次資產清查發(fā)現(xiàn)的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。
(一)單位20xx年度結轉后資產負債表。
(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
銀行資產評估報告篇十四
會計xx班第1組接受xx理工學院委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校。
(3)經營業(yè)務范圍：在校本科大學生。
主要經營業(yè)績：已經營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%。
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施。
(7)生產經營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
依據資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規(guī)、法律為依據，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則。
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協(xié)議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數(shù)據資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據資料及主要經濟參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;。
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果。
銀行資產評估報告篇十五
1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）。
2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）。
1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[20xx]244號)。
2、《資產評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔20xx〕248號）。
3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協(xié)〔20xx〕245號）。
4、《資產評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[20xx]227號）。
6、《資產評估準則——業(yè)務約定書》(中評協(xié)[20xx]230號)。
7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[20xx]211號）。
8、《資產評估準則——無形資產》（中評協(xié)[20xx]217號）。
9、《資產評估準則––評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號)。
10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[20xx]189號)。
11、《資產評估準則––機器設備》(中評協(xié)[20xx]189號)。
12、《資產評估準則––不動產》(中評協(xié)[20xx]189號)。
1、《企業(yè)國有資產評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）。
2、《金融企業(yè)國有資產評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）。
3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[20xx]169號）。
4、《評估機構業(yè)務質量控制指南》（中評協(xié)[20xx]214號）。
1、《商標資產評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]228號）。
2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]229號）。
3、《著作權資產評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]215號）。
4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]211號）。
5、《專利資產評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]217號）。
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號)。
7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]37號）。
8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協(xié)[20xx]246號）。
2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業(yè)務質量控制》（中評協(xié)[20xx]247號）。
5、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》。
6、《珠寶首飾評估指導意見》。
銀行資產評估報告篇十六
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的`介紹性內容。
七、資產評估報告的數(shù)據一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
(五)評估說明包括以下基本內容和格式：
銀行資產評估報告篇十七
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司。
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產。
(1)投資性房地產的分類。
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產的計價。
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置。
投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況。
見下表：
資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。
評估對象為房地產。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
本項目評估基準日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
一)行為依據。
1、雙方購買協(xié)議。
二)法律依據。
4、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產權[20xx]274號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[20xx]18號);。
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。
7、《資產評估準則——不動產》(中評協(xié)[20xx]189號);。
四)權屬依據。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據。
3、北京科技出版社《資產評估常用數(shù)據參數(shù)手冊》;。
4、網上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務會計資料;。
10、資產現(xiàn)狀現(xiàn)場調查;。
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據。
1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;。
2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)姆椒ㄟM行評估。
1.本次評估的技術思路。
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當?shù)馁Y本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現(xiàn)值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產的資本化率。
ri——未來第i年的預期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場調查，確定各項數(shù)據。
根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段。
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計。
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現(xiàn)場工作小組。
(4)評估資料的準備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態(tài)的調查及市場前景等情況的調查。
資產實際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查。
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結果的確定。
依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設。
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設。
本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設備6.296.295.49-0.80-12.72。
無形資產。
其中：土地使用權。
其他資產。
流動負債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負債。
負債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業(yè)房產共7405.99平方米，產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經營狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經營狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應盈利預測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規(guī)定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機構法定代表人：
1、評估的經濟行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函。
6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件。
7、其他附件。
銀行資產評估報告篇十八
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術人員30人，高級工程技術人員6人。
3.公司主要生產經營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產品。主要產品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術專利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
銀行資產評估報告篇十九
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
銀行資產評估報告篇二十
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結果報告如下：
根據委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的.現(xiàn)行價值。
根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
xx年xx月xx日。
我們根據中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
1、業(yè)務委托書；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。
附件：
2、有關原始發(fā)票復印件。
機構負責人：（簽字）。
項目負責人：（簽字）。
會計師事務所：（章）。
xx年xx月xx日。
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