每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房地產(chǎn)研討班篇一
建筑特色 外立面
五大模塊：功能定位篇：
地理位置篇①?gòu)堃绰飞倘?/p>
價(jià)值篇：①投資價(jià)值模塊
②自身價(jià)值模塊
③思想價(jià)值模塊
物業(yè)篇①物業(yè)理念
②物業(yè)團(tuán)隊(duì) 專業(yè)價(jià)值
③物業(yè)管理
④物業(yè)服務(wù)
一、地理位置/價(jià)值篇
1.中心區(qū)(前世今生肅王府文化)總章
源自曼哈頓的自由生活亮相中央廣場(chǎng)
曼哈頓生活方式微釋；中環(huán)對(duì)這一方式的獨(dú)特引進(jìn)和本土化再創(chuàng)造；中央廣場(chǎng)
周邊的人文環(huán)境（肅王府、天主教堂）平添這一西洋景觀后激增的內(nèi)涵，在未來(lái)將帶給蘭州人的從思想到行為方式的影響巨甚力與經(jīng)典建筑自身散發(fā)的恒久魅力。最后得出結(jié)論：人們看到中環(huán)，自然就會(huì)聯(lián)想到這就是活力階級(jí)的棲息地，這就是許多人夢(mèng)想企及領(lǐng)悟的曼哈頓生活方式。
每一個(gè)城市的理想都是讓中心發(fā)光
作為城市中心地帶獨(dú)具特色的建筑，中環(huán)的外部形象極有視覺(jué)沖擊力，在大多
建筑千篇一律的張掖路街頭，另人耳目為之一新，市民也需要有這樣的亮點(diǎn)和點(diǎn)睛之作品出現(xiàn)，猶如暗夜的海面需要領(lǐng)航的燈塔一樣指引迷途者的前進(jìn)方向。
一群愛(ài)并守望著城市中央的人
在中環(huán)廣場(chǎng)售樓大廳，記者隨機(jī)遇到采訪了這樣一群人 當(dāng)香草遇到空氣 當(dāng)咖
啡遇上陽(yáng)光，情緒遇上風(fēng)景，行走遇上微笑，愛(ài)，終于遇上了家，所有的所有，一切的一切，就象我，遇上中環(huán)。深沉舊房子。
商家必爭(zhēng)之地，還看中央
此文擬從中環(huán)地處城市心臟的地理位置出發(fā)，拋棄夸大不實(shí)之詞。用無(wú)可辯駁的事實(shí)說(shuō)明中環(huán)才是省城蘭州的商務(wù)富礦地帶，得中央者得蘭州商界之天下，可執(zhí)金城地產(chǎn)界之牛耳。中環(huán)獨(dú)領(lǐng)今朝造屋運(yùn)動(dòng)風(fēng)騷。
2.自身價(jià)值
中環(huán)廣場(chǎng)——領(lǐng)略超現(xiàn)實(shí)的生活價(jià)值（備選：從滿足居住到享受生活）
在中環(huán)，房子已不再僅僅是遮風(fēng)擋雨的地方，除了可體會(huì)安全感、歸屬感、關(guān)愛(ài)等現(xiàn)實(shí)親情和其作為一般建筑體的所有功能之外，還同時(shí)具備了超現(xiàn)實(shí)的另類的一面，如賞心悅目的建筑美感、身份地位的像征、階層的標(biāo)志，品位素質(zhì)的養(yǎng)成等等，不一而足。此外，活力階層的超前消費(fèi)意識(shí)、對(duì)未來(lái)的自信、享受主義，以及隨之而來(lái)的生活方式成就了“工作就是為了更好的生活”這一積極進(jìn)取拼搏心態(tài)意識(shí)、健康陽(yáng)光、開(kāi)朗豁達(dá)的人生態(tài)度。
中環(huán)廣場(chǎng)自身的超前建筑形態(tài)、規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能定位即使歷經(jīng)許多歲月的考
驗(yàn)?zāi)サZ后仍不會(huì)落伍，散發(fā)出恒久的魅力。
中環(huán)廣場(chǎng)：打造純美的國(guó)際精品公寓
取純美國(guó)式之諧音，重點(diǎn)放在闡明“國(guó)際精品”一詞上，公寓抑或可順帶略
作解釋，總的意思是中環(huán)廣場(chǎng)是路得地產(chǎn)綜合考慮到消費(fèi)者的各種需求而精心量身打造的又一發(fā)軔之作。
比如使用了多項(xiàng)超限的結(jié)構(gòu)體系，首創(chuàng)高層建筑室內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱無(wú)柱角先進(jìn)技
術(shù)，超高層高，體現(xiàn)舒適性，國(guó)際流行的地?zé)岬蜏剌椛洳膳夹g(shù)。國(guó)際金牌品質(zhì)的英式大管家物業(yè)服務(wù)。
新好男人的三大理想（一個(gè)好妻子一個(gè)好夢(mèng)一座好房）
3.投資價(jià)值
華爾街精算師掘金張掖路
通過(guò)華爾街精算師的口吻，用數(shù)學(xué)分析的方法條理清晰的得出中環(huán)廣場(chǎng)是有心
人絕佳的投資品，加進(jìn)儲(chǔ)蓄、股票、保險(xiǎn)等投資品的風(fēng)險(xiǎn)收益比較和造作復(fù)雜性對(duì)照，找出投資中環(huán)的優(yōu)勢(shì)。
房產(chǎn)投資要憑直覺(jué)
4.思想價(jià)值
北美颶風(fēng)今起席卷金城
將普通大眾對(duì)有借鑒價(jià)值的美國(guó)思想的支離破碎的零星理解提拔到一個(gè)新的高
度，而所有這些認(rèn)知對(duì)塑造性格和居家生活創(chuàng)業(yè)方式都有極大的促進(jìn)與影響。比如敢為天下先的創(chuàng)新意識(shí)、與生俱來(lái)的平等自由意識(shí)，對(duì)生活的熱愛(ài)執(zhí)著、開(kāi)放容物的博大胸襟、生命不息奮斗不止的財(cái)富追求意識(shí)。
用圍攬城市的胸懷，容納優(yōu)秀人士
有容乃大的胸懷，才是智者的胸懷。一如中環(huán)廣場(chǎng)的生活，用五棟高層建筑，/
在城市中心圍合而成的尊貴府邸，需要慧眼獨(dú)賞的城市菁英一起共舞。（五座處女地，誠(chéng)邀城市菁英共舞）
5.便利性(交通生活生活成本)
蘭州的中央要建中環(huán)廣場(chǎng)
25小時(shí)的中央生活圈
地理位置得天獨(dú)厚，交通方便快捷，生活配套齊全。多年的城居生活之后，許多人對(duì)城市的地段都會(huì)有切身的體會(huì)和感受：居住在什么樣的地段就會(huì)有什么樣的生活，居住在中央生活圈自然少不了融入主流社會(huì)和社交圈的美好感覺(jué)，最具價(jià)值意義的是將會(huì)抹去你因交通堵塞無(wú)奈等待和長(zhǎng)時(shí)間在路上消耗的青春年華，根據(jù)相對(duì)論即可得出每天的生活已悄然延伸至25小時(shí)。
住在中央地帶。缺少的只是??
二、高級(jí)公寓（soho）
1.宜商宜居宜投資
三宜主義掀起房產(chǎn)革命浪潮
中環(huán)廣場(chǎng)鎖定城市活力階層
.六十歲的人三十歲的心臟生生不息，活力無(wú)限。外來(lái)人口.大量聚集為這座城
市注入了朝氣和活力，并使這座城市充滿友好的氣氛。向世人展示了改革開(kāi)放后蘭州欣欣向榮的城市形象和生機(jī)勃發(fā)的經(jīng)濟(jì)活力，有效提高中環(huán)的知名度
年輕的心態(tài) 戀上健康投資品
中環(huán)點(diǎn)燃創(chuàng)業(yè)激情圣火
中環(huán)的隆重推出為中小型工作室、走個(gè)人奮斗路線的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者提供了一個(gè)優(yōu)
良的平臺(tái)，其理念也十分切合自由職業(yè)者所追求的詩(shī)意輕松的棲居理想地。除此之外，中環(huán)所營(yíng)造的氛圍也不斷地被傳遞并放大。中環(huán)的這種特色形成了強(qiáng)大的磁力場(chǎng)，吸引著資金、設(shè)備、技術(shù)的投向。而在中環(huán)，智力和idea從來(lái)是不缺乏的。
如果比爾·蓋茨在蘭州創(chuàng)業(yè)，那么??
逐鹿商場(chǎng)，投資必到中環(huán)地
新財(cái)富夢(mèng)工場(chǎng)全天開(kāi)放
中環(huán)給你一個(gè)創(chuàng)富金算盤(pán)
注：廣告詞騰飛，沒(méi)有創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)怎能行？
投資，沒(méi)有獨(dú)特的眼光怎能行？
獨(dú)立，沒(méi)有自己的王國(guó)怎能行？
成功，沒(méi)有家人的享受怎能行？
2.空間概念(靈動(dòng)空間彈性生活)
居家還是辦公？我的地盤(pán)我做主
彈性空間，創(chuàng)意無(wú)限。從物理上來(lái)說(shuō)是指建筑空間的變化極限值，它決定著一個(gè)建筑的可塑性及內(nèi)在潛力。一個(gè)有彈性的建筑是極具生命力的。這種生命力表現(xiàn)在它對(duì)生活及居住心理有著時(shí)間上的準(zhǔn)確拿捏。中環(huán)，以區(qū)域罕有的稀缺性與創(chuàng)造力構(gòu)筑城市理想居住空間。公寓是混合的，在這里可以辦公可以居住，這里的房子可以是一個(gè)茶室，一個(gè)花店，一個(gè)藝術(shù)工作室，也可以是一個(gè)幼兒園，這里的生活有無(wú)數(shù)種可能性。
右手握筆，左手舉杯，愜意時(shí)刻追隨
我心隨我我自在中環(huán)廣場(chǎng)演繹活的建筑
現(xiàn)代人個(gè)人氣質(zhì)喜好不同，需要的空間也各有千秋。中環(huán)廣場(chǎng)無(wú)梁無(wú)柱，可開(kāi)可合的大跨度空間布置，中環(huán)廣場(chǎng)，徹底拋棄戶型概念，自由靈動(dòng)空間，完全不加任何隔斷，臥室還是客廳，由你說(shuō)了算。
野心在無(wú)限的空間任意膨脹
3.寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)住宅價(jià)格(配套設(shè)施)
有心人持幣瘋搶粉紅女郎
此文擬放到中環(huán)開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月后發(fā)出，用新聞視角來(lái)描述領(lǐng)悟中環(huán)這一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)后紛紛持幣待購(gòu)的熱切心情場(chǎng)面。拿赭紅色的墻磚比擬粉紅女郎迷人的嫵媚姿態(tài)。
4.環(huán)境(面向黃河落地觀景窗)
黃河沙灘鋪進(jìn)中環(huán)廣場(chǎng)
縱覽黃河風(fēng)情線，與之最近的景觀和最佳觀景地點(diǎn)，不是沙灘，不是躉船，而是中環(huán)業(yè)主的衛(wèi)生間。腳踏中環(huán)寶地，遠(yuǎn)眺黃河兩岸，看長(zhǎng)河落日?qǐng)A，人生境界為之豁然開(kāi)朗，躺在浴池里看書(shū)泡澡，猶如身置沙畔。
景觀辦公，5.自由生活 自由創(chuàng)業(yè)
中環(huán)：上演現(xiàn)實(shí)版坐家打天下
古人云：秀才不出門(mén)，便知天下文。上通曉天文地理下博覽古今中外，實(shí)在是網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代對(duì)人們的基本要求，而中環(huán)的業(yè)主必備的這一素質(zhì)也成為他們鮮明特征的代言辭——知本時(shí)代的知道主義者。財(cái)富英雄的代表人物比爾蓋茨在創(chuàng)業(yè)之初并未去租用很大的車間廠房和購(gòu)買龐大機(jī)器，而是在一間小小的地下室。靠著聰明過(guò)人的頭腦，中環(huán)的主人也可以坐在家里憑借一張紙一只筆一根電話線實(shí)現(xiàn)并上演修身齊家治國(guó)平天下的理想抱負(fù)。
打造企業(yè)成長(zhǎng)的自由王國(guó)
三五個(gè)志同道合的知己友人組成一個(gè)小團(tuán)隊(duì)，便是未來(lái)一間公司的雛形。而這間公司的成長(zhǎng)氛圍和未長(zhǎng)成參天大樹(shù)前的小樹(shù)苗一樣需要陽(yáng)光和雨露。中環(huán)能給予創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的自由氣氛和延伸的產(chǎn)業(yè)鏈恰恰像陽(yáng)光和及時(shí)雨一樣。小小社區(qū)散發(fā)的淡淡的書(shū)卷氣像空氣中的香草味道一樣，給創(chuàng)業(yè)者靈感的迸發(fā)以深刻的啟迪。
21世紀(jì)再現(xiàn)美國(guó)創(chuàng)業(yè)神話
成就財(cái)富英雄的美麗傳說(shuō)
和平年代，鑄劍為犁，財(cái)富英雄成為萬(wàn)眾景仰的天之驕子，一座城市往往會(huì)因了一位名人而增色不少，成為街談巷議的中心焦點(diǎn)，中環(huán)就是一個(gè)制造這樣一個(gè)傳奇故事的溫床和流水線。并被后人百年不歇地流傳吟唱??
朝九晚五到底誰(shuí)說(shuō)了算？
朝九晚五的機(jī)械生活也許并不是你內(nèi)心深處真正想要的，自由心靈和思想的禁錮扼殺了許多天才創(chuàng)造靈感的不竭涌出，而在中環(huán)，提倡你成為自己的神，在滾滾紅塵的忙碌中過(guò)著你想要的自由自在的美麗地工作的生活。
無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的年代要給自己松綁
這是一個(gè)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的極端奉行自我解放的年代，這是轉(zhuǎn)型期社會(huì)的典型標(biāo)志，當(dāng)
非主流成為時(shí)尚、另類成為年輕人旺盛生命力的代名詞，中環(huán)提倡的松弛、閑適的精神旗幟也水到渠成般地成為必然。體驗(yàn)松綁的快樂(lè)，享受成就的感覺(jué)，這似乎才是生活的真諦。
懶散的舒適也是一種美
這是個(gè)懶人的世界，許多發(fā)明創(chuàng)造都是為懶人量身定做的。
在這里，一切無(wú)須按牌理出牌
一個(gè)回家睡個(gè)好覺(jué)卻不會(huì)丟掉工作的地方
三、高級(jí)公寓（純住宅）
1． 美式豪宅(白領(lǐng)金領(lǐng))
少數(shù)人的天空真的與眾不同
有時(shí)侯，我們必須用坦然的心態(tài)接受這個(gè)社會(huì)不公平的存在，比如80%的社會(huì)財(cái)富掌握在20%的人手里。比如??等等，惟有這樣才能形成良好健康的積極進(jìn)取心態(tài)。因此，陽(yáng)光下的財(cái)富是可以并值得驕傲的。作為相當(dāng)一部分的成功人士，享受高品質(zhì)的居住生活環(huán)境作為對(duì)多年商海打拼的饋贈(zèng)，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｆ嚧?，好房子的舒適愜意，都給成功者增添了與眾不同的思考空間 就像大海、天空的遼闊賦予哲人的思想走向與四處游走的距離一樣，在中環(huán)，時(shí)代驕子得天獨(dú)厚。
2． 一梯兩戶,兩部電梯(出行方便專用電梯)
一梯兩戶記錄今起打破
樓已基本售罄，此標(biāo)題賣點(diǎn)不再作介紹，3． 靈動(dòng)空間/首倡戶型自由分隔的空間
空間簡(jiǎn)史：戶型中的宇宙
穿越或超越時(shí)空的生活，一如神秘的外太空帶給人的無(wú)限遐想一樣，靈動(dòng)空間的戶型設(shè)計(jì)，就像不朽名著《哈姆雷特》一樣，每位主人都有自己心中最美的設(shè)想，它給想一展才華的建筑師票友們提供了無(wú)限創(chuàng)意無(wú)限可能。自得其樂(lè)的趣味絕對(duì)是無(wú)法用語(yǔ)言來(lái)傳遞的，這只屬于一個(gè)人的宇宙。靈動(dòng)空間的留白，心有多寬，房間就有多大
眼睛是心靈的窗戶，我們的心靈通過(guò)視覺(jué)這扇窗子感受到的斑斕的色彩、人群、小物什形成各種映像或開(kāi)闊或局促反饋給內(nèi)心。改革開(kāi)放，國(guó)人眼界頓時(shí)為之一開(kāi)，各種文化思想如潮水般涌入，社會(huì)轉(zhuǎn)型期，讓我們心靈接受了無(wú)數(shù)次洗禮，我們開(kāi)始接受大客廳、大開(kāi)間布局，在中環(huán)，房間的大小開(kāi)合隨心而變隨時(shí)而動(dòng)，與時(shí)俱進(jìn)的時(shí)代召喚不謀而合。
蘭州首倡創(chuàng)意隔斷戶型
此文主旨在于體現(xiàn)首倡精神，講解隔斷的幾種基本方法和材質(zhì)的選擇，設(shè)計(jì)方建議的幾種參考方案。配合靈活的室內(nèi)空間分割方式，適合不同人群對(duì)于起居環(huán)境的個(gè)性化需求。
4． 夏威夷風(fēng)情衛(wèi)生間
過(guò)上隨心所浴浪漫生活的人
有時(shí)為了沖個(gè)熱水澡，木子美會(huì)在輕易陌生男人家過(guò)夜。浪漫的生活從這里開(kāi)始，新新人類要求從臥室到衛(wèi)生間只有半步之遙。而中環(huán)更大膽更具風(fēng)情的設(shè)計(jì)是全透明落地玻璃的運(yùn)用。
嘗試在黃河邊洗澡的感覺(jué)（觀景衛(wèi)浴 天朗氣清）
5． 從歐洲到美洲(簡(jiǎn)約而高貴南北通透)
跨越太平洋的建筑鳳登陸蘭州
隨著西洋建筑的傳入，中國(guó)民居在城市節(jié)節(jié)退卻并逐步妥協(xié)，但不論是巴洛克、哥特建筑風(fēng)格都只是對(duì)歐陸簡(jiǎn)單的考貝和模仿，中環(huán)的出現(xiàn)打破了這一僵化局面，它是藝術(shù)家建筑家房產(chǎn)商經(jīng)過(guò)共同的慎密思考和創(chuàng)造的房子。中環(huán)費(fèi)心演繹的活的建筑的生命力和意義也正在于此。
四、停車場(chǎng)
a)市內(nèi)最大的地下停車場(chǎng)
有效地利用了地下空間，與行人構(gòu)成了一個(gè)完善的立體的交通系統(tǒng)，停車場(chǎng)的進(jìn)出口系統(tǒng)對(duì)人車分流的要求、可由地下三層停車場(chǎng)直入住戶的設(shè)計(jì)理念等等。b)自動(dòng)化管理、分層管理
ic卡門(mén)禁系統(tǒng)，自動(dòng)升降，泊車位置的分層管理。
五、建筑綜合1． 美式立面、柱頭柱角
記者目擊：你看，你看 中環(huán)的臉
中環(huán)樓宇的立面設(shè)計(jì)蘊(yùn)涵美式的風(fēng)格元素，線條流暢、簡(jiǎn)約大氣、不累贅、不煩瑣。面磚、窗格、陽(yáng)臺(tái)、墻釘、柱頭??雙層斷橋鋁合金中空玻璃窗，有效避免光污染。真正引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代的顛峰建筑，可以想象在歷經(jīng)歲月打磨之后只會(huì)愈發(fā)熠熠生輝。中環(huán)廣場(chǎng)五棟百年經(jīng)典建筑，配以紅色霹靂磚，氣勢(shì)軒昂、內(nèi)斂大氣，設(shè)計(jì)上選取華麗的古典建筑語(yǔ)匯，利用現(xiàn)代表現(xiàn)手法，將各具神采的建筑整和成個(gè)性突出又和諧統(tǒng)一的整體，由內(nèi)而外，淋漓展現(xiàn)人文省思的審美情趣和細(xì)膩品味。
2． 室內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱、地暖（最大空間使用）層高2.9米，更舒適
自報(bào)猛料：身高超過(guò)姚巨人
樓層的高度很高，比起相應(yīng)樓盤(pán)，所以還是物有所值的。層高2.9米，凈 2.75
米。標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米全明戶型設(shè)計(jì)雙臥室朝陽(yáng) 集中供暖體現(xiàn)以人為本的居住理念。
3． 電梯間精裝修、高檔首層入口
中環(huán)廣場(chǎng)：內(nèi)外兼修蓋世功夫
4． 凡爾賽迷宮 最大的屋頂花園 2100m2
蘭州要建巨無(wú)霸空中花園
五、物業(yè)篇①物業(yè)理念
為尊貴的業(yè)主提供不動(dòng)產(chǎn)保值增值服務(wù)，讓業(yè)主體會(huì)到更加貼心、更為
細(xì)致、更顯價(jià)值的的專業(yè)之道。
②物業(yè)團(tuán)隊(duì) 專業(yè)價(jià)值
有一只秉承國(guó)際化服務(wù)理念的精英團(tuán)隊(duì)，高標(biāo)準(zhǔn)管理高素質(zhì)人才高質(zhì)量服
務(wù)。
③物業(yè)管理
秉承高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化管理，戴維斯英式大管家。24小時(shí)全功能專人專業(yè)專
責(zé)，用上流社會(huì)戶戶專屬的現(xiàn)代管家觀念，取代大眾化服務(wù)的方法，向一般性物業(yè)管理說(shuō)再見(jiàn)。
④物業(yè)服務(wù)
首問(wèn)負(fù)責(zé)制，政要級(jí)的安保享受；零打擾服務(wù)，內(nèi)進(jìn)式服務(wù)。
六、品牌篇
地產(chǎn)新銳，優(yōu)秀作品有金城首家五星級(jí)寫(xiě)字樓保利大廈可資為證。
七、國(guó)際篇
從建筑設(shè)計(jì)理念到物業(yè)管理甚至微小的細(xì)節(jié)等都要求與世界接軌。全套國(guó)際化
操作標(biāo)準(zhǔn)與理念的引進(jìn)與弘揚(yáng)和再創(chuàng)造。
房地產(chǎn)研討班篇二
教育地產(chǎn)研討
一、教育地產(chǎn)類別：
教育根據(jù)表現(xiàn)形式的不同，一般可細(xì)分為三類：1、現(xiàn)存名校附近的教育地產(chǎn)就是名校周邊的二手房市場(chǎng)。此類教育地產(chǎn)并不太區(qū)分是幼兒園、小學(xué)還是中學(xué)或者大學(xué)，主要借力于“名?！敝苓叺慕鹱终信啤?/p>
名校周圍的房地產(chǎn)或者說(shuō)二手房普遍具有如下優(yōu)點(diǎn)：
a.名校就在附近，入學(xué)學(xué)生就讀方便。
b.房產(chǎn)同教育資源融為一體，居住地人文環(huán)境較好，利于孩子健康成長(zhǎng)。
c.名校周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。
其中，又以被就近入學(xué)規(guī)定劃進(jìn)可入名校的房源最為搶手。這些房源通常被稱之為學(xué)區(qū)房。
開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)有名校附近臵地開(kāi)發(fā)，雖然土地成本可能較大，但由于新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不但具有前述諸多的優(yōu)點(diǎn)，而且使得開(kāi)發(fā)商節(jié)約了在教育資源以及許多配套設(shè)施的投入，將會(huì)增加樓盤(pán)的附加值。
案例簡(jiǎn)述：龍湖地產(chǎn)—唐寧 one 北京項(xiàng)目 唐寧 one 堪稱國(guó)內(nèi)名校附近臵地開(kāi)發(fā)的典范。近鄰大學(xué)有名校北航、人大，北京大學(xué)、清華大學(xué)。附近中學(xué)有人才輩出的北大附中、清華附中和人大附中。此外，唐寧 one 還緊鄰中關(guān)村一小、二小、三小。在此前提下，唐寧 one 與北京名校中關(guān)村二小簽約，凡是唐寧 one 的業(yè)主（包括購(gòu)買商用產(chǎn)權(quán)的業(yè)主），不論買多大面積，不管戶籍在什么地方（外地戶口也可以），其直系三代內(nèi)子女，都可以就讀二小。而且不用交贊助費(fèi)，每年交 400元借讀費(fèi)即可。
龍湖在獲取土地之時(shí)，北京土地市場(chǎng)尚在火爆期。從今天的角度看，1.3 萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)尚可以接受，而在唐寧 one 項(xiàng)目首期推出的 2008 年底，這樣的成本價(jià)格并不菲。2、開(kāi)發(fā)商在自己的樓盤(pán)內(nèi)興建并自營(yíng)學(xué)校以吸引業(yè)主，增加房產(chǎn)的附加值
教育地產(chǎn)實(shí)際上是將房地產(chǎn)作為主業(yè)，將教育視為附屬產(chǎn)業(yè)。典型的例子是綠城房產(chǎn)，它于 2001 年成立了浙江綠城教育投資有限公司，在綠城建立的樓盤(pán)里，建立了綠城育華學(xué)
校之類的諸多綠城自營(yíng)的學(xué)校，其中主要是幼兒園和小學(xué)，中學(xué)較少，但從效果來(lái)看，并不是十分理想。
不理想的因素主要為自營(yíng)學(xué)校一般都是民辦或私立性質(zhì)，收費(fèi)昂貴，且有錢就能入學(xué)，同時(shí)，不具備公辦學(xué)校師資力量支撐，在教育考核關(guān)頭，只能向公辦教育學(xué)校借調(diào)優(yōu)秀教師來(lái)補(bǔ)充自身師資力量的不足。3、開(kāi)發(fā)商和 知名學(xué)校 聯(lián)姻，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)興建，名校負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng) 這種類型主要借力于現(xiàn)存的幼兒園、小學(xué)或中學(xué)中的名校。這是教育地產(chǎn)中新樓盤(pán)和教育聯(lián)姻最常見(jiàn)的方式。
引進(jìn)學(xué)校資源的項(xiàng)目還需要注意的一個(gè)重要問(wèn)題是保證學(xué)校的師資、教育質(zhì)量，以及前期對(duì)業(yè)主承諾的兌現(xiàn)，否則對(duì)于企業(yè)、項(xiàng)目品牌將起到負(fù)面影響。
二、教育政策解讀
1、入學(xué)政策解讀
小學(xué)、初中階段的升學(xué)實(shí)行按戶口所在片區(qū)就近入學(xué)的招生模式?在《關(guān)于2007年小學(xué)、初中入學(xué)工作的意見(jiàn)》中指出：堅(jiān)持小學(xué)、初中免試入學(xué)和就近入學(xué)原則，所有學(xué)校不能通過(guò)自行組織的考試或測(cè)試錄取學(xué)生。
?在《關(guān)于2008年小學(xué)、初中入學(xué)工作的意見(jiàn)》中再次指出：堅(jiān)持小學(xué)、初中免試和就近入學(xué)原則；劃定區(qū)域內(nèi)每所學(xué)校對(duì)應(yīng)的服務(wù)片區(qū)，學(xué)校應(yīng)首先接收本片內(nèi)學(xué)生，嚴(yán)格控制跨區(qū)縣流動(dòng)。
?《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法辦法》強(qiáng)調(diào)了四個(gè)“不得”：
(1)不得將學(xué)校分為重點(diǎn)學(xué)校和非重點(diǎn)學(xué)校；(2)不得利用財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)重點(diǎn)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校；(3)學(xué)校不得以各種名義在校內(nèi)分設(shè)重點(diǎn)班和非重點(diǎn)班；(4)不得舉辦各種名義的實(shí)驗(yàn)班、特長(zhǎng)班。
這四個(gè)“不得”從根源上開(kāi)始限制在義務(wù)教育階段的擇校弊端！
從以上義務(wù)教育政策解讀來(lái)看，國(guó)家教育政策的傾向性在“義務(wù)教育”和“普及教育”層面下了功夫，在滿足該層面的前提下，再通過(guò)高考途徑進(jìn)行人才選拔。
2、烏市當(dāng)前入學(xué)政策
根據(jù)《烏魯木齊市 2010 年初中招生工作規(guī)定》，對(duì)本市常住戶口學(xué)童，按學(xué)區(qū)劃分就近入學(xué)，流動(dòng)人口子女，由教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排到指定學(xué)校入學(xué)。國(guó)辦初中學(xué)校的招生
計(jì)劃每班名額為 50 人。學(xué)區(qū)是國(guó)辦初中學(xué)校招生區(qū)域的依據(jù)。根據(jù)國(guó)辦初中學(xué)校 2010 年的招生計(jì)劃和生源情況，教育行政部門(mén)在各校原基本學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上，適度調(diào)整，形成國(guó)辦初中學(xué)校 2010 年的實(shí)際錄取學(xué)區(qū)。
初中招生工作以小學(xué)畢業(yè)生的實(shí)際居住地為依據(jù)，具備以下條件之一的，按照初中招生學(xué)校的學(xué)區(qū)進(jìn)行分配錄取。
?具有本市常住戶籍的小學(xué)畢業(yè)生，必須與父（母）或合法監(jiān)護(hù)人同一戶籍，戶主必須是小學(xué)畢業(yè)生父（母）或合法監(jiān)護(hù)人。小學(xué)畢業(yè)生父（母）或合法監(jiān)護(hù)人的實(shí)際居住地所持房產(chǎn)證（或購(gòu)房協(xié)議、房產(chǎn)部門(mén)出具的房產(chǎn)證明）的戶址必須與戶籍一致。
?租住房屋的，需提供市房產(chǎn)局認(rèn)可的或符合有關(guān)規(guī)定的租賃合同，所租住房屋應(yīng)為小學(xué)畢業(yè)生父（母）或合法監(jiān)護(hù)人的惟一居住地。
?小學(xué)畢業(yè)生與父（母）或合法監(jiān)護(hù)人無(wú)住房，搭住在祖父母（或外祖父母）家，未與祖父母（或外祖父母）的戶籍分戶，且戶籍中注明小學(xué)畢業(yè)生為世居，沒(méi)有遷入遷出的記錄，戶主為祖父母（或外祖父母），該地址為小學(xué)畢業(yè)生及其父（母）或合法監(jiān)護(hù)人的唯一居住地，并出具相關(guān)的證明。
?本市常住戶戶籍在 2010 年 6 月 1 日前遷入，按學(xué)區(qū)分配。
?根據(jù)教育法規(guī)定，解決外來(lái)務(wù)工就業(yè)人員隨子女入學(xué)以“流入地政府為主，國(guó)辦學(xué)校為主”的原則。本著相對(duì)就近的原則，烏魯木齊各區(qū)縣在轄區(qū)內(nèi)指定學(xué)校安排外來(lái)務(wù)工就業(yè)人員子女就讀。
三、烏
市 民辦學(xué)校 生存 現(xiàn)狀烏魯木齊目前綜合實(shí)力排名前三甲的私立學(xué)校依次為：光華（位于烏昌輔道）、北大附中（位于昌吉市城郊）、眾志公學(xué)（位于烏魯木齊迎賓路），另有未名學(xué)校，崇正中學(xué)等大小共約二十三所私立學(xué)校，其中名不經(jīng)傳的學(xué)校有十所，另外十三所是綜合性的民辦學(xué)校。
從調(diào)研情況來(lái)看，目前烏魯木齊周邊的私立學(xué)校目前幾乎都處于慘淡經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，原因有以下幾點(diǎn)：1、政府的政策 公平性：雖然國(guó)家政策鼓勵(lì)私立學(xué)校創(chuàng)辦，但烏政府教育部門(mén)對(duì)民辦教育歧視態(tài)度居多，往往對(duì)政策的執(zhí)行“雷聲大，雨點(diǎn)小”，有開(kāi)始，無(wú)下文，使民辦教育在政策上較難獲得相應(yīng)的支持，舉步維艱，基本處于“夾縫中生存”狀態(tài)； 2 2、競(jìng)爭(zhēng)激烈：由于私立學(xué)校側(cè)重盈利方面，同類競(jìng)爭(zhēng)不可避免，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)自于公立學(xué)校，由于政府的支持，民眾的心里認(rèn)可，優(yōu)秀教師的供給等因素，使民辦學(xué)校在競(jìng)
爭(zhēng)中完全處于劣勢(shì)地位； 3 3、費(fèi)用” “門(mén)檻”：在公立學(xué)校普及國(guó)家九年義務(wù)教育政策（即學(xué)生在校僅用支付學(xué)雜書(shū)本最多共計(jì) 1000 元年）相比下，年逾萬(wàn)元的資費(fèi)令許多家庭望而卻步； 4 4、口碑較 難形成：學(xué)生素質(zhì)良莠不齊，學(xué)生多為父母無(wú)空照管，學(xué)校運(yùn)用軍事化管理方式進(jìn)行管教，更有所謂公立學(xué)校開(kāi)除學(xué)生轉(zhuǎn)投民辦，使學(xué)習(xí)氛圍不正，民辦學(xué)校很難提高升學(xué)率，難以形成口碑。
四、烏市民辦學(xué)校案例
眾志公學(xué) 是烏魯木齊較為典型的私立學(xué)校，位于烏魯木齊市郊迎賓路上，已建校投入使用期約十年，學(xué)校土地使用權(quán)由私人購(gòu)買，是烏市知名的寄宿制私立學(xué)校。學(xué)校班級(jí)由幼兒園，小學(xué)，初中，高中，劍橋高中，海外班六部分組成，其中劍橋高中是比較有特色的項(xiàng)目，該班修讀科目與英國(guó)劍橋中學(xué)相同，高中三年讀完可直接安排劍橋留學(xué)；海外班主要是俄羅斯，哈薩克斯坦等周邊國(guó)家學(xué)生在校就讀的班級(jí)。
目前在校學(xué)生有 747 名。在校教師基本為社會(huì)招聘而來(lái)，知名教師以兼職身份在校教學(xué)，整體師資力量明顯不如公辦學(xué)校。
資費(fèi)狀況為：小學(xué) 13900 元/年（包吃住，管理），初中 13600 元/年（不包吃），高中16000 元/年（不包吃），劍橋高中 59800 元/年（僅為學(xué)雜費(fèi)，吃住，及留學(xué)手續(xù)費(fèi)自理）。
招生范圍面向全疆各地學(xué)生。招生方式主要由廣告（報(bào)紙，傳媒，戶外等）傳播手段。
生源家境情況在烏市屬中等偏上水準(zhǔn)，父母多為經(jīng)商性質(zhì)，沒(méi)有時(shí)間照管孩子，而眾志學(xué)校的模式正好符合這類家長(zhǎng)的需求。而另一類學(xué)生是因各種原因未考取好的公辦學(xué)校，或因成績(jī)不佳，無(wú)法繼續(xù)升學(xué)就讀，從而轉(zhuǎn)投民辦學(xué)校以達(dá)成持續(xù)學(xué)習(xí)的目的。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，烏市公辦城市義務(wù)教育階段在校生約 63 萬(wàn)人，其中民辦學(xué)校人數(shù)約 2.5萬(wàn)人，占城市教育在校生的比重約為 4%左右。據(jù)此項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，學(xué)生人數(shù)占全市人口的比重約為四分之一左右，烏市民辦教育的生存現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。
目前，烏市民辦學(xué)校中招生情況最為理想的是光華私立學(xué)校，在校學(xué)生人數(shù)也僅為 1400名左右，學(xué)校班級(jí)建制凌亂，通常一個(gè)年級(jí) 2 個(gè)班每班人數(shù)均不超過(guò) 30 名，有的年級(jí)僅設(shè)一個(gè)班級(jí)，甚至有的年級(jí)連 1 個(gè)班的人數(shù)都無(wú)法湊足，無(wú)形中降低了資源的利用率。
總體而言，目前烏市的 民辦學(xué)校 現(xiàn)狀和國(guó)內(nèi)一二線城市相比，尚未形成真正 意義上 名學(xué)名校等 教育地產(chǎn)項(xiàng)目，民辦學(xué)校皆各自為政、“各取所需”，在烏市民辦學(xué)校領(lǐng)域尚未 有 標(biāo)志
性 的 “私立教育 代表 ”出現(xiàn)。
究其性質(zhì)，民辦學(xué)校還無(wú)法擺脫“托兒所”，“管教所”，“中轉(zhuǎn)站”的命運(yùn)。
五、水西溝教育地產(chǎn)項(xiàng)目
的思考1、公辦與民辦的 差別綜上所述，公辦學(xué)校與民辦學(xué)校側(cè)重點(diǎn)完全不同，其主要區(qū)別是：
公辦學(xué)校是以地區(qū)知名度、升學(xué)率、師資力量等因素作為考量指標(biāo)，在資金上是以國(guó)家撥款或財(cái)政補(bǔ)貼為主要途徑來(lái)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)。學(xué)校生源基本上不成問(wèn)題，僅是生源素質(zhì)上的優(yōu)劣差異，不會(huì)形成無(wú)米之炊的局面，學(xué)校以獲得社會(huì)效益為主要目的。
民辦學(xué)校出發(fā)點(diǎn)是以營(yíng)利為目標(biāo)，生源是一直是困擾民辦學(xué)校的問(wèn)題，在生源不足的前提下，如何獲取經(jīng)濟(jì)效益，最直接的方法就是通過(guò)提高學(xué)習(xí)費(fèi)用來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，為了開(kāi)源節(jié)流，在很多方面進(jìn)行成本壓縮，對(duì)教育成本的投入可想而知。另外，生源不足將直接導(dǎo)致學(xué)校盈利能力不足，管理手段跟不上，學(xué)生間無(wú)法形成較為單純的學(xué)習(xí)氛圍，氛圍不足，學(xué)習(xí)效率也就可想而知。2、名校 對(duì)房地產(chǎn)所起的作用
知名的公辦學(xué)校將極大地提升學(xué)區(qū)房的物業(yè)價(jià)值，學(xué)區(qū)房的概念完全是國(guó)家和政府所規(guī)定的入學(xué)政策，對(duì)公辦學(xué)校周邊區(qū)域而言，此公辦學(xué)校的優(yōu)勢(shì)目前一直存在。
而民辦學(xué)校的入學(xué)方式與公辦學(xué)校相比，盡管招生范圍不受任何限制，但不具備學(xué)區(qū)房的特征，只要能承擔(dān)其學(xué)費(fèi)便可入學(xué)，且升學(xué)率等要求也不如公辦學(xué)校的考核指標(biāo)。
由此，學(xué)區(qū)房概念對(duì)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)度極大，前提必須是公辦學(xué)校性質(zhì)，而民辦學(xué)校在這方面不具備相應(yīng)優(yōu)勢(shì)。3、水西溝教育地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析
單純地從教育地產(chǎn)角度來(lái)進(jìn)行評(píng)判，水西溝項(xiàng)目符合教育地產(chǎn)的特征度不高，且風(fēng)險(xiǎn)比例較高。從項(xiàng)目地理位臵，區(qū)域成熟度、人口導(dǎo)入度、地方經(jīng)濟(jì)等角度出發(fā)，不具備教育地產(chǎn)直接帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。
但是，換個(gè)角度進(jìn)行判斷，水西溝項(xiàng)目假設(shè)能滿足以下幾條關(guān)鍵主線，成功的可能性將大大增加。
a.高起點(diǎn)地引入名校資源（如交大附中、復(fù)旦附中、華師大附中等），填補(bǔ)烏魯木齊縣名校資源的空白，提升當(dāng)?shù)卣逃群徒逃懂犞械恼?jī)； b.必須做真正意義上的學(xué)區(qū)房，引入名校作為為公辦性質(zhì)的學(xué)校，水西溝項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)性成為知名學(xué)區(qū)房。
c.最具操作性的本質(zhì)是捐校。學(xué)校建成后，交由烏魯木齊縣政府或?yàn)跏薪涛?jīng)營(yíng)管理，天一地產(chǎn)無(wú)需擔(dān)心日后的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。教育行業(yè)本身跟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度不高，將教育交由專門(mén)的教育管理機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)管理，比由房地產(chǎn)商來(lái)經(jīng)營(yíng)更專業(yè)，能更好地達(dá)到教育地產(chǎn)“共贏”的目的。
盡管開(kāi)發(fā)企業(yè)支付了學(xué)校的建安成本，但這部分的成本將在項(xiàng)目銷售中直接獲得回報(bào)。
同時(shí)，可與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行磋商，或直接以土地補(bǔ)償、降低土地價(jià)格等方式來(lái)彌補(bǔ)學(xué)校建安成本上的付出。
d.開(kāi)發(fā)企業(yè)須明確主次關(guān)系，教育地產(chǎn)僅是獲得政府支持的手段，真正的目的是低價(jià)獲得土地和政策優(yōu)惠。在此前提下，教育營(yíng)運(yùn)的利潤(rùn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)相比，比例較小。
e.政府層面的幫助是不可或缺的條件之一，其中包括縣教育局和烏市教育部門(mén)的支持。
f.建議對(duì)水西溝項(xiàng)目附近的廟爾溝中學(xué)進(jìn)行名校改制，這樣即可直接得到現(xiàn)有生源，在行政審批上難度也較小，并把新校舍建在項(xiàng)目地周邊，直接植入學(xué)區(qū)房概念。
六、總結(jié)
從目前烏市的教育現(xiàn)狀和教育政策環(huán)境來(lái)看，教育地產(chǎn)的學(xué)區(qū)房概念深植人心，但未達(dá)到國(guó)內(nèi)一二線城市對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值深挖的程度，尚處起步階段。從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，烏市民辦教育的生存現(xiàn)狀和生源比重不容樂(lè)觀，這和目前烏市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及整體居民收入有關(guān)。從此次研究來(lái)看，水西溝項(xiàng)目引入教育地產(chǎn)概念，可從兩個(gè)層面來(lái)進(jìn)行分析：
其一：開(kāi)發(fā)企業(yè)層面 1、利用資源管道，須解決引入學(xué)校的學(xué)區(qū)房本質(zhì)。走公辦性質(zhì)的教育路線，成為真正的學(xué)區(qū)房，規(guī)避民辦教育“低人一等”的教育地位。
2、高要求地引入國(guó)內(nèi)知名學(xué)校作為項(xiàng)目的旗臶。
以上兩點(diǎn)作為基礎(chǔ)前提，并獲得突破，項(xiàng)目的成功性便可保證。3、水西溝項(xiàng)目引入教育地產(chǎn)概念與之前主題樂(lè)園定位相比，成本較低，開(kāi)發(fā)企業(yè)投入不大且風(fēng)險(xiǎn)控制能力較強(qiáng)，主要投入來(lái)自于對(duì)教育資源的引進(jìn)和與政府的溝通協(xié)調(diào)。
4、明確主次，引入教育僅是為項(xiàng)目的增值作鋪墊，其直接作用是盤(pán)活目前水西溝項(xiàng)目的土地價(jià)值，使本項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。
其二：政府層面 1、教育地產(chǎn)的引入，可提升整個(gè)烏魯木齊縣現(xiàn)有的教育水平和地區(qū)教育知名度，社會(huì)效益得到提升。
2、著名學(xué)校的引入，可增加該區(qū)域包括人口導(dǎo)入、就業(yè)機(jī)會(huì)、提高旅游知名度、招商引資等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，特別是對(duì)提高區(qū)域房地產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)卓著。
3、政府對(duì)本項(xiàng)目的支持難度不大，各種成本皆不高，便于獲得市級(jí)各政府部門(mén)的認(rèn)可，提高烏魯木齊縣政府的教育政績(jī)。
4、與南山旅游總規(guī)劃精神不沖突、不矛盾，符合環(huán)境要求，利國(guó)利民，形成各方共贏的局面。
綜上所述，水西溝項(xiàng)目根據(jù)以上兩個(gè)層面進(jìn)行資源整合，具備一定的可操作性，成本投入較低，效益增值明顯，與 主題樂(lè)園 項(xiàng)目 的運(yùn)作思路 相比，難度較小，可控性較強(qiáng)。但是，在無(wú)法整合以上相關(guān)資源的條件下，單純地從教育地產(chǎn)入手來(lái)運(yùn)作水西溝項(xiàng)目，不具備項(xiàng)目可行性。
房地產(chǎn)研討班篇三
在縣委常委擴(kuò)大會(huì)上的發(fā)言
劉 兆 云
總書(shū)記在視察江蘇時(shí)，對(duì)江蘇提出了努力建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的新江蘇”的新目標(biāo)。圍繞這個(gè)目標(biāo)，就我縣新型城鎮(zhèn)化如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展，本人認(rèn)為，在今后一段時(shí)期內(nèi)，應(yīng)著重發(fā)展“五大經(jīng)濟(jì)”：
一、突出高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。建湖不靠江、不沿海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)，資源稟賦不足，在宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條、實(shí)體經(jīng)濟(jì)乏力的大背景下，可持續(xù)、跨越式發(fā)展壓力空前加大。靠投資拉動(dòng)、靠鋪攤子已經(jīng)行不通了，必須注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)涵，提升城市發(fā)展品質(zhì)。要在廣譜招商的基礎(chǔ)上，以高新區(qū)和建湖開(kāi)發(fā)區(qū)為主陣地，突出重點(diǎn)，圍繞國(guó)際尖端產(chǎn)業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)，集中力量，全力公關(guān)，確保取得實(shí)質(zhì)性的突破。對(duì)已有的特色產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，重視技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展高端裝備等產(chǎn)業(yè)鏈頂端的產(chǎn)品，為建湖在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中早布局、早發(fā)展，建立新的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，加大人才引進(jìn)力度，推進(jìn)“515”人才引進(jìn)行動(dòng)計(jì)劃，深入實(shí)施“雙創(chuàng)”人才引進(jìn)工程，加快引進(jìn)產(chǎn)業(yè)匹配度高、帶動(dòng)力強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)人才與創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，使建湖成為各類人才的集聚地、萬(wàn)眾創(chuàng)新的向往地，真正提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
二、再現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)輝煌，夯實(shí)產(chǎn)城融合發(fā)展基礎(chǔ)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一度是建湖的主體經(jīng)濟(jì)，上世紀(jì)90年代的森達(dá)等一批民營(yíng)企業(yè)全國(guó)知名，建湖本土服務(wù)業(yè)企業(yè)如摩登經(jīng)典、有意思成功實(shí)現(xiàn)了向全國(guó)各地的品牌輸出；建湖的茶餐館遍布城鄉(xiāng)，餐飲經(jīng)濟(jì)十分豐富；建湖全民創(chuàng)業(yè)的氛圍特別濃，棄政從商的建湖現(xiàn)象曾轟動(dòng)一 時(shí)，幾千萬(wàn)、幾百萬(wàn)的大小老板比比皆是。因此，如何推動(dòng)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)，再創(chuàng)建湖民營(yíng)經(jīng)濟(jì)輝煌，成為建湖產(chǎn)城融合發(fā)展的重要抓手。當(dāng)前，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)各方面瓶頸制約日漸明顯，如資本結(jié)構(gòu)單
一、融資渠道狹窄、產(chǎn)品科技含量不高、管理手段落后等。為此，我們既要頂天立地，也要鋪天蓋地。在突出發(fā)展高端經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也要重視民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要以縣科技創(chuàng)業(yè)園、各鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)為主陣地，突出對(duì)民營(yíng)企業(yè)的扶持力度，推進(jìn)產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新，走向現(xiàn)代企業(yè)制度；出臺(tái)更加有利于民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展的措施和政策；拓寬融資渠道，推促銀行為民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展多樣化的融資服務(wù)，同時(shí)，努力探索發(fā)展民營(yíng)金融機(jī)構(gòu)的路子；推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，鼓勵(lì)其成為科技創(chuàng)新主體；提升企業(yè)管理水平，加大藍(lán)領(lǐng)人才培訓(xùn)力度，從整體上改變民營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。
三、加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造城鎮(zhèn)水鄉(xiāng)園林特色。旅游業(yè)是保護(hù)環(huán)境、擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、弘揚(yáng)文化、宣傳城市的形象產(chǎn)業(yè)。城市旅游不能沒(méi)有特點(diǎn)，建湖縣城比區(qū)位、比資源、比工業(yè)、比商貿(mào)、比歷史，遠(yuǎn)的不談，省內(nèi)、市內(nèi)也毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言，但我們也有自己的特色，建湖是著名的“水鄉(xiāng)明珠”，境內(nèi)共有3000多條河流，縣城建成區(qū)內(nèi)就有100多條河流，正在申報(bào)國(guó)家級(jí)園林縣城。因此，如何利用現(xiàn)有資源，建設(shè)百河之城，彰顯水鄉(xiāng)園林特色，成為當(dāng)務(wù)之急。建議以雙湖公園、秀夫公園、西塘河風(fēng)光帶、神臺(tái)河風(fēng)光帶為基礎(chǔ)，整合城南、城東廣場(chǎng)綠地、城市慢行系統(tǒng)、苗圃、植物園、水上樂(lè)園、游樂(lè)場(chǎng)等現(xiàn)有資源，加大城市河道整治力度，精心設(shè)計(jì)水上游線，增設(shè)漁人碼頭、游船畫(huà)舫、水上游樂(lè)競(jìng)技項(xiàng)目，融合水鄉(xiāng)文化、雜技文化、淮劇文化、煙花文化，科學(xué)點(diǎn)綴城市小品雕塑、規(guī)劃展示館、美術(shù)館、淮雜煙花 博物館，集休閑、娛樂(lè)、健身、度假于一體，全力打造“水鄉(xiāng)休閑慢城”。同時(shí)，以九龍口旅游度假區(qū)為重點(diǎn)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，景區(qū)項(xiàng)目盡量涵蓋所有與水有關(guān)的元素，如以觀賞自然風(fēng)光為主的濕地觀賞區(qū)，以科研、學(xué)習(xí)、培育、觀鳥(niǎo)、展覽為主的濕地體驗(yàn)區(qū)，以漁耕文化展示、體驗(yàn)、生活為主的漁耕文化體驗(yàn)區(qū)、以水上運(yùn)動(dòng)、水濱垂釣、休閑購(gòu)物為主的休閑娛樂(lè)區(qū)，以及游客接待區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)等，總之，努力做到人無(wú)我有、人有我特，集水鄉(xiāng)、生態(tài)、濕地、里下河風(fēng)情之大成，策應(yīng)縣城“水鄉(xiāng)休閑慢城”的打造，融入長(zhǎng)三角旅游圈，成為現(xiàn)代都市人群向往的新的旅游目的地，建湖新的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
四、搶抓高鐵經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，促進(jìn)城北經(jīng)濟(jì)板塊崛起。徐宿淮鹽高鐵以及沿海高鐵建成后，建湖與上海、南京、周邊各大地級(jí)市的距離迅速拉近，我縣與其他城市之間人員、資金、信息等交流將變得更加快速頻繁；要素和產(chǎn)品流動(dòng)的成本明顯降低，進(jìn)一步帶動(dòng)我縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；為我縣接受產(chǎn)業(yè)輻射、提升產(chǎn)業(yè)層次提供重大歷史契機(jī)，進(jìn)一步提升城市化水平。因此，要抓住機(jī)遇，大力發(fā)展高鐵經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)城北重新崛起。建議：一是加強(qiáng)宣傳推介。提升建湖整體形象和美譽(yù)度，最大限度放大高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。二是主動(dòng)對(duì)接高鐵經(jīng)濟(jì)。結(jié)合“十三五”規(guī)劃編制，科學(xué)制定未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、交通運(yùn)輸、商貿(mào)物流等專項(xiàng)規(guī)劃。三是高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)高鐵站區(qū)。按照建設(shè)地標(biāo)性建筑群和功能完善的城市綜合體要求，實(shí)施高鐵客運(yùn)站、站前路改造、秀夫路北延、站前廣場(chǎng)建設(shè)等工程，打造多功能的綜合客運(yùn)樞紐。四是加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。利用大規(guī)模的人流和站區(qū)功能完善的基礎(chǔ)設(shè)施，高效能推進(jìn)城北服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。五是發(fā)展 高鐵道口樞紐經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持“以站興商、以商帶城”發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)建設(shè)賓館、酒店、寫(xiě)字樓和商品超市；做好現(xiàn)有市場(chǎng)和物流園區(qū)的提質(zhì)與升級(jí)換代，打造連接全國(guó)乃至世界的物流網(wǎng)絡(luò)。
五、重視總部經(jīng)濟(jì)培育，提升城南新區(qū)發(fā)展水平。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)能為建湖帶來(lái)五種效應(yīng):一是“稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)”，包含企業(yè)的稅收貢獻(xiàn)和企業(yè)總部高級(jí)白領(lǐng)、員工個(gè)人稅收貢獻(xiàn)；二是“產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)”，企業(yè)總部會(huì)帶動(dòng)一大批有緊密業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的知識(shí)型服務(wù)公司隨之遷移。同時(shí)，帶動(dòng)的商務(wù)寫(xiě)字樓、房地產(chǎn)等投資對(duì)城市的貢獻(xiàn)也很大；三是“消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)”，包括總部的商務(wù)活動(dòng)、研發(fā)活動(dòng)所帶來(lái)的各種配套消費(fèi)，以及高級(jí)白領(lǐng)的個(gè)人生活消費(fèi)；四是“勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)”，總部經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)大量高智力就業(yè)崗位，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)；五是“社會(huì)資本效應(yīng)”，可以提升建湖的知名度和美譽(yù)度。城南新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，行政資源集中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，適宜作為總部經(jīng)濟(jì)的招引者和承載者，建議城南新區(qū)圍繞金融商務(wù)文化服務(wù)業(yè)集聚區(qū)定位，把引進(jìn)和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)作為今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期的工作重點(diǎn)，加快總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、電子商務(wù)、商業(yè)綜合體、文化創(chuàng)意園、水鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)、汽車文化廣場(chǎng)、健康養(yǎng)老等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，增強(qiáng)配套能力，積聚人氣商氣，提升新區(qū)產(chǎn)業(yè)的輻射力。
2016年8月
房地產(chǎn)研討班篇四
農(nóng)村信用社改革的思路研討
論文大綱
指導(dǎo)老師：蓋兵姓名：和峰學(xué)號(hào)：200822150112 引言：自2003年8月國(guó)務(wù)院決定在8個(gè)省份開(kāi)展農(nóng)村信用社改革試點(diǎn)工作以來(lái)，如今已整整經(jīng)歷了四年多的時(shí)間，從全國(guó)各個(gè)省、市、地區(qū)的改革情況來(lái)看，農(nóng)村信用社改革工作取得了階段性成果，整體水平也有了大幅度提升。截至2007年6月底，全國(guó)農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)四級(jí)分類口徑下不良率9.6%，比改革前降低了27.33個(gè)百分點(diǎn)；資本充足率12.24%，比改革前提高了20.69個(gè)百分點(diǎn)；歷年虧損掛賬586億元，比改革前減少了722億元，降幅55.6%，資產(chǎn)質(zhì)量明顯好轉(zhuǎn)。但黨的十七大的勝利召開(kāi)，為農(nóng)村金融改革工作提出了更高的要求，那么在新形勢(shì)下，我們又當(dāng)如何正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前農(nóng)村信用社改革工作面臨的新情況和新問(wèn)題，就這一問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)前農(nóng)村信用社改革工作，做了深度思考。
1農(nóng)村信用社改革的必要性
1.1農(nóng)村發(fā)展信貸資金的來(lái)源
1.2農(nóng)民資金設(shè)備的提供
1.3國(guó)家戰(zhàn)略的需要
2山西省改革工作面臨的新問(wèn)題
2.1法人治理結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位問(wèn)題突出。
2.2“三會(huì)一層”制度的虛位問(wèn)題嚴(yán)重。
2.3服務(wù)發(fā)展方向的移位問(wèn)題普遍。
2.4監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的多位問(wèn)題明顯。3改革工作面臨的新問(wèn)題對(duì)策建議
3.1強(qiáng)化改革宣傳力度，穩(wěn)步推進(jìn)持續(xù)發(fā)展。
3.2加快管理體制改革，明晰法人產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
3.3創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，增強(qiáng)支農(nóng)服務(wù)作用。
3.4推進(jìn)實(shí)施人才戰(zhàn)略，加強(qiáng)金融隊(duì)伍建設(shè)
3.5積極發(fā)揮多方合力，全力爭(zhēng)取有利環(huán)境。
3.6國(guó)家宏觀與監(jiān)督,讓農(nóng)村政策落實(shí) 4總結(jié)
房地產(chǎn)研討班篇五
網(wǎng)站的思路
導(dǎo)言
從毛蟲(chóng)到美麗的蝴蝶 在沉寂的等待中破繭而出 綻放出美麗的生命 我們集蓄 我們等待
城市吹響了向西的號(hào)角 在這個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī) 完成蛻變
當(dāng)你翻開(kāi)折頁(yè)正是完成蛻變的最佳方式 蝴蝶被喻為世界上最美麗的昆蟲(chóng) 浦江23號(hào)也將成就你最美麗的夢(mèng)想！
首頁(yè)以一個(gè)很歐式的燭臺(tái)為載體，設(shè)計(jì)構(gòu)想為全動(dòng)畫(huà)界面的交流，技術(shù)上用互動(dòng)關(guān)系
點(diǎn)亮城西（light west）——臨港新城屹立于江陰在重奏著浦東新區(qū)屹立于上海的樂(lè)章；國(guó)際創(chuàng)意港相融于浦江23號(hào)在延續(xù)著今日美術(shù)相融于蘋(píng)果社區(qū)的傳奇
七個(gè)年頭可以興建一座城市
自2005年8月，江陰市政府確定打造臨港新城，由此臨港新城中央商務(wù)區(qū)（cbd）的建設(shè)便拉開(kāi)了序幕；cbd占地達(dá)3000畝，秉承“臨港之水，長(zhǎng)江之心”的理念，矢志建成江陰的第二城市中心。
七個(gè)月份可以繁華一個(gè)城市
臨港新城中央商務(wù)區(qū)（cbd）相繼引進(jìn)了房地產(chǎn)、海關(guān)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、國(guó)際教育、商業(yè)、金融、酒店、貿(mào)易、通訊、信息等經(jīng)濟(jì)體，隨著各項(xiàng)工程建設(shè)的逐步推進(jìn)，作為臨港新城“新500天行動(dòng)計(jì)劃”的招商取得重大成功。
七天可以了解一個(gè)城市 這里，毗鄰八萬(wàn)平米商業(yè)城，滿足你意想不到的購(gòu)物需求；徜徉于闌珊的cbd，感受副中心的繁華；銀行林立，開(kāi)啟繁榮新城；觸摸五星級(jí)酒店，體驗(yàn)奢華近在咫尺；緊鄰國(guó)際學(xué)校，給孩子一個(gè)騰飛的希望；便利交通，任你隨心馳騁。
七個(gè)小時(shí)可以感覺(jué)一個(gè)城市
江陰的現(xiàn)在看東部，江陰的未來(lái)看城西，江陰的經(jīng)濟(jì)將是這里發(fā)展的助推器，一年的時(shí)間這里道路暢達(dá)，兩年的時(shí)間這里高樓林立，三年、四年后，這里的每一片土地都將被點(diǎn)亮，江陰的繁榮與城西的騰飛合二為一。
七分鐘可以到達(dá)這里——臨港新城cbd 在這里，讓我們點(diǎn)亮城西！
點(diǎn)亮品質(zhì)（light quality）——決定非凡價(jià)值，匹配尊貴生活
前瞻規(guī)劃：
追逐國(guó)際發(fā)展潮流，關(guān)注人的感受，符合國(guó)際綠色建筑思想和理念； 尊崇中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水文化，創(chuàng)造“天人合一”的理想居住環(huán)境。
立體園林，創(chuàng)造出豐富的景觀層次，精細(xì)處體現(xiàn)經(jīng)典，高尚舒逸，構(gòu)筑靈動(dòng)的生活境界；人車分流與無(wú)障礙通行，彰顯人文關(guān)懷與生活品質(zhì)。
經(jīng)典建筑：
美式經(jīng)典建筑大宅，優(yōu)雅清新，體現(xiàn)尊貴與精致，并賦予時(shí)代表情，立于潮流之端，于經(jīng)典之中，體現(xiàn)時(shí)尚與情調(diào)，設(shè)計(jì)大師的國(guó)際視角，為寫(xiě)意生活構(gòu)筑金色注腳。
全景陽(yáng)光，南北通透，健康板式結(jié)構(gòu)，極目遠(yuǎn)望，前后無(wú)擋，凸顯高貴氣質(zhì)與品質(zhì)，尊貴生活由此彰顯。
國(guó)際創(chuàng)意港：
國(guó)際創(chuàng)意港的融合，使浦江23號(hào)無(wú)須包裝渲染，其所蘊(yùn)涵的藝術(shù)靈魂與生俱來(lái)，不可再造。創(chuàng)意港的文化魅力具有點(diǎn)石成金的魔力，更加烘托和彰顯浦江23號(hào)不可復(fù)制的持續(xù)升值潛力。
國(guó)際學(xué)校
您家的南側(cè)，一座全新的、標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校即將拔地而起，學(xué)區(qū)住宅，一個(gè)可遇而不可求的夢(mèng)想，就在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，使您的物業(yè)成為羨慕和追逐的對(duì)象。
完善配套與星級(jí)物管：
完善的配套與安防設(shè)施，已成為當(dāng)然的標(biāo)準(zhǔn)配置，科技滲透到每個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)中，彰顯生活安心與舒適。管家式服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)維修回訪制度，關(guān)懷無(wú)微不至，以人為本永遠(yuǎn)是我們倡導(dǎo)的主題。
建筑品質(zhì)：
南北通透的戶型設(shè)計(jì)，只為追求舒適！入戶前廳的獨(dú)享設(shè)計(jì)，只要尋找品味！公攤計(jì)算的精簡(jiǎn)設(shè)計(jì)，只在證明合理！戶型多樣的繁復(fù)設(shè)計(jì)，只于滿足個(gè)性！戶內(nèi)精心的布局設(shè)計(jì)，只求擁有從容！尊崇風(fēng)水文化的設(shè)計(jì)，只愿客戶吉祥！準(zhǔn)一梯一戶電梯設(shè)計(jì)，只與尊貴為鄰！美式豪宅的韻律設(shè)計(jì)，只想與國(guó)際接軌！
主創(chuàng)單位：
美國(guó)這方建筑師事務(wù)所成立于美國(guó)紐約的專業(yè)性建筑設(shè)計(jì)公司，作品多次在美國(guó)和加拿大獲獎(jiǎng)。其國(guó)內(nèi)服務(wù)伙伴包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海、泰達(dá)等著名企業(yè)，以及政府大型項(xiàng)目規(guī)劃，以及著名的北京cbd詳細(xì)規(guī)劃。上海順業(yè)建筑工程有限公司，蘇中集團(tuán)的上海分公司，優(yōu)良的品質(zhì)，精細(xì)的管理，多次榮庸魯班獎(jiǎng)的管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目品質(zhì)的可靠保障。
持續(xù)升值潛力：
坐擁cbd，相伴創(chuàng)意港，前守國(guó)際學(xué)校，背靠金融國(guó)際、星級(jí)酒店，左鄰海岸城、軟件園，右看步行街，遠(yuǎn)望長(zhǎng)江之心??；縱觀江陰西部，誰(shuí)出其右？ 獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)＋尊貴的品質(zhì)﹦持續(xù)升值的潛力！這，就是未來(lái)。
點(diǎn)亮價(jià)值（light value）——城市動(dòng)向，心（新）生活的方向
有cbd，有金融國(guó)際；有海岸城，有長(zhǎng)江之心；有軟件園，有星級(jí)酒店；有創(chuàng)意港，有國(guó)際教育；有未來(lái)，創(chuàng)造持續(xù)升值！
主力戶型：
三張主力戶型圖片，及文字說(shuō)明。
點(diǎn)亮生活（light life）——浦江23號(hào)，創(chuàng)造居住與投資的氣度
送父母一個(gè)舒適居所：
我們的成長(zhǎng)伴隨著叮嚀、期盼、巴掌、鼓勵(lì)和關(guān)愛(ài)，不管是哪一時(shí)刻，都會(huì)倍感溫暖，喊一聲爸！媽！很美。
滿足父母的快樂(lè)生活，就在這里——
充足的陽(yáng)光，尊貴的生活體驗(yàn)，精巧的空間布局，合理的面積配比，完善的功能分區(qū)??
給孩子一個(gè)國(guó)際教育：
孩子是我們的夢(mèng)想與奇跡。
真實(shí)的國(guó)際教育，給孩子一個(gè)創(chuàng)造奇跡的啟蒙地，優(yōu)先的教育條件，咫尺的學(xué)習(xí)距離，居于家中你甚至可以感覺(jué)到孩子快樂(lè)的讀書(shū)聲；學(xué)區(qū)住宅，可遇而不可求的夢(mèng)想。
贈(zèng)妻子一個(gè)8萬(wàn)平米商超：
在江陰西部，新的都市生活正在興起，金融與商務(wù)、娛樂(lè)與休閑、通訊與信息，創(chuàng)意的文化展館、最前沿的時(shí)尚平臺(tái)，國(guó)際奢侈品的進(jìn)駐，休閑的情趣??統(tǒng)統(tǒng)聚于這里，繁華近在咫尺。
留給自己一個(gè)創(chuàng)意港：
心情有時(shí)候是需要放飛的，懂生活的行家以獨(dú)特的眼光開(kāi)始尋覓，國(guó)際創(chuàng)意港，臨港新城留給你尊貴的席位，一場(chǎng)欣賞者與思想者的風(fēng)云際會(huì)，就待懂生活的你加入，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意港成為家與大家的目標(biāo)。
為全家人帶來(lái)充滿財(cái)富的新家：
財(cái)富與成功留在了之前的努力中，會(huì)享受，才懂得經(jīng)營(yíng)，精打細(xì)算的預(yù)期，當(dāng)我們的房子已超出居住需求的時(shí)候，我們還可以選擇對(duì)生活的投資，遠(yuǎn)見(jiàn)，潛力可以為財(cái)富增加一個(gè)抉擇。
點(diǎn)亮我們（light us）——追求卓越，持續(xù)創(chuàng)造高尚生活元素，為城市發(fā)展服務(wù) 留言版、聯(lián)系方式，地圖。
點(diǎn)亮城西的一個(gè)動(dòng)作：一個(gè)蠟燭出來(lái)，其它蠟燭淡出，燭光變大變亮 點(diǎn)亮價(jià)值的一個(gè)動(dòng)作：五個(gè)蠟燭匯聚成一個(gè)，變大，鋪滿屏幕
點(diǎn)亮品質(zhì)的一個(gè)動(dòng)作：蠟燭水平拉動(dòng)，抹點(diǎn)一根蠟燭 再原路拉回，加上過(guò)渡效果進(jìn)入下一頁(yè)面。
點(diǎn)亮生活和點(diǎn)亮我們可以重復(fù)點(diǎn)亮城西和點(diǎn)亮品質(zhì)的動(dòng)作。
二級(jí)頁(yè)面背景: 價(jià)值板塊：用我們的鳥(niǎo)瞰圖，點(diǎn)亮我們版塊
點(diǎn)亮生活：用一家人的背景，各種人的想法 品質(zhì)：我們的c棟單體圖加動(dòng)畫(huà)角注。點(diǎn)亮城西：一個(gè)大箭頭出現(xiàn)，拉動(dòng)，點(diǎn)亮我們：用常規(guī)頁(yè)面方式
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