如果合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)該首先進(jìn)行友好協(xié)商，如果無(wú)法解決可以考慮法律訴訟。如何撰寫(xiě)一份合同呢？首先，我們需要明確合同的目的和主要條款，確保所有被約束的內(nèi)容得到明確的表述。其次，要注意合同的清晰性和準(zhǔn)確性，避免使用模糊不清或引起歧義的詞語(yǔ)和表達(dá)方式。此外，對(duì)于合同中的各種條款和條件，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查，并保證其合法、有效。最后，合同的簽署必須是雙方或多方自愿的，并在必要的情況下，經(jīng)過(guò)法律咨詢或?qū)I(yè)人士的意見(jiàn)?？傊珜?xiě)一份完善的合同需要考慮諸多因素，并保證其合法性和有效性。如果你需要簽訂合同，可以參考以下范文，對(duì)比選取適合的條款。
北京四合院買賣合同篇一
賣方(甲方)：
買房(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整的價(jià)款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號(hào)______，房屋用途為_(kāi)_____(無(wú)儲(chǔ)藏室)。
三、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見(jiàn)證人各___份。
甲方：
乙方：
北京四合院買賣合同篇二
賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）。
身份證號(hào)碼：_____________________。
買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）。
身份證號(hào)碼：_____________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
日期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
北京四合院買賣合同篇三
購(gòu)貨單位：____________________________。
供貨單位：____________________________。
經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：___________________。
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：__________。
按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法。
1.產(chǎn)品的數(shù)量：_________________。
2.計(jì)量單位、計(jì)量方法：________________。
第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)。
1.產(chǎn)品的交貨單位：__________________。
2.交貨方法，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：__________。
乙方送貨。
乙方代運(yùn)。
甲方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式：_________________。
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位________。
前40天通知乙方，以便乙方編月度要車計(jì)劃必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門(mén)辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門(mén)的責(zé)任。)。
第四條產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算。
1.產(chǎn)品的價(jià)格，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：__________。
按甲乙雙方的商定價(jià)格。
按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。
按照國(guó)家定價(jià)履行。
2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：__________產(chǎn)品的貨款、實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的結(jié)算，按照中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。
第五條不可抗力。
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。
本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
購(gòu)貨單位：______________供貨單位：_____________。
____年__月__日訂。
北京四合院買賣合同篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)種子法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
一、農(nóng)作物種子的種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額。
二、種子生產(chǎn)許可證號(hào)：_____________________。
種子經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：_____________________。
種子檢疫證書(shū)號(hào)：_________________________。
七、違約責(zé)任。
1.買方應(yīng)當(dāng)按照種子主要栽培技術(shù)要求種植，因買方過(guò)錯(cuò)或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
2.因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失或者可能造成損失的，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并到有關(guān)部門(mén)申報(bào)，否則造成無(wú)法勘驗(yàn)損失程度或者造成損失擴(kuò)大的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
3.賣方保證提供合格種子，因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，由賣方承擔(dān)責(zé)任。
4.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助買方到有關(guān)部門(mén)解決。
八、爭(zhēng)議解決方式。
(1)協(xié)商解決;。
(2)調(diào)解解決;。
(3)由________________仲裁解決;。
(4)訴訟解決。
本合同一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)一聯(lián)。
簽訂地點(diǎn)：____________。
賣方簽字：____________。
蓋章：________________。
買方簽字：____________。
蓋章：________________。
北京四合院買賣合同篇五
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)xx市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年____月____日止。
房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫(xiě)）方式處理：
1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。
2．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
3．________________________________________________。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號(hào)為_(kāi)___________。
第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的`，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：
法定代表人：____________法定代表人：
身份證號(hào)碼：____________身份證號(hào)碼。
地址：__________________地址：
聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：
郵政編碼：______________郵政編碼：
代理人：________________代理人：
聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________（章）。
經(jīng)辦人：
附件一房屋狀況（略）。
附件二共有共用部位（略）。
附件三付款方式（略）。
甲方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方擬合資向購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙丙方就合資購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內(nèi)容以下：
一、房產(chǎn)情況。
由開(kāi)發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為人民幣元。
二、出資比例。
甲乙雙方按購(gòu)房總價(jià)聯(lián)合出資購(gòu)買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。
三、為公道應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方。
為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議。
一、出資比例。
雙方聯(lián)合出資購(gòu)買房產(chǎn)，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承當(dāng)因購(gòu)買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購(gòu)房款、稅費(fèi)等一切支出。
二、房款、稅費(fèi)支付。
甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)進(jìn)程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)等。
2、按有關(guān)行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。
3、購(gòu)房款、稅費(fèi)等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐?xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的借款本金、利息和甲方向乙方追償?shù)娜坑枚扔梢曳截?fù)責(zé)并承當(dāng)。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的保管。
受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方保管各自的證書(shū)。
四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用。
受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí)，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。
五、違約責(zé)任。
甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。
六、文書(shū)投遞。
本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)投遞的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相干通知文書(shū)沒(méi)法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。
七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國(guó)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。
八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
北京四合院買賣合同篇六
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)種子法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
一、農(nóng)作物種子的種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額。
作?物?種?類。
品?種?名?稱。
數(shù)?量。
計(jì)量單位。
質(zhì)量(%)。
單價(jià)。
(元)。
總金額。
(元)。
純度。
凈度。
發(fā)芽率。
水分。
合計(jì)人民幣金額?(大寫(xiě))：?萬(wàn)?仟?佰?拾?元?角?分。
種子檢疫證書(shū)號(hào)：_________________________。
七、違約責(zé)任。
1.買方應(yīng)當(dāng)按照種子主要栽培技術(shù)要求種植，因買方過(guò)錯(cuò)或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
2.因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失或者可能造成損失的，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并到有關(guān)部門(mén)申報(bào)，否則造成無(wú)法勘驗(yàn)損失程度或者造成損失擴(kuò)大的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
3.賣方保證提供合格種子，因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，由賣方承擔(dān)責(zé)任。
4.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助買方到有關(guān)部門(mén)解決。
八、爭(zhēng)議解決方式。
（1）協(xié)商解決；
（2）調(diào)解解決；
（3）由_____________________解決；
（4）訴訟解決。
本合同一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)一聯(lián)。
簽訂地點(diǎn)：____________。
賣方簽字：____________。
蓋章：________________。
買方簽字：____________。
蓋章：________________。
北京市工商行政管理局。
北京四合院買賣合同篇七
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)種子法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
一、農(nóng)作物種子的種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額。
種子檢疫證書(shū)號(hào)：_______________________。
七、違約責(zé)任。
1.買方應(yīng)當(dāng)按照種子主要栽培技術(shù)要求種植，因買方過(guò)錯(cuò)或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
2.因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失或者可能造成損失的，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并到有關(guān)部門(mén)申報(bào)，否則造成無(wú)法勘驗(yàn)損失程度或者造成損失擴(kuò)大的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
3.賣方保證提供合格種子，因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，由賣方承擔(dān)責(zé)任。
4.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助買方到有關(guān)部門(mén)解決。
八、爭(zhēng)議解決方式。
（1）協(xié)商解決；
（2）調(diào)解解決；
（3）由________________仲裁解決；
（4）訴訟解決。
本合同一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)一聯(lián)。
簽訂地點(diǎn)：____________。
賣方簽字：____________。
蓋章：________________。
買方簽字：____________。
蓋章：________________。
北京市工商行政管理局。
北京四合院買賣合同篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在_____________________________，位于第____層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括_____________________________。
第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內(nèi)。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金，違約金為房?jī)r(jià)總額的2%。
第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，甲方無(wú)條件協(xié)助辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條、本合同未盡事項(xiàng)另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。
第十一條、爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生雙方爭(zhēng)議，首先協(xié)商解決;協(xié)商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。
第十二條、本合同自雙方簽字之日起發(fā)生法律效力，應(yīng)共同遵守。
本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。
甲方：
乙方：
北京四合院買賣合同篇九
出賣方(甲方)：
地址：
法定代表人：
電話：
買受方(乙方)：
公司代表：
地址：
電 話：
抵押人(丙方)：
身份證號(hào)碼：
鑒于：
1、甲方擁有北京市_____四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;。
4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;。
現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：
第一條 定義。
除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：
1.1 四合院。
在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于_____的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一)，不包括該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)。
該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記入過(guò)戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。
1.2 附屬房產(chǎn)。
在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門(mén)前的、產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)____的小房，該房產(chǎn)的門(mén)牌號(hào)為_(kāi)____，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。
1.3 占地面積。
在本協(xié)議中，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。
第二條 標(biāo)的。
第三條 價(jià)款及支付方式。
3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過(guò)戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)人民幣_(tái)____元整)。
3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。
除按照法律規(guī)定向政府部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無(wú)需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。
3.3支付方式：
3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)人民幣_(tái)____元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過(guò)以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。
3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門(mén)辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門(mén)辦理完四合院的過(guò)戶手續(xù)并將過(guò)戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)人民幣_(tái)____元整)后的余額。
3.3.5自乙方取得過(guò)戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。
乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方;乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。
第四條 土地出讓金和稅費(fèi)。
4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門(mén)的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。
但該土地出讓金最高不得超過(guò)人民幣_(tái)____元每平方米(以政府部門(mén)實(shí)測(cè)的占地面積為準(zhǔn))，超過(guò)部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除;若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣_(tái)____元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。
4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。
4.3該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。
第五條 雙方權(quán)利義務(wù)。
5.1甲方權(quán)利義務(wù)。
5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù);。
5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。
5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開(kāi)出合法有效的發(fā)票。
乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。
5.2乙方權(quán)利義務(wù)。
5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款;。
5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù);。
5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi);。
5.2.4向政府相關(guān)部門(mén)要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用;。
第六條 擔(dān)保。
6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于 的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后 日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。
若房屋管理部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后 日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。
丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。
6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。
6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
第七條 交接。
7.1甲方最遲應(yīng)在年 月 日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),并于過(guò)戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃批準(zhǔn)。
7.2甲方于年 月 日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方;同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過(guò)戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。
7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過(guò)戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。
第八條 聲明與保證。
8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。
因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。
而四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。
8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。
8.3 甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。
第九條 合同的終止或解除。
9.1 出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：
9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無(wú)法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過(guò)戶至乙方名下。
9.2 本合同自甲方收到乙方的書(shū)面解約通知之日起解除。
自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。
9.3 出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。
第十條 違約責(zé)任。
10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。
第十一條 其它。
11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。
甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。
11.2通知。
11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。
發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá);以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。
11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：
甲方：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。
11.4本合同自雙方簽署之日起生效;。
11.5本合同一式陸份，甲方持有 份，乙方各有 份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案壹份，。
甲方：乙方：丙方。
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
簽約日期：_______年______月______日
北京四合院買賣合同篇十
合同編號(hào)：
賣方：
買方：
簽訂時(shí)間：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)種子法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
一、農(nóng)作物種子的種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額：
二、種子生產(chǎn)許可證號(hào)：
種子經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：
種子檢疫證書(shū)號(hào)：
三、主要栽培技術(shù)要求：
四、交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式：
五、結(jié)算方式、期限：
六、買賣批量種子，當(dāng)事人(是)(否)取樣封存，封存期限為。
七、違約責(zé)任：
1.買方應(yīng)當(dāng)按照種子主要栽培技術(shù)要求種植，因買方過(guò)錯(cuò)或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
2.因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失或者可能造成損失的，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并到有關(guān)部門(mén)申報(bào)，否則造成無(wú)法勘驗(yàn)損失程度或者造成損失擴(kuò)大的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。
3.賣方保證提供合格種子，因種子質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，由賣方承擔(dān)責(zé)任。
4.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助買方到有關(guān)部門(mén)解決。
八、爭(zhēng)議解決方式：
(1)協(xié)商解決;。
(2)調(diào)解解決;。
(3)由仲裁解決;。
(4)訴訟解決。
九、其他約定：
本合同一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)一聯(lián)。
買方(蓋章)：賣方(蓋章)：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
北京四合院買賣合同篇十一
合同編號(hào)：
再次交易的，為：《食品檢驗(yàn)報(bào)告》 其他。
第三條 食品備案：已辦理備案的，出賣人應(yīng)提供備案編號(hào);尚未備案的，備案手續(xù)由(出賣人/買受人)辦理。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式：。
第五條 食品驗(yàn)收方法：。
第六條 結(jié)算方式及期限： 。
第七條 合同解除：出賣人提供的食品經(jīng)國(guó)家認(rèn)證的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)且屬于出賣人責(zé)任的，買受人有權(quán)解除合同。
第八條 追回責(zé)任：買受人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)已售出的不合格食品實(shí)施追回及無(wú)害化處理，屬于出賣人責(zé)任的，有權(quán)就由此受到的損失向出賣人提出賠償。
第九條 買受人違約責(zé)任： 。
出賣人違約責(zé)任： 。
第十條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決。
(一)依法向人民法院起訴;。
(二)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同一式 份，雙方各持 份，具有同等法律效力。
法律、法規(guī)、政策對(duì)食品安全另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十二條 合同附件及其他約定事項(xiàng)：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 委托代理人： 法定代表人： 委托代理人：
住所：住所：
電話：傳真：電話：傳真：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：賬號(hào)：
簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
北京市工商行政管理局 制定。
北京四合院買賣合同篇十二
出賣方：
地址：
法定代表人：
電話：
買受方：
公司代表：
地址：
電話：
抵押人：
身份證號(hào)碼：
鑒于：
1、甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院。
3、甲方承諾可以將該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作。
4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院。
現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：
第一條定義。
除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：
在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于四合院，不包括該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記入過(guò)戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。
1.2附屬房產(chǎn)。
在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門(mén)前的、產(chǎn)權(quán)人為小房，該房產(chǎn)的門(mén)牌號(hào)為，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。
1.3占地面積。
在本協(xié)議中，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。
第二條標(biāo)的。
第三條價(jià)款及支付方式。
3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算，每平方米人民幣×元整。
3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用。除按照法律規(guī)定向政府部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無(wú)需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。
3.3支付方式：
3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣劃入甲方賬戶中。
3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣×元整。
3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門(mén)辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門(mén)辦理完四合院的過(guò)戶手續(xù)并將過(guò)戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣×元整后的余額。
3.3.5自乙方取得過(guò)戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。
第四條土地出讓金和稅費(fèi)。
4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門(mén)的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過(guò)人民幣×元每平方米，超過(guò)部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣×元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。
4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。
4.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)。
5.1甲方權(quán)利義務(wù)。
5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。
5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。
5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開(kāi)出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。
5.2乙方權(quán)利義務(wù)。
5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款。
5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。
5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。
5.2.4向政府相關(guān)部門(mén)要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用。
第六條擔(dān)保。
6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。
共2頁(yè):。
6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。
6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
第七條交接。
7.1甲方最遲應(yīng)在20__年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下,并于過(guò)戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃批準(zhǔn)。
7.2甲方于20__年月日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過(guò)戶申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。
7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過(guò)戶登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。
第八條聲明與保證。
8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。
8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。
8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。
第九條合同的終止或解除。
9.1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：
9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無(wú)法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過(guò)戶至乙方名下。
9.2本合同自甲方收到乙方的書(shū)面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。
9.3出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。
第十條違約責(zé)任。
10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。
第十一條其它。
11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。
11.2通知。
11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。
11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：
甲方：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。
11.4本合同自雙方簽署之日起生效。
11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案壹份，。
甲方：乙方：丙方。
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
北京四合院買賣合同篇十三
北京四合院是位于中國(guó)北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見(jiàn)也最有特色的一個(gè)城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。下面是本站小編為大家整理的北京四合院。
導(dǎo)游詞。
歡迎參考!
北京四合院是位于中國(guó)北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見(jiàn)也最有特色的一個(gè)城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。北京的四合院現(xiàn)在已經(jīng)和北京胡同一起，成為北京傳統(tǒng)文化和民俗的代表，成為北京城市的城市名片之一。北京城保持了元大都時(shí)期的很多街道和建筑，其中就包括了四合院。因此可以說(shuō)，四合院積淀了幾百年來(lái)深厚的北京文化。
四合院又稱四合房，是一種漢族傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個(gè)院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城時(shí)期，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。
據(jù)元末熊夢(mèng)祥所著《析津志》載:"大街制，自南以至于北謂之經(jīng)，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。"這里所謂"街通"即我們今日所稱胡同、弄堂，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。當(dāng)時(shí)，元世祖忽必烈"詔舊城居民之過(guò)京城老，以貲高(有錢(qián)人)及居職(在朝廷供職)者為先，乃定制以地八畝為一分，分給遷京之官賈營(yíng)建住。
四合院就是由北房、南房、東房、西房四面圍合，各房之間用墻來(lái)連接起來(lái)形成的封閉式院落，使建筑形成一個(gè)“口”字形。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。北京的四合院歷史悠久。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城開(kāi)始，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。
北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成由元朝開(kāi)始。明清以來(lái)，北京四合院雖歷經(jīng)滄桑，但這種基本的居住形式已經(jīng)形成，并不斷完善，更適合居住要求，形成了我們今天所見(jiàn)到的四合院形式。北京的四合院的構(gòu)成有獨(dú)特之處，在中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性。院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。四合院是封閉式的住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門(mén)，關(guān)起門(mén)來(lái)自成天地，具有很強(qiáng)的私密性，非常適合獨(dú)家居住。院內(nèi)，四面房子都向院子中間開(kāi)門(mén)，一家人在里面和親和美，其樂(lè)融融。由于院落寬敞，可在院內(nèi)植樹(shù)栽花，飼?shū)B(niǎo)養(yǎng)魚(yú)，疊石造景。居住者不僅享有舒適的住房，還可分享大自然賜予的一片美好天地。
北京四合院蘊(yùn)含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營(yíng)建是極講究風(fēng)水的，從擇地、定位到確定每幢建筑的具體尺度，都要按風(fēng)水理論來(lái)進(jìn)行。風(fēng)水學(xué)說(shuō)，實(shí)際是中國(guó)古代的建筑環(huán)境學(xué)，是中國(guó)傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分，這種風(fēng)水理論，千百年來(lái)一直指導(dǎo)著中國(guó)古代的營(yíng)造活動(dòng)。此外，四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現(xiàn)著民俗民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)一定歷史條件下人們對(duì)幸福、美好、富裕、吉祥的追求。如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”，以花瓶?jī)?nèi)安插月季花的圖案寓意“四季平安”，而嵌于門(mén)簪、門(mén)頭上的吉祥辭語(yǔ)，附在檐柱上的抱柱楹聯(lián)，都充滿濃郁的文化氣息，進(jìn)入庭院，尤如步入一座中國(guó)傳統(tǒng)文化的殿堂。
北京四合院源于元代院落式民居。元建大都城時(shí)，街巷橫平豎直，大街闊24步，小街闊12步，以皇城內(nèi)宮殿、園囿為核心，排列著一條條小巷，這些小巷就是胡同。北京的胡同多是東西走向，這也是元代開(kāi)始奠基的。元代為鼓勵(lì)在都城內(nèi)建造民房，元世祖忽必烈頒詔，讓金中都舊址居民，特別是有錢(qián)的商人和有官職的貴族到大都城內(nèi)建房。同時(shí)還規(guī)定建房者可以占地8畝。這一政策，使元朝統(tǒng)治者及貴族大批遷入城內(nèi)，并出現(xiàn)規(guī)模建造院落式住宅的現(xiàn)象，使院落式民宅以它獨(dú)特的營(yíng)造方式得以完善。到了明清兩代，終于形成北京特有的四合院，而且清代比明代更加講究?，F(xiàn)在東單到雍和宮大街兩側(cè)、南北鑼鼓巷、西單到新街口大街兩側(cè)還保留有一些比較講究的四合院房屋。
北京的四合院無(wú)論是建造在東西走向的胡同北側(cè)，還是南側(cè)，院內(nèi)北房都是坐北朝南的正房，只是院門(mén)開(kāi)設(shè)的位置不同。胡同北側(cè)四合院為正四合院，院門(mén)面南臨街，門(mén)開(kāi)在南墻東邊，這在八卦中是“巽”位，在風(fēng)水上是吉祥的位置，也是柔風(fēng)、潤(rùn)風(fēng)吹進(jìn)的位置;胡同南側(cè)的四合院如果南面不臨街，開(kāi)不了院門(mén)，則在北房西邊開(kāi)門(mén)。這種院門(mén)的定位，完全是受北方自然環(huán)境和古代建造房屋的風(fēng)水之說(shuō)影響。
四合院大門(mén)有好幾種，比較多的是屋宇式門(mén)和墻垣式門(mén)。其中，屋宇式門(mén)又分王府大門(mén)、廣亮大門(mén)、金柱大門(mén)、如意門(mén)等;如意門(mén)又分大型的、中型的、小型的。其中，王府大門(mén)氣派，在北京還可以見(jiàn)到。最具代表性的是什剎海北岸曾經(jīng)作為衛(wèi)生部的大門(mén)(現(xiàn)為國(guó)家宗教局使用)，它就是昔日王府大門(mén)中比較講究的那一種。廣亮大門(mén)寬敞，明亮，一般占一開(kāi)間屋子的空間，門(mén)扉開(kāi)在門(mén)廳中柱之間，門(mén)前有石臺(tái)階，從外表一看就大氣，表明主人有一定的身份或地位。如意門(mén)比廣亮大門(mén)就顯得樸素了，門(mén)扉開(kāi)在外檐柱間，門(mén)楣上方有磚花圖案和如意形狀花飾，門(mén)也由此得名。墻垣門(mén)比較普遍，多建在中、小型四合院，最多的形式是騎墻而建的小門(mén)樓。
走進(jìn)四合院，迎面就能看到壘砌精致的影壁。影壁上每塊磚都是磨制的，壘砌時(shí)磨磚對(duì)縫。據(jù)有關(guān)民俗專家研究后認(rèn)為，影壁是中國(guó)房宅建筑不可缺少的風(fēng)水內(nèi)容。古代人迷信，認(rèn)為人死后有鬼魂，如果在夜晚有孤魂野鬼游蕩，闖進(jìn)宅院就會(huì)不吉利。而大門(mén)內(nèi)有影壁，鬼魂見(jiàn)了自己的影子，就不敢往里闖了。一些建筑學(xué)專家則認(rèn)為，影壁是北京民居的重要裝飾，它既可遮擋院內(nèi)雜物，又可以使外來(lái)人看不見(jiàn)院內(nèi)的情況，具有保私性。尤其是一些影壁建造講究，在其墻壁上雕飾有精美的圖案和吉祥話語(yǔ)，大大增加了四合院的文化品位。比較標(biāo)準(zhǔn)的四合院分內(nèi)宅和外院兩部分。外院由南房(也稱客房)、院門(mén)、影壁、內(nèi)宅南外墻組成。南房用于客房、書(shū)房、仆人居住。內(nèi)宅南墻正中建有垂花門(mén)，只有進(jìn)了垂花門(mén)，才能看清內(nèi)宅房屋。內(nèi)宅由北房、東房、西房組成，中間是院子。北房為正房，高大而豁亮，面闊三間，東西兩側(cè)建有耳房。北房由宅主人居住，西房由兒女居住，東房由孫子、孫女及奶媽居住。廚房在東房最南面;廁所在院內(nèi)旮旯，講究的是男女分開(kāi)，男外女內(nèi)，男的在外院南房西角，女的在內(nèi)宅東房北角。大的四合院還建有后罩房。后罩房在北房后面，有一層的，也有兩層的，均坐北朝南，與北房后山墻之間又形成一個(gè)院子，一般稱后院，后院是宅主人的內(nèi)眷或老人居住。
內(nèi)宅是四合院中心，北房前出廊，東西兩端建有游廊，游廊將東房、垂花門(mén)、西房、北房連成一體，既可躲風(fēng)、避雨、防日曬，又可乘涼、休憩和觀賞院內(nèi)景色。四合院內(nèi)可以種樹(shù)，養(yǎng)花，有的還置有金魚(yú)缸，搭有葡萄架。在四合院內(nèi)種棗樹(shù)、石榴樹(shù)寓意早生貴子，多子多孫;種丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修養(yǎng)。
四合院是封閉式住宅。從外面看，它四面都是墻，只有一個(gè)院門(mén)通向外界，兩扇大門(mén)平時(shí)還關(guān)閉著，一對(duì)門(mén)鈸仿佛告誡人們不可擅自闖入。四合院內(nèi)一大家人可以安安靜靜、和和美美、與世無(wú)爭(zhēng)地生活。院內(nèi)的房子既各自獨(dú)立，又相互聯(lián)系，面向院子中間開(kāi)放和集中。高大寬敞的北房，冬暖夏涼，由長(zhǎng)輩居住，長(zhǎng)輩一旦有什么不適，哪怕刮風(fēng)、下雨、下雪，兒孫們也可以沿著游廊到正房去問(wèn)安。這種房屋布局，充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)民居的家庭觀念和東方的倫理道德。
北京四合院買賣合同篇十四
1、閱讀課文，了解北京的四合院的基本結(jié)構(gòu)及居住情況，激發(fā)學(xué)生的自豪感。
2、理清課文的描寫(xiě)順序，能按一定的順序介紹建筑物。
3、正確、流利地朗讀課文。
1、閱讀課文，了解北京的四合院的基本結(jié)構(gòu)及居住情況，激發(fā)學(xué)生的自豪感。
2、理清課文的描寫(xiě)順序，能按一定的順序介紹建筑物。
1、課文插圖。
2、故宮等房屋照片。
一、提示課題：
1、板書(shū)計(jì)題。
2、你曾見(jiàn)過(guò)哪兒的四合院，能說(shuō)說(shuō)它們的樣子嗎？
二、初讀課文。
1、自由讀文，遇到不會(huì)讀的字查字典。
2、想想課文是按什么順序介紹北京的四合院的？介紹了四合院的哪幾個(gè)方面。
三、檢查自學(xué)效果。
1、對(duì)字詞掌握情況：
字音：胡同和諧氣氛。
字義：胡同坐北朝南和諧疏遠(yuǎn)。
2、課文按事物的幾個(gè)方面介紹四合院：朝向、結(jié)構(gòu)、作用、規(guī)模、居住情況這幾個(gè)方面內(nèi)容。
四、指導(dǎo)學(xué)生分小組把自己感興趣的內(nèi)容展開(kāi)討論學(xué)習(xí)。說(shuō)說(shuō)你讀懂了什么？
2、朝向：坐北朝南。（吉利、陽(yáng)光充足）。
3、結(jié)構(gòu)：正房、廂房、南房（倒座兒）。
4、作用：（1）獨(dú)居方便，便于聯(lián)系，適合人多家庭居住。
（2）正房----長(zhǎng)輩廂房-------晚輩。
5、規(guī)模：小型四合院（普通老百姓）。
大、中型四合院（有錢(qián)人家如王府）。
6、（1）居住情況變化：a：過(guò)去：一家一戶。
b：現(xiàn)在：許多戶（擠、亂、和諧）。
（2）高層建筑：人際、家庭關(guān)系冷漠、感情疏遠(yuǎn)。
（4）激發(fā)學(xué)生自豪感。
五、指導(dǎo)朗讀課文。
六、小結(jié)。
《北京的四合院》一文介紹了四合院的朝向、結(jié)構(gòu)、作用、規(guī)模、居住情況。我們可以模仿這種類型的文章進(jìn)行習(xí)作。
七、作業(yè)?。
完成課時(shí)作業(yè)?。
北京四合院買賣合同篇十五
作為一名可信賴的導(dǎo)游人員，可能需要進(jìn)行導(dǎo)游詞編寫(xiě)工作，導(dǎo)游詞一般是根據(jù)實(shí)際的游覽景觀、遵照一定的游覽路線、模擬游覽活動(dòng)而創(chuàng)作的。那么什么樣的導(dǎo)游詞才是好的呢？以下是小編精心整理的北京四合院優(yōu)秀導(dǎo)游詞，希望對(duì)大家有所幫助。
在古老的老北京，最著名的建筑莫過(guò)于四合院了。四合院是北京地區(qū)最有特點(diǎn)的傳統(tǒng)民居形式。遼代時(shí)已初成規(guī)模，經(jīng)金、元，至明、清，逐漸完善。四合院雖有一定的規(guī)制，但規(guī)模大小卻有不等，大致可分為大四合、中四合、小四合三種：中型和小型四合院一般是普通居民的住所，大四合則是府邸、官衙用房。成為北京最有特點(diǎn)的居住形式。
所謂四合，“四”指東、西、南、北四面，所謂合院，即是一個(gè)院子四面都建有房屋，形成一個(gè)“口”字形。中心為院，北京四合院經(jīng)過(guò)數(shù)百年的營(yíng)建，從平面布局到內(nèi)部結(jié)構(gòu)、細(xì)部裝修都形成了京師特有的京味風(fēng)格。
北京四合院建筑的布局，是以南北縱軸對(duì)稱布置和封閉獨(dú)立的院落為基本特征的。有最簡(jiǎn)單的一進(jìn)院、二進(jìn)院或沿著縱軸加多三進(jìn)院、四進(jìn)院或五進(jìn)院。這種四合院一般大都采用木板大門(mén)。厚厚的木板制成的大門(mén)一端，上下都放在軸心里，左右旋轉(zhuǎn)，可以關(guān)開(kāi)閉合，安全、可靠。
北京四合院住宅的建造，滿足了人們衣食住行的需要，滿足了人們希望得到友誼、同情、理解、信任的需要。數(shù)代人的居住實(shí)踐表明，住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。這與現(xiàn)代公寓住宅永遠(yuǎn)緊閉大門(mén)的冷漠形成了鮮明的對(duì)照。白天，院中花草樹(shù)木，十分美麗，夜里花香，空氣清新，晚間家人坐在院中乘涼、休息、聊天、飲茶，全家合樂(lè)。家里人在院子里，無(wú)論做什么，外人看不見(jiàn)的，這符合中國(guó)人的習(xí)慣。四合院住房分間分房，老人住北房（上房），中間為大客廳（中堂間），長(zhǎng)子住東廂，次子住西廂，傭人住倒房，小姐、女兒住后院，各不影響。北京四合院設(shè)計(jì)與施工比較容易，所用材料十分簡(jiǎn)單，青磚灰瓦，磚木結(jié)合，混合建筑。當(dāng)然，以木構(gòu)為主體標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，重量輕，如遇地震，無(wú)論多大震級(jí)也不害怕，這說(shuō)明合院是可以防震的一大特點(diǎn)。整體建筑是程色調(diào)灰青，給人印象十分樸素。以北京為主的周圍地區(qū)用四合院，以中軸為對(duì)稱，大門(mén)開(kāi)在正南方向的東南方向，大門(mén)不與正房相對(duì)，也就是說(shuō)大門(mén)開(kāi)在院之東南。這是根據(jù)八卦的方位。
北京的四合院之所以有名，還在于它的構(gòu)成有獨(dú)特之處，在中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，是中國(guó)人民的重要建筑遺產(chǎn)。四合院一般是一戶一住，但也有多戶合住一座四合院的情況，多為貧困人家，稱為“大雜院”。“大雜院”的溫馨卻讓許多老北京無(wú)法忘記。
四合院，又稱四合房，是中國(guó)漢族的一種傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個(gè)院子四面建有房屋，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。
四合院就是三合院前面有加門(mén)房的屋舍來(lái)封閉。若呈“口”字形的稱為一進(jìn)院落；“日”字形的稱為二進(jìn)院落；“目”字形的稱為三進(jìn)院落。一般而言，大宅院中，第一進(jìn)為門(mén)屋，第二進(jìn)是廳堂，第三進(jìn)或后進(jìn)為私室或閨房，是婦女或眷屬的活動(dòng)空間，一般人不得隨意進(jìn)入，難怪古人有詩(shī)云：“庭院深深深幾許”。庭院越深，越不得窺其堂奧。
四合院至少有3000多年的歷史，在中國(guó)各地有多種類型，其中以北京四合院為典型。四合院通常為大家庭所居住，提供了對(duì)外界比較隱密的庭院空間，其建筑和格局體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的尊卑等級(jí)思想以及陰陽(yáng)五行學(xué)說(shuō)。
在現(xiàn)代，隨著家庭結(jié)構(gòu)和社會(huì)觀念的變遷，傳統(tǒng)四合院的宜居性受到了挑戰(zhàn)。而在城市規(guī)劃過(guò)程中，傳統(tǒng)四合院也面臨著保護(hù)和發(fā)展的矛盾，一些四合院被列為了文物保護(hù)單位，同時(shí)也有一些被拆除。
院門(mén)，是四合院的主要入口，北京人習(xí)慣叫它“街門(mén)”。在世間一切都急劇變化的今天，已很難以這些街門(mén)來(lái)判斷院主人的等級(jí)了。流連于綠樹(shù)掩映中的街巷，那眾多的舊式街門(mén)已經(jīng)成為無(wú)聲的歷史，默默中帶給你無(wú)邊的聯(lián)想和啟迪，就像一位世紀(jì)老人，用顫抖的聲音向你訴說(shuō)著早年的故事。
在北京那眾多的院門(mén)中，大致可以分出這樣兩類，即屋宇式門(mén)和隨墻式門(mén)。前者有門(mén)洞，門(mén)占一間屋、后者沒(méi)門(mén)洞，只在墻上開(kāi)門(mén)。細(xì)說(shuō)起來(lái)，屋宇式大門(mén)又分成王府大門(mén)、廣亮大門(mén)、如意門(mén)等；隨墻門(mén)有小門(mén)樓、車門(mén)等。
咱先說(shuō)這王府大門(mén)。以往對(duì)住宅的稱謂，《大清會(huì)典》中有著明確的規(guī)定：“凡親王、郡王、世子、貝勒、貝子、鎮(zhèn)國(guó)公、輔國(guó)公的住所，均稱為府。”其中，親王、郡王的住所稱王府。至于那些不是鳳子龍孫的達(dá)官顯貴，盡管有封爵，或有尚書(shū)、大學(xué)士、軍機(jī)大臣的頭銜，他們的住所也不能稱“府”，只能稱“宅”或“第”。在產(chǎn)權(quán)上，“府”和“王府”都是皇產(chǎn)，一旦撤掉爵位，就要相應(yīng)地撤府，以備將來(lái)再分他人，“宅第”則一般都是私產(chǎn)。
就王府大門(mén)來(lái)說(shuō)，親王府五間，郡王府三間，都是坐北朝南，門(mén)前有門(mén)罩（設(shè)有門(mén)窗和墻的房子），過(guò)道高出地面。府門(mén)東西各有一間角門(mén)，均叫阿司門(mén)，供人們出入。清代方睿師的《蕉軒隨錄》中說(shuō)：“外官衙署正門(mén)左右各有一門(mén)，謂之東角門(mén)、西角門(mén)，下官參謁，均由角門(mén)入也?！苯情T(mén)的設(shè)置，使大門(mén)可以平日關(guān)閉，視時(shí)視事而開(kāi)，是為禮儀方面的需要而設(shè)的。府門(mén)外有石獅、燈柱、拴馬樁和轄禾木（古人稱行馬）等設(shè)施。與府門(mén)相對(duì)的為影壁。如果兩座阿司門(mén)是東西相對(duì)，讓人通行的，其中必有一四方大院，因此府門(mén)前有石獅一對(duì)，故又稱此為“獅子院”。凡此格局者，其府門(mén)對(duì)面則非影壁，而是一排平房，舊為兵丁所住，或回事處等的所在。
王府大門(mén)的間數(shù)、裝飾、色彩等等都是按制度規(guī)定而建的?！坝H王府為綠色琉璃瓦，每門(mén)金釘六十有三，世子府減親王之二”，貝勒府就是正門(mén)三間，啟門(mén)一了。王府大門(mén)屋頂用筒瓦、大脊、設(shè)吻獸，垂脊上設(shè)仙人走獸，山墻上做排水溝滴，大門(mén)漆紅色，梁枋施彩畫(huà)。
葉廣芩的長(zhǎng)篇小說(shuō)《采桑子》中，記述了一座王府大門(mén)的面貌：“拐進(jìn)鏡兒胡同，巨大的紅漆大門(mén)就闖進(jìn)了眼簾。大門(mén)緊閉著，臺(tái)階很高，有上馬石。因?yàn)殚L(zhǎng)期無(wú)人走動(dòng)，階前已長(zhǎng)出了細(xì)草，上馬石也被土埋了大半截。大門(mén)對(duì)面的八字磚雕影壁，早已是殘舊不堪……這是樸薩克多羅親王的府第?！?/p>
相比之下，《紅樓夢(mèng)》的描寫(xiě)更具體，第三回里有文：“又行了半日，忽見(jiàn)街北蹲著兩個(gè)大石獅子，三間獸頭大門(mén)……正門(mén)都不開(kāi)，只有東西兩門(mén)有人出入。正門(mén)之上有一匾，匾上大書(shū)‘敕造寧國(guó)府’五個(gè)大字……又往西行，不多遠(yuǎn)，照樣也是三間大門(mén)，方是榮國(guó)府了?！卑凑瘴闹嘘P(guān)于大石獅子的描寫(xiě)，這座大門(mén)應(yīng)算是清代親王府第的格局。但這樣的王府，門(mén)前應(yīng)有一“獅子院”，而獅子不可能放在臨街的地方，臨街的該是東、西角門(mén)。像清代的鄭王府、禮王府、定王府等，府第的石獅子都在角門(mén)內(nèi)。
有人問(wèn)，現(xiàn)如今的張自忠路人民大學(xué)，也就是原先的和親王府，大門(mén)前的石獅子為什么臨街呢？那是因?yàn)樵瓉?lái)這里并沒(méi)有馬路，是后來(lái)開(kāi)通的。
說(shuō)完王府大門(mén)，再來(lái)說(shuō)說(shuō)廣亮大門(mén)?！皬V亮”，顧名思義，應(yīng)該是比較寬敞、豁亮的意思，這是相對(duì)旁邊的小門(mén)樓等較矮的院門(mén)而言的。
“廣亮”的原音是“廣梁”，說(shuō)的是屋頂?shù)拇罅汉軐拸V。既然如此，院門(mén)還能小嗎？顯然，只有官高爵顯的人物，或民國(guó)以后的軍閥商賈們才有可能建造。為了顯眼，大門(mén)的這一間要比兩邊的房屋大一些，有自己的山墻，戧檐上施以磚雕花飾，屋頂加高，墀頭墻突出。廣亮，不僅體現(xiàn)在規(guī)模上，更體現(xiàn)在裝飾上：上有數(shù)對(duì)門(mén)簪，下有精致的石鼓門(mén)枕，墻面的磚雕，木頭上的彩畫(huà)也無(wú)不考究。大門(mén)內(nèi)外有影壁、屏門(mén)，設(shè)臺(tái)階，一般比地面高出三五寸。大門(mén)兩邊的內(nèi)墻上一般抹灰涂白，周邊加線腳。講究的用竹條或鐵棍做骨架，再用水泥沙子堆塑出浮雕花樣來(lái)。也有的在上面畫(huà)壁畫(huà)，再有的是磨磚對(duì)縫、平整光潔的所謂“硬心”裝飾。
廣亮大門(mén)的屋頂一般不吊頂，后來(lái)為了整齊也有加的。屋脊有兩邊斜伸的“清水脊”，也有“元寶脊”。廣亮大門(mén)的門(mén)，立在房屋進(jìn)深的一半處，一半甚至更多的使用面積留在了門(mén)外。民國(guó)后為了治安的考慮，有的在門(mén)外加了一層鐵柵欄。廣亮大門(mén)與王府大門(mén)一樣，門(mén)外也有上馬石、拴馬樁或拴馬石等。
金柱大門(mén)所說(shuō)的“金柱”，就是檐柱以內(nèi)的柱子。金柱大門(mén)，就是將門(mén)框安在金柱上的大門(mén)。在規(guī)模上，金柱大門(mén)顯然比廣亮大門(mén)要小，門(mén)也窄，有的只有半開(kāi)間。其他方面如大門(mén)的構(gòu)造、屋頂、雕飾等，均與廣亮大門(mén)同。其門(mén)洞僅約一步進(jìn)深，大門(mén)道的檐柱上有些裝飾，整體上顯得比廣亮大門(mén)輕巧。
與金柱大門(mén)相比，蠻子門(mén)最大特點(diǎn)是比金柱大門(mén)更往外推了一些，幾乎就在前檐柱的位置上。其他方面與金柱大門(mén)、廣亮大門(mén)差不多。蠻子門(mén)的出現(xiàn)，是因?yàn)榉恐鞯墓倨凡桓撸辽俨荒芙◤V亮大門(mén)，索性院門(mén)外前推到屋檐下頭，屬于南方來(lái)京的官員或居民喜歡的式樣?！靶U子”是當(dāng)時(shí)北京人對(duì)兩廣及南方偏遠(yuǎn)地區(qū)人員的不尊重的稱謂。
《大都》一書(shū)中提到過(guò)這類街門(mén)：“終于，他回到椿樹(shù)胡同撳著自己家門(mén)的電鈴了，墻邊兒的幾棵高樹(shù)，透著嫩青的芽枝，讓風(fēng)不住地吹蕩。里面噔噔地有人跑著，啪的一聲，門(mén)上的乳白圓電燈亮了。那人開(kāi)了閂，從門(mén)隙張望了一下，開(kāi)了門(mén)。他跨進(jìn)大院來(lái)，發(fā)現(xiàn)前面門(mén)洞那邊沒(méi)有客人的車馬了，電燈也沒(méi)有開(kāi)亮。”
這段描述表明，門(mén)洞里能停車，自然是因?yàn)榇箝T(mén)往外推了，這正是金柱大門(mén)的特征。而能照到外面的乳白圓電燈，肯定就在外推的門(mén)上頭。這里所描寫(xiě)的.，門(mén)洞內(nèi)停車并非妄語(yǔ)。京劇藝術(shù)家王瑤卿的故居，也就是現(xiàn)在的宣武區(qū)培英胡同20號(hào)的門(mén)道內(nèi)，因?yàn)閷挸?，就曾是存放洋車的地方。王瑤卿、王鳳卿兄弟二人的交通工具就是它們。在老北京，如意門(mén)的數(shù)量最多，因?yàn)檫@是一般民居用的。由于數(shù)量大，所以如意門(mén)的形式也多，可繁可簡(jiǎn)。在等級(jí)嚴(yán)格的封建社會(huì)，有錢(qián)無(wú)官的人家，建小門(mén)不甘心，要建大門(mén)。于是，建成廣亮大門(mén)的規(guī)模，而門(mén)卻不大。這樣一來(lái)，既顯得與眾不同，但又未越制。另外，在門(mén)楣上大加雕飾，屋頂上出挑，山墻上有完整的鏤花裝飾。最高級(jí)的用博古、九世同居、獅子繡球、榮華富貴的紋樣，中等的用榮華富貴、番草、人物等，而且一般都做成橋或欄桿的樣子，顯得雍容華貴，又不犯制。
最簡(jiǎn)單的如意門(mén)，只用瓦組成線紋、“五花象眼”等透空的花紋。這種大門(mén)的門(mén)扇減小，只用兩扇門(mén)簪，石枕為石墩，而非石鼓，開(kāi)啟靈活。
到了民國(guó)年間，原有的皇族顯貴開(kāi)始敗落，所用宅院陸續(xù)出賣。購(gòu)買這些住宅的新富們?yōu)榱苏谘?，就在原廣亮大門(mén)的基礎(chǔ)上，在門(mén)道內(nèi)砌墻，門(mén)道封在大門(mén)口內(nèi)。這種由廣亮大門(mén)改成的如意門(mén)不少。這樣的大門(mén)，往往在山柱上留下原來(lái)裝門(mén)的槽口痕跡，甚至原有的門(mén)不拆，又在外檐下再加一道如意門(mén)。
隨墻門(mén)也叫墻垣門(mén)，其特點(diǎn)是無(wú)門(mén)洞，順墻開(kāi)，只占半間或大半間寬度，院門(mén)較窄。
小門(mén)樓是隨墻門(mén)中最常見(jiàn)的一種。在風(fēng)格上仍追求屋宇的效果。它有兩堵極短的山墻，有屋頂，上做正脊，兩頭翹起，檐上裝飾著花草磚。所以說(shuō)，盡管這種形式的院門(mén)等級(jí)最低，但普通人家也會(huì)盡可能地裝飾一番。特別是那墻垣式門(mén)樓，與房屋無(wú)異。用瓦片砌成的串串銅錢(qián)式樣，更顯得新穎別致?！端氖劳谩分衅罴易〉木褪沁@種小門(mén)樓，即花墻子門(mén)樓。
柵欄門(mén)也是隨墻門(mén)的一種，俗稱菱角門(mén)，一般用于大宅門(mén)的馬號(hào)。兩根木柱支著橫木，上邊用一種菱角形的木構(gòu)件向外出挑，承托著屋頂，門(mén)扇是直欞柵欄門(mén)。
《大都》一書(shū)中，對(duì)這種柵欄門(mén)的描寫(xiě)曾有幾處，這里選有代表性的引述如下：“從米市大街朝西一拐彎，進(jìn)了胡同，這就到了。墻外種著四五棵槐樹(shù)，兩樹(shù)之間留著間隔。樹(shù)身外面用粗磚像矮墻似的砌高起來(lái)圍著它們，磚塊當(dāng)間砌的時(shí)候留著透亮的空隙，磚垣上面平圓頂抹了幾層光滑硬實(shí)的洋灰……鈴鐺還沒(méi)住聲，忽然大門(mén)自動(dòng)地打開(kāi)了，馬車骨碌碌地奔進(jìn)門(mén)內(nèi)一條狹長(zhǎng)的泥徑來(lái)。這兩邊都是房屋的磚墻……前面是一塊空敞的泥地院子，除了西北角的幾間屋子，這院子少見(jiàn)的空曠。玉英帶著靜山、金媽都下了馬車，跨上了四五級(jí)臺(tái)階，迎面緊掩住的是四扇綠漆油飾的屏門(mén)，當(dāng)中漆了四塊斜正方形的紅方塊兒，油著四個(gè)飽滿的黑字?！边@一段描述了自進(jìn)柵欄門(mén)到進(jìn)院的場(chǎng)面，主要是停車場(chǎng)和馬號(hào)。
這種情景，在八道灣11號(hào)院門(mén)前，也曾出現(xiàn)過(guò)。那時(shí)的這里，并不像今天這樣只是一個(gè)紅磚壘起來(lái)的低矮門(mén)樓，相反，是一座大柵欄門(mén)，臨街還有一堵院墻。院內(nèi)的空地有半畝大，專用于停車，能停好幾輛騾車呢?？?qǐng)霰泵嫘睂?duì)著的才是朱紅的正式大門(mén)，還有門(mén)洞。據(jù)說(shuō)清末民初時(shí)，這種帶柵欄門(mén)和停車場(chǎng)的大戶很多，尤其是王府大門(mén)外的空?qǐng)鲎笥业霓@門(mén)，也有用柵欄門(mén)的。圓明園式門(mén)是清末受外來(lái)文化的影響，以圓明園式門(mén)為代表的洋式院門(mén)，也出現(xiàn)在北京的大街小巷之中。
圓明園式門(mén)的產(chǎn)生，源于皇帝在圓明園中建西洋樓，帝王的愛(ài)好也引起了王公貴胄的興趣，紛紛在自己的宅園中建洋式門(mén)樓。如恭王府花園東側(cè)大門(mén)的門(mén)樓，就是圓明園式門(mén)樓中的代表。這種門(mén)在西洋式立柱之上的女兒墻表面做中、西式花飾，或?yàn)槲餮笫交ú莼驗(yàn)橹惺轿奈锕哦?，中西合璧，很有時(shí)代特色。
東城交道口南東棉花胡同15號(hào)即有一座磚雕拱門(mén)。高4米多，寬2米多，從金剛墻以上均為磚雕，上刻花卉及走獸，頂部有朝天欄桿，欄板上雕有松竹梅歲寒三友，拱門(mén)外兩側(cè)雕有多寶閣，閣內(nèi)雕著暗八仙等圖案。整個(gè)拱門(mén)的磚雕，布局嚴(yán)謹(jǐn)，凹凸得當(dāng)，做工精細(xì)，很是罕見(jiàn)。
另外，老北京宅院還有其他形式門(mén)。過(guò)去南城一帶的胡同里，有些住宅的臨街后山墻和其一側(cè)的院門(mén)外，還筑一道木板墻，木板墻上再開(kāi)一個(gè)門(mén)，叫板子門(mén)兒。木板墻和后山墻之間的空隙，設(shè)置廁所和放水桶、垃圾筐等礙眼的東西。住在板子門(mén)里的住戶，大多是獨(dú)門(mén)院的富裕人家，有人進(jìn)出時(shí)隨手關(guān)門(mén)，較好地起到了防御作用。
有些民居四合院臨街，于是就把臨街一面的房屋改成了鋪面的房屋做買賣，后面的院子或住家作為加工廠。北京人稱這樣的房子為鋪面房。這種鋪面房的門(mén)往往就是院門(mén)，同時(shí)還開(kāi)有旁門(mén)或后門(mén)。這也是四合院之門(mén)的一種特殊形式。
北京四合院是由東、西、南、北四面房子圍合起來(lái)形成的內(nèi)院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。
四合院的大門(mén)一般開(kāi)在東南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在磚石砌成的臺(tái)基上，比其他房屋的規(guī)模大，是院主人的住室。院子的兩邊建有東西廂房，是晚輩們居住的地方。在正房和廂房之間建有走廊，可以供人行走和休息。四合院的圍墻和臨街的房屋一般不對(duì)外開(kāi)窗，院中的環(huán)境封閉而幽靜。
北京有各種規(guī)模的四合院，但不論大小，都是由一個(gè)個(gè)四面房屋圍合的庭院組成的。最簡(jiǎn)單的四合院只有一個(gè)院子，比較復(fù)雜的有兩三個(gè)院子，富貴人家居住的深宅大院，通常是由好幾座四合院并列組成的。中間還有一道隔墻。四合院的典型特征是外觀規(guī)矩，中線對(duì)稱，而且用法極為靈活，往大了擴(kuò)展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農(nóng)民家都是四合院。
四合院的大體分布為大門(mén)、第一進(jìn)院、大堂、第二進(jìn)院、書(shū)屋、住宅等，兩側(cè)有廂房，各房有走廊，隔扇門(mén)相連接。對(duì)地表所存民居的了解，必將使民居的文化弘揚(yáng)并發(fā)展下去。
首先，它的歷史十分悠久。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城時(shí)起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。據(jù)元末熊夢(mèng)祥所著《析津志》載：“大都街制，自南以至于北謂之經(jīng)，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四久巷，二十九巷通?！?/p>
其次，四合院的構(gòu)成有它的獨(dú)特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強(qiáng)的私密性，關(guān)起門(mén)來(lái)自成天地；院內(nèi)，四面房門(mén)都開(kāi)向院落，一家人和美相親，其樂(lè)融融；寬敞的院落中還可植樹(shù)栽花、飼?shū)B(niǎo)養(yǎng)魚(yú)、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。
此外，四合院雖為居住建筑，卻蘊(yùn)含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營(yíng)建極講究風(fēng)水，風(fēng)水學(xué)說(shuō)，實(shí)際是中國(guó)古代的建筑環(huán)境學(xué)，是中國(guó)傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分；四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現(xiàn)著民俗民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)出人們對(duì)幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”；以花瓶?jī)?nèi)安插月季花的圖案寓意“四季平安”；而嵌于門(mén)簪、門(mén)頭上的吉辭祥語(yǔ)，附在抱柱上的楹聯(lián)，以及懸掛在室內(nèi)的書(shū)畫(huà)佳作，更是集賢哲之古訓(xùn)，采古今之名句，或頌山川之美，或銘處世之學(xué)，或詠鴻鵠之志，風(fēng)雅備至，充滿濃郁的文化氣息，有如一座中國(guó)傳統(tǒng)文化的殿堂。
自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城時(shí)起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。據(jù)元末熊夢(mèng)祥所著《析津志》載：“大街制，自南以至于北謂之經(jīng)，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通?！边@里所謂“街通”即我們今日所稱胡同，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。當(dāng)時(shí)，元世祖忽必烈“詔舊城居民之過(guò)京城老，以貲高（有錢(qián)人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分”，分給遷京之官賈營(yíng)建住宅，北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成即由此開(kāi)始。
一說(shuō)起北京的特色建筑，想到的一定是四合院。去北京怎么能不看看四合院呢？我們自然也要去領(lǐng)略一下它的的風(fēng)采。
坐著觀光車，我們左一拐，右一拐地就鉆進(jìn)了一條小胡同。一進(jìn)胡同，兩旁的風(fēng)景陡然變成了一堵堵石墻，一扇扇木門(mén)和一片片黑瓦，這與杭州的黑瓦白墻明顯不同。車子在一條更小的胡同前嘎然停止。細(xì)看這條胡同，很窄，僅能容納兩人進(jìn)出，還只能是“瘦子”，稍微胖一點(diǎn)的就只好貼著墻根了。墻面上的磚已經(jīng)很能見(jiàn)證歲月的痕跡了，顏色斑駁，甚至還有些坑坑洼洼。屋檐下早已蒙了灰的燈籠還是給胡同增添了一絲喜氣。窄窄的胡同，承載著悠久的歷史。
“吱呀”一聲推開(kāi)木門(mén)，我的視野忽然變得開(kāi)闊起來(lái)，好大一個(gè)四合院！原來(lái)里面別有洞天！這四合院東西南北各有一間房，中間圍著一片四四方方的青石地。聽(tīng)一位帶著濃濃京腔的叔叔介紹，正對(duì)的大房間叫北房，最高也最大，是給主人住的。我透過(guò)斑斑點(diǎn)點(diǎn)的玻璃窗，看到了屋內(nèi)的起居用品，整整齊齊，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單。還有一個(gè)年代很久的、木質(zhì)的臉盆架。相對(duì)的南房可就沒(méi)有那么氣派了。南房?jī)?nèi)沒(méi)有窗戶，因?yàn)槟侵皇墙o用人住的。兩側(cè)的東西房是給兒子女兒住的。所以有“少東家”之說(shuō)，小說(shuō)《西廂記》寫(xiě)得也是住在西房女兒家的事。
接著我又在院子里看到一個(gè)大水缸，水波微動(dòng)，養(yǎng)著幾條小金魚(yú)。原來(lái)，古人也有防火意識(shí)，萬(wàn)一著火了就用水缸里的水滅火。院里還種了一些葫蘆和槐樹(shù)，分別象征著福和祿?；睒?shù)則有升官發(fā)財(cái)?shù)囊馑肌?/p>
坐在槐樹(shù)陰下，頭上是葫蘆、絲瓜、葡萄，身邊是古色古香的建筑，我仿佛回到了那個(gè)悠久的年代，搖著大蒲扇聽(tīng)老人講以前的故事。身邊有一群操著濃濃京腔的行人，耳邊縈繞著聲聲京腔大鼓，一碗碗炸醬面，一句句京腔詞。四合院融入了中華五千年的傳統(tǒng)文化。這些對(duì)于我這個(gè)一直在南方長(zhǎng)大的孩子來(lái)說(shuō)，一切都是那么好奇，那么值得一看！
北京四合院買賣合同篇十六
北京四合院是位于中國(guó)北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見(jiàn)也最有特色的一個(gè)城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。下面是小編為大家整理的北京四合院導(dǎo)游詞，歡迎參考!
北京四合院是位于中國(guó)北京的四合院建筑。
由于北京是四合院最常見(jiàn)也最有特色的一個(gè)城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。
北京的四合院現(xiàn)在已經(jīng)和北京胡同一起，成為北京傳統(tǒng)文化和民俗的代表，成為北京城市的城市名片之一。
北京城保持了元大都時(shí)期的很多街道和建筑，其中就包括了四合院。
因此可以說(shuō)，四合院積淀了幾百年來(lái)深厚的北京文化。
四合院又稱四合房，是一種漢族傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個(gè)院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。
自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城時(shí)期，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。
據(jù)元末熊夢(mèng)祥所著《析津志》載:"大街制，自南以至于北謂之經(jīng)，自東至西謂之緯。
大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。
"這里所謂"街通"即我們今日所稱胡同、弄堂，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。
當(dāng)時(shí)，元世祖忽必烈"詔舊城居民之過(guò)京城老，以貲高(有錢(qián)人)及居職(在朝廷供職)者為先，乃定制以地八畝為一分，分給遷京之官賈營(yíng)建住。
四合院就是由北房、南房、東房、西房四面圍合，各房之間用墻來(lái)連接起來(lái)形成的封閉式院落，使建筑形成一個(gè)“口”字形。
北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。
北京的四合院歷史悠久。
自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城開(kāi)始，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時(shí)出現(xiàn)了。
北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成由元朝開(kāi)始。
明清以來(lái)，北京四合院雖歷經(jīng)滄桑，但這種基本的居住形式已經(jīng)形成，并不斷完善，更適合居住要求，形成了我們今天所見(jiàn)到的四合院形式。
北京的四合院的構(gòu)成有獨(dú)特之處，在中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性。
院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。
四合院是封閉式的住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門(mén)，關(guān)起門(mén)來(lái)自成天地，具有很強(qiáng)的私密性，非常適合獨(dú)家居住。
院內(nèi)，四面房子都向院子中間開(kāi)門(mén)，一家人在里面和親和美，其樂(lè)融融。
由于院落寬敞，可在院內(nèi)植樹(shù)栽花，飼?shū)B(niǎo)養(yǎng)魚(yú)，疊石造景。
居住者不僅享有舒適的住房，還可分享大自然賜予的一片美好天地。
北京四合院蘊(yùn)含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。
四合院的營(yíng)建是極講究風(fēng)水的，從擇地、定位到確定每幢建筑的具體尺度，都要按風(fēng)水理論來(lái)進(jìn)行。
風(fēng)水學(xué)說(shuō)，實(shí)際是中國(guó)古代的建筑環(huán)境學(xué)，是中國(guó)傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分，這種風(fēng)水理論，千百年來(lái)一直指導(dǎo)著中國(guó)古代的營(yíng)造活動(dòng)。
此外，四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現(xiàn)著民俗民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)一定歷史條件下人們對(duì)幸福、美好、富裕、吉祥的'追求。
如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”，以花瓶?jī)?nèi)安插月季花的圖案寓意“四季平安”，而嵌于門(mén)簪、門(mén)頭上的吉祥辭語(yǔ)，附在檐柱上的抱柱楹聯(lián)，都充滿濃郁的文化氣息，進(jìn)入庭院，尤如步入一座中國(guó)傳統(tǒng)文化的殿堂。
北京四合院源于元代院落式民居。
元建大都城時(shí)，街巷橫平豎直，大街闊24步，小街闊12步，以皇城內(nèi)宮殿、園囿為核心，排列著一條條小巷，這些小巷就是胡同。
北京的胡同多是東西走向，這也是元代開(kāi)始奠基的。
元代為鼓勵(lì)在都城內(nèi)建造民房，元世祖忽必烈頒詔，讓金中都舊址居民，特別是有錢(qián)的商人和有官職的貴族到大都城內(nèi)建房。
同時(shí)還規(guī)定建房者可以占地8畝。
這一政策，使元朝統(tǒng)治者及貴族大批遷入城內(nèi)，并出現(xiàn)規(guī)模建造院落式住宅的現(xiàn)象，使院落式民宅以它獨(dú)特的營(yíng)造方式得以完善。
到了明清兩代，終于形成北京特有的四合院，而且清代比明代更加講究。
現(xiàn)在東單到雍和宮大街兩側(cè)、南北鑼鼓巷、西單到新街口大街兩側(cè)還保留有一些比較講究的四合院房屋。
北京的四合院無(wú)論是建造在東西走向的胡同北側(cè)，還是南側(cè)，院內(nèi)北房都是坐北朝南的正房，只是院門(mén)開(kāi)設(shè)的位置不同。
胡同北側(cè)四合院為正四合院，院門(mén)面南臨街，門(mén)開(kāi)在南墻東邊，這在八卦中是“巽”位，在風(fēng)水上是吉祥的位置，也是柔風(fēng)、潤(rùn)風(fēng)吹進(jìn)的位置;胡同南側(cè)的四合院如果南面不臨街，開(kāi)不了院門(mén)，則在北房西邊開(kāi)門(mén)。
這種院門(mén)的定位，完全是受北方自然環(huán)境和古代建造房屋的風(fēng)水之說(shuō)影響。
四合院大門(mén)有好幾種，比較多的是屋宇式門(mén)和墻垣式門(mén)。
其中，屋宇式門(mén)又分王府大門(mén)、廣亮大門(mén)、金柱大門(mén)、如意門(mén)等;如意門(mén)又分大型的、中型的、小型的。
其中，王府大門(mén)氣派，在北京還可以見(jiàn)到。
最具代表性的是什剎海北岸曾經(jīng)作為衛(wèi)生部的大門(mén)(現(xiàn)為國(guó)家宗教局使用)，它就是昔日王府大門(mén)中比較講究的那一種。
廣亮大門(mén)寬敞，明亮，一般占一開(kāi)間屋子的空間，門(mén)扉開(kāi)在門(mén)廳中柱之間，門(mén)前有石臺(tái)階，從外表一看就大氣，表明主人有一定的身份或地位。
如意門(mén)比廣亮大門(mén)就顯得樸素了，門(mén)扉開(kāi)在外檐柱間，門(mén)楣上方有磚花圖案和如意形狀花飾，門(mén)也由此得名。
墻垣門(mén)比較普遍，多建在中、小型四合院，最多的形式是騎墻而建的小門(mén)樓。
走進(jìn)四合院，迎面就能看到壘砌精致的影壁。
影壁上每塊磚都是磨制的，壘砌時(shí)磨磚對(duì)縫。
據(jù)有關(guān)民俗專家研究后認(rèn)為，影壁是中國(guó)房宅建筑不可缺少的風(fēng)水內(nèi)容。
古代人迷信，認(rèn)為人死后有鬼魂，如果在夜晚有孤魂野鬼游蕩，闖進(jìn)宅院就會(huì)不吉利。
而大門(mén)內(nèi)有影壁，鬼魂見(jiàn)了自己的影子，就不敢往里闖了。
一些建筑學(xué)專家則認(rèn)為，影壁是北京民居的重要裝飾，它既可遮擋院內(nèi)雜物，又可以使外來(lái)人看不見(jiàn)院內(nèi)的情況，具有保私性。
尤其是一些影壁建造講究，在其墻壁上雕飾有精美的圖案和吉祥話語(yǔ)，大大增加了四合院的文化品位。
比較標(biāo)準(zhǔn)的四合院分內(nèi)宅和外院兩部分。
外院由南房(也稱客房)、院門(mén)、影壁、內(nèi)宅南外墻組成。
南房用于客房、書(shū)房、仆人居住。
內(nèi)宅南墻正中建有垂花門(mén)，只有進(jìn)了垂花門(mén)，才能看清內(nèi)宅房屋。
內(nèi)宅由北房、東房、西房組成，中間是院子。
北房為正房，高大而豁亮，面闊三間，東西兩側(cè)建有耳房。
北房由宅主人居住，西房由兒女居住，東房由孫子、孫女及奶媽居住。
廚房在東房最南面;廁所在院內(nèi)旮旯，講究的是男女分開(kāi)，男外女內(nèi)，男的在外院南房西角，女的在內(nèi)宅東房北角。
大的四合院還建有后罩房。
后罩房在北房后面，有一層的，也有兩層的，均坐北朝南，與北房后山墻之間又形成一個(gè)院子，一般稱后院，后院是宅主人的內(nèi)眷或老人居住。
內(nèi)宅是四合院中心，北房前出廊，東西兩端建有游廊，游廊將東房、垂花門(mén)、西房、北房連成一體，既可躲風(fēng)、避雨、防日曬，又可乘涼、休憩和觀賞院內(nèi)景色。
四合院內(nèi)可以種樹(shù)，養(yǎng)花，有的還置有金魚(yú)缸，搭有葡萄架。
在四合院內(nèi)種棗樹(shù)、石榴樹(shù)寓意早生貴子，多子多孫;種丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修養(yǎng)。
四合院是封閉式住宅。
從外面看，它四面都是墻，只有一個(gè)院門(mén)通向外界，兩扇大門(mén)平時(shí)還關(guān)閉著，一對(duì)門(mén)鈸仿佛告誡人們不可擅自闖入。
四合院內(nèi)一大家人可以安安靜靜、和和美美、與世無(wú)爭(zhēng)地生活。
院內(nèi)的房子既各自獨(dú)立，又相互聯(lián)系，面向院子中間開(kāi)放和集中。
高大寬敞的北房，冬暖夏涼，由長(zhǎng)輩居住，長(zhǎng)輩一旦有什么不適，哪怕刮風(fēng)、下雨、下雪，兒孫們也可以沿著游廊到正房去問(wèn)安。
這種房屋布局，充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)民居的家庭觀念和東方的倫理道德。
北京四合院買賣合同篇十七
19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以下為通知全文。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說(shuō)北上廣可以實(shí)施第一條第一項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?/p>
解讀：144平米以上的房子少繳一半契稅。
“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。過(guò)去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
法制晚報(bào)(法晚微信id：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳來(lái)說(shuō)，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項(xiàng)依然是適用此類城市的。因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。從實(shí)際情況看，對(duì)于一線城市千萬(wàn)級(jí)的“豪宅”來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要交納30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬(wàn)元的契稅，其成本節(jié)約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓叩某雠_(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯?！?/p>
北京四合院買賣合同篇十八
1審批部門(mén)在辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)“住宅建筑套型密度”指標(biāo)。
2在審查設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)審查“住宅建筑套型密度”是否符合規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)提出的要求。
3在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)在許可證附件中填寫(xiě)住房項(xiàng)目總建筑面積、90平方米以下住房的建筑面積、單棟住房項(xiàng)目總套數(shù)，單棟住房項(xiàng)目90平方米以下住房套數(shù)等指標(biāo)，同時(shí)要審核套型結(jié)構(gòu)比例是否符合規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和審定的設(shè)計(jì)方案的要求。
4規(guī)劃監(jiān)督部門(mén)在進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查住房項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)與我委核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)的備案圖紙是否一致。發(fā)現(xiàn)平面布局不一致的，規(guī)劃監(jiān)督部門(mén)應(yīng)當(dāng)向?qū)徟?科)室和勘設(shè)測(cè)管辦通報(bào)有關(guān)情況并協(xié)助調(diào)查。
5申報(bào)總平面圖中是否附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”，套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表中應(yīng)列出：
(1)住房項(xiàng)目的總建筑面積和總套數(shù)。
(2)套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項(xiàng)目總面積的比例。
(3)套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)。
(4)單棟住房的建筑面積和總套數(shù)。
(5)單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例。
(6)單棟住房90平方米以下的套數(shù)。
北京四合院買賣合同篇十九
賣方：_________。
第一條家具名稱（文本中所指家具包括生活家具和辦公家具）。
第二條定作家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：_________。
第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________。
第四條交貨方式、時(shí)間及地點(diǎn)：____買方自提；____賣方送貨，送貨費(fèi)用由_________承擔(dān)。交貨時(shí)間：_________；交貨地點(diǎn)：_________。
第五條驗(yàn)收及三包期限：對(duì)于家具的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、顏色等表面瑕疵，買方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求三包的，應(yīng)按照《北京市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》辦理。
第六條付款方式、地址、時(shí)間：_________。
第七條定金：買方應(yīng)在_________年_________月_________日前向賣方交付總價(jià)款_________%的定金（此比例不得超過(guò)20%），賣方交貨后，定金抵作價(jià)款。買方違約中途解除合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣方違約中途解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
第八條違約責(zé)任：
（二）_________。
第九條賣方撤離展銷會(huì)或市場(chǎng)的，由展銷會(huì)或市場(chǎng)主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向賣方追償。
（一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴；
第十一條其他約定事項(xiàng)：_________。
賣方（簽章）：_________買方（簽章）：_________。
住所：_________住所：_________。
電話：_________電話：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
委托代理人：_________委托代理人：_________。
帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
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