北京四合院買賣合同（通用19篇）

合同是企業(yè)與員工之間協(xié)商權益的重要文書。在簽署合同前，雙方應當認真閱讀合同的所有條款，確保沒有遺漏或誤解。以下是小編為您整理的一些合同樣本，請您查閱。

北京四合院買賣合同篇一

出賣方：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人：

身份證號碼：

鑒于：

1、甲方擁有北京市四合院的合法產權并有權轉讓該四合院。

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產過戶至乙方名下并負責該房產的拆遷工作。

4、乙方欲購買該四合院和四合院前的附屬房產并翻建一座新的四合院。

現經雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義。

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語的含義均按本條的約定理解：

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產權的、位于四合院，不包括該四合院門前的附屬房產。該四合院的具體面積以政府測繪部門實測并記入過戶后的四合院產權證的面積為準。

1.2附屬房產。

在本協(xié)議中，附屬房產指上述四合院門前的、產權人為小房，該房產的門牌號為，該房產估計占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的產權證的占地面積為準。

1.3占地面積。

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的四合院或附屬房產的產權證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條標的。

第三條價款及支付方式。

3.1本合同價款按照房產過戶后政府測繪部門實測并寫入產權證的占地面積計算，每平方米人民幣×元整。

3.2該合同價款包括乙方購買四合院的價款以及甲方負責將附屬房產過戶到乙方名下的價款和一切費用。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關稅費外，乙方無需就購買該四合院和附屬房產向甲方或附屬房產的原產權人支付任何其它費用或價款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內，乙方將第一筆購房款人民幣劃入甲方賬戶中。

3.3.3自甲方辦理完附屬房產的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產的產權人一起到房屋管理部門申請過戶之日起十日內，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣×元整。

3.3.4自甲方辦完附屬房產原產權人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產的產權人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產的過戶申請手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產權證發(fā)放給乙方后十日內，由甲乙雙方根據四合院產權證記載的占地面積進行結算并支付第四筆購房款，該筆價款的數額為：依據四合院占地面積計算的四合院總價款，減去已經支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金、預留購房款尾款人民幣×元整后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產的產權證之后十日內，雙方按照附屬房產產權證登記的占地面積進行整個附屬房產和四合院的購房款結算。乙方已付價款總額多于結算總價的，甲方在結算后十個工作日內將超額付款退還乙方乙方已付購房款少于結算總價的，乙方在結算后十日內將余款劃入甲方賬戶。

第四條土地出讓金和稅費。

4.1轉讓四合院及附屬房產的土地出讓金由乙方承擔，由乙方按照政府相關部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣×元每平方米，超過部分由甲方承擔，由雙方在最后結算房價款時從總價款中扣除若土地出讓金標準低于人民幣×元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應按照國家有關稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，其中契稅由乙方承擔，印花稅、交易手續(xù)費等由甲、乙雙方各自依法承擔。

4.3該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等費用，自實際交付之日起由乙方承擔，此日期前的相關費用由甲方承擔，并在辦理交接之前結清。

第五條雙方權利義務。

5.1甲方權利義務。

5.1.1甲方負責辦理該四合院及其附屬房產轉讓過戶的相關手續(xù)。

5.1.3甲方負責與附屬房產的產權人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產過戶至乙方名下，并負責附屬房產的拆遷和騰空工作。

5.1.4甲方在每次收到乙方的購房款時向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應向乙方提供購房款的結匯證明。

5.2乙方權利義務。

5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價款。

5.2.2乙方應配合甲方辦理該房產的過戶手續(xù)。

5.2.3乙方應及時向政府相關部門繳納與轉讓該房產相關的稅費。

5.2.4向政府相關部門要求的期限和標準繳納規(guī)劃審批需繳納的相關費用。

第六條擔保。

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時能夠及時返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產作為抵押擔保，并于本合同生效后日內與乙方一起到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產不存在任何抵押，且其抵押行為已經獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產設定其他任何形式的抵押。

共2頁:。

6.2該房產抵押所擔保的范圍包括：乙方依據本合同有權向甲方追索的一切費用，包括：本合同解除后甲方應返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項的費用等。

6.3乙方依據本合同向甲方追索相關款項或費用時，乙方有權以抵押財產轉讓或拍賣的價款優(yōu)先受償。

第七條交接。

7.1甲方最遲應在20__年月日之前將該四合院和附屬房產過戶到乙方名下,并于過戶完成且乙方提供設計文件之后最遲3個月內以乙方名義獲得政府相關部門的規(guī)劃批準。

7.2甲方于20__年月日之前將該四合院騰空并實際交付給乙方同時甲方保證自附屬房產辦理過戶申請之日內，乙方實際占有該附屬房產。

7.3本合同生效后一個月內，甲方必須負責將四合院內的原有住戶全部遷走并騰空上述房產乙方與附屬房產的產權人申請辦理附屬房產的過戶登記之前，甲方必須負責將附屬房產內的原有住戶全部遷走并騰空上述房產。

第八條聲明與保證。

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產權，保證該四合院和附屬房產不存在抵押或其它債權債務糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產不能辦理產權變更登記，由甲方承擔全部責任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產過戶之前發(fā)生的與其有關的債權債務糾紛由甲方負責解決，或者乙方在代為解決后有權向甲方追償。

8.2甲方保證未在四合院和附屬房產上設定任何抵押，若設定由甲方負責在甲乙雙方向房屋管理部門申請過戶之前予以完全解除，否則乙方有權立即解除本合同。

8.3甲方保證四合院和附屬房產在產權變更后進行翻建時，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條合同的終止或解除。

9.1出現如下情形時，乙方有權解除本合同：

9.1.2甲方在本合同約定期限內無法將附屬房產完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內，甲方將已付款和相應的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3出現本條第1款情形時，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權利，不能免除甲方的違約責任，更不構成乙方的義務。

第十條違約責任。

10.4若甲方關于水電等市政工程管線的保證與實際不符，視為甲方重大違約，甲方應向乙方支付合同總價2%的違約金。

第十一條其它。

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。甲乙雙方因本合同所產生的爭議首先應當通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方都有約束力。

11.2通知。

11.2.1本合同有關的任何通知應由專人交付或以掛號郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當日視為送達以掛號郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號投送接收人簽收的收據為有效送達證明。

11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

乙方：

地址：

聯系電話：

11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4本合同自雙方簽署之日起生效。

11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報房地產管理部門備案壹份，。

甲方：乙方：丙方。

授權代表：授權代表：

北京四合院買賣合同篇二

根據《中華人民共和國種子法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務，經雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

一、農作物種子的種類、品種、質量、數量、金額。

二、種子生產許可證號：_____________________。

種子經營許可證號：_____________________。

種子檢疫證書號：_________________________。

七、違約責任。

1.買方應當按照種子主要栽培技術要求種植，因買方過錯或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔責任。

2.因種子質量問題造成損失或者可能造成損失的，買方應當及時通知賣方，并到有關部門申報，否則造成無法勘驗損失程度或者造成損失擴大的，賣方不承擔責任。

3.賣方保證提供合格種子，因種子質量問題造成損失的，由賣方承擔責任。

4.在發(fā)生爭議時，賣方應當及時協(xié)助買方到有關部門解決。

八、爭議解決方式。

(1)協(xié)商解決;。

(2)調解解決;。

(3)由________________仲裁解決;。

(4)訴訟解決。

本合同一式兩聯，雙方各執(zhí)一聯。

簽訂地點：____________。

賣方簽字：____________。

蓋章：________________。

買方簽字：____________。

蓋章：________________。

北京四合院買賣合同篇三

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規(guī)定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

3．________________________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的`，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

1．提交北京仲裁委員會仲裁。

2．任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：

法定代表人：____________法定代表人：

身份證號碼：____________身份證號碼。

地址：__________________地址：

聯系電話：______________聯系電話：

郵政編碼：______________郵政編碼：

代理人：________________代理人：

聯系電話：______________聯系電話：

預售登記機關：__________________________________（章）。

經辦人：

附件一房屋狀況（略）。

附件二共有共用部位（略）。

附件三付款方式（略）。

甲方：

身份證號：

聯系地址：

聯系電話：

乙方：

身份證號：

聯系地址：

聯系電話：

甲乙方擬合資向購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內容以下：

一、房產情況。

由開發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價為元/平方米，總價為人民幣元。

二、出資比例。

甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。

三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方。

為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議。

一、出資比例。

雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，并承當因購買該房產及今后與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。

二、房款、稅費支付。

甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協(xié)議，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，并承當相應的責任。

1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限于支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產權證書過戶手續(xù)等。

2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執(zhí)行。

3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責并承當。

三、房地產權屬證書的保管。

受讓后的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。

四、受讓后房產的管理和使用。

受讓后房產的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權。

五、違約責任。

甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限于追究違約方違約責任而產生的律師費等。

六、文書投遞。

本協(xié)議確定的聯系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補充協(xié)議。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

北京四合院買賣合同篇四

甲方：

乙方：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在_____________________________，位于第____層，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。

第二條、房屋內部設施設備：

包括_____________________________。

第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內。

第六條、房屋交付：

甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金為房價總額的2%。

第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。

第九條、關于產權登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續(xù)，甲方無條件協(xié)助辦理，所產生的費用由乙方負擔。

第十條、本合同未盡事項另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。

第十一條、爭議解決方式：如發(fā)生雙方爭議，首先協(xié)商解決;協(xié)商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。

第十二條、本合同自雙方簽字之日起發(fā)生法律效力，應共同遵守。

本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。

甲方：

乙方：

北京四合院買賣合同篇五

賣方(甲方)：

買房(乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據)。

二、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______(無儲藏室)。

三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。

五、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見證人各___份。

甲方：

乙方：

北京四合院買賣合同篇六

合同編號：

賣方：

買方：

簽訂時間：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國種子法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務，經雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

一、農作物種子的種類、品種、質量、數量、金額：

二、種子生產許可證號：

種子經營許可證號：

種子檢疫證書號：

三、主要栽培技術要求：

四、交貨時間、地點、方式：

五、結算方式、期限：

六、買賣批量種子，當事人(是)(否)取樣封存，封存期限為。

七、違約責任：

1.買方應當按照種子主要栽培技術要求種植，因買方過錯或者不可抗力造成損失的，賣方不承擔責任。

2.因種子質量問題造成損失或者可能造成損失的，買方應當及時通知賣方，并到有關部門申報，否則造成無法勘驗損失程度或者造成損失擴大的，賣方不承擔責任。

3.賣方保證提供合格種子，因種子質量問題造成損失的，由賣方承擔責任。

4.在發(fā)生爭議時，賣方應當及時協(xié)助買方到有關部門解決。

八、爭議解決方式：

(1)協(xié)商解決;。

(2)調解解決;。

(3)由仲裁解決;。

(4)訴訟解決。

九、其他約定：

本合同一式兩聯，雙方各執(zhí)一聯。

買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日。

北京四合院買賣合同篇七

賣方：_______________（簡稱甲方）。

身份證號碼：_____________________。

買方：_______________（簡稱乙方）。

身份證號碼：_____________________。

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體。

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：

日期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

北京四合院買賣合同篇八

合同編號：

再次交易的，為：《食品檢驗報告》　其他。

第三條　食品備案：已辦理備案的，出賣人應提供備案編號;尚未備案的，備案手續(xù)由(出賣人/買受人)辦理。

第四條　交貨期限、地點和方式：。

第五條　食品驗收方法：。

第六條　結算方式及期限：　。

第七條　合同解除：出賣人提供的食品經國家認證的檢測機構檢測不符合食品安全標準且屬于出賣人責任的，買受人有權解除合同。

第八條　追回責任：買受人按照有關規(guī)定對已售出的不合格食品實施追回及無害化處理，屬于出賣人責任的，有權就由此受到的損失向出賣人提出賠償。

第九條　買受人違約責任：　。

出賣人違約責任：　。

第十條　合同爭議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第　種方式解決。

(一)依法向人民法院起訴;。

(二)提交　仲裁委員會仲裁。

第十一條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式　份，雙方各持　份，具有同等法律效力。

法律、法規(guī)、政策對食品安全另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十二條　合同附件及其他約定事項：

出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：

法定代表人：　委托代理人：　法定代表人：　委托代理人：

住所：住所：

電話：傳真：電話：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂時間：簽訂時間：

簽訂地點：簽訂地點：

北京市工商行政管理局　制定。

北京四合院買賣合同篇九

北京四合院是位于中國北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見也最有特色的一個城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。下面是小編為大家整理的北京四合院導游詞，歡迎參考!

北京四合院是位于中國北京的四合院建筑。

由于北京是四合院最常見也最有特色的一個城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。

北京的四合院現在已經和北京胡同一起，成為北京傳統(tǒng)文化和民俗的代表，成為北京城市的城市名片之一。

北京城保持了元大都時期的很多街道和建筑，其中就包括了四合院。

因此可以說，四合院積淀了幾百年來深厚的北京文化。

四合院又稱四合房，是一種漢族傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。

自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城時期，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。

據元末熊夢祥所著《析津志》載:"大街制，自南以至于北謂之經，自東至西謂之緯。

大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。

"這里所謂"街通"即我們今日所稱胡同、弄堂，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。

當時，元世祖忽必烈"詔舊城居民之過京城老，以貲高(有錢人)及居職(在朝廷供職)者為先，乃定制以地八畝為一分，分給遷京之官賈營建住。

四合院就是由北房、南房、東房、西房四面圍合，各房之間用墻來連接起來形成的封閉式院落，使建筑形成一個“口”字形。

北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。

北京的四合院歷史悠久。

自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城開始，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。

北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成由元朝開始。

明清以來，北京四合院雖歷經滄桑，但這種基本的居住形式已經形成，并不斷完善，更適合居住要求，形成了我們今天所見到的四合院形式。

北京的四合院的構成有獨特之處，在中國傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性。

院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，彼此之間有游廊聯接，起居十分方便。

四合院是封閉式的住宅，對外只有一個街門，關起門來自成天地，具有很強的私密性，非常適合獨家居住。

院內，四面房子都向院子中間開門，一家人在里面和親和美，其樂融融。

由于院落寬敞，可在院內植樹栽花，飼鳥養(yǎng)魚，疊石造景。

居住者不僅享有舒適的住房，還可分享大自然賜予的一片美好天地。

北京四合院蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。

四合院的營建是極講究風水的，從擇地、定位到確定每幢建筑的具體尺度，都要按風水理論來進行。

風水學說，實際是中國古代的建筑環(huán)境學，是中國傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分，這種風水理論，千百年來一直指導著中國古代的營造活動。

此外，四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統(tǒng)文化，表現一定歷史條件下人們對幸福、美好、富裕、吉祥的'追求。

如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”，以花瓶內安插月季花的圖案寓意“四季平安”，而嵌于門簪、門頭上的吉祥辭語，附在檐柱上的抱柱楹聯，都充滿濃郁的文化氣息，進入庭院，尤如步入一座中國傳統(tǒng)文化的殿堂。

北京四合院源于元代院落式民居。

元建大都城時，街巷橫平豎直，大街闊24步，小街闊12步，以皇城內宮殿、園囿為核心，排列著一條條小巷，這些小巷就是胡同。

北京的胡同多是東西走向，這也是元代開始奠基的。

元代為鼓勵在都城內建造民房，元世祖忽必烈頒詔，讓金中都舊址居民，特別是有錢的商人和有官職的貴族到大都城內建房。

同時還規(guī)定建房者可以占地8畝。

這一政策，使元朝統(tǒng)治者及貴族大批遷入城內，并出現規(guī)模建造院落式住宅的現象，使院落式民宅以它獨特的營造方式得以完善。

到了明清兩代，終于形成北京特有的四合院，而且清代比明代更加講究。

現在東單到雍和宮大街兩側、南北鑼鼓巷、西單到新街口大街兩側還保留有一些比較講究的四合院房屋。

北京的四合院無論是建造在東西走向的胡同北側，還是南側，院內北房都是坐北朝南的正房，只是院門開設的位置不同。

胡同北側四合院為正四合院，院門面南臨街，門開在南墻東邊，這在八卦中是“巽”位，在風水上是吉祥的位置，也是柔風、潤風吹進的位置;胡同南側的四合院如果南面不臨街，開不了院門，則在北房西邊開門。

這種院門的定位，完全是受北方自然環(huán)境和古代建造房屋的風水之說影響。

四合院大門有好幾種，比較多的是屋宇式門和墻垣式門。

其中，屋宇式門又分王府大門、廣亮大門、金柱大門、如意門等;如意門又分大型的、中型的、小型的。

其中，王府大門氣派，在北京還可以見到。

最具代表性的是什剎海北岸曾經作為衛(wèi)生部的大門(現為國家宗教局使用)，它就是昔日王府大門中比較講究的那一種。

廣亮大門寬敞，明亮，一般占一開間屋子的空間，門扉開在門廳中柱之間，門前有石臺階，從外表一看就大氣，表明主人有一定的身份或地位。

如意門比廣亮大門就顯得樸素了，門扉開在外檐柱間，門楣上方有磚花圖案和如意形狀花飾，門也由此得名。

墻垣門比較普遍，多建在中、小型四合院，最多的形式是騎墻而建的小門樓。

走進四合院，迎面就能看到壘砌精致的影壁。

影壁上每塊磚都是磨制的，壘砌時磨磚對縫。

據有關民俗專家研究后認為，影壁是中國房宅建筑不可缺少的風水內容。

古代人迷信，認為人死后有鬼魂，如果在夜晚有孤魂野鬼游蕩，闖進宅院就會不吉利。

而大門內有影壁，鬼魂見了自己的影子，就不敢往里闖了。

一些建筑學專家則認為，影壁是北京民居的重要裝飾，它既可遮擋院內雜物，又可以使外來人看不見院內的情況，具有保私性。

尤其是一些影壁建造講究，在其墻壁上雕飾有精美的圖案和吉祥話語，大大增加了四合院的文化品位。

比較標準的四合院分內宅和外院兩部分。

外院由南房(也稱客房)、院門、影壁、內宅南外墻組成。

南房用于客房、書房、仆人居住。

內宅南墻正中建有垂花門，只有進了垂花門，才能看清內宅房屋。

內宅由北房、東房、西房組成，中間是院子。

北房為正房，高大而豁亮，面闊三間，東西兩側建有耳房。

北房由宅主人居住，西房由兒女居住，東房由孫子、孫女及奶媽居住。

廚房在東房最南面;廁所在院內旮旯，講究的是男女分開，男外女內，男的在外院南房西角，女的在內宅東房北角。

大的四合院還建有后罩房。

后罩房在北房后面，有一層的，也有兩層的，均坐北朝南，與北房后山墻之間又形成一個院子，一般稱后院，后院是宅主人的內眷或老人居住。

內宅是四合院中心，北房前出廊，東西兩端建有游廊，游廊將東房、垂花門、西房、北房連成一體，既可躲風、避雨、防日曬，又可乘涼、休憩和觀賞院內景色。

四合院內可以種樹，養(yǎng)花，有的還置有金魚缸，搭有葡萄架。

在四合院內種棗樹、石榴樹寓意早生貴子，多子多孫;種丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修養(yǎng)。

四合院是封閉式住宅。

從外面看，它四面都是墻，只有一個院門通向外界，兩扇大門平時還關閉著，一對門鈸仿佛告誡人們不可擅自闖入。

四合院內一大家人可以安安靜靜、和和美美、與世無爭地生活。

院內的房子既各自獨立，又相互聯系，面向院子中間開放和集中。

高大寬敞的北房，冬暖夏涼，由長輩居住，長輩一旦有什么不適，哪怕刮風、下雨、下雪，兒孫們也可以沿著游廊到正房去問安。

這種房屋布局，充分體現了中國傳統(tǒng)民居的家庭觀念和東方的倫理道德。

北京四合院買賣合同篇十

19日，財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。以下為通知全文。

通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說北上廣可以實施第一條第一項契稅優(yōu)惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?/p>

解讀：144平米以上的房子少繳一半契稅。

“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，進而也使得購置大戶型的改善型用戶獲得了實實在在的利好?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

法制晚報(法晚微信id：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴躍進指出，對于北京、上海、廣州、深圳來說，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用此類城市的。因此，對于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現在調整到了1.5%的契稅。那么實際上有較好的成本壓縮或經濟效應。從實際情況看，對于一線城市千萬級的“豪宅”來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節(jié)約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。”

北京四合院買賣合同篇十一

1審批部門在辦理規(guī)劃意見書時應當填寫“住宅建筑套型密度”指標。

2在審查設計方案時應審查“住宅建筑套型密度”是否符合規(guī)劃意見書提出的要求。

3在辦理建設工程規(guī)劃許可證時應當在許可證附件中填寫住房項目總建筑面積、90平方米以下住房的建筑面積、單棟住房項目總套數，單棟住房項目90平方米以下住房套數等指標，同時要審核套型結構比例是否符合規(guī)劃意見書和審定的設計方案的要求。

4規(guī)劃監(jiān)督部門在進行規(guī)劃驗收時，應當審查住房項目的平面結構與我委核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時的備案圖紙是否一致。發(fā)現平面布局不一致的，規(guī)劃監(jiān)督部門應當向審批處(科)室和勘設測管辦通報有關情況并協(xié)助調查。

5申報總平面圖中是否附有“套型結構比例明細表”，套型結構比例明細表中應列出：

(1)住房項目的總建筑面積和總套數。

(2)套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項目總面積的比例。

(3)套型建筑面積90平方米以下住房總套數。

(4)單棟住房的建筑面積和總套數。

(5)單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例。

(6)單棟住房90平方米以下的套數。

北京四合院買賣合同篇十二

教學目標：

1.認識6個生字。

2.體會“雖然??????但是??????”在句中的意思。

了解四合院的結構特點及人們居住的情況，對北京的文化產生興趣。

教學課時：一課時。

教學過程：

一.?談話導入（課文特點）。

二.?初讀課文，遇到不認識的字查字典，了解課文內容。

1.?按要求自瀆課文。

2.?集體交流讀課文。（指名讀——自愿讀——重點段齊讀）。

三.?課文是從哪幾方面介紹四合院的？

1.?帶著問題自讀課文。做批注劃。

2.?集體交流。結合查閱的資料。

3.?師結合學生匯報，相機板書。

（1）?北京老城區(qū)仍然保存著“四合院”這種老式住宅。

（2）?介紹了四合院的結構特點、人們居住情況及大小規(guī)格。

（3）?介紹四合院的發(fā)展變化。（由一家一戶到一家多戶，連外國都人仿著建設。）。

四.讀下面的句子，體會帶點詞語的用法。（雖然??????但是??????）。

1讀句字體會前后分句的意思有什么不同？（第一段中和第三段中）。

2.師小結。表達的意思不同，后一分句沒有順著前一個分句的意思說，意思改變了。我們把這樣的句子叫做轉折關系的復句。

五.讀全文，對北京的古文產興趣。

六。作業(yè)：1、繼續(xù)閱讀有關四合院的資料。

北京四合院買賣合同篇十三

（售車方簡稱為甲方，購車方簡稱為乙方）。

售車方（甲方）。

購車方（乙方）。

一、甲方將車主的轎車，牌號，發(fā)動機號，車架號轉讓給乙方，雙方達成成交總額為（人幣），小寫。

二、甲方應對該車手續(xù)及車輛的合法性負責（包括該車在年月日前所發(fā)生的一切及經濟糾紛）該車自交車之日起（時間年月日起）所發(fā)生的及違法活動均由乙方負責與甲方無關。

三、該車若須辦理過戶事宜，過戶費由方承擔，過戶時雙方應主動配合辦理轉戶所需手續(xù)及車輛。該車自交車之日起，該車以后所需費用均由乙方負責購買（包括養(yǎng)路費、年審費及保險費）。

四、因雙方交易車輛為舊機動車車輛，故雙方簽定協(xié)議時均對（車身及發(fā)動機工作狀況表示認同）。

五、備注（未盡事宜雙方約定處理）。

六、該協(xié)議書一式兩份，雙方簽字生效，雙方不得違約，不得對成交金額提出異議，不退車及車款。

售車方（甲方）：

聯系電話：

地址：

購車方（乙方）：

聯系電話：

地址：

北京四合院買賣合同篇十四

在北京城大大小小的胡同中，坐落著許多由東、南、西、北四面房屋圍合起來的院落式住宅，這就是四合院。

四合院的大門一般開在東南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在磚石砌成的臺基上，比其他房屋的規(guī)模大，是院主人的住室。院子的兩邊建有東西廂房，是晚輩們居住的地方。在正房和廂房之間建有走廊，可以供人行走和休息。四合院的`圍墻和臨街的房屋一般不對外開窗，院中的環(huán)境封閉而幽靜。

北京有各種規(guī)模的四合院，但不論大小，都是由一個個四面房屋圍合的庭院組成的。最簡單的四合院只有一個院子，比較復雜的有兩三個院子，富貴人家居住的深宅大院，通常是由好幾座四合院并列組成的。中間還有一道隔墻。

北京四合院，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。

其次，四合院的構成有它的獨特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便;封閉式的住宅使四合院具有很強的私密性，關起門來自成天地;院內，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融;寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養(yǎng)魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。

四合院，是華北地區(qū)民用住宅中的一種組合建筑形式，是一種四四方方或者是長方形的院落。一家一戶，住在一個封閉式的院子里，過著一種安逸、消閑、清靜的日子，享受家庭的歡欣、天倫的樂趣，自然有一種令人悠然自得的氣氛。

北京四合院買賣合同篇十五

甲方：

乙方：

甲方將車轉讓于乙方。該車車牌號碼為，發(fā)動機號為，車架號為：?，F訂立車輛轉讓協(xié)議如下：

第一條：價格：經雙方協(xié)商，甲方以(價格)轉讓車輛給乙方使用。

第二條：權利義務：

1.甲方向乙方轉讓車輛時提供車輛證件；說明該車的現狀。

2.乙方在使用該車后，負責車輛的維修以及相關規(guī)費的'繳納。

第三條：如車輛過戶，過戶費用由乙方承擔。由乙方到車管所辦理車輛過戶手續(xù)，甲方協(xié)助辦理。如果不過戶，乙方要承擔一切法律責任及后果。從轉讓之日起發(fā)生的所有的一切責任由乙方負責。

第四條：售后責任：自合同簽定之日起，車輛發(fā)生的一切糾紛均由乙方負責，甲方概不負責。在此之前甲方的所有債權、債務由甲方負責。

第五條：合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

第六條：合同效力：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

第七條：違約責任：按(民法典)參照執(zhí)行；解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成時任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起訴。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

簽定時間：年月日。

北京四合院買賣合同篇十六

需方:

供方:

需方因公司食堂之需，特向供方定制快餐桌椅一批，根據《中華人民共和國經濟合同法》，經供需雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則簽定合同，條款如下:

八人餐桌主要參數：主架采用馬鋼國標1.2mm厚50*50mm直徑方管，經焊接，打磨、拋光、酸洗、磷化、噴塑處理。主架外表光滑、無結疤。毛刺、假焊、虛焊。結實耐用。

餐桌面板：規(guī)格220*60，采用上海優(yōu)質富美家25mm厚防火板。經過加工后具有防火、防水等功能。比原來老產品要耐用兩倍以上。顏色灰白。

坐凳：采用廣東優(yōu)質玻璃鋼看臺座椅。結實耐用。美觀大方

二、交貨期限及地點:

1、在需方履行合同的前提下，供方定于

20

2、交貨地點:江蘇科力普汽車部件有限公司。

3、需方所訂快餐桌椅由供方負責運送、安裝，運費由供方承擔，送到需方指定地點(江蘇科力普汽車部件有限公司)。

四、結算方式及期限

1、本合同簽定后需方立即支付定金人民幣 1056 元整給供方，本合同以預付定金到帳后的次日生效。如預付定金延期到帳，本合同所訂交貨日期順延。

2、供方所供快餐桌椅發(fā)貨到需方指定地點驗收合格后，并支付剩余貨款人民幣壹萬元整給供方；貨到后，剩余貨款一次付清。

五、售后服務

根據國家有關規(guī)定，供方對所供產品執(zhí)行″一年保修″的原則，即在一年保修期內，屬家具質量因素而導致的故障(除人為因素)負責

免費

提供

六、供方如因不可抗拒的原因而導致交貨延期，必須告知需方，并在事故發(fā)生后七天內，將災害發(fā)生地有關部門出具的'證明文件郵寄給需方審閱確認；需方如要求延期交貨，必須在原訂交貨日期前七天通知供方。

七、解決合同糾紛方式

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

2、本合同項下的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向供方所在地的有管轄權的法院提起訴訟。

八、備注:

1、運輸搬運過程中如有損壞，供方需調換。

2、所購產品到達需方所在地后，需方負責搬運安裝。

九、本合同一式兩份，供需雙方各執(zhí)一份，未經雙方同意不得涂改.

需方(蓋章)： 供方(蓋章)：

經 辦 人: 經 辦 人:

聯 系 電話: 聯系電話:

年 月 日 年 月 日

北京四合院買賣合同篇十七

北京四合院受儒家“天人合一”觀念的影響，建筑按照中軸線布置，其間穿插許多大小不一的院落，極具中國禮教特色。布局講究“前寢后室”，依據中國上下尊卑、長幼有序的傳統(tǒng)觀念，所有的家庭成員，按照自己的輩分住在不同的房間里；祖輩居正房，晚輩居廂房，南房用作書房或客廳。

北京四合院合理利用點線面的手法營造出了整體空間的均衡感,并結合了借、分、隔等手法使整個院落空間顯得錯落有致。

北京四合院是北方地區(qū)院落式住宅的典型，其平面布局以院為特征，根據主人地位及基地情況，有兩進院、三進院、四進院或五進院幾種。

四合院的格局和大小一般用“進”來做衡量單位，一進，二進屬于標準型四合院格局，三進的是比較大的院子，四進以上則可以統(tǒng)稱為混合型四合院，面積更大，構造更加復雜。

一進四合院指的是只有一個封閉空間的院子。

一進的四合院比較適合宅基地面積不是很大的住戶使用。

二進四合院指的是有二個封閉空間的院子。

三進四合院指的是有三個封閉空間的院子。

主要由大門、倒座、影壁、垂花門、正房、耳房、廂房、抄手游廊、后罩房等組成。內院是家庭的主要活動場所，面積大，院內栽植花木，陳設魚缸盆景，家人納涼或勞作，居住環(huán)境安靜舒適。主要建筑為抬梁加硬山，次要房屋如耳房也有用平頂的，色彩以灰色屋頂和青磚為主。房屋墻垣厚重，對外封閉，靠朝向內庭院的一面采光，降低了噪聲和風沙的影響。這種封閉空間的處理,除了因為地處北方要求實現保溫性的實用功能之外,更重要的是非常契合中國人傳統(tǒng)的內向性格與追求含蓄的心理氣質。

混合型就是最復雜的四合院院落了，比如皇室王爺所居住的院子一般都是混合型的四合院。比較典型的混合型四合院的例子就是和珅的府邸，恭王府。恭王府作為清朝親王的府邸，其建筑布局規(guī)整、工藝精良、樓閣交錯，充分體現了皇室輝煌富貴的風范和民間清致素雅的風韻。恭王府由府邸和花園兩部分組成，南北長約330米，東西寬180余米，占地面積約61120平方米，其中府邸占地32260平方米，花園占地28860平方米。結構比較復雜，庭院錯落，風景宜人，很好的體現了混合型四合院的特點。下面是一個全景圖：

北京四合院作為一種古老的建筑形式，它具有魅力的地方不僅在于它古樸典雅的外觀，更重要的是它的建筑布局，在北京胡同小巷，一幢幢布局井然有制的四合院，就像是一個個古老的故事，讓人敬畏、讓人流連。

清朝四合院的建筑布局。

“坎宅巽門”的方位追求。

標準的北京四合院應該是南北略長的坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同，正房門與宅門的方向一致。為什么一定要將宅門開在南邊呢？首先，這是元代建大都時的城市規(guī)劃所框定的。元大都為棋盤式結構，南北為街，東西為巷，街的主要功能為交通和貿易，巷才是我們所說的胡同，是串連住家的通道。因此，宅院的大門自然是開在南邊最為合適。其次，與傳統(tǒng)的建筑風水學有關。北京地區(qū)的陽宅風水術講究的是“坎宅巽門”，“坎”為正北，在“五行”中主水，正房建在水位上，可以避開火災：“巽”即東南，在“五行”中為風，進出順利，門開在這里圖個吉利。而在山西和安徽的民居中，卻很少有將大門向南開的。因為山西和安徽的富戶大都是商人，商屬金，而南主火，火克金，克金則不能發(fā)財，所以商戶的大門大多是朝東開，或朝西開。而北京卻不存在這個問題，北京內城大戶一般都是作官的，官屬火，門開在南邊，自然會官運亨通。再次，華北地區(qū)風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，門開在南邊，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼，符合居住衛(wèi)生。

北京的房子以坐北朝南的北房為最好，其次為坐西朝東的西房，東房和南房的朝向較差，不是理想的居住方位。北京人有“有錢不住東南房，東不暖來夏不涼”的民諺，說的就是這種情況。所以，只要條件允許，人們建宅時，一般都要將主房定在坐北朝南的位置，然后再按次序安排廂房和倒座房。在坐北朝南的院落中，正房很自然地處在坐北朝南的位置，不用進行人為調整；但是，在一些不太規(guī)范的街區(qū)，尤其是缺乏規(guī)劃屬自然形成的南城居住區(qū)，有些四合院因受地理位置的限制，不得不將大門向東開或向西開，甚至向北開。在這種情況下，為取得正房朝南的效果，就要采取一定的調整措施。

上圖是表示四合院四種基本方位的示意圖。圖中街北的二進院落是標準的“坎宅巽門”，街東南角的四合院是一座比較標準的二進院落，院子的最南端為倒座房，向北依次為外院、垂花門、內院、正房（北房）。由于這種四合院的宅門開在西北角，所以，進入宅門后，要經過院子西側一條狹長的通道才能走到院子西南角，再由西南角的側門進入外院，之后，再進入垂花門、內院。這種調整辦法，無疑要浪費一定面積的宅基地，且使用起來也不十分方便。當然，同類情況下也有將宅門置于東北角的例子。前公用庫某宅宅門即位于院東北角，進入宅門后，經過院東側一條狹長通道，達于東南角的側門，進側門后再向西進前院，向北進垂花門，進內院?？梢?，同樣方位的院落，調整的方法可以不同。圖中還有兩座分別向東和向西開門的小院，調整起來要相對容易一些。總之，不管街門開向何方，垂花門和正房的位置都應保持南向。至于調整的方法，要根據宅院位置、環(huán)境等情況而定，并無僵死模式。

采光與溫度。

北京的冬季天氣不是很好，中午太陽高度角較小，并且寒冷，于是“采光”和“保暖”便成為北京四合院最需要解決的問題。四合院的正房真的是冬暖夏涼，該曬到太陽時就曬到，十分舒適愜意。現在經過學習與剖面空間的研究發(fā)現，房子的舉高、進深、庭院大小比例都與營造庭院小氣候有著密不可分的關系。

四合院的設計十分注重崇尚自然，引入自然的思想，所以院內一定要有豐富的綠化，不僅僅是為了使院子更美觀自然，更內在是為了體現天人合一的院落文化。

院落處于四合院的中心，坐地朝天，既可以承接陽光雨露，日月精華，納氣通風，給住宅帶來必需的新鮮空氣，同時又可以迎接雨水的沖刷洗滌，使居住環(huán)境不斷的新陳代謝。這種通風小氣候所蘊含的深刻設計哲理就是院落要溝通天地陰陽之氣。

所謂通天地陰陽之氣，就是利用庭院的位置和與四周住宅的關系營造和諧的風氣后。庭院是整個合院氣流的聚集散匯之處，與宅內過廳，穿堂，檐廊以及門窗隔斷等四通八達的聯系交融在一起，成為一個更強大的氣流體系，更新循環(huán)，生生不息。當住宅規(guī)模較大，有好幾個庭院的時候，他們的通風氣候還可以連成一體，成為一個大系統(tǒng)，影響所有院落的房間。

北京四合院最常見的小品就是“天棚，魚缸，石榴樹”，并且只有在四合院中才能這些陳設。搭天棚，也叫搭涼棚、搭彩、搭天花，是北京四合院中消暑納涼的一種理想方法?！泵磕晁奈逶路莸臅r候就搭建，通常僅用一天的工夫就可搭起。天棚的四面都留有透氣通風的空當，席棚的正中也留有兩三個天棚窗口，天棚口上搭有可拉開關閉的卷席，早晚可拉開通氣納風，午間太陽曝曬或雨天，用繩子一拉關閉上，非常方便。伏天過去之后，天棚再及時拆除。夏日的涼棚是大人們乘涼休閑之地，清涼舒適，是調節(jié)庭院小氣候的有效手段。

“魚缸、石榴樹”則是四合院中的典型小景。老北京的庭院非常重視綠化和造景，“理水”是造景的要素之一。北京四合院的中央，便常常擺放一只或數只很大的魚缸,里面常年飼養(yǎng)著金魚，有些魚缸里還兼種養(yǎng)著荷花、睡蓮、河柳、水草等植物。這些魚缸，一可以觀賞，二能夠調節(jié)空氣，第三還具有防火的功能。

石榴樹則是四合院綠植系統(tǒng)中最常用的樹，上面說過，再次不再贅述。世界，頓忘塵寰紛囂，是十分愜意的感受。“天棚、魚缸、石榴樹”，既是夏日的老北京四合院文化的縮影，也是四合院小氣候調節(jié)的象征。

庭院小氣候對現在住宅的影響與啟發(fā)。

綜上我們可以看出，院落形態(tài)，院落與建筑的關系，院內生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)使四合院內形成相對穩(wěn)定的小氣候區(qū)。很多專家稱這種庭院的小氣候為最健康住宅模式，冬暖夏涼、抗風避塵，隔音防干擾，最最重要的是有著強大的自我調節(jié)功能。并且，其形成的原理都很簡單，都是通過簡單的平面布置，空間圍合，小品運用就形成了舒適的居住環(huán)境，這就是老北京四合院的智慧與魅力的所在。庭院式民居的廣泛性毋庸置疑的說明了它的適應性與變化性，這種小氣候模式完全可以在現在建筑中很完好的將其利用起來。當前我國新式院落住宅主要是應用于小別墅，建造獨享式的家庭庭院，但是這是很奢侈的不可能推廣的一種模式。于是現在出現了很多應用了共享式的庭院的現代住宅。

但是，即使是一個院子多戶共享使用，不論是前院式還是中庭式的院子，在現在寸土寸金的社會中還是都比較難以實現，地面式院落很顯然難以進一步發(fā)展下去，所以更多的人想到了空中院落，即垂直式小庭院。

查詢了現在很多房地產的開發(fā)意向，有很多房地產商和建筑師們正在做這方面的努力，在建筑網站也有一些不太成熟的概念案例。所以可以猜測，空中院落確實可以成為改善高層建筑內居住環(huán)境的一種重要手段。

空中院落成為城市集合住宅的追求，這種院落的概念突破了以往的陽臺、露臺形式，作為陽臺、露臺空間的發(fā)展和延伸，它是存在于挑空樓層中的一個懸空的露天庭院。例如一集合住宅，五層以下利用地面的院落，五層以上設有公共的“類地面空間”——空中院落，而且設有直接上五層的電梯和樓梯，讓五層以上的住戶好像是住在地面上一樣，這種空中院落的小氣候模式基本還是照著地面院落的形式。如果將類似的地面式院落與高層院落相結合，穿插錯位，交替布置，一定可以形成既適合大城市建筑密度，又可以營造出庭院小氣候的完美住宅的！

北京四合院買賣合同篇十八

北京四合院是位于中國北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見也最有特色的一個城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。下面是本站小編為大家整理的北京四合院。

導游詞。

歡迎參考!

北京四合院是位于中國北京的四合院建筑。由于北京是四合院最常見也最有特色的一個城市，因此人們提起四合院常常就是指北京四合院。北京的四合院現在已經和北京胡同一起，成為北京傳統(tǒng)文化和民俗的代表，成為北京城市的城市名片之一。北京城保持了元大都時期的很多街道和建筑，其中就包括了四合院。因此可以說，四合院積淀了幾百年來深厚的北京文化。

四合院又稱四合房，是一種漢族傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城時期，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。

據元末熊夢祥所著《析津志》載:"大街制，自南以至于北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。"這里所謂"街通"即我們今日所稱胡同、弄堂，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。當時，元世祖忽必烈"詔舊城居民之過京城老，以貲高(有錢人)及居職(在朝廷供職)者為先，乃定制以地八畝為一分，分給遷京之官賈營建住。

四合院就是由北房、南房、東房、西房四面圍合，各房之間用墻來連接起來形成的封閉式院落，使建筑形成一個“口”字形。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。北京的四合院歷史悠久。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城開始，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。

北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成由元朝開始。明清以來，北京四合院雖歷經滄桑，但這種基本的居住形式已經形成，并不斷完善，更適合居住要求，形成了我們今天所見到的四合院形式。北京的四合院的構成有獨特之處，在中國傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性。院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，彼此之間有游廊聯接，起居十分方便。四合院是封閉式的住宅，對外只有一個街門，關起門來自成天地，具有很強的私密性，非常適合獨家居住。院內，四面房子都向院子中間開門，一家人在里面和親和美，其樂融融。由于院落寬敞，可在院內植樹栽花，飼鳥養(yǎng)魚，疊石造景。居住者不僅享有舒適的住房，還可分享大自然賜予的一片美好天地。

北京四合院蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營建是極講究風水的，從擇地、定位到確定每幢建筑的具體尺度，都要按風水理論來進行。風水學說，實際是中國古代的建筑環(huán)境學，是中國傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分，這種風水理論，千百年來一直指導著中國古代的營造活動。此外，四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統(tǒng)文化，表現一定歷史條件下人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求。如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”，以花瓶內安插月季花的圖案寓意“四季平安”，而嵌于門簪、門頭上的吉祥辭語，附在檐柱上的抱柱楹聯，都充滿濃郁的文化氣息，進入庭院，尤如步入一座中國傳統(tǒng)文化的殿堂。

北京四合院源于元代院落式民居。元建大都城時，街巷橫平豎直，大街闊24步，小街闊12步，以皇城內宮殿、園囿為核心，排列著一條條小巷，這些小巷就是胡同。北京的胡同多是東西走向，這也是元代開始奠基的。元代為鼓勵在都城內建造民房，元世祖忽必烈頒詔，讓金中都舊址居民，特別是有錢的商人和有官職的貴族到大都城內建房。同時還規(guī)定建房者可以占地8畝。這一政策，使元朝統(tǒng)治者及貴族大批遷入城內，并出現規(guī)模建造院落式住宅的現象，使院落式民宅以它獨特的營造方式得以完善。到了明清兩代，終于形成北京特有的四合院，而且清代比明代更加講究?，F在東單到雍和宮大街兩側、南北鑼鼓巷、西單到新街口大街兩側還保留有一些比較講究的四合院房屋。

北京的四合院無論是建造在東西走向的胡同北側，還是南側，院內北房都是坐北朝南的正房，只是院門開設的位置不同。胡同北側四合院為正四合院，院門面南臨街，門開在南墻東邊，這在八卦中是“巽”位，在風水上是吉祥的位置，也是柔風、潤風吹進的位置;胡同南側的四合院如果南面不臨街，開不了院門，則在北房西邊開門。這種院門的定位，完全是受北方自然環(huán)境和古代建造房屋的風水之說影響。

四合院大門有好幾種，比較多的是屋宇式門和墻垣式門。其中，屋宇式門又分王府大門、廣亮大門、金柱大門、如意門等;如意門又分大型的、中型的、小型的。其中，王府大門氣派，在北京還可以見到。最具代表性的是什剎海北岸曾經作為衛(wèi)生部的大門(現為國家宗教局使用)，它就是昔日王府大門中比較講究的那一種。廣亮大門寬敞，明亮，一般占一開間屋子的空間，門扉開在門廳中柱之間，門前有石臺階，從外表一看就大氣，表明主人有一定的身份或地位。如意門比廣亮大門就顯得樸素了，門扉開在外檐柱間，門楣上方有磚花圖案和如意形狀花飾，門也由此得名。墻垣門比較普遍，多建在中、小型四合院，最多的形式是騎墻而建的小門樓。

走進四合院，迎面就能看到壘砌精致的影壁。影壁上每塊磚都是磨制的，壘砌時磨磚對縫。據有關民俗專家研究后認為，影壁是中國房宅建筑不可缺少的風水內容。古代人迷信，認為人死后有鬼魂，如果在夜晚有孤魂野鬼游蕩，闖進宅院就會不吉利。而大門內有影壁，鬼魂見了自己的影子，就不敢往里闖了。一些建筑學專家則認為，影壁是北京民居的重要裝飾，它既可遮擋院內雜物，又可以使外來人看不見院內的情況，具有保私性。尤其是一些影壁建造講究，在其墻壁上雕飾有精美的圖案和吉祥話語，大大增加了四合院的文化品位。比較標準的四合院分內宅和外院兩部分。外院由南房(也稱客房)、院門、影壁、內宅南外墻組成。南房用于客房、書房、仆人居住。內宅南墻正中建有垂花門，只有進了垂花門，才能看清內宅房屋。內宅由北房、東房、西房組成，中間是院子。北房為正房，高大而豁亮，面闊三間，東西兩側建有耳房。北房由宅主人居住，西房由兒女居住，東房由孫子、孫女及奶媽居住。廚房在東房最南面;廁所在院內旮旯，講究的是男女分開，男外女內，男的在外院南房西角，女的在內宅東房北角。大的四合院還建有后罩房。后罩房在北房后面，有一層的，也有兩層的，均坐北朝南，與北房后山墻之間又形成一個院子，一般稱后院，后院是宅主人的內眷或老人居住。

內宅是四合院中心，北房前出廊，東西兩端建有游廊，游廊將東房、垂花門、西房、北房連成一體，既可躲風、避雨、防日曬，又可乘涼、休憩和觀賞院內景色。四合院內可以種樹，養(yǎng)花，有的還置有金魚缸，搭有葡萄架。在四合院內種棗樹、石榴樹寓意早生貴子，多子多孫;種丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修養(yǎng)。

四合院是封閉式住宅。從外面看，它四面都是墻，只有一個院門通向外界，兩扇大門平時還關閉著，一對門鈸仿佛告誡人們不可擅自闖入。四合院內一大家人可以安安靜靜、和和美美、與世無爭地生活。院內的房子既各自獨立，又相互聯系，面向院子中間開放和集中。高大寬敞的北房，冬暖夏涼，由長輩居住，長輩一旦有什么不適，哪怕刮風、下雨、下雪，兒孫們也可以沿著游廊到正房去問安。這種房屋布局，充分體現了中國傳統(tǒng)民居的家庭觀念和東方的倫理道德。

北京四合院買賣合同篇十九

作為一名可信賴的導游人員，可能需要進行導游詞編寫工作，導游詞一般是根據實際的游覽景觀、遵照一定的游覽路線、模擬游覽活動而創(chuàng)作的。那么什么樣的導游詞才是好的呢？以下是小編精心整理的北京四合院優(yōu)秀導游詞，希望對大家有所幫助。

在古老的老北京，最著名的建筑莫過于四合院了。四合院是北京地區(qū)最有特點的傳統(tǒng)民居形式。遼代時已初成規(guī)模，經金、元，至明、清，逐漸完善。四合院雖有一定的規(guī)制，但規(guī)模大小卻有不等，大致可分為大四合、中四合、小四合三種：中型和小型四合院一般是普通居民的住所，大四合則是府邸、官衙用房。成為北京最有特點的居住形式。

所謂四合，“四”指東、西、南、北四面，所謂合院，即是一個院子四面都建有房屋，形成一個“口”字形。中心為院，北京四合院經過數百年的營建，從平面布局到內部結構、細部裝修都形成了京師特有的京味風格。

北京四合院建筑的布局，是以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特征的。有最簡單的一進院、二進院或沿著縱軸加多三進院、四進院或五進院。這種四合院一般大都采用木板大門。厚厚的木板制成的大門一端，上下都放在軸心里，左右旋轉，可以關開閉合，安全、可靠。

北京四合院住宅的建造，滿足了人們衣食住行的需要，滿足了人們希望得到友誼、同情、理解、信任的需要。數代人的居住實踐表明，住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。這與現代公寓住宅永遠緊閉大門的冷漠形成了鮮明的對照。白天，院中花草樹木，十分美麗，夜里花香，空氣清新，晚間家人坐在院中乘涼、休息、聊天、飲茶，全家合樂。家里人在院子里，無論做什么，外人看不見的，這符合中國人的習慣。四合院住房分間分房，老人住北房（上房），中間為大客廳（中堂間），長子住東廂，次子住西廂，傭人住倒房，小姐、女兒住后院，各不影響。北京四合院設計與施工比較容易，所用材料十分簡單，青磚灰瓦，磚木結合，混合建筑。當然，以木構為主體標準結構，重量輕，如遇地震，無論多大震級也不害怕，這說明合院是可以防震的一大特點。整體建筑是程色調灰青，給人印象十分樸素。以北京為主的周圍地區(qū)用四合院，以中軸為對稱，大門開在正南方向的東南方向，大門不與正房相對，也就是說大門開在院之東南。這是根據八卦的方位。

北京的四合院之所以有名，還在于它的構成有獨特之處，在中國傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，是中國人民的重要建筑遺產。四合院一般是一戶一住，但也有多戶合住一座四合院的情況，多為貧困人家，稱為“大雜院”。“大雜院”的溫馨卻讓許多老北京無法忘記。

四合院，又稱四合房，是中國漢族的一種傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個院子四面建有房屋，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。

四合院就是三合院前面有加門房的屋舍來封閉。若呈“口”字形的稱為一進院落；“日”字形的稱為二進院落；“目”字形的稱為三進院落。一般而言，大宅院中，第一進為門屋，第二進是廳堂，第三進或后進為私室或閨房，是婦女或眷屬的活動空間，一般人不得隨意進入，難怪古人有詩云：“庭院深深深幾許”。庭院越深，越不得窺其堂奧。

四合院至少有3000多年的歷史，在中國各地有多種類型，其中以北京四合院為典型。四合院通常為大家庭所居住，提供了對外界比較隱密的庭院空間，其建筑和格局體現了中國傳統(tǒng)的尊卑等級思想以及陰陽五行學說。

在現代，隨著家庭結構和社會觀念的變遷，傳統(tǒng)四合院的宜居性受到了挑戰(zhàn)。而在城市規(guī)劃過程中，傳統(tǒng)四合院也面臨著保護和發(fā)展的矛盾，一些四合院被列為了文物保護單位，同時也有一些被拆除。

院門，是四合院的主要入口，北京人習慣叫它“街門”。在世間一切都急劇變化的今天，已很難以這些街門來判斷院主人的等級了。流連于綠樹掩映中的街巷，那眾多的舊式街門已經成為無聲的歷史，默默中帶給你無邊的聯想和啟迪，就像一位世紀老人，用顫抖的聲音向你訴說著早年的故事。

在北京那眾多的院門中，大致可以分出這樣兩類，即屋宇式門和隨墻式門。前者有門洞，門占一間屋、后者沒門洞，只在墻上開門。細說起來，屋宇式大門又分成王府大門、廣亮大門、如意門等；隨墻門有小門樓、車門等。

咱先說這王府大門。以往對住宅的稱謂，《大清會典》中有著明確的規(guī)定：“凡親王、郡王、世子、貝勒、貝子、鎮(zhèn)國公、輔國公的住所，均稱為府?！逼渲?，親王、郡王的住所稱王府。至于那些不是鳳子龍孫的達官顯貴，盡管有封爵，或有尚書、大學士、軍機大臣的頭銜，他們的住所也不能稱“府”，只能稱“宅”或“第”。在產權上，“府”和“王府”都是皇產，一旦撤掉爵位，就要相應地撤府，以備將來再分他人，“宅第”則一般都是私產。

就王府大門來說，親王府五間，郡王府三間，都是坐北朝南，門前有門罩（設有門窗和墻的房子），過道高出地面。府門東西各有一間角門，均叫阿司門，供人們出入。清代方睿師的《蕉軒隨錄》中說：“外官衙署正門左右各有一門，謂之東角門、西角門，下官參謁，均由角門入也。”角門的設置，使大門可以平日關閉，視時視事而開，是為禮儀方面的需要而設的。府門外有石獅、燈柱、拴馬樁和轄禾木（古人稱行馬）等設施。與府門相對的為影壁。如果兩座阿司門是東西相對，讓人通行的，其中必有一四方大院，因此府門前有石獅一對，故又稱此為“獅子院”。凡此格局者，其府門對面則非影壁，而是一排平房，舊為兵丁所住，或回事處等的所在。

王府大門的間數、裝飾、色彩等等都是按制度規(guī)定而建的?！坝H王府為綠色琉璃瓦，每門金釘六十有三，世子府減親王之二”，貝勒府就是正門三間，啟門一了。王府大門屋頂用筒瓦、大脊、設吻獸，垂脊上設仙人走獸，山墻上做排水溝滴，大門漆紅色，梁枋施彩畫。

葉廣芩的長篇小說《采桑子》中，記述了一座王府大門的面貌：“拐進鏡兒胡同，巨大的紅漆大門就闖進了眼簾。大門緊閉著，臺階很高，有上馬石。因為長期無人走動，階前已長出了細草，上馬石也被土埋了大半截。大門對面的八字磚雕影壁，早已是殘舊不堪……這是樸薩克多羅親王的府第?！?/p>

相比之下，《紅樓夢》的描寫更具體，第三回里有文：“又行了半日，忽見街北蹲著兩個大石獅子，三間獸頭大門……正門都不開，只有東西兩門有人出入。正門之上有一匾，匾上大書‘敕造寧國府’五個大字……又往西行，不多遠，照樣也是三間大門，方是榮國府了?！卑凑瘴闹嘘P于大石獅子的描寫，這座大門應算是清代親王府第的格局。但這樣的王府，門前應有一“獅子院”，而獅子不可能放在臨街的地方，臨街的該是東、西角門。像清代的鄭王府、禮王府、定王府等，府第的石獅子都在角門內。

有人問，現如今的張自忠路人民大學，也就是原先的和親王府，大門前的石獅子為什么臨街呢？那是因為原來這里并沒有馬路，是后來開通的。

說完王府大門，再來說說廣亮大門?！皬V亮”，顧名思義，應該是比較寬敞、豁亮的意思，這是相對旁邊的小門樓等較矮的院門而言的。

“廣亮”的原音是“廣梁”，說的是屋頂的大梁很寬廣。既然如此，院門還能小嗎？顯然，只有官高爵顯的人物，或民國以后的軍閥商賈們才有可能建造。為了顯眼，大門的這一間要比兩邊的房屋大一些，有自己的山墻，戧檐上施以磚雕花飾，屋頂加高，墀頭墻突出。廣亮，不僅體現在規(guī)模上，更體現在裝飾上：上有數對門簪，下有精致的石鼓門枕，墻面的磚雕，木頭上的彩畫也無不考究。大門內外有影壁、屏門，設臺階，一般比地面高出三五寸。大門兩邊的內墻上一般抹灰涂白，周邊加線腳。講究的用竹條或鐵棍做骨架，再用水泥沙子堆塑出浮雕花樣來。也有的在上面畫壁畫，再有的是磨磚對縫、平整光潔的所謂“硬心”裝飾。

廣亮大門的屋頂一般不吊頂，后來為了整齊也有加的。屋脊有兩邊斜伸的“清水脊”，也有“元寶脊”。廣亮大門的門，立在房屋進深的一半處，一半甚至更多的使用面積留在了門外。民國后為了治安的考慮，有的在門外加了一層鐵柵欄。廣亮大門與王府大門一樣，門外也有上馬石、拴馬樁或拴馬石等。

金柱大門所說的“金柱”，就是檐柱以內的柱子。金柱大門，就是將門框安在金柱上的大門。在規(guī)模上，金柱大門顯然比廣亮大門要小，門也窄，有的只有半開間。其他方面如大門的構造、屋頂、雕飾等，均與廣亮大門同。其門洞僅約一步進深，大門道的檐柱上有些裝飾，整體上顯得比廣亮大門輕巧。

與金柱大門相比，蠻子門最大特點是比金柱大門更往外推了一些，幾乎就在前檐柱的位置上。其他方面與金柱大門、廣亮大門差不多。蠻子門的出現，是因為房主的官品不高，至少不能建廣亮大門，索性院門外前推到屋檐下頭，屬于南方來京的官員或居民喜歡的式樣?！靶U子”是當時北京人對兩廣及南方偏遠地區(qū)人員的不尊重的稱謂。

《大都》一書中提到過這類街門：“終于，他回到椿樹胡同撳著自己家門的電鈴了，墻邊兒的幾棵高樹，透著嫩青的芽枝，讓風不住地吹蕩。里面噔噔地有人跑著，啪的一聲，門上的乳白圓電燈亮了。那人開了閂，從門隙張望了一下，開了門。他跨進大院來，發(fā)現前面門洞那邊沒有客人的車馬了，電燈也沒有開亮?！?/p>

這段描述表明，門洞里能停車，自然是因為大門往外推了，這正是金柱大門的特征。而能照到外面的乳白圓電燈，肯定就在外推的門上頭。這里所描寫的.，門洞內停車并非妄語。京劇藝術家王瑤卿的故居，也就是現在的宣武區(qū)培英胡同20號的門道內，因為寬敞，就曾是存放洋車的地方。王瑤卿、王鳳卿兄弟二人的交通工具就是它們。在老北京，如意門的數量最多，因為這是一般民居用的。由于數量大，所以如意門的形式也多，可繁可簡。在等級嚴格的封建社會，有錢無官的人家，建小門不甘心，要建大門。于是，建成廣亮大門的規(guī)模，而門卻不大。這樣一來，既顯得與眾不同，但又未越制。另外，在門楣上大加雕飾，屋頂上出挑，山墻上有完整的鏤花裝飾。最高級的用博古、九世同居、獅子繡球、榮華富貴的紋樣，中等的用榮華富貴、番草、人物等，而且一般都做成橋或欄桿的樣子，顯得雍容華貴，又不犯制。

最簡單的如意門，只用瓦組成線紋、“五花象眼”等透空的花紋。這種大門的門扇減小，只用兩扇門簪，石枕為石墩，而非石鼓，開啟靈活。

到了民國年間，原有的皇族顯貴開始敗落，所用宅院陸續(xù)出賣。購買這些住宅的新富們?yōu)榱苏谘?，就在原廣亮大門的基礎上，在門道內砌墻，門道封在大門口內。這種由廣亮大門改成的如意門不少。這樣的大門，往往在山柱上留下原來裝門的槽口痕跡，甚至原有的門不拆，又在外檐下再加一道如意門。

隨墻門也叫墻垣門，其特點是無門洞，順墻開，只占半間或大半間寬度，院門較窄。

小門樓是隨墻門中最常見的一種。在風格上仍追求屋宇的效果。它有兩堵極短的山墻，有屋頂，上做正脊，兩頭翹起，檐上裝飾著花草磚。所以說，盡管這種形式的院門等級最低，但普通人家也會盡可能地裝飾一番。特別是那墻垣式門樓，與房屋無異。用瓦片砌成的串串銅錢式樣，更顯得新穎別致?！端氖劳谩分衅罴易〉木褪沁@種小門樓，即花墻子門樓。

柵欄門也是隨墻門的一種，俗稱菱角門，一般用于大宅門的馬號。兩根木柱支著橫木，上邊用一種菱角形的木構件向外出挑，承托著屋頂，門扇是直欞柵欄門。

《大都》一書中，對這種柵欄門的描寫曾有幾處，這里選有代表性的引述如下：“從米市大街朝西一拐彎，進了胡同，這就到了。墻外種著四五棵槐樹，兩樹之間留著間隔。樹身外面用粗磚像矮墻似的砌高起來圍著它們，磚塊當間砌的時候留著透亮的空隙，磚垣上面平圓頂抹了幾層光滑硬實的洋灰……鈴鐺還沒住聲，忽然大門自動地打開了，馬車骨碌碌地奔進門內一條狹長的泥徑來。這兩邊都是房屋的磚墻……前面是一塊空敞的泥地院子，除了西北角的幾間屋子，這院子少見的空曠。玉英帶著靜山、金媽都下了馬車，跨上了四五級臺階，迎面緊掩住的是四扇綠漆油飾的屏門，當中漆了四塊斜正方形的紅方塊兒，油著四個飽滿的黑字?！边@一段描述了自進柵欄門到進院的場面，主要是停車場和馬號。

這種情景，在八道灣11號院門前，也曾出現過。那時的這里，并不像今天這樣只是一個紅磚壘起來的低矮門樓，相反，是一座大柵欄門，臨街還有一堵院墻。院內的空地有半畝大，專用于停車，能停好幾輛騾車呢?？請霰泵嫘睂χ牟攀侵旒t的正式大門，還有門洞。據說清末民初時，這種帶柵欄門和停車場的大戶很多，尤其是王府大門外的空場左右的轅門，也有用柵欄門的。圓明園式門是清末受外來文化的影響，以圓明園式門為代表的洋式院門，也出現在北京的大街小巷之中。

圓明園式門的產生，源于皇帝在圓明園中建西洋樓，帝王的愛好也引起了王公貴胄的興趣，紛紛在自己的宅園中建洋式門樓。如恭王府花園東側大門的門樓，就是圓明園式門樓中的代表。這種門在西洋式立柱之上的女兒墻表面做中、西式花飾，或為西洋式花草或為中式文物古董，中西合璧，很有時代特色。

東城交道口南東棉花胡同15號即有一座磚雕拱門。高4米多，寬2米多，從金剛墻以上均為磚雕，上刻花卉及走獸，頂部有朝天欄桿，欄板上雕有松竹梅歲寒三友，拱門外兩側雕有多寶閣，閣內雕著暗八仙等圖案。整個拱門的磚雕，布局嚴謹，凹凸得當，做工精細，很是罕見。

另外，老北京宅院還有其他形式門。過去南城一帶的胡同里，有些住宅的臨街后山墻和其一側的院門外，還筑一道木板墻，木板墻上再開一個門，叫板子門兒。木板墻和后山墻之間的空隙，設置廁所和放水桶、垃圾筐等礙眼的東西。住在板子門里的住戶，大多是獨門院的富裕人家，有人進出時隨手關門，較好地起到了防御作用。

有些民居四合院臨街，于是就把臨街一面的房屋改成了鋪面的房屋做買賣，后面的院子或住家作為加工廠。北京人稱這樣的房子為鋪面房。這種鋪面房的門往往就是院門，同時還開有旁門或后門。這也是四合院之門的一種特殊形式。

北京四合院是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。

四合院的大門一般開在東南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在磚石砌成的臺基上，比其他房屋的規(guī)模大，是院主人的住室。院子的兩邊建有東西廂房，是晚輩們居住的地方。在正房和廂房之間建有走廊，可以供人行走和休息。四合院的圍墻和臨街的房屋一般不對外開窗，院中的環(huán)境封閉而幽靜。

北京有各種規(guī)模的四合院，但不論大小，都是由一個個四面房屋圍合的庭院組成的。最簡單的四合院只有一個院子，比較復雜的有兩三個院子，富貴人家居住的深宅大院，通常是由好幾座四合院并列組成的。中間還有一道隔墻。四合院的典型特征是外觀規(guī)矩，中線對稱，而且用法極為靈活，往大了擴展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農民家都是四合院。

四合院的大體分布為大門、第一進院、大堂、第二進院、書屋、住宅等，兩側有廂房，各房有走廊，隔扇門相連接。對地表所存民居的了解，必將使民居的文化弘揚并發(fā)展下去。

首先，它的歷史十分悠久。自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城時起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：“大都街制，自南以至于北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四久巷，二十九巷通?！?/p>

其次，四合院的構成有它的獨特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強的私密性，關起門來自成天地；院內，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融；寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養(yǎng)魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。

此外，四合院雖為居住建筑，卻蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營建極講究風水，風水學說，實際是中國古代的建筑環(huán)境學，是中國傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分；四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統(tǒng)文化，表現出人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意“福壽雙全”；以花瓶內安插月季花的圖案寓意“四季平安”；而嵌于門簪、門頭上的吉辭祥語，附在抱柱上的楹聯，以及懸掛在室內的書畫佳作，更是集賢哲之古訓，采古今之名句，或頌山川之美，或銘處世之學，或詠鴻鵠之志，風雅備至，充滿濃郁的文化氣息，有如一座中國傳統(tǒng)文化的殿堂。

自元代正式建都北京，大規(guī)模規(guī)劃建設都城時起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：“大街制，自南以至于北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通?！边@里所謂“街通”即我們今日所稱胡同，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。當時，元世祖忽必烈“詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分”，分給遷京之官賈營建住宅，北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成即由此開始。

一說起北京的特色建筑，想到的一定是四合院。去北京怎么能不看看四合院呢？我們自然也要去領略一下它的的風采。

坐著觀光車，我們左一拐，右一拐地就鉆進了一條小胡同。一進胡同，兩旁的風景陡然變成了一堵堵石墻，一扇扇木門和一片片黑瓦，這與杭州的黑瓦白墻明顯不同。車子在一條更小的胡同前嘎然停止。細看這條胡同，很窄，僅能容納兩人進出，還只能是“瘦子”，稍微胖一點的就只好貼著墻根了。墻面上的磚已經很能見證歲月的痕跡了，顏色斑駁，甚至還有些坑坑洼洼。屋檐下早已蒙了灰的燈籠還是給胡同增添了一絲喜氣。窄窄的胡同，承載著悠久的歷史。

“吱呀”一聲推開木門，我的視野忽然變得開闊起來，好大一個四合院！原來里面別有洞天！這四合院東西南北各有一間房，中間圍著一片四四方方的青石地。聽一位帶著濃濃京腔的叔叔介紹，正對的大房間叫北房，最高也最大，是給主人住的。我透過斑斑點點的玻璃窗，看到了屋內的起居用品，整整齊齊，簡簡單單。還有一個年代很久的、木質的臉盆架。相對的南房可就沒有那么氣派了。南房內沒有窗戶，因為那只是給用人住的。兩側的東西房是給兒子女兒住的。所以有“少東家”之說，小說《西廂記》寫得也是住在西房女兒家的事。

接著我又在院子里看到一個大水缸，水波微動，養(yǎng)著幾條小金魚。原來，古人也有防火意識，萬一著火了就用水缸里的水滅火。院里還種了一些葫蘆和槐樹，分別象征著福和祿?；睒鋭t有升官發(fā)財的意思。

坐在槐樹陰下，頭上是葫蘆、絲瓜、葡萄，身邊是古色古香的建筑，我仿佛回到了那個悠久的年代，搖著大蒲扇聽老人講以前的故事。身邊有一群操著濃濃京腔的行人，耳邊縈繞著聲聲京腔大鼓，一碗碗炸醬面，一句句京腔詞。四合院融入了中華五千年的傳統(tǒng)文化。這些對于我這個一直在南方長大的孩子來說，一切都是那么好奇，那么值得一看！

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