房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書

無論是個人還是組織，都需要設(shè)定明確的目標(biāo)，并制定相應(yīng)的方案來實現(xiàn)這些目標(biāo)。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下就是小編給大家講解介紹的相關(guān)方案了，希望能夠幫助到大家。

房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書篇一

乙方(被拆遷人)：____________

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項目名稱、地點 建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________ ，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________ 。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于 乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于 甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補助 甲方支付乙方搬家補助費________元；臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補助費________元；提前搬家獎勵費________元；其他補助費________元；共計人民幣________ 元。

1.作價補償。 被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元；

(2)面積差價____________________元；

(3)房屋成新差價________________元。

3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

___年___月___日

房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書篇二

為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，往往需要預(yù)先進(jìn)行方案制定工作，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細(xì)過程。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的國營牧場國有土地上房屋征收補償方案，歡迎閱讀與收藏。

為加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實際情況，制定本征收補償方案。

喬龍溝縣國營牧場、桃坡底縣國營牧場果樹場范圍內(nèi)土地、房屋及其附屬物等。

（一）征遷補償費的分配使用應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則。

（二）堅持政府指導(dǎo)、安置優(yōu)先、服從大局的原則。

（三）堅持以合法有效權(quán)屬證書或有效手續(xù)為補償依據(jù)的原則。

（四）堅持尊重歷史、明辨事實的原則。

縣國營牧場

《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等。

（一）房屋征收實施部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收房屋的建筑屬性以合法或有效手續(xù)結(jié)合實際情況確定，土地使用面積以證載面積結(jié)合實際情況確定，房屋建筑面積以證載面積或者主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議記載的面積結(jié)合選定的專業(yè)評估測繪公司實測面積認(rèn)定，二層高于2。2米的按測繪面積的80%折合計算。

（二）在房屋征收范圍內(nèi)，違反《縣人民政府關(guān)于對開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)相關(guān)土地、房屋及其他附屬設(shè)施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3號）規(guī)定，實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的，不予補償。

（三）權(quán)屬認(rèn)定

1、有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登記，登記明確為被征收人所有的.。如自行對主體翻建、改建、擴(kuò)建的，以證載面積結(jié)合評估公司實測面積認(rèn)定。

2、無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑是指：經(jīng)過主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議，未辦理房屋、土地法定登記的。如自行對主體、翻建、改建、擴(kuò)建的，按主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議約定的房屋面積結(jié)合評估公司實測面積認(rèn)定。無法提供主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議的，提交征收實施部門認(rèn)定。

3、沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：未辦理法定登記，相關(guān)交易協(xié)議未經(jīng)主管部門認(rèn)可的；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)自行改建、擴(kuò)建或者另行修建的建筑。

本次國有土地上房屋征收補償以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，貨幣補償為輔的方式實施。

（一）土地的補償

1、取得國有土地使用權(quán)登記證且明確為被征收人的，認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.5調(diào)換安置房補償。

2、未取得國有土地使用權(quán)登記證的被征收人，宗地范圍內(nèi)認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.3調(diào)換安置房補償。

（二）房屋的補償與置換

根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)按以下比例調(diào)換單元樓安置房。

1、有權(quán)屬認(rèn)定的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為，磚木結(jié)構(gòu)補償按建筑面積1：1.1調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補償按建筑面積1：1.2調(diào)換安置房。

無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚木結(jié)構(gòu)補償按建筑面積1：0.9調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補償按建筑面積1：1調(diào)換安置房。

沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

原設(shè)計為廠房、禮堂等非生活用房，未改變?yōu)樯?、居住用房的房屋按實際評估價值補償。

2、置換房屋為郭道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新建單元樓。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序依次應(yīng)選盡選。

被征收人可調(diào)換的總面積大于調(diào)換房總面積的，超出部分按調(diào)換房成本價3541元/平方米補齊差價。

被征收人可調(diào)換的總面積不達(dá)所選調(diào)換房總面積，不足部分面積在10平方米（包括10平方米）以內(nèi)按調(diào)換房成本價3541元/平方米由被征收人補繳，超出10平方米部分，按協(xié)議簽訂時的市場價由被征收人補繳。

3、住改營用房的認(rèn)定與補償

住宅自行改變用途用于經(jīng)營，且實際有一年及以上（自《方案》發(fā)布之日倒推計算）經(jīng)營行為，且能提供依法取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明以及相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營行為的，認(rèn)定為經(jīng)營性用房，一次性給予認(rèn)定經(jīng)營面積500元/平方米的經(jīng)營性補償，并另行給予50元/平方米的搬遷補償。

4、過渡期限及安置補助費

安置房調(diào)換過渡期限為三年。自被征收人簽訂征收補償合同并房屋騰退驗收之日起計算，超過約定過渡期限后，安置補助費按原標(biāo)準(zhǔn)的三倍予以發(fā)放，過渡期內(nèi)的安置補助費仍按照原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

安置補助費按房屋建筑面積8元/平方米/每月計算，首次支付十二個月，以后每六個月發(fā)放一次，至安置房交房后順延六個月終止。

5、原則上每戶認(rèn)定的總置換面積中，不少于70%用于房屋置換，剩余部分可以選擇貨幣補償。

6、所選安置房面積超出總置換面積70%的（不包括70%，上限為100%），超出的面積按400元/平方米予以獎勵。

7、選擇安置房戶型面積原則上以最接近總置換面積的70%為準(zhǔn)。受安置房戶型限制等客觀原因，導(dǎo)致所選安置房面積不達(dá)總置換面積70%的，按安置房成本價3541元/平方米結(jié)算差價。

裝修補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

每戶補助遷出和遷入費用共計20xx元。

（一）宗地范圍內(nèi)高于2.2米封閉性完整的其他建筑物，按照選定的評估機構(gòu)評估價格予以補償，其他附屬物、構(gòu)筑物不再予以補償。

（二）租賃合同期內(nèi)修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補償。與縣國營牧場、縣國營牧場果樹場簽訂承包合同的承租方在有效租賃期間修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，修建審批手續(xù)完善的，經(jīng)征收實施部門依法認(rèn)定后，依據(jù)評估價，予以一次性補償。

有權(quán)屬認(rèn)定以及無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的搬遷戶，凡在正式簽約啟動后的10日內(nèi)，簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵10萬元；10—20日內(nèi)的簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵3萬元，過期簽約、搬遷的不予獎勵。

（一）搬遷補助費、首期安置補助費在搬遷戶簽訂搬遷補償協(xié)議后十個工作日內(nèi)發(fā)放。

（二）其它剩余款項在搬遷騰退交房后十個工作日內(nèi)一次性發(fā)放。

房屋征收實施部門與被征收人應(yīng)就補償金額、安置補助、搬遷補償、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任等事項訂立補償協(xié)議，依法收回被征收人的房屋、土地權(quán)利憑證，并按協(xié)議約定發(fā)放上述款項。

如房屋征收實施部門與被征收人在公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收主體作出《征收補償決定》。被征收人對《征收補償決定》不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

在《征收補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由做出《征收補償決定》的征收主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（二）被征收人騰空房屋后，須保持房屋結(jié)構(gòu)完整，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃?xì)獾仍诒徽魇杖私Y(jié)清水費、電費等費用后，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)拆除。自行拆除的，安全責(zé)任自負(fù)。

（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收實施部門不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（四）為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合按期搬遷。被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收與補償工作，構(gòu)成違法治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）征收拆遷期間任何單位出具的證明、情況說明未經(jīng)征收實施部門認(rèn)可，不得作為本拆遷方案的依據(jù)使用。

（六）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（七）本方案解釋權(quán)歸房屋征收實施部門。

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，各項工作要科學(xué)安排、倒排進(jìn)度、狠抓落實，確保工作目標(biāo)如期完成。

（二）工作人員在工作過程中如有弄虛作假、篡改資料數(shù)據(jù)、或優(yōu)親厚友，在群眾中造成不良影響的，要依法追究相應(yīng)責(zé)任，涉嫌違法犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情況，由征收實施單位研究決定。

房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書篇三

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。下面本站小編給大家?guī)矸课菡魇昭a償決定書范文，供大家參考!

征收部門(以下簡稱申請人):xx市xx區(qū)房屋征收和補償管理辦公室，住所地x市xx區(qū)苑16幢東單元。

法定代表人朱衛(wèi)東，主任。

被征收人(以下簡稱被申請人):

根據(jù)下政征字〔20xx〕第1號《xx市xx區(qū)人民政府房屋征收決定》，申請人組織實施杭氧生活區(qū)整體改造項目(一期)國有土地上房屋征收工作。

因與被申請人未能在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成房屋征收補償協(xié)議，申請人于20xx年5月21日書面向本機關(guān)申請做出房屋征收補償決定，并提交了房屋征收補償決定

申請書

被申請人未在《房屋征收補償方式選擇告知書》規(guī)定的期限內(nèi)對補償方式和過渡方式作出明確選擇。在談話記錄中明確表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、申請人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式安置被申請人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本市杭氧生活區(qū)整體改造項目安置房(原地段期房)，房屋建筑面積不小于48㎡且房屋評估價值不少于人民幣811056元(被征收房屋建筑面積與安置房屋建筑面積48平方米房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，超過建筑面積48平方米房屋價值部分按規(guī)定支付差價)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的差價以及搬遷費、臨時安置費、電話移機和有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等遷移費用，由申請人與被申請人按《國有土地上房屋征收與補償條例》和《杭氧生活區(qū)整體改造項目(一期)房屋征收補償方案》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資金結(jié)算。

二、申請人提供本市下城區(qū)東新街道白石路香源公寓7幢3單元704室(建筑面積52.8 ㎡)住宅房屋一套作為周轉(zhuǎn)用房。

三、被申請人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋裝修及附屬物進(jìn)行評估，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果另行支付房屋裝修及附屬物補償費。

被申請人如不服房屋征收補償決定的，可自收到本決定書之日起60日內(nèi)向杭州市人民政府申請行政復(fù)議，或者在六個月內(nèi)直接向杭州市中級人民法院提起行政訴訟。被申請人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，本機關(guān)將依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

xx市xx區(qū)人民政府

年6月30日

一、被征收人建筑面積96平方米的有證房屋選擇房屋安置，可為其分戶安置二套多層住宅用房，建筑面積分別為70平方米和建筑面積40平方米多層住宅房屋各一套，其增加建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價每平方米2313.00元交納增加面積款。同時計發(fā)兩次搬遷費2304元;從搬遷驗收之日起至通知進(jìn)戶之日止，每月按960元計發(fā)臨時安置費。

二、被征收人建筑面積為39.60平方米的豬圈;沉井1眼的補償，可依據(jù)×××(20xx)42號文件《關(guān)于征收(用)土地中部分地上附著物建筑物構(gòu)筑物及邊角磨牛地等確認(rèn)和補償標(biāo)準(zhǔn)(暫行規(guī)定)》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

三、本決定公告之日起15日內(nèi)被征收人應(yīng)完成搬遷，逾期××××市人民政府將依法申請人民法院實施強制執(zhí)行。

四、被征收人對本決定不服的，可在接到本決定之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者在3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

年月日

征收人：xx市人民政府

地址：xx市路中段

法定代表人：梁 職務(wù)：市長

被征收人：李

為改善原電機廠周邊區(qū)域居住環(huán)境，加快我市舊城區(qū)改造進(jìn)程，xx市人民政府于20xx年8月10日作出了《xx市人民政府關(guān)于對原電機廠及周邊區(qū)域棚戶區(qū)一期改造范圍內(nèi)房屋征收的決定》衛(wèi)政文〔20xx〕139號決定對原電機廠及周邊區(qū)域進(jìn)行棚戶區(qū)改造，并對改造范圍內(nèi)所涉及的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物等進(jìn)行征收。該范圍內(nèi)房屋征收決定已于20xx年8月10日公告，被征收人李忠海的房屋屬該征收范圍內(nèi)。征收人為被征收人提供了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但被征收人與房屋征收部門在規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成任何形式的補償協(xié)議。

一、選擇貨幣補償。根據(jù)評估機構(gòu)對其被征收房屋出具的房屋評估報告及《原電機廠及周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造一期工程房屋征收補償方案》之規(guī)定核算，給予207261元補償(補償明細(xì)見附件)。

二、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由征收部門提供安置房源，按《原電機廠及周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造一期工程房屋征收補償方案》之規(guī)定執(zhí)行。

以上決定，被征收人可以自愿選擇一種征收補償方式，與征收部門簽訂補償協(xié)議。如在被征收人行政復(fù)議或行政訴訟期限內(nèi)未選擇補償方式的，視為選擇貨幣補償，放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償款依法向公證部門辦理提存。

被征收人如不服本決定，可在本決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)向新鄉(xiāng)市人民政府申請行政復(fù)議，或者六個月內(nèi)向新鄉(xiāng)市中級人民法院提起行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的又拒不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。本決定自送達(dá)即發(fā)生法律效力，未被依法撤銷之前具有執(zhí)行力。

特此決定。

xx市人民政府

年九月二十九日

房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書篇四

2011年頒布的《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題；房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長幅度相協(xié)調(diào)的補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)該遵循“同房同價”的原則，即，不低于周邊商品房的市場交易價格；選擇產(chǎn)權(quán)安置的，應(yīng)該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋。回遷房屋應(yīng)該就近安置，且標(biāo)準(zhǔn)不能降低被拆遷人的生活水平。

房批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質(zhì)來確定。

不涉及房屋拆遷的土地征收，國家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機關(guān)作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者（自己實施，自己擬定補償方案，自己裁決糾紛，自己申請強制拆遷和執(zhí)行），諸多環(huán)節(jié)一手主導(dǎo)，很容易發(fā)生暗箱操作的現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化速度發(fā)展越來越快，城市房屋拆遷的高額成本讓很多開發(fā)商望而卻步，轉(zhuǎn)而將目光投向了城市邊緣的集體土地，因而實踐中因此引發(fā)的矛盾因缺乏明確法律法規(guī)的引導(dǎo)而變得愈加不可調(diào)和。

北京京潤拆遷律師呼吁，盡快出臺完善集體土地上房屋拆遷與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，才能讓此類糾紛亂麻變得有序可循。

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設(shè)用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償二者之間的補償標(biāo)準(zhǔn)卻大不一樣，同在一個地塊，補償標(biāo)準(zhǔn)卻有天壤之別。對于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進(jìn)行拆遷補償時，給予的補償標(biāo)準(zhǔn)，令被拆遷人很難在原居住地附近購買住房，使其生活水平嚴(yán)重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導(dǎo)致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時間以來，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴-力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個和諧社會中發(fā)生這樣的事情無不令人痛心！

根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場價對房屋進(jìn)行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進(jìn)，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進(jìn)行補償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

2017年5月25日，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，對于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lo年6月底前公布實施，那么在對于集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)上，將會依據(jù)新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)來實施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補償補償標(biāo)準(zhǔn)。

另外對于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補償將進(jìn)一步的保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益。

到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的.房屋拆遷問題進(jìn)行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！钡]有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟(jì)等現(xiàn)實問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎(chǔ)，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于江蘇泰州京泰路南延拆遷安置補償?shù)囊蓡?/p>

300，請問這是否有法律依據(jù)？而農(nóng)村的實際情況是有的人家的老房子是危房已無法住人不得不翻新，或者是孩子大了要結(jié)婚，沒有新房也無法結(jié)婚，不得不新蓋樓房，當(dāng)時又拿不到產(chǎn)權(quán)證，但蓋房子是經(jīng)村里認(rèn)可的（當(dāng)時村里讓辦手續(xù)都辦好手續(xù)的）。

房屋征收補償最佳方案 非住宅房屋征收補償協(xié)議書篇五

拆遷人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：____，地址：;

單位名稱__;

郵編，電話。

委托代理人：

法定代表人_，地址：_

單位名稱;

郵編：_，電話：。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：

姓名：____，性別：;年齡：_

住址：

委托代理人：

姓名：____，性別____;年齡：

住址：

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)____市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 房屋拆遷依據(jù)

建設(shè)項目名稱___，建設(shè)地點___，建設(shè)單位____《拆遷許可證》文號____。

第二條 被拆除房屋現(xiàn)狀

1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積___方米。

3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于。

第三條 拆遷安置

1、乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積____平方米、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

2、乙方臨時過渡到____，房屋___間。

3、乙方臨時過渡期限自_年____月____日至_年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房用。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合___;

3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于___

乙方應(yīng)與___簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。

2、 乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂___買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補助

甲方支付乙方房屋的貨幣補償金額為人民幣__元整;附屬物補償金額為人民幣__整;搬家補助費為人民幣__元整;臨時過渡費(含交能補助、供暖補助等)為人民幣__元整;轉(zhuǎn)學(xué)補助費為人民幣__元整;提前搬家獎勵費為人民幣__元整;設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣__元整;其他補助費為人民幣__元整;共計為人民幣__元整。

第七條 拆遷

1、乙方在_年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。

2、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在_年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的.甲方有權(quán)拆除。

第八條 違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期____日，應(yīng)按所欠款額的__%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付__元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

2、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期____日，應(yīng)向甲方償付違約金__元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

3、乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款___元。

第九條 聲明及保證

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)__均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

5、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)__等__人一致簽字同意__作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人__領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第十條 不可抗力

1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在__天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十一條 通知

式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：

甲方__.

乙方__.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十二條 爭議的處理

1、本合同受__國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交__仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十三條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十四條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十五條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年____月____日至_年____月____日。本合同正本一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力;合同副本__份，送__留存一份。

甲方(蓋章)：__ 乙方(蓋章)：__

授權(quán)代表(簽字)：__ 授權(quán)代表(簽字)：__

_年____月____日 _年____月____日

簽訂地點：__ 簽訂地點：__

房屋拆遷補償合同范文二

甲方(拆遷人)：_

地 址：_郵編：電話： 法定代表人：職務(wù)：____

乙方(被拆遷人)：_

地 址：_郵編：電話： 法定代表人：職務(wù)：____

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)____市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱_，建設(shè)地點_，建設(shè)單位_，《拆遷許可證》文號_。

第二條 被拆遷房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋__間，其中，磚混結(jié)構(gòu)平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積_平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，其它_。

(二)乙方在拆遷范圍內(nèi)附屬物分別有。

(三)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物分別有_。

第三條 被拆遷房屋補償

(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結(jié)構(gòu)平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結(jié)構(gòu)廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償。其它：。小x：x元。

(二)被拆遷范圍內(nèi)的附屬物分別為小x：x元。

(三)被拆遷范圍內(nèi)有經(jīng)濟(jì)作物分別為__小x元。

(四)被拆遷范圍內(nèi)以上各項補償總計x元。(注：含所有費用)。

第四條 房屋拆遷補助

甲方支付乙方搬家補助費___元，臨時過渡費___元，按合同約定期限提前搬家獎勵費___元。

第五條 補償款支付方式

補償款分兩期進(jìn)行支付，

第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補償款一次性支付給乙方。

第六條 搬遷期限

乙方在簽訂本房屋補償合同之日起于_年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并由乙方拆遷。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方未按本合同約定的期限內(nèi)向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補償款之外，向乙方賠付違約金10萬元。

(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補償款無條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬元。

第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。

甲方：(簽章)_

代表人(簽章)_

_年____月____日

乙方：(簽章)_

代表人(簽章)_

_年____月____日

甲方：(簽章)_

代表人(簽章)_

_年____月____日

房屋拆遷補償合同范文三

甲方：(拆遷入)

乙方：(被拆遷人)

一、乙方房屋位于 街(路) 號 棟 層 房間 建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。

經(jīng)房屋拆遷評估機構(gòu)評估確定，乙方房屋 成新，評估單價 元平方米，計 元;上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋建筑成本 元平方米，價格調(diào)整系數(shù) ，價格補貼 元平方米，計 元，面積補貼 平方米，計 元，被拆遷房屋貨幣補償金額總計 元。

二、乙方自愿選擇 的拆遷補償方式。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，甲方提供給乙方的房屋位于 街(路) 號 棟 單元 層 朝向 房間， 建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋系期房的，附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計平面圖，房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)部門初始登記的建筑面積為準(zhǔn))，所調(diào)換房屋價格 元平方米，計 元，于_年____月____日前 向 方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元。甲方應(yīng)于_年____月____日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，并于年____月 目前負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證和土地使用證，手續(xù)費用由甲方承擔(dān)，所涉及的契稅由乙方承擔(dān)。

三、甲方向乙方一次性支付搬家補助費 元。

實行貨幣補償?shù)?，甲方按照?平方米月)標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時安置補助費，一次性支付3個月，計 元。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且乙方自行過渡的，過渡期限 個月，甲方按照 元平方米月標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時安置補助費，先預(yù)付 個月，計 元，其余部分在房屋交付給乙方使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清。

四、本合同訂立時，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用證交給甲方，并由甲方到有關(guān)部門申請注銷登記。

五、本合同訂立后____日內(nèi)乙方應(yīng)遷出，并將房屋交給甲方;同時甲方將上述各項費用一次性支付給乙方。

六、本合同盯立后，甲方不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計。

七、本合同訂立后，雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第 方式解決。

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院起訴。

八、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方、拆遷實施單位各一份，送拆遷管理部門備案一份。 本合同未盡事宜，可另行訂立補充協(xié)議。

甲方： 乙方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

拆遷實施單位： 委托代理人： 法定代表人：

經(jīng)辦人： _年____月____日_年____月____日

返

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