福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

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福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇一

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買(mǎi)方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

賣(mài)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇二

乙方：____________________

鑒于：_____________________乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過(guò)摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號(hào)__________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折___畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折___畝。以上土地手續(xù)正在辦理過(guò)程中。

甲方以收購(gòu)乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

1、甲方投資總額為h萬(wàn)元，甲、乙雙方設(shè)立共管賬戶(hù)用于接收甲方投資資金。

2、甲方于20__年月日將首批資金y萬(wàn)元投入共管賬戶(hù)，其中411.52萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

3、甲方于20__年月日將第二批資金300萬(wàn)借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。4、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬(wàn)元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

第三條：_____________________土地拆遷

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開(kāi)發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農(nóng)宅地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在20__年月日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。

第四條：_____________________土地證辦理1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開(kāi)發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊___畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20__年2月28日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負(fù)責(zé)該宗地及___畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過(guò)并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車(chē)位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號(hào)為合規(guī)(20__)024號(hào)《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

第六條二期開(kāi)發(fā)事宜

后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開(kāi)發(fā)。原國(guó)有土地出讓合同約定的500萬(wàn)元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對(duì)該土地享有優(yōu)先投資開(kāi)發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。

第七條：_____________________債權(quán)債務(wù)

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。

1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬(wàn)投入共管賬戶(hù)后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長(zhǎng)、工商注冊(cè)變更手續(xù)。

2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整，如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第九條違約事項(xiàng)

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

(2)各方無(wú)正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對(duì)方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。

2、如發(fā)生違約事項(xiàng)，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬(wàn)元的20%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。

5、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用、損失、開(kāi)支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用，違約方應(yīng)賠償給守約方。

第十條本協(xié)議的終止和解除。

(1)本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。

(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。

(3)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消。

(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3)一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

2、甲方與乙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行;雙方往來(lái)之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對(duì)方。

3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無(wú)效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

2、在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。

3、在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

日期：_____ _________

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇三

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

姓名：

身份證號(hào)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

姓名：

身份證號(hào)：

甲乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方房屋位于樺皮廠鎮(zhèn)中心小學(xué)斜對(duì)面

2、房屋使用：涉農(nóng)貸款的辦理、農(nóng)資農(nóng)具經(jīng)銷(xiāo)、電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理

5、租用期間房屋所有設(shè)施(燈、火炕、牌匾等包括地?zé)?、水?均由乙方負(fù)責(zé)，如有損壞由乙方維修。

6、關(guān)于房屋租賃期間的費(fèi)用，所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如稅費(fèi)、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖設(shè)備等均由乙方自己付費(fèi)。

7、租用期間因國(guó)家建設(shè)不可抗力因素，雙方必須終止合同時(shí)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。在不到期的情況下，甲方和乙方均不得擅自終止合同。乙方擅自終止合同，甲方不予返款，如需轉(zhuǎn)租房屋，必須征得甲方同意。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份均具有同等效力

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇四

乙方：

一、租賃期限為：租賃時(shí)間為一年，即_________年____月____日至_________年____月____日。

二、租金及支付方式

每半年支付一次，租金為每月人民幣捌佰元整(800.00元)。

三、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

四、乙方交付給甲方人民幣壹仟元整(1000.00元)作為押金。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋、家俱及其配套設(shè)施。因乙方管理不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞、發(fā)生故障或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期滿(mǎn)，沒(méi)有發(fā)生房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞情況，甲方應(yīng)返還乙方全部押金。

五、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲15天未支付租金，視為提前退租房屋，適用第七條約定。

七、乙方不得提前退租房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如違約，應(yīng)支付甲方1000元賠償金。

八、在租賃期間乙方不能使用該房屋做違法亂紀(jì)的相關(guān)事宜。

九、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。附房屋內(nèi)留用物品清單：衣柜兩個(gè)、床兩張、熱水器一個(gè)、洗衣機(jī)一個(gè)、電視機(jī)一個(gè)、沙發(fā)一套、電子門(mén)鑰匙一把、防盜門(mén)鑰匙一把。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

時(shí)間：時(shí)間：

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇五

(1992年4月15日福州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)1992年6月20日福建省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)1997年10月7日福州市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議《關(guān)于修訂我市部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正1997年12月18日福建省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)2019年12月28日福州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈福州市城市園林綠化管理辦法〉的決定》第二次修正2019年5月30日福建省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)2019年6月21日福州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布施行)

第一章總則

第一條為促進(jìn)城市園林綠化的發(fā)展，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)施《福州市城市總體規(guī)劃》，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條本辦法適用于福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠化的規(guī)劃、建設(shè)和管理。

第三條本辦法所稱(chēng)園林綠化，是指城市的園林綠地、樹(shù)木花草、古樹(shù)名木和園林設(shè)施。本辦法所指的園林綠地包括：公共綠地、單位附屬綠地、居住區(qū)及居住小區(qū)綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、城市道路綠地和風(fēng)景林地等。

第四條各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)把園林綠化建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，加強(qiáng)管理和科學(xué)技術(shù)工作，開(kāi)展全民義務(wù)植樹(shù)和其他綠化活動(dòng)，提高綠化覆蓋率和綠化水平。

第五條園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理布局，實(shí)行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點(diǎn)提高相結(jié)合的原則。

第六條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位和有勞動(dòng)能力的公民，都有綠化的義務(wù)。

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)園林綠化，有權(quán)勸阻和舉報(bào)損害園林綠化的行為。

第七條福州市園林局是園林綠化的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市園林綠化的建設(shè)和管理。

各區(qū)園林局管理區(qū)屬園林綠化，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查轄區(qū)內(nèi)街道和駐地單位的園林綠化工作。規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理、市政、土地、房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、文物、公安等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)協(xié)同園林綠化管理部門(mén)做好園林綠化建設(shè)和管理工作。

第八條各級(jí)政府以及園林綠化管理部門(mén)對(duì)在園林綠化工作中作出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)

第九條《福州市城市總體規(guī)劃》確定的園林綠地和現(xiàn)有的園林綠地，未經(jīng)法定程序?qū)徟坏酶淖魉谩?/p>

經(jīng)法定程序批準(zhǔn)改變園林綠地用途的，應(yīng)當(dāng)在相同等級(jí)地段補(bǔ)足園林綠地面積，保持城市園林綠地系統(tǒng)的完整和相應(yīng)的園林綠地總量的平衡。

第十條城市園林綠化詳細(xì)規(guī)劃，由市園林綠化主管部門(mén)會(huì)同市城市規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)，市園林綠化主管部門(mén)組織實(shí)施。

公共綠地和城市道路的綠化規(guī)劃方案，由市城市規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同市園林綠化主管部門(mén)審批。

城市公共綠地、居住小區(qū)綠地、風(fēng)景林地和干道綠化帶等園林綠化工程的設(shè)計(jì)方案，須報(bào)市園林綠化主管部門(mén)審批。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

(一)公園不低于陸地面積的70%;

(三)舊城改建區(qū)不低于25%;

(七)新建、擴(kuò)建、改建鐵路、公路，不低于城市規(guī)劃要求的比例;

(九)園林苗圃、草圃、花圃用地面積不低于建成區(qū)面積的2%。

市城市規(guī)劃主管部門(mén)審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的比例核實(shí)園林綠化規(guī)劃面積，未達(dá)到要求的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十二條園林綠化建設(shè)應(yīng)當(dāng)與其他建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)投資。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，完成綠化的時(shí)間不得遲于主體工程竣工后的下一個(gè)綠化季節(jié)。

市城市規(guī)劃主管部門(mén)審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)組織市園林綠化主管部門(mén)進(jìn)行會(huì)簽;建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)有市園林綠化主管部門(mén)參加。

第十三條園林綠化資金，實(shí)行財(cái)政撥款和多渠道籌集相結(jié)合的辦法。

綠化建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)列入各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目總投資。高層建筑不得低于土建工程總投資的1%，非高層建筑不得低于2%，并由銀行監(jiān)督執(zhí)行。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的綠化任務(wù)和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定安排綠化經(jīng)費(fèi)。居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)。

無(wú)故不履行全民義務(wù)植樹(shù)的單位和適齡公民，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納綠化費(fèi)。

綠化經(jīng)費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得截留或者挪作他用。

第十四條公共綠地和城市道路綠化的建設(shè)，免繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用，免征的項(xiàng)目、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，由市政府具體規(guī)定。

第十五條單位和居住區(qū)、居住小區(qū)現(xiàn)有綠化用地低于本辦法第十一條規(guī)定要求，尚有空地可以綠化的，應(yīng)當(dāng)綠化，不得閑置，不得他用。

第十六條在舊城區(qū)，個(gè)別建設(shè)項(xiàng)目綠化用地面積達(dá)不到本辦法第十一條規(guī)定要求，又確需進(jìn)行建設(shè)的，在其綠化用地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%以上的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，方可建設(shè)。其不足綠化用地面積按地段等級(jí)繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)足綠化用地面積。

第十七條新建、改建、擴(kuò)建工程的各種管線，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定與樹(shù)木保持距離。

對(duì)原有的綠化樹(shù)木和地上地下設(shè)施未達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌兼顧，互相協(xié)調(diào)，按本市城市總體規(guī)劃合理安排。

供電、電訊、市政等單位敷設(shè)各種管線和建設(shè)公用設(shè)施，影響園林綠化的，在設(shè)計(jì)中和施工前，建設(shè)單位或主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市園林綠化主管部門(mén)確定保護(hù)措施。

第十八條園林綠化主管部門(mén)進(jìn)行園林綠化建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)兼顧市政公用設(shè)施建設(shè)和管理的需要。

第十九條園林綠化工程的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)由具有園林綠化設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位承擔(dān)，無(wú)證照的單位和個(gè)人不得進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。

承擔(dān)園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工的單位，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行園林綠化工程設(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)程，確保質(zhì)量。

市園林綠化主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市園林綠化工程設(shè)計(jì)施工單位資質(zhì)的初審，并按有關(guān)規(guī)定程序上報(bào)審批。

第三章園林綠地和樹(shù)木的管理

(二)單位的樹(shù)木、附屬綠地和營(yíng)造的防護(hù)林帶，由所在單位負(fù)責(zé);

(四)居住區(qū)、居住小區(qū)、小街巷綠地和住宅院落的樹(shù)木、綠地，由當(dāng)?shù)亟值澜M織轄區(qū)內(nèi)的單位和居民負(fù)責(zé)。

(二)單位在其用地范圍內(nèi)種植和管護(hù)的樹(shù)木，歸該單位所有;

(四)個(gè)人在私有房屋的庭院內(nèi)種植管護(hù)的樹(shù)木，歸私人所有。

第二十二條嚴(yán)格保護(hù)園林綠地，任何單位和個(gè)人不得擅自占用。因特殊情況需要臨時(shí)占用的，由市城市規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同市園林綠化主管部門(mén)審批，并收取占用費(fèi)。因占用造成損害的，由占用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)或者賠償。

建設(shè)施工活動(dòng)影響園林綠地和樹(shù)木的，施工單位應(yīng)當(dāng)事先采取保護(hù)措施，否則不得進(jìn)行施工。

第二十三條禁止下列損害園林綠化的行為：

(一)就樹(shù)蓋房或者圍圈樹(shù)木;

(二)在綠地和道路兩側(cè)綠籬內(nèi)設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn);

(三)在草坪和花壇內(nèi)堆放物料;

(四)在樹(shù)木根部封砌、封固地面;

(五)向園林綠地和樹(shù)木傾倒垃圾、污水等廢棄物;

(六)損壞草坪、花壇和綠籬;

(七)釘拴刻畫(huà)樹(shù)木、攀折花木;

(八)在樹(shù)冠下或者草坪花壇上用火;

(九)損壞城市園林綠化設(shè)施;

(十)其他損害園林綠化的行為。

第二十四條嚴(yán)格控制砍伐、移植樹(shù)木，確需砍伐、移植的，不論樹(shù)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)向區(qū)園林綠化主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)初審?fù)夂髨?bào)市園林綠化主管部門(mén)審批。市園林綠化主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)給予答復(fù)。移植或者砍伐胸徑20公分以上且數(shù)量達(dá)10株以上的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)市政府批準(zhǔn)，并報(bào)市人大常委會(huì)備案。

經(jīng)批準(zhǔn)移植樹(shù)木的，應(yīng)當(dāng)由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位實(shí)施;砍伐或者移植的，按砍伐或者移植數(shù)量三至五倍補(bǔ)植。

因自然災(zāi)害或者突發(fā)事故，情況緊急時(shí)，有關(guān)單位為搶險(xiǎn)救災(zāi)和處理事故，必須砍伐樹(shù)木的，應(yīng)當(dāng)通知園林綠化主管部門(mén)，并可先行處理，但事后三天內(nèi)須向市園林綠化主管部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)。

第二十五條樹(shù)木生長(zhǎng)的高度應(yīng)當(dāng)與架空線保持適當(dāng)?shù)陌踩珒艟?。安全凈距由市園林綠化主管部門(mén)與有關(guān)架空線部門(mén)協(xié)商確定。

架空線管護(hù)單位發(fā)現(xiàn)樹(shù)木生長(zhǎng)影響安全的，應(yīng)當(dāng)向市園林綠化主管部門(mén)提出修剪的具體要求，經(jīng)同意后，由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)修剪，修剪費(fèi)用由架空線管護(hù)單位承擔(dān)。

第四章法律責(zé)任

(六)違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的，責(zé)令其限期改正;

(九)違反本辦法第二十四條第一款規(guī)定的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，并對(duì)直接責(zé)任人給予行政處分。未經(jīng)批準(zhǔn)移植樹(shù)木的責(zé)令其賠償損失，并處以一千元以上三千元以下罰款;未經(jīng)批準(zhǔn)砍伐或者因移植樹(shù)木造成死亡的，責(zé)令其按樹(shù)木評(píng)估價(jià)賠償損失，并處以該評(píng)估價(jià)的50%罰款，同時(shí)按3—5倍株數(shù)補(bǔ)植;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條妨礙園林綠化管理人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十八條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。

(一)違反本辦法規(guī)定，玩忽職守，造成嚴(yán)重?fù)p失的;

(二)亂用職權(quán)、徇私、被賄賂的;

(三)違反專(zhuān)款專(zhuān)用，截留、挪用綠化經(jīng)費(fèi)的。

第五章附則

第三十條本辦法下列用語(yǔ)的含義為：

(一)公共綠地：各類(lèi)公園(含植物園、動(dòng)物園、陵園)、小游園、街頭綠地等，包括其范圍內(nèi)的水域。

(二)單位附屬綠地：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位以及公共設(shè)施附屬的綠化用地等。

(三)生產(chǎn)綠地：為城市園林綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等。

(四)防護(hù)綠地：城市中用于隔離、衛(wèi)生、安全的林帶及綠地。

第三十一條古樹(shù)名木保護(hù)管理按《福州市城市古樹(shù)名木保護(hù)管理辦法》執(zhí)行。

第三十二條市轄縣(市)、城鎮(zhèn)的園林綠化管理可參照?qǐng)?zhí)行本辦法。

近郊風(fēng)景名勝區(qū)園林綠化的管理適用本辦法。

第三十三條市園林局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)市政府批準(zhǔn)后頒布施行。

第三十四條本辦法自公布之日起施行。

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇六

甲方(出租方)

乙方(承租方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下約定。

第一條 租賃范圍

甲方將—— 為乙方住宅使用，不得作為營(yíng)業(yè)及其他用途，乙方不得轉(zhuǎn)租及破壞租賃物內(nèi)原有設(shè)施及房屋構(gòu)造，且乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，否則甲方有權(quán)提前中止本合同，并扣除乙方所繳納之保證金用于抵償因乙方行為對(duì)甲方所造成的損失并追究乙方的法律責(zé)任。

第二條 保證金、租金和其他費(fèi)用及其交納期限

1、 簽訂合同時(shí)，乙方即向甲方交付租賃保證金 元(大寫(xiě)： ),如無(wú)發(fā)生拖欠租金等違約情況，租賃期滿(mǎn)后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。

2、 乙方應(yīng)支付 元(大寫(xiě)： )作為房屋使用保證金。如若乙方在使用房屋過(guò)程中發(fā)生損壞屋內(nèi)設(shè)施及房屋本身的情況時(shí)，乙方須照價(jià)賠償，不足部分由保證金支出。若無(wú)損壞，在租賃期滿(mǎn)后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。

3、乙方每月預(yù)交 元(大寫(xiě)： )為水電費(fèi)，根據(jù)實(shí)際支出多退少補(bǔ)。

4、租金：每月為 元(大寫(xiě)： )，乙方簽定本合同當(dāng)日即須支付第一個(gè)月的租金。乙方當(dāng)月的租金交納期限是：當(dāng)月五日前，每超過(guò)一日加收3%的月租金。

5、租賃期內(nèi)小區(qū)相關(guān)部門(mén)如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本合同簽定的每項(xiàng)條款，在此基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)保證乙方享有租賃場(chǎng)地范圍之內(nèi)的使用權(quán)。

2、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)場(chǎng)地和租賃范圍內(nèi)的一切設(shè)施，租賃期滿(mǎn)或停止使用租賃場(chǎng)地時(shí)，乙方應(yīng)保護(hù)一切建筑設(shè)施及屋內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原樣，進(jìn)行賠償。

3、乙方若要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前壹個(gè)月通知甲方，甲方驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)誤后，方可辦理終止合同手續(xù)。

4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)接受小區(qū)相關(guān)部門(mén)如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面的管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5、在租賃期間，甲方如需將本租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)給第三方使用，必須提前一個(gè)月向乙方告知，乙方應(yīng)對(duì)此作出答復(fù)并在十五天內(nèi)搬離租賃物，告知后如乙方在七天內(nèi)對(duì)此未作答復(fù)，仍視為放棄租賃權(quán)利，甲方有權(quán)強(qiáng)行搬離。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條 違約責(zé)任

1、 乙方應(yīng)如期交納當(dāng)月租金和合同中規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用，若逾期繳納全部或部分款額達(dá)十五日之久，則視為乙方單方解約，甲方有權(quán)立即收回場(chǎng)地，其保證金不予退還，乙方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地。

2、 租賃期滿(mǎn)或提前終止合同，乙方應(yīng)于期滿(mǎn)后三天內(nèi)搬離財(cái)物，退還場(chǎng)地及原有設(shè)施，乙方退還場(chǎng)地及設(shè)施并經(jīng)甲方場(chǎng)地驗(yàn)收合格后，方可辦理合同終止手續(xù)，并向甲方領(lǐng)回保證金。若乙方不及時(shí)退還場(chǎng)地，甲方則以期限拖延日數(shù)計(jì)算，每日按日租金五倍向乙方收取違約金;如超過(guò)十天不搬，則每日按日租金十倍向乙方收取違約金，從保證金扣除，并提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。清理費(fèi)從保證金中扣除。如乙方辦妥合同終止各項(xiàng)手續(xù)后，甲方拖延付還保證金，乙方同樣以其拖延日數(shù)計(jì)算，每日按日租金五倍向甲方收取違約金。

4、 因乙方欠交租金、滯納金、違約金及各項(xiàng)費(fèi)用而造成該房屋不能正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但為保證房屋的正常使用，甲方可從乙方保證金中先行扣收，并向其追繳，乙方支付的保證金不足扣收時(shí)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。

5、 乙方不得私下將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如私下轉(zhuǎn)讓視為違約，應(yīng)付月租金三倍的違約金，并終止合同，終止合同的當(dāng)天搬離場(chǎng)地。逾期不搬者甲方則以其拖延日計(jì)算，每日按日租金兩倍向乙方收取違約金，具體做法按本條第4項(xiàng)有關(guān)規(guī)定辦理。

6、 乙方必須遵守國(guó)家政策、法律、法令、遵守省、市政府及公安、工商、稅務(wù)、消費(fèi)協(xié)會(huì)等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。如違反者按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

7、 合同期滿(mǎn)或提前終止合同(包括乙方單方違約，自動(dòng)終止合同)時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做到場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完整、場(chǎng)地原裝修物以及設(shè)施完好并及時(shí)交還甲方。乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及場(chǎng)地原裝修物和設(shè)備，不得任意拆除，應(yīng)原樣留歸甲方所有。否則，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。賠償款額可從乙方保證金中扣除。

8、 如因不可抗拒的因素使本合同無(wú)法履行雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第五條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同有效期一年，在合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)可向人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

出租方(簽章) 承租方(簽章)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

福州政府工作報(bào)告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇七

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市的規(guī)劃管理，保證福州市城市總體規(guī)劃順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條實(shí)施福州市城市總體規(guī)劃，編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、空間資源利用和各項(xiàng)城市建設(shè)，必須遵守本條例。

城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由市政府根據(jù)福州市城市總體規(guī)劃劃定并公布。

第三條實(shí)施城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)立足于福建省省會(huì)、國(guó)家歷史文化名城、東南沿海經(jīng)貿(mào)中心和港口城市的實(shí)際，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，確定城市發(fā)展方向、規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、功能布局和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃。

第四條 市政府應(yīng)當(dāng)將城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施項(xiàng)目納入五年和年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，逐步安排實(shí)施。

第五條城市規(guī)劃管理必須執(zhí)行《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度。

第六條市政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市規(guī)劃管理工作。

各區(qū)政府規(guī)劃管理部門(mén)按照市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的權(quán)限進(jìn)行城市規(guī)劃管理工作。

第七條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法受理各類(lèi)規(guī)劃申請(qǐng)，核發(fā)規(guī)劃證書(shū)，建立規(guī)劃跟蹤管理和監(jiān)督檢查制度，查處違法的規(guī)劃行為。

第八條城市重大規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提請(qǐng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議;市政府每年應(yīng)對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行全面檢查，并向市人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)提出報(bào)告;市長(zhǎng)在離任時(shí)應(yīng)就城市規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行交接。

第九條任何單位和個(gè)人都負(fù)有遵守城市規(guī)劃，服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃工作提出意見(jiàn)和建議，并對(duì)違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第二章城市規(guī)劃的制定

第十條實(shí)施城市總體規(guī)劃的各類(lèi)規(guī)劃，按照下列規(guī)定實(shí)行分級(jí)編制和審批：

(六)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，由有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)綜合協(xié)調(diào)，按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，統(tǒng)一納入城市總體規(guī)劃。

第十一條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施，并報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地分類(lèi)與適建范圍，規(guī)定建筑密度、容積率、綠地率、高度、間距、退讓和市政公用設(shè)施以及環(huán)境控制指標(biāo)。

第十二條編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

(一)符合城市總體規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;

(三)使用城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定的勘察測(cè)量資料及其他基礎(chǔ)資料;

(四)廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家進(jìn)行論證，進(jìn)行多方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和環(huán)境效益比較。

重大的城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃定稿前，應(yīng)當(dāng)采取舉辦展覽會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式，向社會(huì)公布，廣泛征求市民意見(jiàn)。

第十三條經(jīng)過(guò)法定程序批準(zhǔn)的城市規(guī)劃是各項(xiàng)建設(shè)和城市規(guī)劃實(shí)施、管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得變更。

第十四條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)或變更批準(zhǔn)后，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向社會(huì)公布，并允許市民查閱。

第十五條編制分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)費(fèi)，應(yīng)在年度城市維護(hù)建設(shè)資金中列支;編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的經(jīng)費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建

第十六條城市新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益同步協(xié)調(diào)發(fā)展。

第十七條新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)，先地下后地上的原則，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

舊區(qū)必須遷移的工業(yè)企業(yè)應(yīng)有步驟地向新區(qū)遷移，新建的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇高新技術(shù)或無(wú)污染、少污染的項(xiàng)目。

第十八條新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)保留或預(yù)留市政公用設(shè)施、人防設(shè)施、社會(huì)事業(yè)設(shè)施、園林綠化、自然保護(hù)小區(qū)、風(fēng)景名勝、文物古跡和公共活動(dòng)場(chǎng)所用地，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、溫泉地帶、園林綠地等實(shí)行保護(hù)性控制。

第十九條舊區(qū)改建應(yīng)與歷史文化名城保護(hù)相結(jié)合，保護(hù)屏山、于山、烏山、烏塔、白塔和重要?dú)v史街區(qū)、文物保護(hù)單位及其周?chē)h(huán)境。新區(qū)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)城市規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)優(yōu)于舊區(qū)改建，并切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文物古跡和風(fēng)景名勝。

第二十條舊區(qū)改建應(yīng)有計(jì)劃地實(shí)行成片開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格限制零星插建，嚴(yán)格控制人口密度和建筑密度，增加綠化用地，改善居住和交通條件。

第二十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合理用地、節(jié)約用地和保護(hù)耕地的原則。城市規(guī)劃確定的用地使用性質(zhì)、用地位置和界限應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制，任何單位和個(gè)人不得擅自侵占或改變。

第二十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要建設(shè)用地的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)選址定點(diǎn)。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求進(jìn)行審核，符合規(guī)劃的發(fā)給《選址意見(jiàn)書(shū)》?！哆x址意見(jiàn)書(shū)》有效期為六個(gè)月，確因特殊情況需要延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)六個(gè)月。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)，必須附有《選址意見(jiàn)書(shū)》。

第二十四條建設(shè)單位或個(gè)人在取得《選址意見(jiàn)書(shū)》后，應(yīng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙、資料，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;符合規(guī)劃要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位或個(gè)人取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月期限內(nèi)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù);因特殊情況確需延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限不超過(guò)六個(gè)月。

第二十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞铣鞘幸?guī)劃。實(shí)行先規(guī)劃、后出讓?zhuān)沙鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定其位置、范圍、使用性質(zhì)、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及其他規(guī)劃建設(shè)條件，予以公布并作為出讓

合同

第二十六條建設(shè)單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)后，必須按照規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)。因特殊情況確需改變土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求的，應(yīng)符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第二十七條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要臨時(shí)用地的單位或個(gè)人，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向土地部門(mén)辦理臨時(shí)用地手續(xù)。臨時(shí)用地期滿(mǎn)或因國(guó)家建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)退出用地。

禁止在臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

(一)已被征用的土地;

(三)已劃定的文物古跡保護(hù)區(qū)，河岸保護(hù)區(qū);

(四)各種危險(xiǎn)地段;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五章建設(shè)工程規(guī)劃管理

第二十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，建設(shè)單位和個(gè)人必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。符合城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建筑用地范圍內(nèi)建筑物的容量指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到、超出規(guī)定指標(biāo)，或者尚未達(dá)到但擴(kuò)建、加層對(duì)平面和空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，不得在原建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建或加層。

第三十條建設(shè)單位或個(gè)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起六個(gè)月內(nèi)，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程工地的明顯位置公布該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖樣及其主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo);建設(shè)工程竣工前不得毀損。

第三十一條編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案、進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，與周邊相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。

建筑物的臨街面一般不得修建封閉式圍墻。

第三十二條建設(shè)工程的各類(lèi)管線應(yīng)當(dāng)與城市管線銜接，并根據(jù)管線的不同特征和設(shè)置要求，綜合布置;相互間的水平、垂直凈距應(yīng)當(dāng)符合專(zhuān)業(yè)規(guī)范。

第三十三條低層、多層住宅建筑間距，按舊區(qū)不少于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，新區(qū)不少于1倍的系數(shù)控制，但最低間距不小于6米。

第三十四條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)參加規(guī)劃設(shè)計(jì)方案會(huì)審。會(huì)審意見(jiàn)不一致時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)綜合協(xié)調(diào)確定。

第三十五條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程放樣進(jìn)行核樣監(jiān)督。建設(shè)工程放樣必須由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)可的勘察測(cè)量單位進(jìn)行，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核樣，不得進(jìn)行地面工程建設(shè)。

第三十六條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程的跟蹤管理，建立規(guī)劃實(shí)施的進(jìn)度檔案制度。建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的參與。

第三十七條建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第三十八條新建、擴(kuò)建城市道路，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)同時(shí)制定道路兩旁的街景規(guī)劃并組織實(shí)施;嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人擅自搭蓋道路兩旁的建筑物、構(gòu)筑物。

第三十九條市區(qū)二環(huán)路以?xún)?nèi)區(qū)域嚴(yán)禁私人新建住宅。原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬于危房的可以改建，危房改建必須在原有宅基用地進(jìn)行。

二環(huán)路以外區(qū)域新建私人住宅必須統(tǒng)一規(guī)劃。

第四十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人申請(qǐng)新建或改建住宅，由各區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)負(fù)責(zé)受理并審核，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批后發(fā)給《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

嚴(yán)格控制在城市道路兩側(cè)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)。因建設(shè)工程需要的臨時(shí)建設(shè)使用期限不超過(guò)該工程的建設(shè)期限，其他的臨時(shí)建設(shè)使用期限為兩年。臨時(shí)建設(shè)使用期滿(mǎn)，或在使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要的，使用單位或個(gè)人必須自行拆除;逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法拆除。

第六章法律責(zé)任

第四十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，或者未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)許可，擅自改變《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定，取得建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效;對(duì)已施工的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，并提請(qǐng)市政府收回所占用的土地。

(一)自取得土地使用權(quán)后，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工建設(shè)的;

(二)因建設(shè)計(jì)劃變更或因單位撤銷(xiāo)、外遷等原因?qū)е律儆?、不用土地?

(三)不按批準(zhǔn)用途使用土地的;

(四)弄虛作假，騙取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的。

第四十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期自行拆除;逾期不拆除的，依法拆除。對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施和管理構(gòu)成影響，但可以采取改正措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以該項(xiàng)目整體違法工程造價(jià)的5%至15%罰款。

第四十五條擅自改變建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依法強(qiáng)制改正，并處以該改變使用性質(zhì)工程造價(jià)的10%至20%罰款。

第四十六條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線核樣，擅自施工，或未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)竣工驗(yàn)收投入使用的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處以該項(xiàng)目整體工程造價(jià)的3%至5%罰款。

第四十七條違法建設(shè)的單位或個(gè)人收到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)停止建設(shè)

通知書(shū)

第四十八條設(shè)計(jì)單位未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的，由市城市建設(shè)行政主管部門(mén)沒(méi)收該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)，并處以5000元罰款。

第四十九條非法轉(zhuǎn)讓《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，其轉(zhuǎn)讓無(wú)效，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)轉(zhuǎn)讓方處以1萬(wàn)元罰款。

第五十條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或起訴的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十一條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)違反城市規(guī)劃或城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》無(wú)效，給建設(shè)單位或個(gè)人造成損失的，應(yīng)賠償損失;對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員，有關(guān)部門(mén)應(yīng)予以行政處分。

第五十二條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第五十三條本條例自2019年1月1日起施行。

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