調(diào)查報(bào)告是一種通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析得出的結(jié)論和建議，它能夠提供客觀的研究結(jié)果。怎樣提高學(xué)習(xí)效率是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題，我們可以通過(guò)總結(jié)學(xué)習(xí)方法來(lái)找到適合自己的學(xué)習(xí)策略。以下總結(jié)范文所涵蓋的內(nèi)容豐富多樣，能夠適應(yīng)不同讀者的需求。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇一
第一章總論。
1.1項(xiàng)目概況。
1.1.1項(xiàng)目名稱：新建物流公司建設(shè)項(xiàng)目。
1.1.2項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位：涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司。
1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：辛靜。
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)、計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期一年?計(jì)算期十一年。
1.1.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：通過(guò)新建辦公、展廳、倉(cāng)儲(chǔ)三位一體的物流商務(wù)設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨;經(jīng)銷商倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品零售、批發(fā);運(yùn)輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務(wù)相結(jié)合的國(guó)內(nèi)先進(jìn)的物流服務(wù)中心。
項(xiàng)目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資3652萬(wàn)元?其中建設(shè)投資3152萬(wàn)元?流動(dòng)資金500萬(wàn)元?項(xiàng)目資金全部由企業(yè)自籌。
項(xiàng)目建設(shè)單位涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司是成立于，公司現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬(wàn)元，注冊(cè)資本500萬(wàn)元。
公司現(xiàn)有職工56人，其中：高級(jí)工6名，中級(jí)工14名。
完成經(jīng)營(yíng)收入628萬(wàn)元，上交稅金38.9萬(wàn)元。
公司成立以來(lái)，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營(yíng)。
目標(biāo)，注重市場(chǎng)效應(yīng)，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益逐年攀升。
公司成立以來(lái)累計(jì)完成經(jīng)營(yíng)收入5236萬(wàn)元，為國(guó)家上繳稅金316.7萬(wàn)元，先后安置下崗職工和農(nóng)村失業(yè)人員230多人。
公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級(jí)旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過(guò)先進(jìn)單位。
公司經(jīng)營(yíng)的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎(jiǎng)，玉米餅、棗餅、農(nóng)家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節(jié)和風(fēng)味小吃大賽上獲得一、二等獎(jiǎng)，初步形成了涇川特色小吃獨(dú)家風(fēng)味。
該公司擬通過(guò)采用標(biāo)準(zhǔn)的物流商務(wù)服務(wù)中心模式?引進(jìn)國(guó)際通行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報(bào)手續(xù)、物業(yè)管理等服務(wù)。
與傳統(tǒng)的物流模式相比?新建項(xiàng)目物流服務(wù)中心主要針對(duì)中小型制造商?使其從原材料購(gòu)進(jìn)到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個(gè)過(guò)程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉(cāng)儲(chǔ)商品通過(guò)展廳展示達(dá)到零售或批發(fā)的全過(guò)程。
運(yùn)輸公司可以完成受貨、倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)貨、配貨等工作?同時(shí)通過(guò)提供全方位的綜合配套服務(wù)如運(yùn)輸、申報(bào)各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。
目前?項(xiàng)目前期考察論證工作都已經(jīng)準(zhǔn)備就緒?項(xiàng)目審批通過(guò)后?可立即開(kāi)工建設(shè)。
公司已經(jīng)成立了專門的項(xiàng)目組負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作?以確保項(xiàng)目的時(shí)效性與質(zhì)量。
1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
1.3.1符合國(guó)家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。
隨著世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步?物流產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。
在國(guó)際上?物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志之一?因此?被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。
吳邦國(guó)委員長(zhǎng)在任職國(guó)務(wù)院副總理時(shí)在國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流發(fā)展國(guó)際研討會(huì)”上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認(rèn)為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤(rùn)源泉?在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
加快中國(guó)現(xiàn)代物流的發(fā)展?對(duì)于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量、促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展、推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)是改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域迅速崛起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)?在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用?我國(guó)的物流業(yè)今后和將來(lái)將取得跨越式的發(fā)展。
為盡快發(fā)展我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)?國(guó)家和省市推出相關(guān)政策和措施：
聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)途運(yùn)輸與短途運(yùn)輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運(yùn)作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)和通知》。
這是中國(guó)政府發(fā)布有關(guān)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的第一個(gè)政策性、指導(dǎo)性文件?具有深遠(yuǎn)的和現(xiàn)實(shí)意義?標(biāo)志著中國(guó)的物流業(yè)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的準(zhǔn)備后開(kāi)始新的起航。
1.3.2是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍的日趨擴(kuò)大?社會(huì)生產(chǎn)、物資流動(dòng)、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。
與此相適應(yīng)?被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇的需要。
舉辦奧運(yùn)會(huì)和加入wto將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供機(jī)會(huì)。
的發(fā)展?進(jìn)口關(guān)稅的減少?使更多的外資企業(yè)來(lái)中國(guó)投資建廠。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇二
項(xiàng)目建議書由項(xiàng)目籌建單位或項(xiàng)目法人根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項(xiàng)目提出的項(xiàng)目的建議文件，來(lái)看下面小編為大家提供的關(guān)于政府投資項(xiàng)目建議書：
項(xiàng)目信息來(lái)源，項(xiàng)目未來(lái)取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開(kāi)出讓等)，項(xiàng)目目前進(jìn)展情況，項(xiàng)目其它背景資料。
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述)。
附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點(diǎn)、商圈、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的影響，區(qū)域未來(lái)規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來(lái)五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點(diǎn)
六、宗地素質(zhì)綜合評(píng)估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。
一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項(xiàng)目立項(xiàng)情況
2、項(xiàng)目用地權(quán)屬
3、其它前期進(jìn)展
二、合作方式
1、合作方基本情況：
2、合作方式：
3、 主要合作條件
三、總體評(píng)價(jià)
對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。
三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客戶研究和市場(chǎng)定位
四、項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征等。
三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位：住宅、商業(yè)、公建市場(chǎng)均價(jià)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目住宅、商業(yè)、公建銷售均價(jià)等。
一、工程建設(shè)計(jì)劃(四證取得時(shí)間，預(yù)售許可證辦理時(shí)間，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，竣工驗(yàn)收時(shí)間)
二、營(yíng)銷推廣計(jì)劃
三、資金計(jì)劃
一、測(cè)算依據(jù)和結(jié)果(項(xiàng)目成本及盈利能力預(yù)測(cè)表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
二、項(xiàng)目劣勢(shì)：
三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)：
四、項(xiàng)目威脅：
五、結(jié)論和建議
審批(許可)機(jī)關(guān)：市發(fā)展和改革委員會(huì)。
審批(許可)權(quán)限：審批
《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào));《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國(guó)發(fā)[2004]20號(hào));《省人民政府關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的意見(jiàn)》(鄂政發(fā)[2005]12號(hào));《省人民政府關(guān)于取消和調(diào)整部分行政審批項(xiàng)目的通知》(鄂政發(fā)[2009]16號(hào))。
政府投資項(xiàng)目投資額在50萬(wàn)元以上的。
1、項(xiàng)目單位出具的.申請(qǐng)審批項(xiàng)目建議書的申請(qǐng)文件。
3、政府或主管部門意見(jiàn);
4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的項(xiàng)目選址意見(jiàn)。
涉及新增建設(shè)用地的需提供國(guó)土資源部門項(xiàng)目用地意見(jiàn);
5、資金意向(包括財(cái)政、銀行等意見(jiàn))。
1、項(xiàng)目申請(qǐng)單位向市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口(行政審批科)提交報(bào)批申請(qǐng)材料。
窗口工作人員初審后發(fā)現(xiàn)不應(yīng)受理的，即時(shí)告知不予受理的原因。
2、窗口(行政審批科)工作人員對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)材料進(jìn)行預(yù)審，對(duì)符合規(guī)定要求的，即向項(xiàng)目申請(qǐng)單位發(fā)放項(xiàng)目受理通知書;對(duì)不符合規(guī)定要求的，要求項(xiàng)目申請(qǐng)單位補(bǔ)正全部申請(qǐng)材料。
窗口(行政審批科)工作人員在此基礎(chǔ)上對(duì)所有申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在達(dá)到規(guī)定要求后發(fā)文。
3、項(xiàng)目申請(qǐng)單位到窗口(行政審批科)領(lǐng)取審批文件。
承諾時(shí)限為5個(gè)工作日。
不收費(fèi)。
一般項(xiàng)目不涉及中介服務(wù)，上報(bào)國(guó)家和省審批的重大項(xiàng)目以及國(guó)家和省有特殊要求的項(xiàng)目除外。
1、辦理地址：市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口
電子信箱：jmfgwspk@
其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)區(qū)想問(wèn)政府批的提案
列個(gè)大綱給你
第七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析 - - - - - - - - - -
旅游投資項(xiàng)目建議書篇三
旅游投資項(xiàng)目建議書范文怎么寫呢?一個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，就要先提出意見(jiàn)，下面就是旅游投資項(xiàng)目建議書范文哦!
一、總論。
1、項(xiàng)目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目單位概況：旌陽(yáng)區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬(wàn)人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47%以上，景內(nèi)青山綠水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香,觸手可及的樂(lè)活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：旌陽(yáng)區(qū)雙東鎮(zhèn)。
4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及政策規(guī)劃打造一個(gè)旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂(lè)活小鎮(zhèn)。
5、項(xiàng)目建設(shè)年限：1——3年。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件。
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽(yáng)區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽(yáng)區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽(yáng)區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭(zhēng)妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽(yáng)城區(qū)東北面，這里是整個(gè)德陽(yáng)森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽(yáng)市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城市生態(tài)居住的旅游資源開(kāi)發(fā)的要地。
德陽(yáng)市正在規(guī)化和待建的華強(qiáng)溝水庫(kù)，擬投資10個(gè)億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化擴(kuò)張德陽(yáng)市提供應(yīng)用水源，也為德陽(yáng)、特別是水庫(kù)所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽(yáng)城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭(zhēng)妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國(guó)道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽(yáng)的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史，有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對(duì)唱吸引無(wú)數(shù)游客參觀。
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
1、在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂(lè)、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居住、精致生活為一體的郊區(qū)化養(yǎng)老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿(mào)投資、商務(wù)活動(dòng)為一體的和諧財(cái)富基地。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇四
項(xiàng)目信息來(lái)源，項(xiàng)目未來(lái)取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開(kāi)出讓等)，項(xiàng)目目前進(jìn)展情況，項(xiàng)目其它背景資料。
第二部分 項(xiàng)目概況
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述)。
附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素。
附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點(diǎn)、商圈、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的影響，區(qū)域未來(lái)規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來(lái)五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點(diǎn)
六、宗地素質(zhì)綜合評(píng)估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。
第三部分 前期手續(xù)及合作方式(非公開(kāi)出讓)
一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項(xiàng)目立項(xiàng)情況
2、項(xiàng)目用地權(quán)屬
3、其它前期進(jìn)展
二、合作方式
1、合作方基本情況:
2、合作方式:
3、 主要合作條件
三、總體評(píng)價(jià)
對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第四部分 市場(chǎng)分析 一、區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖:項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。
三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客戶研究和市場(chǎng)定位
四、項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查:產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征等。
三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位:住宅、商業(yè)、公建市場(chǎng)均價(jià)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目住宅、商業(yè)、公建銷售均價(jià)等。
第六部分 初步開(kāi)發(fā)計(jì)劃
一、工程建設(shè)計(jì)劃(四證取得時(shí)間，預(yù)售許可證辦理時(shí)間，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，竣工驗(yàn)收時(shí)間)
二、營(yíng)銷推廣計(jì)劃
三、資金計(jì)劃
第七部分:投資收益分析
一、測(cè)算依據(jù)和結(jié)果(項(xiàng)目成本及盈利能力預(yù)測(cè)表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
第八部分:綜合分析與建議
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):
二、項(xiàng)目劣勢(shì):
三、項(xiàng)目機(jī)會(huì):
四、項(xiàng)目威脅:
五、結(jié)論和建議
1、定義及作用
旅游投資項(xiàng)目建議書篇五
我們有好的投資建議可以給領(lǐng)導(dǎo)層書寫建議書，以下是投資項(xiàng)目建議書范文，大家可以參考這份范文，學(xué)習(xí)如何書寫建議書!
一.投資項(xiàng)目建議書
投資項(xiàng)目建議書是擬增上項(xiàng)目單位向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。
是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。
二.投資項(xiàng)目建議書的格式及范文
1984年國(guó)度計(jì)委《關(guān)于簡(jiǎn)化根本建立項(xiàng)目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項(xiàng)目倡議書的內(nèi)容和請(qǐng)求，依據(jù)這項(xiàng)通知，普通項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項(xiàng)目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項(xiàng)目建立的必要性。
(2)對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目，還要闡明國(guó)內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計(jì)劃，擬建范圍和建立地點(diǎn)的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
包括國(guó)內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費(fèi)才能，銷售狀況剖析和預(yù)測(cè)，產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項(xiàng)目還需闡明原有消費(fèi)狀況及條件)，以及對(duì)擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)。
(3)產(chǎn)品計(jì)劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點(diǎn)論證。
剖析擬建立地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)條件，建立地點(diǎn)能否契合地域規(guī)劃的請(qǐng)求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國(guó)別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費(fèi)技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國(guó)別以及與國(guó)內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來(lái)源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來(lái)源，如擬采用國(guó)外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國(guó)外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項(xiàng)目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費(fèi)才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)要素的影響，活動(dòng)資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元)，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一) 項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。
該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國(guó)家相關(guān)的政策支持
1、國(guó)家宏觀方面。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇六
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡(jiǎn)稱pe)翻譯過(guò)來(lái)是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國(guó)通常稱為私募股權(quán)投資。通過(guò)私募形式對(duì)私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實(shí)施過(guò)程中附帶考慮了將來(lái)的退出機(jī)制，即通過(guò)上市、并購(gòu)或管理層回購(gòu)等方式，出售持股獲利。（以下簡(jiǎn)稱pe）。
pe特點(diǎn)、特征。
特點(diǎn);。
1、向集合多個(gè)投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計(jì)劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級(jí)市場(chǎng)投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對(duì)象范圍相對(duì)公募基金要窄，但是其募集對(duì)。
象都是資金實(shí)力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€(gè)人投資者，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來(lái)私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會(huì)輕易動(dòng)搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運(yùn)用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風(fēng)險(xiǎn)大，但回報(bào)豐厚。
私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)，首先源于其相對(duì)較長(zhǎng)的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來(lái)利益，這注定是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點(diǎn)也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險(xiǎn)大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān)。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級(jí)市場(chǎng)上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時(shí)間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個(gè)被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國(guó)，這個(gè)數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報(bào)，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場(chǎng)。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊(duì)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場(chǎng)需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運(yùn)作模式。
國(guó)內(nèi)pe公司運(yùn)作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對(duì)基金的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點(diǎn)：不需繳納企業(yè)所得稅;對(duì)普通合伙人獎(jiǎng)懲激勵(lì)比較靈活。缺點(diǎn)是企業(yè)注冊(cè)時(shí)經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠(chéng)信問(wèn)題無(wú)法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問(wèn)題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實(shí)施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機(jī)制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個(gè)信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計(jì)劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點(diǎn):有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財(cái)產(chǎn)的安全性較高.缺點(diǎn)是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵(lì)機(jī)制較差.現(xiàn)實(shí)操作中,信托因非獨(dú)立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時(shí)無(wú)法通過(guò)政監(jiān)會(huì)的審核.
委托.其主要優(yōu)點(diǎn):模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點(diǎn)是先推出項(xiàng)目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展?fàn)顩r與未來(lái)趨勢(shì)。
1、pe的發(fā)展?fàn)顩r。
pe起源于美國(guó)。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購(gòu)業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。
國(guó)內(nèi)pe基金開(kāi)始于20世紀(jì)90年代中后期,后,pe基金才開(kāi)始在市場(chǎng)上逐步活躍,市場(chǎng)化募集基金不斷擴(kuò)大.國(guó)內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國(guó)有金融資本為主導(dǎo)的pe基金:商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等；
在美國(guó)、香港上市的135家中國(guó)企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國(guó)內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資。在企業(yè)并購(gòu)重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國(guó)私幕股權(quán)投資基金在我國(guó)尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國(guó)家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國(guó)私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來(lái)趨勢(shì)。
預(yù)計(jì)pe的發(fā)展將會(huì)繼續(xù)提速，同時(shí)預(yù)計(jì)私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場(chǎng)分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對(duì)象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對(duì)pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項(xiàng)目可行性。
1、國(guó)內(nèi)pe外部環(huán)境。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇七
中國(guó)公民出境旅游，一言一行代表國(guó)家形象，體現(xiàn)中國(guó)文明程度和國(guó)民素質(zhì)修養(yǎng)。
增強(qiáng)文明出游意識(shí)，提升文明旅游素質(zhì)，是每位游客和旅游從業(yè)者共同的義務(wù)。
為積極響應(yīng)的號(hào)召，我們向所有出境旅游的游客、從業(yè)人員和旅行社發(fā)出如下倡議：
一、旅游從業(yè)者履職盡責(zé)、率先垂范。
從事出境旅游的旅行社和所有領(lǐng)隊(duì)、導(dǎo)游，要率先踐行中央文明辦、國(guó)家旅游局頒布的《中國(guó)公民出境旅游行為指南》，以自身文明言行示范帶動(dòng)游客;規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，恪守職業(yè)道德，遵紀(jì)守法，信守合同;切實(shí)履行引導(dǎo)游客文明旅游的職責(zé)，做好行前說(shuō)明培訓(xùn)、行中提醒引導(dǎo)、返程總結(jié)提高，及時(shí)勸阻游客不文明行為，引導(dǎo)游客做中華文明的傳播者、踐行者。
二、廣大游客知禮守禮、文明游覽。
公民出境旅游不僅代表自己，而且關(guān)系國(guó)家形象。
每位游客都應(yīng)遵守法律，恪守公德，講究禮儀，愛(ài)護(hù)環(huán)境，尊重旅游目的地文化習(xí)俗，以文明言行舉止為自己加分，為中國(guó)添彩。
三、社會(huì)各界共同努力，共創(chuàng)新風(fēng)。
中國(guó)公民出境旅游人數(shù)眾多，影響巨大，需要社會(huì)各方面一起努力，共同營(yíng)造文明旅游的良好風(fēng)尚。
要褒揚(yáng)先進(jìn)典型，扶正祛邪。
社會(huì)各界要對(duì)有損國(guó)格、違背公德的出境游不文明行為說(shuō)“不”，用公眾監(jiān)督的力量推動(dòng)文明旅游風(fēng)尚形成。
中國(guó)人出境看世界，世界也在看中國(guó)。
讓我們攜起手來(lái)，從我做起，從現(xiàn)在做起，從點(diǎn)滴做起，提升出境旅游文明素質(zhì)，展示文明中國(guó)、禮儀之邦風(fēng)采，為實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興中國(guó)夢(mèng)貢獻(xiàn)力量。
《中國(guó)公民國(guó)內(nèi)旅游文明行為公約》。
營(yíng)造文明、和諧的旅游環(huán)境，關(guān)系到每位游客的切身利益。
做文明游客是我們大家的義務(wù)，請(qǐng)遵守以下公約：
1、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。
不隨地吐痰和口香糖，不亂扔廢棄物，不在禁煙場(chǎng)所吸煙。
2、遵守公共秩序。
不喧嘩吵鬧，排隊(duì)遵守秩序，不并行擋道，不在公眾場(chǎng)所高聲交談。
3、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
不踩踏綠地，不摘折花木和果實(shí)，不追捉、投打、亂喂動(dòng)物。
4、保護(hù)文物古跡。
不在文物古跡上涂刻，不攀爬觸摸文物，拍照攝像遵守規(guī)定。
5、愛(ài)惜公共設(shè)施。
不污損客房用品，不損壞公用設(shè)施，不貪占小便宜，節(jié)約用水用電，用餐不浪費(fèi)。
6、尊重別人權(quán)利。
不強(qiáng)行和外賓合影，不對(duì)著別人打噴嚏，不長(zhǎng)期占用公共設(shè)施，尊重服務(wù)人員的勞動(dòng)，尊重各民族宗教習(xí)俗。
7、講究以禮待人。
衣著整潔得體，不在公共場(chǎng)所袒胸赤膊;禮讓老幼病殘，禮讓女士;不講粗話。
8、提倡健康娛樂(lè)。
抵制封建迷信活動(dòng)，拒絕黃、賭、毒。
《中國(guó)公民出國(guó)(境)旅游文明行為指南》。
中國(guó)公民，出境旅游，注重禮儀，保持尊嚴(yán)。
講究衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)環(huán)境;衣著得體，請(qǐng)勿喧嘩。
尊老愛(ài)幼，助人為樂(lè);女士?jī)?yōu)先，禮貌謙讓。
出行辦事，遵守時(shí)間;排隊(duì)有序，不越黃線。
文明住宿，不損用品;安靜用餐，請(qǐng)勿浪費(fèi)。
健康娛樂(lè)，有益身心;賭博色情，堅(jiān)決拒絕。
參觀游覽，遵守規(guī)定;習(xí)俗禁忌，切勿冒犯。
遇有疑難，咨詢領(lǐng)館;文明出行，一路平安。
瑞安市風(fēng)景旅游管理局宣。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇八
二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：習(xí)水縣三岔河鄉(xiāng)三岔村順江村三、項(xiàng)目類型：生態(tài)文化旅游四、項(xiàng)目占地及建設(shè)規(guī)模：1、項(xiàng)目占地：1.5km2；2、建設(shè)規(guī)模：
一、新改建旅游公路；（1）改建大水至丹霞谷16公里為二級(jí)公路；（2）改建天堂壩至大坡鄉(xiāng)23公里為二級(jí)公路；（3）新建丹霞谷至紅圈子25公里為二級(jí)公路。
四、休閑避暑別墅樓群500套，100000㎡；
五、改擴(kuò)建兩個(gè)旅游集鎮(zhèn)：（1）三岔特色風(fēng)貌旅游古鎮(zhèn)改造1km2；（2）天堂壩集鎮(zhèn)1.5km2。
六、新建停車場(chǎng)兩個(gè)：（1）三岔停車場(chǎng)，面積10000㎡；（2）天堂壩停車場(chǎng)，面積5000㎡。
七、新建三岔三色水立交觀光橋一座。
八、新建三岔景區(qū)游客接待中心和文化廣場(chǎng)20萬(wàn)平米。九、新建三色水習(xí)魚保護(hù)中心5000平米。
五、項(xiàng)目級(jí)別建議：省重點(diǎn)項(xiàng)目六、項(xiàng)目建設(shè)條件分析：
1、項(xiàng)目選址：習(xí)水縣三岔河鄉(xiāng)三岔村順江村
地理位置：三岔景區(qū)位于川渝黔旅游金三角核心地帶，境內(nèi)有丹霞谷自然遺產(chǎn)aaaa級(jí)旅游度假區(qū)，距離重慶四面山風(fēng)景名勝區(qū)直線距離不足10公里，景區(qū)周邊有太平古鎮(zhèn)aaaa景區(qū)、土城古鎮(zhèn)紅色文化aaaa景區(qū)，四面山aaaa級(jí)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、赤水丹霞自然遺產(chǎn)大景區(qū)和四川福寶森林公園、習(xí)水飛鴿紅海景區(qū)。
2、交通條件基礎(chǔ)設(shè)施：
該景區(qū)現(xiàn)有一條三級(jí)公路通往景區(qū)，路面較窄，彎度較大，全長(zhǎng)16公里，不能滿足旅游開(kāi)發(fā)的需要。該公路需改建為二級(jí)公路，才能滿足旅游景區(qū)游客出行需要。
人文環(huán)境：項(xiàng)目所在地歷史悠久，早在三國(guó)時(shí)期就接受巴蜀先進(jìn)文化
的洗禮，各種不同年代的石刻隨處可見(jiàn),巖上村崖壁上圖面構(gòu)思巧妙,
捐修、徹培土塑”而成的望鄉(xiāng)臺(tái)石窟,人稱貴州第一石窟?？邇?nèi)人物造型表象逼真、神態(tài)各異,檐上雕刻的花鳥(niǎo)圖案別致精美,具有很高的觀賞價(jià)值。石窟至今保存完好,1982年被列為貴州省文物保護(hù)單位。
3、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)：
本項(xiàng)目的建設(shè)符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，選址符合相關(guān)規(guī)劃要求，所采用的污染防治措施技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行，能保證各種污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，且營(yíng)運(yùn)時(shí)排放的污染物對(duì)周圍環(huán)境影響較小。因此，從環(huán)保角度論證本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。
七、項(xiàng)目策劃：
1、總體位置：
三岔河國(guó)際旅游度假區(qū)位于習(xí)水縣東北面，距習(xí)水縣城38公里。北與重慶江津市相鄰，南與良村鎮(zhèn)隔山相望，西與程寨鄉(xiāng)接壤，東與大坡、溫水鎮(zhèn)一嶺相依，習(xí)水河穿境而過(guò)。地處距重慶170公里，遵義165公里，臨g75g渝黔高速入口55公里，南北貫通，交通便利。這里旅游資源豐富，自然、人文景觀并存，景點(diǎn)密布，青山綠水，風(fēng)景如畫，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
2、功能規(guī)劃：
3、策劃要點(diǎn)：
在史建于清康熙時(shí)期三岔古鎮(zhèn)進(jìn)行特色風(fēng)貌集鎮(zhèn)改造，打造旅游商品街、特色風(fēng)味餐廳巷和清工業(yè)文化古鎮(zhèn)，創(chuàng)建aaaa級(jí)三岔古鎮(zhèn)景區(qū)，配套開(kāi)發(fā)習(xí)水河旅游峽谷漂流度假區(qū)，以古鎮(zhèn)和丹霞谷打造aaaaa級(jí)三岔景區(qū)，帶動(dòng)草房高端旅游地產(chǎn)別墅區(qū)，形成習(xí)水河北線國(guó)際旅游度假區(qū)。
八、投資分析：
1、投資估算：項(xiàng)目估算投資300020萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表
旅游投資項(xiàng)目建議書篇九
銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項(xiàng)目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項(xiàng)目名稱：xxxx服裝有限公司項(xiàng)目。
(二)項(xiàng)目地址：xx縣xx鎮(zhèn)。
(三)、1、項(xiàng)目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)。
服裝產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地100畝，分二期建設(shè)。
2、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：本項(xiàng)目分兩期。第一期建設(shè)。
期開(kāi)工建設(shè)起3年內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量。
(四)土地、房屋：甲方先期負(fù)責(zé)土地手續(xù)及土地證(工。
按照合同規(guī)定進(jìn)行開(kāi)工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負(fù)責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設(shè)施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費(fèi)萬(wàn)元。租賃費(fèi)在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財(cái)政收入可用財(cái)力部分承擔(dān)，如不足部分，由乙方補(bǔ)足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購(gòu)回。
協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問(wèn)題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費(fèi)用(包含配套費(fèi)、開(kāi)口費(fèi)等)，確保乙方投資項(xiàng)目的順利建設(shè)。
(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財(cái)。
政收入可用財(cái)力部分，自鎮(zhèn)財(cái)政收回對(duì)乙方的房產(chǎn)租賃費(fèi)扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財(cái)政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財(cái)政年度予以結(jié)算。
(八)配套費(fèi)減免：免收乙方建設(shè)項(xiàng)目全部配套費(fèi)。并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
(九)雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺(tái)的招商引資各項(xiàng)優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策。
2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費(fèi)用。并保證在1個(gè)月內(nèi)完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理。
4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項(xiàng)目順利達(dá)產(chǎn)。
5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營(yíng)、照章納稅、自負(fù)盈虧。獨(dú)立承擔(dān)一切民事責(zé)任。6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。
二、相關(guān)說(shuō)明本意向書所載項(xiàng)目投資及其相關(guān)事項(xiàng)，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項(xiàng)目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動(dòng)終止。
甲方：簽字(章)。
乙方：簽字(章)。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十
__婦幼保健醫(yī)院以婦幼保健醫(yī)療為主，兼有少量全科醫(yī)療任務(wù)。醫(yī)院規(guī)模：病床數(shù)500床，每日門診量600人次。
二、總體設(shè)計(jì)原則。
(一)、設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重醫(yī)院規(guī)劃和將來(lái)的發(fā)展，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計(jì)，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎(chǔ)上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，內(nèi)部功能要明確，交通清晰、簡(jiǎn)潔。
(三)、內(nèi)部功能設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)婦女兒童保健功能既相對(duì)獨(dú)立、又有機(jī)融合、醫(yī)技和后勤保障系統(tǒng)等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統(tǒng)一管理。
(四)、要充分體現(xiàn)“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的觀念。
(五)、要符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)部平面設(shè)計(jì)。
1)醫(yī)療區(qū)分區(qū)明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上出入口，(宜設(shè)主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個(gè)。
2)醫(yī)療區(qū)(指門診部，醫(yī)技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。
3)總平面要求布局緊湊，節(jié)約用地，強(qiáng)調(diào)重視精神功能。
4)在門診部，急診部，住院部應(yīng)分別設(shè)置出入口并設(shè)置車輛停放場(chǎng)地。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十一
（成立時(shí)間。地點(diǎn)。注冊(cè)資本。主營(yíng)業(yè)務(wù)。近年業(yè)績(jī)等）。
2、項(xiàng)目提出的背景和意義。
二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性。
1、技術(shù)來(lái)源。
2、技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度。
3、技術(shù)壁壘或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。
4、質(zhì)量指標(biāo)（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。
5、產(chǎn)量（設(shè)計(jì)能力。實(shí)際產(chǎn)量。擴(kuò)產(chǎn)潛力）。
三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性。
1、主要原。輔材料及其供應(yīng)渠道。
2、主要設(shè)備及其來(lái)源。
3、燃料和動(dòng)力。
4、建廠條件和廠址。
5、環(huán)境保護(hù)。
四、市場(chǎng)潛力與占有策略。
1、市場(chǎng)規(guī)模及分布（細(xì)分市場(chǎng)描述）。
2、市場(chǎng)趨勢(shì)及周期。
3、用戶分析。
4、競(jìng)爭(zhēng)者比較（市場(chǎng)占有率）。
6、占有策略和營(yíng)銷渠道。
五、管理。
1、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度。
2、管理體系及國(guó)內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況。
3、管理層人員簡(jiǎn)介（專業(yè)。學(xué)歷。職稱。工作及任職經(jīng)歷等）。
六、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析。
1、投資估算或資金使用計(jì)劃（總投資。固定資產(chǎn)。流動(dòng)資金。無(wú)形資產(chǎn)）。
2、資金來(lái)源及落實(shí)情況。
3、經(jīng)濟(jì)效益分析：
（營(yíng)業(yè)收入。成本。費(fèi)用。稅。毛利。純利）。
4、盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析。
5、財(cái)務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析。
6、財(cái)務(wù)分析結(jié)論。
七、投資環(huán)境評(píng)價(jià)。
政策。人文及社會(huì)環(huán)境。
八、合作伙伴的選擇。
現(xiàn)實(shí)的和潛在的合作伙伴（股東）的情況。
（主營(yíng)業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力。合作優(yōu)勢(shì)。投資額和比例）。
九、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。
（技術(shù)。市場(chǎng)。管理。財(cái)務(wù)。政策等）。
十、撤出途徑的預(yù)測(cè)和方案設(shè)計(jì)。
十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論和投資建議。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十二
企業(yè)投資項(xiàng)目建議書應(yīng)該怎么書寫，書寫時(shí)需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準(zhǔn)備好的企業(yè)投資項(xiàng)目建議書范文，請(qǐng)參考!
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元)，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一) 項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。
該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國(guó)家相關(guān)的政策支持
1、國(guó)家宏觀方面。
物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)。
現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。
隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。
2009年以來(lái)，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場(chǎng)整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。
從區(qū)域來(lái)看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長(zhǎng)速度。
物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開(kāi)拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。
伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。
《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。
“十二五”期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀。
2、我縣方面。
隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇，未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大的發(fā)展。
同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。
因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項(xiàng)目的投資人概況
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。
本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十三
(1)旅游投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)要先做好相關(guān)數(shù)據(jù)的收集工作，并確定一個(gè)較為合適的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)周期。
具體來(lái)說(shuō)，這些旅游投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)必須盡可能做到全面且準(zhǔn)確。
這是因?yàn)槁糜瓮顿Y項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，很難準(zhǔn)確估算出準(zhǔn)確的發(fā)展周期。
一般來(lái)說(shuō)，我們可以把其限定為一個(gè)單體旅游投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)或者一組旅游投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)。
只有當(dāng)我們?cè)趯?duì)旅游投資項(xiàng)目周期進(jìn)行了一定的界定之后，我們才可以讓針對(duì)其的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作在特定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)展起來(lái)。
這樣，旅游投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)才能夠較為實(shí)用，我們可以依據(jù)此數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)當(dāng)前旅游投資項(xiàng)目所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更為準(zhǔn)確的評(píng)估，從而為投資項(xiàng)目確定一個(gè)更為合理科學(xué)的投資方向，并可以在一定程度上有效避免受到各種不確定因素的負(fù)面影響而導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的不真實(shí)與不可靠，能夠大大降低旅游投資項(xiàng)目的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
(2)旅游投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)還應(yīng)該基于各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)程度進(jìn)行合適的評(píng)估。
應(yīng)該來(lái)說(shuō)，旅游投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境以及人文環(huán)境有著不可分割的密切聯(lián)系，一旦旅游投資項(xiàng)目遇到所在地自然以及人文景觀的變化，它也會(huì)受到不同程度的影響而要做出一定的改變。
這就是說(shuō)，旅游投資項(xiàng)目必須充分考慮到當(dāng)?shù)刭Y源的開(kāi)發(fā)適宜程度，并且還要綜合考慮到旅游投資項(xiàng)目周邊的服務(wù)情況等。
鑒于此，我們對(duì)旅游投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作要結(jié)合運(yùn)用意愿評(píng)估法來(lái)計(jì)算出當(dāng)?shù)厝藢?duì)于他們所處自然人文環(huán)境改變的態(tài)度，要估算出他們最大的支付意愿和最小的補(bǔ)償意愿。
當(dāng)我們正式進(jìn)行旅游投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)的時(shí)候，我們就可以通過(guò)此種財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法來(lái)計(jì)算出當(dāng)?shù)鼐用竦淖畲筘泿叛a(bǔ)償量，并把它納入到旅游投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本當(dāng)中去。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十四
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項(xiàng)目名稱：
承辦單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
合資對(duì)方情況介紹：
合資辦廠的理由：
合資有關(guān)事項(xiàng)：(包括生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)范圍、合資經(jīng)營(yíng)年限、地址、投資總額和投資比例、職工人數(shù)、投資方式和資金來(lái)源、產(chǎn)品銷售方向、外匯平衡等)
經(jīng)濟(jì)效益分析：
項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃安排
略
一、，包括名稱，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概況，法定地址，法定代表姓名,職務(wù),主管名稱。
二、目的，要著重說(shuō)明出口創(chuàng)匯、引進(jìn)技術(shù)等必要性和性.
三、，包括外商名稱，注冊(cè)、法定地址和法定代表姓名,職務(wù),國(guó)籍.
四、范圍和規(guī)模,要著重說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性,產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)需求和生產(chǎn)情況,產(chǎn)品的銷售地區(qū).
五、投資估算,指項(xiàng)目需要投入的固定資金和流動(dòng)資金之總和.
六、投資和資金來(lái)源，包括外方投資的比例和資金構(gòu)成的比例.
七、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備,主要說(shuō)明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性,適用性和性,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).
八、主要原材料、水、電、氣、運(yùn)輸?shù)刃枰亢蛠?lái)源。
九、人員的、構(gòu)成和來(lái)源。
十、經(jīng)濟(jì)效益，并著重說(shuō)明外匯收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商資信調(diào)查情況表;
(二)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況的調(diào)研和預(yù)測(cè)報(bào)告，或主管對(duì)產(chǎn)品安排的意見(jiàn);
(三)主管對(duì)主要物料(包括能源、交通等)安排的意向書;
(四)對(duì)資金安排的意向書.
注：本項(xiàng)目建議書的內(nèi)容與要求是選定了外商考慮的。
項(xiàng)目，選擇的外商投資者，也可暫不定，先批準(zhǔn)立項(xiàng)，則項(xiàng)目建議書中外商的可持選定后補(bǔ)報(bào)備案。
審批機(jī)關(guān)在外商資信調(diào)查情況后一月內(nèi)不作答復(fù),則視為無(wú)異議認(rèn)可，即可可行性報(bào)告的工作階段。
2014年5月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布第12號(hào)令，發(fā)布《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》(“2014年辦法”)，并同時(shí)廢止2004年10月9日發(fā)布的《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(“2004年暫行辦法”)。
新發(fā)布的2014年辦法已經(jīng)于2014年6月17日施行。
國(guó)家發(fā)改委修訂2004年暫行辦法的背景是國(guó)務(wù)院于2013年12月2日發(fā)布《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄(2013年本)》(“《2013年核準(zhǔn)目錄》”)，減少了發(fā)改委核準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目的范圍，并同時(shí)明確不需要核準(zhǔn)的項(xiàng)目只需要辦理備案手續(xù)。
主要變化
與2004年暫行辦法相比，2014年辦法最主要的變化是：
1、實(shí)行核準(zhǔn)和備案相結(jié)合的外商投資項(xiàng)目管理模式。
2004年暫行辦法對(duì)所有外商投資項(xiàng)目均實(shí)行核準(zhǔn)管理。
2014年辦法，除對(duì)明確列舉的外商投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)管理外，對(duì)于其他的外商投資項(xiàng)目均實(shí)行備案管理。
2、大幅度減少需要核準(zhǔn)的外商投資項(xiàng)目范圍，并同時(shí)提高需要國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)的外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)門檻，授予地方政府更高的核準(zhǔn)權(quán)限。
具體而言，主要包括以下四方面變化：
a) 限制類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目[1]，無(wú)論總投資額是否超過(guò)5000萬(wàn)美元，均由省級(jí)政府核準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委不再核準(zhǔn)5000萬(wàn)美元及以上的限制類外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)2004年暫行辦法，總投資額5000萬(wàn)美元及以上的限制類外商投資項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)，5000萬(wàn)美元以下的由省級(jí)發(fā)改委核準(zhǔn)。
b) 鼓勵(lì)類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的鼓勵(lì)類外商投資項(xiàng)目，需要核準(zhǔn)，其中總投資額(含增資額)3億美元及以上的項(xiàng)目，由國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)，3億美元以下的項(xiàng)目，由地方政府核準(zhǔn)。
其他鼓勵(lì)類項(xiàng)目，均采用備案管理。
將需要核準(zhǔn)的鼓勵(lì)類項(xiàng)目縮小到含有中方控股要求的項(xiàng)目，這是2014年辦法一個(gè)比較實(shí)質(zhì)的放權(quán)措施。
根據(jù)2004年暫行辦法，不論項(xiàng)目是否含有中方控股要求，所有鼓勵(lì)類項(xiàng)目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
同時(shí)，2014年辦法將需要國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)的鼓勵(lì)類項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)從2004年暫行辦法規(guī)定的1億美元增加到3億美元。
國(guó)家發(fā)改委曾在2010年5月將3億美元以下的鼓勵(lì)類項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)下放給省級(jí)發(fā)改委。
[2]這次，國(guó)家發(fā)改委授予地方政府更大的權(quán)力，允許省級(jí)政府將含有中方控股要求的總投資額在3億美元以下的鼓勵(lì)類項(xiàng)目下放給地方各級(jí)政府核準(zhǔn)。
c) 允許類。
允許類外商投資項(xiàng)目，無(wú)論投資額，均由核準(zhǔn)管理改為備案管理。
根據(jù)2004年暫行辦法，所有允許類項(xiàng)目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
d) 屬于《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)所列的外商投資項(xiàng)目，按照《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)的規(guī)定核準(zhǔn)。
3、將外商投資項(xiàng)目的備案管理工作下放給地方政府投資主管部門，并允許省級(jí)政府將備案工作下放給地方各級(jí)政府投資主管部門。
國(guó)家發(fā)改委僅保留上述部分外商投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)力，不負(fù)責(zé)備案工作。
不過(guò)，根據(jù)2014年辦法，國(guó)家發(fā)改委要求省級(jí)發(fā)改委每月匯總整理上月本省項(xiàng)目核準(zhǔn)及備案情況并報(bào)送國(guó)家發(fā)改委。
需要說(shuō)明的是，備案項(xiàng)目不一定都能取得發(fā)改委備案。
外商投資項(xiàng)目備案同樣需要符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》。
對(duì)于不予備案的項(xiàng)目，地方投資主管部門應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見(jiàn)并說(shuō)明理由。
對(duì)于具體的備案流程，2014年辦法言之不詳，這可能會(huì)影響備案管理方式的真正落實(shí)。
當(dāng)然，備案工作由地方政府負(fù)責(zé)，具體操作性強(qiáng)的備案管理辦法將由省級(jí)政府負(fù)責(zé)。
其他內(nèi)容
此外，2014年辦法回答解釋了一些實(shí)務(wù)中遇到的疑問(wèn)，但仍留一些疑問(wèn)。
這些內(nèi)容包括：
1、2014年辦法適用的外商投資項(xiàng)目范圍，在2004年暫行辦法規(guī)定的中外合資、中外合作、外商獨(dú)資、外商購(gòu)并境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資等五種項(xiàng)目基礎(chǔ)上，新增了外商投資合伙、外商投資企業(yè)再投資兩種項(xiàng)目。
2014年辦法適用于外商投資合伙項(xiàng)目的依據(jù)是《外國(guó)企業(yè)或者個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》第十三條規(guī)定，“外國(guó)企業(yè)或者個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及須經(jīng)政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)”。
外商投資企業(yè)再投資項(xiàng)目的范圍目前包括外商投資性公司、外商投資基金和外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的境內(nèi)投資。
上述外商投資項(xiàng)目范圍沒(méi)有包括外商投資股份有限公司項(xiàng)目。
因?yàn)楦鶕?jù)《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《外資企業(yè)法》的'有關(guān)規(guī)定，中外合資、中外合作和外商獨(dú)資所采用的公司組織形式是有限責(zé)任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投資項(xiàng)目范圍沒(méi)有包括外商投資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
但這并不意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要核準(zhǔn)或者備案。
因?yàn)楦鶕?jù)2014年規(guī)定，已經(jīng)核準(zhǔn)或者備案的項(xiàng)目出現(xiàn)投資方或者股權(quán)發(fā)生變化，需向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更。
2、明確了由地方政府核準(zhǔn)和備案的項(xiàng)目，省級(jí)政府可以根據(jù)實(shí)際情況具體劃分地方各級(jí)政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
因此，可以根據(jù)省級(jí)政府相關(guān)文件，確認(rèn)地方各級(jí)政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
這為當(dāng)事人和律師確認(rèn)項(xiàng)目的合法性提供了明確依據(jù)。
3、明確外商投資企業(yè)增資項(xiàng)目總投資以新增投資額計(jì)算，不是以增資后的全部累計(jì)投資額計(jì)算。
明確了并購(gòu)項(xiàng)目總投資以交易額計(jì)算，不是以并購(gòu)后設(shè)立的外商投資企業(yè)的總投資額計(jì)算。
這兩點(diǎn)內(nèi)容，將起到下放許多增資項(xiàng)目和并購(gòu)項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案的政府層級(jí)的作用。
4、明確涉及國(guó)家安全的外商投資項(xiàng)目，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全審查。
國(guó)家發(fā)改委曾在2011年5日發(fā)文明確，屬于國(guó)家安全審查范圍的項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行安全審查，后進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案手續(xù)。
對(duì)于確認(rèn)影響國(guó)家安全的并購(gòu)項(xiàng)目，不得辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)。
5、美中不足的是，2014年辦法同2004年暫行辦法一樣，依然沒(méi)有定義“外商投資項(xiàng)目”或者“項(xiàng)目”。
2014年辦法是適用于所有的外商投資項(xiàng)目，還是僅適用于有“投資項(xiàng)目”或者“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”的外商投資項(xiàng)目，這個(gè)問(wèn)題依然沒(méi)有點(diǎn)明。
根據(jù)《2013年核準(zhǔn)目錄》第一條規(guī)定，發(fā)改委審核或者備案的項(xiàng)目應(yīng)是“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”。
由于2014年辦法的法律依據(jù)是《2013年核準(zhǔn)目錄》，我們傾向于理解，2014年辦法適用的外商投資項(xiàng)目應(yīng)是從事“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”建設(shè)的外商投資項(xiàng)目。
2014年辦法的內(nèi)容也可以印證該辦法適用固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。
根據(jù)2014年辦法第十條規(guī)定，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)附選址意見(jiàn)書、用地預(yù)審意見(jiàn)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件、節(jié)能審查意見(jiàn)等文件。
上述文件均與固定資產(chǎn)投資相關(guān);如果不是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，外商投資企業(yè)無(wú)法提供上述文件。
6、關(guān)于“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”，2014年辦法沒(méi)有進(jìn)一步區(qū)分是新建項(xiàng)目或者從事現(xiàn)有項(xiàng)目。
比如外資并購(gòu)，如果是認(rèn)購(gòu)增資方式，并且目標(biāo)企業(yè)以新增資本新建項(xiàng)目，這里存在確定的固定資產(chǎn)項(xiàng)目，因此需要履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
如果是購(gòu)買現(xiàn)有股東股權(quán)，目標(biāo)企業(yè)并沒(méi)有從外方獲得資金，如果也沒(méi)有因此并購(gòu)而新建固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，這時(shí)是否不需要履行核準(zhǔn)或者備案手續(xù)，因?yàn)檫@里不涉及新建項(xiàng)目。
2014年辦法沒(méi)有提到這個(gè)區(qū)別。
國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)人于2014年5月22日，就2014年辦法出臺(tái)的背景、意義、主要內(nèi)容和相關(guān)配套措施接受了記者專訪。
國(guó)家發(fā)改委特別強(qiáng)調(diào)下述兩點(diǎn)內(nèi)容：第一，在準(zhǔn)入管理上對(duì)外商投資探索試行國(guó)民待遇，即除《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的鼓勵(lì)類項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目外，其余外商投資項(xiàng)目管理方式與內(nèi)資項(xiàng)目一致。
從準(zhǔn)入管理的程序和要求方面看，2014年辦法加強(qiáng)了與《政府核準(zhǔn)投資項(xiàng)目管理辦法》的銜接，外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理在申報(bào)材料、核準(zhǔn)條件及程序等方面的要求與內(nèi)資項(xiàng)目也基本一致。
第二，2014年辦法對(duì)外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案的條件也進(jìn)行了大量簡(jiǎn)化，不再對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和產(chǎn)品技術(shù)方案等應(yīng)有企業(yè)自主決策的內(nèi)容進(jìn)行審查，注重讓市場(chǎng)發(fā)揮配置資源的決定性作用，賦予企業(yè)投資自主權(quán)，努力提高外商投資便利化水平。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十五
尊敬的：
20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，結(jié)合我對(duì)股票市場(chǎng)的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。
2個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)狀況，按照趨勢(shì)交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認(rèn)為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來(lái)，我將視具體的形勢(shì)變化為您帶給不定時(shí)的投資推薦，本次推薦如下：
一、基本決定：
市場(chǎng)下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；
3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；
未來(lái)向好的因素：
1、中國(guó)率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，貼合預(yù)期；
3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢(shì)的拐點(diǎn)構(gòu)成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。
6、如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。能夠說(shuō)，此刻的下跌，給我們帶給了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會(huì)，此刻是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像此刻的金融板塊（證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候。持續(xù)必須比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對(duì)隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。
我將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，隨時(shí)為您帶給投資推薦。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十六
一、項(xiàng)目背景。
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto、北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。
由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。
二．項(xiàng)目歷史條件。
1、宗地簡(jiǎn)介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項(xiàng)目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。
1、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報(bào)告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號(hào)。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號(hào)。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào)。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號(hào)。
2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。
第二章項(xiàng)目名稱和選址。
一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬(wàn)平方米。
2、總建筑面積：15.5萬(wàn)平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬(wàn)平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬(wàn)平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬(wàn)平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設(shè)備。
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí)。
第六章環(huán)境保護(hù)。
按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排。
一、建設(shè)方式。
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排。
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗(yàn)收。
第八章經(jīng)營(yíng)管理方式。
一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想。
1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費(fèi)用。
宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬(wàn)元。
土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬(wàn)/畝×338=1183萬(wàn)元。
小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝×338=338萬(wàn)元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m×*338=6760萬(wàn)元。
其中包含已付土地方費(fèi)用200萬(wàn)元。
總計(jì)：投入土地成本10081萬(wàn)元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。
×1000×0.6=13.5萬(wàn)m2。
銷售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。
×1000×0.8=18萬(wàn)m2。
銷售按5500元/m2計(jì)，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)。
×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2。
銷售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測(cè)算：
a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上表述以200元/m2計(jì)。
3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2。
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076300元/m2。
合計(jì)58580。
固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元。
2、經(jīng)營(yíng)成本。
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計(jì)8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。
b、以方案b設(shè)計(jì)。
1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507。
3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%。
8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2250建安×5%。
合計(jì)71648。
2、經(jīng)營(yíng)成本。
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計(jì)9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計(jì)：
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)。
3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)。
4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%。
8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2535建安×5%。
小計(jì)77942。
合計(jì)10935。
12、毛利：28323。
第十章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項(xiàng)目綜合評(píng)述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有townhouse項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場(chǎng)需求分析。
中國(guó)正式加入wto以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為townhouse市場(chǎng)的潛在客戶群體；北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購(gòu)買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前townhouse市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:。
1、外籍購(gòu)買群體找房地產(chǎn)資料到中國(guó)地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員。
北京作為中國(guó)的首都，匯集了眾多國(guó)家的大使館和世界跨國(guó)集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國(guó)集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京townhouse市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國(guó)家的大型財(cái)團(tuán)和跨國(guó)企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購(gòu)買團(tuán)體。由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國(guó)內(nèi)購(gòu)買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級(jí)”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。
2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買者。
三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向。
目前影響townhouse項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“townhouse項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。
2、建筑設(shè)計(jì)。
本項(xiàng)目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國(guó)外國(guó)及國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設(shè)計(jì)。
將請(qǐng)國(guó)外專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計(jì)。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國(guó)際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報(bào)警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會(huì)員俱樂(lè)部。
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺(tái)球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。
1、絕佳地理位置。
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。
“本項(xiàng)目”周圍townhouse項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國(guó)內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高還有潛力。
六、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。
1．1．1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國(guó)正式加入wto對(duì)本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國(guó)大企業(yè)中會(huì)有更多的公司看好中國(guó)市場(chǎng)?？鐕?guó)大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會(huì)促進(jìn)北京townhouse市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。
由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵(lì)港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)人員回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國(guó)內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級(jí)經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。
隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買者。
1．2、定位設(shè)計(jì)。
1．2．1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值。
任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。
2、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣點(diǎn)只有2點(diǎn)：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策。
對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。
4、增加項(xiàng)目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)國(guó)外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：
4．1．1、會(huì)所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國(guó)事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會(huì)所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)townhouse。
第十一章效益評(píng)價(jià)。
一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。
1、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：
1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本市東北部的主要townhouse項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。
1．3、效益評(píng)估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積13。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬(wàn)元。
3、“該項(xiàng)目”總成本：
“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開(kāi)發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等合計(jì)58580萬(wàn)元人民幣。
3．2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬(wàn)元。
4、“本項(xiàng)目”利潤(rùn)：
4．1、利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷售收入—總成本=87750萬(wàn)元—58580萬(wàn)元—8198萬(wàn)元=20972萬(wàn)元。
二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
旅游投資項(xiàng)目建議書篇十七
我國(guó)是全球出境旅游人口增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。
中國(guó)公民出境旅游，一言一行代表國(guó)家形象，體現(xiàn)中國(guó)文明程度和國(guó)民素質(zhì)修養(yǎng)。
增強(qiáng)文明出游意識(shí)，提升文明旅游素質(zhì)，是每位游客和旅游從業(yè)者共同的責(zé)任。
在此，惠民縣公安局出入境管理大隊(duì)向所有出境旅游的游客、從業(yè)人員發(fā)出如下倡議：
一、旅游從業(yè)者履職盡責(zé)、率先垂范。
從事出境旅游的旅行社和所有領(lǐng)隊(duì)、導(dǎo)游，要率先踐行中央文明辦、國(guó)家旅游局頒布的《中國(guó)公民出境旅游文明行為指南》，以自身文明言行示范帶動(dòng)游客;規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，恪守職業(yè)道德，遵紀(jì)守法，信守合同;切實(shí)履行引導(dǎo)游客文明旅游的職責(zé)，做好行前說(shuō)明培訓(xùn)、行中提醒引導(dǎo)、返程總結(jié)提高，及時(shí)勸阻游客不文明行為，引導(dǎo)游客做中華文明的傳播者、踐行者。
二、廣大游客知禮守禮、文明游覽。
公民出境旅游不僅代表自己，而且關(guān)系國(guó)家形象。
每位游客都應(yīng)遵守法律，恪守公德，講究禮儀，愛(ài)護(hù)環(huán)境，尊重旅游目的地文化習(xí)俗，以文明言行舉止為自己加分，為中國(guó)添彩。
三、社會(huì)各界共同努力，共創(chuàng)新風(fēng)。
中國(guó)公民出境旅游人數(shù)眾多，影響巨大，需要社會(huì)各方面一起努力，共同營(yíng)造文明旅游的良好風(fēng)尚。
要褒揚(yáng)先進(jìn)典型，扶正祛邪。
社會(huì)各界要對(duì)有損國(guó)格、違背公德的出境游不文明行為說(shuō)“不”，用公眾監(jiān)督的力量推動(dòng)文明旅游風(fēng)尚形成。
中國(guó)人出境看世界，世界也在看中國(guó)。
外出旅游，您就是惠民的文明使者，讓我們攜起手來(lái)文明出境游。
從我做起，從現(xiàn)在做起，從點(diǎn)滴做起，展示文明中國(guó)、禮儀之邦風(fēng)采，為實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興中國(guó)夢(mèng)貢獻(xiàn)力量。
惠民縣公安局出入境管理大隊(duì)。
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