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規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇一
第一條為科學(xué)制定城市規(guī)劃，加強城市規(guī)劃管理，合理進行城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《河北省城市規(guī)劃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條凡在本市區(qū)域內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項建設(shè)，必須遵守本條例。
第三條本條例所稱城市，系指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。
城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。邯鄲市的城市規(guī)劃區(qū)，按市人民政府批準(zhǔn)的范圍執(zhí)行;縣(市)的城市規(guī)劃區(qū)，由縣(市)人民政府界定。
體現(xiàn)國家歷史文化名城特點，必須合理用地、節(jié)約用地，加強城市綠化建設(shè)，提高和改善環(huán)境質(zhì)量，并與國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。
城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目和城市綜合開發(fā)建設(shè)項目，應(yīng)納入城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，按計劃、分步驟實施。
第五條市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門，主管全市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃和管理工作;縣(市)、峰峰礦區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃和管理工作。其主要職責(zé)是：
(二)承辦城市規(guī)劃編制的具體組織工作;。
(五)對城市規(guī)劃的實施進行監(jiān)督和檢查、查處違反城市規(guī)劃的行為。
縣城以下建制鎮(zhèn)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作。
第六條城市人民政府應(yīng)當(dāng)每兩年將城市規(guī)劃的實施情況，向同級人民代表大會或其常務(wù)委員會報告。
第七條任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù)，并有對違反城市規(guī)劃的行為進行檢舉和控告的權(quán)利。
第八條編制城市規(guī)劃，必須進行調(diào)查研究，科學(xué)預(yù)測和技術(shù)經(jīng)濟論證，確定城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模。主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)和開發(fā)程序，應(yīng)同國家、省和本市及各縣(市)的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。
第九條邯鄲市城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，按《河北省城市規(guī)劃條例》的規(guī)定報批。
各縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，由各縣人民政府負責(zé)組織編制，報市人民政府審批?？h級市的城市總體規(guī)劃由本級人民政府負責(zé)組織編制，經(jīng)邯鄲市人民政府審查同意后，報省人民政府審批。
縣城以下建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府會同各縣(市)、區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門組織編制，報縣(市)、區(qū)人民政府審批，并報市城市規(guī)劃行政主管部門備案。
各縣人民政府在向上級人民政府報批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。
第十條邯鄲市區(qū)分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)組織編制，報市人民政府審批。縣(市)人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃由縣(市)城市規(guī)劃行政主管部門組織編制，報同級人民政府審批，并報邯鄲市城市規(guī)劃行政主管部門審查備案。
其他建制鎮(zhèn)的詳細規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組織編制，報縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批。
近期建設(shè)區(qū)域應(yīng)編制修建性詳細規(guī)劃。建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門取得規(guī)劃設(shè)計要點后，委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資格的單位編制修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門審批。
報批。
第十二條抗震、人防、消防等專業(yè)規(guī)劃，由其主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，經(jīng)同級城市規(guī)劃行政主管部門綜合平衡，按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，納入城市總體規(guī)劃。
第十三條經(jīng)過批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，分別由組織編制的城市人民政府公布。
第十四條城市總體規(guī)劃在實施中需要進行局部調(diào)整或變更城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局的，按《河北省城市規(guī)劃條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，任何單位和個人不得擅自調(diào)整和變更。
第三章城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建。
第十五條新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
企事業(yè)單位自建獨立生活區(qū)，必須負責(zé)生活區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施、公共建筑設(shè)施的建設(shè)，還必須承擔(dān)生活區(qū)與城市市政公用設(shè)施相銜接的配套建設(shè)。
第十六條舊區(qū)改建要統(tǒng)籌安排，有計劃、有步驟地進行，舊區(qū)改建的重點是市政公用設(shè)施簡陋、交通不暢、環(huán)境污染嚴(yán)重以及居住生活條件較差的區(qū)域。
第十七條舊區(qū)內(nèi)不得新建有污染的項目。對現(xiàn)有污染環(huán)境和影響居民安全、生活安寧的污染源，應(yīng)限期治理。治理期間不得進行與治理無關(guān)的擴建工程。新區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，不得污染和破壞城市環(huán)境。
第十八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施的需要作出的調(diào)整用地決定，任何單位和個人必須執(zhí)行。
第十九條嚴(yán)禁擅自占用城市道路、公共綠地、公共活動用地、廣場、文物古跡保護區(qū)、河道、水庫和泄洪區(qū)，不得損毀古樹名木、占壓地下管線或其他設(shè)施進行建設(shè)。
第二十條建設(shè)項目可行性研究階段，應(yīng)有城市規(guī)劃行政主管部門參加;可行性研究報告完成后，由城市規(guī)劃行政主管部門審查，核發(fā)選址意見書。
建設(shè)項目的選址，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地、環(huán)保、消防、文物等有關(guān)部門共同進行。
第二十一條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，必須向建設(shè)項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并按以下程序辦理：
(二)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模及其他要求確定建設(shè)地點;。
理部門申請辦理用地手續(xù)。
第二十二條住宅建設(shè)按居住區(qū)規(guī)劃綜合開發(fā)，居住區(qū)各項建設(shè)用地由開發(fā)單位統(tǒng)一辦理用地手續(xù)。各單位新建零星住宅申請用地，不予安排。
第二十三條城市規(guī)劃行政主管部門在核定建設(shè)用地界限時，應(yīng)將相臨規(guī)劃道路寬度一半的土地，濱河道及其綠化防護帶用地，公用環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地等同時劃入建設(shè)單位用地范圍。作為城市市政公用設(shè)施用地。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體單位和個人在其使用的土地上進行建設(shè)，應(yīng)服從城市的規(guī)劃管理。市政公用設(shè)施和城市綠化需要通過或占用集體單位或個人使用的土地時，任何單位和個人不得阻撓。
第二十四條用地單位或個人取得土地使用權(quán)后，土地已閑置兩年以上、用地單位撤銷或遷移的，由縣級以上人民政府依法收回土地。重新安排建設(shè)項目時，按本條例第二十一條規(guī)定辦理。
第二十五條使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地進行臨時建設(shè)，必須向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)審查核準(zhǔn)領(lǐng)取臨時用地規(guī)劃許可證后，方可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理臨時用地手續(xù)。臨時用地的期限不得超過兩年。因特殊原因確需延期使用的，應(yīng)提前一個月辦理延期使用手續(xù)。
在臨時用地上不得建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
第二十六條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建和擴建農(nóng)村居民點、建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)和公共設(shè)施，必須符合經(jīng)過批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃，其用地位置、范圍經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上人民政府土地管理部門辦理用地手續(xù)。
第二十七條出讓、轉(zhuǎn)讓城市國有土地使用權(quán)，必須符合城市規(guī)劃，并附有城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖，受讓方不得擅自變更。確需變更的，必須事先向出讓方提出申請，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和土地管理部門批準(zhǔn)后，依照有關(guān)規(guī)定，重新簽訂合同。
第二十八條本條例所稱建設(shè)工程，系指建筑物、構(gòu)筑物以及道路、鐵路、各類管線和其他工程設(shè)施。
第二十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建各項建設(shè)工程，在向城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。申請建設(shè)臨時性工程，發(fā)給臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第三十條建設(shè)單位申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證按以下程序辦理：
施工圖設(shè)計;。
(三)建設(shè)單位填報建設(shè)工程規(guī)劃申請書，附送擬建工程施工圖一式四份。城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
建筑面積超過一萬平方米的公共建筑、重要的紀(jì)念性建筑，其建設(shè)地點、設(shè)計方案應(yīng)報城市人民政府審定。
第三十二條各項建設(shè)工程在申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門繳納規(guī)劃管理費。規(guī)劃管理費的繳納范圍及標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條各類建筑物、構(gòu)筑物的位置、高度，應(yīng)符合電臺、電視臺、地震臺、氣象臺、微波傳輸站、飛機場、軍用設(shè)施、收發(fā)訊區(qū)等空間、環(huán)境技術(shù)要求。工程設(shè)計必須符合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定、規(guī)范。
第三十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)礦產(chǎn)資源、挖取砂石等，必須服從規(guī)劃管理，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意后，方可報有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門批準(zhǔn)。
第三十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，任何單位和個人不得擅自鑿井取水。因特殊情況需要鑿井的，應(yīng)經(jīng)城市水資源管理部門同意，報城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，發(fā)給許可證后方可鑿井。
第三十六條禁止在廠區(qū)、庫區(qū)、教學(xué)區(qū)、醫(yī)療區(qū)、文化體育活動區(qū)插建住宅。
第三十七條四至七層住宅的日照間距，新開發(fā)區(qū)、舊城改建區(qū)內(nèi)條式縱墻面間距分別不小于南面房高的1.5倍、1.2倍，條式山墻面、墩式與條式縱墻面的相互間距不得小于8米。
三層以下七層以上的住宅日照間距，按國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范確定。
住宅、其他建筑與其北面的學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、醫(yī)院病房樓之間的日照間距，按前款規(guī)定再增加10%。
第三十八條臨街建筑物應(yīng)后退道路紅線。后退紅線距離以及標(biāo)高，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度及所在道路寬度等因素予以確定。
在城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)，禁止修建永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
第三十九條建設(shè)大中型商場、賓館、飯店、展覽館、博物館、體育館、影劇院、醫(yī)院等公共建筑，建設(shè)單位須同時建設(shè)相應(yīng)的停車場。
所有臨街建設(shè)單位，須按城市規(guī)劃的要求負責(zé)門前綠化和鋪砌相臨的人行便道。
第四十條沿城市道路鋪設(shè)的各種管線，應(yīng)嚴(yán)格按城市規(guī)劃確定的走向、位置、標(biāo)高、管徑鋪設(shè)。
同一路徑上的同類線路應(yīng)合桿架設(shè)或同溝鋪設(shè)，有關(guān)使用單位共同投資修建，或一方投資修建其他單位有償使用，無特殊原因不得另設(shè)。
第四十一條新建橋涵、隧道須按規(guī)劃同時建設(shè)管線穿越設(shè)施，由此所增加的投資由使用單位承擔(dān)。
第四十二條臨時建筑物、構(gòu)筑物的使用期限最長為兩年，使用完畢后應(yīng)自行拆除，騰清場地。因故需延長使用期限的，須報請城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，并按用地審批權(quán)限報批。
臨時建筑物、構(gòu)筑物不得出租或轉(zhuǎn)讓。
臨時建筑物、構(gòu)筑物在使用期間因國家建設(shè)需要拆除時，必須無條件拆除并不予補償。
第四十三條建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在六個月之內(nèi)開工建設(shè)。因故不能在規(guī)定期限內(nèi)開工建設(shè)的，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門提出延期申請。否則，許可證即行失效。
第四十四條建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證和批準(zhǔn)的圖紙施工。確需作較大變更時，須由原設(shè)計單位出具變更設(shè)計圖紙文件，報城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)。
第四十五條建設(shè)工程開工建設(shè)前和基礎(chǔ)工程、隱蔽工程完成后，建設(shè)單位和施工單位須報城市規(guī)劃行政主管部門驗線，經(jīng)核準(zhǔn)簽章后方可施工。
第四十六條施工單位和建設(shè)單位在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡、隱蔽管線、構(gòu)筑物的，須立即停工，保護好現(xiàn)場，并通知有關(guān)部門到現(xiàn)場處理。否則，造成的一切后果由施工單位和建設(shè)單位承擔(dān)。
第四十七條工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)通知城市規(guī)劃行政主管部門參加驗收。凡不符合規(guī)劃要求的，工程不得交付使用。
驗收合格的工程，建設(shè)單位須在驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送竣工資料。
第四十八條建設(shè)用地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物，除城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時準(zhǔn)許保留的以外，建設(shè)單位必須在建設(shè)工程開工前全部拆除;暫時保留作為施工用房的，工程竣工后必須及時拆除。
臨時搭建的施工設(shè)施必須在建設(shè)工程驗收前拆除。
第四十九條城市便道上的花池、綠地與管線施工發(fā)生矛盾時，應(yīng)服從施工需要。建設(shè)單位負責(zé)恢復(fù)或者賠償恢復(fù)所需費用。
第五十條城市規(guī)劃行政主管部門對城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查時，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。
第六章法律責(zé)任。
第五十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回。
第五十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，按照影響城市規(guī)劃的程度，分別作出如下處理：
(二)影響城市規(guī)劃，尚可采取補救措施的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，補辦手續(xù)，并處以土建工程費用總額百分之十以下的罰款。
第五十三條臨時建設(shè)工程設(shè)施逾期不拆除的，由縣(市)、區(qū)以上城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期拆除，并處以工程造價百分之十以下罰款。出租、轉(zhuǎn)讓臨時建筑設(shè)施的，沒收其非法所得及建筑設(shè)施。
第五十四條當(dāng)事人接到縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門停止施工通知書后，應(yīng)當(dāng)立即停止施工;繼續(xù)施工的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市規(guī)劃行政主管部門組織強制拆除。
第五十五條對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的單位主管負責(zé)人和直接責(zé)任者，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，并由縣級以上城市規(guī)劃行政主管部門分別處以1000元--3000元的罰款。
第五十六條罰款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款。
對個人的罰款應(yīng)當(dāng)由個人承擔(dān)。
罰款收入應(yīng)當(dāng)上交同級財政。
第五十七條城市規(guī)劃行政主管部門越權(quán)審批或其他部門擅自批準(zhǔn)建設(shè)、改變土地使用性質(zhì)、改變建筑物或構(gòu)筑物使用性質(zhì)的，對其主管負責(zé)人和直接責(zé)任者，由其所在單位、上級主管部門或行政監(jiān)察部門給予行政處分。
第五十八條建設(shè)單位報送的地下工程竣工資料圖紙與實際不符，導(dǎo)致其他工程利用該資料造成損失的，報送單位應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任;造成嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究報送單位主管負責(zé)人和直接責(zé)任者的刑事責(zé)任。
第五十九條阻礙城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰;觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六十條城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章附則。
第六十二條未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)居民點、休養(yǎng)區(qū)、文物保護區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)和各類開發(fā)區(qū)，依照本條例進行規(guī)劃和管理。
第六十三條市人民政府可根據(jù)本條例制定實施辦法。
第六十四條本條例具體應(yīng)用問題由市城市規(guī)劃行政主管部門解釋。
第六十五條本條例自1994年8月1日起施行。
(5月29日邯鄲市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過199月3日河北省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準(zhǔn))。
決定。
邯鄲市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，決定對《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例》作如下修改：
一、刪去第五條第二款。
二、第五十六條第一款修改為：“罰款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款?！?/p>
本決定自發(fā)布之日起施行。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇二
3.1.1十堰市城區(qū)建設(shè)用地，按土地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137-90)采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。其分類和代號適用于十堰市城市規(guī)劃編制的各個階段。
3.2建設(shè)用地適建范圍。
3.2.1為適應(yīng)城市動態(tài)發(fā)展的要求，在不偏離城市規(guī)劃控制軌道的前提下，對用地使用性質(zhì)劃分的同時，規(guī)定了合理的土地使用兼容范圍(見附表3.2.1)。十堰市城區(qū)各類建設(shè)用地的劃分必須遵循土地使用兼容性原則。
3.2.2凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超過3.2.1條兼容性規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出申請，調(diào)整規(guī)劃，按法定的程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后，方可實施。
3.2.3十堰市城市規(guī)劃區(qū)(即城區(qū))范圍劃分為：茅箭區(qū)、張灣區(qū)與十堰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的全部轄區(qū)，面積為1190平方公里。十堰市城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍為東起白浪黃蓮埡，西至柏林陽南溝，北至漢江街辦的洪溪灣，南至百二河村代家溝，面積為319平方公里。
3.3地塊控制。
3.3.1除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)：
(一)低層居住建筑，建筑基地未達到500平方米;。
(二)多層居住建筑、多層公共建筑建筑基地未達到1000平方米;。
(三)高層居住建筑，建筑基地未達到平方米;。
(四)高層公共建筑，建筑基地未達到3000平方米。
但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：
(一)鄰接土地已完成建設(shè);。
(二)鄰接土地為既成道路、河道或類似情況，確實無法調(diào)整、合并的;。
(三)因規(guī)劃街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整合并的。
3.3.2建設(shè)用地選址圖是《建設(shè)項目選址意見書》的附圖。建設(shè)用地紅線圖是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖，建設(shè)用地紅線圖必須在1：500(或1：1000)現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護范圍線，并用坐標(biāo)限定，圖上須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。
3.3.3建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合。各設(shè)計階段建筑面積計算均按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則進行。施工圖設(shè)計階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過1%。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇三
第一條為了科學(xué)、合理地制定城市規(guī)劃，加強城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，促進社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，按照建設(shè)現(xiàn)代化國際港口城市的目標(biāo)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按國家行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)制定和實施城市規(guī)劃，以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，必須遵守本條例。
本條例所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，在城市總體規(guī)劃中劃定。
第三條城市規(guī)劃工作，實行集中領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理。
寧波市規(guī)劃管理部門主管本市城市規(guī)劃工作。各縣(市)規(guī)劃管理部門主管本行政區(qū)域的城市規(guī)劃工作，其業(yè)務(wù)受上級規(guī)劃管理部門指導(dǎo)。
市規(guī)劃管理部門可以根據(jù)市人民政府的決定，在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立派出機構(gòu)，其具體職責(zé)由市人民政府另行規(guī)定。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處協(xié)助市、縣(市)規(guī)劃管理部門實行統(tǒng)一管理。
第四條經(jīng)批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)，其規(guī)劃應(yīng)納入城市總體規(guī)劃。開發(fā)區(qū)的城市規(guī)劃工作由市、縣(市)規(guī)劃管理部門實行統(tǒng)一管理。
寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(寧波保稅區(qū))、寧波大榭開發(fā)區(qū)的城市規(guī)劃工作，按《寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》、《寧波大榭開發(fā)區(qū)條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條計劃、土管、環(huán)保、城建、房管、市政公用、水利、工商、港務(wù)、交通、文物管理等部門應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)，協(xié)同規(guī)劃管理部門做好本條例的實施工作。
第六條任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃和服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，并有權(quán)對城市規(guī)劃工作提出意見和建議，對違反城市規(guī)劃的行為進行檢舉和控告。
第七條城市規(guī)劃是進行城市各項建設(shè)和實施規(guī)劃管理的依據(jù)。城市規(guī)劃必須按法定程序編制和批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃未經(jīng)法定程序，任何單位和個人不得隨意更改或者廢止。
第八條城市規(guī)劃應(yīng)按《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》規(guī)定組織編制。
城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。
寧波港港口和甬江、余姚江、奉化江三江口岸線保護利用必須編制專業(yè)規(guī)劃并納入城市總體規(guī)劃。
第九條編制城市規(guī)劃分總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在市城市總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)編制分區(qū)規(guī)劃。分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在市城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后的二年內(nèi)編制完成。
第十條詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在市城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后的三年內(nèi)編制完成;不設(shè)區(qū)的市和鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在其城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后的二年內(nèi)編制完成。
第十一條開發(fā)區(qū)規(guī)劃由主辦開發(fā)區(qū)的人民政府組織編制，風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、歷史文化保護區(qū)的規(guī)劃，以及交通、電力、消防、環(huán)保、綠化、防災(zāi)、水利等專業(yè)規(guī)劃，由各級有關(guān)主管部門和規(guī)劃管理部門組織編制，并按規(guī)定審批權(quán)限報請批準(zhǔn)。
市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬鄞縣行政區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃由鄞縣規(guī)劃管理部門組織編制，報市人民政府或市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。
第十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)、村莊，在城市總體規(guī)劃中未作具體規(guī)劃的，其規(guī)劃由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府組織編制，報市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)。
第十三條由市、縣(市)人民政府負責(zé)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，應(yīng)在報批之日起四個月內(nèi)審批;屬市規(guī)劃管理部門負責(zé)批準(zhǔn)的，應(yīng)在報批之日起二個月內(nèi)審批。
第十四條城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后，市、縣(市)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)通過新聞媒介和其他有效的宣傳辦法向社會公布。
詳細規(guī)劃批準(zhǔn)后，市、縣(市)規(guī)劃管理部門、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)辦法向建設(shè)單位公布。
第三章城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建。
第十五條城市新區(qū)開發(fā)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)國際港口城市的要求，根據(jù)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的實際水平與需求，確定適當(dāng)?shù)拈_發(fā)建設(shè)規(guī)模，按規(guī)劃要求合理地確定開發(fā)方向，合理利用城市現(xiàn)有設(shè)施，開發(fā)一片，配套一片，建成一片。
第十六條城市舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)按照城市綜合功能的要求，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，集中成片進行，著重改造危房、低洼地區(qū)及交通不暢、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、環(huán)境污染嚴(yán)重的地區(qū)，改善城市環(huán)境，提高城市綜合功能。
第十七條城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)注意保護文物古跡、城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色。對城市規(guī)劃確定的重點保護區(qū)域和地段，必須嚴(yán)格管理。
鎮(zhèn)海海防遺跡、東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)、月湖風(fēng)景區(qū)、中山路、解放路、人民路、公園路、藥行街等區(qū)域和地段，其重要建設(shè)項目的安排應(yīng)組織專家論證。
第十八條城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)遵循社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地的位置、環(huán)境、使用性質(zhì)、交通狀況、城市景觀等因素，科學(xué)地制定建筑密度、容積率、建筑間距、沿街建筑后退道路紅線、綠地率和停車場(庫)以及道路、管線和其他工程設(shè)施等城市規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)定，作為制定詳細規(guī)劃和實施規(guī)劃管理的依據(jù)。
城市規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)定，報市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后頒布實施，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會備案。
第十九條人防、防汛等城市防災(zāi)系統(tǒng)工程的建設(shè)項目，在滿足使用功能的前提下，應(yīng)當(dāng)充分考慮城市空間的綜合利用。
第二十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集鎮(zhèn)、村莊進行住宅、公共設(shè)施和公益事業(yè)等建設(shè)，必須符合城市總體規(guī)劃和經(jīng)批準(zhǔn)的集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃。
城鄉(xiāng)結(jié)合部的集鎮(zhèn)、村莊應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃的要求進行成片改造，對公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施進行配套建設(shè)，加速近郊農(nóng)村城市化進程。
第二十一條城市規(guī)劃確定保留或者預(yù)留的市政公用設(shè)施、道路、廣場、停車場、園林綠地、風(fēng)景名勝、文物古跡、永久性測量標(biāo)志、消防站、學(xué)校、醫(yī)院和其他公共用地，規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)核定用地位置和界限，任何單位和個人不得擅自侵占或改變、影響其使用性質(zhì)。
第二十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目的選址和布局應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。項目可行性研究報告報請審批時，應(yīng)當(dāng)附有縣級以上規(guī)劃管理部門的選址意見書。
任何單位和個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要申請使用土地進行建設(shè)的，必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理部門的統(tǒng)一管理，并按下列規(guī)定程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)：
(一)建設(shè)單位或個人持批準(zhǔn)的建設(shè)項目有關(guān)文件，向規(guī)劃管理部門申請定點;。
(四)規(guī)劃管理部門在收齊有關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，確定用地界限，劃定建設(shè)用地規(guī)劃紅線，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
零星建設(shè)項目的建設(shè)用地規(guī)劃審批程序可以簡化。
第二十三條市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬鄞縣行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)符合市城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃。其中屬鄞縣規(guī)劃管理部門核發(fā)的選址意見書，應(yīng)當(dāng)在核發(fā)之日起五日內(nèi)報市規(guī)劃管理部門備案，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)建設(shè)項目不符合規(guī)劃要求的，市規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收件之日起十五日內(nèi)提出處理意見。
第二十四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，必須符合城市規(guī)劃。
擬定出讓的地塊，應(yīng)當(dāng)按控制性詳細規(guī)劃的要求，并由規(guī)劃管理部門負責(zé)確定其位置、使用性質(zhì)，規(guī)定該地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)以及其他應(yīng)當(dāng)確定的規(guī)劃設(shè)計條件，并按規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)。
第二十五條建設(shè)單位或個人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可向土地管理部門申辦用地手續(xù)。
建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起，六個月內(nèi)未辦妥用地手續(xù)并取得土地使用權(quán)的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。因特殊原因需要延期的，須經(jīng)項目批準(zhǔn)機關(guān)同意，并向規(guī)劃管理部門辦理延期手續(xù)，但延期不得超過六個月。
第二十六條任何單位或個人必須服從市、縣(市)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的決定，因調(diào)整需遷建的用地，由規(guī)劃管理部門另行規(guī)劃安排。
第二十七條任何單位和個人不得擅自進行用地調(diào)整，因用地單位撤、遷、并需要調(diào)整用地的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)按本條例第二十二條規(guī)定的程序重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)。
第二十八條規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)參與擬定城市國有土地使用權(quán)出讓方案。城市國有土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃實施的步驟、要求以及城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)計劃，確定出讓地塊數(shù)量、位置、面積、使用性質(zhì)和出讓步驟。
第二十九條通過出讓方式取得的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時，受讓方進行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的要求，并向規(guī)劃管理部門辦理登記手續(xù)。
第三十條任何單位或個人需要臨時使用土地進行建設(shè)的，按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。
臨時用地不得影響城市規(guī)劃的實施，使用期一般不超過二年，期滿后立即歸還。確需延長的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)機關(guān)重新辦理手續(xù)。
第三十一條沿城市規(guī)劃道路、河道、綠化帶等公共用地安排的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃帶征公共用地。
第三十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)按下列程序向規(guī)劃管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)：
(五)規(guī)劃管理部門審核建設(shè)單位或個人提交的建設(shè)工程施工圖中有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，確認符合城市規(guī)劃要求，并已依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的，在收齊有關(guān)資料之日起二十日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
零星建設(shè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃審批程序，可以簡化。
第三十三條重要地段的重要建筑的設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)規(guī)劃管理部門審查，報送同級人民政府審定后，方可進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對重要地段和重要建筑的界定，由市、縣(市)人民政府另行規(guī)定。
第三十四條建設(shè)單位或個人在經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地、臨時用地上進行臨時建設(shè)的，按《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》規(guī)定辦理。
臨時建筑不得超過二層，使用期限不超過二年，其建筑應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。臨時建筑不得改變用途或買賣、轉(zhuǎn)讓，到期必須無條件拆除，確需延長期限且不影響城市規(guī)劃的，須經(jīng)批準(zhǔn)。
臨時建筑在使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆除時，必須按有關(guān)規(guī)定拆除。
第三十五條建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，因故在一年內(nèi)不能動工的，應(yīng)在期滿一個月前向原發(fā)證機關(guān)辦理延期手續(xù)，逾期未辦理的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。
第三十六條建設(shè)工程項目開工時，應(yīng)由取得施工企業(yè)資質(zhì)等級證書或具有測繪資質(zhì)的單位在現(xiàn)場放線，經(jīng)規(guī)劃管理部門驗線合格后，方可施工。
第三十七條建設(shè)工程在施工過程中，不得擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證所確定的內(nèi)容，確需變更的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，并按規(guī)定的程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)。
第三十八條各類管線工程設(shè)施應(yīng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的位置、標(biāo)高、容量進行施工，一時不能按城市規(guī)劃實施的，可作臨時敷設(shè)，今后按規(guī)劃實施時，必須對臨時性設(shè)施同時進行改造，所需費用由原建設(shè)單位負責(zé)。
第三十九條管線在城市橋梁和道路交叉口上通過時，應(yīng)征得市政公用管理部門同意。新建橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃，設(shè)計預(yù)留管線通過的位置。
第四十條建設(shè)工程在施工過程中，建設(shè)單位或個人如發(fā)現(xiàn)地下文物、地下工程設(shè)施等，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門及其他有關(guān)部門報告，并保護好現(xiàn)場，待處理后方可繼續(xù)施工。
第四十一條規(guī)劃管理部門應(yīng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收。對規(guī)劃驗收合格的，簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的，有關(guān)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，建設(shè)單位不得投入使用。
第四十二條規(guī)劃管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)時，有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求進行檢查，有權(quán)憑證進入各單位施工現(xiàn)場檢查和制止違法建設(shè)。任何單位或個人不得阻礙規(guī)劃管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)。
第四十三條市、縣(市)規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)建立規(guī)劃監(jiān)察隊伍，依法對工程建設(shè)進行規(guī)劃監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。
第六章法律責(zé)任。
第四十四條在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，有下列情形之一者，均屬違法用地行為：
(二)擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證所確定的使用性質(zhì)占用土地的。
第四十五條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，有下列情形之一者，均屬違法建設(shè)行為：
(一)未取得規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證而進行建設(shè)的;。
(二)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程性質(zhì)、內(nèi)容進行建設(shè)的;。
(四)建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃管理部門驗線而擅自施工的;。
(五)建設(shè)工程竣工驗收交付使用后，擅自改變使用性質(zhì)和內(nèi)容，影響城市規(guī)劃的。
第四十六條對違法用地的，按下列規(guī)定處理：
(二)有第四十四條第(二)項情形的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，由縣級以上人民政府責(zé)令其退回占用的土地。
第四十七條對違法建設(shè)的，按下列規(guī)定處理：
(四)有第四十五條第(五)項情形的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并可處五千元以下罰款。
第四十八條凡違法用地或違法建設(shè)未處理完畢前，規(guī)劃管理部門有權(quán)暫停受理違法單位或個人有關(guān)建設(shè)項目的規(guī)劃審批。
第四十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，違反法律、法規(guī)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的，其批準(zhǔn)文件無效，根據(jù)該文件進行的建設(shè)分別按違法用地和違法建設(shè)處理。對有關(guān)主管人員和直接責(zé)任人員應(yīng)由該違法審批部門或其上級主管部門給予行政處分;違法審批造成經(jīng)濟損失的，違法審批部門應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十條任何單位或個人拒絕、阻礙規(guī)劃管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，侮辱、毆打城市規(guī)劃管理人員的，由公安機關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條當(dāng)事人對規(guī)劃管理部門作出的行政處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》、《中華人民共和國行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定申請復(fù)議、提起訴訟。
第五十二條規(guī)劃管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門按規(guī)定權(quán)限給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給公民、法人和其他經(jīng)濟組織的合法權(quán)益造成損害的，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七章附則。
第五十三條本條例具體應(yīng)用中的問題，由市規(guī)劃管理部門負責(zé)解釋。
第五十四條本條例自4月1日起施行。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇四
第一條為科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強規(guī)劃管理，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理的規(guī)范化和法制化，保障依法實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《昆明城市總體規(guī)劃》及相關(guān)法律、法規(guī)與技術(shù)規(guī)范等，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條在《昆明城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū)、陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)托管區(qū)域和其他各縣(市)區(qū)人民政府所在地的鎮(zhèn)以及省、市工業(yè)園區(qū)進行城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計與建設(shè)、管理等相關(guān)活動，必須遵守本規(guī)定。
在上述區(qū)域以外的各級規(guī)劃區(qū)由所在的縣(市)、區(qū)人民政府、(管委會)結(jié)合各自實際，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條根據(jù)昆明經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，在城市功能、城市規(guī)劃建設(shè)等方面有特別要求的，昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)劃定特定區(qū)域，報市政府批準(zhǔn)后實施。
在特定區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合特定區(qū)域內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計要求。
第四條昆明市歷史文化名城保護范圍內(nèi)的歷史文化保護、各項建設(shè)和規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的保護規(guī)劃為依據(jù)。
第五條編制各項城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一的獨立坐標(biāo)系與高程體系。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇五
1.1為規(guī)范十堰市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，促進城市的有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》、《湖北省實施〈城市規(guī)劃法〉辦法》、建設(shè)部《城市規(guī)劃強制性條文內(nèi)容暫行規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
1.2在十堰市城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)，進行城市規(guī)劃、設(shè)計和管理，應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。本市城區(qū)其他地區(qū)的城市規(guī)劃管理參照本規(guī)定執(zhí)行。
1.3本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合國家和湖北省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。
1.5本規(guī)定自1月1日執(zhí)行。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇六
第一條為了加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，根據(jù)《南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃、實施城市規(guī)劃管理、進行建設(shè)，適用本規(guī)定。
第三條建設(shè)項目的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
第二章建設(shè)用地的分類與適建范圍。
第四條建設(shè)用地分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地。
第五條各類建設(shè)用地的使用和建設(shè)項目的選址，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細規(guī)劃要求，遵循土地使用兼容性的原則，按照本市各類建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行。
第三章建筑容量控制。
第六條建設(shè)項目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細規(guī)劃要求，不宜超出本市建筑密度及容積率控制指標(biāo)的規(guī)定。
第七條單棟建筑面積超過5000平方米或者兩棟以上的房屋建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制修建性詳細規(guī)劃。
修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)規(guī)劃總平面圖;。
(三)道路交通規(guī)劃圖，包含消防分析圖;。
(四)單項及綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖;。
(五)豎向規(guī)劃圖和相關(guān)說明;。
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。
第八條建設(shè)用地規(guī)模在舊城區(qū)未達到5000平方米、在新城區(qū)未達到10000平方米的，一般不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。
第九條建設(shè)項目的建筑面積、容積率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面積及容積率計算規(guī)則計算。
可供公眾使用的架空層，其公共部分經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定后，其建筑面積可以不計入容積率，但應(yīng)當(dāng)計入總建筑面積。
第十條建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照本市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。
第四章建筑間距。
第十一條居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置，臨湖、臨江等有景觀要求的地段除外。
第十二條居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市日照、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實際使用情況確定。
第十三條七層及以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)平行布置的，南北向(包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi))平行布置(包括兩建筑夾角小于或者等于30度)的，其間距在舊城區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米。
(二)垂直布置的，相對的建筑山墻寬度小于或者等于16米，南北向垂直布置的，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.5倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米，山墻不得開窗、挑陽臺;東西向垂直布置的，其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.5倍，在新城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。相對的建筑山墻寬度大于16米，按照平行布置的間距控制。
(三)既非平行也非垂直布置的，兩棟建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的，間距最窄處按照平行布置的間距的0.8倍控制;兩棟建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。
第十四條八層及以上居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)八層及以上居住建筑之間平行布置的：
1、建筑高度在50米及以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的(即條式居住建筑)，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算。
2、建筑高度在50米及以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的(即點式居住建筑)，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算。
(二)八層及以上居住建筑與七層及以下居住建筑平行布置的：
1、八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑北側(cè)的，其間距按照第十三條第(一)項執(zhí)行，但最小間距不得小于13米。
2、八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑南側(cè)的，其間距按照本條第(一)項執(zhí)行。
(三)八層及以上居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不得小于13米;東西向垂直布置的，其間距不得小于13米。
第十五條居住建筑南北向平行布置，北側(cè)居住建筑底部設(shè)有架空層、儲藏間的，應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)居住建筑底部架空層、儲藏間的高度計算間距，且不得小于9米;北側(cè)居住建筑底部含公建功能的，住宅部分間距應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)建筑底部公建的高度計算，公建部分間距按照非住宅間距的規(guī)定執(zhí)行。對不同性質(zhì)的建筑分別計算建筑間距后，應(yīng)當(dāng)采用能同時滿足各間距要求的最大值。
第十六條居住建筑的山墻間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)九層及以下居住建筑的山墻間距不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的，應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行;山墻有挑陽臺的間距算至陽臺外邊。山墻有居室窗戶的，間距不得小于9米。
(二)十層及以上居住建筑與其他居住建筑的山墻間距不得小于9米，山墻有居室窗戶的，間距不得小于13米。
第十七條非居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的(含局部連體)，其南北向間距不小于較低建筑高度的0.6倍，且不得小于21米，其東西向間距不小于較低建筑高度的0.4倍，且不得小于13米;建筑高度在50米及50米以上100米以下部分，按照每4米增加1米計算。
(二)建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向間距不小于較低建筑物高度的0.8倍，且不得小于6米，其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。
(三)建筑高度在24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向間距不小于較低建筑物的0.8倍，且不得小于9米，其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米。
(四)建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于13米;24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于9米;24米及以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于6米;相對的非居住建筑山墻寬度大于18米，按照平行布置的間距控制。
(五)建筑高度在100米及100米以上的超高層非居住建筑的間距，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。
第十八條非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照非居住建筑的間距及退讓距離的規(guī)定執(zhí)行，但最小間距不得小于9米。
第十九條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，按照居住建筑與相鄰建筑的間距要求執(zhí)行;但其位于相鄰建筑北側(cè)的，其間距在舊城區(qū)還應(yīng)當(dāng)增加10%以上，在新城區(qū)增加20%以上。
第二十條居住建筑的陽臺總長度超過陽臺所在建筑面寬長度的60%時，應(yīng)當(dāng)從陽臺外邊緣計算間距。
第二十一條建筑間距的.計算適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)當(dāng)將其地形高差計入建筑高度。
第二十二條位于同一裙房之上的幾棟建筑，計算建筑間距時，可以扣除裙房的高度;與其他相鄰建筑計算建筑間距時，應(yīng)當(dāng)包括裙房高度。
第二十三條不同地塊建筑的間距，還應(yīng)當(dāng)滿足用地邊界退讓距離的要求。
第五章建筑物退讓。
第二十四條建筑物退讓距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)建筑物退讓用地邊界的距離不得小于規(guī)定間距的一半。
(二)建筑物相鄰城市道路的，建筑物退讓道路中心線的距離不得小于規(guī)定間距的一半。
(三)建筑物相鄰城市綠地的，建筑物退讓綠線距離不得小于3米;臨綠線開設(shè)出入口的，不得小于5米;建筑物位于公園綠地南側(cè)的，應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，其中，建筑物高度超過24米且平行綠地布置的，建筑物退讓北側(cè)綠線距離還不得小于10米。
(四)建筑物相鄰河道的，建筑物退讓河道規(guī)劃藍線距離不得小于10米，藍線外側(cè)有綠線的，按照綠線退讓距離執(zhí)行。
第二十五條臨街建筑物(含臺階、有柱雨棚、騎樓)退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米，退讓主干路、快速路輔路紅線的距離不得少于10米，退讓次干路紅線的距離不得少于8米，退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米，其中退讓12米及以下的城市道路紅線的距離不得小于3米。
建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的，在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑高度每增加4米，退讓距離增加0.25米。建筑高度在100米及100米以上的超高層建筑的退讓距離，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。
圍墻退讓城市道路紅線、城市綠線的距離不得小于0.5米，門衛(wèi)室、值班室等建筑物退讓城市道路紅線不得小于3米。
第二十六條臨街影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等人流密集的多、低層建筑(含高層建筑裙樓)，其主次出入口方向退讓城市道路紅線的距離不得小于12米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時停車或者回車的場地。
第二十七條道路交叉口建筑物退讓道路轉(zhuǎn)角處紅線距離，按照兩側(cè)道路較寬退距要求進行退讓。
第二十八條地下建筑物退讓城市道路紅線、城市綠線及其用地邊界的距離不得小于5米，退讓12米及以下城市道路紅線不得小于3米，且應(yīng)當(dāng)滿足管線的埋設(shè)要求。
屬于市政工程的地下建筑物和市人民政府批準(zhǔn)的利用城市道路地下空間結(jié)合市政工程統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的項目退讓除外。
第六章城市景觀和環(huán)境。
第二十九條城市道路兩側(cè)、臨江、臨湖等重要地段的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
(二)臨城市主、次干路兩側(cè)原則上不得設(shè)置小開間商業(yè)店面;。
(四)臨街主墻面不宜設(shè)置空調(diào)機位和熱水器等其他設(shè)施，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理。
第三十條建設(shè)項目臨街可以采用花臺、綠化帶等建筑小品隔離或者設(shè)計成透空型圍墻;有特殊要求需要修建封閉式圍墻的，應(yīng)當(dāng)對其進行美化處理。
第三十一條新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃門衛(wèi)、值班室、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、市政配套設(shè)施等用房和圍墻。
第三十二條由城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)騎樓的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)騎樓建筑的底層外墻面至騎樓立柱外緣的距離不得小于3.5米;。
(三)騎樓凈高不得小于4米;。
(四)騎樓立柱外緣距城市道路紅線距離不得小于0.5米，并設(shè)置防撞和安全措施。
第三十三條在有凈空高度限制的飛機場、氣象觀測站、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施的周圍新建、改建、擴建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
第三十四條建設(shè)項目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定。計算綠地率指標(biāo)的綠地面積，應(yīng)當(dāng)包括建筑基地中的集中綠地面積和建筑物周邊、道路兩側(cè)的零星綠地面積。
第七章市政工程。
第三十五條城市道路平面交叉口的進出口宜設(shè)展寬段;新建、改建、擴建城市道路上的公交停靠站宜采用港灣式布局。
第三十六條在道路一側(cè)開設(shè)機動車出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)出入口寬度不宜大于10米;。
(二)相鄰兩條或者兩條以上道路的，宜在較低一級的道路上開設(shè)出入口;。
(三)對應(yīng)當(dāng)進行交通影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)按照交通影響評價報告設(shè)置各類出入口;。
(五)在交通性主、次干路上一般不設(shè)置出入口，確需開設(shè)出入口的，宜采用右進右出的交通組織方式，并增設(shè)加減速車道。
第三十七條新建、改建、擴建市政工程應(yīng)當(dāng)編制管線工程規(guī)劃，并符合以下規(guī)定：
(二)排水管線應(yīng)當(dāng)實行雨污分流;。
(三)通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè);。
(四)管線工程應(yīng)當(dāng)與城市道路工程同步實施，且預(yù)留管線，并埋設(shè)市政接戶管，新建橋梁應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置。
第三十八條管線及市政設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負荷中心或者支管較多的一側(cè);。
(二)管線穿越河道時，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定;。
(四)給水、燃氣等輸送性質(zhì)的干管宜布設(shè)于市政道路的機動車道下;。
(五)建設(shè)項目內(nèi)的變配電設(shè)備、弱電設(shè)備宜室內(nèi)設(shè)置。
第八章附則。
第三十九條本規(guī)定以下用語的含義：
(一)舊城區(qū)，是指洪城路、解放西路、洪都中大道、洪都北大道、沿江北大道、撫河北路、撫河中路所圍合的范圍。
(二)新城區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除舊城區(qū)以外的其他范圍。
第四十條本市建設(shè)用地適建范圍、建筑密度及容積率控制指標(biāo)、建筑工程建筑面積及容積率計算規(guī)則、建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)項目日照分析技術(shù)規(guī)則、建筑間距計算及建筑高度計算規(guī)則和建筑物退讓距離，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要擬訂，經(jīng)專家論證、廣泛征求意見后向社會公布，并報市人民政府備案。
第四十一條納入市人民政府舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的項目以及因市政工程建設(shè)拆除后確需恢復(fù)性建設(shè)的項目，其建筑間距、退距標(biāo)準(zhǔn)不適用本規(guī)定。
第四十三條本規(guī)定自11月1日起施行。1月21日市人民政府發(fā)布的、208月30日修改的《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時廢止。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇七
1.新村選址應(yīng)遠離主要交通干道，平壩地區(qū)的新村邊緣距離道路邊溝不得小于100米;山地丘陵地區(qū)酌情考慮，原則上不少于50米。
2.新村選址原則上應(yīng)不占基本農(nóng)田，并充分與林盤、水系、山林及農(nóng)田有機融合，同時考慮市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套。
3.山地丘陵型新村的居住建筑應(yīng)選擇在坡度30%以下的向陽坡上，避免北向的背陽坡，同時需結(jié)合地形條件、通風(fēng)條件考慮選址。
4.新村應(yīng)堅持“小規(guī)模、組團式、生態(tài)化”的布局理念，并形成層次分明，銜接有序的街、巷、院的空間結(jié)構(gòu)體系。
第4.1.2條用地標(biāo)準(zhǔn)。
1.新村綜合建設(shè)用地包括集中居住區(qū)內(nèi)住宅用地、綠地、公共設(shè)施用地、道路廣場和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地等。新村周邊水面和農(nóng)地可不計入綜合建設(shè)用地。
(1)新村戶數(shù)應(yīng)形成一定規(guī)模數(shù)量，以利公共資源配置利用。
(2)新村應(yīng)集約利用集體建設(shè)用地。人均綜合建設(shè)用地面積控制在50-70平方米，并應(yīng)根據(jù)壩區(qū)、丘區(qū)、山區(qū)實際情況合理確定，山區(qū)、丘區(qū)可取上限，壩區(qū)宜取下限。改、擴建型新村，其人均綜合建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平，按照集約用地的原則來確定。
(3)人均農(nóng)房宅基地按瀘市府發(fā)〔2013〕6號文：新建房屋堅持一戶一宅，人均占地面積不超過30平方米(3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算)。提高農(nóng)房宅基地集約度，合理利用宅基地的地下和地面空間。
(4)進入城鎮(zhèn)的新村應(yīng)按照城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求和標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌規(guī)劃，提高設(shè)施共享利用水平和土地利用集約度。
2.新村規(guī)劃中的居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施以及綠地四類用地占建設(shè)用地的比例參照小城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第4.1.3條建筑高度及風(fēng)貌。
1.新村住宅建筑層數(shù)不大于3層，商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑層數(shù)不大于3層，工業(yè)及農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑高度不大于12米。
2.建筑風(fēng)貌控制上應(yīng)遵循因地制宜、體現(xiàn)地方特色的原則，所有住宅建筑應(yīng)采用坡屋頂形式，公共建筑原則上宜采用坡屋頂。
3.高度控制其他內(nèi)容參照第二部分第四章相關(guān)要求執(zhí)行。
第4.1.4條建筑退讓道路的最小后退距離不得少于2米。
第二章公共服務(wù)設(shè)施。
第4.2.1條布局原則。
文化廣場、衛(wèi)生服務(wù)站、農(nóng)貿(mào)超市、文化活動室、公廁、垃圾收集站等公共配套設(shè)施指標(biāo)應(yīng)符合國家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)要求規(guī)定。應(yīng)堅持集約用地、功能復(fù)合、使用方便、集中、集約、尊重農(nóng)民意愿的原則，結(jié)合社區(qū)街道和公共活動空間合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。
第4.2.2條其他設(shè)施。
1.新村應(yīng)設(shè)置農(nóng)用車、機具停放設(shè)施，可結(jié)合住房或生產(chǎn)地相對集中設(shè)置。
2.位于旅游區(qū)的新村應(yīng)根據(jù)旅游發(fā)展的需設(shè)置一定的對外停車場。
第三章道路交通及停車場。
第4.3.1條道路選線。
道路選線宜順應(yīng)地形，避開不良工程地質(zhì)，并結(jié)合村莊(集中居住區(qū)或聚集點)布局規(guī)劃，盡量利用原有村莊道路，保持既有農(nóng)田水系(排洪、灌溉)的完整性。
第4.3.2條新村通往外界的道路，適用于農(nóng)村混合交通方式出行，且能保證雙向行駛。路面采用水泥或瀝青砼。
新村道路寬度為3.5～6米。當(dāng)?shù)缆穼挾刃∮?.5米時，可結(jié)合地形分別在兩側(cè)間隔設(shè)置錯車道，寬度為1.5～3.0米，其間距宜為150～300米,在有需求和符合安全條件的地段可兼做公交站。位于旅游區(qū)的新村道路寬度為7～9米，可根據(jù)需要設(shè)路邊停車帶。
第4.3.2條新村用地停車配套指標(biāo)不低于0.5車位/戶。
第四章基礎(chǔ)設(shè)施。
第4.4.1條基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)依據(jù)“安全、適用、環(huán)保、耐久和經(jīng)濟”的原則，統(tǒng)一部署規(guī)劃建設(shè)。
第4.4.2條給水設(shè)施。
應(yīng)建立飲水水源保護區(qū)，保護區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁一切有礙水源水質(zhì)的行為和建設(shè)任何可能危害水源水質(zhì)的設(shè)施。
(1)采用地下水為生活飲用水水源時，水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》gb/t14848的規(guī)定。
(2)采用地表水為生活飲用水水源時，水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》gb3838的規(guī)定。
第4.4.3條排水設(shè)施。
1.排水宜采用雨污分流，統(tǒng)一排放。條件不具備時，可采用雨污合流，但雨污合流時的合流污水應(yīng)輸送至污水處理站進行處理，污水處理站出水應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，以便用于農(nóng)田灌溉。
2.糞便污水、養(yǎng)殖業(yè)污水，不應(yīng)污染地表水和地下水飲用水源及其他功能性水體。并應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)糞便污水應(yīng)經(jīng)化糞池、沼氣池等進行衛(wèi)生處理或制作有機肥料，出水達到標(biāo)準(zhǔn)后引至水系下游的低質(zhì)水體或直接利用。
(2)養(yǎng)殖業(yè)污水宜單獨收集入沼氣池制作有機肥料，出水達到標(biāo)準(zhǔn)后引至水系下游的低質(zhì)水體或直接利用。
第4.4.4條防災(zāi)設(shè)施。
1.災(zāi)害防御中，宜將下列設(shè)施作為重點保護對象：變電站(室)、郵電(通信)室、糧庫(站)、衛(wèi)生所(醫(yī)務(wù)室)、廣播站、消防站、學(xué)校等。
2.新村規(guī)劃建設(shè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施。
3.各類用地中建筑的防火分區(qū)、防火間距和消防通道的設(shè)置，均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。
4.防洪防澇應(yīng)加強規(guī)劃預(yù)防措施，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)避開洪澇、泥石流災(zāi)害高風(fēng)險區(qū)，合理布局,不得隨意對河道采取裁彎取直等改變河流形態(tài)、影響河勢穩(wěn)定的方式進行開發(fā)利用。丘陵山地地區(qū)，應(yīng)在地勢較高地段沿等高線平行布置截洪溝，實現(xiàn)“高水高排、低水低排、自排為主、泵排為輔、蓄水利用”的目標(biāo)。
5.避難疏散通道出入口數(shù)量不宜少于2個，疏散主通道有效寬度不宜小于4米;與出入口相連的主干道路有效寬度不宜小于7米。
6.疏散避難場所選擇必須綜合考慮多種災(zāi)害因素，并距離災(zāi)害及次生災(zāi)害危險源的距離應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。
第五部分附則。
第5.0.1條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程建設(shè)強制性條文相關(guān)要求執(zhí)行，確有必要將根據(jù)實際情況出具本規(guī)定的補充規(guī)定。具體由瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負責(zé)解釋。
第5.0.2條本規(guī)定施行前，已取得《建設(shè)項目選址意見書》，并經(jīng)核定規(guī)劃條件，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，可按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第5.0.3條本規(guī)定自2016年1月1日起執(zhí)行，原瀘州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《瀘州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的通知(瀘住建函〔2013〕162號)廢止。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇八
7.1新建、改建、擴建的建(構(gòu))筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)有的給水、排水、燃氣管道(溝)的凈距不應(yīng)小于2米，與已有的電力電纜或其管道、通信電纜或其管道的凈距不應(yīng)小于1.5米。
7.2新建改建、擴建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施(如：電力開閉所、配電房、通信、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間、燃氣調(diào)壓間或調(diào)壓器、供水泵房、儲水池、水箱、垃圾收集間、污水處理池等)，不得超出建筑紅線，消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。
7.3在新建的城市道路上，行道樹距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于2.5米。各種管道應(yīng)與行道樹等道路綠化統(tǒng)籌布置。
7.4新建、改建城市道路，宜建設(shè)多種管道(線)共用的共同溝。各種城市地下管線宜布置在人行道下，非壓力流的下水管道亦可布置在車行道下。
7.5在城市主、次干道中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)定埋設(shè)，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于、小于以下數(shù)量及規(guī)定：電力電纜不少于6條，音頻和視頻電纜不少于6孔，天然氣管道不小于l00毫米，供水管道直徑不小于200毫米，排水管道直徑不小于400毫米。
7.6各種地下管道橫向穿越車行道時，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，亦不得小于o.7米。
沿城市道路埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不小于o.5米。在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計標(biāo)高一致。各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標(biāo)高應(yīng)與地面設(shè)計標(biāo)高一致。
7.7在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級的高壓電力線路，必須進行論證并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查同意。在城市主干道上，一律不得新設(shè)架空線桿路。新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器(箱)等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道?，F(xiàn)有人行道上已架空線桿路設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。
7.8在已有220千伏及其以下電壓等級的架空電力線附近，新建、擴建的建(構(gòu))筑物工程，應(yīng)按規(guī)定留出與架空電力線的距離。在符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，建(構(gòu))筑物的外邊線距架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離分別為：
(一)1千伏至10千伏的不少于5米;。
(二)35千伏至110千伏的不少于10米;。
(三)220千伏的不少于15米。
在城市建筑密集區(qū)，建(構(gòu))筑物外邊線與已有架空電力線路邊導(dǎo)線的水平距離，可酌減至以下數(shù)值：
(一)1千伏至o千伏的不小于3米;。
(二)35千伏至110千伏的不少于5米;。
(三)220千伏的不少于8米。
在電壓等級超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴建建(構(gòu))筑物工程，與架空線路的間距須經(jīng)相關(guān)部門論證后確定。
7.9新建、改建、擴建的架空電力線與已有建筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其導(dǎo)線在最大計算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面的垂直距離分別為：
(一)1千伏至10千伏的不少于9米;。
(二)35千伏至110千伏的不少于l5米;。
(三)220千伏的不少于18米。
7.10城市新建區(qū)道路每隔500～800米設(shè)一座獨立式公廁;在建成區(qū)如設(shè)置獨立式公廁有困難，可設(shè)置附建式公廁;舊城改建和新建小區(qū)，每平方公里不少于2座公廁。單獨設(shè)置的公廁每座建筑面積不少于60平方米，其中7～1o平方米應(yīng)作為環(huán)衛(wèi)工具房。
7.11廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口，設(shè)置間距為：商業(yè)大街25～50米，生活性干道50～80米，一般道路80～1oo米。
7.12城市每0.5～0.7平方公里設(shè)置一座垃圾收集站，用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間距不少于5米。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇九
9.2用地自然坡度小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式;用地自然坡度大于8%時，宜規(guī)劃為臺階式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。臨道路的擋土墻和護坡應(yīng)采用斜坡，并進行綠化或藝術(shù)處理。
高度大于2米的擋土墻和護坡，建筑物距坡腳不小于3米;居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。
9.3道路規(guī)劃縱坡和橫坡的確定，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(一)機動車車行道規(guī)劃縱坡應(yīng)符合表9.3(一)的規(guī)定;。
(三)道路的橫坡應(yīng)為1%～2%。
9.4十堰城區(qū)山地豎向規(guī)劃應(yīng)滿足建設(shè)完善的步行系統(tǒng)的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
(三)各級梯道的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表9.4(三)的規(guī)定。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十
8.1防洪標(biāo)準(zhǔn)：茅塔河、馬家河、神定河、犟河四河八段廠區(qū)按百年一遇設(shè)防，生活區(qū)按五十年一遇設(shè)防。
8.2河道綜合治理應(yīng)滿足城市防洪的要求;嚴(yán)禁占用灘地建房和設(shè)置建(構(gòu))筑物，保證行洪通暢。
8.3新建、改建建(構(gòu))筑物，不得以任何理由侵占河道主行洪斷面;各種管道不得在主行洪道的順向布設(shè);橫向穿越河道的，不得阻礙河道行洪。
8.4消防給水管道、消火栓一般應(yīng)沿道路設(shè)置，消火栓間距不應(yīng)超過120米。道路路幅寬度大于等于40米時，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)置。
城區(qū)內(nèi)消防通道道路中心線間距不宜超過160米。消防車道寬度不應(yīng)小于3.5米，凈高不得小于4米。
建筑物總長度超過200米或沿街部分長度超過150米時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑的消防車道，其穿過建筑物的門洞的凈高和凈寬不應(yīng)小于4米。
8.5對城市新建或改建的建(構(gòu))筑物按六度地震烈度嚴(yán)格進行抗震設(shè)計或抗震加固。
8.6對于城市生命線工程、易產(chǎn)生次生災(zāi)害的水利工程、危險品倉庫、易燃易爆生產(chǎn)企業(yè)和其儲存?zhèn)}庫，按提高一度重點設(shè)防。
8.7人民防空工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)與城市建設(shè)和開發(fā)利用地下空間相結(jié)合，在城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑，必須依法同步建設(shè)防空地下室：
(三)規(guī)劃確定的新建的居民小區(qū)、各類開發(fā)區(qū)、單位規(guī)劃區(qū)的民用建筑(不含一、二項)，按一次性規(guī)劃建筑總面積的2%統(tǒng)一修建。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十一
第十九條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)定期到機動車綜合性能檢測機構(gòu)，對道路運輸車輛進行綜合性能檢測。
第二十條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)自道路運輸車輛首次取得《道路運輸證》當(dāng)月起，按照下列周期和頻次，委托汽車綜合性能檢測機構(gòu)進行綜合性能檢測和技術(shù)等級評定：
(一)客車、危貨運輸車自首次經(jīng)國家機動車輛注冊登記主管部門登記注冊不滿60個月的，每12個月進行1次檢測和評定;超過60個月的，每6個月進行1次檢測和評定。
(二)其它運輸車輛自首次經(jīng)國家機動車輛注冊登記主管部門登記注冊的，每12個月進行1次檢測和評定。
第二十一條客車、危貨運輸車的綜合性能檢測應(yīng)當(dāng)委托車籍所在地汽車綜合性能檢測機構(gòu)進行。
貨車的綜合性能檢測可以委托運輸駐在地汽車綜合性能檢測機構(gòu)進行。
第二十二條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)選擇通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的計量認證、取得計量認證證書并符合《汽車綜合性能檢測站能力的通用要求》(gb17993)等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的檢測機構(gòu)進行車輛的綜合性能檢測。
第二十三條汽車綜合性能檢測機構(gòu)對新進入道路運輸市場車輛應(yīng)當(dāng)按照《道路運輸車輛燃料消耗量達標(biāo)車型表》進行比對。對達標(biāo)的新車和在用車輛，應(yīng)當(dāng)按照《道路運輸車輛綜合性能要求和檢驗方法》(gb18565)、《道路運輸車輛技術(shù)等級劃分和評定要求》(jt/t198)實施檢測和評定，出具全國統(tǒng)一式樣的道路運輸車輛綜合性能檢測報告，評定車輛技術(shù)等級，并在報告單上標(biāo)注。車籍所在地縣級以上道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將車輛技術(shù)等級在《道路運輸證》上標(biāo)明。
汽車綜合性能檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)確保檢測和評定結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確，對檢測和評定結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二十四條道路運輸管理機構(gòu)和受其委托承擔(dān)客車類型等級評定工作的汽車綜合性能檢測機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《營運客車類型劃分及等級評定》(jt/t325)進行營運客車類型等級評定或者年度類型等級評定復(fù)核，出具統(tǒng)一式樣的客車類型等級評定報告。
第二十五條汽車綜合性能檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立車輛檢測檔案，檔案內(nèi)容主要包括：車輛綜合性能檢測報告(含車輛基本信息、車輛技術(shù)等級)、客車類型等級評定記錄。
車輛檢測檔案保存期不少于兩年。
第六章監(jiān)督檢查。
第二十六條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)權(quán)限對道路運輸車輛的技術(shù)管理進行監(jiān)督檢查。
道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對道路運輸管理機構(gòu)的監(jiān)督檢查予以配合，如實反映情況，提供有關(guān)資料。
第二十七條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將車輛技術(shù)狀況納入道路運輸車輛年度審驗內(nèi)容，查驗以下相應(yīng)證明材料：
(二)客車類型等級評定證明。
第二十八條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立車輛管理檔案制度。檔案內(nèi)容主要包括：車輛基本情況，車輛技術(shù)等級評定、客車類型等級評定或年度類型等級評定復(fù)核、車輛變更等記錄。
第二十九條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將運輸車輛的技術(shù)管理情況納入道路運輸企業(yè)質(zhì)量信譽考核和誠信管理體系。
第三十條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極推廣使用現(xiàn)代信息技術(shù)，逐步實現(xiàn)道路運輸車輛技術(shù)管理信息資源共享。
第七章法律責(zé)任。
第三十一條違反本規(guī)定，道路運輸經(jīng)營者有下列行為之一的，縣級以上道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的，處以1000元以上5000元以下罰款：
(三)未按照規(guī)定的周期和頻次進行車輛綜合性能檢測和技術(shù)等級評定的;。
(四)未建立道路運輸車輛技術(shù)檔案或者檔案不符合規(guī)定的;。
(五)未做好車輛維護記錄的。
第三十二條違反本規(guī)定，道路運輸車輛綜合性能檢測機構(gòu)有下列行為之一的，縣級以上道路運輸管理機構(gòu)不予采信其檢測報告，并抄報同級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督主管部門處理。
(一)不按技術(shù)規(guī)范對道路運輸車輛進行檢測的;。
(二)未經(jīng)檢測出具道路運輸車輛檢測結(jié)果的;。
(三)不如實出具檢測結(jié)果的。
第三十三條道路運輸管理機構(gòu)工作人員在監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。
第八章附則。
第三十四條本規(guī)定自2016年3月1日起施行。原交通部發(fā)布的《汽車運輸業(yè)車輛技術(shù)管理規(guī)定》(交通部令1990年第13號)、《道路運輸車輛維護管理規(guī)定》(交通部令2001年第4號)同時廢止。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十二
技術(shù)規(guī)劃是為獲得經(jīng)濟效益的目的，社會對技術(shù)的采用和經(jīng)濟的發(fā)展的一種要求，是技術(shù)經(jīng)濟活動發(fā)展的藍圖，下面是小編為你整理的合肥市技術(shù)規(guī)劃管理規(guī)定，希望對你有用!
第一章 總 則
第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時建設(shè)、個人自建房除外。
第二章 建設(shè)用地
第三條 城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137—90)分類如下：
(一)r—居住用地;
(二)c—公共設(shè)施用地;
(三)m—工業(yè)用地;
(四)w—倉儲用地;
(五)t—對外交通用地;
(六)s—道路廣場用地;
(七)u—市政公用設(shè)施用地;
(八)g—綠地(公共綠地、公園綠地);
(九)d—特殊用地。
第四條 居住用地(r)，指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地(商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟適用住房、廉租房建設(shè)用地)。居住用地包括住宅用地(r01)、公共配套服務(wù)設(shè)施用地(r02)、道路用地(r03)和公共綠地(r04)。
(三)三類居住用地(r3)，指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地。
第五條 公共設(shè)施用地(c)，指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團級的公共服務(wù)設(shè)施用地。
(一)行政辦公用地(c1)，行政、黨派和團體等機構(gòu)用地;
(五)醫(yī)療衛(wèi)生用地(c5)，醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地;
(六)教育科研設(shè)計用地(c6)，高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地(包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地)、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地。
第六條 工業(yè)用地(m)，工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入r。
(一)一類工業(yè)用地(m1)，對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地;
(二)二類工業(yè)用地(m2)，對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地;
(三)三類工業(yè)用地(m3)，對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。
第七條 倉儲用地(w)，指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。
(一)普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地;
(二)危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。
第八條 市政公用設(shè)施用地(u)，市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑(含構(gòu)筑物，下同)和管理維修設(shè)施等用地。
(三)郵電設(shè)施用地(u3)，指郵政、電信等設(shè)施用地;
(六)殯葬設(shè)施用地(u6)，指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地;
(七)其他市政公用設(shè)施用地(u9)，如：消防、防汛等設(shè)施用地。
第九條 綠地(g)，市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地(包括其范圍內(nèi)的水域)。
(二)生產(chǎn)防護綠地(g2)，指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。
第十條 對外交通用地(t)，鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地。
第十一條 道路廣場用地(s)，市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。
第十二條 特殊用地(d)，軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。
第十三條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：
(一)各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)
批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃規(guī)定;
(四)成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡;
(五)不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。
第十四條 合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。
第十五條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進行建設(shè)的項目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑(其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶)。
第三章 建筑容量
第十六條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。
第十七條 成片開發(fā)建設(shè)(新區(qū))的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。
第十八條 其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》(以下簡稱《表二》)執(zhí)行。
第十九條 單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素進行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的30%。
第二十條 《表二》適用于類型單一的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行;對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。
第二十一條 對未列入《表二》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場
館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 建筑基地未達到下列最小面積的，不應(yīng)獨立建設(shè)：
(一)低層居住建筑1000平方米;
(二)多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米;
(三)高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。
第二十三條 建筑基地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：
(一)鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的;
(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的;
(三)農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 第二十四條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。
第二十五條 建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵增加建筑面積。但增加的建筑面積總計應(yīng)不超過核定建筑面積(建筑基地面積×核定建筑容積率)的百分之二十。
核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第二十六條 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(二)廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。
第二十七條 建設(shè)項目為舊區(qū)改建(城中村改造、危舊房改造)、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。
第四章 建筑間距
第二十八條 規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時，必須遵守國家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。
第二十九條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定，不適用日照分析法。 第三十條 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)，其日照(間距)不予考慮;規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照(間距)可不予考慮。
第三十一條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。
有日照需求的建筑不宜東西向布置。
第三十二條 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時，應(yīng)對受遮擋的住宅進行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄三。
建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實性負相關(guān)法律責(zé)任。
第三十三條 兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制;大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。
第三十四條 多層住宅之間的間距按下列要求確定：
(一)平行布置時：
1、南北向或南偏東(西)15度(含15度)范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的(含18米)，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.23倍(舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅為1.2倍);南側(cè)建筑高度超過18米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.26倍(舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅為1.23倍)。
2、南北向的南偏東(西)15度至45度(含45度)范圍的平行布置住宅，
其建筑間距可按第一款規(guī)定進行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。
3、東西向(含東偏南、偏北45度范圍內(nèi))平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于13米。
(二)垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制)：
1、南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于13米; 2、東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于13米。
(三)既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.9倍，且應(yīng)不小于13米。
第三十五條 高層住宅之間的間距按下列要求確定：
(一)平行布置時：
建筑正向重疊長度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍; 2、東西向或南偏東(西)45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。
(二)垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制)：
2、兩幢建筑東西方向垂直布置時(h型或半h型)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.25倍，且應(yīng)不小于18米。
(三)既非平行也非垂直布置時，可按正向投影平均距離計算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。
第三十六條 低層住宅之間的間距按下列要求確定：
(一)平行布置時：
2、東西向或南偏東(西)45度至90度范圍內(nèi)平行布置時，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于6米。
(二)垂直布置時(相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制)：南北向間距應(yīng)不小于8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.1;東西向間距應(yīng)不小于6米。
(三)即非平行又非垂直布置時，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于8米。
第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：
(一)遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行;
(二)遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行;
(三)低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米。
第三十八條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：
(一)遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行;
(二)遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行;
(三)高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米;
(四)兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計算間距，取較大值。
第三十九條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定：
(一)多層住宅之間不宜小于6米;
(二)高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米;
(三)高層與高層之間應(yīng)不小于13米。
第四十條 非住宅建筑間距按下列要求確定：
(二)高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米;
(五)其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。
第四十一條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：
2、建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。
(三)非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。
第四十二條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍)。 第四十三條 非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。
四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計算與遮擋建筑間距時，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。
第四十五條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。
應(yīng)向購房戶(分配的住戶)書面說明。
第五章 建筑退讓
第四十八條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。 第四十九條 相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。
由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行。
第五十條 多(低)層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：
(一)滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。
(二)南北向布置的多(低)層建筑退讓距離，按下列要求確定：
退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于4(2)米。
(三)南北向的南偏東(西)15度至45度(含45度)范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：
退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4(2)。
(四)東西向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定：
退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍;且應(yīng)不小于3(1.5)米，居住建筑應(yīng)不小于4(2)米。
第五十一條 多(低)層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：
(一)南北向布置的多(低)層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建
筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5(3)米;
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十三
第一條為規(guī)范我市農(nóng)村地區(qū)建設(shè)行為的規(guī)劃管理工作，提高土地節(jié)約、集約利用水平，提升農(nóng)村建設(shè)品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于南京市農(nóng)村地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍以外集體土地上各項建設(shè)活動的規(guī)劃管理。
第三條南京市規(guī)劃局是本市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，各直屬分局按照各自職責(zé)負責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村地區(qū)建設(shè)活動的規(guī)劃管理。
高淳縣和溧水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村地區(qū)建設(shè)活動的規(guī)劃管理。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配合做好本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃管理的日常工作。
第四條各項建設(shè)活動應(yīng)遵循因地制宜、合理布局、節(jié)約用地和先規(guī)劃后建設(shè)的原則。其中，工業(yè)企業(yè)應(yīng)進入規(guī)劃批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一建設(shè);新建村民住宅應(yīng)在規(guī)劃布點村莊集中建設(shè)。
第五條各區(qū)、縣人民政府及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)根據(jù)農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃管理工作的需要，建立和完善相應(yīng)的規(guī)劃管理機構(gòu)，保障規(guī)劃管理經(jīng)費的落實。
第六條各項建設(shè)工程的選址與布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃的落實，任何單位和個人不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行建設(shè)。
第七條下列建設(shè)項目應(yīng)申請辦理規(guī)劃意見：
(一)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地的;。
(二)現(xiàn)狀集體建設(shè)用地改變規(guī)劃用地性質(zhì)的;。
(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他需要辦理規(guī)劃意見的。
第八條申請辦理規(guī)劃意見的建設(shè)單位或個人應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提交申請報告、村(社區(qū))委員會意見、擬選用地的現(xiàn)勢地形圖(或地籍圖)和其他指定圖件，并填寫申請表。鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報上級規(guī)劃管理部門辦理。其中，向鎮(zhèn)人民政府提出申請的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)出具初審意見。
規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求提出審查意見。審查同意的，核發(fā)規(guī)劃意見。規(guī)劃意見的內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)項目的地址、初步用地范圍、用地規(guī)模、有效期和規(guī)劃條件。
建設(shè)單位或個人取得規(guī)劃意見后，方可向國土資源管理部門申請建設(shè)項目用地預(yù)審。
第九條規(guī)劃意見有效期為12個月。建設(shè)單位或個人應(yīng)在有效期內(nèi)取得國土部門的用地規(guī)劃審查意見。逾期未取得的，該規(guī)劃意見自行失效。
第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)以及集中新建農(nóng)村村民住宅等建設(shè)項目，建設(shè)單位或個人應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申請規(guī)劃條件(辦理規(guī)劃意見時已領(lǐng)取規(guī)劃條件的除外)，鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報規(guī)劃管理部門審核后辦理。其中，向鎮(zhèn)人民政府提出申請的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)提出初審意見。
申請規(guī)劃條件時應(yīng)提交以下材料：
(一)建設(shè)項目批復(fù)文件;。
(二)使用集體土地的有關(guān)證明文件;。
(三)擬建用地的現(xiàn)勢地形圖(或地籍圖)。
建設(shè)單位或個人取得規(guī)劃條件之后方可委托設(shè)計單位進行建設(shè)工程規(guī)劃方案設(shè)計。
規(guī)劃條件的有效期為12個月，建設(shè)單位或個人應(yīng)在有效期內(nèi)申報建設(shè)工程規(guī)劃方案審查。逾期未申報的，該規(guī)劃條件自行失效。
第十一條以下建設(shè)項目，建設(shè)單位或個人應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申報建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案：
(一)需申請規(guī)劃意見或規(guī)劃條件的;。
(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的特定意圖區(qū)范圍內(nèi)和各級政府確定的重要控制地段內(nèi)的農(nóng)村村民自建住宅。
申報建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案，應(yīng)提交以下材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案;。
(二)規(guī)劃條件或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案修改意見通知書(首次申報除外)要求提交的相關(guān)部門意見及其他圖件。
鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報上級規(guī)劃管理部門審查;符合要求的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定意見通知書。其中，向鎮(zhèn)人民政府提出申請的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)提出初審意見。
第十二條建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定意見通知書自發(fā)出之日起12個月內(nèi)有效。建設(shè)單位或個人應(yīng)在有效期內(nèi)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，逾期應(yīng)重新報審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案。
第十三條在規(guī)劃布點村莊范圍內(nèi)，允許利用已有宅基地自建住宅;在非規(guī)劃布點村莊范圍內(nèi)，不得新增住宅建設(shè)，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定為危房確需翻建的，應(yīng)由鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處出具審查意見。同意進行危房翻建的，按照“原地、原面積、原層數(shù)”的原則進行建設(shè)。
第十四條建設(shè)單位或個人利用集體建設(shè)用地進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)以及村民住宅建設(shè)的，應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請。由鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報上級規(guī)劃管理部門審核。其中，向鎮(zhèn)人民政府提出申請的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)提出初審意見。經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)注明“村”字樣。
建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(村)后，方可辦理用地審批手續(xù)。
第十五條農(nóng)村村民自建住宅(含危房翻建)，應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申請辦理規(guī)劃許可，并提交以下材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表;。
(二)戶籍證明和身份證件;。
(三)宅基地使用證或土地權(quán)屬證明文件(占用農(nóng)用地的，需提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用證明文件);。
(五)建筑物平面定位圖、建筑高度示意圖。
其他建設(shè)工程，建設(shè)單位或個人應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申請辦理規(guī)劃許可，并提交以下材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表;。
(二)項目批復(fù)文件;。
(三)使用集體土地的有關(guān)證明文件;。
(四)擬建用地的現(xiàn)勢地形圖(或地籍圖、規(guī)劃建筑放樣圖);。
(六)擬建工程的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖和基礎(chǔ)施工設(shè)計圖;。
(七)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定意見要求提交的其他圖件。
第十六條建設(shè)項目均應(yīng)進行許可前公示，公示時間不少于10日。
公示收集的意見應(yīng)作為規(guī)劃許可的重要依據(jù)。
第十七條鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處對建設(shè)單位或個人的申請材料進行審查，符合條件的，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將相關(guān)材料報上級規(guī)劃管理部門。其中，向鎮(zhèn)人民政府提出申請的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)提出初審意見。屬于農(nóng)村村民自建住宅的，還應(yīng)上報公示意見。規(guī)劃管理部門應(yīng)自受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定。
第十八條建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在12個月內(nèi)辦理驗線手續(xù)，因故未能辦理的，應(yīng)在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請辦理延期。延期不得超過一次。逾期未辦理驗線或延期手續(xù)的，該許可證自行失效。
第十九條任何建設(shè)項目不得侵占城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的道路紅線、綠地綠線、軌道交通橙線、電力黑線、河道保護藍線、文物保護紫線，建筑退讓和間距可參照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，其中：
(一)沿高速公路、高速鐵路和城際鐵路等的建設(shè)項目應(yīng)符合環(huán)評要求;。
(二)在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)建設(shè)項目，其后退駁岸頂(河道上口線)沿河一側(cè)邊線的最小距離按照《南京市防洪堤保護管理條例》及《南京市水利工程管理和保護辦法》執(zhí)行。
(三)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和特色村內(nèi)的建設(shè)項目按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十條基本公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃明確的，按照規(guī)劃執(zhí)行;規(guī)劃未明確的，按照《南京市農(nóng)村地區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條農(nóng)村停車場地的布置應(yīng)綜合考慮停車的安全和經(jīng)濟、方便。農(nóng)用車停車場地、住宅停車場地宜集中布置，低層住宅停車可結(jié)合宅、院分散布置，公共建筑停車場地應(yīng)結(jié)合車流集中的場所統(tǒng)一安排。
有特殊功能(如旅游)村莊的停車場地宜在村莊周邊集中布置，減少對村莊居住環(huán)境的干擾。
停車配建規(guī)模應(yīng)不低于《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)定的50%，地上地下的規(guī)模比例可結(jié)合建設(shè)項目具體情況由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃條件中明確。
第二十二條單戶住宅建筑面積在符合國家、省有關(guān)村民住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，具體標(biāo)準(zhǔn)可由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本地區(qū)實際情況自行制定。
(一)經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村村民自建住宅(含危房翻建)的建筑層數(shù)宜控制在3層及以下，室內(nèi)外高差宜控制在0.45米以內(nèi)，建筑間距系數(shù)可以不受1∶1.3的限制。
(二)建筑層高宜為2.8—3.6米，凈高不宜低于2.5米。
(三)位于風(fēng)景名勝區(qū)和古村落保護范圍內(nèi)的，建筑高度應(yīng)符合保護規(guī)劃的要求。
農(nóng)村村民自建住宅(含危房翻建)工程竣工后，應(yīng)向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申報核實。
第二十四條城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門要加強對集體土地建設(shè)的監(jiān)督檢查，鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)負責(zé)監(jiān)督和檢查本行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地上的建設(shè)活動。對違反本規(guī)定的建設(shè)行為，按照有關(guān)法律法規(guī)，報上級人民政府處理。
第二十五條本規(guī)定下列用語含義：
(一)農(nóng)村地區(qū)是指南京市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)(含主城、副城)、新城規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外的地區(qū)。
(二)村莊：指農(nóng)村村民居住和從事各種生產(chǎn)的聚居點。
(三)規(guī)劃布點村莊：指規(guī)劃確定的新社區(qū)，是南京市城市總體規(guī)劃確定的“主城—副城—新城—新市鎮(zhèn)—新社區(qū)”五級城鄉(xiāng)空間體系中的一級，包含規(guī)劃布點的新建村莊、保留村莊和保留擴大村莊。
(四)非規(guī)劃布點村莊：指規(guī)劃確定的不保留村莊和過渡村莊。
(五)集中新建農(nóng)村村民住宅：指由村民委員會(或鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處)按照規(guī)劃組織實施，在規(guī)劃布點村莊(新社區(qū))統(tǒng)一規(guī)劃、集中成片建設(shè)住宅的行為。
第二十六條本規(guī)定自2月1日起施行。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十四
第一條為加強城市規(guī)劃管理，規(guī)范各種城市規(guī)劃與城市建設(shè)行為，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《安徽省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《安徽省城市規(guī)劃管理暫行辦法》、《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法》、《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)和六安市城市總體規(guī)劃及六安市人民政府第4號令，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于《六安市城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)工程。各縣及規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。
第三條詳細規(guī)劃編制應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行，詳細規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。
第四條本規(guī)定涉及消防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)，在規(guī)劃編制、管理中，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條六安市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個系列。
第六條六安市城市法定規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃(包括近期建設(shè)規(guī)劃)、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃四個層次。城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃層次應(yīng)編制具有一定專業(yè)內(nèi)容與深度要求的專項規(guī)劃。各層次規(guī)劃編制的內(nèi)容要求應(yīng)按照現(xiàn)行的中華人民共和國及安徽省的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第七條城市總體規(guī)劃由市政府組織編制，市規(guī)劃部門負責(zé)具體的組織編制工作。
近期建設(shè)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，明確近期內(nèi)實施總體規(guī)劃的重點和發(fā)展時序，不得違背城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。
分區(qū)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。各分區(qū)規(guī)劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能組團和布局結(jié)構(gòu)確定，其邊界線應(yīng)參照河流、海域、山脈、道路等地形地貌的分界并結(jié)合行政區(qū)劃確定。
專項規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制,包括道路交通規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、供電工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、防衛(wèi)設(shè)施工程規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃、歷史風(fēng)貌建筑保護規(guī)劃、防洪規(guī)劃、消防規(guī)劃、地下空間開發(fā)利用及人防規(guī)劃等。
控制性詳細規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織或會同區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門編制。
城市重點地段的修建性詳細規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制，城市一般地段的修建性詳細規(guī)劃由區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門或開發(fā)、建設(shè)單位組織編制。
第八條法定規(guī)劃的編制調(diào)整應(yīng)提供修改內(nèi)容對照表，由規(guī)劃部門審核修改內(nèi)容，并按規(guī)定的程序重新審批。
第九條城市非法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制，是對法定規(guī)劃的補充和支撐。非法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門審批，可通過一定程序轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃的一部分內(nèi)容。
第十條城市非法定規(guī)劃主要針對需要研究的重點問題進行專項深化，具有實務(wù)規(guī)劃或項目實施策劃的特點。六安市城市非法定規(guī)劃編制分為發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、概念規(guī)劃、項目行動規(guī)劃以及城市設(shè)計等。
第十一條規(guī)劃部門可根據(jù)實際需要編制項目地塊的建筑日照分析、交通影響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等。
第十二條法定規(guī)劃的編制應(yīng)由具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔(dān)。
第三章建設(shè)用地分類及適建范圍。
第十三條六安市城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。
第十四條開發(fā)建設(shè)用地面積未達到下列最小值的，不應(yīng)單獨建設(shè)：
(一)6層及6層以下住宅為3000平方米;。
(二)7～18層住宅建筑為4000平方米;。
(三)19層以上住宅建筑為5000平方米;。
(四)建筑高度小于或等于24米(不含市政配套公建)的公共建筑為3000平方米;。
(五)建筑高度為大于24米的公共建筑為4000平方米;。
(六)工業(yè)、倉儲建筑為平方米。
第十五條建設(shè)用地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：
(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的;。
(三)社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。
(四)農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。(五)被具有法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危險房屋拆復(fù)建。
第十六條毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進行建設(shè)的項目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑(其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶)。
第十七條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：
(四)不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。
第二十五條因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(一)廊道凈寬度不宜大于6米，廊道下凈空高度不應(yīng)小于5.5米。穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度不應(yīng)小于4.6米。
(二)廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。
第二十六條建設(shè)項目為舊區(qū)改建(城中村改造、危舊房改造)、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標(biāo)的10%。
第五章建筑間距。
第二十七條本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指1-3層的住宅建筑;多層住宅建筑系指7-9層的住宅建筑;中高層住宅建筑系指7-9層的住宅建筑;高層住宅建筑系指10層以上的住宅建筑;高層非住宅建筑系指建筑高度大于24米(含24米)的非住宅建筑;多層非住宅建筑系指建筑高度大于10米小于24米的非住宅建筑;低層非住宅建筑系指建筑高度小于10米(含10米)的非住宅建筑。
第二十八條受遮擋建筑為違法建筑時其日照間距不予考慮。
有日照需求的建筑不宜東西向布置。
住宅建筑應(yīng)以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向為次要朝向，可不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。
第二十九條住宅建筑應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采用日照分析法計算受遮擋的住宅建筑與遮擋建筑之間的建筑間距，并由城市規(guī)劃行政管理部門審核確定。受遮擋的住宅每戶必須有一個(每戶有四個或四個以上居室的應(yīng)為兩個)居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時。
第三十條住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表五的規(guī)定：
注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。
2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。
3、“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門;“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。
4、“—”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。
第三十一條非住宅建筑間距按下列要求確定：
(三)低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制;。
(四)其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。
(五)非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表六的規(guī)定。
表六非住宅建筑之間的最小間距(米)。
控制間距建筑類別高層多層低層。
平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻。
兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無。
高層181513—13139—999—。
多層13139—1296—666—。
低層999—666—666—。
注：1、裙房高度小于10米(含10米)時，按低層間距控制;高度超過10米、小于24米(含24米)時，按多層間距控制;高度超過24米時，按高層間距控制。
2、獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建(構(gòu))筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。
第三十二條非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：
(二)非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置的住宅東、西側(cè)的：
(三)非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應(yīng)符合表七規(guī)定。
注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建(構(gòu))筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。
第三十三條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于3小時(南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍)。
第三十四條公寓類建筑(辦公式公寓、酒店式公寓等)之間的間距，在同高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少15%，同時需滿足各專業(yè)規(guī)范要求。
第三十五條工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。
第三十六條非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。
第三十七條受遮擋含居住功能的非住宅之間的建筑間距按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計算與遮擋建筑間距時可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于住宅最小間距要求。
第三十八條上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。
第三十九條高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十條建筑間距除符合本章的規(guī)定外，應(yīng)同時符合消防、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等方面的要求。
第六章建筑退讓。
第四十一條建筑物退讓建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及電力線保護范圍等邊側(cè)的距離，除必須符合日照間距、文物保護、風(fēng)景旅游、市政管線、消防、環(huán)保、交通和防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。
相鄰東西邊界處,不宜布置東西向建筑。
由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行。
第四十二條多(低)層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：
(一)滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑(不包括違法建筑)和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距;。
(二)南北向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定：
(三)東西向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定：
退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.5倍;且不應(yīng)小于6(3)米，居住建筑不應(yīng)小于8(3)米。
第四十三條多(低)層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：
(三)東西向布置的多(低)層居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于12(8)米。
第四十四條高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑(構(gòu)筑)物在退讓其用地邊界時除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。
加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于6米，二級站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。
第四十五條南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：
(一)邊界外側(cè)有現(xiàn)狀(規(guī)劃)建筑的退讓，按現(xiàn)狀(規(guī)劃)相關(guān)間距執(zhí)行，且滿足第四十四條規(guī)定，且平均值如下：
退讓北界不應(yīng)小于20米;。
退讓南界不應(yīng)小于10米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于8米;。
退讓東、西界不應(yīng)小于8米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于6.5米;。
(三)日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：
4.與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。
第四十六條東西向布置的高層(非)居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.15倍，且不應(yīng)小于15(10)米;邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10(7)米，但均應(yīng)滿足日照時數(shù)和消防間距等規(guī)定要求。
第四十七條建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時，高(多)層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5(3)米。
用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定。
第四十八條地下建筑的退讓距離按下列要求確定：
(一)超出建筑外框(地上部分)的地下建筑物，后退綠線、藍線的距離不應(yīng)少于3米;后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物埋置深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的高度)的0.7倍，且最小值不少于3米。
(二)按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，由原設(shè)計單位簽字認定，并向周邊用地單位或個人公示后，報規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離，但不得影響城市道路結(jié)構(gòu)與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。
(三)當(dāng)界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。
(四)當(dāng)相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。
(五)相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，凈高度不小于2.8米。
(六)其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市快速路、主干道綠化景觀帶的凈距不得小于1米;退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于1米。
第四十九條建筑退讓道路的距離按下列要求確定：
(一)沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體應(yīng)不小于表五所列值：
注:h---建筑高度。后退計算點為計算建筑面積的建筑最外墻面線。
建筑物后退道路紅線距離的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排。當(dāng)建筑外挑(凸)形成大體量時(外挑超出2米時)，應(yīng)以外挑(凸)外沿計算間距。
(二)新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、賓館、大型辦公樓、大型商業(yè)設(shè)施(單層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的)等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口面后退道路規(guī)劃紅線的距離，不應(yīng)小于30米;紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離不應(yīng)小于20米;并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。
(三)立體交叉路口周圍建筑物后退道路紅線的距離由市城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定。
(七)嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺階、坡道、地下室、圍墻、施工維護樁及其它附屬設(shè)施等逾越規(guī)劃道路紅線。
(八)在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物;雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3.5米。
(九)沿城市道路兩側(cè)建筑的貨運裝卸平臺后退道路規(guī)劃紅線不小于15米。
(十)經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：
1、騎樓凈寬不得小于3.6米，凈高不得小于4米。
2、騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平齊，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物。
3、騎樓同時作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十五
本規(guī)定所稱道路運輸車輛包括道路旅客運輸車輛(以下簡稱客車)、道路普通貨物運輸車輛(以下簡稱貨車)、道路危險貨物運輸車輛(以下簡稱危貨運輸車)。
本規(guī)定所稱道路運輸車輛技術(shù)管理，是指對道路運輸車輛在保證符合規(guī)定的技術(shù)條件和按要求進行維護、修理、綜合性能檢測方面所做的技術(shù)性管理。
第三條道路運輸車輛技術(shù)管理應(yīng)當(dāng)堅持分類管理、預(yù)防為主、安全高效、節(jié)能環(huán)保的原則。
第四條道路運輸經(jīng)營者是道路運輸車輛技術(shù)管理的責(zé)任主體，負責(zé)對道路運輸車輛實行擇優(yōu)選配、正確使用、周期維護、視情修理、定期檢測和適時更新，保證投入道路運輸經(jīng)營的車輛符合技術(shù)要求。
第五條鼓勵道路運輸經(jīng)營者使用安全、節(jié)能、環(huán)保型車輛，促進標(biāo)準(zhǔn)化車型推廣運用，加強科技應(yīng)用，不斷提高車輛的管理水平和技術(shù)水平。
第六條交通運輸部主管全國道路運輸車輛技術(shù)管理監(jiān)督。
縣級以上地方人民政府交通運輸主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)道路運輸車輛技術(shù)管理監(jiān)督。
縣級以上道路運輸管理機構(gòu)具體實施道路運輸車輛技術(shù)管理監(jiān)督工作。
第二章車輛基本技術(shù)條件。
第七條從事道路運輸經(jīng)營的車輛應(yīng)當(dāng)符合下列技術(shù)要求:。
(三)車型的燃料消耗量限值應(yīng)當(dāng)符合《營運客車燃料消耗量限值及測量方法》(jt711)、《營運貨車燃料消耗量限值及測量方法》(jt719)的要求。
(六)危貨運輸車應(yīng)當(dāng)符合《汽車運輸危險貨物規(guī)則》(jt617)的要求。
第八條道路運輸管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強從事道路運輸經(jīng)營車輛的管理，對不符合本規(guī)定的車輛不得配發(fā)道路運輸證。
在對掛車配發(fā)道路運輸證和年度審驗時，應(yīng)當(dāng)查驗掛車是否具有有效行駛證件。
第九條禁止使用報廢、擅自改裝、拼裝、檢測不合格以及其他不符合國家規(guī)定的車輛從事道路運輸經(jīng)營活動。
第三章技術(shù)管理的一般要求。
第十條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，認真履行車輛技術(shù)管理的主體責(zé)任，建立健全管理制度，加強車輛技術(shù)管理。
第十一條鼓勵道路運輸經(jīng)營者設(shè)置相應(yīng)的部門負責(zé)車輛技術(shù)管理工作，并根據(jù)車輛數(shù)量和經(jīng)營類別配備車輛技術(shù)管理人員，對車輛實施有效的技術(shù)管理。
第十二條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)加強車輛維護、使用、安全和節(jié)能等方面的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能，確保車輛處于良好的技術(shù)狀況。
第十三條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)道路運輸企業(yè)車輛技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合車輛技術(shù)狀況和運行條件，正確使用車輛。
鼓勵道路運輸經(jīng)營者依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，制定車輛使用技術(shù)管理規(guī)范，科學(xué)設(shè)置車輛經(jīng)濟、技術(shù)定額指標(biāo)并定期考核，提升車輛技術(shù)管理水平。
第十四條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立車輛技術(shù)檔案制度，實行一車一檔。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)主要包括：車輛基本信息，車輛技術(shù)等級評定、客車類型等級評定或者年度類型等級評定復(fù)核、車輛維護和修理(含《機動車維修竣工出廠合格證》)、車輛主要零部件更換、車輛變更、行駛里程、對車輛造成損傷的交通事故等記錄。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、詳實。
車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)籍時，車輛技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)隨車移交。
道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)運用信息化技術(shù)做好道路運輸車輛技術(shù)檔案管理工作。
第四章車輛維護與修理。
第十五條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立車輛維護制度。
車輛維護分為日常維護、一級維護和二級維護。日常維護由駕駛員實施，一級維護和二級維護由道路運輸經(jīng)營者組織實施，并做好記錄。
第十六條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和車輛維修手冊、使用說明書等，結(jié)合車輛類別、車輛運行狀況、行駛里程、道路條件、使用年限等因素，自行確定車輛維護周期，確保車輛正常維護。
車輛維護作業(yè)項目應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于汽車維護的技術(shù)規(guī)范要求確定。
道路運輸經(jīng)營者可以對自有車輛進行二級維護作業(yè)，保證投入運營的車輛符合技術(shù)管理要求，無需進行二級維護竣工質(zhì)量檢驗。
道路運輸經(jīng)營者不具備二級維護作業(yè)能力的，可以委托二類以上機動車維修經(jīng)營者進行二級維護作業(yè)。機動車維修經(jīng)營者完成二級維護作業(yè)后，應(yīng)當(dāng)向委托方出具二級維護出廠合格證。
第十七條道路運輸經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵循視情修理的原則，根據(jù)實際情況對車輛進行及時修理。
第十八條道路運輸經(jīng)營者用于運輸劇毒化學(xué)品、爆炸品的專用車輛及罐式專用車輛(含罐式掛車)，應(yīng)當(dāng)?shù)骄邆涞缆肺ｋU貨物運輸車輛維修資質(zhì)的企業(yè)進行維修。
前款規(guī)定專用車輛的牽引車和其他運輸危險貨物的車輛由道路運輸經(jīng)營者消除危險貨物的危害后，可以到具備一般車輛維修資質(zhì)的企業(yè)進行維修。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十六
第一條為加強城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的活動，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定。
第三條城市規(guī)劃編制和管理，坐標(biāo)系應(yīng)當(dāng)采用1980西安坐標(biāo)系和1990年天津市任意直角坐標(biāo)系;高程系應(yīng)當(dāng)采用1985國家高程基準(zhǔn)和1972年天津市大沽高程系。
第四條規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定城市設(shè)計導(dǎo)則,城市規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計導(dǎo)則的要求。
第二編規(guī)劃編制。
第一章一般規(guī)定。
第五條規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)具有前瞻性、科學(xué)性和可實施性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。
第六條本規(guī)定的規(guī)劃包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等。
第七條編制城市規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。
第八條編制鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。
第九條規(guī)劃成果文件應(yīng)當(dāng)包括紙質(zhì)和電子文件兩種形式。具體的格式規(guī)范由市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定。
第二章總體規(guī)劃。
第十條總體規(guī)劃的期限一般為，同時還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排。
第十一條總體規(guī)劃是指天津市城市總體規(guī)劃、濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃、區(qū)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及特定功能區(qū)總體規(guī)劃。
總體規(guī)劃一般由轄區(qū)規(guī)劃和城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃組成。
編制總體規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃綱要、總體規(guī)劃方案階段。
第十二條編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)首先進行下列專題研究:。
(七)其他專題研究。
編制濱海新區(qū)或者區(qū)縣總體規(guī)劃前，還應(yīng)當(dāng)開展空間發(fā)展戰(zhàn)略研究。
第十三條總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容：
(一)明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍;。
(二)原則確定城市性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo);。
(四)原則確定本轄區(qū)內(nèi)一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)及空間布局;。
(六)原則確定歷史文化保護與城市特色營造的目標(biāo)和要求;。
(八)原則確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界和用地布局。
第十四條轄區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：
(二)制定服務(wù)于本轄區(qū)整體發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展戰(zhàn)略;。
(四)確定本轄區(qū)內(nèi)重點發(fā)展城鎮(zhèn)的發(fā)展定位和建設(shè)用地控制范圍;。
(五)按一、二、三產(chǎn)業(yè)分別確定城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和空間布局;。
(九)確定空間發(fā)展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。
第十五條城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：
(一)確定城鎮(zhèn)性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo);。
(三)確定用地規(guī)模，劃定規(guī)劃區(qū)域范圍;。
(四)確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊發(fā)展與控制的原則、措施;。
(五)安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地;。
(六)劃定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍;。
(八)確定各級公共服務(wù)中心的位置、規(guī)模布局、用地范圍和控制原則;。
(十五)確定生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施;。
(十八)提出地下空間開發(fā)利用的原則和建設(shè)方針;。
(二十)確定空間發(fā)展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。
第十六條總體規(guī)劃包括下列強制性內(nèi)容：
(一)規(guī)劃區(qū)范圍;。
(六)生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理措施;。
(八)城鎮(zhèn)空間增長邊界;。
(九)規(guī)劃控制線的控制范圍。
第十七條總體規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和附件。
總體規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域位置圖、區(qū)域發(fā)展分析圖、綜合交通及重大基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、空間結(jié)構(gòu)圖(城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)圖)、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質(zhì)評價圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、各類防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃圖、自然保護區(qū)規(guī)劃圖、水源保護規(guī)劃圖等。
總體規(guī)劃主要圖紙比例一般為1︰5000至1︰100000;重點地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為1︰至1︰10000。
附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專題研究報告、基礎(chǔ)資料匯編和各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。
第三章專業(yè)規(guī)劃。
第十八條專業(yè)規(guī)劃是指下列規(guī)劃:。
(五)歷史文化名城保護規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等其他專項規(guī)劃。
專業(yè)規(guī)劃的年限一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的年限一致。
法律、法規(guī)、規(guī)章對專業(yè)規(guī)劃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十九條專業(yè)規(guī)劃一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)預(yù)測需求量，進行供需平衡分析;。
(二)確定其發(fā)展目標(biāo)和水平;。
(三)確定其發(fā)展布局和發(fā)展規(guī)模;。
(四)提出近期建設(shè)項目及時序;。
(五)提出有關(guān)發(fā)展和管理政策的建議。
第二十條專業(yè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。
專業(yè)規(guī)劃圖紙應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖、分析圖等。圖紙比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。
第四章近期建設(shè)規(guī)劃。
第二十一條近期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年。
第二十二條本市近期建設(shè)規(guī)劃分為市近期建設(shè)規(guī)劃、濱海新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃、區(qū)縣近期建設(shè)規(guī)劃、鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃、特定功能區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃。
第二十三條近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)確定近期人口和建設(shè)用地規(guī)模，確定近期建設(shè)用地范圍和空間布局;。
(四)確定城市重大項目、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、選址和實施時序;。
(七)確定控制和引導(dǎo)城市近期發(fā)展的原則和措施;。
(八)制定年度實施計劃，明確年度建設(shè)項目的空間布局和用地安排。
第二十四條近期建設(shè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。
圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位分析圖、城市發(fā)展分析圖、現(xiàn)狀圖、近期建設(shè)用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團發(fā)展引導(dǎo)圖、近期建設(shè)土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大項目規(guī)劃圖、近期綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、近期各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、近期社會公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護與利用規(guī)劃圖等。
近期建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。
第五章分區(qū)規(guī)劃。
第二十五條編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)總體規(guī)劃，對城市土地利用、人口分布和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步安排，對控制性詳細規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求。
第二十六條分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(三)確定市級、區(qū)級、居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的分布、用地范圍和控制原則;。
(六)其他需要確定的內(nèi)容。
第二十七條分區(qū)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和附件。
分區(qū)規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、各類基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細規(guī)劃單元劃分圖等。
分區(qū)規(guī)劃主要圖紙比例一般為1:5000至1:10000。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專項研究成果、各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。
第六章控制性詳細規(guī)劃。
第二十八條控制性詳細規(guī)劃以編制單元為單位分別編制。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
(二)圍合成一定規(guī)?；蛘呔哂心承┨囟üδ艿膮^(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致;。
(四)編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。
第二十九條控制性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容：
(四)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模，確定各類市政基礎(chǔ)設(shè)施用地規(guī)模、空間布局和相關(guān)要求;。
(五)確定規(guī)劃控制線，提出規(guī)劃控制線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和保護要求等內(nèi)容;。
(六)重點地區(qū)應(yīng)當(dāng)提出城市設(shè)計要求;。
(七)明確相應(yīng)的建設(shè)用地使用與建筑管理要求。
第三十條控制性詳細規(guī)劃包括下列強制性內(nèi)容：
(一)編制單元的主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)、綠地率、總建筑面積;。
(三)重點地區(qū)還應(yīng)當(dāng)包括建筑高度、建筑體量、建筑風(fēng)格、色彩。
第三十一條控制性詳細規(guī)劃編號索引由區(qū)號、單元號或者區(qū)號、單元號、街坊號組成，編號用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。
第三十二條控制性詳細規(guī)劃成果包括文本、圖則和附件。
控制性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
(一)規(guī)劃文本提出各項控制指標(biāo)要求。
(二)圖則規(guī)格為a3圖幅，主要包括下列內(nèi)容：
1.圖則。比例尺為1︰2000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖，文物保護單位、歷史風(fēng)貌建筑和歷史街區(qū)保護范圍分布圖和重點地區(qū)的城市景觀環(huán)境設(shè)計導(dǎo)引圖。
2.規(guī)劃單元控制一覽表。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護要求、文物保護單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護要求、重點地區(qū)城市設(shè)計要求。
3.用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。
(三)附件包括規(guī)劃說明和基礎(chǔ)資料等。
第七章修建性詳細規(guī)劃。
第三十三條修建性詳細規(guī)劃的期限為2年。
修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證;。
(二)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖;。
(四)根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案;。
(五)市政管線規(guī)劃和管線綜合;。
(六)豎向規(guī)劃;。
(七)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。
第三十四條修建性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙以及電子文件。
修建性詳細規(guī)劃成果圖紙比例為1︰500至1︰2000。
第三十五條修建性詳細規(guī)劃成果圖紙應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。
(二)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外50米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì);標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線;附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。
(三)規(guī)劃總平面圖。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線;標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置;確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離;確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口;附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及公建一覽表。
(四)空間分析模型或者效果圖。表達設(shè)計意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。
(五)道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。
(六)工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。
(七)綠地規(guī)劃圖。標(biāo)明各類綠地的位置和界線;標(biāo)明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及與綠地的關(guān)系;附具綠化用地指標(biāo)表。
第三十六條修建性詳細規(guī)劃成果說明書，應(yīng)當(dāng)說明規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表，主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括：總用地面積、可建設(shè)用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、居住總戶數(shù)、分項建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。
第三十七條為居住建筑配套建設(shè)的各類市政設(shè)施，一般不得沿街布置。新開發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十七
為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，制定了《六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，下面小編給大家介紹關(guān)于六安市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
第一章 總 則
第一條 為加強城市規(guī)劃管理，規(guī)范各種城市規(guī)劃與城市建設(shè)行為，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《安徽省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《安徽省城市規(guī)劃管理暫行辦法》、《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法》、《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)和六安市城市總體規(guī)劃及六安市人民政府第4號令，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于《六安市城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)工程。各縣及規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。
第三條 詳細規(guī)劃編制應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行，詳細規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。
第四條 本規(guī)定涉及消防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)，在規(guī)劃編制、管理中，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第二章 城市規(guī)劃編制管理
第五條 六安市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個系列。
第六條 六安市城市法定規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃(包括近期建設(shè)規(guī)劃)、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃四個層次。城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃層次應(yīng)編制具有一定專業(yè)內(nèi)容與深度要求的專項規(guī)劃。各層次規(guī)劃編制的內(nèi)容要求應(yīng)按照現(xiàn)行的中華人民共和國及安徽省的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第七條 城市總體規(guī)劃由市政府組織編制，市規(guī)劃部門負責(zé)具體的組織編制工作。
近期建設(shè)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，明確近期內(nèi)實施總體規(guī)劃的重點和發(fā)展時序，不得違背城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。
分區(qū)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。各分區(qū)規(guī)劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能組團和布局結(jié)構(gòu)確定，其邊界線應(yīng)參照河流、海域、山脈、道路等地形地貌的分界并結(jié)合行政區(qū)劃確定。
專項規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制,包括道路交通規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、供電工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、防衛(wèi)設(shè)施工程規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃、歷史風(fēng)貌建筑保護規(guī)劃、防洪規(guī)劃、消防規(guī)劃、地下空間開發(fā)利用及人防規(guī)劃等。
控制性詳細規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織或會同區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門編制。
城市重點地段的修建性詳細規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制，城市一般地段的修建性詳細規(guī)劃由區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門或開發(fā)、建設(shè)單位組織編制。
第八條 法定規(guī)劃的編制調(diào)整應(yīng)提供修改內(nèi)容對照表，由規(guī)劃部門審核修改內(nèi)容，并按規(guī)定的程序重新審批。
第九條 城市非法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制，是對法定規(guī)劃的補充和支撐。非法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門審批，可通過一定程序轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃的一部分內(nèi)容。
第十條 城市非法定規(guī)劃主要針對需要研究的重點問題進行專項深化，具有實務(wù)規(guī)劃或項目實施策劃的特點。六安市城市非法定規(guī)劃編制分為發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、概念規(guī)劃、項目行動規(guī)劃以及城市設(shè)計等。
第十一條 規(guī)劃部門可根據(jù)實際需要編制項目地塊的建筑日照分析、交通影響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等。
第十二條 法定規(guī)劃的編制應(yīng)由具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔(dān)。
第三章 建設(shè)用地分類及適建范圍
第十三條 六安市城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。
第十四條 開發(fā)建設(shè)用地面積未達到下列最小值的，不應(yīng)單獨建設(shè)：
(一)6層及6層以下住宅為3000平方米;
(二)7～18層住宅建筑為4000平方米;
(三)19層以上住宅建筑為5000平方米;
(五)建筑高度為大于24米的公共建筑為4000平方米;
(六)工業(yè)、倉儲建筑為2000平方米。
第十五條 建設(shè)用地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：
(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的;
(三)社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。
(四)農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 (五)被具有法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危險房屋拆復(fù)建。
第十六條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進行建設(shè)的項目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑 (其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶) 。
第十七條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：
(四)不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。
第二十五條 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(一)廊道凈寬度不宜大于6米，廊道下凈空高度不應(yīng)小于5.5米。穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度不應(yīng)小于 4.6 米 。
(二)廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。
第二十六條 建設(shè)項目為舊區(qū)改建(城中村改造、危舊房改造)、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標(biāo)的10%。
第五章 建筑間距
第二十七條 本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指1-3層的住宅建筑;多層住宅建筑系指7-9層的住宅建筑;中高層住宅建筑系指7-9層的住宅建筑;高層住宅建筑系指10層以上的住宅建筑;高層非住宅建筑系指建筑高度大于24米(含24米)的非住宅建筑;多層非住宅建筑系指建筑高度大于10米小于24米的非住宅建筑;低層非住宅建筑系指建筑高度小于10米(含10米)的非住宅建筑。
第二十八條 受遮擋建筑為違法建筑時其日照間距不予考慮。
有日照需求的建筑不宜東西向布置。
住宅建筑應(yīng)以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向為次要朝向，可不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。
第二十九條 住宅建筑應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采用日照分析法計算受遮擋的住宅建筑與遮擋建筑之間的建筑間距，并由城市規(guī)劃行政管理部門審核確定。受遮擋的住宅每戶必須有一個(每戶有四個或四個以上居室的應(yīng)為兩個)居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時。
第三十條 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表五的規(guī)定：
注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。
2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。
3、“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門;“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。
4、“—”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。
第三十一條 非住宅建筑間距按下列要求確定：
(三)低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制;
(四)其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。
(五)非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表六的規(guī)定。
表六 非住宅建筑之間的最小間距(米)
控制間距建筑類別高層多層低層
平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻
兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無
高層181513—13139—999—
多層13139—1296—666—
低層999—666—666—
注：1、裙房高度小于10米(含10米)時，按低層間距控制;高度超過10米、小于24米(含24米)時，按多層間距控制;高度超過24米時，按高層間距控制。
2、獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建(構(gòu))筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。
第三十二條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：
(二)非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置的住宅東、西側(cè)的：
(三)非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應(yīng)符合表七規(guī)定。
注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建(構(gòu))筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。
第三十三條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于3小時(南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍)。
第三十四條 公寓類建筑(辦公式公寓、酒店式公寓等)之間的間距，在同高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少15%，同時需滿足各專業(yè)規(guī)范要求。
第三十五條 工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。
第三十六條 非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。
第三十七條 受遮擋含居住功能的非住宅之間的建筑間距按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計算與遮擋建筑間距時可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于住宅最小間距要求。
第三十八條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。
第三十九條 高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十條 建筑間距除符合本章的規(guī)定外，應(yīng)同時符合消防、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等方面的要求。
第六章 建筑退讓
第四十一條 建筑物退讓建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及電力線保護范圍等邊側(cè)的距離，除必須符合日照間距、文物保護、風(fēng)景旅游、市政管線、消防、環(huán)保、交通和防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。
相鄰東西邊界處,不宜布置東西向建筑。
由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行。
第四十二條 多(低)層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：
(二)南北向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定：
(三)東西向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定：
退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.5倍;且不應(yīng)小于6(3)米，居住建筑不應(yīng)小于8(3)米。
第四十三條 多(低)層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：
(三)東西向布置的多(低)層居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于12(8)米。
第四十四條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑(構(gòu)筑)物在退讓其用地邊界時除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。
加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于6米，二級站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。
第四十五條 南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：
(一)邊界外側(cè)有現(xiàn)狀(規(guī)劃)建筑的退讓，按現(xiàn)狀(規(guī)劃)相關(guān)間距執(zhí)行，且滿足第四十四條規(guī)定，且平均值如下：
退讓北界不應(yīng)小于20米;
退讓南界不應(yīng)小于10米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于8米;
退讓東、西界不應(yīng)小于8米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于6.5米;
(三)日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：
4.與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。
第四十六條 東西向布置的高層(非)居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.15倍，且不應(yīng)小于15(10)米;邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10(7)米，但均應(yīng)滿足日照時數(shù)和消防間距等規(guī)定要求。
第四十七條 建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時，高(多)層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5(3)米。
用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定。
第四十八條 地下建筑的退讓距離按下列要求確定：
(一)超出建筑外框(地上部分)的地下建筑物，后退綠線、藍線的距離不應(yīng)少于3米;后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物埋置深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的高度)的0.7倍，且最小值不少于3米。
(二)按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，由原設(shè)計單位簽字認定，并向周邊用地單位或個人公示后，報規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離，但不得影響城市道路結(jié)構(gòu)與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。
(三)當(dāng)界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。
(四)當(dāng)相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。
(五)相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于 4 米 ，凈高度不小于 2.8 米。
(六)其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市快速路、主干道綠化景觀帶的凈距不得小于1米;退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于1米。
第四十九條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定：
(一)沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體應(yīng)不小于表五所列值：
注:h---建筑高度。后退計算點為計算建筑面積的建筑最外墻面線。
建筑物后退道路紅線距離的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排。當(dāng)建筑外挑(凸)形成大體量時(外挑超出2米時)，應(yīng)以外挑(凸)外沿計算間距。
(二)新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、賓館、大型辦公樓、大型商業(yè)設(shè)施(單層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的)等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口面后退道路規(guī)劃紅線的距離，不應(yīng)小于30米;紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離不應(yīng)小于20米;并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。
(三)立體交叉路口周圍建筑物后退道路紅線的距離由市城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定。
(七)嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺階、坡道、地下室、圍墻、施工維護樁及其它附屬設(shè)施等逾越規(guī)劃道路紅線。
(八)在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物;雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于 3.5 米 。
(九)沿城市道路兩側(cè)建筑的貨運裝卸平臺后退道路規(guī)劃紅線不小于15米。
(十)經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：
1、騎樓凈寬不得小于3.6米，凈高不得小于4米。
2、騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平齊，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物。
3、騎樓同時作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。
第五十條 建筑(鐵路設(shè)施除外)后退鐵路距離除必須符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，同時應(yīng)滿足下列要求：
(一)高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于50米;
(二)鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于30米;
(三)鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于15米;
(四)鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于10米，圍墻高度不應(yīng)大于3米。
(五)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(如：水塔、煙囪等)、可能危及鐵路運輸安全的危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。
(六)在鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段附近進行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。
第五十一條 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的'距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，并同時滿足下列要求：
(一)在電力線保護區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建、改建、擴建建筑物;
(二)建筑距各級電力架空線路的最小水平距離不宜小于表六規(guī)定：
表六 建筑退讓電力架空線距離指標(biāo)表
建筑后退 ( 米 )30 米20 米15 米8 米5 米
在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行上表規(guī)定確有困難時，由城市規(guī)劃管理部門會同電力、環(huán)保部門核定。
第五十二條 建筑后退藍線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：
(一)建筑高度在24m(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米;
(二)建筑高度在24m-100m(含)的建筑后退距離不應(yīng)小于10米;
(三)建筑高度在100m以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。
第五十三條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：
(一)高速路，國道，兩側(cè)各不宜小于50米;
(二)一級公路，兩側(cè)各不宜小于20米;
(三)二級及以下等級公路，兩側(cè)各不宜小于10米;
(五)沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離不應(yīng)小于5米。
第五十四條 建設(shè)用地的圍墻退讓應(yīng)滿足下列要求：
(一)除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級以上道路紅線不少于2米，后退30米以下級道路不少于1米。
(二)圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合;當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界;界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不少于1米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè)。
(三)除特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米級以上道路紅線不應(yīng)少于3米，后退其它等級道路不宜少于2米。
第七章 建筑高度
第五十五條 建筑的高度必須符合建筑間距、日照、消防、城市景觀設(shè)計等方面的要求，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。
第五十六條 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃中確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進行景觀分析后提出高度控制和保護措施。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十八
第一條為加強技術(shù)市場管理，維護技術(shù)市場秩序，保障技術(shù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，繁榮技術(shù)市場，促進科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國技術(shù)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例所指的技術(shù)市場是指技術(shù)買賣和中介各方為促進技術(shù)商品流通所進行的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)等技術(shù)交易活動。
第三條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對技術(shù)市場的領(lǐng)導(dǎo)，綜合運用法律、行政和經(jīng)濟手段，促進技術(shù)市場的發(fā)展。
第四條技術(shù)市場管理貫徹“放開、搞活、扶植、引導(dǎo)”的方針;實行統(tǒng)一管理、多家經(jīng)營、服務(wù)基層、管理與經(jīng)營分離的原則。
技術(shù)交易活動不受地區(qū)、行業(yè)、隸屬關(guān)系和所有制形式的限制。
第五條法人、其他組織和公民可以依法從事技術(shù)交易活動。
凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事技術(shù)交易活動，必須遵守本條例。
第二章管理機構(gòu)與職責(zé)。
第六條市、縣(區(qū))人民政府科學(xué)技術(shù)委員會是本轄區(qū)內(nèi)技術(shù)市場的主管部門。其職責(zé)是：
(一)貫徹實施有關(guān)技術(shù)市場的法律、法規(guī)、規(guī)章并進行監(jiān)督檢查;。
(二)審批技術(shù)經(jīng)營機構(gòu);。
(三)管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督技術(shù)交易活動;。
(四)負責(zé)技術(shù)合同的認定登記和技術(shù)市場的統(tǒng)計;。
(五)負責(zé)技術(shù)市場管理人員、經(jīng)營人員和技術(shù)經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)、考核和發(fā)證工作;。
(六)組織和指導(dǎo)技術(shù)商品信息流通，開辟信息渠道，推動技術(shù)商品信息交流;。
第七條市、縣(區(qū))工商、稅務(wù)、財政、統(tǒng)計、人民銀行等部門應(yīng)當(dāng)按照職能分工和國家有關(guān)規(guī)定，協(xié)同做好技術(shù)市場的管理工作。
第三章技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)與技術(shù)經(jīng)紀(jì)人的管理。
第八條技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)是指以促進技術(shù)成果商品化為目的，從事技術(shù)交易活動而依法成立的機構(gòu)。
成立技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)，應(yīng)經(jīng)技術(shù)市場主管部門審核同意，向工商行政管理部門登記注冊，向稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。
第九條技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)可以從事下列活動：
(一)進行本條例第二條規(guī)定的活動;。
(二)創(chuàng)辦、領(lǐng)辦或聯(lián)辦技、工(農(nóng))、貿(mào)一體化的科技開發(fā)實體;。
(三)生產(chǎn)、經(jīng)營科技中試產(chǎn)品和科技新產(chǎn)品;。
(四)技術(shù)中介服務(wù);。
(五)其它技術(shù)交易活動。
第十條在技術(shù)交易活動中專門提供中介服務(wù)的人稱技術(shù)經(jīng)紀(jì)人。
技術(shù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過考核，取得《技術(shù)經(jīng)紀(jì)人資格證書》。
第十一條技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)和技術(shù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)接受技術(shù)市場主管部門的管理指導(dǎo)和監(jiān)督，其合法權(quán)益受法律保護。
第十二條從事技術(shù)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、互利有償、誠實信用和有利于促進科技進步的原則。
第十三條技術(shù)交易可采取舉辦技術(shù)成果交易會、招標(biāo)會、信息發(fā)布會、技術(shù)洽談會、科技集市、常設(shè)技術(shù)交易市場、中介方聯(lián)系介紹、技術(shù)拍賣、技術(shù)承包、技術(shù)入股、組織科研生產(chǎn)聯(lián)合等形式。
各級各類科技計劃項目均可進入技術(shù)市場公開招標(biāo)，招標(biāo)應(yīng)在公開、平等、擇優(yōu)的原則下進行。
第十四條向技術(shù)市場提供技術(shù)商品的單位和個人，必須對該技術(shù)的合法性、可靠性負責(zé)。凡屬階段性的技術(shù)成果，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致也可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)如實說明實際開發(fā)程度，并在合同中載明后續(xù)開發(fā)的責(zé)任。
涉及國家安全或重大利益需要保密的技術(shù)交易，必須按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
危害國家利益和社會公共利益、侵犯他人技術(shù)權(quán)益以及國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的技術(shù)，不得進入技術(shù)市場。
第十五條農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機構(gòu)、科研單位、有關(guān)學(xué)校以及科技人員，以技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)和技術(shù)承包等形式提供農(nóng)業(yè)技術(shù)的，可以實行有償服務(wù)，其合法收入受法律保護。
第十六條科技人員依照國家有關(guān)規(guī)定，可以業(yè)余從事技術(shù)交易活動。
第十七條從事技術(shù)中介和代理業(yè)務(wù)，應(yīng)該遵循“誠實、信用、保密、合理”的原則。不得弄虛作假，不得將買賣雙方的技術(shù)秘密泄露或者以自己的名義轉(zhuǎn)讓。
第十八條舉辦市、縣(區(qū))技術(shù)交易會，應(yīng)由主辦單位報經(jīng)同級技術(shù)市場主管部門批準(zhǔn)，向工商行政管理、稅務(wù)、公安部門備案。
主辦單位必須在技術(shù)交易會結(jié)束后將交易會情況書面報告同級技術(shù)市場主管部門。
第十九條技術(shù)商品的廣告必須符合國家法律、法規(guī)有關(guān)廣告管理的規(guī)定，廣告內(nèi)容必須與有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)鑒定證書等證明文件一致。
第二十條技術(shù)市場管理人員依法執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示昆明市人民政府制發(fā)的技術(shù)市場檢查證件。
技術(shù)市場管理人員依法執(zhí)行公務(wù)受法律保護。
第二十一條實行技術(shù)市場統(tǒng)計制度。技術(shù)市場管理機構(gòu)和技術(shù)經(jīng)營機構(gòu)，必須依照國家規(guī)定及時、如實提供統(tǒng)計資料。
第五章技術(shù)合同管理。
第二十二條從事技術(shù)交易必須訂立書面技術(shù)合同。
技術(shù)合同一經(jīng)依法成立，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除，其他單位或個人不得妨礙合同的履行。
第二十三條技術(shù)合同實行按地域一次認定登記制度。
技術(shù)合同簽訂后，當(dāng)事人申請登記的，在合同成立后三十日內(nèi)由技術(shù)研究開發(fā)方、轉(zhuǎn)讓方、顧問方、服務(wù)方持技術(shù)合同文本和有關(guān)附件，向當(dāng)?shù)丶夹g(shù)合同登記機構(gòu)申請登記。從本市以外引進技術(shù)訂立的技術(shù)合同，由當(dāng)事人向本市的技術(shù)合同登記機構(gòu)備案。
第二十四條技術(shù)合同登記機構(gòu)對申請認定登記的技術(shù)合同文本依法進行審查，符合登記條件的技術(shù)合同，予以登記，并發(fā)給《技術(shù)合同登記證明》。
技術(shù)合同登記機構(gòu)按國家規(guī)定收取技術(shù)合同登記費。
第二十五條技術(shù)合同爭議按《中華人民共和國技術(shù)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
第六章技術(shù)交易費用與稅收。
第二十六條技術(shù)交易的價款或者報酬，由當(dāng)事人協(xié)商或競價確定。
第二十七條企業(yè)支付技術(shù)交易費，按財政部頒發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)財務(wù)制度》的規(guī)定列支。
事業(yè)單位支付技術(shù)交易費，在業(yè)務(wù)收入中列支，沒有業(yè)務(wù)收入的，在事業(yè)費中列支。
第二十八條經(jīng)認定登記的技術(shù)合同，當(dāng)事人可憑《技術(shù)合同登記證明》，按規(guī)定到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅手續(xù)，向銀行申請科技貸款和提取獎酬金。
未辦理技術(shù)合同認定登記手續(xù)的，不得享受前款的各項優(yōu)惠政策。
第二十九條法人和其他組織從事技術(shù)交易活動的收入，應(yīng)照章納稅并按有關(guān)規(guī)定享受減免稅優(yōu)惠。
個人非職務(wù)技術(shù)成果的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、業(yè)余兼職和從事技術(shù)中介活動的收入歸本人所有，達到納稅標(biāo)準(zhǔn)的，依法繳納個人收入調(diào)節(jié)稅。
技術(shù)交易必須使用稅務(wù)部門監(jiān)制的技術(shù)交易專用發(fā)票。
第七章獎勵與處罰。
第三十條對在技術(shù)市場管理和技術(shù)交易活動中作出顯著成績的單位和個人，由市、縣(區(qū))人民政府或主管部門給予獎勵。
第三十一條技術(shù)交易的研究開發(fā)方、轉(zhuǎn)讓方、顧問方、服務(wù)方可從所得的技術(shù)性收入中按規(guī)定提取獎勵費，獎勵直接從事該項目的有關(guān)人員。
向貧困地區(qū)轉(zhuǎn)讓技術(shù)、提供技術(shù)服務(wù)的，獎酬金可適當(dāng)提高。
從各開戶銀行提取技術(shù)交易獎酬金，必須憑技術(shù)合同登記機構(gòu)出具的《技術(shù)合同提取獎酬現(xiàn)金審批表》，按銀行現(xiàn)金管理規(guī)定提取現(xiàn)金。
第三十二條技術(shù)交易的受讓方和委托方可從實施該項目技術(shù)所得凈增稅后利潤中提取獎勵費，獎勵直接有關(guān)人員。
第三十三條法人、其他組織和公民在技術(shù)交易活動中，有下列行為之一的，由技術(shù)市場主管部門或者由工商、稅務(wù)等有關(guān)部門給予行政處罰;觸犯刑律的，依法追究其刑事責(zé)任。
(一)損害國家利益和社會公共利益的;。
(二)以偽劣技術(shù)、虛假信息損害他人利益的;。
(三)剽竊他人技術(shù)成果、侵犯他人技術(shù)權(quán)益的;。
(四)倒賣技術(shù)合同、訂立假合同的;。
(五)弄虛作假取得技術(shù)合同登記證明，騙取技術(shù)交易優(yōu)惠待遇的;。
(六)其他違反本條例行為的。
第三十四條技術(shù)市場管理人員玩忽職守、營私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，由技術(shù)市場主管部門或者建議有關(guān)部門給予行政處分，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。
以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請復(fù)議、不起訴又不履行決定的，作出處罰決定的行政機關(guān)可申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行。
第八章附則。
第三十六條本條例具體應(yīng)用中的問題由昆明市科學(xué)技術(shù)委員會負責(zé)解釋。
第三十七條本條例自公布之日起施行。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇十九
為了加強城市規(guī)劃管理，保障城市總體規(guī)劃的順利實施，促進城市經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動，必須遵守本條例。
經(jīng)批準(zhǔn)的各項城市規(guī)劃的文本及圖說，是城市土地利用和各項建設(shè)以及規(guī)劃管理的法定依據(jù)。
城市規(guī)劃管理的任務(wù)是：按照批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃，對建設(shè)活動實施規(guī)劃管理，保障城市建設(shè)協(xié)調(diào)有序地進行，提高城市綜合功能。
城市規(guī)劃管理的方針是：嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市，促進生產(chǎn)力和人口的合理布局。
城市規(guī)劃管理實行建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證工作制度。
城市規(guī)劃行政主管部門在受理申報的各項規(guī)劃后，應(yīng)當(dāng)在三十個法定工作日內(nèi)提出處理意見。
經(jīng)批準(zhǔn)的各項城市規(guī)劃，任何單位或個人不得擅自改變。確需改變的，應(yīng)按規(guī)定程序報批。
各項規(guī)劃的編制必須由取得相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位承擔(dān)。
建設(shè)用地規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是建設(shè)項目的選址定點、核發(fā)建設(shè)工程選址意見書，按審定的總平面布置圖確定建設(shè)工程的規(guī)劃用地范圍、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程選址意見書后六個月內(nèi)未報送規(guī)劃設(shè)計方案的，其建設(shè)工程選址意見書(含附件、附圖)自行失效(不可抗力因素除外);在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)(臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證二個月內(nèi))未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，其建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含附件、附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。
需要改變或調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)和范圍的，應(yīng)報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)。其中學(xué)校、醫(yī)院、公共綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護區(qū)、公共體育場(館)、停車場(庫)、集市貿(mào)易市場、基本農(nóng)田(蔬菜用地)和其他重要公共活動場地的用地性質(zhì)和范圍的改變、調(diào)整，應(yīng)經(jīng)其主管部門、城市規(guī)劃行政主管部門和土地管理部門同意，報縣以上人民政府批準(zhǔn)。
個人在原宅基地上申請修建私有住宅，須持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口本、所屬街道辦事處證明等有效證件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可開工建設(shè)。
臨街與支道平行布置的板式建筑(含高層建筑的裙房)，其高度(從人行道標(biāo)高起算)在新建區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線寬度的兩倍;在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線寬度的二點五倍。超過上述寬度的部分應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。
臨時性建(構(gòu))筑物的建設(shè)必須嚴(yán)格控制。臨時性(構(gòu))筑物不得超過二層，使用期限不得超過二年。確需延長使用期的，建設(shè)單位或個人須提前一個月向城市規(guī)劃行政主管部門申請延期。
建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程方案設(shè)計或初步設(shè)計審查意見書后六個月內(nèi)未向城市規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，期滿又未向原審批機關(guān)申請延期的(延長期不得超過六個月)，其審查意見書及其他批準(zhǔn)文件自行失效(不可抗力因素除外);在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)(臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證六個月內(nèi))未開工的，應(yīng)辦理延期手續(xù)，延長期不得超過六個月(臨時的不得超過三個月)。逾期仍未開工的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含臨時)及其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件自行失效(不可抗力因素除外)。
市政、管線工程放線后，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門定線不得施工。
城市規(guī)劃監(jiān)督、檢查的主要內(nèi)容是依法對城市規(guī)劃的制定與實施、城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)法情況和國家機關(guān)工作人員違法干預(yù)規(guī)劃工作的行為進行監(jiān)督、檢查。
各級人民政府應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃制定、實施情況加強管理和監(jiān)督、檢查，及時處理出現(xiàn)的各種問題，并向同級人民代表大會或其常務(wù)委員會和上一級人民政府報告城市規(guī)劃工作和本條例的貫徹執(zhí)行情況。
違反本條例有下列情形之一的，屬違法建設(shè)行為：
(一)未持有城市規(guī)劃行政主管部門按其權(quán)限核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的;(二)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及附件、附圖確定的內(nèi)容進行建設(shè)的;(三)擅自改變建設(shè)工程使用性質(zhì)的;(四)臨時性建(構(gòu))筑物或拆除紅線范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建(構(gòu))筑物逾期未拆除的。
勘測單位違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖規(guī)定的內(nèi)容和要求放線定位的，由城市規(guī)劃行政主管部門視其對城市規(guī)劃的影響程度，分別給予警告、責(zé)令限期改正、停止委托勘測業(yè)務(wù)，并處該工程放線收費一倍以上二倍以下的罰款。
違反本條例規(guī)定的單位或個人，凡積極配合城市規(guī)劃行政主管部門查處違法行為，主動消除或減輕違法行為后果的，從輕或免于處罰。
當(dāng)事人對城市規(guī)劃行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定或行政強制決定的，由作出處罰決定或行政強制決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
當(dāng)事人逾期不履行拆除違法建筑決定的，也可由縣以上人民政府責(zé)成公安、城管等有關(guān)部門配合城市規(guī)劃行政主管部門強行拆除。
規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定篇二十
1.0.1為規(guī)范深圳市城中村(舊村)(以下統(tǒng)稱城中村)改造專項規(guī)劃編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)國家、廣東省和深圳市有關(guān)城市規(guī)劃編制的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵照《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)、《關(guān)于深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，制定本技術(shù)規(guī)定。
1.0.2城中村改造模式分為綜合整治和全面改造兩大類型。
開展全面改造的城中村，必須按照本技術(shù)規(guī)定編制城中村改造專項規(guī)劃。開展綜合整治的城中村，另行編制城中村環(huán)境綜合整治規(guī)劃。
1.0.3城中村改造專項規(guī)劃是指以經(jīng)批準(zhǔn)的全市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、其它上層次規(guī)劃及《全市城中村(舊村)改造總體規(guī)劃綱要》為依據(jù)，對規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)城中村改造項目的目標(biāo)、模式、功能定位、土地利用、建設(shè)強度、綠地系統(tǒng)、道路交通、公共與市政配套設(shè)施等控制要求作出的規(guī)劃。
1.0.4專項規(guī)劃編制區(qū)，是根據(jù)城中村改造工作和相關(guān)規(guī)劃要求，結(jié)合城中村的特點和改造需要劃定的開展城中村改造專項規(guī)劃編制的區(qū)域。
專項規(guī)劃編制區(qū)應(yīng)當(dāng)包括全部由該村原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(原則上特區(qū)內(nèi)以原行政村為單元，特區(qū)外以原行政村或村民小組為單元)的村民及受繼單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地內(nèi)的建成區(qū)域，并結(jié)合周邊地塊特點和規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，按照有利于整體開發(fā)制度和實施規(guī)劃管理的原則劃定。在需要進行成片改造或?qū)Χ鄠€改造項目實施整體協(xié)調(diào)的地區(qū)，也可將多個城中村及相關(guān)鄰接地塊整體劃定為一個規(guī)劃編制區(qū)。
1.0.5按照城中村的區(qū)位、規(guī)模、建設(shè)特點和管理要求的差異，城中村改造專項規(guī)劃分為a、b兩類，不同的城中村改造專項規(guī)劃在內(nèi)容和深度上各有側(cè)重。
a類：特區(qū)外規(guī)模較大的城中村改造項目，專項規(guī)劃以法定圖則深度為主。
b類：特區(qū)內(nèi)規(guī)模較小的城中村改造項目，專項規(guī)劃以詳細藍圖深度為主。
其它未包括在上述范圍內(nèi)的城中村，根據(jù)具體條件和規(guī)劃管理需要，分別納入a類或b類。
對專項規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)的保留整治區(qū)編制“環(huán)境綜合整治規(guī)劃”時，應(yīng)服從專項規(guī)劃的統(tǒng)一安排。
1.0.6城中村改造專項規(guī)劃的成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和規(guī)劃研究報告。
規(guī)劃文本是對規(guī)劃各項目標(biāo)和內(nèi)容的規(guī)定性要求。
規(guī)劃圖紙是說明規(guī)劃意圖和規(guī)劃方案的相關(guān)圖示。
規(guī)劃研究報告是指關(guān)于規(guī)劃設(shè)計情況的技術(shù)性研究和說明的文字，是對規(guī)定性要求的論證和解釋。
1.0.7城中村改造專項規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)生效后，在規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)進行城中村改造以及相關(guān)的土地利用和各項建設(shè)活動必須符合該專項規(guī)劃。
經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造專項規(guī)劃是編制或修訂涉及該規(guī)劃編制區(qū)的法定圖則以及其它相關(guān)規(guī)劃的依據(jù)。
1.0.8本規(guī)定自頒布之日起試行。市政府規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對本規(guī)定的實施效果及時進行客觀總結(jié)，并根據(jù)深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展和城中村改造工作的實際情況，適時進行修訂。
1.0.9本規(guī)定的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃委員會或其授權(quán)的部門。
2規(guī)劃原則。
2.0.1促進城中村與城市融合。
城中村改造工作要以“建設(shè)國際化城市，統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、提升深圳市城市發(fā)展水平，促進全市經(jīng)濟社會發(fā)展，建設(shè)和諧深圳、效益深圳”為總目標(biāo)。通過城中村的改造實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與城市空間的完善，推動特區(qū)內(nèi)外一體化建設(shè)。
城中村改造專項規(guī)劃必須處理好城中村與周邊地區(qū)的相互關(guān)系，協(xié)調(diào)城中村改造與周邊城市地區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，同時落實上層次規(guī)劃要求，保證城中村與周邊城市地區(qū)各項設(shè)施和用地的銜接，促進城中村地區(qū)與城市的全面融合。
2.0.2建設(shè)節(jié)約型社區(qū)，促進可持續(xù)發(fā)展。
城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)落實科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度重視資源節(jié)約和循環(huán)利用，珍視城中村積累的巨大財富，針對不同的建筑狀況采取不同的改造措施，在建設(shè)過程中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地的要求，積極利用各種措施和技術(shù)手段，努力建設(shè)生態(tài)協(xié)調(diào)的節(jié)約型社區(qū)，努力實現(xiàn)發(fā)展綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟和節(jié)約型經(jīng)濟的目標(biāo)，促進可持續(xù)發(fā)展。
2.0.3體現(xiàn)公眾共識，建設(shè)和諧社會。
城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)按照建設(shè)和諧社會的要求，深入調(diào)查有關(guān)各方的改造意愿，廣泛開展公眾咨詢，促進公眾參與，爭取將規(guī)劃方案在有關(guān)各方之間達成廣泛共識，以保障建設(shè)單位、業(yè)主及居民和其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，并促進社會公平，維護社會整體利益，避免在改造過程中造成不可挽回的負面影響。
2.0.4合理布局，建設(shè)安全、健康的生活環(huán)境。
城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)處理好規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)各類用地之間的空間組織關(guān)系，合理控制開發(fā)強度，著重完善城中村地區(qū)市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，努力拓展開放空間和園林綠地系統(tǒng)，提高綠地率和綠化覆蓋率，為居民創(chuàng)造安全、健康、優(yōu)美的生活環(huán)境。
2.0.5因地制宜，強化可操作性。
城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)深入了解現(xiàn)狀特征和改造的市場條件，綜合協(xié)調(diào)各方利益，根據(jù)各地區(qū)、各類型城中村的不同特點，多方論證規(guī)劃方案的經(jīng)濟可行性與空間可行性，提出操作性強、科學(xué)合理、特色鮮明的改造方案。同時要處理好堅持剛性控制和保持彈性引導(dǎo)的關(guān)系，對涉及社會整體利益和公眾利益的關(guān)鍵指標(biāo)與控制原則要嚴(yán)格控制，也要為依據(jù)市場條件和有關(guān)各方意愿進行合理調(diào)整留有適當(dāng)?shù)膹椥浴?/p>
3編制內(nèi)容與深度規(guī)定。
3.1控制內(nèi)容。
3.1.1城中村改造專項規(guī)劃編制區(qū)可能包含拆除改造區(qū)和保留整治區(qū)兩個部分。城中村改造專項規(guī)劃的控制內(nèi)容是規(guī)劃編制時必須研究和表達的基本內(nèi)容，由針對規(guī)劃編制區(qū)的整體以及其中的拆除改造區(qū)、保留整治區(qū)的規(guī)定共同構(gòu)成。
不同類型的城中村改造專項規(guī)劃，其控制內(nèi)容及深度要求有所區(qū)別。
3.1.2城中村改造專項規(guī)劃針對規(guī)劃編制區(qū)整體的控制內(nèi)容包括：
a.劃定規(guī)劃編制區(qū);。
b.改造目標(biāo);。
c.功能定位;。
d.改造模式;。
e.改造策略分區(qū)及改造策略與建設(shè)管制規(guī)定;。
f.用地功能布局;。
g.開放空間和園林綠地系統(tǒng);。
h.配套設(shè)施的總體對策和布局;。
i.道路交通的總體對策和道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成;。
j.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和經(jīng)濟可行性評價;。
l.其他要求，如歷史文化遺存保護、自然生態(tài)資源保護等。
m.實施措施，包括分期實施計劃和相關(guān)的配套措施。
以上控制內(nèi)容，各類城中村改造專項規(guī)劃均應(yīng)達到法定圖則的深度要求。
3.1.3城中村改造專項規(guī)劃針對拆除改造區(qū)的控制內(nèi)容包括：
b.城市設(shè)計：城市空間組織、景觀環(huán)境設(shè)計、建筑形態(tài)控制;。
c.配套設(shè)施：各類公共和市政配套設(shè)施的控制;。
以上控制內(nèi)容，a類城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)達到法定圖則的深度要求，b類城中村改造專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)達到詳細藍圖的深度要求。
a類城中村改造專項規(guī)劃中，組團級容積率達到2.5以上的項目以及位于城市重要景觀地區(qū)的項目，其土地利用和城市設(shè)計的控制內(nèi)容要達到詳細藍圖的深度要求。
異地重建項目中，上述控制內(nèi)容主要針對重建區(qū)域，并應(yīng)參照a、b兩類城中村改造專項規(guī)劃確定深度要求。
3.1.4在包含有保留整治區(qū)的改造項目中，城中村改造專項規(guī)劃針對保留整治區(qū)的控制內(nèi)容包括：
a.整治目標(biāo);。
b.整治范圍和分區(qū);。
c.整治工作內(nèi)容;。
d.整治實施時序計劃。
以上控制內(nèi)容，包含有保留整治區(qū)的城中村改造專項規(guī)劃均需表達。
城中村改造專項規(guī)劃的文本必須用法律文件的文體闡述如下內(nèi)容：
3.2.1總則。
說明城中村改造專項規(guī)劃編制的主要依據(jù)和原則、規(guī)劃編制區(qū)、法律效力、生效日期、解釋權(quán)歸屬及其它事項。
3.2.2改造目標(biāo)與功能定位。
確定城中村改造的目標(biāo)和規(guī)劃編制區(qū)的功能定位。
3.2.3改造模式與策略。
a.城中村改造的模式：整體拆建、局部拆建或異地重建;。
b.城中村改造的策略：明確拆除改造區(qū)及保留整治區(qū)，并說明各類策略分區(qū)的改造策略和建設(shè)管制規(guī)定。
3.2.4土地利用。
確定規(guī)劃編制區(qū)的用地功能布局。根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，確定拆除改造區(qū)內(nèi)各地塊的土地利用性質(zhì)和相容性規(guī)定、開發(fā)強度控制要求、建筑總量及各類建筑量、綠地率及綠化覆蓋率、居住人口和戶數(shù)等控制指標(biāo)，并編制“地塊控制指標(biāo)一覽表”。
表1(示例)地塊控制指標(biāo)一覽表。
街坊。
編號地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)。
11-1r7住宅區(qū)道路3342.0—。
1-2r22中高層住宅8583.62.135停車場r8。
22-1r6配套設(shè)施4327.50.730托幼9班—。
2-2r12低層公寓3259.00.830現(xiàn)狀公寓s3。
2-3r21多層住宅8805.11.235現(xiàn)狀住宅r22。
33-6r31商住混合10440.81.630現(xiàn)狀商住r1。
注：本表根據(jù)《深圳市法定圖則編制技術(shù)規(guī)定》有關(guān)表格修改而成，實際使用時，根據(jù)控制內(nèi)容的深度規(guī)定和清楚表達的要求，可做進一步修改。
3.2.5城市設(shè)計。
確定規(guī)劃編制區(qū)的開放空間和園林綠地系統(tǒng)，針對重點地段提出維護主要公共空間環(huán)境質(zhì)量和視覺景觀控制的原則要求。根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，明確拆除改造區(qū)內(nèi)城市空間組織、景觀環(huán)境設(shè)計、建筑形態(tài)控制的要求，必要時制定重點地段建筑與公共空間環(huán)境改善規(guī)劃方案。
3.2.6配套設(shè)施。
確定規(guī)劃編制區(qū)配套設(shè)施(包括公共設(shè)施和市政設(shè)施兩大類)的規(guī)劃布局和管理規(guī)定，編制“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”。根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，明確拆除改造區(qū)中各類配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模，并同時在“地塊控制指標(biāo)一覽表”的“配套設(shè)施項目”欄中注明其名稱和規(guī)模。
表2(示例)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表。
設(shè)施類別項目名稱數(shù)量所在地塊號。
總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留規(guī)劃。
教育設(shè)施幼兒園。
小學(xué)。
九年一貫制學(xué)校。
初中。
普通高中。
寄宿制高中。
醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施醫(yī)院。
門診部。
社區(qū)健康服務(wù)中心。
文娛設(shè)施文化站。
綜合文化活動中心。
社區(qū)文化娛樂中心。
青少年活動中心。
老年人活動站。
影劇院。
圖書館。
體育設(shè)施區(qū)級體育中心。
綜合體育活動中心。
社區(qū)體育活動場地。
社會福利設(shè)施敬老院。
行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施街道辦事處。
社區(qū)居委會。
派出所。
社區(qū)警務(wù)室。
社區(qū)服務(wù)中心。
社區(qū)服務(wù)站。
商業(yè)設(shè)施社區(qū)肉菜市場。
道路交通設(shè)施社會停車場。
加油加氣站。
人行地下通道。
人行天橋。
公交場站。
給水排水設(shè)施城市給水、排水泵站。
污水處理廠。
給水廠。
電力設(shè)施變電站。
電纜終端站。
郵政設(shè)施郵區(qū)中心局。
郵政支局。
電信設(shè)施電信傳輸樞紐局。
電信目標(biāo)局。
電信端局。
寬帶局址。
移動通信局址。
微波站。
廣電設(shè)施有線電視中心。
燃氣設(shè)施液化石油氣氣化站、混氣站。
液化石油氣瓶裝供應(yīng)站。
液化石油氣儲配站。
天然氣門站。
天然氣調(diào)壓站。
燃氣搶險中心與管理設(shè)施。
環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾收集站。
垃圾轉(zhuǎn)運站。
公共廁所。
防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施消防站。
注：本表根據(jù)《深圳市法定圖則編制技術(shù)規(guī)定》有關(guān)表格修改而成，實際使用時，根據(jù)控制內(nèi)容的深度規(guī)定和清楚表達的要求，可做進一步修改。
3.2.7道路交通。
確定規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)道路交通的總體規(guī)劃對策和道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，明確拆除改造區(qū)內(nèi)交通場站設(shè)施的分布和控制要求，提出交通設(shè)施和步行街等行人專用系統(tǒng)的控制原則和管理規(guī)定。
3.2.8保留整治區(qū)規(guī)定。
在包含有保留整治區(qū)的改造項目中，確定保留整治區(qū)的整治目標(biāo)、范圍、工作內(nèi)容和實施計劃。
3.2.9其它規(guī)定。
a.分期實施計劃;。
b.歷史文化遺存保護規(guī)定;。
c.地下空間保護和利用規(guī)定等。
3.3規(guī)劃圖紙。
不同類型的城中村改造專項規(guī)劃，根據(jù)控制內(nèi)容及深度要求，其規(guī)劃圖紙的內(nèi)容可以有所區(qū)別，或者將若干圖紙合并表達，但應(yīng)滿足清楚說明規(guī)劃編制區(qū)現(xiàn)狀特征、規(guī)劃構(gòu)思和規(guī)劃控制規(guī)定的需要。當(dāng)規(guī)劃范圍較大、總體規(guī)劃圖紙不能表達清楚規(guī)劃要求時，應(yīng)制作分圖。
3.3.1區(qū)域位置圖。
依據(jù)所在區(qū)域的現(xiàn)狀特征和上層次規(guī)劃要求，標(biāo)明規(guī)劃編制區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。
3.3.2土地利用現(xiàn)狀圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)各類用地的范圍和代碼、道路網(wǎng)絡(luò)及斷面現(xiàn)狀、公共和市政配套設(shè)施現(xiàn)狀等，并編制“現(xiàn)狀用地匯總表”。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，用地類別和配套設(shè)施的表達分別達到法定圖則或詳細藍圖的相應(yīng)要求。
3.3.3用地權(quán)屬現(xiàn)狀圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地的權(quán)屬情況，包括原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其繼受單位保留使用的各類非農(nóng)建設(shè)用地范圍、已出讓的國有用地范圍、已征已轉(zhuǎn)未出讓的國有用地范圍、未征未轉(zhuǎn)的集體土地范圍等。
3.3.4建筑綜合現(xiàn)狀圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)建筑物的各種情況，必要時可分別繪制：
a.建筑功能;。
c.建設(shè)年代，特別要區(qū)別3月5日、10月28日等重要時間點的前后;。
d.合法與否。
3.3.5建設(shè)環(huán)境質(zhì)量分析圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)建設(shè)環(huán)境質(zhì)量的分級評價區(qū)劃，必要時應(yīng)附以相關(guān)圖片和評語。其評價的依據(jù)一般應(yīng)包括建筑物的質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生狀況、景觀設(shè)計質(zhì)量、道路質(zhì)量、市政設(shè)施質(zhì)量等。
3.3.6改造策略分區(qū)圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)根據(jù)規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)的改造策略分區(qū)，明確拆除改造區(qū)及保留整治區(qū)，必要時可根據(jù)改造或整治工作的特點劃分更細的分區(qū)。
3.3.7土地利用規(guī)劃圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)各類用地的范圍和代碼，并編制“規(guī)劃用地匯總表”。用地類別的表達必須達到法定圖則的深度要求。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，必要時，應(yīng)將拆除改造區(qū)(含異地重建項目的重建區(qū))的土地利用規(guī)劃圖按照詳細藍圖的深度要求另行繪制。
3.3.8城市設(shè)計導(dǎo)引圖。
標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)的軸線、節(jié)點、地標(biāo)、開放空間、園林綠地、視覺走廊等空間結(jié)構(gòu)元素的位置及建議的建筑高度分區(qū)。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，必要時，應(yīng)按照詳細藍圖的深度要求，另行繪制拆除改造區(qū)(含異地重建項目的重建區(qū))的城市空間組織、景觀環(huán)境設(shè)計、建筑形態(tài)控制圖，以及重點地段建筑與公共空間環(huán)境改善方案示意圖。
3.3.9建筑空間布局圖。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，必要時，在最新有效的地形圖上，按照詳細藍圖的深度要求，標(biāo)繪拆除改造區(qū)內(nèi)各類建筑的位置、功能、平面形式、層數(shù)，各類設(shè)施和綠地、廣場、水體、市政走廊的位置和范圍，人行、車行交通出入口，地面、地下停車場的位置、范圍及出入口，以及對日照、消防、安全防護等間距和建筑退線的控制等，并標(biāo)明主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。
3.3.10地塊劃分編號圖。
標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)街坊和地塊劃分的界線及編號(與“地塊控制指標(biāo)一覽表”相對應(yīng))。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，拆除改造區(qū)的地塊劃分尺度應(yīng)分別達到法定圖則或詳細藍圖的相關(guān)要求，并與用地類別的深度對應(yīng)。
3.3.11公共配套設(shè)施規(guī)劃圖。
標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)各類公共配套設(shè)施的位置與用地范圍(與“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”相對應(yīng))。
3.3.12道路交通規(guī)劃圖。
在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)絡(luò)及各級道路的平面、斷面、主要道路交叉點坐標(biāo)和標(biāo)高;禁止開口路段、主要交叉口形式以及道路交通設(shè)施(包括監(jiān)控設(shè)施)的位置與用地范圍。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，必要時，應(yīng)將拆除改造區(qū)(含異地重建項目的重建區(qū))的道路及豎向規(guī)劃圖按照詳細藍圖的深度要求另行繪制。
3.3.13保留整治區(qū)規(guī)劃圖。
在包含有保留整治區(qū)的城中村改造專項規(guī)劃中，必須在最新有效的地形圖上，標(biāo)繪保留整治區(qū)的各項整治工作的內(nèi)容、位置和范圍。
3.3.14各項市政工程規(guī)劃圖。
按照法定圖則的深度要求，標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)給水、雨水、污水、中水、電力、電信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等各項市政工程的規(guī)劃圖紙。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，必要時，應(yīng)將拆除改造區(qū)(含異地重建項目的重建區(qū))的各項市政工程規(guī)劃圖按照詳細藍圖的深度要求另行繪制。
根據(jù)各個城中村改造專項規(guī)劃的具體情況，在規(guī)劃內(nèi)容表達清晰的情況下，可以將多項市政工程的規(guī)劃圖紙酌情合并表達。
3.3.15分期實施規(guī)劃圖。
標(biāo)繪規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)各項改造和建設(shè)工作(包括拆除改造區(qū)的拆除和開發(fā)建設(shè)、保留整治區(qū)的各項整治工作)的分期實施區(qū)劃、范圍和內(nèi)容，并突出拆除改造工作和保留整治工作在實施時序上的關(guān)系。
城中村改造專項規(guī)劃的規(guī)劃研究報告總體上應(yīng)包括現(xiàn)狀調(diào)查與分析、改造策略研究及規(guī)劃方案說明三類內(nèi)容，具體主要有以下幾個方面：
3.4.1前言。
說明城中村改造專項規(guī)劃編制的背景及主要過程，包括本改造項目列入城中村改造計劃的情況，專項規(guī)劃的委托、編制、公眾參與意見、審查和審批過程等。
3.4.2區(qū)位分析。
就所在區(qū)域的現(xiàn)狀特征和上層次規(guī)劃要求，調(diào)查周邊地區(qū)的主要功能，分析規(guī)劃編制區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γf明規(guī)劃編制區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系等。
3.4.3自然與社會經(jīng)濟狀況。
說明規(guī)劃編制區(qū)的自然與社會經(jīng)濟狀況的主要特征：
a.地形、地貌、水文、自然災(zāi)害、生態(tài)環(huán)境特征;。
b.人口規(guī)模和分布，戶籍人口、外來人口的結(jié)構(gòu)特征，居住密度;。
c.依據(jù)有關(guān)政策和有關(guān)部門資料，原村民人口總量、符合分戶條件的人口及戶數(shù);。
d.社會管理體系和組織狀況;。
e.集體股份合作公司的經(jīng)營狀況，原村民的收入水平和來源構(gòu)成;。
f.地方文化、民俗特征等。
3.4.4用地和開發(fā)建設(shè)狀況。
說明規(guī)劃編制區(qū)的土地利用、各項建設(shè)及環(huán)境的狀況：
a.土地利用：用地結(jié)構(gòu)及各類用地的布局、規(guī)模，編制“現(xiàn)狀用地匯總表”;。
3.4.5規(guī)劃意愿綜述。
說明規(guī)劃編制過程中對各方面主體的規(guī)劃意愿進行調(diào)查的情況，有關(guān)部門和群眾對規(guī)劃編制區(qū)的規(guī)劃意見和建議：
a.涉及規(guī)劃編制區(qū)的政府重大建設(shè)項目計劃;。
b.地方政府及其相關(guān)管理部門的規(guī)劃和改造意愿;。
c.集體股份合作公司的改造意愿;。
d.對原村民開展社會調(diào)查，原村民的改造意愿;。
e.組織公眾參與，相關(guān)社會公眾的規(guī)劃意愿。
3.4.6主要結(jié)論。
綜合評價規(guī)劃編制區(qū)的主要特征，分析現(xiàn)狀存在的主要問題和未來發(fā)展的主要挑戰(zhàn)，并對建設(shè)環(huán)境質(zhì)量進行評價分級。
3.4.7規(guī)劃依據(jù)與原則。
列明城中村改造專項規(guī)劃編制的主要依據(jù)，包括相關(guān)的政策、法規(guī)、上層次規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃等，概述其中直接指導(dǎo)本規(guī)劃編制的特別重要的內(nèi)容。確定規(guī)劃編制所遵循的主要原則。
3.4.8改造目標(biāo)。
研究確定規(guī)劃編制區(qū)的發(fā)展方向、改造目標(biāo)和功能定位：
b.研究確定協(xié)調(diào)城中村與周邊城市關(guān)系，提高城中村建設(shè)環(huán)境質(zhì)量的改造目標(biāo);。
c.研究確定拆除改造區(qū)的主導(dǎo)功能和保留整治區(qū)的環(huán)境綜合整治目標(biāo)。
3.4.9改造模式與策略。
研究確定城中村改造的模式與策略：
b.依據(jù)改造模式，結(jié)合規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)建筑物狀況和建設(shè)環(huán)境質(zhì)量的分析評價，劃定拆除改造區(qū)和保留整治區(qū)，并說明各類策略分區(qū)的改造策略和建設(shè)管制規(guī)定。
3.4.10主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
根據(jù)上層次規(guī)劃要求和規(guī)劃編制區(qū)的發(fā)展條件，研究確定拆除改造區(qū)的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，并進行經(jīng)濟可行性評價：
a.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：拆除改造區(qū)的容積率、建筑密度和各類建筑規(guī)模;。
c.經(jīng)濟可行性評價：項目成本(包括依據(jù)特定地區(qū)平均水平測算的市場開發(fā)成本、依據(jù)有關(guān)政策測算的拆建補償安置成本以及必須統(tǒng)籌實施的綜合整治成本等)、項目收益(考慮了優(yōu)惠政策后的經(jīng)濟收益)、項目利潤額和利潤率、建議的財政調(diào)控措施等。
3.4.11改造項目的影響評價。
說明城中村改造項目實施后可能產(chǎn)生的各方面影響，必要時應(yīng)做客觀評價，并提出預(yù)防和消減負面影響的措施：
a.環(huán)境影響評價，防治環(huán)境污染的措施;。
b.道路交通影響評價，解決道路交通問題的措施;。
c.公共配套設(shè)施影響評價，解決公共設(shè)施問題的措施;。
d.市政配套設(shè)施影響評價，解決市政設(shè)施問題的措施;。
e.社會文化影響評價，消減負面影響的措施。
3.4.12對上層次規(guī)劃的修正和調(diào)整建議。
根據(jù)科學(xué)合理、切實可行的原則，說明城中村改造專項規(guī)劃對上層次規(guī)劃的修正及相關(guān)的調(diào)整建議。
3.4.13用地布局。
研究確定規(guī)劃編制區(qū)的用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織，明確各類用地的分布和規(guī)模：
a.影響用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織的重大因素分析;。
b.規(guī)劃編制區(qū)和拆除改造區(qū)內(nèi)用地布局與功能組織的基本思路與方案說明;。
d.編制“規(guī)劃用地匯總表”。
3.4.14地塊控制。
根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，對規(guī)劃編制區(qū)劃分地塊，并分別按照法定圖則或詳細藍圖的深度要求，研究確定拆除改造區(qū)內(nèi)各地塊的控制指標(biāo)：
c.重點地塊控制指標(biāo)說明：對于規(guī)劃容積率達到5.0以上的地塊，以及對上層次規(guī)劃或規(guī)劃部門審批文件已確定的控制指標(biāo)作出調(diào)整的地塊，必須專門解釋規(guī)劃調(diào)整或確定的理由。
3.4.15城市設(shè)計。
落實、深化上層次規(guī)劃中城市設(shè)計的要求，研究規(guī)劃編制區(qū)的環(huán)境特征、景觀特色及空間關(guān)系，說明規(guī)劃編制區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀體系，以及對各景觀要素的具體控制目標(biāo)和設(shè)計對策：
a.上層次規(guī)劃中城市設(shè)計對本規(guī)劃編制區(qū)的控制要求;。
b.規(guī)劃編制區(qū)的景觀資源、環(huán)境特征及空間關(guān)系;。
d.根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，分別按照法定圖則或詳細藍圖的深度要求，說明拆除改造區(qū)的城市空間組織、景觀環(huán)境設(shè)計、建筑形態(tài)控制的要求，以及重點地段建筑與公共空間環(huán)境改善對策和方案。
3.4.16公共配套設(shè)施規(guī)劃。
落實、深化上層次規(guī)劃中公共配套設(shè)施的要求，結(jié)合規(guī)劃編制區(qū)公共配套設(shè)施的現(xiàn)狀、城中村居民的需求以及空間與經(jīng)濟的可行性，研究確定公共設(shè)施規(guī)劃對策和各類公共配套設(shè)施的種類、規(guī)模以及空間布局：
a.上層次規(guī)劃中公共配套設(shè)施規(guī)劃對本規(guī)劃編制區(qū)的控制要求;。
b.規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的現(xiàn)狀、問題和發(fā)展需求;。
c.規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的規(guī)劃布局和管理規(guī)定;。
e.編制“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”。
3.4.17道路交通規(guī)劃。
落實、深化上層次規(guī)劃中道路交通的要求，結(jié)合規(guī)劃編制區(qū)道路交通的現(xiàn)狀和需求，研究確定道路交通的規(guī)劃對策、道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成以及各類道路交通設(shè)施的布局：
a.上層次規(guī)劃中道路交通規(guī)劃對本規(guī)劃編制區(qū)的控制要求;。
b.規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)道路交通體系的現(xiàn)狀、問題和發(fā)展需求;。
c.規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)道路交通的發(fā)展對策和內(nèi)、外部交通組織;。
d.規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成和規(guī)劃控制要求;。
e.根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，說明拆除改造區(qū)中交通場站設(shè)施的分布和控制要求，行人專用系統(tǒng)的控制原則和管理規(guī)定，以及道路和豎向控制要求。
3.4.18保留整治區(qū)規(guī)劃。
調(diào)查研究保留整治區(qū)的建筑空間、各類設(shè)施、環(huán)境狀況及社會文化等特征，分析其主要問題和改造條件，提出有針對性的整治目標(biāo)和分區(qū)，明確各項主要整治工作的內(nèi)容、位置、范圍和實施時序。
3.4.19市政公用設(shè)施規(guī)劃。
落實、深化上層次規(guī)劃中市政公用設(shè)施的要求，結(jié)合規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)給水、雨水、污水、中水、電力、電信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等各項市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和需求，研究確定市政公用設(shè)施的規(guī)劃對策和網(wǎng)絡(luò)體系，研究提出雨洪利用的規(guī)劃措施;根據(jù)各類城中村改造專項規(guī)劃的深度規(guī)定，研究確定拆除改造區(qū)內(nèi)各項市政工程的管網(wǎng)布局、控制要求及場站設(shè)施的位置和規(guī)模。
3.4.20實施措施。
針對改造項目可能形成的影響及規(guī)劃實施中可能面臨的問題，提出具體的實施措施及相關(guān)建議：
d.政府機構(gòu)及公共財政參與、扶持和監(jiān)管的相關(guān)建議;。
e.對社區(qū)建設(shè)、文化保護及發(fā)展等方面的相關(guān)建議。
4.0.1城中村改造專項規(guī)劃成果的實物形式包括：
c.光盤：內(nèi)容為上述規(guī)劃文本、規(guī)劃研究報告和規(guī)劃圖紙的電子數(shù)據(jù)。規(guī)劃文本和規(guī)劃研究報告采用word格式(*.doc);規(guī)劃圖紙采用acad格式(*.dwg)。
4.1規(guī)劃文本、規(guī)劃研究報告及規(guī)劃縮圖。
4.1.1封面。
注明城中村改造專項規(guī)劃的項目名稱、發(fā)布部門和批準(zhǔn)日期。
4.1.2扉頁。
有關(guān)部門對城中村改造專項規(guī)劃的批準(zhǔn)文件。
a.文本內(nèi)封;。
b.文本目錄;。
c.文本正文。
a.研究報告內(nèi)封;。
b.研究報告目錄;。
c.研究報告正文。
4.1.5規(guī)劃縮圖。
a.圖紙內(nèi)封;。
b.圖紙目錄;。
c.圖紙。
4.1.6封三。
注明編制部門、編制部門資質(zhì)證書號、主要編制人員等。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/17169902.html】
