環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告(五篇)

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環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇一

目錄

第一部分項目基本資料 地二部分市場狀況分析 第三部分項目情況分析 第四部分項目總規(guī)劃建議

第一部分項目基本資料

1.城市概述

濮陽市位于河南省的東北部，北岸，冀、魯、豫三省交界處。東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟寧、菏澤隔河相望，西南部與河南省的新鄉(xiāng)市相倚，西部與河南省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連。濮陽是隨著中原油田的開發(fā)而興建的一座石油化工城市，是河南省確定的重點石油化工基地。是著名的石油化工城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市。全市生產(chǎn)總值943.6（2011年）億元，增長11.8%。地方財政一般預算收入30.2億元、支出90.4億元，分別增長19.1%和10.8%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15138元，農(nóng)民人均純收入5077元，分別增長10.2%、15.1%。

中文名稱： 濮陽市

外文名稱： the city of puyang別名： 淄陽、澶州、龍都行政區(qū)類別：地級市

所屬地區(qū)： 中國華中

華龍區(qū)、高新區(qū)、濮北新區(qū)、下轄地區(qū)： 濮陽縣、范縣 南樂縣、清豐縣、臺前縣、政府駐地： 華龍區(qū)人民路51號電話區(qū)號： 0393郵政區(qū)碼： 457000

地理位置： 河南省的東北部

面積： 人口： 方言：

4266平方千米

365.17萬人(2009年)中原官話

暖溫帶半濕潤季風型大陸性

氣候條件：

氣候

戚城遺址,倉頡廟，學堂崗圣

著名景點：

廟

機場： 翔龍機場火車站： 濮陽火車站車牌代碼：豫j生產(chǎn)總值：994.5億元人民幣（2012年）

2.項目介紹

該項目地址位于濮陽市長慶路與任丘路交叉口

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇二

尋烏“長安商城”房地產(chǎn)開發(fā)工程 可行性研究報告 第一章 工程總論 1.1工程簡況 1.1.1工程名稱：尋烏縣長安商城 1.1.2建設單位：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.3建設性質：新建 1.1.4工程建設地點：尋烏城長安大道旁 1.1.5工程建設規(guī)模：長安商城位于長安大道與尋烏河之間，占地約60畝，建筑面積約6萬平方m，容積率1.5。計劃分三期開發(fā)建設，每期開發(fā)約2萬平方m。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。

1.1.6工程總投資：6000萬元，其中征地費用1800萬元，土建投資3000萬元，設計，辦證費用600萬元，綠化小品、道路等配套費用400萬元，不可預見費200萬元。

聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。

1.2工程編制依據(jù)

1.2.1本工程可行性研究受工程承辦單位的委。

1.2.2江西省及贛州市有關建筑工程預算的文件。

1.2.3建設單位提供的工程地形、設計圖紙等資料。

1.3可行性研究的范圍

1.3.1工程建設規(guī)模的確定。

1.3.2工程場地的選擇。

1.3.3建筑方案總平面布置，功能布局、建筑風格的確定。

1.3.4與工程配套的供電、給排水以及其他附屬的設施。

1.3.5工程工程節(jié)能、節(jié)水、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護措施。

1.3.6組織機構、職工是員與人員培訓計劃。

1.3.7工程實施進度計劃。

1.3.8工程投資估算與資金籌措。

1.3.9財務分析、經(jīng)濟評價與社會評價。

1.3.10結論及建議。

1.4擬建地點

縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間地段。

1.5建設規(guī)模

工程占地約60畝，建筑面積約6萬平方m，容積率1.5，建筑層數(shù)為6層商住樓。

1.6主要建設條件

1.6.1建設用地：本工程建設用地是縣政府招商引資工程，場地位于尋烏城北開發(fā)區(qū)長安大道中段，與新建的縣體育館緊鄰，規(guī)劃建設三星級賓館也在附近，臨近還有縣一中，用地區(qū)位良好，用地范圍場地平整。

1.6.2公用設施：本工程施工所需的水、電均由該縣現(xiàn)有公用設施提供，因自來水、110kv高壓電、低壓生產(chǎn)工作用電均還覆蓋尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)100%范圍，能滿足本工程施工需求。

訣錐。

1.6.3交通：長安商城面臨長安大道，大道為雙向六車道、二級路面、建筑材料運輸十分方便。

1.6.4地質條件：根據(jù)地礦贛州地質工程勘察院《巖土工程勘察報告》建設場地內無滑坡、坍塌、地表塌陷，斷層等不良地質現(xiàn)象，場地所在地區(qū)地震設防烈度為7度，地震動峰值加速度值為0.10g，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類。

場地地形地貌簡單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風化基巖層厚度大，強風化層厚度大，承載力較高，場地地基等級為二級，建筑工程重要性等級為二級。因此，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設。

1.7工程總投資估算

1.7.1工程所需總投資額：該工程總投資為6000萬元，其中征地費用1800萬元，土建投資3000萬元，設計、辦證費用600萬元，配套費用400萬元，不可預見費用200萬元。

1.7.2資金來源：根據(jù)公司實際情況，本工程采用分期滾動開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商先籌取2000萬元用于本工程前期報建及土地征收等費用開支。

②本工程銷售資金：在本工程預售開始后（具體暗以縣房管局核準的預售許可證批準時間為準），部分銷售款再回投入本工程開發(fā)中，以填充開發(fā)資金缺口，解決資金不足等問題。

1.8主要經(jīng)濟技術指標（如表）

表1-1 主要技術經(jīng)濟指標匯總表 序號 工程 單位 主要技術 備注 一 費用支出 萬元 6000 二 費用收入 萬元 6萬平方m×1500元/㎡=9000 三 毛利潤 萬元 3000 以上均為預估算值，不含地下特殊情況處理和其他不可預見因素。

第二章 需求分析與建設規(guī)模 2.1縣情簡況 尋烏地處江西東南端，居閩、粵、贛三省交界處，全縣總面程2313平方公里，其中：耕地18.9萬畝、山地276萬畝、人口近30萬，轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，172個行政村。

尋烏是一個具有光榮革命傳統(tǒng)的紅色故土，毛澤東、朱德、鄧小平等老一輩無產(chǎn)階級革命家曾在這里從事過偉大的革命實踐。毛澤東同志在尋烏寫下了《尋烏調查》《反對本本主義》等光輝篇章。

尋烏屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，降水充沛，無霜期長，年平均氣溫為18.9度，年平均降水量為1643毫m，無霜期平均為284天，尋烏又是一個資源富集，物產(chǎn)豐饒之鄉(xiāng)，素有“稀土王國”“中國密桔之鄉(xiāng)”“江南水電大縣”之稱。境內礦產(chǎn)資源品種繁多。果業(yè)生產(chǎn)已具規(guī)模，面積達30余萬畝，成為江西省第一個實現(xiàn)農(nóng)業(yè)人口人平一畝果的縣（市），“果欣”品牌享譽國內外市場，水力資源非常豐富，全縣已建成投產(chǎn)的電站160多座，裝機容量達10萬千瓦，縣力電站總量名列全省第一，也是全國電氣化達標先進縣，尤其是投資2.4億元，裝機3.75萬千瓦的斗晏電站的建成發(fā)電，成為尋烏的經(jīng)濟發(fā)展和社會的全面進步提供了新的動力。

2.2需求分析和工程定位

2.2.1市場分析 2.2.1.1 2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：

由于國家宏觀調控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。

2.2.1.2

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析：

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求總量大于2005年房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2006年下半年商品房銷售將有所下降。

2006年住房二級市場日趨活躍，截止4月，累計完成二手房交易大大高于2005年，其增長速度遠遠高于一級市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。

2.2.1.3消費者購成情況

隨著尋烏縣城市化進程和經(jīng)濟發(fā)展的加快，果業(yè)的連年豐收，一大批農(nóng)民口袋漸豐，成為在縣城投資置業(yè)的生力軍。廡。

2.2.1.4商品房銷售價格情況

2005年尋烏縣商品銷售平均價格為每平方m1200元，預計2006年價格比上年增加150元/平方m，207年價格比上年再增加150元/平方m，達到1500元/平方m。

2.2.2工程定位

2.2.2.1 2005年尋烏房地產(chǎn)市場發(fā)展特點：

①房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略升。

②房價穩(wěn)中有升。

③商品房銷售上漲速度較快。

④商業(yè)用房投資勢頭強勁。

⑤二手房市場增長較快，帶動商品房市場銷售快速增長。

⑥果業(yè)豐收后的農(nóng)民購房成為我縣房地產(chǎn)市場的主力軍。

2.32005年尋烏縣房地產(chǎn)市場存的問題

①土地價格的快速增漲與商品房價格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。

②原材料價格波動的不確定性加大了房地產(chǎn)市場的風險，房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼筋、水泥、煤、電等價格上漲，對房地產(chǎn)市場影響甚大。

③受國家宏觀調控影響，尋烏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資，銷售在2004年下半年受到明顯影響出現(xiàn)減緩趨勢，尤其是銀行實行緊縮政策，提高存款準備金利率，將房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金提高，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款受到限制。

④商品房開發(fā)結構性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。2004年我縣商品房開發(fā)中存存量房有一定比例減少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產(chǎn)市場容量造成了一定的壓力。

2.4

2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場預測 ①尋烏縣經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。

②政府對土地調控度加強，拍賣土地競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，經(jīng)營性土地供應將得到進一步控制，政府調控與市場調節(jié)互補效應逐步呈現(xiàn)，經(jīng)過政府對閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地數(shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)招標、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價。

③2005年商品房價格預計將保持相對平衡，但應有一定升幅。尋烏縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費行為都趨理智與成熟，房價穩(wěn)中有升應該是2005年及今后一段時間的總趨勢。

④二手房屋市場交易將繼續(xù)保持暢旺。

2.5建設規(guī)模確定

本工程計劃征地約60畝，預計分三期實施，總建筑面積約6萬平方m，容積率1.5。沿長安大道開發(fā)兩層商鋪，其余為商品房。驅 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 3.1工程地理位置 本工程位于尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間區(qū)域。附近已建好有尋烏縣第一中學，左岸香桂住宅小區(qū)。尋烏縣農(nóng)資及摩托交易市場。在建工程有尋烏縣體育館，擬建三星級賓館，場地區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套設施較齊全。

3.2場址土地權屬類別及占地面積

場址土地權屬類別：為尋烏縣城鎮(zhèn)建設規(guī)劃區(qū)內的國家儲備土地，原為城效農(nóng)村集體所有土地。縣政府于2003年完成土地征用，并經(jīng)批準辦理了與開發(fā)商用地交易相關手續(xù)。

3.3工程性質與主要特點

本工程土地規(guī)劃為商住用地。其工程用地較大。地塊呈長方形，一面臨長安大道，一面臨尋烏河。工程周邊有中小學校，有各類專業(yè)商場及體育活動場所。

第二節(jié) 場址基本條件 3.4地形、地貌條件 場址原始地貌為尋烏河ⅱ級階地，原為水稻種植地，場地相對平坦，相對高差約0.3m。

3.5工程地質、水文地質條件

①巖土層結構及巖土性狀。

據(jù)勘察報告揭露，該場地在21.15m深度范圍內，共存在6個巖土工程單元層，各巖土層的巖性及物理力學性質分述如下：

種植土 分布全場地。呈深灰、土黃色，較濕一濕。松散，主要由粉砂土組成上部，粉質粘土構成下部，厚0.4-1.80m，平均厚度1.3m。工程地質不良，宜挖除。

礫砂 全場均有分布。呈淺灰淺黃色，濕，稍密，礫30-40%，砂60-70%，礫呈次圓棱角狀，礫徑2-10mm，成分多為石英和變質砂巖。層厚0.00-0.08m，平均厚度0.46m。層頂面埋深0.60-0.80m，層頂面高程96.20-98.00m。推薦承載力特征值fak=180kpa。

卵質圓礫 全場均有分布。呈褐黃色，濕，稍濕-中密，稍密為主。卵石30-45%，圓礫55-65%，砂5-15%。卵石多呈次圓狀，卵徑20-150mm，萬分較雜，既有變質砂巖，也有花崗巖或火山巖。夾有漂石。厚0.80-2.30m，平均厚度1.46m。層頂面埋深0.40-2.40m，層頂面高程95.70-97.90m，推薦承載力特征值fak=260kpa。

全風化變質粉細砂巖 分布于全場地，為區(qū)內基底巖石之全風化層。呈褐黃、灰黃色，稍密-中密，原巖片理化砂狀結構保留清晰，手搓易成砂狀。層厚12.0-13.60m，平均厚度13.05m。層頂面埋深2.00-3.10m，層頂面高程94.10-96.00m。推薦承載力特征值fak=200kpa。

強風化變質粉細砂巖、板巖 分布于全場地，為區(qū)內基底巖石之強風化層。呈褐黃、灰黃、黃色，密實狀態(tài)，原巖呈片塊狀，碎塊狀，碎石狀、半巖半土狀，巖芯手可折斷，不易搓成粉末。原巖結構構造保留淺晰，層理傾角70度左右。層厚3.33大于4.55m，平均厚度大于3.94m。層頂面埋深15.6m，層頂面高程81.60-82.70。推薦承載力特征值fak=362kpa。

中風化變質粉細砂巖、板巖 分布于全場地，為區(qū)內基底巖石。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀，堅硬，破碎，難取芯。巖體基本質量級別為v類，巖體完整程度屬較破碎-破碎巖體。巖層產(chǎn)狀傾角約70度，厚度巨大，大于1.83m（未揭穿），層頂面埋深18.93m，層頂面高程78.27m。推薦承載力特征值fak=700kpa。

②地下水特征 場內地下水由上層滯水和承壓水組成。上層滯水賦存于種植土中，其補給來源主要是大氣降水和居民生活棄水，補給方式為垂直滲透，受季節(jié)變化影響較大。承壓水主要賦存于砂礫層中，其補給來源主要是砂礫孔隙間的側向滲透，受季節(jié)變化影響較小。雨季地下水位埋深在0.20-2.73m之間，地下水位標高在95.57-98.00之間。據(jù)周邊地下水樣簡項分析資料表明，地下水對基礎砼具弱腐蝕性。施工期間。因抽水影響，地下水變化幅度2.43m。

③場地巖土工程條件分析評價 場地穩(wěn)定性與建筑物適宜性。場地所在地抗震設防烈度為7度，地震動峰值加速度值為0.10g，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類。場地地形地貌簡單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風化基巖層厚度大，強風化層厚度大，承載力較高，往中深部為中風化巖承載力高，無可液化土層。場地地基等級為二級，建筑工程重要性等級為二級。因此，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設。

巖土體工程性質評價及工程利用選擇。第①層耕植土，厚度小，松散，工程強度低，不能作基礎持力層；

第②③層礫砂、卵質圓礫，分布廣，厚度較小，稍密，工程強度高，但厚度偏薄，可酌情考慮作淺基礎持力層；

第④層全風化粉細砂巖，分布廣，厚度巨厚，為區(qū)內基底巖石之全風化層，稍密-中密。工程程度較高。楞作基礎持力層；

第⑤層強風化變質細砂巖、板巖：分布廣，厚度大，密實，似碎石土狀，工程強度高，可作為樁基礎持力層。第⑥層中風化變質細砂巖、板巖：分布廣泛，埋深較大，呈塊狀，保留原巖結構，屬較軟巖-軟巖類巖石，巖體完整程度較破碎-破碎巖體，巖體工程強度較高，可作樁基礎持力層。

3.6城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求

據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市規(guī)劃管理辦法》（2005年1月起執(zhí)行），查詢城市控制性詳細規(guī)劃，工程場地為縣城中心城區(qū)商住區(qū)，對建筑物層高控制不低于4層。建筑物臨街立面必須遵循尋烏縣城市設計的相關要求。

3.7交通條件

新建計劃生育綜合服務樓場地面臨長安大道，大道為雙向三車道，二級路面，建筑材料運輸十分方便。該地段地處新老城區(qū)結合部，為尋烏縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，工程建成后較方便于廣大群眾咨詢就診。

3.8公共設施條件（供水、供電、道路等）

工程場地水、高壓電、生產(chǎn)生活用低壓電等公共設施均已到達，平安大道道路為雙向三車道二級砼路面，公共設施較為完備。嘰 第四章 工程技術方案 第一節(jié) 設計依據(jù) 4.1設計依據(jù) 4.1.1尋烏縣長安商城可行性研究委托書 4.1.2尋烏縣規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃定點通知書 4.1.3設計規(guī)范標準 《建筑制圖標準》gb/t501014-2001 《建筑設計防火規(guī)范》（2001年版）gbj16-87 《民用建筑設計通知》gbj37-87 《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 第二節(jié) 工程市場定位 4.2市場定位 本工程擬建設成為尋烏縣少有的精品多層大型樓盤。

4.3區(qū)域定位

在本工程區(qū)域內，要建設成為在規(guī)劃設計上與本縣其它高品質商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷售價位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。

4.4主力客戶群定位

中、低收入市民（包括臨時居民），白領階層，二次置業(yè)者以及果業(yè)豐收后進城置業(yè)的農(nóng)民。

4.5功能定位

臨街的商住宅小區(qū)，其總層數(shù)最高為六五層。4.6建筑風格定位 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設計。并配合小區(qū)道路兩邊設置3m左右的停車帶。

第三節(jié) 工程規(guī)劃發(fā)展建議 4.7規(guī)劃設計要點 4.7.1小區(qū)整體感要強，應符合自然條件。本宗地地勢平坦，可考慮為單棟平行布局，適當位置設小區(qū)中心景觀區(qū)。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢，本工程要充分考慮家庭轎車的普及，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設置3m左右的停車帶。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為六層。

4.7.2小區(qū)綠化主要以圍合內主景觀為主，其規(guī)劃設計時以簡單、現(xiàn)代、休閑的風格為主。

4.8建筑設計要點

4.8.1住宅部分面積宜以建筑面積110平方m左右的三室二廳雙衛(wèi)住宅。住宅為主設計必須盡可能人性化。

4.8.2為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內設置生態(tài)停車場以滿足小區(qū)停車。

4.9建筑風格及外立面建議

4.9.1本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設計。

4.9.2一層考慮為外墻面磚飾面，一層以上部分的外立面盡量采用簡單、清爽、高雅的外墻漆色彩，一是能夠保證施工速度，早建成早見效，二是方便維護及更換，三是節(jié)約投資降低房價，優(yōu)惠于民。

4.10小區(qū)環(huán)境、景觀設計要點

園林設計時以中心景觀為主，需作地勢設計，植物配搭方面需結合尋烏縣氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長綠，植物顆數(shù)計劃合理，并配以適量的園林雕塑景觀。

4.11社區(qū)服務及物業(yè)管理要點

社區(qū)服務方面配置了小車停車位、小區(qū)值班室、物業(yè)管理用房。前期物業(yè)管理工作將由開發(fā)商面向社會公開招標聘請社會信譽度高、服務周到、有資質的專業(yè)物業(yè)公司進行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)公司。

4.12裝修標準

本工程所有的住房交房標準均為清水房標準，但也可以根據(jù)客戶需要提供個性化的裝修房。

第四節(jié) 資源供給 4.13建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準通過的施工圖進行定額計算而得，材料部分除部分設備或專業(yè)性強的工程外，其余材料均由總包方自行負責采購，甲方負責對其指定廠家或品牌，其主要材料價格以甲乙雙方均認可的材料價格執(zhí)行。需甲供的材料或設備由總包方提前書面通知甲方安排進場時間。

4.14施工力量的組織計劃

本工程施工力量由建設方按現(xiàn)行有關規(guī)定面向社會進行公開招標，選取有實力、信譽好、報價合理最優(yōu)的施工單位進行施工。擠貼 4.15工程施工期間的動力、水等供應 本工程施工期間的動力、水均在工程原果品批發(fā)市場的動力、水接入基礎上進行相應改造而成。

工程建成投入使用后水、電、燃氣、暖氣、通訊等均在就近市政道路上接入，其工程交通在兩條市政道路上均可以留出入口，方便業(yè)主出行。

第五章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1節(jié)能措施及能耗指標分析 本工程消耗的能源主要是電能，擬采取以下節(jié)能措施，以達到最大限度節(jié)約能源的目的。

5.1.1工程在設計和建設中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術、新材料，在保證質量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費。

5.1.2建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內能夠得到較多的陽光，提高室內溫度。

同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內。

5.1.3門為木質夾層門，窗戶為塑鋼窗，減少熱能的損失。

5.1.4室內外照明以節(jié)能型燈具為主，部分場所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。

5.1.5所選用設備均為國家規(guī)定的節(jié)能型設備。

5.1.6定期對各類設備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少浪費。

5.2節(jié)水措施及水耗指標分析

該工程運用的節(jié)水措施為：

5.2.1增強住宅人員的節(jié)水意識。

通過各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行，不斷的增強人員節(jié)水意識。

5.2.2推廣節(jié)水型設備。

包括：節(jié)水型便器沖洗設備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設施和其他節(jié)水型設備。

5.2.3采取必要措施，減少剩余水壓。

按《建筑給水排水設計規(guī)范》gbj15-88，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減小剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調節(jié)閥調壓，可使耗水量降低15%-20%。

5.2.4提高管材、附件和施工質量，嚴格控制跑冒滴漏。

總之，采取以上節(jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的。“堅持開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。

第六章 環(huán)境影響分析 6.1環(huán)境影響分析研究總則 6.1.1分析目的 環(huán)境影響分析的目的是：貫徹環(huán)境保護這項基本國策，具有針對性、政策性、科學性和公正性地保護環(huán)境資源，實現(xiàn)環(huán)境效益價值最大化。

針對本工程的建設，進行環(huán)境影響分析、景觀分析和生活質量分析等，為預測本工程的環(huán)境效益與環(huán)境不利的影響提供依據(jù)，從而體現(xiàn)出工程建設的效益。

根據(jù)本工程的具體建設方案，對工程布局合理性進行分析，提出合理的廢水、廢氣、噪音的治理措施及本工程環(huán)境管理制度。

6.1.2分析原則

6.1.2.1堅持環(huán)境影響分析工作經(jīng)濟建設和環(huán)境管理服務的原則，注重分析工作的實用性、針對性、為環(huán)境管理決策提供科學依據(jù)。

6.1.2.2以國家相關產(chǎn)業(yè)政策，環(huán)境保護法規(guī)為依據(jù)，貫徹執(zhí)行“達標排放”、“三同時制度”等有關國家環(huán)境保護政策、法規(guī)和原則。

6.1.2.3以科學、公正、客觀的態(tài)度開展分析工作，在保證分析質量的前提下，盡量利用現(xiàn)有資料，縮短分析周期，滿足工程進度要求。

6.1.2.4工程建設要符合尋烏縣的教育發(fā)展規(guī)劃

6.1.3分析標準 環(huán)境質量標準（表6-1）序號 分析內容 環(huán)境質量標準 1 環(huán)境空氣 國家《環(huán)境空氣質量標準》（gb3095－1996）i級標準 2 噪聲環(huán)境 國家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》gb3096－93）i類標準 污染物排放標準（表6-2）序號 分析內容 環(huán)境質量標準 1 水污染排放標準 江西省地方標準《水污染物排放限值》（db44/26-2001）中三級標準（第二時段）經(jīng)簡單隔渣處理后，接駁入市政污水管網(wǎng)，排入所在區(qū)片的污水處理廠集中處理。環(huán)境空氣污染物排放標準 大氣污染物排放 江西省地方標準《大氣污染物排放限值》（db44/27-2001）中的二級標準 惡臭污染物排放 國家《惡臭污染物排放標準》（gbi4554-93）中的二級標準 油煙排放 國家《飲食行業(yè)油煙排放標準》（gbi8483-2001）聲源控制標準（表6-3）序號 控制期間 環(huán)境質量標準 1 建設期 《建筑施工場界噪聲限值》（gbi2523－90）2 運營期 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（gb3096－93）中的i類標準 室內裝飾裝修材料相關標準（表6－4）序號 環(huán)境質量標準 1 《室內裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（gbi8580－2001）2 《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量》（gbi8582－2001）3 《建筑材料放射性核素限量》（gb6566－2001）分析期限及分析重點（表6－5）序號 分析期限 分析重點 1 建設期 施工期的噪聲、揚塵對周邊環(huán)境敏感點影響 2 運營期 運營期所排放的生活污水對周邊環(huán)境的影響及污水排放的可行性論證。

運營期產(chǎn)生的固體廢棄物對周邊環(huán)境的影響。

工程建成后，周邊道路交通噪聲及尾氣對工程區(qū)域的影響。

6.2環(huán)境保護目標 本報告中的環(huán)境保護分析的目標為：擬建工程不對飲用水源產(chǎn)生危險或增加污染負荷，施工期間不發(fā)生嚴重的水土流失，工程的施工期和運行期對周邊環(huán)境空氣及聲環(huán)境不產(chǎn)生不可接受的影響，工程施工期和運營期的固體廢棄物得到合理的處置，不產(chǎn)生不可接受的負面影響，周邊環(huán)境不對本工程產(chǎn)生不可接受影響。具體要求應達到前述的各項具體標準。

6.3工程所在區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀特征

本工程選址在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)，環(huán)境空氣中的各項污染物均能符合《環(huán)境空氣質量標準》（gb3095－1996）一級標準，環(huán)境空氣狀況良好。工程場界噪聲值可滿足《區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（gb3096－93）中i類標準，周圍聲環(huán)境良好。

6.4施工期間環(huán)境影響分析及治理措施

6.4.1污染源分析 在本工程的建設施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個方面組成：

6.4.2建筑施工噪聲 建筑施工噪聲雖然只是一種臨時性的污染，施工完結后噪聲污染即解除，但是，施工設備噪聲的噪聲級相對較強，其中，高噪聲設備包括鏟車和裝卸車，以及機械挖掘土石噪聲等，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級值最高達到90db（a）。

6.4.3揚塵

建筑施工過程中有基礎開挖、回填泥土的揚塵?；炷恋炔牧线\輸、裝卸、加工過程的揚塵。

6.4.4污水

工地污水來自清洗設備、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。

6.4.5建筑施工余泥

工程在開挖基礎、澆注混凝土等過程中，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時運走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴重污染環(huán)境。

6.4.6建筑垃圾

在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時間集中等特點，雖對環(huán)境的污染是暫時的，如果處理不當，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。

6.4.7主要環(huán)保措施

為防治該工程在建設期間出現(xiàn)污染的環(huán)境現(xiàn)象，使建設期間工程對周圍環(huán)境的影響減少到盡可能小的程度，建議建設單位采取如下的污染防治措施：

①加強對建筑工地管理，實施文明施工，不得擅自占用公共場地堆放物料、搭建建筑物。

②注意清潔運輸，防止材料裝卸、運輸過程中的揚塵與噪聲。

③遵守施工管理的有關規(guī)定，合理安排設備的使用，減少噪聲設備的使用時間。

④搞好工地的污水導流，可以循環(huán)使用的應盡量減少排放，不能循環(huán)使用的應在簡單處理去除大塊雜物后排放。對施工產(chǎn)生的余泥，應盡可能就地回填，或及時找到其他需要回填土的工地，對一時不能迅速找到回填工地的余泥，要申報有關部門，堆放到合適的地方。

⑤應對工程附近范圍內，施工用車輛經(jīng)常使用的臨時道路經(jīng)常整治，使車輛行徑減少揚塵，防止二次揚塵的大量產(chǎn)生。

⑥施工人員生活污水中糞便污水經(jīng)臨時化糞池處理，工地食堂應以液化氣為燃料，工地食堂廚房污水經(jīng)隔油池處理。

⑦對于固體廢棄物應集中處理，及時清運出施工區(qū)域。

⑧建設工程竣工時，必須清理施工場地，拆除臨時建筑及施工設施。

⑨運營期間環(huán)境影響分析及治理措施 本工程投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。

6.4.8處置措施

采用糞便污水、洗滌污水和雨水分流排放，糞便污水立管與洗滌污水立管共用一根通氣立管。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活污水中。雨水直接排入新校區(qū)雨水管網(wǎng)。

6.4.9綠化、美化工程

新校區(qū)周圍較為空曠，自然條件良好，應注意自然環(huán)境保護和整治，適當設置開放式綠地。

綠化布置應考慮山區(qū)氣候特色和客家文化特色，選擇觀賞性強的樹種，樹下種植萌芽力強，枝繁葉茂，耐修剪的綠色植物和觀葉灌木，間種花期不同，便于管理的花灌木，形成空間層次協(xié)調，樹形、色彩組合與季節(jié)變化相呼應的連續(xù)綠化景觀。

6.5環(huán)境分析結論

綜上所述，通過工程建設管理部門的嚴格管理與環(huán)保相關部門的監(jiān)管，在確保嚴格實施本可行性研究報告中提出的環(huán)保措施的前提下，本工程對環(huán)保的影響可以減輕至最低水平，因此，本工程在環(huán)境影響分析方面是可行的。建議本工程應向尋烏縣環(huán)保部門填報環(huán)境影響登記表。

本工程的建設應該堅持以下原則：

1、符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；

2、堅持“三同時”的原則；

3、做到環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，環(huán)境保護治理方案技術可行經(jīng)濟合理。

第七章 安全衛(wèi)生消防 7.1安全措施 尋烏縣長安商城規(guī)劃面積60畝，建筑面積60000平方m，工程建設施工的全過程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建筑工程質量管理條例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》等國家和廣東省有關法律法規(guī)。嚴格落實各級安全生產(chǎn)責任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；

按照專項施工安全技術方案、安全施工措施操作，完成安全管理目標。

長安商城工程建設的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度，執(zhí)行相關安全規(guī)定，確保工程管理的安全。

7.2衛(wèi)生措施

長安商城占地面積廣，工程繁多，工程在施工和使用期間人員流動很大。因此，工程建設過程以及投入使用以后都要加強衛(wèi)生環(huán)境管理，防止在人流中疾病、傳染病流傳交叉感染。工程的室內空間、通風、采光及空調設計等必須符合相關規(guī)定，最大限度地減低由于人員密集和流動而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄?。工程的衛(wèi)生清潔應制度化并加強巡視檢查和管理。

工程的施工建設應當遵守《建設工程（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（js71）和《建設工程（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設施和技術措施驗收辦法》（js54－115）等國家和江西東省有關規(guī)定。

8.3消防

長安商城工程的建設和使用過程根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《江西省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》等國家和地方有關消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行。

長安商城工程制定消防管理制度，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)，建筑物室內配置手提式mf4滅火器。

長安商城工程的消防措施如下：

1、明確消防安全責任人，使消防工作落實到實處；

2、制定消防安全管理制度，從管理制度的角度嚴格把控消防安全工作；

3、組織學習國家和江西省有關的消防法律法規(guī)，學習各種消防器材的使用；

4、工程施工場地內不準存放易燃易爆化學品和和易燃可燃材料，施工中使用易燃易爆化學危險品時，應當制訂防火安全措施；

使用后的廢棄易燃易爆化學危險物料應當及時消除；

5、制定用電管理制度，安裝電氣設備和進行電焊、氣焊作業(yè)等，必須由經(jīng)培訓合格專業(yè)技術人員操作。

第八章 工程組織機構與人力資源配置 8.1開發(fā)工程的管理體制、機構設置 本開發(fā)工程將實行工程管理機制對其工程開發(fā)全過程實施全程管理，即由建設方組建成立一個長安商城工程開發(fā)部。下設工程技術處、財務處、外聯(lián)處、銷售處。

8.2管理人員的配備方案

工程開發(fā)部設工程經(jīng)理一名，負責對工程開發(fā)全過程實行領導管理，并對公司負責。工程技術處下設技術負責人一名，負責工程技術問題的協(xié)調解決，配置技術員一名，負責現(xiàn)場質量、工期監(jiān)控并協(xié)調現(xiàn)場各方面工作。財務處設置財務負責人一名，負責工程一切財務工作，配置會計、出納各一名，其職責按公司財務制度執(zhí)行。外聯(lián)處一人，負責工程報建以及水、電、氣、弱電等方面的聯(lián)系工作，并協(xié)助辦理工程預售、銀行按揭等工作。銷售處設銷售負責人一名，負責工程銷售策劃、工程定價以及銷售所需外聯(lián)工作，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負責人開展工作。

8.3擬定人員培訓計劃，估算年管理費用支出情況

工程技術處、財務處、外聯(lián)處的培訓計劃均按有關部門每年要求的執(zhí) 行，公司不再另行安排。銷售處人員培訓由工程經(jīng)理及銷售負責人組織，其他處配合對本工程進行針對性學習和加強。夾 第九章 工程實施進度與招標方案 9.1前期開發(fā)計劃 工程可研分析 規(guī)劃設計條件方案、總圖設計 2005.02-2005.05 20057.06 2005.06-2005.07視絀 施工圖審查 總圖報批 地 勘 方案報批 地勘審查 施工圖設計 2005.072005.07 2005.07-2005.07 2005.08 施工圖報批 監(jiān)理、測繪 建設工程許可證施工招投標 開工 工程質量監(jiān)督 施工許可證 2005.07 2005.072005.08 初驗 9.2工程建設計劃 06.06 裝飾工程 2006.03-06.06 05.10 預售 主體工程 砌墻 2005.10-06.03 基礎工程 2005.05-05.09 首期開工緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟。

銷售期、工程后期 維護及維修工作 二期開發(fā) 06.08-07.08 交付住戶 06.08 竣工驗收 室外工程 06.05-06.07 三期開發(fā) 07.08-08.08 06.08 在本計劃中，僅表示某項工作開展的大致時間，該時間在后期工程建設計劃策劃中將進一步明確細化或根據(jù)工程實際工作進展情況進行相應調整。

9.3招標工作依據(jù)

9.3.1《中華人民共和國招標投標法》；

9.3.2國家發(fā)展計劃委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》；

9.3.3七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》。

9.4招標工作原則

9.4.1招標方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會有關要求，結合該工程特點，擬采用下方式：

建筑設計采用邀請招標，進行資格后審；

全部工程施工采用公開招標，進行資格預審；

工程施工監(jiān)理采取邀請招標，進行資格后審。

9.4.2招標范圍

該工程全部工程施工實施公開招標，招標內容包括建筑安裝，建筑材料、設備采購等；

工程監(jiān)理，勘察設計采用邀請招標形式。

9.5招標組織形式

9.5.1招標機構：委托具有相應資質的招標機構，實施招標組織工作。

9.5.2評標委員會：招標代理機構按國家和省政府有關規(guī)定隨機抽樣組建由多名專家組成的評標委員會。

9.6招標基本情況

本工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及主要設備、材料等采購活動，擬采用的招標組織形式、方式詳見招標基本情況表：

招標基本情況表 工程名稱：尋烏縣長安商城 工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察、設計 √ √ √ 土建 工程 √ √ √ 工程 監(jiān)理 √ √ √ 其它 √ 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算的依據(jù) 10.2投資估算 10.2.1建筑工程費：本工程建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，單位工程造價采用本地周期結構建筑單位工程平均造介，經(jīng)調查測算，并查閱尋烏縣建設局網(wǎng)站公布的相關造價數(shù)據(jù)指標，得出2005年6月尋烏縣六層框架建筑的單位工程平均造價約為500元/平方m，由此估算該工程建筑工程費：6萬平方m×500元/平方m=3000萬元，首期投資費1000萬元。

10.2.2工程建設其他費用

10.2.3基本預備費 基本預備費是指在工程實施中可以發(fā)生但在工程決策階段難以預料的支出，需要事先預留的費用，一般由下列三項內容構成：

一是在批準設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；

經(jīng)批準的設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用；

二是一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用；

三是竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用；

其估算公式為：基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費率。根據(jù)引用公式，費率取3%，估算尋烏縣長安商城及配套設備工程的基本預備費為：

3000×3%=90（萬元）漲價預備費 據(jù)公式pc=σit[(l+f)t-l]估算。

式中pc-漲價預備費；

it-第t年的工程費用；

f-工程建設期物價上漲指數(shù)；

根據(jù)國家公布的cpi上漲指數(shù)，取值3.5%。

t-年份。

由為簡化估算，設土建工程在兩年中是按均衡投資的，依公式估算漲價預備費110萬元；

10.2.4建設期利息

因本工程資金來源均為自籌資金，據(jù)相關規(guī)定，在本工程中不做建設期利息估算。

10.3投資估算表

經(jīng)估算，本工程總投資為6000萬元，其投資構成見表10-2。

10-1 工程總投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額 占工程總投資 的比例（%）1 建筑工程費 3000 50 2 征地費 1800 30 3 工程建設其他費 70 1.1 4 基本預備費 90 1.5 5 漲價預備費 110 1.8 6 報建辦證費 530 8.8 7 配套設施費 400 6.8 8 工程總投資 6000 100 10.4資金籌措 根據(jù)公司實際情況，本工程采用分期開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商籌取2000萬元用于本工程征地及動工建設前期費用。

②本工程銷售資金：在本工程預售開始后（具體時間以房管局核準的預售許可證批準時間為準）部分銷售款再回投入本工程開發(fā)之中。

第十一章 社會評價 11.1社會評價的目的 11.1.1確定合適的措施來完成工程目標。

11.1.2保證工程收益在不同群體間的公平分配。

11.1.3預測潛在風險并減少不可預見的不良社會后果和影響。

11.1.4為改進工程實施方案提出建議。

11.1.5防止或盡量減少對地區(qū)社會醫(yī)療、文化造成的損害。

11.2社會評價的原則

11.2.1多層次分析。

11.2.2根據(jù)工程特點選用不同評價方法。

11.2.3堅持以人為中心。

11.3社會影響分析。

11.3.1對居民生活水平與生活質量的影響。

工程的建設，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高。能有效的解決住房緊問題，對提高當?shù)鼐用裆钯|量有很大的促進作用。但應指出的是工程施工期間由于施工人員、材料、機械等會對施工周圍環(huán)境造成一定負面影響，如噪音、灰塵等；

工程完成后，對改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用。

11.3.2對不同利益群體的影響。

工程的建設會提高從事該工程建設的有關材料供應商、施工方、運輸行業(yè)及建設用地周圍商家等的收入。

11.3.3對弱勢群體利益的影響。

工程的建設對老人、婦女、兒童、殘疾人員等群體的利益不會造成負面影響。

11.3.4對城市化進程的影響。

就城市規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響，該工程的建設符合尋烏縣總體規(guī)劃，加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐。

對少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響。

本工程的建設將嚴格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習慣。工程的建設將促進各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟發(fā)展和民族團結，促進社會安定。

社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍程度 可能出現(xiàn)的結果 措施建議 1 對居民收入的影響 百分之百不同程度影響 增加旅游等方面的消費。

嚴格執(zhí)行國家和地區(qū)的有關規(guī)定。對居民生活水平與生活質量的影響 百分之百不同程度提高 提高文化素養(yǎng)，促進精神文明建設。

有關部門應注意引導。對居民就業(yè)的影響 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機會，應由當?shù)氐闹鞴懿块T安排。

提高個人收入水平，利于經(jīng)濟健康發(fā)展和社會安定團結。

有關部門應注意就業(yè)前的培訓、指導工作。對不同利益群體的影響 建設時期由于施工等問題會引起當?shù)鼐用竦牟槐恪?/p>

會不同程度地影響建設工期和施工環(huán)境等。

有關部門應對有關事宜做好講解說服工作，以求得其配合與支持。

建成后可提升城市競爭力，改善市容市貌。

促進衛(wèi)生、環(huán)保及經(jīng)濟的健康發(fā)展。

有關部門應加大宣傳力度，合理引導。尋脆弱群體的影響（婦女、兒童、殘疾人員）百分之百不同程度受益 提高城市競爭力，改善交通條件。

有關部門應注意扶持。對地區(qū)基礎設施、社會服務容量和城市進程的影響 促進基礎設施建設，加快城市化進程 促進社會經(jīng)濟健康發(fā)展，利于社會安定團結。

有關部門應注意發(fā)展的規(guī)劃、管理和指導。

綜上所述，工程建成后，所取得的社會效益是非常顯著的，將在社會各方面間接體現(xiàn)，一般難于量化。

11.4社會風險分析

本工程的建設，對于發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟，滿足社會市場經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民生活水平具有推進作用，社會效益顯著，基本不存在社會風險。工程建設有利于弘揚中華民族傳統(tǒng)文化，促進民族團結，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，不會產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾。但應做好工程施工和運營期的管理工作，盡量減少對周遍居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會風險。

11.5社會評價結論

根據(jù)建設工程對社會的影響分析、工程所在地區(qū)互適性分析和社會風險分析，可以看出，本工程建設具有較好的社會效益，必定備受多方關注和支持。

綜合多方面的調查研究和客觀分析得出結論，本工程具有較好的社會及經(jīng)濟效益，工程的社會評價可行。

第十二章 研究結論與建議 12.1結論 12.1.1工程地塊所屬區(qū)域在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)。隨著城區(qū)土地供應量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為房地產(chǎn)開發(fā)一個新的熱點區(qū)域。

12.1.2根據(jù)工程開發(fā)成本及利潤估算表分析，土地成本1800萬是個固定因素，其土地成本適中。

影響本工程最終利潤的最主要可變因素為房屋開發(fā)費用和銷售價格，房屋開發(fā)費用已依照當前市場價估算，其可變化程度不是很大。作為銷售價格，隨著政府加大城市土地供應的監(jiān)督和土地市場化運作，以及工程周邊商住氛圍的進一步凝聚，其銷售價格在估算價格的基礎上有一定的上浮空間，即結果將增加開發(fā)商的利潤。

12.1.3從工程預計銷售情況分析來看，其工程開發(fā)后發(fā)商完全有能力進行二、三期開發(fā)。

因此就本工程而言，作為開發(fā)商，由于土地攤消成本適中，其開發(fā)商利潤相對較好。因此其工程進行住宅小區(qū)開發(fā)是可行的。

12.2存在的問題及相應的建議

12.2.1由于本宗土地距現(xiàn)有縣城鬧市中心尚有一定距離，在一定程度上影響到人氣的延伸。

12.2.2就工程地塊區(qū)域現(xiàn)狀來看，開發(fā)工程較多，總體開發(fā)體量較大。

從目前在建的和銷售的中低端住宅產(chǎn)品來看，普遍存在戶型面積控制不合理與戶型設計不合理的缺陷。作為本工程，在住宅部分決策時，應盡量優(yōu)化戶型設計，并控制好面積，以合理價位、合理戶型設計以及小區(qū)完善的配套設施和好環(huán)境去贏得市場認同。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。

12.2.3該區(qū)域同規(guī)模樓盤的園林景觀“左岸香桂”比較高檔，因此在本工程中必須加大園林景觀方面的投入，用景觀來提升小區(qū)品質，從側面來提高銷售價格。

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇三

項目可研報告

一、總

論

項目名稱：活性白土項目

建設規(guī)模：占地15000㎡。

建設內容： 生產(chǎn)用房和配套設施建設，建筑面積約8000平方米。

注冊資金：300萬元

投資總額：500萬元

項目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司

公司法人代表：王亞茹

聯(lián)系地址：金昌市北京路

1.1建設單位基本情況

本項目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司從外引進技術、招商進資500萬元。

1.2可行性研究報告編制依據(jù)

編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：

1、《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務部聯(lián)合發(fā)布；

2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；

3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計劃委員會編；

4、南京雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資指南；

1.3項目提出的理由

本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，也符合雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。

1.4項目概況

1.4.1擬建地點

該項目位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。

1.4.2建設內容與規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產(chǎn)用房及配套設施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建筑面積13000平方米。

1.4.3項目總投資及效益情況

（1）本項目注冊資金為1000萬元。

（2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。

（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。

（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。

1.4.4主要技術經(jīng)濟指標表 財務內部收益率（稅前）

52% 財務凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）

13276.4萬元

靜態(tài)投資回收期（稅前）

2.8年

動態(tài)投資回收期（稅前）

2.9年

財務內部收益率（稅后）

35% 財務凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）

9667.4萬元

靜態(tài)投資回收期（稅后）

3年

動態(tài)投資回收期（稅后）

3.1年

投資利潤率

34% 投資利稅率

50.65% 1.4.5 項目綜合研究結論

本項目建設是符合國家產(chǎn)業(yè)導向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目技術達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。

二、項目建設必要性

2.1建設的必要性：

1、該項目屬高新技術產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，是省市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。

2、項目建設符合雨花臺區(qū)的建設思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。

3、項目建設是企業(yè)自身發(fā)展的需要。

4、項目建設對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。

三、項目背景

3.1南京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總人口640萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：

（1）區(qū)位優(yōu)勢： 南京位于我國沿長江、東部沿海“t”型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟、技術和信息復雜交匯的地域，這里所蘊涵的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具南京特點的發(fā)展特色。（2）交通優(yōu)勢

南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現(xiàn)代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。

（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結構調整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術企業(yè)110家，高新技術產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構1000多家，商業(yè)設施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿、流通四大中心之一。

（4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業(yè)生，為南京建設與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內外優(yōu)秀人才的重要條件。

3.2雨花臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經(jīng)118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內。區(qū)內基礎設施建設健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內生產(chǎn)總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經(jīng)紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業(yè)服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。

3.3南京雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚“科技、開放、親商”的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎設施。區(qū)內已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。

3.4 項目背景

本項目依托雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，建設一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。

四、市場分析

4.1市場預測

本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：

一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產(chǎn)品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。

二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。

三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進口，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術的基礎上，自主開發(fā)、研制了填補國內空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術，產(chǎn)品在質量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。公司通過引進先進技術及設備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設一個有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù)

該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調查結果為主，結合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經(jīng)濟效益和與之相關的一系列問題。

五、建設規(guī)模

5.1 建設規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產(chǎn)用房及配套設施，擬建生產(chǎn)用房、配套設施13000平方米。

1、征用土地：24畝

240萬元

2、生產(chǎn)用房、配套設施：

2460萬

(1)生產(chǎn)用房12100平方米

1210萬元

（2）辦公及生活、附屬用房900平方米

90萬

（3）道路、綠化及其它

1160萬元

3、設備：

1800萬

4、流動資金 ：

1500萬

合計：6000萬

六、項目選址

6.1建設地區(qū)的選擇

該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。園區(qū)內土地平坦，基礎設施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內興建該項目，在行業(yè)政策上是正確的、技術上是可行的、經(jīng)濟上是合理的。

6.2廠址選擇

結合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施，四周均為其他企業(yè)的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設施。

七、工程建設方案

7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度

根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：

項目名稱 計劃開始時間 計劃結束時間 備注

立項申請報告及批復 / /

可行性研究報告書及批復 2005年9月初 2005年10月初

總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬

場地地質勘察，建筑施工圖設計 2005年10月中旬2005年11月中旬

一期建設施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工

二期建設施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工

7.2 項目組成

該項目建設工程主要包括： 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元

7.3總平面布置及布置原則

根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：

7.4占地面積分析

遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：

以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內道路及綠化的占地面積。7.5土建工程、建筑物的 建筑概況

7.6給排水工程

7.6.1給水系統(tǒng):

水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產(chǎn)用水量約545ⅱ13／d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表計量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。

生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設于生活間旁。茶水間設電開水爐供應開水。

7.6.2排水系統(tǒng)

生活、生產(chǎn)排水量約490iil3／d。室內生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設施處理達到國家有關排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內外雨水量計算根據(jù)南京市暴雨強度公式，設計重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。7.7供電工程

本項目估計用電量為650kw（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。

7.8弱電工程：

7.8.1通信系統(tǒng)

本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數(shù)字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。

7.8.2計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡，擬在辦公樓設置計算機網(wǎng)絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業(yè)務、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。

7.8.3綜合布線系統(tǒng)

本工程建立支持語音通信、計算機網(wǎng)絡與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。

7.8.4有線電視系統(tǒng)

有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡傳輸技術，以分配分支方式設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。

7.8.5安全防范系統(tǒng)

7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)

為加強基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控。

7.8.5.2防盜報警系統(tǒng)

在各主要出入口、重要房間(如財務、出納等)、重要機房等部位設置紅外線／微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當有報警信號時，安保中心發(fā)出聲光報警，并自動調整相應部位的攝像機攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3電子巡更系統(tǒng)

在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。

7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng)

在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。

7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)

在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設揚聲器。本系統(tǒng)平日播放有關工作、生活信息及背景音樂，當有火災及緊急情況時，自動或手動轉為播放緊急廣播。7.8.5.6火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)

本工程火災自動報警系統(tǒng)保護等級為二級，設置一套控制中心火

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇四

內蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電（二期）可研性報告

項目名稱：內蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電(二期)項目

項目簡介：華潤金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設項目，重點發(fā)展電力工業(yè)、煤化工業(yè)、高載能工業(yè)、發(fā)酵工業(yè)、林紙工業(yè)等。該工業(yè)園將立足當?shù)?、周邊地區(qū)和蒙古國的資源優(yōu)勢，力爭用3—7年的時間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電、高載能、煤化工產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)在磴口縣建設華潤金牛2×600mw發(fā)電(二期)項目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢：第一，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內儲有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源，其中煤炭總探明儲量為1674億噸，約占全國的1/6；預測總儲量1萬億噸，占全國預測總儲量的1/4。第二，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”，煤炭運輸與加工非常方便。第三，磴口西南、北、東北毗鄰的對蒙常年開放口岸，每年均大量進口蒙古國煤炭，口岸均有鐵路和公路與磴口相通，項目用煤能夠得到保障。(2)運輸優(yōu)勢：磴口地處華北和西北結合部，境內包蘭鐵路、臨策鐵路穿境而過，京藏高速公路、110國道、臨哈高速公路等橫貫全境，境內等級公路與周邊地區(qū)四通八達。(3)原材料價格優(yōu)勢：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價格約180元/噸左右，加上運費和其他因素，到廠價在230～250元/噸之間。(4)供水條件：本項目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給。(5)送電條件：園區(qū)內已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站)，另外，園區(qū)內建有110kv、220kv變電站，可滿足項目送電需求。(6)土地條件：項目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內，毗鄰磴口熱電廠，本工程需要土地120公頃，已完成道路、給水等基本建設。

建設內容：新建2×600mw發(fā)電裝置。公用工程及輔助工程由園區(qū)內統(tǒng)一規(guī)劃建設配套。

投資估算：該項目總投資60億元。

效益預測：本工程全部投資的財務凈現(xiàn)值為13342萬元，資本金凈利潤率為13.40%,全部投資的內部收益率為8.19%,大于基準收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年，具有良好的經(jīng)濟效益。

前期工作：項目在可行性研究階段。

合作方式：合資、合作、借貸。

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇五

環(huán)境檢測項目可研性分析報告

一、環(huán)境檢測概念

環(huán)境檢測是通過對人類和環(huán)境有影響的各種物質的含量、排放量的檢測，跟蹤環(huán)境質量的變化，確定環(huán)境質量水平，為環(huán)境管理、污染治理等工作提供基礎和保證。環(huán)境檢測通常包括背景調查、確定方案、優(yōu)化布點、現(xiàn)場采樣、樣品運送、實驗分析、數(shù)據(jù)收集、分析綜合等過程。環(huán)境檢測的主要手段包括物理手段（對于聲、光的檢測），化學手段（各種化學方法，包括重量法，分光光度法等），生物手段（檢測環(huán)境變化對生物及生物群落的影響）。按照檢測對象，環(huán)境檢測分為環(huán)境質量檢測和污染源檢測兩種。

二、具體實施部門

1、政府事業(yè)部門：環(huán)保局下轄環(huán)境檢測站，幾乎每個省市縣（區(qū)）都有環(huán)境檢測站；

2、軍區(qū)環(huán)境保護：軍區(qū)的環(huán)境檢測站，涉及到國家軍事機密的環(huán)境檢測由軍區(qū)的環(huán)境檢測站實施；

3、學?？蒲袉挝唬阂恍W校擁有實驗室，并通過了國家認證，開展環(huán)境檢測，主要目的是教學科研，也接受一些委托性質的環(huán)境檢測業(yè)務；

4、民營環(huán)境檢測機構：環(huán)境保護日益被重視起來，國家對環(huán)境質量檢測的要求不斷提高，檢測范圍、項目和頻次不斷擴大和增加，傳統(tǒng)的環(huán)境檢測站已經(jīng)不能完全滿足社會的環(huán)境檢測需求，國家逐步開放了環(huán)境檢測領域，民營力量加入了進來。專業(yè)從事環(huán)境檢測，且具備cma資質，開展的項目與環(huán)境檢測站幾乎相同的民營檢測機構已成為社會委托性質的環(huán)境檢測的選擇之一。

三、第三方民營檢測機構資質認定

根據(jù)《中華人民共和國計量法》第二十二條 為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質量檢驗機構，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格，即取得“cma”（中國計量認證簡稱“cma”，取得計量認證合格證書的檢測機構，允許其在檢驗報告上使用cma標記；有cma標記的檢驗報告可用于產(chǎn)品質量評價、成果及司法鑒定，具有法律效力。）資質。所以所有環(huán)境檢測機構都必須具備“cma”資質，才可以開展相關的環(huán)境檢測業(yè)務。并且省級以上人民政府計量行政部門定期的還要對民營檢測機構進行能力認定，未通過認定的，其出具的數(shù)據(jù)一概不予認可；

四、第三方環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1、市場競爭力不強。第三方民營檢測機構起步晚，資本實力弱，面對國際化競爭，競爭力顯得不強；

2、專業(yè)人員少，設備陳舊。缺乏專業(yè)性的環(huán)境檢測人員導致環(huán)境檢測質量不高，而缺乏精良的環(huán)境檢測設備又成為環(huán)境檢測機構服務效率低下的主要因素；

3、服務能力不夠。國內的檢測機構除了出具客戶要求的檢測報告，并不能為客戶提供解決企業(yè)環(huán)境保護問題的方案的增值服務；

4、檢測市場發(fā)展不均衡。我國中西部地區(qū)因財政困難，基本未放開檢測市場。而我國沿海和東部發(fā)達地區(qū)的檢測機構發(fā)展迅速，環(huán)境檢測市場已初具規(guī)模，以環(huán)保部門檢測機構為主、第三方檢測機構為輔的格局已經(jīng)形成，并在環(huán)境檢測領域發(fā)揮了重要的補充作用；

5、缺乏監(jiān)管和社會責任意識。環(huán)保部門對第三方環(huán)境檢測機構的管理和監(jiān)督體系不完善，第三方環(huán)境檢測機構責任意識不強，還沒有承擔相應的社會責任；

6、缺乏品牌優(yōu)勢。目前國內環(huán)境檢測市場缺乏廣泛知名度的品牌，也是國內環(huán)境檢測專屬領域的空白。

五、環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

1、技術發(fā)展趨勢：環(huán)境檢測服務依賴于技術人員的專業(yè)程度和檢測設備的先進性，對實驗室管理、運營體系的完善程度要求相對較高。從長遠看，環(huán)境檢測標準的研究和驗證決定了環(huán)境檢測行業(yè)的未來發(fā)展，而檢測機構對標準研制的參與度，決定了其在整個環(huán)保檢測行業(yè)中的地位。環(huán)境檢測標準制訂正逐步由政府主導轉為企業(yè)或行業(yè)制訂，環(huán)境檢測企業(yè)可通過廣泛參與標準制訂而獲得市場領先地位；

2、企業(yè)發(fā)展趨勢：國內環(huán)境檢測服務在國有壟斷情形下，專業(yè)化發(fā)展各有優(yōu)勢。如有的機構在土壤檢測方面趨于成熟，有的在生活飲用水檢測方面處于領先，但是都沒有形成覆蓋環(huán)境全要素檢測的知名企業(yè)。為此，國內環(huán)境檢測企業(yè)將主要圍繞多元化和品牌建設兩方面發(fā)展。一方面，企業(yè)間的并購將加劇，多元化的大型檢測服務機構將誕生；另一方面，檢測服務業(yè)的信用建設將進一步得到重視，只有良好公信力的多元化經(jīng)營機構方能在雜亂的市場環(huán)境下向前發(fā)展。由此可見，環(huán)境檢測機構未來是向綜合化、多元化和品牌化方向發(fā)展；

3、市場發(fā)展趨勢：目前，許多國外檢測機構在中國投巨資實施低收費、重服務、高質量的營銷優(yōu)惠政策，其目的就是進入、鞏固并最終占領中國環(huán)境監(jiān)測市場。一些國有大型企事業(yè)改制單位也借助其雄厚的人才優(yōu)勢和先進的高精端儀器設備，把開拓市場和創(chuàng)收增效放在重要位置，并有極強的競爭力。從一些發(fā)達國家的模式來看，環(huán)境監(jiān)測市場的開放是必然的。我國各級環(huán)境監(jiān)測站雖然是全額撥款事業(yè)單位，但仍要適應環(huán)境監(jiān)測市場開放發(fā)展的趨勢。

六、抓住開拓民營環(huán)境檢測市場的機遇

環(huán)境監(jiān)測服務的社會化既是加快政府環(huán)境保護職能轉變、提高公共服務質量和效率的必然要求，也是理順環(huán)境保護體制機制、探索環(huán)境保護新路的現(xiàn)實需要。目前，國家正在全面放開環(huán)境檢測市場，形成了環(huán)保系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測機構和社會環(huán)境監(jiān)測機構共同發(fā)展的新格局。財政部、發(fā)改委印發(fā)的《關于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費有關政策的通知》也提出，自2017年4月1日起，取消中央設立的行政事業(yè)性收費中的環(huán)境監(jiān)測服務費，按照環(huán)境檢測市場如此的發(fā)展，勢必要求相關的行政主管部門要轉變他們原有的管理方式，凡適合社會力量承擔的，環(huán)境保護行政主管部門應采取委托、承包、采購、名錄管理等方式交由社會力量承擔。至此，只要我們有專業(yè)的技術，有精良的設備，注重服務與高效，未來我們可以按照從單元化到多元化再到品牌化的發(fā)展思路發(fā)展，我認為開展環(huán)境檢測項目是一次機遇。

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