隨著社會不斷地進(jìn)步，報(bào)告使用的頻率越來越高，報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn)。怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的報(bào)告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇一
目錄
第一部分項(xiàng)目基本資料 地二部分市場狀況分析 第三部分項(xiàng)目情況分析 第四部分項(xiàng)目總規(guī)劃建議
第一部分項(xiàng)目基本資料
1.城市概述
濮陽市位于河南省的東北部，北岸，冀、魯、豫三省交界處。東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟(jì)寧、菏澤隔河相望，西南部與河南省的新鄉(xiāng)市相倚，西部與河南省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連。濮陽是隨著中原油田的開發(fā)而興建的一座石油化工城市，是河南省確定的重點(diǎn)石油化工基地。是著名的石油化工城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進(jìn)城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市。全市生產(chǎn)總值943.6（2011年）億元，增長11.8%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入30.2億元、支出90.4億元，分別增長19.1%和10.8%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15138元，農(nóng)民人均純收入5077元，分別增長10.2%、15.1%。
中文名稱： 濮陽市
外文名稱： the city of puyang別名： 淄陽、澶州、龍都行政區(qū)類別：地級市
所屬地區(qū)： 中國華中
華龍區(qū)、高新區(qū)、濮北新區(qū)、下轄地區(qū)： 濮陽縣、范縣 南樂縣、清豐縣、臺前縣、政府駐地： 華龍區(qū)人民路51號電話區(qū)號： 0393郵政區(qū)碼： 457000
地理位置： 河南省的東北部
面積： 人口： 方言：
4266平方千米
365.17萬人(2009年)中原官話
暖溫帶半濕潤季風(fēng)型大陸性
氣候條件：
氣候
戚城遺址,倉頡廟，學(xué)堂崗圣
著名景點(diǎn)：
廟
機(jī)場： 翔龍機(jī)場火車站： 濮陽火車站車牌代碼：豫j生產(chǎn)總值：994.5億元人民幣（2012年）
2.項(xiàng)目介紹
該項(xiàng)目地址位于濮陽市長慶路與任丘路交叉口
環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇二
尋烏“長安商城”房地產(chǎn)開發(fā)工程 可行性研究報(bào)告 第一章 工程總論 1.1工程簡況 1.1.1工程名稱：尋烏縣長安商城 1.1.2建設(shè)單位：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.3建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.4工程建設(shè)地點(diǎn)：尋烏城長安大道旁 1.1.5工程建設(shè)規(guī)模：長安商城位于長安大道與尋烏河之間，占地約60畝，建筑面積約6萬平方m，容積率1.5。計(jì)劃分三期開發(fā)建設(shè)，每期開發(fā)約2萬平方m。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。
1.1.6工程總投資：6000萬元，其中征地費(fèi)用1800萬元，土建投資3000萬元，設(shè)計(jì)，辦證費(fèi)用600萬元，綠化小品、道路等配套費(fèi)用400萬元，不可預(yù)見費(fèi)200萬元。
聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。1.2工程編制依據(jù)
1.2.1本工程可行性研究受工程承辦單位的委。1.2.2江西省及贛州市有關(guān)建筑工程預(yù)算的文件。
1.2.3建設(shè)單位提供的工程地形、設(shè)計(jì)圖紙等資料。
1.3可行性研究的范圍
1.3.1工程建設(shè)規(guī)模的確定。1.3.2工程場地的選擇。
1.3.3建筑方案總平面布置，功能布局、建筑風(fēng)格的確定。
1.3.4與工程配套的供電、給排水以及其他附屬的設(shè)施。
1.3.5工程工程節(jié)能、節(jié)水、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)措施。
1.3.6組織機(jī)構(gòu)、職工是員與人員培訓(xùn)計(jì)劃。
1.3.7工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。
1.3.8工程投資估算與資金籌措。
1.3.9財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價(jià)與社會評價(jià)。
1.3.10結(jié)論及建議。
1.4擬建地點(diǎn)
縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間地段。1.5建設(shè)規(guī)模
工程占地約60畝，建筑面積約6萬平方m，容積率1.5，建筑層數(shù)為6層商住樓。1.6主要建設(shè)條件
1.6.1建設(shè)用地：本工程建設(shè)用地是縣政府招商引資工程，場地位于尋烏城北開發(fā)區(qū)長安大道中段，與新建的縣體育館緊鄰，規(guī)劃建設(shè)三星級賓館也在附近，臨近還有縣一中，用地區(qū)位良好，用地范圍場地平整。1.6.2公用設(shè)施：本工程施工所需的水、電均由該縣現(xiàn)有公用設(shè)施提供，因自來水、110kv高壓電、低壓生產(chǎn)工作用電均還覆蓋尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)100%范圍，能滿足本工程施工需求。
訣錐。1.6.3交通：長安商城面臨長安大道，大道為雙向六車道、二級路面、建筑材料運(yùn)輸十分方便。
1.6.4地質(zhì)條件：根據(jù)地礦贛州地質(zhì)工程勘察院《巖土工程勘察報(bào)告》建設(shè)場地內(nèi)無滑坡、坍塌、地表塌陷，斷層等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地所在地區(qū)地震設(shè)防烈度為7度，地震動峰值加速度值為0.10g，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類。
場地地形地貌簡單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風(fēng)化基巖層厚度大，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大，承載力較高，場地地基等級為二級，建筑工程重要性等級為二級。因此，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。1.7工程總投資估算
1.7.1工程所需總投資額：該工程總投資為6000萬元，其中征地費(fèi)用1800萬元，土建投資3000萬元，設(shè)計(jì)、辦證費(fèi)用600萬元，配套費(fèi)用400萬元，不可預(yù)見費(fèi)用200萬元。1.7.2資金來源：根據(jù)公司實(shí)際情況，本工程采用分期滾動開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：
①自籌資金：本工程投資商先籌取2000萬元用于本工程前期報(bào)建及土地征收等費(fèi)用開支。②本工程銷售資金：在本工程預(yù)售開始后（具體暗以縣房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)），部分銷售款再回投入本工程開發(fā)中，以填充開發(fā)資金缺口，解決資金不足等問題。
1.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（如表）
表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 工程 單位 主要技術(shù) 備注 一 費(fèi)用支出 萬元 6000 二 費(fèi)用收入 萬元 6萬平方m×1500元/㎡=9000 三 毛利潤 萬元 3000 以上均為預(yù)估算值，不含地下特殊情況處理和其他不可預(yù)見因素。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 2.1縣情簡況 尋烏地處江西東南端，居閩、粵、贛三省交界處，全縣總面程2313平方公里，其中：耕地18.9萬畝、山地276萬畝、人口近30萬，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，172個(gè)行政村。
尋烏是一個(gè)具有光榮革命傳統(tǒng)的紅色故土，毛澤東、朱德、鄧小平等老一輩無產(chǎn)階級革命家曾在這里從事過偉大的革命實(shí)踐。毛澤東同志在尋烏寫下了《尋烏調(diào)查》《反對本本主義》等光輝篇章。
尋烏屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，降水充沛，無霜期長，年平均氣溫為18.9度，年平均降水量為1643毫m，無霜期平均為284天，尋烏又是一個(gè)資源富集，物產(chǎn)豐饒之鄉(xiāng)，素有“稀土王國”“中國密桔之鄉(xiāng)”“江南水電大縣”之稱。境內(nèi)礦產(chǎn)資源品種繁多。果業(yè)生產(chǎn)已具規(guī)模，面積達(dá)30余萬畝，成為江西省第一個(gè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)人口人平一畝果的縣（市），“果欣”品牌享譽(yù)國內(nèi)外市場，水力資源非常豐富，全縣已建成投產(chǎn)的電站160多座，裝機(jī)容量達(dá)10萬千瓦，縣力電站總量名列全省第一，也是全國電氣化達(dá)標(biāo)先進(jìn)縣，尤其是投資2.4億元，裝機(jī)3.75萬千瓦的斗晏電站的建成發(fā)電，成為尋烏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會的全面進(jìn)步提供了新的動力。
2.2需求分析和工程定位
2.2.1市場分析 2.2.1.1 2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：由于國家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。
2.2.1.2
2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析：2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求總量大于2005年房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2006年下半年商品房銷售將有所下降。
2006年住房二級市場日趨活躍，截止4月，累計(jì)完成二手房交易大大高于2005年，其增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。
2.2.1.3消費(fèi)者購成情況
隨著尋烏縣城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快，果業(yè)的連年豐收，一大批農(nóng)民口袋漸豐，成為在縣城投資置業(yè)的生力軍。廡。2.2.1.4商品房銷售價(jià)格情況
2005年尋烏縣商品銷售平均價(jià)格為每平方m1200元，預(yù)計(jì)2006年價(jià)格比上年增加150元/平方m，207年價(jià)格比上年再增加150元/平方m，達(dá)到1500元/平方m。2.2.2工程定位
2.2.2.1 2005年尋烏房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)：①房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略升。
②房價(jià)穩(wěn)中有升。
③商品房銷售上漲速度較快。
④商業(yè)用房投資勢頭強(qiáng)勁。
⑤二手房市場增長較快，帶動商品房市場銷售快速增長。
⑥果業(yè)豐收后的農(nóng)民購房成為我縣房地產(chǎn)市場的主力軍。
2.32005年尋烏縣房地產(chǎn)市場存的問題
①土地價(jià)格的快速增漲與商品房價(jià)格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。②原材料價(jià)格波動的不確定性加大了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼筋、水泥、煤、電等價(jià)格上漲，對房地產(chǎn)市場影響甚大。
③受國家宏觀調(diào)控影響，尋烏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資，銷售在2004年下半年受到明顯影響出現(xiàn)減緩趨勢，尤其是銀行實(shí)行緊縮政策，提高存款準(zhǔn)備金利率，將房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金提高，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款受到限制。
④商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。2004年我縣商品房開發(fā)中存存量房有一定比例減少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產(chǎn)市場容量造成了一定的壓力。
2.4
2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場預(yù)測 ①尋烏縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。②政府對土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，經(jīng)營性土地供應(yīng)將得到進(jìn)一步控制，政府調(diào)控與市場調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步呈現(xiàn)，經(jīng)過政府對閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運(yùn)營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地?cái)?shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)招標(biāo)、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價(jià)。
③2005年商品房價(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對平衡，但應(yīng)有一定升幅。尋烏縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費(fèi)行為都趨理智與成熟，房價(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)該是2005年及今后一段時(shí)間的總趨勢。
④二手房屋市場交易將繼續(xù)保持暢旺。
2.5建設(shè)規(guī)模確定
本工程計(jì)劃征地約60畝，預(yù)計(jì)分三期實(shí)施，總建筑面積約6萬平方m，容積率1.5。沿長安大道開發(fā)兩層商鋪，其余為商品房。驅(qū) 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 3.1工程地理位置 本工程位于尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間區(qū)域。附近已建好有尋烏縣第一中學(xué)，左岸香桂住宅小區(qū)。尋烏縣農(nóng)資及摩托交易市場。在建工程有尋烏縣體育館，擬建三星級賓館，場地區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套設(shè)施較齊全。3.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積
場址土地權(quán)屬類別：為尋烏縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國家儲備土地，原為城效農(nóng)村集體所有土地?？h政府于2003年完成土地征用，并經(jīng)批準(zhǔn)辦理了與開發(fā)商用地交易相關(guān)手續(xù)。3.3工程性質(zhì)與主要特點(diǎn)
本工程土地規(guī)劃為商住用地。其工程用地較大。地塊呈長方形，一面臨長安大道，一面臨尋烏河。工程周邊有中小學(xué)校，有各類專業(yè)商場及體育活動場所。第二節(jié) 場址基本條件 3.4地形、地貌條件 場址原始地貌為尋烏河ⅱ級階地，原為水稻種植地，場地相對平坦，相對高差約0.3m。
3.5工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件
①巖土層結(jié)構(gòu)及巖土性狀。據(jù)勘察報(bào)告揭露，該場地在21.15m深度范圍內(nèi)，共存在6個(gè)巖土工程單元層，各巖土層的巖性及物理力學(xué)性質(zhì)分述如下：
種植土 分布全場地。呈深灰、土黃色，較濕一濕。松散，主要由粉砂土組成上部，粉質(zhì)粘土構(gòu)成下部，厚0.4-1.80m，平均厚度1.3m。工程地質(zhì)不良，宜挖除。
礫砂 全場均有分布。呈淺灰淺黃色，濕，稍密，礫30-40%，砂60-70%，礫呈次圓棱角狀，礫徑2-10mm，成分多為石英和變質(zhì)砂巖。層厚0.00-0.08m，平均厚度0.46m。層頂面埋深0.60-0.80m，層頂面高程96.20-98.00m。推薦承載力特征值fak=180kpa。
卵質(zhì)圓礫 全場均有分布。呈褐黃色，濕，稍濕-中密，稍密為主。卵石30-45%，圓礫55-65%，砂5-15%。卵石多呈次圓狀，卵徑20-150mm，萬分較雜，既有變質(zhì)砂巖，也有花崗巖或火山巖。夾有漂石。厚0.80-2.30m，平均厚度1.46m。層頂面埋深0.40-2.40m，層頂面高程95.70-97.90m，推薦承載力特征值fak=260kpa。
全風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖 分布于全場地，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層。呈褐黃、灰黃色，稍密-中密，原巖片理化砂狀結(jié)構(gòu)保留清晰，手搓易成砂狀。層厚12.0-13.60m，平均厚度13.05m。層頂面埋深2.00-3.10m，層頂面高程94.10-96.00m。推薦承載力特征值fak=200kpa。
強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖 分布于全場地，為區(qū)內(nèi)基底巖石之強(qiáng)風(fēng)化層。呈褐黃、灰黃、黃色，密實(shí)狀態(tài)，原巖呈片塊狀，碎塊狀，碎石狀、半巖半土狀，巖芯手可折斷，不易搓成粉末。原巖結(jié)構(gòu)構(gòu)造保留淺晰，層理傾角70度左右。層厚3.33大于4.55m，平均厚度大于3.94m。層頂面埋深15.6m，層頂面高程81.60-82.70。推薦承載力特征值fak=362kpa。
中風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖 分布于全場地，為區(qū)內(nèi)基底巖石。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀，堅(jiān)硬，破碎，難取芯。巖體基本質(zhì)量級別為v類，巖體完整程度屬較破碎-破碎巖體。巖層產(chǎn)狀傾角約70度，厚度巨大，大于1.83m（未揭穿），層頂面埋深18.93m，層頂面高程78.27m。推薦承載力特征值fak=700kpa。
②地下水特征 場內(nèi)地下水由上層滯水和承壓水組成。上層滯水賦存于種植土中，其補(bǔ)給來源主要是大氣降水和居民生活棄水，補(bǔ)給方式為垂直滲透，受季節(jié)變化影響較大。承壓水主要賦存于砂礫層中，其補(bǔ)給來源主要是砂礫孔隙間的側(cè)向滲透，受季節(jié)變化影響較小。雨季地下水位埋深在0.20-2.73m之間，地下水位標(biāo)高在95.57-98.00之間。據(jù)周邊地下水樣簡項(xiàng)分析資料表明，地下水對基礎(chǔ)砼具弱腐蝕性。施工期間。因抽水影響，地下水變化幅度2.43m。
③場地巖土工程條件分析評價(jià) 場地穩(wěn)定性與建筑物適宜性。場地所在地抗震設(shè)防烈度為7度，地震動峰值加速度值為0.10g，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類。場地地形地貌簡單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風(fēng)化基巖層厚度大，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大，承載力較高，往中深部為中風(fēng)化巖承載力高，無可液化土層。場地地基等級為二級，建筑工程重要性等級為二級。因此，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。
巖土體工程性質(zhì)評價(jià)及工程利用選擇。第①層耕植土，厚度小，松散，工程強(qiáng)度低，不能作基礎(chǔ)持力層；
第②③層礫砂、卵質(zhì)圓礫，分布廣，厚度較小，稍密，工程強(qiáng)度高，但厚度偏薄，可酌情考慮作淺基礎(chǔ)持力層；
第④層全風(fēng)化粉細(xì)砂巖，分布廣，厚度巨厚，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層，稍密-中密。工程程度較高。楞作基礎(chǔ)持力層；
第⑤層強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖、板巖：分布廣，厚度大，密實(shí)，似碎石土狀，工程強(qiáng)度高，可作為樁基礎(chǔ)持力層。第⑥層中風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖、板巖：分布廣泛，埋深較大，呈塊狀，保留原巖結(jié)構(gòu)，屬較軟巖-軟巖類巖石，巖體完整程度較破碎-破碎巖體，巖體工程強(qiáng)度較高，可作樁基礎(chǔ)持力層。
3.6城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求
據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市規(guī)劃管理辦法》（2005年1月起執(zhí)行），查詢城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，工程場地為縣城中心城區(qū)商住區(qū)，對建筑物層高控制不低于4層。建筑物臨街立面必須遵循尋烏縣城市設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。3.7交通條件
新建計(jì)劃生育綜合服務(wù)樓場地面臨長安大道，大道為雙向三車道，二級路面，建筑材料運(yùn)輸十分方便。該地段地處新老城區(qū)結(jié)合部，為尋烏縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，工程建成后較方便于廣大群眾咨詢就診。3.8公共設(shè)施條件（供水、供電、道路等）
工程場地水、高壓電、生產(chǎn)生活用低壓電等公共設(shè)施均已到達(dá)，平安大道道路為雙向三車道二級砼路面，公共設(shè)施較為完備。嘰 第四章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1.1尋烏縣長安商城可行性研究委托書 4.1.2尋烏縣規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃定點(diǎn)通知書 4.1.3設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》gb/t501014-2001 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）gbj16-87 《民用建筑設(shè)計(jì)通知》gbj37-87 《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 第二節(jié) 工程市場定位 4.2市場定位 本工程擬建設(shè)成為尋烏縣少有的精品多層大型樓盤。4.3區(qū)域定位
在本工程區(qū)域內(nèi)，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計(jì)上與本縣其它高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷售價(jià)位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。4.4主力客戶群定位
中、低收入市民（包括臨時(shí)居民），白領(lǐng)階層，二次置業(yè)者以及果業(yè)豐收后進(jìn)城置業(yè)的農(nóng)民。4.5功能定位
臨街的商住宅小區(qū)，其總層數(shù)最高為六五層。4.6建筑風(fēng)格定位 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。并配合小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車帶。第三節(jié) 工程規(guī)劃發(fā)展建議 4.7規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 4.7.1小區(qū)整體感要強(qiáng)，應(yīng)符合自然條件。本宗地地勢平坦，可考慮為單棟平行布局，適當(dāng)位置設(shè)小區(qū)中心景觀區(qū)。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢，本工程要充分考慮家庭轎車的普及，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車帶。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為六層。
4.7.2小區(qū)綠化主要以圍合內(nèi)主景觀為主，其規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)以簡單、現(xiàn)代、休閑的風(fēng)格為主。
4.8建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
4.8.1住宅部分面積宜以建筑面積110平方m左右的三室二廳雙衛(wèi)住宅。住宅為主設(shè)計(jì)必須盡可能人性化。4.8.2為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車場以滿足小區(qū)停車。
4.9建筑風(fēng)格及外立面建議
4.9.1本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。4.9.2一層考慮為外墻面磚飾面，一層以上部分的外立面盡量采用簡單、清爽、高雅的外墻漆色彩，一是能夠保證施工速度，早建成早見效，二是方便維護(hù)及更換，三是節(jié)約投資降低房價(jià)，優(yōu)惠于民。
4.10小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)
園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合尋烏縣氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長綠，植物顆數(shù)計(jì)劃合理，并配以適量的園林雕塑景觀。4.11社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)
社區(qū)服務(wù)方面配置了小車停車位、小區(qū)值班室、物業(yè)管理用房。前期物業(yè)管理工作將由開發(fā)商面向社會公開招標(biāo)聘請社會信譽(yù)度高、服務(wù)周到、有資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)公司。4.12裝修標(biāo)準(zhǔn)
本工程所有的住房交房標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶需要提供個(gè)性化的裝修房。第四節(jié) 資源供給 4.13建筑材料的需要量、采購方式和供應(yīng)計(jì)劃 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準(zhǔn)通過的施工圖進(jìn)行定額計(jì)算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強(qiáng)的工程外，其余材料均由總包方自行負(fù)責(zé)采購，甲方負(fù)責(zé)對其指定廠家或品牌，其主要材料價(jià)格以甲乙雙方均認(rèn)可的材料價(jià)格執(zhí)行。需甲供的材料或設(shè)備由總包方提前書面通知甲方安排進(jìn)場時(shí)間。
4.14施工力量的組織計(jì)劃
本工程施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。擠貼 4.15工程施工期間的動力、水等供應(yīng) 本工程施工期間的動力、水均在工程原果品批發(fā)市場的動力、水接入基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)改造而成。工程建成投入使用后水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等均在就近市政道路上接入，其工程交通在兩條市政道路上均可以留出入口，方便業(yè)主出行。
第五章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析 本工程消耗的能源主要是電能，擬采取以下節(jié)能措施，以達(dá)到最大限度節(jié)約能源的目的。
5.1.1工程在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。
5.1.2建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。
同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。5.1.3門為木質(zhì)夾層門，窗戶為塑鋼窗，減少熱能的損失。
5.1.4室內(nèi)外照明以節(jié)能型燈具為主，部分場所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。
5.1.5所選用設(shè)備均為國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。
5.1.6定期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少浪費(fèi)。
5.2節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析
該工程運(yùn)用的節(jié)水措施為：5.2.1增強(qiáng)住宅人員的節(jié)水意識。
通過各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行，不斷的增強(qiáng)人員節(jié)水意識。5.2.2推廣節(jié)水型設(shè)備。
包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備。5.2.3采取必要措施，減少剩余水壓。
按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》gbj15-88，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減小剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%-20%。5.2.4提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。
總之，采取以上節(jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥?jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。第六章 環(huán)境影響分析 6.1環(huán)境影響分析研究總則 6.1.1分析目的 環(huán)境影響分析的目的是：貫徹環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國策，具有針對性、政策性、科學(xué)性和公正性地保護(hù)環(huán)境資源，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益價(jià)值最大化。
針對本工程的建設(shè)，進(jìn)行環(huán)境影響分析、景觀分析和生活質(zhì)量分析等，為預(yù)測本工程的環(huán)境效益與環(huán)境不利的影響提供依據(jù)，從而體現(xiàn)出工程建設(shè)的效益。
根據(jù)本工程的具體建設(shè)方案，對工程布局合理性進(jìn)行分析，提出合理的廢水、廢氣、噪音的治理措施及本工程環(huán)境管理制度。
6.1.2分析原則
6.1.2.1堅(jiān)持環(huán)境影響分析工作經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境管理服務(wù)的原則，注重分析工作的實(shí)用性、針對性、為環(huán)境管理決策提供科學(xué)依據(jù)。6.1.2.2以國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，環(huán)境保護(hù)法規(guī)為依據(jù)，貫徹執(zhí)行“達(dá)標(biāo)排放”、“三同時(shí)制度”等有關(guān)國家環(huán)境保護(hù)政策、法規(guī)和原則。
6.1.2.3以科學(xué)、公正、客觀的態(tài)度開展分析工作，在保證分析質(zhì)量的前提下，盡量利用現(xiàn)有資料，縮短分析周期，滿足工程進(jìn)度要求。
6.1.2.4工程建設(shè)要符合尋烏縣的教育發(fā)展規(guī)劃
6.1.3分析標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（表6-1）序號 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 環(huán)境空氣 國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（gb3095－1996）i級標(biāo)準(zhǔn) 2 噪聲環(huán)境 國家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》gb3096－93）i類標(biāo)準(zhǔn) 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（表6-2）序號 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 水污染排放標(biāo)準(zhǔn) 江西省地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物排放限值》（db44/26-2001）中三級標(biāo)準(zhǔn)（第二時(shí)段）經(jīng)簡單隔渣處理后，接駁入市政污水管網(wǎng)，排入所在區(qū)片的污水處理廠集中處理。環(huán)境空氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 大氣污染物排放 江西省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》（db44/27-2001）中的二級標(biāo)準(zhǔn) 惡臭污染物排放 國家《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（gbi4554-93）中的二級標(biāo)準(zhǔn) 油煙排放 國家《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（gbi8483-2001）聲源控制標(biāo)準(zhǔn)（表6-3）序號 控制期間 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)期 《建筑施工場界噪聲限值》（gbi2523－90）2 運(yùn)營期 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（gb3096－93）中的i類標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（表6－4）序號 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（gbi8580－2001）2 《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（gbi8582－2001）3 《建筑材料放射性核素限量》（gb6566－2001）分析期限及分析重點(diǎn)（表6－5）序號 分析期限 分析重點(diǎn) 1 建設(shè)期 施工期的噪聲、揚(yáng)塵對周邊環(huán)境敏感點(diǎn)影響 2 運(yùn)營期 運(yùn)營期所排放的生活污水對周邊環(huán)境的影響及污水排放的可行性論證。運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢棄物對周邊環(huán)境的影響。
工程建成后，周邊道路交通噪聲及尾氣對工程區(qū)域的影響。
6.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 本報(bào)告中的環(huán)境保護(hù)分析的目標(biāo)為：擬建工程不對飲用水源產(chǎn)生危險(xiǎn)或增加污染負(fù)荷，施工期間不發(fā)生嚴(yán)重的水土流失，工程的施工期和運(yùn)行期對周邊環(huán)境空氣及聲環(huán)境不產(chǎn)生不可接受的影響，工程施工期和運(yùn)營期的固體廢棄物得到合理的處置，不產(chǎn)生不可接受的負(fù)面影響，周邊環(huán)境不對本工程產(chǎn)生不可接受影響。具體要求應(yīng)達(dá)到前述的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)。
6.3工程所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀特征
本工程選址在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)，環(huán)境空氣中的各項(xiàng)污染物均能符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（gb3095－1996）一級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣狀況良好。工程場界噪聲值可滿足《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（gb3096－93）中i類標(biāo)準(zhǔn)，周圍聲環(huán)境良好。6.4施工期間環(huán)境影響分析及治理措施
6.4.1污染源分析 在本工程的建設(shè)施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個(gè)方面組成：6.4.2建筑施工噪聲 建筑施工噪聲雖然只是一種臨時(shí)性的污染，施工完結(jié)后噪聲污染即解除，但是，施工設(shè)備噪聲的噪聲級相對較強(qiáng)，其中，高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車，以及機(jī)械挖掘土石噪聲等，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級值最高達(dá)到90db（a）。
6.4.3揚(yáng)塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚(yáng)塵?；炷恋炔牧线\(yùn)輸、裝卸、加工過程的揚(yáng)塵。6.4.4污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。6.4.5建筑施工余泥
工程在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時(shí)運(yùn)走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴(yán)重污染環(huán)境。6.4.6建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時(shí)間集中等特點(diǎn)，雖對環(huán)境的污染是暫時(shí)的，如果處理不當(dāng)，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。6.4.7主要環(huán)保措施
為防治該工程在建設(shè)期間出現(xiàn)污染的環(huán)境現(xiàn)象，使建設(shè)期間工程對周圍環(huán)境的影響減少到盡可能小的程度，建議建設(shè)單位采取如下的污染防治措施：①加強(qiáng)對建筑工地管理，實(shí)施文明施工，不得擅自占用公共場地堆放物料、搭建建筑物。
②注意清潔運(yùn)輸，防止材料裝卸、運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵與噪聲。
③遵守施工管理的有關(guān)規(guī)定，合理安排設(shè)備的使用，減少噪聲設(shè)備的使用時(shí)間。
④搞好工地的污水導(dǎo)流，可以循環(huán)使用的應(yīng)盡量減少排放，不能循環(huán)使用的應(yīng)在簡單處理去除大塊雜物后排放。對施工產(chǎn)生的余泥，應(yīng)盡可能就地回填，或及時(shí)找到其他需要回填土的工地，對一時(shí)不能迅速找到回填工地的余泥，要申報(bào)有關(guān)部門，堆放到合適的地方。
⑤應(yīng)對工程附近范圍內(nèi)，施工用車輛經(jīng)常使用的臨時(shí)道路經(jīng)常整治，使車輛行徑減少揚(yáng)塵，防止二次揚(yáng)塵的大量產(chǎn)生。
⑥施工人員生活污水中糞便污水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理，工地食堂應(yīng)以液化氣為燃料，工地食堂廚房污水經(jīng)隔油池處理。
⑦對于固體廢棄物應(yīng)集中處理，及時(shí)清運(yùn)出施工區(qū)域。
⑧建設(shè)工程竣工時(shí)，必須清理施工場地，拆除臨時(shí)建筑及施工設(shè)施。
⑨運(yùn)營期間環(huán)境影響分析及治理措施 本工程投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
6.4.8處置措施
采用糞便污水、洗滌污水和雨水分流排放，糞便污水立管與洗滌污水立管共用一根通氣立管。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活污水中。雨水直接排入新校區(qū)雨水管網(wǎng)。6.4.9綠化、美化工程
新校區(qū)周圍較為空曠，自然條件良好，應(yīng)注意自然環(huán)境保護(hù)和整治，適當(dāng)設(shè)置開放式綠地。綠化布置應(yīng)考慮山區(qū)氣候特色和客家文化特色，選擇觀賞性強(qiáng)的樹種，樹下種植萌芽力強(qiáng)，枝繁葉茂，耐修剪的綠色植物和觀葉灌木，間種花期不同，便于管理的花灌木，形成空間層次協(xié)調(diào)，樹形、色彩組合與季節(jié)變化相呼應(yīng)的連續(xù)綠化景觀。
6.5環(huán)境分析結(jié)論
綜上所述，通過工程建設(shè)管理部門的嚴(yán)格管理與環(huán)保相關(guān)部門的監(jiān)管，在確保嚴(yán)格實(shí)施本可行性研究報(bào)告中提出的環(huán)保措施的前提下，本工程對環(huán)保的影響可以減輕至最低水平，因此，本工程在環(huán)境影響分析方面是可行的。建議本工程應(yīng)向?qū)蹩h環(huán)保部門填報(bào)環(huán)境影響登記表。本工程的建設(shè)應(yīng)該堅(jiān)持以下原則：
1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；
2、堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則；
3、做到環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)合理。
第七章 安全衛(wèi)生消防 7.1安全措施 尋烏縣長安商城規(guī)劃面積60畝，建筑面積60000平方m，工程建設(shè)施工的全過程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》等國家和廣東省有關(guān)法律法規(guī)。嚴(yán)格落實(shí)各級安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；按照專項(xiàng)施工安全技術(shù)方案、安全施工措施操作，完成安全管理目標(biāo)。
長安商城工程建設(shè)的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度，執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)定，確保工程管理的安全。
7.2衛(wèi)生措施
長安商城占地面積廣，工程繁多，工程在施工和使用期間人員流動很大。因此，工程建設(shè)過程以及投入使用以后都要加強(qiáng)衛(wèi)生環(huán)境管理，防止在人流中疾病、傳染病流傳交叉感染。工程的室內(nèi)空間、通風(fēng)、采光及空調(diào)設(shè)計(jì)等必須符合相關(guān)規(guī)定，最大限度地減低由于人員密集和流動而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄?。工程的衛(wèi)生清潔應(yīng)制度化并加強(qiáng)巡視檢查和管理。工程的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)工程（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（js71）和《建設(shè)工程（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》（js54－115）等國家和江西東省有關(guān)規(guī)定。
8.3消防
長安商城工程的建設(shè)和使用過程根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》等國家和地方有關(guān)消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行。長安商城工程制定消防管理制度，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，建筑物室內(nèi)配置手提式mf4滅火器。
長安商城工程的消防措施如下：
1、明確消防安全責(zé)任人，使消防工作落實(shí)到實(shí)處；
2、制定消防安全管理制度，從管理制度的角度嚴(yán)格把控消防安全工作；
3、組織學(xué)習(xí)國家和江西省有關(guān)的消防法律法規(guī)，學(xué)習(xí)各種消防器材的使用；
4、工程施工場地內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃易爆化學(xué)品和和易燃可燃材料，施工中使用易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)制訂防火安全措施；
使用后的廢棄易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物料應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除；5、制定用電管理制度，安裝電氣設(shè)備和進(jìn)行電焊、氣焊作業(yè)等，必須由經(jīng)培訓(xùn)合格專業(yè)技術(shù)人員操作。
第八章 工程組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 8.1開發(fā)工程的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置 本開發(fā)工程將實(shí)行工程管理機(jī)制對其工程開發(fā)全過程實(shí)施全程管理，即由建設(shè)方組建成立一個(gè)長安商城工程開發(fā)部。下設(shè)工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處、銷售處。
8.2管理人員的配備方案
工程開發(fā)部設(shè)工程經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對工程開發(fā)全過程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理，并對公司負(fù)責(zé)。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)工程技術(shù)問題的協(xié)調(diào)解決，配置技術(shù)員一名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場質(zhì)量、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場各方面工作。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)工程一切財(cái)務(wù)工作，配置會計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。外聯(lián)處一人，負(fù)責(zé)工程報(bào)建以及水、電、氣、弱電等方面的聯(lián)系工作，并協(xié)助辦理工程預(yù)售、銀行按揭等工作。銷售處設(shè)銷售負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)工程銷售策劃、工程定價(jià)以及銷售所需外聯(lián)工作，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負(fù)責(zé)人開展工作。8.3擬定人員培訓(xùn)計(jì)劃，估算年管理費(fèi)用支出情況
工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處的培訓(xùn)計(jì)劃均按有關(guān)部門每年要求的執(zhí) 行，公司不再另行安排。銷售處人員培訓(xùn)由工程經(jīng)理及銷售負(fù)責(zé)人組織，其他處配合對本工程進(jìn)行針對性學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。夾 第九章 工程實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 9.1前期開發(fā)計(jì)劃 工程可研分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方案、總圖設(shè)計(jì) 2005.02-2005.05 20057.06 2005.06-2005.07視絀 施工圖審查 總圖報(bào)批 地 勘 方案報(bào)批 地勘審查 施工圖設(shè)計(jì) 2005.072005.07 2005.07-2005.07 2005.08 施工圖報(bào)批 監(jiān)理、測繪 建設(shè)工程許可證施工招投標(biāo) 開工 工程質(zhì)量監(jiān)督 施工許可證 2005.07 2005.072005.08 初驗(yàn) 9.2工程建設(shè)計(jì)劃 06.06 裝飾工程 2006.03-06.06 05.10 預(yù)售 主體工程 砌墻 2005.10-06.03 基礎(chǔ)工程 2005.05-05.09 首期開工緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟。銷售期、工程后期 維護(hù)及維修工作 二期開發(fā) 06.08-07.08 交付住戶 06.08 竣工驗(yàn)收 室外工程 06.05-06.07 三期開發(fā) 07.08-08.08 06.08 在本計(jì)劃中，僅表示某項(xiàng)工作開展的大致時(shí)間，該時(shí)間在后期工程建設(shè)計(jì)劃策劃中將進(jìn)一步明確細(xì)化或根據(jù)工程實(shí)際工作進(jìn)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
9.3招標(biāo)工作依據(jù)
9.3.1《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；9.3.2國家發(fā)展計(jì)劃委員會《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》；
9.3.3七部委聯(lián)合發(fā)布《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。
9.4招標(biāo)工作原則
9.4.1招標(biāo)方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會有關(guān)要求，結(jié)合該工程特點(diǎn)，擬采用下方式：建筑設(shè)計(jì)采用邀請招標(biāo)，進(jìn)行資格后審；
全部工程施工采用公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；
工程施工監(jiān)理采取邀請招標(biāo)，進(jìn)行資格后審。
9.4.2招標(biāo)范圍
該工程全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料、設(shè)備采購等；工程監(jiān)理，勘察設(shè)計(jì)采用邀請招標(biāo)形式。
9.5招標(biāo)組織形式
9.5.1招標(biāo)機(jī)構(gòu)：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，實(shí)施招標(biāo)組織工作。9.5.2評標(biāo)委員會：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機(jī)抽樣組建由多名專家組成的評標(biāo)委員會。
9.6招標(biāo)基本情況
本工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購活動，擬采用的招標(biāo)組織形式、方式詳見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)基本情況表 工程名稱：尋烏縣長安商城 工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) √ √ √ 土建 工程 √ √ √ 工程 監(jiān)理 √ √ √ 其它 √ 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算的依據(jù) 10.2投資估算 10.2.1建筑工程費(fèi)：本工程建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，單位工程造價(jià)采用本地周期結(jié)構(gòu)建筑單位工程平均造介，經(jīng)調(diào)查測算，并查閱尋烏縣建設(shè)局網(wǎng)站公布的相關(guān)造價(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo)，得出2005年6月尋烏縣六層框架建筑的單位工程平均造價(jià)約為500元/平方m，由此估算該工程建筑工程費(fèi)：6萬平方m×500元/平方m=3000萬元，首期投資費(fèi)1000萬元。
10.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用
10.2.3基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在工程實(shí)施中可以發(fā)生但在工程決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，一般由下列三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；
經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用；
二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用；
三是竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用；
其估算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率。根據(jù)引用公式，費(fèi)率取3%，估算尋烏縣長安商城及配套設(shè)備工程的基本預(yù)備費(fèi)為：3000×3%=90（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 據(jù)公式pc=σit[(l+f)t-l]估算。
式中pc-漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；
it-第t年的工程費(fèi)用；
f-工程建設(shè)期物價(jià)上漲指數(shù)；
根據(jù)國家公布的cpi上漲指數(shù)，取值3.5%。
t-年份。
由為簡化估算，設(shè)土建工程在兩年中是按均衡投資的，依公式估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)110萬元；
10.2.4建設(shè)期利息
因本工程資金來源均為自籌資金，據(jù)相關(guān)規(guī)定，在本工程中不做建設(shè)期利息估算。10.3投資估算表
經(jīng)估算，本工程總投資為6000萬元，其投資構(gòu)成見表10-2。10-1 工程總投資估算匯總表 序號 費(fèi)用名稱 投資額 占工程總投資 的比例（%）1 建筑工程費(fèi) 3000 50 2 征地費(fèi) 1800 30 3 工程建設(shè)其他費(fèi) 70 1.1 4 基本預(yù)備費(fèi) 90 1.5 5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 110 1.8 6 報(bào)建辦證費(fèi) 530 8.8 7 配套設(shè)施費(fèi) 400 6.8 8 工程總投資 6000 100 10.4資金籌措 根據(jù)公司實(shí)際情況，本工程采用分期開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：
①自籌資金：本工程投資商籌取2000萬元用于本工程征地及動工建設(shè)前期費(fèi)用。
②本工程銷售資金：在本工程預(yù)售開始后（具體時(shí)間以房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)）部分銷售款再回投入本工程開發(fā)之中。
第十一章 社會評價(jià) 11.1社會評價(jià)的目的 11.1.1確定合適的措施來完成工程目標(biāo)。
11.1.2保證工程收益在不同群體間的公平分配。
11.1.3預(yù)測潛在風(fēng)險(xiǎn)并減少不可預(yù)見的不良社會后果和影響。
11.1.4為改進(jìn)工程實(shí)施方案提出建議。
11.1.5防止或盡量減少對地區(qū)社會醫(yī)療、文化造成的損害。
11.2社會評價(jià)的原則
11.2.1多層次分析。11.2.2根據(jù)工程特點(diǎn)選用不同評價(jià)方法。
11.2.3堅(jiān)持以人為中心。
11.3社會影響分析。
11.3.1對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。
工程的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高。能有效的解決住房緊問題，對提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進(jìn)作用。但應(yīng)指出的是工程施工期間由于施工人員、材料、機(jī)械等會對施工周圍環(huán)境造成一定負(fù)面影響，如噪音、灰塵等；工程完成后，對改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用。
11.3.2對不同利益群體的影響。
工程的建設(shè)會提高從事該工程建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入。11.3.3對弱勢群體利益的影響。
工程的建設(shè)對老人、婦女、兒童、殘疾人員等群體的利益不會造成負(fù)面影響。11.3.4對城市化進(jìn)程的影響。
就城市規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響，該工程的建設(shè)符合尋烏縣總體規(guī)劃，加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐。對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。
本工程的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。工程的建設(shè)將促進(jìn)各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會安定。
社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對居民收入的影響 百分之百不同程度影響 增加旅游等方面的消費(fèi)。
嚴(yán)格執(zhí)行國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定。對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 百分之百不同程度提高 提高文化素養(yǎng)，促進(jìn)精神文明建設(shè)。
有關(guān)部門應(yīng)注意引導(dǎo)。對居民就業(yè)的影響 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T安排。
提高個(gè)人收入水平，利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)。
有關(guān)部門應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。對不同利益群體的影響 建設(shè)時(shí)期由于施工等問題會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟槐恪?/p>
會不同程度地影響建設(shè)工期和施工環(huán)境等。
有關(guān)部門應(yīng)對有關(guān)事宜做好講解說服工作，以求得其配合與支持。
建成后可提升城市競爭力，改善市容市貌。
促進(jìn)衛(wèi)生、環(huán)保及經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
有關(guān)部門應(yīng)加大宣傳力度，合理引導(dǎo)。尋脆弱群體的影響（婦女、兒童、殘疾人員）百分之百不同程度受益 提高城市競爭力，改善交通條件。
有關(guān)部門應(yīng)注意扶持。對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市進(jìn)程的影響 促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市化進(jìn)程 促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，利于社會安定團(tuán)結(jié)。
有關(guān)部門應(yīng)注意發(fā)展的規(guī)劃、管理和指導(dǎo)。
綜上所述，工程建成后，所取得的社會效益是非常顯著的，將在社會各方面間接體現(xiàn)，一般難于量化。
11.4社會風(fēng)險(xiǎn)分析
本工程的建設(shè)，對于發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，滿足社會市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民生活水平具有推進(jìn)作用，社會效益顯著，基本不存在社會風(fēng)險(xiǎn)。工程建設(shè)有利于弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)文化，促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，不會產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾。但應(yīng)做好工程施工和運(yùn)營期的管理工作，盡量減少對周遍居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會風(fēng)險(xiǎn)。11.5社會評價(jià)結(jié)論
根據(jù)建設(shè)工程對社會的影響分析、工程所在地區(qū)互適性分析和社會風(fēng)險(xiǎn)分析，可以看出，本工程建設(shè)具有較好的社會效益，必定備受多方關(guān)注和支持。綜合多方面的調(diào)查研究和客觀分析得出結(jié)論，本工程具有較好的社會及經(jīng)濟(jì)效益，工程的社會評價(jià)可行。
第十二章 研究結(jié)論與建議 12.1結(jié)論 12.1.1工程地塊所屬區(qū)域在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)。隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為房地產(chǎn)開發(fā)一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。
12.1.2根據(jù)工程開發(fā)成本及利潤估算表分析，土地成本1800萬是個(gè)固定因素，其土地成本適中。
影響本工程最終利潤的最主要可變因素為房屋開發(fā)費(fèi)用和銷售價(jià)格，房屋開發(fā)費(fèi)用已依照當(dāng)前市場價(jià)估算，其可變化程度不是很大。作為銷售價(jià)格，隨著政府加大城市土地供應(yīng)的監(jiān)督和土地市場化運(yùn)作，以及工程周邊商住氛圍的進(jìn)一步凝聚，其銷售價(jià)格在估算價(jià)格的基礎(chǔ)上有一定的上浮空間，即結(jié)果將增加開發(fā)商的利潤。12.1.3從工程預(yù)計(jì)銷售情況分析來看，其工程開發(fā)后發(fā)商完全有能力進(jìn)行二、三期開發(fā)。
因此就本工程而言，作為開發(fā)商，由于土地?cái)傁杀具m中，其開發(fā)商利潤相對較好。因此其工程進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)是可行的。12.2存在的問題及相應(yīng)的建議
12.2.1由于本宗土地距現(xiàn)有縣城鬧市中心尚有一定距離，在一定程度上影響到人氣的延伸。12.2.2就工程地塊區(qū)域現(xiàn)狀來看，開發(fā)工程較多，總體開發(fā)體量較大。
從目前在建的和銷售的中低端住宅產(chǎn)品來看，普遍存在戶型面積控制不合理與戶型設(shè)計(jì)不合理的缺陷。作為本工程，在住宅部分決策時(shí)，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，并控制好面積，以合理價(jià)位、合理戶型設(shè)計(jì)以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場認(rèn)同。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。12.2.3該區(qū)域同規(guī)模樓盤的園林景觀“左岸香桂”比較高檔，因此在本工程中必須加大園林景觀方面的投入，用景觀來提升小區(qū)品質(zhì)，從側(cè)面來提高銷售價(jià)格。
環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇三
項(xiàng)目可研報(bào)告
一、總
論
項(xiàng)目名稱：活性白土項(xiàng)目
建設(shè)規(guī)模：占地15000㎡。
建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約8000平方米。
注冊資金：300萬元
投資總額：500萬元
項(xiàng)目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司
公司法人代表：王亞茹
聯(lián)系地址：金昌市北京路
1.1建設(shè)單位基本情況
本項(xiàng)目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進(jìn)技術(shù)、招商進(jìn)資500萬元。
1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：
1、《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；
2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；
3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計(jì)劃委員會編；
4、南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；
1.3項(xiàng)目提出的理由
本項(xiàng)目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
1.4項(xiàng)目概況
1.4.1擬建地點(diǎn)
該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。
1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。
1.4.3項(xiàng)目總投資及效益情況
（1）本項(xiàng)目注冊資金為1000萬元。
（2）本項(xiàng)目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。
（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。
（4）該項(xiàng)目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項(xiàng)目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。
1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）
52% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）
13276.4萬元
靜態(tài)投資回收期（稅前）
2.8年
動態(tài)投資回收期（稅前）
2.9年
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）
35% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）
9667.4萬元
靜態(tài)投資回收期（稅后）
3年
動態(tài)投資回收期（稅后）
3.1年
投資利潤率
34% 投資利稅率
50.65% 1.4.5 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論
本項(xiàng)目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項(xiàng)目建設(shè)對加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國際資本市場是非常必要。
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.1建設(shè)的必要性：
1、該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。
2、項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
3、項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。
4、項(xiàng)目建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。
三、項(xiàng)目背景
3.1南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù)。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：
（1）區(qū)位優(yōu)勢： 南京位于我國沿長江、東部沿?！皌”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色。（2）交通優(yōu)勢
南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機(jī)場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)代化綜合通訊運(yùn)輸體系。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。
（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有36個(gè)工業(yè)行業(yè)、200多個(gè)工業(yè)門類、2000多個(gè)大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財(cái)政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達(dá)到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個(gè)國家（地區(qū)）7203個(gè)項(xiàng)目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7萬多個(gè)，各類市場550多個(gè)，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。
（4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國名列前茅。有各類科研機(jī)構(gòu)742家，其中國骨干一流研究中心和實(shí)驗(yàn)室100多家，包括國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室18個(gè)，國家專業(yè)實(shí)驗(yàn)室5個(gè)，國家工程技術(shù)研究中心7個(gè)。每年申報(bào)重大科技成果800多項(xiàng)，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學(xué)生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。
3.2雨花臺區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂?，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個(gè)街道辦事處和雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機(jī)場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機(jī)場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財(cái)政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是雨花臺區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、重點(diǎn)服務(wù)的政策，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè)，實(shí)行掛牌保護(hù)。在招商引資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊(duì)伍、招商顧問和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項(xiàng)目引薦人進(jìn)行重獎。同時(shí)雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度，提高辦事效率，進(jìn)一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。
3.3南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進(jìn)以信息技術(shù)為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運(yùn)、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚“科技、開放、親商”的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地，為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和對外開放窗口。
3.4 項(xiàng)目背景
本項(xiàng)目依托雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個(gè)以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時(shí)也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個(gè)飛躍發(fā)展的新平臺,該項(xiàng)目即是在此背景下提出的。
四、市場分析
4.1市場預(yù)測
本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個(gè)方面：
一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個(gè)品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進(jìn)、功能齊全、價(jià)格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。
二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對原材料進(jìn)行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。
三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進(jìn)口，價(jià)格昂貴。公司在吸收國外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主開發(fā)、研制了填補(bǔ)國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價(jià)格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。公司通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù)
該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益和與之相關(guān)的一系列問題。
五、建設(shè)規(guī)模
5.1 建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米。
1、征用土地：24畝
240萬元
2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施：
2460萬
(1)生產(chǎn)用房12100平方米
1210萬元
（2）辦公及生活、附屬用房900平方米
90萬
（3）道路、綠化及其它
1160萬元
3、設(shè)備：
1800萬
4、流動資金 ：
1500萬
合計(jì)：6000萬
六、項(xiàng)目選址
6.1建設(shè)地區(qū)的選擇
該項(xiàng)目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達(dá)和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時(shí)具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。
6.2廠址選擇
結(jié)合該項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點(diǎn)，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進(jìn)場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合算，無拆遷、場地整治（進(jìn)場前由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)七通一平）、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費(fèi)用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。
七、工程建設(shè)方案
7.1項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度
根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃，初步計(jì)劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目具體計(jì)劃時(shí)間見下表：
項(xiàng)目名稱 計(jì)劃開始時(shí)間 計(jì)劃結(jié)束時(shí)間 備注
立項(xiàng)申請報(bào)告及批復(fù) / /
可行性研究報(bào)告書及批復(fù) 2005年9月初 2005年10月初
總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計(jì) 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建設(shè)施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建設(shè)施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 項(xiàng)目組成
該項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括： 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元
7.3總平面布置及布置原則
根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排，并考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個(gè)項(xiàng)目總平面布置如下圖：
7.4占地面積分析
遵循保護(hù)、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：
以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5土建工程、建筑物的 建筑概況
7.6給排水工程
7.6.1給水系統(tǒng):
水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進(jìn)水管。生活、生產(chǎn)用水量約545ⅱ13／d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計(jì)量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計(jì)量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。
生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。
7.6.2排水系統(tǒng)
生活、生產(chǎn)排水量約490iil3／d。室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到國家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計(jì)算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁堋?.7供電工程
本項(xiàng)目估計(jì)用電量為650kw（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設(shè)置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。
7.8弱電工程：
7.8.1通信系統(tǒng)
本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機(jī)房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端。
7.8.2計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。
7.8.3綜合布線系統(tǒng)
本工程建立支持語音通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設(shè)備總機(jī)房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預(yù)留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。
7.8.4有線電視系統(tǒng)
有線電視信號由市有線電視臺引入，同時(shí)，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計(jì)。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。
7.8.5安全防范系統(tǒng)
7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)
為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。
7.8.5.2防盜報(bào)警系統(tǒng)
在各主要出入口、重要房間(如財(cái)務(wù)、出納等)、重要機(jī)房等部位設(shè)置紅外線／微波報(bào)警器、門磁報(bào)警器、手動報(bào)警器等報(bào)警裝置。當(dāng)有報(bào)警信號時(shí)，安保中心發(fā)出聲光報(bào)警，并自動調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機(jī)攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3電子巡更系統(tǒng)
在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點(diǎn)，通過保安人員不定時(shí)的巡更以保證基地安全。
7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng)
在主要出入口、重要房間、機(jī)房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時(shí)具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。
7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)
在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設(shè)揚(yáng)聲器。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí)，自動或手動轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。7.8.5.6火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)
本工程火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為二級，設(shè)置一套控制中心火
環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇四
內(nèi)蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電（二期）可研性報(bào)告
項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電(二期)項(xiàng)目
項(xiàng)目簡介：華潤金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展電力工業(yè)、煤化工業(yè)、高載能工業(yè)、發(fā)酵工業(yè)、林紙工業(yè)等。該工業(yè)園將立足當(dāng)?shù)?、周邊地區(qū)和蒙古國的資源優(yōu)勢，力爭用3—7年的時(shí)間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電、高載能、煤化工產(chǎn)業(yè)基地。現(xiàn)在磴口縣建設(shè)華潤金牛2×600mw發(fā)電(二期)項(xiàng)目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢：第一，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內(nèi)儲有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源，其中煤炭總探明儲量為1674億噸，約占全國的1/6；預(yù)測總儲量1萬億噸，占全國預(yù)測總儲量的1/4。第二，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”，煤炭運(yùn)輸與加工非常方便。第三，磴口西南、北、東北毗鄰的對蒙常年開放口岸，每年均大量進(jìn)口蒙古國煤炭，口岸均有鐵路和公路與磴口相通，項(xiàng)目用煤能夠得到保障。(2)運(yùn)輸優(yōu)勢：磴口地處華北和西北結(jié)合部，境內(nèi)包蘭鐵路、臨策鐵路穿境而過，京藏高速公路、110國道、臨哈高速公路等橫貫全境，境內(nèi)等級公路與周邊地區(qū)四通八達(dá)。(3)原材料價(jià)格優(yōu)勢：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價(jià)格約180元/噸左右，加上運(yùn)費(fèi)和其他因素，到廠價(jià)在230～250元/噸之間。(4)供水條件：本項(xiàng)目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給。(5)送電條件：園區(qū)內(nèi)已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站)，另外，園區(qū)內(nèi)建有110kv、220kv變電站，可滿足項(xiàng)目送電需求。(6)土地條件：項(xiàng)目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內(nèi)，毗鄰磴口熱電廠，本工程需要土地120公頃，已完成道路、給水等基本建設(shè)。
建設(shè)內(nèi)容：新建2×600mw發(fā)電裝置。公用工程及輔助工程由園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套。
投資估算：該項(xiàng)目總投資60億元。
效益預(yù)測：本工程全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為13342萬元，資本金凈利潤率為13.40%,全部投資的內(nèi)部收益率為8.19%,大于基準(zhǔn)收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。
前期工作：項(xiàng)目在可行性研究階段。
合作方式：合資、合作、借貸。
環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇五
環(huán)境檢測項(xiàng)目可研性分析報(bào)告
一、環(huán)境檢測概念
環(huán)境檢測是通過對人類和環(huán)境有影響的各種物質(zhì)的含量、排放量的檢測，跟蹤環(huán)境質(zhì)量的變化，確定環(huán)境質(zhì)量水平，為環(huán)境管理、污染治理等工作提供基礎(chǔ)和保證。環(huán)境檢測通常包括背景調(diào)查、確定方案、優(yōu)化布點(diǎn)、現(xiàn)場采樣、樣品運(yùn)送、實(shí)驗(yàn)分析、數(shù)據(jù)收集、分析綜合等過程。環(huán)境檢測的主要手段包括物理手段（對于聲、光的檢測），化學(xué)手段（各種化學(xué)方法，包括重量法，分光光度法等），生物手段（檢測環(huán)境變化對生物及生物群落的影響）。按照檢測對象，環(huán)境檢測分為環(huán)境質(zhì)量檢測和污染源檢測兩種。
二、具體實(shí)施部門
1、政府事業(yè)部門：環(huán)保局下轄環(huán)境檢測站，幾乎每個(gè)省市縣（區(qū)）都有環(huán)境檢測站；
2、軍區(qū)環(huán)境保護(hù)：軍區(qū)的環(huán)境檢測站，涉及到國家軍事機(jī)密的環(huán)境檢測由軍區(qū)的環(huán)境檢測站實(shí)施；
3、學(xué)?？蒲袉挝唬阂恍W(xué)校擁有實(shí)驗(yàn)室，并通過了國家認(rèn)證，開展環(huán)境檢測，主要目的是教學(xué)科研，也接受一些委托性質(zhì)的環(huán)境檢測業(yè)務(wù)；
4、民營環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)：環(huán)境保護(hù)日益被重視起來，國家對環(huán)境質(zhì)量檢測的要求不斷提高，檢測范圍、項(xiàng)目和頻次不斷擴(kuò)大和增加，傳統(tǒng)的環(huán)境檢測站已經(jīng)不能完全滿足社會的環(huán)境檢測需求，國家逐步開放了環(huán)境檢測領(lǐng)域，民營力量加入了進(jìn)來。專業(yè)從事環(huán)境檢測，且具備cma資質(zhì)，開展的項(xiàng)目與環(huán)境檢測站幾乎相同的民營檢測機(jī)構(gòu)已成為社會委托性質(zhì)的環(huán)境檢測的選擇之一。
三、第三方民營檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定
根據(jù)《中華人民共和國計(jì)量法》第二十二條 為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格，即取得“cma”（中國計(jì)量認(rèn)證簡稱“cma”，取得計(jì)量認(rèn)證合格證書的檢測機(jī)構(gòu)，允許其在檢驗(yàn)報(bào)告上使用cma標(biāo)記；有cma標(biāo)記的檢驗(yàn)報(bào)告可用于產(chǎn)品質(zhì)量評價(jià)、成果及司法鑒定，具有法律效力。）資質(zhì)。所以所有環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)都必須具備“cma”資質(zhì)，才可以開展相關(guān)的環(huán)境檢測業(yè)務(wù)。并且省級以上人民政府計(jì)量行政部門定期的還要對民營檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行能力認(rèn)定，未通過認(rèn)定的，其出具的數(shù)據(jù)一概不予認(rèn)可；
四、第三方環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
1、市場競爭力不強(qiáng)。第三方民營檢測機(jī)構(gòu)起步晚，資本實(shí)力弱，面對國際化競爭，競爭力顯得不強(qiáng)；
2、專業(yè)人員少，設(shè)備陳舊。缺乏專業(yè)性的環(huán)境檢測人員導(dǎo)致環(huán)境檢測質(zhì)量不高，而缺乏精良的環(huán)境檢測設(shè)備又成為環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)服務(wù)效率低下的主要因素；
3、服務(wù)能力不夠。國內(nèi)的檢測機(jī)構(gòu)除了出具客戶要求的檢測報(bào)告，并不能為客戶提供解決企業(yè)環(huán)境保護(hù)問題的方案的增值服務(wù)；
4、檢測市場發(fā)展不均衡。我國中西部地區(qū)因財(cái)政困難，基本未放開檢測市場。而我國沿海和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的檢測機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速，環(huán)境檢測市場已初具規(guī)模，以環(huán)保部門檢測機(jī)構(gòu)為主、第三方檢測機(jī)構(gòu)為輔的格局已經(jīng)形成，并在環(huán)境檢測領(lǐng)域發(fā)揮了重要的補(bǔ)充作用；
5、缺乏監(jiān)管和社會責(zé)任意識。環(huán)保部門對第三方環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督體系不完善，第三方環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任意識不強(qiáng)，還沒有承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任；
6、缺乏品牌優(yōu)勢。目前國內(nèi)環(huán)境檢測市場缺乏廣泛知名度的品牌，也是國內(nèi)環(huán)境檢測專屬領(lǐng)域的空白。
五、環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢
1、技術(shù)發(fā)展趨勢：環(huán)境檢測服務(wù)依賴于技術(shù)人員的專業(yè)程度和檢測設(shè)備的先進(jìn)性，對實(shí)驗(yàn)室管理、運(yùn)營體系的完善程度要求相對較高。從長遠(yuǎn)看，環(huán)境檢測標(biāo)準(zhǔn)的研究和驗(yàn)證決定了環(huán)境檢測行業(yè)的未來發(fā)展，而檢測機(jī)構(gòu)對標(biāo)準(zhǔn)研制的參與度，決定了其在整個(gè)環(huán)保檢測行業(yè)中的地位。環(huán)境檢測標(biāo)準(zhǔn)制訂正逐步由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)為企業(yè)或行業(yè)制訂，環(huán)境檢測企業(yè)可通過廣泛參與標(biāo)準(zhǔn)制訂而獲得市場領(lǐng)先地位；
2、企業(yè)發(fā)展趨勢：國內(nèi)環(huán)境檢測服務(wù)在國有壟斷情形下，專業(yè)化發(fā)展各有優(yōu)勢。如有的機(jī)構(gòu)在土壤檢測方面趨于成熟，有的在生活飲用水檢測方面處于領(lǐng)先，但是都沒有形成覆蓋環(huán)境全要素檢測的知名企業(yè)。為此，國內(nèi)環(huán)境檢測企業(yè)將主要圍繞多元化和品牌建設(shè)兩方面發(fā)展。一方面，企業(yè)間的并購將加劇，多元化的大型檢測服務(wù)機(jī)構(gòu)將誕生；另一方面，檢測服務(wù)業(yè)的信用建設(shè)將進(jìn)一步得到重視，只有良好公信力的多元化經(jīng)營機(jī)構(gòu)方能在雜亂的市場環(huán)境下向前發(fā)展。由此可見，環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)未來是向綜合化、多元化和品牌化方向發(fā)展；
3、市場發(fā)展趨勢：目前，許多國外檢測機(jī)構(gòu)在中國投巨資實(shí)施低收費(fèi)、重服務(wù)、高質(zhì)量的營銷優(yōu)惠政策，其目的就是進(jìn)入、鞏固并最終占領(lǐng)中國環(huán)境監(jiān)測市場。一些國有大型企事業(yè)改制單位也借助其雄厚的人才優(yōu)勢和先進(jìn)的高精端儀器設(shè)備，把開拓市場和創(chuàng)收增效放在重要位置，并有極強(qiáng)的競爭力。從一些發(fā)達(dá)國家的模式來看，環(huán)境監(jiān)測市場的開放是必然的。我國各級環(huán)境監(jiān)測站雖然是全額撥款事業(yè)單位，但仍要適應(yīng)環(huán)境監(jiān)測市場開放發(fā)展的趨勢。
六、抓住開拓民營環(huán)境檢測市場的機(jī)遇
環(huán)境監(jiān)測服務(wù)的社會化既是加快政府環(huán)境保護(hù)職能轉(zhuǎn)變、提高公共服務(wù)質(zhì)量和效率的必然要求，也是理順環(huán)境保護(hù)體制機(jī)制、探索環(huán)境保護(hù)新路的現(xiàn)實(shí)需要。目前，國家正在全面放開環(huán)境檢測市場，形成了環(huán)保系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)和社會環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)共同發(fā)展的新格局。財(cái)政部、發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》也提出，自2017年4月1日起，取消中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)中的環(huán)境監(jiān)測服務(wù)費(fèi)，按照環(huán)境檢測市場如此的發(fā)展，勢必要求相關(guān)的行政主管部門要轉(zhuǎn)變他們原有的管理方式，凡適合社會力量承擔(dān)的，環(huán)境保護(hù)行政主管部門應(yīng)采取委托、承包、采購、名錄管理等方式交由社會力量承擔(dān)。至此，只要我們有專業(yè)的技術(shù)，有精良的設(shè)備，注重服務(wù)與高效，未來我們可以按照從單元化到多元化再到品牌化的發(fā)展思路發(fā)展，我認(rèn)為開展環(huán)境檢測項(xiàng)目是一次機(jī)遇。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/1082179.html】
