如何訂立房屋租賃合同（精選16篇）

合同是商業(yè)和個人交易中的重要組成部分，能夠保護各方利益。編寫合同需要考慮到各種可能的風險和爭議。合同范文僅供參考，請根據實際情況進行修改和完善。

如何訂立房屋租賃合同篇一

根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條、房屋坐落、間數、面積、房屋現狀。

該房屋坐落于__________?，面積。

第二條、租賃期限。

本房屋租賃合同有效期限為壹年，出租方自_______年_______月_______日起將出租房屋交付承租方_______使用，至_______年_______月_______日為一周年;租賃到期后，如果乙方繼續(xù)租賃，應在到期日前一個月與甲方協商;是否繼續(xù)出租有甲方決定;合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權;并在到期日另行簽訂租賃合同。

三、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人不得將租賃的房屋轉租、轉讓的;。

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。

3、承租人不預先交納租金的。

如合同到期承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失如訴訟費、律師費等由承租方負責賠償。

第四條、租金和租金的交納期限。

1、租金每年?元，于簽訂合同之日一次性付清。

2、租賃期間如遇政府征收及其他需要中止租賃合同的原因，出租方按房屋實際租賃期限收取租金，多余租金不計利息退給承租方。

第五條、租賃期間房屋修繕。

房屋室內裝飾及室外設施應保持現有格局，承租人為了經營需要在征得出租人書面同意的情況下可以對局部設施進行適當改進，但不得危害房屋的安全性能;所需資金有承租方自己承擔，租賃到期日，因改動部分所增加設施無償的歸出租方所有;同時承租方不得因裝修花費費用為由要求出租方延長租賃期限。

第六條、違約責。

1、本合同簽訂后，任何一方不按約定履行本合同的，違約方應向對方支付年租金總額的20%作為賠償。

2、承租方承租期間應維護所租賃房屋的安全性能，必要時要進行修繕，因修繕、改動相關設施造成他人人身傷害或財物受毀的，有承租人負責賠償損失。

3、承租人經營期間給他人造成的一切損失，有承租人自己承擔。

第七條、免責條件。

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條、爭議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成時向出租標的物所在地的人民法院起訴;雙方因房屋租賃期間權利、義務的約定以書面材料為準。

第九條、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，經雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份，雙方均簽字或按手印后生效。

出租方(蓋章)___________________。

承租方(蓋章)___________________。

簽約地點：_______________________。

簽約時間：_______年_______月_______日。

有效日期至_______年_______月_______日

如何訂立房屋租賃合同篇二

出租方(以下簡稱甲方)身份證號碼：

承租方(以下簡稱乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

二、租用期限及其約定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宅使用。

4、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;。

(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;。

(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;。

7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

如何訂立房屋租賃合同篇三

集體勞動合同雖然是工會與企業(yè)簽訂的，但也有相應的訂立程序。只有符合訂立程序的集體勞動合同才是有效的。那么訂立集體勞動合同有哪些程序呢？下面，就讓我們一起來了解一下相關知識。

一般而言，集體合同的簽訂都必須經過以下程序。

(1)制定集體合同草案：集體合同應由工會代表職工與企業(yè)簽訂，沒有建立工會的企業(yè)，由職工推舉的代表與企業(yè)簽訂。一般情況下，各個企業(yè)應當成立集體合同起草委員會或者起草小組，主持起草集體合同。起草委員會或者起草小組由企業(yè)行政和工會各派代表若干人，推行工會和企業(yè)行政代表各一人為主席或組長和副主席或副組長。起草委員會或者起草小組應當深入進行調查研究，廣泛征求各方面的意見和要求，提出集體合同的初步草案。

(2)審議：將集體合同草案文本提交職工大會或職工代表大會審議。職工大會或職工代表大會審議時.由企業(yè)經營者和工會主席分別就協議草案的產生過程、依據及涉及的主要內容作說明，然后由職工大會或職工代表大會對協議草案文本進行討論.作出審議決定。勞動和社會保障部于20xx年頒布的《集體合同規(guī)定》第36條規(guī)定：經雙方協商代表協商一致的集體合同草案或專項集體合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論。職工代表大會或者全體職工討論集體合同草案或專項集體合同草案，應當有2/3以上職工代表或者職工出席，且須經全體職工代表半數以上或者全體職工半數以上同意，集體合同草案或專項集體合同草案方獲通過。

(3)簽字：集體合同草案經職工大會或職工代表大會審議通過后，由雙方首席代表簽字或蓋章。

(4)登記備案：集體合同簽訂后，應將集體合同的文本及其各部分附件一式三份提請縣級以上勞動行政主管部門登記備案。勞動行政部門有審查集體合同內容是否合法的責任，如果發(fā)現集體合同中的項目與條款有違法、失實等情況，可不予登記或暫緩登記，發(fā)回企業(yè)對集體合同進行修正。如果勞動行政部門在收到集體合同文本之日起15日內，沒有提出意見.集體合同印發(fā)生法律效力，企業(yè)行政、工會組織和職工個人均應切實履行。

(5)公布：集體合同一經生效.企業(yè)應及時向全體職工公布。

以上就是集體勞動合同簽訂的程序。與一般勞動合同相比，集體勞動合同需要經過職工代表的協商，同時還需要向勞動行政主管部門登記備案。這也是集體勞動合同的獨特之處。

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如何訂立房屋租賃合同篇四

經甲乙雙方協商乙方自愿承租甲方不銹鋼市場沿街樓，壹樓間貳樓間，房屋面積為?平方米，作為營業(yè)房使用，雙方應遵守下列協議：

一、乙方承租期限為____年，自____年____月____日起止____年____月____日止。

二、乙方每年向甲方交納租金________元，甲乙雙方應提前兩個月簽訂合同，合同簽訂后乙方必須向甲方一次性交清一年的房租，房租三年內沒有特殊情況不變。

三、乙方在承租期間須遵守國家法律法規(guī)依法經營。在經營中乙方所發(fā)生的一切經濟糾紛與甲方無關，甲方不承擔任何責任，有關部門征收的費用及水、電、暖由乙方負擔。

四、在承租期間，未經甲方同意，乙方不得擅自對房屋進行出租、轉租，不得進行結構改造，愛護房內所有設施，如使用不當造成損壞應及時修復，造成損失的由乙方承擔賠償，否則甲方有權終止合同。

五、租賃合同未滿，甲乙雙方不得無故收回房屋或退房，如遇特殊情況需收回房屋或退房，甲乙雙方應提前三個月通知雙方，方可終止合同，合同終止后多收的租金，甲方應退還給乙方。如遇不可抗拒的自然災害等給乙方造成損失的由乙方自負。

六、租房期間的裝修須經甲方同意，在不損壞建筑主體的情況下進行，租期結束后所有裝飾不準拆遷，若拆遷須恢復原建筑面貌，費用由乙方負擔。

七、廣告位置：廣告應不高于上層窗沿。

八、合同到期在同等條件下，優(yōu)先乙方使用，使用期間電器、門窗等做好維護，維修費自理。

九、未盡事宜，雙方協商解決。、

十、本合同一式兩份，各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

甲方：_________。

乙方：_________。

________年____月____日。

如何訂立房屋租賃合同篇五

一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

如何訂立房屋租賃合同篇六

在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按。

的約定，在接到乙方通知后的x日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。下面是整理的關于房屋租賃合同如何轉租范本，歡迎閱讀!

合同雙方當事人：________________________。

轉租方(甲方)：________________________。

受轉租方(乙方)：________________________。

根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

1.甲方依法承租的座落于________(區(qū)/縣)________路________弄(新村)____號____室的________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

2.該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

1.甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2.乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

1.甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

2.轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

1.甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計為(____幣)______元。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由______(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

2.乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。

3.乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。

1.在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。

2.乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：______________________________________________________________________________。

1.在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3.轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

4.在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(____幣)________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

1.在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

如何訂立房屋租賃合同篇七

房屋租憑合同無效是指：一方以脅迫的手段，違反法律規(guī)定，損害社會公共利益所簽訂的合同。若已經證實為無效合同，則發(fā)生這種情況該如何處理呢？根據法律的規(guī)定，主要有以下幾點，小編將為您詳細介紹。

1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、另外，根據《最高人民法院

關于

3、當事人請求賠償因合同無效受到的'損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

(4)承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

以上就是關于“房屋租賃合同無效如何處理”內容的相關介紹，大家可以根據自己的情形，按照以上方法進行處理，建議最好咨詢

專業(yè)

如何訂立房屋租賃合同篇八

第一條租賃房屋坐落在______________、間數、建筑面積、房屋質量。

第二條租賃期限從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)。

第三條租金(大寫)：_______。

第四條租金的支付期限與方式：_______。

第五條承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。

第六條租賃房屋的用途：_______。

第七條租賃房屋的維修：承租人維修的范圍及費用負擔：_______。

第九條出租人_______(是/否)允許承租人轉租租賃房屋。

第十條定金(大寫)_______元。承租人在_______前交給出租人。

第十一條合同解除的條件。

有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達_______個月以上;。

2、承租人所欠各項費用達(大寫)_______元以上;。

3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;。

4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;。

5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;。

6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人;。

7、承租人在出租房屋進行違法活動的。

有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

1、出租人遲延交付出租房屋_______個月以上;。

2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：_______第十三條違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_______種方式解決：

(一)提交_______仲裁委員會仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

法定代表人法定代表人。

(簽名)：______________(簽名)：______________。

委托代理人委托代理人。

(簽名)：______________(簽名)：______________。

電話：______________電話：______________。

如何訂立房屋租賃合同篇九

編號：

本合同當事人。

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途。

1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式。

1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。

租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及稅金。

1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）。

2、乙方交納以下費用：

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用。

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租。

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第九條合同的變更、解除與終止。

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收。

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任。

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

共2頁,當前第1頁12。

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項。

1、

2、

第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產證號：

房地產經紀機構資質證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

簽約地點：簽約地點：

設施、設備清單。

本《設施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、燃氣管道[]煤氣罐[]。

二、暖氣管道[]。

三、熱水管道[]。

四、燃氣熱水器[]型號：

電熱水器[]型號：

五、空調[]型號及數量：

六、家具[]型號及數量：

七、電器[]型號及數量：

八、水表現數：電表現數：燃氣表現數：

九、裝修狀況：

十、其它設施、設備：

甲方：乙方：

簽約日期：年月日

簽約地點：

使用說明：

1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消*者協會委托北京匯佳律*事務所擬定，為建議使用。

2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經營者，有義務應消費者的要求使用。

3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。

4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經營者雙方的合法權益，結合實際需要可能做出修改。

共2頁,當前第2頁12。

如何訂立房屋租賃合同篇十

電子合同作為合同中的一種特殊形式，其成立與傳統(tǒng)的合同一樣，同樣需要具備相關的要素和條件。世界各國的合同法對合同的成立大都減少不必要的限制，這種做法是適應和鼓勵交易行為，增進社會財富的需要，所以說在電子合同的成立上，只要當事人之間就合同的主要條款達成一致的意見即可成立。

合同成立的要件。

合同的成立與合同的訂立是兩個不同的概念，兩者既有聯系又有區(qū)別。電子合同的成立需要具備相應的要件：

首先，訂約人的主體是雙方或者是多方當事人，合同的主體是合同關系的當事人，他們實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

其次，訂約當事人對主要條款達成合意，合同成立的根本標志在于合同當事人就合同的主要條款達成合意。

最后，合同的成立應該具備要約和承諾兩個階段，《合同法》第13條規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。”

要約和要約邀請。

要約是指締約一方以締結合同為目的而向對方當事人作出的意思表示。關于要約的形式，聯合國的《電子商務示范法》第11條規(guī)定：除非當事人另有協議，合同要約及承諾均可以通過電子意思表示的手段來表示，并不得僅僅以使用電子意思表示為理由否認該合同的有效性或者是可執(zhí)行性。要約的形式，即可以是明示的，也可以是默示的。

要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具備特定的有效要件：

1、要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示。

2、要約必須具有訂立合同的意圖。

3、要約必須向要約人希望與之締結合同的受要約人發(fā)出。

4、要約的內容必須明確具體和完整。

5、要約必須送達受要約人。

要約邀請是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約一旦做出就不能隨意撤銷或者是撤回，否則要約人必須承擔違約責任。

我國《合同法》第18條規(guī)定：“要約到達受要約人時生效”。由于電子交易均采取電子方式進行，要約的內容均表現為數字信息在網絡上傳播，往往要約在自己的計算機上按下確認鍵的同時對方計算機幾乎同步收到要約的內容，這種技術改變了傳統(tǒng)交易中的時間和地點觀念，為了明確電子交易中何謂要約的到達標準。

《合同法》第16條第2款規(guī)定：采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間，未指定特定系統(tǒng)的，該數據電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。

如何訂立房屋租賃合同篇十一

出租人和承租人就房屋出租的'租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合

安全

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

我們應該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標的和內容三個方面進行判斷的。只有三種中任何一個不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無效的。至于房屋租賃合同是否要經過備案登記，現在存有爭議，我們暫時不作考慮。

如何訂立房屋租賃合同篇十二

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。由此可知，借款合同的當事人分別是貸款人和借款人。貸款人就是將錢借給他人的人，是出借人；借款人就是向貸款人借款的人。簽訂民間借貸合同應當盡量簽訂書面合同。

現實生活中，有的出借人往往因對方是親朋好友，礙于情面或出于信任，借貸時沒有出具書面字據。這樣，一旦借款人否認，出借人就很難保障債權。即使訴至法院，也會因無法舉證而陷入敗訴的結局。因此，出借人必須與借款人訂立書面借貸協議，載明借貸雙方的姓名、借款種類、幣種、數額、時間、期限、用途、利率、還款方式、保證人和違約責任等條款，簽字畫押，雙方各執(zhí)一份，妥善保存。

1、借款種類。

借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運用方式進行劃分的。針對不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規(guī)定，以體現區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要訂明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。

2、借款幣種。

借款幣種即借款合同標的的種類。借款合同的標的除人民幣外，還包括一些外幣，如美元、日元、歐元等。不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應對貨幣種類明確規(guī)定。

3、借款用途。

借款用途是指借款使用的范圍和內容，即貸款在生產和再生產過程中與哪種生產要素相結合，它規(guī)定了貸款的使用方向。借款用途是由借款種類和條件所決定的，銀行嚴格規(guī)定各種借款用途并監(jiān)督貸款的使用情況，有利于保證國家產業(yè)政策的實施和國民經濟的協調發(fā)展，同時也有利于保證貸款的安生性。

4、借款數額。

借款數額，是指借貸貨幣數量的多少。任何合同都必須有數量條款，只有標的而沒有數量的合同是無法履行的。沒有數量，當事人權利義務的`大小就無法確定，借款合同沒有借款數額，就無法確定借貸貨幣的多少，也失去了計算借貸利息的依據，因此，沒有借款數額條款，借款合同便不能成立。

5、借款利率。

利率是指一定時期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對確定借貸雙方當事人權利義務多少至關重要，借款合同不能沒有利率條款。

6、借款期限。

借款期限是指借貸雙方依照有關規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。借款期限應按借款種類、借款性質、借款用途分別確定。在借款合同中，當事人訂立借款期限必須具體、明確、全面，以確保借款合同的順利履行。

7、還款方式。

還款方式，是指借款人采取何種結算方式將借款返還給貸款人。借款人一般可以采用一次結清和分期分批償還，如果是分期的情況，應明確具體時間以及具體金額等。

8、違約責任。

違約責任，是指當事人不履行合同義務時所應承擔的法律責任。如果借款合同中缺少了違約責任條款，當事人的違約行為就失去了法律約束依據，當事人的權利就失去了保障，合同履行將受到嚴重的影響。借款合同中約定違約責任條款對于督促當事人及時、正確、全面地履行合同，保護當事人權益有重要意義。

如何訂立房屋租賃合同篇十三

無論是進行房屋的買賣還是租賃，為了保障當事人的利益，此時就需要簽訂一份合同，當然不同的情況下簽訂的合同是不同的。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的';

7、已抵押，未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃合同并不一定就是有效的，還有可能出現效力待定合同和無效合同，當然這兩種情況下的合同，就不能發(fā)生相應的法律效力。

如何訂立房屋租賃合同篇十四

農村土地承包合同如何訂立?請看下面，還有相關的農村土地承包合同范文!

1、平等行使承包權的原則。

按照我國《憲法》、《土地管理法》、《農業(yè)法》以及其他有關法律的規(guī)定，農村集體經濟組成員對本集體經濟組織的財產享有平等的承包權。

《農村土地承包法》第5條規(guī)定，“農村集體經濟組之成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的土地。

任何組織何個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

”該條規(guī)定中的“農村集體經濟組織成員”之前并沒有特殊的限定語，這意味著只要是農村集體經濟組織的成員，有能力和意愿承包本集體經濟組織的土地，任何人無權干涉。

同時，《農村土地承包法》第18條規(guī)定，“土地承包應當遵循下列原則：(一)按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利……”這一規(guī)定清楚地表明，農村集體經濟組織成員既有承包集體土地的權利，也有放棄承包集體土地的權利。

但是，必須明確，放棄行為只能是一次性針對某一特定土地的承包權，決不意味著永久放棄承包農村集體土地的權利。

在以后的集體土地發(fā)包中，作為農村集體經濟組織的成員，以前的放棄行為并不影響其新一輪土地承包的資格。

2、民主協商、公平合理的原則。

由于我國法律規(guī)定集體經濟組織成員對本集體經濟組織所有的財產享有平等的權利，而土地是集體所有的財產中最有價值的財產，因此，平等的權利必須體現在對集體土地發(fā)包過程中的決策上。

發(fā)包過程中要充分聽取承包方對承包方案的意見和建議，承包方案要努力做到公平合理，不同承包階段同等質量、面積的土地承包指標不能忽高忽低，要具有相對穩(wěn)定性，同一輪土地承包的各個不同地塊之間承包指標的確定上，都要考慮到承包人之間獲益上的公平合理性。

3、承包方案必須經過大多數集體成員討論同意的原則。

我國法律規(guī)定，對于集體重大事務的決策，必須實行民主決策。

各集體經濟組織成員有權參加村民大會或者推舉村民代表組成村民代表大會，行使村級事務管理。

只有這樣，才能真正體現集體成員基于身份平等所享有的集體利益，也能最大限度地避免一些村干部通過黑箱操作中飽私囊，損害集體利益現象的發(fā)生。

農村土地承包的情況復雜，且時間跨度比較大，如果沒有大多數村民參與討論，難免造成集體的利益受到損害。

因此，《農村土地承包法》第18條規(guī)定，承包方案應當經過本集體村民會議2/3以上成員同意，或者經2/3以上村民代表同意，方可通過。

這個規(guī)定與《土地管理法》第14條的規(guī)定也是完全吻合的，符合中央規(guī)定的對于第二輪承包實行“大穩(wěn)定、小調整”、“小調整”的方案應當經過村民大會或者村民代表大會2/3以上成員同意的政策。

農村土地承包事關廣大村民的切身利益，能否做到承包過程的公開、公平和公正，直接關系到廣大農民的切身利益，關系到黨的農村政策的貫徹執(zhí)行，也關系到農民對于農村建設和致富奔小康的信心。

因此，《農村土地承包法》規(guī)定了嚴格的發(fā)包程序。

根據該法第19條的規(guī)定，農村土地的承包應當按照下列程序進行：

1、選舉產生承包工作小組。

農村土地承包對于發(fā)包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。

在承包過程中，既要防止全體村民的利益被出賣，也要維護承包人的合法權益。

因此，承包必須體現全體村民意志。

在承包程序啟動之時，首先要通過選舉的方式產生承包工作小組。

承包工作小組不能由村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))負責人或村支書、村委會主任指定或者自行任命，必須通過選舉產生。

至于具體的選舉方式，可以由全體村民參加選舉，也可以由部分村民提名，村民大會審議通過。

村黨支部、村委會成員可以作為承包工作小組的候選人，但他們并不是當然的候選人，不具有必然參加承包工作小組的資格。

2、擬定并公布承包方案。

承包工作小組產生以后，要針對特定土地的承包擬定承包方案，并予以公布。

承包方案的擬定必須嚴格依照《農村土地承包法》和其他各有關法律法規(guī)的規(guī)定，不得超出法律規(guī)定增加內容，不能依據各種“土政策”擬定承包方案，更不能違反國家法律法規(guī)的規(guī)定設置不合理的條條框框，排斥部分村民參與承包的權利，謀少數人之私利。

3、村民會議討論通過方案。

經過公布的承包方案，承包工作小組應當在適當時間召集村民會議，聽取村民對承包方案的意見，在民主的基礎上，通過投票表決，如經過2/3以上村民會議成員或者2/3以上村民代表同意，則承包方案產生法律拘束力。

否則，沒有法律拘束力，不能進入實施。

4、組織實施承包方案。

承包方案通過以后，便受到法律保護，產生法律效力。

承包工作小組應當按照方案組織具體落實。

屬于家庭承包的，應當在全體村民范圍內按照承包方案所確立的承包原則、方法和要求將土地承包到戶。

如屬于不宜由家庭承包的四荒地和數量較少的'果園、茶園以及養(yǎng)殖水面等，按照《土地承包法》第3條的規(guī)定可以采取招標、拍賣、協商的方式確定承包人，但是，在同等條件下，本集體經濟組織的成員享有優(yōu)先承包權。

需要注意的是，國務院關于“四荒”地的規(guī)范有兩個，包括1996年國務院辦公廳《關于治理開發(fā)農村“四荒”資源進一步加強水土保持工作的通知》和1999年國務院辦公廳發(fā)布的《關于進一步做好治理開發(fā)農村“四荒”資源工作的通知》，這兩個文件都強調指出，“四荒”資源承包、租賃、拍賣的期限，最長不得超過50年，這是承包“四荒”地的政策上的限制，雙方當事人應當遵守。

5、簽訂承包合同。

確定了具體的承包人以后，承包工作小組應當督促承包人簽訂承包合同。

必須明確，發(fā)包方并不是承包工作小組，而是村集體經濟組織，承包工作小組只承擔有關承包的具體工作。

按照《農村土地承包法》的規(guī)定，農村土地承包合同應當采用書面形式。

發(fā)包方應當在合同上簽章，同時也須有發(fā)包方代表和承包人簽字。

合同簽訂后，發(fā)包人、承包人和承包合同管理機關各執(zhí)一份。

按照《農村土地承包法》第2l條的規(guī)定，農村土地承包合同一般包括以下條款：

1、發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

發(fā)包方一般是集體經濟組織，簽訂合同時應當有作為發(fā)包人的該集體經濟組織的公章，并由集體經濟組織負責人簽字。

承包方是農戶的，簽訂合同時應當由戶主作為代表簽字，并在合同中表明承包人的住所。

2、承包土地的基本屬性。

一般指承包的耕地、山林、荒山、荒灘、水面、山嶺、草原、魚塘等農業(yè)基本生產資料。

應當寫清楚土地的具體位置、坐落、四至或者其他表明土地范圍的界線標志。

按照《土地管理法》的規(guī)定，我國對土地實行分等定級制度。

因此，在承包合同中應當寫清楚承包土地的質量等級。

3、承包期限和起止日期。

該項是承包人權利的具體行使期間，應當寫清楚具體的時闖界限，起止日期應當精確到年月日，不能寫約數。

4、承包土地的用途。

按照我國《土地承包法》的規(guī)定，我國農村土地承包依照是否為本集體經濟組織成員而有不同。

本集體經濟組織的成員，既可以承包耕地、林地、菜地等，也可以承包以上土地以外的“四荒地”等土地，而本集體經濟組織成員以外的承包人只能承包除耕地、林地、菜地等土地以外的“四荒地”等其他土地。

因此，不同主體所能承包的土地的類別是不一樣的，這是土地承包合同的重要內容，理應在合同中寫清。

按照我國土地管理法的規(guī)定，我國實行土地用途管制制度，合同中應當寫清發(fā)包土地的用途，以便發(fā)包人通過合同監(jiān)督承包人是否履行了合同所規(guī)定的義務。

5、發(fā)包方與承包方的權利義務。

《農村土地承包法》第13條、第14條、第16條、第17條規(guī)定了土地承包人的權利義務。

這些規(guī)定是農村土地承包合同的當然內容，無須當事人協商即具有法律約束力。

此外，雙方還可以在法律規(guī)定的范圍內，協商確定當事人認為需要明確的內容。

6、違約責任。

甲方(流出方)：_________

乙方(流入方)：_________

雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

一、流轉標的

甲方同意將其承包經營的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________________村 ________________組________________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事 ______________________________________生產經營。

二、流轉土地方式、用途

甲方采用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________。

三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

四、流轉土地的種類、面積、等級、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方，該土地位于___________________。

五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間

(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時間與方式

甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。

乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。

交付、交回方式為_____________。

并由雙方指定的第三人 ___________________予以監(jiān)證。

七、甲方的權利和義務

(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

(二)協助和督促乙方按合同行使土地經營權, 合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。

八、乙方的權利和義務

(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。

(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。

履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

(三)未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

(三)一方違約，使合同無法履行的;

(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同無法履行的。

十、違約責任

(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。

元。

(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。

(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。

(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;

3.不按時交納土地流轉費的。

十一、特別約定

(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。

1. 甲方收取;

2. 乙方收取;

3. 雙方各自收取________﹪;

4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。

(二)本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。

1. 歸甲方所有，甲方不作補償;

2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;

3. 由乙方按時拆除，恢復原貌, 甲方不作補償。

(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。

土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。

十二、爭議的解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向________________________人民法院起訴。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。

補充協議與本合同具有同等法律效力

如何訂立房屋租賃合同篇十五

本合同于_____年_____月_____日，由_________（醫(yī)療機構名稱）為甲方，_________（投標企業(yè)名稱）為乙方，雙方根據______年______月______日_________醫(yī)療機構藥品集中招標結果，依據_________市______年醫(yī)療機構藥品集中招標采購《招標議價文件》要求，經甲、乙雙方協商，于______年______月______日，按以下條款和條件簽署，簽訂此項藥品購銷合同：

一、藥品名稱、規(guī)格、劑型、包裝、廠家及中標價：見附件（中標成交藥品目錄）

二、合同金額： 以實際發(fā)生金額結算。

三、技術資料：乙方應向甲方提供中標藥品品種的有關技術資料。

四、采購范圍、采購方式、交貨期、交貨地點及交貨方式：

采購范圍：甲方必須在自己定標產品中給相應的投標企業(yè)提交采購訂單。 采購方式：甲方必須通過_________招采平臺采購。

交貨期：乙方通過_________招采平臺接到甲方采購訂單后，在自己承諾的供貨時間內交付藥品。

交貨地點：______________________________________________________。交貨方式：現場驗收、網上記錄。

五、付款方式藥品到貨經雙方驗收合格后，由甲方在_________天內按合同總價付款給乙方。

六、質量保證乙方應按合同附件（中標成交藥品目錄）規(guī)定藥品的規(guī)格、劑型、包裝、生產廠家、中標價向甲方提供中標藥品。因藥品的質量發(fā)生問題的，乙方應負責免費更換或退貨。對于達不到使用要求者，經雙方協商，可按以下辦法處理：

（1）更換：由乙方承擔所發(fā)生的全部費用。

（2）貶值處理：由甲乙雙方協議定價。

（3）退貨處理：乙方應退還甲方支付的貨物款，同時應承擔該貨物的直接費用（運輸、保險、檢驗、貨款利息及銀行手續(xù)費等）。

如在使用過程中發(fā)生質量問題，乙方在接到甲方通知后_________小時內到達甲方現場。 在質保期內，乙方應對貨物出現的質量及安全問題負責處理解決。

證明書內，作為甲方收貨驗收和使用的技術條件依據。但有關質量、規(guī)格、批號、產地、數量或重量的檢驗不應視為最終檢驗。乙方檢驗的結果應隨藥品交甲方。

八、違約責任甲方無正當理由拒收貨物的，甲方向乙方償付貨物款總值的百分之

_________的違約金。甲方逾期驗收，或逾期支付貨物款的，甲方向乙方每日償付貨款總額萬分之五的滯納金。

乙方所交的藥品品種、規(guī)格、技術參數、質量不符合合同的規(guī)定標準的，甲方有權拒收貨物。

乙方在五個工作日內不能送貨到甲方時，乙方向甲方每日償付貨款應送貨款萬分之五的違約金。

九、不可抗力事件處理在執(zhí)行合同期限內，任何一方因不可抗力事件所致不能履行合同，則合同履行期間可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。

不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方及金藥商務網絡有限責任公司，并寄送有關權威機構出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)_________天以上的，雙方應通過友好協商，并通過監(jiān)督領導小組的審核后，確定是否繼續(xù)履行合同。

十、仲裁雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協商解決，如協商不成；按合同事先約定條款，向招標經辦方和監(jiān)督領導小組提交仲裁或向合同簽訂地人民法院起訴。 十一、合同生效及其它合同經雙方授權代表簽字并加蓋單位公章后生效。

乙方投標文件的內容及其澄清內容構成本合同不可分割的一部分，如果投標文件或澄清的內容與本合同條款不符，以本合同的條款為主。

合同執(zhí)行中，如需修改和補充合同內容，由雙方協商，并在監(jiān)督領導小組同意下，另簽署書面修改補充協議作為主合同不可分割的一部分。

本合同有效期為_____年（_____個月，合同_________未滿的藥品除外），從_____年____月____日至_____年_____月_____日。

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如何訂立房屋租賃合同篇十六

合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。

在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權：

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的

安全

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>

不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的.規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

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