房屋鑒定報告（熱門16篇）

報告是對某個事件、活動或問題進行詳細陳述和分析的一種書面材料。報告中的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計信息應該可靠、詳實，并通過圖表等形式進行可視化呈現(xiàn)。閱讀這些范文時，建議你注意作者在寫作思路和邏輯推理上的處理方式。

房屋鑒定報告篇一

儀征市城鄉(xiāng)建設局：

我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要經(jīng)營項目為加工，聯(lián)系人_______________，聯(lián)系電話_______________。我公司符合《儀征市中小工業(yè)企業(yè)補辦土地證、房產(chǎn)證工作實施意見》要求，已向市政府提出補辦申請。此次補辦房產(chǎn)證的建筑為倉庫(________號，________層，建筑面積為________平方米，使用功能為倉庫)?，F(xiàn)作如下承諾：

我單位承諾對上報的房屋質(zhì)量安全負責，并承擔一切安全責任，于________年________月________日前，按照補辦流程，將房屋質(zhì)量安全手續(xù)補辦到位，如到期未整改到位或未補齊手續(xù)，我單位將主動停產(chǎn)停業(yè)，直至整改合格。

承諾單位：_______________(蓋章)。

企業(yè)法定代表人：_______________(簽名)。

見證單位：_______________(鎮(zhèn)政府、園區(qū)蓋章)。

________年________月________日。

房屋鑒定報告篇二

目錄

基本概況

專業(yè)實力

服務質(zhì)量

旗下企業(yè)

百分網(wǎng)基本概況

六周年慶典房屋管理局核準成立的房屋鑒定單位,持有廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《廣州市房屋安全鑒定單位備案證書》。是四川抗震救災全國首支房屋安全鑒定技術隊伍義務援助單位。由于在地震災后房屋應急鑒定評估工作中表現(xiàn)突出，受到廣州市國土資源和房管局表彰。今年1月，被中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定委員會評為“房屋安全鑒定工作先進單位”。

百分網(wǎng)專業(yè)實力

鄧錦尚董事長驗，迅速成長為廣州地區(qū)最大，實力最強的房屋鑒定公司，旗下設立五家分公司;是本行業(yè)唯一取得守合同重信用企業(yè)單位;是中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定委員會會員單位;是廣州市中院、廣州市仲裁委員會委托處理建筑工程質(zhì)量糾紛指定鑒定公司之一;已通過iso9001:質(zhì)量管理體系認證。

公司技術力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)技術人員，其中高級工程師2人、結(jié)構(gòu)工程博士后教授級高工1人、取得全國一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格2人、工程師15人、助工及技術員20人。擁有pkpm、tbsa結(jié)構(gòu)分析軟件及國內(nèi)外最先進的檢測鑒定儀器。

百分網(wǎng)服務質(zhì)量

番禺分公司量檢測鑒定、公共娛樂場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、房屋災后鑒定等鑒定項目18000多宗，總鑒定面積達700萬平方米。公司秉承“專業(yè)、公正、高效”的'服務精神,恪守“公平、公正、嚴謹”的職業(yè)道德，及時為客戶提供熱情、周到的服務;本公司嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理，受到廣大客戶的一致認可。

百分網(wǎng)旗下企業(yè)

廣州市穩(wěn)固防水補強工程有限公司

公司結(jié)構(gòu)司，持有特種專業(yè)結(jié)構(gòu)補強工程專業(yè)承包和增項建筑防水工程專業(yè)承包三級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包三級資質(zhì);擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)人員，具有承接大型綜合性建筑結(jié)構(gòu)加固、改造工程能力，為廣大客戶提供先進的化學錨栓、植筋錨固、粘碳纖維布、粘鋼加固、切割鉆鑿等加固補強技術和防水、滲漏治理技術。我公司秉承以“科技為本，質(zhì)量第一，誠信守法，服務至上”的宗旨，保證和恢復結(jié)構(gòu)使用正常、安全、放心是我公司承諾。

房屋鑒定報告篇三

各有關單位：

為進一步完善法律援助制度，依法保障公民享有平等的訴訟權利，切實維護公民的合法權益，促進司法公正和社會和-諧，根據(jù)司-法-部、財政部等國家九部(局)《關于貫徹落實〈法律援助條例〉切實解決困難群眾打官司難問題的意見》和《深圳市法律援助條例》等有關規(guī)定，我局制定了《深圳市司法鑒定援助辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

房屋鑒定報告篇四

尊敬的住戶:。

感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅,為了保護您的合權益,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅.我們根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:。

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:。

電話:電話:。

開發(fā)公司：(章)管理公司:(章)。

年月日年月日。

保證人：___。

____年__月__日。

房屋鑒定報告篇五

上周末，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業(yè)管理部門的工作人員舉行現(xiàn)場答疑活動，集中解答群眾關注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴。

以下情況要進行房屋安全鑒定：(一)經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的';(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(四)因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;(五)建設工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進行鑒定;(六)房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)對超過設計使用年限的房屋進行鑒定;(七)危險房屋的認定。

市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話

和平區(qū)房管局房管科23391715

河東區(qū)房管局房管科84122033

河西區(qū)房管局房管科28377073

南開區(qū)房管局房管科27228050

河北區(qū)房管局房管科26293607

紅橋區(qū)房管局房管科27575789

和平區(qū)房屋安全鑒定中心23392709

河東區(qū)房屋安全鑒定中心84122738

河西區(qū)房屋安全鑒定中心28237697

南開區(qū)房屋安全鑒定中心27228287

河北區(qū)房屋安全鑒定中心26293515

紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心27575516

buildingappraisal

按照有關技術文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備各部件的技術動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

buildingappraisal

按照有關技術文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備各部件的技術動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

房屋鑒定報告篇六

本工程已按《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在建設工程質(zhì)量監(jiān)督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)。

二、保修期限。

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))。

保修項目保修期限。

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年。

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年。

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年。

4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年。

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年。

6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年。

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月。

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質(zhì)量。六個月。

9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)。

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

三、保修處理。

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內(nèi)徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內(nèi)的.問題。

對因自然災害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。

六、其它。

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

七、監(jiān)督投訴。

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。

投訴電話：xxxx。

投訴部門：xxxx。

八、物業(yè)管理。

本公司已委托___________物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：xxxx。

聯(lián)系人：

辦公地點：xxxx。

九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部。

房屋鑒定報告篇七

辛辛苦苦攢錢買的房子，入住后卻發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，怎么辦?今后，邯鄲市民可以向安居司法援助維權中心尋求幫助了，做一個權威的建筑司法鑒定或咨詢一下有關法律知識。

17日記者從邯鄲市司法局獲悉，邯鄲市首家百姓安居建筑工程司法援助(維權)中心成立了，其具有司-法-部門頒發(fā)的建設工程司法鑒定機構(gòu)證書，能為居民在房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量及室內(nèi)空氣裝修污染等方面提供法律幫助。

隨著房地產(chǎn)及裝修市場的活躍，百姓對房地產(chǎn)和家居裝修質(zhì)量的投訴也越來越多，墻壁裂縫、房頂漏水、面積縮水等，但因大多數(shù)居民缺乏建筑及法律專業(yè)知識而導致投訴難的問題日益突出。

市司法局法制處的工作人員表示，成立百姓安居司法援助(維權)中心，能切實保障居民的合法權益，科學判定建設工程質(zhì)量，便于審判機關運用專業(yè)知識和技術查明案情。同時，中心將負責提供專職律師和工程技術專家，免費為居民解答法律和建筑裝飾專業(yè)問題，對于符合條件的經(jīng)濟困難市民，中心將提供免費法律援助及司法鑒定，幫助百姓維權。

建筑物的建設和裝修質(zhì)量安全關系著千家萬戶。在工地遍布的中國，建筑物質(zhì)量的司法鑒定將如何開展?為此，記者專訪了北京市建筑工程研究院建設工程質(zhì)量司法鑒定中心主任左志勇。

記者：建設工程質(zhì)量司法鑒定的`概念是什么?

左志勇：建設工程質(zhì)量司法鑒定在國內(nèi)還是個比較新的概念。它是指受司法機關或當事人委托，司法鑒定機構(gòu)依法運用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構(gòu)件質(zhì)量、施工安全等專門性問題進行科學鑒別和判定的過程。

與房屋驗收相比，建設工程質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術鑒定，既要符合相應法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學、客觀”的技術結(jié)論，為法庭提供的相關證據(jù)。

記者：目前，房地產(chǎn)領域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容?

目前，業(yè)主最關心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質(zhì)量問題)，但鑒定過程卻極為復雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

房屋鑒定報告篇八

上周末，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業(yè)管理部門的工作人員舉行現(xiàn)場答疑活動，集中解答群眾關注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴。

以下情況要進行房屋安全鑒定：(一)經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的';(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(四)因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;(五)建設工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進行鑒定;(六)房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)對超過設計使用年限的房屋進行鑒定;(七)危險房屋的認定。

市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話

和平區(qū)房管局房管科23391715

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河東區(qū)房屋安全鑒定中心84122738

河西區(qū)房屋安全鑒定中心28237697

南開區(qū)房屋安全鑒定中心27228287

河北區(qū)房屋安全鑒定中心26293515

紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心27575516

buildingappraisal

按照有關技術文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備各部件的技術動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

buildingappraisal

按照有關技術文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備各部件的技術動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

房屋鑒定報告篇九

本報訊 廣州市國土房管局日前發(fā)出通知稱，從今年8月起試運行“廣州市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)”，原“危險房屋鑒定報告管理系統(tǒng)”的使用將予以相應調(diào)整。據(jù)介紹，新系統(tǒng)試運行時間分兩個階段進行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統(tǒng)并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報告同時在新、舊系統(tǒng)中填報、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統(tǒng)-獨立試運行階段。

各位領導，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時間緊，任務重，由我給大家講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則》(試行)這一課，因為本人水平低，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領泛泛而談 。

這本書雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計分析和評估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄b農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術導則。

2、本技術導則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

3、本技術導則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為d級房屋，再進行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的.建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術水平及可操作性等因素，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術力量和技術裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個大問題、術語和代號

首先我們應該把我們常用的術語、代號記住，術語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標準《工程結(jié)構(gòu)設計基本術語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式 。

一、術語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積 。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、 石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫a、b、c、d是房屋危險性鑒定等級 。

第三個大問題、 鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘;

3 、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定;

4 、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結(jié)構(gòu)驗算;

6、 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;

7 、出具報告：報告式樣應符合本導則附錄b(第15頁)的規(guī)定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫a、b、c、d四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(td)和非危險構(gòu)件(fd)兩類;第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的a、b、c、d四等級。

a級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

c級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

d級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應判定房屋場地為危險場地：

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。

一、房屋外部檢查的重點宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點宜為：

應對所有可見的構(gòu)件進行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點如下：

1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

三、房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點放在 d級，因為d級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄b 農(nóng)村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準。

農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅 ( 后面打鉤) 其他

規(guī)?？傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)后面打勾) 其他( )

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴重

1 場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應謹慎填寫，

如果選中，涉及調(diào)整宅基地 ) ( )

2 地基基礎(地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (d )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( )

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( )

5 圍護結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( )

3、房屋綜合評定

評定等級

a b c d在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負責人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領導參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場，因為這涉及到房子的定性問題，象附錄b 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個結(jié)果不可能全有，必須有一個結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產(chǎn)權、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權糾紛。

會議時間：2010年3月16日(星期二上午九點)

會議地點：旗會議中心201會議室。

房屋鑒定報告篇十

受托方(乙方)_____

二、甲方委托期為_______個月，并將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負責對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋,并引導客人看房、

五、甲方應積極配合乙方的客人看房、

七、甲方應保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負責：_____

1、保證此房屋已經(jīng)騰空。

2、應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。

3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

八、甲方的房屋如系共有財產(chǎn)，共有人需全部簽字。

九、此合同委托期間,不影響甲方通過其他渠道出售、此合同委托期間滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。

委托方：_____

受托方：_____

地址：_____

電話：_____

房屋鑒定報告篇十一

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

在

什么

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的'，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 200 萬元;

(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;

(六)取得 iso9000 標準質(zhì)量體系認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 100 萬元;

(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 50 萬元;

(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

房屋鑒定報告篇十二

請求事項。

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進行鑒定。

事實及理由。

劉××訴申請人建設工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的`問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質(zhì)量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質(zhì)量進行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

房屋所有權人、使用人可以直接向我房屋安全鑒定中心提出申請，申請人在申請登記后須填寫《房屋安全鑒定申請(委托)書》，確定被鑒定房屋的基本情況，以及申請鑒定房屋的目的和要求。

鑒定申請人須持有證明其具備相關民事權利的合法基本材料：

(1)申請報告;。

(2)申請人的身份證復印件;。

(3)土地使用證、土地規(guī)劃證;。

(4)所有被鑒定的房屋圖紙;。

(5)營業(yè)執(zhí)照。

需審核的有關其他材料：

(1)設計單位的資質(zhì)證明(要求所設計的圖紙必須有設計單位的蓋章);。

(2)施工單位的企業(yè)資質(zhì)及單位負責人的身份證復印件;。

房屋鑒定報告篇十三

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

第二條 租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的.。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

3.由乙方負責維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔( );

所有權屬___方( )

第五條 租賃雙方的變更

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

房屋鑒定報告篇十四

申請人：__________，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住__________縣。

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人滕__________、馬__________訴梁__________等損害賠償糾紛一案訴至__________縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁__________等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________縣人民法院。

申請人：__________、__________。

_____年_____月_____日。

房屋鑒定報告篇十五

申請人：張某，女，20xx年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：。

被申請人：北京市民政局住宅合作社。

法定代表人：李士秀。

合作社聯(lián)系電話：67175759，具體負責人電話：。

住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號，在大興區(qū)團河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的質(zhì)量缺陷進行評定并確定損失及維修方案。

事實與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護申請人的.合法權益，特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院。

申請人：

房屋鑒定報告篇十六

中冶建筑研究總院(上海)有限公司房屋質(zhì)量檢測站，隸屬于中冶建筑研究總院有限公司，業(yè)務上受上海市房屋質(zhì)量檢測中心和有關部門的監(jiān)督指導。中冶建筑研究總院有限公司（原冶金部建筑研究總院）創(chuàng)建于1955年，是我國建筑業(yè)及環(huán)境保護領域的大型綜合性研究開發(fā)機構(gòu)。

公司房屋質(zhì)量檢測站，是上海市具有甲級資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關技術服務咨詢等高智能技術服務性機構(gòu)，是上海市最具實力的房屋質(zhì)量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術研究中心等為檢測站提供全面的技術支持。??????? 房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的`地震作用下的安全性進行評估的過程。

未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

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