房屋鑒定報告（優(yōu)秀19篇）

報告可以幫助我們系統(tǒng)地整理和展示所掌握的知識和信息。報告的撰寫過程中，需要注意哪些細(xì)節(jié)以確保準(zhǔn)確性和可信度？報告是一種系統(tǒng)性的書面表達(dá)形式，用于向他人傳達(dá)特定信息。如何編寫一份優(yōu)秀的報告？下面給出幾點(diǎn)建議供參考。以下是一些經(jīng)典的報告樣例，供大家參考學(xué)習(xí)。

房屋鑒定報告篇一

上周末，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業(yè)管理部門的工作人員舉行現(xiàn)場答疑活動，集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴。

以下情況要進(jìn)行房屋安全鑒定：(一)經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的';(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(四)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;(五)建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定;(六)房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對超過設(shè)計使用年限的房屋進(jìn)行鑒定;(七)危險房屋的認(rèn)定。

市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話

和平區(qū)房管局房管科23391715

河?xùn)|區(qū)房管局房管科84122033

河西區(qū)房管局房管科28377073

南開區(qū)房管局房管科27228050

河北區(qū)房管局房管科26293607

紅橋區(qū)房管局房管科27575789

和平區(qū)房屋安全鑒定中心23392709

河?xùn)|區(qū)房屋安全鑒定中心84122738

河西區(qū)房屋安全鑒定中心28237697

南開區(qū)房屋安全鑒定中心27228287

河北區(qū)房屋安全鑒定中心26293515

紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心27575516

buildingappraisal

按照有關(guān)技術(shù)文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測試、驗(yàn)算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

buildingappraisal

按照有關(guān)技術(shù)文件，對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測試、驗(yàn)算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動態(tài);為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據(jù)。

房屋鑒定報告篇二

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測，我們愿意積極配合檢測”，南海一樓盤上個月底發(fā)出公告稱。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測。

“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門口拉橫幅，聲討新買房子出現(xiàn)質(zhì)量問題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。

去年底，開發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測，并出具了鑒定報告。報告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過驗(yàn)收備案，開始交付。

第三方檢測被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓。

不過，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會覺得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的`房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測結(jié)果是開發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒有參與。而南海區(qū)國土城建和水務(wù)局副局長許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開發(fā)商沒有邀請業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問題都可以通過房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買30年老房可要“體檢報告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計使用年限、使用時間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估。

對于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時，買方可以要求賣方出具“體檢報告”。

同時，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商嘗圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估;達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開始使用。市民、房屋建筑安全評估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報告”須公示。

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見的版本相比，公共建筑的安全評估鑒定情況必須對外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對規(guī)范市場行為會有一些幫助。”業(yè)內(nèi)人士說。

新版本中對“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對于醫(yī)院、學(xué)校、商場等公共建筑的安全評估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對外公示。而對于普通住宅，大部分意見認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對外公示。但“體檢”報告會在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時可供新業(yè)主調(diào)取查詢。

如果簽署合同后，業(yè)主對評估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評估方出具假鑒定或?qū)τ谠u估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專家支招。

尋醫(yī)生”時可多比較幾家。

前業(yè)主裝修時鑿了承重墻，是否會影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會不會對自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請專業(yè)的房屋安全鑒定評估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問題。

但在市住建委此前歷時4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹立起房屋安全意識，對房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時進(jìn)行大修，延長其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評估單位?？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉髢r，選擇最合適自己的企業(yè)。

房屋鑒定報告篇三

上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定。

第一條(目的和依據(jù))。

為更好地維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評估報告鑒定工作，保障鑒定質(zhì)量，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條(適用范圍)。

本市國有土地上房屋征收評估報告及復(fù)核結(jié)果的鑒定適用本規(guī)定。

前款所稱的房屋征收評估報告包括：國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，單獨(dú)出具的征收房屋評估報告、成片征收房屋的整體評估報告及分戶評估報告、其他補(bǔ)償評估報告等。

第三條(鑒定程序)。

上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會(以下簡稱專家委員會)受理鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時組成專家組并組織專家進(jìn)行實(shí)地查勘、調(diào)查、鑒定。

鑒定工作應(yīng)當(dāng)在受理后的10日內(nèi)完成。

第四條(鑒定申請)。

申請人應(yīng)當(dāng)向?qū)＜椅瘑T會提交鑒定申請材料，并對材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定工作的實(shí)際需要，明確鑒定申請材料，并在上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)網(wǎng)站向社會公開。

第五條(鑒定受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會應(yīng)當(dāng)受理鑒定申請：

(五)已申請過鑒定但因故終止的房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，法院因房屋征收補(bǔ)償決定案件審理需要委托鑒定的。

第六條(鑒定不予受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會可以不予受理鑒定申請：

(一)鑒定申請人不能提交相關(guān)材料或者補(bǔ)正后仍不齊全的;。

(五)不屬于專家委員會鑒定職責(zé)范圍的。

第七條(鑒定受理)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)在收齊鑒定申請材料后3日內(nèi)作出受理鑒定或不予受理鑒定的決定。其中，受理的，出具受理通知;不予受理的，書面告知申請人，并說明原因。

第八條(實(shí)地查勘)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘3日前，書面告知申請人實(shí)地查勘的.具體時間。

實(shí)地查勘時，專家應(yīng)當(dāng)佩戴實(shí)地查勘證件，協(xié)會工作人員應(yīng)當(dāng)攜帶工作證件。專家組應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單，如實(shí)記錄入戶情況、查勘情況等，并簽字。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)派員陪同專家組進(jìn)行實(shí)地查勘，并邀請無利害關(guān)系的第三人一起參加，由第三人在相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單上簽字，證明專家的入戶情況。

第九條(專家鑒定)。

專家應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立審核，出具書面鑒定意見。

專家鑒定時，應(yīng)當(dāng)對申請鑒定的房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，從評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，對房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果的合法性、規(guī)范性、合理性等提出意見。

對于參照評估、已滅失房屋等房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，專家可以根據(jù)被征收房屋的證據(jù)保全資料或者公房所有人保管的有關(guān)檔案資料，或者參照被征收房屋同區(qū)域、同建筑類型房屋的有關(guān)資料，進(jìn)行鑒定。

第十條(鑒定結(jié)果)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)專家組的合議結(jié)果出具鑒定結(jié)果。房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，專家委員會應(yīng)當(dāng)維持;房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果存在不合法或者不規(guī)范或者不合理的，專家委員會應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果同時抄送出具房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具房屋征收評估報告，并在報告中予以說明。

第十一條(配合協(xié)助)。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合鑒定工作的開展，及時提供相關(guān)材料，并根據(jù)專家委員會的要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說明。

申請人應(yīng)當(dāng)協(xié)助專家開展鑒定工作，其他有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合，并提供必要的便利條件，保證鑒定工作的順利開展。

第十二條(終止鑒定)。

有下列情形之一的，專家委員會可以終止鑒定，出具終止鑒定通知書并說明原因：

(一)房屋征收當(dāng)事人拒絕專家實(shí)地查勘的，或者專家實(shí)地查勘無法正常進(jìn)行的;。

(二)估價對象的房屋實(shí)際用途與規(guī)定用途不一致或者建筑類型不明確的;。

(三)發(fā)生不可預(yù)見情況，鑒定工作應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十三條(有效期)。

本通知自10月29日起施行，有效期至12月31日。

房屋鑒定報告篇四

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收條件具備、驗(yàn)收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行備案(江蘇建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案清單附后)。

二、保修期限。

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費(fèi)用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))。

保修項(xiàng)目保修期限。

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年。

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年。

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年。

4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年。

5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年。

6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年。

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月。

8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個月。

9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)。

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

三、保修處理。

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項(xiàng)目隨報隨修，其它項(xiàng)目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修者，先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內(nèi)的.問題。

對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。

六、其它。

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和較優(yōu)惠的人工費(fèi)。

七、監(jiān)督投訴。

凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負(fù)責(zé)任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。

投訴電話：xxxx。

投訴部門：xxxx。

八、物業(yè)管理。

本公司已委托___________物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：xxxx。

聯(lián)系人：

辦公地點(diǎn)：xxxx。

九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部。

房屋鑒定報告篇五

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善法律援助制度，依法保障公民享有平等的訴訟權(quán)利，切實(shí)維護(hù)公民的合法權(quán)益，促進(jìn)司法公正和社會和-諧，根據(jù)司-法-部、財政部等國家九部(局)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈法律援助條例〉切實(shí)解決困難群眾打官司難問題的意見》和《深圳市法律援助條例》等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市司法鑒定援助辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

房屋鑒定報告篇六

儀征市城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要經(jīng)營項(xiàng)目為加工，聯(lián)系人_______________，聯(lián)系電話_______________。我公司符合《儀征市中小工業(yè)企業(yè)補(bǔ)辦土地證、房產(chǎn)證工作實(shí)施意見》要求，已向市政府提出補(bǔ)辦申請。此次補(bǔ)辦房產(chǎn)證的建筑為倉庫(________號，________層，建筑面積為________平方米，使用功能為倉庫)?，F(xiàn)作如下承諾：

我單位承諾對上報的房屋質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切安全責(zé)任，于________年________月________日前，按照補(bǔ)辦流程，將房屋質(zhì)量安全手續(xù)補(bǔ)辦到位，如到期未整改到位或未補(bǔ)齊手續(xù)，我單位將主動停產(chǎn)停業(yè)，直至整改合格。

承諾單位：_______________(蓋章)

企業(yè)法定代表人：_______________(簽名)

見證單位：_______________(鎮(zhèn)政府、園區(qū)蓋章)

________年________月________日

房屋鑒定報告篇七

本報訊 廣州市國土房管局日前發(fā)出通知稱，從今年8月起試運(yùn)行“廣州市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)”，原“危險房屋鑒定報告管理系統(tǒng)”的使用將予以相應(yīng)調(diào)整。據(jù)介紹，新系統(tǒng)試運(yùn)行時間分兩個階段進(jìn)行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統(tǒng)并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報告同時在新、舊系統(tǒng)中填報、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統(tǒng)-獨(dú)立試運(yùn)行階段。

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因?yàn)楸救怂降?，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談 。

這本書雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計分析和評估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術(shù)語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄b農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為d級房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的.建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過房屋表象評估來實(shí)現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個大問題、術(shù)語和代號

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語、代號記住，術(shù)語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本術(shù)語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式 。

一、術(shù)語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積 。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、 石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫a、b、c、d是房屋危險性鑒定等級 。

第三個大問題、 鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

3 、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定;

4 、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

6、 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;

7 、出具報告：報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄b(第15頁)的規(guī)定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫a、b、c、d四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(td)和非危險構(gòu)件(fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的a、b、c、d四等級。

a級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

c級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

d級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點(diǎn)宜為：

應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 d級，因?yàn)閐級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄b 農(nóng)村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅 ( 后面打鉤) 其他

規(guī)模總長15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實(shí)地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)后面打勾) 其他( )

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重

1 場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫，

如果選中，涉及調(diào)整宅基地 ) ( )

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (d )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( )

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( )

5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( )

3、房屋綜合評定

評定等級

a b c d在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點(diǎn)想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場，因?yàn)檫@涉及到房子的定性問題，象附錄b 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個結(jié)果不可能全有，必須有一個結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

會議時間：2010年3月16日(星期二上午九點(diǎn))

會議地點(diǎn)：旗會議中心201會議室。

房屋鑒定報告篇八

尊敬的住戶:。

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:。

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:。

電話:電話:。

開發(fā)公司：(章)管理公司:(章)。

年月日年月日。

保證人：___。

____年__月__日。

房屋鑒定報告篇九

第一條 為了加強(qiáng)房屋

安全

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。

第三條 本辦法所稱房屋安全管理，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險房屋及

其他

第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。

第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。

其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。

第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。

房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。

房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗(yàn)一次。

第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定;

(一)房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的;

(二)公共場所用房5年未作安全鑒定的;

(三)裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的;

(四)改變房屋用途，危及房屋安全的;

(五)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請;逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。

第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。

第十條 申請人申請房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。

第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項(xiàng)工作：

(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;

(二)驗(yàn)算分析，論證定性，提出處理意見;

(三)制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請人，同時報送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長完成房屋安全鑒定的時間。

第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)

專業(yè)

第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。

經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費(fèi)。

第十四條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：

(一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用;

(二)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險的，處理使用;

(三)已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的.，停止使用;

(四)整棟危險，已無修繕價值，需立即拆除的，整體拆除。

第十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論，及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險房屋通知書載明的要求，及時對危險房屋采取排險措施;拒不采取排險措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。

對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險后及時遷回。

第十七條 在氣候惡劣時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對危險房屋的檢查;危險房屋所有人、使用人應(yīng)對危險房屋進(jìn)一步采取排險措施。

第十八條 危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。

第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù);重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。

拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險措施。

第二十條 異產(chǎn)與危險房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險。

第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：

(三)違反本辦法第 十二條的規(guī)定，提供不切合實(shí)際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格;造成損失的，并責(zé)令賠償。

第二十二條 違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 本辦法第 七條第(一)項(xiàng)所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。

第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問題，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險房屋管理辦法》同時廢止。

房屋鑒定報告篇十

甲方(委托方)：乙方(受托方)：

甲方于__年__月__日將其房屋委托乙方進(jìn)行出租及管理。為進(jìn)一步明確對甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：

一、委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋的出租和經(jīng)營管理權(quán)力。

二、房屋基本情況

1.房屋名稱：

2.座落位置：

3.建筑面積：

4.房屋用途：

房屋鑒定報告篇十一

申請人：，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人：，女，漢族，________年____月____日出生，住址同上，系妻子。

請求事項(xiàng)：

1、請求對申請人住房損失進(jìn)行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由：

申請人、訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致！

_____________縣人民法院。

申請人：

________年____月____日。

房屋鑒定報告篇十二

受托方(乙方)_____

二、甲方委托期為_______個月，并將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負(fù)責(zé)對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費(fèi)用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋,并引導(dǎo)客人看房、

五、甲方應(yīng)積極配合乙方的客人看房、

七、甲方應(yīng)保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負(fù)責(zé)：_____

1、保證此房屋已經(jīng)騰空。

2、應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無欠費(fèi)、損壞。

八、甲方的房屋如系共有財產(chǎn)，共有人需全部簽字。

九、此合同委托期間,不影響甲方通過其他渠道出售、此合同委托期間滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。

委托方：_____

受托方：_____

地址：_____

電話：_____

房屋鑒定報告篇十三

中冶建筑研究總院(上海)有限公司房屋質(zhì)量檢測站，隸屬于中冶建筑研究總院有限公司，業(yè)務(wù)上受上海市房屋質(zhì)量檢測中心和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。中冶建筑研究總院有限公司（原冶金部建筑研究總院）創(chuàng)建于1955年，是我國建筑業(yè)及環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的大型綜合性研究開發(fā)機(jī)構(gòu)。

公司房屋質(zhì)量檢測站，是上海市具有甲級資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，是上海市最具實(shí)力的房屋質(zhì)量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測站提供全面的技術(shù)支持。??????? 房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的`地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

房屋鑒定報告篇十四

茲委托受托人為本人的代理人，就本人所有的位于房屋租賃事宜，全權(quán)辦理下列事項(xiàng)：

1、__________________

2、_________________

3、__________________

上述房屋租賃合同的簽署、租金發(fā)票、注冊登記變更辦理等事務(wù)；上述房屋租金代收、物管費(fèi)、水電費(fèi)等代收；上述房屋的一切其他事務(wù)。

收款人賬戶：___________________________

開戶行：___________________________

戶名：___________________________

賬戶：___________________________

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，本人予以承認(rèn)，為本人真實(shí)意思表示，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，均有委托人承擔(dān)。

本授權(quán)書作為租賃合同附件,與租賃合同同時簽署，與租賃合同具有同等的法律效力，自簽字之日起生效。

本授權(quán)書復(fù)印件與原件一致，具有同等的法律效力。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印

推薦度：

點(diǎn)擊下載文檔

搜索文檔

房屋鑒定報告篇十五

申請人：張某，女，20xx年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：。

被申請人：北京市民政局住宅合作社。

法定代表人：李士秀。

合作社聯(lián)系電話：67175759，具體負(fù)責(zé)人電話：。

住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失及維修方案。

事實(shí)與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護(hù)申請人的.合法權(quán)益，特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院。

申請人：

房屋鑒定報告篇十六

請求事項(xiàng)。

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由。

劉××訴申請人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的`問題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關(guān)部門對上述請求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

房屋所有權(quán)人、使用人可以直接向我房屋安全鑒定中心提出申請，申請人在申請登記后須填寫《房屋安全鑒定申請(委托)書》，確定被鑒定房屋的基本情況，以及申請鑒定房屋的目的和要求。

鑒定申請人須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法基本材料：

(1)申請報告;。

(2)申請人的身份證復(fù)印件;。

(3)土地使用證、土地規(guī)劃證;。

(4)所有被鑒定的房屋圖紙;。

(5)營業(yè)執(zhí)照。

需審核的有關(guān)其他材料：

(1)設(shè)計單位的資質(zhì)證明(要求所設(shè)計的圖紙必須有設(shè)計單位的蓋章);。

(2)施工單位的企業(yè)資質(zhì)及單位負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件;。

房屋鑒定報告篇十七

申請人：張xx，女，20xx年11月1日出生，。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：xx。

被申請人：北京市民政局住宅合作社。

法定代表人：李士秀。

合作社聯(lián)系電話：67175759，具體負(fù)責(zé)人電話：xx。

住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的'質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失及維修方案。

事實(shí)與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護(hù)申請人的合法權(quán)益，特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院。

申請人：xx。

xx年xx月xx日。

房屋鑒定報告篇十八

申請人：__________，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住__________縣。

請求事項(xiàng)：

1、請求對申請人住房損失進(jìn)行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由：

申請人滕__________、馬__________訴梁__________等損害賠償糾紛一案訴至__________縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁__________等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________縣人民法院。

申請人：__________、__________。

_____年_____月_____日。

房屋鑒定報告篇十九

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

在

什么

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的'，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

一級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 200 萬元;

(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗(yàn)室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;

(六)取得 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 100 萬元;

(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)注冊資金不少于 50 萬元;

(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/8401077.html】