房屋鑒定報(bào)告（匯總14篇）

在報(bào)告中，引用他人觀點(diǎn)或研究成果時(shí)要注明出處，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。最后，寫完報(bào)告后要進(jìn)行仔細(xì)的審校和修改，確保報(bào)告的內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。報(bào)告的撰寫過(guò)程中，我們要重視團(tuán)隊(duì)合作，尊重他人的觀點(diǎn)和貢獻(xiàn)，共同完成一份優(yōu)秀的報(bào)告。

房屋鑒定報(bào)告篇一

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)”，南海一樓盤上個(gè)月底發(fā)出公告稱。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)。

“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門口拉橫幅，聲討新買房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開(kāi)發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。

去年底，開(kāi)發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開(kāi)始交付。

第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓。

不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的`房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參與。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買30年老房可要“體檢報(bào)告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。

對(duì)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時(shí)，買方可以要求賣方出具“體檢報(bào)告”。

同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開(kāi)始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報(bào)告”須公示。

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見(jiàn)的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況必須對(duì)外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

新版本中對(duì)“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。而對(duì)于普通住宅，大部分意見(jiàn)認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢”報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢。

如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專家支招。

尋醫(yī)生”時(shí)可多比較幾家。

前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問(wèn)題。

但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對(duì)房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹(shù)立起房屋安全意識(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時(shí)進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評(píng)估單位?？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉?bào)價(jià)，選擇最合適自己的企業(yè)。

房屋鑒定報(bào)告篇二

上周末，來(lái)自本市房屋管理、鑒定檢測(cè)、物業(yè)管理部門的工作人員舉行現(xiàn)場(chǎng)答疑活動(dòng)，集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問(wèn)題，同時(shí)受理群眾對(duì)違法使用房屋行為的舉報(bào)投訴。

以下情況要進(jìn)行房屋安全鑒定：(一)經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的';(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(四)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;(五)建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定;(六)房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的房屋進(jìn)行鑒定;(七)危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定。

市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話

和平區(qū)房管局房管科23391715

河?xùn)|區(qū)房管局房管科84122033

河西區(qū)房管局房管科28377073

南開(kāi)區(qū)房管局房管科27228050

河北區(qū)房管局房管科26293607

紅橋區(qū)房管局房管科27575789

和平區(qū)房屋安全鑒定中心23392709

河?xùn)|區(qū)房屋安全鑒定中心84122738

河西區(qū)房屋安全鑒定中心28237697

南開(kāi)區(qū)房屋安全鑒定中心27228287

河北區(qū)房屋安全鑒定中心26293515

紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心27575516

buildingappraisal

按照有關(guān)技術(shù)文件，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、驗(yàn)算，并對(duì)房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動(dòng)態(tài);為擬定房屋的修繕?lè)桨?，編制修繕?jì)劃提供依據(jù)。

buildingappraisal

按照有關(guān)技術(shù)文件，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、驗(yàn)算，并對(duì)房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動(dòng)態(tài);為擬定房屋的修繕?lè)桨福幹菩蘅樣?jì)劃提供依據(jù)。

房屋鑒定報(bào)告篇三

請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開(kāi)裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的`問(wèn)題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性、公正性，申請(qǐng)人特請(qǐng)求人民法院委托相關(guān)部門對(duì)上述請(qǐng)求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：20××年×月×××日

申請(qǐng)人：張某，女， 20xx年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：136**********。

被申請(qǐng)人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李***

合作社聯(lián)系電話：6********，具體負(fù)責(zé)人電話：130***********。

住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)中紡街28號(hào)，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場(chǎng)首座御園仍有辦公室。

申請(qǐng)請(qǐng)求：要求對(duì)大興區(qū)首座御園32號(hào)樓3單元1111號(hào)房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失及維修方案。

申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請(qǐng)人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無(wú)法確定，為更好的維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特申請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

房屋鑒定報(bào)告篇四

尊敬的住戶:。

感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)制度,請(qǐng)您密切配合并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議.

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:。

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:。

電話:電話:。

開(kāi)發(fā)公司：(章)管理公司:(章)。

年月日年月日。

保證人：___。

____年__月__日。

房屋鑒定報(bào)告篇五

儀征市城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為加工，聯(lián)系人_______________，聯(lián)系電話_______________。我公司符合《儀征市中小工業(yè)企業(yè)補(bǔ)辦土地證、房產(chǎn)證工作實(shí)施意見(jiàn)》要求，已向市政府提出補(bǔ)辦申請(qǐng)。此次補(bǔ)辦房產(chǎn)證的建筑為倉(cāng)庫(kù)(________號(hào)，________層，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用功能為倉(cāng)庫(kù))。現(xiàn)作如下承諾：

我單位承諾對(duì)上報(bào)的房屋質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切安全責(zé)任，于________年________月________日前，按照補(bǔ)辦流程，將房屋質(zhì)量安全手續(xù)補(bǔ)辦到位，如到期未整改到位或未補(bǔ)齊手續(xù)，我單位將主動(dòng)停產(chǎn)停業(yè)，直至整改合格。

承諾單位：_______________(蓋章)

企業(yè)法定代表人：_______________(簽名)

見(jiàn)證單位：_______________(鎮(zhèn)政府、園區(qū)蓋章)

________年________月________日

房屋鑒定報(bào)告篇六

本報(bào)訊 廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)出通知稱，從今年8月起試運(yùn)行“廣州市房屋安全鑒定報(bào)告管理系統(tǒng)”，原“危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告管理系統(tǒng)”的使用將予以相應(yīng)調(diào)整。據(jù)介紹，新系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)間分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統(tǒng)并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報(bào)告同時(shí)在新、舊系統(tǒng)中填報(bào)、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統(tǒng)-獨(dú)立試運(yùn)行階段。

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時(shí)間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因?yàn)楸救怂降?，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談 。

這本書(shū)雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測(cè)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計(jì)分析和評(píng)估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個(gè)大問(wèn)題：

第一個(gè)是總則

第二個(gè)是術(shù)語(yǔ)和符號(hào)

第三個(gè)是鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

第四個(gè)是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定

第五個(gè)是房屋危險(xiǎn)性定型鑒定

第六個(gè)是附錄b農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告如何填寫

第一個(gè)大問(wèn)題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對(duì)于城市建筑，我國(guó)農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問(wèn)題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定中考慮場(chǎng)地的影響。

4、對(duì)常見(jiàn)農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為d級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險(xiǎn)房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲(chǔ)藏或其他活動(dòng)的.建筑物，房屋一般都以平方米面積計(jì)算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對(duì)于常見(jiàn)結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時(shí)才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對(duì)房屋承載力計(jì)算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過(guò)房屋表象評(píng)估來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個(gè)大問(wèn)題、術(shù)語(yǔ)和代號(hào)

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語(yǔ)、代號(hào)記住，術(shù)語(yǔ)主要是根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本術(shù)語(yǔ)和通用符號(hào)》等給出的。對(duì)農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式 。

一、術(shù)語(yǔ)

什么是場(chǎng)地：場(chǎng)地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積 。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、 石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號(hào)

房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的代號(hào) ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí);大寫a、b、c、d是房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí) 。

第三個(gè)大問(wèn)題、 鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

一、鑒定程序見(jiàn)下圖(3.1.1)八個(gè)方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;

3 、場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定;

4 、檢查檢測(cè)：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

6、 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;

7 、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄b(第15頁(yè))的規(guī)定。

二、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

1、房屋危險(xiǎn)性場(chǎng)地鑒定：按房屋所處場(chǎng)地，評(píng)定其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。

2、房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為大寫a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

3、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評(píng)定，綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為小寫的a、b、c、d四等級(jí);第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為大寫的a、b、c、d四等級(jí)。

a級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

d級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

第四個(gè)大問(wèn)題 場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定(第6頁(yè))

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場(chǎng)地對(duì)房屋作出鑒定，如房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地，則無(wú)論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險(xiǎn)房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場(chǎng)地為危險(xiǎn)場(chǎng)地：

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)。

第五個(gè)大問(wèn)題 房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點(diǎn)宜為：

應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評(píng)定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 d級(jí)，因?yàn)閐級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定最高一級(jí)，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個(gè)大問(wèn)題 附錄b 農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

如何填寫(第15頁(yè))

為了讓大家對(duì)填寫此表有個(gè)更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

鑒定編號(hào)：下洼危改鑒字(2010)第1號(hào)

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時(shí)間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時(shí)間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒(méi)有電話，可填親屬電話)

用途住宅 ( 后面打鉤) 其他

規(guī)?？傞L(zhǎng)15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實(shí)地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)后面打勾) 其他( )

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重

1 場(chǎng)地安全程度(場(chǎng)地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫，

如果選中，涉及調(diào)整宅基地 ) ( )

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (d )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;) ( )

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( )

5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂, ) ( )

3、房屋綜合評(píng)定

評(píng)定等級(jí)

a b c d在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點(diǎn)想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)檫@涉及到房子的定性問(wèn)題，象附錄b 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個(gè)結(jié)果不可能全有，必須有一個(gè)結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問(wèn)題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

會(huì)議時(shí)間：2010年3月16日(星期二上午九點(diǎn))

會(huì)議地點(diǎn)：旗會(huì)議中心201會(huì)議室。

房屋鑒定報(bào)告篇七

上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定。

第一條(目的和依據(jù))。

為更好地維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定工作，保障鑒定質(zhì)量，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條(適用范圍)。

本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告及復(fù)核結(jié)果的鑒定適用本規(guī)定。

前款所稱的房屋征收評(píng)估報(bào)告包括：國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)，單獨(dú)出具的征收房屋評(píng)估報(bào)告、成片征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告及分戶評(píng)估報(bào)告、其他補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告等。

第三條(鑒定程序)。

上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì))受理鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)組成專家組并組織專家進(jìn)行實(shí)地查勘、調(diào)查、鑒定。

鑒定工作應(yīng)當(dāng)在受理后的10日內(nèi)完成。

第四條(鑒定申請(qǐng))。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)＜椅瘑T會(huì)提交鑒定申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定工作的實(shí)際需要，明確鑒定申請(qǐng)材料，并在上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱協(xié)會(huì))網(wǎng)站向社會(huì)公開(kāi)。

第五條(鑒定受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)受理鑒定申請(qǐng)：

(五)已申請(qǐng)過(guò)鑒定但因故終止的房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，法院因房屋征收補(bǔ)償決定案件審理需要委托鑒定的。

第六條(鑒定不予受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會(huì)可以不予受理鑒定申請(qǐng)：

(一)鑒定申請(qǐng)人不能提交相關(guān)材料或者補(bǔ)正后仍不齊全的;。

(五)不屬于專家委員會(huì)鑒定職責(zé)范圍的。

第七條(鑒定受理)。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收齊鑒定申請(qǐng)材料后3日內(nèi)作出受理鑒定或不予受理鑒定的決定。其中，受理的，出具受理通知;不予受理的，書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明原因。

第八條(實(shí)地查勘)。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘3日前，書(shū)面告知申請(qǐng)人實(shí)地查勘的.具體時(shí)間。

實(shí)地查勘時(shí)，專家應(yīng)當(dāng)佩戴實(shí)地查勘證件，協(xié)會(huì)工作人員應(yīng)當(dāng)攜帶工作證件。專家組應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單，如實(shí)記錄入戶情況、查勘情況等，并簽字。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)派員陪同專家組進(jìn)行實(shí)地查勘，并邀請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系的第三人一起參加，由第三人在相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單上簽字，證明專家的入戶情況。

第九條(專家鑒定)。

專家應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

專家鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)鑒定的房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，從評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果的合法性、規(guī)范性、合理性等提出意見(jiàn)。

對(duì)于參照評(píng)估、已滅失房屋等房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，專家可以根據(jù)被征收房屋的證據(jù)保全資料或者公房所有人保管的有關(guān)檔案資料，或者參照被征收房屋同區(qū)域、同建筑類型房屋的有關(guān)資料，進(jìn)行鑒定。

第十條(鑒定結(jié)果)。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)專家組的合議結(jié)果出具鑒定結(jié)果。房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維持;房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果存在不合法或者不規(guī)范或者不合理的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果同時(shí)抄送出具房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具房屋征收評(píng)估報(bào)告，并在報(bào)告中予以說(shuō)明。

第十一條(配合協(xié)助)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合鑒定工作的開(kāi)展，及時(shí)提供相關(guān)材料，并根據(jù)專家委員會(huì)的要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助專家開(kāi)展鑒定工作，其他有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合，并提供必要的便利條件，保證鑒定工作的順利開(kāi)展。

第十二條(終止鑒定)。

有下列情形之一的，專家委員會(huì)可以終止鑒定，出具終止鑒定通知書(shū)并說(shuō)明原因：

(一)房屋征收當(dāng)事人拒絕專家實(shí)地查勘的，或者專家實(shí)地查勘無(wú)法正常進(jìn)行的;。

(二)估價(jià)對(duì)象的房屋實(shí)際用途與規(guī)定用途不一致或者建筑類型不明確的;。

(三)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)情況，鑒定工作應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十三條(有效期)。

本通知自10月29日起施行，有效期至12月31日。

房屋鑒定報(bào)告篇八

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善法律援助制度，依法保障公民享有平等的訴訟權(quán)利，切實(shí)維護(hù)公民的合法權(quán)益，促進(jìn)司法公正和社會(huì)和-諧，根據(jù)司-法-部、財(cái)政部等國(guó)家九部(局)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈法律援助條例〉切實(shí)解決困難群眾打官司難問(wèn)題的意見(jiàn)》和《深圳市法律援助條例》等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市司法鑒定援助辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

房屋鑒定報(bào)告篇九

第一條 為了加強(qiáng)房屋

安全

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。

第三條 本辦法所稱房屋安全管理，是指通過(guò)房屋安全鑒定等手段，有效排除危險(xiǎn)房屋及

其他

第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。

第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。

其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。

第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書(shū)，從事與資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書(shū)文本。

房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。

房屋安全鑒定資質(zhì)證書(shū)和房屋安全鑒定員證每年審驗(yàn)一次。

第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定;

(一)房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的;

(二)公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;

(三)裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的;

(四)改變房屋用途，危及房屋安全的;

(五)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請(qǐng)房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請(qǐng);逾期不提出申請(qǐng)的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請(qǐng)房屋安全鑒定;房屋所有人拒不申請(qǐng)房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請(qǐng)。

第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。

第十條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。

第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項(xiàng)工作：

(一)查明房屋歷史和現(xiàn)狀;

(二)驗(yàn)算分析，論證定性，提出處理意見(jiàn);

(三)制發(fā)房屋安全鑒定書(shū)并送達(dá)申請(qǐng)人，同時(shí)報(bào)送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長(zhǎng)完成房屋安全鑒定的時(shí)間。

第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)

專業(yè)

第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費(fèi)。

第十四條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：

(一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用;

(二)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險(xiǎn)的，處理使用;

(三)已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的.，停止使用;

(四)整棟危險(xiǎn)，已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的，整體拆除。

第十五條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書(shū)所作結(jié)論，及時(shí)向房屋所有人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)。房屋所有人應(yīng)按危險(xiǎn)房屋通知書(shū)載明的要求，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施;拒不采取排險(xiǎn)措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施，房屋使用人不得阻礙。

對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施需要房屋使用人臨時(shí)遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險(xiǎn)后及時(shí)遷回。

第十七條 在氣候惡劣時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的檢查;危險(xiǎn)房屋所有人、使用人應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)一步采取排險(xiǎn)措施。

第十八條 危險(xiǎn)房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書(shū)和危險(xiǎn)房屋通知書(shū)，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。

第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險(xiǎn)房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險(xiǎn)房屋拆除重建手續(xù);重建時(shí)不得改變?cè)课莞叨?、層?shù)和面積。

拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險(xiǎn)措施。

第二十條 異產(chǎn)與危險(xiǎn)房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險(xiǎn)房屋所有人共同按國(guó)家對(duì)城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險(xiǎn)。

第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：

(三)違反本辦法第 十二條的規(guī)定，提供不切合實(shí)際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格;造成損失的，并責(zé)令賠償。

第二十二條 違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 本辦法第 七條第(一)項(xiàng)所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。

第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險(xiǎn)房屋管理辦法》同時(shí)廢止。

房屋鑒定報(bào)告篇十

中冶建筑研究總院(上海)有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站，隸屬于中冶建筑研究總院有限公司，業(yè)務(wù)上受上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。中冶建筑研究總院有限公司（原冶金部建筑研究總院）創(chuàng)建于1955年，是我國(guó)建筑業(yè)及環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的大型綜合性研究開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。

公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站，是上海市具有甲級(jí)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋抗震檢測(cè)鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，是上海市最具實(shí)力的房屋質(zhì)量檢測(cè)站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國(guó)家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國(guó)家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測(cè)站提供全面的技術(shù)支持。??????? 房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的`地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測(cè)過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

抗震鑒定方法分為兩級(jí)。第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。

房屋滿足第一級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。

6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

房屋鑒定報(bào)告篇十一

甲方(委托方)：乙方(受托方)：

甲方于__年__月__日將其房屋委托乙方進(jìn)行出租及管理。為進(jìn)一步明確對(duì)甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：

一、委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋的出租和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力。

二、房屋基本情況

1.房屋名稱：

2.座落位置：

3.建筑面積：

4.房屋用途：

房屋鑒定報(bào)告篇十二

茲委托受托人為本人的代理人，就本人所有的位于房屋租賃事宜，全權(quán)辦理下列事項(xiàng)：

1、__________________

2、_________________

3、__________________

上述房屋租賃合同的簽署、租金發(fā)票、注冊(cè)登記變更辦理等事務(wù)；上述房屋租金代收、物管費(fèi)、水電費(fèi)等代收；上述房屋的一切其他事務(wù)。

收款人賬戶：___________________________

開(kāi)戶行：___________________________

戶名：___________________________

賬戶：___________________________

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，本人予以承認(rèn)，為本人真實(shí)意思表示，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，均有委托人承擔(dān)。

本授權(quán)書(shū)作為租賃合同附件,與租賃合同同時(shí)簽署，與租賃合同具有同等的法律效力，自簽字之日起生效。

本授權(quán)書(shū)復(fù)印件與原件一致，具有同等的法律效力。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印

推薦度：

點(diǎn)擊下載文檔

搜索文檔

房屋鑒定報(bào)告篇十三

委托方（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

承接方（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

一、工程概況：

由甲方總承包的裝飾工程，現(xiàn)就本工程工程內(nèi)容承包給乙方。

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，就本工程達(dá)成如下協(xié)議：

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工作范圍：

4、工作方式：

5、開(kāi)工日期：

6、竣工日期：

二、工程價(jià)款：

乙方所施工的工程內(nèi)容的單價(jià)由甲、乙雙方協(xié)商參照市場(chǎng)行情價(jià)計(jì)算：。

三、工程質(zhì)量：

甲方要求工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，乙方施工工藝如達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，以及甲方要求。甲方有權(quán)無(wú)條件要求乙方返工，返工材料由乙方自行承擔(dān)，并且有權(quán)要求乙方隨時(shí)停工。如出現(xiàn)大面積不合格，甲方有權(quán)扣除乙方所有施工工資，并要求乙方賠償因此造成的所有損失（如：材料、誤工費(fèi)等）。

四、付款方式：

按工程進(jìn)度支付生活費(fèi)用，剩余工程款等工程驗(yàn)收合格后結(jié)清。

五、服務(wù)條款：

1、根據(jù)工程需要，乙方應(yīng)接受甲方的工作調(diào)度，隨叫隨到，乙方不服從甲方調(diào)度，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，或更換班組，并追究乙方因此造成的損失。

2、乙方必須有專人負(fù)責(zé)，施工人員相對(duì)固定，各負(fù)其責(zé)，并提供相關(guān)證明。

3、乙方在施工中所產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)隨時(shí)清理，清袋按甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人指定的地點(diǎn)堆放。否則甲方有權(quán)指定他人運(yùn)走，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

4、工程材料運(yùn)輸?shù)焦さ貢r(shí)，非大批材料由乙方負(fù)責(zé)卸貨及搬運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。

六、注意事項(xiàng)：

1、乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)自身安全素質(zhì)教育，做好安全防范措施，文明施工。如發(fā)生一切違章安全事故，由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

2、施工人員要遵紀(jì)守法，不得隨意外出。如觸犯國(guó)家法律、法規(guī)，甲方概不負(fù)責(zé)，不承擔(dān)任何責(zé)任。如違反本公司的規(guī)章制度，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重做出處理。

七、違約責(zé)任：

乙方必須保質(zhì)、保量按時(shí)完成所承包的工程，如拖延完成承包的工程，甲方按拖延每一天扣除乙方工程價(jià)款的%。

八、協(xié)議：

本協(xié)議自簽定之日起生效，工程結(jié)束后自行解除。

甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）。

甲方代表：身份證號(hào)：

日期：年月日

房屋鑒定報(bào)告篇十四

申請(qǐng)人：張某，女， 20xx年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：。

被申請(qǐng)人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社聯(lián)系電話：67175759，具體負(fù)責(zé)人電話：。

住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)中紡街28號(hào)，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場(chǎng)首座御園仍有辦公室。

申請(qǐng)請(qǐng)求：要求對(duì)大興區(qū)首座御園32號(hào)樓3單元1111號(hào)房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失及維修方案。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請(qǐng)人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無(wú)法確定，為更好的維護(hù)申請(qǐng)人的.合法權(quán)益，特申請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/8306516.html】