合同可以提供一種法律保護，確保雙方的權(quán)益不受侵犯。合同中的條款應(yīng)當(dāng)準確、明確，避免引起歧義或爭議。這是一些合同爭議解決的常用方法，希望對您有所幫助。
房屋評估合同篇一
根據(jù)中國人民銀行《貸款證管理辦法》和《貸款通則》有關(guān)條款的規(guī)定，為了進一步提高企業(yè)資信透明度，為金融部門對企業(yè)貸款提供參考依據(jù)，為國內(nèi)外投資者提供正確的投資信息，乙方委托甲方對乙方的資信狀況進行評估，評定信用等級，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：
一、乙方按甲方要求提供以下資料：
1、企業(yè)概況。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度和＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度經(jīng)主管部門或會計事務(wù)所年審后的財務(wù)報表（資產(chǎn)負債表、損益表）。
3、本企業(yè)貫徹執(zhí)行國家政策法規(guī)、制度情況。
4、本企業(yè)經(jīng)營與管理情況。
5、本企業(yè)今年來的主要業(yè)績和社會效益情況。
6、甲方認為需要提供的其他有關(guān)資料。
二、甲方遵照客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)甲方制定的企業(yè)信用德基評估指標，由評級專家組結(jié)合實際情況進行評估，并為乙方嚴守商業(yè)秘密。
三、乙方保證所提供材料的真實性，因材料失實一起的后果由乙方負責(zé)。
四、甲方按照物價主管部門規(guī)定的收費標準向乙方收取評估費用。
五、甲方經(jīng)過對乙方的資信狀況評估論證后，需向乙方出具資信評估報告，并向乙方頒發(fā)信用等級證書。
乙方如需將評級結(jié)果向社會公告，甲方將視公告方式和媒介種類向乙方收取公告費。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)人簽字，并加蓋公章、名章后生效。
七、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
甲方（簽章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
授權(quán)代表人（簽字）：授權(quán)代表人（簽字）：
簽約時間：＿年＿＿＿月＿＿＿日＿年＿＿＿月＿＿＿日。
房屋評估合同篇二
承租方：_______身份證:__________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其其他有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就甲方房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方房屋坐落于________;位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米;該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附屬文件一，該房屋附著設(shè)施見附屬文件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________。
第二條房屋用途
該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金
該房屋租金為___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費;2.煤氣費;3.電話費;4.物業(yè)管理費;5.________________;6.________________。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十一條甲方合同解除權(quán)
1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
5、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
第十二條押金
乙方首次繳納房租時須同時向甲方繳納押金元，作為在房屋租賃期間的合同擔(dān)保，乙方給甲方造成的損失包括但不限于房內(nèi)物品設(shè)施的損壞、租賃期間使用房屋產(chǎn)生的未予繳納的相關(guān)費用、合同違約金等首先在押金款中予以扣除，租賃期滿，剩余部分在乙方交付房屋時返還。
第十三條免責(zé)條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
第十四條特別約定
第十五條合同效力
1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
2、本合同附屬文件為本合同不可分割的部分。本合同及其附屬文件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：
房屋評估合同篇三
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，位于第_______層_______室。
第二條、房屋用途
該房屋用途為租賃住房。
第三條、租賃期限
租賃期限自_____年_____月___日至_____年_____月___日止。
第四條、租金
該房屋月租金為______________元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條、付款方式
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條、交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條、甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第八條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：1.水、電費。2.煤氣費。3.物業(yè)管理費。
第九條、房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。
第十條、租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租。
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十條、本合同共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，均有同等法律效力。
房屋評估合同篇四
根據(jù)資產(chǎn)評估的范圍，資產(chǎn)評估報告書可以劃分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告。
房屋評估合同篇五
乙方：_____________xx公司。
簽訂時間：_______年______月______日。
簽訂地點：_________市______區(qū)（縣）。
依照《_____》、《上海市企業(yè)合同信用評價管理辦法》（滬工商合[_________]422號）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_________年度企業(yè)合同信用評價簽訂本合同。
一、評價內(nèi)容。
乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評價，采用市工商局指定的合同信用評價標準（包括數(shù)學(xué)模型和計算機軟件），對甲方提供的信息數(shù)據(jù)進行核實、抽查、分析和科學(xué)評估，出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評價報告。
二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。
1.甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料，并對其提供資料的真實性、合法性負責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評估無_____常進行，或提供虛假資料造成評估結(jié)果的失真，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2.乙方在甲方現(xiàn)場考核、抽查企業(yè)合同信用評價內(nèi)容的過程中，甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。
三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項。
1.乙方對甲方的評價結(jié)果以及甲方所提供的評估資料負有保密責(zé)任，為甲方嚴守商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將評價結(jié)果以及評估資料提供給甲方以外的第三方。
2.乙方在收到甲方報送的評估資料后對甲方合同信用等級進行客觀、公正的評價。
3.如甲方對評估結(jié)果持有異議，在收到評價報告后的10個工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評要求，并提供必要的補充資料，乙方給予復(fù)評。
四、價款支付方式。
1.本項合同信用評價費用為（人民幣大寫）______________元，甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評估費。
2.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。
五、違約責(zé)任。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交上海_____委員會_____。
八、本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：（蓋章）___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
乙方：（蓋章）___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
房屋評估合同篇六
資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價結(jié)果報告
一、委托方和權(quán)屬方1、委托方：馬玉桂2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價方基本情況
三、估價對象所在區(qū)位情況
8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
五、權(quán)屬狀況1、房屋權(quán)屬狀況
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任
何他項權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價基本事項
1、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。
2、估價時點20**年03月15日
3、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。(1)市場比較法
房屋評估合同篇七
委托方：?????????????????????????????????（以下簡稱甲方）。
受托方：?????????????????????????????????（以下簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就??????????????????????????????項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。
一、?估價工程范圍、評估工作量及完成期限：
1、甲方因????????????????????????????的需要，委托乙方對下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，其評估四至范圍如下：
東至：????????????????????????西至：
南至：????????????????????????北至：
2、評估工作量：?以現(xiàn)場實際勘查數(shù)量為準。
3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為：???????年????月?????日至???????年?????月?????日。
二、?雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：
1、甲方負責(zé)提供項目有關(guān)的立項文件、規(guī)劃文件及附圖；配合乙方向有關(guān)部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。
2、甲方組織乙方在估價期間到現(xiàn)場勘察，并提供方便和配合。
3、在乙方按照合同約定保質(zhì)、保量完成評估工作的前提下，甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費。
4、乙方在甲方規(guī)定的估價時間內(nèi)，負責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況，根據(jù)甲方的需要，依照國家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在拆遷許可證規(guī)定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。
5、乙方未能在雙方約定的時間內(nèi)交付評估報告的，每延遲一天按評估標的總價款的0.2%向甲方支付違約金。
6、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。
7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效。
8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。
三、?合同價款及支付方式：
1、本項目評估費為：評估標的總價款的???????%?。
2、具體支付方式如下：
（1）本合同簽訂的5個工作日，甲方應(yīng)向乙方支付（人民幣）??????????????×萬元作為啟動資金。
（2）在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。
（3）在拆遷獎勵期結(jié)束后二日內(nèi)，甲方向乙方支付評估標的總價款的20%。
（4）拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi)，在確認拆遷工作中確無乙方之責(zé)任后，甲方將剩余評估費尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。
四、?違約責(zé)任：
乙方無故中途單方中斷合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金；甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計評估費的50%。
五、?甲方對評估報告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評估報告送達之日起5日內(nèi)向我公司書面申請復(fù)核或另行委托評估機構(gòu)重新評估。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請復(fù)核的，我公司將在書面申請之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與我公司評估結(jié)果有差異，且協(xié)商達不成一致意見的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起五日內(nèi)，可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。
六、?對評估報告初始估價結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負責(zé)重新具調(diào)整后的評估報告并注明調(diào)整原因。
七、?如乙方違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
八、?本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
九、?本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
（此頁無正文）。
甲方（簽章）：????????????????????????乙方（簽章）：
法定代表人（簽章）：??????????????????法定代表人（簽章）：
（或委托代理人）?????????????????????（或委托代理人）。
房屋評估合同篇八
乙方：_____________資信評估有限公司。
簽訂時間：_______年______月______日。
簽訂地點：_________市______區(qū)(縣)。
依照《上海市企業(yè)合同信用評價管理辦法》(滬工商合[20__]422號)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就20__年度企業(yè)合同信用評價簽訂本合同。
一、評價內(nèi)容。
乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評價，采用市工商局指定的合同信用評價標準(包括數(shù)學(xué)模型和計算機軟件)，對甲方提供的信息數(shù)據(jù)進行核實、抽查、分析和科學(xué)評估，出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評價報告。
二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。
1.甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料，并對其提供資料的真實性、合法性負責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評估無法正常進行，或提供虛假資料造成評估結(jié)果的失真，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2.乙方在甲方現(xiàn)場考核、抽查企業(yè)合同信用評價內(nèi)容的過程中，甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。
三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項。
1.乙方對甲方的評價結(jié)果以及甲方所提供的評估資料負有保密責(zé)任，為甲方嚴守商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將評價結(jié)果以及評估資料提供給甲方以外的第三方。
2.乙方在收到甲方報送的評估資料后對甲方合同信用等級進行客觀、公正的評價。
3.如甲方對評估結(jié)果持有異議，在收到評價報告后的10個工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評要求，并提供必要的補充資料，乙方給予復(fù)評。
四、價款支付方式。
1.本項合同信用評價費用為(人民幣大寫)______________元，甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評估費。
2.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。
五、違約責(zé)任。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交上海仲裁委員會仲裁。
八、本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：(蓋章)___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
乙方：(蓋章)___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
房屋評估合同篇九
***先生：
受您委托，我院于5月16日對您坐落于***市**區(qū)***號樓**單元**樓**室房地產(chǎn)進行了實地勘察和有關(guān)資料的調(diào)查。我學(xué)院估價人員本著最高最佳使用原則、替代和估價時點等原則，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其它相關(guān)法規(guī)，選用市場法和收益法進行評定估算，在滿足本估價報告中“估價的假設(shè)和限制”條件下，對該房地產(chǎn)進行了以委托方確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)而進行的估價。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房地產(chǎn)價格的各項因素，確定估價對象(建筑面積223平方米)在估價時點***年**月**日的公開市場。
價格為：**(幣種：人民幣)
房地產(chǎn)總價：133.98萬元
人民幣大寫：人民幣壹佰叁拾叁萬玖仟捌佰元整
單位價格：6340元/平方米
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、估價報告中估價人員陳述的.事實，是真實的和準確的;
2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察并作了記錄。
6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。
7、委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責(zé)。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
中國注冊房地產(chǎn)估價師：
中國注冊房地產(chǎn)估價師：
×××房地產(chǎn)估價有限公司(蓋章)
法定代表人(蓋章)：
****年**月***日
房屋評估合同篇十
甲方(委托方)：
乙方(產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀機構(gòu))：
根據(jù)《^v^合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合同各方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條委托標的基本情況。
委托標的名稱。
委托標的轉(zhuǎn)讓底價為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】。
委托標的受讓底價為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】，受讓價格高于底價的，由甲方?jīng)Q定。
第二條委托事項。
甲方委托乙方通過權(quán)交易所進行以下委托業(yè)務(wù)。
甲方委托乙方的其他事項。
第三條委托期限。
委托的期限。
第四條服務(wù)費及其支付方式。
服務(wù)費包括咨詢服務(wù)費以及按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場規(guī)定收取的交易手續(xù)費。
咨詢服務(wù)費。
乙方本次服務(wù)收取的咨詢服務(wù)費為人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付給乙方。
如本次產(chǎn)權(quán)交易因甲方自身原因未能完成，甲方應(yīng)支付已發(fā)生的咨詢服務(wù)費。
交易手續(xù)費。
如本次產(chǎn)權(quán)交易以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式完成的，甲方按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場交易手續(xù)費收費標準(詳見附件)支付交易手續(xù)費計人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】。
房屋評估合同篇十一
xx房地產(chǎn)土地評估有限公司:
茲委托貴公司評估雷州市附城糧所位于雷州市雷城鎮(zhèn)關(guān)部前街(原附城糧所院內(nèi))的房地產(chǎn)于20xx年6月25日的在估價設(shè)定前提下的'市場價值,為我方土地儲備回收土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)提供參考依據(jù)。
特此委托。
委托方：xx市土地儲備管理中心
聯(lián)系人：吳xxx
聯(lián)系電話：
20xx年x月x日
房屋評估合同篇十二
申請人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，漢族，住__________省__________市__________鎮(zhèn)_____________路__________號。
委托代理人：_________________，_______________律師事務(wù)所律師，電話：_____________.
申請事項：
請求對被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市__________路__________號的房產(chǎn)進行強制評估和拍賣。
事實和理由：
申請人與被執(zhí)行人_______________房屋租賃合同糾紛執(zhí)行一案，貴院已于_____________年底執(zhí)行受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不遵照貴院作出的(_____________)_____________初字第__________號判決書內(nèi)容履行法定義務(wù)，并以種種理由推脫、拒絕履行至今，導(dǎo)致該案執(zhí)行_____年多才執(zhí)行回來區(qū)區(qū)_____萬多元，剩余的_______________萬多元及相應(yīng)的利息至今無法執(zhí)行到位，給申請人帶來了巨大的經(jīng)濟損失，也給被執(zhí)行人有債不還嘗到甜頭，更給貴院的'執(zhí)行工作帶來困擾。
現(xiàn)鑒于被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________號的房產(chǎn)可供法院強制執(zhí)行，且此房產(chǎn)已由貴院于_______年_______月_______日進行了查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》關(guān)于"在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施“的規(guī)定，申請人特依法向貴院申請強制評估、拍賣被執(zhí)行人所有的上述房產(chǎn)，以維護申請人的合法權(quán)益和貴院判決的嚴肅性。
此致
__________區(qū)人民法院
申請人：______________
_______年_______月_______日
房屋評估合同篇十三
長光華評字[]第2201號
樓資產(chǎn)評估報告書摘要
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以6月19日為評估基準日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結(jié)果如下：
資產(chǎn)評估價值為人民幣：60元。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認真閱讀評估報告書全面。
法定代表人：張宏偉
項目負責(zé)人：吳秀華項目參加人：張舒新
鄧菲
項目審核人：張舒新
樓資產(chǎn)評估報告書
長光華評字[2015]第0000號
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、評估目的：
為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。
二、評估范圍和對象：
本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。
三、評估基準日：
以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準日為2015年6月19日。該評估基準日為唯一的評估基準日期，本評估報告中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則
由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
五、評估依據(jù)：
(一)評估經(jīng)濟行為依據(jù)
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);
6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18號);
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月
13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)評估準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;
(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、個人住房借款合同;
2、房權(quán)證;
3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等
(五)評估取價依據(jù)
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價指數(shù)變動表;
3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;
4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。
六、評估方法：
依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。
七、評估過程：
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進行評定估算。
6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。
7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
八、評估結(jié)果：
經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣665321.55元
九、評估報告評估基準日期后重大事項：
在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估價值。
十、評估報告法律效力
本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。
要重新進行評估。
評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的.持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十一、附件
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
2、資產(chǎn)評估機構(gòu)及委托方的承諾函;
3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細表;
4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;
5、產(chǎn)權(quán)證書;
6、評估價構(gòu)資格證書;
7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。
法定代表人：
項目負責(zé)人：吳秀華項目參加人：張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師
張舒新
項目審核人：
房屋評估合同篇十四
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)保客運公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額
10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，
列表如下：
資產(chǎn)（負債）類型
帳面金額（單位：元）
流動資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計
235,447,433.04
流動負債
39,403,268.08
負債總計
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20**年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
房屋評估合同篇十五
一、選定評估機構(gòu)：
被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)，協(xié)商選定；協(xié)商不成按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家機構(gòu)為牽頭單位就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
二、簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。
三、現(xiàn)場查勘：注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)房屋征收部門提供的經(jīng)依據(jù)《征收條例》公示后的房屋調(diào)查結(jié)果進行實地查勘，調(diào)查核對被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。
四、內(nèi)業(yè)評估：
2、估價目的：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”或“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
3、估價技術(shù)：注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)選用兩種以上評估方法，并對各種方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
五、公示解釋：評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，注冊估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。
六、交付報告：公示期滿后，評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告?！皟蓚€報告”應(yīng)當(dāng)由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
七、申請復(fù)核：被征收人或者房屋的征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，同時指出存在問題。
原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
八、申請鑒定：被征收人或者房屋的征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
房屋評估合同篇十六
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
201x年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結(jié)果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
xxx班房產(chǎn)租賃評估組
二〇一x年一月一日
房屋評估合同篇十七
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準。
6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設(shè)和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結(jié)果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋評估合同篇十八
申請人：，女，身份證號，住所地。
被申請人：，女，身份證號，住所地。
請求法院對坐落于。
號
室（包含一車庫），建筑面積136.66平方米的爭議房屋委托相應(yīng)評估單位進行評估。雙方庭審中已一致同意以2019年3月2日為該房屋價值評估的時間點。
事實與理由：
申請人與被申請人因房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)已由貴院立案審理。在庭審過程中，雙方因?qū)幾h房屋的價值無法達成一致，故申請人申請法院委托相應(yīng)的評估機構(gòu)對案涉房屋的價值進行評估。
此致
區(qū)人民法院。
申請人：
房屋評估合同篇十九
基本要求
1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;
(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
(二)流動資產(chǎn)評估說明
1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;
(4)如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;
(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。
(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;
(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;
(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;
(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;
3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);
6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機器設(shè)備的評估
2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);
4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行;
8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。
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