合同可以是雙方自愿達(dá)成的，也可以根據(jù)法律規(guī)定強(qiáng)制性地訂立。合同的各項(xiàng)條款要具備合法性和合理性，不能違反法律法規(guī)。合同的正確使用是保障合法權(quán)益的重要手段，以下是一些合同的示例，供大家參考。
房屋評估合同篇一
甲方(委托方)：
乙方(產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
根據(jù)《^v^合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合同各方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條委托標(biāo)的基本情況。
委托標(biāo)的名稱。
委托標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】。
委托標(biāo)的受讓底價(jià)為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】，受讓價(jià)格高于底價(jià)的，由甲方?jīng)Q定。
第二條委托事項(xiàng)。
甲方委托乙方通過權(quán)交易所進(jìn)行以下委托業(yè)務(wù)。
甲方委托乙方的其他事項(xiàng)。
第三條委托期限。
委托的期限。
第四條服務(wù)費(fèi)及其支付方式。
服務(wù)費(fèi)包括咨詢服務(wù)費(fèi)以及按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場規(guī)定收取的交易手續(xù)費(fèi)。
咨詢服務(wù)費(fèi)。
乙方本次服務(wù)收取的咨詢服務(wù)費(fèi)為人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
如本次產(chǎn)權(quán)交易因甲方自身原因未能完成，甲方應(yīng)支付已發(fā)生的咨詢服務(wù)費(fèi)。
交易手續(xù)費(fèi)。
如本次產(chǎn)權(quán)交易以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式完成的，甲方按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件)支付交易手續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】。
房屋評估合同篇二
資產(chǎn)評估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方和權(quán)屬方1、委托方：馬玉桂2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
三、估價(jià)對象所在區(qū)位情況
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
五、權(quán)屬狀況1、房屋權(quán)屬狀況
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨(dú)所有;
(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象未設(shè)定任
何他項(xiàng)權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項(xiàng)
1、估價(jià)目的
為委托方擬用估價(jià)對象向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)20**年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。(1)市場比較法
房屋評估合同篇三
乙方：_____________資信評估有限公司。
簽訂時(shí)間：_______年______月______日。
簽訂地點(diǎn)：_________市______區(qū)(縣)。
依照《上海市企業(yè)合同信用評價(jià)管理辦法》(滬工商合[20__]422號)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就20__年度企業(yè)合同信用評價(jià)簽訂本合同。
一、評價(jià)內(nèi)容。
乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評價(jià)，采用市工商局指定的合同信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(包括數(shù)學(xué)模型和計(jì)算機(jī)軟件)，對甲方提供的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、抽查、分析和科學(xué)評估，出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評價(jià)報(bào)告。
二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。
1.甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料，并對其提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評估無法正常進(jìn)行，或提供虛假資料造成評估結(jié)果的失真，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2.乙方在甲方現(xiàn)場考核、抽查企業(yè)合同信用評價(jià)內(nèi)容的過程中，甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。
三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項(xiàng)。
1.乙方對甲方的評價(jià)結(jié)果以及甲方所提供的評估資料負(fù)有保密責(zé)任，為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將評價(jià)結(jié)果以及評估資料提供給甲方以外的第三方。
2.乙方在收到甲方報(bào)送的評估資料后對甲方合同信用等級進(jìn)行客觀、公正的評價(jià)。
3.如甲方對評估結(jié)果持有異議，在收到評價(jià)報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評要求，并提供必要的補(bǔ)充資料，乙方給予復(fù)評。
四、價(jià)款支付方式。
1.本項(xiàng)合同信用評價(jià)費(fèi)用為(人民幣大寫)______________元，甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評估費(fèi)。
2.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。
五、違約責(zé)任。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
八、本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：(蓋章)___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
乙方：(蓋章)___________________。
法定代表人：_____________________。
委托代理人：_____________________。
地址郵編：_______________________。
聯(lián)系電話：_______________________。
開戶銀行：_______________________。
銀行賬號：_______________________。
房屋評估合同篇四
委托方：?????????????????????????????????（以下簡稱甲方）。
受托方：?????????????????????????????????（以下簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實(shí)施（城市房屋拆遷管理?xiàng)l例）細(xì)則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就??????????????????????????????項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評估事宜簽訂本合同。
一、?估價(jià)工程范圍、評估工作量及完成期限：
1、甲方因????????????????????????????的需要，委托乙方對下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評估，其評估四至范圍如下：
東至：????????????????????????西至：
南至：????????????????????????北至：
2、評估工作量：?以現(xiàn)場實(shí)際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。
3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評估作價(jià)的通知的要求，估價(jià)時(shí)間定為：???????年????月?????日至???????年?????月?????日。
二、?雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：
1、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目有關(guān)的立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件及附圖；配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人提供審閱所必需的資料。
2、甲方組織乙方在估價(jià)期間到現(xiàn)場勘察，并提供方便和配合。
3、在乙方按照合同約定保質(zhì)、保量完成評估工作的前提下，甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
4、乙方在甲方規(guī)定的估價(jià)時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況，根據(jù)甲方的需要，依照國家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價(jià)匯總報(bào)告，并在拆遷許可證規(guī)定的動(dòng)遷之日起，出具分戶評估報(bào)告交付甲方。
5、乙方未能在雙方約定的時(shí)間內(nèi)交付評估報(bào)告的，每延遲一天按評估標(biāo)的總價(jià)款的0.2%向甲方支付違約金。
6、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價(jià)報(bào)告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。
7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效。
8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。
三、?合同價(jià)款及支付方式：
1、本項(xiàng)目評估費(fèi)為：評估標(biāo)的總價(jià)款的???????%?。
2、具體支付方式如下：
（1）本合同簽訂的5個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付（人民幣）??????????????×萬元作為啟動(dòng)資金。
（2）在乙方出具全部分戶房屋評估報(bào)告后，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價(jià)款的50%。
（3）在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后二日內(nèi)，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價(jià)款的20%。
（4）拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi)，在確認(rèn)拆遷工作中確無乙方之責(zé)任后，甲方將剩余評估費(fèi)尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下，同時(shí)退還履約保證金。
四、?違約責(zé)任：
乙方無故中途單方中斷合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金；甲方無故中途單方中斷委托估價(jià)請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計(jì)評估費(fèi)用，乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計(jì)評估費(fèi)的50%。
五、?甲方對評估報(bào)告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書面申請復(fù)核或另行委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請復(fù)核的，我公司將在書面申請之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與我公司評估結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告之日起五日內(nèi)，可向房屋拆遷評估專家委員會(huì)申請鑒定。
六、?對評估報(bào)告初始估價(jià)結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評估報(bào)告并注明調(diào)整原因。
七、?如乙方違背獨(dú)立、客觀、公正原則，出具虛假評估報(bào)告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
八、?本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
九、?本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
（此頁無正文）。
甲方（簽章）：????????????????????????乙方（簽章）：
法定代表人（簽章）：??????????????????法定代表人（簽章）：
（或委托代理人）?????????????????????（或委托代理人）。
房屋評估合同篇五
xx房地產(chǎn)土地評估有限公司:
茲委托貴公司評估雷州市附城糧所位于雷州市雷城鎮(zhèn)關(guān)部前街(原附城糧所院內(nèi))的房地產(chǎn)于20xx年6月25日的在估價(jià)設(shè)定前提下的'市場價(jià)值,為我方土地儲(chǔ)備回收土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)提供參考依據(jù)。
特此委托。
委托方：xx市土地儲(chǔ)備管理中心
聯(lián)系人：吳xxx
聯(lián)系電話：
20xx年x月x日
房屋評估合同篇六
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，位于第_______層_______室。
第二條、房屋用途
該房屋用途為租賃住房。
第三條、租賃期限
租賃期限自_____年_____月___日至_____年_____月___日止。
第四條、租金
該房屋月租金為______________元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條、付款方式
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條、交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條、甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1.水、電費(fèi)。2.煤氣費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)。
第九條、房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十條、租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租。
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十條、本合同共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，均有同等法律效力。
房屋評估合同篇七
根據(jù)中國人民銀行《貸款證管理辦法》和《貸款通則》有關(guān)條款的規(guī)定，為了進(jìn)一步提高企業(yè)資信透明度，為金融部門對企業(yè)貸款提供參考依據(jù)，為國內(nèi)外投資者提供正確的投資信息，乙方委托甲方對乙方的資信狀況進(jìn)行評估，評定信用等級，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：
一、乙方按甲方要求提供以下資料：
1、企業(yè)概況。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度和＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度經(jīng)主管部門或會(huì)計(jì)事務(wù)所年審后的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）。
3、本企業(yè)貫徹執(zhí)行國家政策法規(guī)、制度情況。
4、本企業(yè)經(jīng)營與管理情況。
5、本企業(yè)今年來的主要業(yè)績和社會(huì)效益情況。
6、甲方認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
二、甲方遵照客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)甲方制定的企業(yè)信用德基評估指標(biāo)，由評級專家組結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評估，并為乙方嚴(yán)守商業(yè)秘密。
三、乙方保證所提供材料的真實(shí)性，因材料失實(shí)一起的后果由乙方負(fù)責(zé)。
四、甲方按照物價(jià)主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取評估費(fèi)用。
五、甲方經(jīng)過對乙方的資信狀況評估論證后，需向乙方出具資信評估報(bào)告，并向乙方頒發(fā)信用等級證書。
乙方如需將評級結(jié)果向社會(huì)公告，甲方將視公告方式和媒介種類向乙方收取公告費(fèi)。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)人簽字，并加蓋公章、名章后生效。
七、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
甲方（簽章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
授權(quán)代表人（簽字）：授權(quán)代表人（簽字）：
簽約時(shí)間：＿年＿＿＿月＿＿＿日＿年＿＿＿月＿＿＿日。
房屋評估合同篇八
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的.單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。本次報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，為評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年。
房屋評估合同篇九
申請人：，女，身份證號，住所地。
被申請人：，女，身份證號，住所地。
請求法院對坐落于。
號
室（包含一車庫），建筑面積136.66平方米的爭議房屋委托相應(yīng)評估單位進(jìn)行評估。雙方庭審中已一致同意以2019年3月2日為該房屋價(jià)值評估的時(shí)間點(diǎn)。
事實(shí)與理由：
申請人與被申請人因房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)已由貴院立案審理。在庭審過程中，雙方因?qū)幾h房屋的價(jià)值無法達(dá)成一致，故申請人申請法院委托相應(yīng)的評估機(jī)構(gòu)對案涉房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。
此致
區(qū)人民法院。
申請人：
房屋評估合同篇十
（***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案）。
申請人***，男，****年*月**日在北京出生，漢族，現(xiàn)為美國國籍，無業(yè)，住**市**區(qū)***路*號樓***號，美國住址為：************usa，護(hù)照號*********，電話***********（美國：*************）。
請求人民法院依法委托評估機(jī)構(gòu)對位于**市**區(qū)***路*號樓***號房屋的現(xiàn)市場價(jià)值進(jìn)行評估。
事實(shí)與理由。
***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案已由貴院受理。本案目前僅有被繼承人遺產(chǎn)**市**區(qū)***路*號樓***號房屋未處理，其余遺產(chǎn)已分割完畢。但對該房現(xiàn)市場價(jià)值原被告雙方不能達(dá)成一致意見，申請人要求***房屋歸***所有，另兩位原告***、***也同意焦凱立獲得***房屋，***愿意按市場價(jià)值計(jì)算給付其余繼承人相應(yīng)折價(jià)。為確定該房屋的現(xiàn)市場價(jià)值，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第76條規(guī)定，特向人民法院申請對上述房屋目前的市場價(jià)值進(jìn)行評估。
此致**市**區(qū)人民法院
申請人：
房屋評估合同篇十一
長光華評字[]第2201號
樓資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對以6月19日為評估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評估，其評估結(jié)果如下：
資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣：60元。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告書全面。
法定代表人：張宏偉
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新
鄧菲
項(xiàng)目審核人：張舒新
樓資產(chǎn)評估報(bào)告書
長光華評字[2015]第0000號
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的：
為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值。
二、評估范圍和對象：
本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。
三、評估基準(zhǔn)日：
以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期，本評估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評估原則：
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運(yùn)用市場比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對象附近地區(qū)與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。
五、評估依據(jù)：
(一)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);
6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[]18號);
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局年11月
13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;
(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、個(gè)人住房借款合同;
2、房權(quán)證;
3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等
(五)評估取價(jià)依據(jù)
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;
3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;
4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。
六、評估方法：
依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價(jià)值類型是市場售價(jià)類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價(jià)值。
七、評估過程：
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實(shí)委托評估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。
6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報(bào)告書。
7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評估結(jié)果及報(bào)告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。
八、評估結(jié)果：
經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣665321.55元
九、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：
在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評估價(jià)值。
十、評估報(bào)告法律效力
本報(bào)告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考，具有法律規(guī)定效力。
要重新進(jìn)行評估。
評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的.持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效。
以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價(jià)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十一、附件
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及委托方的承諾函;
3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細(xì)表;
4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;
5、產(chǎn)權(quán)證書;
6、評估價(jià)構(gòu)資格證書;
7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。
法定代表人：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師
張舒新
項(xiàng)目審核人：
房屋評估合同篇十二
為深入貫徹《中華人民共和國消防法》，提高全民消防意識，推動(dòng)我市農(nóng)村、社區(qū)消防工作的全面開展，提高農(nóng)村、社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，全面夯實(shí)“四個(gè)基礎(chǔ)”，結(jié)合我市消防工作實(shí)際，制定本意見，請各區(qū)縣認(rèn)真貫徹落實(shí)：
一、指導(dǎo)思想。
社區(qū)消防建設(shè)要在當(dāng)?shù)厝嗣裾慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè)社會(huì)化”的總要求,立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu),發(fā)揮管理和服務(wù)功能,發(fā)動(dòng)和依靠群眾,實(shí)行群防群治，大力加強(qiáng)社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能,逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。
農(nóng)村消防要實(shí)現(xiàn)工作機(jī)制健全，農(nóng)村消防規(guī)劃編制實(shí)施，農(nóng)村公共消防基礎(chǔ)設(shè)施齊全實(shí)用，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建立多種形式消防隊(duì)伍，農(nóng)村群眾消防意識和自防自救能力明顯提高，農(nóng)村消防安全條件明顯改善，農(nóng)村防控火災(zāi)能力明顯提高，有效預(yù)防和遏制重特大火災(zāi)發(fā)生的目標(biāo)。
二、工作目標(biāo)。
通過建立健全消防工作機(jī)制；制定和實(shí)施消防專項(xiàng)規(guī)劃；加強(qiáng)農(nóng)村、社區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；加強(qiáng)多種形式消防隊(duì)伍建設(shè)；加強(qiáng)消防安全宣傳教育等手段，夯實(shí)農(nóng)村、社區(qū)火災(zāi)防控組織建設(shè)、設(shè)施建設(shè)、群防群治工作、隊(duì)伍建設(shè)“四個(gè)基礎(chǔ)”。
三、工作任務(wù)。
（一）區(qū)、縣政府落實(shí)的主要工作任務(wù)2010年：
1、部署消防安全示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)工程（7月）；
2、部署開展行政村、社區(qū)“四有”建設(shè)（9至10月）。
3、對各地社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（6至12月）；
2011年：
1、完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處三級“網(wǎng)格化”管理（1至12月）。
2、加強(qiáng)城市農(nóng)村、社區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。農(nóng)村、社區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防點(diǎn)（可依托警務(wù)室）。每個(gè)配臵點(diǎn)最低配臵標(biāo)準(zhǔn)：總長度不低于200米的消防水帶，4支19mm水槍，4根救生繩，4只消防水桶，2把消防斧，2根吸水管，1臺手抬機(jī)動(dòng)泵（社區(qū)若水源充足可不配臵），10具4kgabc類干粉滅火器。
所有城市社區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)達(dá)標(biāo)。（1至12月）；
3、對各地社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（1至12月）；
2012年：
1、完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處三級“網(wǎng)格化”管理（1至10月）。
2、對各地社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（1至10月）；
（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處落實(shí)的主要工作任務(wù)2010年：
1、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處建立三級“網(wǎng)格化”管理模式（6至10月）；
2011年：
2012年：
1、所有村莊、社區(qū)完成治安聯(lián)防消防隊(duì)、志愿或義務(wù)消防隊(duì)建設(shè)任務(wù)（1至10月）。
（三）居委會(huì)、村民委員會(huì)落實(shí)的主要工作任務(wù)。
2010年：
4、組織開展消防安全檢查，主要內(nèi)容包括：
各類公共消防設(shè)施器材是否完好有效，有無損壞、失效、遮擋、埋壓、圈占情況；消防安全標(biāo)志、消防宣傳標(biāo)語和標(biāo)牌是否完好；疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通；轄區(qū)單位是否符合消防安全條件；消防安全制度是否健全、落實(shí)；滅火應(yīng)急和疏散預(yù)案是否制定并開展演練；（1至12月）。
2011年：
1、全省50戶以上的農(nóng)村大屋場有50%完成消防安全改造，建設(shè)消防水源，打通消防通道，拓寬防火間距，確保消防水源充足，消防通道暢通。（1至12月）。
2、組織開展消防安全檢查，主要內(nèi)容包括：
各類公共消防設(shè)施器材是否完好有效，有無損壞、失效、遮擋、埋壓、圈占情況；消防安全標(biāo)志、消防宣傳標(biāo)語和標(biāo)牌是否完好；疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通；轄區(qū)單位是否符合消防安全條件；消防安全制度是否健全、落實(shí)；滅火應(yīng)急和疏散預(yù)案是否制定并開展演練。（1至12月）。2012年：
1、全省所有50戶以上的農(nóng)村大屋場完成消防安全改造。建設(shè)消防水源，打通消防通道，拓寬防火間距，確保消防水源充足，消防通道暢通。（1至10）。
2、保安人員協(xié)助做好所在社區(qū)和單位的消防工作（1至12月）。
（四）規(guī)劃、建設(shè)部門落實(shí)的主要工作任務(wù)2010年：
1、將農(nóng)村公共消防設(shè)施建設(shè)納入新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃（7至10月）；
2、對新農(nóng)村建設(shè)示范村公共消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行總體規(guī)劃（7至12月）；
2011年：
2012年：
2、所有新農(nóng)村建設(shè)示范村完成公共消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體規(guī)劃并實(shí)施（1至10月）；
（五）消防部門、公安派出所落實(shí)的主要工作任務(wù)2010年：
1、出臺社區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（10至12月）。
2、公安派出所和警務(wù)室落實(shí)基層消防監(jiān)管主體責(zé)任（5至12月）；
4、對社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（6至12月）；
5、督促指導(dǎo)村莊、社區(qū)建設(shè)治安聯(lián)防消防隊(duì)、志愿或義務(wù)消防隊(duì)（6至12月）。
2011年：
1、公安派出所和警務(wù)室落實(shí)基層消防監(jiān)管主體責(zé)任（1至12月）；
2、對社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（1至12月）；
3、督促指導(dǎo)村莊、社區(qū)建設(shè)治安聯(lián)防消防隊(duì)、志愿或義務(wù)消防隊(duì)（1至12月）。
2012年：
1、公安派出所和警務(wù)室落實(shí)基層消防監(jiān)管主體責(zé)任（1至10月）；
2、對社區(qū)、農(nóng)村消防工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)（1至10月）；
3、督促指導(dǎo)村莊、社區(qū)建設(shè)治安聯(lián)防消防隊(duì)、志愿或義務(wù)消防隊(duì)（1至10月）。
四、工作要求。
1、提高認(rèn)識，統(tǒng)一部署。加強(qiáng)農(nóng)村、社區(qū)消防工作，是推動(dòng)社會(huì)消防社會(huì)化的重要舉措。各地要將其作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期消防工作的重要任務(wù)，當(dāng)?shù)攸h委、政府要把農(nóng)村、社區(qū)消防工作納入議事日程，作為綜合治理和構(gòu)筑社會(huì)單位消防安全“防火墻”工程的重要工作抓好落實(shí)，要進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，將農(nóng)村、社區(qū)消防安全工作經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算，明確各級、各部門、各單位的工作職責(zé)、目標(biāo)任務(wù)和措施要求，建立和完善聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，形成“政府牽頭、部門聯(lián)動(dòng)、單位落實(shí)、群眾參與”的工作格局。
2、典型引路，整體推進(jìn)。要按照“區(qū)分層次、分類指導(dǎo)、突出重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)”的原則，結(jié)合實(shí)際，積極培育樹立典型，打造農(nóng)村、社區(qū)消防工作的樣板，做到學(xué)有榜樣、趕有目標(biāo)。要發(fā)揮典型的示范帶動(dòng)作用，及時(shí)總結(jié)推廣好經(jīng)驗(yàn)、好做法，指導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)村、社區(qū)消防工作扎實(shí)開展。
3、落實(shí)責(zé)任，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲。農(nóng)村、社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在農(nóng)村、社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個(gè)人,由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎(jiǎng)勵(lì);對工作進(jìn)展遲緩、成效不明顯的給予通報(bào)批評，對重視不夠、組織不力、工作不到位，導(dǎo)致發(fā)生重特大尤其是群死群傷火災(zāi)事故的，實(shí)行“一票否決”，并依紀(jì)依規(guī)追究有關(guān)人員的責(zé)任。
房屋評估合同篇十三
房屋征收評估辦法有哪些內(nèi)容?評估流程又是怎樣的?那么，下面就隨本站小編一起來看看吧。
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)(以下稱評估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估。
委托書。
合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;。
(二)負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;。
(三)評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);。
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;。
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);。
(六)評估費(fèi)用及收取方式;。
(七)評估報(bào)告交付時(shí)間、方式;。
(八)違約責(zé)任;。
(九)解決爭議的方法;。
(十)其他需要載明的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
房屋征收評估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會(huì)，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會(huì)鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告;評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告。
房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明有關(guān)情況。
除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在房屋征收評估活動(dòng)中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費(fèi)的，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定處罰。
本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》同時(shí)廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
《評估辦法》用諸多筆墨規(guī)定了房屋征收評估的流程，比《指導(dǎo)意見》下的流程細(xì)致、明確且有操作性。新流程一般為：
1、選定機(jī)構(gòu)。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu);。
2、評估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門簽訂委托合同;。
8、申請鑒定。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋評估合同篇十四
委托單位：_______房屋征收補(bǔ)償局。
法定代表人：______________。
受委托單位：_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。
法定代表人：_______，職務(wù)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作委托_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織實(shí)施。
一、委托事項(xiàng)。
1、協(xié)助編制、報(bào)批、公示征收補(bǔ)償方案，開展房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋；編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。
2、協(xié)助組織對征收補(bǔ)償方案征求意見、聽證等工作。
3、進(jìn)行對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記；組織選擇評估機(jī)構(gòu)，開展房地產(chǎn)價(jià)格評估工作。
4、按照《_______項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
5、協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補(bǔ)償決定前的相關(guān)工作。
6、協(xié)助組織對被征收房屋的拆除，并負(fù)責(zé)安全管理。
7、負(fù)責(zé)處理因房屋征收安置補(bǔ)償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問題。
8、根據(jù)《征收補(bǔ)償方案》和《征收補(bǔ)償協(xié)議》落實(shí)安置還房。
9、其他房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作事項(xiàng)。
二、禁止事項(xiàng)。
1、不得以營利為目的實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作；
2、不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用；
3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷；
4、不得拒絕委托單位對受委托單位就本委托事項(xiàng)實(shí)施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；
5、不得從事其他與國有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。
三、期限。
本委托書有效期限從本委托書出具之日起至_______年_____月____日止，期間委托單位有權(quán)撤銷該項(xiàng)委托。
四、費(fèi)用。
受委托單位為履行本委托事項(xiàng)必要的工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)，具體事項(xiàng)另行確定。
五、責(zé)任。
1、委托單位對受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實(shí)施的行為承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。
2、受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為，自行承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。
六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。
委托單位（蓋章）：_______房屋征收補(bǔ)償局。
法定代表人：______________。
_______年_____月____日。
受委托單位（蓋章）：______________。
法定代表人：______________。
_______年_____月____日。
委托人（房屋征收部門）：______________。
地址：_____________________。
法定代表人：______________。
聯(lián)系方式：_____________________。
受托人（房屋征收實(shí)施單位）：______________。
地址：_____________________。
法定代表人：_____________________。
聯(lián)系方式：_____________________。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條第一款之規(guī)定，委托人將職權(quán)范圍內(nèi)征收工作中下列事項(xiàng)委托受托人：
一、進(jìn)行調(diào)查、登記，具體包括：
1、征收補(bǔ)償方案編制前，對征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、登記；
2、向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù)；
3、向民政部門、街道辦事處（居委會(huì)）、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況；
4、___________________________________；
5、___________________________________。
二、擬定征收補(bǔ)償方案：
1、委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評估并提供相關(guān)材料；
2、確定擬征收房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；
3、確定擬征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)；
4、___________________________________；
5、___________________________________。
三、進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題和被征收人協(xié)商。
四、組織被征收補(bǔ)償方案進(jìn)行征求意見、聽證、論證、公示以及組織被征收人搬遷，委托建筑施工企業(yè)對被征收房屋予以拆除。
五、___________________________________。
委托人對受托人在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對委托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
法定代表人：______________法定代表人：______________。
房屋評估合同篇十五
第一段：引言（150字）。
房屋評估是一個(gè)專業(yè)、復(fù)雜而又極具挑戰(zhàn)性的工作。作為一名房屋評估師，我認(rèn)識到這個(gè)領(lǐng)域需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的技能。在這篇文章中，我將分享我在房屋評估工作中的心得體會(huì)，包括對市場趨勢的敏銳洞察、數(shù)據(jù)分析的能力、與客戶的良好溝通和解決問題的能力等。
第二段：市場趨勢的敏銳洞察（250字）。
在房屋評估工作中，理解市場的趨勢對準(zhǔn)確評估房屋價(jià)值至關(guān)重要。我發(fā)現(xiàn)，通過不斷進(jìn)行市場研究、閱讀相關(guān)行業(yè)報(bào)告和參加行業(yè)研討會(huì)，可以使我對市場變化有更敏銳的洞察力。這使我能夠快速抓住市場的機(jī)會(huì)，在評估過程中更好地判斷房屋的價(jià)值。
第三段：數(shù)據(jù)分析的能力（250字）。
在房屋評估工作中，數(shù)據(jù)是評估師的寶貴資產(chǎn)。準(zhǔn)確、全面地分析和理解數(shù)據(jù)是做出準(zhǔn)確評估的關(guān)鍵。通過不斷提升我的數(shù)據(jù)分析能力，我能夠更好地理解市場動(dòng)態(tài)、評估歷史銷售數(shù)據(jù)、比較不同房屋的特點(diǎn)以及綜合考慮各種因素對房屋價(jià)值的影響。這種數(shù)據(jù)分析能力使我能夠做出準(zhǔn)確、可靠的房屋評估，并為客戶提供有價(jià)值的建議。
第四段：與客戶的良好溝通（250字）。
作為房屋評估師，與客戶的良好溝通是保證工作順利進(jìn)行的關(guān)鍵。在與客戶溝通時(shí)，我會(huì)盡力以簡單明了的語言解釋評估過程和結(jié)果，確保客戶能夠理解和接受評估報(bào)告。同時(shí)，我也樂于聽取客戶的反饋和要求，并根據(jù)他們的需求進(jìn)行調(diào)整和解釋。良好的溝通可以幫助建立起與客戶的信任和合作關(guān)系，提高評估工作的滿意度。
第五段：解決問題的能力（250字）。
房屋評估工作中，難免會(huì)遇到各種問題和挑戰(zhàn)。解決問題的能力對評估師來說是非常重要的。在我的實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)通過對各種案例和問題的學(xué)習(xí)和總結(jié)，可以提高自己處理類似情況的能力。此外，與同行的交流和探討也是解決問題的有效途徑，能夠從其他評估師的經(jīng)驗(yàn)中汲取智慧。通過不斷提升自己的問題解決能力，我能夠更好地應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，為客戶提供準(zhǔn)確、可靠的評估結(jié)果。
結(jié)論（100字）。
通過房屋評估工作，我不僅會(huì)在專業(yè)技能方面不斷提升，還會(huì)培養(yǎng)并提高自己的思考能力、分析能力和解決問題的能力。我相信，只有通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，并與同行交流和探討，才能在房屋評估領(lǐng)域中取得更大的成就。
房屋評估合同篇十六
一、選定評估機(jī)構(gòu)：
被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定；協(xié)商不成按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家機(jī)構(gòu)為牽頭單位就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
二、簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
三、現(xiàn)場查勘：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋征收部門提供的經(jīng)依據(jù)《征收條例》公示后的房屋調(diào)查結(jié)果進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查核對被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。
四、內(nèi)業(yè)評估：
2、估價(jià)目的：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”或“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。
3、估價(jià)技術(shù)：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)選用兩種以上評估方法，并對各種方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
五、公示解釋：評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，注冊估價(jià)師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
六、交付報(bào)告：公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告?！皟蓚€(gè)報(bào)告”應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
七、申請復(fù)核：被征收人或者房屋的征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，同時(shí)指出存在問題。
原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
八、申請鑒定：被征收人或者房屋的征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋評估合同篇十七
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20**年1月1日的評估結(jié)果如下:。
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20**年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)201月1日的價(jià)值結(jié)果為:。
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
我們鄭重聲明:。
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:。
姓名簽字。
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