最熱概念方案設(shè)計(jì)合同范文（15篇）

一個(gè)好的方案應(yīng)該具備清晰的目標(biāo)和明確的實(shí)施步驟，能夠?yàn)閷?shí)際操作提供指導(dǎo)和支持。在制定方案之前，我們需要考慮各種可能的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。方案是為了達(dá)成某一目標(biāo)而提出的一種可行的方法或策略。在制定方案時(shí)，我們需要充分利用現(xiàn)有的資源和技術(shù)手段。以下是小編為大家整理的幾種常見方案范文，供大家參考。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇一

(一)雙方理解本合同(包括任何附件)所涵蓋的商業(yè)關(guān)系的性質(zhì)及具體事項(xiàng)構(gòu)成保密和專有的信息。對(duì)任何該等信息的披露將可能對(duì)雙方造成競(jìng)爭(zhēng)性損害。因此，任何關(guān)于甲方和/或乙方的成本、程序、貨物的數(shù)量、種類、運(yùn)送目的地、客戶等其它詳情或乙方獲得的有關(guān)另一方的商業(yè)活動(dòng)的信息任何時(shí)候都應(yīng)該作為保密信息，未經(jīng)該另一放(視情況而定)事先明確表示書面同意，一方不得向任何其它第三人透露，否則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)就所有由于其未能履行其在本條款下的義務(wù)而給另一方造成的損害、成本和費(fèi)用向另一方做出補(bǔ)償，受害另一方有權(quán)決定是否終止履行本合同。

(二)、本保密條款的保密期限為本合同后三年，并不因本合同的無(wú)效或撤消而終止。

六、違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)依據(jù)本合同約定履行時(shí)付款義務(wù)。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)由于其提供的貨物和收貨人的信息不正確及因甲方收貨人的原因而造成的乙方錯(cuò)運(yùn)或遞運(yùn)不著的責(zé)任和相應(yīng)的重新派送或退云以及乙方車輛和人員閑置所產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.甲方承擔(dān)貨物外包裝完好而內(nèi)裝貨物短缺、損壞情況下客戶或收貨人拒收的責(zé)任，并承擔(dān)退運(yùn)及處置費(fèi)用。

4.由于甲方匿報(bào)危險(xiǎn)品或禁運(yùn)品致使乙方車輛損壞、設(shè)備損壞、人身傷亡及其他直接間接的損失和費(fèi)用，或者給第三方造成的損失和費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5.乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的物流服務(wù)。

5.1若由于乙方過(guò)錯(cuò)造成延遲送貨，給甲方或甲方客戶造成實(shí)際損失的，甲方有權(quán)按每延遲一天(24小時(shí))扣減當(dāng)次運(yùn)費(fèi)的15%，依此類推，直至扣完當(dāng)次運(yùn)費(fèi)，并按甲方客戶要求的賠償額予以賠償(最高賠償額不超過(guò)當(dāng)次運(yùn)費(fèi));運(yùn)輸時(shí)效從裝貨離廠之時(shí)開始計(jì)算。

5.2運(yùn)輸過(guò)程中出現(xiàn)貨損貨差的處理原則為：屬于保險(xiǎn)公司承保范圍內(nèi)的貨損貨差，由乙方負(fù)責(zé)想保險(xiǎn)公司索賠(甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)資料)，保險(xiǎn)公司的賠款歸甲方所有;(玻璃破損的處理方法詳見附件二)若不屬于保險(xiǎn)公司承保范圍之內(nèi)，除《汽車貨物運(yùn)輸規(guī)則》第六十八條規(guī)定的乙方可負(fù)責(zé)的情況外，均由乙方按照甲方實(shí)際購(gòu)銷合同價(jià)計(jì)算賠償。但實(shí)際購(gòu)銷合同價(jià)與事先約定的單價(jià)(見附件三)之間的差額不得超過(guò)實(shí)際購(gòu)銷合同價(jià)的10%。若該差額超過(guò)實(shí)際購(gòu)銷合同價(jià)的10%，則甲方須另行申報(bào)單價(jià)，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整保險(xiǎn)費(fèi)。甲方應(yīng)按照調(diào)整后的保險(xiǎn)費(fèi)支付款項(xiàng)。

5.3為了便于計(jì)算保額和結(jié)算保費(fèi)，本部分貨物按事先約定的單價(jià)(見附件三)確定保險(xiǎn)金額，而貨物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失按實(shí)際購(gòu)銷合同價(jià)計(jì)算賠償。

5.4甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于：出現(xiàn)的照片、注明貨損情況的簽收單、貨損報(bào)告等。

七、合同的解除

本合同期滿前，雙方不得無(wú)故單方面解除合同。雙方如遇特殊原因需提前解約，應(yīng)提前三十(30)日以書面形式通知對(duì)方。

八、法律適用及爭(zhēng)議的解決

1.本合同的簽署、生效、解釋、執(zhí)行、修改、終止應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律。

2.在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交合同簽定地點(diǎn)的人民法院裁決。

九、修改與補(bǔ)充

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議或附件，補(bǔ)充協(xié)議或附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)得到雙方的書面確認(rèn)，并自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

3.在修改未獲得雙方書面確認(rèn)前，本合同的條款仍然有效。

十、其它

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同有效期為意念。雙方在合同到期時(shí)均無(wú)終止意向的，則本合同自動(dòng)順延一年。

4.本合同附件為合同不可分，割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物流外包服務(wù)合同范文3

甲方(即托運(yùn)方)：____________________________

乙方(即承運(yùn)方)：____________________________

根據(jù)甲方與乙方的共同協(xié)商，在遵循《合同法》的基礎(chǔ)上，就甲方將發(fā)往全國(guó)各地的貨物交給乙方承運(yùn)事項(xiàng)制定如下條款：

一、甲方自愿將發(fā)往全國(guó)各地的貨物交給乙方承運(yùn);

六、貨物從承運(yùn)之日起有效查詢?nèi)掌诤退髻r期在四十五日內(nèi)，過(guò)期乙方可不承擔(dān)任何責(zé)任;

八、補(bǔ)充條款：________________________________________。

九、本合同書一式兩份，甲方乙方各執(zhí)一份;

十、如有出現(xiàn)合同糾紛，在協(xié)商解決的基礎(chǔ)上按《合同法》處理;

十一、本合同自簽訂之日起即時(shí)生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

概念方案設(shè)計(jì)合同篇二

乙方：

甲乙雙方就事項(xiàng)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容：

二、合作方式：外包性質(zhì)，乙方將動(dòng)畫制作等部分工作委托甲方制作。

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)提供樣片及該項(xiàng)目的動(dòng)畫制作、后期合成等工作。

2、甲方制作動(dòng)畫長(zhǎng)度暫定為每集分鐘，共集。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)完成角色設(shè)定，場(chǎng)景設(shè)定，藝術(shù)指導(dǎo)，片中演員形象等工作。

2、乙方應(yīng)及時(shí)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付甲方應(yīng)得的報(bào)酬。

五、報(bào)酬：本項(xiàng)目酬金共計(jì)元，其中甲方酬金元由乙方在收到客戶付款后日內(nèi)支付給甲方。

六、期限：本協(xié)議有效期年，自年月日至年月日至。

七、損失由違約方承擔(dān)。

九、合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成的由甲方所在地有管轄權(quán)的法院管轄。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

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概念方案設(shè)計(jì)合同篇三

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

合同編號(hào)：

委托人(甲方)：

受托人(乙方)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：

合同目錄

第一條,?合同目的及依據(jù)

第二條,?工程概要

第三條,?委托工作范圍

第四條,?甲方向乙方提交的有關(guān)資料及時(shí)間

第五條,?乙方向甲方提交的有關(guān)資料及時(shí)間

第六條,?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

第七條,?設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式

第八條,?雙方責(zé)任

第九條,?違約責(zé)任

第十條,?賠償

第十一條，知識(shí)產(chǎn)權(quán)

第十二條,?其他

第一條?合同目的及依據(jù)

委托人(甲方)：

受托人(乙方)：

甲方委托乙方承擔(dān)?的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，為明確雙方的工作范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》，勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章及建設(shè)工程批準(zhǔn)文件，在平等互利的基礎(chǔ)上，訂立本合同，雙方共同遵守。

1.1?本合同依據(jù)下列文件簽訂：

1.2.1《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》。

1.2.2《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》及其他有關(guān)建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。

1.2.3國(guó)家現(xiàn)行建筑工程規(guī)范、技術(shù)要求，以及項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條?工程概況

2.1?工程名稱：

2.2?地點(diǎn)：

2.3?工程性質(zhì)：

2.4?項(xiàng)目規(guī)模：

2.4.1概念規(guī)劃范圍：占地面積約畝;

2.4.2項(xiàng)目占地約?畝【暫定】;建筑面積：約?萬(wàn)平方米【暫定】;

2.5?項(xiàng)目邊界條件：

2.5.1項(xiàng)目四至范圍：詳見附件二：產(chǎn)品落位圖(電子版);

2.5.2周邊交通情況：詳見附件二：產(chǎn)品落位圖(電子版);

2.5.3：周邊自然資源條件：紅海灘濕地公園;

2.6?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位：參見概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(電子版);

2.7?項(xiàng)目地形紅線圖：詳見附件一：地形紅線圖(電子版);

第三條?委托工作范圍

甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目以下階段設(shè)計(jì)及配合工作。

3.1總體概念規(guī)劃

乙方在對(duì)地塊充分踏勘及解讀的基礎(chǔ)上，參考甲方給定的項(xiàng)目定位建議和設(shè)計(jì)任務(wù)書，在進(jìn)行充分的產(chǎn)業(yè)研究基礎(chǔ)上，完成項(xiàng)目總體概念規(guī)劃，乙方根據(jù)審核意見進(jìn)行修改，直至達(dá)到甲方及政府要求。設(shè)計(jì)深度詳見附件一《設(shè)計(jì)任務(wù)書(節(jié)選)》。

3.2乙方負(fù)責(zé)按甲方審定的概念規(guī)劃對(duì)政府匯報(bào)，并配合甲方委托的視頻動(dòng)畫制作單位提供技術(shù)及設(shè)計(jì)資料支持，對(duì)甲方委托的后續(xù)報(bào)規(guī)及建筑方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交底。

3.3如果乙方設(shè)計(jì)的概念性規(guī)劃方案獲得政府認(rèn)可，同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先委托乙方承擔(dān)后續(xù)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)，雙方將屆時(shí)另行簽訂委托合同，甲方已支付的本合同約定的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)將抵作后續(xù)合同設(shè)計(jì)費(fèi)用相應(yīng)的預(yù)付款項(xiàng)并最終抵作后續(xù)合同設(shè)計(jì)費(fèi)相應(yīng)部分。

第四條?甲方向乙方提交的有關(guān)資料

4.1?設(shè)計(jì)委托時(shí)甲方應(yīng)提供項(xiàng)目地形圖及用地紅線圖;

4.2?甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提交設(shè)計(jì)任務(wù)書;

4.4?甲方收取乙方交付的符合本合同規(guī)定內(nèi)容的各階段設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)審查認(rèn)定，并出具書面修改意見或書面確認(rèn)函。

第五條?乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件

5.1?乙方工作進(jìn)度及時(shí)間安排見本合同附件一【設(shè)計(jì)任務(wù)書(節(jié)選)】;

5.2?乙方設(shè)計(jì)成果除滿足附件一【設(shè)計(jì)任務(wù)書(節(jié)選)】外，還應(yīng)達(dá)到國(guó)家《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(20__年版)?有關(guān)規(guī)定要求。

第六條?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

6.1設(shè)計(jì)文件依據(jù)甲方的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書和提交的基礎(chǔ)資料編制。

6.2設(shè)計(jì)文件必須符合中華人民共和國(guó)和項(xiàng)目所在地省、市有關(guān)設(shè)計(jì)法規(guī)、規(guī)范，其深度達(dá)到國(guó)家設(shè)計(jì)文件編制深度要求。

6.3設(shè)計(jì)文件需表達(dá)清晰、準(zhǔn)確，充分表現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖。

6.4設(shè)計(jì)文件需滿足政府規(guī)劃主管部門的要求。

第七條?設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)進(jìn)度支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。

7.1?乙方設(shè)計(jì)費(fèi)：

7.1.1設(shè)計(jì)費(fèi)固定總價(jià)人民幣xx元整，小寫xx元(含稅)，固定包死。

7.1.2上述設(shè)計(jì)費(fèi)含稅，并已涵蓋本合同第三條所述的乙方全部工作內(nèi)容，并包括乙方人工費(fèi)用，設(shè)計(jì)成果制作費(fèi)用，辦公通訊費(fèi)用和利潤(rùn)等，及不超過(guò)4次的正常設(shè)計(jì)方案匯報(bào)以及不超過(guò)x次的乙方赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘的差旅費(fèi)用，超出次數(shù)雙方另行協(xié)商。因乙方原因超出的，由乙方自行承擔(dān)。

7.2?設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度

7.2.1雙方合同蓋章生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總額的%，即人民幣

xx元作為預(yù)付款，乙方開始設(shè)計(jì)工作;

7.2.2乙方根據(jù)前期訪談及調(diào)研結(jié)果提交兩個(gè)概念性草案進(jìn)行首次匯報(bào)并供甲方選擇，根據(jù)草案選擇結(jié)果，乙方選定一個(gè)設(shè)計(jì)方向繼續(xù)深化設(shè)計(jì)，過(guò)程中甲乙雙方隨時(shí)溝通方案，達(dá)到中期成果要求(工作量學(xué)習(xí)%)，面向甲方及政府進(jìn)行中期成果匯報(bào)，中期成果經(jīng)甲方書面確認(rèn)并給出書面意見后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總額的%，即人民幣xx元作為進(jìn)度款，乙方繼續(xù)深化設(shè)計(jì);乙方設(shè)計(jì)方案及圖紙未能通過(guò)甲方認(rèn)可，以兩次為限，如仍不能得到甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)決定解除合同，并依據(jù)甲方認(rèn)可的工作量支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。

7.2.3乙方提交概念規(guī)劃深化方案后，提報(bào)甲方評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見進(jìn)行修改(無(wú)論政府是否最終同意實(shí)施該方案)，經(jīng)甲方最終書面確認(rèn)同時(shí)乙方向甲方提供方案成果的所有max模型，max模型經(jīng)甲方審核確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總額的x%，即人民幣xx元作為合同尾款。

7.2.4每次申請(qǐng)付款前乙方應(yīng)提供符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣蟮挠行Оl(fā)票。

第八條?雙方責(zé)任

8.1?甲方責(zé)任

8.1.1甲方應(yīng)陸續(xù)提供乙方設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料【詳見合同第四條】。

8.1.2甲方按本合同第八條8.1.1款規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其提供的資料及文件的完整性、準(zhǔn)確性及前后一致性負(fù)責(zé)。

8.1.3甲方在不違背國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)方案沒(méi)有顛覆性調(diào)整的前提下，有對(duì)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)一步深化、修正和調(diào)整的權(quán)利。

8.1.4甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)咨詢。甲方若通知乙方不依照政府規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)咨詢工作，則應(yīng)書面通知乙方并對(duì)可能引起的乙方重大返工和進(jìn)度延誤負(fù)責(zé)。

8.1.5甲方應(yīng)及時(shí)提出各種規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的要求、及時(shí)答復(fù)乙方提出的問(wèn)題及確認(rèn)乙方的設(shè)計(jì)咨詢成果。所有的問(wèn)題和答復(fù)應(yīng)以書面形式通知乙方。甲方確認(rèn)及答復(fù)時(shí)間均不計(jì)算在乙方設(shè)計(jì)咨詢時(shí)間內(nèi)。如乙方提交設(shè)計(jì)成果后7個(gè)工作日內(nèi)未得到甲方的書面確認(rèn)意見，乙方應(yīng)提醒甲方盡快確認(rèn)，如7個(gè)工作日后仍未得到甲方書面確認(rèn)意見，則視為甲方已確認(rèn)通過(guò)乙方的設(shè)計(jì)成果。如甲方有重大設(shè)計(jì)咨詢修改，應(yīng)向乙方明確表達(dá)意圖，并提供有關(guān)修改委托的書面要求及原始資料。

8.1.6甲方有權(quán)督促檢查乙方的設(shè)計(jì)咨詢進(jìn)度、設(shè)計(jì)深度，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確各專業(yè)設(shè)計(jì)人員的安排并取得甲方認(rèn)可，且未經(jīng)甲方同意，不得擅自更換。

8.1.7非因乙方原因，甲方提出暫停合同設(shè)計(jì)咨詢工作并預(yù)計(jì)暫停時(shí)間超過(guò)兩周時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同評(píng)估暫停工作時(shí)乙方已完成工作量，并在暫停設(shè)計(jì)工作通知下達(dá)之日起30日內(nèi)支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)咨詢進(jìn)度款。

8.1.8甲方變更委托設(shè)計(jì)咨詢項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或?qū)λ峤毁Y料造成顛覆性修改，以致造成乙方重新設(shè)計(jì)且重新設(shè)計(jì)工作量超過(guò)原設(shè)計(jì)工作量的30%以上時(shí)，雙方需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方追加費(fèi)用。

8.1.9乙方提交的變更(修改)設(shè)計(jì)費(fèi)用過(guò)高而甲方不能接受時(shí),甲方有權(quán)另行委托設(shè)計(jì)。由于變更(修改)而造成合同執(zhí)行有困難時(shí)，雙方可以按已完成設(shè)計(jì)階段(經(jīng)甲方認(rèn)可工作量)辦理結(jié)算，并終止合同。

8.1.10甲方委托為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(聯(lián)系電話：，合同約定的電子郵箱：)，負(fù)責(zé)與乙方的所有業(yè)務(wù)往來(lái)。甲方所有要求，均以書面形式通知乙方。甲方如果更換本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前一周書面通知乙方。

8.1.11甲方應(yīng)協(xié)調(diào)后續(xù)設(shè)計(jì)單位與乙方緊密配合，?解決方案的相關(guān)枝術(shù)問(wèn)題確保滿足后續(xù)設(shè)計(jì)。

8.1.12甲方應(yīng)按照本合同條款規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)用金額、支付條件及支付方式，按時(shí)向乙方支付設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)。

8.1.13乙方提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)兩次修改后仍不能在最后期限達(dá)到甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。雙方按已完成設(shè)計(jì)階段(經(jīng)甲方認(rèn)可工作量)辦理結(jié)算。

8.2?乙方責(zé)任

8.2.1乙方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、政府審批部門有關(guān)本工程的文件及甲方提出的要求進(jìn)行委托工程設(shè)計(jì)咨詢，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交滿足設(shè)計(jì)咨詢深度和質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)咨詢資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。

8.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)文件進(jìn)行各階段設(shè)計(jì)工作;乙方在取得甲方書面通知后方可進(jìn)行下階段的工作。

8.2.3乙方不得對(duì)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)成果擅自作出任何重大修改或增減，如必須修改時(shí)，應(yīng)迅速通知甲方。

8.2.4造成的設(shè)計(jì)咨詢進(jìn)度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的滯后應(yīng)由乙方承擔(dān)。(見第九條違約責(zé)任9.2條)

8.2.5乙方按合同附件一【設(shè)計(jì)任務(wù)書】規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。

8.2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)作必要的修改。對(duì)于非顛覆性的一般修改，甲方將不另行支付費(fèi)用。顛覆性的重大修改的約定如下：

(1)?甲方要求改變已經(jīng)批準(zhǔn)或已選定的設(shè)計(jì)成果導(dǎo)致的設(shè)計(jì)修改;

(2)?甲方變更設(shè)計(jì)任務(wù)書的主要建設(shè)條件、已向乙方提交的使用要求、文件和資料導(dǎo)致的設(shè)計(jì)修改。

8.2.7乙方交付設(shè)計(jì)咨詢文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)咨詢審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。

8.2.8乙方負(fù)責(zé)向后續(xù)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底，對(duì)項(xiàng)目后續(xù)設(shè)計(jì)提供顧問(wèn)服務(wù)，詳細(xì)解釋設(shè)計(jì)意圖。

8.2.9乙方不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。

8.2.10項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)匯報(bào)會(huì)，乙方主創(chuàng)建筑師等至少應(yīng)有兩人參與，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)。

8.2.11乙方應(yīng)配置視頻或電話會(huì)議系統(tǒng)，保證甲乙雙方設(shè)計(jì)過(guò)程中的順暢溝通。

8.2.12因產(chǎn)品銷售或企劃等部門對(duì)外宣傳需要對(duì)設(shè)計(jì)咨詢作客觀詮釋且甲方認(rèn)為有必要邀請(qǐng)乙方參與時(shí)，則乙方有協(xié)助之義務(wù)，甲方需支付相應(yīng)的差旅費(fèi)和開銷費(fèi)。

8.2.13該項(xiàng)目乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)主創(chuàng)建筑師(見附件二)應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度、提供給甲方的階段性設(shè)計(jì)成果和技術(shù)資料的質(zhì)量負(fù)責(zé);同時(shí)，應(yīng)協(xié)助每次的階段性設(shè)計(jì)成果匯報(bào)會(huì)或向政府部門(與方案設(shè)計(jì)相關(guān))的重要匯報(bào)會(huì)。

8.2.14乙方委托?為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(聯(lián)系電話：，電子郵箱：)，負(fù)責(zé)與甲方的所有業(yè)務(wù)往來(lái)。乙方所有要求，均以書面形式通知甲方。乙方需征得甲方書面同意方可更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

8.2.15乙方應(yīng)保證方案設(shè)計(jì)能滿足后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求，由于乙方方案深度不夠或技術(shù)性考慮不周全而影響了后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)程，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并在階段付款時(shí)雙方協(xié)商扣除。

第九條?違約責(zé)任

9.1?乙方須按與甲方商定的時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)、深度或合同規(guī)定的時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)、深度完成提供商定或合同規(guī)定內(nèi)容的圖紙;乙方未按約定時(shí)間開展或交付工作成果的，每延誤一天，應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)總額?的違約金。逾期超過(guò)?日，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款?%的違約金。

9.2?甲方不能按本合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，且超過(guò)約定期限?日仍未支付的，之后每逾期一天應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付未付金額?的違約金，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的?%。

9.3?在合同履行期間，甲方有權(quán)單方解除或終止合同，乙方未開始工作的，應(yīng)退還甲方所付定金(預(yù)付資金)，已開始工作的，雙方按已完成工作階段(經(jīng)甲方認(rèn)可工作量)辦理結(jié)算。

9.4?乙方應(yīng)控制雙方約定的工作進(jìn)度和質(zhì)量，若因乙方自身原因要求任何進(jìn)度調(diào)整，應(yīng)書面征求甲方同意。

9.5?如果甲方與乙方發(fā)生與合同有關(guān)或合同本身產(chǎn)生的任何形式的爭(zhēng)端或分歧，不論在工程設(shè)計(jì)咨詢進(jìn)展中或完成后，也不論在合同終止、中止、解除或違約前或后，雙方應(yīng)通過(guò)共同協(xié)商解決爭(zhēng)端或分歧。爭(zhēng)議未解決前，甲方有權(quán)不支付任何費(fèi)用。

9.6?乙方主創(chuàng)建筑師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(見附件二)，如果更換，應(yīng)提前一周書面通知甲方，并征得甲方同意方可更換;同時(shí)替換人應(yīng)具備與被替換人同等的能力和資質(zhì)。否則將視為乙方行為違約，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同，由此甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求賠償。

9.7?乙方承諾的所有項(xiàng)目組設(shè)計(jì)人員在服務(wù)期內(nèi)如需更換，應(yīng)征得甲方同意，若未經(jīng)甲方同意擅自更換的，甲方有權(quán)按照每人次1000元標(biāo)準(zhǔn)作為違約金從應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)用扣減。

9.8?乙方應(yīng)獨(dú)立親自完成本合同委托事項(xiàng)、內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自將本工程轉(zhuǎn)包他人或分包設(shè)計(jì)，否則甲方有權(quán)提前終止合同，停止支付設(shè)計(jì)費(fèi)，要求乙方賠償損失。

9.9?在合同履行期間，乙方單方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)在終止或解除后五日內(nèi)返還甲方已付的定金(預(yù)付資金)，并按合同總價(jià)的?%計(jì)付違約金給甲方。

9.10?根據(jù)本協(xié)議約定乙方應(yīng)向甲方支付的違約金(以及其他應(yīng)支付款項(xiàng))，甲方有權(quán)在應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)中直接予以扣減，不足以扣減的，甲方有權(quán)追償。

第十條?賠償

10.1?乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。

10.2?由于乙方設(shè)計(jì)咨詢錯(cuò)誤造成該建筑工程的直接損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)，且乙方應(yīng)根據(jù)直接損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方賠償損失。

第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1?甲方按照本合同約定支付每筆設(shè)計(jì)費(fèi)用后，乙方相應(yīng)階段的設(shè)計(jì)文件的全部著作權(quán)(不含署名權(quán))即轉(zhuǎn)移至甲方。乙方無(wú)權(quán)就此提出異議。乙方保證不將其用于本項(xiàng)目以外的項(xiàng)目。

11.2雙方對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方信息均有保密義務(wù)，并且不得用于履行本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)中，或者用來(lái)進(jìn)行不正當(dāng)交易。

11.3雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)另一方的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或于用本項(xiàng)目以外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果及賠償責(zé)任。

11.4如果甲方因乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而索賠、訴訟或受到其他損害，乙方要承擔(dān)一切責(zé)任，且甲方有權(quán)在支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)將該部分損失扣除和對(duì)超出設(shè)計(jì)費(fèi)的部分向乙方繼續(xù)提出索賠。

11.5雙方有權(quán)在本項(xiàng)目對(duì)外宣傳時(shí)互相使用對(duì)方標(biāo)識(shí)。

11.6方案成果終稿經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，效果圖max模型的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第十二條其他

12.1?合同的權(quán)利遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密的義務(wù)。合同雙方在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?，泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

12.2?甲方要求乙方派專人留駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

12.3?甲方要求乙方提供本合同第五條規(guī)定外的設(shè)計(jì)咨詢資料及文件份數(shù)的，乙方另收工本費(fèi)(按乙方所在地區(qū)圖文和模型制作大客戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，以雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn))。

12.4?甲方委托乙方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的咨詢工作服務(wù)的，甲方需另行付費(fèi)。

12.5?甲方要求乙方陪同出國(guó)考察時(shí)，出國(guó)費(fèi)用除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由甲方支付。

12.6?由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，不能履行的當(dāng)事人一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

12.7?本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)向合同甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.8?本合同經(jīng)雙方簽章后生效，雙方履行完合同規(guī)定的所有義務(wù)后，本合同即行終止。

12.9?本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份，均具同等法律效力。

12.10本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的傳真、會(huì)議紀(jì)要等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果合同與文件存在歧義或不一致的，以本合同書為準(zhǔn)。

12.11設(shè)計(jì)成果的提交方式包括但不限于：

12.11.?2通過(guò)本合同約定的指定郵箱;

12.11.3通過(guò)直接送達(dá)的方式提交設(shè)計(jì)成果，委托方應(yīng)簽收設(shè)計(jì)方的蓋有公章的《提交設(shè)計(jì)成果簽收單》。

設(shè)計(jì)成果以上述方式提交時(shí)，應(yīng)同時(shí)電話知會(huì)委托方。

12.12委托方接收設(shè)計(jì)成果：

12.12.1郵寄送達(dá)的設(shè)計(jì)成果，以委托方指定人員簽收為準(zhǔn)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽收的，以設(shè)計(jì)方郵寄郵戳日后的第3天視為已提交。郵件發(fā)出,設(shè)計(jì)方應(yīng)電話通知項(xiàng)目協(xié)調(diào)人.

12.12.2通過(guò)指定郵箱傳送的設(shè)計(jì)成果，以委托方在線接收時(shí)為已提交;

12.12.3直接送達(dá)的，以簽收單上注明的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。

12.13異議期

委托方如對(duì)設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)成果有異議的，需在接收后或視為接收后的7個(gè)工作日內(nèi)書面提出，否則視為已確認(rèn)。書面異議文件提交送達(dá)按12.11條規(guī)定的方式提交給對(duì)方。

12.14本合同中所列各方地址即為各方各自的送達(dá)地址。任何一方的送達(dá)地址或收件人發(fā)生變化的，均必須立即書面通知對(duì)方，因地址變更不及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致的不利后果由未發(fā)出通知方承擔(dān)。雙方向?qū)Ψ皆诒竞贤惺镜乃瓦_(dá)地址或變更后的送達(dá)地址送達(dá)有關(guān)文書時(shí)，如果發(fā)生收件人拒絕簽收或其它無(wú)法送達(dá)情形的，則從發(fā)件人寄出文書日之后的第三個(gè)工作日視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。

12.15本協(xié)議附件有：

附件一：?設(shè)計(jì)任務(wù)書(節(jié)選)

附件二：設(shè)計(jì)人員名單;

(以下無(wú)正文)

甲方名稱：乙方名稱：

(蓋章)(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

(簽字)(簽字)

委托代理人：委托代理人：

(簽字)(簽字)

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行

銀行賬號(hào)

年?月?日?年?月?日

概念方案設(shè)計(jì)合同篇四

(一)勞動(dòng)合同的概念和特征

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(1)勞動(dòng)合同中勞動(dòng)者的從屬性。

(2)勞動(dòng)合同是任意性與強(qiáng)制性的結(jié)合。

(二)《勞動(dòng)合同法》的立法宗旨

完善勞動(dòng)合同制度，明確勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益以及構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。其中，完善勞動(dòng)合同制度、明確勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是手段，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益是核心，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系是落腳點(diǎn)。

(三)《勞動(dòng)合同法》的調(diào)整范圍

勞動(dòng)合同的內(nèi)容

三、勞動(dòng)合同的履行和變更

(一)勞動(dòng)合同的履行

勞動(dòng)合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。

(二)勞動(dòng)合同的變更

廣義的勞動(dòng)合同變更包括主體變更和內(nèi)容變更?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定，用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效，勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。需要注意的`是，用人單位名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)的變更并不影響用人單位主體資格的同一性，因此不影響勞動(dòng)合同的履行。

狹義的勞動(dòng)合同變更僅僅指內(nèi)容變更。對(duì)于勞動(dòng)合同內(nèi)容的變更，必須由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，且應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

勞動(dòng)合同的訂立

(一)用人單位的締約資格

依法成立的各類法人及依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書的分支機(jī)構(gòu)有權(quán)與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。

(二)雙方的知情權(quán)

(1)用人單位的主動(dòng)告知義務(wù)。

(2)勞動(dòng)者的如實(shí)說(shuō)明義務(wù)。

(三)勞動(dòng)合同的種類

勞動(dòng)合同包括固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同三類。

固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商確定，而特定情形無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的簽訂具有一定程度的強(qiáng)制性。

(四)勞動(dòng)合同的形式

除了非全日制合同可以采用口頭形式外，其他勞動(dòng)合同必須以書面形式簽訂。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇五

合同編號(hào)：__________________(由設(shè)計(jì)人編填)

工程名稱：__________________

工程地點(diǎn)：__________________

設(shè)計(jì)證書等級(jí)：______________

委托方：_________

設(shè)計(jì)方：_________

委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)_________規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程地點(diǎn)為_________，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

第一條本合同簽訂依據(jù)

1.1《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》、《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見》和相關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.2國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章

1.3規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

1.4其他：_________

第二條設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1委托方給設(shè)計(jì)方的委托書或設(shè)計(jì)中標(biāo)文件

2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料

2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

?城市規(guī)劃編制辦法》

?武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

?武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

其他：_________

第三條合同文件的優(yōu)先次序

構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來(lái)判斷：

3.1合同書

3.2中標(biāo)函(文件)

3.3委托方要求及委托書

3.4投標(biāo)書

第四條本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容(根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)填寫)

名稱：_________

規(guī)模：用地_________人口_________其他_________

設(shè)計(jì)內(nèi)容：_________

第五條委托方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間

地形圖紙_________(比例尺_(dá)________)

地形圖電子文件(光盤，軟盤)

其它資料_________

時(shí)間_________

第六條設(shè)計(jì)方向委托方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、時(shí)間

藍(lán)圖_________套

彩圖_________套

說(shuō)明書或文本_________套

時(shí)間_________

第七條費(fèi)用

7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，本合同的設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算為_________萬(wàn)元。

7.2雙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)審查后，按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)模核算設(shè)計(jì)費(fèi)。規(guī)劃設(shè)計(jì)間如遇規(guī)?；騼?nèi)容調(diào)整，則設(shè)計(jì)費(fèi)也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

第八條支付方式

8.1本合同生效后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的_________%，計(jì)_________萬(wàn)元作為定金(合同結(jié)算時(shí)，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi))。

8.2設(shè)計(jì)方提交_________設(shè)計(jì)文件后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的_________%，計(jì)_________萬(wàn)元;之后，委托方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所完成的規(guī)劃工作量比例，向設(shè)計(jì)方支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的_________%，計(jì)_________萬(wàn)元，設(shè)計(jì)成果完成后，委托方結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款。

8.3費(fèi)用支付方式，經(jīng)雙方協(xié)商為：_________。

第九條雙方責(zé)任

9.1委托方責(zé)任

9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計(jì)方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。委托方提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。

9.1.2委托方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的.資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外，委托方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所耗工作量向設(shè)計(jì)方支付工費(fèi)。在未簽訂合同前委托方已同意，設(shè)計(jì)方為委托方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，委托方應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。

9.1.3在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還委托方所付訂金，已開始設(shè)計(jì)工作的，委托方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，支付設(shè)計(jì)費(fèi);不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。

9.1.4委托方必須按合同規(guī)定支付定金，收到定金作為設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)開工的標(biāo)志。未收到定金，設(shè)計(jì)方有權(quán)推遲設(shè)計(jì)工作的開工時(shí)間，且交付文件的時(shí)間順延。

9.1.5委托方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，且設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩，委托方均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)。

9.1.6委托方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須征得設(shè)計(jì)方同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期，且委托方應(yīng)支付趕工費(fèi)。

9.1.7委托方應(yīng)為設(shè)計(jì)方派駐現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動(dòng)保護(hù)裝備。

9.1.8設(shè)計(jì)文件中選用的國(guó)家規(guī)范、部門及地方規(guī)范由委托方負(fù)責(zé)解決。

9.1.9承擔(dān)本項(xiàng)目外國(guó)專家來(lái)設(shè)計(jì)方辦公室工作的接待費(fèi)(包括傳真、電話、復(fù)印、辦公等費(fèi)用)。

9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任

9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)向委托方交付設(shè)計(jì)文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外)。并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

9.2.2設(shè)計(jì)合同有效年限為_________年，超期后如仍須執(zhí)行時(shí)，合同雙方進(jìn)行延期確認(rèn)。

9.2.3設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。設(shè)計(jì)方根據(jù)規(guī)劃行政主管部門的審批意見對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充。

9.2.5由于設(shè)計(jì)方原因，延誤了設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。

9.2.6合同生效后，設(shè)計(jì)方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方應(yīng)雙倍返還委托方已支付的定金。

9.2.7設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。

第十條保密

雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議解決方式

11.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議可采取協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。

11.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，雙方同意以第_________種方式解決：向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向_________人民法院提起訴訟。

第十二條合同生效及其他

12.1委托方要求設(shè)計(jì)方派專人長(zhǎng)期駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。

12.2設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至規(guī)劃材料上報(bào)為止。

12.3委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù)，另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用。

12.4由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

12.5本合同雙方簽字蓋章即生效。一式四份，委托方二份，設(shè)計(jì)方二份。

12.6本合同生效后，按規(guī)定應(yīng)到市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

12.7雙方認(rèn)可的來(lái)往傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

12.8未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________

項(xiàng)目經(jīng)理(簽字)：_______項(xiàng)目經(jīng)理(簽字)：_________

規(guī)劃行政主管部門備案(蓋章)：_________

備案號(hào)：__________________

經(jīng)辦人：_________

備案日期：_________年_________月_________日

概念方案設(shè)計(jì)合同篇六

甲方委托乙方承擔(dān)_________規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)_____標(biāo)準(zhǔn)》以及建設(shè)部及陜西省有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的法規(guī)和規(guī)章?規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，為明確雙方責(zé)任，搞好協(xié)作工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

1.4規(guī)劃技術(shù)深度要求。

1.5?預(yù)計(jì)工作日期及階段劃分

第二條?甲方按時(shí)向乙方提供下列文件及資料。

第三條?乙方按時(shí)向甲方提交以下規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。

第四條?_____標(biāo)準(zhǔn)及拔款方式。

4.1?本規(guī)劃設(shè)計(jì)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)并考慮物價(jià)上漲因素計(jì)取費(fèi)用。國(guó)家規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有明確規(guī)定的_____項(xiàng)目，由雙方協(xié)商確定。

4.2?甲方應(yīng)支付合同項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總額為（大寫）：________________元（小寫：_________元），_____計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算表。

4.3?規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按規(guī)劃進(jìn)度分期支付。

本合同簽訂后，甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，計(jì)（大寫）___________________元（小寫：______元）作為定金（本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)）；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，甲方再支付40%即（大寫）______________元（小寫：_________元）；乙方提交全部規(guī)劃設(shè)計(jì)成果時(shí)，甲方付清其余規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，計(jì)（大寫）______________元（小寫：_______元）。

第五條?雙方責(zé)任。

5.1?甲方責(zé)任。

5.1.1?甲方委托規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)，必須向乙方明確規(guī)劃技術(shù)深度要求和階段劃分，按本合同第二條規(guī)定的.內(nèi)容，向乙方提供所需文件及資料，并對(duì)其完整性、準(zhǔn)確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。

5.1.2?甲方變更委托規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、技術(shù)深度要求或提交的文件資料錯(cuò)誤、或提交資料后又需作較大修改，導(dǎo)致乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除另行簽訂補(bǔ)充合同或另訂合同，重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付返工費(fèi)。

5.1.3?合同生效后，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始規(guī)劃設(shè)計(jì)工作時(shí)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金，甲方未付定金的，乙方有權(quán)要求甲方支付定金；乙方已開始規(guī)劃設(shè)計(jì)的，甲方根據(jù)乙方該階段實(shí)際完成工作量支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，不足一半時(shí)，按一半支付，超過(guò)一半時(shí)，按全部支付。

5.1.4?甲方應(yīng)按本合同第四條規(guī)定的金額和時(shí)間分期向乙方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)向乙方多支付相應(yīng)金額千分之二的逾期違約金；逾期超過(guò)三十天以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。甲方上級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)成果不審批或本合同項(xiàng)目停緩建設(shè)，甲方均應(yīng)支付應(yīng)付的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.1.5?甲方要求乙方比本合同規(guī)定時(shí)間提前交付規(guī)劃設(shè)計(jì)成果時(shí)，甲方應(yīng)支付趕工費(fèi)，具體金額由雙方另議。

5.1.6?甲方可委托乙方代為收集所需文件和資料，并支付所需費(fèi)用，具體金額由雙方商定。

5.1.7?規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的設(shè)計(jì)版權(quán)歸乙方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)制乙方交付的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠。

5.1.8?甲方應(yīng)為乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提供工作、生活及交通等方便條件。

5.1.9?補(bǔ)充協(xié)議中甲方應(yīng)負(fù)的其他責(zé)任。

5.2?乙方責(zé)任。

5.2.1?乙方按國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)甲方提出的技術(shù)深度要求，按合同規(guī)定的進(jìn)度向甲方提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。

5.2.2?乙方對(duì)其提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

5.2.3?合同生效后，乙方要求終止合同的，應(yīng)雙倍賠返定金；未收定金的，不予賠償。

5.2.4?因乙方原因延誤了設(shè)計(jì)成果最終交付時(shí)間的，每延誤一天，乙方減收該項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二，賠償最高限為全部規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.2.5?乙方按甲方要求交付規(guī)劃設(shè)計(jì)成果后，參加有關(guān)上級(jí)組織的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的審查活動(dòng)，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超過(guò)本合同規(guī)定任務(wù)范圍內(nèi)的必要調(diào)整補(bǔ)充。需增加的內(nèi)容及涉及的費(fèi)用由雙方另行商定，作為本合同的補(bǔ)充部分。

第六條?本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由_________進(jìn)行_____（雙方不在合同中約定_____機(jī)構(gòu)、事后又沒(méi)有達(dá)成書面_____協(xié)議的，可向人民法院提起拆訟）。

第七條?其他事宜__________。

第八條?本合同未盡事宜，雙方當(dāng)及時(shí)協(xié)商并共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第九條?雙方履行完合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)后，本合同即行廢止。

第十條?本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份。

委托單位（蓋章）：?承接單位（蓋章）：

年?月?日?年?月?日?附件。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇七

委托方(甲方)：

承托方(乙方)：歐麥特電子有限公司

因業(yè)務(wù)需要，甲方委托乙方研制、開發(fā)，型號(hào)為 的新產(chǎn)品，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、 甲方提供至少叁個(gè)樣品或相近產(chǎn)品，若沒(méi)有樣品可提供，則甲方需提供完整的技術(shù)資料及詳細(xì)的圖紙圖樣，以作為開發(fā)依據(jù)。

二、 產(chǎn)品的開發(fā)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

三、 產(chǎn)品的開發(fā)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有

四、 本協(xié)議簽定之日起一個(gè)月，乙方向甲方提供送檢樣品。

五、 產(chǎn)品開發(fā)后的生產(chǎn)及貨款結(jié)算方式：

1、 簽定本協(xié)議的同時(shí)簽定首批供貨合同，甲方首批訂貨量不低于零點(diǎn)伍萬(wàn)只，后續(xù)每批訂貨不低于壹萬(wàn)只。

2、 款到發(fā)貨。

六、 甲方在使用中發(fā)現(xiàn)的不良品屬制造責(zé)任的，乙方無(wú)條件退換。

七、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

八、 未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇八

1.項(xiàng)目概況及開發(fā)思路

中國(guó)上海某項(xiàng)目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞——松江，項(xiàng)目占地面積1800畝。項(xiàng)目西臨鼎源路，毗鄰臺(tái)積電上?；?、金陵集團(tuán)基地，北靠廣富林路，東至油墩港，南至文翔路，項(xiàng)目距a20、滬杭高速約2公里。

項(xiàng)目定位為高級(jí)商務(wù)花園，總部樓均為獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為各級(jí)別商務(wù)總部和研發(fā)中心，同時(shí)兼顧企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品展示、銷售貿(mào)易、人力資源和信息交流。整個(gè)建筑方案約超過(guò)1000棟總部樓以及與之配套的政府機(jī)構(gòu)、會(huì)展中心、賓館、銀行金融區(qū)、餐飲娛樂(lè)中心、文化休閑區(qū)等若干單體組成。

項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、區(qū)域商務(wù)環(huán)境、人居素質(zhì)、交通便捷，在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)、總部聚集的系統(tǒng)聚合效應(yīng)和價(jià)值鏈共生效應(yīng)的共同作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會(huì)、商務(wù)配套機(jī)構(gòu)等打造一個(gè)占領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)，接軌世界優(yōu)秀組織模式的多贏和可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。

項(xiàng)目建成后將極大地加強(qiáng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)力度，提升產(chǎn)業(yè)整體水平；推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)與國(guó)際間的企業(yè)合作，促進(jìn)國(guó)際貿(mào)易往來(lái)；向世界展示中國(guó)企業(yè)形象，以此逐步增強(qiáng)中國(guó)企業(yè)在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中的外部競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn)，分期開發(fā)，組團(tuán)劃分。首期以長(zhǎng)三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主，之后逐步升級(jí)依次引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型企業(yè)、中國(guó)500強(qiáng)、特大型企業(yè)集團(tuán)和世界知名公司及國(guó)際500強(qiáng)入駐。建議建筑單體面積從800平方米左右逐步發(fā)展為5000平方米左右，局部區(qū)域可放大至10000平方米左右。各個(gè)區(qū)域既要個(gè)性鮮明，檔次遞升，又要整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突顯純正的商務(wù)辦公氛圍。

2.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

2.1 符合國(guó)家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.2 應(yīng)按國(guó)際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能，力爭(zhēng)50年不落后。

2.3 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。

2.4 方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問(wèn)題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。

2.5 容積率： 工業(yè)建設(shè)用地1.6，綠化用地容積率0.1（可考慮容積率轉(zhuǎn)移）

2.6 建筑高度：限高42米 2.7 綠地率：建議45％ 2.8 道路密度：建議12% ~ 20% 2.9 停車場(chǎng)：建議每一萬(wàn)平方米建筑面積不少于100車位(以地下停車為主)2.10 項(xiàng)目?jī)?nèi)容(包括但不限于): 1)總部辦公區(qū)：各種面積的獨(dú)幢總部樓（建議最小面積800平方米左右，最大面積10000平方米左右），其中約600畝綠化用地內(nèi)，建議設(shè)計(jì)頂級(jí)商務(wù)總部。

2)商務(wù)服務(wù)區(qū)：包括但不限于會(huì)議展覽、綜合服務(wù)（一站式政府服務(wù)大廳、金融、郵政、電信等）、工業(yè)區(qū)管委會(huì)樓宇、酒店（含超五星級(jí)、四星級(jí)）、商務(wù)服務(wù)等其他功能。

3)商業(yè)配套區(qū)：包含大型餐飲、員工食堂、便利零售、購(gòu)物中心、娛樂(lè)及其他可能的配套設(shè)施。

4)居住休閑區(qū)：具備酒店式公寓、文化休閑、健身、社區(qū)服務(wù)等功能。5)城市廣場(chǎng)區(qū)：具有標(biāo)志引導(dǎo)功能并能提升項(xiàng)目整體文化品位、可考慮擺放藝術(shù)創(chuàng)作設(shè)計(jì)作品展示。

2.11 在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場(chǎng)的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識(shí)別性，進(jìn)出停車區(qū)便捷，進(jìn)出區(qū)域不堵車。

2.12 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對(duì)園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營(yíng)造良好的生態(tài)景觀效果。

2.13 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的宗旨。

2.14 分期開發(fā)的前兩期，應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。

3.單體建筑設(shè)計(jì)要求

3.1 強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對(duì)統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。

3.2 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團(tuán)要有個(gè)性特色，但同時(shí)保留相對(duì)一致的建筑血脈傳承。

3.3 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。

3.4 注重自然采光，強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。3.5 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級(jí)管理人員的工作和生活需要。

4.環(huán)保和智能化設(shè)計(jì)要求

4.1 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題，要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。

4.2 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。

4.3 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計(jì)要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。

5.設(shè)計(jì)深度和提交成果要求

5.1 設(shè)計(jì)深度要求

本階段應(yīng)提供一個(gè)完整的規(guī)劃概念方案，內(nèi)容包括：

10)典型建筑單體效果圖（建議包括但不限于：小型企業(yè)總部樓、中型企業(yè)總部樓、大型企業(yè)總部樓、頂級(jí)企業(yè)總部樓、松江工業(yè)區(qū)大廈等建筑單體效果圖。）

11)建筑規(guī)劃模型一個(gè)（1：1000）5.2

提交成果

最終提交成果內(nèi)容包括：

4)規(guī)劃模型一個(gè)（1：1000）

5)若提供多媒體電子演示文件（三維動(dòng)畫），費(fèi)用另計(jì)，請(qǐng)單獨(dú)報(bào)價(jià)。

6.時(shí)間安排

自合同簽訂之日起15日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提供不少于2套概念性規(guī)劃比選方案草圖。

6.2 第二階段：概念規(guī)劃中期匯報(bào)

在我方同意啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì)之日起25日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院優(yōu)化設(shè)計(jì)方案并安排2次中期匯報(bào)，如我方認(rèn)可設(shè)計(jì)院的階段性深化方案則啟動(dòng)第三階段設(shè)計(jì)，否則合同自動(dòng)終止。

6.3 第三階段：概念規(guī)劃方案完善

在我方同意啟動(dòng)第三階段設(shè)計(jì)之日起10日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院深化完善設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)我方最終認(rèn)可后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。

7.概念規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)酬及支付方式

7.1 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)費(fèi)

由各設(shè)計(jì)單位在下列控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)自行報(bào)價(jià)：外資企業(yè)不超過(guò)25萬(wàn)元人民幣，內(nèi)資企業(yè)不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣。報(bào)價(jià)將作為選定最終入圍概念設(shè)計(jì)單位的重要參考依據(jù)。

7.2 支付方式

第三次：合同價(jià)的50%，在我方最終認(rèn)可概念方案5日內(nèi)支付

設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、匯報(bào)等工作由我方協(xié)助，現(xiàn)場(chǎng)工作費(fèi)由設(shè)計(jì)院自行負(fù)擔(dān)。

7.3 其他

在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作期間我方人員將全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙雙方共同參與的工作會(huì)議，概念設(shè)計(jì)期間免費(fèi)提供我方人員（1人）的臨時(shí)辦公條件。

8.商務(wù)安排

8.1 各單位在接受本任務(wù)書后1天內(nèi)提供書面的響應(yīng)本任務(wù)書的確認(rèn)函。8.2 各單位于20**年**月**日上午***前提供本項(xiàng)目概念規(guī)劃合同文本，以及以此為基礎(chǔ)的能反映自身素質(zhì)、能力和態(tài)度的后繼框架合作方案，同時(shí)還需提供報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)人員名單（注明全職及參與者）。以上文件請(qǐng)采用有效的書面形式和電子文擋同時(shí)送達(dá)我公司。

8.3 我司不遲于20**年**月**日書面確認(rèn)各單位是否入圍，并告知已入圍者另外一家入圍公司名稱。

8.4 我司計(jì)劃于20**年**月**日至20**年**月**日進(jìn)行概念設(shè)計(jì)合同條款最終確認(rèn)，不遲于20**年**月**日簽訂正式合同。

8.5 從兩家入圍單位中甲方根據(jù)概念方案設(shè)計(jì)結(jié)果來(lái)選擇最終的合作單位，我方將與該單位進(jìn)行下一步方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的合同談判。方案未中選單位，如要求參與施工圖設(shè)計(jì)，我司將積極協(xié)調(diào)。對(duì)于入圍單位我司確認(rèn)將作為未來(lái)我公司房地產(chǎn)發(fā)展的重要設(shè)計(jì)合作伙伴，保持戰(zhàn)略合作關(guān)系。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇九

任務(wù)與要求：

方案設(shè)計(jì)的圖紙和文件

2）建筑總平面圖比例1：500、1：1000，應(yīng)表示用地范圍，建筑物位置、大小、層數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)高，道路及綠化布置，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。地形復(fù)雜時(shí)，應(yīng)表示粗略的豎向設(shè)計(jì)意圖。

3）各層平面圖、剖面圖、立面圖比例1：100、1：200，應(yīng)表示建筑物各主要控制尺寸，如總尺寸、開間、進(jìn)深、層高等，同時(shí)應(yīng)表示標(biāo)高，門窗位置，室內(nèi)固定設(shè)備及有特殊要求的廳、室的具體布置，立面處理，結(jié)構(gòu)方案及材料選用等。

4）工程概算書建筑物投資估算，主要材料用量及單位消耗量。

5）透視圖、鳥瞰圖或制作模型。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇十

一、公司及項(xiàng)目背景介紹。

解決是什么公司？運(yùn)作什么項(xiàng)目問(wèn)題。

二、總體招商規(guī)劃及年底招商目標(biāo)。

三、招商目標(biāo)客戶群體確定。

解決問(wèn)題：

1、什么樣的人愿意做本項(xiàng)目？

2、什么樣的人適合做本項(xiàng)目？

四、招商模式（重點(diǎn)）。

解決問(wèn)題：

1、如何與目標(biāo)客戶群體產(chǎn)生對(duì)接？

2、如何說(shuō)服目標(biāo)客戶群體加盟本項(xiàng)目：（1）解答目標(biāo)客戶群體為什么做本項(xiàng)目問(wèn)題（為什么能賺錢）；（2）解答目標(biāo)客戶群體怎么做本項(xiàng)目問(wèn)題（怎么賺錢）；（3）解答目標(biāo)客戶群體做好了本項(xiàng)目有一個(gè)什么好的結(jié)果問(wèn)題（賺多少錢）。

五、招商人才的標(biāo)準(zhǔn)、招商團(tuán)隊(duì)的組建、獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制。

解決招商人才的選定標(biāo)準(zhǔn)、招商團(tuán)隊(duì)如何搭建、及招商人員薪酬體系問(wèn)題。

六、加盟標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)解決公司對(duì)意向客戶的加盟要求及加盟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

七、加盟流程。

解決加盟的標(biāo)準(zhǔn)流程問(wèn)題。

八、樣板市場(chǎng)打造。

解決樣版市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及如何打造樣本市場(chǎng)問(wèn)題。

九、成本與利潤(rùn)核算分析。

解決項(xiàng)目招商投入與產(chǎn)出問(wèn)題（需財(cái)務(wù)參與）。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇十一

基本概述
合同條款
合同特征
合同的作用
合同的效力
合同的訂立方法
合同的期限
無(wú)效勞動(dòng)合同的種類
勞動(dòng)合同履行的原則和行為
勞動(dòng)合同變更的條件和程序
解除勞動(dòng)合同的條件
終止合同的條件
違反勞動(dòng)合同的責(zé)任
勞動(dòng)合同適用法律法規(guī)
勞動(dòng)合同必須約定哪些事項(xiàng)
合同樣本(全員勞動(dòng)合同)
保障合同的有關(guān)法規(guī)單位不簽勞動(dòng)合同支付雙倍工資
2008全國(guó)各地最低工資標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
勞動(dòng)合同法實(shí)施細(xì)則
未簽訂勞動(dòng)合同的賠償
合同內(nèi)容必備條款
約定條款
商業(yè)秘密事項(xiàng)如何約定
試用期、見習(xí)期和學(xué)徒期應(yīng)如何約定
勞動(dòng)合同的種類基本概述
合同條款
合同特征
合同的作用
合同的`效力
合同的訂立方法
合同的期限
無(wú)效勞動(dòng)合同的種類
勞動(dòng)合同履行的原則和行為勞動(dòng)合同變更的條件和程序解除勞動(dòng)合同的條件終止合同的條件違反勞動(dòng)合同的責(zé)任勞動(dòng)合同適用法律法規(guī)勞動(dòng)合同必須約定哪些事項(xiàng)合同樣本(全員勞動(dòng)合同)保障合同的有關(guān)法規(guī)
單位不簽勞動(dòng)合同支付雙倍工資 2008全國(guó)各地最低工資標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù) 勞動(dòng)合同法實(shí)施細(xì)則未簽訂勞動(dòng)合同的賠償合同內(nèi)容
必備條款 約定條款 商業(yè)秘密事項(xiàng)如何約定 試用期、見習(xí)期和學(xué)徒期應(yīng)如何約定勞動(dòng)合同的種類展開 編輯本段基本概述
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 勞動(dòng)合同的概念及結(jié)構(gòu)[1] （1）勞動(dòng)合同期限和試用期限； （2）工作內(nèi)容和工作時(shí)間； （3）勞動(dòng)報(bào)酬和保險(xiǎn)、福利待遇； （4）生產(chǎn)條件或工作條件； （5）勞動(dòng)紀(jì)律和政治待遇； （6）勞動(dòng)合同的變更和解除； （7）違約責(zé)任； （8）當(dāng)事人約定的

其他

概念方案設(shè)計(jì)合同篇十二

(1)項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體、負(fù)責(zé)施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制，并根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃的目標(biāo)，編制施工作業(yè)計(jì)劃，參與編制勞動(dòng)力需用計(jì)劃?rùn)C(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃，材料構(gòu)配件供應(yīng)計(jì)劃和資金平衡計(jì)劃。

(2)參與施工組織設(shè)計(jì)的編制，及時(shí)掌握勞動(dòng)力、材料供應(yīng)、機(jī)械配置等信息，并注意靈活運(yùn)用。

(3)協(xié)調(diào)好各種計(jì)劃之間關(guān)系，注意做到以總進(jìn)度計(jì)劃為龍頭，其他資源配置計(jì)劃對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃起到保證作用。

(4)注意收集項(xiàng)目施工工期簽證的資料，動(dòng)態(tài)管理施工工期，調(diào)整總進(jìn)度計(jì)劃并進(jìn)行跟蹤。

(5)編制旬月施工工作計(jì)劃，并做好計(jì)劃的上報(bào)工作，參與生產(chǎn)調(diào)度和參與協(xié)調(diào)安裝等單位的施工配合。

(6)在分管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，做好工程項(xiàng)目的開工、竣工、形象進(jìn)度、產(chǎn)值、實(shí)物量的統(tǒng)計(jì)工作。

(7)做好工程資料的積累，合理設(shè)置統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并及時(shí)登帳，指導(dǎo)施工員記好施工日記。

建筑設(shè)計(jì)師工作內(nèi)容【二】

1.根據(jù)專業(yè)負(fù)責(zé)人的安排制定設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)完成所承擔(dān)的設(shè)計(jì)任務(wù)。

2.認(rèn)真研究設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，掌握設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做好所負(fù)責(zé)部分的`方案設(shè)計(jì)，解決有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。

3.設(shè)計(jì)計(jì)算符合本工程的統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定，計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤，符合本專業(yè)對(duì)計(jì)算書的質(zhì)量要求。無(wú)論是手算還是電算，設(shè)計(jì)人均應(yīng)該對(duì)計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確、安全、經(jīng)濟(jì)合理負(fù)責(zé)。

4.施工圖階段，在專業(yè)負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)解決好所負(fù)責(zé)部分的工種關(guān)系，給其它專業(yè)提條件，參加各階段匯總。施工圖應(yīng)該符合設(shè)計(jì)深度要求，構(gòu)造合理。圖面緊湊、清晰、整潔、易讀。

5.計(jì)算書、圖紙認(rèn)真自校，提高出手質(zhì)量，對(duì)校對(duì)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審核人提出的意見應(yīng)該認(rèn)真修改，并在校審記錄單上寫好處理意見。

6.按設(shè)計(jì)文件歸檔要求整理好設(shè)計(jì)文件，較專業(yè)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一歸檔。

7.配合專業(yè)負(fù)責(zé)人做好設(shè)計(jì)交底工作，參加工地服務(wù)。

8.對(duì)施工圖實(shí)習(xí)及畢業(yè)實(shí)習(xí)學(xué)生所畫圖紙，設(shè)計(jì)人認(rèn)真校對(duì)后，交校對(duì)人校對(duì)。

9.根據(jù)上級(jí)審核所定原則對(duì)設(shè)計(jì)文件、圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量、圖面質(zhì)量及計(jì)算數(shù)據(jù)負(fù)責(zé);

10.對(duì)所做工作與其它專業(yè)的配合協(xié)調(diào)負(fù)責(zé);

12.對(duì)所設(shè)計(jì)的工作因不符合規(guī)定而發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)負(fù)主要責(zé)任，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，分析原因、總結(jié)教訓(xùn)、進(jìn)行檢查處理。

室內(nèi)設(shè)計(jì)師工作內(nèi)容【三】

室內(nèi)設(shè)計(jì)師工作內(nèi)容。很多人都知道室內(nèi)設(shè)計(jì)這一行業(yè)，但是卻不知道室內(nèi)的工作內(nèi)容，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)室內(nèi)設(shè)計(jì)必須要懂的一些知識(shí)。

武漢it新時(shí)空室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)員作品

1.懂制圖(土建制圖、機(jī)械制圖)，能熟練地畫出符合國(guó)家規(guī)范的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖。

2.能看懂各種土建施工圖紙，除了結(jié)構(gòu)施工圖紙外，對(duì)給排水(上下水)工程圖、采暖工程圖、通風(fēng)工程圖、電氣照明與消防工程圖等，也都非常熟練。這對(duì)搞好室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)十分重要：可以避免裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)施發(fā)生沖突，能更周到的進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)、恰當(dāng)?shù)倪M(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

3.懂透視學(xué)，能快速地畫出室內(nèi)透視骨架線圖，做到透視準(zhǔn)確無(wú)誤：會(huì)畫軸測(cè)圖(定軸測(cè)軸和軸間角度)。這是畫好效果圖的基礎(chǔ)。

4.會(huì)畫彩色效果圖，能把房間的空間感、質(zhì)感、色彩變化、家具設(shè)備的主體感、光環(huán)境效果等正確地表現(xiàn)出來(lái)。

5、熟悉各種土建材料和建筑裝修材料(材料的ppp能、特點(diǎn)、尺寸規(guī)格、色澤、裝飾效果和價(jià)格等)，才能正確地選用材料和恰當(dāng)?shù)卮钆洳牧稀?/p>

6.懂得建筑的基本構(gòu)造類型，特別是對(duì)每種構(gòu)造的優(yōu)缺點(diǎn)、常用的結(jié)構(gòu)方式等要熟悉。

7.具備建筑風(fēng)格、室內(nèi)和家具風(fēng)格方面的知識(shí)與修養(yǎng)，能熟悉各種的基本特征與變體。還了解各種陳設(shè)品的歷史發(fā)展。

8.具備測(cè)繪的知識(shí)與技能，能正確地做好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄，為設(shè)計(jì)搜集資料。

9.對(duì)裝修施工工藝要熟悉，以確保裝飾裝修的質(zhì)量。

10.有廣博的文化知識(shí)與修養(yǎng)，這對(duì)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)水平有利。

11.會(huì)并善于做設(shè)計(jì)資料的搜集與積累工作，列如，通過(guò)畫速寫、測(cè)繪、拍照、復(fù)印和記錄等手段，不斷積累有用的各種設(shè)計(jì)資料。

12.掌握專業(yè)調(diào)查的技巧，不論是綜合ppp的，還是專業(yè)ppp的調(diào)查，都能抓住要點(diǎn)，得到設(shè)計(jì)師應(yīng)掌握的情況與信息，以利于室內(nèi)設(shè)計(jì)工作。

13.會(huì)獨(dú)立制作高質(zhì)量的模型，這就要求設(shè)計(jì)師懂材料、工藝做法，并會(huì)使用必要的工具和設(shè)備。這是設(shè)計(jì)師應(yīng)具備的動(dòng)手能力。

14.會(huì)攝影，懂暗房技術(shù)，還會(huì)攝像。這些技能設(shè)計(jì)師也能掌握。

15.室內(nèi)設(shè)計(jì)師還會(huì)電腦輔助設(shè)計(jì)(cad)，掌握用電腦繪制設(shè)計(jì)圖、施工圖和效果圖的技巧。

16.要具備園林藝術(shù)、盆景與插花藝術(shù)方面的知識(shí)與修養(yǎng)，懂得綠化樹種、花草的特ppp與功能。

17.對(duì)3dmax工程學(xué)要做深入地研究和了解。

18.加強(qiáng)對(duì)電光源、光源產(chǎn)品和照明技術(shù)的了解，從而有利于搞好室內(nèi)照明設(shè)計(jì)。

19.室內(nèi)設(shè)計(jì)師要研究社會(huì)學(xué)，了解人與人之間的關(guān)系、人群與階層、階級(jí)、生活方式和需求，這對(duì)搞好設(shè)計(jì)有幫助。

20.室內(nèi)設(shè)計(jì)師還應(yīng)對(duì)環(huán)境科學(xué)有深入的了解，并及時(shí)掌握新的發(fā)展趨勢(shì)。

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概念方案設(shè)計(jì)合同篇十三

什么是房地產(chǎn)策劃

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的主題策劃為核心，綜合運(yùn)用各種策劃手段，按一定的程序?qū)ξ磥?lái)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。

房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容

市場(chǎng)策劃

是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)中涉及的諸多要素(經(jīng)濟(jì)、政策、法規(guī)、規(guī)劃、國(guó)土、市場(chǎng)、消費(fèi)者、人文、地理、環(huán)境、交通、商業(yè)、市政配套等)進(jìn)行客觀調(diào)查，并通過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足項(xiàng)目眾多元素的結(jié)合點(diǎn)(城市規(guī)劃條件的滿足、房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)合理回報(bào)的需要、購(gòu)房消費(fèi)者的有效需求等)。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的歸宿。市場(chǎng)策劃的成果及結(jié)論(項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品定位建議)對(duì)后續(xù)各階段策劃具有方向性和指導(dǎo)性，市場(chǎng)策劃是房地產(chǎn)策劃的首要環(huán)節(jié)之一。

產(chǎn)品策劃

就是研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問(wèn)題，擯棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)(設(shè)計(jì)任務(wù)書)的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對(duì)建設(shè)目標(biāo)所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書對(duì)設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。其主要內(nèi)容包括如下：

項(xiàng)目總平規(guī)劃、套型、戶型及戶型比、戶型面積、交通系數(shù)、公攤系數(shù)、使用系數(shù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等等，產(chǎn)品本身的品質(zhì)是最主要的策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃就是將市場(chǎng)策劃的成果，通過(guò)建筑技術(shù)語(yǔ)言將其表現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)院所)之間的一項(xiàng)重要“斷層”工作，也是我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物。

營(yíng)銷策劃

是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對(duì)將來(lái)要發(fā)生的營(yíng)銷行為進(jìn)行超前決策。為實(shí)現(xiàn)目的，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就必須與市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關(guān)系，科學(xué)地分析市場(chǎng)、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運(yùn)用自身的能量，力求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和促銷方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺地接受它，而在這個(gè)過(guò)程中，營(yíng)銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施等工作，便是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。

營(yíng)銷策劃就是將市場(chǎng)策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過(guò)系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)(賣點(diǎn))淋漓盡致地訴求給鎖定的目標(biāo)客戶群。營(yíng)銷策劃包括營(yíng)銷推廣、營(yíng)銷執(zhí)行兩大部分。營(yíng)銷策劃是最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過(guò)程和手段。

開發(fā)策劃

是指房地產(chǎn)商從項(xiàng)目選址到購(gòu)買土地使用權(quán)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場(chǎng)上銷售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)交換過(guò)程收回投資以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標(biāo)過(guò)程。其中包括房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通的統(tǒng)一的過(guò)程即稱之為房地產(chǎn)開發(fā)策劃。房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一個(gè)完整的過(guò)程，它由開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、項(xiàng)目工程管理和完成項(xiàng)目銷售等四個(gè)階段組成。

在環(huán)節(jié)眾多周期漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資全過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都可能省時(shí)省錢。如：降低土地成本、降低稅費(fèi)、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開發(fā)成本的基礎(chǔ)上保證品質(zhì)、進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)策劃的前期核心工作是項(xiàng)目可行性研究，后期核心工作是項(xiàng)目工程管理。

物管策劃

物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。

物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點(diǎn)：

1.經(jīng)營(yíng)

主要是指按房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行商業(yè)企劃、制定并實(shí)施銷售方案，或是評(píng)估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。

2.管理

主要是掌握房地產(chǎn)的變動(dòng)和使用情況，使房屋得到即使修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況等及時(shí)準(zhǔn)確地記錄下來(lái)，及時(shí)變更有關(guān)記錄;此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的正常運(yùn)行的策劃。

3.服務(wù)

是指準(zhǔn)確、及時(shí)地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務(wù)的策劃。

物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務(wù)階段。物管質(zhì)量的優(yōu)劣，對(duì)企業(yè)品牌和后續(xù)項(xiàng)目的投資開發(fā)成功與否，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的今天，其作用愈來(lái)愈明顯。

廣告策劃

房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的市場(chǎng)策劃調(diào)查研究基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)案進(jìn)行分析，以決定廣告活動(dòng)的策略和廣告實(shí)施計(jì)劃，力求廣告進(jìn)程的合理化和廣告效果的最大化。房地產(chǎn)廣告策劃不僅能夠進(jìn)一步明確開發(fā)商的'目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品定位，而且能夠細(xì)化開發(fā)商的營(yíng)銷策略，最大限度地發(fā)揮廣告活動(dòng)在市場(chǎng)營(yíng)銷中的作用。

房地產(chǎn)在開發(fā)策劃時(shí)，就要加強(qiáng)廣告意識(shí)，不僅要使廣告發(fā)布的內(nèi)容和行為符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，而且要合理控制廣告費(fèi)用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。在做房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案時(shí)，不僅要考慮具體的廣告的實(shí)施計(jì)劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，還要深入、系統(tǒng)地進(jìn)行廣告策劃。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的客觀要求。

房地產(chǎn)全程策劃及其流程

房地產(chǎn)全程策劃，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行“全過(guò)程”的策劃，即從項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研開始到項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)等各個(gè)方面都進(jìn)行全方位策劃。全程策劃強(qiáng)調(diào)為投資者提供標(biāo)本兼治的全過(guò)程策劃服務(wù)，每個(gè)環(huán)節(jié)都以提升項(xiàng)目的價(jià)值為重點(diǎn)，圍繞提升項(xiàng)目的價(jià)值來(lái)運(yùn)用各種手段，使項(xiàng)目以最佳的狀態(tài)走向市場(chǎng)。

房地產(chǎn)全程策劃模式的特點(diǎn)是“全過(guò)程策劃服務(wù)”，因而策劃的思路、理念可以貫穿于整個(gè)項(xiàng)目。全程策劃在運(yùn)用中逐漸形成三種不同的策劃方向：

第一種是在項(xiàng)目接手后，從市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案、概念設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、廣告推廣、銷售代理以及售后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)都參與進(jìn)去，并在各個(gè)專業(yè)上具體操作，直到項(xiàng)目成功推出市場(chǎng)。這種策劃方向要求策劃人員素質(zhì)好、水平高、技術(shù)全面，從策劃總監(jiān)、策劃主管、策劃操作的各層面人員都要相互協(xié)調(diào)、相互合作。而且，要求最低層面的技術(shù)人員如建筑設(shè)計(jì)、廣告平面、銷售代理等人員都對(duì)策劃規(guī)律全面熟悉。這種全程策劃方向難度相當(dāng)大，人員結(jié)構(gòu)、知識(shí)結(jié)構(gòu)的要求相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，只有極少數(shù)有實(shí)力的策劃咨詢公司能承擔(dān)這樣的全程策劃。

第二種是項(xiàng)目的一系列環(huán)節(jié)都參與進(jìn)去，但不涉及到具體專業(yè)操作層面。市場(chǎng)調(diào)查、建筑設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、銷售代理等由各專業(yè)公司去操作。全程策劃公司只是做總策劃及統(tǒng)籌，把各種不同的專業(yè)公司整合一起，按照總策劃的方向行事。此策劃方向人員不多，但都是策劃精英，能主持各方面的專業(yè)工作，把專業(yè)公司協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌好。該策劃方向被運(yùn)用到眾多的策劃咨詢公司。

第三種由于策劃咨詢公司的專業(yè)特長(zhǎng)不同，在全過(guò)程策劃服務(wù)的前提下，有的在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)方面參與比較多;有的在市場(chǎng)調(diào)研、投資分析方面有擅長(zhǎng);有的在廣告策劃方面有突出的表現(xiàn);還有的在策劃銷售方面最有能力。他們運(yùn)用自己的專業(yè)特長(zhǎng)有所側(cè)重，但不丟掉全程策劃的宗旨，也取得了較好的策劃效果。這種策劃方向在策劃咨詢公司中也不少。

全程策劃模式比較適用于中小型項(xiàng)目操作運(yùn)行，這樣各個(gè)環(huán)節(jié)較容易策劃到位，大的項(xiàng)目如幾千畝的大盤就會(huì)感到力不從心。這時(shí)，就應(yīng)該采用其他策劃模式與之交叉進(jìn)行，取長(zhǎng)補(bǔ)短。

全程策劃的流程

1、市場(chǎng)調(diào)研分析--對(duì)項(xiàng)目所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、項(xiàng)目當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤進(jìn)行調(diào)研分析。

2、土地價(jià)值研判--挖掘土地的潛在價(jià)值，對(duì)土地的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅進(jìn)行分析研究。

3、項(xiàng)目定位--通過(guò)對(duì)項(xiàng)目自身?xiàng)l件及土地價(jià)值、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析，確定項(xiàng)目定位策略，決定目標(biāo)客戶及樓盤形象，決定項(xiàng)目市場(chǎng)定位、功能定位及形象定位。

4、項(xiàng)目概念規(guī)劃--提出建議性項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、市場(chǎng)要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)及綜合設(shè)施配套等。

5、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)--根據(jù)項(xiàng)目概念規(guī)劃交由專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)做項(xiàng)目詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)等。

6、項(xiàng)目形象策劃--開發(fā)商與項(xiàng)目的形象整合，項(xiàng)目形象、概念及品牌前期推廣。

7、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃--分析項(xiàng)目環(huán)境狀況，突現(xiàn)其價(jià)值。找準(zhǔn)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)會(huì)點(diǎn)及障礙點(diǎn)，整合項(xiàng)目外在資源，挖掘并向公眾告知樓盤自身所具有的特色賣點(diǎn)。

8、項(xiàng)目服務(wù)策劃--與項(xiàng)目定位相適應(yīng)的物業(yè)管理概念提示，將服務(wù)意識(shí)傳播給員工，構(gòu)建以服務(wù)為圓心的組織架構(gòu)。

9、項(xiàng)目品牌策劃--抓住企業(yè)和項(xiàng)目培養(yǎng)品牌，延伸品牌的價(jià)值，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

房地產(chǎn)策劃的地位

業(yè)，其價(jià)值越來(lái)越取決于他們的從策略面與左右面上取得生產(chǎn)、分配及應(yīng)用知識(shí)的能力。這種能力，就是思想、智力、方略等。智能與財(cái)富結(jié)合在一起，還會(huì)爆發(fā)出巨大的能量。

第二、房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫(kù)，是企業(yè)決策者的親密助手。主要表現(xiàn)在：首先，房地產(chǎn)策劃是接觸面大、實(shí)踐廣泛。從項(xiàng)目選址直到物業(yè)服務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)，策劃活動(dòng)都參與其中。其次，房地產(chǎn)策劃的案例精彩、手段多。在房地產(chǎn)策劃的每個(gè)成功案例中，都有不少精彩絕妙的概念。理念、創(chuàng)意和手段。第三，房地產(chǎn)策劃的思想活躍、理論很豐富。由于眾多策劃人努力實(shí)踐，勤奮耕耘，在創(chuàng)造許多精彩的項(xiàng)目典范和營(yíng)銷經(jīng)典的同時(shí)，還梳理出不少閃光的策劃概念、思想和總結(jié)出富有創(chuàng)見的策劃理論。這些都給房地產(chǎn)企業(yè)以智力、思想、策略的幫助與支持，給房地產(chǎn)企業(yè)出謀劃策，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

第三、房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起，為項(xiàng)目開發(fā)成功保駕護(hù)航。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要完成一個(gè)項(xiàng)目周期，需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過(guò)程，這些過(guò)程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響到項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程，甚至使項(xiàng)目變成“半拉子"工程。房地產(chǎn)策劃參與項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對(duì)路，占領(lǐng)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)策劃的作用

第一、房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差。

房地產(chǎn)策劃是在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研后形成的，它是策劃人不斷地面對(duì)市場(chǎng)而總結(jié)出來(lái)的智慧結(jié)晶。因此，它可以作為房地產(chǎn)企業(yè)的參謀，使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目在運(yùn)作中出現(xiàn)的偏差。

第二、房地產(chǎn)策劃能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，使其穩(wěn)操勝券，立于不敗之地。近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)重新“洗牌”，概念不斷創(chuàng)新，開發(fā)模式不斷突破，一個(gè)個(gè)近千畝的大樓盤相繼出現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，決定者大有“四面楚歌”的感慨。在這種情況下，房地產(chǎn)策劃就更能發(fā)揮它的特長(zhǎng)，增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力，贏得主動(dòng)地位。

第三、能探索解決企業(yè)管理問(wèn)題，增強(qiáng)企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。房地產(chǎn)企業(yè)要贏得市場(chǎng)，商品房要賣得出去，重點(diǎn)是管理創(chuàng)新。策劃人幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理創(chuàng)新，就是遵循科學(xué)的策劃程序，從尋求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的問(wèn)題入手，探索解決管理問(wèn)題的有效途徑。

第四、能有效地整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，使之形成優(yōu)勢(shì)。

要開發(fā)好一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要調(diào)動(dòng)很多資源協(xié)調(diào)發(fā)展，如概念資源、人力資源、物力資源、社會(huì)資源等。這些資源在房地產(chǎn)策劃還沒(méi)參與以前，是分散的、凌亂的，甚至是沒(méi)有中心的。房地產(chǎn)策劃參與到各種資源中去，理清它們的關(guān)系，分析他們的功能，幫助它們團(tuán)結(jié)一起，圍繞中心，形成共同的目標(biāo)。此外，房地產(chǎn)策劃還有預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)，滿足居民居住具體要求等作用。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇十四

關(guān)于試用買賣合同的性質(zhì)，《德國(guó)民法典》、《法國(guó)民法典》和《意大利民法典》將試用買賣推定為附條件的契約，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將試用買賣規(guī)定為附停止條件的契約。無(wú)論是推定試用買賣為附條件的買賣還是法律直接規(guī)定試用買賣為附條件的買賣，買受人的認(rèn)可是買賣合同的成就條件，而買受人的不認(rèn)可是買賣合同不成就的條件。關(guān)于試用買賣合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買賣合同的履行，我國(guó)相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定，筆者根據(jù)試用買賣合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。

一、試用買賣合同的概念和特征

試用買賣是特種買賣的一種。試用買賣合同是指雙方當(dāng)事人約定，由買受人對(duì)一標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買賣合同。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第384條對(duì)試用買賣合同作如下定義：“試驗(yàn)買賣，為以買受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。”第385條又規(guī)定：“試驗(yàn)買賣之出賣人，有許買受人試驗(yàn)其標(biāo)的物之義務(wù)?！标P(guān)于對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺(tái)灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。”

試用買賣合同除具有一般買賣合同的法律特征以外，還具有自己獨(dú)特的法律特征：

(一)買受人對(duì)標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)是買賣合同生效的前提

在試用買賣中，買受人可以在試用期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物先行試用后決定是否購(gòu)買標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買賣合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點(diǎn)、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買賣合同只能是一般的買賣合同，而不是試用買賣合同。

(二)試用買賣合同是附生效條件的買賣合同

試用買賣合同成立后，雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的買賣尚不確定，對(duì)雙方不具有買或賣的法律約束力，須待買受人試用或檢驗(yàn)之后對(duì)標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買賣合同之效力。

(三)試用買賣合同具有一定的約束力

試用買賣合同雖不具有買賣合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的約定對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。

(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移

二、試用買賣合同中雙方當(dāng)事人獨(dú)特的權(quán)利和義務(wù)

(一)買受人的權(quán)利

有要求出賣人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買受人基于試用的目的要求出賣人交付標(biāo)的物的，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買受人;有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的權(quán)利，買受人對(duì)標(biāo)的`物的試用或檢驗(yàn)是試用買賣合同的核心內(nèi)容;試用期滿，買受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買受人對(duì)于購(gòu)買或不購(gòu)買標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。

(二)買受人的義務(wù)

買受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買受人負(fù)有妥善試用并盡善良保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對(duì)標(biāo)的物造成損壞，同時(shí)買受人基于對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有應(yīng)盡到善良的保管義務(wù)。

(三)出賣人的權(quán)利

有要求買受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿而買受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣人有要求買受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣人有要求買受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買受人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，出賣人可以要求買受人賠償損失。

(四)出賣人的義務(wù)

向買受人提供標(biāo)的物并許可買受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿買受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣人有將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人之義務(wù)。

三、試用買賣合同的履行

試用買賣合同中，出賣人除了向買受人提供標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買受人來(lái)完成試用買賣合同的履行主要涉及到買受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點(diǎn)、試用方式如何確定等問(wèn)題。

(一)試用期間

試用期間是指出賣人提供標(biāo)的物于買受人試用或檢驗(yàn)至買受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時(shí)間試用期間是試用買賣合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)我國(guó)《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期問(wèn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定?！?/p>

(二)試用地點(diǎn)

試用地點(diǎn)是指買受人具體試用或檢驗(yàn)標(biāo)的物的確切地點(diǎn)。關(guān)于試用地點(diǎn)，我國(guó)立法中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定(專門探討也極少)。在談到試用買賣的問(wèn)題時(shí)，通過(guò)對(duì)其概念的界定，一般認(rèn)為出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付買受人試用或檢驗(yàn)，在此暗示著試用標(biāo)的物的地點(diǎn)似乎應(yīng)該在買受人所在地，因?yàn)榻桓兑馕吨D(zhuǎn)移標(biāo)的物的實(shí)際占有。但筆者認(rèn)為試用地點(diǎn)應(yīng)按以下規(guī)則予以確定：

1.遵從當(dāng)事人約定

試用地點(diǎn)與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山約定，既可以約定由出賣人實(shí)際交付標(biāo)的物于買受人，任買受人白由選擇適用的地點(diǎn)，也可以約定由出賣人提供方便場(chǎng)地，買受人在出賣人處試用，還可以直接約定在第三人處試用。

2.沒(méi)有約定或約定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)

3.由買受人確定

如果當(dāng)事人雙方對(duì)試用地點(diǎn)沒(méi)有約定或約定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買受人確定。因?yàn)樵囉觅I賣合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買賣合同最終生買賣合同之效力，所以最終應(yīng)由買受人根據(jù)試用的需要確定試用地點(diǎn)。

(三)試用方式

試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定，如無(wú)約定或約定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。

(四)買受人認(rèn)可

(五)買受人拒絕

買受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買受人做出的不購(gòu)買標(biāo)的物的明確的意思表示、買受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。一旦買受人做出拒絕的意思表示，則試用買賣不生買賣合同之效力買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還標(biāo)的物于出賣人。試用買賣約定試用期間買受人支付使用費(fèi)的、應(yīng)遵守約定，如無(wú)約定，原則上買受人不應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。

(六)買受人默示的推定

買受人默示的推定是指在試用期滿時(shí)，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物沒(méi)有做出明確的意思表示，由法律對(duì)其意思表示做出推定的法律制度。根據(jù)我國(guó)《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買”、《合同法》關(guān)于買受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對(duì)于推定適用的前提界定也不夠填密周全。對(duì)此國(guó)外法律有較為詳細(xì)的規(guī)定可以借鑒)如《德國(guó)民法典》第496條規(guī)定：“……如果標(biāo)的物是為了試驗(yàn)或檢驗(yàn)的目的交付于買受人的，則買受人的緘默視為認(rèn)可?！蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗(yàn)已交付于買受人，而買受人不交還其物，或與約定期限或出賣人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)?！笨梢姷聡?guó)法和臺(tái)灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。根據(jù)試用買賣合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)買受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)則進(jìn)行：

1.出賣人已將標(biāo)的物的實(shí)際控制占有轉(zhuǎn)移于買受人的

這時(shí)則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣人處、買受人處或是第三人處，試用期滿買受人對(duì)是否購(gòu)買未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購(gòu)買。因?yàn)橘I受人已實(shí)際取得了對(duì)標(biāo)的物的占有和控制，如其不購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。如果買受人雖無(wú)書面或口頭表示，但已以實(shí)際行動(dòng)返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購(gòu)買。

2.基于約定或標(biāo)的物試用的需要，出賣人并沒(méi)有交付標(biāo)的物的控制占有于買受人的

這時(shí)是在出賣人占有控制的情形下由出賣人提供方便，買受人進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的，如買受人在試用期間對(duì)是否購(gòu)買未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購(gòu)買。因?yàn)榇藭r(shí)不發(fā)生標(biāo)的物的返還問(wèn)題，而如買受人存在購(gòu)買的意思，則必然做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得所有權(quán)。此時(shí)，買受人未做出明確的意思表示的真實(shí)意思即是拒絕購(gòu)買。

注：查看本文相關(guān)詳情請(qǐng)搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索試用合同的概念。

概念方案設(shè)計(jì)合同篇十五

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