在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。
縣城買二手房需要注意什么篇一
1、只選擇適合自己的，不要買配置很高自己反而用不到的機(jī)器，浪費(fèi)錢財。
2、每個品牌都有很多系列，每個系列都有很多型號，再好的牌子也總有幾款廢柴機(jī)器，再
差的牌子也有做得比較好的機(jī)器，所以買之前多調(diào)查，做到心里清楚。
3、買筆記本要選人少時候去，顧客少就珍貴，服務(wù)態(tài)度就好，而且服務(wù)也周到。上午逛比
較好。
4、多走幾家多問幾家。如果價格比平均價格少了500以上就要特別注意，很大可能是樣品
機(jī)。其實也可以下一個測試軟件，比如魯大師有硬件測試功能，看硬盤使用時間，新機(jī)器都是使用0-2小時之內(nèi)，如果時間用的很長那絕對是樣品機(jī)。
5、不到最后驗機(jī)成功，自己滿意，不要交錢（他要說不交錢不能開機(jī)你不用管他，你交了
你就不是上帝了，你就說你開機(jī)沒問題我絕對交錢就行，他扛不過你，大不了走人）。
6、不要什么只看表面配置，同樣512m的顯卡，有時候性能上有著天壤之別。詳細(xì)區(qū)別下
面講到。
7、同樣的配置，筆記本的性能永遠(yuǎn)趕不上臺式機(jī)。而且差距很大。因為筆記本所有的零件
相比臺式機(jī)來說都是經(jīng)過精簡以后的，所以性能也會比臺式機(jī)低一個檔。
8、不要買怪胎機(jī)器，比如硬盤硬盤超大，內(nèi)存很小，或者說cpu很差內(nèi)存超大，除非你
真的有特殊需要。電腦跟筆記本還是各個部件相輔相成性能才能發(fā)揮到最佳。
9、不要過分追求正版操作系統(tǒng)，要知道現(xiàn)在普及的都是windows7，這個系統(tǒng)僅僅是它本
身就占用20g的硬盤與1g的內(nèi)存，所以配置比較低的機(jī)器還是選擇不帶系統(tǒng)的比較好，帶正版系統(tǒng)的還要貴200多塊錢。當(dāng)然如果配置足夠高選擇windows7也是不錯的選擇10、11、12、13、取出電腦，檢查其外表面是否有油漬、污垢或起泡、劃痕、破損等?？硟r不要顧及面子，你要面子就別要銀子。反正你不認(rèn)識他，售后也不是他管，砍完價記得多要贈品。不要購買任何商家推薦的產(chǎn)品，比如筆記本貼膜，清潔套裝，筆記本包，殺毒軟怕什么？
件等等，那個價格比烏鴉還黑。如果真的需要去賽博地下一層或者科技市場老廳去買，那里價格非常合適，質(zhì)量也不錯。別嫌麻煩，除非你錢多的沒地用。
14、筆記本（其他數(shù)碼類產(chǎn)品通用）分行貨，炒貨，水貨，樣品機(jī)，翻新機(jī)，二手機(jī)
等，行貨炒貨都是正常貨可以放心購買，水貨機(jī)質(zhì)量沒問題，但是不能官方售后，只能店保，樣機(jī)是擺放在那里長時間開機(jī)供顧客使用感受性能的，通常使用時間比較長，保質(zhì)期會短很多，質(zhì)量性能也不如新機(jī)（因為被n多人用過，也沒人愛惜）。翻新機(jī)一般價格要低很多很多，是二手機(jī)器經(jīng)過美容跟新機(jī)差不多，這個要多留心，二手機(jī)一般不用看，除非你想要二手貨。
五大硬件性能好壞簡單區(qū)分（顯卡，內(nèi)存，硬盤，主板，cpu）
顯卡：顯卡不是顯存越大越好，這部分很多廠家用顯存來唬人，顯卡分好多種，拿1g顯存的顯卡來說，有獨(dú)立1g，有共享1g，還有集成1g，獨(dú)立1g是顯卡自己帶有1g顯存，不占用內(nèi)存，性能要高很多，共享的1g一般是512m的獨(dú)立顯存加上共享的512m內(nèi)存，加起來是一個g，性能比獨(dú)立1g差不少，而集成1g性能相比前兩種則更加不堪，是完全占用內(nèi)存，雖然看起來顯存很大但是只能應(yīng)對簡單3d。
顯卡區(qū)分好壞的簡單辦法：
1、看位寬：位寬越大越好，同樣兩個普通筆記本（臺式機(jī)適用），（不算超薄及特殊材料），表面配置一樣價格卻差距巨大，這里面的原因就是內(nèi)在配置的差距，顯卡的位寬一般是
16位.32位.64位.128位.256位的，512位的非常少，64位以下的是一般是中低端顯卡，128到256的一般是中高端顯卡，512的一般是超高端顯卡，價格也是非常高的。
2、看制作工藝：制作工藝也就是每個gpu之間的納米距離，這個值是越少越好，數(shù)字越
小說明采用的工藝更先進(jìn) gpu核心的面積更小 同樣大的晶原 可以切割出更多的gpu核心 意味著生產(chǎn)成本更低 在使用中發(fā)熱量更小 功耗更低 超頻能力更強(qiáng)，常見的是90納米、80納米、65納米，45納米，32納米（前兩種也有但是很少）
3、看顯示核心，這個東西最關(guān)鍵，雖然顯卡品牌很多，但是顯示核心卻是唯一的，經(jīng)常見的就是ati顯卡，俗稱a卡。nvidia顯卡俗稱n卡。為了能夠更直觀的看到顯卡性能，付性能排行名單（包括cpu排行）
4、其他比如顯卡渲染核心數(shù)量，顯存頻率，紋理單元以及光柵單元的數(shù)量都是衡量顯卡好
壞的標(biāo)準(zhǔn)，但是這些數(shù)據(jù)銷售商往往不會標(biāo)注那么詳細(xì)，所以也就不細(xì)說了。
顯卡品牌：
n卡：華碩，技嘉，還有準(zhǔn)一線的索泰，影馳，也是不錯的選擇。七彩虹的igame系列也是不錯的，低端的七彩虹直接無視
a卡：藍(lán)寶石，迪蘭恒進(jìn)，訊景，華碩，微星也做a卡，價格是比較貴，東西也是不錯的。
cpu：cpu選購千萬不要只看主頻，要看型號跟編號相同主頻的性能和價錢會相差10倍都有，cpu除了主頻外，還有外頻，倍頻，一級緩存，二級緩存等參數(shù)，不做詳解了 在cpu中，有單核，雙核，三核，四核等等（除了單核與三核外，其他多核cpu都是偶數(shù)），而且由于intel與amd的架構(gòu)跟接口不一樣，所以不一樣的cpu要使用不同的主板才可以，不能互通。
單核：分賽揚(yáng)單核，酷睿單核，amd.0
雖然有些電腦打著雙核的幌子，但是性能其實差距很大。
雙核分為：賽揚(yáng)雙核（t2系t3系的cpu比如t2300，t3200），奔騰雙核（t4系的cpu，例如t4200，t4300），酷睿雙核（t5系以上包括t6，t7，t8，t9系等）。
下面是cpu的分類
intel酷睿系列cpu型號前字母的含義
前酷睿2雙核中，cpu類型還分e系，q系，t系，x系，p系，l系，u系，s系 e系就是普通的臺機(jī)的雙核cpu，功率65w左右
q系就是四核cpu，功率會在100w-150w
t系是普通的筆記本cpu，功率在35w或者31w
x系是酷睿2雙核至尊版，筆記本的x系cpu的功率是45w，臺機(jī)的x系的cpu功率是100w左右
p系是迅馳5的低電壓cpu，功率25w
l系是迅馳4的低電壓cpu，功率17w
u系是迅馳4的超低電壓cpu，功率5.5w
s系是小封裝系列，sl的功率是12w，sp的筆記本目前還沒有上市。
i系列主流cpu，主要是i3,i5,i7。
有些cpu的前面是qx的，目前有的qx系列cpu全部都是臺式機(jī)的，功率在125w左右，今后會有一款qx9300的筆記本cpu，功率是45w
amd cpu系列常見的就是閃龍，速龍，翼龍，家用型的話速龍是首選，性價比高。
順序為皓龍(opteron）<速龍（athlon64）<雙核速龍（athlonx2 64）<炫龍（turion64）<閃龍（sempron64）<羿龍（phenom）
除此之外還有amd 雷鳥(tm)（thunderbird）和amd 鉆龍(tm)（duron）使用不多，市面上不常見。
內(nèi)存：內(nèi)存沒什么好說，到現(xiàn)在為止已經(jīng)到了三代，一代淘汰了。二代正在逐漸淘汰，三代正在普及，區(qū)別內(nèi)存是幾代的最簡單的方法是看總線，一代總線333，400二代總線533，667，800，三代總線1066，1333，每代的插口都不一樣，所以相應(yīng)的內(nèi)存必須搭配相應(yīng)的主板?？偩€觀察辦法在內(nèi)存上都有標(biāo)簽，標(biāo)簽上顯示。mhz前面的那個數(shù)字就是總線，總線前面的數(shù)字一般是內(nèi)存大小。
唯一需要注意的地方，內(nèi)存假貨水貨居多，一定要看好防偽標(biāo)記以及序列號，如果看起來像假的最好能到網(wǎng)上查一下。
硬盤：主要區(qū)別就是轉(zhuǎn)數(shù)，一般就是5400轉(zhuǎn)（也有4500轉(zhuǎn)的不過是很老的硬盤），7200轉(zhuǎn)，以及10000轉(zhuǎn)的，筆記本硬盤一般是5400轉(zhuǎn)（有高端本硬盤也是7200轉(zhuǎn)），臺式機(jī)硬盤一般是7200轉(zhuǎn)，企業(yè)級硬盤一般都是一萬轉(zhuǎn)以上。轉(zhuǎn)數(shù)越高，響應(yīng)速度越快。硬盤分區(qū)，不論多大，最好不要分超過5個區(qū)。
硬盤（尤其是移動硬盤）使用：不要磕碰，使用要平穩(wěn)放置，硬盤多為機(jī)械類硬盤，磕碰容易導(dǎo)致數(shù)據(jù)永久性丟失。
主板：電腦的主板對電腦的性能來說，影響是很重大的。其質(zhì)量決定了其他部件堅固耐用與否，其好壞關(guān)系著電腦數(shù)據(jù)的暢通力與流速。
選購原則
1、工作穩(wěn)定，兼容性好。
2、功能完善，擴(kuò)充力強(qiáng)。
3、使用方便，可以在bios中對盡量多參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
4、維修方便快捷。
5、價格相對便宜，即性價比高。
6、質(zhì)量必須好。
主板選擇主要看牌子，品牌主板一般都很不錯，有錢就買一線板子，沒錢選二線的，三線勉強(qiáng)可以考慮，最起碼穩(wěn)定。雜牌堅決不要，除非人品好，不然容易壞，就算售后服務(wù)好也是窩心。
一線：華碩，微星，技嘉
（主要特點(diǎn)就是研發(fā)能力強(qiáng)，推出新品速度快，產(chǎn)品線齊全，中高端產(chǎn)品非常過硬）準(zhǔn)一線：升技，磐正
（有一個共同的毛病，就是把主要注意力都放在intel方面，而對于銷量相對較少的amd平臺多少都有些漫不經(jīng)心，于是專心做組裝機(jī)市場的幾個主板品牌就嶄露頭角在名氣上他們雖然比不上三巨頭，但是主板品質(zhì)絲毫不遜色）
二線：富士康，精英，英特爾，映泰，青云，麗臺，梅捷，鉆石，新泰，威盛
（某些方面略遜于一線品牌，但都具備相當(dāng)?shù)膶嵙Γ灿懈髯缘奶厣?/p>
三線：華擎，倍嘉，捷波，博登，頂星，金鷹，翔升
（有制造能力，在保證穩(wěn)定運(yùn)行的前提下盡量壓低價格，這就是這三線廠商的主要特征，日前市場競爭日趨激烈，有的品牌已消失了）
渠道商：七彩虹、昂達(dá)、雙敏、美達(dá)、奧美嘉、盈通、斯巴達(dá)克、祺祥、建達(dá)蘭德、藍(lán)科、同維、鈦騰、雙捷、三帝、建邦、紅船
（這一級別的主板大都是渠道商，沒有制造能力，完全由其他廠商代工，做工方面基本上也就是三線的水準(zhǔn)，但其中也不乏一些精品，比如七彩虹的龍戰(zhàn)士實際上是大眾的au13昂達(dá)的nk7u由鉆石代工，雙敏的部分型號由青云代工，選購的時候要擦亮眼睛）
雜牌：眾成，致達(dá)，智盟，聯(lián)冠，杰靈，科腦，冠盟，科盟，萬邦，龍維，斯達(dá)，捷嘉，華基，華美，天虹，豐威，紅狐，銀狐，翼馳，聯(lián)勝，杰微，雙碩，中凌，福揚(yáng)，思普，博達(dá)，松立，輝煌，天域，賽風(fēng)，致銘，磐英，奔馳，佰鈺
（不用多說了，價格低，質(zhì)量差，返修率高，最好別買，磐英原來牌子確實不錯（被搶注后改為磐正），但是被新天下?lián)屪⒘耍赃@個牌子是垃圾中的垃圾，奔馳的板子也是新天下?lián)屪⒌?，也是垃圾中的垃圾，佰鈺的牌子也是搶注的他人的品牌，一樣垃圾?/p>
顯示器：
品牌的就好，選購一定要注意看有沒有壞點(diǎn)，問他保不保點(diǎn)，就是如果出現(xiàn)壞點(diǎn)可以換，這個很重要
顯示器lcd與led
lcd：其工作原理就是利用液晶的物理特性，通電時排列變得有序，使光線容易通過；不通電時排列混亂，阻止光線通過，說簡單點(diǎn)就是讓液晶如閘門般地阻隔或讓光線穿透。特點(diǎn)：零輻射、低功耗、散熱小、體積小、圖像還原精確、字符顯示銳利等
led：由發(fā)光二極管排列組成的一顯示器件。
特點(diǎn)：耗電少、使用壽命長、成本低、亮度高、故障少、視角大、可視距離遠(yuǎn)等
其他的例如鍵盤鼠標(biāo)，音響（一般重的用料足，最傻瓜式的區(qū)分辦法，打開聽聽…….），耳機(jī)，攝像頭，主機(jī)箱（或者筆記本外觀）自己看著舒服用著舒服就可以了，沒必要太在意。電源的話裝機(jī)人員會給你推薦最合適的，自己也不用太操心。組裝機(jī)主板的話如果自己確定不需要顯卡而且以后也用不到，那就用集成的就可以，如果不確定用得到還是用不到，選擇主板的時候盡量選擇帶顯卡插槽的，這樣以后萬一用到了升級方便。買塊顯卡插上裝個驅(qū)動就能用。
電腦各部件功能
cpu：又叫中央處理器，是計算機(jī)的頭腦，90%以上的數(shù)據(jù)信息都是由它來完成的。它的工作速度快慢直接影響到整部電腦的處理速度，負(fù)責(zé)集中處理計算機(jī)的各種運(yùn)算任務(wù)。
內(nèi)存：我們平常使用的程序，如windows操作系統(tǒng)、打字軟件、游戲軟件等，一般都是安裝在硬盤等外存上的，但僅此是不能使用其功能的，必須把它們調(diào)入內(nèi)存中運(yùn)行，才能真正使用其功能，我們平時輸入一段文字，或玩一個游戲，其實都是在內(nèi)存中進(jìn)行的。通常我們
把要永久保存的、大量的數(shù)據(jù)存儲在外存上，而把一些臨時的或少量的數(shù)據(jù)和程序放在內(nèi)存上，當(dāng)然內(nèi)存的好壞大小會直接影響電腦的運(yùn)行速度。所以就有內(nèi)存越大，電腦速度越快的這種說法
硬盤：數(shù)據(jù)存儲。硬盤好壞直接影像硬盤數(shù)據(jù)的讀寫速度
顯卡：顯卡的主要作用是將cpu提供的指令和數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的處理變成顯示器能夠接受的文字或圖象后顯示出來，以便為用戶繼續(xù)運(yùn)行或終止程序提供依據(jù)。通俗點(diǎn)，顯卡在你玩大型3d游戲時發(fā)揮著不可替代的作用，顯卡越高端，玩3d的效果就越好。如果沒有顯卡，或顯卡較低級，則玩3d游戲時，畫面切換緩慢，動作失真幅度大，感官得不到充分的刺激，娛樂效果將大打折扣。
顯卡的主要任務(wù)就是處理系統(tǒng)輸入的視頻信息并將其進(jìn)行構(gòu)建、渲染等工作。顯示主芯片的性能直接決定這顯示卡性能的高低，不同的顯示芯片，不論從內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是其性能，都存在著差異，而其價格差別也很大。一般來說，越貴的顯卡，性能自然越好。
主板：主板的作用
1，將不同電壓的用電器連接在一起，并提供相應(yīng)的電源；
2，將不同功能的用電器連接在一起，使它們相互傳遞信息；
3，接收外來數(shù)據(jù)，并給其它設(shè)備處理；
4，將內(nèi)部設(shè)備處理的數(shù)據(jù)集中，并傳遞給外界；
5，平衡電腦中的數(shù)據(jù)、能源、速度、溫度、電流等。
主板在整個微機(jī)系統(tǒng)中扮演著舉足重新的腳色?？梢哉f，主板的類型和檔次決定著整個微機(jī)系統(tǒng)的類型和檔次，主板的性能影響著整個微機(jī)系統(tǒng)的性能。
電腦產(chǎn)品更新?lián)Q代太快，以上內(nèi)容不一定一直有效，如還有其他疑問也可以直接聯(lián)系我qq：151418557
縣城買二手房需要注意什么篇二
選購準(zhǔn)則
1、在挑選購買之前，一方面可參閱一些有關(guān)介紹這種犬的資料，一方面可到養(yǎng)有此犬的人家現(xiàn)場察看，對這種犬身體各個部位的特征有所了解，這樣挑選時就能做到八九不離十。
2．法國斗牛犬的頭部應(yīng)是較大而呈正方形，頭蓋在兩耳間的部位比較平坦，兩眼間有凹陷。
3．口吻應(yīng)較寬深，嘴唇應(yīng)較松軟、寬厚，面額上肌肉發(fā)達(dá)，下頰較深，四方形，較寬而稍翹。鼻部也較寬。唇鼻皆應(yīng)為黑色。4．擁有明亮、有神的眼睛，眼內(nèi)沒有渾濁的物體。眼睛應(yīng)在頭蓋之下，既大又圓，離耳朵較遠(yuǎn)，突出，為暗色；耳朵基部應(yīng)很寬大，耳末應(yīng)圓而直立，耳根位置應(yīng)較高，耳毛要精細(xì)而柔軟。
5．頸應(yīng)較短而略帶拱形，頸下及喉部的皮膚應(yīng)較松弛，但皮肉并不下垂。6．身材應(yīng)短圓，骨骼粗壯，肌肉較發(fā)達(dá)，胸部較寬深，肋部飽滿而上收，肩背寬短，腰較狹，臀彎曲而腹發(fā)達(dá)。
7．前肢應(yīng)直而短，后肢應(yīng)較強(qiáng)壯，長于前肢，腳部大小適中，趾和爪都較短。尾巴經(jīng)短截，基部粗，下垂。
8．被毛短細(xì)而平滑，柔軟而有光澤，毛色為略呈紅色的虎色、淡黃色或褐色，或有白底色的魔紋。
9．若耳朵不是蝙蝠形，鼻色過淺，體重超過標(biāo)準(zhǔn)太多，皆為劣品，不宜入選。
10．若頭較小而狹長，下頜瘦尖少肌肉，兩眼突出，眼睛為灰黃等淺色，皆不符該品種特征。
11．若尾巴細(xì)長而上翹，頸部瘦長而光滑平坦；四肢細(xì)長少肉，總體身材瘦長，皆與該品種的標(biāo)準(zhǔn)差距很大，不能買。
12．挑選時，特別要選身體結(jié)實健壯，站立時，立姿有神，行走時步伐靈活，協(xié)調(diào)而輕松的。
縣城買二手房需要注意什么篇三
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二手房買房需要注意哪些問題
現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點(diǎn)看看吧，別到時候一片糊涂，同時贏了網(wǎng)小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房!
1.合法證件
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方
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簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京(樓盤)市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
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交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易十大注意事項：
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，
贏了網(wǎng)
其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
三、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而
贏了網(wǎng)
將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
七、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
七、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者
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土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
九、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
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1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
4、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
5、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
還有：
當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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