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房地產(chǎn)估價師制度與政策備考試題及答案篇一
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
a.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
b.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上
c.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
d.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
a.面積結(jié)算
b.貨幣補償
c.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
d.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
3.委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向( )申請確認(rèn)。
a.拆遷人
b.拆遷主管部門
c.城市規(guī)劃行政主管部門
d.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
4.拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
a.5
b.7
c.10
d.15
5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)作出。
a.15
b.30
c.60
d.90
6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于( )天。
a.7
b.10
c.15
d.30
7.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是( )。
a.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
b.《商品房銷售管理辦法》
c.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
d.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于( )級資質(zhì)企業(yè)的`條件。
a.一
b.二
c.三
d.四
9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
a.1200
b.1800
c.2100
d.3000
10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
a.全國人大
b.國務(wù)院
c.國土資源部
d.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
1. a 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材p40
2. c 【解析】：對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。參見教材p47
3. c 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。參見教材p51
4. a 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。參見教材p51
5. b 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。參見教材p53
6. c 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見教材p57
7. c 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。參見教材p59~60
8. d 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。參見教材p60
9. c 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材p62
10. b 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。參見教材p109
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