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房地產(chǎn)估價師理論與方法篇一
1.當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。 (× )
2.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產(chǎn)間接投資者。 (√ )
3.在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 (× )
4.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。 (× )
5.房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)價格。 (√ )
6.房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。 (√ )
7.當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益就大于全投資內部收益率。 (√ )
8.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 (× )
9.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。(√ )
10.在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 (× )
11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個盈虧平衡點。 (√ )
12.假如房地產(chǎn)項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開發(fā)商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )
13.個人住房抵押貸款屬于購房者的'消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。 (× )
14.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (√ )
15.租期越長，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長期租約。 (× )
1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。 ?(√ ?)
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ?( × )
3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?( × )
4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( √ )
5.居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內除公共建筑用地外的用地面積。 ?( × )
6.人們在房地產(chǎn)上享有的權利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ?( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ?( × )
8.房地產(chǎn)市場預測中的定性預測方法主要用于短期預測。 ?( × )
9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ?( √ )
10.在評標期間，開發(fā)商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。 ? ( × )
11.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ?( √ )
12.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ? ? ? ?( √ )
13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價格形象，則應采用奇數(shù)定價策略。 ?( × )
14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導致業(yè)主利益的損失。 ?( √ ?)
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ?( √ ?)
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