物業(yè)外包合同（專業(yè)22篇）

合同是雙方或多方達(dá)成的一種法律約束力的協(xié)議。在合同中，應(yīng)當(dāng)注明支付方式、交貨時(shí)間、違約責(zé)任等具體細(xì)節(jié)。合同的具體內(nèi)容和條款可以根據(jù)合同類型和對(duì)象的不同進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)外包合同篇一

：xxx，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼：xxxx，住xxxx。

xxx物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：xxxx，組織機(jī)構(gòu)代碼xxx。

法定代表人：xxx，任董事長(zhǎng)。

答辯人因與xxx物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下答辯意見(jiàn)：

首先，在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)樯姘阜课莸馁|(zhì)量問(wèn)題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面交房通知書(shū)。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒(méi)有答辯人的簽字，答辯人也沒(méi)看過(guò)該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也沒(méi)有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告通過(guò)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式競(jìng)標(biāo)，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本案中，原告沒(méi)有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的程序違法；其次，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實(shí)施物業(yè)管理，而原告沒(méi)有任何表明其資質(zhì)等級(jí)的證書(shū)，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證。但原告并未提交收費(fèi)許可證，也沒(méi)有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費(fèi)。因此，原告提交的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的主張沒(méi)有計(jì)算依據(jù)。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知表明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而答辯人從未入住過(guò)xxx小區(qū)，沒(méi)有看到過(guò)催費(fèi)通知，原告也未提供證據(jù)證明其通過(guò)其他合法方式如電話通知、ems通知答辯人支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對(duì)xx小區(qū)已沒(méi)有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過(guò)法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。

此致

xxx區(qū)人民法院。

答辯人：

物業(yè)外包合同篇二

目的：

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理有序、整潔美觀、服務(wù)規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本臨時(shí)管理公約。

本臨時(shí)管理公約(以下簡(jiǎn)稱“本公約”)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)而制訂，并作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確讓。

建筑區(qū)劃物業(yè).名稱：龍光-玖譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán);。

建筑區(qū)劃物業(yè)座落：南寧市良慶區(qū)良慶大道9號(hào)：

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：

二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)。

二、業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為理由不履行義務(wù);。

三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的部分。

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

1.地下停車場(chǎng)(庫(kù))、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫(kù));。

2.未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房：

3.其他未計(jì)入銷售公攤面積的房屋如會(huì)所、商務(wù)中心、教育用房等：

4.其他未計(jì)入銷售公攤面積的部分如泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1.依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受牧業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。

3.監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

4.對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

5.授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

6.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。

7.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改公約的建議。

8.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。

9.法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。

二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

1.按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

3.遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

4.配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

5.按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處。

6.出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本公約。

7.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。

三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：

1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

2.不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3.不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備。

4.不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

6.不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7.不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。

8.飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理注冊(cè)、免疫等手續(xù)。

9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。

10.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安、消防管理的行為：

1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

2.如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上)，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)。

3.業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4.愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。

5.樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6.管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：

1.不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn)保管。

2.嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)功機(jī)。

3.除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。

六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：

1.應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2.空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3.空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

4.業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5.業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

一、業(yè)主大會(huì)的設(shè)立。

當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項(xiàng)目所在地房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。

三、業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會(huì)依法作出的決定。

四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

五、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

二、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

三、業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘啊業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

四、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

五、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

一、業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月旦日前足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主對(duì)使用人的交納義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。

一、本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本公約第二十三條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，或由政府有關(guān)部門(mén)直接或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù)。

三、水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

七、使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;。

八、停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;。

九、陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本公約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定;十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

二、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;。

五、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn);。

六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。

九、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等;。

十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;。

十二、使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁;。

十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);。

十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

一、對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;。

七、建設(shè)單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物反其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金。

二、使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會(huì)提出維修計(jì)劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

四、業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額;物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)表決通過(guò)。

物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定列支：

一、屬相關(guān)規(guī)定的急修項(xiàng)目;。

二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。

三、經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;。

四、出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;。

五、物業(yè)誰(shuí)修、更新、改造費(fèi)用在500元以下。

除上述情形外，需對(duì)的業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)沮織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

一、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本公約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

四、對(duì)違反本公約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

五、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面提供聯(lián)系地址、通訊方式。

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主應(yīng)按欠付金額每天千分之一的標(biāo):隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào);仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。

一、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

三、釆取認(rèn)為合適的行動(dòng)催收。

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

二、釆取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)釆取下列措施予以制止：

1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃;。

2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設(shè)施設(shè)備;。

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;。

四、前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。

物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

一、本公約的制訂：

本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制訂，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買受人明示,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

二、本公約的生読：

物業(yè)買受人在與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預(yù)售買賣合同時(shí)，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的、〈管理公約》后終止。

本公約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

制訂和修改的臨時(shí)管理公約，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

本公約一式亜份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份,物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)部門(mén)備案壹份。

承諾書(shū)。

致：

本(人/公司)為棟層室(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：

四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)，在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續(xù)有效。

承諾人(簽章)：

簽署日期：______年____月____日

物業(yè)外包合同篇三

甲方：

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理。

第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式。

本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條：承包期限。

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的`約定。

1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。

2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。

3.無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。

4.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號(hào)前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。

第五條：未盡事宜約定。

甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

物業(yè)外包合同篇四

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方自愿平等、誠(chéng)信協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議如下：

一、甲方將位于*****橋三區(qū)1號(hào)第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至08月31日止。09月01日起至08月31日止的每年租金為人民幣_(tái)__拾____萬(wàn)仟佰拾元正(小寫(xiě):元);09月01日起至月31日止的每年租金為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾____元正(小寫(xiě)：元)。

二、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬(wàn)仟佰拾____元正(小寫(xiě)：__________元)。

三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當(dāng)年租金(即當(dāng)年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計(jì)付逾期滯納金。

四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費(fèi)等使用租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的其它費(fèi)用。如產(chǎn)生這些費(fèi)用則由乙方負(fù)責(zé)。

五、乙方應(yīng)自行辦理政府有關(guān)部門(mén)所要求的證照，依法經(jīng)營(yíng)并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場(chǎng)所從事違法活動(dòng)，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負(fù)責(zé)。

六、承包期間，乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行整改、裝修，須事先向甲方書(shū)面申請(qǐng)、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進(jìn)行施工。乙方全權(quán)承擔(dān)施工過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、承包期間，該場(chǎng)所的所有財(cái)產(chǎn)設(shè)施(包括變電站、電梯、發(fā)電機(jī)、熱水裝置等，詳見(jiàn)《物品清單》)的維護(hù)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并接受甲方監(jiān)督。水、電等費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)部門(mén)繳付。

八、承包期限將滿時(shí)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于約滿之日前三個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)同期周邊物業(yè)租金行情及物價(jià)水平調(diào)整租金，在同等條件下，乙方對(duì)該場(chǎng)所有優(yōu)先承租權(quán)。甲方擁有對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的最終解釋權(quán)。

九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

1、乙方必須履約直至約滿當(dāng)日;。

2、乙方必須交清直至約滿當(dāng)日的租金以及使用租賃場(chǎng)所所產(chǎn)生的水、電費(fèi)等一切費(fèi)用;。

3、乙方必須于約滿當(dāng)日或之前將租賃場(chǎng)所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。

5、乙方?jīng)]有違約行為。

十、租約期間，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

十一、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責(zé)任：

1、乙方拖欠租金達(dá)二個(gè)月以上;。

2、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回物業(yè)，乙方須無(wú)條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書(shū)可張貼在該房屋門(mén)口)后一個(gè)月內(nèi)乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無(wú)法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)單方進(jìn)入該房屋，將乙方存放在內(nèi)的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會(huì)提出任何異議。

十二、本合同期滿或終止后，乙方應(yīng)于二日內(nèi)遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權(quán)主張?jiān)伦饨鹎Х种迕咳盏倪`約金。甲方有權(quán)在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)外包合同篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。本合同旨在約定乙方向甲方提供保安人員在甲方指定地點(diǎn)開(kāi)展保安服務(wù)工作，并不導(dǎo)致乙方所指派保安人員與甲方成立勞動(dòng)法律關(guān)系。

1、乙方向甲方派遣的保安人員，配合甲方24小時(shí)全區(qū)域和全程錄像監(jiān)控，對(duì)雙方確認(rèn)的目標(biāo)、區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火、防盜、防破壞工作，預(yù)防和制止侵害甲方安全的行為發(fā)生，并積極配合甲方處理有關(guān)突發(fā)事件。根據(jù)實(shí)際情況，有效的預(yù)防巡邏區(qū)域內(nèi)各種事故、事件和案件的發(fā)生，依法同各種違法犯罪行為做斗爭(zhēng)，保證巡邏的密度和力度，維護(hù)甲方的正常的經(jīng)營(yíng)、辦公秩序。

2、乙方應(yīng)當(dāng)按照保安服務(wù)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定提供保安服務(wù)，上崗時(shí)發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止;對(duì)制止無(wú)效的應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，同時(shí)采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);對(duì)正在實(shí)施犯罪的犯罪嫌疑人應(yīng)當(dāng)扭送公安機(jī)關(guān)或者協(xié)助人民警察處理。

3、乙方保安人員的具體執(zhí)勤崗位、職責(zé)范圍、勤務(wù)及其他安保事項(xiàng)安排，由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

第二條保安人員基本要求。

1、甲方需要乙方提供保安人員崗位共________個(gè)(崗位分別為：_______________)，共計(jì)保安人員_____人。

2、乙方提供的保安人員全部為男性、身高_(dá)____米以上(含_____米)，五官端正、身體健康、體型勻稱;須著黑(深色)西裝、白襯衫、系領(lǐng)帶、黑色皮鞋。

3、乙方提供的保安人員須年滿18歲的中國(guó)公民，身心健康，品行良好。

5、乙方提供的保安人員須初中畢業(yè)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)考試合格并取得《保安員職業(yè)資格證》。

1、限制他人人身自由、違法搜查他人身體;。

2、侮辱、毆打或者唆使毆打他人;。

3、扣押、沒(méi)收他人證件、財(cái)務(wù);。

4、阻礙依法執(zhí)行公務(wù);。

5、采用暴力或者以暴力相威脅的手段追索債務(wù)、解決糾紛等;。

6、侵犯公民隱私或者泄露涉密信息;。

7、其他違反法律、行政法規(guī)的行為。

第四條保密義務(wù)。

乙方以及乙方提供的保安人員對(duì)為甲方提供保安服務(wù)過(guò)程中所獲知的客戶信息、商業(yè)秘密以及甲方明確要求保密的資料、技術(shù)等其他甲方信息具有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得將保密信息向任何第三方泄露，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第五條服務(wù)期限、地點(diǎn)、時(shí)間。

1、本合同的保安服務(wù)期限為_(kāi)____年，自_____年________月日至_____年_____月_____日。

2、本合同約定的保安服務(wù)地點(diǎn)：________________________。

3、本合同約定的保安人員服務(wù)工作時(shí)間：_______________每周工作_____天，每天工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)。

如遇甲方有特殊要求或遇有搶險(xiǎn)救災(zāi)等特殊情況的，乙方保安人員應(yīng)積極響應(yīng)并迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保安工作，不受以上工作時(shí)間及本合同第八條第4款的限制。

第六條保安服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付。

1、本合同實(shí)行包崗制，每月保安服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)____元/人;管理崗每月保安服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)____元/人，全年保安服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_______________人民幣)。該保安服務(wù)費(fèi)為包干價(jià)，包括但不限于：_______________乙方保安人員工資、節(jié)假日公休日加班費(fèi)、福利、稅費(fèi)、服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、就餐費(fèi)、住宿費(fèi)等，除本合同約定外，甲方無(wú)需向乙方支付任何其他款項(xiàng)。

2、為控制保安服務(wù)品質(zhì)，外包服務(wù)合同以間隔1個(gè)月的形式進(jìn)行支付，第二個(gè)月20日前甲方在收到乙方提供上月的正式等額服務(wù)費(fèi)發(fā)票后，甲方將于15日內(nèi)向乙方支付上月的保安服務(wù)費(fèi)。如支付日期最后1日為國(guó)家法定節(jié)假日、公休日，則節(jié)假日、公休日后的第1個(gè)工作日為支付期限。乙方提供的服務(wù)不滿一個(gè)月時(shí)，甲方按實(shí)際工作天數(shù)及人數(shù)計(jì)算支付。因乙方提供發(fā)票遲延而導(dǎo)致甲方遲延支付的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

開(kāi)戶銀行：_______________。

戶名：_______________。

銀行賬號(hào)：_______________。

4、可經(jīng)雙方商議其他的付款方式，必須遵循第2項(xiàng)的付款日期進(jìn)行，具體方式為：_______________。

5、乙方如需改變上述賬戶，應(yīng)提前十天以書(shū)面通知甲方，如乙方未按本合同規(guī)定通知而使甲方遭受損失，應(yīng)予以賠償。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方有權(quán)指派人員對(duì)保安員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，有權(quán)要求乙方調(diào)換不適合在甲方工作的保安員。因乙方保安員失職造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

2、甲方須配合并支持乙方保安人員在職責(zé)范圍內(nèi)做好區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。

3、處理好本合同生效前的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，保證合同生效后乙方能按時(shí)接收和派人管理，協(xié)助乙方解決執(zhí)勤中難以解決的問(wèn)題。

4、甲方有責(zé)任及時(shí)、認(rèn)真研究解決乙方提出的安全問(wèn)題，采取必要的改進(jìn)和防范措施。

5、甲方有義務(wù)教育其員工尊重保安人員的工作，對(duì)保安人員履行職責(zé)的行為予以支持、配合。

6、甲方負(fù)責(zé)處理保安人員在執(zhí)勤中與甲方人員及進(jìn)入執(zhí)勤區(qū)域的外來(lái)人員發(fā)生的爭(zhēng)議。

7、甲方有權(quán)要求乙方五日內(nèi)增加或減少保安人員。由此產(chǎn)生的增加或減少的保安勞務(wù)費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商。

8、甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換不稱職、失職的保安人員，更換兩次以上的，甲方可以有權(quán)解除合同，并支付更換保安人員實(shí)際工作天數(shù)的服務(wù)費(fèi)。

9、甲方有權(quán)利要求乙方按照公司的保安管理規(guī)定進(jìn)行作業(yè)，保安管理規(guī)定將會(huì)作為考核處罰的重要依據(jù)，據(jù)此每月支付保安服務(wù)費(fèi)將以考核后具體的金額支付。(保安管理規(guī)定為合同附件)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方須為具有相應(yīng)資質(zhì)并可派遣保安服務(wù)人員的合法主體，并自行負(fù)責(zé)乙方派遣保安人員的服裝、就餐、住宿。

2、乙方負(fù)責(zé)保安人員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。

3、乙方對(duì)保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。甲方未及時(shí)采取有效措施造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方有權(quán)拒絕提供合同約定范圍以外的服務(wù)，如甲方確需動(dòng)用乙方保安人員時(shí)，需征得乙方項(xiàng)目主管同意并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用;有權(quán)拒絕甲方指定負(fù)責(zé)人以外人員的直接指揮。

5、乙方負(fù)責(zé)對(duì)保安人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)、上崗后的教育和日常管理工作。

6、乙方負(fù)責(zé)發(fā)放保安人員的工資、節(jié)假日公休日加班費(fèi)、獎(jiǎng)金、福利，提供保安員執(zhí)勤所需的制式服裝，為保安員提供就餐、住宿。

7、保安人員人身意外傷害保險(xiǎn)由乙方向保險(xiǎn)公司投保;乙方保安人員發(fā)生工傷及其他意外事故的與甲方無(wú)關(guān)由乙方或其保安人員自行承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)及時(shí)撤換甲方提出的不稱職保安員。

第九條合同的變更、解除、終止和續(xù)約。

1、合同履行期間甲乙雙方協(xié)商一致可以書(shū)面變更合同部分條款，一方需解除本合同需提前30天通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。

2、合同期內(nèi)，甲、乙雙方均不得將合同范圍內(nèi)的保安服務(wù)工作全部或部分管理權(quán)授予第三方。

3、一方因不可抗力不能繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定責(zé)任的承擔(dān)。

4、本合同期限屆滿，甲乙雙方無(wú)異議的可以續(xù)約，但需以書(shū)面形式確定;合同期限屆滿，一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同屆滿前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面提出。

第十條違約責(zé)任。

1、合同有效期內(nèi)，任何一方未按照合同約定無(wú)故單方解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方另有約定的除外。

2、乙方的保安人員在本合同約定的.工作職責(zé)內(nèi)，造成對(duì)保安人員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由乙方承擔(dān)。甲方指派保安員從事本合同約定以外工作，由此造成對(duì)保安員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

3、解除合同后，甲方不得在原合同服務(wù)地點(diǎn)聘用乙方原項(xiàng)目人員為甲方工作人員。

第十一條反商業(yè)賄賂條款。

乙方及經(jīng)辦人保證不得向甲方雇員或代理人行賄謀取中標(biāo)或成交。

如乙方或其經(jīng)辦人為達(dá)成交易目的的，向甲方雇員及其親屬或甲方代理人及親屬提供回扣、感謝費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、辛苦費(fèi)、旅游費(fèi)、紀(jì)念品等財(cái)物，甲方有權(quán)不予支付尚未支付(包括應(yīng)付而未付)的本協(xié)議/合同項(xiàng)下的款項(xiàng);送禮金額累計(jì)超過(guò)2000元人民幣價(jià)值的，在支付行賄財(cái)物之日起10年內(nèi)，甲方享有向乙方追索交易合同金額2倍違約賠償金的權(quán)利，乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)予以賠付;并以違約賠償金為基數(shù)，從行賄之日起至支付違約賠償金之日止，乙方須向甲方支付以年息10%計(jì)取的罰息。

第十二條爭(zhēng)議解決。

本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成雙方可以選擇以下第_____種爭(zhēng)議解決方式：

1、提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他。

1、合同未盡事宜，由雙方依法另行協(xié)商確定。

2、本合同壹式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。

3、本合同附件與合同具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章生效。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)外包合同篇六

甲方：

乙方：

今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項(xiàng)目弱電安裝勞務(wù)分包一事根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設(shè)計(jì)院的圖紙會(huì)審工作，嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容合理組織人員施工，如施工圖紙有問(wèn)題，乙方要及時(shí)提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負(fù)責(zé)，其他情況造成的返工由乙方自行負(fù)責(zé)，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，每個(gè)點(diǎn)位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，有質(zhì)量的點(diǎn)位超出2%，每個(gè)點(diǎn)位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。

3、本合同要求乙方包質(zhì)量包進(jìn)度包所有機(jī)械和手動(dòng)工具，包輔材包耗材的購(gòu)買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時(shí)支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預(yù)留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過(guò)路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責(zé)任及罰款由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)節(jié)約材料不準(zhǔn)浪費(fèi)，遵守甲方有關(guān)材料領(lǐng)取和返還的規(guī)定，當(dāng)天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉(cāng)庫(kù)，如未及時(shí)返回，甲方管理人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結(jié)算使用量掛鉤，如果數(shù)量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將重罰。

5、施工期間乙方有責(zé)任自行保護(hù)已完成的成品，加強(qiáng)和土建及其他工種的銜接，如因天氣問(wèn)題和工序銜接問(wèn)題造成的窩工停工甲方不負(fù)責(zé)任。

6、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)乙方的實(shí)際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無(wú)加班費(fèi)和搶工費(fèi)，如甲方認(rèn)為乙方無(wú)能力完成此分包工程，甲方有權(quán)提前終止合同并對(duì)乙方進(jìn)行處罰，如乙方無(wú)故在工程未完成前退場(chǎng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行任何處罰，包括停止付款。

7、乙方在現(xiàn)場(chǎng)必須配備有經(jīng)驗(yàn)的管理及技術(shù)員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導(dǎo)，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取包括罰款在內(nèi)的任何處罰，每次罰款不少于500元。

8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復(fù)印件及相關(guān)施工證復(fù)印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標(biāo)工作及竣工圖紙資料的制作。

9、甲方有權(quán)調(diào)動(dòng)乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費(fèi)由甲方承擔(dān)，但需和乙方協(xié)商。

10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費(fèi)給乙方，一次預(yù)埋及防雷接地占工程量的20%，二次預(yù)埋占10%，其中一、二次預(yù)埋以盒到位鋼絲穿完為標(biāo)準(zhǔn)，其余以滿足驗(yàn)收條件為標(biāo)準(zhǔn)，每期付款均扣除已支生活費(fèi)、各種罰款和5%質(zhì)保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應(yīng)順延，質(zhì)保金以業(yè)主驗(yàn)收交房為最后期限。

11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調(diào)和配合各工種間的工作，嚴(yán)禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。

以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

乙方：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

物業(yè)外包合同篇七

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》、^v^第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

占地面積：____平方米;。

建筑面積：____平方米;。

其中住宅：____平方米;。

物業(yè)類型：____(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項(xiàng)。

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

物業(yè)外包合同篇八

甲方：

乙方：

為了搞好廣場(chǎng)室內(nèi)外的公共衛(wèi)生，創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，創(chuàng)建全國(guó)文明小區(qū)、經(jīng)甲、乙雙方代表共同研究、協(xié)商，甲方同意將廣場(chǎng)的清潔保養(yǎng)工程分包給乙方。為明確責(zé)、權(quán)、利等關(guān)系，雙方本著友好協(xié)商的原則，特訂立如下條款：

一、工程名稱及地點(diǎn)：

廣場(chǎng)公共部分日常清潔保養(yǎng)。

二、承包方式：

采用包工、包料、包工具、包設(shè)備、包清運(yùn)垃圾等承包方式。

三、操作方式：

嚴(yán)格按照9001質(zhì)量管理體系操作。

四、工程內(nèi)容：

所有公共部分走道、樓梯、電梯、扶梯、電梯廳、大堂、洗手間、茶水房的'地面、墻壁、玻璃門(mén)窗、中央空調(diào)、通風(fēng)窗、消防器材設(shè)備、消防避暑層、設(shè)備層、空中花園、廣場(chǎng)四周地面、綠化、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)屋頂以及垃圾清運(yùn)等。

五、承包范圍、清潔工作要求(詳見(jiàn)附件：合同細(xì)則)。

六、廣場(chǎng)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

1、大廳。

(1)隨時(shí)保持大廳地面光潔、無(wú)塵土、無(wú)雜物。

(2)隨時(shí)保持大廳所有墻面、地腳線清潔光亮，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

(3)保持所有玻璃及不銹鋼部分清潔、無(wú)手指印和污痕。

(4)保持大廳燈及開(kāi)關(guān)潔凈、無(wú)塵無(wú)污。

(5)保持不銹鋼煙灰筒表面光潔，煙灰缸內(nèi)煙頭不得超過(guò)三個(gè)。

(6)保持大廳內(nèi)所有消防器材潔凈，無(wú)灰無(wú)污。

(7)保持門(mén)框樓梯、樓梯扶手潔凈無(wú)灰塵、無(wú)污痕。

(8)保持總控室、保安室、服務(wù)臺(tái)地面、門(mén)窗、臺(tái)面的干凈衛(wèi)生。

(9)保持洗手間、茶水間無(wú)臟物、水垢。

2、廣場(chǎng)。

(1)隨時(shí)保持廣場(chǎng)地面、車道、臺(tái)階通道干凈;不得有煙頭、紙屑、果皮、塑料袋、汽水瓶等雜物;不得有較大面積的泥沙滯留在地面上。

(2)隨時(shí)保持綠化帶內(nèi)不得有任何雜物。

(3)隨時(shí)保持不銹鋼欄光潔如鏡、無(wú)污痕。

(4)隨時(shí)保持廣場(chǎng)花盆內(nèi)無(wú)雜物，花盆干凈無(wú)污。

3、樓層。

(1)保持各層公共通道、墻面清潔、無(wú)灰無(wú)污痕;地面不得有水漬、雜物和污跡。

(2)保持消防器材、消防樓梯扶手、欄桿、防火門(mén)潔凈，無(wú)灰塵、無(wú)水漬。

(3)保持茶水間內(nèi)干凈，無(wú)煙頭、紙屑、茶葉、果皮食渣等雜物;門(mén)內(nèi)外無(wú)灰塵、無(wú)污漬;熱水器干凈、無(wú)灰無(wú)污;清洗盆不污痕、斑跡和水垢;雜物停留時(shí)間不得超過(guò)10分鐘。

(4)保持衛(wèi)生間地面、洗手盆干凈，無(wú)雜物、水漬、水垢;大理石臺(tái)面、鏡面無(wú)水漬、污痕。

(5)保持衛(wèi)生間內(nèi)、外門(mén)無(wú)污、無(wú)塵。

(6)保持衛(wèi)生間地面、墻面無(wú)污、無(wú)水漬。

(7)保持大小便池?zé)o臟物、無(wú)異味、無(wú)異色(每隔30分鐘沖洗一次)。

4、電梯。

(1)保持電梯門(mén)內(nèi)外槽中無(wú)泥土沙塵;梯內(nèi)無(wú)煙頭、紙屑等雜物;地毯干凈無(wú)灰塵。

(2)保持電梯不銹鋼部分光亮無(wú)灰塵、無(wú)腳手印、無(wú)污痕。

(3)保持電梯內(nèi)外沒(méi)有銹斑，燈具無(wú)灰塵。

七、甲方責(zé)任。

1、必須根據(jù)本廣場(chǎng)的具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生守則，并教育本單位干部、職員不得隨地吐痰，亂丟垃圾廢紙，倒亂茶水，共同維護(hù)室內(nèi)外衛(wèi)生。

2、在廣場(chǎng)內(nèi)外設(shè)置適量的垃圾桶、煙灰筒等衛(wèi)生用具。

3、負(fù)責(zé)派員監(jiān)督乙方承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)。

4、負(fù)責(zé)提供給乙方清潔用的水、電和工具房(士多房)1間(不做宿舍使用)。

5、每月按時(shí)付給乙方當(dāng)月的清潔承包費(fèi)用人民幣：_元(轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付)。

6、有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、可隨時(shí)向乙方駐該廣場(chǎng)的衛(wèi)生總監(jiān)提出改進(jìn)要求，并采取扣分制，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，即扣1分，每月累計(jì)達(dá)到或超過(guò)100分則扣乙方當(dāng)月承包費(fèi)的10%;連續(xù)三個(gè)月達(dá)到或超過(guò)100分，則甲方有權(quán)解除合同。

八、乙方責(zé)任。

1、必須選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好的人員進(jìn)駐廣場(chǎng)專門(mén)負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的清潔工作，并教育在職員工遵守法紀(jì)、文明禮貌、說(shuō)話和氣、避免有違法亂紀(jì)以及盜竊、挪用甲方任何財(cái)務(wù)的行為出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)行為，查實(shí)屬乙方人員所為時(shí)，后果由乙方承擔(dān)，并將其清退出清潔公司。

2、負(fù)責(zé)購(gòu)買第三者責(zé)任保險(xiǎn)。嚴(yán)格要求所屬人員在清潔工作時(shí)愛(ài)護(hù)甲方的各種財(cái)物。一旦損壞甲方財(cái)物，視情況予以賠償。

3、負(fù)責(zé)教育所屬人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，在不影響甲方合同條文規(guī)定和利益的前提下進(jìn)行清潔工作、如有安全事故、責(zé)任自負(fù)。

4、必須按照合同附件規(guī)定的清潔范圍和工作要求，技術(shù)要求選購(gòu)清潔材料，不得造假，并按質(zhì)量要求完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

5、如遇衛(wèi)生檢查，承包范圍內(nèi)存在不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求之處或受罰時(shí)，責(zé)任或項(xiàng)款自負(fù)。

6、乙方在廣場(chǎng)的工作人員，必須穿工作服、戴工作卡，穿戴整齊。

九、甲、乙雙方務(wù)必定期共同商討有關(guān)工作問(wèn)題，確保和提高衛(wèi)生水準(zhǔn)。

十、本合同從__年_月_日起生效，至__年_月_日失效，合同期滿前一個(gè)月雙方另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。

一、本合同簽訂后一般不能中途終止。如任何一方因重大事故無(wú)法再履行合同時(shí)，必須提前一個(gè)月跟對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方同意后，方能終止合同。

二、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

三、本合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方：

代表：

__年_月_日。

乙方：

代表：

__年_月_日。

物業(yè)外包合同篇九

發(fā)包人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

承包人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

本工程由公司承建，依照《_合同法》、《_建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、遵循*等、自愿、公*和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

大悟縣__學(xué)校__房屋維修改造。

大悟縣學(xué)校校園內(nèi)。

開(kāi)工日期：___年___月___日，竣工日期：___年___月___日，共計(jì)___日歷天。

工程質(zhì)量等級(jí)要求達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)以上。

合同價(jià)款暫定為(要大寫(xiě))元(要小寫(xiě)元)。房屋維修改造項(xiàng)目，由甲乙雙方簽證認(rèn)可后作為結(jié)算依據(jù)，工程決算由大悟縣造價(jià)站核算后，經(jīng)中介組織審計(jì)后以審計(jì)結(jié)論作為雙方結(jié)算工程價(jià)款的最終依據(jù)。

甲方責(zé)任及義務(wù)：

(1)開(kāi)工前做好“三通”工作;。

(2)向乙方提供施工圖紙或指定房屋維修改造內(nèi)容;。

(3)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系;。

(4)對(duì)施工圖或工程量進(jìn)行變更;。

(5)按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款;。

(6)檢查驗(yàn)收乙方完成的工程;。

(7)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)，因此發(fā)生的施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

乙方責(zé)任及義務(wù)：

(2)做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作;。

(3)保證施工場(chǎng)地清潔，交工前清理好地面雜物，并達(dá)到甲方要求;。

(4)乙方必須服從甲方在施工過(guò)程中管理的有關(guān)規(guī)定;。

(5)提供滿足施工所需的人員、機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛;。

(6)乙方應(yīng)當(dāng)與聘用人員簽訂勞動(dòng)合同并投保有關(guān)的工傷保險(xiǎn)或人身意外保險(xiǎn);。

(7)隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督和檢查;。

(8)乙方應(yīng)當(dāng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的建設(shè)垃圾，不得隨意亂倒;。

(9)按期完成承包的工程;。

(13)乙方未征得甲方同意，不得將本工程轉(zhuǎn)包給第三者;。

(15)乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工區(qū)村民、村組及周邊關(guān)系，發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)向甲方提交已完工工程量的報(bào)告，甲方接到報(bào)告后，由甲方對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及工程施工記錄，隱蔽工程記錄核實(shí)后簽字認(rèn)可(以下稱計(jì)量)。簽字認(rèn)可的已完工工程量作為結(jié)算和支付工程價(jià)款的依據(jù)。工程量須經(jīng)甲方、勘探單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后生效。對(duì)乙方擅自超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或甲方指定外和因乙方原因造成返工的工程不予計(jì)量。

施工中甲方需對(duì)原工程變更的，由甲方提供變更的相應(yīng)說(shuō)明，并由設(shè)計(jì)院發(fā)出變更通知，乙方應(yīng)按照變更通知施工。施工過(guò)程中，因下列因素導(dǎo)致工程量變更或甲方無(wú)需繼續(xù)施工時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具工程量變更確認(rèn)書(shū)，雙方依據(jù)乙方實(shí)際履行的工程量結(jié)算工程款：

1、工程設(shè)計(jì)圖紙變更;。

2、因施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了古墓或文物致使工程停工;。

3、甲方撤銷了對(duì)該工程的投資;。

4、行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止該工程的施工;。

5、其他致使甲方無(wú)法或無(wú)需繼續(xù)施工的情形;。

施工中乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和甲方的要求施工，不得隨意變更工程設(shè)計(jì)，因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此造成的損失由乙方承擔(dān)，并追究其責(zé)任。

因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方駐工地工程師和工地代表確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延。

1、甲方未能及時(shí)提供圖紙和開(kāi)工條件;。

2、甲方未能按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進(jìn)行;

3、設(shè)計(jì)變更和工程量增加;。

4、不可抗力;。

5、其他經(jīng)甲方同意工期順延的其他情況。

工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方按照國(guó)家的工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整的竣工資料及竣工報(bào)告，由甲方組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出整改意見(jiàn)，如需整改，乙方應(yīng)按要求整改并承擔(dān)由自身原因造成整改的費(fèi)用，竣工日期(不需整改的合格工程)為乙方提交竣工報(bào)告的日期;需整改后方能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為乙方整改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。工程驗(yàn)收后，甲乙雙方應(yīng)積極配合完成工程決算和審計(jì)。工程竣工時(shí)，雙方依照工程設(shè)計(jì)圖紙和甲方簽證的變更單進(jìn)行工程量驗(yàn)收;施工完畢后，工地現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)干凈整潔?？們r(jià)按實(shí)際完成工程量計(jì)算，執(zhí)行20___年《湖北省房屋建筑工程與裝飾工程消耗量定額及基價(jià)表》、《湖北省建筑工程公共專業(yè)消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》和湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額或湖北省房屋維修改造定額及相關(guān)文件精神，并按5%比例下浮。

2、按工程形象進(jìn)度分批付款。工程竣工交付使用累計(jì)付至該工程合同款的80%，余款在工程竣工交付甲方使用后一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)付清，乙方應(yīng)于甲方付清90%工程款前，向甲方開(kāi)具所有工程款的發(fā)票;乙方未開(kāi)具時(shí)，甲方有權(quán)拒絕支付工程余款。

(3)甲方在付款條件成熟時(shí)，逾期向乙方支付工程款時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金。

(2)保修期從竣工驗(yàn)收之日起，保修期間乙方應(yīng)接到維修通知10日內(nèi)派人維修，否則甲方可委托其他單位或人員維修，所發(fā)生的費(fèi)用，從保修金中扣除。

因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，勝訴方為解決爭(zhēng)議發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

組成本合同的文件包括：

1、招標(biāo)文件;。

2、本合同書(shū);。

3、施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件;。

4、工程變更簽證單;。

5、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);。

6、工程預(yù)決算書(shū);。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

甲乙雙方各自委派的駐工地工程師和工地代表。

甲方駐工地工程師和駐工地代表：

乙方駐工地工程師和駐工地代表：

駐工地工程師和工地代表為雙方履行合同的代表人，其簽署的有效文件為本合同的補(bǔ)充合同。

未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

物業(yè)外包合同篇十

為了做好_三線三邊_農(nóng)村清潔工程工作，及時(shí)清運(yùn)生活垃圾，保持村莊整潔。根據(jù)衛(wèi)生整治的有關(guān)要求，結(jié)合王典村實(shí)際情況，甲方將垃圾清運(yùn)工作承包給乙方，及雙方協(xié)商，現(xiàn)簽訂如下合同：

一、甲方為乙方提供兩輛淮海牌電動(dòng)三輪車作為清運(yùn)工具。

二、乙方負(fù)責(zé)將全村垃圾池(筒)的垃圾及時(shí)清運(yùn)至鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)箱。

三、垃圾清運(yùn)承包期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

四、全年清運(yùn)工資為三萬(wàn)元元整，并結(jié)合鎮(zhèn)政府對(duì)本村的衛(wèi)生整治檢查考核，如考核全部達(dá)標(biāo)那么甲方給予獎(jiǎng)勵(lì)500元，如考核不達(dá)標(biāo)那么不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、勞動(dòng)和防護(hù)用品由乙方自行解決;。

2/3。

3/3。

物業(yè)外包合同篇十一

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

地址：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

地址：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方管理的凱旋項(xiàng)目項(xiàng)目提供保安服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。

一、服務(wù)的形式、內(nèi)容、管理方式及期限。

1、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的勞動(dòng)關(guān)系。

2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項(xiàng)：

1)消防及安全管理。

認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應(yīng)急處理，保證樓道內(nèi)、園區(qū)消防通道、緊急出入口、地下車庫(kù)及安全門(mén)保持暢通，保證消防設(shè)施完好，保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財(cái)物的安全。

2)防盜竊管理。

在崗人員牢記保安職責(zé)，對(duì)前期進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行進(jìn)行嚴(yán)格管控，對(duì)進(jìn)出小區(qū)人員、物品等做好詳細(xì)記錄，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)巡邏，按照規(guī)定打點(diǎn)簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動(dòng)，確保園區(qū)內(nèi)人身、物品的安全，對(duì)發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。

3)災(zāi)害防患管理。

掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位的安全防范，對(duì)來(lái)訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知，及時(shí)做好防范措施。

4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。

5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理。

熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程，對(duì)在值班過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能及時(shí)予以處理并上報(bào)，及時(shí)跟蹤了解事件發(fā)展進(jìn)程，對(duì)出現(xiàn)的可疑人員等進(jìn)行跟蹤，聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行處理。對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防報(bào)警及時(shí)派人檢查，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通，排除誤報(bào)等事件，發(fā)生火災(zāi)時(shí)按照處理預(yù)案執(zhí)行。

6)地下停車管理。

地下車庫(kù)安排專人值班巡邏，保證業(yè)主停取車安全，有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。

7)其他服務(wù)。

根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進(jìn)行管理，配合甲方做好其他服務(wù)。

3、管理方式。

【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

二、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方按照國(guó)家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對(duì)派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求。

2、乙方在進(jìn)行保安人員派駐時(shí)，必須經(jīng)甲方參與審查，形象、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30至40之間。上崗時(shí)必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個(gè)人檔案、意外傷害人身保險(xiǎn)、健康查體證明及人員變更申請(qǐng)表備案后方可上崗。

3、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對(duì)乙方派駐的保安員進(jìn)行管理要求和考核，并對(duì)每天保安人員實(shí)行打點(diǎn)簽到制度，對(duì)違紀(jì)行為進(jìn)行登記匯總，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進(jìn)行相應(yīng)的考核與扣款。

4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換，但應(yīng)書(shū)面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據(jù)，乙方在一個(gè)星期內(nèi)配備其他人員。

5、甲方有權(quán)對(duì)乙方所派駐的保安人員進(jìn)行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn)，并進(jìn)行日常勞動(dòng)紀(jì)律管理監(jiān)控。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對(duì)保安人員的工作績(jī)效、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進(jìn)行考核，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評(píng)定。

6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對(duì)違紀(jì)保安人員進(jìn)行批評(píng)教育，對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作，交由乙方進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。

7、乙方派駐的保安人員如在工作時(shí)間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來(lái)訪人員以致傷害對(duì)方并造成惡劣影響的，甲方有權(quán)予以退回并要求更換，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任(包括住院、醫(yī)療等費(fèi)用)全部由乙方負(fù)責(zé)賠償，對(duì)于給甲方造成的社會(huì)負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償和公開(kāi)方式道歉(如媒體)等。

8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件，協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機(jī)關(guān)的溝通工作。

三、乙方的責(zé)任與義務(wù)。

1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，恪盡職守，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容。

方審查。

3、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保安工作。對(duì)甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作，不得對(duì)甲方的正常工作造成不利影響。

4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動(dòng)合同的勞務(wù)派駐人員，乙方負(fù)責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案、勞動(dòng)關(guān)系、上崗人員查體證明、人員無(wú)犯罪記錄證明及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，并且將簽訂合同的花名冊(cè)和勞動(dòng)合同文本提供給甲方備案。

5、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強(qiáng)對(duì)保安人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。

6、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)帳戶的建立和管理，及時(shí)足額繳納保安人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

7、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用的勞務(wù)發(fā)票。

8、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項(xiàng)的處理。

9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹(shù)立良好的保安形象。

11、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安全，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。

12、乙方要每月月底按時(shí)足額發(fā)放保安人員工資，若超7個(gè)工作日仍未及時(shí)發(fā)放或不足額發(fā)放的，甲方有權(quán)單方面終止合同。

13、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作。

四、保安人員的日常管理(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見(jiàn)附件)。

1、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝。

2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律和考核制度，服從工作安排。對(duì)違反規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律或業(yè)績(jī)考核不符合公司要求的保安人員，隨時(shí)退回乙方，由乙方負(fù)責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作。

3、保安人員因個(gè)人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的，應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時(shí)提出書(shū)面申請(qǐng)。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請(qǐng)假5個(gè)工作日以上的，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方，乙方負(fù)責(zé)調(diào)派其它保安人員。

5、保安人員請(qǐng)事假2個(gè)工作日以內(nèi)的向甲方申請(qǐng)，2個(gè)工作日以上的必須向甲方和乙方同時(shí)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假。保安人員未請(qǐng)假脫崗兩天以上的，甲方有權(quán)將其退回乙方。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購(gòu)買的意外傷害人身保險(xiǎn)程序辦理。

7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù)，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動(dòng)防護(hù)用品、標(biāo)志、證件等。

五、勞動(dòng)糾紛的處理。

1、保安人員的勞動(dòng)合同關(guān)系與乙方建立，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容。

2、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理，負(fù)責(zé)保安人員涉及勞動(dòng)合同管理、工傷和醫(yī)療問(wèn)題的處理及勞動(dòng)仲裁與法律訴訟的所有事宜。

3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動(dòng)。

六、保安人員費(fèi)用。

2、服務(wù)費(fèi)用由乙方按照每月考核對(duì)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。付款前，乙方必須開(kāi)具符合國(guó)家稅法規(guī)定且滿足甲方財(cái)務(wù)管理要求的發(fā)票;不開(kāi)具或開(kāi)具不符合國(guó)家稅法規(guī)定發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開(kāi)具虛假發(fā)票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成，乙方仍然必須無(wú)條件承擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失(包括補(bǔ)交稅金、罰款、滯納金等)。

4、乙方的帳戶信息如下：

開(kāi)戶行：

帳戶名稱：

帳號(hào)：

甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息，應(yīng)提前10日書(shū)面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔(dān)。

5、甲方每月對(duì)乙方保安人員工作情況進(jìn)行考核匯總，相關(guān)考核扣除費(fèi)用在結(jié)算費(fèi)用中扣除。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額。

7、對(duì)于本合同涉及的所有稅費(fèi)，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)仍應(yīng)由乙方代為繳納。

七、合同變更、解除、終止和續(xù)訂。

1、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同，都應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

3、合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

4、有下列情形之一，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)勞務(wù)派駐合同變更書(shū)：

(1)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化時(shí)，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對(duì)人員名單進(jìn)行變更。

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

5、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無(wú)法履行，本合同應(yīng)予終止。

6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以終止執(zhí)行。

7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。

8、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的服務(wù)費(fèi)用作為違約賠償金。

八、違約責(zé)任。

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過(guò)錯(cuò)或違反本合同的約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)任，乙方對(duì)其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

九、其他。

1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國(guó)家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由乙方全權(quán)承擔(dān)，包括相關(guān)費(fèi)用。

2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)外包合同篇十二

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物業(yè)管理有限公司為學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項(xiàng)：

1、樓內(nèi)：

（1）每層各樓梯臺(tái)階及樓梯平臺(tái)處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(zhǎng)室、書(shū)記室、副校長(zhǎng)室、會(huì)議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。

（2）大廳地面、墻面。

（3）所有門(mén)窗玻璃、窗臺(tái)、各樓外臺(tái)階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。

2、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以內(nèi)（停車場(chǎng)范圍）。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門(mén)、感應(yīng)器等）、飲水間、洗手間、各實(shí)驗(yàn)室上下水系統(tǒng)等。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。

2、用電：配電系統(tǒng)、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

3、門(mén)、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門(mén)、窗。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

5、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時(shí)值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時(shí)、安全、到位。

7、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

本協(xié)議自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。

1、物業(yè)費(fèi)為：xx元。

2、物業(yè)費(fèi)明細(xì)：

（1）室內(nèi)教學(xué)樓費(fèi)用：xx元；室外操場(chǎng)：xx元/年；

（2）變電所：合同期內(nèi)x人x元/月×12個(gè)月=x元。

乙方于20xx年x月x日前支付完畢；物業(yè)費(fèi)于每季度末結(jié)束前支付本季度物業(yè)費(fèi)。

甲方的權(quán)力與義務(wù)。

1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對(duì)乙方保潔質(zhì)量及時(shí)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。

5、聽(tīng)取、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。

7、甲方有權(quán)對(duì)乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。

8、甲方對(duì)乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。

乙方的權(quán)力與義務(wù)。

1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、守法、勤勉、自律，愛(ài)護(hù)甲方的一切校產(chǎn)。

2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（具體時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節(jié)變化調(diào)整），作業(yè)時(shí)必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對(duì)員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無(wú)任何責(zé)任。

5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時(shí)還需嚴(yán)格按照各項(xiàng)工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。

6、乙方進(jìn)校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。

7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈、明潔、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺(tái)、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時(shí)清理；上、下水管道的暢通；及時(shí)解決用電方面的故障；及時(shí)處理有關(guān)門(mén)窗方面出現(xiàn)的問(wèn)題。

8、乙方員工應(yīng)及時(shí)制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規(guī)定。

9、節(jié)約用水，愛(ài)護(hù)樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負(fù)責(zé)及時(shí)維修。

10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內(nèi)及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。

11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當(dāng)天外運(yùn)，并保持垃圾點(diǎn)周圍干凈、整潔。

12、甲方如因臨時(shí)性工作和特殊情況需要乙方配合時(shí)，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。

13、保潔工作過(guò)程中因乙方原因，給甲方人身或財(cái)物造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān)。

1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門(mén)窗維修時(shí)，需更換的構(gòu)件，由甲方提供或由乙方購(gòu)買，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行安全、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需及時(shí)清掏以保證暢通。

5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門(mén)窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的.福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的x%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的x%作為違約金。

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。

2、在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按月服務(wù)費(fèi)x％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4、國(guó)家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費(fèi)進(jìn)行清退。

1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用外，在收到甲方書(shū)面整改通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。

3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書(shū)面形式向?qū)Ψ秸f(shuō)明告知。

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾一天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的x%的違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計(jì)三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

在履行合同中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：20xx年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：20xx年_____月_____日

物業(yè)外包合同篇十三

乙 方（承運(yùn)人）: 簽訂地點(diǎn)：浙江天盛機(jī)械有限公司

本合同以《中華人民共和國(guó)合同法》為基礎(chǔ)，在經(jīng)雙方協(xié)商一致的前提下，本著保證雙方權(quán)益、平等互利、公正、公平的原則，自愿訂立本合同。

一、合同期限

合同期限為壹年，從年月日起到年月日止。

二、運(yùn)輸方式

甲方委托乙方運(yùn)輸貨物，運(yùn)輸方式為汽車公路運(yùn)輸，具體貨物的名稱、規(guī) 格、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)值、運(yùn)費(fèi)、到貨地點(diǎn)、收貨人、運(yùn)輸期限等事項(xiàng)，由甲方的《送貨單》及貨物清單為準(zhǔn)，所簽定的《送貨單》作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。

三、甲方的義務(wù)

1、按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付運(yùn)費(fèi)。

2、正常情況下，保證發(fā)貨前備好貨、當(dāng)天裝車、11點(diǎn)發(fā)車。

四、乙方的義務(wù)

1、按照《送貨單》的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送到甲方指定的客戶公司倉(cāng)庫(kù)、確認(rèn)分轉(zhuǎn)甲方指定的收貨人與地址，同時(shí)要求物流承運(yùn)方將收貨方簽收的《送貨單》回單帶回交還甲方。

2、出廠前要對(duì)承運(yùn)的貨物型號(hào)、規(guī)格與數(shù)量進(jìn)行簽字確認(rèn)。

3、負(fù)責(zé)客戶返貨的義務(wù)運(yùn)輸。

4、負(fù)責(zé)貨物途中安全，保證貨物無(wú)短缺、無(wú)損壞：運(yùn)輸途中一切所發(fā)生的逾期運(yùn)達(dá)、貨物丟失、短少、損壞、變質(zhì)、污染所造成的一切直接及間接損失均由乙方全額承擔(dān)。

5、乙方須向甲方繳納 元押金，以防貨物在運(yùn)輸過(guò)程中損壞時(shí)，按價(jià)賠償，同時(shí)提供駕駛員的身份證及駕駛證的原件于甲方查驗(yàn)后，留復(fù)印件于甲方，乙方必須保證所提供的資料是真實(shí)有效的，否則由此出現(xiàn)的一切后果由乙方承擔(dān)。

7、乙方應(yīng)妥善保管承運(yùn)車輛，發(fā)生車輛被偷盜、搶劫、或者其他毀損情況都由乙方自行負(fù)責(zé)。

10、負(fù)責(zé)物流托運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格控制：若高于甲方要求時(shí)，須請(qǐng)示甲方認(rèn)同

五、運(yùn)輸費(fèi)用及結(jié)算方式

1、運(yùn)費(fèi)按雙方約定價(jià)格執(zhí)行。 從 到 元/趟;含稅： 從 到 元/趟;含稅： 從 到 元/趟;含稅：

2、甲方按（季度/月）支付乙方租車費(fèi)用，并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方須出具收據(jù)或發(fā)票。

3、運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算日期為當(dāng)月月底。乙方須在次月的10號(hào)前主動(dòng)向甲方提供本月的對(duì)賬單：《派車單》。甲方對(duì)乙方所提交的憑證進(jìn)行審核，在確認(rèn)憑證真實(shí)有效且貨物按期運(yùn)達(dá)無(wú)缺失、無(wú)損壞問(wèn)題后付清上月運(yùn)費(fèi)。

六、賠償責(zé)任

1、甲方交付乙方承運(yùn)的貨物均系供應(yīng)客戶的重大生產(chǎn)資料，乙方對(duì)此應(yīng)予以高度負(fù)責(zé)，確保貨物按期、完整、安全運(yùn)達(dá)。

2、運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生非甲方因素，所致貨物逾期運(yùn)達(dá)、貨物丟失、短少、損壞、變質(zhì)、污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)按《送貨單》記載貨物的價(jià)格全額賠償。

七、合同糾紛解決方式

若發(fā)生糾紛，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商未果時(shí)，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、附則

1、若因單方違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)隨時(shí)終止合同。

2、乙方切實(shí)負(fù)責(zé)確認(rèn)物流承運(yùn)按甲方要求托運(yùn)到指定的收貨人與地點(diǎn)，否則全額承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

3、若發(fā)現(xiàn)乙方有故意提取物流費(fèi)用回扣的，甲方有權(quán)處罰300元/次。

4、本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份，簽字蓋章有效。其他與本合同有關(guān)的一切附件具有同等效力。

5、未盡事宜雙方本著互利的原則協(xié)商處理，雙方如簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6、違約責(zé)任除重大政策性變化或不可抗力外，任何一方違反合同的規(guī)定致使合同不能全部履行的，除賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向另一方支付合同及附件未履行部分租賃總金額的____%作為違約金。

7、本合同的變更和解除，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議方能有效。

甲 方：浙江天盛機(jī)械有限公司

法人代表：

蓋 章：

地 址：

電 話：

日 期：年 月 日

乙 方：法人代表：蓋 章： 地 址： 電 話：期：年 月 日日

物業(yè)外包合同篇十四

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方自愿平等、誠(chéng)信協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議如下：

一、甲方將位于橋三區(qū)1號(hào)第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣_(tái)__拾____萬(wàn)仟佰拾元正(小寫(xiě):元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾____元正(小寫(xiě)：元)。

二、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬(wàn)仟佰拾____元正(小寫(xiě)：__________元)。

三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當(dāng)年租金(即當(dāng)年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計(jì)付逾期滯納金。

四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費(fèi)等使用租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的其它費(fèi)用。如產(chǎn)生這些費(fèi)用則由乙方負(fù)責(zé)。

五、乙方應(yīng)自行辦理政府有關(guān)部門(mén)所要求的證照，依法經(jīng)營(yíng)并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場(chǎng)所從事違法活動(dòng)，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負(fù)責(zé)。

六、承包期間，乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行整改、裝修，須事先向甲方書(shū)面申請(qǐng)、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進(jìn)行施工。乙方全權(quán)承擔(dān)施工過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、承包期間，該場(chǎng)所的所有財(cái)產(chǎn)設(shè)施(包括變電站、電梯、發(fā)電機(jī)、熱水裝置等，詳見(jiàn)《物品清單》)的維護(hù)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并接受甲方監(jiān)督。水、電等費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)部門(mén)繳付。

八、承包期限將滿時(shí)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于約滿之日前三個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)同期周邊物業(yè)租金行情及物價(jià)水平調(diào)整租金，在同等條件下，乙方對(duì)該場(chǎng)所有優(yōu)先承租權(quán)。甲方擁有對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的最終解釋權(quán)。

九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

1、乙方必須履約直至約滿當(dāng)日;。

2、乙方必須交清直至約滿當(dāng)日的租金以及使用租賃場(chǎng)所所產(chǎn)生的水、電費(fèi)等一切費(fèi)用;。

3、乙方必須于約滿當(dāng)日或之前將租賃場(chǎng)所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。

5、乙方?jīng)]有違約行為。

十、租約期間，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

十一、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責(zé)任：

1、乙方拖欠租金達(dá)二個(gè)月以上;。

2、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回物業(yè)，乙方須無(wú)條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書(shū)可張貼在該房屋門(mén)口)后一個(gè)月內(nèi)乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無(wú)法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)單方進(jìn)入該房屋，將乙方存放在內(nèi)的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會(huì)提出任何異議。

十二、本合同期滿或終止后，乙方應(yīng)于二日內(nèi)遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權(quán)主張?jiān)伦饨鹎Х种迕咳盏倪`約金。甲方有權(quán)在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)外包合同篇十五

甲方：

乙方：

為加強(qiáng)本公司廠區(qū)日常監(jiān)管工作，保障公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修工作，維護(hù)企業(yè)形象，確保公司人員、生產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全，現(xiàn)將我公司區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。

第一條：本合同期限自20xx年x月x日起，至20xx年x月x日止。

第二條：合同期滿前30日內(nèi)如甲乙雙方均未提出終止本合同，雙方本著互惠互利的原則在本合同期滿前10日內(nèi)簽署新的合同。

第一條：包括區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)。

第二條：乙方按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)工作人員。

第一條：甲乙雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)依照本合同附件人員費(fèi)用匯算表表執(zhí)行。

第二條：甲乙雙方于每月5日前確認(rèn)上月的工作量依據(jù)本合同附件人員費(fèi)用匯算表物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單。

第三條：甲方應(yīng)于每月20日前根據(jù)合同附件人員費(fèi)用匯算表支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中包含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及稅費(fèi)）。支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。

（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)不符合要求的提出書(shū)面整改通知，乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)完成整改并及時(shí)匯報(bào)給甲方。如乙方未及時(shí)整改的甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，超過(guò)3次未整改的甲方有權(quán)終止本合同。

（二）甲方應(yīng)明確乙方從事物業(yè)管理的工作崗位、工作任務(wù)和工作要求，然后由乙方負(fù)責(zé)安排其工作人員完成工作任務(wù)。

（三）甲方應(yīng)為乙方員工提供符合政府勞動(dòng)保護(hù)條例規(guī)定的工作場(chǎng)所和和各項(xiàng)安全生產(chǎn)條件。

（四）甲方應(yīng)為乙方提供食宿。

（五）乙方員工有下列行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換：

2、乙方員工嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度、崗位職責(zé)和勞動(dòng)紀(jì)律的；

3、乙方員工不能提供真實(shí)有效身份證明的，或提供虛假身份證明的；

4、乙方員工廠區(qū)內(nèi)不得飲酒、衣衫不整、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體、拳腳相擊的；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方退回或更換，同時(shí)乙方必須保證出勤人數(shù)，不影響甲方的正常生產(chǎn)工作的進(jìn)展。

（六）甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。

乙方應(yīng)做到保障甲方的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修工作，維護(hù)企業(yè)形象，確保甲方人員、生產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全。為甲方營(yíng)造一個(gè)安全、安定、祥和的工作環(huán)境，從而讓甲方的每個(gè)業(yè)主都能住的安心、放心以提高甲方每個(gè)業(yè)主的滿意度。如因乙方原因造成甲方租戶流失的甲方有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任。

（一）乙方有權(quán)根據(jù)當(dāng)月工量及時(shí)增減人員費(fèi)用匯算表中人員數(shù)量，原則上總費(fèi)用不變。

（二）乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)提供對(duì)廠區(qū)的管理細(xì)則并由甲、乙雙方確認(rèn)后作為本合同的附件。

（三）乙方為提高物業(yè)管理質(zhì)量有權(quán)與甲方每個(gè)業(yè)主簽訂租憑廠區(qū)物業(yè)管理制度要求大家共同遵守。

（三）乙方應(yīng)保證具有履行本合同的.法定資質(zhì)，提供甲方所需有關(guān)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明的原件及復(fù)印件。

（四）乙方應(yīng)保證嚴(yán)格遵守有關(guān)的中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，特別是有關(guān)員工勞動(dòng)保障或福利政策，同時(shí)承諾遵守甲方的包括安全生產(chǎn)、勞動(dòng)衛(wèi)生等各項(xiàng)指導(dǎo)原則。

（五）乙方應(yīng)根據(jù)甲方工作需求，選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的工作地點(diǎn)工作，同時(shí)承諾不派出或使用童工。

（六）乙方在本合同的執(zhí)行期內(nèi)應(yīng)保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密，不得將有關(guān)資料透露給任何第三方。乙方應(yīng)教育員工保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密，如因乙方員工的原因（經(jīng)甲方允許事宜除外）導(dǎo)致甲方有關(guān)的商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)保證按照甲方工作要求足額安排工作人員，人員出現(xiàn)不足時(shí)應(yīng)在兩日內(nèi)補(bǔ)齊。

（一）乙方提供虛假資質(zhì)證明材料，不具備履行本合同的合法資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方未按本合同規(guī)定期限提交乙方派往甲方工作的員工的有關(guān)證明材料，又無(wú)正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。

（三）如乙方未按本合同規(guī)定與員工簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或拖欠員工工資，或支付員工的工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY規(guī)定，甲方可責(zé)令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有權(quán)單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。

（四）甲方無(wú)故未按期支付乙方本合同項(xiàng)下的勞務(wù)外包費(fèi)用超過(guò)10個(gè)工作日的，乙方有權(quán)終止本合同；給乙方造成損失的，由甲方賠償損失。

（五）乙方違反中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的其他規(guī)定的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行；給甲方造成損失的，由乙方賠償損失。

（一）本協(xié)議期滿；

（二）雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致。

物業(yè)外包合同篇十六

甲方（用人單位）名稱：

地址：

性質(zhì)：

法定代表人（委托代表人）：

乙方（勞動(dòng)者）姓名：

性別：

出生年月：

家庭住址：

居民身份證號(hào)碼：

用人單位：_________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

員工姓名___________________ ______（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為確立勞動(dòng)關(guān)系，保護(hù)用人單位和勞動(dòng)者得合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》和《勞動(dòng)合同法》得有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意訂立本合同。

一、 勞動(dòng)合同期限

雙方約定按下列第 款確定勞動(dòng)合同期限：

1、 本合同為無(wú)固定期限得勞動(dòng)合同。合同期從_________年_____月_____日至合同中法定解除或終止合同得條件出現(xiàn)時(shí)止。

2、 本合同自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。期限為 個(gè)月。其中試用期個(gè)月，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。合同期滿自行終止勞動(dòng)關(guān)系。如甲方生產(chǎn)需要，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)訂勞動(dòng)合同（續(xù)訂合同時(shí)不在實(shí)行試用期）。

3、 本合同以完成一定工作任務(wù)為期限得勞動(dòng)合同。合同從_____年

_____月_____日至_____年_____月_____日止。

二、 工作內(nèi)容

甲方安排乙方在______________崗位（工種）上工作。乙方應(yīng)完成該崗位（工種）所承擔(dān)得各項(xiàng)工作內(nèi)容。如生產(chǎn)工作需要，甲方可以調(diào)換乙方得工作崗位。

三、 工作時(shí)間和休假

（一）乙方得工作時(shí)間，依其工作性質(zhì)按下列第一或第二款確定：

1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)工作制

每周工作五天，每天工作八小時(shí)。

2、實(shí)行不定時(shí)工作制

乙方上下班時(shí)間根據(jù)工作需要和甲方得安排而定。甲方采用集中工作、集中輪休、集中休息等適當(dāng)方式，確保職工得休息休假權(quán)利和生產(chǎn)、工作任務(wù)得完成。

（二）乙方按甲方得內(nèi)部制度規(guī)定，享有休假和福利待遇。

四、 勞動(dòng)報(bào)酬

甲方應(yīng)當(dāng)每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無(wú)故拖欠乙方得工資。乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)，甲方向乙方支付得工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（一）甲方承諾每月 日前未工資發(fā)放日；

（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方得工資報(bào)酬按下列第 款確定：

1、乙方試用期間得工資為同崗位得80%。

2、乙方得工資報(bào)酬按照甲方依法制定得規(guī)章制度中內(nèi)部工資分配辦法確定，按崗按績(jī)效取酬。

3、甲方實(shí)行計(jì)件工資得崗位，按甲方依法制定得內(nèi)部工資分配辦法執(zhí)行。

4、甲方實(shí)行工資承包得崗位，乙方得工資按照甲方用人部門(mén)得承包協(xié)議執(zhí)行。

五、 勞動(dòng)紀(jì)律

甲方根據(jù)國(guó)家得法律、法規(guī)得有關(guān)規(guī)定制訂勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方自覺(jué)遵守甲方得勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，服從甲方管理。

六、 勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件及職業(yè)危害防護(hù)

甲、乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工作時(shí)間、生產(chǎn)安全、勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生健康等規(guī)定。甲方應(yīng)為乙方提供符合規(guī)定得勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)保護(hù)用品及其他必要得職業(yè)危害防護(hù)措施。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。

七、 勞動(dòng)合同得終止、解除、續(xù)訂和變更

（一）有下列情形之一得，合同即行

1、勞動(dòng)合同期滿得；

2、已完成一定得工作任務(wù)為合同期限得；

3、勞動(dòng)合同中公司與職工約定得終止條件出現(xiàn)得；

4、在合同期內(nèi)職工達(dá)到法定退休年齡辦理退休手續(xù)得；

5、勞動(dòng)者死亡或者被人們法院宣告死亡和失蹤得；

6、公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散得；

7、公司被依法宣告破產(chǎn)得；

8、法律、行政法規(guī)得其他情形。

（二）本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除。

（三）乙方由下列情形之一得，甲方可以解除勞動(dòng)合同：

1、在試用期間被證明不符合錄用條件得；

2、經(jīng)常遲到、早退和有曠工行為得；

3、故意違反操作規(guī)程，給公司生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)安全造成重大損失得；

4、嚴(yán)重失職，徇私舞弊，或以崗位便利謀取私利對(duì)公司形象和利益造成影響和損失得；

5、偷盜公司財(cái)物或涉毒、賭博被查處得；

6、行兇打架、或以暴力傷害他人得；

7、請(qǐng)人代工得；

8、在崗員工兼任第二職業(yè)或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為自己創(chuàng)收謀利得；

9、以弄虛作假手段建立勞動(dòng)關(guān)系得；

10、 被依法追究刑事責(zé)任得。

（四）有下列情形之一得，甲方可以解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方：

1、乙方患病后者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排得

2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任或不接受崗位調(diào)整得；

3、本合同訂立時(shí)所依據(jù)得客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議得。

（五）甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁員得，可依法定程序裁員，裁減人員自裁剪之日起，其勞動(dòng)合同自行終止。

（六）乙方有下列情形之一且不符合第七條第（三）款條件得，甲方不得解除勞動(dòng)合同：

1、患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力得；

2、患病或者負(fù)傷，在規(guī)定得醫(yī)療期內(nèi)得；

3、女員工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)得；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定得其他情形。

（七）乙方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方。

（八）由下列情形之一得乙方可隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同：

1、在試用期內(nèi)；（提前三日通知用人公司，可以解除勞動(dòng)合同）；

2、公司以暴力、威脅或者非法限制人身自由得手段強(qiáng)迫勞動(dòng)得；

3、公司未按勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件得；

4、未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)得；

5、用人單位得規(guī)章制度違法法律、法規(guī)得規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益得。

（九）當(dāng)乙方在勞動(dòng)合同期滿后，經(jīng)用人部門(mén)或用人單位考核合格，由用人部門(mén)或用人單位向公司人事部門(mén)申報(bào)審批可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。

（十）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除；但必須提前三十日通知對(duì)方。

八、 社會(huì)保險(xiǎn)和福利

（三）乙方患職業(yè)病或者因工負(fù)傷及因工或因病死亡應(yīng)享受得待遇均按有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

物業(yè)外包合同篇十七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務(wù)外包事宜進(jìn)行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

一、保潔范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫(kù)保潔衛(wèi)生等項(xiàng)目區(qū)域服務(wù)。

二、保潔費(fèi)用：

甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項(xiàng)目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用為元/月，乙方憑有效發(fā)票每月10日前報(bào)甲方，每月15日前結(jié)算上個(gè)月保潔人員服務(wù)費(fèi)用。

三、委托期限：年月日至年月日止。

四、保潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn)：

1.對(duì)垃圾桶實(shí)施維護(hù)保潔，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無(wú)散落垃圾。

2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內(nèi)生活垃圾各1-2次(待定)。

3.小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)頻次清掃，其余時(shí)間巡回保潔。

4.公共樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔，每周濕擦不少于1-3次;。

5.宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月至少清潔1-2次;。

6.配合工程人員對(duì)路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;。

7.每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。

8.每月配合工程人員對(duì)戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清掏;。

9.每日不定時(shí)進(jìn)行巡回保潔，及時(shí)清除樓道內(nèi)小廣告，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)。

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

1)甲方無(wú)償提供給乙方保潔所需用水、用電;。

2)甲方無(wú)償為乙方提供辦公場(chǎng)所;。

3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止人為破壞行為;。

4)甲方有權(quán)對(duì)乙方保潔工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收;。

6)經(jīng)甲方多次發(fā)出整改通知，仍未達(dá)到約定的保潔標(biāo)準(zhǔn)或違反乙方權(quán)利義務(wù)的，給予經(jīng)濟(jì)處罰或甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

2、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1)乙方人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。

2)乙方應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)合理安全使用水、用電;乙方工作時(shí)，盡可能不影響業(yè)主休息。

3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或?qū)U品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。

4)乙方對(duì)甲方驗(yàn)收不合格之處，乙方應(yīng)及時(shí)限期進(jìn)行整改;。

5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護(hù)甲方權(quán)益，日常工作做到工完場(chǎng)清，文明作業(yè)。

6)乙方需按照國(guó)家和福建省關(guān)于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)。

九、合同解除及違約責(zé)任。

1)競(jìng)業(yè)限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質(zhì)崗位工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方面終止勞動(dòng)關(guān)系，乙方需向甲方支付相當(dāng)于每月所領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)二倍的違約金。

2)本合同期限屆滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽保潔服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商簽定服務(wù)合同;甲、乙雙方如無(wú)異議本合同自動(dòng)延續(xù)一年。

3)乙方因故解除合同需提前30天以書(shū)面形式向甲方報(bào)備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定向甲方報(bào)備，需向甲方支付每月所領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)二倍的違約金。

4)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊(cè)所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)。

本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等效力。

十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)外包合同篇十八

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營(yíng)____項(xiàng)目、明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。

一、合作項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容：根據(jù)甲方的要求，乙方在下述規(guī)定的開(kāi)發(fā)時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，乙方根據(jù)甲方需求的設(shè)計(jì)和要求，認(rèn)真完成項(xiàng)目規(guī)定的工作，具體工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目時(shí)間由甲方分配。乙方嚴(yán)格按照如下要求完成：。

二、合作時(shí)間

合作期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。

三、合作分工

1、甲方有權(quán)利督促乙方按規(guī)定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如因客戶或甲方原因，需增加或修改開(kāi)發(fā)內(nèi)容，則雙方需另行協(xié)商解決；在不影響客戶可接受變更情況下，對(duì)于小規(guī)模變動(dòng)的需求變更（控制在本項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)部分工作量的20%之內(nèi)），乙方必須接受；若出現(xiàn)較大幅度的變更，則甲乙雙方商議延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期和開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

2、甲方完全擁有本項(xiàng)目系統(tǒng)的所有權(quán)，包括源代碼和執(zhí)行代碼及其設(shè)計(jì)、訣竅和知識(shí)的著作權(quán)、使用權(quán)、修改權(quán)、版權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等所有權(quán)利。

3、甲方應(yīng)依照本協(xié)議規(guī)定，對(duì)乙方完成的工作進(jìn)行及時(shí)評(píng)測(cè)和階段驗(yàn)收，并按時(shí)向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，乙方應(yīng)配合甲方要求，開(kāi)具收款憑證。

4、甲方有責(zé)任對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密，甲方有責(zé)任保密乙方的個(gè)人信息，不得向第三方泄露。

5、甲方盡力配合提供開(kāi)發(fā)和溝通的環(huán)境和設(shè)施。

6、除出現(xiàn)法律規(guī)定的.不可控因素、以及乙方技術(shù)能力不及情況之外（乙方認(rèn)同），未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自中止或取消雙方在本項(xiàng)目的合作，違約一方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

7、乙方有責(zé)任按甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

8、乙方有責(zé)任在項(xiàng)目驗(yàn)收合格完成之后，向甲方提供個(gè)月的維護(hù)服務(wù)，此維護(hù)僅指軟件缺陷修改、性能調(diào)試以及不超過(guò)開(kāi)發(fā)工作的小范圍的功能修改。超過(guò)個(gè)月后的維護(hù)服務(wù)需求，根據(jù)甲方的需要另行簽訂售后服務(wù)協(xié)議。

9、乙方有責(zé)任對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得向第三方泄露，凡是涉及甲方或甲方客戶知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司秘密以及相關(guān)系統(tǒng)或代碼乙方均不得在除本項(xiàng)目之外的任何情形之下轉(zhuǎn)讓、復(fù)用、修改或傳播，否則承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和損失。

10、除出現(xiàn)法律規(guī)定的不可控因素外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自中止或取消雙方在本項(xiàng)目的合作，違約一方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

11、乙方應(yīng)該自行準(zhǔn)備本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的設(shè)備、開(kāi)發(fā)工具及其他輔助資料。

四、技術(shù)、市場(chǎng)保密

1、合作期內(nèi)未經(jīng)項(xiàng)目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓，不得與項(xiàng)目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或?yàn)樗酥\取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項(xiàng)目合作方有權(quán)沒(méi)收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

2、應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對(duì)項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項(xiàng)目外以此牟利或從事其他損害項(xiàng)目權(quán)益的活動(dòng)。

五、收益分配

1、項(xiàng)目費(fèi)用：本項(xiàng)目全部費(fèi)用為（大寫(xiě)________）元人民幣，（小寫(xiě)________元人民幣）。

2、支付方式：

第一階段：項(xiàng)目啟動(dòng)在合同簽訂之后的五天之內(nèi)，甲方支付乙方總金額作為項(xiàng)目啟動(dòng)訂金，乙方應(yīng)該于五天之內(nèi)開(kāi)啟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

第二階段：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成在甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成（包括項(xiàng)目代碼移交、系統(tǒng)交付、內(nèi)部培訓(xùn)、文檔編制）后五天之內(nèi)，甲方完成開(kāi)發(fā)階段的驗(yàn)收，并向乙方提供驗(yàn)收結(jié)果，如果出現(xiàn)不合格的情況，乙方應(yīng)及時(shí)修改，并交甲方二次驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)。甲方支付乙方總金額作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成款；如能按進(jìn)度完成并驗(yàn)收通過(guò)，甲方承諾嘉獎(jiǎng)總金額的。甲方在五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方。

第三階段：項(xiàng)目試運(yùn)行和項(xiàng)目全部完成在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，項(xiàng)目系統(tǒng)進(jìn)入為期三個(gè)月的試運(yùn)行期，試運(yùn)行結(jié)束之后的五天之內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目余款。

第四階段：項(xiàng)目系統(tǒng)售后維護(hù)（此條備用）在項(xiàng)目全部完成后，項(xiàng)目系統(tǒng)進(jìn)入售后服務(wù)階段。

六、合作保障措施

合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

1、甲方有責(zé)任按期支付乙方費(fèi)用，如因甲方自身原因，未能按時(shí)交付，則每延期一天，甲方將額外支付乙方總費(fèi)用的作為補(bǔ)償，上限為。

2、乙方有責(zé)任按期完成本項(xiàng)目規(guī)定的工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的所有要求，如因乙方自身原因，未能按時(shí)交付，則每延期一天，甲方將扣除乙方總費(fèi)用的作為補(bǔ)償，上限為。如確因甲方原因，造成乙方未能按時(shí)交付，則乙方不承擔(dān)由此造成的損失。

3、除出現(xiàn)法律規(guī)定的不可控因素、以及乙方技術(shù)能力不及情況之外（乙方認(rèn)同），未經(jīng)一方同意，另一方不得擅自中止或取消雙方在本項(xiàng)目的合作，違約一方應(yīng)承擔(dān)另一方經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

七、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

日期：______年______月______日

日期：______年______月______日

物業(yè)外包合同篇十九

法定代表人：

注所：

聯(lián)系電話：

乙方：市保安公司。

法定代表人：

注所：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《保安人員服務(wù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同并共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條乙方應(yīng)甲方的要求，向甲方的個(gè)保安崗位提供保安人員外包服務(wù)。

第二條服務(wù)期限自年月日起至年月日止。

甲方出具符合甲方制度的正規(guī)發(fā)票，并在收到甲方服務(wù)費(fèi)兩個(gè)工作日內(nèi)將勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)給本人。

乙方收款帳戶信息：

戶名：

開(kāi)戶行：

帳號(hào)：

第四條甲方有權(quán)利要求乙方在合作期間不受工作地點(diǎn)影響，時(shí)時(shí)維護(hù)甲方形象及名譽(yù)，乙方工作人員必須著按照國(guó)家統(tǒng)一要求的保安人員制服上崗且持有保安人員上崗證。

第五條甲方有權(quán)按照甲方的要求對(duì)乙方保安人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，提出改進(jìn)的要求，對(duì)不符合甲方考核標(biāo)準(zhǔn)的乙方保安人員，甲方有權(quán)退回給乙方。乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以撤換并同時(shí)重新安排保安員到崗。

第六條甲方應(yīng)當(dāng)為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具等。

第七條乙方負(fù)責(zé)保安人員的人事勞動(dòng)合同關(guān)系管理（包括工資、勞動(dòng)合同簽訂等）并為員工辦理各項(xiàng)保險(xiǎn)（第三條所列），在承包期內(nèi)乙方及所聘人員所發(fā)生的勞務(wù)糾紛、工傷、病殘和安全事故及處理全部由乙方自行負(fù)責(zé)。

第八條乙方負(fù)責(zé)對(duì)保安人員進(jìn)行日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)、勞動(dòng)紀(jì)律教育、崗位分配，針對(duì)甲方場(chǎng)所實(shí)際情況制定具體操作規(guī)程。甲方有權(quán)規(guī)范保安人員的.日常行為。

第九條乙方保安人員為甲方服務(wù)期間，因失誤或擅自離職以及違反國(guó)家法律法規(guī)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)責(zé)任劃分后，由乙方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十條乙方保安人員在甲方的工作地點(diǎn)和工作時(shí)間內(nèi)所發(fā)生的工傷亡事故，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)責(zé)任劃分后，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方將協(xié)助處理。工傷保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條乙方應(yīng)具備國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。

第十二條乙方保安人員因職務(wù)行為和非職務(wù)行為造成的自身傷亡、他人傷害和財(cái)產(chǎn)損失，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)責(zé)任劃分后，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第十三條乙方應(yīng)組織保安人員學(xué)習(xí)保安人員應(yīng)遵守的規(guī)章制度，并要求其嚴(yán)格遵守。

第十四條如果因乙方保安人員在進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過(guò)失或故意行為或自身管理不善，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)責(zé)任劃分后，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方對(duì)保安人員服務(wù)范圍內(nèi)的安全隱患有權(quán)向甲方提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真研究加以解決。甲方未采取有效措施而造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十五條乙方保安人員在工作中應(yīng)當(dāng)履行經(jīng)雙方平等協(xié)商所約定的責(zé)任和義務(wù)，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，乙方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，即乙方保安人員由于過(guò)錯(cuò)造成甲方及接受保安服務(wù)的單位財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)責(zé)任劃分后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方對(duì)于損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕乙方的賠償責(zé)任。甲方提出索賠時(shí)，有義務(wù)提供相關(guān)證據(jù)證明乙方有過(guò)錯(cuò)。

第十六條合同變更與終止。

有下列情形之一的，雙方可變更或終止本合同，合同變更后，未變更的條款繼續(xù)有效。

1、因甲方主管部門(mén)重大決策或不可抗拒的客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；

2、簽訂本協(xié)議時(shí)所依據(jù)的法律法規(guī)或制度發(fā)生重大變化的；

3、甲方未能按本合同約定時(shí)間和數(shù)額支付服務(wù)費(fèi)；

4、乙方克扣或拖欠派入甲方人員勞動(dòng)報(bào)酬的；

5、乙方未能按本合同約定為保安人員辦理繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；

好協(xié)商解決。對(duì)合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)本合同可變更或者解除并簽署變更或解除合同，由雙方授權(quán)代表簽字后成為合同不可分割的部分。

第十八條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

法定代表人：

簽約日期：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：

物業(yè)外包合同篇二十

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 項(xiàng)目訂立以下條款，供雙方遵守：

第一條 工程的概況：

1、 2、 3、 4、 5、 6、

工程名稱： xxxxxx民政局應(yīng)急指揮中心裝飾裝修 工程地點(diǎn)： xxxxxx

承包范圍：民政局應(yīng)急指揮大廳、機(jī)房裝修（見(jiàn)附件） 承包方式：包工包料

工程質(zhì)量：合格。乙方保證該項(xiàng)工程完工后通過(guò)業(yè)主方驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格。 質(zhì)保期限：自甲方驗(yàn)收合格之日起方的施工質(zhì)量或所提供的產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求造成維修或更換，乙方應(yīng)積極配合甲方免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。

第二條 工程造價(jià)及工程款的支付（以下金額以人民幣計(jì)）：

1、本次工程總造價(jià)：1142873.20 元2、工程款支付方式：

2-1 本合同甲、乙雙方簽字蓋章生效后，甲方支付乙方合同總金額的45%作為工程首付款。

2-2 在主體工程完畢后，將有關(guān)資料一并送交甲方驗(yàn)收。在甲方驗(yàn)收合格后（3）個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方合同總金額的45%。

2-3 在全部工程施工完畢，甲方驗(yàn)收合格（1）個(gè)月后的（3）個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總金額的 10%（。

3、工程款的支付條件：

甲方支付乙方第二筆工程款時(shí)，乙方必須提供該筆合同全額的稅務(wù)發(fā)票，甲方在收到乙方正式發(fā)票后的（3）個(gè)工作日內(nèi)，辦理好付款審核手續(xù)，將工程款支付給乙方。

第三條 關(guān)于工期的約定：

1、 工期為25天。

2、 在工程施工過(guò)程中，如甲方要求乙方比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)先征得乙方同意，并支付乙方因趕工期所增加的施工費(fèi)用。

3、 在工程施工過(guò)程中，如因甲方原因影響工期，導(dǎo)致乙方不能按期完工的，經(jīng)雙方協(xié)商，工期順延。

4、 在工程施工過(guò)程中，如因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期的，不經(jīng)甲方同意，工期不能順延。

5、 因業(yè)主方設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，經(jīng)甲方同意，工期相應(yīng)順延。

第四條 關(guān)于工程質(zhì)量和驗(yàn)收的約定

1、本工程以雙方確定的施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。

3、在工程施工過(guò)程中，由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

4、在本次工程施工過(guò)程中，凡是由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合業(yè)主方的質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、在工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知（3）個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方向乙方提供相關(guān)圖紙，乙方照?qǐng)D施工，未經(jīng)甲方同意不得更改施工設(shè)

計(jì)。工程實(shí)施完畢后，甲方組織相關(guān)人員驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方無(wú)條件整改。 2、甲方須按合同規(guī)定支付乙方費(fèi)用，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)利停止施工。

3、乙方必須保證在實(shí)施工程中實(shí)施安全管理。由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

4、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

5、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

6、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

7、乙方須每天晚上提交第二天工程進(jìn)度計(jì)劃于甲方相關(guān)人員。

第六條 違約責(zé)任

1、 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同總金額0.1%的違約金。但累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總額的5%。

2、 甲方不按合同的約定付款，每拖期一天，按付款額的 0.1％支付滯納金。但累計(jì)滯納金總額不超過(guò)欠款總額的5%。

第七條 合同的變更及解除

1、在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力原因或其他原因不能履行本合同時(shí)，

經(jīng)雙方協(xié)商同意可變更或解除合同。提出不可抗力或其他原因的一方，應(yīng)及時(shí)告知另一方，如另一方提出異議，應(yīng)在原因消除后的（5）個(gè)工作日內(nèi)，提供相應(yīng)的證據(jù)證明，否則，另一方有權(quán)要求進(jìn)行相應(yīng)賠償。

2、雙方在履行本合同過(guò)程中的其他未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同不一致的地方以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條 爭(zhēng)議解決及合同生效

1、在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議先協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地人民法院管轄。

2、本合同在雙方法人代表或授權(quán)人簽字并加蓋雙方公司印章時(shí)生效。 3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等的法律效力。4、 本合同履行完畢后自動(dòng)終止。

甲方：法人代表或授權(quán)人：

簽章日期：年 月 日

簽章日期：年 月 日

附件：

物業(yè)外包合同篇二十一

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承運(yùn)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及貨物運(yùn)輸?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，現(xiàn)就乙方向甲方提供運(yùn)輸服務(wù)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同共同遵守。

乙方為甲方提供下列的服務(wù)項(xiàng)目中第 1、4項(xiàng)的承運(yùn)服務(wù)：

1、貨物全國(guó)門(mén)到門(mén)運(yùn)輸。

2、承運(yùn)貨物的分揀、包裝。

3、倉(cāng)儲(chǔ)（費(fèi)用另計(jì)）。

4、代辦保險(xiǎn)（保費(fèi)由甲方承擔(dān)）。

從 年月日起至年 月 日止，本合同到期后雙方繼續(xù)合作的，需另簽訂承運(yùn)合同。

1、乙方通過(guò)電話、傳真、e-mail或系統(tǒng)對(duì)接等方式接受甲方委托。

2、達(dá)成委托后，甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)將運(yùn)輸所需全部手續(xù)移交給乙方（所運(yùn)貨物需辦理審批、檢驗(yàn)手續(xù)的，應(yīng)一并移交）。

3、乙方接受甲方委托后應(yīng)及時(shí)辦理收取貨物手續(xù)，按服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具運(yùn)單，及辦理保險(xiǎn)手續(xù)（在甲方提出保險(xiǎn)要求并由甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)）。

1、乙方按照經(jīng)雙方確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行收費(fèi)，運(yùn)價(jià)按照《物流配送價(jià)格表》之規(guī)定執(zhí)行（詳見(jiàn)合同附件1）。

2、費(fèi)用結(jié)算方式

甲方按月與乙方進(jìn)行結(jié)算。乙方以收貨人簽收的送貨單作為運(yùn)費(fèi)結(jié)算的依據(jù)進(jìn)行運(yùn)費(fèi)結(jié)算，如不能提供簽收單的，由乙方提供保證函，確認(rèn)該批貨品已安全送達(dá)收貨人，如收貨人提出異議的，由乙方負(fù)舉證責(zé)任，乙方如不能提供有效證據(jù)證明客戶收到貨時(shí)，由乙方按附件2《貨物賠償標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、費(fèi)用結(jié)算時(shí)間與付費(fèi)

乙方與甲方的費(fèi)用結(jié)算期是對(duì)每月 日至 日（或30日）的業(yè)務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，甲方收到乙方所提供的《費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單》明細(xì)后3個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，如有異議，應(yīng)于收到賬單后3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式提出，3個(gè)工作日內(nèi)不反饋信息，視同確認(rèn)。確認(rèn)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用發(fā)票，同時(shí)甲方以現(xiàn)金、支票等方式向乙方付清款項(xiàng)。

4、甲方采用由收貨人或第三方付費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供保函，并承擔(dān)因收貨人

或第三方拒絕付費(fèi)時(shí)支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。

5、甲方不得以部分款項(xiàng)有爭(zhēng)議為由拖延其它無(wú)爭(zhēng)議部分款項(xiàng)的按時(shí)支付。對(duì)有

爭(zhēng)議的部分，經(jīng)雙方核對(duì)并對(duì)付費(fèi)金額達(dá)成一致意見(jiàn)后，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項(xiàng)。

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按委托的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將貨物運(yùn)送到目的地。

2、在未辦理提貨、發(fā)貨手續(xù)之前，甲方有權(quán)變更或取消委托內(nèi)容，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方有權(quán)要求乙方提供甲方所委托業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，服務(wù)過(guò)程中的信息，甲方應(yīng)保守合作期內(nèi)知道的所有乙方的商業(yè)秘密。

4、甲方自己包裝時(shí)，有義務(wù)按國(guó)家有關(guān)承運(yùn)貨物包裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包裝。

5、甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間同乙方進(jìn)行結(jié)賬，在乙方完成約定的物流運(yùn)輸任務(wù)后，甲方不得以各種理由為由拖欠服務(wù)費(fèi)用。

6、甲方特殊要求乙方專人押送、特殊包裝、繞道行駛、配備器材等額外產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方另行支付。

7、甲方委托承運(yùn)的貨物必須符合國(guó)家的安全規(guī)定及其它要求，甲方不得交寄國(guó)家禁止寄遞以及侵犯他人權(quán)利的物品；甲方應(yīng)保證其交寄的貨物符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量、衛(wèi)生許可等相關(guān)規(guī)定；如因上述原因?qū)е乱曳奖幌嚓P(guān)部門(mén)處罰或?qū)λ速r償或被收貨人侵害，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同要求及時(shí)為甲方提供安全運(yùn)送貨物服務(wù)。

2、乙方有為甲方保守商業(yè)秘密的義務(wù)，并向甲方反饋信息。

3、乙方提供的服務(wù)車輛必須牌照齊全有效，技術(shù)狀況良好,確保安全駕駛。

4、在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)暫停執(zhí)行甲方所委托的業(yè)務(wù)并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方有權(quán)按合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)。

6、當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)貨物的包裝、體積等不符合運(yùn)輸要求時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方改正直至拒絕承運(yùn)，但因包裝導(dǎo)致的丟失破損乙方不承擔(dān)責(zé)任。

7、乙方保留因特殊原因（運(yùn)輸市場(chǎng)波動(dòng)、油價(jià)上漲）而調(diào)整運(yùn)價(jià)的權(quán)力，并通知甲方且須雙方協(xié)商一致方可改動(dòng)。

本合同采用下列保險(xiǎn)方式：

甲方不委托乙方辦理保險(xiǎn)。

一、甲方責(zé)任

1、甲方未按約定的時(shí)間和要求備好貨物，貨物晚點(diǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、對(duì)于甲方自行包裝貨物，因包裝不當(dāng)造成的損失或在交接時(shí)貨物外包裝完好，而內(nèi)裝貨物毀損、短少或滅失的損失由甲方承擔(dān)。

3、由于甲方錯(cuò)誤提供收貨人地址、收貨人姓名或聯(lián)系電話等信息，導(dǎo)致貨物運(yùn)送延誤等損失，甲方承擔(dān)責(zé)任。

二、乙方責(zé)任

1、因乙方責(zé)任將貨物錯(cuò)送或錯(cuò)達(dá)收貨人，應(yīng)將貨物無(wú)償運(yùn)到指定的收貨人，并承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非因乙方原因?qū)е录追街付ǖ氖肇浫诉t延或拒絕收貨造成的損失，與乙方無(wú)關(guān)。

3、乙方與操作項(xiàng)目相關(guān)的工作人員必須接受甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證按照要求完成相關(guān)工作。

4、甲方委托乙方保險(xiǎn)貨物發(fā)生事故，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方按聲明價(jià)值進(jìn)行理賠。

5、乙方負(fù)責(zé)制作每天的《運(yùn)輸跟蹤表》，將運(yùn)輸信息及時(shí)通知甲方，并保證異常情況能及時(shí)處理。

6、乙方為甲方提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，每日制作《庫(kù)存日?qǐng)?bào)表》，及時(shí)向甲方匯報(bào)庫(kù)存情況。

三、下列情形，造成人員傷亡和設(shè)備損壞的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、在委托的貨物中故意夾帶危險(xiǎn)貨物品和其它易腐蝕、易污染貨物以及禁、限運(yùn)貨物等行為。

2、由于貨物包裝缺陷產(chǎn)生破損，致使其他貨物或運(yùn)輸工具、機(jī)械設(shè)備被污染腐

蝕、損壞、造成人員傷亡的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因甲方匿報(bào)貨物品名、重量等，造成航空、鐵路及國(guó)家安檢部門(mén)對(duì)乙方的罰款及費(fèi)用。

4、甲方錯(cuò)用包裝、儲(chǔ)運(yùn)標(biāo)志所造成的貨物損失的。

5、當(dāng)收貨人收貨簽收后，該貨物的滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞等一切風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移到收貨人處，乙方不再承擔(dān)責(zé)任。

1、因乙方管理不當(dāng)，造成貨物破損或滅失的，由乙方按附件2《貨物賠償標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任，（因貨物的自然屬性合理?yè)p耗或性質(zhì)變化除外）。

2、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確有特殊原因不能繼續(xù)履行或需變更時(shí)，要變更或解除本合同的一方必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商并達(dá)成一致后，方可變更或解除。合同的提前終止，不影響雙方于合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

3、由于不可抗力事故直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇不可抗力事故的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面通知對(duì)方，并提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及相關(guān)證明，由雙方按照事故對(duì)履行合同的影響程度，協(xié)調(diào)確定解除合同、或部分免除履行合同的責(zé)任、或延期履行合同。

4、甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開(kāi)原所在地以及其它可能影響本合同執(zhí)行的變更時(shí)，均應(yīng)于變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則須由變更方承擔(dān)給對(duì)方造成損失的責(zé)任。

與運(yùn)送有關(guān)的操作規(guī)程均被視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。當(dāng)本合同沒(méi)有約定時(shí)，以乙方工作單背書(shū)條款為準(zhǔn)；當(dāng)合同乙方工作單背書(shū)條款發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。

附則：甲乙雙方需向?qū)Ψ教峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

甲 方： 乙方：

法人代表或委托人：法人代表或委托人：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

傳 真：

簽字日期：

簽約地點(diǎn)：

傳 真： 簽字日期：

物業(yè)外包合同篇二十二

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

甲乙雙方本著互利互惠的原則，就甲方計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、視頻會(huì)議室、監(jiān)控中心及網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備及相關(guān)軟件維護(hù)服務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，決定訂立本協(xié)議。

（一）硬件。

2、甲方辦公區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)故障檢測(cè)維修；

3、各類硬件設(shè)備升級(jí)時(shí)板卡安裝；

4、甲方辦公區(qū)域內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)及基層單位監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、故障檢測(cè)維修；

5、甲方網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、視頻會(huì)議室、監(jiān)控中心等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、故障檢測(cè)維修、線路整理、設(shè)備清潔等。

（二）軟件。

2、甲方及甲方基層單位的各應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)檢查維護(hù)，故障檢測(cè)；

3、路由器、交換機(jī)、防火墻等配臵調(diào)整；

4、各類系統(tǒng)數(shù)據(jù)的備份恢復(fù)；

5、各類電腦病毒、木馬等查殺；

6、硬件升級(jí)、維修后的各類軟件、驅(qū)動(dòng)程序安裝。

（三）其它。

1、甲方其它及后續(xù)建設(shè)的各硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)；

3、乙方在甲方安排下，免費(fèi)對(duì)甲方相關(guān)人員（含甲方基層單位網(wǎng)管員等）進(jìn)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及相關(guān)設(shè)備檢查維護(hù)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)次數(shù)兩到三次。

經(jīng)協(xié)商，每月維護(hù)費(fèi)用為：元（大寫(xiě)：元整），年維護(hù)費(fèi)用：元（大寫(xiě)：元整）。

從合同簽訂之日起，設(shè)定試用期2個(gè)月，若乙方滿足甲方的維護(hù)要求，試用期計(jì)入合同維護(hù)期；若乙方不能滿足甲方的維護(hù)要求，試用期不支付維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)該合同停止。

付款方式為：每季度支付一次維護(hù)費(fèi)用，期滿后經(jīng)甲方考核認(rèn)可合格后5個(gè)工作日內(nèi)給以支付。乙方指定銀行帳戶或以現(xiàn)金、支票方式支付，乙方需提供有效等額發(fā)票。

1、乙方需提供相應(yīng)企業(yè)法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)材料，并加蓋單位公章，委托人須有相關(guān)授權(quán)證明。

2、乙方需指定委派日常維護(hù)人員兩名（其中一名為主要維護(hù)人員，另一名為應(yīng)急候補(bǔ)），應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)大專以上學(xué)歷，2年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有維護(hù)本提供相應(yīng)身份證明、學(xué)歷證明、資格證明、勞務(wù)合同等。乙方其他參與本合同的專業(yè)維護(hù)人員均應(yīng)提供如上相應(yīng)證明資料。日常維護(hù)人員應(yīng)相對(duì)固定，每周至少1~2天工作時(shí)間在甲方工作場(chǎng)所負(fù)責(zé)日常維護(hù)，并做好臺(tái)帳記錄。

3、乙方變更日常維護(hù)人員變更須得到甲方認(rèn)可。甲方認(rèn)為該日常維護(hù)人員不符合甲方要求時(shí)，可要求乙方更換。

4、甲方關(guān)鍵網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（路由器、交換機(jī)、服務(wù)器等）提夠備機(jī)服務(wù)。所有備機(jī)歸屬于并保存于乙方。備機(jī)用于確保甲方網(wǎng)絡(luò)設(shè)備出現(xiàn)故障的情況下，保持不間斷運(yùn)行，其中甲方核心路由器及中心交換機(jī)發(fā)生故障并通知乙方后，乙方須在24小時(shí)內(nèi)提供備機(jī)，并恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)正常運(yùn)行。

5、乙方每周負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)域內(nèi)各應(yīng)用系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、軟硬件進(jìn)行一次全面檢測(cè)和保養(yǎng)。每月應(yīng)對(duì)全處網(wǎng)絡(luò)設(shè)備服務(wù)器等遠(yuǎn)程登錄檢查并備份配臵。每季度經(jīng)甲方安排并提供交通工具，乙方安排經(jīng)甲方認(rèn)可的技術(shù)工程師現(xiàn)場(chǎng)巡檢一次，并提夠巡檢記錄。以上檢查均提供檢測(cè)巡查記錄。

6、任何時(shí)段，甲方應(yīng)用系統(tǒng)或重要設(shè)備緊急故障報(bào)修，乙方應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)工程師4小時(shí)響應(yīng)、12小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、服務(wù)費(fèi)不包含部件（顯示器、板卡、硬盤(pán)、光驅(qū)等）的修理（物理?yè)p壞）、購(gòu)置費(fèi)用，甲方委托乙方送修、購(gòu)置的，乙方不另收取服務(wù)費(fèi)。

8、在監(jiān)控中心監(jiān)控的缺陷責(zé)任期內(nèi)，在甲方的授權(quán)下，乙方可代理甲方配合施工單位對(duì)相關(guān)設(shè)備的.維護(hù)檢查，乙方應(yīng)接受相關(guān)培訓(xùn)，以便做好后續(xù)的維護(hù)工作。

9、甲方與乙方簽訂保密協(xié)議，乙方負(fù)責(zé)與其維護(hù)人員約定保密責(zé)任。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有泄密情況，造成嚴(yán)重后果的，將視情況訴諸法律。

乙方應(yīng)接受、配合甲方每季度考核，考核內(nèi)容為本合同中所包含的條款，視考核情況支付維護(hù)費(fèi)用。具體約定如下：

1、無(wú)故沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行每周的巡檢和維護(hù)，一次扣300元；

2、接甲方故障報(bào)修時(shí)，響應(yīng)時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)解決時(shí)間滯后的，每小時(shí)扣100元。

3、機(jī)房、視頻會(huì)議室和監(jiān)控中心線路、衛(wèi)生等現(xiàn)場(chǎng)處理不規(guī)范，不能滿足甲方要求的，一次扣300元。

1、合同自簽訂之日起一年內(nèi)有效，合同到期后，雙方無(wú)異議可續(xù)簽。不再續(xù)簽的，到期自動(dòng)解除。

2、發(fā)生以下情況甲方可單方解除合同：

1）甲方認(rèn)為乙方派駐人員不滿足要求，乙方不予及時(shí)更換；

2）乙方未委派技術(shù)工程師按合同要求定期巡檢甲方相關(guān)設(shè)備，或巡檢達(dá)不到甲方要求；

3）甲方設(shè)備網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障，乙方未能及時(shí)提供備機(jī)服務(wù)、未能響應(yīng)并處理相關(guān)故障；

4）乙方因自身技術(shù)水平問(wèn)題，導(dǎo)致維護(hù)設(shè)備損壞、數(shù)據(jù)丟失；

5）乙方泄露甲方信息情況。

發(fā)生上述1）、2）條情況時(shí)，雙方解除合同，甲方付清至上月維護(hù)費(fèi)，發(fā)生3）、4）、5）條情況，雙方解除合同，乙方歸還甲方所有已付合同款。

3、乙方提出解除合同，須提前三個(gè)月通書(shū)面通知甲方，否則甲方可要求乙方歸還已付合同款。

4、經(jīng)雙方協(xié)商可解除合同。

甲方：連云港市航道管理處乙方：

（單位蓋章）（單位蓋章）。

代表簽字：代表簽字：

二〇一年月日二〇一年月日。

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