合同的履行是當(dāng)事人必須遵守的法律義務(wù)。所有的合同條款都應(yīng)當(dāng)是明確、合理和可執(zhí)行的。遵守合同是維護(hù)交易安全和法律權(quán)益的重要手段。
房管局網(wǎng)簽合同篇一
一、查檔：
查檔就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱。
查檔資料：
(1)身份證。
(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證。
注意事項(xiàng)：有抵押需要贖樓或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：
1.當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確。
2.標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。
3.價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
4.履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
5.違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
7.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。
三、評(píng)估：
房屋交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評(píng)估公司對房地產(chǎn)的估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批;銀行評(píng)估目前情況基本與市場交易價(jià)持平，部分地方高于市場交易價(jià)。
注意事項(xiàng)：評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。
四、簽房屋申請貸款合同：
貸款是指:貸款人向借款人發(fā)放相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)一定比率的款項(xiàng)用于購買房地產(chǎn)。
房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。
銀行一般不對個(gè)人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
注意事項(xiàng)：利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。
房屋按揭貸款分類：
1.商業(yè)貸款：
個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲(chǔ)蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款;借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。
商業(yè)貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)房產(chǎn)證。
(3)戶口本(夫妻雙方)。
(4)婚姻證明。
(5)銀行收款賬號(hào)。
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)戶口本(夫妻雙方)。
(3)婚姻證明。
(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)。
(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)。
(6)供樓存折或卡。
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明。
商業(yè)貸款費(fèi)用：
具體咨詢中介或擔(dān)保公司。
注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成;選擇性大;流程快。
2.公積金貸款。
個(gè)人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個(gè)人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)房產(chǎn)證。
(3)戶口本(夫妻雙方)。
(4)婚姻證明。
(5)銀行收款賬號(hào)。
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)戶口本(夫妻雙方)。
(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)。
(4)婚姻證明。
(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)。
(6)供樓存折或卡。
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明。
(9)公積卡或存折。
(10)公積金繳存明細(xì)表。
公積金貸款費(fèi)用：
評(píng)估費(fèi)（最高不超過800）由評(píng)估公司收取，抵押登記費(fèi)80元/套由房管局收??；
注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成(首次購買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請8成)公積金個(gè)人最高貸款額度為40萬元，兩個(gè)人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過70萬元;公積金貸款流程稍慢，利息較低。
3.組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)。
指借款人在購房時(shí)同時(shí)申請了商業(yè)貸款和公積金貸款;在借款人在購房時(shí)申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。
組合式貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)房產(chǎn)證。
(3)戶口本(夫妻雙方)。
(4)婚姻證明。
(5)銀行收款賬號(hào)。
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)。
(2)戶口本(夫妻雙方)。
(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)。
(4)婚姻證明。
(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)。
(6)供樓存折或卡。
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明。
(9)公積卡或存折。
(10)公積金繳存明細(xì)表。
組合貸款貸款費(fèi)用：
組合貸款貸款費(fèi)用=公積金部分+商業(yè)貸款部分（請參考公積金與商貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。
注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成;公積金貸款流程慢，利息低。
五、銀行同意貸款通知書(同貸書)。
銀行內(nèi)部各級(jí)對申貸人審核后會(huì)二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。
注意事項(xiàng)：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行;除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。
六、遞件。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。
遞件需要準(zhǔn)備的材料：
房管局網(wǎng)簽合同篇二
第一，二手房的價(jià)格還是比較高的。
雖然成都作為中國西南地區(qū)作為著名的一個(gè)城市，但是說句實(shí)在話，他當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展并不是非常的繁榮，相比較于東部的沿海地區(qū)和北部的一些工業(yè)重鎮(zhèn)。成都這個(gè)城市的確沒有太大的競爭力。他之所以能夠擁有快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一方面是因?yàn)榇罅康娜丝谖{，而另外一個(gè)原因則是在于旅游業(yè)的發(fā)展。
第二，當(dāng)?shù)氐姆课輧r(jià)格為什么一路走高？
我們都知道成都的地形并不是平坦的，所以這里的土地資源是極為緊缺的，特別是好的地段，所以就直接導(dǎo)致了這里的房屋價(jià)格比較高。而且因?yàn)闆]有其他的重工業(yè)可以進(jìn)行投資，所以有大量的資金流入到了房地產(chǎn)市場當(dāng)中，大部分這里的房屋價(jià)格比較高，很多資金都選擇在這里囤積居奇，抬高當(dāng)?shù)氐亩址砍山粌r(jià)格。
第三，如何評(píng)價(jià)這一次的政策？
這一次的政策一方面是為了能夠穩(wěn)住成都的二手房市場交易價(jià)格，而另外一個(gè)方面則是通過官方給出的二手房成交參考價(jià)，從而能夠保證銀行在進(jìn)行放貸的時(shí)候有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橥ㄟ^這樣的方法可以提高首付的金額，從而降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。而且對于這些二手房東來說，也是一個(gè)極為嚴(yán)厲的限制條件，那就是他們不能夠隨意的變動(dòng)價(jià)格。
房管局網(wǎng)簽合同篇三
1、甲方將座落在漢陽區(qū)龍陽大道85號(hào)南國明珠三期5棟1單元3層02室房屋及其所有室內(nèi)固定設(shè)施和設(shè)備租給乙方。乙方對上述房屋做了充分了解，愿意按其現(xiàn)狀承租該房屋。
2、該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：2012011958;第二條、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定，該房屋租賃期為2年，即2013年4月1日起至2015年3月31日止。
2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前1個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。
3、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第三條、租金、定金、支付方式和期限。
1、甲乙雙方議定的上述房屋月租金總金額為人民幣2500元(大寫貳仟伍佰元整)。此租金已經(jīng)包括物業(yè)管理費(fèi)，享受因交納物業(yè)管理費(fèi)所應(yīng)享受的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。因乙方使用該房屋所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)，由乙方承擔(dān)，并自行向物業(yè)管理公司繳付。押金一次性繳納人民幣3000元(大寫叁仟元整)，若本合同正常履行，則該定金在合同期滿乙方退租后一個(gè)月內(nèi)全部無息返還。
2、租金按季度結(jié)算，由乙方在交房后當(dāng)日內(nèi)支付第一個(gè)季度的租金，以后每個(gè)季度租金在每季度的前7日支付給甲方，租賃期間租金不變。
第四條、房屋使用要求和維修責(zé)任。
1、甲方須確保交付給乙方的房屋、設(shè)施、設(shè)備(見附件設(shè)施、設(shè)備清單)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、乙方未經(jīng)甲方同意，不得將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓或變相以其他方式由他人使用房屋。
3、租賃期內(nèi)，房屋修繕由甲方負(fù)責(zé)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有非乙方責(zé)任的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方未及時(shí)維修使乙方或第三人財(cái)產(chǎn)遭受損失或者人身傷害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任或刑事責(zé)任。
4、乙方保證合理使用并維護(hù)承租的房屋及附屬設(shè)施，對甲方進(jìn)行正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助和支持。未經(jīng)甲方書面同意不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的額外裝修。由此給甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，由乙方承擔(dān)賠償、修復(fù)或刑事責(zé)任。
第五條、解除合同的條件。
甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同并扣除保證金：
1、甲方未按時(shí)交付房屋或未按合同約定提供正常使用的房屋，使乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況。甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方需要雙倍返還預(yù)收的押金做為違約金，并按剩余天數(shù)返還租金，合同解除。
4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況。乙方擅自解除本合同，提前退租該房屋的，甲方有權(quán)沒收預(yù)收的押金做為違約金，并按剩余天數(shù)返還租金，合同解除。
5、未經(jīng)甲方同意改造房屋或增設(shè)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀并賠償損失。6、未經(jīng)甲方同意乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并向乙方加收三個(gè)月租金的違約金。
第八條、其他事項(xiàng)。
1、本出租房附屬設(shè)施及房內(nèi)用品用具(見清單)可一并交乙方使用，但出現(xiàn)損壞情形時(shí)，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。其補(bǔ)充合同條款合同有同等效力。
3、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，依法向人民法院起訴。
4、本合同自甲乙雙方簽章之日起開始生效。
5、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
房屋設(shè)施及用品清單一覽表。
出租方(甲方)代表：承租方(乙方)代表：
住址：住址：
年月日年月日。
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房管局網(wǎng)簽合同篇四
出租人(甲方)：承租人(乙方)：
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在街(巷、里)號(hào)房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作用途使用，建筑(或使用)面積平方米。
第二條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限如下：
租賃期限年年日。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃金額及支付方式如下：(單位：元)月租金額(小寫)(大寫)租金按(月、季、年)結(jié)算，由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式交付租金給甲方。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3.乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
4.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前抵押該房屋須提前日書面通知乙方。
5.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的%向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第六條其他約定。
第七條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向房屋租賃登記備案部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會(huì)申請仲裁。
第十條雙方的主要職責(zé)：
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。
3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自簽訂或者變更房屋。
之日起三十日內(nèi)，到房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤课葑赓U登記備案部門辦理注銷登記備案手續(xù)。
第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，房屋租賃登記備案部門一份。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
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房管局網(wǎng)簽合同篇五
2021年7月8日，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布成都第二批住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，共涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)286個(gè)住宅小區(qū)，最高價(jià)格33006元/平方米，為高新區(qū)的凱德世紀(jì)名邸和萬科公園五號(hào)；青白江區(qū)的瀚城國際二手房參考價(jià)最低，為7016元/平方米。
凱德世紀(jì)名邸與萬科公園五號(hào)均為高新區(qū)大源板塊，區(qū)域內(nèi)配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺(tái)看到，凱德世紀(jì)名邸二手房7月掛牌均價(jià)為38599元/平方米，環(huán)比下降；33006元/平方米的二手房成交參考價(jià)相當(dāng)于打了八三折。
萬科公園五號(hào)首期開盤為2016年，掛牌均價(jià)為33549元/平方米，環(huán)比下跌，目前出售的房源為低樓層5層的平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在平方米，套均總價(jià)為527萬元。一房一價(jià)表顯示，一套平方米的房源，因樓層不同總價(jià)在425萬元萬元之間，單價(jià)在22472元-23738元。
值得一提的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，成都市二手住房成交參考價(jià)格原則上每半年更新一次，將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時(shí)調(diào)整、增加，并及時(shí)發(fā)布參考價(jià)格。
此次僅間隔僅一個(gè)多月就再次發(fā)布新一批住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，相較于初次發(fā)布的二手房參考價(jià)，此次發(fā)布的二手房參考成交價(jià)從成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)擴(kuò)大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區(qū)與上次不重復(fù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺(tái)二手房參考價(jià)的主要是主城區(qū)范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導(dǎo)價(jià)拓寬范圍，既說明前期出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)在主城區(qū)取得一定的效果，拓寬范圍有利于全面管控房價(jià)，引導(dǎo)市場整體降溫；也說明上次出臺(tái)的小區(qū)范圍不夠廣，使得局部未達(dá)到預(yù)期的理想效果。
5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價(jià)，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個(gè)小區(qū)。參考成交單價(jià)最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價(jià)最低，為12607元。首批二手房成交指導(dǎo)價(jià)基本上打了八五折左右，最低甚至達(dá)到六折。
梁楠續(xù)指，自成都首次發(fā)布二手房參考價(jià)后，短期內(nèi)市場降溫明顯，二手房成交量價(jià)雙雙回落，后期正逐漸趨于平穩(wěn)。
成都第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
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房管局網(wǎng)簽合同篇六
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，共同訂立如下協(xié)議：_________________。
一、甲方將座落于__________________房屋，租憑給乙方。
二、租房合同期為__________年，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，每月租金___________元整，第二次付款需提前拾天付清，如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋，且一切后果由乙方自理。如乙方超出付款日期10天后，則當(dāng)退房處理。
三、租憑期間水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方自理，所有安全事故責(zé)任均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
抄表數(shù)字：_________________水表___________噸、電表_____________度、煤氣表___________立方。
四、乙方不得破壞房屋內(nèi)一切設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按價(jià)賠償，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自進(jìn)行室內(nèi)裝飾，否則一切后果由乙方承擔(dān)，不得大聲喧嘩，影響他人休息，如居委會(huì)干涉，甲方有權(quán)終止合同。乙方如在租借房屋期間，有非法行為發(fā)生及人生，財(cái)產(chǎn)安全問題一切后果由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。租憑期間未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回房屋，乙方屬于違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如合同未到期，押金則暫不退還。(押金退還方式：_________________如乙方合同期未滿，則由甲方出示證明憑證，待由下次租房作為押金續(xù)用，如合同期滿，當(dāng)即退還。)。
五、本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)雙方簽字后生效，如果合同未到期，押金將恕不退還，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
六、乙方支付甲方押金_____________元整，合同期滿結(jié)束后，如甲方對三、四兩點(diǎn)沒有異議，應(yīng)退回押金給乙方。如合同未到期，押金恕不退還。
房管局網(wǎng)簽合同篇七
出租人(甲方)：承租人(乙方)：
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在街(巷、里)號(hào)房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作用途使用，建筑(或使用)面積平方米。
第二條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限如下：
租賃期限年年日。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃金額及支付方式如下：(單位：元)月租金額(小寫)(大寫)租金按(月、季、年)結(jié)算，由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式交付租金給甲方。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3.乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
4.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前抵押該房屋須提前日書面通知乙方。
5.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的%向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第六條其他約定。
第七條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向房屋租賃登記備案部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會(huì)申請仲裁。
第十條雙方的主要職責(zé)：
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。
3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自簽訂或者變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤课葑赓U登記備案部門辦理注銷登記備案手續(xù)。
第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，房屋租賃登記備案部門一份。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
房管局網(wǎng)簽合同篇八
房管局購房合同，房管局購房買賣合同怎么寫?下面就是房管局購房合同范本，各位在簽的時(shí)候要仔細(xì)看清楚哦!
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條 上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)
第三條 付款時(shí)間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
第四條 交房：
第五條 違約責(zé)任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條 本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方，即總房款為______萬元。
電 話：___________________ ;
電 話：___________________
鑒證日期：_______年____月____日
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賣 方： (以下簡稱甲方)
買 方： (以下簡稱乙方)
見證方： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。
甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。
該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。
由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的.前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。
(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4) 其它： .
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。
當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。
均具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方：
經(jīng)辦人：
電 話：
乙 方：
經(jīng)辦人：
電 話：
丙 方：
____年__月__日
房管局網(wǎng)簽合同篇九
新政實(shí)行二手房營業(yè)稅免征五改二以后，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實(shí)著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附注意事項(xiàng)，好好學(xué)習(xí)自帶小板凳哦！
一、二手房買賣流程。
2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
4．賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二、二手房按揭貸款。
1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2．查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
三、提交材料。
1．登記申請書原件（受理窗口提供）。
2．申請人身份證明。
3．房屋所有權(quán)證原件。
房管局網(wǎng)簽合同篇十
鑒于甲方向乙方借款__________元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于__________市(縣)__________區(qū)(鎮(zhèn))__________路(街)__________號(hào)__________房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))。
第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第四條借款利息每月__________支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的__________收取。逾期每天按本合同借款總額__________收取。
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向______人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的______%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;。
(二)提交仲裁委員會(huì)裁決。第八條爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它：
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)______市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。
簽訂日期：________年_______月_____日
房管局網(wǎng)簽合同篇十一
網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o法面對面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1]套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。
在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。
網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。
網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);。
最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
網(wǎng)簽后賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;。
注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。
即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;。
不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。
二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;。
只有最終的紙面合同才是最終的合同。
房管局網(wǎng)簽合同篇十二
簽購房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)：
(一)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。
(二)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。
(三)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！?。而開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發(fā)商在合同中預(yù)先單方約定：“出賣人針對該商品房項(xiàng)目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最后批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及本合同約定為準(zhǔn)?！苯枰耘懦N售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時(shí)，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。
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房管局網(wǎng)簽合同篇十三
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方委托乙方代理上海____公司廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《上海____公司廣告代理實(shí)施辦法》（后簡稱；辦法；）規(guī)定。
二、甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。
三、乙方不得損害上海____公司的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶牟取暴利。乙方與客戶發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。
四、甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶。
五、乙方所代理的廣告，按上海____公司正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到上海____公司，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《上海____公司廣告投放說明》辦法處理。
七、合同付款說明：
1、遵守先付款后發(fā)布的原則。
2、的確無法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的`發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。
3、違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。
八、如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。
九、在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。
十、未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。
一、協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。
二、代理期限為：________年______________月______________日至_______年______________月______________日。
三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
（甲乙雙方簽章）。
授權(quán)代表：_________授權(quán)代表：_________。
簽訂日期：________年____月____日
房管局網(wǎng)簽合同篇十四
地址：_______。
郵碼：_______。
電話：_______。
法定代表人：_______。
職務(wù)：_______。
乙方（廣告發(fā)布單位名稱）：_____________________。
地址：_______。
郵碼：_______。
電話：_______。
法定代表人：_______。
職務(wù)：_______。
甲乙雙方根據(jù)國務(wù)院《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守。
一、甲方委托乙方于________年______________月______________日至________年______________月______________日期間發(fā)布______________廣告。
二、廣告發(fā)布媒介為______________________。
三、單位廣告規(guī)格為______________________。
四、廣告采用樣稿（樣帶），未經(jīng)甲方同意，乙方不得改動(dòng)廣告樣稿（樣帶）。
五、乙方有權(quán)審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，對不符合法律、法規(guī)的廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，乙方可要求甲方作出修改，甲方作出修改前，乙方有權(quán)拒絕發(fā)布。
六、廣告樣稿（樣帶）為合同附件，與本合同一并保存。
七、廣告單價(jià)______________元，加急費(fèi)______________元，其他費(fèi)用______________元，扣除優(yōu)惠______________元，扣除代理費(fèi)________元，播出（刊登）次數(shù)______________，總計(jì)________元。
八、甲方應(yīng)在________年______________月______________日前將廣告發(fā)布費(fèi)付給乙方，付款方式______________。
九、違約責(zé)任_____________________。
十、合同糾紛解決方式：
（1）由______________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）向______________人民法院起訴。
一、其他：
二、廣告的編排方式和發(fā)布時(shí)間表：
三、本合同一式兩份，經(jīng)雙方代表人簽字后生效。
甲方：_______________。
代表人：___________。
乙方：_______________。
代表人：________。
房管局網(wǎng)簽合同篇十五
網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o法面對面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
2、商品房買賣網(wǎng)簽效力。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。
在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。
網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。
網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);。
最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
3、二手房買賣網(wǎng)簽效力。
網(wǎng)簽后賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;。
注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。
即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;。
不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。
二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;。
只有最終的紙面合同才是最終的合同。
網(wǎng)簽合同主要是存在于房屋買賣的過程中，但是此時(shí)也是需要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果有違反合同法的內(nèi)容或約定，那么該網(wǎng)簽合同就是無效的。同時(shí)法律也規(guī)定了只有最終的紙面合同才是最終的合同，網(wǎng)簽合同應(yīng)該和紙面合同內(nèi)容保持一致。
房管局網(wǎng)簽合同篇十六
一、合作原則甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，愿意在互惠互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則下，共同發(fā)展_________品牌時(shí)裝銷售，代理合同。乙方在承認(rèn)和尊重甲方的專利行使權(quán)、商譽(yù)、業(yè)務(wù)水平和經(jīng)營管理的原則下，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。
二、授權(quán)銷售商品與區(qū)域甲方同意乙方在_________進(jìn)行_________品牌時(shí)裝之代理銷售；在協(xié)議期內(nèi)，乙方享有該市由甲方所授予的代理銷售_________品牌時(shí)裝的權(quán)利和義務(wù)，并使用_______形式裝修店鋪。乙方所開的專賣店及專賣柜地點(diǎn)需征得甲方同意，專賣店面積不可小于_______平方米店，專賣柜面積不可小于_________平方米。
三、義務(wù)。
1．甲方向乙方提供相關(guān)有效證件（復(fù)印件），包括營業(yè)執(zhí)照，商標(biāo)注冊證書。
2．乙方則需向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），乙方在專賣店（柜）內(nèi)必須銷售甲方提供之商標(biāo)貨品，不可銷售、儲(chǔ)存或以任何形式宣傳非由甲方提供之貨品。
3．乙方為_________時(shí)裝之經(jīng)營者，自負(fù)盈虧，一切有關(guān)租賃、稅務(wù)問題由乙方自行處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
四、結(jié)算方式。
1．在協(xié)議期乙方購買甲方貨品的價(jià)格為參考零售牌價(jià)折。（其它特價(jià)商品另議）。
2．每筆交易獨(dú)立結(jié)算，款到出貨。
五、付款方式。
1．甲方于每季商品發(fā)表會(huì)時(shí)，乙方可現(xiàn)場預(yù)定貨，預(yù)定貨品需預(yù)付貨額定金。
2．開季后，追加貨品時(shí)，一律現(xiàn)款現(xiàn)貨。
3．甲方應(yīng)將預(yù)定金的貨品、貨源確定，按時(shí)、按量、按質(zhì)送交乙方。
4．若甲方在全國范圍內(nèi)打折，提前二周通知乙方，相應(yīng)讓扣1％－5％。
5．該地區(qū)由甲乙雙方協(xié)商設(shè)定最低進(jìn)貨額為_________，月平均進(jìn)貨額為_________。若當(dāng)月進(jìn)貨額超出最低平均進(jìn)貨額，則多余部分可轉(zhuǎn)入下月計(jì)算；若當(dāng)月進(jìn)貨額不足月最低平均進(jìn)貨額，則不足部分需保留于甲方。達(dá)到目標(biāo)進(jìn)貨額甲方將返扣1％－2％作為獎(jiǎng)勵(lì)，在以后貨款中抵扣。
六、裝修形式乙方開設(shè)專賣店的裝修格調(diào)需按甲方的同意要求完成；甲方將提供裝修格式、圖紙和材料的資料，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、廣告宣傳甲方提供宣傳推廣指導(dǎo)性策略、相應(yīng)的宣傳資料及宣傳品；乙方在協(xié)議期間的廣告宣傳，必須符合_________品牌產(chǎn)品形象。任何損害、破壞行業(yè)將導(dǎo)致追究及賠償，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
八、提貨方式乙方指定貨物的交運(yùn)方式，甲方負(fù)責(zé)代理交運(yùn)手續(xù)，乙方在提貨后，一切有關(guān)保險(xiǎn)、運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
九、店面管理甲方向乙方提供店面管理的整套資料文件，對乙方所開店面不符合甲方要求之處，甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見。
二、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
1．甲方允許乙方在協(xié)議期間在營業(yè)范圍內(nèi)使用甲方商標(biāo)和文。
2．乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商標(biāo)的標(biāo)識(shí)和文用于經(jīng)營范圍外。
3．乙方不得直接或間接參與或牽涉任何與甲方商標(biāo)相似近似之貨品的制造、運(yùn)送和銷售行為。
三、退換貨。
1．甲方同意予乙方依每月交易總額、于次月____日前提出_________％的退貨率，逾時(shí)概不受理。
2．乙方二次追加的商品，甲方概不受理退換貨。十。
四、其他此協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具同等法律效力，其他未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：_________。
乙方（蓋章）：_________。
代表人（簽）：_______。
代表人（簽）：_______。
________年____月____日。
________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_____________。
簽訂地點(diǎn)：_____________。
房管局網(wǎng)簽合同篇十七
簽購房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)：
(一)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。
(二)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。
(三)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！?。而開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發(fā)商在合同中預(yù)先單方約定：“出賣人針對該商品房項(xiàng)目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最后批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及本合同約定為準(zhǔn)?！苯枰耘懦N售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時(shí)，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。
房管局網(wǎng)簽合同篇十八
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1] 套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
房管局網(wǎng)簽合同篇十九
乙方：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍。
簽訂時(shí)間：﹍﹍﹍﹍。
為了將甲方研制開發(fā)的d保健品、化妝品專用d營養(yǎng)酶應(yīng)用于d保健品、化妝品的開發(fā)與生產(chǎn)中，使其得到廣泛應(yīng)用，從而提高人們的生活質(zhì)量，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同。
一、甲方為d保健品、化妝品專用d營養(yǎng)酶的生產(chǎn)商，負(fù)責(zé)供給乙方d保健品及化妝品開發(fā)與生產(chǎn)所需的d保健品、化妝品專用d營養(yǎng)酶，并按產(chǎn)品的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)保質(zhì)保量。
二、乙方為d保健品、化妝品的開發(fā)生產(chǎn)商，并承擔(dān)d相關(guān)保健品、化妝品的開發(fā)及生產(chǎn)。
三、甲方允許乙方在相關(guān)的d保健品、化妝品及其外包裝上使用“d”專用商標(biāo)，不再另行收取商標(biāo)使用費(fèi)。
四、d保健品、化妝品專用d營養(yǎng)酶的質(zhì)量以活性（）為標(biāo)準(zhǔn)，每克100xxxx0177;20個(gè)酶活單位（g），銷售單價(jià)為___元克（不含稅）。
五、乙方接收甲方d保健品、化妝品專用d營養(yǎng)酶的同時(shí)支付甲方的全額貨款（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬）。
六、交（提）貨地點(diǎn)：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍。
七、本合同有效期________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。
八、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，共同遵守約定，任何方的違約，都將承擔(dān)法律責(zé)任。
九、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方本著互惠互利的原則協(xié)商解決，如涉及到其它法律法規(guī)問題，由甲方所在地有關(guān)部門仲裁。
法人代表：（簽字蓋章）。
乙方：法人代表：（簽字蓋章）________年____月____日。
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