通過簽訂合同，可以明確雙方的責任和權益。編寫合同時需要注意哪些細節(jié)？接下來是一些成功案例分享，展示了如何通過合同達成雙方共贏的結果。
租賃合同答辯狀篇一
一、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應當作為本案被告。
按照合同的相對性原則，合同主要在特定的合同當事人之間發(fā)生，只有合同當事人一方才能基于合同而向與其有合同關系的另一方提出請求或提起訴訟，而不能向與其無合同關系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設定合同上的義務。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務，也是《合同法》規(guī)定的義務，但是該義務僅只針對作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。因此，根據(jù)上述合同的相對性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當，但不應該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。
二、原告訴狀所述事實，與客觀情況不符。
原告在訴訟中陳述，答辯人一直實際進行房屋出租的經(jīng)營，這與客觀情況不符，也是對法律關系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進行出租經(jīng)營，事實上答辯人也從來沒有對該房屋進行過出租經(jīng)營。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關聯(lián)關系，也沒有居住使用該房屋或進行其他形式的占用。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強行阻撓，更是憑空杜撰。原告不應該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進行阻撓。
根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應得到法庭支持。
三、原告作為房屋的產(chǎn)權人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務，不應該完全享受權利。
根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權人首先必須經(jīng)過相關部門的批準并登記備案。其次，產(chǎn)權人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機構、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險構件;具有上下水、衛(wèi)生間、用電設施;設置機械通風或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風量新風系統(tǒng)回風系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設施;設置配備機械防煙排煙系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)以及其他消防設施和器材等等。而本案中，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準備案，法律規(guī)定應當符合的條件幾乎無一具備。而且，事實上，訴爭房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長時間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務有直接的關系，根據(jù)合同權利義務對等原則，原告不應在不作任何補償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權利。
綜上，答辯人既不是租賃合同的相對方，也不是租賃房屋的實際使用人，原告不論是基于債權的請求還是基于物權的請求，都不應該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求。
此致
北京市朝陽區(qū)人民法院。
答辯人：
x年5月23日。
租賃合同答辯狀篇二
住中山市沙溪鎮(zhèn)_____________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________1。
一、答辯人潘__________不應該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權利，也不承擔上述合同的義務，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關。
本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產(chǎn)要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關。原告應該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失。”只能理解為第三方債權人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設備租金12000元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇三
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是_______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用_______土地有效期從_______年_______月_______日延長至_______年_______月_______日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時間是_______年_______月_______日改為_______年_______月_______日”。
二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務，對土地的占有合法。《租用土地合同》中約定租用土地到期時間為_______年_______月_______日，在此期間答辯人已交_______年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權的情形，答辯人對該地的占有是合法。
此致
______________人民法院
答辯人：________________
______年_____月_____日
租賃合同答辯狀篇四
一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應按照租賃合同雙方的過錯責任由雙方分別承擔。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應由其承擔裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補償。若有證據(jù)證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。
承租人在哪些情況下可以解除租賃合同
在房屋租賃期間，出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同：1、未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的;2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
出租房屋應由雙方簽定房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內(nèi)，持租賃合同和下列有關證件到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理(涉外房屋租賃應到市房地產(chǎn)交易中心辦理)登記備案手續(xù)。有關證明有：(一)出租人應交驗的有關證件：1、房屋所有權證件，即房產(chǎn)證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，則還應提交公安部門核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應提交居民身份證和戶籍證明。經(jīng)審驗，凡符合規(guī)定的，房管部門發(fā)給《房屋租賃證》。
我作為承租人可不可以將房屋轉租給其他人如何轉租
在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉租時，轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同，并應在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉租合同登記備案證明：一出租人同意轉租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉租合同;四轉租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
租賃合同答辯狀篇五
答辯人：______________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________區(qū)__________社區(qū)__________號樓_____單元__________號。身份證號碼：_____________，電話：_____________。
一、被答辯人_______________在民事訴狀中所述夫妻感情破裂不屬實。
(一)答辯人與被答辯人夫妻婚姻基礎牢固。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是在答辯人與被答辯人是經(jīng)過充分了解以后，彼此之間都覺得合適才登記結婚。
(二)答辯人與被答辯人夫妻婚后感情和睦。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是答辯人與被答辯人夫妻恩愛，相互關心，體貼有加，原告生病都是被告竭力照顧護理。被答辯人提出離婚的真正原因是見異思遷，另有所愛。
(三)被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實上答辯人與被答辯人一直住在一起，答辯人與被答辯人夫妻感情甚篤，只是由于被答辯人一時糊涂方才起訴離婚。
二、被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實，答辯人堅決不同意離婚。被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實恰恰相反，兒子生下來后，就由答辯人一直照料，被答辯人基本上沒有帶過孩子，即便孩子發(fā)燒住院，被答辯人也是不管不問……，綜上所述，答辯人堅決不同意離婚。
三、懇請人民法院綜合考慮本案事實，結合法律規(guī)定，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
1、本案被答辯人與答辯人夫妻關系的現(xiàn)狀是雖有微小矛盾但屬于夫妻正常鬧別扭，遠未達到夫妻感情徹底破裂、確已破裂的程度。
2、本案被答辯人有和好的愿望，也有和好的可能。
綜上所述，被答辯人對答辯人的訴請沒有事實根據(jù)，請求人民法院保護答辯人的合法權益，駁回被答辯人對答辯人的訴訟請求，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
此致
________________人民法院。
答辯人：_________________。
日期：_________________
租賃合同答辯狀篇六
電話：_________________。
一、答辯人潘__________不應該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權利，也不承擔上述合同的義務，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
連帶責任作為一種民事責任，是根據(jù)法律規(guī)定或當事人的約定由連帶義務人對債務人不履行義務而承擔全部責任的一種責任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯人承擔此連帶責任呢?原告與答辯人潘__________同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè)，原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營，潘__________系合法經(jīng)營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認為潘__________的設備屬于陳__________、章非。
三、原告的所謂損失與答辯人無關。
本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產(chǎn)要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關。原告應該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失。”只能理解為第三方債權人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設備租金120xx年元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設備按金20xx年0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇七
出租方：
以下簡稱甲方。
承租方：以下簡稱乙方。
甲方在1套，面積平方米，乙方因需要租住此房，經(jīng)雙方協(xié)商本著互惠互信精神達成如下協(xié)議：
第一條甲方同意將一套單元房租給乙方使用，租賃時間自止,乙方交納人民幣元作為合同押金。其間乙方不得隨意退租,如有特殊原因須提前三個月通知甲方,并從押金中扣除相當1個月(元)的租金作為違約金。
第二條雙方商定每年租金為肆千捌百元整(人民幣)，乙方必須在每年月日前一次性支付全年租金，乙方如不按期交納租金，逾期3日后，每日加收應付金額1%的滯納金。拖欠租金十五日視同乙方單方終止合同。乙方須當日搬離，并從押金中扣除相當1個月(元)的租金作為違約金。
第三條乙方在租用房屋期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、話費、電視收視費、衛(wèi)生費等公共費用由乙方支付，除此之外如再有新增的公共費用，乙方將不再承擔。
第四條乙方在租房期內(nèi)愛護房內(nèi)設備，不得隨便拆改，如有必要的裝修，需與甲方協(xié)商，征得同意后才可進行。
甲方向乙方提供出租物品清單：
第五條本房屋由乙方本家使用，不得轉借、轉租他人使用，如私自轉借(租)甲方有權終止合同，將房屋收回并不再退還押金。
第六條合同期滿，乙方繼續(xù)租用與否應提前一個月與甲方續(xù)簽協(xié)議或取消續(xù)約;合同期未滿，甲方不得轉租他人，否則乙方有保留自己權益的權利;合同期滿,乙方如不再續(xù)租又無違反以上條款行為,甲方須全額返還乙方押金。
第七條免責條件。
1、房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條甲方向乙方提供交款帳號為:。
帳號戶主:。
開戶銀行:。
折號:。
卡號:。
未盡事宜雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
出租方：
承租方：
負責人：
負責人：
電話：
租賃合同答辯狀篇八
答辯人：潘，男，x年x月x日出生，漢族。
住中山市沙溪鎮(zhèn)x大廈三樓。
委托代理人：，廣東翔宇律師事務所律師。
電話：
答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：
一、答辯人潘不應該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘不是合同的當事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x、章非無關。根據(jù)合同的相對性原理，潘不享有上述合同的權利，也不承擔上述合同的義務，且潘成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關。
本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產(chǎn)要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關。原告應該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛嗳嘶煜媾c答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設備租金120xx元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設備按金20xx0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：章非(化名)。
x年九月十四日。
租賃合同答辯狀篇九
法定代表人：劉某。
被答辯人(上訴人)：王某，男，1958年11月26日出生，漢族，家住。
被答辯人上訴答辯人租賃合同糾紛一案，貴院已經(jīng)立案受理，現(xiàn)答辯人依法答辯如下：
一、原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的'定性正確。
(一)從《合同法》中關于租賃合同的規(guī)定來看，本案應是租賃合同。
首先，根據(jù)合同法第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十六條“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃物期間保持租賃物符合約定的用途”之規(guī)定，并從本案《承包經(jīng)營合同書》約定內(nèi)容可以看出，咸陽甲公司作為出租人，將租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，交付承租人劉某使用并用以商貿(mào)流通來取得收益，承租人支付租金，因此本案《承包經(jīng)營合同書》完全符合合同法關于租賃合同定性的規(guī)定。
其次，《承包經(jīng)營合同書》第五條第1款約定“承包期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移第三方，應提前兩個月書面通知乙方。
房產(chǎn)所有權轉移給第三方，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務”，此條約定完全符合合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權的變動的，不影響租賃合同的效力”之規(guī)定。
再者，《承包經(jīng)營合同書》第六條第3款約定“甲方有償承擔商鋪的物業(yè)管理和房屋、設備的維護工作”。
此條的約定符合合同法第二百二十條的規(guī)定“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外”。
此外，根據(jù)合同法第二百二十五條的規(guī)定“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”，在本案中，被告占有、使用租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，進行商業(yè)經(jīng)營，從而獲得收益，這也是承租人租賃商鋪的商業(yè)目的。
總之，合同法關于租賃合同的主要條款即租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，在本案《承包經(jīng)營合同書》中都進行了明確約定，因此本案《承包經(jīng)營合同書》的法律性質(zhì)依法應認定為租賃合同。
(二)從《民事案件案由規(guī)定》來看，本案的案由應為租賃合同糾紛。
在《民事案件案由規(guī)定》中，規(guī)定關于承包的案由有如下幾項：54、土地承包經(jīng)營權糾紛，58、抵押權糾紛(4)土地承包經(jīng)營權抵押糾紛，103、農(nóng)業(yè)承包合同糾紛，104、林業(yè)承包合同糾紛，105、漁業(yè)承包合同糾紛，106、牧業(yè)承包合同糾紛，107、農(nóng)村土地承包合同糾紛，237、中外合資經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、239、中外合作經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、240、外商獨資企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛。
除此之外，《民事案件案由規(guī)定》中再無其他關于承包內(nèi)容的案由。
經(jīng)過比對，本案的《承包經(jīng)營合同書》按照《民事案件案由規(guī)定》，應認定為租賃合同糾紛。
(三)從承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》符合租賃合同特征。
承包經(jīng)營合同又稱“承包合同”，在我國經(jīng)濟體制改革中，為落實生產(chǎn)經(jīng)營責任制，確定國家、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或工商企業(yè)、公民的責權利關系和承包人承包經(jīng)營權的一種法律形式。
廣義的包括農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營合同和工商企業(yè)的承包經(jīng)營合同，在此只論述工商企業(yè)承包合同。
工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的特點是：1、當事人一方即發(fā)包方是國家授權的地方人民政府所指定的有關部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。
其另一方即承包人為實行承包經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)所屬機構和職工。
2、合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營權，確立國家與企業(yè)的責權利關系，實現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營、自負盈虧;或為落實企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責任制，使生產(chǎn)經(jīng)營好壞同利益掛鉤，實現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。
3、工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。
內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營任務的要求，由雙方約定。
4、工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的標的是承包經(jīng)營企業(yè)的財產(chǎn)，而不是企業(yè)本身。
合同包括工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同、商業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同，以及交通、建筑、農(nóng)林、物資、外貿(mào)等不同行業(yè)的企業(yè)承包經(jīng)營合同。
承包經(jīng)營合同與租賃合同的概念和特征有著很大的區(qū)別，本案合同名為《承包經(jīng)營合同書》，但實質(zhì)內(nèi)容卻并非承包經(jīng)營合同，而應認定為租賃合同。
綜上所述，無論是從《合同法》中關于租賃合同的規(guī)定來看，還是從《民事案件案由規(guī)定》或承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》的內(nèi)容應為租賃合同。
因此，原審判決將本案合同定性為租賃合同，有充分的事實和法律根據(jù)，定性非常準確。
二、原審判決認定事實清楚。
首先，在本案中，公安局的消防審批文件、房地局出具的建筑物平面圖以及綜合執(zhí)法局的《違法建設處罰決定書》都是以合法的規(guī)劃圖紙為依據(jù)，否則以上三個單位憑什么出具具有法律效力的文件呢?難道他們會憑空想象嗎?而且以上三個單位出具的文件，平面圖的尺寸都是完全一致的，這恰恰印證了本案建筑物規(guī)劃圖紙的真實性。
其次，從公安局、房地局和綜合執(zhí)法局出具文件圖中，可以非常清楚認定本案《承包經(jīng)營合同書》項下的258平方米建筑物屬于擅自改建的部分，因此原審判決認定事實非常清楚。
再者，被答辯人在上訴狀中主張“三是實際情況為：《承包經(jīng)營合同書》項下258平方米經(jīng)營場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非在擅自改建部分以內(nèi)”既無事實根據(jù)，亦無法律依據(jù)。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
”之規(guī)定，答辯人已經(jīng)提供了三個單位的具有法律效力的文件圖紙，可以非常清楚的相互印證原判決認定的事實，如果被答辯人認為本案258平方米的場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非擅自改建部分以內(nèi)，那么就應提供相應的證據(jù)予以證明，否則，根據(jù)法律規(guī)定被答辯人的該項主張因舉證不能，依法不被支持。
三、原判決適用法律正確，判決合理公正。
1、對于被答辯人關于本案合同的定性問題，前文已述，此不贅述。
2、被答辯人認為原審判決未處理給其造成損失的觀點不能成立。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十一條“第二審人民法院應當對上訴請求的有關事實和適用法律進行審查”及不告不理原則，人民法院只能針對當事人明確提出的訴訟請求進行審理和判決。
況且，在本案中，遭受損失的并非被答辯人，而是我們答辯人。
從合同履行到糾紛發(fā)生之時，答辯人將房屋出租后，不但不賺錢還要倒貼錢，總體算來每年倒貼50萬余元，五年下來共貼錢250余萬元，天下哪有房東出租房屋還要貼錢的道理。
雖然，答辯人蒙受了損失，但考慮到《承包經(jīng)營合同》被判決無效之后，損失就不會再繼續(xù)發(fā)生了，為了息事寧人，答辯人未提起上訴。
然而被答辯人卻提起上訴并認為原審判決明顯偏袒答辯人，著實令人意外。
3、被答辯人認為原審判決沒有判決答辯人承擔違約責任的觀點不能成立。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！焙偷谖迨邨l“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。”之規(guī)定，合同無效，除了解決爭議方法的條款外，其他的內(nèi)容均屬無效，當然也包括違約責任的條款。
因此被答辯人的該項觀點，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，不能成立。
原審判決中“關于被告的反訴，因該合同歸于無效，故被告要求繼續(xù)履行合同的請求應予駁回，關于違約金的約定亦應無效，對100萬元的反訴請求也應駁回?！边m用法律正確，判決合理公正。
綜上所述，原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的定性準確，認定事實清楚，適用法律正確，故請求二審法院駁回被答辯人的上訴請求，依法維持原判。
此致
中級人民法院。
租賃合同答辯狀篇十
答辯人：張xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住香港xx道xx號xx室。
被答辯人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)xx路xx號b附樓xx。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費爭議在本案中予以處理并無不當。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛。
xxxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關于權利義務的約定是建立在房屋租賃合同的基礎，物業(yè)管理費爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業(yè)管理費爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費爭議并非物業(yè)管理費合同糾紛。
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的爭議并非“物業(yè)服務合同糾紛”，“物業(yè)服務合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關系，物業(yè)公司提供的服務主要是對房產(chǎn)和共有部分進行維護。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務合同，無直接的合同關系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務合同關系。
(三)關于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關系與本案審理的租賃合同法律關系不是同一法律關系的主張，其并沒有提供相應的事實根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金有正當依據(jù)。
(一)答辯人有權要求被答辯人支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金。
1、雙方之間的債權債務關系未轉移。
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費、雜費的義務發(fā)生轉移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費、雜費的義務轉移給了被答辯人，但這種債務的轉移未得到物業(yè)公司的書面確認，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權債務關系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的權利，被答辯人負有支付《租約》約定的物業(yè)管理費、雜費的義務，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費的實體權利。可見，被答辯人混淆了債務人轉移義務和第三人替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆盏膮^(qū)別，此處實屬第三人替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆铡?/p>
2、被答辯人拒付物管費的行為違反了《租約》約定。
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人負責交清……在出租期間所欠的管理費和水電費由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關”的約定，主張被答辯人擁有全權處理租賃期間物管費問題的權利。《租約》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時支付物管費而有此規(guī)定，但實際上被答辯人拒付物管費，其行為已嚴重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當事人，答辯人有權要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償。
xxxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人交情，一切與答辯人無關。”基于被答辯人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因為權利的拋棄事關重大，應予明示，解除協(xié)議若沒有對此作出明確約定，應視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機能與目的，與權利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責任的權利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關權利。
(二)答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金的要求符合法律規(guī)定。
當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務費用的第一責任人，業(yè)主的地位相對穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關約定，答辯人仍然負連帶交納物業(yè)管理費的責任。
三、原審判決適用法律并無錯誤。
(一)業(yè)主的連帶交納責任。
1、業(yè)主的連帶交納責任并無補充性。
所謂連帶交納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用，這種連帶交納責任并非具有補充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持”，屬于《物業(yè)管理條例》第四十二條的重復。可見，物業(yè)服務企業(yè)可主動、直接要求業(yè)主承擔連帶支付物管費的責任。
2、退一萬步講，即便這種連帶交納責任具有補充性，也是指當存在物業(yè)使用人拒付物管費的事實時，物業(yè)公司就有權起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權作為物業(yè)公司的第一追討對象，而非應當以物業(yè)使用人作為第一追討對象。
(二)連帶責任的“追償”
xxxx年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxxx年5月——xxxx年9月部分物管費10元。xxxx年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費外，xxxx年5月——xxxx年9月期間b附樓19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物業(yè)管理費分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計123204元。答辯人于xxxx年2月24日支付物業(yè)管理費70000元及xxxx年2月28日支付物業(yè)管理費53204元，兩次合計123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費義務。答辯人三次交納物管費合計243204元。因此，答辯人因連帶責任而支付的物管費理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費和雜費及滯納金的數(shù)額合法有理。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費數(shù)額合法有理。
1、明碼標價，被答辯人對服務項目、收費標準等有關情況了解清楚。
租賃合同答辯狀篇十一
答辯人因與_______承攬合同糾紛一案，現(xiàn)依據(jù)事實和法律，提出以下答辯意見，請求人民法院依法駁回原告訴訟請求。
一、__________集團陜西分公司為原告訴稱承攬合同的一方當事人，具有獨立訴訟主體地位，應當參加訴訟，原告無權直接起訴總公司。
《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟?！睹裨V意見》第40條規(guī)定，民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，第五款包括法人依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的分支機構。__________集團陜西分公司為依法成立、經(jīng)依法登記、有營業(yè)執(zhí)照的分公司，具有相對獨立性。與原告發(fā)生承攬合同糾紛的當事人為分公司，依據(jù)上述法律的規(guī)定，分公司雖不具有法人資格，但具有當事人資格，應當作為訴訟主體獨立參加訴訟。
該承攬合同糾紛為原告與分公司簽訂，總公司并不知情，對于該承攬合同的真實性及其履行情況均無從得知。原告訴稱與分公司存在承攬合同糾紛，分公司有獨立訴訟資格，原告應該以分公司為被告，無權直接起訴總公司。
二、原告訴稱，________年____月____日，分公司原負責人______在其承攬合同中簽字，對所拖欠貨款進行了確認。而原告在起訴書中稱原負責人為“楊惠生”，若原負責人_____真的對所拖欠貨款進行了簽字確認，原告不可能不知原負責人z經(jīng)理的真實姓名;且原告并沒有提供所稱的承攬合同，也沒有提供其他相關證據(jù)，答辯人有理由懷疑該承攬合同的真實性，不排除偽造的可能性。
三、__________集團陜西分公司原負責人_____已涉嫌經(jīng)濟犯罪被西安市新城分局立案偵查，下落不明，并將本案涉及的相關合同及其他材料帶走，致使總公司無法掌握其他的證明材料，對本承攬合同是否真實存在及是否屬于_____的個人行為等重要事實無法明確，更無法考證，需要等zz歸案及公安機關的調(diào)查結果才能查明。因此，本案所涉承攬合同糾紛事實不清，證據(jù)不足，有待核實。
綜上，本案事實不清，證據(jù)不足，原告無權起訴總公司，根據(jù)《民事訴訟法》第四十九條、第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第2條、第65條等相關法律規(guī)定，特請求人民法院依法駁回原告訴訟請求，以維護答辯人合法權益。
此致
____________人民法院。
答辯人：_________________。
________年____月____日。
租賃合同答辯狀篇十二
被答辯人:。
就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號:xxx)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。
一、被答辯人不履行自己的義務，違約在先，其無權解除合同。
1、被答辯人提供的租賃房產(chǎn)固有附屬設施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務。
20xx年3月份，答辯人接收租賃房產(chǎn)后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)固有附屬設施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)存在質(zhì)量和安全問題，無法滿足酒樓正常經(jīng)營使用，為此，答辯人多次通知被答辯人，請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。
為保障酒樓正常開業(yè)和實現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關附屬設施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)，并支付維修費609,456元。
2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關政府手續(xù)的義務。
《合同法》第60條規(guī)定，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行協(xié)助等義務。
但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關政府手續(xù)的義務，主要包括:。
(1)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與xx有限公司(簡稱“原出租方”)簽訂的原租賃合同注銷的手續(xù)(見被答辯人提交的證據(jù)x)，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)(見雙方提交的租賃合同)。
眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經(jīng)登記/備案的租賃合同，被答辯人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關政府手續(xù)以便及時開業(yè)造成不利影響。
(2)被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗收備案手續(xù)，導致酒樓一再推遲開業(yè)時間。
由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。
(3)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負面影響。
答辯人從20xx年底簽訂租賃合同，并從20xx年12月即開始支付租金，但直至20xx年2月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務(包括租賃房產(chǎn)固有附屬設施的維修義務以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務)，致使答辯人遭受重大損失。
因此，答辯人系違約在先，其無權解除租賃合同。
二、考慮到本案實際情況，租賃合同也不宜解除。
1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準備工作長達一年，投入近2000萬，從20xx年2月才開始試業(yè)，20xx年4月30日正式成立，目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受重大損失。
2、解除合同對被答辯人也未必有利。
答辯人系個人獨資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價值財產(chǎn)，其主要收入完全依靠酒樓的正常經(jīng)營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。
且租賃合同是否解除，并不影響雙方關于租金、維修費等爭議的解決。
3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復原狀，騰空房產(chǎn)期間如何結算租金和相關費用，以及酒樓大批員工失業(yè)(酒樓目前雇有170余名員工)等眾多問題，這對本案雙方以及法院的強制執(zhí)行都是非常棘手的問題。
在目前的經(jīng)濟形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導意見，其總的傾向是盡力維持合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結合本案具體情況，租賃合同實不宜解除。
三、答辯人有權從被答辯人應付給答辯人的款項中抵扣應付租金。
1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務，致使答辯人發(fā)生租賃房產(chǎn)附屬設施的維修費609,456元。
租賃合同第11條約定，被答辯人應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
租賃合同第13條也約定，被答辯人應承擔租賃房產(chǎn)及其附屬設施的維修費用(除非因答辯人過錯造成損壞)。
《合同法》第216條、第220條、第221條，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第30條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第80條也對出租方的相關義務做了相應規(guī)定。
因此，被答辯人作為租賃房產(chǎn)固有附屬設施的產(chǎn)權人和維修的長期受益人，承擔維修責任屬于其約定和法定義務，上述維修費用理應由被答辯人承擔，答辯人有權從應付給被答辯人的租金中抵扣。
因被答辯人未履行維修義務給答辯人造成的上述額外費用理應由被答辯人賠償，答辯人也有權從應付給被答辯人的租金中抵扣。
3、被答辯人向答辯人實際交付租賃房產(chǎn)的時間是3月，之前租賃房產(chǎn)一直由原租戶經(jīng)營并承擔相關義務。
根據(jù)租賃合同補充條款關于免租期的約定，雙方約定的實際起租期也是從20xx年3月開始。
但當時迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應由其承擔的20xx年12月以及20xx年1月、2月三個月租金。
其中，20xx年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。
20xx年1月、2月兩個月租金193,282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當?shù)美淮疝q人理應返還或從答辯人應付租金中扣除。
就此問題，答辯人多次積極主動與被答辯人聯(lián)系協(xié)商，要求抵扣租金，尋求解決辦法，但是被答辯人態(tài)度消極，一直未予妥善解決。
因此，在租金未能及時支付問題上，被答辯人存在過錯。
答辯人要求抵扣租金的主張是合法合理的，在此問題未解決前，被答辯人簡單地以解除合同方式解決雙方之間的`爭議實屬不妥，其主張不應得到法律支持。
四、被答辯人無權就物業(yè)管理費、水電費、排污費、垃圾處理費、本體維修基金主張權利。
1、物業(yè)管理費系支付給物業(yè)管理公司。
水電費、排污費、垃圾處理費系繳納給有關部門，目前暫由物業(yè)公司代收。
本體維修基金(根據(jù)20xx年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已變更為“日常收取的專項維修資金”)依法本應由業(yè)主承擔，但被答辯人在與答辯人簽訂租賃合同之時，擅自變更原與原出租方簽訂的合同，讓答辯人承擔該費用，該費用目前也是支付給物業(yè)公司進行管理。
2、被答辯人提供的物業(yè)管理費、水電費等費用清單與答辯人財務核算的數(shù)字有較大出入，且上述費用也牽涉到原租戶所拖欠的費用，目前答辯人正與物業(yè)管理公司核實，并已就上述費用的處理達成初步方案。
3、即使答辯人確實拖欠物業(yè)管理費、水電費等，該等費用的債權人也是物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理公司并未將其債權轉讓給被答辯人且被答辯人并未墊付該等費用的情況下，被答辯人目前無權就該等費用提出主張。
因此，被答辯人無權要求答辯人向其支付物業(yè)管理費、水電費等費用。
綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設施的產(chǎn)權人和長期受益人，就維修費的承擔問題作出公正裁決;考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結合目前的經(jīng)濟形勢和最高院的審判指導原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。
日期:
租賃合同糾紛答辯狀【2】。
答辯人:張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號:xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下:。
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關是城市管理綜合執(zhí)法機關，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關投訴，而不應該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同糾紛答辯狀【3】。
答辯人:仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址:文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人:龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下:。
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設備及相關證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年12000元，費用由答辯人支付。
20xx年3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術監(jiān)督局責令停止銷售。
20xx年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設備，因此答辯人只存在支付設備租金的問題。
20xx年3月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
經(jīng)答辯人與被答辯人協(xié)商，自20xx年11月開始，答辯人的設備租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務，責任不在答辯人。
三、答辯人租賃的設備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機、吹瓶機、烤箱、小秤、鐵床(兩臺)天平秤、吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
租賃合同答辯狀篇十三
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
風險提示：
一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，
首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；
其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方敗訴。因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是________年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中原租用_______土地有效期從________年____月____日延長至________年____月____日是虛假的。原租用土地合同約定原租用土地到期時間是________年____月____日改為________年____月____日。
此致______________人民法院
答辯人：________年____月____日
租賃合同答辯狀篇十四
答辯人：
地址：
法定代表人：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
______年______月______日，答辯人因收到______人民法院轉來——____________關于“_______與_______訂立的裝修合同糾紛”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：
答辯事項：
答辯人請求人民法院依法駁回_____________不合理且不合法的訴訟請求。
事實和理由：
事實是答辯人按照雙方約定內(nèi)容在合理的工期內(nèi)完成了裝修工程，但被答辯人在驗收后以各種理由拒不簽定工程驗收單。
______部分的安裝工程不屬于答辯人的工程范圍之內(nèi)，在雙方簽訂的《室內(nèi)裝修工程合同》及《_________》中明確約定了答辯人負責裝修的內(nèi)容，其中沒有關于_________安裝的約定，_____實際上是被答辯人從另外一家公司購買，并負責安裝的。故答辯人不應對______的問題承擔責任。并且________樣式及安裝要求完全都是按照于被答辯人的約定安裝的，后被答辯人因不滿意_______樣式要求退還______款是沒有任何依據(jù)的。
我公司是正規(guī)的室內(nèi)裝飾裝修公司，裝修質(zhì)量完全符合國家安全標準，在為被答辯人室內(nèi)裝修工程是完全按照雙方約定進行的。改動之處也是經(jīng)過雙方協(xié)商之后，經(jīng)過被答辯人的同意才進行改動的。固被答辯人要求答辯人退還已付工程款沒有任何的事實和法律依據(jù)。
綜上所述，被答辯人在申請中所稱的情況根本不存在，我公司嚴格按照合同約定為被答辯人提供商鋪裝修服務。懇請駁回被答辯人的全部仲裁請求。
此致
________________人民法院
答辯人：________________
______年_____月_____日
附：答辯書副本_____份；
證據(jù)材料______份
租賃合同答辯狀篇十五
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_________。
電話：__________。
因原告____市仁愛教育研究所訴我公司著作權侵權一案，提出答辯如下：
本公司不應是本案被告。最高人民法院《關于審理著作權民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條第一款、第二款規(guī)定：“出版物侵犯他人著作權的，出版者應當根據(jù)其過錯、侵權程度及損害后果等承擔民事賠償責任?！薄俺霭嬲邔ζ涑霭嫘袨榈氖跈?、稿件來源和署名，所編輯出版物的內(nèi)容等未盡到合理注意義務的，依據(jù)著作權法第四十八條的'規(guī)定，承擔賠償責任。”根據(jù)這一規(guī)定：
第三，我公司沒有過錯：我公司具有圖書銷售資質(zhì)，并通過正規(guī)渠道、合法手續(xù)從____人民出版社委托的并具有出版物銷售資質(zhì)的____天則永立書店有限責任公司按折扣40%購進20冊原告所訴侵權物（三維優(yōu)化》一書，又以折扣65％銷售給原告，我公司僅獲利75元。
綜上所述，我公司不是出版物侵權人，不應承擔著作權的侵權責任。要求貴院查清事實，根據(jù)著作權法的有關規(guī)定，駁回原告訴訟請求，作出公正判決。
此致
______市朝陽區(qū)人民法院。
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_____________。
_____年______月________日。
租賃合同答辯狀篇十六
答辯人：h省w市某某有限公司(下稱a公司)。
被答辯人：l省c市某某有限公司(下稱b公司)。
因a公司與b公司租賃合同糾紛仲裁一案，針對b公司的仲裁請求，a公司根據(jù)本案事實和證據(jù)提出書面答辯如下：
一、b公司申請仲裁的合同基礎已經(jīng)不存在，申請仲裁的主體不適格。
根據(jù)a公司和b公司簽訂的《租賃合同》(見證據(jù)一)，雙方約定的租賃面積為：c市步行街南門口商場首層部分、二層和三層全部以及四層部分建筑物共約15133平方米，而b公司向a公司主張解除合同、支付拖欠租金以及支付違約金等仲裁請求所依據(jù)的理由是其認為a公司就商場一至三層存在拖延支付租金的情況。
但經(jīng)a公司調(diào)查核實，b公司現(xiàn)在實際并非該商場一至三層租賃房屋的所有權人，該三層租賃房屋已分別由b公司出賣給案外人：一層和二層于20xx年12月18日出賣給案外人福建某有限公司，房屋產(chǎn)權證于12月23日過戶完畢(見證據(jù)二和證據(jù)三);三層于4月5日出賣給案外人謝某，房屋產(chǎn)權證于206月3日過戶完畢(見證據(jù)四)。
由于b公司主張權利的一至三層房屋已由b公司分別出售，原《租賃合同》實際上已經(jīng)發(fā)生變更，分割為三個租賃合同，即：a公司與福建某有限公司就一層和二層部分的租賃合同，a公司與謝某就三層部分的租賃合同，a公司與b公司就四層部分的租賃合同。
目前，b公司只是涉租房屋第四層的合同主體，對涉租房屋的一至三層并無權利，并非一至三層租賃合同的主體。
由于《租賃合同》已經(jīng)發(fā)生變更，b公司以最初簽訂的《租賃合同》為依據(jù)提起仲裁顯然已經(jīng)喪失了相應的法律基礎，要求解除《租賃合同》以及支付租金、違約金等請求更是無從談起，b公司作為申請人提起仲裁的主體并不適格。
二、《租賃合同》約定“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”存在合理解釋的問題。
盡管租賃合同約定“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”，但是對于該約定必須根據(jù)或參照《合同法》第125條“當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思”，以及其他法律規(guī)定給予合理的解釋。
(1)按合同的有關條款。
《租賃合同》第一條第1款約定：“根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及中國和c市的有關規(guī)定，甲方(注：b公司)同意將坐落于c市步行街給乙方(注：a公司)作百貨零售超市商業(yè)、餐飲用途使用，乙方商場承租建筑物面積首層約4567平方米，二層約5104平方米，三層約4862平方米，四層約600平方米，總承租建筑面積約15133平方米，實際租賃面積以c市房管局實測面積為準?！?/p>
在中文中，“約”的含義就是大概、差不多等的意思。
由于租賃房產(chǎn)尚屬于預售房，房屋面積尚未實測，《租賃合同》約定的面積只能根據(jù)核準的規(guī)劃設計圖大概確定，尚不能最終確定租賃面積，要最終確定就需要房產(chǎn)局實測，因此就有了“以房管局實測為準”的約定。
但無論如何，有一點是可以預期的，就是經(jīng)過實測，最終面積不會與合同約定的數(shù)字相差太多，可能比合同約定的數(shù)值多點，也可能少點。
這應該是對該條款最合理、也最符合邏輯的解釋。
同時，實測面積如果能夠成為合同約定的租賃面積的前提必須是：計算租賃面積所依據(jù)的設計圖紙不能發(fā)生設計變更，至少不能發(fā)生重大設計變更;否則，實測面積不能作為成為租賃面積，并作為計算租金的標準。
(2)按一般的交易慣例。
在日常的房屋預售及預售房屋租賃過程中，由于產(chǎn)權證尚未發(fā)放，交易雙方均會根據(jù)房屋的規(guī)劃審批面積作為合同的交易依據(jù)，但由于批建面積與最終實物之間會有一定的誤差，因此一般會在合同中同時約定“實際面積以房管局實測面積為準”或類似的條款。
但該約定的前提是規(guī)劃、設計等沒有進行變更，否則，由于實測面積所依據(jù)的設計圖紙與合同約定面積所依據(jù)的設計圖紙有重大區(qū)別，二者成立基礎不同，實測面積不能轉成為合同約定面積并作為計算價款的標準。
本案中，《租賃合同》以最初批建的'設計面積作為合同的交易計算依據(jù)，并同時約定“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”完全符合一般的交易慣例;但約定成立的前提和基礎應該是《租賃合同》約定的租賃面積所依據(jù)的規(guī)劃設計等沒有發(fā)生變更，這是一般的交易慣例。
(3)按合同的目的。
本案中，a公司與b公司簽署《租賃合同》的目的無非就是用一個相對合理的租金承租到一個相對合適面積的經(jīng)營場所。
《租賃合同》中約定的租賃總面積約15133平方米是雙方簽訂《租賃合同》的基礎，雖然合同約定租賃面積以實測面積為準，但該“實測面積”應當是b公司按照該“15133平方米”所依據(jù)的設計圖紙正常施工后的實測面積，實測面積與合同約定面積的誤差應當是a公司簽訂合同時有可能預見到的、合理的、基于工程正常施工可能產(chǎn)生的技術誤差。
但b公司現(xiàn)主張的一至三層總面積增加的6858.9平方米并非b公司按照合同租賃面積所依據(jù)的設計圖紙正常施工產(chǎn)生，而是基于b公司違規(guī)超建、進行規(guī)劃變更行為所形成。
因此如果按照事后規(guī)劃變更后的所謂實測面積重新計算租賃面積、補交巨額租金，將嚴重背離a公司簽署該租賃合同時的合同目的。
(4)按誠實信用原則。
誠實信用原則作為我國民法的基本原則，“要求一切市場參與者符合于誠實商人和誠實勞動者的道德標準，在不損害他人利益和社會公益的前提下，追求自己的利益，目的是在當事人之間的利益關系和當事人與社會之間的利益關系中實現(xiàn)平衡，并維持市場道德秩序”(參見梁彗星《民法總論》第46頁)。
根據(jù)該原則，b公司在明知原審批的建筑物已經(jīng)大幅超建，并接受了處罰、補辦了手續(xù)，重新編制了規(guī)劃設計等情況下，依然以規(guī)劃變更前的最初批建面積作為合同約定租賃面積，并又約定“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”，b公司的欺詐意圖已經(jīng)非常明顯，即以相對較小的租賃面積誘騙a公司先簽訂租賃合同，而后利用a公司已投入巨資一旦解除合同將造成巨大損失的不利處境，再以房屋實測面積迫使a公司補交租金。
如果b公司的意圖得逞，將嚴重損害a公司的利益，b公司嚴重違背了誠實信用的原則。
綜上，從上述幾個角度分析，“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”的條款的理解就是實測面積與合同約定面積的誤差是有一定的幅度的，而不是無限增減的;參照商品房買賣的相關法律、法規(guī)，當事人對實測面積與合同約定面積的誤差的合理預期應在增減3%以內(nèi)。
1、《租賃合同》約定的承租房屋面積應為最初批建面積。
(1)根據(jù)20xx年5月c市規(guī)劃管理局批準b公司申報的“步行街南路步行商業(yè)街”項目的建設總平面布置圖(見證據(jù)五)，核準建筑面積為104988平方米。
(2)根據(jù)20xx年12月18日b公司與福建某有限公司簽署的買賣涉案1-2層房屋的兩份《商品房買賣合同》(見證據(jù)六)，涉案一層(1001房)的建筑面積為4567.11平方米(其中使用面積為2740.26平方米、公攤建筑面積1826.85平方米)、第二層(20xx房)5104.37平方米(其中使用面積為3062.62平方米、公攤建筑面積2041.75平方米);上述約定與20xx年11月8日a公司與b公司簽署的《租賃合同》約定的一層、二層的租賃面積是一致的。
(3)根據(jù)20xx年8月22日c市規(guī)劃信息服務中心《建筑面積復核表》(見證據(jù)七)，b公司建設“步行街南路步行街”項目總建筑面積為137487.67平方米;其中a、b段面積為40307.38平方米，c、d、e段面積為97180.29平方米;并備注了超建面積。
(4)根據(jù)20xx年9月9日c市規(guī)劃管理局《行政處罰決定書》(見證據(jù)八)，b公司建設的“步行街南路步行商業(yè)街”項目，20xx年5月c市規(guī)劃管理局核準建筑面積104988平方米;b公司在未取得建設規(guī)劃許可證的情況下，實際建筑面積為137487.67平方米，實際超建32499.67平方米。
為此，c市規(guī)劃管理局對b公司進行了相應的處罰，并責令補辦建設工程規(guī)劃許可手續(xù)。
(5)20xx年10月9日，b公司在受到行政處罰后補辦取得《建筑工程規(guī)劃許可證》(見證據(jù)九)，規(guī)劃審批面積由原104988平方米變更為137487.67平方米。
(6)根據(jù)20xx年11月8日b公司與a公司簽訂的《租賃合同》，a公司“承租建筑物面積首層約4567平方米，二層約5104平方米，三層約4862平方米，四層約600平方米，總承租建筑面積約15133平方米”;此時租賃合同約定的面積與20xx年12月b公司出售涉案房屋一層、二層時的建筑面積是一致的。
(7)根據(jù)月14日c市房地產(chǎn)測繪隊編制的《勘測成果表》(見證據(jù)十)，步行街南路步行街西廂南棟，批建面積97180.29平方米(實為第一次超建、處罰后的規(guī)劃批建，該面積為上述建筑面積復核表中的“步行街南路步行街”項目c、d、e段面積)，實勘建筑面積99524.7平方米，b公司在20xx年9月因違規(guī)超建被處罰的基礎上又一次未經(jīng)批準超建2344.41平方米。
實測的結果就是：1001房建筑面積6910.97平方米(套內(nèi)面積4273.60/分攤面積2637.37)、20xx房建筑面積9113.12平方米(套內(nèi)面積4692.63/分攤面積4420.49)、3001房建筑面積5367.81平方米(套內(nèi)面積4462.56/分攤面積905.25)。
結合租賃房屋面積的形成過程，可以明確看出：b公司在與a公司20xx年11月簽署《租賃合同》時所標注的各層建筑面積的依據(jù)是20xx年5月c市規(guī)劃管理局批準的建設總平面布置圖及相應各部分的規(guī)劃初步設計平面圖，形成的時間應在20xx年12月前;而不是合同簽訂時主體已經(jīng)竣工、b公司至少兩次違規(guī)大量超建后的實際房屋面積。
2、租賃合同約定面積的巨大增加的根本原因是b公司違規(guī)超建、并向a公司隱瞞真相所致。
20xx年5月，b公司經(jīng)c市規(guī)劃管理局核準其建設總平面布置圖(104988平方米)。
之后b公司即開始施工建設，但在其實際施工過程中，違規(guī)超建32499.67平方米，并在20xx年9月受到相應的處罰。
b公司按已經(jīng)竣工的房屋實際現(xiàn)狀(超建已經(jīng)既成事實)調(diào)整了最初核準的建設總平面布置圖、規(guī)劃設計圖、竣工圖等，并重新補辦了相應的批建、規(guī)劃手續(xù);這些手續(xù)均是在20xx年9月前后補辦完成的。
而由于總的工程建筑面積增加了32499.67平方米，占原核準面積的31%。
如此大幅超建，必然會導致原設計各部分的建筑面積也將大幅增加，自然包括b公司準備租賃給a公司的部分。
但是，b公司在20xx年11月8日與a公司簽訂《租賃合同》時，既沒有按其實際超建后的實際面積與a公司商談租賃事宜，也只字未提其實際多次超建的真實情況以及租賃合同標注面積存在大幅增加的可能，已經(jīng)顯屬重大欺詐。
如果說租賃合同約定面積與辦理房產(chǎn)證前的實測存在一定的誤差(如按相關規(guī)定的3%)是非常正常的，但是本案《租賃合同》約定的租賃面積卻出現(xiàn)47%的巨幅增加(合同約定一至三層總面積為14533平方米，實測一至三層總面積為21391.9平方米，超建6858.9平方米)，就極其不正常了。
在假定測繪數(shù)字真實有效的前提下，該租賃面積的巨幅增加的根本原因只能是b公司違規(guī)超建、進而導致原規(guī)劃發(fā)生巨大變更所導致。
盡管事后相關主管部門為其補辦了包括規(guī)劃變更在內(nèi)的所有手續(xù)，但是b公司在之后與a公司簽署租賃合同時并沒有如實告之，實際上一直到最近a公司律師前往c市相關部門調(diào)取項目規(guī)劃材料時才真相大白。
對此，a公司沒有任何過錯，而b公司存在重大欺詐以及獲取不當利益的故意和企圖，如因此給自己或相關權利人造成了損失，依法就應損失自擔。
四、b公司仲裁請求的事實和理由根本不成立。
《租賃合同》約定的面積所依據(jù)的應該是20xx年5月c市規(guī)劃管理局最初核準的規(guī)劃設計圖;而c市測繪隊測繪的實際建筑物，并非根據(jù)最初核準的規(guī)劃設計圖建設的，而是b公司在實際建設中違規(guī)超建了至少34844.08平方米(32499.67+2344.41)、進而導致整個規(guī)劃設計變更的產(chǎn)物。
如此推論，由于測繪基礎不同，c市測繪隊實測的建筑面積根本不能作為增加租賃面積并進而要求a公司補交租金的依據(jù)，因為勘測時和合同簽訂時的批建的規(guī)劃設計基礎已經(jīng)發(fā)生重大變化。
根據(jù)a公司掌握的租賃房屋的竣工圖，a公司有理由證明該勘測報告可能存在重大錯誤或者是其實際測繪范圍超過了租賃合同中各層租賃范圍(見證據(jù)十一)，才導致了實測面積與竣工圖面積存在如此重大的差距。
對于勘測報告1001、20xx、3001測繪范圍是否即是《租賃合同》約定的“首層部分、二層和三層全部”的范圍，需要進一步核實，b公司對此負有舉證責任。
2、a公司并沒有延付或拒付租金。
a公司在租賃合同履行過程中，并無延付或拒付租金的事實。
一直到現(xiàn)在，a公司均嚴格按合同約定的租賃面積(15133平方米)按約定的時間支付租金，根本不存在b公司所述a公司不按期繳納租金累計超過30天的事實。
至于所謂實測增加的面積，a公司一直持有強烈異議并有合理的理由不予認可。
雙方對租賃合同中約定的“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”的條款的理解存在極大的分歧。
對此，在仲裁機構或相應司法機關對該條款的真實含義以及是否按適用實測增加47%的租賃面積前，根本不存在a公司違反租賃合同的事實。
考慮到b公司簽訂合同時的欺詐行為以及單方面擅自解除《租賃合同》的事實，已經(jīng)觸犯了《租賃合同》約定的相應條款，構成了對a公司的違約。
b公司的違約行為已經(jīng)給a公司造成的損失或預期造成的損失，a公司將保留追究b公司違約責任的權利。
3、b公司與a公司并沒有確認欠租的事實，b公司的說法與事實不符。
就b公司所稱的“欠租”事項，a公司一直明確表態(tài)：只同意按原租賃面積交納租金，不同意b公司關于增加租金的要求(見證據(jù)十二)。
b公司所稱雙方已就欠租事實達成共識沒有事實依據(jù)。
a公司之前與b公司溝通協(xié)商的原因和基礎是：a公司相信b公司是租賃房屋的合法所有權人，并且b公司是基于《租賃合同》中租賃面積所依據(jù)的設計圖紙正常施工而增加了租賃面積。
現(xiàn)有充分證據(jù)證明b公司一直隱瞞進行了多次違規(guī)超建的事實、而以規(guī)劃變更前批建面積出租房屋的事實，b公司存在重大欺詐行為。
盡管目前原溝通協(xié)商基礎已經(jīng)發(fā)生重大變更，但為了保持合作的誠意，a公司對于b公司在合理范圍內(nèi)關于租金的要求仍愿意繼續(xù)溝通協(xié)商。
4、b公司以a公司經(jīng)營不善作為解除租賃合同的理由更是站不腳。
除雙方發(fā)生爭議的租賃面積外，a公司一直按合同約定交納租金。
b公司在仲裁申請書中所稱a公司的經(jīng)營狀況低迷沒有任何證據(jù)，屬純粹的主觀臆斷;即便a公司的經(jīng)營不好，也不可能成為其主張a公司違約并要求解除合同的依據(jù)。
a公司的經(jīng)營行為與本案不具有任何關聯(lián)性，b公司以該部分事實支撐其要求解除合同的訴訟請求完全沒有事實和法律依據(jù)。
根據(jù)《合同法》第116條“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定，定金和違約金條款只能選擇適用其一。
如果b公司認為a公司違約，其只能或者主張定金條款，或者要求適用違約金條款;不能即不退還定金，又主張違約金1000萬元的所謂賠償，其請求明顯違反法律規(guī)定。
綜上所述，b公司申請仲裁的合同基礎已經(jīng)不存在，作為申請仲裁的主體不適格，b公司無權就租賃物業(yè)面積糾紛以自己的名義提出仲裁申請，仲裁庭應當駁回其全部仲裁請求;“實際租賃面積以c市房管局實測面積為準”的條款應作出合理解釋;《租賃合同》承租房屋面積發(fā)生變化的根本原因是b公司違規(guī)超建、導致規(guī)劃設計變更所致;b公司在與合同履行有重大利害關系的事實上欺瞞a公司，以期獲得不正當利益，其惡意企圖明顯;b公司仲裁請求的事實和理由根本不成立。
為了維護交易安全，促進誠信行為，維護當?shù)貛浊麊T工的就業(yè)穩(wěn)定，a公司要求繼續(xù)履行《租賃合同》、駁回b公司的全部仲裁請求。
以上答辯意見，懇請仲裁庭予以慎重考慮并希望予以采納。
答辯人：a公司。
代理人：
租賃合同答辯狀篇十七
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx答辯人與被答辯人之間的承攬合同糾紛一案，日前答辯人已向上海仲裁委員會提起仲裁申請，貴會已予以立案受理?，F(xiàn)被答辯人向貴會提出對仲裁協(xié)議效力及仲裁管轄異議，對此，答辯人特作如下答辯：
一、在雙方簽署的《定作物合同》第十六條中約定：“如經(jīng)協(xié)商仍不能達成一致，甲乙雙方中任何一方可向上海市仲裁委員會提起仲裁?！彪m然該約定上海市仲裁委員會與上海仲裁委員會有一字之差，但是能夠確定就是指上海仲裁委員會。
二、盡管上海市的區(qū)域內(nèi)有二家仲裁機構，但是屬于上海市的仲裁機構僅此一家，另一仲裁機構中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會，顧名思義不屬上海市，他只是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會派出機構，不屬上海市。
根據(jù)最高院關于適用《中華人民共和國仲裁法》解釋第三條規(guī)定，“仲裁協(xié)議約定的仲裁機構名稱不準確，但能夠確定具體的仲裁機構的，應當認定選定了仲裁機構”。因此，雖然雙方約定是上海市仲裁委員會，名稱不夠準確，但無可爭議就是上海仲裁委員會，應當認定選定了仲裁機構。該仲裁協(xié)議有效，上海仲裁委員會具有管轄權。
綜上所述，答辯人根據(jù)相關法律規(guī)定，特向貴會申請仲裁，貴會。
受理本案符合法律規(guī)定，被答辯人提出管轄權異議于法相悖，懇請貴委依法作出決定予以駁回。
此致
上海仲裁委員會。
答辯人：
特別授權代理人：
租賃合同答辯狀篇十八
答辯人：仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址：文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人：龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，
完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下：
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設備及相關證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年1元，費用由答辯人支付。
3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術監(jiān)督局責令停止銷售。
2011月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設備，因此答辯人只存在支付設備租金的問題。
203月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務，責任不在答辯人。
吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
答辯人：仇xx。
二0一一年六月二日。
租賃合同答辯狀篇十九
答辯人與王紅租賃合同糾紛案件，答辯人根據(jù)事實情況答辯如下。
一、答辯人不應當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應當賠償營業(yè)損失。
劉梅與房東王瑞平簽訂房屋租賃合同，租賃期為2013年元月1日至2014年12月31日，承租范圍為上下兩層門面房(該房屋位于鄭州市航海東路20號附1號1號樓1-2層06號商鋪，面積297.12平方米)，劉梅是做美發(fā)生意的，劉梅裝修該店面花去30多萬元。
劉梅又將承租房屋的第二層(面積150平方米)轉租給王紅，王紅用于經(jīng)營美容生意，租期為2012年12月1日至2014年12月1日。
劉梅與王紅的經(jīng)營生意有相互可取之處，來劉梅店理發(fā)的客戶，經(jīng)過劉梅店員工的介紹可以到二樓王紅店做美容，顧客也可以通過另外的通道到二樓美容。
街上有多家美發(fā)店和美容店，生意競爭激烈。
兩家店生意都不好，王紅家的生意更不好。
王紅自2013年店面開張以來，幾乎沒有什么生意，王紅也沒有雇傭員工，生意經(jīng)營十分慘淡。
王紅和劉梅協(xié)商轉租，劉梅帶著有孕之身找尋接店之人，劉梅當時距臨產(chǎn)不足兩個月，由于第一次生孩子是剖腹產(chǎn)，懷孕第二胎時應當在家靜養(yǎng)，特別是隨著胎兒的長大，長時間走動第一次剖腹產(chǎn)的刀口容易發(fā)生危險，危及母子安全。
在這樣的情況下，劉梅冒著生命危險，挺著大肚子經(jīng)過多天找尋，一位姓袁的客戶愿意接手該上下店面，該客戶也是做美容美發(fā)生意的，愿意接手上下兩層店面。
王紅和劉梅、王瑞平與客戶就店面整體裝讓事宜進行了多次溝通，客戶愿意出15萬元轉讓費，該15萬元轉讓費分配原則是房東5萬，王紅5萬，劉梅5萬。
王紅不同意該分配方案，劉梅多給她一萬，王紅還是不同意，想將屬于劉梅的轉讓費用全部歸自己所有，劉梅不愿意，致使店面轉讓失敗。
這時2013年4月份劉梅快要臨產(chǎn)，臨走之前和樓上的王紅商量，愿意將店面的鑰匙交給王紅，但是需要王紅派個人多看著店面，不要丟失東西。
王紅不同意派人看門，劉梅沒有將鑰匙給王紅。
以上事實可以看出，王紅是由于自己投資的失誤加上經(jīng)營不善被迫關門，王紅在訴狀稱是由于劉梅的原因導致其無法營業(yè)是沒有事實和法律依據(jù)的。
劉梅對王紅的目前的經(jīng)營狀況沒有因果關系，也沒有過錯，不應當承擔相應的法律責任。
王紅應當感激劉梅冒著生命危險為了雙方的利益尋找接店的人，當有人接店時，王紅不應該獨吞轉讓款，更不應當由于自己的過錯沒有轉讓成功，將損失強加在劉梅頭上。
答辯人不應當賠償退還原告租金6000元和押金2000元，不應當賠償營業(yè)損失。
二、答辯人不應當賠償原告裝修款。
最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第86.非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。
該王紅租賃房屋的實際產(chǎn)權人是王瑞平而非劉梅，結合答辯意見一中劉梅對王紅的經(jīng)營現(xiàn)狀沒有過錯也無因果關系的意見，裝修款不應當由劉梅承擔。
綜上答辯人不應當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應當賠償營業(yè)損失;答辯人不應當賠償原告裝修款。
答辯人特別授權代理人。
二0xx年六月二十一日。
租賃合同答辯狀篇二十
答辯人：張xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住香港xx道xx號xx室。
被答辯人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)xx路xx號b附樓xx。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費爭議在本案中予以處理并無不當。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛。
xxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關于權利義務的約定是建立在房屋租賃合同的基礎，物業(yè)管理費爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業(yè)管理費爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費爭議并非物業(yè)管理費合同糾紛。
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的爭議并非“物業(yè)服務合同糾紛”，“物業(yè)服務合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關系，物業(yè)公司提供的服務主要是對房產(chǎn)和共有部分進行維護。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務合同，無直接的合同關系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務合同關系。
(三)關于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關系與本案審理的租賃合同法律關系不是同一法律關系的主張，其并沒有提供相應的事實根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金有正當依據(jù)。
(一)答辯人有權要求被答辯人支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金。
1、雙方之間的債權債務關系未轉移。
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費、雜費的義務發(fā)生轉移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費、雜費的義務轉移給了被答辯人，但這種債務的轉移未得到物業(yè)公司的書面確認，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權債務關系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的權利，被答辯人負有支付《租約》約定的物業(yè)管理費、雜費的義務，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費的實體權利?？梢姡淮疝q人混淆了債務人轉移義務和第三人替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆盏膮^(qū)別，此處實屬第三人替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆铡?/p>
2、被答辯人拒付物管費的行為違反了《租約》約定。
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人負責交清……在出租期間所欠的管理費和水電費由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關”的約定，主張被答辯人擁有全權處理租賃期間物管費問題的權利。《租約》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時支付物管費而有此規(guī)定，但實際上被答辯人拒付物管費，其行為已嚴重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當事人，答辯人有權要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償。
xxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人交情，一切與答辯人無關?！被诒淮疝q人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因為權利的拋棄事關重大，應予明示，解除協(xié)議若沒有對此作出明確約定，應視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機能與目的，與權利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責任的權利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關權利。
(二)答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金的要求符合法律規(guī)定。
當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務費用的第一責任人，業(yè)主的地位相對穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關約定，答辯人仍然負連帶交納物業(yè)管理費的責任。
三、原審判決適用法律并無錯誤。
(一)業(yè)主的連帶交納責任。
1、業(yè)主的連帶交納責任并無補充性。
所謂連帶交納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用，這種連帶交納責任并非具有補充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持”，屬于《物業(yè)管理條例》第四十二條的重復?？梢?，物業(yè)服務企業(yè)可主動、直接要求業(yè)主承擔連帶支付物管費的責任。
2、退一萬步講，即便這種連帶交納責任具有補充性，也是指當存在物業(yè)使用人拒付物管費的事實時，物業(yè)公司就有權起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權作為物業(yè)公司的第一追討對象，而非應當以物業(yè)使用人作為第一追討對象。
(二)連帶責任的“追償”
xxx1年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxx年5月——xxx年9月部分物管費1xxx00元。xxx1年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費外，xxx年5月——xxx年9月期間b附樓19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物業(yè)管理費分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計123204元。答辯人于xxx1年2月24日支付物業(yè)管理費70000元及xxx1年2月28日支付物業(yè)管理費53204元，兩次合計123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費義務。答辯人三次交納物管費合計243204元。因此，答辯人因連帶責任而支付的物管費理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費和雜費及滯納金的數(shù)額合法有理。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費數(shù)額合法有理。
1、明碼標價，被答辯人對服務項目、收費標準等有關情況了解清楚。
被答辯人與答辯人在《租約》中明確約定涉案房屋的管理費、水電雜費均由被答辯人支付，而被答辯人對物業(yè)管理費的價格是非常清楚的，其在當時已經(jīng)接受了b附樓商住公寓樓14.85元/月.平方米的.物業(yè)房屋費用標準。另外，廣州市已于xxx4年11月1日起正式施行新的《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》，該細則使得定價方式更自主，《細則》實施后，物業(yè)服務收費政府指導價的管理范圍縮小，市場調(diào)節(jié)價的范圍進一步擴大。其中住宅物業(yè)管理將高檔住宅和組合制物業(yè)服務收費放開，由市場調(diào)節(jié)。中航物業(yè)公司按照合同收取物業(yè)管理費的行為規(guī)范，并無出現(xiàn)亂收費現(xiàn)象。被答辯人享受了中航物業(yè)公司提供的服務，理應按照合法程序簽訂的合同的規(guī)定交納物業(yè)管理費。
1、法律相關規(guī)定。
《廣東省物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定“業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)服務費用”，結合《租約》中就物業(yè)管理費的規(guī)定，被答辯人也應依法交納物業(yè)管理費。
根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第五十二條第二款“業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對有關物業(yè)服務收費有爭議的，可以向物業(yè)所在地價格行政主管部門申請協(xié)調(diào)處理?！钡囊?guī)定，被答辯人可向有關部門申請協(xié)調(diào)處理，但在本案中其應先支付物業(yè)管理費。
3、物業(yè)管理服務存在瑕疵并不能成為業(yè)主拒交管理費的理由。
即便物業(yè)服務存在瑕疵，可以反映讓物業(yè)公司整改，也可以找主管部門投訴，實在不行，也可以另案起訴，但不能不交物業(yè)管理費。物業(yè)公司已經(jīng)提供了服務，業(yè)主就要盡交費義務。
(二)答辯人要求被答辯人承擔滯納金合法有理。
1、《租約》中有關滯納金的規(guī)定合法有效。
答辯人與被答辯人簽訂的《租約》是雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)或社會公共利益，應為合法有效。答辯人在原審庭審中明確要求被答辯人給付滯納金的主張合法有理，并無不當，且滯納金數(shù)額未超過物業(yè)管理費總額。
2、交費賬單只是催交形式。
被答辯人故意拖欠物業(yè)管理費的行為，并不能以未收到交納物業(yè)管理費和滯納金的占單未借口而排除依法存在的交費義務。被答辯人對自己交納相關費用是清楚的，物業(yè)公司也曾向其催交，即使沒有占單，被答辯人也應知道物業(yè)管理費的交納是其與答辯人早已協(xié)商好的，被答辯人負有交納我要管理費義務，拒付將受到滯納金的處罰。在此，也可看出被答辯人對擴大損失是非常清楚的，其本身先拒絕履行義務，后怠于行使權力，任損失擴大，將因此造成擴大損失的責任推卸給答辯人，是毫無依據(jù)的。
3、即使被答辯人認為懲罰力度偏高，也只是在一定程度上其可以提出要求予以減少，并不能成為拒付的依據(jù)。
(一)并無剝奪被答辯人以及物業(yè)公司的訴訟權利。
在本案中，被答辯人的訴訟權利只要合法有理，依然可以主張，并不會受到任何限制，當然主張權利的同時也應履行相關義務。對于物業(yè)公司而言，即使物業(yè)公司不加入本案訴訟，也不代表剝奪了其訴訟權利，其仍然可以根據(jù)物業(yè)服務公司的約定和法律的規(guī)定依法提起訴訟主張自己的權利。
(二)并無浪費司法資源。
在司法實踐中，很多審理都是直接對物業(yè)管理費相關問題作出給付判決。這既及時維護了業(yè)主的合法權益，也有效保護了物業(yè)公司的正當權益，嚴格制裁了物業(yè)使用人的違約行為，可更好地完善司法實踐，節(jié)約司法資源。
六、答辯人認為二審判決將一審判決的提前退租的賠償金532950元變更為80000元并沒有事實根據(jù)和法定理由，也不符合相關的法律規(guī)定，是明顯錯誤的，請求再審依法維持一審的判決，答辯人也將依法保留相應的訴訟權利來維護自己的合法權益。
綜上所述，答辯人認為《租約》合法有效理應受到法律保護，被答辯人拒付物業(yè)管理費嚴重違反了合同約定和法律規(guī)定，依法應當承擔相應的民事責任。被答辯人請求撤銷(xxx9)穗中法民五終字地3682號《民事判決書》，既不符合事實認定，也無法定事由，更沒有法律根據(jù)，請求貴院依法駁回被答辯人的再審請求，維護答辯人的合法權益。
此致
廣州市中級人民法院。
答辯人：張xx。
代理人：于xx、余xx。
xxx年xx月xx日。
租賃合同答辯狀篇二十一
答辯人：張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關是城市管理綜合執(zhí)法機關，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關投訴，而不應該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
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