實用與外國人簽訂買賣合同范文（14篇）

合同是一種具有法律約束力的書面協(xié)議，用于約定雙方的權利和義務。在起草合同時，應充分考慮各種可能的情況和風險，對相關條款進行詳細規(guī)定。參考此類合同范文可以幫助雙方更好地了解合同的結構和內容。

與外國人簽訂買賣合同篇一

無論是參加企業(yè)招聘還是應聘，都需要懂得勞動合同的簽訂。無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。你是否在找正準備撰寫“外國人簽訂勞動合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！

甲方(用人單位)：______________________。

乙方(勞動者)：________________________。

性別：___________________________________。

身份證號：______________________________。

根據(jù)《勞動法》、《__________省勞動合同條例》，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。

一、甲方義務。

(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，保障乙方的合法權益;。

(二)按時足額為乙方繳納社會保險費;。

(三)按時支付乙方的工資，不得克扣和無故拖欠;。

(四)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品;。

(五)依法對女職工和未成年工實行特殊保護;。

(六)依法支持乙方參加合法的社會活動;。

(七)保證乙方依法享受國家規(guī)定的有關休假待遇;。

(八)乙方因工或非因工死亡，按國家規(guī)定支付喪葬費、撫恤費等;。

(九)乙方因工負傷或患職業(yè)病，按國家有關規(guī)定辦理。

二、乙方義務。

(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，維護甲方的合法權益;。

(二)遵守甲方不違反法律、法規(guī)的規(guī)章制度，服從甲方的領導、教育和工作安排;。

(四)自愿委托甲方代為扣繳國家規(guī)定本人應繳納的社會保險費;。

(五)在本合同期內，保守甲方的商業(yè)秘密。

三、本合同期限、工時制度、工作內容、工資給付。

(一)本合同期限選用____：a(固定期限);b(無固定期限);c(以完成一定的工作為期限)。

a：本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。其中生效后的前____個月為試用期。

b：本合同自____年____月____日起生效，至下列條件出現(xiàn)時終止，其中生效后的前____個月為試用期。

c：本合同自____年____月____日起生效，至________工作(任務)完成日終止，其中生效后的前____個月為試用期。

(二)本合同期內工時制度采用____：a(定時工作制);b(不定時工作制);c(綜合計算工時工作制)。

a：乙方每天為甲方工作不超過________小時，平均每周工作不超過__________小時，每周至少休息__________天。甲方因生產經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可適當安排乙方延長工作時間或在休息日、法定節(jié)假日加班。但延長工作時間每日不得超過__________小時，每月不得超過__________小時。

b：不定時工作制(按勞動保障行政部門批準的辦法執(zhí)行)。

c：綜合計算工時工作制(按勞動保障行政部門批準的辦法執(zhí)行)。

(三)工作內容：乙方同意甲方安排其從事____________工作。

(四)工資給付：

1.甲方以法定貨幣至少每月支付__________次乙方工資。

乙方提供了正常勞動的，甲方支付給乙方的工資不低于當?shù)刈畹凸べY標準。甲方可根據(jù)其生產經(jīng)營效益狀況和職工生活費用價格指數(shù)變動情況，適時調整乙方工資。

2.非因乙方原因造成停工、停產在一個工資支付周期內的，甲方應支付乙方的正常工資;。

停工超過一個工資支付周期的，甲方每月按____________標準發(fā)給生活費。

3.加班工資：

(3)甲方安排乙方在國家法定節(jié)假日工作，須按乙方日工資標準的__________%支付工資。

四、勞動合同的終止、解除和續(xù)訂。

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同(后四項甲方應提前__________日以書面形式通知乙方)：

1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;。

2.嚴重違反勞動織律或甲方規(guī)章制度的：

3.嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。

4.被依法追究刑事責任及勞動教養(yǎng)的;。

6.乙方不能勝任工作，經(jīng)甲方培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;。

8.甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或生產經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，經(jīng)報勞動保障行政部門確需裁減人員的。

(三)乙方有下列情形之一，又不存在上款第2、3、4項情況的，甲方不得解除本合同：

1.患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;。

2.患病或者負傷.在規(guī)定的醫(yī)療期內的;。

3.女職工在孕期、產期、哺乳期內的;。

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的具他情形。

(四)有下列情形之一的，乙方可隨時通知甲方解除本合同。

1.在試用期內的;。

2.甲方以暴力、威脅或以非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;。

4.甲方強迫乙方集資、入股或者繳納風險抵押性財物的;。

5.甲方拒絕依法為乙方繳納社會保險費的;。

6.甲方低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標準支付乙方工資報酬的。

(五)除上款外，乙方提出解除本合同應當提前________日以書面形式與甲方協(xié)商。

(六)經(jīng)協(xié)商一致同意續(xù)訂勞動合同的，雙方應在本合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。

(一)甲方因本合同第四條第(一)款、第(二)款的第6項解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿__________年(不滿________年的按________年計。下同)發(fā)給相當于________個月工資的經(jīng)濟補償金，但最多不超過__________個月。

(二)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款的第7、8項、乙方根據(jù)本合同第四條第(四)款的2、3項解除合同的以及甲方被撤銷或者解散與乙方解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿________年發(fā)給相當于________個月工資的經(jīng)濟補償金。

(三)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款第5項解除合同的，甲方除應按乙方在本單位工作年限每滿________年發(fā)給相當于________個月工資的經(jīng)濟補償金外，再發(fā)給乙方不低于________個月工資的醫(yī)療補助費。如乙方屬患重病或絕癥的，甲方還須分別按照乙方應享受的醫(yī)療補助費的________%或________%增發(fā)醫(yī)療補助費。以上各款所稱月工資，是指甲方正常生產經(jīng)營情況下乙方解除合同前________個月的平均工資，乙方月平均工資低于甲方月平均工資的，按甲方月平均工資標準計算。

六、醫(yī)療期及待遇。

(一)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家規(guī)定給予醫(yī)療期。

(二)乙方在醫(yī)療期內停工醫(yī)療累計不超過________天的，甲方發(fā)給乙方工資________%的病假工資;超過________天的，發(fā)給乙方工資________%的疾病救濟費。醫(yī)療待遇按照有關規(guī)定執(zhí)行。

(三)乙方因故意自傷、打架斗毆、參與違法犯罪活動而致傷致病的，在醫(yī)療期間，甲方可停發(fā)乙方的工資和各種津貼、補貼。醫(yī)療費由乙方自理。

七、違約責任及其它約定事項。

在本合同期間，任何一方違反本合同規(guī)定給對方造成經(jīng)濟損失的，應承擔賠(補)償責任。

(一)甲方克扣或者無故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方加班工資的，除全額支付乙方工資報酬外，還須加發(fā)相當于工資報酬________%的經(jīng)濟補償金。

(二)甲方支付乙方工資報酬低于當?shù)刈畹凸べY標準的，除補足低于標準部分外，還應給乙方加發(fā)相當于補足部分________%的經(jīng)濟補償金。

(三)甲方違反本合同第五條規(guī)定，除全額發(fā)給乙方經(jīng)濟補償金外，還須加發(fā)該經(jīng)濟補償金數(shù)額________%的額外經(jīng)濟補償金。

(四)乙方屬甲方出資培訓、招聘的，尚未達到雙方約定的服務期而解除本合同的，應按有關規(guī)定或約定賠償甲方為其實際支出的培訓費用。

(五)雙方約定：________________________________________。

八、附則。

(一)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。

(二)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可在爭議發(fā)生之日起________日內到有管轄權的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

(三)本合同內容與國家規(guī)定不一致或本合同未盡事宜，按國家及省的相關規(guī)定執(zhí)行。

(提示：合同雙方應在了解本合同內容后，再決定是否簽名。一經(jīng)簽訂，須嚴格履行。本合同的乙方必須由本人簽名，不得代簽;甲方必須加蓋法人印章并由法定代表人或其委托代理人簽名蓋章)。

甲方(用人單位)名稱：____工廠。

乙方(勞動者)名稱：

根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致，共同簽訂并履行本合同所列條款。

合同期限自年月日起至年月日止。

二、工作內容和工作地點。

1、乙方同意根據(jù)甲方生產(工作)需要，從事工作，甲乙雙方可另行約定崗位具體職責和要求。

2、乙方的工作地點：本公司或甲方根據(jù)生產(工作)需要安排的其他地點。

三、工作時間。

1、甲方依法保證乙方的休息權利;。

2、甲方在遵守有關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，可以根據(jù)工作需要安排乙方加班，乙方應服從甲方的統(tǒng)一安排。

四、勞動報酬。

1、甲方每月以貨幣或轉賬形式支付乙方工資，月工資元人民幣，于次月15日前發(fā)放。

2、甲乙雙方對工資的其他約定：

五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。

1、甲方根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產制度。

乙方應嚴格遵守甲方的勞動安全制度。雙方嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故發(fā)生，減少職業(yè)危害。

2、甲方根據(jù)生產崗位的需要，按照國家有關勞動安全的規(guī)定為乙方配置和完善必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

六、規(guī)章制度。

1、甲方依法制定單位規(guī)章制度，并通過有效方式及時告知乙方。

2、乙方服從甲方工作管理，并嚴格遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。

七、勞動合同變更、解除和終止。

1、甲乙雙方變更、解除、終止勞動合同依照《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律法規(guī)執(zhí)行。

2、雙方若有一方要求解除勞動合同，應提前三十日以書面形式通知另一方，甲方應在滿三十日前出具解除勞動合同證明，在此期間乙方應堅守崗位。

八、勞動爭議處理及其他。

1、甲乙雙方因履行勞動合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;。

協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，人事代理機構存檔一份。

甲方(蓋章)：乙方(簽名)：

法人代表：合同簽訂日期：年月日

一、合同期限。

本合同自_年_月_日起生效。本合同有效期經(jīng)甲、乙雙方商定，采取下列第_種形式：

1.合同有效期限為_年，至_年_月_日止。

2.無固定期限。

本合同除可因甲方生產經(jīng)營發(fā)生變化或在定期考核中發(fā)現(xiàn)乙方未能認真履行本合同規(guī)定的勞動義務而依法予以終止外，其他終止條件為：_。

3.合同期限至_工作(任務)完成時終止。

其完成的標志事件是_。新招收、調入、統(tǒng)一分配人員的勞動合同，自生效之日起_個月內為試用期。

本合同由甲乙雙方各存一份。鑒證時還需交鑒證機構一份。均具有同等效力。

二、工作任務。

(一)乙方生產(管理)工種(崗位或部門)：_。

(二)乙方完成甲方正常安排的生產(工作)任務。

三、工作時間。

(一)甲方實行每日不超過8小時，平均每周不超過44小時的工作制度。并保證每周乙方至少不間斷休息24小時。

(二)甲方可以報經(jīng)勞動行政部門批準實行不定時工作制或綜合計算工時工作制。

(三)甲方因生產、工作需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商同意，可安排乙方加班加點，但每個工作日延長工作時間不得超過3小時，每月累計不得超過36小時。

(四)有下列情形之一的，甲方延長工作時間不受第(三)項規(guī)定限制：

3.在法定節(jié)日和公日內工作不能間斷，必須連續(xù)生產、運輸或者營業(yè)的;。

4.必須利用法定節(jié)日和公休假日的停產期間進行設備檢修、保養(yǎng)的;。

5.為完成國防緊急任務的;。

6.為完成國家下達的其他緊急生產任務的。

四、休假乙方在合同期內享受國家規(guī)定的節(jié)日、公休假日以及年休假，探親、婚喪、計劃生育、女職工勞動保護等假期的待遇。

五、勞動報酬。

(一)乙方分配形式、標準：

1.甲方按照政府有關企業(yè)職工工資，特別是不得低于本市最低工資標準的規(guī)定，制定本企業(yè)工資制度，確定乙方工資形式和工資標準。

2.乙方試用期工資_元/月;。

試用期滿乙方起點工資定為_元/月。甲方可按企業(yè)工資制度調整乙方工資。

(二)甲方每月如期發(fā)放貨幣工資。如遇節(jié)假日或休息日，應提前在最近的工作日支付工資。

(三)甲方安排乙方加班，平時和休息日加班無法安排補休的，按不低于國家(含省、市)規(guī)定的標準發(fā)給加班工資。其中：

(2)休息日加班，支付200%的加班工資;。

(3)法定休假日加班支付300%加班工資。但乙方實行綜合計算工時工作制的，其工作時間應以一定周期綜合計算，屬加班時間部分，應按加班工資計發(fā)。

(四)非因乙方原因所致的的停工、停產，在一個工資支付周期內的，甲方應按本條第(一)項標準支付工資;超過一個工資支付周期的，甲方按不低于本市規(guī)定的失業(yè)救濟標準發(fā)給乙方生活費。

(五)乙方在法定工作時間內依法參加社會活動期間，以及依法享受年休假、探親假、婚假、喪假、計劃生育假、女職工勞動保護假期間，甲方按不低于本合同確定的乙方的工資標準支付工資。

(六)如甲方克扣或無故拖欠乙方工資，拒不支付乙方加班工資，低于本市最低標準支付乙方工資的，均應予補發(fā)，并應按國家規(guī)定支付乙方經(jīng)濟補償和賠償金。

六、保險福利待遇。

(一)在合同期內，甲、乙雙方需按照國家及省、市有關規(guī)定，繳納基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險和工傷保險等社會勞動保險基金，同時甲方應定期向乙方通告繳納社會勞動保險基金情況。

(二)甲方按國家、省、市有關規(guī)定，給予女工五期(經(jīng)期、孕期、產假期、及更年期)的勞保福利待遇和乙方符合計劃生育子女的勞保醫(yī)療待遇。

(三)乙方患職業(yè)病或因工負傷醫(yī)療期間的保險福利待遇，甲方按本市有關社會工傷保險規(guī)定執(zhí)行;醫(yī)療終結，經(jīng)市醫(yī)務勞動鑒定委員會確認，屬完全喪失勞動能力的，由甲方按規(guī)定給予辦理提前退休;屬部分喪失勞動能力的，按本市有關規(guī)定執(zhí)行。

(四)乙方在合同期內患病或非因工負傷，其病假工資，疾病救濟費和醫(yī)療費等按不低于國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。

(五)乙方因工或非因工死亡的喪葬補助費、供養(yǎng)直系親屬撫恤費、救濟費、一次性優(yōu)撫金、生活補貼、供養(yǎng)直系親屬死亡補助費等，按國家及本市有關規(guī)定由社會勞動保險公司或甲方分別計發(fā)。

(六)非因乙方原因所致的停工、停產期間，乙方按國家規(guī)定享受的休假、勞動保險、醫(yī)療等待遇不變。

(七)乙方其他各種福利待遇、按甲方依法制定的制度執(zhí)行。

七、勞動保護和勞動條件。

(一)甲方執(zhí)行國家有關勞動保護規(guī)定和標準，包括有關女職工、未成年工(16周歲至未滿18周歲的職工)的勞動保護規(guī)定和《廣東省勞動安全衛(wèi)生條例》，切實保護乙方在生產、工作中的安全和健康。

(二)甲方按國家先培訓后上崗的規(guī)定對乙方進行安全生產知識、法規(guī)教育和操作規(guī)程培訓以及其他的業(yè)務技術培訓。乙方應參加上述培訓并嚴格遵守其崗位有關的安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)章、制度和操作規(guī)程。

(三)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位和有關規(guī)定，發(fā)給乙方必的勞動保護用品，按勞動保護規(guī)定定期免費安排乙方及進行體檢。

(四)乙方有權拒絕甲方的違章指揮，對甲方及其管理人員漠視乙方安全健康的行為，有權提出批評并向有關部門檢舉、控告。

八、勞動紀律及獎懲。

乙方應遵守甲方依法制訂的《職工守則》等各項管理制度，甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。

(一)本合同固定期限屆滿即自然失效，雙方必須終止執(zhí)行。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂合同。

(二)如甲方因生產經(jīng)營情況變化，調整生產任務，或者乙方因個人原因要求變更本合同條款，經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，可以變更勞動合同的相關內容，并由雙方簽字(蓋章)。如甲方訂立勞動合同時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原合同無法履行，經(jīng)當事人雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的，甲方可以解除勞動合同。

(三)有下列情形之一的，勞動合同即告終止：乙方已達到法定退休年齡的;乙方死亡;乙方被批準自費出國留學或出境定居的;甲方被依法撤銷、解散、歇業(yè)、關閉，宣告破產;本勞動合同約定的終止條件(事件)已經(jīng)出現(xiàn)。

(四)本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除。

(五)有下列情形之一的，甲方可解除勞動合同;。

乙方在試用期內，被證明不符合錄用條件的;。

乙方嚴重違反勞動紀律及甲方依法制定的規(guī)章制度;。

乙方嚴重失職、營私舞弊、對甲方利益造成重大損害的;。

乙方的行為按照國家的法律、法規(guī)規(guī)定被追究刑事責任的;。

乙方不能勝任工作，經(jīng)培訓或調整工作崗位仍不勝任工作的;。

乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期屆滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排工作的。

如屬完全喪失勞動能力達到殘廢標準一至四級的，應同時按規(guī)定辦理退休或退職手續(xù)。

停工醫(yī)療期計算，按甲方制定的不低于《廣州市勞動局轉發(fā)勞動部企業(yè)職工患病或非因工負傷醫(yī)療期規(guī)定》的標準執(zhí)行。勞動合同期雖未滿，但甲方因生產經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難以及破產或瀕臨破產處于法定整頓期間，確需按有關規(guī)定裁減人員的;其他符合國家、省、市規(guī)定的可以解除勞動合同條件的。

(六)有下列情形之一的，乙方可隨時解除勞動合同：

在試用期內;經(jīng)國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，沒有相應保護措施，嚴重危害乙方安全健康的;甲方不能按勞動合同規(guī)定支付勞動報酬;甲方不按規(guī)定為乙方辦理繳納退休養(yǎng)老保險等社會勞動保險金的;甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;甲方故意不履行勞動合同，嚴重違反國家法律、法規(guī)，侵害乙方其他合法權益的。如乙方依據(jù)上款第2項至第6項規(guī)定解除勞動合同的，均可追究甲方違約責任。

(七)乙方非依據(jù)本合同規(guī)定解除勞動合同，應提前30天以書面形式通知甲方。但不免除乙方應依約承擔的責任。

(八)有下列情形之一，甲方不得解除勞動合同：乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結期內，或醫(yī)療終結后經(jīng)市、縣級醫(yī)務勞動鑒定委員確認屬大部份喪失勞動能力的;乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內或醫(yī)療期雖滿但仍住院治療的;符合計劃生育政策的女職工在孕期、產假期、哺乳期內的;方經(jīng)批準享受法定假期，在規(guī)定期限內的;符合國家、省、市有關規(guī)定不得解除勞動合同的。

(九)除試用期內或職工被違紀辭退、除名、開除及本合同另有其他特別規(guī)定等情況外，甲乙雙方解除本合同，必須提前一個月書面通知對方。提前時間不足者，按相距的實際天數(shù)，以乙方當月工資收入的日平均數(shù)額計算補償給對方。

(十)甲方應按規(guī)定為終止、解除勞動合同的職工辦理填發(fā)《職工勞動手冊》、轉移檔案等有關手續(xù)，為乙方辦理待業(yè)登記、領取失業(yè)救濟金提供方便。

(十一)甲方租賃、出售給乙方居住的房屋，雙方應簽訂住房合同。甲乙雙方因各種原因解除或終止本勞動合同時，有關住房問題按住房合同規(guī)定辦理。

(十二)若本合同終止或解除，乙方應將合同履行期內甲方交給乙方無償使用、保管的物品、工具、技術資料等，如數(shù)交還給甲方，如有遺失應予賠償。

(十三)乙方符合國家規(guī)定的退休(含提前退休)條件，甲方應按規(guī)定為其辦理退休手續(xù)，并按本市有關規(guī)定管理。

用人單位(甲方)：

地址及郵政編碼：

職工(乙方)：

身份證號碼：

住址及郵政編碼：

甲方_________________________。

乙方_________________________。

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同雙方當事人基本情況。

第一條甲方________________________;。

施工工地地址_________________________________;。

在京住所地通訊地址______________________________。

第二條乙方_________性別_______________;。

居民身份證號________________________;。

出生日期_____年_____月_____日;

郵政編碼________________________;。

乙方工作起始時間_____年_____月______日。

第三條勞動合同期限(甲乙雙方選擇適用)。

()1、以完成一定工作為期限的合同。

本合同生效日期為___________年________月________日;乙方完成________________工作任務時本合同終止。

本合同于___________年________月________日生效，于___________年________月________日終止。其中試用期至___________年________月________日止。

三、工作內容和工作地點。

第四條甲方招用乙方在_____________(項目名稱)工程中擔任_______崗位(工種)工作。乙方的(工種)上崗證號碼為_____________。

四、工作時間和休息休假。

第七條甲方安排乙方執(zhí)行(標準、綜合計算工時、不定時)________工時制度。

甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應當事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。

執(zhí)行標準工時制度的，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第八條甲方對乙方實行的休假制度按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

五、勞動保護和勞動條件。

第九條甲方必須在乙方進入施工現(xiàn)場當天對乙方進行入場三級安全教育，并組織對乙方學習成果的書面考試，考試結果甲方應保存在施工現(xiàn)場備查，考試不合格的不得在現(xiàn)場施工。

乙方從事電氣焊、土建、水電設備安裝等特殊工種作業(yè)人員必須進行崗前培訓，取得相應的操作證書方可上崗。

第十條甲方根據(jù)生產崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

第十一條甲方將根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產制度;乙方必須嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

六、勞動報酬。

第十二條乙方月工資標準為___元或按______________________執(zhí)行。

第十三條甲方每月_____日前以貨幣形式支付乙方工資，并出具工資支付憑證。

七、保險福利待遇。

第十四條甲方應為乙方辦理社會保險。乙方因工負傷或死亡的，甲方應在事故發(fā)生后一個月內向區(qū)縣勞動保障部門提出工傷認定申請，甲方?jīng)]有提出申請的，乙方或者乙方親屬可以在事故發(fā)生之日起一年內，直接向勞動保障部門提出工傷認定申請。

第十五條甲乙雙方解除、終止勞動合同應當依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家及北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

九、當事人約定的其他內容。

第十六條乙方在履行勞動合同期間，因個人失職給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十七條甲乙雙方約定的其他內容：

________________________________________________。

十、勞動爭議處理及其它。

第十八條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本合同未盡事宜或與今后國家、__________________市有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十條本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

與外國人簽訂買賣合同篇二

房屋買賣合同并非隨心所欲，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產法律法規(guī)之規(guī)定，商品房買賣合同成立需具備以下條件：

第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權和土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權出賣他人的房屋。

第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。

第三，任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同；雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同。

第四，房屋買賣合同的內容必須合法。任何違背法律、行政法規(guī)的合同都屬于無效合同。

第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，否則將不予以辦理過戶。

第六，根據(jù)我國房地產法律法規(guī)之規(guī)定，以下六種房屋不得成為買賣合同的標的：1、違法或違章建筑；2、國家征用或已被確定為拆遷范圍內的房屋；3、寺廟、教堂、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋；5、房屋產權有糾紛或產權不明的；6、未取得其他共有人同意，部分共有人擅自出賣共有房屋的。

二、商品房買賣合同應具備哪些內容？

根據(jù)有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、簽訂合同需要注意的幾個問題。

第一，如果是購買期房，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則意味著所購房屋具備了法律對商品房預售確立的嚴格的限定條件。

第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，并就特別事項在補充條款中予以詳細約定，以確保合同的可行性。

第三，力求合同條款中雙方權利與義務是否對等。部分開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己事先予以擬定，這種事先填寫好的合同文本大多存在著權利義務不對等的情況。針對此種情況，買房人一定要堅持自己的意見，決不可馬虎視之。

第四，確保房屋買賣的付款方式規(guī)范可行。()在自己付款能力和付款條件許可的情況下，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等一定要作出明確約定。特別需要注意的是：有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這就可能造成一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任時往往難以完成舉證責任。

第五，一定要分清房屋暫測和實測面積，建筑面積和套內建筑面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的'實際面積之間的誤差，約定相應的違約責任，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積誤差及相應的違約責任有了詳盡的約定后，購房者才能有效的維護自身利益。

第六，一定要確定交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者的對策是：在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

最后，建議在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以避免一些不必要的麻煩，減少一些不必要的損失。

與外國人簽訂買賣合同篇三

一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房產給乙方。該房屋戶型為_________，建筑面積________平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。

三、房屋交付：

在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人_________與共有權人_________身份證并提供復印件各壹份。

五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。

六、付款方式分為三次付清：

首付款：乙方提交材料時將首付款_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

余款：于____年____月____日支付甲方_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

注：甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。

七、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商_________為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。

九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

十、違約責任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：

1、房款違約金為總房款的30%。(甲乙雙方均適用)。

2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

十二、本合同按照《民法典》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產生法律效力。

十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

十四、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。

十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。

甲方：?___________。

乙方：?___________。

____?年?_____?月?_____?日。

與外國人簽訂買賣合同篇四

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（三）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計價方式與價款：

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在____年____月____日前付給甲方定金________（人民幣），____________________（大寫）元，____________（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。

第四條

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在____年____月____日，付人民幣________萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地__金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條

甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額__‰計算違約金給與乙方。逾期超過__個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條

乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__‰計算的違約金給與甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除本合同。

第十條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條

該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條

本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條

本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。

甲方：

乙方：

與外國人簽訂買賣合同篇五

供方（甲方）：

地址：_______。

聯(lián)系方式：______。

銷方（乙方）：_______。

地址：_______。

聯(lián)系方式：______。

供方和銷方就供方為銷方供應_______貨物一事，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿訂立本合同。

第一條商品情況。

備注：具體數(shù)量以每次送貨單據(jù)為準。

第二條商品質量。

質量要求包括：供方必須確保產品質量，所有供貨產品必須是合格產品，并符合銷方訂貨要求，具體可按國家相關質量標準執(zhí)行驗收。如貨品驗收不合格，可作退貨處理，因此發(fā)生的一切費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商承擔。

第三條送貨、提貨地點及貨物風險。

1.供貨時間為合同簽訂后_______天內，交貨地點為_______，運輸方式為_______。

2.商品包裝，必須牢固，___方應保障商品在運輸途中的安全。

3.驗收方法，銷方應根據(jù)本合同第二條的約定驗收商品。

第四條付款日期及結算方式。（以下兩種支付方式任選一種）

1.銷方應一次性支付每筆交易的全部貨款，供方在收到全部貨款后，根據(jù)合同約定發(fā)貨。

2.雙方約定每月___日供銷雙方進行對賬，對賬完畢后，每月___日之前銷方付清貨款。如在次月__日前銷方仍未付清貨款，供方有權停止供應貨物。

第五條運輸費用由銷方支付。

第六條合同簽訂后，除以下情況外，不得擅自變更和解除合同。

1.如供方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同；

2.供方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的'手續(xù)。

第七條當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，并在合理期限內提供有關機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。

第八條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

第九條違約責任。

1.銷方無故延遲支付價款，使供方造成損失，銷方應償付供方此批貨款總價___％的違約金。

2.供方如延期交貨或交貨不足數(shù)量者，供方有權及時補回銷方，銷方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應提前通知供方，征得同意，否則造成損失應承擔違約責任。

3.供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質量或霉爛等情況，銷方有權拒絕收貨，但應代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由雙方根據(jù)情況協(xié)商負責。

4.銷方不得無故拒絕接貨，否則應當承擔由此造成的損失和運輸費用。

第十條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向_甲方所在地_人民法院提出訴訟。

第十一條本合同一式兩份，有效期__年，供方和銷方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章后生效，具有同等法律效力。

供方（蓋章）：_______。

開戶銀行及帳號：______。

銷方：___。

開戶銀行及帳號：______。

__年__月__日。

與外國人簽訂買賣合同篇六

1、當事人的名稱或者姓名和住所，應該以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準。

3、數(shù)量，是買賣合同的最核心、最基本的條款，包括數(shù)額的計量單位，必須明確填寫，不得含糊。

4、價款或報酬，就是貨款數(shù)額及其支付方式，是合同的必備條款之一，大多數(shù)應由雙方協(xié)定。但需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等。

5、質量，產品質量檢驗應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。

6、履行的期限、地點、方式。

履行期限是指當事人履行合同的時間界限，可按照年度、季度、月、旬、日計算，要定得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。

履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

7、違約責任。

是指當事人不履行合同規(guī)定的義務所應承擔的法律責任，應該具體可行。

與外國人簽訂買賣合同篇七

中文全稱：_____________

英文全稱：_____________

法定代表人：_____________

注冊地址：_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________

聯(lián)系電話：_____________

傳真：_____________

郵政編碼：_____________

買方(以下簡稱乙方)：_____________

鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：_____________乙方(簽署)：_____________

授權代表：_____________授權代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

附件一

買方資料

(個人)中文姓名：_____________

英文姓名：_____________

證件類別及號碼：_____________

國籍/地區(qū)：_____________/___________

通訊地址：_____________

電話：_____________傳真：_____________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____________/___________

電話：_____________傳真：_____________

通訊地址：_____________(公司)中文名稱：_____________

英文名稱：_____________

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_____________/___________

法定代表人：_____________

委托代理人：_____________

電話：_____________傳真：_____________

注冊地址：_____________

通訊地址：_____________附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：_________________

6.剩余之相當于購房總價___________%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該__________%購房款。

附件三總平面圖(略)

附件四戶型平面圖(略)

與外國人簽訂買賣合同篇八

乙方(買方)：________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在____區(qū)路號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應向對方支付五十元罰金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十

一、附加條款：

1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(簽名并蓋章)：_________

乙方(簽名并蓋章)：_________

________年____月____日

與外國人簽訂買賣合同篇九

買賣合同，顧名思義就是以買賣為特征，主要圍繞買賣對象進行約定的合同。買賣合同是最常見的一類合同，也是最容易出現(xiàn)問題的一類合同。不論是賣方還是買房都需要注意買賣合同可能存在的風險，需要掌握一定的簽訂技巧，防止糾紛發(fā)生時處于被動局面。在簽訂買賣合同時應掌握的技巧闡述如下。

在買賣合同中，第一需要確定的就是合同主體問題?，F(xiàn)實中因為主體問題發(fā)生糾紛甚至被騙的現(xiàn)象比比皆是，需要特別引起簽約當事人的注意。

1．編造虛假主體。表現(xiàn)之一是合同中對方雖然聲稱屬于某某公司，但拿不出營業(yè)執(zhí)照和公章。表現(xiàn)之二是對方雖然出示了營業(yè)執(zhí)照和公章，但屬于偽造的執(zhí)照和公章，根本沒有在工商部門依法注冊。表現(xiàn)之三是已經(jīng)注銷了的公司，由于執(zhí)照和公章工商部門沒有依法收回，仍在公司部分人手里用來簽訂合同蒙騙當事人。對于這類編造需要簽約注意的鑒別方法就是去工商部門查詢登記情況，核實一下是否與對方出示的證件一致，對于不能出示公司證件的卻聲稱某某公司的當事人直接否決掉。

2．對方?jīng)]有履行能力。

有些當事人雖然證件齊全，但因為注冊資金不到位或者屬于虛假出資、抽逃出資，公司也沒有任何的有價值的資產，只有一間租來的辦公室。對于這類公司一定要慎重，建議不與之簽訂合同，或者要求其提供足夠的擔保方可與之簽訂合同。與這類公司簽約事前的資信調查是必不可少的。因為有太多的類似教訓值得借鑒。

3．要審查合同代理人是否有代理權限。

在買賣合同中，經(jīng)常有代理人（公司業(yè)務員、銷售經(jīng)理等）以被代理人某某公司的名義簽訂合同的情況。如果是在被代理人依法授權范圍內，代理人所簽訂的合同應由被代理人承擔相應的結果。但是，如果代理人超越了代理權或者代理權已經(jīng)超期屆滿情況下訂立的合同，被代理人不予追認的情況下，這個買賣合同的結果只能由代理人自己承擔，如果代理人沒有履約的能力，則損失就很可能無法挽回了。因此，在代理人代理被代理人簽約的情況下，需要代理人出示被代理人的明確授權書，并向被代理人核實確認，方可簽約。

4．合同當事人的相關信息要盡量詳細。

因為這些信息是確定法院管轄、對方聯(lián)系方式、確定證據(jù)真實的有力保障。比如，對方注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致的情況下，法院管轄是實際經(jīng)營地址，當發(fā)生合同糾紛以對方注冊地址起訴到法院時，對方為了拖延時間就會提出管轄權異議，要求法院將案件移動到其實際經(jīng)營地法院審理，一旦法院確認管轄異議成立，則時間將會拖延數(shù)月之久。，另外，明確對方當事人經(jīng)營地址也有利于我方在履行通知等義務時，可以直接以該地址送達相關通知，防止對方以地址不符抵賴。因此，務必要求對方在合同中注明經(jīng)營地址。再比如，如果將對方傳真號、電子郵箱、手機號等明確寫進合同，可以確定雙方發(fā)送和收到的相關資料的真實性，防止對方否認。

1．合同數(shù)量、質量、型號和價款約定要明確。

一定要在合同中做出具體規(guī)定，千萬不可以“符合國家標準”等含糊、籠統(tǒng)的語言代理具體要求。對于已經(jīng)簽訂的合同約定不明的，就要簽訂補充協(xié)議加以明確。質量有時不好形容，我們可以從正反兩方面界定，比如“合同貨物應符合某某條件，不得出現(xiàn)某某某情況等”

2．交貨和付款方式約定務必明確。

在買賣合同中，賣方最主要的義務是交貨，買方最主要的合同義務就是付款。因此，對于交貨和付款的履行方式是合同的核心條款之一。

二、關于付款方式的約定。付款方式有先交貨后付款、先付款后交貨、先付首付款后交貨驗貨再付剩余款，等等。付款方式不同，法律意義在于合同履行的先后。如果合同約定，買方先付款或者先支付首付款，賣方再交貨，買方在未付款的情況下，賣方就有權拒絕交貨；同樣，如果合同約定，賣方先交貨買方后付款，則賣方在未交貨的情況下，買方有權拒絕付款，這叫合同的先履行抗辯權。付款方式的約定不同，可以作為判斷違約責任的一個很很重要的依據(jù)。另外，在付款問題上需要防止對方開具空頭支票，或者提供其他有瑕疵的支票。

3．違約責任的約定要明確。

約定違約責任就是為了防止合同當事人違約，或者違約后的違約責任承擔問題。關于違約一方的違約責任的確定需要注意三點：

第一、在合同中需要約定比較高的違約金有利于約束、督促容易違約一方積極履行合同；一旦一方違約，守約方也可以獲得較大的補償。

第二、如果合同中沒有約定違約責任，或者同時還約定了要求違約方承擔損失的情況，則應該在合同中詳細約定損失的計算方法，而不可以一句籠而統(tǒng)之地“賠償損失”代替賠償損失的具體計算標準。否則賠償損失將很可能成為一句沒有任何價值的空話、套話。

第三、在合同中除了約定違約責任或違約方賠償損失的同時，建議還要約定，違約方除了支付違約金（或賠償損失）外，還應該支付守約方為此支付的律師費和其他費用。這樣，守約方為追究違約方承擔違約責任的訴訟承擔將大大減少到0，有利于對違約方形成懲罰性警示作用，違約的機率將大大減少。

4．合同的履行期要具體明確。

第一、履行期間的起止日要準確，不應出現(xiàn)“三日后付款”“五日后送貨”等看似準確其實不準確的描述。

第二、期限計算方法要明確、準確。是自當日起開始計算，還是從次日起開始計算，最后的履行日為節(jié)假日該如何處理等。

第三、注意分批計算的方法要明確易行。分批履行的，不能籠統(tǒng)的說“30天內分三次履行”，盡量再詳細些“第一批什么時間履行，第二批什么時間履行，第三批什么時間履行”。

5．貨物的交接與驗收要明確。

首先是交接人要明確，特別是自提貨的提貨人及送貨時的收貨人一定要明確，防止對方不認帳。其次是交接地點要明確，自提貨應該在哪提，送貨應該送到哪，等等。

最后，貨物的驗收要注意驗收期限，驗收方法、驗收人的簽字蓋章等。尤其存在驗貨付款的情況下，更應該有驗收合格的證明。

定采用仲裁解決，則務必要明確提交由哪個仲裁委員會仲裁。實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)約定不明的情況，比如，有的合同中約定，合同發(fā)生爭議后，協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以提交北京的仲裁委員會仲裁或者北京市仲裁委員會仲裁。這就屬于約定不明。因為，第一，在北京不止一家仲裁委員會，到底約定哪家，不明確，仲裁不會受理。第二，北京不存在北京市仲裁委員會這樣一個機構，正確的名稱應該是北京仲裁委員會，多了一個“市”就導致約定不明了。

我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；即雙方當事人名稱不能錯。如果是以公司名義簽，則要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，法定代表人身份證；如果是以非公司制企業(yè)名義簽的，則提供營業(yè)執(zhí)照、投資人身份證；如果以個人名義簽的，要提供個人身份證。并注意上述證件名稱是否一致。

（二）標的；即買賣貨物的名稱、型號、或類別。

（三）數(shù)量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；單價昨總價。

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；雙方責任。

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《合同法》第一百三十一條：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第一百三十四條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。

以外的有關單證和資料。

第一百三十七條：出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或。

者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。

第一百三十九條：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。

《合同法》以上規(guī)定只是作為只是作為參考，當事人可以根據(jù)自己的實際需要增減有關條款。但在實踐中，以下這些條款是必須的：

3、價格：要注意貨幣單位；

4、履行期限：超過履行期限會導致違約，甚至守約方可以解除合同；

5、違約責任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；

7、法律適用問題：這牽涉到訴訟發(fā)生時將向哪里的法院起訴的問題；在國際買賣合同中尤為重要。

嚴格來說，合同的簽訂和履行還應包括合同締約過失責任和履行協(xié)助義務的內容。在這里我們不涉及這個方面的內容。

合同有多種形式，我們強調合同應以書面的形式簽訂。簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面：首先，它是雙方存在合同關系的重要證據(jù)，有利于保護雙方的權益；其次，避免雙方履行過程中產生爭議；再次，預防合作方對業(yè)務員的職務行為不予認可。

一、合同的簽訂過程中的風險防范。

（一）簽訂前對合作對象的審查（調查）。

了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發(fā)生。

1、了解合作方的基本情況，保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當處理糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。

2、審查合作方有無簽約資格。我國法律對某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒有從業(yè)資格的單位和個人不得從事特定的業(yè)務，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來經(jīng)濟損失。（無效合同的處理方法：合同法第五十八條，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任）。

3、調查合作方的商業(yè)信譽和履約能力。盡可能對合作方進行實地考察，或者委托專業(yè)調查機構對其資信情況進行調查。

（二）合同各主要條款的審查。

我們主張，一切合同都應當采取書面的形式訂立。訂立合同時，要力爭做到用詞準確，表達清楚，約定明確，避免產生歧義。對于重要的合同條款，要仔細斟酌。大家也許要說了：我不是學法律的，也不是整天和文字打交道，要求我把合同訂得如此完美，這個標準是不是太高了。我們認為，只要掌握一定的法律知識，充分結合自身的經(jīng)營特點，不斷地總結經(jīng)驗，加上認真負責的態(tài)度，在座的每一個人都可以把合同訂好。

對合同條款的審查，不僅要審查文字的表述，還要審查條款的實質內容。對文字表述的審查能力也許不是一時半會就能提高的，但是對條款實質內容的審查卻是每個人都可以做得到的。

1、規(guī)格條款：對于多規(guī)格產品尤其要注意。我們在與客戶協(xié)商的時候，要對各型號產品的具體規(guī)格做出說明，同時詳細了解客戶的需要。避免供需之間出現(xiàn)差錯。

則，確定該條款的真實意思。由此可見，雙方當時的真實意思就是依附件中約定的標準生產，天虹公司的主張不能成立。）。

3、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。

我的講座從一個名氣大得很的人物觀點說起，這個人就是通用電氣（ge）董事長兼ceo，杰克·韋爾奇，這位被譽為“世界第一ceo”傳奇式人物在短短間，使ge的市場資本增長30多倍，達到了4500億美元，排名從世界第10提升到第1。他所推行的“6個西格瑪”標準、全球化和電子商務，幾乎重新定義了現(xiàn)代企業(yè)，在其堪稱一部“ceo的圣經(jīng)”自傳中介紹他的管理思想和經(jīng)驗時提到這么一個觀點：“其實并不是ge的業(yè)務使我擔心，而是有什么人做了從法律上看非常愚蠢的事而給公司的聲譽帶來污點，并使公司毀于一旦?！苯裉斓闹黝}是：談談簽訂合同的細節(jié)與技巧。

簽訂合同要注意兩個原則：一是確保合同的完整和合法；二是維護已方在合同中的利益。根據(jù)這兩個原則我認為簽訂合同時在已有的格式合同基礎上應注意如下細節(jié)與技巧性的問題。

一、注意合同主體資格問題。

一份合同至少會涉及兩方（也就是通常所說的甲方與乙方），簽訂合同時，作為參與簽訂的一方，要注意合同的主體問題，就得一要弄清楚自己代表的是誰，二要弄清楚與誰簽合同的問題，三要弄清楚對方是否為我們設置了主體資格的陷阱問題。

（一）、要弄清楚我是誰。

案例：劉福明借貸案對方律師的兩個觀點，一是礦石買賣合同而不是借貸合同；二是永順磁選廠運的礦不能按三高公司的貨計價。

本公司與分公司，母公司與子公司，公司與下屬機構，我們要分清楚你是以哪一個主體在與對方簽訂合同。

（二）、要弄清對方是誰。

與你簽合同的對方，并不是我們有些人想像的那樣簡單，只要他能拍板，他就是合同的主體。其實與我們簽合同的神仙，我們可以分為兩路，一路是公民（自然人），另一路是法人（主要是企業(yè)法人）。

1、公民（自然人）。

公民是指具有一國國籍的自然人，通俗點說，就是一對父母親造出來，普通的實實在在的人。公民在法律允許的范圍內，依法經(jīng)核準登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。個體工商戶可以起字號。

兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實物、技術等，合伙經(jīng)營、共同勞動是指個人合伙。個人合伙可以起字號，依法經(jīng)核準登記，在核準登記的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營。合伙的債務，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規(guī)定的除外。

由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業(yè)債務承擔無限責任的經(jīng)營實體就是個人獨資企業(yè)。個人獨資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨資企業(yè)存續(xù)期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在五年內未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內設立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。

普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任。有限合伙企業(yè)。

與外國人簽訂買賣合同篇十

二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢.

一、確認產權的可靠度。

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;。

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;。

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;。

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣。

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;。

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;。

3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分。

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;。

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;。

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積。

1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;。

2、產權證上一般標明的是建筑面積;。

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構。

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;。

2、管線是否太多或者走線不合理;。

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套。

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;。

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;。

3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;。

4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;。

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;。

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;。

7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;。

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況。

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;。

2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平。

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;。

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;。

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;。

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用。

1、水、電、煤、暖的價格;。

2、物業(yè)管理費的收取標準;。

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史。

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;。

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;。

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;。

4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合。

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;。

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價。

1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;。

2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;。

3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;。

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;。

3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;。

4、所購房屋產權所屬真實可靠;。

5、支付有關手續(xù)費。

十四、請律師。

1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;。

2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);。

3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

十五、找代理行。

1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;。

2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;。

十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：

1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書;。

2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化。

1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;。

2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;。

3、向律師及中介代理行咨詢;。

4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

十八、產權是否完整。

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和產權的交接。

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;。

2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證產權順利過戶。

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

與外國人簽訂買賣合同篇十一

除了房屋產權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。

1.房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。

3.房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。

4.房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有權人姓名。

二、約定總房款、稅費和付款方式。

1.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

2.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）另外，根據(jù)房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。

三、確定交房細節(jié)。

1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2.費用結算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。

四、明確違約責任。

房產交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。

1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。

2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。

3.二手房買賣合同中應特別注明的五大違約責任。（1）二手房出賣方逾期交房的責任；（2）買受人逾期付款的責任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責任；（5）房屋質量不符合約定的責任。

五、必須學會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。延伸閱讀：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體。

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。

與外國人簽訂買賣合同篇十二

核心內容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗和現(xiàn)實維權經(jīng)驗來看，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權利義務需規(guī)定明確;除此之外，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細確定。下面由小編在本文詳細介紹。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議，決不能草率行事。

一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

與外國人簽訂買賣合同篇十三

二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。

等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。

與外國人簽訂買賣合同篇十四

在二手房合同中，下列內容必不可少。

應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

(應寫明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施等情況;同時，還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或

其他

。寫明總價款;付款方式;條件;如何申請貸款;定金;尾款等。

寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、萁他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

應說明哪些屬于違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的'計算與給付;在

什么

。約定解決爭議是采用仲裁方式或訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫明條款。

雙方約定合同生效時間，生效或失效條件;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

要明確約定合同中止、終止或解除的條件;應履行的通知、協(xié)議、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

約定合同變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

說明合同有哪些附件;附件的效力等。

【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/6828970.html】