最優(yōu)評估報告書（通用18篇）

報告通常具備一定的結(jié)構(gòu)，包括引言、主體和結(jié)論等部分。在撰寫報告過程中，我們應(yīng)該使用清晰簡練的語言，讓讀者容易理解和接受所述的內(nèi)容。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，希望對大家有所幫助。

評估報告書篇一

有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3)對進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

的重要性

企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

評估報告書篇二

1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。

3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實(shí)導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制)，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí)。除在評估報告中已揭示事項(xiàng)以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進(jìn)行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制。

6、評估報告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報告特別事項(xiàng)說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響。

張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司

股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估。對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司截至評估基準(zhǔn)日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡介

名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨(dú)資有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。

2、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運(yùn)、包車客運(yùn);公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。

通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。

環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運(yùn)車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運(yùn)3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)?？瓦\(yùn)公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實(shí)施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負(fù)債總額

10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價值。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債等，

列表如下：

資產(chǎn)（負(fù)債）類型

帳面金額（單位：元）

流動資產(chǎn)

42,677,664.53

非流動資產(chǎn)

192,769,768.51

其中：固定資產(chǎn)

173,667,435.63

資產(chǎn)總計

235,447,433.04

流動負(fù)債

39,403,268.08

負(fù)債總計

102,703,268.08

凈資產(chǎn)

132,744,164.96

五、價值類型及其定義

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項(xiàng)目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

六、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年8月31日。

1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

七、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

(一)法律依據(jù)

1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);

6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);

7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);

8、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);

9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

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評估報告書篇三

(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評估報告書封面及目錄;

2.評估報告書摘要;

3.評估報告書正文;

4.備查文件;

5.評估報告書裝訂。

(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

1.評估項(xiàng)目名稱;

2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;

4.評估報告提交日期;

5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂

(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;

2.緒言;

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

4.評估目的;

5.評估范圍與對象;

6.評估基準(zhǔn)日;

7.評估原則;

8.評估依據(jù);

9.評估方法;

10.評估過程;

11.評估結(jié)論;

12.特別事項(xiàng)說明;

13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

14.評估報告法律效力;

15.評估報告提出日期;

16.尾部。

(二)首部

2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

(三)緒言

應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

(五)評估目的

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

(七)評估基準(zhǔn)日

2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

(八)評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

(九) 評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。

6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

(十)評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。

(十二)評估結(jié)論

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

(十三)特別事項(xiàng)說明

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);

2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);

4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。

(十五)評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

(十七)尾部

1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;

2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

2.資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;

11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

12.重要合同;

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

評估報告書篇四

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)

評估報告書篇五

(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。

(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

資產(chǎn)評估報告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。

(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。

評估報告書篇六

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

評估報告書篇七

××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車進(jìn)行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進(jìn)行評估。其評估結(jié)果如下：

捷達(dá)牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師

法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

項(xiàng)目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

項(xiàng)目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

20××年05月30日

長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達(dá)牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

吉光華資評字[20××]第××××號

長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會：

我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車(吉a a××××)價值進(jìn)行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機(jī)機(jī)號：71××××，車架號：07××××26。

評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;

7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機(jī)動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑?/p>

評估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定。

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

3、實(shí)地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會計憑證，驗(yàn)證有關(guān)原始資料;

5、估算評估結(jié)果;

6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評估價值;

7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊(duì)評估結(jié)果的意見

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

1、重置價值的確定

重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費(fèi)+車輛城市增容費(fèi)

經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗(yàn)車上牌費(fèi)、車船使用稅、交強(qiáng)險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費(fèi)用共104102元。故該車的重置價值為：

=90800+7760+500+480+950+140+4585

=105215(元)

2、成新率的確定

長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)cif型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動機(jī)編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實(shí)際運(yùn)行七年。實(shí)際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機(jī)運(yùn)行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：

成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

=8/(7+8)×100%=53%

3、評估結(jié)果

評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

綜上，該車評估價值57868.25元。

1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論。

2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。

3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。

4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。

1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟(jì)政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。

2、本次評估目的的經(jīng)濟(jì)行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。

3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評估。

4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。

3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費(fèi)，滯納金等因素。

4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟(jì)行為無效。

1、關(guān)于長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達(dá)牌轎車的批示;

2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

3、委托人承諾函;

4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承諾函;

5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細(xì)表;

6、車輛質(zhì)量鑒定表;、

7、評估機(jī)構(gòu)資格證書;

8、注冊資產(chǎn)評估師證書;

9、重置價值的確定依據(jù)。

1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效。

2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師

法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

項(xiàng)目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

項(xiàng)目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

20××年05月30日

評估報告書篇八

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。

這就引申出mbo實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。

企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

評估報告書篇九

企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。

根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

評估報告書篇十

xx單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：xx某

產(chǎn)權(quán)持有者:xx某

注冊地址：xx

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：xx某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);

6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》

7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

(三)行為依據(jù)

評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表;

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表();

11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實(shí)際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率

八、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。

3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

5.提交報告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。

九、評估假設(shè)

6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

十、評估結(jié)論

截止評估基準(zhǔn)日20xx年3月8日，xx某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)

評估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日

被評估單位：xx某單位：萬元

十一、特別事項(xiàng)說明

1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進(jìn)行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。

十二、評估報告使用限制說明

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

3.未征得本評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實(shí)現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

十三、評估報告日

本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日。

法定代表人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

xx資產(chǎn)評估有限公司

二0xx年三月十日

附件

1.評估項(xiàng)目參加人員名單;

2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

4.委托方、被評估單位的承諾函;

5.業(yè)務(wù)約定書;

6.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

7.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

8.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

9.資產(chǎn)照片。

評估報告書篇十一

長光華評字[]第2201號

樓資產(chǎn)評估報告書摘要

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對以6月19日為評估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評估，其評估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評估價值為人民幣：60元。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告書全面。

法定代表人：張宏偉

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新

鄧菲

項(xiàng)目審核人：張舒新

樓資產(chǎn)評估報告書

長光華評字[2015]第0000號

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、評估目的：

為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。

二、評估范圍和對象：

本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。

三、評估基準(zhǔn)日：

以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期，本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評估原則：

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：

1、合法原則

估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運(yùn)用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點(diǎn)的價格取值依據(jù)。

4、估價時點(diǎn)原則

由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。

五、評估依據(jù)：

(一)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(二)評估法律法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);

6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18號);

7、《中華人民共和國土地管理法》;

8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局年11月

13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;

(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、個人住房借款合同;

2、房權(quán)證;

3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

(五)評估取價依據(jù)

1、商品住宅成本公示表;

2、撫州市物價指數(shù)變動表;

3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;

4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。

七、評估過程：

1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

4、核實(shí)委托評估資產(chǎn)的賬面價值。

5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。

6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。

7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評估結(jié)果及報告書。

8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

八、評估結(jié)果：

經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣665321.55元

九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：

在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新評估價值。

十、評估報告法律效力

本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。

要重新進(jìn)行評估。

評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的.持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

十一、附件

1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及委托方的承諾函;

3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細(xì)表;

4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;

5、產(chǎn)權(quán)證書;

6、評估價構(gòu)資格證書;

7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。

法定代表人：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師

張舒新

項(xiàng)目審核人：

評估報告書篇十二

近20年來，中國廣告行業(yè)的不斷壯大，戶外廣告以驚人的速度發(fā)展，新型廣告媒體不斷涌現(xiàn)。以樓宇電視和電梯平面媒體為主的新型媒體，隨著城市的發(fā)展脫穎而出，受到市場的廣泛關(guān)注，引領(lǐng)著戶外媒體發(fā)展的新方向。

現(xiàn)代人的生活中，廣告信息充斥周邊，透視如今的媒體環(huán)境，媒介市場已經(jīng)不再是“一切媒體說了算”，而受眾的行為習(xí)慣、生活形態(tài)越來越被重視，與電視、電臺、報紙、平面廣告等大眾媒體的受眾擁有主動選擇權(quán)不同，廣告制作精美、豐富的信息量，彌補(bǔ)了受眾無聊時間的信息需求，受眾不僅不討厭還饒有興趣，使廣告的效果成倍提升，廣告主、顧客、廣告公司三方滿意。

隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，電梯數(shù)量越來越多，通過ctr調(diào)研和市場信息反饋，顧客通過電梯廣告來獲取商品信息和產(chǎn)生購買興趣的比例高得令人吃驚，因?yàn)闊o聊看看廣告已成為不爭的事實(shí)。同時也形成了該媒體獨(dú)特的差異化優(yōu)勢，精準(zhǔn)細(xì)分人群、可控發(fā)布區(qū)域，樓宇媒體已不是傳統(tǒng)認(rèn)知中的小眾輔助媒體，相反的是已悄悄演變?yōu)椴豢苫蛉钡膬?yōu)勢媒體。

電梯廣告，是一種獨(dú)特而實(shí)效的優(yōu)質(zhì)新媒體，是指城市高層樓宇電梯箱壁上懸掛的特制有機(jī)玻璃印刷品鑲嵌式廣告載體。它很好地利用了人們在電梯里的空白心理，廣告受眾對廣告信息較少抗拒性，受眾無法完全回避、拒絕注目電梯，在電視頻道增多、報紙競爭激烈、國際互聯(lián)網(wǎng)的興起、受眾分流(或流失)的情況下，這種非選擇性或強(qiáng)制性使電梯廣告具有其它媒介廣告所不可替代的功能和價值。

電梯平面媒體是廣告?zhèn)鞑サ男滦问剑瑥浹a(bǔ)了受眾無聊時段對訊息的強(qiáng)烈需求。高端人群由于長期的生活習(xí)慣和媒體接觸習(xí)慣，已經(jīng)養(yǎng)成了該類人群不看電視，而是通過平面媒體及其生活圈媒體獲取信息的習(xí)慣，因此平面電梯廣告的主動關(guān)注度高達(dá)84%，從而產(chǎn)生商家期待的效果。

媒體形式上，電梯平面海報信息靜態(tài)傳遞方式相對溫和自然，受眾接收層面阻力較小，無噪音，24小時靜態(tài)展示，能夠?qū)崿F(xiàn)信息的高質(zhì)量、低干擾傳遞。

我們看到在整個廣告媒介的發(fā)展趨勢中，這類面對直接消費(fèi)者的強(qiáng)式媒介所起的作用將越來越重要。因此開發(fā)出電梯廣告這一新媒介。從電梯廣告公司成立開始，他們就將公司定位為：廣告新媒介的開發(fā)公司.媒體優(yōu)勢；“用最小的代價換取最大的效益“是所有企業(yè)共同的營銷宣傳愿望。其中，”最小的代價“是一個相對概念，因?yàn)樗Q于企業(yè)自身的實(shí)力、當(dāng)時的市場狀況及各類媒介載體的即時價格等相關(guān)因素，因而難以衡量。而”最大的效益“相比較而言，則是一個絕對的概念，因?yàn)樗梢詮匿N售業(yè)績或監(jiān)測調(diào)查的真實(shí)數(shù)據(jù)中直接反映出來。

經(jīng)過市場調(diào)查、深入的研究分析總結(jié)，我得到了以下電梯廣告效果的分析，電梯廣告具有如下九大獨(dú)到優(yōu)勢：

壟斷性：該媒體為風(fēng)之語廣告公司首創(chuàng)開發(fā)、獨(dú)立運(yùn)營和管理，迄今為止，在市。

場上處于絕對強(qiáng)勢，因此媒體具有鮮明的壟斷性。

針對性：該項(xiàng)目組成之媒體，均設(shè)立于南昌市的中高檔寫字樓、商住公寓及高檔商品住宅樓內(nèi)的電梯箱壁、因此，媒體覆蓋人群全部為高級白領(lǐng)、成功人士等都市高收入群體，其潛在消費(fèi)力之強(qiáng)、文化教育層次之高、社會影響之大，都是毋庸置疑的。針對該部分人群進(jìn)行產(chǎn)品促銷、品牌推廣，對于企業(yè)而言，其功效是不言而喻的。

此外，其他形式的媒體要想如此集中地達(dá)到這部分消費(fèi)群體，都是相當(dāng)困難的。

強(qiáng)迫性：通常人們在等待電梯的時候，是最無聊和尷尬的時刻，有強(qiáng)烈的、下意識的視覺需求。而都市繁華地帶的建筑，因其地價昂貴，多為高層，電梯升降一次的時間較長，更增加了等待時間。另一方面，“電梯廣告”媒體又是所有乘梯者出入的必經(jīng)之路，而上述地點(diǎn)內(nèi)歷來鮮有轉(zhuǎn)移視覺注意力的素材，因此，一旦出現(xiàn)一種設(shè)計新穎、色彩鮮明、外觀誘人的媒體，其視覺沖擊力和強(qiáng)迫閱讀性無疑會相當(dāng)之大。

反復(fù)性：由于“電梯廣告“媒體為乘梯者每天上下至少四次必經(jīng)之路，其媒體的反復(fù)閱讀之高，也是其他媒體很難望其向背的。

唯一性：戶內(nèi)媒體，如地鐵內(nèi)媒體、酒店及商店內(nèi)媒體或招貼等，通常都是形式各異、規(guī)格各異、內(nèi)容各異的。因此，受眾的視覺分散性很強(qiáng)，記憶的真實(shí)性很低。而”電梯廣告“媒體恰恰相反，由于空間所限，電梯內(nèi)媒體數(shù)量稀少，同時規(guī)格、設(shè)計、外觀均統(tǒng)一，而一個電梯內(nèi)的媒體發(fā)布內(nèi)容多為一致，因此，視覺的唯一性和記憶的獨(dú)家性大增。

親和性：該媒體懸掛位置低，并受電梯空間限制，故極為貼近受眾，便于仔細(xì)閱讀。

裝飾性：”電梯廣告"媒體的所有制作材料，均為由韓國特別進(jìn)口環(huán)保型的高檔水晶板，不僅可以與高檔建筑物內(nèi)本身的裝潢融為一體，更增加其視覺內(nèi)容和裝飾亮點(diǎn)。因此，廣告的視覺吸引力非一般媒體可比。

靈活性：該媒體上畫、落畫、更換均方便快捷。

公益性：公司在商業(yè)廣告發(fā)布前或廣告更換的間隔期內(nèi)，均會自行制作并發(fā)布社會公益廣告。因此，作為廣告載體，該媒體自身的公益性很強(qiáng)，也就順理成章地對商業(yè)廣告投放商的公益形象起到了連帶作用。

綜上所述，電梯不可逆轉(zhuǎn)的成為人們生活中不可缺少的一個部分，電梯媒體必將成為城市消費(fèi)的主流媒體，全面覆蓋中小企業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者和都市白領(lǐng)。

評估報告書篇十三

根據(jù)資產(chǎn)評估的范圍，資產(chǎn)評估報告書可以劃分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報告書。

資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告。

評估報告書篇十四

鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報告書

本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽維佳新能源”)

住所：鳳陽縣招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實(shí)收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局

成立日期：5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評估基準(zhǔn)日月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評估目的

根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

本項(xiàng)目評估對象為2009年11月30日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

(二)評估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

(5)負(fù)債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價值類型及其定義

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。

為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以2009年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

七、評估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《中華人民共和國證券法》;(8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

2、財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號――存貨等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

評估報告書篇十五

資產(chǎn)評估學(xué)是運(yùn)用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評定和估算。

估價結(jié)果報告

一、委托方和權(quán)屬方1、委托方：馬玉桂2、權(quán)屬方：馬玉桂

二、估價方基本情況

三、估價對象所在區(qū)位情況

8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

五、權(quán)屬狀況1、房屋權(quán)屬狀況

(15)備注：----;

(16)共有情況：單獨(dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點(diǎn)估價對象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;

(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;

(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

六、估價基本事項(xiàng)

1、估價目的

為委托方擬用估價對象向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。

2、估價時點(diǎn)20**年03月15日

3、估價方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。(1)市場比較法

評估報告書篇十六

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 評估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

評估報告書篇十七

這是按資產(chǎn)評估的范圍劃分的。

1、整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

2、單項(xiàng)資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報告書。

二、資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)評估報告書和土地估價報告書

這是按評估對象不同劃分的。

1、資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。

這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

2、房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

評估報告書篇十八

資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

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