辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案

為了保障事情或工作順利、圓滿進(jìn)行，就不得不需要事先制定方案，方案是在案前得出的方法計(jì)劃。我們應(yīng)該重視方案的制定和執(zhí)行，不斷提升方案制定的能力和水平，以更好地應(yīng)對(duì)未來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。下面是小編為大家收集的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案篇一

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《xx省人民政府關(guān)于加強(qiáng)推進(jìn)村莊規(guī)劃工作的意見》(云政發(fā)【20xx】143號(hào))、《xx市人民政府辦公室關(guān)于加快村莊規(guī)劃編制工作的通知》(府辦明電【20xx】97號(hào))和《xx縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)xx縣村莊規(guī)劃編制工作實(shí)施方案的通知》(政辦發(fā)【20xx】101號(hào))文件精神，切實(shí)做好村莊規(guī)劃編制工作，結(jié)合xx鎮(zhèn)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、整體推進(jìn)、優(yōu)化布局、分類指導(dǎo)、典型示范的要求，加快村莊規(guī)劃編制步伐，提高村莊規(guī)劃編制水平，把全鎮(zhèn)農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)成布局合理、配套完善、村容整潔、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社會(huì)主義新農(nóng)村。

二、基本原則

(一)堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃原則?？茖W(xué)確定村莊建設(shè)布局，確保與土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)規(guī)劃、重大基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相銜接。

(二)堅(jiān)持以人為本原則。調(diào)動(dòng)人民群眾參與村莊規(guī)劃編制的積極性，充分聽取村民意見，尊重農(nóng)民意愿，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，確保規(guī)劃符合農(nóng)村實(shí)際，方便農(nóng)民生產(chǎn)生活。

(三)堅(jiān)持體現(xiàn)民族特色原則。根據(jù)各地自然條件、風(fēng)俗民情、居住習(xí)慣等因素，引導(dǎo)農(nóng)戶選擇符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的建筑風(fēng)格和建設(shè)戶型，實(shí)現(xiàn)房屋內(nèi)部現(xiàn)代化與外部特色化的和諧統(tǒng)一。

(四)堅(jiān)持適度集中原則。積極探索在資源富集地、集市、城鎮(zhèn)周邊、公路沿線等區(qū)域集中規(guī)劃、建設(shè)村莊，鼓勵(lì)生存條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施滯后、地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)的居住點(diǎn)和小村并入大村建設(shè)。

(五)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。按照促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、改善農(nóng)村人居環(huán)境要求，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和自然環(huán)境、資源分布實(shí)際，統(tǒng)籌考慮近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，建設(shè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，保護(hù)耕地，集約節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃布局。

三、目標(biāo)要求

到20xx年底，用兩年時(shí)間完成53個(gè)村莊編制目標(biāo)任務(wù)，其中20xx年12月底前完成2個(gè)行政村總體規(guī)劃和30個(gè)自然村建設(shè)規(guī)劃編制、報(bào)批工作，20xx年底前完成1個(gè)行政村總體規(guī)劃和20個(gè)自然村建設(shè)規(guī)劃編制、報(bào)批工作。

四、編制要求

(一)把好規(guī)劃政策。

1、村莊規(guī)劃包括整治和建設(shè)兩部分，在鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導(dǎo)下實(shí)施，規(guī)劃編制或修編應(yīng)與土地利用、基本農(nóng)田保護(hù)、交通、水利和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等規(guī)劃相銜接，對(duì)村莊的性質(zhì)定位、人口和利用規(guī)模、產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公用服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行預(yù)測(cè)和科學(xué)規(guī)劃。

2、村莊規(guī)劃建設(shè)要落實(shí)合理利用土地、切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策，引導(dǎo)拆舊建新，以整治“空心村”和利用荒山、荒坡地建設(shè)為主。占用耕地每戶宅基地不超過120平方米，占用荒山坡和拆舊建新每戶宅基地不超過150平方米，堅(jiān)持“一戶一宅”，禁止占用基本農(nóng)田。

3、村莊規(guī)劃要因地制宜，實(shí)事求是，結(jié)合地形，依山就勢(shì)，不搞“一刀切”，不推山、不砍樹、不填塘、不大拆大建，以“四通五清六改”(通路、通水、通電、通寬帶網(wǎng)，清垃圾、清污泥、清路障、清柴草炭堆、清糞堆，該路、改水、改廁、改溝、改圈、改房)為主要內(nèi)容，立足整治環(huán)境，抓好村莊，搞好房屋立面整飾和地坪硬化，拆除閑置舊房，集中建設(shè)畜廄，配套建設(shè)農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施，整治農(nóng)村人居環(huán)境。

4、低于30戶的村莊原則上不做規(guī)劃，可考慮整村搬遷至附近基礎(chǔ)設(shè)施條件好的村莊。

(二)注重地形地圖測(cè)量。村莊規(guī)劃編制工作由鎮(zhèn)人民政府牽頭組織籌措資金和委托地形圖測(cè)量，請(qǐng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)。村莊地形圖要以村部為核心，對(duì)近期擬定改造整理及新村建設(shè)的范圍進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪比例尺要求1:500或1:20xx，部分村莊采用衛(wèi)星圖片進(jìn)行現(xiàn)狀圖采集。

(三)搞好宣傳發(fā)動(dòng)。充分發(fā)揮村民代表大會(huì)的作用，讓村民參與規(guī)劃，特別是規(guī)劃前期、中期、后期都要征求村民的意見和建議，提高規(guī)劃的針對(duì)性和時(shí)效性。規(guī)劃經(jīng)報(bào)批后要公開展示，廣泛宣傳，提高群眾參與執(zhí)行規(guī)劃的自覺性和積極性。要結(jié)合實(shí)際開展法規(guī)宣傳活動(dòng)，普及村莊規(guī)劃知識(shí)，提高干部群眾法律意識(shí)，使干部群眾了解、支持、參與、監(jiān)督村莊規(guī)劃工作。

(四)完善規(guī)劃內(nèi)容、提高規(guī)劃編制質(zhì)量。行政村按“兩圖一書”(現(xiàn)狀分析圖、總體規(guī)劃圖和總體規(guī)劃編制說明書)編制總體規(guī)劃，自然村按“三圖一書”(現(xiàn)狀分析圖、建設(shè)規(guī)劃圖、住房建筑方案圖和建設(shè)規(guī)劃編制說明書)編制建設(shè)規(guī)劃。同時(shí)，盡量采用《富源縣農(nóng)村民居通用圖集》，確保村莊規(guī)劃工作達(dá)到規(guī)范要求，真正體現(xiàn)民族民居特色。在村莊規(guī)劃編制過程中，必須結(jié)合實(shí)際，按照村莊規(guī)劃編制工作目標(biāo)任務(wù)，把各個(gè)村莊規(guī)劃編制進(jìn)行捆綁打包委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃編制，形成以規(guī)劃設(shè)計(jì)單位為主，鎮(zhèn)、村委會(huì)、自然村積極配合的工作格局，優(yōu)質(zhì)、高效完成村莊規(guī)劃編制工作。

(五)抓好規(guī)劃評(píng)審。嚴(yán)格執(zhí)行《云南省村莊規(guī)劃編制辦法》(試行)報(bào)批程序，行政村總體規(guī)劃需經(jīng)村民代表大會(huì)或村民代表會(huì)討論通過，報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn);自然村建設(shè)規(guī)劃需經(jīng)村民代表大會(huì)或村民代表會(huì)討論通過，報(bào)村委會(huì)審核，由鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

(六)加強(qiáng)規(guī)劃成果管理使用。村莊規(guī)劃成果實(shí)行檔案化管理，并按要求錄入云南省村(鎮(zhèn))規(guī)劃檔案管理電子信息系統(tǒng)，充分發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、調(diào)控作用。

五、保障措施

組 長：xx鎮(zhèn)長

副組長： 人大主席

成 員：xx辦公室主任

鎮(zhèn)村建所所長

大河國土分局局長

鎮(zhèn)林業(yè)站站長

鎮(zhèn)環(huán)境保護(hù)所所長

鎮(zhèn)扶貧辦主任

大河財(cái)政所副所長

xx村委會(huì)總支書記

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在鎮(zhèn)村建所，由擔(dān)任辦公室主任，辦公室人員為各村(居)委會(huì)大學(xué)生村官和村建所干部，具體負(fù)責(zé)鎮(zhèn)村莊規(guī)劃編制工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)、計(jì)劃任務(wù)分配和落實(shí)。鎮(zhèn)人民政府作為村莊規(guī)劃編制工作的事實(shí)主體，確保編制工作按時(shí)按期完成。

(二)提供資金保障。按照分級(jí)負(fù)擔(dān)原則，村莊規(guī)劃工作經(jīng)費(fèi)省補(bǔ)助1000元/村，市補(bǔ)助1000元/村，縣財(cái)政補(bǔ)助1000元/村，不足部分由鎮(zhèn)人民政府自籌。

(三)抓好人員培訓(xùn)。加強(qiáng)規(guī)劃編制隊(duì)伍建設(shè)，以鎮(zhèn)村建所干部為主，新農(nóng)村指導(dǎo)員和大學(xué)生村官為輔，通過現(xiàn)場指導(dǎo)和組織技術(shù)培訓(xùn)等形式，增強(qiáng)規(guī)劃編制技術(shù)力量，提高規(guī)劃編制技術(shù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

(四)強(qiáng)化規(guī)范管理。按照“規(guī)劃一步到位，建設(shè)量力而行、分步實(shí)施”的原則，抓好村莊規(guī)劃編制工作規(guī)范管理，切實(shí)維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。

(五)嚴(yán)格監(jiān)督檢查。鎮(zhèn)人民政府將村莊規(guī)劃編制工作列入對(duì)村委會(huì)、各單位工作考核的重要內(nèi)容，對(duì)村莊規(guī)劃編制工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)工作不力、不能按時(shí)完成要求規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的，將按規(guī)定進(jìn)行行政問責(zé)。

辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案篇二

拆遷補(bǔ)償就是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇和相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是為拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但是用途各有不同，在不同情形下分別適用起。

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，按照臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式是為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(乘)宅基地面積(加)被拆遷房屋重置成新價(jià)。

當(dāng)然還有細(xì)分

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費(fèi)等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(加)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(加)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

以上就是關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案篇三

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：岳西縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二oo六年十月十日至二oo六年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價(jià)，按安慶人民政府宜政秘

[2017]34號(hào)文件批準(zhǔn)的《岳西縣房屋基準(zhǔn)價(jià)格》及宜政秘

[2017]94號(hào)批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量評(píng)估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價(jià)”評(píng)估作價(jià)。（岳西縣房屋重置價(jià)見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測(cè)繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時(shí)過渡安置

1、臨時(shí)過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計(jì)算，付給十二個(gè)月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的

生活

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價(jià)。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時(shí)，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及

其他

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報(bào)批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請(qǐng)可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

保障線的，可申請(qǐng)享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

為切實(shí)推進(jìn)我區(qū)的征地拆遷工作，確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)土地所有人和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《蚌市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》（蚌政[2017] 2號(hào)文件）及市政府的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，制訂本方案。

一、征地拆遷組織

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)是區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的主體機(jī)構(gòu)，委派轄區(qū)內(nèi)社區(qū)行管中心及街道辦事處具體組織實(shí)施，區(qū)征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)。

二、集體土地征地補(bǔ)償

（一）征收集體農(nóng)用地，按每畝38750元進(jìn)行補(bǔ)償，其中：土地補(bǔ)償費(fèi)13200元（土地補(bǔ)償費(fèi)30%的部分用于被征地農(nóng)戶養(yǎng)老保險(xiǎn)、40%部分發(fā)給被征地農(nóng)戶、30%部分由村民代表大會(huì)形式議決用于村集體組織經(jīng)濟(jì)發(fā)展或發(fā)放給被征地農(nóng)戶）；安置補(bǔ)助費(fèi)24750元；青苗補(bǔ)償費(fèi)800元。

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辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案篇四

為配合區(qū)輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實(shí)施，進(jìn)一步改善廣大居民的居住條件及

生活

一、適用范圍

凡在本社區(qū)有房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法手續(xù)的居民住宅及其附屬設(shè)施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一） 根據(jù)居民的原住宅正房的合法間數(shù)（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進(jìn)行兌換安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。

（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計(jì)成本價(jià)格購買14平方米，購買費(fèi)用從被拆遷戶應(yīng)得的拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、速遷獎(jiǎng)勵(lì)中抵頂，費(fèi)用不足支付房款的，由被拆遷戶現(xiàn)金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應(yīng)兌換面積時(shí)，按分配樓房時(shí)的市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷戶；超出應(yīng)安置面積時(shí)，被拆遷戶按分配樓房時(shí)的市場評(píng)估價(jià)格向社區(qū)居委會(huì)交費(fèi)。

（四）儲(chǔ)藏室按合法正房間數(shù)，每間免費(fèi)3 m2，超出部分按分配樓房時(shí)的樓房實(shí)際審計(jì)成本價(jià)格的50%購買；不足部分按樓房審計(jì)成本價(jià)格的50%補(bǔ)償給被拆遷戶。

（五）樓房有正式批準(zhǔn)合法手續(xù)的，經(jīng)國家認(rèn)可資質(zhì)的測(cè)量部門測(cè)量，按實(shí)際測(cè)量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。

三、拆遷補(bǔ)助

（一）拆遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間占地面積42m2、每平方米180元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（三）過渡租房費(fèi)：根據(jù)社區(qū)居委會(huì)的規(guī)定，社區(qū)每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費(fèi)。時(shí)間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區(qū)居委會(huì)通知拆遷戶回遷之日止。

四、速遷獎(jiǎng)勵(lì)

被拆遷戶在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并按約按時(shí)完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設(shè)施），并經(jīng)社區(qū)居委會(huì)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組驗(yàn)收合格的，社區(qū)居委會(huì)將給予被拆遷戶速遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:按樓房審計(jì)成本價(jià)格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費(fèi)用減去拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)后剩余部分作為速遷獎(jiǎng)勵(lì)。

五、分配方式

安置樓房建成后由社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一組織拆遷居民以抓鬮的形式進(jìn)行分配。根據(jù)安置小區(qū)樓房座落首先編出分配樓號(hào)，按分配樓號(hào)由小到大進(jìn)行分配，分配的任何樓層不找差價(jià)。為達(dá)到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設(shè)計(jì)為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設(shè)計(jì)為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時(shí)被拆遷戶先抓順序號(hào)，然后按抓鬮順序號(hào)再抓樓房號(hào)。

六、結(jié)算方式及鑰匙發(fā)放

被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部拆除舊房和一切附屬設(shè)施的，樓房分配結(jié)束后可領(lǐng)取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區(qū)居委會(huì)雙方核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)后，可領(lǐng)取第二套鑰匙。在雙方未核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)前社區(qū)居委會(huì)不發(fā)放第二套樓房鑰匙。

七、違約責(zé)任

的不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)（在計(jì)算速遷獎(jiǎng)時(shí)將之列入計(jì)算基數(shù)）；

（二）被拆遷戶超出規(guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議而又不按協(xié)議期限拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的,將依法拆除，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)和速遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）被拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而不按規(guī)定時(shí)間拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的，將依法拆除，不享受拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（在計(jì)算速遷獎(jiǎng)時(shí)將拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)列入計(jì)算基數(shù)）。

（四）被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（超出規(guī)定時(shí)間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設(shè)施的拆遷戶，將依法強(qiáng)制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費(fèi)的安置權(quán)利。

八、其它規(guī)定

（一）拆遷安置房屋不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，統(tǒng)一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時(shí)舊房無償拆除。

（三）任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建、擴(kuò)建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時(shí)無償拆除。院內(nèi)及周圍的花草樹木、附屬設(shè)施一律不給予補(bǔ)償，拆遷時(shí)自行處理。

（四）合法正房間數(shù)的確定：依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法證件，如證件明確規(guī)定間數(shù)的，按該規(guī)定間數(shù)確定；如證件無明確規(guī)定間數(shù)或僅規(guī)定了用地面積的，由社區(qū)居委會(huì)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)不同時(shí)期核發(fā)合法證件的用地面積，按證件同期正房間數(shù)分割的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行間數(shù)確認(rèn)。

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辦公項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案 拆遷項(xiàng)目實(shí)施方案篇五

1、廠家提供的相關(guān)行業(yè)資料以及在某些區(qū)域已經(jīng)取得成功的先例。

2、十堰作為車城，汽車的擁有量不在話下。加之二汽相關(guān)企事業(yè)多不甚數(shù)，為我們提供了一個(gè)優(yōu)與其他區(qū)域的營銷環(huán)境。

3、在本區(qū)已經(jīng)登陸的電子產(chǎn)品諸如gps，電子狗已經(jīng)成功搶占了市場，因此消費(fèi)者對(duì)于電子產(chǎn)品不會(huì)抵制。

4、從我們已作的工作來看，大部分的消費(fèi)者對(duì)此產(chǎn)品感興趣，只是懼于價(jià)格而采取觀望態(tài)度。這說明如果我們下一步工作做的正確的話一定可以撕開市場的死角。(產(chǎn)品定位就顯得格外重要)

5、目前我們的市場銷售剛剛開始，只是停留在找分銷商的初始狀態(tài)。正在的銷售活動(dòng)還沒有開始。

6、與企事業(yè)打交道可以帶動(dòng)我們整機(jī)和辦公耗才的銷量上漲。

7、第九十四條駕駛機(jī)動(dòng)車有下列行為之一的，處200元罰款:(一)撥打、接聽電話、觀看電視的;(二)下陡坡時(shí)熄火或者空擋滑行的;三)連續(xù)駕駛超過4個(gè)小時(shí)，未停車休息或者停車休息時(shí)間少于20分鐘的;(四)警車、消防車、救護(hù)車、工程救險(xiǎn)車不按照規(guī)定使用警報(bào)器、標(biāo)志燈具的;(五)違反規(guī)定在應(yīng)急車道內(nèi)行駛或者停車的。根據(jù)情節(jié)還可能扣分。

二、營銷問題

1、產(chǎn)品知名度不夠—仍屬新產(chǎn)品行列

2、產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確(客戶認(rèn)為這僅僅是一款給汽車用的手機(jī))

3、現(xiàn)在的手機(jī)大都帶有此類功能，且同類產(chǎn)品價(jià)格懸殊太大

4、產(chǎn)品包裝不新穎，相應(yīng)的資料不夠吸引人

5、選擇做汽車美容店分銷，渠道不暢通(分銷商認(rèn)為這只是其店面的有一款擺設(shè)的電子產(chǎn)品)

6、促銷方式局限化，渠道拓展不開

7、銷售隊(duì)伍完全跟不上

三、營銷方案

1、隊(duì)伍組建(周期費(fèi)用)

初期維持在3名銷售人員，加強(qiáng)專業(yè)銷售知識(shí)的培訓(xùn)劃分各自的職責(zé)。并大量收集包括網(wǎng)絡(luò)在內(nèi)的行業(yè)信息，打印成冊(cè)。建立客戶意向檔案及相關(guān)行業(yè)檔案。建立重點(diǎn)行業(yè)的時(shí)間規(guī)律表。(馬云在中說過這樣的話“1必須證明你的產(chǎn)品有市場2你們大家都能賺到錢3最重要的你得有自己堅(jiān)實(shí)可靠的團(tuán)隊(duì)”)

2、產(chǎn)品定位(周期費(fèi)用)

給產(chǎn)品重新定位。通過網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)資料和找到十堰已有的同類產(chǎn)品，彼此比較后差異化定位。如:“駕車。通訊。安全。車哥大。一個(gè)都不能少?！薄榜{車辦公是硬道理;安全通訊高于一切------車哥大”“開車打電話你的品位夠嗎?車哥大告訴你”“請(qǐng)問你的愛車有車載嗎?車哥大告訴你”“開奔馳，駕寶馬。商務(wù)大哥大，開車車哥大。”“這是一個(gè)交通事故頻發(fā)的時(shí)代!‘車哥大’提示你——你的行車夠安全嗎?”(現(xiàn)在有一部分老板喜歡用以前大哥大款式的手機(jī)，對(duì)于諧音我們可以想想做做工作。當(dāng)然車哥大也可以定位時(shí)尚或其他的，但是我個(gè)人覺得把它裝在與汽車內(nèi)飾相差太多的車上不太時(shí)尚。

3、價(jià)格策略(周期費(fèi)用)

給予數(shù)量折扣，鼓勵(lì)對(duì)購。如三臺(tái)以上每臺(tái)給予2個(gè)點(diǎn)的返利

4、加深服務(wù)保障(周期費(fèi)用)

品牌驅(qū)動(dòng)生活，服務(wù)決定價(jià)值。這是一個(gè)服務(wù)決定一切的時(shí)代，我們要更加強(qiáng)調(diào)服務(wù)。(米其林輪胎的廣告語特別吸引人:每一條米其林輪胎后面都有一整支專業(yè)的隊(duì)伍為你服務(wù))

5、樹立車哥大品牌(周期費(fèi)用)

1、從現(xiàn)有資源中整頓，從我們電腦以及耗才買出去的客戶群中篩選有此需要和支付能力的客戶，采用登門免費(fèi)維護(hù)檢測(cè)然后找機(jī)會(huì)宣傳推銷車哥大的手段。

2、從一切能想到的地方或一切有此需要人出沒的地方獲得相關(guān)信息(如汽車經(jīng)銷商，車友俱樂部，保險(xiǎn)公司---特別是人壽保險(xiǎn)，能支付人壽保險(xiǎn)的大多是惜命的有錢人)，高爾夫俱樂部，野外驢友俱樂部，健身俱樂部，車管所，交警隊(duì)----哪個(gè)車的罰單比較多，然后篩選是不是經(jīng)常開車辦公的人…………)

3、在信息累積后采用短信，電話，寄函(一定要手寫，一定要貼郵票)，登門，駕駛安全交流會(huì)…。的方式推廣營銷。

4、關(guān)注十堰不定期的汽車行業(yè)信息。如什么時(shí)候有汽車展覽會(huì)，什么時(shí)候組建的有駕車活動(dòng);配備十堰xx年的行業(yè)黃頁。

b、廣告宣傳。(廣告宣傳的原則是服從公司整體營銷宣傳策略，提高產(chǎn)品知名度，樹立公司形象。它應(yīng)該保持在一定的周期時(shí)間，當(dāng)然越長越好，切應(yīng)該保持周期內(nèi)的內(nèi)容的不變性------如果經(jīng)常變換主題內(nèi)容客戶會(huì)很難接受，當(dāng)然內(nèi)容一定要策劃好。廣泛的配合其他形式的宣傳一起進(jìn)行，期間不定期的抓住時(shí)機(jī)推出促銷售活動(dòng)。如重大節(jié)假日或者某某公司或者汽車銷售商有意義的日子。)

1、前期推出形象廣告，打出名氣。我們可以嘗試電臺(tái)和如雅中廣告之類流動(dòng)報(bào)刊廣告交叉進(jìn)行宣傳。電臺(tái)廣告先行，給準(zhǔn)分銷商以及客戶警示，車哥大已經(jīng)樹立了自己的品牌，讓更多開車的人知道有這么一個(gè)產(chǎn)品對(duì)你的駕駛有幫助。中期做雅中廣告，主要發(fā)放個(gè)體戶，把車哥大做成續(xù)大哥大之后又一個(gè)茶余飯后閑談的口料。(合適的夸大采用網(wǎng)上搜索的方式。)

2、開召商會(huì)，發(fā)展三級(jí)代理商。突破口打開的話馬上進(jìn)入縣里進(jìn)行宣傳招商。(在電臺(tái)廣告打出后有一定反映的同時(shí)再進(jìn)行更好，)

4、把握機(jī)會(huì)進(jìn)行公關(guān)工作，接觸消費(fèi)者。派我們的美女去意向比較重的行業(yè)一對(duì)一對(duì)企事業(yè)老總進(jìn)行介紹，比如:批發(fā)和建材業(yè)。之前必須在信息收集的基礎(chǔ)上篩選有效的信息，然后電話預(yù)約，扣準(zhǔn)時(shí)間(他在閑著沒事的時(shí)候)段進(jìn)行拜訪。

5、進(jìn)行事件行銷。利用新聞媒體，善于創(chuàng)造把握新聞，提高知名度。如某地發(fā)生交通事故，可以去探取是不是因?yàn)殚_車打手機(jī)。(我們還可以找人冒充消費(fèi)者，詢問各汽車美容店有沒有電臺(tái)廣告里的車哥大，并強(qiáng)調(diào)自己需要此產(chǎn)品的情況。)

c、dm宣傳彩頁的印制以及x展架或橫幅的印制(參考各個(gè)汽車美容店的分銷商該如何印制，他們比我們更能了解怎么樣能吸引客戶眼球)，有目的的發(fā)放。如大型停車場，汽車美容店，酒店房間。一切有錢人出沒的地方都可以嘗試，甚至主題游戲網(wǎng)吧。

d、在汽車相關(guān)行業(yè)一個(gè)地方找一個(gè)兼職人員，提薪。這需要合理而人性化的安排，需要money。

e、直銷，一對(duì)一面對(duì)準(zhǔn)客戶進(jìn)行宣傳和銷售。這建立在前期信息的收集篩選之上。

f、在雨后放晴的時(shí)間或者天氣晴朗的周末聯(lián)系汽車美容店提供桌椅，帶筆記本電腦放光盤或者flash短片進(jìn)行宣傳。

g、組織產(chǎn)品說明會(huì)(針對(duì)個(gè)體準(zhǔn)客戶和汽車美容店分銷商)，贊助汽車行業(yè)單位召開答謝會(huì)員維護(hù)會(huì)—著重宣傳本產(chǎn)品。

h、聯(lián)系汽車銷售商布置汽車車哥大主題賣場，在展車上裝備一臺(tái)樣機(jī)，吸引客戶購車并推廣本產(chǎn)品。不定期聯(lián)系各個(gè)汽車美容店贊助在相關(guān)場所進(jìn)行促銷(費(fèi)用平攤)，布置自己的主題促銷位置。

i、促銷品的選擇或者印制。如購機(jī)送半年的電腦免費(fèi)檢測(cè)維修把我公司已經(jīng)做成熟的it行業(yè)與新產(chǎn)品結(jié)合在一起。促銷活動(dòng)的策劃。

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