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天津市土地征收工作程序 國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案篇一
為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，往往需要預(yù)先進(jìn)行方案制定工作，方案是解決一個(gè)問題或者一項(xiàng)工程，一個(gè)課題的詳細(xì)過程。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案，歡迎閱讀與收藏。
為加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。
（一）征遷補(bǔ)償費(fèi)的分配使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。
（二）堅(jiān)持政府指導(dǎo)、安置優(yōu)先、服從大局的原則。
（三）堅(jiān)持以合法有效權(quán)屬證書或有效手續(xù)為補(bǔ)償依據(jù)的原則。
（四）堅(jiān)持尊重歷史、明辨事實(shí)的原則。
縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。
（一）房屋征收實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收房屋的建筑屬性以合法或有效手續(xù)結(jié)合實(shí)際情況確定，土地使用面積以證載面積結(jié)合實(shí)際情況確定，房屋建筑面積以證載面積或者主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議記載的面積結(jié)合選定的專業(yè)評(píng)估測(cè)繪公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定，二層高于2。2米的按測(cè)繪面積的80%折合計(jì)算。
（二）在房屋征收范圍內(nèi)，違反《縣人民政府關(guān)于對(duì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)相關(guān)土地、房屋及其他附屬設(shè)施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3號(hào)）規(guī)定，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。
（三）權(quán)屬認(rèn)定
1、有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登記，登記明確為被征收人所有的。如自行對(duì)主體翻建、改建、擴(kuò)建的，以證載面積結(jié)合評(píng)估公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定。
2、無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑是指：經(jīng)過主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議，未辦理房屋、土地法定登記的。如自行對(duì)主體、翻建、改建、擴(kuò)建的，按主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議約定的房屋面積結(jié)合評(píng)估公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定。無法提供主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議的，提交征收實(shí)施部門認(rèn)定。
3、沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：未辦理法定登記，相關(guān)交易協(xié)議未經(jīng)主管部門認(rèn)可的；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)自行改建、擴(kuò)建或者另行修建的建筑。
（一）土地的補(bǔ)償
1、取得國(guó)有土地使用權(quán)登記證且明確為被征收人的，認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.5調(diào)換安置房補(bǔ)償。
2、未取得國(guó)有土地使用權(quán)登記證的被征收人，宗地范圍內(nèi)認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.3調(diào)換安置房補(bǔ)償。
（二）房屋的補(bǔ)償與置換
根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)按以下比例調(diào)換單元樓安置房。
1、有權(quán)屬認(rèn)定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1.1調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1.2調(diào)換安置房。
無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：0.9調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1調(diào)換安置房。
沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。
原設(shè)計(jì)為廠房、禮堂等非生活用房，未改變?yōu)樯?、居住用房的房屋按?shí)際評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。
2、置換房屋為郭道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新建單元樓。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序依次應(yīng)選盡選。
被征收人可調(diào)換的總面積大于調(diào)換房總面積的，超出部分按調(diào)換房成本價(jià)3541元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)。
被征收人可調(diào)換的總面積不達(dá)所選調(diào)換房總面積，不足部分面積在10平方米（包括10平方米）以內(nèi)按調(diào)換房成本價(jià)3541元/平方米由被征收人補(bǔ)繳，超出10平方米部分，按協(xié)議簽訂時(shí)的市場(chǎng)價(jià)由被征收人補(bǔ)繳。
3、住改營(yíng)用房的認(rèn)定與補(bǔ)償
住宅自行改變用途用于經(jīng)營(yíng)，且實(shí)際有一年及以上（自《方案》發(fā)布之日倒推計(jì)算）經(jīng)營(yíng)行為，且能提供依法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明以及相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營(yíng)行為的，認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房，一次性給予認(rèn)定經(jīng)營(yíng)面積500元/平方米的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，并另行給予50元/平方米的搬遷補(bǔ)償。
4、過渡期限及安置補(bǔ)助費(fèi)
安置房調(diào)換過渡期限為三年。自被征收人簽訂征收補(bǔ)償合同并房屋騰退驗(yàn)收之日起計(jì)算，超過約定過渡期限后，安置補(bǔ)助費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的三倍予以發(fā)放，過渡期內(nèi)的安置補(bǔ)助費(fèi)仍按照原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
安置補(bǔ)助費(fèi)按房屋建筑面積8元/平方米/每月計(jì)算，首次支付十二個(gè)月，以后每六個(gè)月發(fā)放一次，至安置房交房后順延六個(gè)月終止。
5、原則上每戶認(rèn)定的總置換面積中，不少于70%用于房屋置換，剩余部分可以選擇貨幣補(bǔ)償。
6、所選安置房面積超出總置換面積70%的（不包括70%，上限為100%），超出的面積按400元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì)。
7、選擇安置房戶型面積原則上以最接近總置換面積的70%為準(zhǔn)。受安置房戶型限制等客觀原因，導(dǎo)致所選安置房面積不達(dá)總置換面積70%的，按安置房成本價(jià)3541元/平方米結(jié)算差價(jià)。
裝修補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
每戶補(bǔ)助遷出和遷入費(fèi)用共計(jì)20xx元。
（一）宗地范圍內(nèi)高于2.2米封閉性完整的其他建筑物，按照選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，其他附屬物、構(gòu)筑物不再予以補(bǔ)償。
（二）租賃合同期內(nèi)修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償。與縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)、縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)果樹場(chǎng)簽訂承包合同的承租方在有效租賃期間修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，修建審批手續(xù)完善的，經(jīng)征收實(shí)施部門依法認(rèn)定后，依據(jù)評(píng)估價(jià)，予以一次性補(bǔ)償。
有權(quán)屬認(rèn)定以及無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的搬遷戶，凡在正式簽約啟動(dòng)后的10日內(nèi)，簽訂協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間騰退交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；10—20日內(nèi)的'簽訂協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間騰退交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元，過期簽約、搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、首期安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷戶簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。
（二）其它剩余款項(xiàng)在搬遷騰退交房后十個(gè)工作日內(nèi)一次性發(fā)放。
房屋征收實(shí)施部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償金額、安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)償、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，依法收回被征收人的房屋、土地權(quán)利憑證，并按協(xié)議約定發(fā)放上述款項(xiàng)。
如房屋征收實(shí)施部門與被征收人在公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收主體作出《征收補(bǔ)償決定》。被征收人對(duì)《征收補(bǔ)償決定》不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
在《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由做出《征收補(bǔ)償決定》的征收主體依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（一）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)由征收主體收回。
（二）被征收人騰空房屋后，須保持房屋結(jié)構(gòu)完整，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃?xì)獾仍诒徽魇杖私Y(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用后，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)拆除。自行拆除的，安全責(zé)任自負(fù)。
（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收實(shí)施部門不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
（四）為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合按期搬遷。被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違法治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（五）征收拆遷期間任何單位出具的證明、情況說明未經(jīng)征收實(shí)施部門認(rèn)可，不得作為本拆遷方案的依據(jù)使用。
（六）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
（七）本方案解釋權(quán)歸房屋征收實(shí)施部門。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，各項(xiàng)工作要科學(xué)安排、倒排進(jìn)度、狠抓落實(shí)，確保工作目標(biāo)如期完成。
（二）工作人員在工作過程中如有弄虛作假、篡改資料數(shù)據(jù)、或優(yōu)親厚友，在群眾中造成不良影響的，要依法追究相應(yīng)責(zé)任，涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情況，由征收實(shí)施單位研究決定。
天津市土地征收工作程序 國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案篇二
（一）竹資源狀況
我市位于中亞熱帶南緣，屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，自然條件優(yōu)越。境內(nèi)竹資源豐富，有毛竹、剛竹、李竹、桂竹、水竹、紫竹、*等10屬42種，大多分布在海拔400—800米的板頁巖、花崗巖山谷山坡地段。全市共有竹林面積萬畝，占全市有林地面積％，占全省竹林面積10％以上，有立竹億株，是全省竹類資源分布中心區(qū)之一。全市竹林95％為毛竹，集中分布在東安、雙牌、零陵、藍(lán)山、祁陽等五縣區(qū)，共有竹林面積101萬畝。20xx年，雙牌、藍(lán)山、零陵和東安四縣區(qū)被列入全省毛竹豐產(chǎn)林示范基地建設(shè)縣。
（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況
“十一五”期間，全市完成毛竹新造萬畝，低改萬畝，總投入億元，采伐2952萬根。*年來，全市每年安排毛竹低改20萬畝，竹材產(chǎn)量590萬根/年，竹筍加工量萬噸/年，現(xiàn)有竹類加工企業(yè)、作坊*萬家，20xx年實(shí)現(xiàn)竹產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值億元。全市共有竹膠板廠5家，沒有規(guī)模以上企業(yè)（年產(chǎn)值20xx萬元以上），設(shè)計(jì)年產(chǎn)萬立方米。20xx年生產(chǎn)萬立方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5020萬元，上交稅金497萬元，消耗毛竹152萬根。目前我市竹膠板企業(yè)分別是雙牌竹膠板廠、道縣金馬竹業(yè)有限公司、東安人造板廠、零陵竹膠板廠、藍(lán)山竹膠板廠。技術(shù)裝備水*均不高，沒有采用熱進(jìn)熱出和徑向剖蔑等先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。全市共有竹地板（竹砧板）企業(yè)6家（其中規(guī)模以上企業(yè)2家），設(shè)計(jì)年產(chǎn)500萬*方米，20xx年生產(chǎn)竹地板、竹砧板70萬*方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6470萬元，上交稅金610萬元，消耗毛竹100萬根。目前有新田縣家樂福竹制品有限公司，東安縣舜皇峰竹木有限公司生產(chǎn)比較正常。
全市還有竹涼*生產(chǎn)企業(yè)9家，衛(wèi)生竹筷46家、木竹工藝品企業(yè)1家，沒有規(guī)模以上企業(yè)。20xx年生產(chǎn)竹涼*萬床，衛(wèi)生竹筷億雙，木竹藤工藝品2萬件，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值億元。目前在零陵、寧遠(yuǎn)、雙牌、藍(lán)山、東安、江永等縣區(qū)，主要以家庭為單位，作坊式生產(chǎn)木竹旅游工藝品，交旅游公司和公園管理部門收購，在有關(guān)旅游景點(diǎn)出售。產(chǎn)品有葫蘆絲、笛子、二胡、快板等木竹制樂器、木竹（淚竹）拐杖、木竹工藝扇、江永女書扇、工藝竹筷、木竹制文具、玩具、木竹烙畫等等。雙牌縣確定建設(shè)30萬畝毛竹林基地的目標(biāo)，以永江公路沿線和瀟水河*為重點(diǎn)，每年新造竹林1萬畝以上，以陽明山和紫金山系為重點(diǎn)建立毛竹低改基地每年3萬畝以上。
藍(lán)山縣按照林用、筍用、筍材兩用三個(gè)經(jīng)營(yíng)類型，*均每年完成1萬余畝毛竹豐產(chǎn)林示范基地建設(shè)。雙牌縣的鼎泰、三鑫、華興、大竹海等企業(yè)在雙牌縣何家洞、陽明山、五里牌、茶林等地租賃林地興建基地萬畝，對(duì)毛竹基地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。同時(shí)，鼓勵(lì)農(nóng)戶依法進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，培育專業(yè)大戶150戶，全縣竹林流轉(zhuǎn)面積達(dá)萬畝。我局對(duì)發(fā)展竹產(chǎn)業(yè)高度重視，成立了示范基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了《毛竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，將毛竹低改作為重點(diǎn)工程來抓，列入對(duì)各縣區(qū)目標(biāo)管理考核內(nèi)容，取得了一定成效。但與浙江等竹產(chǎn)業(yè)大省相比，差距很大。
1、雨雪冰凍災(zāi)害損失嚴(yán)重。20xx年的雨雪冰凍災(zāi)害，對(duì)毛竹破壞嚴(yán)重，全市竹資源恢復(fù)重建工作量大，任務(wù)重。
2、建設(shè)資金嚴(yán)重短缺。毛竹豐產(chǎn)林示范基地建設(shè)需要大量的人力、物力、財(cái)力，建設(shè)一個(gè)周期（按5年算），每畝至少需投入1000元，但是，從中央到地方，各級(jí)的投入全部加起來還不夠100元，建設(shè)資金的嚴(yán)重短缺，在很大程度上制約了毛竹豐產(chǎn)林示范基地建設(shè)。
天津市土地征收工作程序 國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案篇三
第六條、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明和征得對(duì)方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條、因本協(xié)議而引起的糾紛，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的，甲乙任何一方均有權(quán)在甲方所在地提起仲裁或者訴訟。
第八條、本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充、變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，采用書面形式確認(rèn)，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。
第九條、除本協(xié)議另有明確規(guī)定外，本協(xié)議規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
第十條、本協(xié)議簽署之后，根據(jù)本協(xié)議規(guī)定形成、簽署、附加的一切協(xié)議、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的附加，并與本協(xié)議形成一個(gè)不可分割的整體。
第十一條、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第十二條、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送村民委員會(huì)、國(guó)土、村建各一份。
第十三條、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
天津市土地征收工作程序 國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案篇四
為了切實(shí)加強(qiáng)霍州至永和關(guān)高速公路建設(shè)工程征地拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，市*成立“霍州至永和關(guān)高速公路建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組”（霍政辦函[20xx]42號(hào)），全面負(fù)責(zé)工程征地拆遷和協(xié)調(diào)保障領(lǐng)導(dǎo)工作，并負(fù)責(zé)處理與工程建設(shè)單位的相關(guān)事宜。
領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室和三個(gè)工作組。
1、辦公室：主要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組日常工作，辦理土地、林業(yè)等相關(guān)手續(xù)，綜合協(xié)調(diào)處理工程建設(shè)施工中相關(guān)事宜。
主 任：孫杏鎖（市交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)）
副主任：楊 華（市國(guó)土資源局局長(zhǎng)）
安志勇（市林業(yè)局局長(zhǎng)）
張曉波（市交通戰(zhàn)備辦主任）
成 員：曹明忠（市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)）
魏英澤（市林業(yè)局副局長(zhǎng)）
薛會(huì)*（市交通運(yùn)輸局財(cái)務(wù)結(jié)算中心主任）
張康華（市交通運(yùn)輸局農(nóng)管辦技術(shù)員）
2、征地拆遷協(xié)調(diào)評(píng)估組：主要負(fù)責(zé)征地拆遷的評(píng)估工作，并負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)和善后處理事宜。
組 長(zhǎng)：孫杏鎖（市交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)）
副組長(zhǎng)：張曉波（市交通戰(zhàn)備辦主任）
張?jiān)品澹ù髲堟?zhèn)黨委*）
劉國(guó)*（辛置鎮(zhèn)黨委*）
張偉興（白龍鎮(zhèn)黨委*）
門保生（陶唐峪鄉(xiāng)黨委*）
侯晉川（南環(huán)辦黨委*）
曹明忠（市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)）
魏英澤（市林業(yè)局副局長(zhǎng)）
徐國(guó)寧（霍永高速指揮部主任）
成 員：王曉東（市交通運(yùn)輸局工會(huì)*）
李 民（市交通戰(zhàn)備辦副主任）
張秀文（市交通運(yùn)輸局重點(diǎn)辦主任）
朱文梅（市交通運(yùn)輸局農(nóng)管辦副主任）
王華偉（市交通運(yùn)輸局重點(diǎn)辦副主任）
李小峰（市交通運(yùn)輸局重點(diǎn)辦副主任）
王 瑞（市交通運(yùn)輸局重點(diǎn)辦干事）
沿線涉及的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦行政正職、分管副職及相關(guān)村支書和主任均為成員。
3、監(jiān)察審計(jì)組：負(fù)責(zé)整個(gè)征地拆遷工作的監(jiān)督、審計(jì)和檢查。
組 長(zhǎng)：朱壯軍（市審計(jì)局局長(zhǎng)）
成 員：胡文杰（市交通運(yùn)輸局紀(jì)檢組長(zhǎng)）
時(shí)宏偉（市審計(jì)局投資審計(jì)股股長(zhǎng)）
組 長(zhǎng)：王文藝（市*局局長(zhǎng)）
副組長(zhǎng)：劉根生（市*局副局長(zhǎng)）
成 員：田晶杰（大張派出所指導(dǎo)員）
李忠忠（陶唐峪派出所指導(dǎo)員）
李志毅（辛置派出所負(fù)責(zé)人）
張順*（南環(huán)派出所負(fù)責(zé)人）
劉建兵（白龍派出所負(fù)責(zé)人）
1、本次征地拆遷范圍為：東起大運(yùn)高速觀堆北，西在白龍鎮(zhèn)耿家莊出境，長(zhǎng)約20公里，涉及陶唐峪鄉(xiāng)的辛莊、成莊、觀堆、官底，大張鎮(zhèn)的上樂坪，辛置鎮(zhèn)的下曹、陰底，南環(huán)辦的東灣、圣佛，白龍鎮(zhèn)的柳樹腰、陳村、陳家莊、寺莊等村莊，以及沿線部分廠礦企業(yè)。
2、本次征地拆遷按照屬地原則，經(jīng)評(píng)估組評(píng)估核實(shí)后，由沿線鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦組織實(shí)施。
3、拆遷
（1）本次拆遷安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償，根據(jù)（臨政辦發(fā)[20xx]68號(hào)）《關(guān)于做好高速公路重點(diǎn)工程建設(shè)征地拆遷工作有關(guān)問題的通知》的文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況執(zhí)行。
（2）拆遷戶新的宅基地由國(guó)土部門與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦及村按《土地法》重新予以核定審批。
（3）拆遷臨時(shí)安置搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)參照《臨汾市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（臨政發(fā)[20xx]32號(hào)）規(guī)定條款，結(jié)合我市實(shí)際執(zhí)行。如不按評(píng)估通知規(guī)定時(shí)間完成拆遷者,該二項(xiàng)費(fèi)用將不予考慮。
（4）被拆遷廠礦企業(yè)的補(bǔ)償工作，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，由項(xiàng)目單位同地方*及有關(guān)單位共同組織調(diào)查，依法進(jìn)行評(píng)估，參照晉政發(fā)[20xx]48號(hào)文件有關(guān)規(guī)定辦理，未盡事項(xiàng)，由有關(guān)部門、高速公路建設(shè)項(xiàng)目單位與被拆遷單位商定補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
（5）電力設(shè)施、通信設(shè)施、大型水利和公路設(shè)施，根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的方案結(jié)合省*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議予以補(bǔ)償，限期進(jìn)行改遷。如有爭(zhēng)議，委托有資質(zhì)的評(píng)估單位評(píng)估、評(píng)審后執(zhí)行。
（6）對(duì)違法、違規(guī)、搶建、搶種、搶栽的各類建筑物、構(gòu)筑物及機(jī)井、樹木、農(nóng)作物等不予補(bǔ)償，并限期自行拆遷清理，不及時(shí)清理影響工程施工的，依法予以處理。
4、征地
（1）征占用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照晉政發(fā)[20xx]38號(hào)文件執(zhí)行，由_門提供地類依據(jù)；征占用林地由林業(yè)局提供林地依據(jù)，其他涉及公路重點(diǎn)工程建設(shè)征地拆遷工作的部門要積極配合，做好相關(guān)工作。
（2）具體征地面積以實(shí)地丈量，復(fù)核面積為準(zhǔn)。
（3）本次征用土地實(shí)行逐級(jí)負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的辦法，由市領(lǐng)導(dǎo)組與被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦及村簽訂補(bǔ)償協(xié)議，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦和村委負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)被征用地的承包農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
20xx年12月31日前完成征地拆遷工作。按時(shí)間要求完成征拆任務(wù)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦將予以獎(jiǎng)勵(lì)。
1、霍州至永和關(guān)高速公路是一項(xiàng)全省性的重點(diǎn)建設(shè)工程，各有關(guān)單位要高度重視，專人負(fù)責(zé)，強(qiáng)化協(xié)調(diào)，保障施工。
2、國(guó)土資源、林業(yè)、水利、勞動(dòng)等相關(guān)部門要為工程建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，減少工作環(huán)節(jié)，在政策允許的范圍內(nèi)盡量減免有關(guān)費(fèi)用。工程施工過程中出現(xiàn)的問題相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦及村要及時(shí)協(xié)調(diào)解決，決不允許任何單位和個(gè)人以任何理由或借口阻撓和干擾施工，否則將按照有關(guān)法律法規(guī)追究單位領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)事人的責(zé)任。
3、市協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組、相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦設(shè)立征地拆遷費(fèi)銀行專戶，專人負(fù)責(zé)，保證?？顚Ｓ茫_保征地拆遷費(fèi)及時(shí)足額支付到位。不得借故拖欠和挪用，并配合審計(jì)部門做好審計(jì)工作。
4、任何單位和個(gè)人未經(jīng)同意不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。確因工作需要需進(jìn)入工地的需與市協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組聯(lián)系，經(jīng)同意后方可進(jìn)入。
5、*機(jī)關(guān)要為工程建設(shè)保駕護(hù)航，嚴(yán)厲打擊一切不法行為，對(duì)拒絕、阻礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。
6、征地拆遷工作人員要依法行使職權(quán)，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、虛報(bào)冒領(lǐng)的，要給予黨紀(jì)政紀(jì)處分；觸犯法律的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
天津市土地征收工作程序 國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案篇五
為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，往往需要預(yù)先進(jìn)行方案制定工作，方案是解決一個(gè)問題或者一項(xiàng)工程，一個(gè)課題的詳細(xì)過程。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案，歡迎閱讀與收藏。
為加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。
（一）征遷補(bǔ)償費(fèi)的分配使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。
（二）堅(jiān)持政府指導(dǎo)、安置優(yōu)先、服從大局的原則。
（三）堅(jiān)持以合法有效權(quán)屬證書或有效手續(xù)為補(bǔ)償依據(jù)的原則。
（四）堅(jiān)持尊重歷史、明辨事實(shí)的原則。
縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。
（一）房屋征收實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收房屋的建筑屬性以合法或有效手續(xù)結(jié)合實(shí)際情況確定，土地使用面積以證載面積結(jié)合實(shí)際情況確定，房屋建筑面積以證載面積或者主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議記載的面積結(jié)合選定的專業(yè)評(píng)估測(cè)繪公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定，二層高于2。2米的按測(cè)繪面積的80%折合計(jì)算。
（二）在房屋征收范圍內(nèi)，違反《縣人民政府關(guān)于對(duì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)相關(guān)土地、房屋及其他附屬設(shè)施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3號(hào)）規(guī)定，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。
（三）權(quán)屬認(rèn)定
1、有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登記，登記明確為被征收人所有的.。如自行對(duì)主體翻建、改建、擴(kuò)建的，以證載面積結(jié)合評(píng)估公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定。
2、無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑是指：經(jīng)過主管部門認(rèn)可的交易協(xié)議，未辦理房屋、土地法定登記的。如自行對(duì)主體、翻建、改建、擴(kuò)建的，按主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議約定的房屋面積結(jié)合評(píng)估公司實(shí)測(cè)面積認(rèn)定。無法提供主管部門認(rèn)可的原始交易協(xié)議的，提交征收實(shí)施部門認(rèn)定。
3、沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑是指：未辦理法定登記，相關(guān)交易協(xié)議未經(jīng)主管部門認(rèn)可的；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)自行改建、擴(kuò)建或者另行修建的建筑。
（一）土地的補(bǔ)償
1、取得國(guó)有土地使用權(quán)登記證且明確為被征收人的，認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.5調(diào)換安置房補(bǔ)償。
2、未取得國(guó)有土地使用權(quán)登記證的被征收人，宗地范圍內(nèi)認(rèn)定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.3調(diào)換安置房補(bǔ)償。
（二）房屋的補(bǔ)償與置換
根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)按以下比例調(diào)換單元樓安置房。
1、有權(quán)屬認(rèn)定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1.1調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1.2調(diào)換安置房。
無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：0.9調(diào)換安置房；磚混結(jié)構(gòu)及混凝土框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償按建筑面積1：1調(diào)換安置房。
沒有權(quán)屬認(rèn)定的建筑不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。
原設(shè)計(jì)為廠房、禮堂等非生活用房，未改變?yōu)樯?、居住用房的房屋按?shí)際評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。
2、置換房屋為郭道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新建單元樓。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序依次應(yīng)選盡選。
被征收人可調(diào)換的總面積大于調(diào)換房總面積的，超出部分按調(diào)換房成本價(jià)3541元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)。
被征收人可調(diào)換的總面積不達(dá)所選調(diào)換房總面積，不足部分面積在10平方米（包括10平方米）以內(nèi)按調(diào)換房成本價(jià)3541元/平方米由被征收人補(bǔ)繳，超出10平方米部分，按協(xié)議簽訂時(shí)的市場(chǎng)價(jià)由被征收人補(bǔ)繳。
3、住改營(yíng)用房的認(rèn)定與補(bǔ)償
住宅自行改變用途用于經(jīng)營(yíng)，且實(shí)際有一年及以上（自《方案》發(fā)布之日倒推計(jì)算）經(jīng)營(yíng)行為，且能提供依法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明以及相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營(yíng)行為的，認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房，一次性給予認(rèn)定經(jīng)營(yíng)面積500元/平方米的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，并另行給予50元/平方米的搬遷補(bǔ)償。
4、過渡期限及安置補(bǔ)助費(fèi)
安置房調(diào)換過渡期限為三年。自被征收人簽訂征收補(bǔ)償合同并房屋騰退驗(yàn)收之日起計(jì)算，超過約定過渡期限后，安置補(bǔ)助費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的三倍予以發(fā)放，過渡期內(nèi)的安置補(bǔ)助費(fèi)仍按照原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
安置補(bǔ)助費(fèi)按房屋建筑面積8元/平方米/每月計(jì)算，首次支付十二個(gè)月，以后每六個(gè)月發(fā)放一次，至安置房交房后順延六個(gè)月終止。
5、原則上每戶認(rèn)定的總置換面積中，不少于70%用于房屋置換，剩余部分可以選擇貨幣補(bǔ)償。
6、所選安置房面積超出總置換面積70%的（不包括70%，上限為100%），超出的面積按400元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì)。
7、選擇安置房戶型面積原則上以最接近總置換面積的70%為準(zhǔn)。受安置房戶型限制等客觀原因，導(dǎo)致所選安置房面積不達(dá)總置換面積70%的，按安置房成本價(jià)3541元/平方米結(jié)算差價(jià)。
裝修補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
每戶補(bǔ)助遷出和遷入費(fèi)用共計(jì)20xx元。
（一）宗地范圍內(nèi)高于2.2米封閉性完整的其他建筑物，按照選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，其他附屬物、構(gòu)筑物不再予以補(bǔ)償。
（二）租賃合同期內(nèi)修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償。與縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)、縣國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)果樹場(chǎng)簽訂承包合同的承租方在有效租賃期間修建的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，修建審批手續(xù)完善的，經(jīng)征收實(shí)施部門依法認(rèn)定后，依據(jù)評(píng)估價(jià)，予以一次性補(bǔ)償。
有權(quán)屬認(rèn)定以及無權(quán)屬認(rèn)定但有完備交易手續(xù)的搬遷戶，凡在正式簽約啟動(dòng)后的10日內(nèi)，簽訂協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間騰退交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；10—20日內(nèi)的簽訂協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間騰退交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元，過期簽約、搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、首期安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷戶簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。
（二）其它剩余款項(xiàng)在搬遷騰退交房后十個(gè)工作日內(nèi)一次性發(fā)放。
房屋征收實(shí)施部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償金額、安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)償、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，依法收回被征收人的房屋、土地權(quán)利憑證，并按協(xié)議約定發(fā)放上述款項(xiàng)。
如房屋征收實(shí)施部門與被征收人在公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收主體作出《征收補(bǔ)償決定》。被征收人對(duì)《征收補(bǔ)償決定》不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
在《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由做出《征收補(bǔ)償決定》的征收主體依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（一）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)由征收主體收回。
（二）被征收人騰空房屋后，須保持房屋結(jié)構(gòu)完整，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃?xì)獾仍诒徽魇杖私Y(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用后，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)拆除。自行拆除的，安全責(zé)任自負(fù)。
（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收實(shí)施部門不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
（四）為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合按期搬遷。被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違法治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（五）征收拆遷期間任何單位出具的證明、情況說明未經(jīng)征收實(shí)施部門認(rèn)可，不得作為本拆遷方案的依據(jù)使用。
（六）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
（七）本方案解釋權(quán)歸房屋征收實(shí)施部門。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，各項(xiàng)工作要科學(xué)安排、倒排進(jìn)度、狠抓落實(shí)，確保工作目標(biāo)如期完成。
（二）工作人員在工作過程中如有弄虛作假、篡改資料數(shù)據(jù)、或優(yōu)親厚友，在群眾中造成不良影響的，要依法追究相應(yīng)責(zé)任，涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情況，由征收實(shí)施單位研究決定。
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