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南陽市工會電話篇一
乙方：_____
一、合伙宗旨：_____共同合作、合法經(jīng)營、利益共享、風險共擔。
二、合作經(jīng)營項目：______地面建設工程。
三、合作經(jīng)營地點：______省______縣。
四、出資金額方式：_____期限墊付。
1、甲方以現(xiàn)金方式出資______元;乙方以現(xiàn)金方式出資______元(主要用于補足前任合伙人撤資款項)。
2、合同簽訂之日乙方向甲方交付______元投資款，剩余______元乙方須在_______年_______月______日前全額到位。
3、________年______月______日前應付前任合伙人撤資的______萬利息，雙方各承擔______元。
4、乙方墊付________年______月______日開工前期全部費用。(回款前)
六、合作期間甲乙雙方的出資為雙方共有資產(chǎn)，不得隨意請求分割。
七、甲乙雙方的任何一方原則上不得中途退撤，任何一方在不給合作事務造成不利影響的前提下可以退出，但須經(jīng)雙方協(xié)商認可。
八、甲乙雙方的分工、權(quán)力與義務：
1、甲方為合作項目的負責人，全面負責合作業(yè)務的日常經(jīng)營與管理，重點負責商務活動及工程的回款工作。費用不得超過工程總額的______%。
2、乙方負責合作項目的生產(chǎn)，施工、安全工作。
3、以甲方公司的名義，在______縣與當?shù)劂y行開設賬戶，雙方各留印鑒、共同管理。乙方負責施工過程中的財務工作，對于涉及財務、賬目以及借款、還款、日常投資等資金使用事項在超過_____元額度(______元以下的應各自記賬留存憑證定期對賬)，應許甲乙雙方協(xié)商一致方可進行。同時，甲乙雙方都有對財務賬目的監(jiān)督權(quán)利。
九、盈余分配與債務承擔：
合作雙方共同經(jīng)營，共同合作、共擔風險、共負盈虧。
十、合作任一方違反本協(xié)議導致合作損失的，應當對另一方承擔。
本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式?2?份，甲乙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙方簽字畫押后生效。
甲方：_____?乙方：_____
______年?______月______日
南陽市工會電話篇二
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。
第一條、總則
1、本協(xié)議為雙方一次性聯(lián)合協(xié)議。協(xié)議的各項條款僅對_______有限公司電纜產(chǎn)業(yè)園_______廠房工程（以下簡稱本項工程）項目施工具有約束力。
2、本協(xié)議中所稱本項工程是指甲方以乙方名義與建設方簽訂的《工程項目建設工程合同》所包括的全部內(nèi)容。
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。
第二條、工程項目的安排及費用
1、該工程項目位于_______工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工程為廠房土建及鋼結(jié)構(gòu)，砼框架主體、鋼結(jié)構(gòu)屋頂結(jié)構(gòu)。其中，鋼結(jié)構(gòu)工程須由____市_______鋼結(jié)構(gòu)有限公司負責施工，其余全部工程由乙方組織施工，并由乙方承擔全部工程施工所發(fā)生的勞務費用、材料費用、機械費用、試驗費用、缺陷修補費用、保險費用、稅金以及甲方與建設方簽訂的工程施工合同及往來文件中明示或暗示的所有風險和法律義務。
2、甲乙雙方可根據(jù)工程需要共同組成工程項目部，由乙方全權(quán)負責。項目部由乙方委派項目經(jīng)理，同時組織滿足工程施工所需的人員及設備，注入工程施工所需資金，工程質(zhì)量以現(xiàn)場監(jiān)理驗收為基準，以確保實施和完成合同工程及其缺陷的修復，并使人員穩(wěn)定。甲方可委派項目副經(jīng)理及財務人員各一名，參加工程及財務管理工作。一切人員均應服從項目部的統(tǒng)一領導。
3、在本項工程中，為保證工程款?？顚Ｓ?，工程順利進行，由建設方撥付的所有款項，均應直接轉(zhuǎn)至項目部指定賬戶（銀行賬戶名：___________，賬號：_____________）。
4、乙方應以現(xiàn)金或支票形式向甲方支付本項工程投標一切有關費用（包括購買資審及招標文件、標書的編制、所需證件的公證費用、投標保證金、銀行信貸證明手續(xù)等等），以上費用應在資審遞交前和開標前支付，開標時由甲方遞交建設方。工程中標后，乙方應支付工程履約保函和工程開工動員預付款保函和相關費用，并在本工程開標前雙方議定的日期內(nèi)將款項劃到甲方銀行賬戶上。乙方在本項工程施工中所需開工啟動運營資金由乙方自行解決。
5、甲乙雙方的施工管理費用及人員工資、現(xiàn)場費用、差旅、通訊等費用全部由項目部直接發(fā)放。
應明確約定合作各方的權(quán)利義務，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。
第三條、甲方職責
1、甲方負責以乙方名義與建設方簽訂《工程項目建設工程合同》，協(xié)調(diào)與建設方、監(jiān)理方的工作關系及工程量變更增減等事宜。
2、甲方應負責工程項目招投標前期的一切工作，乙方為甲方提供所必須的資質(zhì)文件。
3、甲方必須保證所承攬的工程為合法項目，且甲方負責將與本項工程施工有關的政府法令、批文、文件等信息及時提供給乙方。
4、乙方所提供的人員，在施工過程中因業(yè)務素質(zhì)低，不能勝任其工作的，甲方有權(quán)要求撤換。
5、甲方應協(xié)助乙方整理工程竣工資料。
第四條、乙方職責
1、乙方同意甲方作為本單位工程項目部對外承攬工程，并為其出具委托書。
2、乙方保證具備投標人資格要求，即必須具備建筑安裝工程二級及以上工程資質(zhì)企業(yè)，且在人員、設備、資金等方面具備相應施工能力。擬派負責人須具備二級及以上注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔任其他在建工程項目的項目負責人。
3、乙方在本項工程建設期間，支付工程所需全部費用，全面履行甲方與建設方簽訂的本項工程合同中的各項要求，同時未經(jīng)甲方書面同意不得將本項工程中的任何項目再次分包。
4、乙方負責本項工程施工過程中的進度、質(zhì)量、安全管理工作且對建設方負責。
5、乙方負責所承擔工程的竣工資料，做好工程竣工結(jié)算工作并負責所承擔工程的缺陷責任期保修工作。
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
第五條、違約責任
1、甲方以乙方名義中標并與乙方簽訂建設工程合作協(xié)議后，如乙方不能完成本項工程內(nèi)容，不僅要承擔建設方索要的賠償金，還需向甲方支付建設方索要賠償金的50%作為補償。
2、如甲乙雙方未按照本合同約定履行合作義務，違約方應當承擔應付款____%的違約金，并繼續(xù)承擔本合同義務。
第六條、糾紛解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生糾紛，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院管轄。
第七條、效力問題
1、本協(xié)議一式_____份，具有同等效力，由甲乙雙方各持____份。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力，補充協(xié)議條款若與本協(xié)議條款相沖突，以補充協(xié)議條款為準，但不影響本協(xié)議其他條款效力。
3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務之日起失效。
第八條、其他條款
1、甲乙雙方在本項工程開工前應先簽署本建設工程合作協(xié)議書。
2、本項工程實施過程中，雙方應信守各自在協(xié)議中的承諾，遵守誠信原則。
3、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方與本工程無關的其他業(yè)務各自獨自經(jīng)營，自負盈虧，雙方互不承擔本協(xié)議以外的責任和義務。
南陽市工會電話篇三
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善業(yè)主、使用人的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國務院和省《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設施、設備和相關場地。
本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主或業(yè)主組織通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)所有權(quán)人。
本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際使用物業(yè)的其他人。
本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立能獨立承擔民事責任從事物業(yè)管理服務的組織。
第三條 物業(yè)管理實行政府行政主管部門監(jiān)督、業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務相結(jié)合的體制。
第四條 鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化、市場化方向發(fā)展，鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。
第五條 本辦法適用于市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。
第六條 市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的管理工作。
縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
臥龍、宛城兩區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門受市房產(chǎn)管理局委托，負責市規(guī)劃控制區(qū)以外本轄區(qū)的物業(yè)管理工作。
第七條 城建、規(guī)劃、工商、物價、公安、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、公用事業(yè)等部門和物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會依法履行各自職責，加強對物業(yè)管理相關工作的監(jiān)督指導。
第八條 新建商品物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。
原有物業(yè)，可以根據(jù)業(yè)主意愿，由業(yè)主聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理。經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，應當實行物業(yè)管理。
第九條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會，享有表決權(quán);
(五)享有業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務;
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);
(二)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)遵守所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理制度、規(guī)定;
(五)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(六)按時足額交納物業(yè)管理服務費用;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第十二條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
第十三條 已交付業(yè)主使用的房屋，建筑面積達到50%以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到30%以上不足50%，但使用已超過十二個月，尚未召開首次業(yè)主大會的，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第十四條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按下列規(guī)定計算：
(一)住宅物業(yè)按一戶一投票權(quán)數(shù)計算;
(二)非住宅物業(yè)按建筑面積計算，100平方米以下的按一票投票權(quán)數(shù)計算，每增加100平方米增加一票投票權(quán)數(shù)。
未售物業(yè)可參照上述方法確定。
確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的具體辦法由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第十五條 首次業(yè)主大會會議由進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)牽頭并負責前期籌備工作。
物業(yè)管理企業(yè)應當在符合第十三條規(guī)定條件之日起15日內(nèi)，告知縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)并在其指導下組織首次業(yè)主大會會議的前期籌備工作。
對符合條件不進行前期籌備的物業(yè)管理企業(yè)，縣(市)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應責其限期籌備。在限期內(nèi)仍不籌備的，在縣(市)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，由居民委員會組織籌備或者由業(yè)主推薦的代表籌備。
第十六條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足100人的，可以直接組成業(yè)主大會;100人以上的，可以由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。業(yè)主代表大會的代表一般不得少于35人。
業(yè)主代表大會行使業(yè)主大會的權(quán)力。
第十七條 籌委會應當由前期物業(yè)管理企業(yè)會同部分熱心公益事業(yè)的業(yè)主代表和建設單位(包括公有住房出售單位)組成，負責業(yè)主大會籌備工作。
籌委會成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十八條 籌委會應當自組成之日起30日內(nèi)(成立業(yè)主代表大會的60日內(nèi))在物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第十九條 籌委會應當做好下列籌備工作
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
(五)起草前期物業(yè)管理服務合同執(zhí)行情況的報告;
(六)業(yè)主超過100人以上的，組織推選業(yè)主代表;
(七)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。但成立業(yè)主代表大會的，應當在會議召開15日前以書面形式送交參加會議的業(yè)主代表。
第二十條 推選業(yè)主代表可以幢、單元、樓層等為單位進行?；I委會應當將推選業(yè)主代表的方式、代表條件、代表人數(shù)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
推選業(yè)主代表候選人可以通過籌委會和業(yè)主推薦與自薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生。
業(yè)主代表產(chǎn)生后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主代表的任期由業(yè)主大會會議確定。業(yè)主代表的變更應當由其所代表的業(yè)主50%以上書面同意。
第二十一條 首次業(yè)主大會會議應當討論決定下列事項：
(一)制定業(yè)主公約;
(二)制定業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)選舉業(yè)主委員會委員
(四)確定物業(yè)管理企業(yè);
(五)決定物業(yè)管理其他重大事項。
第二十二條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會會議通過后對全體業(yè)主具有約束力。
第二十三條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當包含以下內(nèi)容：
(一)業(yè)主大會名稱，物業(yè)項目地址、四至范圍;
(二)業(yè)主大會職責;
(三)業(yè)主委員會職責;
(四)業(yè)主大會的議事方式及表決程序;
(五)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;
(六)業(yè)主委員會委員的組成和委員任期;
(七)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計算方法;
(八)活動經(jīng)費;
(九)印章的使用和管理;
(十)其他關于業(yè)主大會的重大事項。
第二十四條 業(yè)主大會履行以下職責：
(一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(五)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
(六)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(七)決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。
第二十五條 業(yè)主大會依法作出的決定應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會依法簽訂的物業(yè)管理服務合同，由全體業(yè)主共同承擔民事責任。
(一)業(yè)主大會成立情況;
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)業(yè)主公約;
(四)經(jīng)業(yè)主大會會議表決產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單及基本情況;
(五)房地產(chǎn)行政主管部門認為必要的其他材料。
業(yè)主委員會持備案手續(xù)到公安部門指定的單位刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。
業(yè)主大會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
第二十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主委員會應當告知物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門，并在縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作后，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章交回縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門并由其銷毀。
第二十八條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會委員在業(yè)主之中選舉產(chǎn)生，屆滿可連選連任。業(yè)主委員會設主任1名、副主任1-2名，委員3-6名。
第二十九條 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)遵守國家有關法律、法規(guī);
(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(五)具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力;
(六)身體健康，具備必要的工作時間。
第三十條 業(yè)主委員會應當履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(五)督促不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主限期交納;
(六)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(七)履行業(yè)主大會賦予的職責;
(八)積極宣傳物業(yè)管理的有關法律、法規(guī);
(九)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。
第三十一條 業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉;逾期未換屆的，縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第三十二條 經(jīng)業(yè)主委員會或20%以上的業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會作出決議，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
(一)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)無故連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;
(三)因疾病或其他原因喪失履行職責能力的;
(四)有犯罪行為的：
(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務的;
(七)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
第三十四條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第三十五條 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)中任職。
第三十六條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會組織召開。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定按時召開。
(一)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，在物業(yè)所在地縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期召開后仍不履行組織召開會議職責的，經(jīng)過本物業(yè)管理區(qū)域50%以上業(yè)主書面同意，取消業(yè)主委員會成員資格，由業(yè)主代表組成籌委會，按照規(guī)定重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
第三十七條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開15日前，將會議通知及有關材料書面送交與會人員并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
第三十八條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
凡采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的，需入戶征求業(yè)主本人意見并由其本人簽署具體意見。
業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主或業(yè)主代表所持投票權(quán)二分之一以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
第三十九條 業(yè)主大會召開會議時，可以邀請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、居民委員會和使用人代表列席。
第四十條 業(yè)主委員會應當建立議事和重大事項報告制度，并依法按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定開展工作。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當召開業(yè)主委員會會議。
第四十一條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第四十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第四十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治理等相關工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會的工作，并接受其指導和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
第四十四條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會作好書面記錄并存檔。業(yè)主大會作出的重大決議，由出席會議的人員簽字后存檔。
第四十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則決定。
活動經(jīng)費主要用于業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會的辦公費用。
具體使用情況由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每半年至少公布一次，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十六條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人負責保管，并建立用印記錄制度。
業(yè)主委員會依照法定職責使用印章，違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
物業(yè)管理辦法
南陽市工會電話篇四
乙方：_____
一、合伙宗旨：_____共同合作、合法經(jīng)營、利益共享、風險共擔。
二、合作經(jīng)營項目：______地面建設工程。
三、合作經(jīng)營地點：______省______縣。
四、出資金額方式：_____期限墊付。
1、甲方以現(xiàn)金方式出資______元;乙方以現(xiàn)金方式出資______元(主要用于補足前任合伙人撤資款項)。
2、合同簽訂之日乙方向甲方交付______元投資款，剩余______元乙方須在_______年_______月______日前全額到位。
3、________年______月______日前應付前任合伙人撤資的______萬利息，雙方各承擔______元。
4、乙方墊付________年______月______日開工前期全部費用。(回款前)
六、合作期間甲乙雙方的出資為雙方共有資產(chǎn)，不得隨意請求分割。
七、甲乙雙方的任何一方原則上不得中途退撤，任何一方在不給合作事務造成不利影響的前提下可以退出，但須經(jīng)雙方協(xié)商認可。
八、甲乙雙方的分工、權(quán)力與義務：
1、甲方為合作項目的負責人，全面負責合作業(yè)務的日常經(jīng)營與管理，重點負責商務活動及工程的回款工作。費用不得超過工程總額的______%。
2、乙方負責合作項目的生產(chǎn)，施工、安全工作。
3、以甲方公司的名義，在______縣與當?shù)劂y行開設賬戶，雙方各留印鑒、共同管理。乙方負責施工過程中的財務工作，對于涉及財務、賬目以及借款、還款、日常投資等資金使用事項在超過_____元額度(______元以下的應各自記賬留存憑證定期對賬)，應許甲乙雙方協(xié)商一致方可進行。同時，甲乙雙方都有對財務賬目的監(jiān)督權(quán)利。
九、盈余分配與債務承擔：
合作雙方共同經(jīng)營，共同合作、共擔風險、共負盈虧。
十、合作任一方違反本協(xié)議導致合作損失的，應當對另一方承擔。
本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式?2?份，甲乙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙方簽字畫押后生效。
甲方：_____?乙方：_____
______年?______月______日
南陽市工會電話篇五
乙方（居間人）：_____________
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就__________________________工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方參加該項目的公開招投標，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方中標并與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
1.2“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方未中標，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目招投標的信息，并有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2.3乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
2.4乙方在甲方參與招投標期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務，協(xié)助甲方做好標書的編制。如果能夠中標并達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調(diào)好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責標書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
4.1本項目居間報酬為_______________。
4.2居間成功后，隨著建設單位撥付工程款的進度支付居間報酬
4.3甲方可以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付。
五、居間活動費用的承擔
居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用和勞務費用等。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。
六、保密事項
6.1甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
6.2乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而做出不利甲方的任何行為，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方的居間報酬。
七、合同終止
7.1本合同簽字生效后，如果_____年____月____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
7.2如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
7.3甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地_____委員會_____。
九、其他事項
9.1乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托。
9.2本合同一式二份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
南陽市工會電話篇六
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________.
南陽市工會電話篇七
甲方(出租方)_________身份證號碼：_________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：
二、租賃期限：_________，即____年____月____日至____年____月____日。
三、租金及交納時間：每月元，乙方應每月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項：
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。
南陽市工會電話篇八
半年來，在校長室正確領導下，在學校各部門、全體教職工的大力支持與配合下，我緊緊圍繞學校中心工作，認真履行行政辦公室的各項職責，積極貫徹落實學校的工作要點，各項部署、決定與決議，努力轉(zhuǎn)變工作思路，切實抓好各項工作落實，充分發(fā)揮了辦公室的職能作用。本學期堅持為學生、為教師、為領導服務的指導思想，竭力起好辦公室的樞紐作用，積極進言獻策，積極地完成了各項工作任務。下面總結(jié)如下，可能很多地方說得不對，望批評指正。
1、組織完成了本學年《村魏小學管理制度匯編》。完成學校各部門的計劃與安排的整理。
2、承擔了學校全體教職工例會、學校行政會議、領導班子會議等的組織與落實。
3、加強了各辦公室的衛(wèi)生檢查工作與室內(nèi)文化的創(chuàng)設。組織落實教師辦公室的桌椅、衛(wèi)生用具、微機、作業(yè)櫥等的規(guī)范擺放。
4、加強了學校檔案工作的管理，進一步嚴格各類檔案的查閱和使用，完成了學校行政、教學、政教、總務等文件和資料的收交、立卷、歸檔工作。
5、規(guī)范教師車輛管理，本著安全的原則，科學安排車輛的停放位置。
7、安排了校園護導值班等工作，并協(xié)助德育處在學校門口做好交通安全的引導。
8、配合各部門準備迎檢材料與檔案，包括迎接鎮(zhèn)作業(yè)檢查、鎮(zhèn)備課檢查、鎮(zhèn)安全檢查等。
9、文藝活動的組織與落實。舉辦了“第十屆體育藝術(shù)節(jié)越野賽”?！暗谑畬皿w育藝術(shù)節(jié)趣味運動會”?！暗谑畬皿w育藝術(shù)節(jié)合唱賽”。十二月份參加鎮(zhèn)級慶元旦匯演，獲得第五名的成績，京劇清唱《都有有一顆紅亮的心》參加了我鎮(zhèn)首屆春節(jié)聯(lián)歡晚會。
10、職工的評價結(jié)果的匯總。積極認真的將每個月的教師常規(guī)檢查結(jié)果及時匯總及時公布。
2、辦公室接待工作做得不好，對校長室的文件傳閱、任務布置傳達不夠;對各部門的反饋情況匯報不及時;待和校長商討確定在每天都有一個準確時間做碰頭會，及時傳達校長要求及時反饋部門情況。以期做好樞紐工作。
3、對于檔案管理問題：本學期亂、雜。電教檔案、體衛(wèi)藝檔案、安全檔案各為其主。
學校督導檔案分工亂，有的老師分管此檔案但不管理此工作。比如王玉京的督導檔案等。建議下學期作調(diào)整，避免交叉、重疊。舊檔案存放亂雜。各個部門每月給姚美玲的材料不能及時入檔。舊材料抽出后存放無序。建議由部門領導自己封存。
1、完成好上級有關部門各類文件的傳閱、交辦、催辦和承辦工作，保證了上級文件的有序運轉(zhuǎn)，完成好學校各類文件及其它材料的打印、報送、分發(fā)任務。
3、文藝工作，我會盡最大努力組織好學校的元旦文藝演出及春節(jié)文化廣場演出。期待下學期進前三的目標。
4、積極完成其他工作。
好了我就總結(jié)這些，我想說的很多，但頭緒太多，無從說起，學校的、部門的、教師的、教師家屬的。我的總結(jié)的新內(nèi)容會不斷的給你發(fā)過去。
年關將近，又到了鋪天蓋地寫總結(jié)的時候，為濟世救人，筆者特將訪遍名師學來的.年終總結(jié)秘笈奉獻出來，希望能給各位同仁以啟迪。
要點一:篇幅要夠長
要想做到篇幅長，除了下苦工夫狠寫一通外，還有一個捷徑可走——字大行稀。即把字號定位在“三號”以上，盡量拉大行間距，但不可太過，否則會給人一種“注水肉”的感覺。
要點二:套話不可少
如開頭必是“時光荏苒，2004年很快就要過去了，回首過去的一年，內(nèi)心不禁感慨萬千……”結(jié)尾必是“新的一年意味著新的起點新的機遇新的挑戰(zhàn)”、“決心再接再厲，更上一層樓”或是“一定努力打開一個工作新局面”。
要點三:數(shù)據(jù)要直觀
如今是數(shù)字時代，故數(shù)據(jù)是多多益善，如“業(yè)務增長率”、“顧客投訴減少率”、“接待了多少來訪者”、“節(jié)約了多少開支”、“義務加班多少次”、“平均每天接電話多少個”、“平均每年有多少天在外出差”、“累計寫材料多少頁”等等。
要點四:用好序列號
序列號的最大好處是可以一句話拆成好幾句說，還能幾個字或半句當一句，在紙面上大量留白，拉長篇幅的同時，使總結(jié)顯得很有條理。需要注意的是，一定要層層排序，嚴格按照隸屬關系，不要給領導留下思路不清晰的印象。
南陽市工會電話篇九
(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________
住址
(以下簡稱乙方)身份證號碼：_________________
住址
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著互利共贏、相互尊重、合作久遠的目的;就合伙承包工程事宜達成一致意見，共各方信守。
一、合伙宗旨在合法合理的前提下，搞好工程建設，進而實現(xiàn)各方利潤最大化，共享收益，共擔風險。
二、合伙經(jīng)營項目和范圍合伙項目以與公司簽訂合同確認的建設項目內(nèi)容和范圍為準。
三、合伙期限合伙期限至合伙施工的項目完工，各方結(jié)算完畢為止。
四、出資方式及比例
1、乙方現(xiàn)金出資，前期投資由乙方出資萬元，該款項結(jié)第一次公程款后甲方可以抽回;以后施工時甲乙雙方各出資50%，在雙方商定出資三日內(nèi)到賬，否則按日千分之三承擔違約責任。
2、甲方派現(xiàn)金會計一名負責保管現(xiàn)金及現(xiàn)金賬目，乙方派主管會計一名負責記賬;會計的工資費用由甲乙雙方共同承擔。
3、甲乙雙方在項目所在地建立共有賬戶便于日后工程款的結(jié)算。
五、盈余分配及債務承擔
1、盈余分配：_________________盈余以甲乙雙方出資為依據(jù)，按：_________________比例進行分配。
2、合伙如產(chǎn)生債務，先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的約定的出資為依據(jù)，按比例承擔。
六、退伙合伙期間原則上不得退伙;如遇到特殊原因確需退伙的，應經(jīng)兩方協(xié)商同意。負責按違約處理。
七、項目日常管理
2、每月十五日、三十日為雙方商定的結(jié)賬日，由雙方和會計共同下賬，所有的支出均需兩方簽字后方能下賬。當月支出需當月下賬，超過兩個月不下賬的支出個人自負。
3、重大支出和重大合伙事項應由甲乙雙方事先共同決定，雙方電話決定的應在最近的下賬日補簽書面決議。
4、所有應酬費用共同承擔，前期工程所有花費計入成本中。按實際書面簽單為據(jù)。
5、甲乙雙方未經(jīng)商議，不得隨意調(diào)撥工程款項;如遇特殊原因雙方電話決定的應在最近的下賬日補簽書面決議。
八、合伙期滿合伙期滿，甲乙雙方按合伙協(xié)議進行結(jié)算，盈、虧均按比例進行分配、承擔;一方分配的應收款另一方有協(xié)助收回的義務。
九、違約責任
1、未經(jīng)合伙人同意而擅自退伙，給合伙造成損失的應進行賠償造成的損失無法計算的，按承接工程總價的15%計算損失。
2、合伙人一方違反本協(xié)議其它約定，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。
十、其他事項合伙人之間如發(fā)生糾紛，應共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成可向仲裁委員會提請仲裁或向法院提起上訴。
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