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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議篇一
承租方(乙方)：__x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：__________【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就__x商鋪返租合作達(dá)成以下條款：
一、返租標(biāo)的。
1、標(biāo)的物：位于__x新區(qū)“__x”(以下簡(jiǎn)稱“__x”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為棟號(hào)，建筑面積平方米。
2、標(biāo)的用途：__x 棟號(hào)房為商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。
二、返租方式。
甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限：以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準(zhǔn)，返租期限起始于年月日至年月日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續(xù)。
本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動(dòng)的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。
六、租金支付。
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月25元/㎡，每年按萬(wàn)仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2、支付日期：
⑴乙方于甲方跟開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬(wàn)仟佰拾元。
⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。
八、使用收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn)。
九、房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
十、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、返租期內(nèi)無(wú)論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過(guò)程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外)。
十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;
3、其它與使用相關(guān)的事宜。
十二、違約責(zé)任。
1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方
且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的10% 作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。
2、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的
10% 向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《__x物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承
擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。
十四、爭(zhēng)議解決。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五、補(bǔ)充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：__x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表法寶代表人
授權(quán)人：__________授權(quán)人：__________
年月日簽于__xx新區(qū) 年月日簽于__ 新區(qū)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議篇二
第一章 總 則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。
第二條 公司名稱：
公司住所：___省___市___區(qū)___路___號(hào)
第三條 本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍
第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本
第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)________萬(wàn)元(壹仟萬(wàn)元)。
第十條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第四章 股東的名稱和住所
第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：
1.姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：
2.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：
3.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：
4、姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：
第十二條 股東的權(quán)利
1.股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);
2. 股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;
3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;
4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;
5.股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);
6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);
7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
第十三條 股東的義務(wù)
1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);
2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);
3.公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù);
4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);
5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間
第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。
第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間
股東：認(rèn)繳出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的___%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______0萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東_________：認(rèn)繳出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資____________萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東：認(rèn)繳出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東______：認(rèn)繳出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)
第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。
第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。
第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：
(一) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);
(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;
(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;
(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;
(八) 對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;
(九) 對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;
(十) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。
(十二)修改公司章程。
第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。
第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。
第二十九條 召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
第三十條 公司不設(shè)董事會(huì)，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。
第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一) 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;
(二) 執(zhí)行股東會(huì)的決議;
(三) 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(五) 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(六) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;
(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);
(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);
第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;
(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;
(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;
(四) 擬定公司的基本管理制度;
(五) 制定公司的具體規(guī)章;
(六) 提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。
第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一) 檢查公司財(cái)務(wù);
(二) 對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;
(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;
(四) 提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì);
第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
(一) 國(guó)家公務(wù)員;
(二) 無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;
(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;
(四) 擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;
(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;
(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?
(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第十章 公司法定代表人
第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。
第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;
(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);
(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);
(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;
(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第三十八條 法定代表人職權(quán)：
(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;
(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;
(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;
(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;
(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);
第十一章 公司的終止
第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。
第四十條 公司有下列情形的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;
(二)股東會(huì)決議解散;
(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;
(四)公司因合并、分立而解散的。
第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。
第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款;
(五)清理債權(quán)、債務(wù);
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。
第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。
第四十四條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。
第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。
第十二章 章程修改程序
第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò)，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。
公司全體股東簽字(蓋章)：
年 月 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議篇三
第一章 總 則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。
第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
公司住所：省市區(qū)路號(hào)
第三條 本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍
第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本
第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元(壹仟萬(wàn)元)。
第十條 公司實(shí)收資本：人民幣500萬(wàn)元。
公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣500萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣500萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第四章 股東的名稱和住所
第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：
1.姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：
2.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：
3.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：
4、姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：
第十二條 股東的權(quán)利
1.股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);
2. 股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;
3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;
4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;
5.股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);
6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);
7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
第十三條 股東的義務(wù)
1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);
2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);
3.公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù);
4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);
5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間
第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。
第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間
股東：認(rèn)繳出資額為340萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的34%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資170萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東：認(rèn)繳出資額為320萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的32%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資160萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東：認(rèn)繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東：認(rèn)繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)
第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。
第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。
第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：
(一) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);
(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;
(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;
(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;
(八) 對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;
(九) 對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;
(十) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。
(十二)修改公司章程。
第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。
第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。
第二十九條 召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
第三十條 公司不設(shè)董事會(huì)，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。
第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一) 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;
(二) 執(zhí)行股東會(huì)的決議;
(三) 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(五) 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(六) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;
(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);
(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);
第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;
(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;
(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;
(四) 擬定公司的基本管理制度;
(五) 制定公司的具體規(guī)章;
(六) 提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。
第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一) 檢查公司財(cái)務(wù);
(二) 對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;
(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;
(四) 提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì);
第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
(一) 國(guó)家公務(wù)員;
(二) 無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;
(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;
(四) 擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;
(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;
(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?
(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第十章 公司法定代表人
第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。
第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;
(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);
(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);
(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;
(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第三十八條 法定代表人職權(quán)：
(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;
(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;
(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;
(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;
(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);
第十一章 公司的終止
第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。
第四十條 公司有下列情形的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;
(二)股東會(huì)決議解散;
(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;
(四)公司因合并、分立而解散的。
第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。
第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款;
(五)清理債權(quán)、債務(wù);
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。
第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。
第四十四條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。
第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。
第十二章 章程修改程序
第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò)，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。
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