現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一
乙方：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條開發(fā)項目項目名稱：________地址：________
第二條項目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質(zhì)為：________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________,土地使用權(quán)人為：________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。
(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。
第四條合作方式
1.________方提供用地,________提供全部建設(shè)資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得________,乙方分得________,產(chǎn)權(quán)為分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償?shù)馁M用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預(yù)收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。
第五條付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),________方向________方支付總投資的________%,內(nèi)含定金________萬元,合計________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé),包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送________(合作項目主管機關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得________的產(chǎn)權(quán),乙方分得________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務(wù)管理
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財產(chǎn)清償：________
4.利潤分配：________
第十二條保證
1.該項目資金在________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的維修及管理：
________________________________
第十四條違約責(zé)任：
________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：________。
3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點：________簽訂地點：________
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二
身份證號碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。
(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。
(二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā)。
(2)二期(xx區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。
3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行。
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負責(zé)人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
3、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認。
除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。
1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān)。
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。
十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三
甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）
乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
本項目位于。項目用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）。
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。
甲方出土地，乙方負責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔(dān)全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣xxxxxx 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權(quán)代表簽字：
法定或授權(quán)代表簽字：
年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
1、項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”)。
2、項目位置
本項目占用的土地位于 ，土地成交確認號為 國土 告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即 a路南.b路西，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。
3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地
本項目總用地面積約 平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。
上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。
4、項目規(guī)劃內(nèi)容
本項目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo)。
1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。
3、乙方承擔(dān)項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。
1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得 平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第 號樓。
乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得 平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。
(一)甲方責(zé)任
1、甲方負責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔(dān)項目用地的全部地價款。
2、甲方負責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。
4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體，乙方負責(zé)具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。
5、甲方負責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。
6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔(dān)保責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
2、乙方負責(zé)場地清理，場地平整等。
3、乙方負責(zé)本項目方案的設(shè)計，并承擔(dān)設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。
4、乙方負責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
5、乙方負責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。
6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。
7、乙方負責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。
1、本項目計劃分 期開發(fā)。
2、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應(yīng)順延。
為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。
1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。
2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。
3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。。
4、電梯工程采用 電梯。
5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。
6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。
8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工
9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。
4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。
6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。
3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。
4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。
如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。
由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。
法定代表人(簽字)：
授權(quán)人(簽字)：
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乙方：
法定代表人(簽字)：
授權(quán)人(簽字)：
地址：
二oxx年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點)，全部由乙方承建。
第三條建房資金
1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設(shè)計、建筑
1.工程設(shè)計費用由甲方負責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負責(zé)。
2.工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān)。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
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