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房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書篇一
乙方：法定地址：
據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
鑒于：
1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，
2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權。
3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：
一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。
二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
2、甲方在項目公司成立后，出資2000萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。
3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設。
4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。
5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi)，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。
6、項目公司負責清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。
三、違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
四、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他
1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權代表（簽字）：
房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)(中華人民共和國民法通則)、(中華人民共和國合同法)及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的.干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。
3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元(￥萬元)。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關資料原件。
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
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