合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
買賣合同電子版篇一
乙方（買方）：
甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見并簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下：
1、房屋坐落于（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路小區(qū)號樓單元層號，房屋建筑面積平方米。
2、房屋的所有權(quán)證號為字第號；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)予賠償。
第三條乙方應(yīng)在年月日前向甲方支付定金（大寫）元，（小寫）元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔(dān)保。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價款為（大寫）元，（小寫）元。房款的支付方式和支付時間為：
1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。
2、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時支付余款元。
乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約金。
2、乙方逾期支付房款超過天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。
第五條甲方應(yīng)于年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈。雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按約定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。
2、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。
3、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，應(yīng)按不符部分的實際價值承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條雙方約定于本合同生效后日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。雙方約定，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，按照以下第種方式處理：
1、由方完全承擔(dān)。
2、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條該房屋合同簽訂之日起月內(nèi)被有關(guān)部門依法拆遷的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失元。
第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。
第九條如在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第種方式解決：
1、提交虞城縣仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
第十一條本合同一式份。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，一份。
第十二條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
買賣合同電子版篇二
立合同單位：
產(chǎn)方：_購方：_____
經(jīng)產(chǎn)、購雙方協(xié)商，訂閱本合同，共同遵照執(zhí)行。
１．產(chǎn)品數(shù)量：單位：市斤、市畝
２．等級標(biāo)準(zhǔn)：
一等：色紫紅，長形，無青椒，當(dāng)年新貨，內(nèi)含自然水分不超過__％，無霉變，黃稍不超過__％，蟲蛀不超過___％，破碎掉把不超過__％。
二等：色紫紅，長形，無青椒，當(dāng)年新貨，水分不超過___％，無霉變，黃稍、蟲蛀各不超過___％，破碎掉把不超過__％。
三等：色全紅，黃硝、蟲蛀各不超過__％，破碎不超過__％，掉把不限，身干潔凈，無霉壞變質(zhì)。
等外：等內(nèi)不夠，無青椒，色紫紅或全紅，稍有花斑，身干潔凈，破碎掉把不限，白干椒不收。
青椒：色青不霉，身干潔凈，破碎、掉把不限，白干椒不收。
３．收購價格：
一等：每市斤__角；二等，每市斤__角；三等，每市斤__角；等外，每市斤__角；青椒，每市斤__角。
４．交貨時間：
___年__月至____年__月，只要符合驗級干度，分好級，即可交售，購方不準(zhǔn)拒收。
５．交貨地點(diǎn)：
本社收購點(diǎn)。各社收購的等內(nèi)椒交外貿(mào)公司，等外椒與青椒交果品公司。
６．結(jié)算辦法：
產(chǎn)方憑購方收購單據(jù)，到購方辦理開款。
７．工作責(zé)任：
產(chǎn)方：要保證將所訂椒干全部交售給購方。
購方：及時向產(chǎn)方結(jié)算兌現(xiàn)，產(chǎn)方所訂椒干保證全部收購。在收購中，嚴(yán)格掌握等級標(biāo)準(zhǔn)，不提級提價，也不壓級壓價。
８．違約處理：
產(chǎn)方如由于自銷的原因完不成合同所訂產(chǎn)品數(shù)量(人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外)，按欠交數(shù)量總值罰款２０％，交付購方。
購方如在未完成合同所訂立產(chǎn)品數(shù)量之前，無故拒收產(chǎn)方合格產(chǎn)品，購方應(yīng)賠償產(chǎn)方拒收部分的經(jīng)濟(jì)損失，并按政策付給產(chǎn)方拒收部分的應(yīng)獎化肥。
當(dāng)事人雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行的，可部分或全部免除責(zé)任。
９．附則：
(１)本合同一式六份，正本四份，產(chǎn)方、購方、縣外貿(mào)公司、果品公司各一份。副本二份，工商所、縣工商局各一份。
(２)本合同如有未盡事宜，按(合同法)及其它有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
產(chǎn)方(蓋章)：_____購方(蓋章)采購站：______
外貿(mào)公司：果品公司：______
代表人(簽字)：____代表人(簽字)：______
____年__月__日訂
買賣合同電子版篇三
合同號：______________
簽字日期：____________________
賣方：中國________________公司
地址：________________________
電報掛號：____________________
電傳：________________________
買方：______國____________公司
地址：________________________
電報掛號：____________________
電傳：________________________
雙方同意按下列條款由賣方出售，買方購進(jìn)下列貨物：
1.貨物名稱、規(guī)格包裝及嘜頭
2.數(shù)量
3.單價
4.總值
賣方有權(quán)在____%以內(nèi)多裝或少裝
5.裝運(yùn)期限：____________________________________
6.裝運(yùn)口岸：____________________________________
7.目的口岸：____________________________________
8.保險：由賣方按發(fā)票金額110%投保。
9.付款條件：
買方應(yīng)通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)船的信用證。該信用證憑裝運(yùn)單據(jù)在中國的中國銀行見單即付。該信用證必須在______________前開出。信用證有效期為裝船后____天在中國到期。
10.單據(jù)：賣方應(yīng)向議付銀行提供已裝船清潔提單(或集裝箱運(yùn)輸?shù)囊蜒b船提單)、發(fā)票、品質(zhì)證明、數(shù)量/重量鑒定書;如果本合同按cif條件，應(yīng)再提供可轉(zhuǎn)讓的保險單或保險憑證。
11.裝運(yùn)條件(cif/c&f)
1.載運(yùn)船只由賣方安排，允許分批裝運(yùn)、允許轉(zhuǎn)船、允許集裝箱運(yùn)輸。
2.賣方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方。
12.品質(zhì)與數(shù)量、質(zhì)量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及/或數(shù)量/重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險公司及/或船公司的責(zé)任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機(jī)構(gòu)出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，數(shù)量/重量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出。賣方應(yīng)于收到異議后30天內(nèi)答復(fù)買方。
13.人力不可抗拒：由于人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負(fù)責(zé)任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應(yīng)以掛號函向買方提供由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的發(fā)生事故的證明文件。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能達(dá)成協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負(fù)擔(dān)。
15.補(bǔ)充條款：__________________________________________________________
本合同正本共2份，采用中、英(略)文書就，兩種文字具有同等效力。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)1份為憑。
賣方 買方
中國__________________公司 ________國____________公司
代表：(簽字)____________ 代表：(簽字)____________
見證人
(________________________律師)
(簽字)________________________
簽約地點(diǎn)： _____________________
買賣合同電子版篇四
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
甲方有二處山林，座落在黃沙累村三組。經(jīng)甲乙雙方查閱資料、實地考察，共同協(xié)商，自愿買賣二處山林，為保證買賣后乙方、土地權(quán)屬方的管理、處置、收益等權(quán)利事宜，防止日后發(fā)生爭執(zhí)，特訂立本合同如下：
第一處山林。小地名：楓木山。山界為：東至嵐江河，南至岌下河，西至金字頂，北至岌下河。此山面積為三十一畝。甲方土地權(quán)占十五點(diǎn)五畝，權(quán)屬內(nèi)所有杉松全部賣給乙方；尚仁里鄉(xiāng)卿家巷村五組所占十五點(diǎn)五畝，被甲方租賃所造林杉林權(quán)屬為二八分成，甲方所占八成全部賣給乙方。第二處山林。小地名：過水沖水溝上。山界為：東至大岌龍玉青山，南至岌鄧姓門口村公青山，西至鄧姓家挑水吃水溝，北至漕盧宗豆山，此山面積為四十一畝，土地權(quán)屬為尚仁里村八組。甲方占八成全部賣給乙方。
上述二處山林的權(quán)屬、管理、采伐期限自買賣合同簽訂之日起至二0xx年底終止，為期xx年。買賣期內(nèi)四至界限內(nèi)所有杉松均歸乙方所有，采伐時乙方如有越界采伐現(xiàn)象和合同期內(nèi)山林所發(fā)生的天災(zāi)人禍，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
按甲方與土地權(quán)屬方的造林分成合同規(guī)定分成。本合同期內(nèi)有關(guān)采伐修山撫育、間伐所需要的費(fèi)用乙方必須與土地權(quán)方協(xié)商按分成比例分擔(dān)，甲方不負(fù)任何經(jīng)費(fèi)。
若甲方租憑土地造林時，與山林權(quán)屬方?jīng)]有搞清楚的事情，在乙方管理、采伐、出售時，土地權(quán)屬方提出與本合同這外的其它要求（如土地權(quán)屬另有其人）等，買賣期內(nèi)造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方與土地權(quán)屬方負(fù)全部責(zé)任，乙方不負(fù)但任何責(zé)任。
總價值壹拾陸萬貳千圓整（162000。00元）人民幣賣給乙方。不含土地權(quán)屬方所占的山林分成份額。
本合同一式四份，甲方、乙方、卿家巷村五組代表、尚仁里村八組代表各執(zhí)一份，自合同簽字之日起生效，具有法律效力。
自本合同簽訂之日起，乙方按合同要求金額一付清給甲。
甲 方 代 表簽章：
乙 方 代 表簽章：
年 月 日
買賣合同電子版篇五
賣方：(乙方)
買方：(甲方) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在互利互惠、平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就窗簾買賣及安裝達(dá)成如下一致條款，以資共同信守。
合同增加項目為坐墊60張;窗簾6個;臺裙1張總價為人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 )。(不含稅收，如需開發(fā)票另加6%稅收)注：該單價、總價，如未作特別說明，均已包含了材料費(fèi)、制作費(fèi)、安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)。
安裝完工之日即結(jié)算增加工程款人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 ) ，以下兩種方式由甲方自愿選擇：(1)當(dāng)面交付現(xiàn)金;(2)通過銀行轉(zhuǎn)帳。
1.乙方自行送貨安裝。
2.交貨工期為10日 。
3.交貨、安裝地點(diǎn)：________________________________________
(1)違約責(zé)任
1.乙方未按合同訂購的窗簾型號、制作比例應(yīng)向甲方償總價值____%的違約金。
2.乙方未按合同規(guī)定期限交售，每逾期1天，應(yīng)向甲方償付遲交部分總價值____%的違約金。
3.甲方拒收乙方按合同交售的窗簾 坐墊 臺布 應(yīng)賠償乙方的運(yùn)輸費(fèi)用，并向乙方償付甲方拒收部分總價的雙倍費(fèi)用。
4. 甲方逾期付款，每延誤一天甲方應(yīng)向乙方支付本合同總價值____%的違約金。
本合同的未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議，將成為本合同的一部分，具有同等的法律效應(yīng)。
補(bǔ)充條款
甲方： 乙方：
傳真： 傳真：
電話： 電話：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
買賣合同電子版篇六
近期以來，很多網(wǎng)友向我訴說了簽訂中介買賣合同后遇到的困惑。作為一個專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師，我本無意對一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費(fèi)而不顧雙方實際履行能力及其風(fēng)險后果等等行為進(jìn)行抨擊，但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù)，現(xiàn)對簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問題提示如下：
提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險的，往往會造成無法彌補(bǔ)的后遺癥并造成巨大損失。
李小姐經(jīng)朋友介紹，去某中介公司看房后擬購買一套房產(chǎn)，但因為賣家不在現(xiàn)場，又輕信中介說這套房產(chǎn)很多人在搶，所以，急于購買并在中介提供的一份空白合同上簽了名字，還交了5萬元定金，該合同中僅僅填上了價格230萬，其他都未填寫，中介稱等找到業(yè)主后再填其他事項?？蓻]想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時，里面的定金竟然填上了50萬！并且在三日內(nèi)就要補(bǔ)足，一時把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介說業(yè)主就是這個意見，否則，5萬的定金就要當(dāng)違約金沒收掉......
可見，如果草率簽訂空白合同是會留下很大的后遺癥和風(fēng)險的，望置業(yè)者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。
提示二、很多中介合同中沒有履行期限的條款，這暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。
針對中介合同，很多網(wǎng)友電話中都提到一個普遍性的問題，就是中介的合同中沒有具體的履行期限。主要表現(xiàn)為
①在有抵押的買賣合同中往往只約定了買方（或賣方）贖樓，卻沒有限定贖樓的期限，更沒有超過期限未完成贖樓而可以單方解除合同的條款。
對此，中介通常會引導(dǎo)負(fù)責(zé)贖樓的一方另行與擔(dān)保公司簽訂一份《贖樓協(xié)議》，這樣就把贖樓的責(zé)任推向了另一合同關(guān)系中，即使贖樓出了問題，中介也能很好的推掉責(zé)任，且不需要承擔(dān)任何風(fēng)險，同時，由于買賣合同與贖樓合同相互脫節(jié)，往往出出現(xiàn)買賣各方無法進(jìn)行實際監(jiān)控的局面。一般來說，贖樓首先要由原業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款，銀行通常也要求提前一個月申請，這樣，至少要把申請的期限預(yù)留在贖樓的期限里；等可以贖樓了，再把資金打進(jìn)銀行后，銀行還要拖7天扣款，然后才出具付清貸款證明，最后去登記部門辦理注銷抵押登記。這樣的一個周期下來，常常需要45天的時間。另外，如果再加上辦理贖樓的公證手續(xù)，買賣雙方簽訂《贖樓協(xié)議》等環(huán)節(jié)，以及贖樓后簽訂正式買賣合同，遞件過戶的15天左右時間，一套房產(chǎn)的過戶往往需要60天的時間才能辦理完畢?？梢韵胂螅钲诘姆績r在60天內(nèi)會有怎樣的變化內(nèi)，價格漲了賣家就會返價，甚至利用沒有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能干等；價格降了，買家也不想要，也要求擔(dān)保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費(fèi)用。。。。。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶
由此可見，如果在辦理贖樓的過程中限定一個明確的期限，并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無過錯方可以以對方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒收定金（或買房要求雙倍返還定金）。這樣，對于有效監(jiān)督贖樓過程并充分行使合同權(quán)利，保護(hù)誠信者利益，無疑是必要的，更是合理的！
②很多中介合同沒有約定雙方簽訂正式買賣合同的具體時間的約定，也沒有違約處罰的條款
律師注意到，一般中介合同中也注明了“雙方在完成贖樓后7日內(nèi)簽訂正式買賣合同并遞件過戶”，或“在何時以前簽訂正式買賣合同并遞件過戶”的約定，但是，如果一方拒不配合呢？哪個條款能制約呢？對此，往往都采取了打電話、發(fā)短信，甚至發(fā)函通知等措施，實際上類似的做法往往收效甚微，一是缺乏對方的簽收及認(rèn)可而顯得證據(jù)效力不強(qiáng)；二是證據(jù)形式不規(guī)范很難被采信；三是極大的.浪費(fèi)時間。說到底，還是因為中介合同中的此項條款都是非強(qiáng)制性約定，也缺乏可操作性。對此，律師建議：能否約定遲延一日處罰一定的違約金呢？超過一定的期限能否單方解除合同呢？凡此種種，只要在違約責(zé)任上制定切實可行的條款，都將會極大的約束買賣雙方。
③在期限不明確的問題上，過分依賴中介的督促行為，并不一定產(chǎn)生積極地效果。 很多人發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有積極履行合同，可是合同中又沒有限制性的條款或?qū)κ丶s方有利的權(quán)利條款，通常是一遍一遍找中介人員敦促對方，而中介的性質(zhì)本來就是服務(wù)于雙方的，不可能有制約一方的合同權(quán)力，更不能行使裁決的權(quán)力，所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中，法院往往會擔(dān)心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認(rèn)定中介證明的證據(jù)效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過程的證據(jù)更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù)，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見分曉。
提示三、不要輕信中介關(guān)于貸款比例及利率的口頭承諾，沒有銀行或中介方的書面承諾，常常會引起糾紛。
很多朋友來電話稱：他們在中介公司經(jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場給銀行打電話，銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。。。。。中介一口保證能夠申請到8成貸款及7折匯率，所以就簽訂了2成首付，8成貸款的中介合同，但是，隨著政策的調(diào)整，8成貸款根本貸不下來，而定金又交了，一時陷入困境。在多數(shù)人的經(jīng)歷中，都在無奈之下找中介來處理，中介都是推脫責(zé)任，說沒有承諾過“一定能夠”申請到貸款，只是曾經(jīng)表示“爭取”，而沒有保證，這樣問題就出現(xiàn)了，一方面貸款出現(xiàn)障礙，另一方面，賣家也不會同意，必然會面臨損失定金的風(fēng)險，對此，律師特別提醒，在沒有查實貸款比率及利率的情況下，千萬別輕信中介的口頭承諾，或者在合同中注明：如果無法取得合同約定的貸款額，買方可以單方解除合同，賣方即應(yīng)返還定金。
提示四、不要輕信關(guān)于房款20%的違約賠償，這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)。 很多中介的合同中，違約條款都設(shè)置為“有權(quán)選擇定金罰則或要求房款20%的違約金”，為此，很多朋友一看到對方有違約的情況，幾乎都打起了20%房款違約金的算盤，卻沒有想到，雙方在合同簽訂時已經(jīng)依照了定金法則在操作，都是收取（或支付）了定金，這樣，即使在一方違約的情況下，法院自然會依照雙方實際履行的定金罰則來判決，而不會依照違約金來判。同時，可以想象，法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個買賣合同違約的事實看，房產(chǎn)并未交付，也不可能造成重大損失，怎么可能會被判決支付20%（按照房價一般都超過20-30萬元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來的快！豈不更加助漲投機(jī)心理！
律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答復(fù)說不可能這樣簡單，基于公平原則，法官也會明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒有收取定金，也僅僅會基于法官的自由裁量權(quán)判處適當(dāng)?shù)倪`約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧！別異想天開！
提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費(fèi)，在未收到中介服務(wù)費(fèi)以前，是很難清退的。
很多網(wǎng)友反映，他們在最初簽訂中介買賣合同時，都或多或少地以“水電押金”的形式，將部分定金押在中介公司。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時，中介公司是根本不會退還該款的，理由是中介費(fèi)沒有收到，除非雙方交了中介費(fèi)，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方托管”的名義為借口，并稱自己沒有處理的權(quán)力等等，總之，這部分款實際上變成了預(yù)留的中介費(fèi)。所以，關(guān)于該項“水電押金”提前收取是否有必要，我始終覺得既不科學(xué)，也合理。也更很多地產(chǎn)朋友討論過，應(yīng)該在雙方簽訂正式買賣合同的時候提存水電押金，也不是簽中介合同時就預(yù)留，可是，地產(chǎn)的朋友認(rèn)為不這樣無法保障他們的利益。
說了這么多，實際上還是期待廣大的網(wǎng)友能夠慎重對待買賣和中介服務(wù)。別拿房子鬧矛盾，別因輕信增煩惱。
深圳的房地產(chǎn)服務(wù)市場一直走在全國的前列，可是我每次看到各種中介合同版本時確不以為然，不為別的，我期待更誠信更科學(xué)合理的服務(wù)方式及規(guī)則。
買賣合同電子版篇七
甲方(出賣人)：
房屋共有產(chǎn)權(quán)人：
乙方(買受人)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。
第一條 房屋的基本情況
本合同所述房屋為甲方拆遷安置房，其座落在泉州大橋南片區(qū)海絲景城小區(qū)a3-00-000室(見附件的平面圖)，面積為80.98平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為14.4平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。
第二條 房屋權(quán)屬
該房屋為甲方的家庭共同財產(chǎn)。甲方保證其全部家庭成員同意甲方出賣該房屋給乙方，且房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。自本協(xié)議生效之日起，如發(fā)生上訴未清事項，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第三條 房屋面積和價格：
房屋面積為80.98平方米，按3470元/每平方米計價，共計人民幣281000元整(大寫：貳拾捌萬壹仟元整)。
第四條 付款時間與方式：
本合同簽署后乙方應(yīng)將購房款貳拾伍萬壹千元整(￥251000元)交付給甲方，該款在簽訂合同當(dāng)日支付。余款叁萬元在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后三日內(nèi)付清。甲方的銀行帳戶：開戶行建行，戶名： ，賬號 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條 房屋交付：
1、本合同簽訂后當(dāng)日，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件(編號： )、交款票據(jù)原件等一切與該安置房有關(guān)的文件及憑證交由乙方保管;
2、甲方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。
1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。
2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，甲方應(yīng)告知乙方，并自甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證到自己名下后的3日內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第七條 補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價的享有和承擔(dān)
1、根據(jù)甲方和晉江市土地儲備中心簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，每平方米每個月10元，由乙方享有，并從首付款中預(yù)先扣除一年的安置補(bǔ)助費(fèi)(9720元)，超過一年的安置補(bǔ)助費(fèi)由甲方再補(bǔ)給乙方，不足一年乙方應(yīng)返還差價給甲方。
第八條 違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款的購房款日萬分之五的違約金;
2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
3、甲方在接到辦理房屋產(chǎn)權(quán)通知后逾期10日不去相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
4、甲方不得擅自解除合同或再次將該房屋出售給他人，否則，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方按照同期銀行貸款利率支付利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。
6、甲方根據(jù)本合同的約定在出證后超過30天不協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或要求甲方退還已付房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。
第九條、合同無效的特別約定：
若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認(rèn)無效的十日內(nèi)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失叁拾萬元整。
第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地泉州市福華商廈所轄地方法院----豐澤區(qū)人民法院提起訴訟。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。
本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，另一份留存?zhèn)洳椤?/p>
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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