2023年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)師 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)是文科還是理科優(yōu)秀

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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)師 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)是文科還是理科篇一

房地產(chǎn)估價(jià)師考試進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，這時(shí)候也要進(jìn)入鞏固階段了。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固訓(xùn)練，一起來看一下吧。

1、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。

a.無柱的雨篷

b.無頂蓋的室外樓梯

c.騎樓

d.無頂蓋的陽臺

答案：b

2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的( )%。

a.60

b.70

c.80

d.90

答案：c

3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。

a.房管部門

b.物業(yè)管理公司

c.住房公積金管理中心

d.售房單位和購房人

答案：d

4、契稅的課稅對象為( )。

a.房地產(chǎn)的出售人

b.房地產(chǎn)的購買人

c.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

d.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：d

5、屬于直接融資的.金融工具為( )。

a.存款單

b.保險(xiǎn)單

c.支票

d.銀行承兌匯票

答案：c

6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。

a.商業(yè)信用

b.國家信用

c.消費(fèi)信用

d.a和c

答案：c

7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。

a.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

b.保證保險(xiǎn)

c.責(zé)任保險(xiǎn)

d.信用保險(xiǎn)

答案：d

8、保險(xiǎn)合同的客體為( )。

a.保險(xiǎn)人

b.保險(xiǎn)利益

c.保險(xiǎn)金額

d.被保險(xiǎn)人

答案：b

9、股票與債券的共性是( )。

a.收益性

b.償還性

c.安全性

d.市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

答案：a

10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。

a.股權(quán)

b.債權(quán)

c.契約

d.債務(wù)

答案：c

11.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

a適應(yīng)性

b對專業(yè)管理的的依賴性

c位置的固定性

d相互之間的影響性

答案：c

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

12.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

a 50.5

b 60

c 65

d 75

答案：c

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

13.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

a11.38%

b12.64%

c15.46%

d 16.22%

答案：b

解析：由(1+ra)=(1+rr)(1+rd)求得rr=12.64%

14.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

a 房屋出租

b 房地產(chǎn)抵押

c 土地使用權(quán)出讓

d 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：c

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

15.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( ?)價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

a高于

b低于

c等于

d高于等于

答案：a

16.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.

a102

b120

c108

d88

答案:c

解析:q=0.8*110+0.2*100=108

17.下列說法不正確的是( )

a利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

b償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

c在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

d一般來說，對于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：a

解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

18.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為( )

a p(1+i)n

b p(1+i*n)

c p*n*i

d a(1+i)n

答案：b

解析：fn= p(1+i*n)

19.某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

a 101萬元

b 137萬元

c 256萬元

d 500萬元

答案：b

解析：npv=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

20.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指( )

a房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

b獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

c房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競爭程度

d房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：b

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