物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題答案大全

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物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題答案大全
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物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題答案篇一

下面小編分享一些2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題供大家練習(xí)!助大家考試成功!

第1題 為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛,《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與 ( )辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

a.業(yè)主委員會(huì)

b.業(yè)主大會(huì)

c.居委會(huì)

d.物業(yè)管理公司

【正確答案】:

a

第2題 《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知下發(fā)后,極大地調(diào)動(dòng)了住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評(píng)先的積極性,在各地物業(yè)主管部門組織和指導(dǎo)下,住宅物業(yè)管理工作迅速向( )發(fā)展。

a.城市

b.鄉(xiāng)村

c. 城鎮(zhèn)

d.廣泛、縱深

【正確答案】:

d

第3題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后,按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法,推薦不超過( )名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

a.2

b.3

c.5

d.10

【正確答案】:

b

第4題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括( )。

a.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的刑事主體,是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

b.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

c.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

d.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體,是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

【正確答案】:

a

第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年不少于( )次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正確答案】:

a

第6題 我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是( )的正式頒布。

a.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

b.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

c.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

d.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

【正確答案】:

a

第7題 為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平,推動(dòng)社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程,建設(shè)部于1995年印發(fā)了( )及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知。

a.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

b.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

c.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

d.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

【正確答案】:

b

第8題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度,可以督促建設(shè)單位根據(jù)( ),重視物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè),對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量,保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

a.物業(yè)服務(wù)合同

b.前期物業(yè)服務(wù)合同

c.規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定

d.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

【正確答案】:

c

第9題 物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶,每日清運(yùn)( )次。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正確答案】:

b

第10題 所謂連帶繳納責(zé)任,是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí),業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求( )支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

a.業(yè)主

b.物業(yè)使用人

c.業(yè)主和物業(yè)管理人共同

d.物業(yè)管理人

【正確答案】:

a

第11題 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取( )以外的其他費(fèi)用。

a.手續(xù)費(fèi)

b.服務(wù)費(fèi)

c.管理費(fèi)

d.傭金

【正確答案】:

d

第12題 代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是( )。

a.業(yè)主大會(huì)

b.業(yè)主委員會(huì)

c.業(yè)主居委會(huì)

d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】:

a

第13題 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行( )管理方式。

a.證書

b.權(quán)證

c.約定

d.協(xié)議

【正確答案】:

b

第14題 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)( ),并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。

a.辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)

b.辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)付費(fèi)手續(xù)

c.辦理物業(yè)移交手續(xù)

d.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)

【正確答案】:

a

試題解析:

本題考核的是物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù),并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.,應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后,組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng),由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù),再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。

第15題 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,以( )抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。

a.已完工工程

b.已完工部分工程

c.在建工程已完工部分

d.停建工程已完工部分

【正確答案】:

c

第16題 按照《合同法》的規(guī)定,( )是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

a.民事合同

b.前期物業(yè)服務(wù)合同

c.物業(yè)管理合同

d.物業(yè)服務(wù)合同

【正確答案】:

a

第17題 《約(示范文本)》規(guī)定,以( )審定的總平面圖為準(zhǔn),明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。

a.城市規(guī)劃部門

b.政府主管部門

c.業(yè)主大會(huì)

d.政府規(guī)劃部門

【正確答案】:

a

第18題 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行( ),高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

a.政府定價(jià)

b.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

c.政府指導(dǎo)價(jià)

d.按地區(qū)定價(jià)

【正確答案】:

b

第19題 前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同,物業(yè)管理服務(wù)具有( )的特點(diǎn)。

a.長(zhǎng)期性

b.針對(duì)性

c.有償性

d.自主性

【正確答案】:

a

試題解析:

本題考核的是前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。與一般的服務(wù)性行為不同,物業(yè)管理服務(wù)具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過程中,要進(jìn)行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入,這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本,需要一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才能逐步得到回收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)之前,要進(jìn)行成本測(cè)算和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),前期物業(yè)服務(wù)合同期限不確定,不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌安排工作,降低交易成本費(fèi)用,防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),而且會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)秩序的混亂,誘導(dǎo)糾紛和矛盾。

第20題 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為,保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益,1996年,( )聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

a.原人事部和原建設(shè)部

b.原國(guó)家計(jì)委和原建設(shè)部

c.原人事部和原國(guó)家計(jì)委

d.原國(guó)家計(jì)委和原監(jiān)察部

【正確答案】:

b

試題解析:

本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為,保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益,1996年,國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。

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