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物業(yè)安全制度檢查內(nèi)容篇一
根據(jù)《金屬非金屬礦山安全標準化規(guī)范》要求，為及時排查安全全生產(chǎn)過程中存在的各種安全隱患，規(guī)避風險，并為整改提供準確信息和依據(jù)，達到除患及時發(fā)現(xiàn)，整改及時到位，不斷消除和控制生產(chǎn)過程中的風險，持續(xù)改進安全生產(chǎn)績效，防止人身傷害或財產(chǎn)損失事故的發(fā)生，制定本制度。
一、一般要求
1、制定安全檢查制度，確保所進行的安全檢查覆蓋所有的作業(yè)現(xiàn)場、活動、設(shè)備、設(shè)施、人員和管理，嚴格按照“全員參加、我廠拉網(wǎng)、全方位排查、全面集中整治”的“四全”要求進行排查和整治，努力做到“不留盲區(qū)、不留死角、不留空位、不留隱患”“四不留”，并遵循“誰檢查誰簽字、誰整改誰簽字、誰簽字誰負責”的原則，提高檢查的有效性。
2、針對檢查內(nèi)容、檢查頻率、檢查范圍、檢查人員要求，制定檢查制度。
3、建立完善的安全檢查信息收集，傳遞、處理和反饋渠道。
4、應(yīng)對所有安全檢查人員進行培訓，使其熟練掌握各類安全檢查方法和技巧。培訓內(nèi)容為危害識別、危害分類、有效的補救技術(shù)和報告的要求。
5、安全檢查的頻率應(yīng)依據(jù)風險水平確定。
①根據(jù)危險源辨識結(jié)果，抓住主要部位或部件，以及相鄰或交叉作業(yè)崗位可能造成傷害的環(huán)節(jié)，并針對不同檢查對象制定不同的檢查表。
②檢查內(nèi)容應(yīng)做到對象明確、標準具體。
③檢查表應(yīng)文字精練，含義準確。
7、在檢查發(fā)現(xiàn)的問題未徹底消除前，應(yīng)制定并實施有效的臨時措施，以避免隱患被觸發(fā)引起事故。
8、應(yīng)定期對安全檢查的結(jié)果進行評審，并根據(jù)變化的情況，及時更新檢查內(nèi)容和方法。第年或在有變化發(fā)生時對檢查表進行回顧和更新。
9、所有安全檢查應(yīng)記錄存檔，并可獲取。
10、檢查的結(jié)果應(yīng)作為安全考評的依據(jù)。
二、巡回檢查
1、制定巡回安全檢查制度，明確各級管理機構(gòu)的巡回檢查路線，檢查時間，明確檢查內(nèi)容，考慮各級檢查之間的聯(lián)系，確定檢查部門和檢查人員。各部門依據(jù)巡回檢查制度進行了巡回檢查。
2、檢查頻率：以每季度末檢查一次為宜。
3、巡回安全檢查表包括下列內(nèi)容：識別并糾正不當?shù)目赡軐е聜Φ淖鳂I(yè)環(huán)境；識別并糾正不當?shù)目赡軐е聜Φ男袨椋蛔R別不當安全的設(shè)備、設(shè)施與工具；識別員工對個體防護用品的依從情況；識別人機功效的需求；識別糾正和預防行動的效力。
4、保持巡回檢查記錄，并可獲取。
5、針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。
6、對重大不安全因素和行為立即報告并采取行動。
7、管理層應(yīng)對巡回檢查報告內(nèi)容及建議作出回應(yīng)及采取行為。
8、管理層的意見應(yīng)反饋給提交報告的部門。
三、例行檢查
1、制定例行檢查制度，明確各級管理機構(gòu)例行檢查內(nèi)容和檢查人員職責。
2、各級管理機構(gòu)應(yīng)對其責任范圍內(nèi)安全管理情況定期進行了例行檢查。3、檢查頻率：以每半年檢查一次為宜。
①為實施標準化系統(tǒng)所提供的`組織保障情況；
②
無意制度的落實執(zhí)行情況；
③安全檢查與糾正措施、隱患整改情況；
④標準化作業(yè)落實情況；
⑤員工參與標準化作業(yè)落實情況；
⑥文明生產(chǎn)情況；
⑦違章違規(guī)情況；
⑧應(yīng)急響應(yīng)的準備與演練情況；
⑨汗毛法規(guī)與其他要求的遵守情況；
⑩員工的安性情況。
四、專業(yè)（項）檢查
1、制定專義（專項）檢查制度，明確檢查部門職責及檢查責任。
2、檢查頻率及檢查人員要求：檢查頻率：針對檢查人員要求。
檢查頻率：針對檢查對象的風險等級定期按計劃進行。
檢查人員要求：應(yīng)經(jīng)培訓，熟悉并掌握檢查方法和技巧。
①提升運輸系統(tǒng)；
②排水系統(tǒng)；
③通風系統(tǒng)；
④緊急通訊系統(tǒng)；
⑤應(yīng)急救援系統(tǒng)；
⑥供配電系統(tǒng)；
⑦其他重要設(shè)備和設(shè)施。
4、專業(yè)（項）檢查的類型包括：
①頂板檢查；
②提升系統(tǒng)檢查；
③排水系統(tǒng)檢查；
④通風系統(tǒng)檢查；
⑤緊急通訊系統(tǒng)檢查；
⑥應(yīng)急救援系統(tǒng)檢查；
⑦危害氣體監(jiān)測設(shè)施檢查；
⑧機械安全裝置檢查；
⑨供配電系統(tǒng)檢查；
⑩受法律法規(guī)約束的其他設(shè)備及建筑物檢查。
5、根據(jù)確定的專業(yè)（項）檢查類型編制檢查表；
6、編制要求檢驗設(shè)備的登記表、索引表，包括：用于檢驗的設(shè)備的唯一性識別；校準方法，要求的精確性，校準周期；環(huán)境條件，參考標準；校準資質(zhì)與要求，校準狀態(tài)；處理保存和存放方法。
7、保存已完成的專業(yè)（項）檢查記錄，并方便獲取。
8、專業(yè)（項）檢查可由企業(yè)的有關(guān)專業(yè)部門進行，必要時也可要求中介機構(gòu)進行檢查。
9、專業(yè)檢查應(yīng)定期進行，發(fā)現(xiàn)影響系統(tǒng)安全的重大隱患時，應(yīng)及時進行了專業(yè)檢查。
五、綜合檢查
1、制定綜合檢查制度，明確檢查部門職責和檢查人責任，并針對通過檢查識別出的問題及時采取糾正和預防行動。
2、檢查類型：
②主管部門布置的安全大檢查，按要求時間和內(nèi)容進行檢查。
3、檢查組人員必須是經(jīng)過培訓的適合檢查要求的人員參加。
4、內(nèi)容一般包括：
①重大風險的控制情況；
③安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要執(zhí)行情況；
④有關(guān)專項工作開展情況；
⑤其他有關(guān)情況。
5、針對識別出的問題采取糾正和預防行動。
六、安全檢查組織領(lǐng)導與檢查組職責、人員配備。
1、在企業(yè)分管生產(chǎn)的副礦長領(lǐng)導下，由安環(huán)部策劃，統(tǒng)一組織實施檢查行動。
2、在實施檢查前，由企業(yè)安全環(huán)部制定檢查計劃，確定檢查時間和具體要求，溝通信息，協(xié)調(diào)各級管理機構(gòu)的檢查工作。
3、各級管理機構(gòu)按要求成立安全檢查組，配備相應(yīng)檢查人員。
4、實施檢查。按檢查表內(nèi)容逐項進行檢查，并做好檢查記錄。
5、由企業(yè)安環(huán)部匯集和整理各級管理部門檢查小組的檢查資料，對檢查發(fā)現(xiàn)的各種問題提出整改建議，并編寫檢查報告。
6、檢查結(jié)果及整改建議就及時向被檢查單位和人員氣餒信息。
7、安環(huán)部應(yīng)對安全檢查進行了回顧，并對不適應(yīng)的檢查表和檢查方法進行改進或更新。
8、安環(huán)部保存檢查記錄和相關(guān)資料。
1.巡視檢查：由項目部安全員每天對施工現(xiàn)場的登高作業(yè)、三寶四口、臨邊防護、機械安全、施工用電進行經(jīng)常性巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
2.班組每日上班前15分鐘進行班前安全提示，對當天作業(yè)環(huán)境情況、注意事項、安全防護用品進行交代和檢查。
3.項目部每周一上午由項目經(jīng)理帶隊組織一次安全生產(chǎn)、文明施工檢查。
4.接受并配合分公司（工程處）（每月1-2次）、總公司（每季度1次）以及上級主管單位組織的安全、文明施工檢查。
5.做好檢查記錄，對查出的隱患，擬定“三定”整改措施，及時整改并做了相關(guān)記錄。對重大隱患，應(yīng)立即停工整改，經(jīng)復查合格后才能施工。
物業(yè)安全制度檢查內(nèi)容篇二
第一條? 為進一步加強本市住宅物業(yè)消防安全工作，有效預防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。
第二條? 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條? 縣級以上公安機關(guān)的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作，各級房地管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)的消防安全監(jiān)督管理工作。
第四條? 業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。制定業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約時，應(yīng)明確住宅物業(yè)消防安全事項，要求全體業(yè)主和住宅使用人自覺遵守。
第五條? 居民委員會應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。
第六條? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當履行以下職責：
（一）組織、督促業(yè)主或住宅使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章；?
（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實消防安全服務(wù)工作；
（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準，維修更新消防設(shè)施。
第七條? 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當履行以下職責：
（一）制定并落實管理的住宅物業(yè)的消防安全制度、操作規(guī)程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。
（二）負責落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。
（三）配合居民委員會開展社區(qū)消防安全工作。在住宅入戶使用前應(yīng)當對業(yè)主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規(guī)定。
（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據(jù)公安部門下達的整改要求，及時整改火災(zāi)隱患。
（五）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進行維修、更新的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會，并及時修復。
（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時人員疏散、逃生等應(yīng)急預案，并定期開展消防演練。
（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時進行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）。對逾期不整改的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會、公安部門。
（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，積極組織撲救，并保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。
第八條 業(yè)主或住宅使用人應(yīng)當履行下列義務(wù)：
（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作，并做好自住部位、自用設(shè)備的防火安全工作。
（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。
（三）裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃氣用具，以及設(shè)計、敷設(shè)管路。
（四）在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應(yīng)存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。
（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。
（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知書》要求，及時整改火災(zāi)隱患。
（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)原因調(diào)查，不得擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場。
（八）按規(guī)定承擔住宅物業(yè)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費用。
第九條? 業(yè)主或住宅使用人享有以下權(quán)利：
（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項；?
（二）對住宅物業(yè)所屬消防設(shè)施有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；?
（四）發(fā)現(xiàn)公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報。
（一）挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和器材；
（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；
（三）堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。
第十一條? 租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的.原則實施，出租人應(yīng)當確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。
第十二條? 居民住宅經(jīng)批準改變用途的，應(yīng)當符合《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市消防條例》的規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。
第十三條? 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或添置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項維修資金的，應(yīng)在專項維修資金中列支。
被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項目應(yīng)納入急修項目，實行“先維修，后向業(yè)主委員會或業(yè)主報告”的程序，維修費用由相關(guān)所有人承擔。
消防設(shè)施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。
第十四條? 消防設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)應(yīng)當符合《消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。
第十五條? 公安消防部門、公安派出所應(yīng)當依法履行消防監(jiān)督管理職責，對住宅物業(yè)實施消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當責令改正，并依法實施處罰。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)和本規(guī)定履行職責，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比考核的主要內(nèi)容之一。
公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全小區(qū)、安全大樓評比工作的主要內(nèi)容之一。
第十六條? 對違反本規(guī)定的，由公安消防部門依據(jù)《上海市消防條例》有關(guān)規(guī)定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材行為的，應(yīng)當責令其限期恢復原狀或者賠償損失；對逾期不恢復原狀的，應(yīng)當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。
第十七條? 公安、房地等部門工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十八條? 本規(guī)定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。
第十九條? 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。
2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災(zāi)隱患。?
第六條 住戶應(yīng)用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報告。
第九條 發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)進行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應(yīng)走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。
今天冬天，今天已經(jīng)發(fā)生2起小區(qū)大樓發(fā)生火災(zāi)事故，都是在建的小區(qū)大樓，對于已經(jīng)居住人的小區(qū)。消防安全顯得更加重要，所以小區(qū)必須具備完善的消防安全系統(tǒng)。西安潤馳消防從事做過的小區(qū)消防安全案例有大話南門，選擇消防器材尤為重要。
物業(yè)安全制度檢查內(nèi)容篇三
第一條? 為進一步加強本市住宅物業(yè)消防安全工作，有效預防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。
第二條? 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條? 縣級以上公安機關(guān)的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作，各級房地管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)的消防安全監(jiān)督管理工作。
第四條? 業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。制定業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約時，應(yīng)明確住宅物業(yè)消防安全事項，要求全體業(yè)主和住宅使用人自覺遵守。
第五條? 居民委員會應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。
第六條? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當履行以下職責：
（一）組織、督促業(yè)主或住宅使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章；?
（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實消防安全服務(wù)工作；
（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準，維修更新消防設(shè)施。
第七條? 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當履行以下職責：
（一）制定并落實管理的住宅物業(yè)的消防安全制度、操作規(guī)程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。
（二）負責落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。
（三）配合居民委員會開展社區(qū)消防安全工作。在住宅入戶使用前應(yīng)當對業(yè)主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規(guī)定。
（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據(jù)公安部門下達的整改要求，及時整改火災(zāi)隱患。
（五）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進行維修、更新的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會，并及時修復。
（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時人員疏散、逃生等應(yīng)急預案，并定期開展消防演練。
（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時進行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）。對逾期不整改的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會、公安部門。
（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，積極組織撲救，并保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。
第八條 業(yè)主或住宅使用人應(yīng)當履行下列義務(wù)：
（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作，并做好自住部位、自用設(shè)備的防火安全工作。
（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。
（三）裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃氣用具，以及設(shè)計、敷設(shè)管路。
（四）在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應(yīng)存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。
（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。
（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知書》要求，及時整改火災(zāi)隱患。
（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)原因調(diào)查，不得擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場。
（八）按規(guī)定承擔住宅物業(yè)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費用。
第九條? 業(yè)主或住宅使用人享有以下權(quán)利：
（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項；?
（二）對住宅物業(yè)所屬消防設(shè)施有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；?
（四）發(fā)現(xiàn)公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報。
（一）挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和器材；
（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；
（三）堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。
第十一條? 租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的.原則實施，出租人應(yīng)當確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。
第十二條? 居民住宅經(jīng)批準改變用途的，應(yīng)當符合《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市消防條例》的規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。
第十三條? 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或添置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項維修資金的，應(yīng)在專項維修資金中列支。
被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項目應(yīng)納入急修項目，實行“先維修，后向業(yè)主委員會或業(yè)主報告”的程序，維修費用由相關(guān)所有人承擔。
消防設(shè)施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。
第十四條? 消防設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)應(yīng)當符合《消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。
第十五條? 公安消防部門、公安派出所應(yīng)當依法履行消防監(jiān)督管理職責，對住宅物業(yè)實施消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當責令改正，并依法實施處罰。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)和本規(guī)定履行職責，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比考核的主要內(nèi)容之一。
公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全小區(qū)、安全大樓評比工作的主要內(nèi)容之一。
第十六條? 對違反本規(guī)定的，由公安消防部門依據(jù)《上海市消防條例》有關(guān)規(guī)定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材行為的，應(yīng)當責令其限期恢復原狀或者賠償損失；對逾期不恢復原狀的，應(yīng)當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。
第十七條? 公安、房地等部門工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十八條? 本規(guī)定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。
第十九條? 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。
1、一級檢查由班組組織實施
1）每個員工每天在本崗位區(qū)域工作的同時進行火情安全的檢查，排除不安全因素，對自身不能解決的火情隱患及不安全因素上報班組長。
2）每個員工應(yīng)對本崗位所負責區(qū)域的防火工作負責。
3）各班組長及時組織處理存在的安全隱患和不安全因素，對處理不了的問題及時上報上級領(lǐng)導。
4）接-班時應(yīng)將本班防火安全注意事項和存在問題向下一班交待，以保障工作的連續(xù)性。
2、二級檢查由管理處（項目部）領(lǐng)導實施
1） 管理處（項目部）領(lǐng)導每季度組織主管和班組長對管轄區(qū)域、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進行一次全面檢查，并填寫《消防檢查情況匯總表》。
2）檢查各班組對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。
3）組織處理本處（項目）的火險隱患，總結(jié)經(jīng)驗教訓向員工進行安全教育，增強員工的安全意識。
4）對管理處（項目部）不能處理的安全隱患，及時上報公司或報告公安消防部門處理。
3、三級檢查由公司領(lǐng)導實施
1）物業(yè)管理部或公司領(lǐng)導根據(jù)大樓防火安全的實施情況和上級部門的要求不定期對大樓進行全面安全檢查或重點防火部位的抽查，公司安全領(lǐng)導小組每年不少于一次全面檢查。
2）檢查各管理處（項目部）貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況，重點檢查要害部位防火安全管理及制度的落實情況。
3）對檢查結(jié)果進行匯總和總結(jié)，填寫《消防檢查情況匯總表》下發(fā)各管理處、專業(yè)部門。
1）易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
2）對煙頭等遺留火種是否采取安全有效的預防、處理措施。
3）倉庫內(nèi)貨物及物資分類存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)使用60w以下燈泡。
4）電器設(shè)備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無亂拉亂接電線情況。
5）使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求，殘油、氣的處理是否安全妥當。
6） 危險場所動火是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作時是否達到“七不”、“四要”、“一清”要求。
7）使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。
8）檢查消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥。
9）門衛(wèi)對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易燃易爆危險物品的人員是否把關(guān)等。
物業(yè)安全制度檢查內(nèi)容篇四
為加強安全管理，發(fā)現(xiàn)和查明各種危險的隱患，督促整改;監(jiān)督各項安全規(guī)章制度的實施;制止違章指揮、違章作業(yè)。結(jié)合公司實際情況，特制定本制度。
1、綜合性安全檢查是以落實崗位安全責任制以重點，各專業(yè)共同參與的全面檢查。
(1)公司級安全檢查，由公司總經(jīng)理負責組織有關(guān)人員進行，每月不少于一次。
(2)班組級安全檢查，由倉庫負責人組織有關(guān)人員進行。檢查每周不少于一次，并將檢查結(jié)果和整改情況上報綜合辦公室。
2、專業(yè)性安全檢查(主要按電氣設(shè)備、特種設(shè)備、安全裝置、危險化學品、廠房建筑等以及防火防爆防中毒等專業(yè)開展檢查)、季節(jié)性安全檢查(根據(jù)各季節(jié)特點開展防雷、防靜電、防洪防汛、防凍保暖、防火防爆等檢查)可與公司級綜合性安全檢查結(jié)合進行。
3、節(jié)日前檢查。節(jié)日前應(yīng)組織人員進行一次安全、保衛(wèi)、消防等針對性檢查，以消除隱患，確保節(jié)假日期間安全生產(chǎn)。
4、日常安全檢查。操作人員必須嚴格進行交接班檢查和作業(yè)過程中的'巡回檢查，認真執(zhí)行操作規(guī)程，認真填寫原始記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告公司領(lǐng)導。
5、各級安全檢查均應(yīng)編制安全檢查表，內(nèi)容應(yīng)包括檢查的項目、標準、結(jié)果等，以便于為檢查熱源提供依據(jù)，規(guī)范安全檢查，減少檢查的隨意性。
2、對所有的隱患問題和不安全因素都必須立即整改，不得拖延。有些限于物質(zhì)技術(shù)條件暫時不能整改的問題，必須采取應(yīng)急的防范措施或監(jiān)督使用，并納入計劃，限期解決，做到條條有落實，件件有交待。
3、對嚴重威脅安全生產(chǎn)的重大隱患項目應(yīng)立即安排整改，對暫不具備整改條件的重大隱患，必須采取應(yīng)急的防范措施，并書面向安監(jiān)部門報告。
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