合同是一種法律文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方在簽訂合同前應(yīng)確保所有必要的法律手續(xù)和文件都已準(zhǔn)備完善。以下是一些合同范本，希望對您有所幫助。
以房抵債的買賣合同有效篇一
二手房買賣過程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實則將房屋作為借貸合同的擔(dān)?；蜃鳛榻杩顭o法歸還時的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對近年上海法院司法實踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機構(gòu)申請購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實際付款的事實。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?/p>
無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償?！?/p>
根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個條件：
條件一：存在真實有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時債權(quán)人負(fù)有強制清算義務(wù)。
在以房抵債的場合，若當(dāng)事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢地位乘人之危，貶低房屋價值謀取暴利的危險。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)?；A(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價值或申請司法評估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補。而若購買人堅持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實體審理，輕易做出合同無效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實際是當(dāng)事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負(fù)擔(dān)，通過房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個法律關(guān)系，但實質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對房屋的價款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房價是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實，即使存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對無權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
以房抵債的買賣合同有效篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。
第二條甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力，若有問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
第四條甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第七條乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第八條甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的___‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價____%的違約金。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
以房抵債的買賣合同有效篇三
如今房價瘋漲，買房需要一定的經(jīng)濟(jì)實力，為了買到性價比高的房屋，一些人選擇買二手房?，F(xiàn)在有些人發(fā)現(xiàn)自己買的房子是被抵押的，那自己的房屋買賣合同還有效嗎?以下是小編為大家?guī)淼姆课萦械盅嘿I賣合同有效嗎，歡迎大家參考。
房屋被抵押的情況還是經(jīng)常碰到的，最常見的就是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其房產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在抵押期間房產(chǎn)的占有使用權(quán)并不改變。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
我們先來看一下相關(guān)法律規(guī)定：
《擔(dān)保法》第49條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?/p>
按《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，如果未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人，轉(zhuǎn)讓行為無效。但依據(jù)后來出臺的相關(guān)法律及司法解釋，這個結(jié)論并不成立。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第67條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
也就是說，以被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，是有效的。對此，后來的《物權(quán)法》給出了更明確的結(jié)論。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>
即使買賣被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)，這一點是無可改變的!
實踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實際是很常見的。
首先，簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應(yīng)予以明確。
買方應(yīng)主動了解該房是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實明確在協(xié)議中。
其次，簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押。
不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢的來源不同，各方風(fēng)險也不同。
如果是由賣方自籌，對買方來講是沒什么風(fēng)險的;。
如果是用買方的首付款來解押(這很常見)，對買方來講是有一定風(fēng)險的。如果首先買方要支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣方未用該款項解押而挪作他用，買方就麻煩了。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣家是可能發(fā)生這種情況的，賣家可能因為各種原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后導(dǎo)致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的。這時，如果賣方跑掉或者一副死豬不怕開水燙的態(tài)度，買方就麻煩了。
當(dāng)然，也有通過中介等第三方墊資來解封的，但第三方墊資時，第三方肯定會約定一個出了問題誰承擔(dān)責(zé)任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買方承擔(dān)責(zé)任，實際上等于代買方墊資，風(fēng)險還在買方身上。
最后，如果能正常解押，過戶就沒有障礙了，及時過戶即可。
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。
方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務(wù)，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，買方要準(zhǔn)備好資金代賣方清償債務(wù)(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買方不能代為清償債務(wù)，對其要求過戶的訴求，法院不支持。
以房抵債的買賣合同有效篇四
著力君最近就辦理了一起涉及“以房抵債”的案件，這個案件橫跨時間比較長，從簽訂協(xié)議距今已有12年左右，當(dāng)事人之間關(guān)系也比較復(fù)雜，雙方之前曾是親家關(guān)系，還有，雙方之所以會簽訂“以房抵債”的協(xié)議，是因為兩方當(dāng)事人之前還存在民間借貸糾紛，在民間借貸案件的執(zhí)行過程中，因為債務(wù)人沒錢還債，所以雙方才達(dá)成了“以房抵債”的協(xié)議。
但是，從08年簽訂協(xié)議至今，房子始終都沒有進(jìn)行過戶，而且債務(wù)人也一直無償?shù)刈≡谶@個房子中。直到19年，債權(quán)人在協(xié)議簽訂12年后，突然向法院起訴要求債務(wù)人將房子過戶給自己。
債務(wù)人收到法院的傳票后，真是既驚訝又氣氛，08年簽協(xié)議的時候，明明說好了你就是暫時替我保管而已，而且只要等我把你的舊債還了，雙方就兩清，房子還是我的。
怎么過了十幾年？你突然就翻臉，直接以“房屋買賣合同糾紛”起訴到法院，還一副不達(dá)目的，決不罷休的樣子，一審開庭時你拒絕調(diào)解，本人也從不出面，你的代理人那咄咄逼人的形象真的讓人印象深刻！
其實，遇到這種情況，債務(wù)人知道自己也是有點問題的，債務(wù)人承認(rèn)舊賬一直沒還不假，但即使你要拿走房子，是不是也應(yīng)該給我一定的補償吧！明眼人都知道，蘇州的房子從08年到現(xiàn)在漲的可不是一點點。
可是你卻不這么想，起訴前，經(jīng)過一番合計，你覺得這案子應(yīng)該是“勝券在握”，于是，奔著“不惜一切代價都要搞到房子”的目標(biāo)，你認(rèn)為，憑著那張“白紙黑字”寫的很清楚的“以房抵債”協(xié)議，跟我談簡直浪費時間，加之，萬一到時心一軟，回憶起往事前塵，說不定這一番辛苦全都付之東流……。
就這樣，著力君作為債務(wù)人的代理人就參與了這個案件的審理過程中，該案件一審判決支持了債權(quán)人“要求將用于抵債的房屋過戶給自己的請求”，但是，目前債務(wù)人已經(jīng)上訴。案件最終還沒有定論！
以房抵債的買賣合同有效篇五
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同：
一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元，建筑面積_____平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的'稅費、水電氣搭戶費、大修基金等）由甲方承擔(dān)，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款_____元（大寫：_____元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款_____元（大寫：_____元整），余款_____元（大寫：_____元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。
四、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時調(diào)整），甲方應(yīng)在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金_____元（大寫：_____元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶____日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
五、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
以房抵債的買賣合同有效篇六
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)。
出賣人(甲方)：________________村委會。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇七
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
一、標(biāo)的、數(shù)量、價款及交(提)貨時間。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
三、驗收辦法及時間、地點：
四、檢驗及驗疫的單位、地點、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費用負(fù)擔(dān)：
五、交(提)貨地點及運輸方式和費用負(fù)擔(dān)：
六、超欠幅度、合理損耗、正負(fù)尾差及計算方法：
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負(fù)擔(dān)：
八、結(jié)算方式及期限：
九、給付定金的數(shù)額、時間：
十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為合同附件。
十一、違約責(zé)任：
十二、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的簽約xxxx法院提起訴訟。
十三、合同終止、變更、解除的條件：
十四、合同有效期：自年月日起至年月日止。
十五、其它約定事項。
甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____。
法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇八
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價的基礎(chǔ)上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
以房抵債的買賣合同有效篇九
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項達(dá)成以下協(xié)議書條款：
一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套計算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的'麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿與共有權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時將首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
注：甲方應(yīng)在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。
銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商＿＿＿＿＿＿＿＿＿為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時甲方應(yīng)直接以乙方名義報送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內(nèi)到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔(dān)。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔(dān)。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。
十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）。
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。
甲方：乙方：
（摁手印）（摁手?。?。
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
地址：地址：
日期：日期：
以房抵債的買賣合同有效篇十
根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的`。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。
以房抵債的買賣合同有效篇十一
甲方：
乙方：
現(xiàn)就在甲乙雙方買賣樹苗相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項簽訂如下協(xié)議：
一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場地內(nèi)自由選購發(fā)育正常的樹苗，達(dá)到乙方滿意。乙方購買樟子松(5000)株，油松(2200)株。(樟子松每株240元，油松每株250元)樹苗共計1750000元整。
在正?；蝾A(yù)約收購時間內(nèi)，乙方無故不收購，造成種苗變質(zhì)等損失，或故意壓級壓價，除應(yīng)賠償甲方的損失外，應(yīng)向甲方償付苗款金額的____%違約金。
四、甲方違約責(zé)任。
甲方如不按規(guī)定供應(yīng)苗木，乙方有權(quán)拒收苗木。
五、如因不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方代表：(簽字)。
乙方代表：
年月(簽字)日。
以房抵債的買賣合同有效篇十二
當(dāng)部分共有人構(gòu)成有權(quán)處分、合同應(yīng)繼續(xù)履行時，基于物債區(qū)分原則，買受人的訴請實則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買賣雙方基于合同的負(fù)擔(dān)行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權(quán)處分行為。首先，基于合同相對性，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)合同責(zé)任，除要求出賣人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣人承擔(dān)支付違約金或賠償損失等其他違約責(zé)任。其次，買受人有權(quán)要求其他共有人協(xié)助轉(zhuǎn)移買賣房屋所有權(quán)。需要注意的是，其他共有人并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，除非其他共有人的意思表示構(gòu)成債務(wù)加入，否則不承擔(dān)房屋買賣合同項下的責(zé)任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構(gòu)成有權(quán)處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過戶至徐某名下（明確稅費負(fù)擔(dān)），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過戶及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過戶手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇十三
對于合同的相關(guān)規(guī)定，你知道多少呢?下面我們通過一則故事來看看“未簽字的合同”是否有效來看看實際的情況。
背景故事：
畢先生原系被告上海某代理公司(簡稱代理公司)職工，雙方于7月簽訂一份期限為5年的勞動合同。11月，代理公司實行崗薪改革，畢先生被聘為三級崗位，工資和獎金等有所調(diào)高，基本工資每月1400元，雙方于1912月6日簽訂第二份勞動合同及補充條款等，約定期限自年11月1日至8月30日，合同對雙方的權(quán)利、義務(wù)等條款作了約定，并約定畢先生提前解除勞動合同要支付違約金，服務(wù)5年內(nèi)(含5年)年繳違約金1萬元。6月，畢先生領(lǐng)取代理公司所發(fā)價值元的工作服。
畢先生因需讀書深造，于207月申請辭職，代理公司表示同意后，要求畢先生支付違約金和服裝費。畢先生于同年8月向代理公司提出書面申請，要求減免與其所簽訂違約金條款的金額未獲準(zhǔn)許。同月31日畢先生向代理公司工會申請調(diào)解，要求認(rèn)定以下事實：
(1)第二份勞動合同中違約金條款對自己無約束力;。
(2)公司提出2000元服裝費要求不合理，工會調(diào)解未成功。
畢先生于2000年9月向某區(qū)勞動爭議仲裁委員會提出申訴，要求代理公司辦理退工手續(xù)和支付未辦手續(xù)的損失，并向仲裁庭審中提出，第二份勞動合同非本人簽字。代理公司則提出反訴，要求畢先生支付違約金8330元和服裝費1834元。
該會于同年12月29日作出裁決：不支持畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失9865元的請求;畢先生支付代理公司違約金8330元和服裝費1834元。畢先生不服仲裁裁決，向某區(qū)人民法院起訴。
審理中，法院委托上海市公安局有關(guān)部門對第二份合同中是否為畢先生親筆簽字進(jìn)行鑒定，結(jié)論為非畢先生本人所寫。
法院依法作出判決：
一、畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失的訴訟請求不予支持;。
二、畢先生應(yīng)向代理公司支付違約金8330元和服裝費1834元。
三、本案仲費、受理費、鑒定費由畢先生支付。合同從有效成立起就有法律約束力。第二份勞動合同是終某文給代理公司的，“終某”的簽名是誰所簽，畢先生自己應(yīng)當(dāng)是最清楚的。同時，畢先生在向公司提交合同時也未提出任何異議。
我國法律通則最基本的原則之一是誠實信用。當(dāng)前大多數(shù)企業(yè)與勞動者訂立勞動合同的做法是向勞動者出示合同時即當(dāng)場要求其簽字。
本案中，代理公司將勞動合同交由畢先生，并未要求其當(dāng)場簽字，是基于畢先生利益，給予其適當(dāng)?shù)目紤]時間，而畢先生卻利用了公司的疏忽，以合同并非自己簽字為由，要求否認(rèn)合同的效力，是違反誠實信用原則的。對于勞動合同的內(nèi)容，畢先生顯然是知曉的，自合同簽訂之日上發(fā)生糾紛這么長的時間內(nèi)，雙方都是按照合同來履行的，況且畢先生于2000年8月要求減免第二份勞動合同中違約金條款全額的書面申請，恰好亦證明其是認(rèn)可該合同的，只有在認(rèn)可合同的前提下，畢先生才會提出減免的申請。綜上所述，畢先生與代理公司的第二份勞動合同是雙方真實意思的表示，是合法有效的。
以房抵債的買賣合同有效篇十四
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣__________萬元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過____天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計已付款的_________%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天（大寫數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
以房抵債的買賣合同有效篇十五
咨詢中心：
讀者張立中。
張立中同志：
您來信詢問的問題涉及到未成年人的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力；限制民事行為能力；無民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨立進(jìn)行民事活動；限制民事行為能力人只能進(jìn)行與其行為能力相適應(yīng)的民事活動；無民事行為能力人不能獨立進(jìn)行民事活動。《民法通則》第12條明確規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何確定行為人的行為與其年齡、智力是否相適應(yīng)呢？最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第3條規(guī)定，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。您兒子張明只有14歲，是限制民事行為能力人，在未征得您同意的情況下，擅自賣出復(fù)讀學(xué)習(xí)機，顯然，他的行為與他的.年齡、智力不相適應(yīng)。您兒子與其同學(xué)買賣復(fù)讀學(xué)習(xí)機的民事活動，因買賣雙方不具有獨立進(jìn)行民事活動的民事行為能力，屬無效民事行為?！睹穹ㄍ▌t》第61條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還受損失的一方?！蹦梢韵蚰鷥鹤拥耐瑢W(xué)及其家長講明法律后果，協(xié)商解決此事，若協(xié)商不成，您可向轄區(qū)法院起訴，法院會公正判決的。
《中國教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）報》7月25日第6版。
以房抵債的買賣合同有效篇十六
商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實一致。
由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預(yù)售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的`保護(hù)。
3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性。
商品房預(yù)售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇十七
農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
以房抵債的買賣合同有效篇十八
韓小姐求助：我進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給10韓小姐求助：
我20進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給100塊錢作為補償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說這個協(xié)議無效，沒有給我任何補償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個地產(chǎn)公司當(dāng)前臺，身材嬌小，聲音柔美，她說離開客服崗位做前臺，就因為那份補充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機密。
“我是年5月進(jìn)公司的，最開始做的就是客服，后來升為客服班長，主要是做投訴這一塊?！表n露說“客服班長”雖然是個“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶信息，“如果被競爭對手拿到，公司的損失會很大?！?/p>
所以這份補充條款上明確寫著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動合同期內(nèi)。
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)秘密或雖屬于他人但甲方負(fù)有保密義務(wù)的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競爭性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應(yīng)給予乙方每月100元人民幣的補償（稅金由甲方繳付），該費用直接劃入乙方的銀行卡上?！?/p>
離職1年被告知協(xié)議是無效的。
這個條款是去年夏天時，公司突然拿出來讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個補充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當(dāng)時有另外一個通訊公司進(jìn)入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個補充條款。”韓露說。
李先生也說，那段時間確實不少同事都去了競爭對手那邊，所以才有了這個保密協(xié)議，李先生也簽了，后來他去了一個軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信?！表n露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補充條款以及離職通知書離開了公司。
“當(dāng)時的確有朋友邀請我去另外的通訊公司，但我沒去?！睆拈L城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無關(guān)的公司。
一年很快就過去了，韓露專門給長城寬帶人事部門打了個電話，誰知接電話的人事專員告訴她：“你這個協(xié)議是無效的?！眴枮槭裁礋o效，答案：“就是無效的?！?/p>
“沒支付保密費，協(xié)議就無效了”
無奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問，我們來到長城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說，對于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因為她才到公司4個月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過以后，問她為什么這個協(xié)議無效，葉經(jīng)理說：“按照我以往的經(jīng)驗，保密協(xié)議一般都是針對核心崗位，掌握核心技術(shù)以及核心運營的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個月，公司沒有支付保密費，合同就無效了。”
葉經(jīng)理說當(dāng)時自己沒在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒明確支付方式。
我們仔細(xì)看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說明公司要支付保密費，但是卻沒有明確是每個月支付，還是一年結(jié)束結(jié)算。
隨后，我們在《勞動合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因為保密協(xié)議沒有明確支付方式，所以公司視為無效。而韓露等人，則還等著一年結(jié)束，1200元的保密費打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時交出私人郵箱。
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準(zhǔn)備好材料準(zhǔn)備去申請勞動仲裁。
在公司面前，一個篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來。
“我的工作很多時候要跟客戶往來，公司又沒有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當(dāng)時就愣了，很無法理解，覺得自己很委屈。”楊先生說，后來部門經(jīng)理也跟領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商了一下，“最后讓我當(dāng)著他們的面，打開我的私人郵箱，把有關(guān)公司的可疑郵件當(dāng)面刪掉?！?/p>
簽保密協(xié)議要約定費用支付方式。
我們咨詢了一位人事專家，他說在簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。
一是合理地約定技術(shù)秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入保密合同技術(shù)秘密的范圍。
二是要求支付保密費用，不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密，還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費用，以及支付方式。
三是對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時，盡量爭取該期限要短。
當(dāng)然員工如果認(rèn)為保密合同對自己不利，又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
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