合同是進(jìn)行商業(yè)交易不可或缺的法律憑證。如何撰寫(xiě)一份完整、合規(guī)的合同是每個(gè)當(dāng)事人都應(yīng)該重視的問(wèn)題。為了幫助大家更好地撰寫(xiě)合同，以下是一些實(shí)用的合同寫(xiě)作技巧和示例。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇一
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于陽(yáng)西縣縣城黎昌朗村委會(huì)張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協(xié)商一致達(dá)成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
第二條、合作方式
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額 萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個(gè)月內(nèi)支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在 個(gè)工
作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 萬(wàn)元/畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由 負(fù)責(zé)。
5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問(wèn)題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（二）乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。
2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。
第六條、違約責(zé)任
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū)面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。
第八條、爭(zhēng)議解決
在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
開(kāi)戶行：?
帳號(hào)：
簽訂日期：?
年簽訂地點(diǎn)： 月 日
甲方：
乙方：
甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開(kāi)發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
第二條、合作方式
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額 萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個(gè)月內(nèi)支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在 個(gè)工
作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 萬(wàn)元/畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關(guān)稅金由 負(fù)責(zé)。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū)面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商a地塊合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、合作項(xiàng)目
雙方合作的項(xiàng)目為：
位于a地塊商場(chǎng)（地塊 號(hào)）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以?xún)蓧K出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場(chǎng)｛土地證號(hào)為 ）第 號(hào)｝。乙方以貨幣形式出資，負(fù)責(zé)全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。
三、項(xiàng)目預(yù)算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)，高十八層，建筑面積5萬(wàn)平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)。
四、雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)》的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地全部地價(jià)款。
2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。
3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。
1
4、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利，由乙方具體實(shí)施。
5、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。
6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷(xiāo)售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷(xiāo)售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
7、甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（二）乙方責(zé)任
1、乙方按照本合同約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。
3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷(xiāo)售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷(xiāo)售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。
5、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款。
6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請(qǐng)土地變性開(kāi)始，變性所需資金列入本項(xiàng)目的投資成本。
五、合作的利潤(rùn)分配及股權(quán)分配
１、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%。
３、利潤(rùn)分配形式以實(shí)物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實(shí)物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價(jià)格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配。
六、合作的組織形式
１、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計(jì)、報(bào)建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負(fù)責(zé)籌集資金，組成管理班子管理全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部過(guò)程，在管理過(guò)程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時(shí)給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒(méi)有抵押、沒(méi)有爭(zhēng)議糾紛的，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程因土地問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方必須負(fù)責(zé)解決。
２、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，前期資金不能低于二千萬(wàn)，出資時(shí)間不能超過(guò)三個(gè)月。
３、房地產(chǎn)銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)，甲方需要銷(xiāo)售分配到甲方名下的物業(yè)時(shí)，可派人參加售樓部自行銷(xiāo)售或委托乙方銷(xiāo)售，銷(xiāo)售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭(zhēng)議的解決
１、雙方協(xié)商解決。
２、通過(guò)法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇二
甲方：
乙方：
為振興本地經(jīng)濟(jì)，盡快把國(guó)家重點(diǎn)支持扶持、造福子孫后代、造福全人類(lèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落到實(shí)處，既達(dá)到綠色環(huán)保、節(jié)能減排、安置就業(yè)的目的，又能實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏、共創(chuàng)輝煌。甲乙雙方本著互利互惠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合作協(xié)議條款：
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方負(fù)責(zé)辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，甲方屬于集團(tuán)核心公司、緊密型公司、半緊密型公司、松散型公司或集團(tuán)公司一般成員合作單位。(選擇其中之一畫(huà))。
2、甲方無(wú)償為乙方派駐人員提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、辦公用品、辦公費(fèi)用和食宿場(chǎng)所等，并提供新辦公樓建設(shè)用地，新辦公樓建成后，取消臨時(shí)辦公場(chǎng)所。
3、凡屬甲方能生產(chǎn)的零部件按圖紙要求產(chǎn)品質(zhì)量必須達(dá)標(biāo)，產(chǎn)品出廠價(jià)不高于同類(lèi)產(chǎn)品的出廠價(jià)格，能滿足生產(chǎn)要求就不再組織聯(lián)系外加工。
4、甲方負(fù)責(zé)制定產(chǎn)品售后服務(wù)條款，注明保修期限和正常壽命期限。
5、及時(shí)向乙方通報(bào)生產(chǎn)計(jì)劃完成情況，便于乙方安排向客戶供貨和按排生產(chǎn)加工安裝施工等工作。
6、積極配合乙方委派的工作人員、工程技術(shù)人員和財(cái)務(wù)管理人員，做到甲乙雙方工作的協(xié)調(diào)和互通情報(bào)。
7、甲方合理安排乙方派駐技術(shù)人員和協(xié)調(diào)工作人員與甲方相關(guān)人員配合對(duì)接，乙方派駐人員為2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場(chǎng)總指揮、2名財(cái)務(wù)主管。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方為主甲方配合，把雙方共同的事業(yè)所需各種各類(lèi)資金操作到位，充分利用各種各類(lèi)方式和渠道盡最大努力滿足雙方共同事業(yè)的'資金需求。
2、乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品推廣銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)在各地設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)機(jī)構(gòu)、安裝施工服務(wù)機(jī)構(gòu)，維修保養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)指導(dǎo)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
3、乙方負(fù)責(zé)及時(shí)把銷(xiāo)售訂單報(bào)甲方，根據(jù)訂單數(shù)量做出生產(chǎn)計(jì)劃和供貨日期。
4、乙方負(fù)責(zé)及時(shí)向甲方通報(bào)產(chǎn)品使用過(guò)程中出現(xiàn)的各種各類(lèi)問(wèn)題和產(chǎn)品技術(shù)改造、升級(jí)意見(jiàn)，甲方及時(shí)修改，必須達(dá)到用戶滿意。
5、乙方負(fù)責(zé)委派2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場(chǎng)總指揮、2名財(cái)務(wù)主管，全力配合甲方工作，及時(shí)傳達(dá)乙方各種各類(lèi)意見(jiàn)和建議。
6、乙方負(fù)責(zé)策劃運(yùn)作全過(guò)程，制定行之有效的各種各類(lèi)實(shí)施方案，長(zhǎng)短期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)雙方相關(guān)負(fù)責(zé)人審查后及時(shí)實(shí)施，確保雙方共同的事業(yè)順利進(jìn)行。
三、甲乙雙方共同的責(zé)任和義務(wù)。
1、合同生效后，甲乙雙方即成為一體化一家人關(guān)系，雙方全力協(xié)作配合，盡快把雙方共同的事業(yè)做大、做強(qiáng)，雙方求大同、存小異，相互諒解支持，以大局為重。
2、甲乙雙方委派專(zhuān)人成立生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)班子和財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)班子。遇事盡快協(xié)調(diào)協(xié)商，不允許影響正常的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，重大問(wèn)題和分歧雙方主要負(fù)責(zé)人及時(shí)溝通協(xié)商。
3、甲方把主要精力用在研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品升級(jí)換代、提高產(chǎn)品質(zhì)量和降低生產(chǎn)成本上，乙方把主要精力用在策劃、銷(xiāo)售、推廣、資金籌措和售后服務(wù)上。
4、甲乙雙方共同負(fù)責(zé)組織聯(lián)系項(xiàng)目技術(shù)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，提供各種各類(lèi)先進(jìn)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)配件和生產(chǎn)過(guò)程中所需專(zhuān)利技術(shù)，施工圖紙及技術(shù)參數(shù)。
5、甲乙雙方共同負(fù)責(zé)組織聯(lián)系項(xiàng)目技術(shù)專(zhuān)家教授，現(xiàn)場(chǎng)講課培訓(xùn)甲方生產(chǎn)人員和技術(shù)人員，培訓(xùn)乙方銷(xiāo)售、推廣、服務(wù)人員。
四、甲乙雙方合作股份分配和財(cái)務(wù)監(jiān)督管理。
1、生產(chǎn)甲方占50%，乙方占25%，技術(shù)研發(fā)占25%。
2、銷(xiāo)售由全國(guó)各地各級(jí)代理銷(xiāo)售分支機(jī)構(gòu)按xx集團(tuán)要求自主分配。
3、甲方委派2名財(cái)務(wù)總監(jiān)，2名財(cái)務(wù)主管;乙方委派2名財(cái)務(wù)總監(jiān)，2名財(cái)務(wù)主管;技術(shù)方委派1名財(cái)務(wù)總監(jiān)，1名財(cái)務(wù)主管;財(cái)務(wù)賬目日清月結(jié)，財(cái)務(wù)總監(jiān)和賬務(wù)主管監(jiān)控帳目和項(xiàng)目資金利用。
五、甲乙雙方及相關(guān)合作單位和個(gè)人均屬集團(tuán)一個(gè)大家庭，各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)合作共贏，各自的責(zé)任和義務(wù)自負(fù)盈虧，自我約束，各自的債權(quán)債務(wù)各自承擔(dān)，無(wú)連帶責(zé)任。合伙做的事業(yè)利益共享責(zé)任共擔(dān)，必須立合伙協(xié)議規(guī)范合伙行為。正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中每個(gè)人都按集團(tuán)九自管理模式自我管理。
六、凡屬成員單位獨(dú)立操作、獨(dú)自開(kāi)辦的業(yè)務(wù)，各自均有獨(dú)自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，相互不干涉，風(fēng)險(xiǎn)收益各自承擔(dān)，無(wú)連帶責(zé)任。
七、凡屬在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的新情況、新問(wèn)題及本協(xié)議未盡事宜，相關(guān)各方及時(shí)提出，經(jīng)協(xié)商協(xié)調(diào)達(dá)成相關(guān)補(bǔ)充條款，另立協(xié)議共同執(zhí)行，補(bǔ)充條款與原協(xié)議有同等法律效力。
八、甲乙雙方發(fā)生重大分歧協(xié)商協(xié)調(diào)不成的，均可以通過(guò)當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)出面解決。
九、出現(xiàn)違約現(xiàn)象，應(yīng)按實(shí)際損失賠償對(duì)方，不可抗因素除外。
十、本協(xié)議期限為_(kāi)_______年，________年____月____日——________年____月____日。
十一、本項(xiàng)目計(jì)劃總投資億元人民幣，分期分批到位。
十二、本協(xié)議甲乙雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
電話：電話：
賬戶：賬戶：
地址：地址：
主辦人：`主辦人。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇三
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。
第一條：項(xiàng)目基本情況
一、 項(xiàng)目地址：雙方合作開(kāi)發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號(hào)為_(kāi)__________號(hào)，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。
二、 用地類(lèi)型
國(guó)有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________用地。
三、 項(xiàng)目規(guī)劃指示
（4）建筑密度不小于_________%；項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積約為_(kāi)_________平方米，最終以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證》為準(zhǔn)。
第二條：合作方式
甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)資金及經(jīng)營(yíng)，入股股權(quán)為70%。
第三條：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項(xiàng)目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤(rùn)，甲方不參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。
（2） 乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。獨(dú)立承擔(dān)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)盈虧。
（3） 合同簽訂生效后，乙方即將開(kāi)發(fā)所需資金打入共同成立新
公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗(yàn)收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項(xiàng)目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項(xiàng)目土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方名下，土地過(guò)戶所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條：開(kāi)發(fā)期限
雙方同意本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期暫定為三年，（本項(xiàng)目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報(bào)建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。
第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
（1） 合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，甲方不得以項(xiàng)目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。
（2） 合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場(chǎng)地的所有費(fèi)用。之后將土地交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（3） 同意乙方以甲方名義到政府部門(mén)辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批手續(xù)，為乙方人員開(kāi)具必要的授權(quán)委托書(shū)，并指派專(zhuān)人長(zhǎng)期配合乙方工作。
（4） 甲方有權(quán)在項(xiàng)目啟動(dòng)后，隨時(shí)監(jiān)督該項(xiàng)目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長(zhǎng)駐工地監(jiān)督工程進(jìn)度，以及工程質(zhì)量，進(jìn)度款的支付。
（5） 乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、等及所有費(fèi)用。
（6） 乙方對(duì)該項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度安全管理責(zé)任。
（7） 乙方對(duì)該項(xiàng)目：自負(fù)盈虧，項(xiàng)目終結(jié)時(shí)負(fù)責(zé)清償開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。
第六條：違約責(zé)任
（1） 在施工過(guò)程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項(xiàng)目投入全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補(bǔ)償乙方已投資總額50%作為違約金。
（2） 在施工過(guò)程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項(xiàng)目的總額扣除50%違約金，并解除合同。
第七條：銷(xiāo)售工作
（1） 領(lǐng)取本項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，甲乙雙方商定的銷(xiāo)售價(jià)格，統(tǒng)一銷(xiāo)售。
（2） 甲乙雙方盡力挖掘銷(xiāo)售渠道，所銷(xiāo)售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷(xiāo)售款。
（3） 雙方商量可以委托房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司銷(xiāo)售。
第八條：其它條款
（1） 本合同條款如與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律為準(zhǔn)。
（2） 本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭(zhēng)議提交海南仲裁委員會(huì)仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
（4） 本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。
第九條：備注
（1） 本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。
（2） 本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。
共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
（4） 合同未簽前，乙方到相關(guān)部門(mén)了解該土地真實(shí)性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題。
甲方：
授權(quán)代表：
乙方：
授權(quán)代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。
通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
×××號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點(diǎn)：
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇四
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商a地塊合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、合作項(xiàng)目
雙方合作的項(xiàng)目為：
位于a地塊商場(chǎng)（地塊 號(hào)）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以?xún)蓧K出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場(chǎng)｛土地證號(hào)為 ）第 號(hào)｝。乙方以貨幣形式出資，負(fù)責(zé)全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。
三、項(xiàng)目預(yù)算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)，高十八層，建筑面積5萬(wàn)平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)。
四、雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)》的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地全部地價(jià)款。
2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。
3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。
1
4、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利，由乙方具體實(shí)施。
5、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。
6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷(xiāo)售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷(xiāo)售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
7、甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（二）乙方責(zé)任
1、乙方按照本合同約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。
3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷(xiāo)售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷(xiāo)售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。
5、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款。
6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請(qǐng)土地變性開(kāi)始，變性所需資金列入本項(xiàng)目的投資成本。
五、合作的利潤(rùn)分配及股權(quán)分配
１、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%。
３、利潤(rùn)分配形式以實(shí)物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實(shí)物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價(jià)格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配。
六、合作的組織形式
１、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計(jì)、報(bào)建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負(fù)責(zé)籌集資金，組成管理班子管理全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部過(guò)程，在管理過(guò)程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時(shí)給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒(méi)有抵押、沒(méi)有爭(zhēng)議糾紛的，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程因土地問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方必須負(fù)責(zé)解決。
２、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，前期資金不能低于二千萬(wàn)，出資時(shí)間不能超過(guò)三個(gè)月。
３、房地產(chǎn)銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)，甲方需要銷(xiāo)售分配到甲方名下的物業(yè)時(shí)，可派人參加售樓部自行銷(xiāo)售或委托乙方銷(xiāo)售，銷(xiāo)售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭(zhēng)議的解決
１、雙方協(xié)商解決。
２、通過(guò)法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
甲方：
乙方：
鑒于乙方已經(jīng)取得座落于 的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目” ），甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，決定共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，并達(dá)成一致協(xié)議，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱(chēng)：
第二條 項(xiàng)目合作形式
1．甲、乙雙方共同合作開(kāi)發(fā)。甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售，乙方委派財(cái)務(wù)人員監(jiān)督資金流向。
3．在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，出資與收益均按股權(quán)比重進(jìn)行分配。
4．開(kāi)發(fā)資金投入總額與時(shí)間：
4.1 乙方投入本項(xiàng)目土地成本按規(guī)劃樓地面價(jià)為jb45-02地塊：2264.83 元/ m2；2 ，本項(xiàng)目總投入土地費(fèi)總價(jià)為 19800.0萬(wàn)元 。
4.2甲方前期投入本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)資金為 人民幣叁億元 ，具體投入方式依項(xiàng)目建
設(shè)進(jìn)度分期分批投放建設(shè)資金。
4.3 本合同簽訂生效后十天內(nèi)，甲方打入泰宇公司帳戶人民幣xxx元 作為定金。
第三條 合作期限
本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售、全部辦理完小業(yè) 主房產(chǎn)證并項(xiàng)目清算完成時(shí)止。
第四條 合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)工程施工和所需要資金的投入，包括項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建安工程以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)工作所需費(fèi)用的投資，確保本項(xiàng)目建設(shè)工作順利完成。
2. 負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合適的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建設(shè)。
3. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部營(yíng)銷(xiāo)總策劃和銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目銷(xiāo)售收益問(wèn)題，并以投資商的名義出現(xiàn)在媒體上。
4. 甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權(quán)使用該項(xiàng)目及土地使用權(quán)進(jìn)行融資。
5. 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi)用。
6. 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，請(qǐng)求乙方配合工作。
7. 甲方保證，在以乙方名義開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目過(guò)程中，凡涉及該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的一切債權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。但如因甲方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反法律規(guī)定被有關(guān)部門(mén)追究，乙方有權(quán)解除合同，造成損失由甲方承擔(dān)。
第五條 合作期間乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 提供建項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，并按政府要求繳清了相關(guān)土地費(fèi)用。
2. 確保提供的建設(shè)項(xiàng)目的使用權(quán)真實(shí)無(wú)其它爭(zhēng)議性；確保該土地使用權(quán)無(wú)其他所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)，無(wú)任何第三方糾紛。
3. 協(xié)助辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并提供完整齊全有效的資料。
4. 協(xié)助辦理本項(xiàng)目融資工作，并提供一切按金融機(jī)構(gòu)或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。
5. 乙方保證在甲方以乙方名義開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中，不因乙方原因影響甲方的正常開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；不因乙方債務(wù)等原因查封甲方投資的本項(xiàng)目房產(chǎn)。否則，乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。
第六條 違約責(zé)任
1.甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應(yīng)承擔(dān) 人民幣伍百萬(wàn)元 違約金外，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。
2.因違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法正常履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給守約方造成的全部損失。
3.雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如甲方違約，由甲方有權(quán)沒(méi)收甲方支付的定金。
第七條 協(xié)議的變更、解除和終止
1. 本協(xié)議生效后即具有法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。
2. 按本本協(xié)議第三條約定時(shí)間到達(dá)后，協(xié)議即行終止。
第八條 不可抗力
由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協(xié)議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即將事件情況書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時(shí)間詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具，按照事件對(duì)履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。
第九條 爭(zhēng)議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向惠州市中級(jí)人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同行法律效力。
甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）?
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點(diǎn)：中國(guó)惠州市
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
為貫徹落實(shí)海南省農(nóng)墾總局關(guān)于 問(wèn)題，甲乙雙方本著誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、互利、雙贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、項(xiàng)目合作地點(diǎn)、規(guī)模、名稱(chēng)
1、本項(xiàng)目位于?？谑泻下放c南海大道交叉路口處即原海口保稅區(qū)對(duì)面用地面積約29畝。
2、本項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為： 花園，最終名稱(chēng)在項(xiàng)目報(bào)批時(shí)確定。
二、合作方式和條件
項(xiàng)目的確認(rèn)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理本小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建的相關(guān)材料和手續(xù)，應(yīng)協(xié)助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來(lái)的規(guī)劃、土地、建設(shè)、城-管、消防、質(zhì)檢、環(huán)保等部門(mén)的相關(guān)問(wèn)題。
5、負(fù)責(zé)地上建筑物清點(diǎn)、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準(zhǔn)備。
6、辦理本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建許可證手續(xù)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但必由乙方先墊付）。
7、按分成比例承擔(dān)所分配到的房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及公證費(fèi)、維修基金等費(fèi)。
（三）乙方權(quán)利
1、依合同約定獲得分成的土地及房產(chǎn)。并按約定回購(gòu)或定價(jià)包銷(xiāo)甲方分得的房產(chǎn)（回購(gòu)或包銷(xiāo)合同另簽訂）
2、對(duì)本項(xiàng)目分得房產(chǎn)進(jìn)行使用、銷(xiāo)售、自主經(jīng)營(yíng)管理、收益、處分。
3、與甲方協(xié)商確定項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。
4、選擇項(xiàng)目施工隊(duì)伍，全權(quán)實(shí)施負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。
5、有權(quán)自行銷(xiāo)售乙方應(yīng)分得房產(chǎn)并自行收取房產(chǎn)銷(xiāo)售收入。因?qū)ν怃N(xiāo)售所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
（四）乙方義務(wù)
4
1、負(fù)責(zé)按照本合同約定提供合作項(xiàng)目所需的（含該項(xiàng)目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費(fèi)用）全部建設(shè)開(kāi)發(fā)資金（含代甲方墊付資金）。并全權(quán)確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案、選擇施工單位、發(fā)包工程等。
2、具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、銷(xiāo)售、驗(yàn)收等手續(xù)的經(jīng)辦工作。
3、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目施工管理，按照國(guó)家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求保證建設(shè)質(zhì)量與安全。
4、按雙方約定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃積極推行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證工程按時(shí)竣工并通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
5、物業(yè)管理：項(xiàng)目建成并交付使用后，由雙方另行協(xié)商決定。
6、乙方設(shè)計(jì)的'方案，必經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方能報(bào)建。
7、在規(guī)劃、報(bào)建等方案獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方必須立即進(jìn)場(chǎng)施工，并在拿到施工許可證個(gè)月內(nèi)完成施工建設(shè)任務(wù)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
8、承擔(dān)該項(xiàng)目分配到的房產(chǎn)政府收取的城市建設(shè)配套費(fèi)。按分成比例承擔(dān)所分配到的房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。及公證費(fèi)、維修基金等費(fèi)。
八、雙方特別約定事項(xiàng)
1、本合同經(jīng)雙方簽訂之日起生效。
2、自取得《建筑工程施工許可證》后15天內(nèi)，乙方須與施工單位簽訂本項(xiàng)目施工合同，并通知施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。
3、本合同簽字正式生效后，在3個(gè)工作日內(nèi)支付總金額人民幣1億的合作項(xiàng)目投資金到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司帳戶，上述投資金用在該項(xiàng)目中所實(shí)施的該項(xiàng)目的變性、規(guī)劃、施工報(bào)建及建設(shè)工程等費(fèi)用。
4、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及項(xiàng)目交付使用后，在辦理土地過(guò)戶和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，雙方應(yīng)無(wú)條件的配合，向雙方提供手續(xù)，不得以任何理由和借口推諉或拖延。
5、工程建設(shè)要求：嚴(yán)格按審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及建設(shè)規(guī)范、建筑法規(guī)組織施工，工程質(zhì)量必須達(dá)到綜合評(píng)定合格。
九、違約責(zé)任
1、本合同簽署后，甲方不得就在本合同約定事項(xiàng)再與第三方簽訂合作協(xié)議。否則，甲方所造成乙方在項(xiàng)目的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。（賠償與2條款相等）
2、本合同簽署后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向第三方簽訂與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作、抵押等有關(guān)的任何協(xié)議。本協(xié)議已約定的除外。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并按照整體項(xiàng)目工程預(yù)算投資總額的5％要求乙方賠償。
3、乙方不能依本合同第八條第3款的約定及時(shí)足額將款項(xiàng)存入約定賬戶的，每逾期一目按應(yīng)存入金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，逾期在15曰以上的，甲方有權(quán)解除本合同，造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
十、不可抗力
l、本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指本合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的、且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。
2、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)的，該方不該被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后2天內(nèi)，立即書(shū)面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。
3、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由雙方協(xié)商解決。
十一、爭(zhēng)議解決
若在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任一方均可向本項(xiàng)目合作土地所在人民法院起訴。
十二、附則
1、本合同如甲、乙雙方有修改、變動(dòng)報(bào)海南省農(nóng)墾總公司法律事務(wù)部審核。
2、甲方提供的土地面積為土地使用權(quán)證面積，具體準(zhǔn)確的面積以建設(shè)規(guī)劃的審批文件為準(zhǔn)。
3、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，另兩份由甲方呈交上級(jí)主管部門(mén)報(bào)批備案。
4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂的補(bǔ)充條款與本合同具有同等的效力，雙方簽字蓋章后具有法律效力。
十三、未完善相關(guān)條款進(jìn)一步協(xié)商完善后簽訂合作協(xié)議。
甲方：
法定代表人：
法定代表人：
乙方：
甲方：
乙方：
甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開(kāi)發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
第二條、合作方式
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額 萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個(gè)月內(nèi)支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在 個(gè)工
作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 萬(wàn)元/畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關(guān)稅金由 負(fù)責(zé)。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū)面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇五
法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：_________地址：_________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的`辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由。
第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述。
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財(cái)產(chǎn)清償：_________。
4、利潤(rùn)分配：_________。
第十二條保證。
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇六
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的土地合作開(kāi)發(fā)合同范本，希望對(duì)大家有所幫助。
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的`支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇七
下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”)。
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：xxxxxxxxxxx
3、開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項(xiàng)目約xx畝。
4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn))。
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認(rèn)
第三條 合作原則及前期確認(rèn)
1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。
2、甲方保證乙方(項(xiàng)目公司)參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類(lèi)規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。
5、在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。
第三章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：
6、 土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用;
7、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi);
8、 財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用;
10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。
12、經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。
第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府
部門(mén)在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示;土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門(mén)在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。
第五章 雙方的權(quán)責(zé)
第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。
2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本;獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)。
3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。
本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。
6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項(xiàng)目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。
7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門(mén)獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開(kāi)發(fā)權(quán)。
10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)(具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn))
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入xx市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān))對(duì)征收土地的限制。
12、其他權(quán)責(zé)
第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資;
2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資各種回報(bào);
4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì);
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理;
6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督;
7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)進(jìn)度
8、其他權(quán)責(zé)
第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。
項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門(mén)按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及相應(yīng)的利潤(rùn)。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補(bǔ)償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組
第十一條 甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土
地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理
解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)
惠政策。
項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具
體協(xié)商約定。
第七章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃
第十二條 為合理有序開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負(fù)責(zé)xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財(cái)政等部門(mén)的
權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)
現(xiàn)該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)收支平衡。
甲方應(yīng)為“xxxxxxxxxx項(xiàng)目”項(xiàng)目招
商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專(zhuān)門(mén)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
乙方或其導(dǎo)入的其他投
資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
在國(guó)
方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。
第九章 違約責(zé)任及退出機(jī)制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開(kāi)發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。
如協(xié)商不成，則
可提交【】仲裁委員會(huì)予以仲裁。
第十章 附則
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律保護(hù)和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權(quán)代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權(quán)代表：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項(xiàng)目
雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。
董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長(zhǎng)。
監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。
各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
×××號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地” 轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 爭(zhēng)議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條 定金
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。
如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇八
二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及發(fā)展趨勢(shì)：
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的39;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負(fù)責(zé)：
六、雙方的違約責(zé)任：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇九
住所地。
乙方。
住所地。
丙方。
住所地。
1、項(xiàng)目依法取得位于市土地使用權(quán)擬用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目以下稱(chēng)本項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目擬引進(jìn)合作單位與其共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。
住所地。
乙方。
住所地。
丙方。
住所地。
基于1、項(xiàng)目依法取得位于市土地使用權(quán)擬用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目以下稱(chēng)本項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目擬引進(jìn)合作單位與其共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況本項(xiàng)目位于市區(qū)街土地使用權(quán)證號(hào)為、土地使用權(quán)面積為、用地性質(zhì)為項(xiàng)目定位為商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫定名稱(chēng)為項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)面積以取得該地塊實(shí)際面積為準(zhǔn)。
1、由甲乙雙方共同出資以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)邦公司的名義與項(xiàng)目簽訂并履行合作開(kāi)發(fā)合同。
2、合作合同簽訂后由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司項(xiàng)目部或公司分公司合作各方共同投資、共同管理共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。
三、投資比例及收益分配。
1、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣千萬(wàn)元。
2、各方投資比例為甲方55、乙方45甲乙雙方均已貨幣投資丙方不實(shí)際投入資金。該項(xiàng)目啟動(dòng)資金及后續(xù)資金甲乙雙方均需按此比例投入。
3、收益分配該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)及其利息后的凈利潤(rùn)按甲方51、乙方39、丙方10的比例分配。
四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬(wàn)元至邦公司在市項(xiàng)目部開(kāi)立的銀行賬號(hào)內(nèi)其中甲方支付275萬(wàn)元乙方支付225萬(wàn)元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在邦公司與項(xiàng)目合同前不得動(dòng)用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項(xiàng)的視為自動(dòng)無(wú)條件退出本合作項(xiàng)目。后續(xù)出資金額、時(shí)間根據(jù)邦與項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)合同由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。
五、各方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方的權(quán)利義務(wù)按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。2主管本項(xiàng)目的建設(shè)成本審核、控制委派項(xiàng)目部或分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及出納并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。3主管本項(xiàng)目施工單位的選定及并對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控4對(duì)本項(xiàng)目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)并提供必要的協(xié)助。
2、乙方的權(quán)利義務(wù)按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。2協(xié)助本項(xiàng)目。
財(cái)務(wù)管理。
委派項(xiàng)目部或分公司會(huì)計(jì)人員并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。3對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。4協(xié)助落實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)等行政審批手續(xù)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他工作提供協(xié)助。
3、丙方權(quán)利義務(wù)1積極整合各項(xiàng)資源、協(xié)調(diào)各項(xiàng)關(guān)系保證六個(gè)月內(nèi)日?qǐng)?bào)社就本項(xiàng)目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實(shí)際取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)。2在本項(xiàng)目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后丙方可分期從合作項(xiàng)目中取得共計(jì)500萬(wàn)元的工作報(bào)酬該款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。3參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)日常工程管理、項(xiàng)目宣傳推廣策劃、銷(xiāo)售管理等各項(xiàng)工作。協(xié)助合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)的辦理。4協(xié)助協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。
六、收益分配期限及方式在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷(xiāo)售完畢、房屋交付后之后具體方案由三方另行協(xié)商確定。
七、違約責(zé)任如項(xiàng)目未能與邦公司簽訂合作開(kāi)發(fā)合同則所有前期費(fèi)用均由丙方自行承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)應(yīng)賠償守約方的全部損失守約方并有權(quán)解除本框架合同。
八、邦公司與項(xiàng)目簽訂合作開(kāi)發(fā)合同后十個(gè)工作日內(nèi)甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。
九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。
十、本協(xié)議一式叁份各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。
甲方簽字、指模_________________。
乙方簽字、指模_________________。
丙方簽字、指模_________________。
20年月日項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況本項(xiàng)目位于市區(qū)街土地使用權(quán)證號(hào)為、土地使用權(quán)面積為、用地性質(zhì)為項(xiàng)目定位為商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫定名稱(chēng)為項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)面積以取得該地塊實(shí)際面積為準(zhǔn)。
1、由甲乙雙方共同出資以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)邦公司的名義與項(xiàng)目簽訂并履行合作開(kāi)發(fā)合同。
2、合作合同簽訂后由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司項(xiàng)目部或公司分公司合作各方共同投資、共同管理共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。
三、投資比例及收益分配。
1、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣千萬(wàn)元。
2、各方投資比例為甲方55、乙方45甲乙雙方均已貨幣投資丙方不實(shí)際投入資金。該項(xiàng)目啟動(dòng)資金及后續(xù)資金甲乙雙方均需按此比例投入。
3、收益分配該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)及其利息后的凈利潤(rùn)按甲方51、乙方39、丙方10的比例分配。
四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬(wàn)元至邦公司在市項(xiàng)目部開(kāi)立的銀行賬號(hào)內(nèi)其中甲方支付275萬(wàn)元乙方支付225萬(wàn)元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在邦公司與項(xiàng)目合同前不得動(dòng)用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項(xiàng)的視為自動(dòng)無(wú)條件退出本合作項(xiàng)目。后續(xù)出資金額、時(shí)間根據(jù)邦與項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)合同由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。
五、各方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方的權(quán)利義務(wù)1按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。2主管本項(xiàng)目的建設(shè)成本審核、控制委派項(xiàng)目部或分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及出納并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。3主管本項(xiàng)目施工單位的選定及并對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控4對(duì)本項(xiàng)目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)并提供必要的協(xié)助。
2、乙方的權(quán)利義務(wù)1按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。2協(xié)助本項(xiàng)目。
財(cái)務(wù)管理。
委派項(xiàng)目部或分公司會(huì)計(jì)人員并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。3對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧⒕用竦年P(guān)系。4協(xié)助落實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)等行政審批手續(xù)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他工作提供協(xié)助。
3、丙方權(quán)利義務(wù)1積極整合各項(xiàng)資源、協(xié)調(diào)各項(xiàng)關(guān)系保證六個(gè)月內(nèi)日?qǐng)?bào)社就本項(xiàng)目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實(shí)際取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)。2在本項(xiàng)目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后丙方可分期從合作項(xiàng)目中取得共計(jì)500萬(wàn)元的工作報(bào)酬該款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。3參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)日常工程管理、項(xiàng)目宣傳推廣策劃、銷(xiāo)售管理等各項(xiàng)工作。協(xié)助合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)的辦理。4協(xié)助協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧⒕用竦年P(guān)系。
六、收益分配期限及方式在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷(xiāo)售完畢、房屋交付后之后具體方案由三方另行協(xié)商確定。
七、違約責(zé)任如項(xiàng)目未能與邦公司簽訂合作開(kāi)發(fā)合同則所有前期費(fèi)用均由丙方自行承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)應(yīng)賠償守約方的全部損失守約方并有權(quán)解除本框架合同。
八、邦公司與項(xiàng)目簽訂合作開(kāi)發(fā)合同后十個(gè)工作日內(nèi)甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。
九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。
十、本協(xié)議一式叁份各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。
甲方簽字、指模_________________。
乙方簽字、指模_________________。
丙方簽字、指模_________________。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇十
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號(hào)為_(kāi)___________號(hào)，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由____________區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1.項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得____________號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2.項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3.項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4.項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人_________擔(dān)任。
5.項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6.公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7.項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
甲方：__________________。
乙方：___________________。
__________年_________月________日。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇十一
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負(fù)責(zé)：
六、雙方的違約責(zé)任：
2.合作開(kāi)發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)，或者由其他各方共同申請(qǐng)。
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇十二
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)!接下來(lái)，小編為您送上土地合作開(kāi)發(fā)。
希望能夠幫到您!
甲方：xxxxxxxxx。
乙方：xxxxxxxxx。
第一章合作范圍、內(nèi)容及方式。
第一條合作范圍、內(nèi)容。
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxxxxxxxxx土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以。
下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”)。
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：xxxxxxxxxxx。
3、開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項(xiàng)目約xx畝。
4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn))。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章合作原則及前期確認(rèn)。
第三條合作原則及前期確認(rèn)。
1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。
【】······。
3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在xx20xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝······。
4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。
5、在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。
第四條應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：
6、土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用;。
7、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi);。
8、財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用;。
9、甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用;。
10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。
12、經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。
第四章土地出讓及合作收益。
第五條整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。
第六條項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府。
部門(mén)在個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示;土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)在收到土地出讓金個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。
第七條甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門(mén)在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍。
內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。
第五章雙方的權(quán)責(zé)。
第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。
2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本;獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)。
3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。
6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。
7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門(mén)獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開(kāi)發(fā)權(quán)。
10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件的標(biāo)注為準(zhǔn))。
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入xx市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān))對(duì)征收土地的限制。
12、其他權(quán)責(zé)。
第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資;。
4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì);。
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理;。
6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督;。
7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
8、其他權(quán)責(zé)。
第十條甲乙雙方共同責(zé)任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門(mén)按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及相應(yīng)的利潤(rùn)。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補(bǔ)償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)及掛牌上市)。
第六章項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組。
第十一條甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土。
地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理。
解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)。
惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具。
體協(xié)商約定。
第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。
第十二條為合理有序開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表(具體參閱附件)。
第八章政策支持和優(yōu)惠。
第十三條甲方負(fù)責(zé)xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財(cái)政等部門(mén)的。
權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)。
現(xiàn)該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“xxxxxxxxxx項(xiàng)目”項(xiàng)目招。
商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專(zhuān)門(mén)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投。
資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國(guó)。
方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。
第九章違約責(zé)任及退出機(jī)制。
第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開(kāi)發(fā)成本和投入的收回，并。
仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：
1、截止年月日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交仲裁委員會(huì)予以仲裁。
第十章附則。
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律保護(hù)和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權(quán)代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權(quán)代表：
簽約日期：
各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同篇十三
甲方“長(zhǎng)沖”集體土地山陡溝深、土質(zhì)較差、缺乏水源、無(wú)法搞農(nóng)業(yè)，因此，與乙方共同合作，填埋及平整長(zhǎng)沖土地及深溝，利于群眾搞種植或養(yǎng)殖。經(jīng)甲乙雙方充分友好的協(xié)商，本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條合作內(nèi)容：
合作項(xiàng)目位于凱里市__________街道__________村__________組“長(zhǎng)沖”，項(xiàng)目名稱(chēng)“長(zhǎng)沖填埋場(chǎng)”，具體位置以地形圖所示。
第二條合作方式。
1、利潤(rùn)分配：甲方集體享有“長(zhǎng)沖填埋場(chǎng)”項(xiàng)目收益的29%利潤(rùn)，擁有耕地的農(nóng)戶享有29%利潤(rùn)，乙方享有42%利潤(rùn)。
2、乙方承擔(dān)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)。
3、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，土地權(quán)屬依舊是巖頭河村三組或農(nóng)戶所有。
4、修路涉及的土地補(bǔ)償由乙方出資，若有糾紛，甲方協(xié)助解決。
5、修路中需填集體田，乙方給予甲方一次性補(bǔ)償__________元整人民幣，填埋后所造成的泥石流危害及后果由乙方承擔(dān)，使用期以吳壽平所簽時(shí)間為準(zhǔn)。
6、合作時(shí)間：以乙方開(kāi)始填埋至填完為止，限期__________年，如超期后，甲方可以解除合同，自己運(yùn)作該項(xiàng)目，收益全歸甲方。
7、填土質(zhì)量不低于改良前的土質(zhì)，填埋完后，表面土厚度不低于__________厘米，如個(gè)別農(nóng)戶不需填土的，可以不填。
8、若因政府規(guī)劃、征用、政策等造成合同無(wú)法履行時(shí)，合同自然終止，甲方不予補(bǔ)償乙方任何損失。
第三條合作管理及職責(zé)。
甲乙雙方共同派人員組成“合作管理”，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目具體組織和實(shí)施，由甲乙雙方按1:1的比例委派管理人員，工資由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)，任何一方管理人員有違紀(jì)行為，另一方在取得證據(jù)時(shí)，有權(quán)要求違紀(jì)方按1:5的比例進(jìn)行賠償。
第四條合同糾紛處理。
當(dāng)合同生效后，若有一方不按合同履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，因此而產(chǎn)生的損失由違約方全額賠償。直至向人民法院提起訴訟。
本合同如有不盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具有法律效力，本合自雙方簽字之日起生效。
甲方代表：__________。
日期：__________年__________月__________日
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/18370371.html】
