合同的違約行為可能導致法律責任的承擔。在起草合同時，應咨詢專業(yè)人士（如律師或公證人員），確保合同的法律效力和有效性。在簽署合同前，應確保自己對合同內容已經充分理解。
各類土地合作開發(fā)合同篇一
法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目項目名稱：_________地址：_________。
第二條項目用地性質。
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的`辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由。
第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述。
第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條財務管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產清償：_________。
4、利潤分配：_________。
第十二條保證。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
各類土地合作開發(fā)合同篇二
甲方： 乙方：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)（辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔）。
通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的`地理優(yōu)勢，
致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 % 。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及 租金補償全部歸乙方所有，上述款項應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切 相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成
的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向
所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
開戶行
帳號：
簽訂日期：
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊鎮(zhèn)石宕村已規(guī)劃選址的4.98畝儲備土地一塊，經乙方要約，甲方承諾與乙方共同開發(fā)。為明確權利義務，經雙方友好商議，自愿達成如下協(xié)議：
一、土地位置：通羊鎮(zhèn)石宕村三組，即石宕小學旁（詳細位置附規(guī)劃圖）。
二、土地目前概況：目前規(guī)劃圈內的土地已從各村民手中征得（已簽訂征地協(xié)議），并經村、組及通羊鎮(zhèn)土地管理部門簽章同意，上報到國土資源局繼續(xù)上報到國土部審批程序。
三、合作形式：該土地作價人民幣貳佰萬元，甲方已經支付壹佰萬元。乙方合作時，給付甲方伍拾萬元（乙方各出資伍拾萬元）。該地塊三人享有股份權利今后分別為： 占50%股份， 占25%25%股份。后續(xù)投資，由甲乙雙方按享有的股份比例出資。另辦證費用 出資 萬元， 出資 萬元， 出資 萬元。
四、地上附作物及青苗補償，壹拾萬元以內補償，甲乙方各出一半，如超出壹拾萬元的的超出部分全部由甲方支付。
五、甲方應確保該土地與村民及村組無任何權屬爭議。在合作期間，如村民或村組因該土地權屬發(fā)生爭議，導致甲乙方不能實現合作目的的，由甲方承擔一切責任。
六、甲方須在2016年5月1日前，辦理好該地塊的土地使用權
證及用地許可證，費用由甲乙方按股份比例支付；在此期間，甲方未能辦理好土地使用權證及用地許可證，乙方有權退股，且甲方應當按乙方實際出資數額從出資之日起，向乙方給付20‰月利息。除此之外，合作期間，甲方不得獨自轉讓股權，更不得退股。特殊情況，必須經雙方共同確定后再決定。
七、其他約定：
1、任何事務必須共同商議，甲乙方同意后方能實施開展，一切費用及開支須經甲乙方同意后，才能支出。
2、合作開發(fā)期間，任何一方不能及時按享有的股權比例出資，墊資的另一方可按墊資金額比例享有不及時出資一方的股份。未出資一方不得異議。
八、乙方給付甲方款項方式：協(xié)議簽字時，乙方給付甲方定金壹拾萬元，剩余出資款玖拾萬元，乙方自本協(xié)議簽字之日起十日內一次性付給甲方。
九、違約責任：雙方要相互尊重、平等對待，共同信守上述每一條款。如任一合作人違約，賠償守約方違約金肆拾萬元。
十、本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份，自甲乙簽字生效。未盡事宜，合作人經協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
各類土地合作開發(fā)合同篇三
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協(xié)商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?/p>
六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協(xié)商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
甲方：
乙方：
鑒于乙方已經取得座落于 的土地使用權（以下簡稱“本項目” ），甲乙雙方經過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協(xié)議，共同遵守。
第一條 項目概況
1．項目名稱：
第二條 項目合作形式
1．甲、乙雙方共同合作開發(fā)。甲方負責本項目的建設、銷售，乙方委派財務人員監(jiān)督資金流向。
3．在本項目開發(fā)過程中，出資與收益均按股權比重進行分配。
4．開發(fā)資金投入總額與時間：
4.1 乙方投入本項目土地成本按規(guī)劃樓地面價為jb45-02地塊：2264.83 元/ m2；2 ，本項目總投入土地費總價為 19800.0萬元 。
4.2甲方前期投入本項目合作開發(fā)資金為 人民幣叁億元 ，具體投入方式依項目建
設進度分期分批投放建設資金。
4.3 本合同簽訂生效后十天內，甲方打入泰宇公司帳戶人民幣xxx元 作為定金。
第三條 合作期限
本項目開發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項目建設、銷售、全部辦理完小業(yè) 主房產證并項目清算完成時止。
第四條 合作期間甲方的權利和義務
1. 負責本項目建設工程施工和所需要資金的投入，包括項目建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項目設計、建安工程以及項目配套設施建設工作所需費用的投資，確保本項目建設工作順利完成。
2. 負責選擇、確定和安排合適的施工單位對項目工程的建設。
3. 負責項目全部營銷總策劃和銷售工作，負責處理項目銷售收益問題，并以投資商的名義出現在媒體上。
4. 甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權使用該項目及土地使用權進行融資。
5. 負責本項目廣告設計、媒體宣傳工作及相關費用。
6. 根據項目建設需要，請求乙方配合工作。
7. 甲方保證，在以乙方名義開發(fā)本項目過程中，凡涉及該項目開發(fā)所產生的一切債權及風險由甲方承擔，與乙方無關。但如因甲方在本項目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關部門追究，乙方有權解除合同，造成損失由甲方承擔。
第五條 合作期間乙方的權利和義務
1. 提供建項目的土地使用權證，并按政府要求繳清了相關土地費用。
2. 確保提供的建設項目的使用權真實無其它爭議性；確保該土地使用權無其他所涉?zhèn)鶛鄠鶆?，無任何第三方糾紛。
3. 協(xié)助辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并提供完整齊全有效的資料。
4. 協(xié)助辦理本項目融資工作，并提供一切按金融機構或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。
5. 乙方保證在甲方以乙方名義開發(fā)項目過程中，不因乙方原因影響甲方的正常開發(fā)、銷售；不因乙方債務等原因查封甲方投資的本項目房產。否則，乙方承擔一切賠償責任。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方均應嚴格遵守本協(xié)議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應承擔 人民幣伍百萬元 違約金外，給對方造成損失的，應該負責賠償。
2.因違約方的違約行為導致本協(xié)議無法正常履行，守約方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任，賠償由此給守約方造成的全部損失。
3.雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方違約，應雙倍返還定金；如甲方違約，由甲方有權沒收甲方支付的定金。
第七條 協(xié)議的變更、解除和終止
1. 本協(xié)議生效后即具有法律效力，非經雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。
2. 按本本協(xié)議第三條約定時間到達后，協(xié)議即行終止。
第八條 不可抗力
由于地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協(xié)議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應立即將事件情況書面通知另一方，并應在十五日內，提供時間詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事件發(fā)生地的公證機構出具，按照事件對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議。
第九條 爭議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關任何爭議，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向惠州市中級人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同行法律效力。
甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）?
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點：中國惠州市
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
為貫徹落實海南省農墾總局關于 問題，甲乙雙方本著誠信、務實、互利、雙贏的原則，經充分協(xié)商，依據《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關事宜，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、項目合作地點、規(guī)模、名稱
1、本項目位于?？谑泻下放c南海大道交叉路口處即原?？诒６悈^(qū)對面用地面積約29畝。
2、本項目暫定名稱為： 花園，最終名稱在項目報批時確定。
二、合作方式和條件
項目的確認手續(xù)，負責協(xié)助乙方辦理本小區(qū)項目規(guī)劃、報建的相關材料和手續(xù)，應協(xié)助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來的規(guī)劃、土地、建設、城-管、消防、質檢、環(huán)保等部門的相關問題。
5、負責地上建筑物清點、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準備。
6、辦理本項目的建設規(guī)劃許可證、項目建設報建許可證手續(xù)，其費用由甲方承擔（但必由乙方先墊付）。
7、按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及公證費、維修基金等費。
（三）乙方權利
1、依合同約定獲得分成的土地及房產。并按約定回購或定價包銷甲方分得的房產（回購或包銷合同另簽訂）
2、對本項目分得房產進行使用、銷售、自主經營管理、收益、處分。
3、與甲方協(xié)商確定項目規(guī)劃、設計方案。
4、選擇項目施工隊伍，全權實施負責項目管理。
5、有權自行銷售乙方應分得房產并自行收取房產銷售收入。因對外銷售所產生的全部法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。
（四）乙方義務
4
1、負責按照本合同約定提供合作項目所需的（含該項目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費用）全部建設開發(fā)資金（含代甲方墊付資金）。并全權確定設計單位和設計方案、選擇施工單位、發(fā)包工程等。
2、具體負責合作項目立項、規(guī)劃、設計、報建、施工、銷售、驗收等手續(xù)的經辦工作。
3、負責合作項目施工管理，按照國家及行業(yè)的標準要求保證建設質量與安全。
4、按雙方約定的開發(fā)計劃積極推行項目的開發(fā)建設，保證工程按時竣工并通過國家相關部門驗收合格。
5、物業(yè)管理：項目建成并交付使用后，由雙方另行協(xié)商決定。
6、乙方設計的'方案，必經甲乙雙方共同認可的規(guī)劃設計方案方能報建。
7、在規(guī)劃、報建等方案獲得相關部門批準后，乙方必須立即進場施工，并在拿到施工許可證個月內完成施工建設任務，達到驗收標準。
8、承擔該項目分配到的房產政府收取的城市建設配套費。按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。及公證費、維修基金等費。
八、雙方特別約定事項
1、本合同經雙方簽訂之日起生效。
2、自取得《建筑工程施工許可證》后15天內，乙方須與施工單位簽訂本項目施工合同，并通知施工單位進場施工。
3、本合同簽字正式生效后，在3個工作日內支付總金額人民幣1億的合作項目投資金到項目開發(fā)公司帳戶，上述投資金用在該項目中所實施的該項目的變性、規(guī)劃、施工報建及建設工程等費用。
4、在項目建設過程中及項目交付使用后，在辦理土地過戶和相關產權證書時，雙方應無條件的配合，向雙方提供手續(xù)，不得以任何理由和借口推諉或拖延。
5、工程建設要求：嚴格按審批的規(guī)劃設計、施工圖設計及建設規(guī)范、建筑法規(guī)組織施工，工程質量必須達到綜合評定合格。
九、違約責任
1、本合同簽署后，甲方不得就在本合同約定事項再與第三方簽訂合作協(xié)議。否則，甲方所造成乙方在項目的直接和間接經濟損失均由甲方負責賠償。（賠償與2條款相等）
2、本合同簽署后，未經甲方書面同意，乙方不得向第三方簽訂與項目轉讓、合作、抵押等有關的任何協(xié)議。本協(xié)議已約定的除外。否則，甲方有權解除本合同，并按照整體項目工程預算投資總額的5％要求乙方賠償。
3、乙方不能依本合同第八條第3款的約定及時足額將款項存入約定賬戶的，每逾期一目按應存入金額的萬分之三向甲方支付違約金，逾期在15曰以上的，甲方有權解除本合同，造成的一切后果由乙方自行承擔。
十、不可抗力
l、本合同項下的“不可抗力”指本合同雙方不能預見、不能避免、不能克服的、且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。
2、如不可抗力因素導致一方無法履行本合同的義務的，該方不該被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后2天內，立即書面通知另一方，并在其后的15天內提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同，則各方應根據合同履行的具體情況，由雙方協(xié)商解決。
十一、爭議解決
若在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任一方均可向本項目合作土地所在人民法院起訴。
十二、附則
1、本合同如甲、乙雙方有修改、變動報海南省農墾總公司法律事務部審核。
2、甲方提供的土地面積為土地使用權證面積，具體準確的面積以建設規(guī)劃的審批文件為準。
3、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，另兩份由甲方呈交上級主管部門報批備案。
4、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，簽訂的補充條款與本合同具有同等的效力，雙方簽字蓋章后具有法律效力。
十三、未完善相關條款進一步協(xié)商完善后簽訂合作協(xié)議。
甲方：
法定代表人：
法定代表人：
乙方：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
各類土地合作開發(fā)合同篇四
模板合同編號：合作開發(fā)項目：甲方：法定代表人：法定地址：編碼：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：法定地址：編碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要就__________技術項目與乙方進行合作研究開發(fā);鑒于乙方愿意與甲方合作研究開發(fā)__________技術項目;根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。
第一條項目名稱。
1.1本合同的合作開發(fā)項目名稱為：(本合同所涉及到的技術標的項目的名稱)。
1.2技術合同的項目名稱應使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關于__________技術的合作開發(fā)合同。
第二條標的技術的內容、范圍和要求。
2.1本合同的標的技術為：(甲乙雙方共同合作研究開發(fā)所要完成的技術成果)。
2.2本合同的標的技術是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的、經過雙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術方案，該技術成果應當具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3甲乙雙方應保證該技術成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術成果并不存在，而是經過雙方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。
2.4甲乙雙方應保證該技術成果具有新穎性，即該技術成果不是現有技術，沒有被他人公開，為公眾所知曉。
2.5甲乙雙方應明確本合同開發(fā)技術項目的技術領域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關產品技術、工藝技術等。
2.6甲乙雙方應約定標的技術的形式，是屬于以技術報告、文件為載體的書面技術設計、資料，還是以產品、材料、生產線等實物形態(tài)為載體的技術成果。
2.7本合同的標的技術應達到如下技術水平和具體指標：(載明本合同標的技術所應達到的科技水平及衡量和評定的主要技術指標和經濟指標等。)。
第三條研究開發(fā)計劃。
3.1甲乙雙方應友好協(xié)調，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術問題、完成的研究內容、達到的目標以及完成的期限等內容。
3.2甲乙雙方擬定的研究開發(fā)計劃應包括如下主要內容：
(2)現有的技術基礎和條件以及目前存在的主要問題;。
(3)研究開發(fā)本項目的主要任務;。
(4)研究開發(fā)本項目的攻關目標和內容;。
(5)研究開發(fā)本項目應達到的技術水平，經濟效益和社會效益;。
(6)研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術路線和開發(fā)進度計劃等。
3.3甲乙雙方應在本合同生效后兩個月內完成研究開發(fā)計劃的擬定工作。
3.4甲乙雙方應按照共同擬定的研究開發(fā)計劃，按期完成合作開發(fā)技術成果。
3.5合同一方未按研究開發(fā)計劃實施其承擔的研究開發(fā)工作的，另一方有權督促其實施計劃并采取補救措施。
4.1甲乙雙方應約定以各自的資金、設備、材料、場地、試驗條件、技術情報資料、專利權、非專利技術成果等方式對合作研究開發(fā)項目進行投資。
4.2甲乙雙方應約定各自在合作研究開發(fā)項目中的投資比例。
4.3甲乙雙方約定以實物或技術投資的，應當折算成相應的金額。在技術投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。
4.4甲乙雙方約定以技術投資的，應當確保用來投資的技術沒有產權糾紛，如發(fā)生產權糾紛，應由提供技術投資的一方承擔責任。
4.5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
(1)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：__________萬元人民幣。
(2)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：(寫明甲方用來投資的設備、材料等實物的名稱以及相應折價的金額)。
(3)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：(寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額)。
(4)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的技術為：(寫明甲方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請?zhí)?、專利號、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況、以及折價的金額)。
(5)甲方的上述投資經折價后總金額為：__________萬元人民幣。
4.6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
(1)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：__________萬元人民幣。
(2)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：(寫明乙方用來投資的設備、材料等實物的名稱以及相應折價的金額)。
(3)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：(寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額)。
(4)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的技術為：(寫明乙方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請?zhí)枴＠?、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額)。
(5)乙方的上述投資經折價后總金額為：__________萬元人民幣。
各類土地合作開發(fā)合同篇五
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;
7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協(xié)議。
本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;
7、負責把控項目公司開發(fā)進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。
項目聯(lián)合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯(lián)合協(xié)調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土
地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)
惠政策。
項目聯(lián)合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協(xié)商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。
甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。
乙方或其導入的其他投
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。
在國
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。
如協(xié)商不成，則
可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。
董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。
監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。
各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 爭議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 定金
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。
如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據協(xié)商意見
各類土地合作開發(fā)合同篇六
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
乙方：_________。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：_________。
地址：_________。
第二條項目用地性質。
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排。
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的`產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條財務管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產清償：_________。
4、利潤分配：_________。
第十二條保證。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
各類土地合作開發(fā)合同篇七
甲方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
一、項目內容簡介。
二、甲方的權利和義務。
1、甲方負責項目的規(guī)劃、設計、可行性研究等前期準備工作;。
2、甲方負責項目的報建報批手續(xù);。
3、甲方負責項目征地的相關手續(xù);。
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;。
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監(jiān)督權。
三、乙方的權利和義務。
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;。
2、乙方根據項目的規(guī)劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;。
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜。
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;。
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。
日期：年月___日____________日期：___年___月___日
各類土地合作開發(fā)合同篇八
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目。
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款。
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條爭議解決。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條定金。
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的?%進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他。
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據協(xié)商意見。
各類土地合作開發(fā)合同篇九
甲方：
住址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
傳真：
乙方：
住址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
傳真：
本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)_________項目事項，經過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守。
第一條項目名稱：____________________________________。
第二條技術內容、范圍和要求。
1、技術內容：
（1）新技術。
（2）新產品。
（3）新工藝。
（4）新材料。
2、技術范圍：____________________________________。
3、技術要求：____________________________________。
第三條研究開發(fā)計劃。
本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔如下工作：
1、甲方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
2、乙方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
第四條研究開發(fā)經費的數額及其支付、結算方式。
1、合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經費及其他投資：
（1）甲方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
（2）乙方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
2、研究開發(fā)經費總額：_________元（大寫：____________________________________人民幣）。經費來源：本合同約定，項目開發(fā)經費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。
3、支付。
支付方式為：_________。
（1）一次總付：_________元，時間：_________。
（2）分期支付：_________元，時間：_________。
（3）按利潤_________%提成，期限：_________。
（4）按銷售額_________%提成，期限：_________。
4、結算方式。
經費的結算包括經費包干和經費實報實銷，合同約定采用下列第_________種方式結算：
（1）合同經費包干使用的，合同完成后經費出現剩余時，結余經費歸受托人所有，經費不足，不足由受托人自行解決。并且受托人的報酬應包含在結余的研究開發(fā)經費中，委托人不另行支付報酬。雙方未約定結算方式的，按包干使用處理。
（2）經費實行實報實銷的，研究開發(fā)經費不足時，委托人應補充支付，經費剩余時，受托人應如數返還。
第五條利用研究開發(fā)經費購置的設備、器材、資料的財產歸屬。
1、屬于甲方的設備、器材、資料：____________________________________。
2、屬于乙方的設備、器材、資料：____________________________________。
3、同屬于雙方的設備、器材、資料：____________________________________。
第六條履行的期限、地點、方式。
1、履行期限。
第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
2、履行地點：____________________________________。
未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發(fā)人所在地履行。
3、履行方式：____________________________________。
第七條技術情報和資料的保密。
1、甲方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
2、乙方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
3、甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
4、保密條款不應與法律、行政法規(guī)相抵觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《民法典》規(guī)定，合同雙方當事人亦應履行法定的保密義務，否則，將承擔法律責任。
5、無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。
第八條風險責任的承擔。
1、在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同項目的技術風險按_________的方式認定。認定技術風險的基本條件是：
（1）本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度。
（2）乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。
（3）一方發(fā)現技術風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在_________日內通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
2、認定風險責任標準為：
（1）課題在現有技術水平下具有足夠的難度。
（2）研究開發(fā)人在研究開發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動性。
（3）其同行業(yè)專家的鑒定結論認為研究開發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。
3、風險責任應由受托人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________________。
4、在未作約定或約定不明確時，由雙方協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。
第九條技術成果的歸屬與分享。
合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1、_________方享有申請專利的權利。
2、按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
（1）技術秘密的使用權：____________________________________。
（2）技術秘密的轉讓權：____________________________________。
（3）相關利益的分配辦法：____________________________________。
3、合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：____________________________________。
4、專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：____________________________________。
第十條驗收的標準與方式。
驗收時，雙方都有權取得實施技術成果所必要的技術資料、試驗報告和數據，并要求另一方給予必要的技術指導和保證所提供的技術成果實施的條件。但合同終止后仍需上述服務的，應另行訂立技術咨詢或技術服務合同。
1、驗收標準：
項目名稱：____________________________________。
標準號：____________________________________。
發(fā)布日期：____________________________________。
技術指標：____________________________________。
技術參數：____________________________________。
2、驗收方式：驗收可采用技術鑒定會、專家技術評估。驗收方出具的驗收證明及文件，作為合同驗收通過的依據。
第十一條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調：____________________________________。
第十二條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術資料和條件：
1、甲方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協(xié)作事項：____________________________________。
2、乙方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協(xié)作事項：____________________________________。
本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：____________________________________。
第十三條合同變更。
本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在_________日內予以答復。逾期未予答復的，視為同意：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
3、____________________________________。
第十四條合同轉讓。
未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
第十五條通知。
在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術已經由他人公開（包括以專利權方式公開），合作一方或多方應在_________日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十六條合作各方權利義務。
1、義務。
（1）合作各方當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資。
（2）合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發(fā)工作。
（3）合作各方應協(xié)作配合完成研究工作。
2、權利。
（1）對研究開發(fā)工作提出合理化建議的權利。
（2）有依研究開發(fā)的實際情況，要求做出有利于研究開發(fā)項目的計劃方案的修改的權利。
（3）有權對合作開發(fā)投資的資金的使用進行監(jiān)督檢查。
（4）有權派員參加各方代表組成的協(xié)調指導機構，對重大問題的決策、協(xié)調有建議、發(fā)言權。
（5）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，享有申請專利權，在他方轉讓權利權時有優(yōu)先受讓權。
（6）聲明放棄共有專利申請權的當事人，在他方申請取得專利權后，有免費實施其專利的權利。
（7）共同開發(fā)研究的各方共同享有開發(fā)研究成果，并有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條違約責任。
1、合作開發(fā)中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務，造成研究開發(fā)工作停滯，延誤的，當事人一方應當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。
2、合作開發(fā)合同中，一方當事人以技術出資，第三人對投資合作的技術提出侵權要求的，使合作開發(fā)合同終止的，他方有權要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應賠償損失。
3、對于合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人采取補救措施繼續(xù)履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續(xù)參加研究開發(fā)工作，該當事人還應賠償其他當事人因此所遭受的損失。
4、推出合作開發(fā)合同的當事人，對于當事人投入合作開發(fā)合同中的投資秘密，已經刊發(fā)出的技術秘密和技術情報資料負有保密義務，違反保密義務而對合同其他各方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任、這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。
第十八條合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：
1、甲方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2、乙方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
第十九條后續(xù)改進。
合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術成果，進行后續(xù)改進。由此產生的具有實質性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸_________（完成方、合作各方）方所有。具體相關利益的分配辦法如下：
1、在合同有效期內，任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方。
2、屬于實質性的重大改進和發(fā)展，專利申請權歸改進方，改進方應優(yōu)先向對方以優(yōu)惠價格許可使用。
3、于原有基礎上較小的改進，雙方免費互相提供使用。
4、對于合同技術的改進，改進方申請專利，另一方應該對改進技術保密，并無權擅自向他人轉讓該技術，也無權申請專利。
5、雙方共同對合作技術做出重大改進，專利申請歸雙方共有。
6、雙方共同改進的未申請專利的一般技術成果，需由雙方另定協(xié)議來處理使用權和收益分享的問題。
第二十條項目聯(lián)系人。
為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定_________為乙方項目聯(lián)系人。
項目聯(lián)系人承擔以下責任：_________。
一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作名方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十一條合同解除。
雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同。
1、因發(fā)生不可抗力或技術風險。
2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同。
4、在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。
第二十二條爭議處理。
雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調解解決。協(xié)商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向_____________人民法院起訴。
第二十三條雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：
1、“技術開發(fā)合同”是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術開發(fā)的內容包括新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)和具有產業(yè)應用價值的科技成果實施。這里所稱的新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)，是指當事人在訂立技術開發(fā)合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術方案，如果是就技術上沒有創(chuàng)新，而只是對現有的產品外形、工藝變更、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術開發(fā)合同之列。
2、“技術成果的歸屬與分享”指在技術開發(fā)合同中所產生的技術發(fā)現、技術發(fā)明創(chuàng)造和其他技術成果歸誰所有，如何使用及由此產生的利益如何分配等問題。
3、“技術開發(fā)合同標的”是指新的技術成果，包括新技術、新產品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)。
4、“合作開發(fā)合同”是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。
（1）“新技術”，是指在一定時間內初次實現的技術或者在原有的成果基礎上經過改進革新，在性能上有所突破、有所進步的技術。
（2）“新產品”，是指在原理、結構、物理性能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產品相比有顯著改進的產品。
（3）“新工藝”是指在生產實踐中根據產品設計要求，能使產品符合高效率、低能耗、縮短生產過程、改善勞動條件，提高經濟效益的制造工藝。
（4）“新材料”，是指材料新品種的增加和材料性能的改進。所謂系統(tǒng)，是指含有新技術、新產品、新工藝、新材料等相組合的系統(tǒng)工程，如自動化生產系統(tǒng)工程、衛(wèi)星系統(tǒng)工程等。
5、“驗收”指技術開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同標的約定的技術指標和經濟指標的活動。
6、“經費的結算方式”，經費的結算包括經費包干和經費實報實銷。
第二十四條與履行本合同有關的下列技術文件，經雙方以_________方式確認后，為本合同的組成部分：
1、技術背景資料：____________________________________。
2、可行性論證報告：____________________________________。
3、技術評價報告：____________________________________。
4、技術標準和規(guī)范：____________________________________。
5、原始設計和工藝文件：____________________________________。
第二十五條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人簽字：
乙方：
法定代表人簽字：
各類土地合作開發(fā)合同篇十
1、該住宅區(qū)位于，宗地號為，項目用地宗地面積共計平方米，規(guī)劃用地性質為用地，容積率為，土地使用年限________年(________年____月____日至________年____月____日)。
2、拆遷補償以1：1(拆1還1)進行補償。
3、其余建設面積歸乙方支配。
三、甲方權利與義務。
4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜;。
7、本協(xié)議簽訂后因項目產生的費用經過雙方確認，由乙方支付和承擔。
四、乙方權利與義務。
6、非因甲方之原因導致項目無法實施的，乙方自行承擔損失;。
六、本協(xié)議履行程序。
七、本協(xié)議的履行期限。
1、本協(xié)議簽訂后18個月內，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可;。
2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內完成小區(qū)的竣工驗收。
八、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現下列情況即行自動解除：
1、雙方簽訂解除協(xié)議;。
2、拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等;。
1、未經甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的;。
2、因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產被查封超過50%的;。
3、在獲得開工許可證后18個月內未完成竣工驗收的;。
十、適用法律及爭議解決。
一、其他。
各類土地合作開發(fā)合同篇十一
本項目位于，項目暫定名為“______”。項目用地面積______平方米，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層，地下一層。
二、合作形式。
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______萬元整，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務。
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
四、乙方權利與義務。
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式。
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣______萬元。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳向甲方支付%余款，即人民幣萬元。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交。
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的`工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。
七、違約責任。
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決。
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他。
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
各類土地合作開發(fā)合同篇十二
第三條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：
第四條 合作方式方提供用地，_________提供全部建設資金。
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由。
第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理。
2.管理辦公室安前述。
第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條 物業(yè)交付。
第十條 產權確認與產權過戶。
第十一條 財務管理。
第十二條 保證。
第十五條 聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
第十七條 通知。
第三者。任何轉讓，未經另一方面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理。
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力。
第二十四條 合同的效力。
各類土地合作開發(fā)合同篇十三
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
2、由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
1、甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2、工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。
1、工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2、建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
1、工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。
2、工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工，并在第10個月內完成竣工驗收工作。
1、全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2、超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。
3、每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。
4、乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。
2、因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3、如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
本合同自政府主管部門批準后生效。
各類土地合作開發(fā)合同篇十四
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。
甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：
x：y：
x：y：
x：y：
x：y：
總占地面積約為 萬平方米。(詳見宗地圖及房產證)。
土地性質為，其中地塊于 。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產證及相關證書為準。
1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續(xù)。
四、利益分配。
雙方議定在項目容積率不少于前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。
五、雙方的權利和義務。
1、甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。
2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益。
3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工。
6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產生的相關責任由乙方負責。
如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責任。
1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產權確認出現爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協(xié)議，并賠償乙方經濟損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。
3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決。
雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。
八、協(xié)議的生效、修改與終止。
1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應根據本協(xié)議的內容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關合作開發(fā)房地產的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設的工作的順利進行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動終止。
甲方：
乙方：
各類土地合作開發(fā)合同篇十五
二、本技術開發(fā)項目在國內外的現狀，水平及發(fā)展趨勢：
三、本研究開發(fā)成果應達到的39;技術經濟指標：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責：
六、雙方的違約責任：
1.提交仲裁委員會仲裁;。
2.依法向當地人民法院起訴。
各類土地合作開發(fā)合同篇十六
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條雙方合作開發(fā)建設的地塊位于____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由____________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1.項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2.項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3.項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4.項目公司法定代表人由甲方法定代表人_________擔任。
5.項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6.公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7.項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
甲方：__________________。
乙方：___________________。
__________年_________月________日。
各類土地合作開發(fā)合同篇十七
法定代表人：______________________。
法定地址：________________________。
郵政編碼：________________________。
聯(lián)系電話：________________________。
乙方：____________________________。
法定代表人:_______________________。
法定地址：________________________。
郵政編碼：________________________。
聯(lián)系電話：________________________。
_____________年________月_______日。
序文。
鑒于甲方需要就_______技術項目與乙方進行合作研究開發(fā);鑒于乙方愿意與甲方合作研究開發(fā)_______技術項目;根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。
正文。
第一條項目名稱。
1.1本合同的合作開發(fā)項目名稱為：(本合同所涉及到的技術標的項目的名稱)。
1.2技術合同的項目名稱應使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關于___________技術的合作開發(fā)合同。
第二條標的技術的內容、范圍和要求。
2.1本合同的標的技術為：(甲乙雙方共同合作研究開發(fā)所要完成的技術成果)。
2.2本合同的標的技術是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的、經過雙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術方案，該技術成果應當具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3甲乙雙方應保證該技術成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術成果并不存在，而是經過雙方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。
2.4甲乙雙方應保證該技術成果具有新穎性，即該技術成果不是現有技術，沒有被他人公開，為公眾所知曉。
2.5甲乙雙方應明確本合同開發(fā)技術項目的技術領域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關產品技術、工藝技術等。
2.6甲乙雙方應約定標的技術的形式，是屬于以技術報告、文件為載體的書面技術設計、資料，還是以產品、材料、生產線等實物形態(tài)為載體的技術成果。
2.7本合同的標的技術應達到如下技術水平和具體指標：(載明本合同標的技術所應達到的科技水平及衡量和評定的主要技術指標和經濟指標等。)。
第三條研究開發(fā)計劃。
3.1甲乙雙方應友好協(xié)調，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術問題、完成的研究內容、達到的目標以及完成的期限等內容。
3.2甲乙雙方擬定的研究開發(fā)計劃應包括如下主要內容：
(2)現有的技術基礎和條件以及目前存在的主要問題;。
(3)研究開發(fā)本項目的主要任務;。
(4)研究開發(fā)本項目的攻關目標和內容;。
(5)研究開發(fā)本項目應達到的技術水平，經濟效益和社會效益;。
(6)研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術路線和開發(fā)進度計劃等。
3.3甲乙雙方應在本合同生效后兩個月內完成研究開發(fā)計劃的擬定工作。
3.4甲乙雙方應按照共同擬定的研究開發(fā)計劃，按期完成合作開發(fā)技術成果。
3.5合同一方未按研究開發(fā)計劃實施其承擔的研究開發(fā)工作的，另一方有權督促其實施計劃并采取補救措施。
第四條合作研究開發(fā)項目的投資。
4.1甲乙雙方應約定以各自的資金、設備、材料、場地、試驗條件、技術情報資料、專利權、非專利技術成果等方式對合作召開發(fā)項目進行投資。
4.2甲乙雙方應約定各自在合作研究開發(fā)項目中的投資比例。
4.3甲乙雙方約定以實物或技術投資的，應當折算成相應的金額。在技術投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。
4.4甲乙雙方約定以技術投資的，應當確保用來投資的技術沒有產權糾紛，如發(fā)生產權糾紛，應由提供技術投資的一方承擔責任。
4.5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
(1)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：____________萬元人民幣。
(2)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________(寫明甲方用來投資的設備、材料等實物的名稱以及相應折價的金額)。
(3)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________(寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額)。
(4)甲方投資于合作研究開發(fā)項目的技術為：______________________________(寫明甲方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請?zhí)枴＠?、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況以及折價的金額)。
(5)甲方的上述投資經折價后總金額為：_______萬元人民幣。
4.6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術進行投資：
(1)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：_______萬元人民幣。
(2)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________(寫明乙方用來投資的設備、材料等實物的名稱以及相應折價的金額)。
(3)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________(寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額)。
(4)乙方投資于合作研究開發(fā)項目的技術為：______________________________(寫明乙方用來投資的技術名稱、內容等，涉及專利技術的，應具體標明該專利技術的專利申請日、申請?zhí)?、專利號、專利權人、專利權的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額)。
(5)乙方的上述投資經折價后總金額為：_______萬元人民幣。
4.7甲乙雙方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資;一次投資的，應約定投資期限最遲不得超過本合同生效后_______個月。分期投資的，應具體約定每期投資的最遲期限。
第五條合作研究開發(fā)投資購置的設備、器材、資料的財產權屬。
5.1甲乙雙方應約定使用合作研究開發(fā)投資資金購買如下研究開發(fā)所必需的設備、器材和技術資料;(購買研究開發(fā)設備、器材和技術資料的清單)。
5.2甲乙雙方約定購買的如下設備、器材和技術資料歸甲方所有：______________________________(約定歸甲方所有的設備、器材和技術資料清單)。
5.3甲乙雙方約定購買的如下設備、器材和技術資料歸乙方所有：______________________________(約定歸乙方所有的設備、器材和技術資料清單)。
第六條履行期限、地點和方式。
6.1甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________(合同履行之日起至合同履行完畢的時間)。
6.2甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行地點為甲方(或乙方)所在地，或者雙方約定的其他地點。
6.3甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________(如新材料、新產品、新工藝的研制、開發(fā);樣品、樣機的試制;成套技術設備的試制、生產等各種方式)。
第七條技術情報和資料的保密。
7.1合作開發(fā)合同的內容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，雙方應在合同中載明國家秘密事項的范圍、密級和保密期限以及雙方承擔保密義務的責任。
7.2雙方根據訂立的合作開發(fā)合同所涉及技術的進步程度、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素，商定技術情報、資料、數據、信息和其他技術秘密的保密范圍、時間以及雙方應承擔的責任。
7.3雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，雙方均應繼續(xù)承擔保密條款約定的保密義務。
第八條風險責任的承擔。
8.1甲乙雙方約定共同對合作研究開發(fā)項目承擔風險責任。但甲乙雙方應對各自承擔的研究開發(fā)工作承擔風險責任。
8.2雙方約定甲方應對如下研究開發(fā)工作承擔風險責任：______________________________(寫明甲方承擔風險責任的范圍等)。
8.3雙方約定乙方應對如下研究開發(fā)工作承擔風險責任：______________________________(寫明乙方承擔風險責任的范圍等)。
8.4雙方約定以下風險責任由甲乙雙方共同承擔：______________________________(寫明由甲乙雙方共同承擔風險責任的范圍等)。
8.5任何一方發(fā)現可能導致合作研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情況時，應當及時通知另一方并采取適當措施減少損失;一方沒有及時通知另一方并采取適當措施，致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔責任。
8.6甲乙雙方對合同風險責任約定不明的，應當本著友好、協(xié)商的原則合理承擔各自的風險責任。
第九條技術成果的歸屬和分享。
9.1甲乙雙方合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除雙方另有約定的以外，申請專利的權利屬于合作開發(fā)的雙方共有。
9.2合作開發(fā)一方轉讓其共有的專利申請權的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權利。
9.3合作開發(fā)一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權的，放棄專利申請權的一方可以免費實施該專利。
9.4合作開發(fā)一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。
9.5合作開發(fā)完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，由雙方約定。沒有約定或者約定不明確的，雙方均有使用的轉讓的權利。
9.6合作開發(fā)完成的技術成果的精神權利，如身份權、依法取得榮譽稱號、獎章、獎勵證書和獎金等榮譽權歸雙方共有。
9.7合作開發(fā)雙方實施許可、轉讓專利技術、非專利技術而獲得的經濟收益由雙方共享。
第十條驗收標準和方式。
(合作開發(fā)技術在該領域內所要達到或應完成的某種技術標準和參數，如國標、部標、行業(yè)標準、具體設計要求、技術先進程度、技術項目的質量要求等技術標準和數據)。
10.2如果合作開發(fā)的技術項目是按國際標準進行設計的，或者指標、參數涉及到國際標準的，雙方應在本條款中注明國際標準的項目名稱、標準號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考。
10.3一方應按照雙方約定的技術指標和參數完成合作開發(fā)技術，并在約定的期限內完成該技術成果。
10.4雙方可以約定合作開發(fā)技術完成以后，交雙方委托的技術鑒定部門或組織專家進行鑒定，也可以由雙方共同確認視為驗收通過。驗收的標準以雙方在合同中約定的技術指標和參數為依據。不論采用何種方式驗收，均應由驗收方出具書面驗收證明。
10.5雙方約定合作開發(fā)技術驗收所需的一切費有由雙方共同承擔。
第十一條技術協(xié)作和技術指導。
11.1甲乙雙方有權要求對方為自己履行合同提供必要的技術協(xié)作和技術指導，保證合同具有研究開發(fā)、實施使用的條件。
11.2一方在研究開發(fā)過程中，認為需要由另一方提供技術協(xié)作和技術指導的，另一方應予配合。
11.3雙方約定一方為另一方提供的技術協(xié)作和技術指導的內容為：(可以由雙方概括性約定，也可以由雙方具體列明協(xié)作和指導事項)。
11.4一方應為另一方的技術協(xié)作和技術指導提供必要的場地、人員及設備等方面的配合，并負責報銷技術協(xié)作和技術指導人員的差旅費用。具體要求如下：(雙方對技術協(xié)作和指導所需場地、人員、設備及差旅費用的要求)。
第十二條違約責任。
12.1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應當支付給另一方違約金或者賠償損失。
12.2一方逾期兩個月不按合同約定進行研究開發(fā)的，另一方有權解除合同，違約方應當賠償因此給另一方造成的損失。
12.3一方未按照合同約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應當承擔違約責任。
12.4一方將研究開發(fā)經費用于履行合同以外的目的的，另一方有權制止并要求退還相應的經費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應當支付違約金或者賠償損失。
12.5由于一方過錯造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，應當支付違約金或者賠償損失。
12.6上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但最高不得超過研究開發(fā)經費和報酬總額的20%;賠償損失以實際造成的損失為限。
第十三條爭議的解決辦法。
13.1甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現爭議，可以根據自愿選擇協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。
13.2爭議發(fā)生后，雙方應本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責任，采用協(xié)商的辦法解決爭議。
13.3若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進行調解解決。
13.4若雙方協(xié)調、調解不成的或者不愿協(xié)調、調解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。
13.5雙方也可以不通過仲裁，直接向法院提起訴訟，通過訴訟的方式解決爭議。
第十四條有關名詞和術語的解釋。
14.1技術開發(fā)合同：是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
14.2合作開發(fā)合同：是指當事人各方為完成一定的研究開發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開發(fā)，共享成果，并且共擔風險所訂立的協(xié)議。
14.3新技術、新產品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當事人訂立技術合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術方案。
14.4技術開發(fā)：是指將科學研究成果或已有的新技術知識應用于生產實踐的創(chuàng)造性勞動。在技術上設有創(chuàng)新的現有產品改型、工藝更新、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用則不屬于技術開發(fā)。
14.5技術開發(fā)的過程：是指從研究開發(fā)或試制開始直至新產晶投入大批量生產的全過程。
14.6技術開發(fā)成果：是指訂立合同時當事人尚未掌握的經過研究開發(fā)的創(chuàng)造性勞動所獲得的技術方案。
14.7可行性研究：是指訂立技術開發(fā)合同前，當事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術先進性、經濟合理性進行調查研究、分析計算和評價的一種科學方法。
14.8新技術開發(fā)：是指在一定時間和區(qū)域內首次利用新的科學研究成果所進行的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術方案的開發(fā)，包括對原有技術的改進、創(chuàng)新。
14.9新產品開發(fā)：是指在技術原理、結構、物理性能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產品比較，有顯著不同或者新的改進的產品開發(fā)，具有明顯的技術進步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。
14.10新工藝開發(fā)：是指運用科學理論，采用新的方法，開發(fā)新型物質和材料，包括增加材料品種，改進材料性能，以提高產品性能和綜合經濟效益。
14.11新技術系統(tǒng)開發(fā)：是指產品、工藝、材料等多種技術之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發(fā)。
14.12技術開發(fā)合同的標的：是指當事人通過履行合同所要完成的科學技術成果。
14.13研究開發(fā)經費：是指完成本項研究開發(fā)工作所需要的成本。
14.14報酬：是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。
14.15技術成果的歸屬和分享：是指在技術開發(fā)合同中所產生的技術成果的權益歸誰所有，如何使用以及由此產生的利益如何分配。
14.16精神權利：是指與技術成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動不可分割的榮譽權和身份權。
14.17經濟權利：是指通過使用、轉讓技術成果取得物質利益的財產權利。
14.18驗收標準和方式：是指技術開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同約定的要求。
14.19技術指標和參數：是指研究開發(fā)的技術在該技術領域內。
所要達到或應完成的某種技術標準和數據。
14.20合作開發(fā)的投資：是指合作開發(fā)合同當事人以資金、設備、材料、場地、試驗條件、技術情報資料、專利權、非專利技術成果等方式對研究開發(fā)項目所作的投入。
附文。
第十五條本合同經雙方簽字、蓋章后生效;如需經有關部門批準的，以有關部門的批準日期為合同生效日。
第十六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第十七條本合一式_______份，甲乙雙方和有關批準部門各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)________________。
法定代表人：__________________。
日期：________________________
乙方：(簽章)________________。
法定代表人：__________________。
日期：________________________
審批部門意見：________________。
審批部門：(蓋章)____________。
日期：_______________________
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/18449549.html】
