房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同（匯總21篇）

合同是一種具有法律效力的文件，用于明確各方的權(quán)利和義務(wù)。撰寫合同時(shí)可以參考相關(guān)法律法規(guī)和合同范本，確保合同的合法性和有效性。合同的具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改，以適應(yīng)不同的交易需求。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇一

甲方：

住所地：

法定代表人:。

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項(xiàng)目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“金港花園”項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進(jìn)行投資，融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付。

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯(cuò)無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金。

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。

八、違約責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)椹~﹡﹡﹡公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的﹡﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項(xiàng)。

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權(quán)簽字人)或授權(quán)簽字人)。

簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書。

甲方：___________(以下簡稱甲方)。

乙方：______________(以下簡稱乙方)。

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會的沈計(jì)投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會的計(jì)基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件。

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任。

(一)甲方的責(zé)任。

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任。

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任。

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇二

甲方:。

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓。

地址：

元氏縣東關(guān)村。

二、項(xiàng)目用地性質(zhì)。

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中。

畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:。

另外。

畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀。

1、規(guī)模。

：元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083。

平方米。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

四、合作方式。

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)800萬元，乙方享有項(xiàng)目全部收益。

五、債權(quán)債務(wù)處理。

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。

3、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、付款方式。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有。

限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項(xiàng)目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè)，對乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任。

3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù)，保證該項(xiàng)目用地、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項(xiàng)目用地、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。

5、甲方對項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì)、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場，7月1日完成開工手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)。

1、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并承擔(dān)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理;。

2、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;。

3、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;。

4、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);。

5、乙方協(xié)助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜。

6、項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔(dān)。

7、項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

八、利潤分配及財(cái)務(wù)管理。

該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項(xiàng)目的會計(jì)賬，完成稅務(wù)核算，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。

九、其他約定。

1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權(quán)利。

2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。

十、違約責(zé)任。

1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕?、正常銷售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方雙倍承擔(dān)。

十一、爭議解決。

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于2011年。

月

平方米、土地使用權(quán)年限。

自

****年**月**日至。

****年**月**日止。

合作開發(fā)。

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè)、運(yùn)作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價(jià)款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房。

第二條。

建房資金。

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計(jì)算分成比例。

第三條。

報(bào)批手續(xù)。

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

第四條。

設(shè)計(jì)建筑。

工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo)、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。

第五條。

管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條。

財(cái)務(wù)制度。

例會制度、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn)、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理。

第七條。

聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項(xiàng)目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。

窗體頂端。

窗體底端。

18:15:34。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇三

(簡稱甲方)。

(簡稱乙方)。

甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，乙方提供上述土地使用權(quán)，甲方提供資金，共同合作開發(fā)該土地上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、乙方負(fù)責(zé)將土地性質(zhì)依法變更為開發(fā)建設(shè)用地，甲方協(xié)作辦理。

需向政府有關(guān)部門交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

交際費(fèi)用由雙方協(xié)商。

甲方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用總和不超過每畝18萬元。

二、乙方保證該土地使用權(quán)的真實(shí)性且不影響土地使用權(quán)的變更登記，不影響土地性質(zhì)的改變。

乙方保證該土地?zé)o債務(wù)、無經(jīng)濟(jì)糾紛和其他糾紛，地界明確。

乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的周邊鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目正常順利進(jìn)行。

三、土地使用權(quán)性質(zhì)依法變更為開發(fā)建設(shè)用地后，根據(jù)雙方共同合作開發(fā)目的需要乙方將該土地使用權(quán)變更到甲方名下。

四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項(xiàng)目由甲方承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧，其所需一切資金均由甲方自己承擔(dān)(包括辦理一切手續(xù)所需的費(fèi)用和稅金)，乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元，付款方式為。

1、完成本協(xié)議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬元整。

2、甲方應(yīng)在付第一筆款厚六個(gè)月內(nèi)付清余款。

超過六個(gè)月時(shí)，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長不得超過十八個(gè)月。

3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項(xiàng)目部分建筑面積作為擔(dān)保，具體事宜雙方另訂補(bǔ)充協(xié)議。

六、甲方補(bǔ)償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計(jì)1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責(zé)任。

甲方責(zé)任。

1、協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)變更及其他相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)至售后服務(wù)全過程各項(xiàng)工作及費(fèi)用。

承擔(dān)全部責(zé)任。

3、及時(shí)按協(xié)議向乙方支付利潤及交付補(bǔ)償房屋。

4、守法經(jīng)營。

5、雙方約定的其他事項(xiàng)。

乙方責(zé)任。

1、負(fù)責(zé)將土地性質(zhì)變更為開發(fā)建設(shè)用地并有關(guān)土地手續(xù)。

2、確保土地?zé)o糾紛無債務(wù)，協(xié)調(diào)鄰里及有關(guān)關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3、負(fù)責(zé)現(xiàn)有全部建筑物(雙方協(xié)商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項(xiàng)。

八、違約責(zé)任。

1、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向山東仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

九、本協(xié)議共肆份，雙方各執(zhí)貳份。

十、本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇四

甲方(受讓方)：

住所地：

法定代表人：

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

a、甲方系一家在深圳證券交易所掛牌交易的上市公司;。

b、乙方系國有獨(dú)資公司;。

c、項(xiàng)目是經(jīng)桂林市人民政府批準(zhǔn)，與“兩江四湖”工程配套的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;。

f、甲乙雙方已達(dá)成由甲方收購乙方有關(guān)資產(chǎn)的合意。

為了規(guī)范雙方行為的合法性，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲乙雙方合作事宜達(dá)成一致意見。根據(jù)我國有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。

1、釋義。

1.1在本合同中，除非文中另有所指，下列詞語具有如下含義：

有關(guān)資產(chǎn)指資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的有關(guān)資產(chǎn);。

審計(jì)基準(zhǔn)日指20xx年6月30日為審計(jì)基準(zhǔn)日;。

合作交接日指甲方按本合同第3.2條將9,147.47萬元匯入乙方銀行賬戶的次日;。

交割審計(jì)：指資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的交割審計(jì);。

增發(fā)指甲方公開發(fā)行人民幣普通股募集資金的行為;。

不可抗力指于發(fā)生前不可預(yù)料、發(fā)生時(shí)不能抗拒、對其結(jié)果亦不能避免從而導(dǎo)致合同一方不能按本合同之規(guī)定履行其義務(wù)的事件。

1.2除非文中另有說明，本合同書所提及的條款和附件僅指本合同書的條款和附件。

2、福隆園項(xiàng)目基本情況。

14,000.007平方米土地為規(guī)劃城市道路用地)。

3、合作內(nèi)容。

關(guān)于福隆園項(xiàng)目合作合同書的辦證費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、三通一平費(fèi)用、回建等費(fèi)用;c、福隆園項(xiàng)目開發(fā)的所有收益歸甲方享有。

3.2依據(jù)大信會計(jì)師事務(wù)有限公司出具的審計(jì)報(bào)告，甲乙雙方確認(rèn)：截止至審計(jì)基準(zhǔn)日，乙方已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用共計(jì)16,447.47萬元，乙方已預(yù)收的款項(xiàng)共計(jì)7,300萬元。甲乙雙方同意：甲方付給乙方已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用暫按9,146.47萬元(乙方在審計(jì)基準(zhǔn)日前已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用與乙方已預(yù)收的款項(xiàng)相抵后的余額：16,447.47—7,300=9,147.47)計(jì)算，該筆費(fèi)用在甲方增發(fā)成功，募集資金全部匯入甲方銀行帳戶之次日起三個(gè)工作日內(nèi)，匯入桂林市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司設(shè)立的國有資產(chǎn)收益專戶。

3.4甲方應(yīng)付給乙方支付的福隆園項(xiàng)目的前期土地開發(fā)費(fèi)以交割審計(jì)中確定的乙方已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用及收取的款項(xiàng)為準(zhǔn)，確定甲方最終付給乙方已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用為：乙方已支付的前期土地開發(fā)費(fèi)用—乙方已收取的款項(xiàng)?？蹨p甲方按3.2條付給乙方的9,147.47萬元，甲方或乙方應(yīng)在交割審計(jì)報(bào)告正式出具之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)差或退款。

3.5乙方同意：在合作交接日向甲方移交福隆園項(xiàng)目的相關(guān)文件。

4、違約責(zé)任。

4.1甲方的責(zé)任。

甲方如未按本合同第3.2條向乙方支付前期費(fèi)用的，則每遲延一日，甲方應(yīng)按未付金額萬分之三的比例向乙方支付遲延履行期間的違約金。

4.2乙方的責(zé)任。

乙方未按本合同第3.1條約定履行導(dǎo)致甲方未能享有福隆園項(xiàng)目開發(fā)收益的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。

4.3甲乙雙方均須嚴(yán)格遵守本合同之規(guī)定。任何一方違反本合同規(guī)定的，導(dǎo)致另一方之一切損失(包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失)，由違約方負(fù)責(zé)賠償(遇不可抗力情況者除外)。

4.4任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同之條款時(shí)，應(yīng)立即書面通知對方。在不可抗力事件存續(xù)時(shí)，受影響一方可暫時(shí)不履行有關(guān)之本合同條款，在不可抗力事件解除后，有義務(wù)盡速重新履約。

5、通知。

有關(guān)本合同履行的任何通知均須采用書面形式，并送達(dá)到有關(guān)各方的下列地址：

甲方：廣西桂林市翠竹路27-2號琴潭汽車客運(yùn)站大樓。

乙方：廣西桂林市麗君路2號麗澤苑。

6、生效、期限及終止。

6.1本合同在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)同時(shí)生效。

6.2雙方同意本合同生效后，本合同將持續(xù)有效，直至其按第6.3條之規(guī)定被終止。

6.3本合同僅可在下列情況下終止或解除：

6.3.1乙方和甲方以書面形式同意終止本合同。

6.3.2因不可抗力致使本協(xié)議不可履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后本合同終止。

6.3.3本合同的一方嚴(yán)重違反本合同，致使對方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。

6.4除第6.3條所述的情況外，雙方均不得無故單方終止本合同。

7、爭議解決辦法。

若甲方與乙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的事項(xiàng)而發(fā)生爭議，雙方均應(yīng)先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向桂林仲裁委員會申請仲裁。

8、簽署文本。

本合同一式拾份，均具同等法律效力，雙方簽字蓋章后甲方執(zhí)捌份，乙方執(zhí)貳份。

9、其他。

9.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，但不影響本合同之執(zhí)行。

9.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，須由雙方以書面形式作出補(bǔ)充合同，否則修改或補(bǔ)充不具法律效力。

9.3如本合同部分條款依法或因其它原因終止或宣告無效，不影響其他條款的效力。

9.4非經(jīng)對方事先書面同意，本合同或其項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)概不可由任何一方轉(zhuǎn)讓予任何第三方。

10、本合同簽訂地點(diǎn)：廣西桂林市。

(此頁以下無正文，簽字頁見下頁)。

甲方：(蓋章)。

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

乙方：(蓋章)。

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇五

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般是對土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么呢?以下是本站小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________。

受讓方(乙方)：_________________________。

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況。

(一)土地使用權(quán)狀況。

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________。

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________。

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況。

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;。

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況。

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付。

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理。

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)。

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況。

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條違約責(zé)任。

(一)甲方的違約責(zé)任。

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任。

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條保密。

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更。

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條不可抗力。

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條管轄法。

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條爭議的解決。

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;。

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達(dá)方式。

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十四條其他。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：

_______________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

立本協(xié)議當(dāng)事人:。

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真電話：

開戶行：賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真電話：

開戶行：賬號：

第一章：總則。

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)：決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

1.8總投資及資金籌措：

本項(xiàng)目總投資萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。

第二章：機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財(cái)務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。

2.2項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔(dān)任)，副總經(jīng)理人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。

副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設(shè)經(jīng)理人，

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責(zé)：

工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設(shè)經(jīng)理人，

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé):。

2.6銷售部的組成：

銷售部的職責(zé):。

銷售部經(jīng)理的職責(zé):。

2.7財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程預(yù)決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,費(fèi)用的分擔(dān)。

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款分配辦法。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法。

3.5售樓處的建造費(fèi)用分配辦法。

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險(xiǎn)，工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8.銷售費(fèi)用分配辦法。

3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法。

4.1合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱，了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章房屋的分配。

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

6.1根據(jù)《建設(shè)工程。

施工合同。

》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.2根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.4其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

6.5資金收還方式：

第七章：土地概況。

7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)。

1.地塊位置:。

2.地塊總面積:。

3.土地用途:。

4.土地面積:。

5.容積率:。

6.建筑密度:。

7,綠地率:。

8.規(guī)劃建筑面積:。

7.2本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià)，并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額。

共

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房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇六

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司(以下簡稱甲方)。

合同簽訂地：海口市合同編號：0812。

乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)。

簽訂日期：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況。

本項(xiàng)目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項(xiàng)目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會、人民日報(bào)海外版炎黃東(三亞)文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項(xiàng)目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地(合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地)。項(xiàng)目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按今后文件批復(fù)，雙方約定嚴(yán)格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得單方面擅自更改。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證，(規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目實(shí)施過程中甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用)。

工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;。

3、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;。

4、申領(lǐng)《土地證》;。

5、協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;。

6、設(shè)計(jì)方案和施工圖的審批;。

7、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。

8、委托質(zhì)檢工作;。

9、申辦《施工許可證》;。

10、辦理規(guī)劃驗(yàn)線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負(fù)責(zé)拿到本項(xiàng)目的土地證及相關(guān)文件。

三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項(xiàng)目經(jīng)營方，在該項(xiàng)目中負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項(xiàng)目開發(fā)商的全部權(quán)利。

2、甲方確保對本協(xié)議約定的項(xiàng)目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對該項(xiàng)目建設(shè)的合法性。

3、乙方對合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán)，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財(cái)務(wù)支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例。

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項(xiàng)目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進(jìn)行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進(jìn)行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價(jià)，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價(jià)進(jìn)行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售，但由甲方負(fù)責(zé)的免費(fèi)房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售。

本項(xiàng)目的銷售由甲方負(fù)責(zé)組成銷售隊(duì)伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進(jìn)行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項(xiàng)目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗(yàn)收后按本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。

六、甲方權(quán)利與義務(wù)。

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證，及相關(guān)文件。

3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進(jìn)行公證，公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自負(fù)責(zé)。

4、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)、處理，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負(fù)全責(zé)。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇七

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè)、運(yùn)作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價(jià)款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房。

第二條建房資金。

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計(jì)算分成比例。

第三條報(bào)批手續(xù)。

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

第四條設(shè)計(jì)建筑。

工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo)、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。

第五條管理人員的構(gòu)成。

合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條財(cái)務(wù)制度。

例會制度、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn)、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理。

第七條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項(xiàng)目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇八

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

二)。

1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))。

1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：平方米;。

(2)規(guī)則容積率;。

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;。

(5)地上面積：平方米;。

(6)地下面積：平方米;。

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件。

三)。

第三條項(xiàng)目法律手續(xù)。

3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號為;。

3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為;。

3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為;。

3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為;。

3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;。

3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為;外銷許可證號為;。

3.8《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》。

3.9;等。

第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按()處理：

4.

4.

2.2處理;。

4.

2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;。

4.

2.3。

4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.

3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.

3.2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在________年____月____日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、____市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任。

6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如。

6.

1.

1)：

6.

6.

1.2;。

6.

1.3等。

第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)。

7.1;。

7.2;。

7.3。

第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他。

第三人簽訂的合同的處理。

8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件。

四)(依實(shí)際情況約定)。

8.

2.1《建設(shè)工程承包合同》;。

8.

2.2《工程監(jiān)理合同》;。

8.

2.3《商品房預(yù)售合同》，共份;。

8.

2.4。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。

8.

3.1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

8.

3.2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

8.4上述。

8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條甲方責(zé)任。

9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;。

9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為。

第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。

9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;。

9.6甲方應(yīng)按本合同第。

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條乙方責(zé)任。

10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;。

10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同。

10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;。

10.4乙方保證履行甲方已按本合同。

第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任。

1

1.1甲方違約責(zé)任。

1

1.

1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

1

1.

1.2甲方未按本合同。

第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同。

第九條。

9.1款至。

9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

1

1.

1.3甲方?jīng)]有1。

1.

1.2的根本違約情況下，而未按本合同。

第九條。

9.6至。

9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

1

1.2乙方違約責(zé)任。

1

1.

1

1.

2.2乙方未按本合同。

第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期____日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

1

1.

2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

第十二條不可抗力。

不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動(dòng)、____市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決。

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

(

一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

(二)向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條合同文字。

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條合同生效及其它。

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條合同附件。

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件。

(一)。

附件。

(二)。

附件。

(三)。

附件。

(四)。

附件(。

五)。

附件(。

六)。

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

________年____月____日。

乙方：

住所：法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇九

乙方：____________。

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于____________地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法。

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積____________畝，計(jì)____________平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款。

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證。

4.1：甲方的陳述與保證。

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證。

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款。

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任。

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決。

若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他。

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式____________份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)。

1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》。

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批。

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》。

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批。

8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。

11、委托質(zhì)檢工作。

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章工程營造。

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，

1,工程總價(jià)款采用。

2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第十章,房屋銷售。

第十一章,竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批。

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，

第十二章工程保修。

12.1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偅こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

第十五章,違約責(zé)任。

15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費(fèi)用作為違約金，違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。

15.4方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十六章合同管理。

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立，互相制約的原則，為保證合作項(xiàng)目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集，整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。16.8土地出讓合同，設(shè)計(jì)合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，會議機(jī)要，信函，電報(bào)，電傳，電話記錄，簽證，索賠報(bào)告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目，合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章,其他約定事項(xiàng)。

17.1合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本。

協(xié)議書。

自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,副本份，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章):。

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法。

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計(jì)平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款。

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

在甲方收到定金時(shí)先支付5萬元律師服務(wù)費(fèi)，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證。

4.1：甲方的陳述與保證。

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證。

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款。

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任。

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決。

若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他。

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方：乙方：

20xx年月日20xx年月日。

共

2

頁，當(dāng)前第。

2

頁

1

2

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十一

會計(jì)處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應(yīng)與對方協(xié)商成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設(shè)銀行專戶，在會計(jì)核算上作為一個(gè)會計(jì)主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤分成。

假設(shè)以甲公司的名義開設(shè)銀行賬戶，會計(jì)處理為：

1．項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)：

借：銀行存款——專戶。

貸：其他應(yīng)付款——甲公司。

其他應(yīng)付款——乙公司。

同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)：

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部。

貸：銀行存款—一般結(jié)算戶。

2．開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)：

借：銀行存款——專戶。

貸：預(yù)收賬款。

5．預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)。

按月計(jì)提預(yù)交營業(yè)稅時(shí)：

借：待攤費(fèi)用——預(yù)交營業(yè)稅金及附加。

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅。

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)：

借：所得稅費(fèi)用。

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅。

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅。

貸：銀行存款。

月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。將兩張報(bào)表相同的會計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。

6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時(shí)：

借：利潤分配。

貸：其他應(yīng)付款——乙公司。

7．項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司(母公司)并賬。

稅務(wù)處理：

征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題進(jìn)行了明確，其中在以分配項(xiàng)目利潤為目的合作建房方面，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的要求。

雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。投資方取得該項(xiàng)目的營業(yè)利潤應(yīng)視同取得股息、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進(jìn)行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。

對合作者分配的利潤，盡管不是實(shí)際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，依法補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范--合作開發(fā)的會計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

固定收益（實(shí)際為債權(quán)性投資）——按利息處理。

分配利潤（注意投資主體，如果為個(gè)人需代扣個(gè)稅）——按股息紅利。

（3）合作雙方共同申請立項(xiàng)——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、提供土地方收取固定收益的定性。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

合作建房風(fēng)險(xiǎn)很大，風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：一是股東合作不下去的風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)的就是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，乙方立項(xiàng)，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。基本操作模式是：（1）以甲方為主體開發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。

國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關(guān)合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。

國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當(dāng)于借款給甲方，當(dāng)然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項(xiàng)，還是乙方立項(xiàng)，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4、掛靠經(jīng)營。

例：a房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項(xiàng)開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動(dòng)工。b建筑企業(yè)以3000萬元的價(jià)格將a公司一部分土地進(jìn)行開發(fā)，為了方便，建筑公司以a公司的名義進(jìn)行開發(fā)，所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預(yù)售。但最近稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認(rèn)收入，而是全額轉(zhuǎn)給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務(wù)中未見開發(fā)項(xiàng)目支出票據(jù)。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價(jià)款是b直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項(xiàng)目實(shí)際是由建筑公司開發(fā)運(yùn)作。

稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為：雖然開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

在此基礎(chǔ)上，檢查人員認(rèn)定：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預(yù)售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，規(guī)范運(yùn)作。

5、聯(lián)合開發(fā)的會計(jì)核算。

分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因?yàn)橘Y金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當(dāng)年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時(shí)，能夠計(jì)算出計(jì)稅成本為2800元/m。

2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

由于未能成立獨(dú)立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計(jì)處理為：

1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)。

借：銀行存款1200萬。

貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬。

——丙公司300萬。

2）分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)。

借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]。

貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬。

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬。

——丙公司300萬。

貸：經(jīng)營收入1200萬。

3）計(jì)提營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬。

1200－1120－66.6=13.4萬元應(yīng)計(jì)入甲公司當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)。

借：其他應(yīng)付款1200萬。

貸：預(yù)收賬款1200萬。

2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)需交納營業(yè)稅。

借：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬。

3）待計(jì)算出計(jì)稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時(shí)。

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。

貸：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。

借：所得稅45萬。

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬。

※以分配利潤為目的的合作。

案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨(dú)立法人公司，共同投資，利潤共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。

31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤，同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。

應(yīng)成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計(jì)核算上作為一個(gè)會計(jì)主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤分成。會計(jì)處理為：

1）項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)。

借：銀行存款——專戶。

貸：其他應(yīng)付款——甲公司。

——乙公司。

同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)。

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部。

貸：銀行存款——一般結(jié)算戶。

2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時(shí)。

借：銀行存款。

貸：短期借款。

3）支付土地價(jià)款或工程款時(shí)。

借：開發(fā)成本。

貸：銀行存款——專戶。

4）開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)。

借：銀行存款——專戶。

貸：預(yù)收賬款。

5）預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)，按月計(jì)提預(yù)交營業(yè)稅時(shí)。

借：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加。

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅。

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)。

借：遞延稅款。

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅。

月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。將兩張報(bào)表相同的會計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。

6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時(shí)。

借：利潤分配。

貸：其他應(yīng)付款——乙公司。

7）項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬。

6、代建業(yè)務(wù)的會計(jì)核算。

代建工程同時(shí)符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費(fèi)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時(shí)符合下述條件，應(yīng)按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

1）由委托方自行立項(xiàng)；

2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3）受托方不墊付資金，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）；4）事先與委托方訂有委托代建合同。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十二

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費(fèi)用的支付方式。

5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾。

6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持，

七、合作期限。

7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。

八、違約責(zé)任。

8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

九、不可抗力。

9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。

9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

十、適用法律。

10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它。

11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項(xiàng)目開發(fā)。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)。

1、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費(fèi)。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費(fèi)不予歸還。

2、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)。

1、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。并可刻制項(xiàng)目部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負(fù)責(zé)解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題。對動(dòng)遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無關(guān)。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi)。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條。

(1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理。

(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費(fèi)后，或暫扣部分稅款。

第五條乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明。

第六條乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任。若因乙方未及時(shí)償付對外債務(wù)，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚?dān)的責(zé)任。甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目所有工程，用于彌補(bǔ)自己的損失，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第七條協(xié)議期定為年，即月日起至月日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項(xiàng)目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。

第八條乙方應(yīng)將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十三

職務(wù)：___________________。

國籍：___________________。

住所：___________________。

開戶行：___________________。

帳號：___________________。

受讓方(甲方)：______________。

職務(wù)：___________________。

國籍：___________________。

住所：___________________。

開戶行：___________________。

帳號：___________________。

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

1.1項(xiàng)目名稱：______________，位于____________________，其四至范圍為：東至_______________，西至_______________，南至_______________，北至_______________。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)：______________(住宅、商業(yè))。

1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：______________。

(1)占地面積：______________平方米;。

(2)規(guī)則容積率;。

(3)限高：______________。

(4)總建筑面積：______________平方米;。

(5)地上面積：______________平方米;。

(6)地下面積：______________平方米;。

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5其他情況。

第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條項(xiàng)目法律手續(xù)。

3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號為;。

3.8《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》。

3.9;等。

第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按__________處理：

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;。

4.2.3?如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.3.2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為__________元。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在_____年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即__________元向甲方付清。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任。

6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;6.1.3等。

第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)。

7.1;。

7.2;。

7.3。

第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。

8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)。

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;。

8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。

共2頁,當(dāng)前第1頁12。

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共份;。

8.2.4。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條甲方責(zé)任。

9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;。

9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。

9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;。

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條乙方責(zé)任。

10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任。

11.1甲方違約責(zé)任。

11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

第十二條不可抗力。

不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決。

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

(二)向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條合同文字。

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條合同生效及其它。

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條合同附件。

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件(一)。

附件(二)。

附件(三)。

附件(四)。

附件(五)。

附件(六)。

甲方：______________。

住所：______________。

開戶行：______________。

賬號：______________。

_____年_____月_____日。

乙方：______________。

住所：______________。

委托代理人：______________。

電話：______________。

傳真：______________。

開戶行：______________。

賬號：______________。

委托代理人：______________。

電話：______________。

傳真：______________。

_____年_____月_____日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十四

立本協(xié)議當(dāng)事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

住所地：

乙方________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發(fā)”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達(dá)成如下協(xié)議：

目錄。

第一章、總則。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度。

第五章、房屋、利潤分配。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

第七章、土地使用權(quán)情況：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

第十五章、違約責(zé)任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項(xiàng)。

第一章、總則。

1.1根據(jù)《___________________總體規(guī)劃(-2025)》的規(guī)劃用途和__________新區(qū)建設(shè)的需要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側(cè)的國有土地使用權(quán)面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議約定合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地購買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

1.4本合作項(xiàng)目“__________小區(qū)”所使用的土地系本協(xié)議當(dāng)事人通過置換補(bǔ)差價(jià)的方式取得(本協(xié)議第1.1條中已詳細(xì)說明)，項(xiàng)目用地面積平方米，用途，土地使用年限自年至年止。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積平方米，其中地上層;地下層(具體以最終的審批手續(xù)為準(zhǔn))。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人共同共有合作項(xiàng)目的土地和根據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價(jià)格并由甲方報(bào)批。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7本協(xié)議當(dāng)事人按比例分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。

2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。一般事項(xiàng)由項(xiàng)目部人數(shù)的_____通過為有效;重要事項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目部人數(shù)的100%通過方為有效。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)。

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂１卷?xiàng)目的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款、稅款，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂１卷?xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費(fèi)，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均按雙方各自50%的比例負(fù)擔(dān)。

3.8本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按50%比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用按50%比例分?jǐn)?。

第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度。

4.1合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會計(jì)和出納應(yīng)由、兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項(xiàng)目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分?jǐn)?0%。

第五章房屋和利潤的分配。

5.1房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。

5.2利潤分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤按各自50%的比例分配。在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋分別銷售了總建筑面積的%和%和%時(shí)，甲、乙雙方共同就本項(xiàng)目已發(fā)生的收支進(jìn)行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤分配。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

6.3土地出讓金的繳納日期按1.1項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?0%支付。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

6.12以上合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。(注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項(xiàng)目部(下設(shè)財(cái)務(wù))收取)。

第七章、土地使用權(quán)情況。

2.地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出讓年限：70年。

5.容積率：

6.建筑密度：

7.綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

第八章、工程前期。

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;。

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;。

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;。

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;。

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。

9、與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價(jià)相應(yīng)管理費(fèi)。

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。

11、委托質(zhì)檢工作;。

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;。

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營造。

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個(gè)公司施工。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)已審批的建筑設(shè)計(jì)圖所確定的房屋,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價(jià)1%的管理費(fèi)。

10.2以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立專用帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分?jǐn)偂１緱l約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算價(jià)的%計(jì)算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3購買土地使用權(quán)被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任。

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的____倍承擔(dān)違約責(zé)任。

15.4本協(xié)議15.1、15.2和15.3條對違約責(zé)任有特別約定的按該約定執(zhí)行。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)。

17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十五

聯(lián)系電話：___________________________。

法定代表：___________________________。

受讓方(乙方)：___________________________。

聯(lián)系電話：___________________________。

法定代表：___________________________。

第一條總則。

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。

1.項(xiàng)目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。

3.項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積:______________平方米;。

(2)規(guī)劃容積率：________________;。

(3)限高：_______________;。

(4)總建筑面積：___________平方米;。

(5)地上面積：_____________平方米;。

(6)地下面積：___________平方米。

第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。

1.甲方已______取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從_____年____月___日計(jì)算，為____年。

3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________;。

4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;。

5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________;。

9.__________________________________________________。

第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件按本合同第十條約定的時(shí)間向乙方轉(zhuǎn)移，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________。

(三)如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。

2.合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

3.__________________________________________________。

第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)。

乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。

第七條付款方式和期限。

1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。

6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;。

2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;。

3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;。

10.__________________________________________________。

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任。

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定)：

1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。

4.供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

5.煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

6.通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

11.__________________________________________________。

第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

第十五條乙方責(zé)任。

1.經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

第十六條違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

第十七條不可抗力。

由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

第十八條法律適用。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十九條爭議的解決。

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向申請仲裁。

第二十條合同文字。

本協(xié)議文本用中文寫成。

本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

第二十一條合同生效及其他。

本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。

本合同自各方簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：______________________。

法定代表人或委托代理人：_____________。

____________年__________月_________日。

乙方(蓋章)：_______________________。

法定代表人或委托代理人：_____________。

電話號碼：___________________________。

____________年__________月_________日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十六

目前,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓已成為當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中較為普遍的手段。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

合同。

怎么寫呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法。

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計(jì)平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款。

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證。

4.1：甲方的陳述與保證。

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證。

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款。

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任。

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決。

若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他。

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(甲方)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

1.1項(xiàng)目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))。

1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：平方米;。

(2)規(guī)則容積率;。

(3)綠地率;。

(4)限高：

(5)總建筑面積：平方米;。

(6)地上面積：平方米;。

(7)地下面積：平方米;。

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)。

1.6其他情況。

第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件。

三)。

第三條項(xiàng)目法律手續(xù)。

3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號為;。

3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為;。

3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為;。

3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為;。

3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;。

3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為;外銷許可證號為;。

3.9;等。

第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按()處理：

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;。

4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.3.2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元;。

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;。

乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。

5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任。

6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)。

第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。

8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)。

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;。

8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共份(詳見附件清單);。

8.2.4。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

共

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頁，當(dāng)前第。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法。

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計(jì)平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款。

3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證。

4.1：甲方的陳述與保證。

4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證。

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款。

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任。

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決。

若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他。

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十八

電話：______________________________。

電傳：______________________________。

法定代表：__________________________。

職務(wù)：______________________________。

國籍：______________________________。

受讓方（乙方）：____________________。

電話：______________________________。

電傳：______________________________。

法定代表：__________________________。

職務(wù)：______________________________。

國籍：______________________________。

第一條總則。

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

1.項(xiàng)目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。

3.項(xiàng)目規(guī)劃條件：

（1）占地面積:______________平方米；

（2）規(guī)劃容積率：________________；

（3）限高：_______________；

（4）總建筑面積：___________平方米；

（5）地上面積：_____________平方米；

（6）地下面積：___________平方米。

第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。

1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算，為_______年。

3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________；

4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________；

5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________；

9.__________________________________________________。

第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

（一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________。

（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。

2.合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

3.__________________________________________________。

第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)。

乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。

第七條付款方式和期限。

1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。

6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；

10.__________________________________________________。

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任。

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：

1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。

9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

11.__________________________________________________。

第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

第十五條乙方責(zé)任。

1.經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

第十六條違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

第十七條不可抗力。

由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

第十八條法律適用。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十九條爭議的解決。

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向____________委員會申請_____（當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十條合同文字。

本協(xié)議文本用中文寫成。

本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

第二十一條合同生效及其他。

本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。

本合同自各方簽定之日起生效。

甲方：_______________________________。

法定代表人或委托代理人：_____________。

法人住所地：_________________________。

編碼：___________________________。

電話號碼：___________________________。

____________年__________月_________日。

乙方：_______________________________。

法定代表人或委托代理人：_____________。

法人住所地：_________________________。

編碼：___________________________。

電話號碼：___________________________。

____________年__________月_________日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇十九

第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

1.項(xiàng)目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。

3.項(xiàng)目規(guī)劃條件：

（1）占地面積:______________平方米；

（2）規(guī)劃容積率：________________；

（3）限高：_______________；

（4）總建筑面積：___________平方米；

（5）地上面積：_____________平方米；

（6）地下面積：___________平方米。

第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。

第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。

1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________；國有土地使用期限從________年____月____日計(jì)算，為________年。

3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________；

4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________；

5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________；

6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號為__________________________；

9.__________________________________________________。

第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________。

（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。

2.合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

3.__________________________________________________。

第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。

第七條付款方式和期限。

1.乙方須在________年____月____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。

6.乙方應(yīng)在________年____月____日前將本合同。

第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、____市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

1.在________年____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

2.在________年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

3.在________年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；

第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：

1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。

4.供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

5.煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

6.通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

7.負(fù)責(zé)____市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

1.__________________________________________________。

第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

第十五條乙方責(zé)任。

1.經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

第十六條違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同。

第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。

（2）甲方未按本合同。

第十一條、

第十二條、

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同。

第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

（2）乙方未按本合同。

第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

第十七條不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十條合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇二十

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

(一)土地使用權(quán)狀況。

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________。

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________。

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況。

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;。

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況。

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的`土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

(一)甲方的違約責(zé)任。

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任。

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更。

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;。

(二)依法向人民法院提起訴訟。

甲方地址：______________________。

乙方地址：_____________________________。

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同篇二十一

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_____有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。

2、有限公司注冊成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣萬元支付至公司_____帳戶；乙方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤分配，按會計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

2、乙方的`權(quán)利和義務(wù)：

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任，仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。

1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____。

法定代表人：_____法定代表人：_____。

授權(quán)代表：_____授權(quán)代表：_____。

簽約日期：_____年_____月_____日

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