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簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇一
依法做好人民調(diào)解協(xié)議書(以下簡稱協(xié)議書)的制作工作.是預(yù)防和化解矛盾糾紛的重要環(huán)節(jié)。在實(shí)際工作中，我們經(jīng)常遇到因協(xié)議書制作不規(guī)范引發(fā)糾紛的情況.如協(xié)議書內(nèi)容不完整使糾紛當(dāng)事人有空可鉆.從而不能完全化解糾紛.甚至引發(fā)新的矛盾.因此.筆者歸納了在制作協(xié)議書時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問題.僅供參考。
《中華人民共和國人民調(diào)解法》于2011年1月1日實(shí)施后，按照法律規(guī)定，對(duì)在人民調(diào)解委員會(huì)主持下所達(dá)成的調(diào)解協(xié)議的審查，人民法院主要通過兩種方式進(jìn)行:
一種方式是通過民事訴訟進(jìn)行審查，二種方式是在確認(rèn)調(diào)解協(xié)議時(shí)對(duì)調(diào)解協(xié)議進(jìn)行審查，瀘縣人民法院在審查確認(rèn)中發(fā)現(xiàn)部分調(diào)解協(xié)議存在以下幾個(gè)方面的問題:
一、格式不統(tǒng)一。
履行的方式、期限，調(diào)解協(xié)議書自各方當(dāng)事人簽名、蓋章或者按指印，人民調(diào)解員簽名并加蓋人民調(diào)解委員會(huì)印章之日起生效。
另《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》中指出，人民調(diào)解委員會(huì)工作所需的各種文書格式，由司法部統(tǒng)一制定，所以按照相關(guān)規(guī)定，人民調(diào)解協(xié)議應(yīng)有統(tǒng)一的制作格式。
調(diào)解協(xié)議上未加蓋人民調(diào)解委員會(huì)印章或調(diào)解員未簽名，導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議不生效;又如對(duì)糾紛的事實(shí)及當(dāng)事人爭議的事項(xiàng)不記錄或記錄不完整等。
二、主體存在錯(cuò)誤。
人民調(diào)解協(xié)議的主體是民事糾紛的當(dāng)事人。
而參與調(diào)解的親屬無當(dāng)事人的授權(quán)委托書，導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議無法生效。
三、內(nèi)容不合法。
部分調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不符合法律規(guī)定，有悖公序良俗，如為非法債務(wù)簽訂協(xié)議等，部分調(diào)解協(xié)議超出了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無效或被人民法院撤銷。
四、簽名不一致。
擔(dān)心簽字會(huì)給自己帶來不利，叫他人代簽名字，在簽名方面存在的問題，導(dǎo)致一方不履行調(diào)解協(xié)議時(shí)雙方對(duì)調(diào)解協(xié)議的效力發(fā)生爭議，使調(diào)解人員的工作成果前功盡棄。
五、未盡到告知義務(wù)。
另一方只有另行提起訴訟，從而導(dǎo)致化解糾紛成本的增加。
在調(diào)解未達(dá)成協(xié)議時(shí)，未依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，告知當(dāng)事人可以依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
解決存在問題的幾點(diǎn)建議:
一、加強(qiáng)對(duì)人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
縣司法局應(yīng)建立人民調(diào)解員培訓(xùn)機(jī)制，把人民調(diào)解業(yè)務(wù)培訓(xùn)納入干部培訓(xùn)的內(nèi)容。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府要切實(shí)承擔(dān)組織領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)基層人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
二、統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議文書,確保調(diào)解協(xié)議的格式統(tǒng)一。
根據(jù)《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》的規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議書，以確保調(diào)解協(xié)議文書的質(zhì)量。
三、建立人民調(diào)解協(xié)議書審查制。
調(diào)委會(huì)調(diào)解達(dá)成的.調(diào)解協(xié)議書當(dāng)場難以履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院進(jìn)行審查確認(rèn)。
從而引起當(dāng)?shù)攸h委、政府對(duì)調(diào)解工作的重視。
四、開展案件質(zhì)量觀摩評(píng)析。
定期抽查調(diào)解案件，進(jìn)行檢查評(píng)比;同時(shí)組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解員之間的交流學(xué)習(xí)，查找問題，共同提高。
五、落實(shí)經(jīng)費(fèi)，建立激勵(lì)機(jī)制。
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簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇二
問題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問題二：
問題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇三
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺(tái)還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對(duì)商鋪的財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。
在房屋租賃合同中，前期對(duì)商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對(duì)出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì)避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇四
勞動(dòng)合同簽訂過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)是什么呢?大家是否清楚呢?下面一起來看看!
1、審查勞動(dòng)者的主體資格。
a勞動(dòng)者年齡審查;。
用人單位應(yīng)要求勞動(dòng)者提供身份證原件及復(fù)印件，進(jìn)行核對(duì)，然后讓其在復(fù)印件上簽署“與原件一致，由某某提供”并簽名確認(rèn)。
b勞動(dòng)者學(xué)歷、資格及工作經(jīng)歷的審查;。
用人單位應(yīng)讓勞動(dòng)者提供學(xué)歷、資格的原件及復(fù)印件，并讓其簽字確認(rèn)提供證件是真實(shí)的。同時(shí)用人單位對(duì)勞動(dòng)者提供的工作經(jīng)歷也應(yīng)讓其進(jìn)行書面確認(rèn)，如為虛假，應(yīng)由勞動(dòng)者承擔(dān)法律責(zé)任。
c查驗(yàn)勞動(dòng)者與其他用人單位是否有勞動(dòng)關(guān)系;。
如用人單位錄用了與其他用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，對(duì)原單位造成損失的，該用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且這種賠償一般在為百分之七十。所以用人單位一定要?jiǎng)趧?dòng)者提供與原用人單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的證明，如失業(yè)，則要求勞動(dòng)者提供失業(yè)證。另外用人單位要注意還要審查勞動(dòng)者是否存在競業(yè)限制，對(duì)此用人單位可要求勞動(dòng)者作出書面承諾。
d查驗(yàn)勞動(dòng)者身體健康證明;。
因可能涉及到醫(yī)療期或職業(yè)病的可能，所以用人單位為了減少風(fēng)險(xiǎn)，可要求勞動(dòng)者提供縣級(jí)以上或用人單位規(guī)定的醫(yī)院出具的健康證明。
2、履行告知義務(wù)。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八條規(guī)定，用人單位應(yīng)如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬，以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況。用人單位應(yīng)當(dāng)讓勞動(dòng)者簽署用人單位設(shè)計(jì)好的.《告知書》，并妥善保存。
3、簽署勞動(dòng)合同。
簽署勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)先讓勞動(dòng)者簽署，用人單位統(tǒng)一蓋章。這樣可以防止空白勞動(dòng)合同流失及勞動(dòng)者單方修改合同。
4、辦理入職手續(xù)。
在勞動(dòng)者簽署完勞動(dòng)合同后，可以辦理入職手續(xù)。手續(xù)可包括入職登記、提交入職材料、辦理報(bào)到等。辦理入職手續(xù)可以避免用工前存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。
5、發(fā)放勞動(dòng)合同，建立職工名冊。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)雙方各執(zhí)一份，如用人單位未交付給勞動(dòng)者，可受到行政處罰，并賠償由此給勞動(dòng)者造成的損失。故此，用人單位應(yīng)讓勞動(dòng)者簽收《勞動(dòng)合同簽收表》，并對(duì)簽收勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者進(jìn)行登記，統(tǒng)計(jì)，建議職工名冊。
6、辦理用工手續(xù)。
根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部的要求，從開始，用人單位在錄用勞動(dòng)者后應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理錄用備案手續(xù)。
至此，用人單位的錄用員工的程序結(jié)束。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇五
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗(yàn)，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>
三、租賃費(fèi)支付時(shí)間和金額以及收費(fèi)銀行賬號(hào)明確。分年、季繳納的，應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費(fèi)時(shí)間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時(shí)，維修費(fèi)的承擔(dān)，如果不約定承擔(dān)主體，則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋抵押、所有權(quán)變動(dòng)的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補(bǔ)償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇六
房屋租賃作為當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)有著十分密切的關(guān)系。
在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅有利于提高我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長。但是，從當(dāng)前我國房屋租賃合同鑒定的實(shí)際情況來看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于人們對(duì)自身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就容易使得出租人和承租人在房屋租賃合同簽訂中存在著許多的糾紛問題。這就對(duì)我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著一定的影響。下面我們就對(duì)房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問題進(jìn)行介紹。
在我國《合同法》中，人們并沒有對(duì)房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們在對(duì)房屋租憑管理的過程中存在著許多問題，導(dǎo)致房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛問題，這就對(duì)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著一定的影響。不過，隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房屋租賃合同的簽訂也越來越重視，因此就開始對(duì)房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的研究分析。其中大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承載人必須定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必須要將房屋完好的歸還給出租人。
目前在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程，房屋租賃合同的糾紛問題時(shí)有發(fā)生，這就對(duì)房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著一定的影響，因此我們在房屋租賃合同監(jiān)督的過程中，就對(duì)其相關(guān)問題予以重視，從而減少房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們在房屋租賃合同簽訂當(dāng)中，存在的問題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問題。
在當(dāng)前我國房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問題是經(jīng)常出現(xiàn)的，這就使得房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問題，目前我們在對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地這幾種類型。然而，在早期我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，人們對(duì)房屋并不重視，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問題一直沒有得到很好的解決，這就使得人們在對(duì)房屋租賃合同簽訂的過程中，并沒有對(duì)對(duì)房屋的性質(zhì)問題進(jìn)行考慮，這就使得人們在房屋租賃的過程中，自身的合法權(quán)益極有可能遭受嚴(yán)重的損失。
除了房屋性質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在大多數(shù)情況我們簽訂商業(yè)房屋租賃合同的出租人一般都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人。但是目前因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)的頻繁，承租人由于主客觀原因而轉(zhuǎn)行或退市的情況屢見不鮮，原承租人為了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一情況就是所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出售等導(dǎo)致出租人(所有權(quán)入)變更的情，這些情況均會(huì)對(duì)房屋出租人和承租人產(chǎn)生影響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)約定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必須經(jīng)出租人書面同意才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以約定出租人在變更房屋所有權(quán)人時(shí)必須保證租賃合同在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。
商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)是一個(gè)廣泛的概念，零售、娛樂、餐飲等都是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在商業(yè)房屋租賃合同中除了約定不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)外，還應(yīng)當(dāng)約定具體用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營活動(dòng)，那么經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的油、煙等會(huì)對(duì)周邊小區(qū)居民產(chǎn)生影響進(jìn)而導(dǎo)致投訴不斷，甚至在辦理證照時(shí)遇到不可逆的問題。
承租人租賃房屋以后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中常見的一環(huán)。同樣在商業(yè)房屋租賃合同中也應(yīng)當(dāng)約定裝修的范圍，出租人可以約定承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，以減小因房屋裝修而對(duì)房屋產(chǎn)生的損害。另外還可約定租賃房屋到期后對(duì)裝修的處理，是拆除恢復(fù)原狀，還是承租人撤出后保留裝修歸出租人所有等等。
3租賃期限、租金、費(fèi)用的問題。
租賃期限是房屋租賃起始日與終止日的期間。按照合同法規(guī)定，租期最長不得超過。租金問題，要明確租金計(jì)租的標(biāo)準(zhǔn)，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的遞增、租金的支付方式都要明確約定。租金在實(shí)際支付過程中還有一個(gè)問題就是稅，即租金是否含稅。一般民間房屋租賃僅憑收款收據(jù)，甚至沒有憑證，沒有稅務(wù)部門開具的房屋租賃發(fā)票，但商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中的房屋租賃發(fā)票對(duì)于承租人來講是一個(gè)很重要的票據(jù)。出租人到稅務(wù)部門憑房屋租賃合同開具發(fā)票時(shí)還要繳稅，所以這個(gè)問題要在商業(yè)房屋租賃合同中明確。
4租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營范圍及確認(rèn)。
我國《民法通則》規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營，并明文規(guī)定企業(yè)法人不得擅自超越核準(zhǔn)登記的`經(jīng)營范圍訂立合同，否則，將導(dǎo)致合同無效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對(duì)于租賃合同來說，并不是所有的企業(yè)都有租賃經(jīng)營權(quán)，只有那些依照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，租賃合同的當(dāng)事人特別是承租方一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地審查出租方的經(jīng)營范圍，看其經(jīng)營范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。
5租賃合同當(dāng)事人的履約能力、資信狀況及確認(rèn)。
對(duì)方當(dāng)事人的履約能力及資信狀況對(duì)租賃合同的履行是至關(guān)重要的。如果對(duì)方無履約能力，對(duì)另一方當(dāng)事人來說，不但不會(huì)帶來任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會(huì)造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。如果對(duì)方具有履約能力，還要看其商業(yè)信譽(yù)如何。只有確信對(duì)方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實(shí)踐中，要搞清對(duì)方的資信情況，主要是看其營業(yè)執(zhí)照，了解注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。
三、結(jié)束語。
總而言之，在當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，房屋租賃合同的簽訂問題對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，造成房屋租賃合同的糾紛頻繁發(fā)生，因此為了有效的解決這些問題，我們在對(duì)房屋租賃合同簽訂的過程中，一定要對(duì)這些問題予以重視，除了注意這些問題以外，還要對(duì)房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而解決了房屋租賃合同中存在著相關(guān)問題。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇七
簽訂。
租房合同。
時(shí)不注意這些問題，就等著吃啞巴虧吧!
1、確認(rèn)房屋戶主。
在租房的時(shí)候一定要先確認(rèn)房屋的主人是誰，可以要求房東出具房產(chǎn)證明，然后房東的身份證復(fù)印件等。
2、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋出租人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面。
租賃合同。
并向房產(chǎn)管理部門登記備案當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃。
3、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
租戶可以在合同中事先約定轉(zhuǎn)租事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，有的房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
4、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付問題。
應(yīng)在合同中約定房租、水電煤氣等費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，免得后期出現(xiàn)糾紛。在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，更改雙方需簽名確認(rèn)。
租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同，比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便器等固定設(shè)施。除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期.
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇八
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后，簽約程序是：
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實(shí)填寫基本情況及應(yīng)聘意見，并簽名。
2、用人單位、主管部門及人事調(diào)配部門簽定意見。
房產(chǎn)：a夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號(hào)×小區(qū)×棟×單元×號(hào)的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
(一)做好本學(xué)期的收尾工作和新學(xué)期的開學(xué)準(zhǔn)備工作。放假前，請(qǐng)各單位按照學(xué)校年度工作計(jì)劃安排，認(rèn)真完成本學(xué)期的各項(xiàng)收尾工作，并做好下學(xué)期開學(xué)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
4、各院系簽意見。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說明的是：按程序最后到學(xué)校簽章，由學(xué)校作最后把關(guān)，更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便，要求學(xué)校先簽章，再交用人單位，容易寫上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款，產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān)，意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備，否則由于手續(xù)不齊等原因，導(dǎo)致報(bào)方案時(shí)通不過，或派走后到用人單位無法報(bào)到，會(huì)加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的.問題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，一般而言用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營或管理活動(dòng)的能力，單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
如乙方未具備第一條的六個(gè)條款中的任一要素或?qū)追接兴[瞞的，本協(xié)議自動(dòng)失效，甲方不必履行本協(xié)議規(guī)定的條款，不付退款責(zé)任并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時(shí)，盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加，亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動(dòng)合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先，為避免在日后訂立勞動(dòng)合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)盡可能將勞動(dòng)合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中，并明確表示在今后訂立勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對(duì)合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立，就對(duì)當(dāng)事人具有約束力，不得隨意解除，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇九
《上海高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議》簡稱“就業(yè)協(xié)議書”，對(duì)學(xué)生朋友首次就業(yè)意義重大，絕大多數(shù)學(xué)生對(duì)于就業(yè)協(xié)議僅關(guān)注協(xié)議條款的本身，而就業(yè)協(xié)議簽約前應(yīng)當(dāng)掌握的知識(shí)和技巧，對(duì)于防范協(xié)議后的風(fēng)險(xiǎn)，過好社會(huì)第一關(guān)，也具有不可忽視的作用。
工資待遇是與學(xué)生朋友切身利益關(guān)系最密切的問題之一，很多學(xué)生朋友特別是在外商投資企業(yè)就業(yè)的學(xué)生都會(huì)向我咨詢這樣的問題：在進(jìn)單位后實(shí)際拿到的工資與進(jìn)單位前和用人單位談好的工資數(shù)額相比大大縮水，經(jīng)詢問用人單位被答復(fù)單位依法代扣代繳了有關(guān)費(fèi)用。有的學(xué)生很困惑，單位這種做法合法嗎？有的學(xué)生甚至大呼上當(dāng)，有的學(xué)生一氣之下想跳槽，但又囿于就業(yè)協(xié)議或勞動(dòng)合同而猶豫不決。
學(xué)生朋友，如果在你簽就業(yè)協(xié)議之前與用人單位有充分的溝通與了解，則完全可以避免這樣的煩惱，而掌握選擇用人單位的主動(dòng)權(quán)。
關(guān)于工資，決不是像你想像那么簡單的一個(gè)數(shù)字，你在簽訂就業(yè)協(xié)議前，要對(duì)自己的工資一清二楚，一定要明確以下問題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。
如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)?！薄Ｈ绻恰版?zhèn)保”，你的工資中就不必扣除個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城?！?，你要與用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分。
按照法律規(guī)定，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按一定的比例繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，這部分一般用人單位在支付工資時(shí)依法予以代扣代繳，即你實(shí)際得到的工資將扣除社會(huì)保險(xiǎn)金個(gè)人承擔(dān)部分。你可以參照下列表格計(jì)算出應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金額（適用于用人單位是機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等單位為勞動(dòng)者繳納本市社會(huì)保險(xiǎn)，表格見文末）。
如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，或者你可以根據(jù)上述表格計(jì)算出自己負(fù)擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)金額后靈活調(diào)整自己的工資要求。
3、明確你的工資中是否包括住房公積金。
目前，你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算，經(jīng)上海市公積金管理中心審核批準(zhǔn)的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分上下限分別為388元和32元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會(huì)代扣代繳。
明確以上問題，除了能夠?yàn)槟銓?shí)現(xiàn)你所期望的工資標(biāo)準(zhǔn)提供參考以外，還能夠通過掌握用人單位承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的情況，考察用人單位信譽(yù)。（徐葩艷）。
來源：市場報(bào)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十
《反不正當(dāng)競爭法》第10條第1款、第2款規(guī)定：＂經(jīng)營者不得采用下列手段侵犯商業(yè)秘密：
（一）以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密；
（二）披露、使用或者允許他人使用以前項(xiàng)手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密；
（三）違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密。
第三人明知或者應(yīng)知前款所列違法行為，獲取、使用或者披露他人的商業(yè)秘密，視為侵犯商業(yè)秘密。＂通過以該條的擴(kuò)張解釋，可以適用于企業(yè)和員工之間簽訂的技術(shù)秘密保密合同，也就是企業(yè)可以依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》與員工簽訂技術(shù)秘密保密合同，從而使其性質(zhì)成為民商事合同。該性質(zhì)的合同完全由企業(yè)與員工在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商確定，不受勞動(dòng)法上規(guī)定的限制，更能體現(xiàn)企業(yè)與員工之間法律地位上的平等。另外，當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)根據(jù)民訴法規(guī)定的救濟(jì)方式就可以了，減少了勞動(dòng)爭議仲裁這種前置程序。
但這種民法上保護(hù)企業(yè)與員工技術(shù)秘密在當(dāng)前的實(shí)踐中較少，但我個(gè)人認(rèn)為，在現(xiàn)行法律規(guī)定上采此種方式?jīng)]有問題。
3.在技術(shù)秘密保密合同中要約定技術(shù)秘密保密費(fèi)用。
或者其他利害關(guān)系的其他單位內(nèi)任職，或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。凡有這種約定的，單位應(yīng)向有關(guān)人員支付一定數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)。競業(yè)限制的期限最長不得超過三年。
競業(yè)限制條款一般應(yīng)當(dāng)包括競業(yè)限制的具體范圍、競業(yè)限制的期限、補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額及支付方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。但與競業(yè)限制內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)秘密已為公眾所知悉，或者已不能為本單位帶來經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢，不具有實(shí)用性，或負(fù)有競業(yè)限制義務(wù)的人員有足夠證據(jù)證明該單位未執(zhí)行國家有關(guān)科技人員的政策，受到顯失公平待遇以及本單位違反競業(yè)限制條款，不支付或者無正當(dāng)理由拖欠補(bǔ)償費(fèi)的，競業(yè)限制條款自行終止?！霸撘?guī)定對(duì)競業(yè)禁止的相關(guān)內(nèi)容作了相對(duì)具體的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)特別注意應(yīng)特別注意支付補(bǔ)償費(fèi)，否則，競業(yè)禁止條款自行終止。關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的規(guī)定沒有規(guī)定。由企業(yè)與勞動(dòng)者自行約定。
該條的主要含義是指在保密期限與勞動(dòng)合同期限重合時(shí)，除了支付勞動(dòng)報(bào)酬外，還須另行支付保密費(fèi)用。
4.對(duì)重要的技術(shù)秘密要約定競業(yè)禁止的期限及費(fèi)用。
如上所述，競業(yè)禁止的期限一般為三年。在此期間，企業(yè)支付的保密費(fèi)用為參照相關(guān)國家的立法例，以負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者離職前一年的報(bào)酬總額的二分之一為宜。對(duì)此我國法上沒有明確的規(guī)定。我的觀點(diǎn)是參照上述意見及國外立法例而得出的。
5.要約定違約責(zé)任條款。
關(guān)于問題二，一般而言，員工在與企業(yè)簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)，少有計(jì)價(jià)還價(jià)的余地，要么簽合同，留下；要么不簽合同，走人。這可能是員工在簽訂技術(shù)秘密合同時(shí)的常態(tài)。但是盡管如此，員工在簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)，還是要注意以下幾個(gè)問題：
1.合理地約定技術(shù)秘密的范圍。
如上所述，對(duì)技術(shù)秘密的范圍要根據(jù)法律規(guī)定的構(gòu)成要件進(jìn)行分析，只要不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入技術(shù)秘密保密合同技術(shù)秘密的范圍。這是保護(hù)員工合法權(quán)益的重要手段之一。
2.要求支付保密費(fèi)用。
不論是在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的保密，還是勞動(dòng)合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費(fèi)用。
3.對(duì)競業(yè)禁止的期限盡量要縮短。
如上所述，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定。為此，在簽訂含有此條款的保密合同時(shí)，盡量爭取該期限要短，以利于自己在離開該企業(yè)時(shí)能夠很快找到適合自己的企業(yè)工作，又不至于違反保密合同的約定而承擔(dān)責(zé)任。
員工如果認(rèn)為保密合同對(duì)自己不利，又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
附帶說明一個(gè)問題，即如何確定技術(shù)秘密的價(jià)值？
技術(shù)秘密的法定構(gòu)成要件之一是具有商業(yè)價(jià)值，反過來講，沒有商業(yè)價(jià)值的技術(shù)就不是商業(yè)秘密。因此，技術(shù)秘密具有價(jià)值性。技術(shù)秘密作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，其價(jià)值性體現(xiàn)為無形資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于如何確定技術(shù)秘密的價(jià)值，或者說是無形資產(chǎn)的價(jià)值，作為具有法定資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的準(zhǔn)則是《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》（財(cái)會(huì)[2001]1051號(hào)）第3條規(guī)定：＂本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。
孫瑞璽。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十一
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書是畢業(yè)生與用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，委托就業(yè)協(xié)議書主要是畢業(yè)生如實(shí)介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、以下由本網(wǎng)小篇推薦畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書參考。
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后，簽約程序是：
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實(shí)填寫基本情況及應(yīng)聘意見，并簽名。
2、用人單位、主管部門及人事調(diào)配部門簽定意見。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
4、各院系簽意見。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說明的是：按程序最后到學(xué)校簽章，由學(xué)校作最后把關(guān)，更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便，要求學(xué)校先簽章，再交用人單位，容易寫上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款，產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān)，意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備，否則由于手續(xù)不齊等原因，導(dǎo)致報(bào)方案時(shí)通不過，或派走后到用人單位無法報(bào)到，會(huì)加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的.當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，一般而言用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營或管理活動(dòng)的能力，單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時(shí)，盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加，亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動(dòng)合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先，為避免在日后訂立勞動(dòng)合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)盡可能將勞動(dòng)合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中，并明確表示在今后訂立勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對(duì)合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立，就對(duì)當(dāng)事人具有約束力，不得隨意解除，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十二
協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一，它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢?？墒?，這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因?yàn)槔斫獠灰恢禄蛘邊f(xié)議本身的缺陷而再起糾葛。一般而言，協(xié)議離婚應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、防止對(duì)方借協(xié)議之名行取證之實(shí)。
有時(shí)候，對(duì)方當(dāng)事人可能會(huì)假意協(xié)議，通過簽訂書面材料或者錄音的方式收集對(duì)其有利而尚未被掌握的證據(jù)，尤其是財(cái)產(chǎn)方面的證據(jù)。所以，在談判過程中一定要小心謹(jǐn)慎，更不要輕易簽署書面材料。
二、防止對(duì)方借協(xié)議之名而拖延時(shí)間。
某些情況下，對(duì)方當(dāng)事人會(huì)借協(xié)議談判之名，拖延時(shí)間，最終并無真正協(xié)議離婚的意思。多數(shù)情況下，他們因?yàn)闀簳r(shí)缺乏證據(jù)或等待特定期限來臨甚至隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
三、為解除婚姻關(guān)系而虛假承諾。
對(duì)方當(dāng)事人為了盡快解除婚姻關(guān)系，而做出讓當(dāng)事人看起來非常合適的`“讓步”，甚至承諾補(bǔ)償巨額財(cái)物;一旦解除婚姻關(guān)系，其根本無法兌現(xiàn)承諾。
四、用莫須有的過錯(cuò)行為嚇唬對(duì)方。
一方有了婚外性行為之后，對(duì)方可能以此要挾，主張其有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)“凈身出戶”。只要您沒有同居或，對(duì)此可以不予理睬。
五、通過協(xié)議掩蓋轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)。
一方將轉(zhuǎn)移或隱藏之后，企圖通過協(xié)議將該違法行為合法化：約定不再有其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)等。此時(shí)，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)加上一句：如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，則放棄應(yīng)得份額。
六、混淆離婚協(xié)議生效時(shí)間。
離婚協(xié)議并非自雙方簽字之日生效。一般而言，離婚協(xié)議以離婚為前提，沒有離婚，該協(xié)議當(dāng)然無效。但是，這并不影響離婚協(xié)議作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的證明。
七、離婚協(xié)議書形式要件殘缺。
離婚協(xié)議一般包括：標(biāo)題、抬頭、正文、簽字頁、日期等。其中，抬頭中的雙方當(dāng)事人信息、正文和簽字是必備要件，不能缺失。
八、離婚協(xié)議書實(shí)質(zhì)要件缺失。
實(shí)質(zhì)要件一般包括：當(dāng)事人基本信息、解除婚姻關(guān)系的約定、問題約定、財(cái)產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)、生效時(shí)間、簽字及日期。這些內(nèi)容一般為婚姻登記機(jī)關(guān)所明確要求。
九、涉及人身的約定可能無效。
一般情況下，涉及人身但不違法或者違背社會(huì)公德，該約定有效;反之協(xié)議無效，比如，約定一方則賠償對(duì)方100萬元，這樣的約定無效。
十、涉外協(xié)議離婚必須雙方到場。
涉外協(xié)議離婚，一般需要當(dāng)事人雙方親自到場。如果離婚協(xié)議用于國外離婚，注意要求起草協(xié)議的律師將協(xié)議翻譯成英文版。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十三
簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，仍有一些法律問題是需要我們注意的，今天小編為大家準(zhǔn)備了物業(yè)管理合同中應(yīng)注意的法律問題，歡迎閱讀參考!
首先，要充分了解簽約對(duì)象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
其次，注意合同條款的對(duì)等性?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。
再者，合同條款要明確?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
同時(shí)，也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的`確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。
另外，對(duì)項(xiàng)目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十四
一、簽訂離婚協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚，是否是自己真實(shí)的意思表示。
因一時(shí)之氣，一方答應(yīng)另一方無理的要求，簽訂了離婚協(xié)議，致使不想離婚的`一方事實(shí)上已與另一方離婚，追悔莫及。夫妻雙方結(jié)婚后，因?yàn)榧彝ガ嵤陆?jīng)常爭吵，這本來是件非常正常的事情。可這有可能成為雙方離婚的主要理由，一方提出與另一方離婚，另一方以為是一時(shí)之氣，就在一方擬訂好的離婚協(xié)議上簽字，這使另一方百口莫辯，有理說不清。訴訟離婚對(duì)于感情是否破裂的證據(jù)要求較嚴(yán)謹(jǐn)，在沒有充分證據(jù)證明的情況下，一般不能作為感情破裂的依據(jù)，雙方也不會(huì)因一時(shí)爭吵而被判離婚。
二、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方果對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割作出了約定，該約定明顯利于一方，在雙方簽字后便具有法律效力。事后，另一方如果發(fā)現(xiàn)該協(xié)議是受蒙避所簽，想要追回一部分財(cái)產(chǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)取證非常困難。訴訟離婚中，雙方如果不同意調(diào)解，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般是平均分配，一般不存在一方利益明顯受損的情況。因此，在協(xié)議離婚時(shí)，夫妻雙方要慎重考慮財(cái)產(chǎn)如何分割，以避免不必要的損失。
綜上所述，夫妻雙方選擇協(xié)議離婚時(shí)，因根據(jù)自身的情況，慎重處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)、小孩扶養(yǎng)等問題，以避免不必要的麻煩及損失。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十五
1.正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見習(xí)期這三個(gè)時(shí)期，這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。
協(xié)議期：是從畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書開始，一直持續(xù)到簽訂勞動(dòng)合同之后或者雙方終止協(xié)議為止。在協(xié)議期內(nèi)，雙方已經(jīng)確定了工作意向，但未建立正式的勞動(dòng)關(guān)系。
試用期：主要針對(duì)勞動(dòng)合同，畢業(yè)生與用人單位簽勞動(dòng)合同的時(shí)間應(yīng)在試用前，而不是試用合格后。過去一些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與畢業(yè)生簽訂勞動(dòng)合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，試用期與勞動(dòng)合同的期限應(yīng)一致。
合同中約定了見習(xí)期的，不再另行約定試用期，畢業(yè)生見習(xí)期為6個(gè)月至12個(gè)月，自報(bào)到之日起計(jì)算。
2.就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。
3.填寫用人單位名稱時(shí)，務(wù)必注意，它與單位的有效印章上的名稱是否一致，如不一致，協(xié)議無效。學(xué)生填寫自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致，不能簡寫。
外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長度，可以有1個(gè)月或3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過6個(gè)月。國家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見習(xí)期，通常為一年。試用期和見習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
5.違約金。
由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)商確定。不少單位為了“留住”學(xué)生，指定高額違約金，以此約束學(xué)生。學(xué)生可在協(xié)商中力爭將違約金降到最低，通常違約金不得超過5000元。
6.現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬于“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。
畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
7.簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心蓋章。
對(duì)于違約現(xiàn)象，協(xié)議中寫明為“甲乙雙方必須全面履行協(xié)議，一方解除協(xié)議不當(dāng)或違反本協(xié)議條款規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_元”。學(xué)生要明白，不能把違約當(dāng)兒戲，一旦給用人單位造成損失必須承擔(dān)法律責(zé)任，并會(huì)影響自己的誠信記錄。用人單位對(duì)手持多份協(xié)議、“身在曹營心在漢”的學(xué)生是相當(dāng)忌諱的。
錄用條件：雙證(畢業(yè)證和學(xué)位證)、職業(yè)資格證和身體健康狀況。
違約金：3000元至5000元。
9.勞動(dòng)合同內(nèi)容：勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容;勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;勞動(dòng)報(bào)酬;勞動(dòng)紀(jì)律;勞動(dòng)合同終止的條件;違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。
二、常見法律問題。
q1：勞動(dòng)合同過了期還有效嗎?
勞動(dòng)合同期限屆滿，因用人單位的原因未辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)，勞動(dòng)者與用人單位仍存在勞動(dòng)關(guān)系的，視為延續(xù)勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者續(xù)訂勞動(dòng)合同。當(dāng)事人就勞動(dòng)合同期限協(xié)商不一致的，其續(xù)訂的勞動(dòng)合同期限從簽字之日起不得少于1年;勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿10年以上，勞動(dòng)者要求續(xù)訂無固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)關(guān)系，并向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;勞動(dòng)者要求解除勞動(dòng)關(guān)系的，勞動(dòng)關(guān)系即行解除，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
q2：一般情況下違約費(fèi)是多少?
約定違約金的基本原則：一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人(特別是勞動(dòng)者)的承受能力;二是約定違約金時(shí)雙方要對(duì)等。
如果勞動(dòng)者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申訴，仲裁委員會(huì)可以根據(jù)勞動(dòng)者的違約程度、實(shí)際收入水平、用人單位的損失等情況綜合考慮。對(duì)于違約金約定偏高顯失公平的，仲裁委員會(huì)可以酌情降低。
q3：收取押金是否合法?
勞動(dòng)和社會(huì)保障部、公安部、全國總工會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)外商投資企業(yè)和私營企業(yè)勞動(dòng)管理切實(shí)保護(hù)職工合法權(quán)益的通知》第2條規(guī)定：“企業(yè)不得向職工收取押金實(shí)物等作為‘入廠押金’。”
q4：未獲得相應(yīng)報(bào)酬是否可以提出解約?
我國《勞動(dòng)法》第32條規(guī)定：“用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。”并可以要求單位支付相應(yīng)報(bào)酬，如果單位不履行，可去當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，經(jīng)仲裁后，如對(duì)仲裁不服還可在接到仲裁之日起60天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、相關(guān)案例。
某高校屆一女畢業(yè)生，因簽約又違約，被用人單位告上法庭，并被判賠1.2萬余元。雖然大學(xué)生畢業(yè)違約并不是普遍現(xiàn)象，但這是近年來發(fā)生的一例比較典型的大學(xué)生畢業(yè)違約案例，也有很多地方值得大學(xué)畢業(yè)生在求職和簽約時(shí)引以為戒。
就業(yè)協(xié)議不是廢紙：小周參加了招聘考試，當(dāng)天，她就簽了約，一份是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》，另一份是《聘用協(xié)議》。然而，直到6月中旬，高校畢業(yè)生就業(yè)工作基本結(jié)束時(shí)，小周仍未來報(bào)到，也沒有任何音信。原來她已經(jīng)到另外一家單位上班去了。7月，先同小周簽約的單位正式致函，請(qǐng)其履行協(xié)議，否則，將通過法律途徑解決問題。9月，在始終沒有得到任何方面明確答復(fù)的情況下，先同小周簽約的單位向法院提起訴訟，狀告小周違約，要求被告賠償。10月28日，法院開庭審理此案。法院認(rèn)為，原、被告之間自愿簽訂的全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議、聘用協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示，雙方都應(yīng)按照協(xié)議履行。被告的行為，違反了《合同法》，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出現(xiàn)一些違約的情況主要是與大學(xué)生對(duì)待就業(yè)協(xié)議認(rèn)識(shí)上存在的誤區(qū)有關(guān)。
誤區(qū)一：就業(yè)協(xié)議書與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。這個(gè)案例的意見分歧是所簽的補(bǔ)充協(xié)議是否合法，很多已經(jīng)違約的學(xué)生存在一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，那就是他們往往愿意把自己擺在弱勢的位置，因?yàn)閯偖厴I(yè)，不懂法律法規(guī)，也無法鑒別用人單位提出的這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是否合法，所以就業(yè)簽協(xié)議最好不與用人單位簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
誤區(qū)二：違約是雙向選擇?，F(xiàn)在大學(xué)生工作時(shí)，有不少學(xué)生手里都捏著幾份協(xié)議書，違約的畢業(yè)生也不少，這些學(xué)生普遍認(rèn)為這不是不講誠信，而是雙向選擇。這種認(rèn)識(shí)其實(shí)是完全錯(cuò)誤的，草率地和用人單位簽訂協(xié)議是危險(xiǎn)的，畢業(yè)生和用人單位簽的就業(yè)協(xié)議不是一張廢紙，都具備相應(yīng)的法律效力，根本不能輕易反悔。一旦給用人單位造成損失必須要承擔(dān)責(zé)任。作為受過高等教育的大學(xué)畢業(yè)生，應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十六
一、協(xié)議離婚必須是在雙方完全自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。
在本人接觸的案件中，有很多是男女一方或者雙方并沒有完全作好協(xié)議離婚的心理準(zhǔn)備的情況下達(dá)成的，隨意性很強(qiáng)，因此協(xié)議后又反悔得非常普遍，結(jié)果雙方又因此而不得不上法院重新進(jìn)行離婚訟訴。協(xié)議離婚不但沒有節(jié)省時(shí)間和精力，相反還更加的浪費(fèi)了時(shí)間和精力。更重要的.因?yàn)橐环椒椿?，就更加深了彼此之間的隔閡。因此本人建議，夫妻雙方雖然感情破裂了，雖然想要離婚了，但也不必非要今天就離不可(大多數(shù)的夫妻在離婚問題上是急不可待，很少有不著急的)，更何況即使你今天簽訂了離婚協(xié)議書，真的辦理離婚手續(xù)還是需要時(shí)間的呢!因此夫妻雙方都一定要在具備了一定的協(xié)議離婚的心理后再簽訂離婚協(xié)議為好。
二、財(cái)產(chǎn)分割一定要明確、準(zhǔn)確、全面，不可以模棱兩可，也不可以顧此失彼。
四、如果有一方較為勉強(qiáng)，就盡可能的不通過協(xié)議的方式離婚，而選擇訴訟的方式。
六、約定好生效的時(shí)間。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十七
關(guān)于問題一，對(duì)于擁有自主技術(shù)秘密的企業(yè)，在商業(yè)秘密保護(hù)，尤其是在與員工簽訂技術(shù)秘密保護(hù)合同中，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1.全面、恰當(dāng)、準(zhǔn)確地界定技術(shù)秘密的范圍。
根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第10條第3款規(guī)定：＂本條所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。＂這就是商業(yè)秘密的的法定概念。從該法定概念中可以看出，在我國法上商業(yè)秘密包括技術(shù)秘密和經(jīng)營秘密兩種。
通過比較技術(shù)秘密的法定構(gòu)成與商業(yè)秘密的法定構(gòu)成，兩者的構(gòu)成要件基本是一致的，即其一是不為公眾所知悉；其二是具有商業(yè)價(jià)值（或者能給權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性）；其三是權(quán)利人采取保密措施。三者缺一不可。換句話說，只有同時(shí)符合上述三個(gè)法定條件，才能構(gòu)成法律上的技術(shù)秘密，否則，就不能稱其為技術(shù)秘密。這些構(gòu)成要件是區(qū)分技術(shù)秘密與非技術(shù)秘密的法定標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于技術(shù)秘密的三個(gè)構(gòu)成要件的具體含義，《反不正當(dāng)競爭法》、《關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》沒有給出答案。對(duì)此《關(guān)于禁止侵犯商業(yè)秘密行為的若干規(guī)定》（國家工商行政管理局令第41號(hào)）第2條規(guī)定：＂本規(guī)定所稱商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。
本規(guī)定所稱不為公眾所知悉，是指該信息是不能從公開渠道直接獲取的。
本規(guī)定所稱能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性，是指該信息具有確定的可應(yīng)用性，能為權(quán)利人帶來現(xiàn)實(shí)的或者潛在的`經(jīng)濟(jì)利益或者競爭優(yōu)勢。
本規(guī)定所稱權(quán)利人采取保密措施，包括訂立保密協(xié)議，建立保密制度及采取其他合理的保密措施。
本規(guī)定所稱技術(shù)信息和經(jīng)營信息，包括設(shè)計(jì)、程序、產(chǎn)品配方、制作工藝、制作方法、管理訣竅、客戶名單、貨源情報(bào)、產(chǎn)銷策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書內(nèi)容等信息。
根據(jù)以上規(guī)定可以看出，技術(shù)秘密是商業(yè)秘密的一種，有特有的構(gòu)成要件，其構(gòu)成要件具有特有的含義。因此，企業(yè)在與員工簽訂保密協(xié)議時(shí)，首先要正確界定技術(shù)秘密的范圍。技術(shù)秘密的范圍的確定就是根據(jù)其構(gòu)成來認(rèn)定。同時(shí)符合其法律構(gòu)成要件的屬于技術(shù)秘密，缺少任何一個(gè)要件，均不構(gòu)成技術(shù)秘密。如企業(yè)將本行業(yè)公知的技術(shù)作為技術(shù)秘密的范圍，或者將沒有任何商業(yè)價(jià)值的技術(shù)作為技術(shù)秘密的范圍等。上述兩種情況因不符合＂不為公眾所知悉＂及＂具有商業(yè)價(jià)值＂的構(gòu)成要件，不構(gòu)成技術(shù)秘密?；蛘哒f，即使簽訂了技術(shù)秘密保密合同，也不受法律的保護(hù)。
因此，我認(rèn)為企業(yè)簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)根據(jù)技術(shù)秘密的構(gòu)成要件正確界定商業(yè)秘密的范圍是前提條件。同時(shí)，也是為了防止出現(xiàn)爭議或者糾紛時(shí)得到法律保護(hù)的前提條件。
2.正確界定技術(shù)秘密保密合同的性質(zhì)。
從現(xiàn)行法律規(guī)定看，保護(hù)技術(shù)秘密是各個(gè)部門法的共同任務(wù)。如勞動(dòng)法上的保護(hù)和民法上的保護(hù)。
我國《勞動(dòng)法》第22條規(guī)定：＂勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)。＂由此，對(duì)技術(shù)秘密可以約定在勞動(dòng)合同中，作為勞動(dòng)合同的條款。此外，也可以在約定合同之外，另行簽訂技術(shù)秘密保密合同，作為勞動(dòng)合同的補(bǔ)充。不論是作為條款，還是作為補(bǔ)充，其法律性質(zhì)均為勞動(dòng)合同性質(zhì)。而勞動(dòng)合同作為一個(gè)獨(dú)立的法律部門，在爭議發(fā)生時(shí)法律規(guī)定了特有的救濟(jì)途徑，即必須先向勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)勞動(dòng)爭議仲裁，對(duì)勞動(dòng)爭議仲裁裁決不服，才能向人民法院起訴（對(duì)此可以參見《勞動(dòng)法》第83條及第84條第2款，最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》第1條的規(guī)定）。具體處理程序可以表示為：勞動(dòng)爭議仲裁d－向人民法院起訴（一審）dd不服一審判決上訴（二審或者說是終審）。由此可見，勞動(dòng)爭議的法律救濟(jì)方式比一般民事爭議的救濟(jì)方式多一個(gè)程序，即勞動(dòng)爭議仲裁程序。程序的繁多就意味著成本的增大。
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