合同簽訂前,雙方應(yīng)仔細審查其中的條款,確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。編寫合同時,應(yīng)該全面考慮各方權(quán)益,確保公平和平衡。對于合同糾紛的解決方式,以下是一些常見的方法和途徑,供大家了解。
房屋買賣合同備案證明篇一
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案??梢源_定備案機關(guān)的權(quán)利為:有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進行備案登記;有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機關(guān)進行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定,可以確定備案機關(guān)的義務(wù)為:對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布;協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進行查詢;按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
二、合同備案業(yè)務(wù)的.流程。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料(附件一)備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同,打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
五、手工備案時限:為十個工作日,目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。
六、常見問題:
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下,一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的,法院只能先辦理該套房屋的查封事項,而不能將備案的名字憑判決書直接更改,應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后,再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶,新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證,按法院判決的辦證類型辦理。理由如下:合同登記備案期間,備案機關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條,人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達權(quán)利受讓人時即發(fā)生法律效力,人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記,依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義,可以確定,只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后,才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定,到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的,符合以下條件的可以受理:購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚,離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷,并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況:
最初開始實行備案大概是93年,當(dāng)時商品房開發(fā)量少,比較簡單,遞來合同登記,蓋備案章;開始慢慢建立較完整的樓盤表,利用電腦進行管理,7月左右,利用新系統(tǒng)進行合同備案,發(fā)放商品房備案證明,取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案,到目前為止,每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業(yè)務(wù)量:
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份);合同備案總量為46684份(含撤銷5609份),比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份,網(wǎng)上備案16588份)。
九、房產(chǎn)趨勢預(yù)測:
商品房開發(fā)量和成交高速增長后,-增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào),說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段,市場開始規(guī)范化和理性化。
房屋買賣合同備案證明篇二
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經(jīng)過哪些程序?以下是搜房網(wǎng)小編收集到的關(guān)于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹,數(shù)據(jù)僅供參考。
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號:xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關(guān)事宜。
委托人:xxx(身份證號:xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;
7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復(fù)印,復(fù)印費每張1元,建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準(zhǔn)備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件,簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明篇三
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
然而在實際操作中,工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視,從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢,網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進行網(wǎng)上簽約時,應(yīng)該注意的相關(guān)事項。
網(wǎng)上備案使信息透明化。
“已經(jīng)獲得預(yù)售證的'房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說,實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹,在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間,購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼。
啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購房者利益。
然而,不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時,自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?!笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說,大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款,雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進入系統(tǒng)修改條款。
此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購房者在設(shè)置密碼時,最好是要求他人回避,自己設(shè)置?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進行網(wǎng)上簽約時,密碼一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明篇四
乙方向甲方購買坐落于____________________房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:_________________號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:《__________(合同和房屋的標(biāo)明)。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)?!禵_________(聲明房屋與乙方無關(guān))。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:_________________《____________________(合同中關(guān)于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜.
甲方:_________________。
___________年_______月_____日。
乙方:_________________。
___________年_______月_____日。
房屋買賣合同備案證明篇五
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月,東莞市正式啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
然而在實際操作中,工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視,從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢,網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進行網(wǎng)上簽約時,應(yīng)該注意的相關(guān)事項。
網(wǎng)上備案使信息透明化
“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說,實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹,在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間,購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的`購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼
啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購房者利益。
然而,不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時,自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?!笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說,大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款,雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進入系統(tǒng)修改條款。
此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購房者在設(shè)置密碼時,最好是要求他人回避,自己設(shè)置?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進行網(wǎng)上簽約時,密碼一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明篇六
備注:1、 “商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫,其余欄目均由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實填寫。
2、本表一式二份,登記備案后一份由登記備案部門存檔,另一份作為《商品房買賣合 同》的'附件,在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時提交房地產(chǎn)管理處。
3、填寫字跡公正,不得涂改,涂改無效。
合同備案號:( )
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)
代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下:
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:
1、國有土地使用證, 編號: 2、商品房預(yù)售許可證, 編號: 3、房屋所有權(quán)證, 編號:
備案時間:
說明: 1、本合同備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份,買受人辦理房屋所有權(quán)登記時,應(yīng)連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
房屋買賣合同備案證明篇七
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:_________________《-----------(合同和房屋的標(biāo)明)。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)?!?----------(聲明房屋與乙方無關(guān))。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:_________________《-----------(合同中關(guān)于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/首期款:_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。《-----------(關(guān)于合同已進行部分的退回處理)。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利?!?----------(再次聲明簽訂合同無效,雙方不再對合同提出主張權(quán)利)。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。《-----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)。
甲方:_________________乙方:_________________。
房屋買賣合同備案證明篇八
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?!?/p>
3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”
1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);
2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;
4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;
買受人身份證明復(fù)印件
(4)預(yù)售已被抵押的商品房,還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。
房屋買賣合同備案證明篇九
一、辦理地點:
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時間:
三、需攜帶材料:
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;。
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;。
4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
四、注意事項:
1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;。
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;。
4、委托書一般格式。
委托書。
委托人:xxx(身份證號:xxx)。
xxxx年xx月xx日。
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;。
7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;。
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金,其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同,50元登記費;。
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;。
11、24號窗口可以復(fù)印,復(fù)印費每張1元,建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;。
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
五、辦理流程:
3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準(zhǔn)備下次再來。
六、其他:
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權(quán)證;。
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;。
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明篇十
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實施,保障了租賃雙方的合法權(quán)益。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的規(guī)定,對出租的.房屋依法進行備案登記。
1、房屋所有權(quán)證書;。
3、承租雙方的身份證原件及復(fù)印件。
說明:
新華區(qū)。
地址:康樂街1號,新華大廈710房間。
電話:86952337。
橋西區(qū)。
地址:南二環(huán)西路180號,橋西區(qū)政府北樓509。
電話:83050274。
長安區(qū)。
地址:裕華東路123號,長安區(qū)政府政務(wù)中心。
電話:85999357。
裕華區(qū)。
地址:塔南路169號,裕華區(qū)政府主樓210房間。
電話:86578053。
開發(fā)區(qū)。
地址:天山大街副69號,諾亞人力資源院207。
電話:85095018。
三、租房時要注意哪些問題?
1、查看身份證明與房產(chǎn)證明。
租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件,確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。
2、簽訂租房合同要仔細。
租房合同中包含的內(nèi)容有很多,在簽訂合同時,要注意這些條款:
1)當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號碼、住所;。
2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;。
3)用途和期限;。
4)租金及交付方式;。
5)房屋修繕責(zé)任;。
6)水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔(dān)方式;。
7)違約責(zé)任;。
8)糾紛解決方式;。
9)變更和解除合同的條件;。
10)當(dāng)事人約定的其他條款。
其中,一些關(guān)鍵性的問題,比如租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔(dān)方式;違約責(zé)任;糾紛解決方式等,都需要雙方提前進行權(quán)責(zé)明確,避免后期出現(xiàn)糾紛。
四、哪些房屋不能出租?
2、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;。
3、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn);。
4、違章建筑;。
5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
注:
《辦法》中所提到的城市房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用,由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。
房屋進行租賃登記備案后,租賃行為才算合法,租賃合同才為有效合同,租賃合同中的條款才會受到法律保護。
房屋買賣合同備案證明篇十一
商品房一直是房地產(chǎn)市場的主流,小編這里為大家整理了整理的商品房屋。
備案以及相關(guān)信息,歡迎閱讀。
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因為合同約定不清晰所致??梢哉f除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
2019年8月,東莞市正式啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案。然而在實際操作中,工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視,從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢,網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進行網(wǎng)上簽約時,應(yīng)該注意的相關(guān)事項。
“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說,實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹,在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間,購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。
啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購房者利益。然而,不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時,自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?!笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說,大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款,雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購房者在設(shè)置密碼時,最好是要求他人回避,自己設(shè)置?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進行網(wǎng)上簽約時,密碼一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記。
證明書。
》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面。
委托書。
以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任從而真正保障到自己的利益。
現(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形,房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因為房屋是建筑在土地上的,為土地的固定附著物,二者之間具有不可分離性,否則,極易引起損失或?qū)е录m紛。
因此,房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。
房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時,在同等條件下,其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說,所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的,必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出賣房屋的,其買賣行為一般應(yīng)為無效。
買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。
違法。
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定以下合同應(yīng)為無效:
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,沒有房屋所有權(quán)證書;。
(5)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的等。
隨著房價的越來越高,對于能夠擁有自己一套房子的人來說是非常不容易的。但是就是有這么一種人,利用國人買房心切的心理制造虛假房屋買賣合同進行詐騙。
近日,奇臺縣公安局接到報警,自2019年6月,居民王某被他人利用虛假房屋買賣合同及其他詐騙手段共騙取現(xiàn)金26萬元。如何避免遇到虛假房屋合同詐騙呢?接下來就跟隨昌吉公安來了解一下當(dāng)前虛假房屋買賣合同有什么特征吧!
締約者為規(guī)避法律對各種類型虛假房屋買賣合同的限制,手段不斷推陳出新。如借貸擔(dān)保型糾紛中為規(guī)避法律禁止流押的規(guī)定,貸款人并不直接成為房屋買賣合同的相對方,而是要求借款人給予其房屋出售委托授權(quán),在借款人有不能清償之虞時將房屋出售于第三人。
基于通謀、有瑕疵的意思表示等侵害當(dāng)事人和第三人房屋財產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象頻發(fā),有些案件中甚至?xí)P(guān)系到對當(dāng)事人和第三人的唯一住房,巨大的利益糾葛導(dǎo)致此類案件矛盾沖突難以調(diào)和,案件調(diào)撤率極低。
糾紛或多或少均涉及第三人利益,如套取貸款型房屋買賣合同涉及貸款銀行的利益,借貸擔(dān)保型房屋買賣合同借款人常以第三人所有之房產(chǎn)提供擔(dān)保,變相贈與型房屋買賣合同則涉及賣方的債權(quán)人及繼承人利益等。
房屋買賣合同備案證明篇十二
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的:
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
2、改變房屋原使用功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復(fù)印件)。個人的:產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等)(驗原件留復(fù)印件)或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
(二)房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
(三)出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:。
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復(fù)印件);
3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復(fù)印件)、委托書原件。
個人的:
1、身份證(驗原件留復(fù)印件);
2、委托他人代管或辦理的,須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;。
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明,境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。
(四)承租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復(fù)印件);
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復(fù)印件);
個人的:
1、提供本人有效身份證明,境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復(fù)印件);
2、房屋用途為住宅的,須填寫《暫住人員信息登記表》,提供20~49周歲女性計劃生育證明;3、委托他人代辦承租手續(xù)的,須出具授權(quán)委托書。
(五)已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
3、已登記(備案)的原房地產(chǎn)租賃合同。
(二)登記(備案)租賃合同的變更。
當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時,需按合同登記(備案)的要求出具資料,到房屋租賃管理所重新進行合同登記(備案)。
房屋買賣合同備案證明篇十三
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標(biāo)準(zhǔn):
(一)住宅。
1、建筑面積30平方米以下,50元。
2、建筑面積30平方米以上,80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算。
(二)非住宅。
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
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房屋買賣合同備案證明篇十四
6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;。
7、辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。
申請人提交申請材料齊全的',流管站當(dāng)場受理,并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的,當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。
房屋買賣合同備案證明篇十五
(一)事項依據(jù):
通知。
(二)辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人。
(三)提交材料:
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;。
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;。
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限:資料齊全,即時辦理。
(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅。
(七)辦理部門名稱:綜治辦。
(八)聯(lián)系電話:61409512。
房屋買賣合同備案證明篇十六
出租方:
身份證號碼:
住址:
(以下簡稱“甲方”)。
承租方:
身份證號碼:
住址:
(以下簡稱“乙方”)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下合同條款,以期共同遵守。
第一條租賃房屋。
甲方將位于鄭州市的房屋(包括屋內(nèi)物品,以雙方另行確認(rèn)的物品清單為準(zhǔn))出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
乙方租賃甲方房屋的期限為年,從年月日起至年月日止。
第三條房屋用途。
租賃期限內(nèi),乙方承租該房屋作為用途,未經(jīng)甲方事先書面許可,乙方不得將租賃房屋用于之外的其他用途,不得利用租賃房屋從事違法活動。
第四條租金、押金及支付方式。
1、雙方商定:月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元(大寫:圓整)(本合同約定的`租金標(biāo)準(zhǔn)及租金均為不含稅價)。
2、房屋租金每月為一個結(jié)算單位,本合同簽署后,乙方應(yīng)一次性向甲方交清租賃期限內(nèi)第一個結(jié)算單位的租金元(大寫:圓整),以后乙方應(yīng)于每個結(jié)算單位開始之日前提前日一次性向甲方預(yù)交該結(jié)算單位租賃房屋租金。
3、本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方支付租賃房屋押金為月房屋租金;本合同到期后,乙方的租賃房屋期間的所有費用結(jié)清完畢的日內(nèi),甲方一次性無息退還給乙方。
第五條房屋裝修及使用。
1、乙方對租賃房屋進行裝修須經(jīng)甲方書面同意;乙方對租賃房屋的裝修,必須符合國家的消防規(guī)定;乙方裝修應(yīng)自行處理好相鄰關(guān)系;乙方裝修房屋所需的費用由乙方承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)確保房屋裝修過程中及使用期間不得損害房屋的原有主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),不得違法違規(guī)、違反租賃房屋物業(yè)管理部門的規(guī)定進行裝修,否則由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
3、因乙方使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋、屋內(nèi)物品損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù),不能修復(fù)的折價予以賠償。
第六條房屋交付。
雙方商定,甲方應(yīng)在年月日前將租賃房屋交付給乙方使用,甲方將租賃房屋的鑰匙交付給乙方即視為完成房屋交付。
第七條水電等費用承擔(dān)。
租賃房屋交付后所發(fā)生的水、電、氣、暖、電話、寬帶、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)按時、足額向有關(guān)部門繳納,否則由此造成租賃房屋無法正常使用等影響乙方經(jīng)營的損失均由乙方自行承擔(dān)。本合同終止或解除后,乙方必須結(jié)清租賃房屋期間的所有費用。
第八條合同轉(zhuǎn)租及續(xù)租。
1、未經(jīng)甲方事先書面許可,租賃期限內(nèi),乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方,也不得將租賃房屋與他人置換使用,不得在租賃房屋內(nèi)進行添附(除對辦公室的裝修外)。
2、本合同履行期限屆滿前兩個月,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出續(xù)租通知書,詢問乙方是否續(xù)簽租賃合同。乙方應(yīng)在收到續(xù)約通知書后一周內(nèi)書面回復(fù)甲方是否續(xù)租,甲方在同等條件下將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同。乙方未在前述期限內(nèi)書面回復(fù)甲方的,視為乙方不同意續(xù)租,甲方有權(quán)將房屋出租給他人使用。
第九條合同的解除和終止。
1、本合同期限屆滿,本合同終止。
2、超過本合同約定的交付租金時間日,本合同自動解除。
3、若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、與他人置換使用、非作為使用或者從事違法活動,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn),本合同自動解除。
4、乙方應(yīng)于合同終止或解除之日將所有乙方物品搬出租賃房屋,確保租賃房屋不影響甲方自行使用或再次出租,逾期視為乙方自動放棄,甲方有權(quán)自行雇工處置,所需費用從乙方的履約保證金中扣減。乙方搬出租賃房屋時,除可移動的裝飾物外,不得故意損壞租賃房屋中的裝修物,并不得要求甲方給予補償或賠償。
5、在合同履行期內(nèi),乙方確需提前解除合同的,應(yīng)向甲方支付半年租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
第十條其他。
本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。
附件:屋內(nèi)配套設(shè)施物品清單。
甲方:
乙方:
簽署日期:年月日
辦理依據(jù):
辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人。
提交材料:
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;。
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;。
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。
辦理時限:
資料齊全,即時辦理。
費用情況:
為地稅代征5%的出租房屋稅。
房屋買賣合同備案證明篇十七
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。可以確定備案機關(guān)的權(quán)利為:有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進行備案登記;有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機關(guān)進行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定,可以確定備案機關(guān)的義務(wù)為:對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布;協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進行查詢;按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。
通知書。
對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房。
買賣合同。
及有關(guān)材料(附件一)備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同,打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
(八)備案證明遺失補辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下,一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的,法院只能先辦理該套房屋的查封事項,而不能將備案的名字憑判決書直接更改,應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后,再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶,新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證,按法院判決的辦證類型辦理。理由如下:合同登記備案期間,備案機關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條,人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達權(quán)利受讓人時即發(fā)生法律效力,人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記,依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義,可以確定,只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后,才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定,到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的,符合以下條件的可以受理:購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚,離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷,并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
最初開始實行備案大概是93年,當(dāng)時商品房開發(fā)量少,比較簡單,遞來合同登記,蓋備案章;96年開始慢慢建立較完整的樓盤表,利用電腦進行管理,20xx年7月左右,利用新系統(tǒng)進行合同備案,發(fā)放商品房備案證明,取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案,到目前為止,每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份);合同備案總量為46684份(含撤銷5609份),比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份,網(wǎng)上備案16588份)。
商品房開發(fā)量和成交高速增長后,20xx-20xx年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào),說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段,市場開始規(guī)范化和理性化。
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