制定合同的目的是為了確保交易的公平和正當性。撰寫合同需要權衡各方利益,確保合同的公平合理性。合同是商業(yè)活動中最基本的法律文件之一,合同的簽署是商業(yè)合作的一項重要準備工作。如何編寫一份嚴謹合法的合同是每個商務人士需要掌握的技巧之一。以下是一些經典合同范文,可以幫助我們更好地理解合同的寫作技巧。
辦公服務合同篇一
7.2.5按約定驗收項目成果。
7.3乙方權利。
7.3.1接受甲方提供的技術資料、數據材料;。
7.3.2交付符合本合同要求的工作成果后獲得報酬;。
7.3.3發(fā)現甲方提供的技術資料、數據材料或工作條件不符合合同約定時,有權在接到上述資料或開始工作的一天內,通知甲方改進或者更換。超過上述期限不提出改進或更換要求的,視為甲方提供的資料和工作條件已符合合同約定。
7.4乙方的義務。
7.4.2乙方在進入甲方工作場所時,須遵守甲方廠規(guī)廠紀,如因違反甲方廠規(guī)廠紀造成乙方損失,責任由乙方自行承擔。
7.4.3項目驗收后,向甲方提供相關的技術資料和必要的技術指導。
8.不可抗力。
8.2由于不可抗力事件致使一方當事人不能履行本合同的,受不可抗力影響方應立即通知另一方當事人,采取積極措施減少不可抗力造成的損失,并在不可抗力發(fā)生后十五日內向另一方當事人提供發(fā)生不可抗力的證明。
8.3由于不可抗拒的原因,致使合同無法按期履行或不能履行的,所造成的損失由雙方各自承擔。受不可抗力影響一方未履行通知義務,或任一方未積極采取減損措施,致使損失擴大的,該方應就擴大的損失向另一方承擔賠償責任。不可抗力事件結束或其影響消除后,如本合同目的仍可實現,雙方應立即繼續(xù)履行合同義務,合同有效期或合同有關執(zhí)行期間應相應延長。
9.違約責任。
9.1甲方違約責任:
9.1.1甲方未按合同約定提供有關技術資料、數據、樣品和工作條件,導致乙方無法按約定標準完成服務項目的,應當承擔合同金額5%的違約金。
9.1.2甲方遲延支付項目報酬的超過十個工作日的,每逾期一日按銀行同期存款利息向乙方支付滯納金。
9.1.4其他約定:
9.2乙方違約責任。
9.2.3乙方未按約定標準完成服務項目的,乙方應負責按合同約定標準整改。如合同履行期已到期,甲方可視情況給予乙方一定期限作為補救期。在補救期內,乙方有義務繼續(xù)履行合同直至工作成果符合約定標準。乙方如在約定的補救期到期后仍未能按標準完成服務,或甲方不同意給予乙方補救期的,甲方有權在補救期到期后或合同履行期到期后,單方解除合同,乙方應返還甲方已支付的服務費用。雖經乙方補救完成工作,但已構成逾期交付的,乙方應按9.2.2支付逾期違約金。
9.2.5其他約定:無。
10.爭議的解決。
在本合同履行過程中發(fā)生爭議時,甲乙雙方應及時協商解決。
如協商不成,可依法向甲方人民法院提起訴訟。
11.其它約定。
11.1本合同未盡事項,由甲乙雙方根據國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定協商另行訂立補充協議,雙方共同遵照執(zhí)行。
11.2本合同正本一式四份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)兩份。執(zhí)行本合同所需要的通知、報告及其一些通訊信件,均以書面形式有效并以書面形式傳送到甲乙方指定的地址。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方:
乙方:
一、根據《中華人民共和國合同法》及有關條例,為適應甲方信息管理工作的發(fā)展需要,甲乙雙方經友好協商,甲方向乙方購買軟件,清單如下:
二、乙方將按合同約定版本、數量向甲方提供產品。
三、乙方保證提供的軟件的功能和質量,若產品不符合使用手冊所述功能或軟件媒體(磁盤、光盤)、加密附件(加密盒)、使用手冊出現質量問題,甲方在購買后一年內可以得到免費修正或更換。
四、乙方對甲方在使用軟件過程中,因設備故障、操作失誤等造成的數據丟失、以及因無法使用軟件或軟件被盜、損失、損毀、誤用所造成的損失不負責任。
五、甲方購買的軟件的著作權歸軟件公司所有,甲方只能按照《軟件使用許可協議》的許可的使用方式使用該軟件。甲方如有非法解密、復制或其他違反協議的行為,乙方將追究其法律責任并索取賠償。
六、甲方保證不將加密盒交非本單位的人使用,乙方為甲方的數據保密,保證不將甲方的數據泄露給第三者。
七、違約責任:本合同簽訂即具有法律效力,因故變更或解除時須經雙方協商同意。若單方隨意變更、撤消合同,則應按《合同法》有關規(guī)定向對方支付違約金。
八、付款方式:合同一經簽定,
九、其他事項約定:
十、其他未盡的事宜,雙方本著友好合作的態(tài)度,另行協商解決。
十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字加蓋公章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
辦公服務合同篇二
甲方:(以下簡稱甲方)。
乙方:(以下簡稱乙方)。
為確保甲方的人員和財產安全,維護甲方正常的生產、經營、工作和生活秩序,依據國家相關法律法規(guī),本著誠實信用、平等互利的原則,甲乙雙方經友好協商,就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見,簽訂本合同,雙方遵照執(zhí)行。
一、服務范圍。
2.乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi)、安全相關的其它服務。
二、服務期限。
合同期限:年。自年月日至年月日,合同期滿后視情況另行協商或續(xù)簽。
三、服務費用及支付方式。
3、服務費按季度支付,甲方在第二個季度的5日前憑乙方開據的發(fā)票進行支付。
四、服務內容(安全保衛(wèi)任務)。
見附件一。
五、甲方的權利和義務。
3、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費;。
4、甲方對乙方提出的安全防范隱患的報告或建議應及時答復和改進;。
8、甲方應嚴格遵守國家的相關法律法規(guī),如有違反,按國家的相關法律法規(guī)處理。
六、乙方的權利和義務。
2、在甲方指定守護區(qū)域內發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災害事故,應及時處理,采取措施保護發(fā)案現場,并及時向甲方和公安機關報案,協助公安機關偵查,依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。
8、乙方中隊長必須保證不少于每天8小時,每周5天在甲方工作。
七、違約責任。
3、乙方承擔的賠償責任須在賠償責任確定后的30日內支付賠償金;。
5、其他見附件三。
八、其他事項。
1、乙方派駐甲方的保安隊員的制服、防衛(wèi)器械及有關裝備由乙方負責;。
2、乙方派遣到甲方的保安隊員的所有社會保險均由乙方負責;。
4、在協議有效期內,經甲乙雙方協商一致,可變更本協議。
5、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字蓋章后生效。合同附件與合同具有同等法律效力。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)。
法人代表:法人代表:
委托代理人:委托代理人:
聯系電話:聯系電話:
簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日。
辦公服務合同篇三
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定,雙方本著平等互利的原則,經雙方協商,就乙方為甲方提供辦公家具項目,一致達成如下協議:
一、質量要求:以甲方的要求為準。
二、技術標準:以國家標準及行業(yè)標準為技術、質量標準。
三、驗收標準:貨到現場安裝完畢后開始驗收,所供應的全部家具應符合甲方的驗收標準。要求外觀無瑕疵,結構無松動,貨物名稱、規(guī)格、顏色、材質、數量符合甲方要求。家具擺放形式依甲方提供的圖紙為準。
四、合同總價款(不含稅):21600元,大寫:貳萬壹仟陸百元整。包括貨款、運費、組裝費等交付甲方使用前的一切費用。
五、付款方式:貨到指定地點組裝完畢,經甲方驗收合格,甲方全款支付。
六、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。各份具有同等法律效應。
甲方:xx乙方:xx有限公司。
20xx年01月10日20xx年01月10日。
甲方:xxxxxxxxx衛(wèi)生院。
乙方:
為構建誠信、公正的藥品購銷新秩序,維護藥品集中招標采購工作成果,提高基本藥物配送率,滿足臨床用藥需求,根據《合同法》經雙方協商簽訂如下合同:
一、甲方責任。
(一)甲方保證通過河南省醫(yī)院招標采購網從乙方采購雙方協商約定的藥品采購目錄內的全部藥品,非經乙方同意,不得從其他公司采購。
(二)甲方根據用藥情況,每月采購計劃一般不超過兩次,同一品種一般不得超過三個品規(guī)。甲方應充分考慮臨床應急需要,備足應急藥品。
(三)甲方提供建立藥品周轉庫的場所及工作人員,乙方分擔基礎設施及必備的辦公用品費用,每公司五千元(5000元),甲方保證在資金到位后按照藥品監(jiān)管部門要求建立藥品周轉庫。
(四)甲方在合同約定的數量,規(guī)格,金額和時限范圍內,對乙方配送的合格中標產品,不得以非正當理由拒收或退貨。
(五)甲方自收到藥品發(fā)票之日起最長不得超過30個工作日結算藥款。
(六)甲方對乙方配送藥品數量、規(guī)格、金額、及時性有考評的權利。
二、乙方責任。
(一)乙方保證按照在《河南省醫(yī)療機構藥品集中招標采購掛網目錄》下雙方協商約定的藥品采購目錄及本合同涉及的內容,向甲方提供合格的中標藥品。
(二)乙方需向甲方藥品周轉庫提供相應的庫存藥品,以滿足藥品周轉為原則,使甲方能夠及時領取到所需藥品,庫存藥品所有權歸乙方,在合同履行期內,不得提出庫存藥品的付款要求。合同終止時庫存藥品撤回。
(三)乙方應具有滿足提供甲方雙方協商約定的藥品采購目錄內全部藥品的能力,保證及時足量供應,因市場供應或藥品生產企業(yè)原因,無法配送的品種,要提前一月通知甲方,停止網上采購,雙方協商解決。同一品種不同產地或規(guī)格調換的雙方簽訂《xxx公司與xxxxxx衛(wèi)生院基本藥物配送調換備忘》(附件1)。已協商約定的藥品終止配送的雙方簽訂《xx公司與xxxxxxxx衛(wèi)生院基本藥物配送終止備忘》(附件2)。新增加藥品配送的雙方簽訂《xx公司與xxxxxxxxxx基本藥物配送新增備忘》(附件3)。
(四)乙方供貨的時間和數量以甲方的采購計劃或合同為準,急救藥品或緊急情況用藥的配送時間不應超過4小時,一般藥品的配送時間不應超過48小時。
(五)乙方全權負責中標藥品的質量問題,有義務向甲方提供所需的藥品資質文件。由于藥品質量出現的問題由乙方承擔全部責任。
(六)乙方需向甲方交納合同履行保證金貳萬元(0元)。甲方在乙方合同履行期滿30個工作日內依合同約定退還給乙方(不記利息)。
三、其他。
(一)甲乙雙方共同建立基本藥品配送協調小組(成員名單見附件5),共同監(jiān)督甲乙雙方責任履行情況,協調處理雙方藥品配送及付款中存在的問題。
(二)藥品周轉庫由甲乙雙方共同管理,甲方應保證藥庫的安全、設施及設備符合藥品監(jiān)管部門要求,乙方應保證藥品庫存量滿足甲方臨床需求,定期查看庫存藥品效期,及時更新,杜絕過期失效藥品出現。對于滯銷藥品超過兩個月的品種由配送公司調配收回。
(三)乙方根據當月藥品配送金額的比例分擔每月四千元(4000元)的運行管理費用,甲方負責醫(yī)院及村衛(wèi)生室的藥品采購工作。
(四)乙方未按合同約定提前告知甲方且未簽定備忘協議,藥品配送不到位(含配送數量、質量、時效),每品種、每次罰款一百元(100元),另罰當次配送不及時藥品金額的10%。罰款從乙方所交保證金中扣除,保證金扣完后將自動解除合同關系(見附件6)。配送情況最差的公司,甲方有權隨時單方面解除合同關系。
(五)如遇上級政策調整或其他不可抗因素致合同無法履行的,按有關政策執(zhí)行。
(六)本合同有效期為一年,自20xx年月日至20xx年月日至。
四、違約處理。
(一)甲乙雙方的違約行為按照《合同法》的有關規(guī)定進行處理。
(二)合同未盡事宜由雙方協商決定。
(三)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。后附6個附件。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。
甲方代表:(簽字)乙方代表:(簽字)。
簽定日期:簽定日期:
甲方(供貨方):
乙方(購貨方):
甲乙雙方本著共同發(fā)展,誠實守信,互惠互利的原則,為了明確甲乙雙方的責任和義務,經甲乙雙方共同協商,達成協議如下:
一、雙方責任。
甲方:
1、甲方提供的所有產品質量必須符合國家有關部門的質量要求。
2、在乙方訂貨后,甲方在乙方規(guī)定時間到貨,特殊情況甲乙雙方另行約定。
3、甲方給乙方的產品價格(具體見報價單)如有調整(調升),甲方須提前一周向乙方聲明。
4、甲方負責送貨到乙方指定的地點。
乙方:
1、乙方應配合把甲方所有的產品擺在吧臺上作為展示,原則不少瓶。
2、乙方每月必須提供準確、真實的銷售情況,并及時向甲方業(yè)務反應。
3、按照雙方協商的結算方式在合同期內結算貨款。
4、乙方購進的產品如果銷售不暢,由甲方業(yè)務員協助銷售。
二、配送及合作方式:
1、配送甲方送貨到乙方指定地點,乙方應及時以甲方開出的出庫單為憑據對賬;
2、供貨價格;
供貨產品。
規(guī)格。
供貨單件價。
要求零售價瓶。
備注。
3、配送以掛量返利模式:月銷售1*6獻禮件或月銷售1*6五年。
件,進行每瓶返利獻禮元或五年元,保證不出貨不低價;
三、合同期限。
本協議有效期限20年月日至20年月日止,協議期滿壹個月內,甲乙雙方協商是否續(xù)約,本合同期內,甲乙雙方有特殊情況不能履約,須提前壹周以書面形式通知對方。
五、違約責任。
未經甲乙雙方同意,任何一方無權中途終止協議,應提前聯系,雙方協商解決。
六、甲乙雙方互利。
1、甲方給乙方免費提供:,以上贈品隨首批進貨同時到達。
2、乙方有產品需求須提前24小時之內與甲方業(yè)務聯系,以免影響正常使用,否則出現其它后果,甲方概不負責。
七、本協議未盡事項,甲乙雙方另行協商,本協議壹式兩份,經雙方代表簽字蓋章生效,甲乙雙方各執(zhí)壹份。
備注:
甲方(公章):乙方(公章):
法人:法人:
簽訂日期:年月日
辦公服務合同篇四
提供文檔:為客戶提供項目不同時期的相關安裝,調試技術文檔;。
技術培訓。
維護服務。
遠程診斷:供遠程聯機技術支持及熱線電話服務,協助用戶解決一些突發(fā)的'故障;。
產品升級:可以為用戶提供免費的技術支持及在原有功能基礎上升級安裝服務.
軟件名稱。
版本號。
單價。
數量。
金額。
城建檔案信息化綜合管理系統2.0。
a版。
13000。
城建檔案信息化綜合管理系統2.0。
b版。
8000。
城建檔案信息化綜合管理系統2.0。
c版。
5000。
乙方應在合同簽定后在________日內向甲方支付軟件款項。
合同附則。
本合同某些條款如果無效,不影響其他條款的有效性;。
本合同適用中華人民共和國法律;。
雙方代表簽字:。
甲方:淄博四維軟件科技開發(fā)有限公司乙方:。
代表人簽字:代表人簽字:。
職務:職務:。
蓋章:蓋章:。
日期:日期:
辦公服務合同篇五
依據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,就_________辦公家具有限公司就向_________公司提供辦公家具拆組服務事宜,經雙方協商一致,為保障雙方權益,簽訂本合同。
2.家具拆組服務不包括辦公家具的運輸,如果需要提供運輸服務需要另外支付相應費用;
2.甲方保證在工程拆裝調試過程中給予乙方必要的合作和協助;
3.如因甲方因素造成的工程不能順利進行拆裝及延時造成的誤工費用由甲方承擔;
4.乙方派服務人員拆除、安裝并負責全部家具的調試至能正常使用狀態(tài);
5.在組織施工過程中,如遇下列情況,得順延工期,雙方應及時進行協商,并通過書面形式確定順延期限:因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工;因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工;因甲方不能按期供圖、供料、零件或其所供材料以及零件不合規(guī)格要求,被迫停工或不能順利施工者。
1.合同的生效本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效,有效期為________年;合同生效后不得私自涂改,否則涂改部分無效。
1.本合同未盡事宜,由雙方協商解決;
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力;
3.合同執(zhí)行中出現糾紛雙方應友好協商解決,解決不成可向_________仲裁委員會提請申訴。
甲方:_________(蓋章)
乙方:_________(蓋章)
________年____月____日
________年____月____日
辦公服務合同篇六
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:
名稱:_________
類型:_________
坐落位置:_________號院內
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
區(qū)域四至:
東至:_________路;
南至:_________路;
西至:_________號路;
北至:_________路。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
第二條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容:
1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程竣工圖紙、檔案與竣工驗收資料等,住用戶檔案;根據法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內外墻體和基礎、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。
3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,保證其正常運行。共用設施設備明細見附件四。
4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區(qū)圍墻及欄桿、室外體育運動場地等。
5、公共區(qū)域的綠地、景觀的養(yǎng)護與管理,保證小區(qū)內的樹木、花草、綠地等的良好生長,景觀的正常使用。
6、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及門前三包工作等。
7、停車場的維護和管理,包括小區(qū)地下停車場和地上停車場(包括自行車)的車輛出入、停放、安全、衛(wèi)生等,協助維護秩序。
8、協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協助做好救助工作。
9、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
10、安保監(jiān)控及公共秩序的維護和管理,包括安保監(jiān)控設備的正常維護養(yǎng)護、門崗對來人來訪進行登記、查驗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,做好安全保衛(wèi)和防盜工作等。
11、依據北京市養(yǎng)犬管理辦法相關規(guī)定,規(guī)范小區(qū)內寵物飼養(yǎng)行為。
12、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
13、按照法律、法規(guī)和有關約定對房屋裝飾裝修提供管理服務,保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規(guī)定,保證裝修外墻、窗面符合小區(qū)統一格局。
14、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
15、為住戶套內面積中的水、電、暖氣、窗門、衛(wèi)生潔具等提供維修服務。
16、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
17、在業(yè)主委員會授權范圍內,對合同期內小區(qū)工程施工過程中給予配合、并提供現場管理和全過程監(jiān)督,及完工后的維護和管理。
18、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
第三部分物業(yè)服務標準
第三條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(三級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
第四條甲方按季度或定期對乙方的服務狀況進行考評,考評的結果作為甲方對乙方年度服務質量評估的依據之一。(考評細則)業(yè)主滿意率一年后應達到80%以上。
第五條物業(yè)服務期限為叁年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期,試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行。
1、合同簽訂后滿_________天,甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核,若乙方未達到合同約定要求,甲方有權要求乙方_________日內整改并給予相應處罰,若乙方逾期未整改,則甲方可以直接解除合同。
2、試用期滿前_________天,甲方組織開展業(yè)主滿意度調查,業(yè)主綜合滿意度需達到_________%(含)以上,如未達到,則甲方可以直接解除合同;達到_________%(含)以上時,不滿意的部分,乙方在十日內提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的,經甲方同意,可以繼續(xù)履行合同,否則甲方有權解除合同。
第六條合同到期,如果業(yè)主大會決定另行選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,乙方應當與業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務企業(yè)辦好交接工作。乙方決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的,應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。
第七條物業(yè)服務合同期限屆滿,業(yè)主大會沒有作出選聘決定,乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的,物業(yè)服務合同的期限自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)服務企業(yè)接任為止。
第八條本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)服務過程中無法達到本合同第三部分規(guī)定的服務標準且不及時整改的,甲方有權召開業(yè)主大會討論是否解除本物業(yè)服務合同。
第十條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:包干制,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,收費標準由甲乙雙方協商確定。
1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:_________元/平方米/月;
[底商]:_________元/平方米/月
2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3、乙方應當每個季度向業(yè)主公布公共服務收支情況。
4、物業(yè)管理服務企業(yè)在物業(yè)服務中應該遵守國家的價格法律標準,嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質價相符的服務。業(yè)主應該按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不繳納服務費用的,經業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
第十一條業(yè)主應當按季度交納物業(yè)服務費。
第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協議,并且按時足額繳納裝修押金,并嚴格遵守裝修管理合同約定條款,物業(yè)管理企業(yè)有權終止違反裝修管理的裝修行為,并且對拆改承重結構的業(yè)主依法告知相關主管部門。
如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,乙方應當在完工后30日內將押金全額退還,如果違反了裝飾裝修服務協議的應該依據簽訂協議約定條款執(zhí)行。
第十三條地下停車庫的管理乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十四條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,并受甲方監(jiān)督。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十五條物業(yè)區(qū)域內,乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)經營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備等,委托乙方代為經營或管理服務的,具體收費及管理費約定如下:
(一)物業(yè)經營用房
物業(yè)經營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協議管理費用。
(二)規(guī)劃內的停車場(庫)
1、車庫(位)屬于全體業(yè)主共有的,其收益歸全體業(yè)主所有。
2、委托乙方代為經營的,乙方收取管理費。
3、車庫(位)屬于建設單位或其他業(yè)主所有,委托乙方代為經營的,由所有人與乙方自行約定經營管理事項。
(三)占用其他場地用于停放車輛的車位,屬于業(yè)主共有,其停放、收費等由業(yè)主大會、業(yè)委會制定,收益歸全體業(yè)主所有。
1、具體收費標準為:詳見補充協議。
2、乙方提取的管理費為:詳見補充協議。
(四)利用共用部位、公共設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點等經營活動的,具體收費金額由甲乙雙方商定,乙方從該收費中提取其收入額為管理費。
1、其他經營活動約定:詳見補充協議。
(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配,與管理費相關的稅費由乙方承擔。
第十七條屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經營性收益按下列約定分配:
1、物業(yè)經營性收益屬于全體業(yè)主共有,具體分配方式詳見補充協議。
2、全體業(yè)主共有的物業(yè)經營性收益收支情況應當每半年公布一次,接受全體業(yè)主監(jiān)督。
第十八條甲方的權利義務
1、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5、有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6、負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
7、監(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
8、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
9、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。
10、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目(需取得甲方書面同意),但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。
7、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,應當與甲方協商解決。
8、積極協調物業(yè)服務過程中與小區(qū)相關的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位及行政主管部門的關系。
9、每月向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算情況,并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和公共收益收支情況提出質詢時,應及時答復(對代表甲方的業(yè)主委員會須提供書面答復)。
10、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第二十條乙方的服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,應按附件七《物業(yè)服務違約處罰細則》的約定向甲方支付相應的違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改,若經整改仍無法達到合同約定的質量標準,甲方有權依法解除本合同。
甲乙雙方對物業(yè)服務是否達到質量標準存在爭議且無法解決的,由上級物業(yè)主管部門、社區(qū)或有資質的第三方機構進行評判。
第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續(xù)的,應向甲方支付人民幣壹拾萬元整(_________元)的違約金。違約金不足以彌補損失,甲方還有權要求乙方賠償相應損失。
乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,逾期支付物業(yè)服務費及相關費用的,乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,并在未付金額的基礎上按日加收千分之一的滯納金。
業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕繳納物業(yè)服務費及相關費用。
第二十二條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方返還;并在多收金額的基礎上按日加收千分之一的違約金。
第二十三條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力因素導致物業(yè)管理服務中斷的;
(四)乙方已適當履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失;
(五)乙方有證據證明其已適當履行本合同約定義務的其他情形。
第二十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。
第二十五條履約保證金
1、乙方應當在合同簽訂之日起_________個工作日內向甲方交納人民幣伍萬元整(_________元)的履約保證金,履約保證金被扣除后,乙方應當在_________個工作日補足,確保物業(yè)服務合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的,甲方有權單方面提前解除合同。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。
2、甲方有權從履約保證金中扣除用于修復乙方損壞甲方的設施、設備、場地或因乙方違約而導致損失的金額和違約金,且乙方應當在接到扣除履約保證金通知后_________個工作日內補足扣除差額,保證物業(yè)服務合同履約保證金的完整性。
3、甲方認為乙方在服務期內沒有涉及甲方的應付而未付金額或違約行為,甲方在服務期滿后或提前終止合同后一個月內全額退還履約保證金;甲方認為乙方在服務期內有涉及甲方的應付而未付金額或有違約行為,甲方將扣除乙方應付金額或違約金后退還保證金余額。
4、每個服務年度業(yè)委會組織人員對物業(yè)管理和服務進行考評。
5、乙方應每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況,同時在小區(qū)公示(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。乙方必須嚴格按照國家相關規(guī)定及物業(yè)服務合同約定履行服務,服務半年度和一年度向業(yè)主公告一次財務收支情況,提交年度工作總結報告(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。超期不公開的,甲方有權扣除履約保證金人民幣貳萬元。
6、甲方每季度定期根據物業(yè)管理服務合同內容對物業(yè)各項服務工作進行抽查和巡查,如有未達到合同約定要求的事項,甲方可發(fā)函督促乙方限期整改。
7、未經甲方同意乙方不得將物業(yè)服務整體或者塊轉包給其他公司或個人,否則甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
8、乙方變更法人代表、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的,需在兩個星期內書面告知甲方,發(fā)現有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級以及乙方下屬公司、下屬項目部等),甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
第二十六條經營制約
1、未經甲方同意,乙方無權在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳,甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定責令乙方限期改正,并接受處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。
2、乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動,且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。
第二十七條物業(yè)管理服務質量要求
1、甲方嚴格按合同規(guī)定的綜合管理服務標準對乙方進行考核,如雙方認為需要進一步細化的,可以通過附件形式進行進一步明確。
2、急修:應立即到位,確保在最短時間內予以修復,除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外,應在半個工作日內修復。
3、應由乙方負責的,屬于小修的,應在一個工作日內修復,除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,根據業(yè)主大會的決定,組織實施。
第二十八條乙方對甲方作出如下承諾:
1、乙方應允許甲方或其授權的人員對管理區(qū)域內各項服務質量控制進行檢查。
2、在管理區(qū)域的各項服務,其工作時間必須滿足甲方的工作要求,包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況,甲方可要求乙方調整工作時間直至全天_________小時工作。
3、乙方必須聘請(或指定)一位經理(負責人),全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證管理區(qū)域管理服務工作。根據綜合考評或工作情況,甲方有權要求乙方在_________個工作日內更換經理(負責人)、相關骨干人員。
4、為確保管理區(qū)域的管理和服務工作,乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)服務人員編制(見附件八)為嘉銘園a區(qū)配置物業(yè)服務人員,提供物業(yè)服務,乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定,并經相關專業(yè)考核合格后持證上崗,甲方有權進行審核,該類費用開支由乙方負擔。否則視為違約處理,甲方有權單方面解除合同并扣除全部物業(yè)服務合同履約保證金,不承擔任何責任。
5、在合同期間,乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系,且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責,相關費用乙方自行承擔,以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。
6、對乙方所選聘的第三方專業(yè)服務企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務質量,甲方經三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務標準,甲方有權要求乙方通過招標方式重新選聘專業(yè)服務企業(yè)。乙方重新選聘的第三方專業(yè)服務企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務質量還是達不到要求時,甲方有權自行組織選聘第三方專業(yè)服務企業(yè)承包專項物業(yè)項目,服務費用從綜合服務費中支?。ㄙM用參考乙方付給第三方的額度)。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。
7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證,方可從事經營并在經營中遵守一切有關條例和規(guī)定,自行繳納有關稅費。
8、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務,并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監(jiān)督與檢查。同時,乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。
9、在服務合同期內乙方應保證管理區(qū)域的設施、設備良好的運營狀況和環(huán)境狀況,并接受甲方或其授權(第三方監(jiān)理)人員的檢查,對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,甲方將書面通知乙方修復或整改,在書面通知下達一周后,仍未按要求修復或整改的,甲方將負責完成這一工作,所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔。
10、乙方須在合同簽訂后15天內,提供綠化管理維護制度、車輛管理方案。
11、乙方須在合同簽訂后一個月內,確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其授權人員進行充分溝通協商,征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務憑證向甲方備案。合同中應明確獎懲、配件的采購途徑以及配件的采購主體等(詳見補充協議)。每年向甲方提供電梯的檢測報告。
12、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設施設備管理維護制度,并提供甲方備案,確保消防設施設備處于正常工作狀態(tài)。
13、乙方須在合同簽訂后三個月內,建立并備齊所有檔案,包括業(yè)主檔案、污水管線、自來水管線、糞便管線、消防管線、電線管線、視頻監(jiān)控設備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的,應以書面形式說明。
14、乙方負責小區(qū)內所有的機房、設備用房的維修(定額小修的費用由乙方承擔)、維護等,并要求在各個機房、設備房室內醒目位置張貼相關制度、操作規(guī)程、責任人等,管理人員須執(zhí)證上崗。所有機房、設備用房應配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設備,確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內。二次供水房配備殺菌設施,確保水源不受二次污染。
15、禁止事項
1、乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物,免收或打折收取物業(yè)費等,違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。
2、不得在管理區(qū)域從事非法活動,也不得從事有損甲方利益的活動,同時不允許在管理區(qū)域對甲方經營活動進行滋擾性的行為。
3、除經甲方批準進行必要的維修工程外,乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設施和裝潢,不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置。同時,也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備,以免無線電受干擾。
4、未獲甲方書面同意,乙方任何時候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。
16、保險
1、第三者責任保險
乙方應對乙方人員以及第三方全權負責(如乙方應投保第三責任險),在乙方的責任區(qū)內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責,甲方不承擔任何責任。
2、員工人身意外
在合同期內,乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責(如乙方應對其員工投保人身意外險),以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。
3、其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規(guī)定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。
17、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內的一切管理、消防安全等規(guī)定和制度,保證管理區(qū)域消防設施能正常使用,消防通道暢通,同時承擔違規(guī)責任。
18、為保障乙方及時快速處置應對小區(qū)突發(fā)事件等,甲方要求乙方安排秩序維護員、負責人等相關人員在小區(qū)值班駐點,遇到突發(fā)事件或安全檢查時,乙方必須配合有關部門執(zhí)行任務,并指定專職人員協助工作,直至完成。
19、乙方保證在合同期滿當天撤離現場。
20、乙方須積極配合甲方或甲方授權的人員對其進行的物業(yè)服務綜合考評。
21、乙方已經知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》及業(yè)主大會作出的各項決定,同時遵守,而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優(yōu)先條款,在本合同中優(yōu)先適用。
第二十九條甲方對乙方作出如下承諾:
1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。
2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入管理區(qū)域開展管理服務工作。
第三十條本合同未約定或約定不明的事宜,雙方可另行簽訂補充協議。
雙方另行簽訂的補充協議不得不合理減輕或免除本合同中約定應當由乙方承擔的責任,或者不合理加重甲方、業(yè)主方責任。
三十一條若乙方的物業(yè)服務有以下突出表現時,甲方可召開業(yè)主大會對乙方進行獎勵,資金從小區(qū)公共收益中支?。?/p>
1、小區(qū)獲得市優(yōu)、國優(yōu)小區(qū)稱號。
2、乙方在服務小區(qū)業(yè)主方面有突出表現時。如防盜、防火、救人等。
3、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經濟損失時。
4、物業(yè)服務滿意率調查超過85%時。
第三十三條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。
第三十四條本合同之附件(專項協議、乙方的投標文件及澄清、說明、補正等)均為合同的組成部分。本合同及其附件和補充協議未規(guī)定的事宜,由甲乙雙方以補充協議的方式另行約定上。對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十五條本合同正本連同附件一式陸份,甲方、乙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
第三十六條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
甲方:_________
授權代表:_________
_________年_________月_________日
乙方:_________
授權代表:_________
_________年_________月_________日
辦公服務合同篇七
委托方(甲方):
地址:
企業(yè)負責人:
受托方(乙方):xxxxxxxxxxxx。
住所地:
法定代表人(負責人):
1.總則。
根據《中華人民共和國合同法》等現行法律法規(guī),本著自愿、平等、誠實信用的原則,雙方就xxxxxxxxxxxx設備缺陷管理系統技術服務項目事宜,協商一致,簽訂本合同。
2.服務內容及方式。
2.1服務內容:乙方為甲方提供《設備缺陷管理系統》軟件一套。
2.2服務方式:1、現場技術支持;2、電話技術支持、電子郵件技術支持;3、網絡遠程技術支持;4、系統運行驗收合格之日起一年內軟件免費升級。
2.3技術服務達到的技術要求及考核驗收指標/標準:按甲乙雙方確認的《設備缺陷管理系統技術規(guī)范書》為依據驗收。
3.服務期限、地點及進度安排。
3.1服務期限:自本合同簽訂后六十天內。
3.2服務地點:甲方信息中心。
4.資料的提供。
4.1甲方應向乙方提供的技術資料、數據:組織機構圖、人員名單、工作表格及工作流程、工作規(guī)范管理文檔等。
4.2乙方應向甲方提供的資料:《設備缺陷管理系統》軟件一套及相關的產品使用手冊。
5.驗收時間、地點和方式。
5.1甲方在乙方服務時間內安裝調試結束后,經過一個月的試運行(雙方無修改意見后),三個工作日內在甲方中心機房進行驗收項目成果,驗收根據按甲乙雙方確認的《設備缺陷管理系統技術規(guī)范書》為依據驗收。
5.2甲方驗收后出具驗收報告,作為驗收結果的書面材料。
5.3本合同服務項目的保證期為壹年,自項目通過最終驗收之日起計算。保證期間如發(fā)現服務質量有缺陷的,乙方應負責無償修正、返工。
6.費用及支付。
6.1本項目技術服務費為:萬元人民幣,大寫:整。本項目技術服務費由甲方承擔,依本合同約定支付給乙方。
6.2合同簽訂后,甲方一次性支付給乙方軟件預付款(合同總款的30%)即萬元(大寫:整)。
6.3項目實施完成,通過甲方驗收后,甲方支付乙方合同全款的50%,即萬元(大寫:整)。驗收后滿一年質保期軟件運行穩(wěn)定,甲方支付給乙方合同余款萬元(大寫:萬元整)。
7.權利和義務。
除本合同其他條款約定的權利、義務外,雙方約定如下:
7.1甲方權利。
7.1.1有權要求乙方按照本合同約定提交技術服務成果;。
7.1.2有權隨時對乙方的服務進行監(jiān)督檢查;。
7.1.3有權要求乙方對其服務過程中存在的問題進行整改;。
7.1.4有權要求乙方提供相關的技術資料和必要的技術指導;。
辦公服務合同篇八
甲方:????????????????????????(以下簡稱甲方)。
乙方:???????????????????????????(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方經過友好協商,就甲方對乙方電腦維護一事達成如下協議:
一:甲方義務(乙方權利)。
乙方公司內部所有電腦,具體服務項目如下:
1.?公司內部局域網網絡維護、網絡維修,保證公司內部局域網絡暢通運行。
3.?軟件維護(包括系統軟件,常用軟件)。
4.?電腦防毒殺毒。
5.?乙方向甲方的故障咨詢。
6.?乙方可以要求甲方為乙方代購電腦配件,但甲方不能為乙方提供假冒偽劣產品,如有發(fā)現,給予雙倍賠償。并保證三包服務期內的正常服務。此服務費另算。
2:甲方對乙方電腦維護要求響應時間:
2、甲方每個月對乙方電腦至少進行一次全面維護保養(yǎng)(包括主板灰塵污漬清潔、硬件去潮、硬盤整理、系統維護、查殺病毒、數據備份)。
二:乙方義務。
2、乙方職員不得故意破壞電腦軟硬件及網絡,否則甲方有權拒絕維修。
三:合同有效期間:
本合同自??????年。
月
日至??????年。
月
日為法律有效期間。
四:服務費用及收費方式:
服務費用:????????元/臺/年×。
臺=??????????元/年(總費用)。
五:其它說明。
1、由于乙方未能友好地配合甲方給維護帶來不便,致使維護工作不能進行,甲方有權單方終止此合同,余下維護費用不退還。
2、?乙方在電腦出現故障并與甲方取得聯系后,甲方未能及時派技術人員上門維護,乙方有權單方終止此合同,并有權要求甲方退還余下維護費用。
3、?合同未盡事宜由甲乙雙方友好協商解決。
此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽章):??????????????????????????????????乙方(簽章):?????(東莞分公司)。
代表人:
代表人:
聯系電話:???????????????????????????????????????聯系電話:
20__年???月???日。
20__年???月???日。
辦公服務合同篇九
本著平等互利的原則,在雙方自愿的基礎上就________公司的辦公室租賃事項達成如下協議:
一、房屋基本狀況。
1、該房屋位于________,面積為________平方米。
2、房屋產權:該房屋產權歸甲方所有。
二、租賃期限。
1、租賃期限為______年,自________年___月___日至________年___月___日。
2、租賃期滿,甲方繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方優(yōu)先。
三、租賃費用。
房屋押金為______元,租金為___元/年,乙方在簽定合同時交納甲方。合同期滿后,乙方交清租金及相關費用后,甲方將收取的押金如數退還乙方。
四、甲方的權利及義務。
1、甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法,以保證出租房的真實合法,保證房屋的正常使用。
甲方保證乙方在承租期內房屋使用權不受侵害。
2、甲方應提供出租房內的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施,若自然損壞,甲方應及時進行修理,保證乙方的正常使用,所需費用由甲方承擔。
3、甲方負責房屋的取暖費、物業(yè)費及其它費用。
甲方提供單獨計量的水電表。
五、乙方的權利及義務。
1、乙方應按本合同規(guī)定的時間和數額向交付甲方。
2、乙方因工作需要可以對房屋進行裝修。
3、乙方應按期交納水、電、燃氣、電話費用。
4、乙方應合理使用房屋及附屬設施,因使用不當造成室內設施損壞,由乙方負責承擔修繕費用。
5、乙方在租用期間須做到合法經營。
七、糾紛處理。
甲乙雙方因合同產生糾紛,應友好協商解決,經協商不能解決的,任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院提請訴訟。
八、本合同未盡事宜,雙方協商解決。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽定之日起生效。
______年____月____日______年____月____日。
辦公服務合同篇十
甲、乙雙方就甲方委托乙方負責甲方辦公樓保潔一事本著互惠互利的原則,經過友好協商,簽訂本合同。
第一條保潔范圍及服務標準:
乙方負責甲方位于_____樓辦公樓保潔人員的管理。保潔人數為_____人。相關服務標準詳見本合同副件《日常保潔方案》。
第二條費用支付:
1、服務費用:保潔費為每月_____元整。在甲方收到乙方提供的正規(guī)發(fā)票后次月5日之前支付保潔費用。
2、乙方負責支付保潔員工資、保險、工服及其他福利的費用。
第三條甲方的權利與義務:
1、甲方為乙方提供保潔所用的水、電、路三通。協調乙方與各部門的關系。
2、甲方對乙方在保潔工作中的錯誤行為有權提出批評并加以制止。
3、因乙方保潔員工作不到位,經甲方批評指正后依然沒有改正,甲方有權提出更換人員。乙方應在三天之內給予更換。
4、因乙方所派保潔員的行為導致甲方受到損失的由乙方承擔一切損失責任。
第四條乙方的權利與義務:
1、乙方所派駐甲方的保潔員保潔工作所需保潔工具相關耗材均有乙方按時,足量提供。
2、乙方所派駐甲方的保潔員應嚴格遵守甲方的規(guī)章制度、維護甲方的公司形象、服從甲方的領導。
3、乙方保潔員必須統一著裝、佩戴胸牌、衣帽整潔。
4、乙方嚴格按照日常保潔方案的要求完成保潔工作。
5、甲方提出的更換不合格保潔員時,應在一周內予以更換。
6、乙方人員對甲方的設施或財產等物品的損壞、偷盜造成的損失,經調查屬實,乙方需按實際金額賠償甲方。
7、乙方人員在甲方工作中發(fā)生的意外傷害及造成他人傷害的均由乙方承擔。
8、乙方每月定期或不定期對保潔工作進行一次檢查,并由甲方簽字確認。
第五條違約責任:
1、甲乙雙方任何一方不得擅自解除合同,如須解除合同,須提前一個月以書面形式通知對方。
2、甲方須按時付款,無正當理由逾期五天不付款,乙方有權撤回保潔員。逾期七天不付款,乙方有權解除合同,并有權要求甲方支付違約金應付月費用的`10%。
3、在保潔過程中,乙方未達到雙方約定的服務標準,甲方可提出異議,如乙方拒絕或一周內不能作出整改措施,甲方有權終止合同。并有權要求乙方支付違約金月費用的10%。
第六條解決糾紛的方式:
因本合同引起的爭議,雙方應通過友好協商解決,協商不成的,向甲方所在地法院提起訴訟解決。
第七條合同期限及續(xù)約:
2、合同到期后需要延長或增加服務內容的,乙方承諾給予最優(yōu)惠的價格。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第九條對本合同未盡事宜均需經雙方協商確定,并以書面形式提出,作為本合同。
第十條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方:____________乙方:____________。
委托代表人:____________委托代表人:____________。
__年__月__日__年__月__日。
辦公服務合同篇十一
乙方:______________。
甲方將辦公樓服務工作任務向外發(fā)包,乙方自愿承擔服務工作職責,經雙方協商,訂立如下。
合同。
一、服務時間。
_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,合同期_____年。
夏季:上午_____:_____--下午_____:_____。
春秋冬季:上午_____:_____--下午_____:_____。
二、服務工作職責。
1.清掃范圍及要求:辦公樓______、______樓各工作間、______樓大會議室、衛(wèi)生間、平臺、______至______樓的走道和樓梯間、大樓前過道及人行道大樓后面場坪花壇,要求窗明幾凈,地面無垃圾,物品擺放有序。
2.有會議時,事先打開房間,桌椅擺放整齊(冬夏開好空調),倒茶水,畢后打掃衛(wèi)生,關閉空調、燈光、門窗。
4.星期六、日白天必須保證辦公樓清潔,物品不丟失。
三、工作待遇。
1.年薪____________元,每月底預發(fā)______元,其余的部分在本合同終止時一并發(fā)放。
2.全年發(fā)放手套______雙,每季度發(fā)放一包洗衣粉。
3.乙方不享受醫(yī)療費補助。
4.本合同終止后不另發(fā)任何補助。
四、處罰措施。
1.未達第二款規(guī)定要求,發(fā)現一次扣工資______元。
2.在一年期間,乙方終止合同,甲方不再計發(fā)其余部分薪金。
五、本合同一式二份,甲方雙方各執(zhí)一份。
乙方:______________。
_____年_____月____日。
辦公服務合同篇十二
委托方:(以下簡稱“甲方”)。
地址:
電話:傳真:
聯系人:聯系人電話:
服務方:(以下簡稱“乙方”)。
地址:
聯系人:聯系人電話:
甲方委托乙方從事甲方所轄__日常清潔保潔服務作業(yè),經甲乙雙方平等友好協商簽訂本合同。
一、作業(yè)標的。
1、作業(yè)名稱:__日常清潔保潔作業(yè)。
2、作業(yè)范圍:__規(guī)定范圍。
3、作業(yè)地址:
二、服務方式。
1、乙方指派其員工在作業(yè)范圍內進行清潔保潔。由乙方提供清潔保潔的所用工具及耗材(清單附后)。
2、在本合同有效期內,由乙方自行承擔保潔工具的購置、維護、維修和保養(yǎng),并承擔相應的費用。
三、服務期限。
自x年x月x日至x年x月x日止;為期x個月(含雙休日及法定節(jié)假日)。
四、服務費用。
1、合同期限:x年x月x日至x年x月x日止;每月基礎保潔服務費用為人民幣__元(大寫:__元整)。甲方根據需要提前通知乙方安排蜘蛛人進行外立面玻璃清洗,每次費用為人民幣__元。(大寫:__元整)。如有其它清潔付費項目,以雙方協商確認為準。
2、每月服務費用由甲方在乙方每月工作日屆滿后十五日內(如遇節(jié)假日或休息日,付款日期順延)以轉賬方式向乙方支付當月保潔費用。甲方付款前,乙方應提供增值稅專用發(fā)票。乙方要求甲方付款前,應提供增值稅專用發(fā)票,并提交甲方行政部門人員簽字的《保潔派工單》。乙方未提供甲方行政部門簽字的《保潔派工單》,甲方有權拒絕支付相關服務費用。
3、乙方須提供由__開具的增值稅專用發(fā)票。
4、如甲方因某種原因導致乙方保潔的作業(yè)范圍臨時停業(yè)時,則乙方的保潔工作亦隨之暫時中止,中止期間不計服務費用,待甲方恢復正常工作后,本合同繼續(xù)順延執(zhí)行。
五、日保工作時間。
1、乙方保潔人員正常工作時間為:
早班08:30至17:30;。
晚班12:00至20:00。
六、甲方權利及義務。
1、按附件《__保潔規(guī)范》對乙方的工作進行監(jiān)督檢查,有問題及時提出,責令補正。
2、不干涉乙方的內部管理事務,發(fā)現乙方指派的保潔員有失職問題應及時與乙方的相關負責人聯系。
3、為乙方無償提供用于清潔服務的水、電及工具存放處。
4、督促甲方人員遵守保潔規(guī)范,珍惜保潔環(huán)境,共同維護環(huán)境衛(wèi)生。
5、甲方有權對乙方保潔人員不符合甲方工作要求的行為提出整改意見,并有權要求乙方調換不符合甲方工作要求的保潔人員;對乙方在店面工作中出現的任何問題,甲方有權向乙方發(fā)出整改通知書,并通知乙方負責人到現場檢查,對出現的問題乙方應立即返工,如乙方拒絕返工或返工后仍不能達到標準,則乙方應向甲方支付違約金100元/次。
6、甲方如有店面更新、促銷活動、產品推介會、參觀等活動以及意外情況需要乙方在日常保潔時間外工作的,乙方須積極配合。
7、如因乙方原因或乙方的保潔工作未能達到甲方的要求而導致甲方要求提前解除合同,則乙方不得停止保潔服務,甲方提出提前解除合同后30天內由甲方新確定的保潔單位進場接手后,乙方方可退場,甲方按實際工作天數與乙方結算保潔費用。
工作后,應由甲方行政部門人員在《保潔派工單》上簽字確認。
七、乙方權利及義務。
1、保證工作時間和工作質量,保潔區(qū)域嚴格按《__日常保潔計劃》執(zhí)行;定期進行工作小結,檢查工作漏洞,發(fā)現問題及時采取措施;有關責任人員要定期向甲方主管領導匯報保潔情況,征求意見和指導。
2、保潔人員要有工作熱情,禮貌待人、尊重甲方領導和工作人員及甲方客戶;保潔人員要遵紀守法,保守甲方的商業(yè)秘密,遵守甲方的有關規(guī)章制度和作息時間;保潔人員要注意自己的形象,統一著工裝。
3、乙方工作人員應愛護甲方的房屋及一切設施,不得擅自挪用、挪動甲方的物品,注意節(jié)水節(jié)電。由于乙方工作人員在保潔工作中不慎給甲方設施、物品造成損失的,乙方承擔賠償責任。
4、乙方在保潔作業(yè)中應嚴格要求其工作人員,采取各種防護設施,加強管理,安全作業(yè),乙方工作人員在甲方工作期間發(fā)生安全事故、人身傷亡、疾病意外的,由乙方承擔一切經濟和法律責任。因乙方人員在工作中造成其它人員人身及財產損失的,經查實后,確屬由乙方造成的,由乙方承擔一切經濟和法律責任。
5、乙方作業(yè)人員須經專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識,乙方保潔作業(yè)應遵守甲方規(guī)定的時間要求。乙方必須保證每天有人小時到崗工作。
八、違約責任。
1、如果遇到不可抗力因素致使本合同不能履行時,則本合同自然終止,雙方均不負任何責任。
2、乙方未按本合同及《__日常保潔計劃》、《__保潔規(guī)范》提供日常清潔保潔服務的,甲方有權拒絕支付服務費,直至乙方按規(guī)定履行其義務為止,甲方不承擔延期支付的違約責任。
3、甲方若無正當理由逾期支付服務費用的,每延期一天,按逾期付款部分的中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。
九、合同解除條款。
1、乙方提供的清潔服務達不到甲方清潔要求的,經甲方提出整改后仍然達不到甲方要求的,甲方有權解除本合同并且不承擔違約責任。
2、合同一方如解除本合同須提前一個月書面通知對方,如未提前通知,擅自終止合同,應向對方支付違約金3000元。
十、其它條款。
1、本合同未規(guī)定的事宜及對本合同的解釋或履行有異議時,由雙方協商解決;協商不成的,可向合同履行地的法院提起訴訟。
2、本合同附件《__日常保潔計劃》、《__保潔規(guī)范》為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
3、合同自簽定之日起7天內,根據甲方委托的要求,乙方將進入服務日程。
4、合同期滿后,雙方合作愉快滿意,乙方可優(yōu)先續(xù)定新合同。
5、未盡事宜,雙方經友好協商可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式三份,甲方兩份,乙方一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。
附加條款:保潔人員工作分配:保潔共計名;工作時間:早班8:30-17:30、晚班12:00-20:00,其中中途用餐一小時。周五至周日為:早班08:30至17:30,保證人在崗(周六需提前半小時到店工作),晚班工作時間12:00至20:00,保證1人在崗。(如有特殊情況乙方需按照甲方的要求時間進行工作)。
保潔員考勤以考勤打卡記錄為準,并計入結款范疇:遲到、早退10分鐘內扣款10元/次/人。遲到、早退10-30分鐘扣款30元/次/人。遲到30分鐘以上扣款50元/次/人。當月遲到3次以上,甲方可要求更換保潔員。未出勤的事假、病假均100%扣除未出勤保潔員當天工資(經店面行政允許的正休、補休除外)。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
授權代表:授權代表:
蓋章:蓋章:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
稅號:稅號:
郵政編碼:郵政編碼:
辦公服務合同篇十三
甲方:地址:
乙方:地址:
第一條:就乙方向甲方提供長期保潔服務達成如下協議。
第二章承包范圍和清掃周期及清潔標準。
第二條:保潔范圍:。
窗明地亮地面無垃圾、無痰跡、物品設施無灰塵、無污垢、垃圾日產日清。
第三章承包方式和期限。
第四條:乙方以包工包料的方式承包。
清掃衛(wèi)生所需各種清洗機械,清掃工具及各種清潔劑等全部由乙方承擔。
第五條:乙方應自行完成合同規(guī)定的保潔工作,不得轉包給其他單位或個人。
第六條:本協議自________年____月____日至________年____月3____日止。
第四章雙方的責任及義務。
第七條:甲方承擔以下責任和義務。
1、對乙方清掃保潔工作進行監(jiān)督、檢查。
2、為乙方無償提供存放清潔衛(wèi)生用品庫房。
3、教育有關人員遵守衛(wèi)生制度,自覺維護室內外衛(wèi)生。
4、建筑物及內外設施破損時,應及時維修或更換。
5、督促乙方搞好健康檢查和崗位培訓;。
協助辦理出入證、做工證等。
6、按時支付承包費用。
第八條:乙方承擔以下責任和義務。
1、乙方負責指派保潔人員從事本合同項下的清潔工作,保潔人員屬于乙方員工,由乙方向其支付工資等相關勞動報酬。
2、乙方應配備足夠的工作人員,以保障保潔人員休息休假的權利。
必要情況下,為清潔人員提供有效的防護措施,在合同期內,保潔人員在從事正常的清潔工作中遭遇任何傷害意外均由乙方負責,與甲方無關。
3、保證清潔質量,達到甲方滿意,隨時接受甲方監(jiān)督檢查。
4、負責對衛(wèi)生保潔人員進行政審,搞好崗位培訓,提高保潔人員的政治、業(yè)務素質和衛(wèi)生觀念,更換人員時,應提前征求甲方意見,保持清潔人員相對穩(wěn)定。
5、教育清潔人員保守秘密,講究禮貌熱情為工作人員服務,不發(fā)生違紀行為,不在樓內會客,不與工作人員亂拉關系。
6、所有清潔人員必須挑選具有初中以上文化程度、健康青年,并統一著裝,儀表端正,衣帽整潔,佩帶胸卡,工作時作到“四輕”。
7、實行崗位責任制,教育衛(wèi)生保潔人員嚴格落實衛(wèi)生清潔質量標準和清潔工具的消毒隔離制度。
8、愛護建筑物及室內外各種設施,注意節(jié)水節(jié)電。
如因乙方人員過錯造成損壞,或泄密給甲方造成損失的,由乙方負責賠償。
9、乙方保潔人員在業(yè)務上受乙方領導,并受甲方監(jiān)督。
10、根據甲方要求安排工作時間。
11、乙方提供總裁辦公室洗手液、手紙等。
第五章違約責任及合同的變更。
第九條:若乙方的清掃保潔工作不能達到本合同附表二《衛(wèi)生質量檢查標準》90分以上的,甲方有權發(fā)出衛(wèi)生檢查不合格警告通知書進行書面警告,兩次或以上達不到90分的,甲方可發(fā)出衛(wèi)生檢查不合格處罰書,并視情節(jié)輕重對每次處以月承包經費總額的1%—3%罰款。
第十條:甲乙任何一方若在合同期限內有意解除合同,須提前一個月通知對方,任何一方不得隨意終止合同,否則守約方有權要求違約方賠償相當于兩個月承包費用的違約金。
第十一條:合同期滿即終止,如需繼續(xù)合作,雙方應提前一個月商定續(xù)簽合同事宜。
第十二條:甲乙雙方如遇不可抗力,導致合同無法履行,雙方不負任何責任。
第十三條:雙方需以書面協議的形式方能對合同進行變更或補充。
第六章承包經費及結算方式。
第十四條:承包經費:每月承包經費為元。
第十五條:付款時間:按季度付款,甲方在每個新季度開始后____日內向乙方支付上個季度的承包經費元。
比如,第一個季度的承包費應在合同期內第四個月開始的____日內支付。
第十六條:付款方式:甲方在收到乙方開具的等額發(fā)票后,以支票或銀行轉帳的形式向乙方付款。
乙方開戶行:賬號:
第七章附則。
第十七條:本協議未盡事宜及雙方任何爭議,由甲乙雙方協議解決,協商不成,任何一方可向合同履行地起訴解決。
第十八條:本合同自雙方蓋章之日起生效,一式二份,甲乙雙方各持一份。
第十九條:本合同附表二份:
1、保潔范圍和周期;。
2、衛(wèi)生質量檢查標準。
甲方公章:乙方公章:
甲方負責人:乙方負責人:
甲方聯系人:乙方聯系人:
附表________年____月________年____月____日____日。
辦公區(qū)保潔范圍周期及標準。
北京潔保潔服務中心。
附表二。
辦公區(qū)域衛(wèi)生檢查評分表。
檢查地點:
甲方代表:乙方代表:
辦公服務合同篇十四
出租方(以下簡稱甲方)
中文:_________
英文:_________
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________
電話:_________
傳真:_________
承租方(以下簡稱乙方)
中文:_________
英文:_________
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________
電話:_________
傳真:_________
第一條物業(yè)名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈。
乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。
該物業(yè)建筑面積為_________平方米,詳見平面圖。
第二條
甲方同意根據下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。
乙方愿意承租。
第三條該物業(yè)內部之所有物
該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內部所有物的租賃費用,該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。
第四條租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年。
甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),而不用承擔任何違約責任。
但甲方應將延期原因書面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;
(6)政府部門延遲批準有關文件;
(7)圖紙更改;
(8)無法預見的意外事件;
(9)為執(zhí)行當地政府的法規(guī)而致的延誤;
(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。
2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。
3.租金每月繳付一次。
首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付。
逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。
第五條管理費
1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。
管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。
管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付,以后于每月的第一天繳付。
逾期繳付管理費,每逾期一日,乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費,乙方應按時繳付新調整的管理費,不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,乙方不得拒交管理費。
第六條
市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。
因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負。
第七條保證金
1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。
乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金:
(1)三個月租金保證金;
(2)三個月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話費保證金。
甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。
在乙方交付上述保證金時,定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。
2.若甲方調整管理費,保證金額將作出相應調整,乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。
乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。
若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內,將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。
乙方保證不改變該物業(yè)用途。
第九條不得分租等
未經甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條裝修及改建
1.未經甲方書面同意,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,或改變及/或增加固定設備。
乙方獲準進行裝修及改建時,應事先將設計圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。
一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。
租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,所有費用由乙方負擔。
2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔責任。
甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,險種及保額由甲方確定。
第十二條正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備,如發(fā)現該物業(yè)及其設備自然損壞,應及時通知甲方,否則甲方無須上門維修。
乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的,乙方負責賠償。
2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的,乙方應負責賠償或修復,并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用:
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。
3.除以上規(guī)定外,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應負責修復并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權根據需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時候進入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。
若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,乙方必須充分合作,有關施工費用由乙方承擔。
第十三條保護該物業(yè)
1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài),要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。
如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應全額賠償。
3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,應由乙方負責修理及恢復原狀,有關賠償、費用及開支應由乙方負責。
4.乙方應采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。
第十四條甲方緊急進入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。
第十五條服從法規(guī)及管理公約
1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定,接受當地房地產管理機關的監(jiān)督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。
乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為,均視為乙方的過錯及行為,乙方應負全責。
第十七條甲方有權招租等
在租賃期滿前三個月內,甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。
第十八條合同解除
1.如發(fā)生下列任何情況:
(2)乙方違反本合同的任何條款,經甲方指出后_________天未改正的;
(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;
甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。
2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。
第十九條交還該物業(yè)
1.如甲方根據本合同條款解除本合同,乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),一切有關費用由乙方負擔。
2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,甲方無須對此作出任何賠償。
乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。
3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。
如甲方將其依法變賣,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,將余額退還乙方。
甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。
乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。
4.租賃期滿后,乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的`空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權按本條處理。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備,如發(fā)現有損壞的,應在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條支付違約金等
本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內付清,否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條不可抗力
如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,甲、乙雙方互免承擔責任。
第二十二條稅費
甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。
乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。
第二十三條通知
1.甲方根據本合同發(fā)出任何通知給乙方,應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經郵局將通知書寄出48小時后,視為送達。
如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。
2.所有乙方根據本合同發(fā)出給甲方的通知,必須以甲方實際收到通知方視為送達。
第二十四條適用法律及爭議解決
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,應及時協商解決,協商不成時,雙方可按下列第()項方式解決:
(1)申請_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條其他
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,雙方均具有完全行為能力,對各自的權利、義務清楚、明白,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產管理機關登記。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
第一章 總則
第一條:根據有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。
第二條: 物業(yè)基本情況:
物業(yè)類型:;
坐落位置:
占地面積:約xx平方米;
建筑面積:約xxx平方米,地下x層、地上x層。
委托管理的物業(yè)構成:xx大廈。
第三條:乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。
第五條: 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統、供電系統等。
第六條: 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。
第七條: 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。
第八條: 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育場所等。
第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。
第十二條:管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條:負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1、物業(yè)管理費:____
2、保潔費:_____
3、保安費:______
4、房屋設備運行費:________
5、維修養(yǎng)護費:________
第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。
第三章 委托管理期限
第十七條: 委托管理期限為__年。
自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。
第四章 甲、乙雙方權利義務
第十八條: 甲方權利、義務:
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;
5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付;
8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第十九條: 乙方權利、義務:
1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,努力提高服務質量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。
9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。
10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。
第五章 物業(yè)服務內容
第二十條 環(huán)境衛(wèi)生服務
一、實行規(guī)范化清掃保潔,垃圾日產日清。
二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。
三、發(fā)現公共環(huán)境受到污染要及時清洗。
第二十一條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。
一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。
二、各種水管閘門滲漏和損壞,室內外上下水道堵塞不暢,以及衛(wèi)生潔具的使用護理。
三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等,但材料及大中修工料費用由甲方承擔。
第十條 治安維護防范服務
一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。
二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。
其他具體詳細內容、范圍、要求,參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 :物業(yè)管理服務費
1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,本合同中不再約定該事項。
3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,根據合同中所確定的租賃面積 平方米,每月維修基金總額為 元,甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。
本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米 元計收。
6、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,包括責令違章行為,要求賠償經濟損失及支付違約金,對無故不繳有關費用,或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。
7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。
8、本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米10元計收。
代水電部門收取水電費。
9、高層住宅電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
10、管理服務費標準的調整,按荊州市場價格調整;
11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。
12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。
逾期15天以上的,物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。
第二十三條: 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經甲方同意。
第二十五條: 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
第七章 違約責任
第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。
第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;但經政府主管部門批準的情況除外。
第二十八條: 甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的,違約方應向對方支付千分之五的違約金。
第三十四條: 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十五條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十六條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可以依法向人民法院起訴。
第三十七條:合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。
第三十八條:本合同自簽訂之日起生效。
甲 方(蓋章) 乙 方(蓋章)
法定代表人(或被授權人) 法定代表人(或被授權人)
日 期: 日 期:
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