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上海房產稅征收標準 上海房產稅滿三年怎么退稅篇一
征收管理有關事項的公告
根據《上海市人民政府關于印發(fā)<上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法>的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號）的有關規(guī)定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下:
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關（以下簡稱主管稅務機關）申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：
（一）房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
（二）新購住房的契稅完稅憑證；
（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；
（四）購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；
（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；
（六）其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果（原件）送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條
（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式：
年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。
上海市地方稅務局 二ｏ一一年一月三十日
上海房產稅征收標準 上海房產稅滿三年怎么退稅篇二
根據《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關規(guī)定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：
(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購住房的契稅完稅憑證；
(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
(六)其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。
主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式：
年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海市地方稅務局
二o一一年一月三十日
(上海市地方稅務局)
上海房產稅征收標準 上海房產稅滿三年怎么退稅篇三
上海房產稅如何征收？
上海房產稅如何征收？
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。
對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。
對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅：
①對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。
②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。
差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——上海公布房產稅征收管理細則 逾期納稅將收滯納金。
根據《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關規(guī)定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：
(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購住房的契稅完稅憑證；
(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
(六)其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。
主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式：
年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——上海公布房產稅差別征收標準 以單價2.8萬為界。
上海2月22日電 記者22日從上海市地稅部門了解到，根據上海市統(tǒng)計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元／平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環(huán)線以內為48032元／平方米，內外環(huán)線之間為14831元／平方米，外環(huán)線以外為11961元／平方米。
上海市地稅部門有關負責人22日向記者表示，房產稅稅率減免依據以全市平均銷售價格14213元／平方米為準，不會根據各環(huán)線區(qū)域的均價計算。納稅人年應納房產稅稅額(元)＝新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元／平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%＝1.26萬元。
根據《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——17天成交75套大宅未見納稅
羊城晚報
今年1月27日晚，上海、重慶宣布，從28日起對個人住房征收房產稅。至此，紛擾多時的“房產稅試點”靴子落地。至2月17日，兩地房產稅已經執(zhí)行近3個星期。
被視為房地產調控“終極武器”的房產稅正式實施后，效果如何？被征房產稅的業(yè)主如何看待這一新事物？當地老百姓又如何理解它？羊城晚報記者分赴兩地展開調查。
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，開征房產稅的適用稅率暫定為0.6%和0.4%；上海市戶籍家庭享有人均60平方米的免征額度；上海房產稅的征收只“面向未來”。
上海房產稅“既往不咎”的原則，招來了一片罵聲。但是手里沒房、或需要改善住房的普通老百姓很快發(fā)現，房產稅不僅征不到“囤”了許多房子的投機客身上，對普通人的住房需求也幾乎沒有影響。上海的房產稅，給人的感覺似乎更像一個象征性的符號……
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——一個上海家庭的故事
不同戶籍共房產，免征額怎么算
上海市民李清(化名)怎么也不明白，自己看了半年房子后，換個大一點的房子的愿望，卻因上海開征房產稅的新政，成了引發(fā)家庭矛盾的導火索。
湊首付時，等來房產稅
這是一個典型的上海人家庭。李清結婚生子后，與父母一起住在一套90平方米的兩室兩廳房子里，房產證上寫著李清和丈夫的名字。但作為知青子女，這個家庭的戶口有點特殊。李清和兒子是上海戶口，父母戶口目前還在新疆(因為種種原因放棄了回遷)。外企工作的丈夫，多年來在上海工作生活并繳納社保，但不是上海戶口。
隨著兒子慢慢長大，李清感到換一套大一點房子的需求越來越迫切。所以去年夏天開始，她和老公開始著手看房，目標很明確：在自家附近買一套80平方米左右的小戶型給父母住。
看了半年房子，在房價一路飆高的過程中受盡煎熬后，李清夫婦過年前終于鎖定了一套74平方米的“老公房”，總價214萬元。
但計劃趕不上變化。在等年終獎湊首付的時候，1月26日，國務院“新國八條”出爐；1月27日晚，上海推出“房產稅”新政。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 計算免征額，一筆糊涂賬
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“房產稅暫行辦法”)，上海市戶籍家庭享有人均60平方米的房產稅減免政策。合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。計算公式是：應納房產稅稅額=新購住房應征稅面積×新購住房單價×70%×稅率。
李清糊涂了。她家5個常住人口，只有2個上海戶口，顯然，免征稅的面積只有120平方米。現有房產90平方，咨詢了好幾個房地產中介，都說她新買房子30平方米以上就要征稅了。
“我到哪里去找30平方米以下的房子？而且我不明白，現在這套90平方米的房子，是我們夫妻倆共有的，我只能算是享有一半面積吧。是不是可以按照已經占用45平方米算？那我新購房產，還可以享受75平方米的免稅面積?！崩钋逭f，由于房產稅征收的相關細則上，沒有說明上海戶口與非上海戶口共有房產的情況下，如何計算應征面積，所以她的這個疑問一直沒有得到解答。
被忽視的居住證，原來管用
在上海的《房產稅暫行辦法》中，李清找到了針對非上海戶籍的幾句話。對持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
“我老公沒有居住證，因為一直以為這個沒什么用。”李清說，他老公過了年上班第一件事情，就是著手辦理自己的居住證。“如果三年后退稅回來，那還可以接受?！?/p>
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 限新令，比房產稅更“苛刻”
一波未平一波又起，仔細咨詢過中介后，李清發(fā)現了一個她忽視了的攔路虎———“新國八條”?！斑@個比房產稅更麻煩，幾乎徹底粉碎了我們改善居住的想法。” “新國八條”中，很重要的一部分內容就是限購。根據規(guī)定，原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。
“我老公已經算有一套房，又沒有上海戶口，不能再在上海買房子。我父母都已經退休，雖然是在上海長大也想在上海幫我們照顧孩子并養(yǎng)老，但戶口遷不回來，就不能在這里買房子?！碑a權證上如果不寫丈夫名字，李清就得一個人貸款，公積金貸款無法用足，商業(yè)貸款利率會憑空多出一大截。
這還不是陳清最值得顧慮的，她更顧慮的是：房產證如果只寫自己一個人的名字，丈夫和公婆會對她有想法，因為她已明顯感覺到丈夫對買房的積極性大打折扣?！坝梦覀儍蓚€人的錢，買個寫老婆一個人名字的房子，交給岳父母住，也許他身邊有人勸他不要這么做?！?/p>
“我不明白，為什么房產稅、限新，都克扣在我們這種有鋼性需求的老百姓身上?！崩钋逭f。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 上海房產交易現狀
成交75套大宅或有要納稅者
無論如何，上海市地方稅務局至今還沒有收到第一筆房產稅
已鎖定納稅者名單
1月31日公布的房產稅征收管理細則規(guī)定，從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
根據佑威房地產研究中心對1月28日后成交數據的調查，之后17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達到75套。按照人均60平方米免征稅的額度，這75套中很可能已有家庭符合繳納房產稅的標準。
上海市稅務局辦公室負責媒體聯絡的相關人士表示，上海已經鎖定了一部分符合繳納房產稅的購房者名單。但上海并沒有像重慶那樣有首筆房產稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房產稅，都是可以的。
中國房產信息集團分析師薛建雄認為，目前上海房產稅的開征條件還很寬松，會被征到稅的家庭極少。同時，和其它新房的稅種一樣有一定的緩沖時間，并不是馬上就交，房產稅的開征不會對市場造成太大影響。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 征稅細則不夠細
上海市房地產交易中心的有關工作人員告訴記者，最近前來咨詢自己擁有的房子屬于第幾套，是否會被劃入征稅范圍的人很多。很明顯，很多問題交易中心暫時都無法回答，對房屋的估值、稅率計算辦法等等問題都存在變數。
最基本的稅率計算上，就缺乏權威的、可操作的說法。按照試點方案，“房產稅適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房單價低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%”。而上海市統(tǒng)計局2月19日公布的2010年上海平均房價卻有兩個數字：第一個是新建商品住宅均價為每平米14213元，第二個扣除經適房等保障性住房后，市場化新建商品住宅的均價為每平米20995元，兩者相差6782元。許多市民前往房地產交易中心咨詢，房產稅適用稅率的界定究竟應該參照哪一個“平均房價”。目前，財稅部門還沒有一個統(tǒng)一的說法。
在細則存在許多模棱兩可表述的情況下，購房者更多選擇了觀望。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
眾說房產新政
房產稅收入用途只是個口號？
限購令是保“保障房”上市
薛建雄認為，上海在出臺房產稅之前，“國八條”已經對限購這一塊的規(guī)定比較嚴格。其中包括第三套不能購，這一個門檻攔了以后，能符合征稅的人已經很少了，限購積壓了一批需求。
李清說，如果還堅持改善居住條件，擺在她面前的路只有一條：把手里的房子賣了，換一套大一點的三房。但這樣一來，由于限新政策，他們家不能再在上海購房，她擔心這個政策持續(xù)的時間夠長，“長到我們一家五口人不得不一直住在一套房子里。”
不過在中原集團研究董事程澐看來，李清的這種擔心出現的可能性不大?！跋拶徥请A段性的政策，只是為了給保障性住房一個時間?！?2月21日，虹口區(qū)開始受理經濟適用房購房申請，這意味著上海的經適房開始全面鋪開。2月14日，上海市市長韓正在一季度政府工作會議上強調，上海將加強住房保障工作，加快“四位一體”住房保障體系建設，確保完成今年保障性住房開工1500萬平方米，供應1150萬平方米、約17萬套的目標。此外，將放寬經濟適用房(共有產權房)的準入標準，在中心城區(qū)全面推開；公共租賃房也將進入實質性運作，將盡快啟動供應試點。程澐指出，等保障性住房大量供應市場后，限購政策或會調整。
房產稅象征意義更大
“感覺上，房產稅在上海和重慶這樣推出來，有點倉促。但目前推出來，放在‘國八條’后面，我理解的是，國八條對短期樓市影響更大。房產稅的象征意義更大，這肯定是一個方向，長久來說。先在成熟地區(qū)執(zhí)行，然后在全國一點一點推開。”程澐指出，房產稅在我國法理上還沒有真正得到認可?！艾F在的依據是1986年版本的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，其中只是說對‘經營性房屋進行征稅’，所以現在對普通住宅征稅，缺乏法理上的解釋。試點的話可以，不用通過人大，但在全國推開，需要人大對房產稅的真正認可?！?/p>
薛建雄也認為，從長期來看，加在房產持有環(huán)節(jié)的稅收會越來越多，這將會使得房產投資的收益能力相對減弱，那么房產的投資熱情和房價的上漲能力也都會有所減弱。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 質疑房產稅收入用途
上海市財政局、市地稅局、市房管局有關負責人在答記者問時表示，房產稅改革試點征收的收入將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出，以切實解決低收入家庭住房困難等民生問題。
國土資源部土地管理中心建設用地整理處楊遴杰博士，在博客中公開質疑房產稅的收入用途可能只是個口號。他指出，國辦發(fā)〔2006〕100號也規(guī)定土地出讓收入要用于城鎮(zhèn)廉租住房保障支出，三部委2010年下發(fā)的《關于保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》要求各地都安排不低于10%的土地出讓凈收益作為廉租住房保障資金。但2010年11月審計署的23個城市廉租住房保障情況審計調查報告卻顯示，有22個城市沒有按時足額計提土地出讓純收益的10%給廉租房建設使用。
楊遴杰說，在保障性住房的保障范圍、資金規(guī)模、籌措渠道、監(jiān)督管理等方面還是一堆爛賬的時候，在現有資金渠道還沒有切實發(fā)揮作用的情況下，就急于開征新稅，讓人不得不懷疑，是否這個理由僅僅是暫時用來緩解社會懷疑的。
未來房價前瞻
開發(fā)商壓力加大，房價出現松動
春節(jié)以來，上海的房屋買賣交易寥寥，截至2月21日，上海已經連續(xù)兩個周末出現一手商品住宅市場“零開盤”。但是業(yè)內人士都清楚，由于施工周期的關系，春節(jié)前后是傳統(tǒng)的交易淡季，新政對樓市的真正影響，要等4月份新房大量入市后顯現。
程澐介紹，從2010年上海房地產開工施工的情況來看，預計今年上海樓市的供應量與去年差不多相當。國八條如果嚴格執(zhí)行，需求就會被攔腰斬斷。如此一來，發(fā)展商就會面臨較大的壓力，現金流會出問題。“去年銀行放貸已經收緊，但開發(fā)商還不覺得。今年加上需求下降，開發(fā)商壓力會更大。”
老百姓期待著開發(fā)商頂不住資金鏈的壓力，房價出現松動，于是市場觀望的氣氛更加濃厚。但程澐認為，也許會出現一段時間的滯漲，卻未必有實質性的下調。因為除了需求之外，房價還面臨其他壓力。“建材、鋼鐵等原材料成本提高了，房產商面臨的稅費提高了，更關鍵的是，地價門檻并沒有出現明顯往下的趨勢?！彼赋觯由贤?、加息帶來的財務成本，房價往下走也面臨一定阻力。
值得注意的是，上海的房屋租賃價格開始連續(xù)攀升。據21世紀不動產的統(tǒng)計，一房租金去年12月時為1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預期出現小幅上漲，加價幅度多在100-200元/月左右。1月底新政出臺后，2月份房東對租金上漲的預期更為強烈，出現了200-300元/月的再次加價。
任何一個新政在出臺后，都會遇到各種稀奇古怪的應對方法。在采訪購房者的過程中，記者發(fā)現，上海的房產稅新政在抑制人們的購房需求的同時，也在刺激人們“鉆空子”的智慧。如果有關新政細則不調整，也許不久的將來，上海就會顯現一些房產稅的“副作用”。
副作用一：鼓勵“超生”？
按照每個上海戶口可以有60平方米的房產稅免征額度的規(guī)定，有人提出了應對新政的“超生法”。
這筆賬很好算：按房價每平方米4萬元計算(可以買到內環(huán)線左右的房子)，多生一個孩子，可以多買60平方米房子，成本大約240萬元。如果這部分房產需要納稅，根據公式，應征稅額應該是240×70%×0.6%(基準稅率)=10080元。每年要交1萬元出頭的房產稅。
根據上海市目前的超生罰款規(guī)定和全市城市居民家庭年人均收入水平，超生孩子的最低罰款在25萬元左右。也就是說，超生一個孩子，多買60平方米，25年就把罰款賺回來了。
副作用二：鼓勵“釘子戶”？
按照上海房產稅“既往不咎”的原則，1月28日前購買的房子，再多都不用征房產稅，而新購房必須嚴格按照規(guī)定征稅。
眾所周知，一般房屋拆遷補償后，老房子換新房子，小房子換大房子。本來不需交房產稅的房子，經過如此倒騰，很多就成了超過人均60平方米的應稅房。這勢必將催生更多的“釘子戶”，好幾個面臨拆遷的住戶向記者表達了這種擔憂。“好好的房子要被拆了，還要交房產稅，誰干啊！”“哪怕最后說拆遷房不用交房產稅，但拆遷補償本來就是一個復雜的方案，往往會包含補償的安置住房、現金補償、半價購買相關住房等綜合內容。如果到時候，半價購買的房子也要交房產稅，誰會接受這種方案？”
上海房產稅征收標準 上海房產稅滿三年怎么退稅篇四
上海辦理房產稅變更
本人不是上海戶口，2013在上海買了房，有居住證，但是沒有辦理居住證積分，2015年居住證積分辦下來了，可以申請房產稅變更和退稅了。如果要申請退稅，必須先申請房產稅變更（順便提醒一下來上海工作的人，如果能辦居住證和積分的，盡早把居住證和積分辦下來，以后辦證會比較方便；買房后，居住證滿三年或積分夠120分也可以免房產稅，不然弄房產稅變更和退稅會很麻煩）。
房產稅變更需要準備的材料清單（以下的資料都需要原件和復印件兩份）：
1． 夫妻兩人的身份證 2． 小孩的出身證明 3． 結婚證
4． 夫妻和小孩的戶口本 5． 居住證
6． 居住證積分證明 7． 產證 8． 購房合同
9． 當初買房子時的個人房產稅認證通知
材料準備好了，就要去房產交易中心的稅務中心辦理了（我是去的浦東張楊路2899號浦東郵政大廈。），流程如下：
1． 先去二樓西廳取號
2． 等待叫號辦理，需要驗原件和遞交一份復印件（當天發(fā)放的單子會當天處理完，這個要等很久）3． 處理完后，會要求你到6號或8號去復審，拿著開出來的發(fā)票，先去一樓把以前的稅交掉 4． 拿著交完稅的發(fā)票，回到6號或8號窗口，會提供給你一份需要驗證你有幾套房的材料 5． 拿著材料去三樓排隊取號
6． 等待叫號辦理，這里也需要驗原件和遞交一份復印件，處理完后，會返給你一份材料，上面約定了什么時間你可以過來領取個人新的房產認證通知，一般是20天后。
這時候個人房產稅變更就完了，就需要開始準備退稅的資料了。退稅我還沒辦，等辦了再來完善，希望對大家有幫助。
上海房產稅征收標準 上海房產稅滿三年怎么退稅篇五
上海市房產稅征收細則
為進一步完善房產稅制度，合理調節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
（一）建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
（二）協(xié)同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
（三）實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
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