盡管撰寫(xiě)報(bào)告可能是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，但通過(guò)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)可以不斷提升自己的報(bào)告寫(xiě)作能力。要注意報(bào)告的邏輯性，確保各個(gè)部分之間的銜接和連貫。這些范文涵蓋了市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目進(jìn)展、年度財(cái)務(wù)等各種類(lèi)型的報(bào)告。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇一
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價(jià)方：山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司。
估價(jià)人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價(jià)目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。
估價(jià)作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：魯新評(píng)字[]f號(hào)。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價(jià)師聲明6。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價(jià)對(duì)象9。
(四)估價(jià)目的10。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)10。
(六)價(jià)值定義10。
(七)估價(jià)依據(jù)10。
(八)估價(jià)原則11。
(九)估價(jià)方法12。
(十)估價(jià)結(jié)果13。
(十一)估價(jià)人員13。
(十二)估價(jià)作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)照片。
2、估價(jià)對(duì)象區(qū)域圖(復(fù)印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)。
4、《鑒定委托書(shū)》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)。
5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)。
7、評(píng)估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書(shū)》(復(fù)印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象；
(4)交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息；
(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；
(6)不存在特殊買(mǎi)者的附加出價(jià)。
2、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
3、除非另有說(shuō)明，本次評(píng)估假定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
4、設(shè)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
(二)估價(jià)限制條件。
1、本評(píng)估報(bào)告僅就上述的評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價(jià)目的及使用條件需向我公司咨詢(xún)后作必要修正甚至重新估價(jià)。
2、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
3本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量，本次評(píng)估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價(jià)，如與實(shí)際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
4、對(duì)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件、市場(chǎng)資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得；估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)范，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。但估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的查勘，限于估價(jià)對(duì)象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價(jià)對(duì)象有無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞；本報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測(cè)責(zé)任。
6、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價(jià)方和委托方書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。
8、本報(bào)告各項(xiàng)附件與報(bào)告書(shū)為一整體，不可分割，必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9、本評(píng)估報(bào)告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象自身情況發(fā)生變化，估價(jià)對(duì)象的。價(jià)格將發(fā)生相應(yīng)變化，估價(jià)結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
10、提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀。
11、本估價(jià)報(bào)告由山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)解釋。
(一)委托方。
單位名稱(chēng)：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話(huà)：0xxxx31-xxx63178。
名稱(chēng)：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號(hào)。
法定代表人姓名：xxxx。
資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價(jià)對(duì)象。
濟(jì)南市商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)10號(hào)樓住宅房地產(chǎn)。
1、區(qū)位狀況(參見(jiàn)附件：估價(jià)對(duì)象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價(jià)對(duì)象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設(shè)施等。
(1)坐落：估價(jià)對(duì)象坐落為商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿(mǎn)足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設(shè)施：目前項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中。
2、權(quán)益狀況(參見(jiàn)附件：《房屋所有權(quán)證》、《鑒定委托書(shū)》)。
房屋所有權(quán)人：萬(wàn)光森，共有權(quán)人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)10號(hào)樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設(shè)計(jì)用途：住宅，房產(chǎn)證號(hào)：商房權(quán)證城字第015549號(hào)。
3、實(shí)物狀況(參見(jiàn)附件：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)照片)。
經(jīng)評(píng)估人員實(shí)地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價(jià)人員調(diào)查了解，該估價(jià)對(duì)象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價(jià)人員未能進(jìn)入估價(jià)對(duì)象室內(nèi)進(jìn)行查勘，因此對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修情況不做描述。
估價(jià)對(duì)象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門(mén)窗為塑鋼窗、防盜門(mén)，車(chē)庫(kù)為卷簾門(mén)，估價(jià)對(duì)象配有天然氣、集中供暖、水電等設(shè)施。
該小區(qū)商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低。
(四)估價(jià)目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。
xxxxxxxx。
(以實(shí)地查勘之日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn))。
(六)價(jià)值定義。
本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。
(七)估價(jià)依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國(guó)司法部令第107號(hào));。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)。
6、《鑒定委托書(shū)》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)。
7、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。
8、估價(jià)人員實(shí)地查勘調(diào)查獲得的實(shí)況和收集到的市場(chǎng)……(未完，全文共6388字，當(dāng)前僅顯示3365字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇二
本周五，在老師的帶領(lǐng)下，我們參觀了長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的兩個(gè)樓盤(pán)，分別是佳源和長(zhǎng)安華府。
我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個(gè)樓盤(pán)。在佳源中心廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項(xiàng)目，總的來(lái)看，佳源中心廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過(guò)來(lái)，將對(duì)佳源的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，就拿大學(xué)來(lái)說(shuō)，目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過(guò)來(lái)，學(xué)生對(duì)于購(gòu)物、娛樂(lè)的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會(huì)成為佳源中心廣場(chǎng)較為穩(wěn)定的客戶(hù)源。
之后我們又參觀了長(zhǎng)安華府這個(gè)樓盤(pán)，長(zhǎng)安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長(zhǎng)安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，我們?cè)诠ぷ魅藛T的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個(gè)人的感覺(jué)還是挺好的，無(wú)論是裝修還是面積，都還不錯(cuò)。
長(zhǎng)安華府。
通過(guò)這次實(shí)訓(xùn)，我了解到，房地產(chǎn)估價(jià)并不容易，我們要從很多方面來(lái)考慮問(wèn)題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個(gè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇三
估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制。
委托方：北京華素制藥股份有限公司。
估價(jià)機(jī)構(gòu)：杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。
估價(jià)人員：劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎。
估價(jià)作業(yè)日期：2011年8月5日至2011年8月8日
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
目錄。
致
委
托
方
函。1估。
價(jià)
師
聲
明。3估價(jià)的假。
設(shè)
和
限
制
條件。4估。
價(jià)
結(jié)
果
報(bào)
告。6一、委。
托方。6二、估。
價(jià)
機(jī)構(gòu)。6三、估。
價(jià)
對(duì)象。6四、估。
價(jià)
目的。10五、估。
價(jià)
時(shí)點(diǎn)。11六、價(jià)。
值
定義。11七、估。
價(jià)
原則。11八、估。
價(jià)
依據(jù)。11九、估。
價(jià)
方法。12十、估。
價(jià)
結(jié)果。13十一、估。
價(jià)
人員。13十二、估。
價(jià)
作
業(yè)期。14。
十四、變現(xiàn)能力分析。14。
十五、有關(guān)說(shuō)明與建議。15估。
價(jià)
技
術(shù)
報(bào)
告。16。
一、個(gè)。
別
因
素
分析。16。
二、區(qū)。
域
因
素
分析。16。
三、市。
場(chǎng)
背
景
分析。19。
四、最高最佳使用分析。24。
五、估。
價(jià)
方
法
選用。25。
六、估。
價(jià)
測(cè)
算
過(guò)程。25七、估。
價(jià)
結(jié)果。32附。
件。34。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
致委托方函。
京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)對(duì)象)的抵押價(jià)。
值進(jìn)行了估價(jià)。
工業(yè)房地產(chǎn)，即建筑面積18787.80平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩。
余土地使用年限為34.13年的37213.70平方米工業(yè)用途出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估估。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2011年7月28日。
估價(jià)依據(jù)：全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部以及。
北京市人民政府有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件；中華人。
關(guān)資料；我公司所掌握的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)。
地查勘、調(diào)查所獲取的資料。
37213.70平方米工業(yè)用途出讓國(guó)有土地使用權(quán)在2011年7月28日的估價(jià)結(jié)果：
1、市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)結(jié)果。
市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)結(jié)果總價(jià)為7324萬(wàn)元人民幣。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
2、估價(jià)人員所知悉的法定優(yōu)先受償款。
根據(jù)委托方提供的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)。
人員介紹，估價(jià)對(duì)象設(shè)定有抵押權(quán)，權(quán)利人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限。
價(jià)未考慮抵押權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響，估價(jià)對(duì)象再次抵押時(shí)以上述抵押。
登記已注銷(xiāo)為假設(shè)前提。
截至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除上述抵押權(quán)外，估價(jià)人員未知悉估價(jià)對(duì)象可能存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值估價(jià)結(jié)果。
抵押價(jià)值總價(jià)為人民幣7324萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣柒仟叁佰貳拾肆。
萬(wàn)元整)。具體見(jiàn)表：估價(jià)結(jié)果一覽表。
土地使用權(quán)價(jià)值建筑物所有權(quán)價(jià)值房地產(chǎn)價(jià)值。
總建筑土地使。
平均地平均樓面平均樓。
抵押物名稱(chēng)面積用權(quán)面總價(jià)總價(jià)。
總價(jià)鄉(xiāng)金光北街1號(hào)。
北京華素制藥股18787.8037213.70。
3585。
963。
3739。
199073243898份有限公司工業(yè)。
房地產(chǎn)。
估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：2011年8月8日至2012年8月7日。
杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。
法定代表人簽字：2011年8月8日。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
估價(jià)師聲明。
我們保證，在我們的職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi)：
1、本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒(méi)有虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。
制條件的限制和影響。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何利害關(guān)系；對(duì)與該估。
價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何偏見(jiàn)，也沒(méi)有任何個(gè)人利害關(guān)系。
價(jià)報(bào)告。
5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。
6、我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒(méi)有得到本公司以外的他人的重要專(zhuān)業(yè)。
幫助。
報(bào)告編制人員資格及證號(hào)簽名蓋章。
估價(jià)師注冊(cè)證號(hào)：1120040062于紅中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
估價(jià)師注冊(cè)證號(hào)：1120050057武秒珍。
楊麗穎。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用。
途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
2、本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及相應(yīng)的出讓國(guó)有土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無(wú)權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。
在抵押權(quán)，本次估價(jià)以估價(jià)對(duì)象再次抵押前該抵押登記注銷(xiāo)為假設(shè)前。
提。截至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除上述抵押權(quán)外，估價(jià)人員未知悉估價(jià)對(duì)象可能。
存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。
4、本報(bào)告以委托方不存在欠繳營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育。
費(fèi)附加、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)和拖欠職工工資及勞動(dòng)。
保險(xiǎn)為假設(shè)前提。
5、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
6、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設(shè)前提。
7、本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵包含房地產(chǎn)、附著于房地產(chǎn)內(nèi)。
部不可移動(dòng)或?yàn)闈M(mǎn)足使用功能必須配備的設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值，不包含。
可移動(dòng)的家具等生活物品的價(jià)值。
8、設(shè)定估價(jià)對(duì)象為符合法律、法規(guī)規(guī)定，在市場(chǎng)上可轉(zhuǎn)讓和可。
進(jìn)行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。
9、估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在2011年7月28日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值減。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；(6)不存在特殊買(mǎi)者的附加出價(jià)。
10、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人須將抵押物拍賣(mài)清。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇四
h、房地產(chǎn)交易公證書(shū)【】。
i、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表)【】。
j、企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，或財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告【】。
6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和估價(jià)對(duì)象的商業(yè)機(jī)密。
7、甲方為乙方提供查看估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價(jià)對(duì)象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價(jià)格方面的文件。
8、甲方不得干預(yù)乙方評(píng)估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的報(bào)告。
9、甲方應(yīng)當(dāng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)。
2、乙方必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、作業(yè)時(shí)間出具報(bào)告，并按約定的報(bào)告份數(shù)向甲方提供預(yù)評(píng)估報(bào)告的正式報(bào)告。
3、國(guó)家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評(píng)估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價(jià)結(jié)果，并安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問(wèn)。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估。
4、國(guó)家機(jī)關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人，對(duì)報(bào)告的格式、內(nèi)容等有疑問(wèn)或異議，乙方要根據(jù)疑問(wèn)或異議要求，口頭或書(shū)面進(jìn)行回答。
5、報(bào)告需要聽(tīng)證的、或需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家咨詢(xún)或鑒定的，乙方要認(rèn)真配合。
6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個(gè)人泄漏估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評(píng)估工作無(wú)關(guān)的要求。
8、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收費(fèi)后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評(píng)估費(fèi)，但多收部分要及時(shí)返還給付款方。
9、除項(xiàng)目終止外，乙方在合同時(shí)間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因，沒(méi)有完成評(píng)估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。
五、違約責(zé)任。
(一)任何一方不得無(wú)故解除合同。因乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評(píng)估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對(duì)賠償責(zé)任達(dá)不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇五
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。
專(zhuān)業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：
指導(dǎo)教師：鐘老師。
成績(jī)：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專(zhuān)業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限責(zé)任公司實(shí)習(xí)，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員。
司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒(méi)有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。回來(lái)之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款、房屋違建的評(píng)估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢(xún)業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場(chǎng)調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒(méi)有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢(xún)師。
通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí)，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過(guò)關(guān)，寫(xiě)出的報(bào)告專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降。這將自掘墳?zāi)梗鸩桨堰@個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題，工作效率并不高，所取得案例并沒(méi)有建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己，樹(shù)立起行業(yè)榜樣作用。同時(shí)提高工作效率。
在這段實(shí)習(xí)的日子里，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好。
通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢(xún)業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇六
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇七
在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連，要注意報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式。那么，報(bào)告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇八
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報(bào)告)，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)還有咨詢(xún)性估價(jià)，也稱(chēng)參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià)。
第三條(評(píng)審方式)估價(jià)報(bào)告評(píng)審采取定量評(píng)審和定性評(píng)審相結(jié)合的方式進(jìn)行。
第四條(定量評(píng)審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審，分為一般項(xiàng)目評(píng)審和特殊項(xiàng)目評(píng)審。
一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁(yè))、致估價(jià)委托人函、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件;(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評(píng)審項(xiàng)目(見(jiàn)附件)。
特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示，以及對(duì)估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)原則、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評(píng)審得分)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審的滿(mǎn)分為100分。在賦予每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對(duì)應(yīng)的.扣分值，但該評(píng)審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)分。各個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的評(píng)審得分為該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。
不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目評(píng)審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為一般項(xiàng)目評(píng)審得分與特殊項(xiàng)目評(píng)審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測(cè)算過(guò)程評(píng)審)一般項(xiàng)目評(píng)審中，估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇九
隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng),已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格上漲過(guò)快,出現(xiàn)了不同程度的“過(guò)熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價(jià)的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素。
1.市場(chǎng)比較法。
市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
市場(chǎng)比較法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠(chǎng)房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法。直接資本化法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來(lái)收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營(yíng)收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價(jià)，核心是預(yù)測(cè)凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種。一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等類(lèi)房地產(chǎn);二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂(lè)場(chǎng)所、加油站等類(lèi)房地產(chǎn)。收益法評(píng)估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時(shí)間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實(shí)際上是一種動(dòng)態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時(shí)間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類(lèi)估價(jià)對(duì)象而具體化：1新開(kāi)發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問(wèn)題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本是土地開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,包含建設(shè)期的貸款利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價(jià)格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價(jià)+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價(jià)+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×成新率。
4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)對(duì)象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類(lèi)。未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以用用市場(chǎng)法或長(zhǎng)期趨勢(shì)法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時(shí)間價(jià)值的方式不同，假設(shè)開(kāi)發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率。而對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,必須具備兩個(gè)條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來(lái)看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對(duì)象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評(píng)估對(duì)象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類(lèi)型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項(xiàng)等。
5.運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果。
5.1評(píng)估方法的選擇。
在選擇評(píng)估方法時(shí),主要依據(jù)如下三個(gè)方面綜合決定的:。
5.1.1估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型;。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信。本人欲申請(qǐng)貴公司招聘的房地產(chǎn)評(píng)估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)。這個(gè)專(zhuān)業(yè)不僅使我對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對(duì)于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時(shí)也具備了一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，我參加過(guò)學(xué)校組織的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過(guò)另一所評(píng)估公司的實(shí)習(xí)，對(duì)這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競(jìng)爭(zhēng)中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長(zhǎng)。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開(kāi)拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛(ài)貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請(qǐng)關(guān)注我的未來(lái)!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十一
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):。
您好!
感謝您抽出寶貴時(shí)間來(lái)閱讀我的求職信。通過(guò)我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認(rèn)同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會(huì)用我的責(zé)任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對(duì)我而言，您揭開(kāi)的將是我人生新的一頁(yè)，因?yàn)槟暮駩?ài)和關(guān)照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個(gè)值得紀(jì)念的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我學(xué)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)是培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等基本理論，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的高級(jí)技術(shù)性應(yīng)用型專(zhuān)門(mén)人才。在校期間多次擔(dān)任班委，有較強(qiáng)的組織能力。我性格開(kāi)朗，樂(lè)于接受新事物，愛(ài)好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學(xué)校和系里組織的文體活動(dòng)，并獲獎(jiǎng)。擇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專(zhuān)長(zhǎng)。我擇業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否有開(kāi)明的領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)證明自己能力的機(jī)會(huì)。
今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿(mǎn)懷激動(dòng)和豪情立于人生的十字路口，準(zhǔn)備迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學(xué)生涯正如一個(gè)磨劍的過(guò)程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請(qǐng)您鑒別它的鋒利，我相信它將不會(huì)使您失望。大學(xué)三年，“做人，做事，做學(xué)問(wèn)”是我的生活寫(xiě)照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務(wù)實(shí)革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學(xué)業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個(gè)檢驗(yàn)自己的機(jī)會(huì)，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄之力。同時(shí)，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學(xué)的開(kāi)始，社會(huì)才是一所真正的大學(xué)。我正處于人生中精力充沛的時(shí)期,一直熱愛(ài)和衷針于房地產(chǎn)工作,夢(mèng)想能成為房產(chǎn)的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿(mǎn)足于現(xiàn)有的知識(shí)水平,期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績(jī)。我相信經(jīng)過(guò)自己的勤奮和努力,一定會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
最好，謹(jǐn)祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達(dá)！此致
敬禮！
自薦人：
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十二
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。
2.項(xiàng)目概況：【】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)。
1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條委托費(fèi)用。
2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng)，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【】萬(wàn)元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時(shí)間。
3.1開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。
3.2完成時(shí)間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時(shí)間。
4.1【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條委托溢價(jià)。
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)【】萬(wàn)元(不含【】萬(wàn)元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的【】%.
第6條違約責(zé)任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。
6.5由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條爭(zhēng)議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十三
委托方：吳錫仁。
估價(jià)方：
估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元，人民幣大寫(xiě):萬(wàn)元整；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米。
此致
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價(jià)師聲明。
我們鄭重聲明：我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄。沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。7委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
8、使用本報(bào)告，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明。
估價(jià)師簽名。
４
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。
2、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。
3、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
4、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。
5、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報(bào)告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司。
三、估價(jià)對(duì)象：
1、權(quán)屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計(jì)用途為住宅。
3、估價(jià)對(duì)象房屋狀況。
4、地理位置與周?chē)h(huán)境。
７商品市場(chǎng)、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng)、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車(chē)通達(dá)，交通方便。
四、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買(mǎi)賣(mài)提供價(jià)值參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日。
六、價(jià)值定義：
本報(bào)告中所稱(chēng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書(shū)所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買(mǎi)賣(mài)是在公開(kāi)和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的，而且買(mǎi)賣(mài)雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價(jià)格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。
七、估價(jià)依據(jù)：
1、國(guó)家建設(shè)部、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件；
2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料；
5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價(jià)原則：
本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
九、估價(jià)方法：
根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宜采用法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開(kāi)發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、估價(jià)結(jié)果：
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的。
９基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)認(rèn)真測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元，人民幣大寫(xiě):萬(wàn)元整；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十四
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯。入世后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè)，無(wú)論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十五
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
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