合同是一種法律規(guī)定的合法約束行為的形式。在合同中,雙方應(yīng)該明確約定違約責(zé)任和違約后的賠償方式。如發(fā)現(xiàn)合同中存在模糊、不合理或違法的條款,應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改或解決。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇一
放款人:
借款人:
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條:貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為_(kāi)_______年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條:利率和利息的計(jì)算。
第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為_(kāi)_______年。
2.3結(jié)息方式:
第三條:貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條:提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條:還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條:提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的`貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條:手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條:保險(xiǎn)。
第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條:借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條:貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條:違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條:適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方(簽字、蓋章)。
乙方(簽字、蓋章)。
簽訂日期:
簽訂日期:
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二
案例簡(jiǎn)介:1月份,劉先生通過(guò)一房屋中介公司與別人簽訂了一份房屋更名合同。合同中約定由劉先生首期付款10萬(wàn)元替賣方到銀行還款撤押,然后雙方再到開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù),手續(xù)費(fèi)由劉先生全部承擔(dān),更名手續(xù)辦理完后劉先生再付給賣方剩余的房款15萬(wàn)。合同中還詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及辦理銀行還款撤押、辦理更名手續(xù)的具體日期及不能辦理的違約責(zé)任。在合同履行的過(guò)程中,因?yàn)閯⑾壬纳矸葑C過(guò)期沒(méi)能及時(shí)從銀行提款而導(dǎo)致遲延付款,賣方要求劉先生承擔(dān)違約責(zé)任,支付約定數(shù)額的違約金,劉先生不同意,賣方隨訴諸法院。
律師分析:本案實(shí)際上是一個(gè)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的效力問(wèn)題。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更合同主體,合同內(nèi)容不發(fā)生變化,由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)購(gòu)合同的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,使第三人與預(yù)售人之間建立新的買賣法律關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)合同法》第79條規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人?!吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定:商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。這說(shuō)明商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是合法的,只是由國(guó)務(wù)院基于行政管理的需要具體來(lái)把握。
而鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常火爆,房地產(chǎn)泡沫也隨之高漲,給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn);同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于畸形,盲目的追求高利潤(rùn),開(kāi)發(fā)高檔住宅及商業(yè)地產(chǎn),不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康的發(fā)展,更不利于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,同時(shí)也給行政管理及實(shí)施社會(huì)福利政策帶來(lái)了阻力。再者,不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源配置的最重要方式之一,國(guó)家對(duì)其征收流轉(zhuǎn)稅也是財(cái)政來(lái)源的重要組成部分,但更重要的意義在于國(guó)家通過(guò)稅收這個(gè)法律的、經(jīng)濟(jì)的杠桿來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)資金的流向及流轉(zhuǎn)速度,從而達(dá)到其行政管理的目的。而商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓因?yàn)槠錄](méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬的移轉(zhuǎn),不存在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題,致使稅金流失,而且加速了房屋財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn),給目前炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫帶來(lái)巨大壓力。
4月30號(hào),經(jīng)國(guó)務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)的.建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院決定,禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房,推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案,防范私下交易行為。至此商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)被國(guó)務(wù)院否定。國(guó)務(wù)院行使了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中賦予其規(guī)定商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題的權(quán)力,明確予以否定,至此《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第37條的授權(quán)性法律規(guī)定已經(jīng)得到了補(bǔ)充。
《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定:違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。而《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定就是強(qiáng)制性的法律規(guī)定?!段靼彩袊?guó)土資源和房屋管理局關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條規(guī)定:預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。劉先生與出賣人簽訂的房屋更名合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一份無(wú)效的合同。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力,既然沒(méi)有法律約束力就不存在違約不違約的問(wèn)題。對(duì)于無(wú)效合同來(lái)說(shuō),只能產(chǎn)生以下法律后果:合同無(wú)效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),()應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還的或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對(duì)于本案來(lái)說(shuō),既然合同無(wú)效,合同中約定的違約條款也就當(dāng)然的無(wú)效,不存在誰(shuí)違約,誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題;對(duì)于買受人來(lái)說(shuō),他并沒(méi)有實(shí)際占有該房屋,也就談不上返還財(cái)產(chǎn),而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),既然已經(jīng)收取了部分購(gòu)房款,就應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及同期銀行利息;因?yàn)楸景钢械馁u方存在主要的過(guò)錯(cuò),所以因合同無(wú)效而造成的損失應(yīng)當(dāng)主要由賣方來(lái)承擔(dān)。
劉先生要想購(gòu)買該房屋只能等到對(duì)方辦理了房產(chǎn)證之后再與其簽訂房屋買賣合同,這樣的合同才是合法有效,才能得到法律的切實(shí)保護(hù)!
出現(xiàn)以上情況,買受人的權(quán)利是很難得到法律的切實(shí)保障的。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的公示方法就是登記,這提醒廣大的購(gòu)房者,在買房之前一定要審查清楚:房屋出賣人與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是否一致?如不一致,是否得到了產(chǎn)權(quán)人的合法有效的授權(quán)?該房屋是否有共有權(quán)人?有的話,共有權(quán)人是否同意出賣房屋?只有把好這一關(guān),才能切實(shí)有效的防止以上的情況發(fā)生。
綜上所述,在房屋買賣當(dāng)中,有著很多的違法、違規(guī)操作,有的是基于對(duì)法律、法規(guī)政策的無(wú)知、不了解,有的則是為追求利益而明知故犯,他們的行為輕者會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)乃至損失,重者則是嚴(yán)重的擾亂了房產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序??傊?,無(wú)論買賣的是一手房還是二手房,都必須先查清賣方有無(wú)房產(chǎn)證,有無(wú)處分權(quán),不然會(huì)導(dǎo)致巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇三
一、成交房屋:_____________________________。
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。
三、房屋交付日期:_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。
六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。
甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。
十三、本合同正本二份,副本_______份。
年月日年月日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇四
預(yù)購(gòu)商品房抵押普遍存在于預(yù)售商品房銷售過(guò)程中,預(yù)購(gòu)商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預(yù)購(gòu)商品房抵押合同范文,感謝您的欣賞。
抵押人(購(gòu)房人):(甲方)地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)地址:
電話:
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。
第一條:為確保。
借款合同。
(年字第號(hào))的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):。
第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人:(簽章)。
抵押權(quán)人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
合同簽訂時(shí)間:年月日。
抵押人(購(gòu)房人甲方):地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人乙方):地址:電話:
為確保主債合同的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房。
買賣合同。
》,并經(jīng)房管部門合同備案,其房屋信息如下:
第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理,甲方應(yīng)。
維護(hù)商品房的安全與完好。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下,甲方應(yīng)立即通知乙方,甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金,賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的,乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房,并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
234第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后,須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條抵押關(guān)系存誤期間,抵押合同發(fā)生變更的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
第十條違約責(zé)任。
抵押人(購(gòu)房人甲方):
抵押權(quán)人(貸款人乙方):
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫:仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫:元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義,交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇五
參與抵押行為,常常需要用到抵押合同。你知道嗎,法律規(guī)定抵押物在抵押合同期間,非債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押,其行為無(wú)效。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“預(yù)購(gòu)商品房抵押合同”,下面小編收集了相關(guān)的素材,供大家寫文參考!
抵押人(購(gòu)房人甲方):地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人乙方):地址:電話:
為確保主債合同的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買賣合同》,并經(jīng)房管部門合同備案,其房屋信息如下:
第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理,甲方應(yīng)。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下,甲方應(yīng)立即通知乙方,甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金,賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的,乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房,并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后,須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條抵押關(guān)系存誤期間,抵押合同發(fā)生變更的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
第十條違約責(zé)任。
抵押人(購(gòu)房人甲方):
抵押權(quán)人(貸款人乙方):
抵押人(購(gòu)房人):(甲方)地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)地址:
電話:
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。
第一條:為確保借款合同(年字第號(hào))的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):。
第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人:(簽章)。
抵押權(quán)人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
合同簽訂時(shí)間:年月日。
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫:仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫:元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義,交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇六
放款人:
借款人:
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條:貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為_(kāi)_______年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條:利率和利息的計(jì)算。
第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為_(kāi)_______年。
2.3結(jié)息方式:
第三條:貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條:提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條:還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條:提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條:手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條:保險(xiǎn)。
第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條:借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條:貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條:違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條:適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條:合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方(簽字、蓋章)。
乙方(簽字、蓋章)。
簽訂日期:
簽訂日期:
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇七
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
貸款人(抵押權(quán)人):
借款人(抵押人):。
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫:仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫:元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義,交存入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
(2)首期還款日:年月日,計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。
三、抵押物狀況。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇八
預(yù)購(gòu)商品房,也稱“樓花”,是指尚未竣工交付的商品房,是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
第一種,購(gòu)房人在支付一定房?jī)r(jià)款后,由貸繃刪餓支付其余的購(gòu)房款,而購(gòu)房人則將其所預(yù)購(gòu)的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標(biāo)的物,這就是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。這是可行的,而且有現(xiàn)行的法律依據(jù)。
第二種,購(gòu)房人以其預(yù)購(gòu)的商品房為自己的其他債務(wù)(而非借貸的購(gòu)房款)或?yàn)樗说膫鶆?wù)設(shè)定抵押。這種方式不僅與傳統(tǒng)民法抵押理論格格不入,更是沒(méi)有法律依據(jù),是一種無(wú)效的抵押。
預(yù)購(gòu)的商品房一般是尚未建造或正在建造,即尚未建成的期房,最終能否順利建成,是一個(gè)未知數(shù),是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。而具體的結(jié)果主要取決于開(kāi)發(fā)商的履約能力。因此,法律對(duì)商品房的預(yù)售行為進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和預(yù)售程序。法律已將預(yù)購(gòu)的商品房擬制為具有所有權(quán)形態(tài)的有體物,賦予其獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均無(wú)明確規(guī)定預(yù)購(gòu)的商品房可以作為貸款抵押的標(biāo)的物,但在實(shí)踐中,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押早已客觀存在,而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規(guī)作出了相應(yīng)的規(guī)定。5月9日,建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》更是明確確立了預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。但現(xiàn)實(shí)呼喚國(guó)家行政機(jī)關(guān)盡快建立起完善的預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押法律制度。
1.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押應(yīng)訂立書面合同,該合同具有從屬性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同,它是借貸合同的從合同,以借貸合同的合法有效存在為前提,如果借貸合同無(wú)效,抵押合同當(dāng)然無(wú)效。
2.主債權(quán)的專用性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的,主債權(quán)只能是商品房預(yù)購(gòu)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購(gòu)的商品房除首期付款外的其余購(gòu)房款。也就是說(shuō),預(yù)購(gòu)的商品房所擔(dān)保的主債權(quán)是用于支付購(gòu)買該商品房的款項(xiàng)。從某種程度上講,主債權(quán)與抵押物具有不可分的關(guān)聯(lián)性。而傳統(tǒng)民法抵押理論中主債權(quán)卻不受此限制。
3.抵押標(biāo)的物的不特定性。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是尚未動(dòng)工興建或正在建設(shè)的商品房,抵押標(biāo)的往往是不特定的不具體的無(wú)形的“物”。這也與傳統(tǒng)民法中抵押物的特性相沖突。
4.抵押標(biāo)的物的實(shí)質(zhì)是一種期權(quán)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是預(yù)購(gòu)的商品房,而此時(shí)抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房往往是尚未建造或正在建造,故其實(shí)質(zhì)是一種期待權(quán)。它是既得權(quán)的對(duì)稱。期待權(quán)的本質(zhì)在于對(duì)當(dāng)事人獲得將來(lái)利益可能性保護(hù)。這一特性突破了傳統(tǒng)民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權(quán)標(biāo)的物的舊定勢(shì),是對(duì)傳統(tǒng)民法抵押理論的發(fā)展。
5.抵押合同當(dāng)事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同,只有抵押人和抵押權(quán)人。而在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中,除了作為抵押人的預(yù)購(gòu)人和作為抵押權(quán)人的貸款銀行外,還存在一個(gè)特殊的人物,那就是作為商品房預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商。由于其身份的特殊,法律也對(duì)其作也了一些特殊的規(guī)定。由于抵押標(biāo)的物是尚未存在的商品房,只是一種期待權(quán),而這種期待權(quán)在將來(lái)能否及時(shí)全面地變成現(xiàn)實(shí)的成品房,主要取決于開(kāi)發(fā)商的履約行為。只有開(kāi)發(fā)商全面及時(shí)地履行合同,預(yù)購(gòu)的商品房才會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)變成成品房。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的,是―種較長(zhǎng)線的投資。期待權(quán)能否變成現(xiàn)實(shí)的所有權(quán),除了開(kāi)發(fā)商主觀努力外,還有一些諸如政策性調(diào)整等客觀因素的影響。因此,開(kāi)發(fā)商不能履約的風(fēng)險(xiǎn)還是不同程度存在。因此,在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中,首先,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售必須符合法律規(guī)定的條件。其次,在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中,開(kāi)發(fā)商往往被要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任,以提高購(gòu)房者、銀行合法權(quán)益的保護(hù)力度。
5.抵押標(biāo)的物占用、管理人的特殊性。對(duì)于抵押期間抵押標(biāo)的物由誰(shuí)占用與管理,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只在第36條規(guī)定:“已作抵抑的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查管理情況。”該規(guī)定沒(méi)有區(qū)分預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間,抵押人(預(yù)購(gòu)人)所預(yù)購(gòu)的商品房是尚未建造或正在建造,而在整個(gè)建造過(guò)程中,建筑物都由開(kāi)發(fā)商控制,抵押人根本無(wú)法介入,更談不上履行占用與管理義務(wù)。在預(yù)購(gòu)商品貸款抵押中,若一味強(qiáng)求由預(yù)購(gòu)人來(lái)履行占用與管理的義務(wù),則勢(shì)必造成占用管理義務(wù)人無(wú)法實(shí)際控制建筑物,而實(shí)際控制、占用建筑物的人卻無(wú)須承擔(dān)管理義務(wù)的現(xiàn)象。這是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的不公正的體現(xiàn)。從法理上講,抵押物的“占用”與“管理”主體應(yīng)該是一致的,即占用人應(yīng)承擔(dān)管理的義務(wù),而不能將二者分割開(kāi)。在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中,由于實(shí)際占用人是開(kāi)發(fā)商,因此抵押標(biāo)的物的管理人也應(yīng)是開(kāi)發(fā)商,而不應(yīng)是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人(預(yù)購(gòu)人)。這也是對(duì)傳統(tǒng)抵押理論的重大突破。
6.抵押期間的階段性?!耙灶A(yù)購(gòu)商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此,商品房未建成時(shí),貸款抵押適用預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工,當(dāng)事人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證后,抵押物即成了特定物,此時(shí)適用―般的成品房房地產(chǎn)抵押制度。
抵押權(quán)的取得,是指因一定的事實(shí)或行為而獲得抵押權(quán)。傳統(tǒng)民法中,抵押權(quán)的取得方式有多種,如設(shè)定取得、法定取得和時(shí)效取得等。而具體的方式主要取決于各國(guó)立法的規(guī)定。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的取得方式從其原始取得上看,只能是其中的設(shè)定取得,即通過(guò)訂立預(yù)購(gòu)商品房。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立,主要條款有:“(l)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(3)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(4)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(5)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(6)抵押期限;(7)抵押權(quán)滅失的條件;(8)違約責(zé)任;(9)爭(zhēng)議解決方式;(10)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);(11)雙方約定的其他事項(xiàng)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是從合同,以預(yù)購(gòu)商品房合同的合法有效為前提。因此,”以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
除法律或合同另有約定外,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的變更和解除須經(jīng)預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方同意,即抵押合同對(duì)三方均有約束力,需預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方簽名或蓋章。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國(guó)法律、行政法規(guī),不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所簽訂購(gòu)抵押合同無(wú)效。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的當(dāng)事人主要有購(gòu)房人、提供貸款的銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(售房人)。其中銀行是抵押權(quán)人,購(gòu)房人是抵押入。而開(kāi)發(fā)商往往又是貸款銀行與購(gòu)房人之間借貸合同的保證人。
在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中,抵押人是購(gòu)房人,而不是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商(售房人)。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人(預(yù)購(gòu)人)應(yīng)具備下列條件:有相應(yīng)的民事行為能力:有正當(dāng)相對(duì)固定職業(yè);有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入;有在規(guī)定期限內(nèi)還清購(gòu)房借款的能力:交足一定比例的首期購(gòu)房款;同意以預(yù)購(gòu)的商品房作為貸款的抵押物;有符合條件的保證人。
作為抵押權(quán)人的銀行必須是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力,是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后所產(chǎn)生的法律后果。包括預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍、所及的標(biāo)的物范圍及對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
(一)抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍,是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人(貸款銀行)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來(lái)清償債務(wù)。因此,抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的'物范圍應(yīng)與抵押人就抵押物的所有權(quán)范圍相一致。也因此,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍就是抵押人就其所預(yù)購(gòu)的商品房所享有的全部權(quán)益。包括所預(yù)購(gòu)的商品房、商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、商品房附屬物(包括公攤面積范圍內(nèi)的權(quán)益)等。
(二)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。
根據(jù)民法基本原理、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)、利息、延遲利息、違約金債權(quán)、損害賠償債權(quán)、處分抵押房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和關(guān)于抵押權(quán)保全費(fèi)用等。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力主要體現(xiàn)為抵押合同對(duì)當(dāng)事人的約束力,或者說(shuō)對(duì)當(dāng)事人有哪些權(quán)利義務(wù)規(guī)定。其具體內(nèi)容主要體現(xiàn)為:
作為抵押權(quán)人的銀行,有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù),有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購(gòu)買商品房的權(quán)利,有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利,在抵押人不履行義務(wù)時(shí),享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣、變賣,就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
作為抵押人的購(gòu)房人,有按約享受貸款的權(quán)利,有按合同約定的還款方式及計(jì)劃還本付息的義務(wù),“借款人在償付全部貸款前,不得再行抵押,不得出賣、交換、贈(zèng)與和以其他方式轉(zhuǎn)讓?!钡盅喝祟I(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù),這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。
作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商,有按約定全面及時(shí)交付預(yù)購(gòu)商品房及商品房瑕疵擔(dān)保的義務(wù),而且在抵押期間,抵押物的占用與管理突破了應(yīng)由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定,抵押物即預(yù)購(gòu)人所預(yù)購(gòu)的商品房的占用與管理義務(wù)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商也只能由開(kāi)發(fā)商累坦。抵押物的安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),開(kāi)發(fā)商在占用與管理期間,應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的安全與完好,如在工程竣工驗(yàn)收前抵押物發(fā)生意外毀壞的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。相應(yīng)的,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間,抵押物若有約定投保的,則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投保,并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。預(yù)購(gòu)商品房在抵押期間竣工的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定為預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)登記和過(guò)戶手續(xù),將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。在抵押期間,開(kāi)發(fā)商不得將已作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房再次出售轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押,不得擅自提高房?jī)r(jià)以及實(shí)施其他損害預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的行為。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),指抵押權(quán)人(即貸款銀行)在債務(wù)人(預(yù)購(gòu)人)不履行到期債務(wù)時(shí),就預(yù)購(gòu)的商品房變價(jià)或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權(quán),而使受擔(dān)保的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。
(一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件。
的;抵押人違法擅自處分抵押房地產(chǎn)的;抵押合同約定的其他情況。”
(二)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。
由于預(yù)購(gòu)商品房本身的特殊性,其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式,具體如下:
1.物上代位權(quán)的行使。當(dāng)債務(wù)人享有對(duì)第三人的權(quán)利而不行使,致使其財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失時(shí),危害到債權(quán)的實(shí)現(xiàn),債權(quán)人可以代位行使屬于債務(wù)人的權(quán)利,以增加債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),從而保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押期間抵押物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),發(fā)生抵押物毀滅的,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)金的第一受益人。
2.與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物價(jià)款受償。在債務(wù)履行期限界滿面?zhèn)鶛?quán)未受清償時(shí),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房折價(jià),將商品房所有權(quán)之期待權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人,從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)可以按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)議,或者通過(guò)有權(quán)部門的評(píng)估確定商品房的價(jià)格。在商品房竣工后,由開(kāi)發(fā)商將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》直接交給抵押權(quán)人(貸款銀行)收?qǐng)?zhí)。在折價(jià)協(xié)議不成時(shí),可以通過(guò)法律程序拍賣、變賣抵押物,將所得價(jià)款用于清償債權(quán)。
法學(xué)界就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),還有訂立“流質(zhì)契約”說(shuō)和“回購(gòu)責(zé)任”說(shuō)。但此兩種觀點(diǎn)尚未得到合法支持。
(三)分配順序。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定,依法被處分的抵押標(biāo)的物預(yù)購(gòu)商品房所得的價(jià)款依下列順序分配:“(1)支付處理抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;(2)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;(3)償付抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;(4)賠償由于債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;(5)剩余金額交還抵押人?!蓖活A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定二個(gè)以上抵押權(quán)的,以抵押權(quán)登記的先后時(shí)間順序?yàn)槭軆旐樞?。處分抵押物所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人賠償不足部分。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的消滅,是指作為抵押權(quán)人的貸款銀行對(duì)特定的標(biāo)的物享有的抵押權(quán)因一定的法律原因的出現(xiàn)而不復(fù)存在。一般有下列幾種情況:
1.抵押權(quán)隨被擔(dān)保的主債權(quán)的消滅而消滅。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同到期,抵押人如期清償債務(wù),抵押權(quán)人與抵押人到預(yù)購(gòu)商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù),當(dāng)事人之間因抵押合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依法終止,抵押權(quán)消滅。這是被擔(dān)保的債權(quán)已受清償?shù)那闆r。主債權(quán)除因清償而消滅外,還可以因?yàn)榈窒?、混同和債?wù)免除等原因而消滅。
2.抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。(l)抵押人到期不履行義務(wù),抵鉀權(quán)人依法將抵神物拍賣、變賣,就所得價(jià)款優(yōu)先受償,權(quán)利得以實(shí)現(xiàn),導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。(2)抵押人到期不履行義務(wù),抵押權(quán)人通過(guò)對(duì)抵押物的折價(jià),辦理過(guò)戶手續(xù),抵押權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn),抵押權(quán)消滅。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇九
法定地址:
電話:
法定代表:
電話:
借款人(抵押人)
電話:
住址:
本人有效身份證編號(hào):
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條:貸款幣種、金額和期限
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為_(kāi)_______年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條:利率和利息的計(jì)算
第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為_(kāi)_______年。
2.3結(jié)息方式:
第三條:貸款條件
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條:提款
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條:還款
5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條:提前還款
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條:手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條:保險(xiǎn)
第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條:借款人的保證
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條:貸款人的責(zé)任
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條:違約及處理
1
1.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
1
1.2違約的處置:
(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述1
1.1
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述1
1.1
(1)和或1
1.1
1.1
(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條:適用法律
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條:合同生效
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方(簽字、蓋章)乙方(簽字、蓋章)
簽訂日期:簽訂日期
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十
抵押人(購(gòu)房人):(甲方)。
抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)。
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。
第一條:為確保借款合同(年字第號(hào))的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的.抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):。
第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人:(簽章)。
抵押權(quán)人:(簽章)。
合同簽訂時(shí)間:年月日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十一
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫:仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫:元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義,交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
(2)首期還款日:年月日,計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。
三、抵押物狀況。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。
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預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十二
抵押人(購(gòu)房人):(甲方)。
地址:
電話:
抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)。
地址:
電話:
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。
第一條:為確保。
借款合同。
(年字第號(hào))的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房。
買賣合同。
》,已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案,并取得《房屋預(yù)告登記證明》。該商品房狀況如下:
房屋坐落:
項(xiàng)目名稱:
預(yù)售許可證:
第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
2、
第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):
第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人:(簽章)抵押權(quán)人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)法人或委托代理人:(簽章)。
合同簽訂時(shí)間:年月日。
登記機(jī)關(guān):
核準(zhǔn)登記時(shí)間:年月日。
抵押人(甲方):
代表人:
抵押權(quán)人(乙方):
代表人:
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益,本著誠(chéng)實(shí)信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下:
第一條抵押財(cái)產(chǎn):甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積:_________________________,產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________________土地使用權(quán)證號(hào):____________________________)。
第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。
第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn),在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條本合同生效后,如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第七條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):
1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款,不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的,乙方應(yīng)退還甲方。
第八條抵押權(quán)的撤銷:主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十條違約責(zé)任。
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十一條雙方商定的其它事項(xiàng):
第十二條爭(zhēng)議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方。
代表人:代表人:
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十三
擔(dān)保單位:_________地址:_________電話:_________。
甲方經(jīng)_________批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)_________,面積_________平方米,工作量_________元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《商品房貸款辦法》_________元,用作開(kāi)發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_(kāi)________,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________,每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息,甲方不能按期支付利息時(shí),計(jì)算復(fù)利。
四、逾期貸款,加計(jì)利息_________%,挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來(lái)源,在貸款到期前還清貸款本息。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期,貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后,仍未歸還,貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。
七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí),乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者,乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定,付給甲方違約金。
十、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份,副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。
十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率,按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
甲方:_________乙方:_________。
負(fù)責(zé)人:_________負(fù)責(zé)人:_________。
擔(dān)保單位:_________負(fù)責(zé)人:_________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn):_________。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十四
貸款人(抵押權(quán)人):
法定地址:
電話:
法定代表:
電話借款人(抵押人)。
電話住址:
本人有效身份證編號(hào)。
:借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:貸款期限為年。
自一九年月日至一九年月日止。
分期等額歸還。
第二條利率和利息的計(jì)算。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(+%)。
每期計(jì)息日的的為貸款利率的,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的為該貸款發(fā)放日的。
采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2.3結(jié)息方式:
第三條貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶,并借記借款人賬戶。
向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。
由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。
該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息,造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
1.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。
本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
貸款人(抵押權(quán)人):
借款人(抵押人):。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十五
貸款人(抵押權(quán)人):_________________分行法定地址:______________________________?電話:__________________________________法定代表:______________________________?電話:__________________________________ 借款人(抵押人):______________________?電話:__________________________________住址:__________________________________本人有效身份證編號(hào):____________________ 借款人為購(gòu)買____________________(以下稱“房產(chǎn)商”)的____________________(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條 貸款幣種、金額和期限。
1.1 貸款幣種:____________________。
1.2 貸款最高額為_(kāi)_________元(大寫__________元)整。
1.3 貸款期限:貸款期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日至________年____月____日止。分_________期等額歸還。
第二條 利率和利息的計(jì)算。
第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b。b采用__________個(gè)月浮動(dòng)。
2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為_(kāi)_______年。
第三條 貸款條件。
3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料:a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶,并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條 還款。
5.1 借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條 提前還款。
6.1 借款人如要提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3 借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。a.借款人在貸款不足________年(含________年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1 手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__________%手續(xù)費(fèi)。
7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條 借款人的保證。
9.1 保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條 貸款人的責(zé)任。
10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2 借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條 違約及處理。
11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2 違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
經(jīng)辦人:________________________________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________________(注:除國(guó)家另有規(guī)定外,鑒(公)證實(shí)行自愿原則)。
返
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十六
法定代表: 電話。
借款人(抵押人)電話。
住址:
本人有效身份證編號(hào):
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條 貸款幣種、金額和期限。
1.1 貸款幣種:
1.2 貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3 貸款期限:
貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
第二條 利率和利息的計(jì)算。
2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+ %)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2.3 結(jié)息方式:
第三條 貸款條件。
3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條 提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶,并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條 還款。
5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條 提前還款。
6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3 借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1 手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條 保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條 借款人的保證。
9.1 保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條 貸款人的責(zé)任。
10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2 借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條 違約及處理。
11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2 違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條 適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條 合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方:
乙方:
日期:
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十七
法定代表:電話。
借款人(抵押人):電話。
住址:
本人有效身份證編號(hào):
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條利率和利息的計(jì)算。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2.3結(jié)息方式:
第三條貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶,并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條提前還款。
6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方:
法定代表人(或授權(quán)代理人):
________年____月____日。
乙方:
授權(quán)代理人:
________年____月____日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十八
法定代表:電話。
借款人(抵押人)電話。
住址:
本人有效身份證編號(hào):
借款人為購(gòu)買________(以下稱“房產(chǎn)商”)的________(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為年。自________年____月____日至________年____月____日止。分期等額歸還。
第二條利率和利息的計(jì)算。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2.3結(jié)息方式:
第三條貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶,并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
第六條提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
貸款人(簽章):_________借款人(簽章):_________。
簽訂地點(diǎn):____________簽訂地點(diǎn):____________。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十九
抵押權(quán)人(貸方)。
聯(lián)系電話:
地址:
郵政編碼:
抵押人(借方)。
身份證號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
擔(dān)保人(發(fā)展商)。
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
第一條總則。
合同三方經(jīng)充分協(xié)商,一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為_(kāi)________)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán),并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表),并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款,作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
第二條釋義。
在本合同內(nèi),除合同內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
1、“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
2、“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
3、“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
4、“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
5、“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
第三條貸款。
一、貸款金額:人民幣_(tái)________(大寫)。
二、期限_________年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))
三、貸款年利率為_(kāi)________%.在合同期內(nèi),如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶。
第四條供款。
二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日),則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后,則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日。
依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶,在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào),須書面通知抵押權(quán)人。
第五條逾期利息及罰息。
每月分期供款應(yīng)繳收之金額,按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,抵押人必須盡快補(bǔ)足,并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之_________復(fù)利計(jì)算直至付清。
第六條提前還款之規(guī)定。
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,包括提前全部還清和部分還款,抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
四、部分還款后,抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,并以書面通知抵押權(quán)人。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi),向抵押人進(jìn)行追索。
一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指:
1、地產(chǎn)之權(quán)益抵押:即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2、房產(chǎn)抵押:即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
權(quán),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),須同時(shí)辦理抵押登記,有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。
第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定。
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保,保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額,投保期不得短于借款期,如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù),原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。
二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人,接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后,抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
第十條房產(chǎn)抵押之解除。
抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否),并履行本合同全部條款后,即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利:
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時(shí)依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé):
1、抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知,而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。
2、抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)。
3、抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn),或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收。
5、抵押人舍棄該房產(chǎn)。
6、抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒(méi)收或處理。
7、抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
8、抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。
9、抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。
10、為公民個(gè)人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時(shí),可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時(shí),擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)之權(quán)利。
第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定。
一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿,抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人,抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定:在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物,包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物:
1、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn);。
2、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;。
3、經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。
二、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時(shí),有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約,有權(quán)出具收據(jù)或租單。
三、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物,抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。
四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng),而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí),抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理:
1、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用;。
2、第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款;。
五、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。
六、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外,還有剩余,抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。
第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利。
一、在本合同有效期內(nèi),抵押人必須:
1、向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料,并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處。
2、主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款,則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。
3、
按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款,直至該欠款結(jié)清為止。
4、向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi),保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。
5、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗(yàn)。
6、維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。
7、在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí),立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,并以書面形式加以確認(rèn),如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。
8、在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí),立即以書面通知抵押權(quán)人,如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。
二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》(及)《房地產(chǎn)共有證》)和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》(及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。
三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開(kāi)現(xiàn)有通訊地址,而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí),必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。
四、未征得抵押權(quán)人書面同意,抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。
五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約,并征得抵押權(quán)人之書面同意,否則該租約無(wú)效,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人違;反本合同時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi),租客即須遷出。
六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁,或法院傳訊,抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。
七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩余,抵押人有權(quán)要求將余款收訖。
八、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款,如還有剩余,抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。
九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后,抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款,抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。
第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利。
一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后,以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。
三、依照本合同有關(guān)條款,抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí),必須知會(huì)抵押人。
四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng),除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,抵押權(quán)人有權(quán)問(wèn)抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余,應(yīng)將余款交給抵押人收訖。
第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利。
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:
1、擔(dān)保額度;以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限,保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣。
2、擔(dān)保期限:從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止。
二、擔(dān)保人責(zé)任。
1、在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的`連帶擔(dān)保責(zé)任。
2、如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開(kāi)立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。
3、保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,并交付使用,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
4、同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。
5、保證與抵押權(quán)人緊密合作,使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行,協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù),以保障抵押權(quán)人利益。
6、在本合同執(zhí)行期間,抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后,擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,并代抵押人償還全部欠款。
三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)(以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn))不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng),擔(dān)保人不得有異議。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款,抵押權(quán)人無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押。
權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。
五、如擔(dān)保人合并或分立,擔(dān)保人在此聲明:原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān)。
第十六條其他。
一、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使,也可以分別行使,亦可以累積,本合同規(guī)定之權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。
二、抵押權(quán)人、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知、要求,均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知,抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址,如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后,及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送對(duì)方。
三、在本合同有效期內(nèi),如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi),持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。
四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人(包括律師)代為辦理上述各項(xiàng)事宜,抵押人不得提出異議,并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。
五、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力。
六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人如有置疑,需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),否則不得異議。
第十七條適用法律及糾紛的解決。
一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),各方均有權(quán)選擇以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。
三、如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣地區(qū),或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)居民,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合同內(nèi)抵押權(quán)人之權(quán)利,以及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)。抵押人必須承認(rèn)本合同同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合同內(nèi)任何規(guī)定,在該地區(qū)之法律上被認(rèn)為無(wú)效,并不影響其他規(guī)定之效力。
四、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定。
五、在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十八條附則。
一、本合同須由三方代表簽字,經(jīng)公證處公證,并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效。
二、本合同內(nèi)所述之“附表”、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,為本合同不可分割之一部分。
三、本合同用中文書寫、一式_________份,均具有同等效力,抵押權(quán)人執(zhí)_________份,抵押人、擔(dān)保人、公證處各執(zhí)_________份。
抵押權(quán)人(蓋章)_________抵押人(簽章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
擔(dān)保人(蓋章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):________。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二十
進(jìn)入公元1998年,種種跡象表明蟄伏多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在千呼萬(wàn)喚之下已漸顯躍躍之勢(shì)。新年伊始,中央銀行宣布:今年支持商品住宅消費(fèi)及配套服務(wù)的貸款規(guī)模為1000億人民幣,占計(jì)劃總額的11.11%,到1998年7月1日,延續(xù)40多年的福利分房制度也將成為歷史。為配合住房制度改革,國(guó)家已允許所有商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房擔(dān)保貸款。有人斷言,我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)是繼股票之后狂襲城市的一股飚風(fēng)。隨著國(guó)外和港、澳、臺(tái)資本的輸入,預(yù)售商品房合同大量出現(xiàn),預(yù)售商品房抵押貸款也應(yīng)運(yùn)而生。由于預(yù)售商品房抵押本身的特殊性,更引起了學(xué)術(shù)界和實(shí)際工作部門的廣泛觀注,因此對(duì)這一問(wèn)題展開(kāi)探討頗具現(xiàn)實(shí)意義。
抵押權(quán)作為一種典型的擔(dān)保物權(quán),早在羅馬共和國(guó)末期由裁判官所創(chuàng)制。近現(xiàn)代意義的抵押權(quán)是在羅馬法與日耳曼法抵押權(quán)二者的基礎(chǔ)上,經(jīng)由中世紀(jì)后期不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)達(dá)逐漸形成。通過(guò)考察抵押權(quán)的沿革史,及其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),我們可以得出這樣的結(jié)論:抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍在不斷擴(kuò)大。由最初的不動(dòng)產(chǎn)到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),如地上權(quán)、典權(quán)、采礦權(quán)、林權(quán)等,以至動(dòng)產(chǎn)也可以有選擇地列入抵押物的范圍。因此,我們對(duì)“抵押物必須是完整有形體并具有固定價(jià)值”的說(shuō)法可以提出質(zhì)疑。預(yù)售商品房雖然尚未建成,但法律對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明?!贝送猓唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案??梢?jiàn),法律已將預(yù)售商品房擬制具有所有權(quán)形態(tài)的有體物,賦予其獨(dú)立財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售商品房可以做為抵押權(quán)的標(biāo)的,但實(shí)踐中,預(yù)售商品房抵押代款早已客觀存在,而且一些省、市制定的地方性法規(guī)和行業(yè)規(guī)章中相繼作出了允許將預(yù)售商品房作為抵押權(quán)標(biāo)的物的`規(guī)定,如《福建省抵押貸款條例》、《武漢市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等,特別是1997年5月9日,建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定:“購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。從國(guó)外立法例來(lái)看,大陸法系的法國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的立法允許以未建成和待建的建筑物、其他附著物作抵押。由此可見(jiàn),無(wú)論是理論還是實(shí)踐中,我們都可以得出這樣的結(jié)論:預(yù)售商品房可以抵押!而且我國(guó)《擔(dān)保法》列舉的不得抵押的財(cái)產(chǎn)中,也沒(méi)有關(guān)于預(yù)售商品房抵押的禁止性規(guī)定。因此在立法上對(duì)預(yù)售商品房抵押作出系統(tǒng)規(guī)范,無(wú)疑將是對(duì)我國(guó)擔(dān)保法理論與實(shí)踐的補(bǔ)充與完善。
[1][2][3][4]。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二十一
參與抵押行為,常常需要用到抵押合同。簽訂抵押合同時(shí),如果抵押物的價(jià)值處于不確定狀態(tài),不可以折價(jià)或變賣,則不能用于抵押,否則合同無(wú)效。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“商品房的抵押合同范本”,下面小編收集了相關(guān)的素材,供大家寫文參考!
抵押人(購(gòu)房人):(甲方)地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)地址:
電話:
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。
第一條:為確保借款合同(年字第號(hào))的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條:本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):。
第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人:(簽章)。
抵押權(quán)人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
法人或委托代理人:(簽章)。
合同簽訂時(shí)間:年月日。
抵押人(購(gòu)房人甲方):地址:電話:
抵押權(quán)人(貸款人乙方):地址:電話:
為確保主債合同的履行,甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買賣合同》,并經(jīng)房管部門合同備案,其房屋信息如下:
第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理,甲方應(yīng)。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下,甲方應(yīng)立即通知乙方,甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金,賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的,乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房,并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后,須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條抵押關(guān)系存誤期間,抵押合同發(fā)生變更的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
第十條違約責(zé)任。
抵押人(購(gòu)房人甲方):
抵押權(quán)人(貸款人乙方):
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫:仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫:元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義,交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方:代款方(抵押權(quán)人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商):
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二十二
貸款人(抵押權(quán)人)。
分行:
法定地址:
電話:
法定代表:
電話:
借款人(抵押人)。
電話:
住址:
本人有效身份證編號(hào):
借款人為購(gòu)買________________(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
1、1貸款幣種:
1、2貸款最高額為_(kāi)_______元(大寫________元)整。
1、3貸款期限:
貸款期限為_(kāi)___年。自____年____月____日至____年____月____日止。分________期等額歸還。
2、1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加____個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)每期計(jì)息日的____的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用____個(gè)月浮動(dòng)。
2、2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2、3結(jié)息方式:
3、1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a、《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;
b、與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;
c、房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3、2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
5、1借款人應(yīng)遵照本合同1、3條款規(guī)定,按時(shí)償還。
5、2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。
6、1借款人如要提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6、2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6、3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0。5%至1%補(bǔ)償金。
b、借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0。5%的補(bǔ)償金。
7、1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的____%手續(xù)費(fèi)。
7、2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7、3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到____保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的.保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1—3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
9、1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。
9、2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9、3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
10、1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10、2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
11、1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11、2違約的處置:
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11、1(1)和/或11、1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11、1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方:
法定代表人(或授權(quán)代理人):
____年____月____日。
乙方:
授權(quán)代理人:
____年____月____日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二十三
抵押權(quán)人(貸款人):____________________。
交通銀行_________分行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在____年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。
一、抵押物和抵押登記。
1.釋義:
(1)期房指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。
(2)現(xiàn)房指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。
2.抵押權(quán):
本項(xiàng)抵押物為抵押人向____________(房產(chǎn)商)購(gòu)買的位于____________處的建筑面積為_(kāi)___________平方米的____________。
該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)_______元,共________元。
抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了____________,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
3.抵押登記:
抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。
當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。
《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
5.抵押人在此確認(rèn),無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》,抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證。
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺,并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,在本協(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利:在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查。
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對(duì)抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)。
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。
投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值,投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除。
抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使。
1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí),抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。
2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>
3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七、適用法律及其他。
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,并按其解釋。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分,與《貸款合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式____份。
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