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預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇一
放款人：
借款人：
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條：貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種：
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限：
貸款期限為_(kāi)_______年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條：利率和利息的計(jì)算。
第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為_(kāi)_______年。
2.3結(jié)息方式：
第三條：貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條：提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條：還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
第六條：提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的`貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條：手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條：保險(xiǎn)。
第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條：借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條：貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條：違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置：
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條：適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方(簽字、蓋章)。
乙方(簽字、蓋章)。
簽訂日期：
簽訂日期：
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇二
預(yù)購(gòu)商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
第一種，購(gòu)房人在支付一定房?jī)r(jià)款后，由貸繃刪餓支付其余的購(gòu)房款，而購(gòu)房人則將其所預(yù)購(gòu)的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標(biāo)的物，這就是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。這是可行的，而且有現(xiàn)行的法律依據(jù)。
第二種，購(gòu)房人以其預(yù)購(gòu)的商品房為自己的其他債務(wù)（而非借貸的購(gòu)房款）或?yàn)樗说膫鶆?wù)設(shè)定抵押。這種方式不僅與傳統(tǒng)民法抵押理論格格不入，更是沒(méi)有法律依據(jù)，是一種無(wú)效的抵押。
預(yù)購(gòu)的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個(gè)未知數(shù)，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。而具體的結(jié)果主要取決于開(kāi)發(fā)商的履約能力。因此，法律對(duì)商品房的預(yù)售行為進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和預(yù)售程序。法律已將預(yù)購(gòu)的商品房擬制為具有所有權(quán)形態(tài)的有體物，賦予其獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均無(wú)明確規(guī)定預(yù)購(gòu)的商品房可以作為貸款抵押的標(biāo)的物，但在實(shí)踐中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押早已客觀存在，而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規(guī)作出了相應(yīng)的規(guī)定。5月9日，建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》更是明確確立了預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。但現(xiàn)實(shí)呼喚國(guó)家行政機(jī)關(guān)盡快建立起完善的預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押法律制度。
1.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押應(yīng)訂立書面合同，該合同具有從屬性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同的從合同，以借貸合同的合法有效存在為前提，如果借貸合同無(wú)效，抵押合同當(dāng)然無(wú)效。
2.主債權(quán)的專用性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，主債權(quán)只能是商品房預(yù)購(gòu)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購(gòu)的商品房除首期付款外的其余購(gòu)房款。也就是說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房所擔(dān)保的主債權(quán)是用于支付購(gòu)買該商品房的款項(xiàng)。從某種程度上講，主債權(quán)與抵押物具有不可分的關(guān)聯(lián)性。而傳統(tǒng)民法抵押理論中主債權(quán)卻不受此限制。
3.抵押標(biāo)的物的不特定性。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是尚未動(dòng)工興建或正在建設(shè)的商品房，抵押標(biāo)的往往是不特定的不具體的無(wú)形的“物”。這也與傳統(tǒng)民法中抵押物的特性相沖突。
4.抵押標(biāo)的物的實(shí)質(zhì)是一種期權(quán)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是預(yù)購(gòu)的商品房，而此時(shí)抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實(shí)質(zhì)是一種期待權(quán)。它是既得權(quán)的對(duì)稱。期待權(quán)的本質(zhì)在于對(duì)當(dāng)事人獲得將來(lái)利益可能性保護(hù)。這一特性突破了傳統(tǒng)民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權(quán)標(biāo)的物的舊定勢(shì)，是對(duì)傳統(tǒng)民法抵押理論的發(fā)展。
5.抵押合同當(dāng)事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同，只有抵押人和抵押權(quán)人。而在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中，除了作為抵押人的預(yù)購(gòu)人和作為抵押權(quán)人的貸款銀行外，還存在一個(gè)特殊的人物，那就是作為商品房預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商。由于其身份的特殊，法律也對(duì)其作也了一些特殊的規(guī)定。由于抵押標(biāo)的物是尚未存在的商品房，只是一種期待權(quán)，而這種期待權(quán)在將來(lái)能否及時(shí)全面地變成現(xiàn)實(shí)的成品房，主要取決于開(kāi)發(fā)商的履約行為。只有開(kāi)發(fā)商全面及時(shí)地履行合同，預(yù)購(gòu)的商品房才會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)變成成品房。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，是―種較長(zhǎng)線的投資。期待權(quán)能否變成現(xiàn)實(shí)的所有權(quán)，除了開(kāi)發(fā)商主觀努力外，還有一些諸如政策性調(diào)整等客觀因素的影響。因此，開(kāi)發(fā)商不能履約的風(fēng)險(xiǎn)還是不同程度存在。因此，在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，首先，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售必須符合法律規(guī)定的條件。其次，在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中，開(kāi)發(fā)商往往被要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以提高購(gòu)房者、銀行合法權(quán)益的保護(hù)力度。
5.抵押標(biāo)的物占用、管理人的特殊性。對(duì)于抵押期間抵押標(biāo)的物由誰(shuí)占用與管理，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只在第36條規(guī)定：“已作抵抑的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查管理情況。”該規(guī)定沒(méi)有區(qū)分預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押人（預(yù)購(gòu)人）所預(yù)購(gòu)的商品房是尚未建造或正在建造，而在整個(gè)建造過(guò)程中，建筑物都由開(kāi)發(fā)商控制，抵押人根本無(wú)法介入，更談不上履行占用與管理義務(wù)。在預(yù)購(gòu)商品貸款抵押中，若一味強(qiáng)求由預(yù)購(gòu)人來(lái)履行占用與管理的義務(wù)，則勢(shì)必造成占用管理義務(wù)人無(wú)法實(shí)際控制建筑物，而實(shí)際控制、占用建筑物的人卻無(wú)須承擔(dān)管理義務(wù)的現(xiàn)象。這是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的不公正的體現(xiàn)。從法理上講，抵押物的“占用”與“管理”主體應(yīng)該是一致的，即占用人應(yīng)承擔(dān)管理的義務(wù)，而不能將二者分割開(kāi)。在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，由于實(shí)際占用人是開(kāi)發(fā)商，因此抵押標(biāo)的物的管理人也應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，而不應(yīng)是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人（預(yù)購(gòu)人）。這也是對(duì)傳統(tǒng)抵押理論的重大突破。
6.抵押期間的階段性?！耙灶A(yù)購(gòu)商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，商品房未建成時(shí)，貸款抵押適用預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當(dāng)事人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證后，抵押物即成了特定物，此時(shí)適用―般的成品房房地產(chǎn)抵押制度。
抵押權(quán)的取得，是指因一定的事實(shí)或行為而獲得抵押權(quán)。傳統(tǒng)民法中，抵押權(quán)的取得方式有多種，如設(shè)定取得、法定取得和時(shí)效取得等。而具體的方式主要取決于各國(guó)立法的規(guī)定。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設(shè)定取得，即通過(guò)訂立預(yù)購(gòu)商品房。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“（l）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）抵押期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭(zhēng)議解決方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是從合同，以預(yù)購(gòu)商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
除法律或合同另有約定外，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的變更和解除須經(jīng)預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方同意，即抵押合同對(duì)三方均有約束力，需預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方簽名或蓋章。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國(guó)法律、行政法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所簽訂購(gòu)抵押合同無(wú)效。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的當(dāng)事人主要有購(gòu)房人、提供貸款的銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（售房人）。其中銀行是抵押權(quán)人，購(gòu)房人是抵押入。而開(kāi)發(fā)商往往又是貸款銀行與購(gòu)房人之間借貸合同的保證人。
在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，抵押人是購(gòu)房人，而不是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商（售房人）。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人（預(yù)購(gòu)人）應(yīng)具備下列條件：有相應(yīng)的民事行為能力：有正當(dāng)相對(duì)固定職業(yè)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；有在規(guī)定期限內(nèi)還清購(gòu)房借款的能力：交足一定比例的首期購(gòu)房款；同意以預(yù)購(gòu)的商品房作為貸款的抵押物；有符合條件的保證人。
作為抵押權(quán)人的銀行必須是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力，是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后所產(chǎn)生的法律后果。包括預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍、所及的標(biāo)的物范圍及對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
（一）抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人（貸款銀行）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來(lái)清償債務(wù)。因此，抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的'物范圍應(yīng)與抵押人就抵押物的所有權(quán)范圍相一致。也因此，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍就是抵押人就其所預(yù)購(gòu)的商品房所享有的全部權(quán)益。包括所預(yù)購(gòu)的商品房、商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內(nèi)的權(quán)益）等。
（二）抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。
根據(jù)民法基本原理、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)、利息、延遲利息、違約金債權(quán)、損害賠償債權(quán)、處分抵押房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和關(guān)于抵押權(quán)保全費(fèi)用等。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力主要體現(xiàn)為抵押合同對(duì)當(dāng)事人的約束力，或者說(shuō)對(duì)當(dāng)事人有哪些權(quán)利義務(wù)規(guī)定。其具體內(nèi)容主要體現(xiàn)為：
作為抵押權(quán)人的銀行，有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù)，有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購(gòu)買商品房的權(quán)利，有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利，在抵押人不履行義務(wù)時(shí)，享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
作為抵押人的購(gòu)房人，有按約享受貸款的權(quán)利，有按合同約定的還款方式及計(jì)劃還本付息的義務(wù)，“借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈(zèng)與和以其他方式轉(zhuǎn)讓。”抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù)，這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。
作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商，有按約定全面及時(shí)交付預(yù)購(gòu)商品房及商品房瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應(yīng)由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定，抵押物即預(yù)購(gòu)人所預(yù)購(gòu)的商品房的占用與管理義務(wù)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商也只能由開(kāi)發(fā)商累坦。抵押物的安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商在占用與管理期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗(yàn)收前抵押物發(fā)生意外毀壞的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。相應(yīng)的，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。預(yù)購(gòu)商品房在抵押期間竣工的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定為預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)登記和過(guò)戶手續(xù)，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。在抵押期間，開(kāi)發(fā)商不得將已作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房再次出售轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，不得擅自提高房?jī)r(jià)以及實(shí)施其他損害預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的行為。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，指抵押權(quán)人（即貸款銀行）在債務(wù)人（預(yù)購(gòu)人）不履行到期債務(wù)時(shí)，就預(yù)購(gòu)的商品房變價(jià)或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權(quán)，而使受擔(dān)保的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。
（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件。
的；抵押人違法擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況?！?/p>
（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。
由于預(yù)購(gòu)商品房本身的特殊性，其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，具體如下：
1.物上代位權(quán)的行使。當(dāng)債務(wù)人享有對(duì)第三人的權(quán)利而不行使，致使其財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失時(shí)，危害到債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以代位行使屬于債務(wù)人的權(quán)利，以增加債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，從而保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押期間抵押物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，發(fā)生抵押物毀滅的，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)金的第一受益人。
2.與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物價(jià)款受償。在債務(wù)履行期限界滿面?zhèn)鶛?quán)未受清償時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房折價(jià)，將商品房所有權(quán)之期待權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)可以按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)議，或者通過(guò)有權(quán)部門的評(píng)估確定商品房的價(jià)格。在商品房竣工后，由開(kāi)發(fā)商將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》直接交給抵押權(quán)人（貸款銀行）收?qǐng)?zhí)。在折價(jià)協(xié)議不成時(shí)，可以通過(guò)法律程序拍賣、變賣抵押物，將所得價(jià)款用于清償債權(quán)。
法學(xué)界就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，還有訂立“流質(zhì)契約”說(shuō)和“回購(gòu)責(zé)任”說(shuō)。但此兩種觀點(diǎn)尚未得到合法支持。
（三）分配順序。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定，依法被處分的抵押標(biāo)的物預(yù)購(gòu)商品房所得的價(jià)款依下列順序分配：“（1）支付處理抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3）償付抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（4）賠償由于債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人。”同一預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定二個(gè)以上抵押權(quán)的，以抵押權(quán)登記的先后時(shí)間順序?yàn)槭軆旐樞?。處分抵押物所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人賠償不足部分。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的消滅，是指作為抵押權(quán)人的貸款銀行對(duì)特定的標(biāo)的物享有的抵押權(quán)因一定的法律原因的出現(xiàn)而不復(fù)存在。一般有下列幾種情況：
1.抵押權(quán)隨被擔(dān)保的主債權(quán)的消滅而消滅。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同到期，抵押人如期清償債務(wù)，抵押權(quán)人與抵押人到預(yù)購(gòu)商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，當(dāng)事人之間因抵押合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依法終止，抵押權(quán)消滅。這是被擔(dān)保的債權(quán)已受清償?shù)那闆r。主債權(quán)除因清償而消滅外，還可以因?yàn)榈窒⒒焱蛡鶆?wù)免除等原因而消滅。
2.抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。（l）抵押人到期不履行義務(wù)，抵鉀權(quán)人依法將抵神物拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償，權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。（2）抵押人到期不履行義務(wù)，抵押權(quán)人通過(guò)對(duì)抵押物的折價(jià)，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)消滅。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇三
參與抵押行為，常常需要用到抵押合同。你知道嗎，法律規(guī)定抵押物在抵押合同期間，非債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押，其行為無(wú)效。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“預(yù)購(gòu)商品房抵押合同”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
抵押人(購(gòu)房人甲方)：地址：電話：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買賣合同》，并經(jīng)房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理，甲方應(yīng)。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應(yīng)立即通知乙方，甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條抵押關(guān)系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
第十條違約責(zé)任。
抵押人(購(gòu)房人甲方)：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)：
抵押人(購(gòu)房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同(年字第號(hào))的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權(quán)人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時(shí)間：年月日。
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商)：
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇四
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
(2)首期還款日：年月日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。
三、抵押物狀況。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。
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預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇五
預(yù)購(gòu)商品房抵押普遍存在于預(yù)售商品房銷售過(guò)程中,預(yù)購(gòu)商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預(yù)購(gòu)商品房抵押合同范文，感謝您的欣賞。
抵押人(購(gòu)房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保。
借款合同。
(年字第號(hào))的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。
第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權(quán)人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時(shí)間：年月日。
抵押人(購(gòu)房人甲方)：地址：電話：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房。
買賣合同。
》，并經(jīng)房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理，甲方應(yīng)。
維護(hù)商品房的安全與完好。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應(yīng)立即通知乙方，甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
234第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條抵押關(guān)系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
第十條違約責(zé)任。
抵押人(購(gòu)房人甲方)：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)：
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
四、權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任。
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開(kāi)發(fā)商)：
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇六
貸款人(抵押權(quán)人)：
法定地址：電話。
法定代表：電話。
借款人(抵押人)電話。
住址：
本人有效身份證編號(hào)：
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種：
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限：
貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
第二條利率和利息的計(jì)算。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。
2.3結(jié)息方式：
第三條貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
第六條提前還款。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇七
法定代表：電話。
借款人(抵押人)：電話。
住址：
本人有效身份證編號(hào)：
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限。
1.1貸款幣種：
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限：
貸款期限為年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條利率和利息的計(jì)算。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。
2.3結(jié)息方式：
第三條貸款條件。
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條還款。
5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
第六條提前還款。
6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證。
9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條貸款人的責(zé)任。
10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理。
11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置：
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方：
法定代表人(或授權(quán)代理人)：
________年____月____日。
乙方：
授權(quán)代理人：
________年____月____日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇八
擔(dān)保單位：_________地址：_________電話：_________。
甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《商品房貸款辦法》_________元，用作開(kāi)發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_(kāi)________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計(jì)算復(fù)利。
四、逾期貸款，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。
七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí)，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。
十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
甲方：_________乙方：_________。
負(fù)責(zé)人：_________負(fù)責(zé)人：_________。
擔(dān)保單位：_________負(fù)責(zé)人：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇九
抵押權(quán)人(貸款人)：____________________。
交通銀行_________分行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在____年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。
一、抵押物和抵押登記。
1.釋義：
(1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。
(2)現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。
2.抵押權(quán)：
本項(xiàng)抵押物為抵押人向____________(房產(chǎn)商)購(gòu)買的位于____________處的建筑面積為_(kāi)___________平方米的____________。
該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)_______元，共________元。
抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了____________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
3.抵押登記：
抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。
當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。
《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證。
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查。
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)。
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。
投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除。
抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使。
1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。
2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>
3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七、適用法律及其他。
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式____份。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十
貸款人（抵押權(quán)人）。
分行：
法定地址：
電話：
法定代表：
電話：
借款人（抵押人）。
電話：
住址：
本人有效身份證編號(hào)：
借款人為購(gòu)買________________（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
1、1貸款幣種：
1、2貸款最高額為_(kāi)_______元（大寫________元）整。
1、3貸款期限：
貸款期限為_(kāi)___年。自____年____月____日至____年____月____日止。分________期等額歸還。
2、1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加____個(gè)百分點(diǎn)（libor+%）每期計(jì)息日的____的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用____個(gè)月浮動(dòng)。
2、2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。
2、3結(jié)息方式：
3、1借款人必須向貸款人提供下列資料：
a、《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》；
b、與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》；
c、房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3、2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
5、1借款人應(yīng)遵照本合同1、3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5、2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
6、1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6、2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6、3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0。5%至1%補(bǔ)償金。
b、借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0。5%的補(bǔ)償金。
7、1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的____%手續(xù)費(fèi)。
7、2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7、3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到____保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的.保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1—3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
9、1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9、2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9、3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
10、1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10、2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
11、1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；
（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。
11、2違約的處置：
（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11、1（1）和/或11、1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11、1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
____年____月____日。
乙方：
授權(quán)代理人：
____年____月____日。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十一
進(jìn)入公元1998年，種種跡象表明蟄伏多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在千呼萬(wàn)喚之下已漸顯躍躍之勢(shì)。新年伊始，中央銀行宣布：今年支持商品住宅消費(fèi)及配套服務(wù)的貸款規(guī)模為1000億人民幣，占計(jì)劃總額的11.11％，到1998年7月1日，延續(xù)40多年的福利分房制度也將成為歷史。為配合住房制度改革，國(guó)家已允許所有商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房擔(dān)保貸款。有人斷言，我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)是繼股票之后狂襲城市的一股飚風(fēng)。隨著國(guó)外和港、澳、臺(tái)資本的輸入，預(yù)售商品房合同大量出現(xiàn)，預(yù)售商品房抵押貸款也應(yīng)運(yùn)而生。由于預(yù)售商品房抵押本身的特殊性，更引起了學(xué)術(shù)界和實(shí)際工作部門的廣泛觀注，因此對(duì)這一問(wèn)題展開(kāi)探討頗具現(xiàn)實(shí)意義。
抵押權(quán)作為一種典型的擔(dān)保物權(quán)，早在羅馬共和國(guó)末期由裁判官所創(chuàng)制。近現(xiàn)代意義的抵押權(quán)是在羅馬法與日耳曼法抵押權(quán)二者的基礎(chǔ)上，經(jīng)由中世紀(jì)后期不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)達(dá)逐漸形成。通過(guò)考察抵押權(quán)的沿革史，及其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，我們可以得出這樣的結(jié)論：抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍在不斷擴(kuò)大。由最初的不動(dòng)產(chǎn)到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如地上權(quán)、典權(quán)、采礦權(quán)、林權(quán)等，以至動(dòng)產(chǎn)也可以有選擇地列入抵押物的范圍。因此，我們對(duì)“抵押物必須是完整有形體并具有固定價(jià)值”的說(shuō)法可以提出質(zhì)疑。預(yù)售商品房雖然尚未建成，但法律對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！贝送猓唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?？梢?jiàn)，法律已將預(yù)售商品房擬制具有所有權(quán)形態(tài)的有體物，賦予其獨(dú)立財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售商品房可以做為抵押權(quán)的標(biāo)的，但實(shí)踐中，預(yù)售商品房抵押代款早已客觀存在，而且一些省、市制定的地方性法規(guī)和行業(yè)規(guī)章中相繼作出了允許將預(yù)售商品房作為抵押權(quán)標(biāo)的物的`規(guī)定，如《福建省抵押貸款條例》、《武漢市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等，特別是1997年5月9日，建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定：“購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。從國(guó)外立法例來(lái)看，大陸法系的法國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的立法允許以未建成和待建的建筑物、其他附著物作抵押。由此可見(jiàn)，無(wú)論是理論還是實(shí)踐中，我們都可以得出這樣的結(jié)論：預(yù)售商品房可以抵押！而且我國(guó)《擔(dān)保法》列舉的不得抵押的財(cái)產(chǎn)中，也沒(méi)有關(guān)于預(yù)售商品房抵押的禁止性規(guī)定。因此在立法上對(duì)預(yù)售商品房抵押作出系統(tǒng)規(guī)范，無(wú)疑將是對(duì)我國(guó)擔(dān)保法理論與實(shí)踐的補(bǔ)充與完善。
[1][2][3][4]。
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十二
抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
身份證號(hào)碼：
家庭住址：聯(lián)系電話：抵押人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)碼：
家庭住址：聯(lián)系電話：
為確保甲方與債務(wù)人（）簽訂的編號(hào)為的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所有的（簡(jiǎn)稱乙方抵押物）作為借款抵押物押給甲方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條抵押財(cái)產(chǎn)。
1、乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是：（以下稱“抵押物”）。
共有人或個(gè)人均自愿同意以抵押物為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。共有人：（簽字）個(gè)人：（簽字）。
2、抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。
3、抵押方的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍。
1、擔(dān)保的主債權(quán)為編號(hào)為的主合同項(xiàng)下的本金元人民幣（大寫金額），利息計(jì)算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。
費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用。
第三條抵押物的登記。
如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后一月內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。
第四條保險(xiǎn)。
1、乙方應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不低于或抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限,并應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)權(quán)益的第一受益人。保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。
2、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付所有保費(fèi)，并履行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。
3、抵押人未能投保或續(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費(fèi)或采取其他保險(xiǎn)維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第五條乙方的陳述與保證。
1、簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示，并經(jīng)過(guò)所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本合同過(guò)程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。
3、乙方對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）、出租等情況。
第六條乙方的義務(wù)。
1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并提供新的擔(dān)保。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按甲方的要求辦理保險(xiǎn)。
4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
5、乙方應(yīng)配合甲方抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)日內(nèi)，立即書面通知甲方：
（1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；
（2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；
（3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；
（4）抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害；
（5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。
7、乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)置任何障礙。
8、主合同變更的，乙方仍愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第七條抵債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償：
（1）債務(wù)人為按時(shí)足額償還借款本金及利息；
（2）乙方未按第六條第1項(xiàng)約定另行提供擔(dān)保。
第八條保證條款。
1、因以下原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，乙方應(yīng)對(duì)債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)；
（2）抵押人在第五條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí)；
（3）因抵押人方面的其他原因。
2、甲方宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務(wù)履行期限屆滿日。
3、本保證條款的效力獨(dú)立于本合同其余條款，保證條款的生效條件為：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)因第八條1項(xiàng)所列原因未成立或不生效。
第九條爭(zhēng)議解決。
本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴，均需向本合同簽訂地民法院起訴。
第十條其他條款：
備注：
抵押人：個(gè)人簽字蓋章：日期：年月日共有人簽字蓋章：（如物資產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所屬在共有人欄填寫個(gè)人）日期：
本合同各式兩份甲乙雙方各持一份甲方持有抵押貸款合同原件，乙方持有抵押貸款合同復(fù)印件。最終解釋權(quán)歸甲方所有！
預(yù)購(gòu)商品房抵押合同篇十三
法定代表： 電話。
借款人(抵押人)電話。
住址：
本人有效身份證編號(hào)：
借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條 貸款幣種、金額和期限。
1.1 貸款幣種：
1.2 貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3 貸款期限：
貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
第二條 利率和利息的計(jì)算。
2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+ %)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。
2.3 結(jié)息方式：
第三條 貸款條件。
3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
3.2 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。
第四條 提款。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條 還款。
5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
第六條 提前還款。
6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條 保險(xiǎn)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條 借款人的保證。
9.1 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條 貸款人的責(zé)任。
10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。
10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條 違約及處理。
11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2 違約的處置：
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條 適用法律。
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條 合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方：
乙方：
日期：
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