在繁忙的日常工作中，我們常常忽略了身邊存在的一些細(xì)微之處。首先，我們需要對(duì)所要總結(jié)的內(nèi)容進(jìn)行充分的了解和了解。以下是一些成功的總結(jié)示范，我們可以借鑒一下。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇一
乙方：________________。
甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行，明確公司與項(xiàng)目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
1、乙方作為甲方直屬的獨(dú)立項(xiàng)目部，必須依法自行籌集、辦理項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金及手續(xù)，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、乙方成立名稱，負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項(xiàng)目部要認(rèn)真按照國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實(shí)公司“誠(chéng)信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項(xiàng)目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬(wàn)元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。
1、工程名稱：
2、工程建設(shè)地址：
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
4、建設(shè)面積：
5、工程結(jié)構(gòu)類型：
1、針對(duì)該項(xiàng)目單獨(dú)運(yùn)作、實(shí)行獨(dú)立核算、設(shè)立獨(dú)立賬戶、自負(fù)盈虧。
2、在本工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，必須按照國(guó)家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切費(fèi)用及各種費(fèi)稅。
3、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，考慮到項(xiàng)目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項(xiàng)目部承包人承擔(dān)一切費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任。
4、工程質(zhì)量：在本項(xiàng)目施工中，對(duì)施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國(guó)家的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格，對(duì)于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項(xiàng)工程必須進(jìn)行返工，費(fèi)用自負(fù)，直到合格為止。
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負(fù)責(zé)保修費(fèi)用。項(xiàng)目部承諾該項(xiàng)目的`工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項(xiàng)目部自行承擔(dān)。
6、項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運(yùn)作，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。
7、項(xiàng)目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門處理。
8、項(xiàng)目部必須按有關(guān)勞動(dòng)法及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項(xiàng)目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項(xiàng)目部承擔(dān)一切責(zé)任。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項(xiàng)目部交給有關(guān)部門處理。
1、本名稱只能在本項(xiàng)目中使用，以上各項(xiàng)項(xiàng)目部嚴(yán)格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
日期：____年____月____日
乙方：________________。
日期：____年____月____日
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二
乙方：____________。
甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設(shè)住宅樓。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)、同意雙方共同合作進(jìn)行自建并達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及利益。
1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會(huì)后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長(zhǎng)_________米，面積為_(kāi)________m的地皮，不包括該戶應(yīng)走的公用路。
2、甲方必須保證所提供的土地?zé)o任何債權(quán)，債務(wù)及瑕疵行為，并確保真實(shí)性。
3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關(guān)手續(xù)，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關(guān)證明。
4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關(guān)的四鄰關(guān)系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。
5、甲方應(yīng)保證提供乙方在施工當(dāng)中的三通一平（指水、電、路通）及場(chǎng)地平整和地方關(guān)系處理。
6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計(jì)為240m（1─4層任選），同時(shí)每戶應(yīng)得到煤棚一間，超出部分應(yīng)按乙方售房?jī)r(jià)的6%給付乙方房款。
7、甲方每戶在取得應(yīng)所得的套房前應(yīng)付乙方貳萬(wàn)元的其它費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕交房。
8、甲方必須保證乙方施工中各項(xiàng)材料自購(gòu)的權(quán)利，但必須按合格工程要求保證質(zhì)量。
9、在樓房建設(shè)前期，甲方派代表對(duì)乙方提供的圖紙進(jìn)行確認(rèn)，并配合乙方進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。
二、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及利益。
1、在甲方提供相應(yīng)手續(xù)以后，由乙方負(fù)責(zé)辦理其它相關(guān)手續(xù)和前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費(fèi)用，乙方不再承擔(dān)。
2、乙方負(fù)責(zé)施工和承建工程，并按圖施工。
3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫(kù)及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項(xiàng)費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)按時(shí)，保質(zhì)保量完成任務(wù)，確保工程圓滿交工。
5、房屋交工后乙方必須把土地所有權(quán)證返還給甲方。
6、乙方必須按合格工程的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，在施工中出現(xiàn)的安全問(wèn)題，由肇事方負(fù)責(zé)。
7、乙方的施工標(biāo)準(zhǔn)為磚混結(jié)構(gòu)，進(jìn)戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達(dá)到6000瓦。室內(nèi)木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負(fù)責(zé)。
8、施工時(shí)間：自開(kāi)工之日起380日交工（按有效時(shí)間）。
三、其他。
1、甲方通過(guò)授權(quán)應(yīng)選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進(jìn)行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關(guān)事宜，行使戶的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應(yīng)雙倍賠償乙方。
2、甲方必須給乙方出具全權(quán)委托書(shū)，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進(jìn)行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)。
四、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的'責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行工作，爭(zhēng)取早日投入施工，在實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對(duì)方造成的損失，應(yīng)向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。
五、工程保修期:按有關(guān)部門及相關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行，由個(gè)人行為造成的應(yīng)拿出維修費(fèi)用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、洪澇災(zāi)害……）。七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如因戶居民要求，其復(fù)印件與本協(xié)議原件同等法律效力。
乙方：____________。
委托全權(quán)代表人：____________。
_____年______月______日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇三
乙方（乙方）：________________公司。
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
1、乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。
甲方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與甲方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，甲方即應(yīng)承擔(dān)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
1、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為工程施工合同金額的___%。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付___元整；在正常施工的兩個(gè)月內(nèi)，應(yīng)支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開(kāi)始，根據(jù)甲方每月取得的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款，按___%的比例支付；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清。
3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的'必要費(fèi)用。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用（或甲方同意承擔(dān)費(fèi)用）。
1、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：________________。
________年____月____日。
乙方：_________________。
________年____月____日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇四
在充滿活力，日益開(kāi)放的今天，很多地方都會(huì)使用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。協(xié)議書(shū)到底怎么寫才合適呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)，希望能夠幫助到大家。
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
一、合作項(xiàng)目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。
二、合作的范圍及內(nèi)容
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。
四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任
4.1、甲方：
4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。
4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等)。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方：
4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。
4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。
4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費(fèi)用的支付方式
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。
5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的.義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。
6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持，
七、合作期限
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。
7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長(zhǎng)合作期,雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期。
八、違約責(zé)任
8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
九、不可抗力
9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。
9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。
十、適用法律
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。
10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。
10.3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它
11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字或蓋章)：______法定代表人(簽字或蓋章)：_______
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇五
地址：_________。
郵政編碼：_________。
電話：_________。
乙方：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
電話：_________。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_________%。
乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。
(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)________年。
(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫(kù)_________平方米。
2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)_________平方米。
(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號(hào)“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號(hào)《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(_________)字第_________號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[_________]號(hào)便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_________號(hào)《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù)。
甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對(duì)_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)________年_________月。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的`國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和__市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
(一)甲方的責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案。
甲方：
乙方：
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇六
為了響應(yīng)泗縣縣委、縣政府加快新農(nóng)村建設(shè)號(hào)召，促進(jìn)農(nóng)民致富，發(fā)展泗縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步落實(shí)招商引資工作，加快城鎮(zhèn)化項(xiàng)目進(jìn)程，甲乙雙方愿意為劉圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府啟動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目精誠(chéng)合作。
甲乙雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)反復(fù)協(xié)商，就劉圩鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)合作建設(shè)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資共同遵守。
一、總則。
甲方同意以甲方自有新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目用地：規(guī)劃之四山村約100畝，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
新農(nóng)村建設(shè)用地價(jià)格及使用年限，甲方根據(jù)有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)政策規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行規(guī)劃用地性質(zhì)為新農(nóng)村建設(shè)用地，土地使用年限50年格執(zhí)行。
甲方負(fù)責(zé)以甲方的名義申報(bào)各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并在所有手續(xù)完善后，交乙方建設(shè)開(kāi)發(fā)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其他任何規(guī)費(fèi)及稅金乙方概不負(fù)責(zé)。
雙方協(xié)商，為便于今后工作，成立新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，甲方履行法律手續(xù)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資建設(shè)及銷售。
二、合作范圍。
甲乙雙方合作的范圍：
四山村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)房屋及配套設(shè)施的施工建設(shè)，以及通過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)。為本項(xiàng)目服務(wù)的配套設(shè)施的項(xiàng)目建設(shè)，和建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷及青苗補(bǔ)償。
四山村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)土地的平整。
四山村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)修建道路，及其他公共設(shè)施包括水、電、有線及無(wú)線通訊、地下給排水網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。
雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃，按地方政府要求進(jìn)行實(shí)施。
雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃確定的綠化及其他公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷村莊的土地復(fù)墾平整。
新農(nóng)村建設(shè)單體的定向銷售。
新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中的政策宣傳及執(zhí)行，及在實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行問(wèn)題。
三：責(zé)任范圍。
甲乙雙方的合作方式及責(zé)任范圍。
甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)用地，落實(shí)政策實(shí)施要求。
甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政策落實(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新農(nóng)村建設(shè)地塊的地質(zhì)勘探工作費(fèi)用有乙方承擔(dān)。
甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)四山村新農(nóng)村所涉及到的所有村民房屋拆遷丈量和異地安置房屋購(gòu)買合同簽訂事宜。
四：乙方責(zé)任：
乙方負(fù)責(zé)四山村新農(nóng)村建設(shè)資金投入。
乙方負(fù)責(zé)四山村新農(nóng)村該項(xiàng)目的土地測(cè)量圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，銷售宣傳施工實(shí)施，及工程驗(yàn)收。
乙方嚴(yán)格按劉圩鎮(zhèn)政府上報(bào)批準(zhǔn)后的四山村新農(nóng)村建設(shè)方案要求實(shí)施，如有變動(dòng)必須經(jīng)劉圩鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后方案實(shí)施。
乙方在實(shí)施過(guò)程中，若甲方需要乙方配合的，乙方應(yīng)積極態(tài)度對(duì)政策的落實(shí)宣傳，國(guó)家各項(xiàng)扶持資金的到位都應(yīng)努力去做。
乙方在實(shí)施過(guò)程中。應(yīng)遵守當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，不做違規(guī)違法之事，交付一個(gè)合格工程。
五;甲方的權(quán)利及義務(wù)。
依據(jù)本協(xié)議精神，按國(guó)家政策享受泗縣新農(nóng)村建設(shè)的及獎(jiǎng)勵(lì)政策。
同時(shí)將本協(xié)議交由四山村村民委員會(huì)討論通過(guò)。通過(guò)后本協(xié)議正是生效。
本協(xié)議生效后，將本協(xié)議上報(bào)縣新農(nóng)村建設(shè)辦公室規(guī)劃局國(guó)土、建設(shè)部門通過(guò)并獲得建設(shè)所需的各項(xiàng)批文及政策支持。
責(zé)成村民委員會(huì)和被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議，落實(shí)國(guó)家對(duì)拆遷戶的政策補(bǔ)貼及時(shí)到位，落實(shí)過(guò)度費(fèi)按時(shí)分發(fā)確保拆遷戶平穩(wěn)過(guò)度。
辦理建設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保搬遷村民獲得合法產(chǎn)權(quán)。
本協(xié)議簽訂后應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露商業(yè)機(jī)密，更不得將約定給乙方項(xiàng)目擅自交由第三方合作開(kāi)發(fā)。
如因少數(shù)村民因客觀原因不能購(gòu)買開(kāi)發(fā)房屋的，甲方負(fù)責(zé)將銷售尾盤的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶至乙方名下。確保乙方合法利益。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)。
乙方的權(quán)利和義務(wù)。
乙方的權(quán)利：按本協(xié)議精神，分享甲方利益以外的開(kāi)發(fā)收益。
未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議約定的出資義務(wù)或合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓第三方。
協(xié)同甲方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前的各項(xiàng)文件報(bào)批及拆遷過(guò)程的輔助工作。
按計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)，并保證新建房屋及配套設(shè)施驗(yàn)收合格。
在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遵守國(guó)家的相關(guān)法規(guī)。
七、實(shí)施步驟。
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方須將本協(xié)議約定事項(xiàng)交由四山村民委員會(huì)討論通過(guò)，獲得通過(guò)后本協(xié)議正式生效。
本協(xié)議生效后，乙方組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作，需要上報(bào)縣國(guó)土、規(guī)劃及縣新農(nóng)村建設(shè)主管部門備案，同意后方可實(shí)施。
獲得前述各項(xiàng)批準(zhǔn)后，應(yīng)及時(shí)成立共建辦公室，及開(kāi)工前各項(xiàng)準(zhǔn)備，以便于工作順利開(kāi)展，共建辦公室成立后，乙方負(fù)責(zé)拆遷政府補(bǔ)貼外的資金及前期建設(shè)準(zhǔn)備工作、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實(shí)政府各項(xiàng)扶持資金到位的前期工作。
共建設(shè)辦原則上以村民委員會(huì)為主，遇到原則情況，甲方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)調(diào)解決和強(qiáng)力解決建設(shè)過(guò)程中實(shí)際問(wèn)題。
八、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，全面履行合同約定，因乙方資金不及時(shí)到位影響雙方約定的開(kāi)發(fā)時(shí)間和進(jìn)度的，每延期一天按履約保證金的0、5%支付甲方違約金，延期達(dá)三個(gè)月以上的加倍支付違約金，延期達(dá)六個(gè)月以上的，甲方可終止合同，乙方不得異議。
因乙方建設(shè)工程驗(yàn)收不合格，致使無(wú)法整改補(bǔ)救，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
九、其他。
第九條在本協(xié)議簽訂生效后，項(xiàng)目啟動(dòng)后將前期工作經(jīng)費(fèi)貳拾萬(wàn)元，匯至甲方指定的雙控賬戶或則合同終止。
甲方在協(xié)議簽約生效7日，向乙方全面提供前期所需各項(xiàng)資料及場(chǎng)地，以便于乙方按時(shí)施工。
甲方向乙方提供四山村新農(nóng)村建設(shè)用地必須在合同生效10日內(nèi)手續(xù)辦理完畢，同時(shí)提供相應(yīng)合法文件。
本協(xié)議生效后，不得擅自變更，如需變動(dòng)有其他未進(jìn)事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決，另簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。
本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份。政府其他部門需要備案之合同，由雙方共同提供。
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇七
甲方：
______________________。
地址：______________________。
郵編：______________________。
乙方：
______________________。
地址：______________________。
郵編：______________________。
“_______導(dǎo)向牌”項(xiàng)目是經(jīng)______市政管理委員會(huì)批準(zhǔn)(字〔20______〕第006號(hào))由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)的城市公共信息服務(wù)項(xiàng)目，甲乙雙方就此項(xiàng)目合作達(dá)成如下協(xié)議：
一、合作項(xiàng)目：
乙方同意甲方在乙方首期建設(shè)的____塊(其中____塊為贈(zèng)送)_______導(dǎo)向牌全市及____張區(qū)域圖上標(biāo)注甲方企業(yè)圖文建筑三維標(biāo)注，具體合作內(nèi)容如下：
1、由乙方負(fù)責(zé)在其所屬的____塊城市向?qū)?dǎo)向牌全市圖部分為甲方制作企業(yè)圖文建筑三維標(biāo)注。
2、乙方負(fù)責(zé)在其所屬的____塊向?qū)频膮^(qū)域地圖部分為甲方作圖文建筑三維標(biāo)注，具體位置如下：__________________________________________等。
二、權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方負(fù)責(zé)提供自身建筑的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、建筑照片或建筑圖片、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)資料作為參加_______導(dǎo)向牌的點(diǎn)位標(biāo)注的重要審核資料保存。
(見(jiàn)附件1)。
2、甲方支付在_______導(dǎo)向牌上的部分區(qū)域地圖標(biāo)注所需費(fèi)用。
3、乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行_______導(dǎo)向牌的建設(shè)，負(fù)責(zé)為甲方設(shè)計(jì)制作甲方自身企業(yè)建筑圖形，并將甲方認(rèn)定后的企業(yè)圖形設(shè)計(jì)方案以電子文檔的形式贈(zèng)送給甲方，以便甲方留作它用。
4、乙方負(fù)責(zé)在___________塊導(dǎo)向牌中甲方選擇的____塊區(qū)域圖中以立體三維圖形標(biāo)注的形式標(biāo)注甲方企業(yè)的建筑圖形(具體位置見(jiàn)附件2)。
5、乙方負(fù)責(zé)_______導(dǎo)向牌每______年的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和安全工作。
6、甲方享有乙方承諾的甲方建筑圖形在乙方_______導(dǎo)向牌中的全市圖及____塊區(qū)域地圖中標(biāo)注時(shí)間為_(kāi)_________年。
在__________年中如果甲方信息發(fā)生變更，乙方為其更換。
7、甲方有權(quán)監(jiān)督審核乙方的____塊_______導(dǎo)向牌建設(shè)中地圖標(biāo)注企業(yè)圖形情況。
8、甲乙雙方的合作價(jià)格不得向第三方公布。
三、制作標(biāo)準(zhǔn)：
甲乙雙方合作所涉及的地圖的具體規(guī)格、樣式、擺放位置的具體標(biāo)準(zhǔn)參照乙方提供的《著名企業(yè)建筑在_______地圖牌標(biāo)注建筑圖形的競(jìng)標(biāo)函》的相關(guān)數(shù)據(jù)。
四、費(fèi)用支付：
甲方一次性支付乙方_______導(dǎo)向牌建筑標(biāo)識(shí)圖形標(biāo)注費(fèi)：______________________全市圖建筑三維標(biāo)注費(fèi)用為_(kāi)_________元整/______年____張(實(shí)際收取____張區(qū)域圖建筑三維標(biāo)注費(fèi)用另外____張區(qū)域圖建筑三維標(biāo)注的設(shè)計(jì)、制作為贈(zèng)送。
)區(qū)域圖建筑三維標(biāo)注費(fèi)用為_(kāi)_________元整/______年合同合計(jì)金額為_(kāi)_________元整/______年。
五、懲罰條款：
1、乙方在承諾該向?qū)?dǎo)向牌在__________年__________月底前完成并在本合同約定的位置安裝完畢。
2、甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____日內(nèi)一次性支付乙方地標(biāo)性建筑圖形點(diǎn)位標(biāo)注制作費(fèi)用。
未按期支付費(fèi)用所造成的乙方設(shè)計(jì)滯后等一切因素引起的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)在承諾期限內(nèi)完成制作。
未按期完成乙方應(yīng)酌情退還甲方所支付的費(fèi)用。
4、以上三條款項(xiàng)不可抗力因素除外。
六、其它：______________________。
1、甲方《著名企業(yè)建筑在_______地圖牌標(biāo)注建筑圖形的競(jìng)標(biāo)函》作為本合同不可分割的部分(附件3)具有同樣的法定效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽章之日起生效。
附件：_______________(略)。
甲方：
________________。
乙方：
________________。
代表：________________代表：________________。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇八
乙方：____________。
一、試用職位。
甲方聘用乙方的試用職位（崗位）是（其崗位職責(zé)與工作范圍詳見(jiàn)公司有關(guān)規(guī)定）。
二、試用期限。
乙方的試用期為_(kāi)_____個(gè)月。即從本協(xié)議簽定之日起到_____年______月______日止。
三、試用期工資及福利待遇。
在試用期間，甲方每月支付乙方工資元。其他補(bǔ)助（a、b、c、）合計(jì)元/每月。如雙方任何一方在試用期內(nèi)終止協(xié)議，則甲方按乙方實(shí)際工作天數(shù)支付工資。
四、甲乙雙方試用期間的責(zé)任與權(quán)利。
在試用期內(nèi)，被證明乙方不符合錄用條件或經(jīng)試用不合格或乙方違反甲方有關(guān)規(guī)定、制度，甲方可以隨時(shí)無(wú)條件終止本協(xié)議而辭退乙方，并且不對(duì)乙方做任何補(bǔ)償。
五、在試用期間，被證明甲方的工作環(huán)境、條件等不符合國(guó)家規(guī)定或工作內(nèi)容不適合乙方以及其他原因，可以提出解除本協(xié)議，但需提前6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請(qǐng)，甲方經(jīng)考核合格后，取消乙方的'工作試用期，并與乙方簽定正式勞動(dòng)合同。
六、其他。
根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)、工作能力與工作業(yè)績(jī)，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方有關(guān)部門考核，可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動(dòng)合同。
甲方（簽名）：____________。
乙方（本人簽名）：____________。
_____年______月______日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇九
甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫(kù)_________平方米。
(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的___文物[______]號(hào)“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的___規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件。
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和______市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的'貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任。
(一)甲方的責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任。
1.在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。
5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
第十二條違約責(zé)任。
1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。
2.本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。
第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十四條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：____________。
代表：____________。
乙方：____________。
代表：____________。
_____年______月______日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目錄。
第一章、總則：
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。
第五章、房屋的分配。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營(yíng)造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報(bào)批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
第十五章、違約責(zé)任。
第十六章、合同管理。
第十七章、其他約定事項(xiàng)。
第一章、總則。
1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的.，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)。
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。
3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十一
為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一章協(xié)議主體。
第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：
甲方：鄭州市某某村民委員會(huì)。
地址：鄭州市路號(hào)。
法定代表人：，村委會(huì)主任。
郵編：450003聯(lián)系電話：
傳真：電子郵件：
乙方：鄭州置業(yè)有限公司。
地址：鄭州市。
法定代表人：
郵編：聯(lián)系電話：
傳真：電子郵件：
第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。
第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)。
第三條項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）的宗旨是，通過(guò)對(duì)甲方號(hào)宗地的開(kāi)發(fā)，加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。
第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。
第三章項(xiàng)目合作概述。
第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處，宗地號(hào)為號(hào)，面積約畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)。
第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國(guó)有土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享開(kāi)發(fā)收益，共擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。
本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬(wàn)元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。
第四章項(xiàng)目實(shí)施。
第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物，由甲方負(fù)責(zé)拆除，土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。
第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用，即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干，超過(guò)該總額的，乙方則不再承擔(dān)。
第十條甲方承諾，在2007年月日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。
第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。
第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地萬(wàn)元。
第五章項(xiàng)目建設(shè)。
第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。
住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。
第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。
樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十九條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。
對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購(gòu)和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。
乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。
第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計(jì)算。
第六章收益分配。
第二十一條雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。
根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。
對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。
第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章聲明。
第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。
第二十五條乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
第二十六條為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在乙方應(yīng)在2007年月日前將不少于元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。
第二十七條甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
第二十八條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
第二十九條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。
第八章違約責(zé)任。
第三十一條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。
第三十二條甲方的違約責(zé)任：
3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。
第三十三條乙方的違約責(zé)任：
1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；
第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金。
第三十五條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。
第九章履約管理。
第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章附件及效力。
第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：
1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書(shū)、頒發(fā)的證件及附圖；
2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；
3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》、《催告函》等；
4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；
5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。
第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。
第三十九條本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協(xié)議書(shū)共計(jì)9頁(yè)、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。
甲方：
法定代表人：年月日。
乙方：
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十二
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)由本站會(huì)員“fengliu3525840”投稿精心推薦，小編希望對(duì)你的學(xué)習(xí)工作能帶來(lái)參考借鑒作用。
在學(xué)習(xí)、工作生活中，協(xié)議起到的作用越來(lái)越大，協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。我敢肯定，大部分人都對(duì)擬定協(xié)議很是頭疼的，以下是小編整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，希望能夠幫助到大家。
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________。
受讓方（乙方）：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況。
（一）土地使用權(quán)狀況。
3．已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________。
4．已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________。
（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況。
1．甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證；
3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。
（三）其他權(quán)利狀況。
2．承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?/p>
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
3．乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付。
（一）支付：
1．在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________％給甲方。
3．在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方。
4．在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。
（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________；甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：
（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理。
1．在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。
第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)。
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況。
2．在土地。
使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約責(zé)任。
（一）甲方的違約責(zé)任。
1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條。
第1。
款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。
（二）乙方的違約責(zé)任。
2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
第八條保密。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1．因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。
第十二條爭(zhēng)議的解決。
本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：
（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達(dá)方式。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)如果還不能滿足你的要求，請(qǐng)?jiān)诒菊舅阉鞲嗥渌康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十三
甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
依據(jù)《合同法》等有關(guān)規(guī)規(guī)，本著誠(chéng)信合作、互惠互利之原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號(hào)為薛20xx-3的項(xiàng)目事宜，現(xiàn)取得一致意見(jiàn)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、合作總則。
1、甲、乙雙方同意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，期限自該項(xiàng)目土地竟買起，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、商品房銷售完畢止。
2、雙方同意該項(xiàng)目在的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)束即整個(gè)小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。
3、甲乙雙方通過(guò)共同出資的方式竟買合作項(xiàng)目的土地，競(jìng)買土地保證金出資比例為：甲方出資%，乙方出資%；競(jìng)得的土地使用權(quán)依出資比例擁有，并按競(jìng)買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)稅。
4、項(xiàng)目合作實(shí)行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資（含各項(xiàng)稅金及規(guī)費(fèi)）比例同競(jìng)買土地保證金出資比例。
合作項(xiàng)目指揮部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目指揮部）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的辦理及合作雙方工作的對(duì)接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會(huì)議紀(jì)要形式協(xié)商通過(guò)，若有意見(jiàn)分歧時(shí)以項(xiàng)目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會(huì)議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項(xiàng)目指揮部依據(jù)項(xiàng)目合作需要可增設(shè)下屬管理機(jī)構(gòu)。
第三條、土地竟買。
1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年月日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，宗地編號(hào)為號(hào)，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業(yè)平方米，住宅平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為（多層）和（高層），建筑密度為%，日照間距為,綠地率為%。
2、合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地共計(jì)繳納競(jìng)買保證金萬(wàn)元人民幣，其中，甲方出資萬(wàn)元人民幣，占競(jìng)買保證金的%；乙方出資萬(wàn)元人民幣，占競(jìng)買保證金的%。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國(guó)土資源部門規(guī)定交清成交總價(jià)款最后期限一周前即年月日前，將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認(rèn)及登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費(fèi)等各項(xiàng)資金到達(dá)項(xiàng)目指揮部開(kāi)立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。
3、待該宗地成交確認(rèn)并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在名下后，由據(jù)實(shí)向甲、乙方出具出資證明書(shū)。
第四條、費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>
1、合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中統(tǒng)一辦理的各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)、費(fèi)用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資，按土地競(jìng)買保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈丁＃ㄗⅲ喉?xiàng)目配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用）。
上述費(fèi)用及投資資金，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費(fèi)用期限三日前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。
2、合作項(xiàng)目項(xiàng)下的貸款或社會(huì)融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分?jǐn)偂?/p>
第五條、利潤(rùn)分配。
合作項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、自主銷售、自負(fù)盈虧，合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤(rùn)按競(jìng)買土地保證金的出資比例分配。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同如下：
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（某商貿(mào)城項(xiàng)目）概況。
1．該項(xiàng)目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作開(kāi)發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項(xiàng)目法人變更為b某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，由b某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
2．該項(xiàng)目一期工程（除17、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗(yàn)收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。
3．該項(xiàng)目手續(xù)合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。（詳見(jiàn)附件一）。
4．招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實(shí)施。
5．該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。
6．本項(xiàng)目房屋出售情況，售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見(jiàn)附件二。
7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案。
2．甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過(guò)程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)（含自然債務(wù)）由乙方負(fù)責(zé)（詳見(jiàn)附件三）。
4．甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。
5．該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式。
1．甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫）元（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方。
（轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當(dāng)考慮雙方利益。）。
2．轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式。
乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣萬(wàn)元匯入甲方指定的賬戶，剩余價(jià)款人民幣萬(wàn)元于年月日前付清。
第四條余款擔(dān)保方式。
乙方應(yīng)對(duì)余款以方式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。
第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)。
1．自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、
工程技術(shù)資料清單、合同文書(shū)及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過(guò)戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。
3、本合同項(xiàng)下的'過(guò)戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條通知義務(wù)。
乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人（包括但不限于購(gòu)房戶、施工方等），并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。
第七條合同各方的違約責(zé)任。
1．本合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬(wàn)元。
2．乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3．甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條合同的變更、解除與補(bǔ)充。
1．當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2．雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議的解決。
因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效。
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
轉(zhuǎn)讓方：__________受讓方：__________。
合同簽訂地：_______________。
簽訂日期：_______________
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十五
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱：_________________________________。
地址：_____________________________________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟腵國(guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
第十二條保證。
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知。
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件。
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
甲方：_________________。
___________年___________月_________日。
乙方：_________________。
___________年___________月_________日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十六
甲方：法定地址：
乙方：法定地址：
據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
鑒于：
1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。
3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：
一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。
二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資20xx萬(wàn)作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。
4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開(kāi)發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購(gòu)漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬(wàn)元人民幣的貸款。
三、
違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
四、適用法律及爭(zhēng)議解決。
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議于年月日在中國(guó)市正式簽署。甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權(quán)代表（簽字）：
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十七
甲方：
乙方：
丙方：
目錄。
第一章、總則：
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。
第四章、會(huì)計(jì)。
財(cái)務(wù)制度。
第五章、房屋的分配。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營(yíng)造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報(bào)批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
第十五章、違約責(zé)任。
第十六章、合同管理。
第十七章、其他約定事項(xiàng)。
第一章、總則。
1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200]號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200_______年_______月_______日公開(kāi)拍賣宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)：
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。
3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
4.6。
第五章房屋的分配。
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。
6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在。
房屋租賃合同。
簽訂前繳納。
6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的'支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：
根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號(hào)，200_______年_______月_______日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號(hào)拍賣地塊的竟買。
7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途：
4.土地面積:。
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;。
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;。
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;。
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;。
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;。
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。
11、委托質(zhì)檢工作;。
12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;。
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。
8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章、工程營(yíng)造。
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>
第十章、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
買賣合同。
各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。
10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。
10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理。
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五章、違約責(zé)任。
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期_____日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)_____日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>
第十六章、合同管理。
16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章、其他約定事項(xiàng)。
17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
丙方：
_______年_______月_______日。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十八
甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題。
1、土地位置及出讓方式。
標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格。
為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式。
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。
二、工程建設(shè)。
1、開(kāi)工條件。
(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。
2、工程進(jìn)度。
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間。
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。
三、違約責(zé)任。
1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的`，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。
四、其他。
1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________(章)。
法定代表人(委托代理人)：_____________。
法人住所地：___________________________。
郵政編碼：_____________________________。
電話號(hào)碼：_____________________________。
乙方：__________________________(章)。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十九
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[20××]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)：
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。
通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。
拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。
土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。
竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。
工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。
項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：
根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20××]×號(hào)，20××年×月×日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。
1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7. 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。
竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。
拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
應(yīng)價(jià)超過(guò)項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
竟買不成的，除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。
合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。
辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。
合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>
根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。
本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。
本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。
房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。
任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十
立本協(xié)議當(dāng)事人:。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
第一章：總則。
1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
1.8總投資及資金籌措：
本項(xiàng)目總投資萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以作為出資。
第二章：機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財(cái)務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。
2.2項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔(dān)任)，副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名，會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理，重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設(shè)經(jīng)理人，
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責(zé)：
工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設(shè)經(jīng)理人，
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé):。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責(zé):。
銷售部經(jīng)理的職責(zé):。
2.7財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程預(yù)決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章,費(fèi)用的分擔(dān)。
3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款分配辦法。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法。
3.5售樓處的建造費(fèi)用分配辦法。
3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險(xiǎn)，工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8.銷售費(fèi)用分配辦法。
3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?
3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法。
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱，了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。
6.1根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.2根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.4其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途:。
4.土地面積:。
5.容積率:。
6.建筑密度:。
7,綠地率:。
8.規(guī)劃建筑面積:。
7.2本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià)，并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額。
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十一
甲方：
乙方：
簽訂日期：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方友好協(xié)商、按照自愿、平等、誠(chéng)信、互利的原則，就開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）達(dá)成如下合作協(xié)議：
一、項(xiàng)目概況：
1、地塊規(guī)劃用地面積：平方米。
2、用地位置：（詳見(jiàn)附圖）。
3、用地范圍：。
4、用地性質(zhì)：用地。
5、期建設(shè)規(guī)模為平方米，其中地上總建筑面積平方米，地下總建筑面積平方米。地上建筑為座，建筑高度為層、建筑為樓，建筑高度為層，地下建筑為。
6、甲方己于年月日取得了該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，具體規(guī)劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)條件及相關(guān)規(guī)定由乙方具體制定，開(kāi)發(fā)周期依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷售狀況予以確定。
1、雙方商定，由乙方投入萬(wàn)元注入開(kāi)發(fā)有限公司，用于施工建設(shè)項(xiàng)目。
2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地摘牌、報(bào)建審批等建設(shè)手續(xù)的辦理均以項(xiàng)目公司進(jìn)行辦理。
3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當(dāng)?shù)貙?duì)該宗地的土地基價(jià)確定為萬(wàn)元每畝折算作為其總體投資計(jì)萬(wàn)元，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)所需全部資金由乙方和項(xiàng)目公司解決，甲方占投資比例%，乙方占投資比例%。
4、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備：
根據(jù)精簡(jiǎn)統(tǒng)一，效能的原則組建聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目附團(tuán)隊(duì)，乙方委派總經(jīng)理名負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面開(kāi)發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理名，協(xié)助總經(jīng)理開(kāi)展工作，乙方委派會(huì)計(jì)名，甲方委派出納名，另設(shè)工程科、辦公室等，人員另行聘任。
5、印鑒管理：
1、項(xiàng)目公司的行政章、合同專用章等相關(guān)印章由辦公室主任統(tǒng)一掌管，經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后方可辦理蓋章。
2、財(cái)務(wù)印章由會(huì)計(jì)掌管，出納掌管個(gè)人印鑒，在款項(xiàng)支取時(shí)，由會(huì)計(jì)、出納共同蓋章方可支取。
6、費(fèi)用支出辦法：
凡涉及項(xiàng)目工程費(fèi)用，根據(jù)所簽定的各類合同中的付款要求，經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字后支付，凡日常業(yè)務(wù)費(fèi)用由經(jīng)辦人提出申請(qǐng)，總經(jīng)理批準(zhǔn)后辦理，報(bào)銷單據(jù)時(shí)須經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字。
7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后按凈利潤(rùn)分配，甲方分得%，乙方分。
得%，在項(xiàng)目有閑置資金時(shí)，可在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中雙方商議一致后提前分配。
三、
甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)。
一、甲方責(zé)任：
1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府、主管部門及社會(huì)等方面的關(guān)系。
2、負(fù)責(zé)房屋拆遷工作，并保證內(nèi)完成。
3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權(quán)工作。
4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證容積率達(dá)到以下。
5、協(xié)助乙方辦理施工許可證、商品房預(yù)售許可證及該項(xiàng)目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
6、負(fù)責(zé)落實(shí)政府以各種名義對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策，保證甲方與簽訂的合同中所享受的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司。
7、協(xié)助乙方辦理銀行按揭，協(xié)助完成預(yù)期銷售目標(biāo)。
8、負(fù)責(zé)回遷戶的信訪工作等。
9、協(xié)助乙方商定商品房銷售價(jià)格。
10、協(xié)助乙方對(duì)所有合同的簽訂。
11、協(xié)助乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督及簽證工作。
和項(xiàng)目公司造成的所有損失，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并及時(shí)返回乙方投資款及賠償金。
13、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。
二、乙方責(zé)任：
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目取得土地使用證后的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、營(yíng)銷、物業(yè)等全部后期工作。
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建審批、建設(shè)施工等費(fèi)用的投入。
3、負(fù)責(zé)回遷樓建設(shè)及拆遷資金的投入。
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金及財(cái)務(wù)管理。
5、負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、售樓處的投入。
6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有合同的簽訂。
7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程款支付及工程竣工結(jié)算。
8、負(fù)責(zé)交納本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)所有稅費(fèi)。
9、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督和簽訂工作。
10、負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。
五、保密：
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)機(jī)密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違約，違約方應(yīng)。
向守約方支付違約金元，同時(shí)需承擔(dān)給守約方造成的全部損失。
七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成，雙方確認(rèn)由原告方法院管轄。
八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書(shū)面認(rèn)可，乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。
十、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執(zhí)份。
十一、本協(xié)議生效之后二個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必須進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）。
年月日年月日。
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