資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法（熱門(mén)21篇）

編寫(xiě)一個(gè)好的報(bào)告需要清晰的目標(biāo)、合適的信息搜集和恰當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)分析。在撰寫(xiě)報(bào)告之前，要進(jìn)行充分的調(diào)查和研究，收集足夠的資料和信息。每篇范文都有其獨(dú)特之處，可以根據(jù)自己的需求和情況進(jìn)行取舍和修改。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇一

湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊(cè)分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。

委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。

本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。

本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;2、參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知;4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。

2、委托方提供實(shí)物照片。

(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。

1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;。

2、股東確認(rèn)價(jià)值;。

3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。

本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下：

2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;。

3、評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算;。

4、評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。

1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

3、本報(bào)告專(zhuān)為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。

1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

20xx年7月24日。

報(bào)告日期：

20xx年7月24日。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇二

土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

通過(guò)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類(lèi)土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。

2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

（1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。

（2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。

3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見(jiàn)，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。

土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇三

在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。

在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。

（一）學(xué)習(xí)能力。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。

（二）工作心得。

在20xx年11月，我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫(xiě)報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。

在之后的日子里，我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報(bào)告。現(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類(lèi)：

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。

這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。

（三）同事相處。

在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。

12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來(lái)撰寫(xiě)報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。

廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。

在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習(xí)，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。

在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。

然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問(wèn)題處理的不夠沉著和果斷。

從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇四

企業(yè)名稱(chēng)：北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)。

住所：北流市招商局。

法定代表人：陳宏。

注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整。

實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730。

發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局。

成立日期：20xx年5月26日

經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表。

根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;。

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;。

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門(mén)。

根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;。

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)。

5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

3、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1=""等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。

1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。

2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;。

4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)。

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。

2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。

3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;。

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));。

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

(六)參考資料及其它。

1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;。

2、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;。

3、其他資料。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：

流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：

納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢(xún)證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評(píng)估值。

公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預(yù)付賬款。

預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

具體過(guò)程如下：

3、通過(guò)調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。

3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;。

5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;。

6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;。

7、現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

(三)評(píng)定估算。

1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;。

2、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作;。

3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

(四)評(píng)估匯總。

2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;。

經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。

由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇五

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)后生效。"。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。

七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇六

2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。

3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。

4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。

5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。

6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：

（1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條）。

（3）評(píng)估目的；

（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；

（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（7）評(píng)估依據(jù)；

（8）評(píng)估方法；

（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；

（10）評(píng)估假設(shè)；

（11）評(píng)估結(jié)論；

（12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；

（15）簽字蓋章。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇七

評(píng)估報(bào)告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢(xún)、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶(hù)存在著三種類(lèi)型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。

一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類(lèi)型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類(lèi)數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。

評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢(xún)的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

綜合上述分析可見(jiàn)，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái);另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢(xún)的功能。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇八

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評(píng)估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對(duì)于提升資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。

(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。

資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢(xún)證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基礎(chǔ)。

(二)匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字。

在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過(guò)程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。

(三)分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)。

在完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)又可分為兩步：

第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫(xiě)出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。

為了使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對(duì)象的需要，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：

(一)編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求。

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。

1、文字表達(dá)方面的要求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢(xún)性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。

2、格式和內(nèi)容方面的要求。

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。

3、復(fù)核與反饋方面的要求。

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)之前，通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書(shū)正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報(bào)告書(shū)之前加以改正。對(duì)評(píng)估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。

對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。

(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的具體要求。

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：

1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評(píng)估人員。

2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一。

評(píng)估報(bào)告書(shū)文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。

3、提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。

在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書(shū)送交委托方。送交評(píng)估報(bào)告書(shū)時(shí)，評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶(hù)保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇九

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。

第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準(zhǔn)則。

第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。

第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。

第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。

第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。

第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。

第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。

第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。

第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。

第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。

第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。

第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。

第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規(guī)定的義務(wù)，竭誠(chéng)為委托方服務(wù)。

第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。

第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。

第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。

第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。

第三十條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

第三十一條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。

第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十

一、我們?cè)趫?zhí)行本無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。

五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

評(píng)估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

***餐飲投資管理有限公司。

***餐飲投資管理有限公司。

資產(chǎn)評(píng)估委托方、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

20xx年3月31日。

商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)。

商標(biāo)。

本次評(píng)估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。

本次評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)注意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十一

xxxxx有限公司：

我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于（地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。

貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。

貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。

計(jì)算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租元。

1、交通設(shè)施。

貴公司所租地段毗鄰國(guó)道g107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交。

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

2、周邊設(shè)施配套。

貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

3、周邊租金。

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

法定代表或授權(quán)人：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十二

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱(chēng)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報(bào)告或者其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可以參照本準(zhǔn)則。

第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序受到限制且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并明確評(píng)估報(bào)告的使用限制。

第九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

根據(jù)中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)第九條修改為：“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

“有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評(píng)估師或者其他持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)的副總經(jīng)理以上管理人員在評(píng)估報(bào)告上簽字。

“有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)以分支機(jī)構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)外的評(píng)估報(bào)告，加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機(jī)構(gòu)名義出具的評(píng)估報(bào)告上簽字。”

第十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

第十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。

第十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）標(biāo)題及文號(hào)；

（二）聲明；

（三）摘要；

（四）正文；

（五）附件。

（二）提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制；

（三）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十四條評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；

（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）價(jià)值類(lèi)型及其定義；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（六）評(píng)估依據(jù)；

（七）評(píng)估方法；

（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；

（）評(píng)估假設(shè)；

（十）評(píng)估結(jié)論；

（十一）特別事項(xiàng)說(shuō)明；

（十四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

根據(jù)中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)第十五條第（十四）項(xiàng)修改為：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字?！?/p>

第十六條評(píng)估報(bào)告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。

第十七條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。

第十八條評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。

第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。

第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法及其理由。

第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。

第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。

通常評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評(píng)估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。

第二十六條評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明通常包括下列內(nèi)容：

（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；

（二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；

（三）重大期后事項(xiàng)；

（四）在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說(shuō)明特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用者予以關(guān)注。

第二十七條評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明通常包括下列內(nèi)容：

（一）評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；

（二）評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；

（四）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；

（五）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。

第二十八條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；

（四）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

第三十條本準(zhǔn)則自20xx年7月1日起施行。

（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知，中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào)，20xx年11月28日）。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十三

(一)依法設(shè)立，是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。

(1)國(guó)有企業(yè)需提供相應(yīng)的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或國(guó)務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門(mén)、機(jī)構(gòu)關(guān)于國(guó)有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。

(2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門(mén)出具的設(shè)立批復(fù)文件。

(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司，須取得國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件。

評(píng)估師提示特別關(guān)注：

實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)存在國(guó)有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。

所以要特別關(guān)注國(guó)有創(chuàng)投公司投資公司時(shí)是否履行相關(guān)法律程序。

1、投資時(shí)，是否經(jīng)有權(quán)部門(mén)履行了決策程序，是否需要國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)。

2、增資擴(kuò)股時(shí)，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評(píng)估備案手續(xù)。

3、退出時(shí)是否履行了評(píng)估備案，是否在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了交易。

2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。

(1)以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，明確權(quán)屬，財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。

評(píng)估師提示特別關(guān)注：

實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時(shí)存在股東以無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估出資的情況。

1、無(wú)形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明。

如屬于職務(wù)發(fā)明，則涉嫌出資不實(shí)問(wèn)題，需要用現(xiàn)金替換無(wú)形資產(chǎn)出資。

2、無(wú)形資產(chǎn)出資是否與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)。

實(shí)踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購(gòu)買(mǎi)與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)通過(guò)評(píng)估出資至公司，但是主營(yíng)業(yè)務(wù)從未使用過(guò)該無(wú)形資產(chǎn)，則該等行為涉嫌出資不實(shí)，需要通過(guò)現(xiàn)金替換無(wú)形資產(chǎn)出資。

3、無(wú)形資產(chǎn)出資未過(guò)戶(hù)至企業(yè)。

實(shí)踐中，有些企業(yè)股東拿無(wú)形資產(chǎn)出資至公司，但是并未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(2)以國(guó)有資產(chǎn)出資的，應(yīng)遵守有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定。

(3)公司注冊(cè)資本繳足，不存在出資不實(shí)情形。

(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度。

(三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時(shí)間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計(jì)算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計(jì)價(jià)原則，不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。

評(píng)估師提示特別關(guān)注：

1、改制動(dòng)用資本公積的問(wèn)題。

大部分情況下的改制，公司注冊(cè)資本都會(huì)有所提高，由于動(dòng)用盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本，通常只有“資本溢價(jià)”可以轉(zhuǎn)增股本，而像資產(chǎn)評(píng)估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”，以及“接收捐贈(zèng)資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。

2、改制時(shí)所得稅繳納問(wèn)題。

改制時(shí)，資本公積、盈余公積及未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅：

(1)自然人股東。

資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不征收個(gè)人所得稅;。

盈余公積及未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅;。

(2)法人股東。

資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不繳納企業(yè)所得稅;。

盈余公積及未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤(rùn)分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時(shí)，法人股東需要補(bǔ)繳所得稅的差額部分。

設(shè)立程序合法合規(guī)：即擬申請(qǐng)掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時(shí)要注意嚴(yán)格按照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，履行必要的驗(yàn)資、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。

特別提示：涉及國(guó)有股權(quán)或者國(guó)有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)問(wèn)題;。

案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見(jiàn)通知書(shū)》重點(diǎn)問(wèn)題之9。請(qǐng)公司確認(rèn)公司設(shè)立及改制時(shí)，第二大股東光電集團(tuán)所持公司股份是否須履行相關(guān)國(guó)資備案程序，如需要，請(qǐng)補(bǔ)充提供相關(guān)國(guó)有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性，請(qǐng)主辦券商及律師核查并發(fā)表意見(jiàn)。(國(guó)有股問(wèn)題)。

律師對(duì)公司在設(shè)立及改制過(guò)程進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，并就光電集團(tuán)對(duì)上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書(shū)面文件進(jìn)行了核查，并與《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。

即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問(wèn)題主要體現(xiàn)在無(wú)形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗(yàn)資報(bào)告如果沒(méi)有，則要提供銀行進(jìn)賬單。

(2)關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)出資的現(xiàn)狀。

高新技術(shù)企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)出資的情形大量存在，相當(dāng)部分企業(yè)存在無(wú)形資產(chǎn)出資不實(shí)的情況。無(wú)形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見(jiàn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)科技型企業(yè)都由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦，設(shè)立時(shí)普遍會(huì)采用技術(shù)出資的方式。目前主要問(wèn)題有：公司設(shè)立時(shí)，如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資，而該項(xiàng)技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時(shí)使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資，屬于出資不實(shí)。高估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估出資的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值明顯過(guò)高。用于出資的無(wú)形資產(chǎn)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)沒(méi)有任何價(jià)值。

重點(diǎn)問(wèn)題：

1、20xx年8月有限公司成立時(shí)，股東于現(xiàn)軍以非專(zhuān)利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資，評(píng)估值為506萬(wàn)元。

2、截至公司改制時(shí)，上述無(wú)形資產(chǎn)雖已攤銷(xiāo)完畢，但若存在出資不實(shí)情形，相關(guān)攤銷(xiāo)金額影響累計(jì)未分配利潤(rùn)，進(jìn)而影響改制時(shí)點(diǎn)凈資產(chǎn)的真實(shí)性和充實(shí)性。

顧問(wèn)律師詳細(xì)說(shuō)明了于現(xiàn)軍以非專(zhuān)利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時(shí)經(jīng)過(guò)了有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值取得了公司屆時(shí)全體股東的確認(rèn)，并依法辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出資程序符合當(dāng)時(shí)主管部門(mén)規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，合法有效。同時(shí)依據(jù)最高法的司法解釋對(duì)如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因?yàn)槭袌?chǎng)變化或其他客觀因素導(dǎo)致的，也不應(yīng)認(rèn)定股東出資不實(shí)，股東不承擔(dān)補(bǔ)足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說(shuō)明，其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的價(jià)值是由于市場(chǎng)變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時(shí)的出資評(píng)估價(jià)值過(guò)高的問(wèn)題。

出資不實(shí)是企業(yè)上市過(guò)程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對(duì)于掛牌新三板而言，解決出資不實(shí)的主要措施有：

(1)無(wú)形資產(chǎn)出資比例過(guò)高的問(wèn)題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時(shí)或是增資過(guò)程中用無(wú)形資產(chǎn)出資的比例過(guò)高，不符合法律規(guī)定，那么在實(shí)際處理時(shí)：無(wú)形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例，則只需要出具書(shū)面材料向監(jiān)管部門(mén)說(shuō)明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，說(shuō)明該出資不實(shí)的情況對(duì)企業(yè)的資本無(wú)影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。這樣監(jiān)管部門(mén)一般都會(huì)認(rèn)可，不會(huì)成為掛牌障礙。

(2)無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題。如果企業(yè)在設(shè)立時(shí)用以出資的無(wú)形資產(chǎn)該股東并沒(méi)有權(quán)利處分，但在企業(yè)設(shè)立以后，該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán)，那么，只要在企業(yè)申請(qǐng)掛牌前，將該無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè)，且由有關(guān)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具補(bǔ)充驗(yàn)資報(bào)告，就不會(huì)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)上新三板掛牌交易造成實(shí)質(zhì)性影響。

(3)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題。如果企業(yè)設(shè)立時(shí)對(duì)出資的無(wú)形資產(chǎn)未作評(píng)估，或評(píng)估價(jià)格不實(shí)，那么通常采用的做法是重新由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于評(píng)估低于出資的部分，由責(zé)任股東以貨幣形式予以補(bǔ)足;評(píng)估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無(wú)責(zé)任股東還要同時(shí)出具免責(zé)說(shuō)明書(shū)，表示不再追究出資瑕疵或出資不實(shí)的股東的責(zé)任。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十四

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。

七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類(lèi)，如美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類(lèi)還缺乏系統(tǒng)研究。

3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；

4)評(píng)估目的；

5)價(jià)值類(lèi)型；

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十五

基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。

在國(guó)企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場(chǎng)合是根據(jù)評(píng)估結(jié)論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評(píng)估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評(píng)估的作用被人們無(wú)意識(shí)地夸大，過(guò)高的期望值給監(jiān)管部門(mén)和社會(huì)公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評(píng)估作用及定位的模糊認(rèn)識(shí)，操縱評(píng)估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評(píng)估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評(píng)估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。

中國(guó)金融不良資產(chǎn)的處置向中國(guó)的評(píng)估行業(yè)提供了機(jī)遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評(píng)估已由為國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必須逐步走向社會(huì)化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì)公眾對(duì)其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。

20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì)》，與會(huì)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專(zhuān)業(yè)人士、各地評(píng)估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專(zhuān)家呼吁評(píng)估行業(yè)重視對(duì)金融不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和評(píng)估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視，《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評(píng)估業(yè)界廣泛關(guān)注。

可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評(píng)估推進(jìn)了我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國(guó)銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對(duì)貸款項(xiàng)目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請(qǐng)人和銀行的問(wèn)題，也有評(píng)估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：

1、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評(píng)估報(bào)告；

2、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對(duì)抵押品評(píng)估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。

如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對(duì)應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)引起中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，加強(qiáng)抵押品評(píng)估管理、規(guī)范抵押評(píng)估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠(chéng)信要求正在醞釀之中。

（一）盤(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。

資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。

資產(chǎn)管理公司作為評(píng)估報(bào)告的使用者，目前也還缺乏對(duì)評(píng)估報(bào)告的審查經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)評(píng)估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì)影響對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作用的認(rèn)識(shí)并有礙于對(duì)評(píng)估報(bào)告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識(shí)問(wèn)題、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

就目前我國(guó)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評(píng)估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說(shuō)如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì)在市場(chǎng)中不斷得以規(guī)范。而對(duì)于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題則是評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評(píng)估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對(duì)不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評(píng)估的盲目性。

從理論上講，評(píng)估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據(jù)，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠(chéng)信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評(píng)估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對(duì)理想的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對(duì)靈活的策略應(yīng)對(duì)環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。

相對(duì)于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評(píng)估后處置”

的管理要求在執(zhí)行過(guò)程中顯得難以把握。監(jiān)管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評(píng)估”？并不在乎“評(píng)估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì)促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，不計(jì)成本不加區(qū)別地進(jìn)行評(píng)估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。

（二）客觀地看待歷史與面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國(guó)家賦予資產(chǎn)管理公司三項(xiàng)任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國(guó)有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回?fù)p失，還要配合國(guó)企改革，推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。

目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對(duì)有處分權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對(duì)于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。

（三）公開(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸更重要的社會(huì)政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。

然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn)，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應(yīng)該承認(rèn)，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)遇。

由于資產(chǎn)評(píng)估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價(jià)值，至于社會(huì)安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)?guó)計(jì)民生又有市場(chǎng)博弈，評(píng)估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負(fù)幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對(duì)相對(duì)失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。

20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起，通過(guò)對(duì)認(rèn)知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機(jī)對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。

20××年財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評(píng)估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購(gòu)及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評(píng)估作為交易定價(jià)依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十六

為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評(píng)估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國(guó)資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。

由于20xx年11月起ipo暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)ipo上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點(diǎn)對(duì)xxxx年度完成交易的并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析，形成了《xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》。

資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國(guó)主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購(gòu)重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì)，xxxx年度，我國(guó)主板市場(chǎng)共有1518(含b股)家上市公司，完成并購(gòu)重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，占完成并購(gòu)重組交易公司的80.13%，經(jīng)評(píng)估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護(hù)了投資人權(quán)益，保障了資本市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門(mén)的重視和認(rèn)可。

xxxx年度，我國(guó)主板上市公司共有755家完成并購(gòu)重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評(píng)估的605家，占80.13%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評(píng)估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考，占比89.17%。

xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評(píng)估的67家，占95.7%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評(píng)估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ)，占比高達(dá)98.47%。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購(gòu)重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專(zhuān)業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購(gòu)重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

結(jié)合當(dāng)前我國(guó)發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

1.保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為國(guó)資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)，國(guó)有金融企業(yè)并購(gòu)重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國(guó)主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份，全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國(guó)有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評(píng)估報(bào)告37份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國(guó)有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國(guó)有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(zhǎng)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對(duì)于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。

5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估，對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國(guó)生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購(gòu)重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。

xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購(gòu)重組評(píng)估。其中，70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購(gòu)重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中，證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份，占比91.14%。

從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機(jī)構(gòu)參與并購(gòu)重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu)：

參與并購(gòu)重組，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購(gòu)重組，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。

從出具報(bào)告數(shù)量的情況來(lái)看，與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份，比例為85.81%。

注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家，出具報(bào)告655份，占全部報(bào)告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購(gòu)重組項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)明顯。

就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來(lái)看，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報(bào)告份數(shù)為176份，比例僅占全部報(bào)告的15.13%。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量?jī)H有9家，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報(bào)告454份，占比為39.04%，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購(gòu)重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢(shì)，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%，平均每家出具67份報(bào)告。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十七

委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。

名稱(chēng)：xx有限公司。

注冊(cè)號(hào)：企合津總字第000670號(hào)。

登記機(jī)關(guān)：xx。

地址：xx。

法定代表人：xx。

企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品除外）。

（一）評(píng)估對(duì)象：

為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。

（二）主要概況：

1、車(chē)間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：

本次委托評(píng)估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒(méi)有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。

2、建筑物裝修情況：

裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；

2、車(chē)間暖氣安裝；

3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷；

4、給排水部分；

5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。

3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：

本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專(zhuān)用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。

本次評(píng)估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。

根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。為使評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。

（一）評(píng)估假設(shè)：

3、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。

4、評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

5、評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。

6、本評(píng)估結(jié)果建立在被評(píng)估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評(píng)估價(jià)值。

本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

（二）限制條件：

2、本所不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

（三）評(píng)估結(jié)論的有效使用期限：

本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。

（一）行為依據(jù)：

委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

（二）法規(guī)依據(jù)：

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[20xx]20號(hào)）。

2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）的通知》（中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào)）。

3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）。

4、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t50291—1999）。

5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：

1、主要設(shè)備報(bào)關(guān)單、購(gòu)置合同和發(fā)票。

（四）取價(jià)依據(jù)：

1、天津工程造價(jià)信息；

2、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；

4、本所評(píng)估人員在市場(chǎng)上調(diào)查了解的價(jià)格信息。

本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估目的涉及的相關(guān)各方，評(píng)估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)：

20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

（三）編制評(píng)估計(jì)劃：

本所根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，指派項(xiàng)目經(jīng)理和評(píng)估小組成員。由項(xiàng)目經(jīng)理編制評(píng)估計(jì)劃，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(zhǎng)審核批準(zhǔn)。

（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：

根據(jù)批準(zhǔn)的評(píng)估計(jì)劃，評(píng)估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，主要包括對(duì)車(chē)間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并拍照取證。

（五）收集評(píng)估資料：

根據(jù)評(píng)估工作的需要，評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。

（六）評(píng)定估算：

根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，對(duì)委托評(píng)估的車(chē)間裝修工程和設(shè)備采用成本法。

項(xiàng)目經(jīng)理召集評(píng)估小組成員討論分析評(píng)估結(jié)論，并由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評(píng)估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。（具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表）。

（一）在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

（二）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

（三）參與本次評(píng)估的評(píng)估師及評(píng)估人員在被評(píng)估資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。

（四）對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng)，被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（五）評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。

（六）評(píng)估結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對(duì)結(jié)果的影響。

（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。

（八）油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評(píng)估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。

（九）空氣運(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十八

本次評(píng)估的實(shí)物是xx市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王xx、王xx，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。

2、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本次評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日。

本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:0xx92、0xx13、0xx3。

(2)參照國(guó)務(wù)院[19xx]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

(3)參照國(guó)資辦發(fā)[19xx]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

(4)國(guó)資辦發(fā)[19xx]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知；

(6)委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片；

(7)委托方提供實(shí)物轉(zhuǎn)讓合同；

(8)股東確認(rèn)價(jià)值；

(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。

5、評(píng)估過(guò)程說(shuō)明。

(1)評(píng)估前準(zhǔn)備工作。

根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，在核對(duì)相符的`基礎(chǔ)上收集和了解評(píng)估資產(chǎn)的狀況。

(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與勘估。

按照評(píng)估申報(bào)表會(huì)同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。

(3)評(píng)估作價(jià)階段。

本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:0xx13、02xx92、0xx93。根據(jù)實(shí)物購(gòu)買(mǎi)時(shí)間對(duì)評(píng)估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評(píng)估作價(jià)。

(4)報(bào)告階段。

根據(jù)評(píng)估資料、評(píng)估結(jié)果編制報(bào)告。

6、評(píng)估方法說(shuō)明。

根據(jù)委托方的評(píng)估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用，然后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值確認(rèn)其價(jià)值。

根據(jù)以上評(píng)估方法及評(píng)估步驟，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估資產(chǎn)的凈值合計(jì)為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。

備查文件。

1、實(shí)物評(píng)估明細(xì)表；

2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明；

6、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇十九

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。

2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠整體持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對(duì)未來(lái)5年的凈現(xiàn)金流量的測(cè)算。

本次評(píng)估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

1、法律法規(guī)依據(jù)。

(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。

(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;。

(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。

(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。

(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。

本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體如下:。

1、接受委托:20xx年11月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

3、評(píng)定估算:本次股東權(quán)益評(píng)估采用收益法。

(1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析。

根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類(lèi)型對(duì)評(píng)估信息資料的要求，對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷(xiāo)售收入、成本、利潤(rùn)以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過(guò)該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:。

(1.1)該制造廠成長(zhǎng)較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長(zhǎng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓(xùn)。

(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預(yù)測(cè)。

(2.1)經(jīng)過(guò)數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國(guó)家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級(jí)高，籌資渠道暢通。

(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤(rùn)。

(2.4)在今后的一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)合理的預(yù)測(cè)和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè)觀的。

(3)相關(guān)參數(shù)說(shuō)明。

為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長(zhǎng)速度。所得稅率按25%計(jì)算。

結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

(4)評(píng)定估算。

由于該企業(yè)在未來(lái)用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長(zhǎng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對(duì)該企業(yè)的價(jià)值評(píng)估基于評(píng)估基準(zhǔn)日后的未來(lái)五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:。

本項(xiàng)目采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。

按收益法中的分段法評(píng)估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估步驟為:。

(1)計(jì)算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:。

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)。

(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20xx年)的價(jià)值:。

按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預(yù)期第二段收益價(jià)值折成現(xiàn)值:。

(3)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估價(jià)值。

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。

本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以?xún)?nèi)，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

4、在評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評(píng)估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評(píng)估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。對(duì)于無(wú)法觀察到的資產(chǎn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員能力所無(wú)法達(dá)到的，不能僅靠本評(píng)估結(jié)論作為決斷?？傊驹u(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)審慎使用本報(bào)告。

以上特別事項(xiàng)敬請(qǐng)報(bào)告使用人予以特別關(guān)注。

1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，本報(bào)告不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據(jù)。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

2、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

3、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則確定的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

4、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評(píng)估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

6、本評(píng)估結(jié)論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評(píng)估報(bào)告無(wú)關(guān)。

二〇xx年十一月十七日。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇二十

xxx：

承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：

評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

20xx年5月2日。

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：

房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

法定代表或授權(quán)人：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法篇二十一

為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據(jù)。

貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(chē)(標(biāo)配)一輛，車(chē)牌號(hào)：吉xxx，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：x，車(chē)架x號(hào)：xx。

評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日，本評(píng)估報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。

1、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

4、國(guó)家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價(jià)格行情評(píng)估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車(chē)”等。

6、國(guó)資辦發(fā)(19xx)36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

7、委托方提供的牌號(hào)為吉xxx車(chē)輛《機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》(復(fù)印件)；

8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

其中：重置價(jià)值是根據(jù)重新購(gòu)置同品牌、同型號(hào)車(chē)輛的現(xiàn)行市價(jià)，再考慮購(gòu)車(chē)后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定。

1、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日；

2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法；

3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證，驗(yàn)證有關(guān)原始資料；

5、估算評(píng)估結(jié)果；

6、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值；

7、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說(shuō)明，并向委托方匯報(bào)，聽(tīng)取委托方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的意見(jiàn)。

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后，向委托方提交。

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