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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇一
為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,確定了以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”原則。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),xx河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域,商機(jī)無限。
由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)。
1宗地簡介。
宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后xx玉馬教練場,西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。
2項(xiàng)目概況。
宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日,xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性,計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同,與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同,此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付政府定金)由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
第一條公司為形成自己的核心競爭力,倡導(dǎo)參與管理,不斷創(chuàng)新,并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得,對(duì)公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù),提供建設(shè)性的改善意見,藉以提高經(jīng)營績效,特訂定本辦法。
第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營,不論在技術(shù)上或管理上,如有改進(jìn)或興革意見,均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列,報(bào)相關(guān)職能部門。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下:
(一)建議事由:簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng)。
(二)原有缺失:詳細(xì)說明在建議案未提出前,原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。
(三)改進(jìn)意見或辦法:詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,包括方法、程序及步驟等項(xiàng)。
(四)預(yù)期效果:應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,可能獲致的成效,包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目。
第四條建議書填妥后,應(yīng)以郵寄或面遞方式,送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評(píng),或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,或不具真實(shí)姓名者,不得為內(nèi)容不全,不予交付審議,其有真實(shí)姓名者,并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,將原件密退還原建議人。
第六條公司為審議員工建議案件,設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下:
(一)關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。
(二)關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。
(三)關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。
(四)關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。
(五)其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,認(rèn)為完全者,應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人,提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊,得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核,提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外,應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。
第九條公司員工所提建議,具有下列情事之一者,應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì):
(一)對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見,能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者。
(二)對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),研提具體改進(jìn)方案,具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。
(三)對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),提出改進(jìn)方法,值得實(shí)行的。
(四)對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議,有助于經(jīng)營效能提高者。
(五)對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序、報(bào)表等,提供改善意見,具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。
(六)對(duì)于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng),提出研究報(bào)告,具有采納價(jià)值或效果者。
第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后,以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者,應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi),以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由,連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表,一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象,影響評(píng)核結(jié)果的公平起見,在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前,對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密,不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者,其所得的獎(jiǎng)金,按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者,不得申請(qǐng)核獎(jiǎng):
(一)各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。
(二)被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。
(三)由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報(bào)的改善或簡化等作業(yè),而獲致的改進(jìn)建議者。
(四)同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難,需求解決或改進(jìn)時(shí),經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見,所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì),得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形,應(yīng)由收受部門通知原建議人,員工所提建議,不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案,并應(yīng)在公司中表揚(yáng)。
第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇二
“北京交通臺(tái)”和“北京音樂臺(tái)”,此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一;我們可選擇時(shí)段30秒套播,總體計(jì)劃進(jìn)行5個(gè)月,時(shí)間分別為開盤期20xx年9月、11月及20xx年4月、5月、7月,費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬元。
(1)從交通中的視野角度來講,公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會(huì)給人留下較深的印象;因此,我們建議在公共汽車28路、康恩專線選取5—8輛汽車進(jìn)行公交車身廣告,在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標(biāo)識(shí)及電話的垃圾桶贈(zèng)送市政部門安放于豐聯(lián)附近,另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇;總體費(fèi)用控制在60萬元。
(2)、從客戶的工作及交際習(xí)慣來考慮;針對(duì)于客戶回家較晚的實(shí)際情況,我們認(rèn)為:采用21:00~22:00時(shí)間段的電視媒體,比較適宜;一方面,是由客戶的生活習(xí)慣決定,另一方面,此時(shí)間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴;建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目(例如“生活速遞”),此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘,廣告主題為主推**花園的健康工作、健康生活,投資空間,計(jì)劃在20xx年9月推出兩周費(fèi)用約6萬元。
(3)、從目標(biāo)受眾的閱覽媒體方面考慮:就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言,我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”、“今日民航”、“生活速遞”、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志,報(bào)刊運(yùn)用則首選“北京青年報(bào)”、第二媒體選用“北京晨報(bào)”。
2、推廣策略。
通過項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場對(duì)物業(yè)的接受態(tài)度,我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主,投資小戶型為輔”的推廣原則;為此我們建議在各個(gè)時(shí)間段進(jìn)行以下詳細(xì)計(jì)劃:
(1)、形象導(dǎo)入期。
在客戶的分期選取上,此時(shí)期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對(duì)該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶(工作、居住在周邊的人),他們是項(xiàng)目投入市場前期最有可能第一時(shí)間達(dá)成購買意向的人,也是我們該時(shí)間段的主抓客戶群,因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時(shí)落實(shí)、安裝,廣告牌應(yīng)由案名、logo及小區(qū)的鳥瞰圖等組成,傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊,并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找。
在20xx年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評(píng)論性文章,表達(dá)的主題為:藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為cbd商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺。
(2)、內(nèi)部認(rèn)購期。
此時(shí)期,我們的工作重點(diǎn)是在銷售人員在與客戶的交談過程中,通過側(cè)面了解客戶對(duì)本案的興趣程度及滿意與不滿意之處、利用模糊價(jià)格來揣摩初定的定價(jià)格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度;此也是我們市場初探,進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來源之一。此時(shí)應(yīng)將朝外大街、東三環(huán)路牌廣告到位。
(3)、銷售期。
每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場的黃金季節(jié),多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,此時(shí)間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額,此段時(shí)機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住。參加展會(huì)的目的并不是要求銷售出去多少套房,而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會(huì),借以進(jìn)行形象推廣。我們計(jì)劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會(huì)、20xx年第一次春季展會(huì)及20xx年夏季房展會(huì),但參加展會(huì)需要注意以下幾點(diǎn):
a、參加的展會(huì)一定要選在“國貿(mào)”,在國貿(mào)展會(huì)展位已訂滿的情況下,別處舉辦的展會(huì)寧肯不參加。
b、展位數(shù)不應(yīng)低于5個(gè)。
c、展位一定要做特裝,體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格,避免俗套,吸引參展觀眾的注意力。
三次展會(huì)總體費(fèi)用控制在140萬元(展位費(fèi)+特裝費(fèi))。
3、媒介廣告計(jì)劃安排。
當(dāng)項(xiàng)目開始推介的時(shí)候,為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣,我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購期及開盤初期采用報(bào)刊廣告營造聲勢,在媒介的選取上,我們建議以選取“北京青年報(bào)”為主,“北京晨報(bào)”為輔;當(dāng)項(xiàng)目開盤一個(gè)月后適當(dāng)減少刊登頻率;針對(duì)客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報(bào)”、“機(jī)票套封”、“職業(yè)經(jīng)理人”、“生活速遞”、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度。
4、海報(bào)、dm宣傳單的投放。
投放地點(diǎn):cbd商圈內(nèi)寫字樓及運(yùn)動(dòng)場館、東二環(huán)偏北處的。
寫字樓、公寓、雅寶路地區(qū)、朝外大街周邊寫字樓等等(應(yīng)注意與晨報(bào)的dm投放不相重復(fù))。
四、價(jià)格策略。
由于本項(xiàng)目自身體量較小,房屋總套數(shù)較少,原則上不適合現(xiàn)在市場上眾多項(xiàng)目均采用的低開高走的銷售策略;因此在定價(jià)上,我們認(rèn)為針對(duì)本案及市場情況應(yīng)當(dāng)把握“銷售為第一目的”的原則,制定一個(gè)合理的價(jià)格,力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售,原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想,平穩(wěn)提價(jià),但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整。
按照項(xiàng)目自身的條件,理想的均價(jià)應(yīng)在11000/平方米水平,但北京高檔住宅及公寓市場供過于求,現(xiàn)時(shí)認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷,大部分賣了50%就停下,資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計(jì)的缺口,若前期資金貸款也有很大壓力,交付使用期肯定受影響;而8000元/平方米的定價(jià)又給客戶以高不成低不就的感覺,因此,我們應(yīng)在開盤時(shí)迅速拔高認(rèn)購期時(shí)的公開價(jià);經(jīng)過市場綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開盤階段9600元/平(精裝修)的均價(jià)比較合理,也容易被市場所接受;在這個(gè)價(jià)位上也堅(jiān)持采用菜單式精裝修。
從整體均價(jià)來考慮,項(xiàng)目開盤以較低的價(jià)格取得市場的認(rèn)同是必要的;如果各方面均按照我們的預(yù)計(jì)進(jìn)行,整體均價(jià)應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計(jì)劃銷售社區(qū)b座南北向8層部分(約0.36萬平米),均價(jià)為9600元/平米;第二階段計(jì)劃銷售社區(qū)的b座東西向11、12層部分(約2.14萬平米),均價(jià)為10300元/平米;第三階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座東西向20層部分(約1.8萬平米),均價(jià)為11000元/平米;第四階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座南北向(約2萬平米)21層部分,均價(jià)為12000元/平米。
建議產(chǎn)品的整體計(jì)價(jià)單位無論內(nèi)、外銷均采用美金來計(jì)價(jià)。
根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況,我們建議:塔樓南北與東西朝向差價(jià)12~13%,樓層差價(jià)上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價(jià),樓層差價(jià)暫定為80元/平米左右。
一、營銷組織。
為確保**花園項(xiàng)目的入市成功和銷售目標(biāo),本公司將以獨(dú)家代理及全程跟蹤的方式為本項(xiàng)目服務(wù),針對(duì)本案成立專案小組,幫助發(fā)展商組織營銷工作,包括:市場分析、產(chǎn)品調(diào)整、產(chǎn)品包裝、營銷推廣及銷售組織等工作。
近期,本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產(chǎn)品包裝、營銷推廣、銷售組織中的內(nèi)部認(rèn)購登記和9月中旬的正式發(fā)售(具體時(shí)間根據(jù)銷售證取得進(jìn)行調(diào)整)兩個(gè)時(shí)期開展各項(xiàng)工作。此時(shí)期我方的工作重點(diǎn)為:配合發(fā)展商協(xié)調(diào)廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項(xiàng)工作進(jìn)度,配合策劃部、銷售部提出策劃方案的具體實(shí)施,協(xié)助設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品的最終優(yōu)化調(diào)整,為各項(xiàng)工作的有效進(jìn)展創(chuàng)造條件。
我方的營銷組織框架和工作流程如下:
1、營銷組織架構(gòu)。
2、工作流程。
為保證本案的成功營銷,各相關(guān)單位應(yīng)遵循“一切為了銷售”的原則,分工不分家地展開工作,有關(guān)流程如下:
二、市場營銷中可能遇到的不利局面的調(diào)整措施。
在入市銷售過程中會(huì)發(fā)生許多變化,為確保各時(shí)期銷售的成功,我們有必要組織和動(dòng)員各方力量,提前做好應(yīng)變準(zhǔn)備?,F(xiàn)階段,除加強(qiáng)營銷組織力量外,還應(yīng)增設(shè)1~2名有一定市場經(jīng)驗(yàn)和營銷經(jīng)驗(yàn)的骨干力量,集中統(tǒng)一管理,分工責(zé)任,對(duì)以下方面有所準(zhǔn)備:
1、競爭對(duì)手較有壓力的入市策略。
由于本項(xiàng)目的潛在競爭對(duì)手較多,他們的開盤會(huì)對(duì)我們的銷售形成較大沖擊,致使客戶分流;那么,整體實(shí)現(xiàn)11000元/平米的銷售均價(jià)及絕對(duì)利潤就會(huì)變得較為困難,為此我方建議如下:
(1)、在參考開發(fā)商的價(jià)格底限要求基礎(chǔ)上,建議采取以9500~9600元/平米(精裝修)的均價(jià)入市,確保優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價(jià),與其它競爭對(duì)手處于同一起跑線上,價(jià)格制定靈活又有彈性。
(2)、確保于20xx年8月上旬可以開始進(jìn)行入市推廣的工作計(jì)劃,以先期搶占市場份額。
(3)、確保于20xx年5月下旬可以開工,以早期樹立項(xiàng)目形象,展示開發(fā)商實(shí)力,增強(qiáng)客戶信心。
(4)、隨時(shí)關(guān)注cbd內(nèi)其他新盤的一切變化,提前預(yù)測其可。
能采用的方式、方法,做好針對(duì)性的準(zhǔn)備;如果其采用低價(jià)入市的方法來配合銷控,建議本案采用隨行就市的態(tài)度——以某個(gè)階段所推出某些房型折扣點(diǎn)和優(yōu)惠方式不同的方法進(jìn)行銷控,采用增加折扣,價(jià)格明升暗降的方法來變相吸引客戶;但不到萬不得以決不可降價(jià),降價(jià)會(huì)打擊客戶購房可保值、升值的信心,使其觀望度增加,并且會(huì)對(duì)先期已完成的銷售帶來許多不必要的麻煩。
2、根據(jù)工期進(jìn)程進(jìn)行的策略調(diào)整。
以上的計(jì)劃是在樣板間、賣場包裝、工地整妝等一切跟進(jìn)、配合順利的條件下進(jìn)行的,假若其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,如工期拖延等的情況下,我們認(rèn)為倉促進(jìn)入認(rèn)購期也是有必要的;前期進(jìn)入市場、探測市場將有利于開盤前銷售策略,還可在旺銷期眾多項(xiàng)目一起開盤來臨之前吸引市場目光;因此我們認(rèn)為應(yīng)按照計(jì)劃于20xx年9月上旬(或中上旬,初定)開盤認(rèn)購,8月30日打出第一期廣告。
3、對(duì)可能形成“有價(jià)無市”的調(diào)整。
就目前而言,價(jià)格仍是客戶所最關(guān)注的因素,也是一個(gè)項(xiàng)目能否達(dá)到銷售目的的決定性因素之一。就本項(xiàng)目所定開盤9500~9600元/平米的平均價(jià)格而言,仍存在著一定的市場空間,但我們的定價(jià)能否達(dá)到預(yù)期目的,能否完成預(yù)期的銷售,還有待市場的檢驗(yàn)。從價(jià)格來說我們能否完成,面臨著兩種壓力:第一,在廣告力度、廣告投放有保證的前提下,市場認(rèn)為價(jià)格偏高,無法達(dá)到預(yù)期的目的,我們應(yīng)在維持廣告投放的前提下,加大優(yōu)惠折扣點(diǎn),公平的講較低價(jià)位的銷售實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí),高價(jià)位的銷售則會(huì)較為痛苦;第二,認(rèn)購期內(nèi),市場競爭情況發(fā)生變化,本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較低價(jià)位、較大規(guī)模社區(qū)投放進(jìn)入市場,建議在其公開發(fā)售進(jìn)入市場時(shí)我們銷售價(jià)格也相應(yīng)調(diào)低,并加大廣告投放力度。
4、廣告沒有達(dá)到預(yù)期銷售目的的調(diào)整。
廣告能夠有效的傳遞信息,是有效促銷手段,也是本階段達(dá)到既定銷售目標(biāo)的重要手段之一。廣告的投入必須與銷售掛鉤。
三、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品主題賣點(diǎn)有效傳達(dá)的保證措施。
1、與較有創(chuàng)意和發(fā)布能力較強(qiáng)的經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的廣告公司保持聯(lián)系,進(jìn)行概念方面的有效溝通。
2、與有組織能力的曾舉辦過各種營銷活動(dòng)的專業(yè)公司進(jìn)行有效溝通(也可以與廣告公司合二為一)。
3、由于本樓盤規(guī)模較小,廣告?zhèn)鬟f的長期作用將以成本較低的路牌廣告和導(dǎo)向路牌廣告,針對(duì)客戶習(xí)慣的報(bào)紙dm插頁和千人成本較低的廣播電臺(tái)—北京交通臺(tái)為主,在推廣的各階段附以高檔直投雜志。
4、在報(bào)刊廣告的投放上,應(yīng)適當(dāng)集中廣告投放資金,廣告媒體不宜太多、時(shí)間不宜過長。
5、圍繞“健康·運(yùn)動(dòng)”為主題推廣活動(dòng)應(yīng)貫穿于銷售過程始末。
6、項(xiàng)目專案組應(yīng)在每期廣告推出后,及時(shí)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行銷售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、整理分析,以了解客戶的需要和客戶關(guān)注的內(nèi)容,了解各種促銷手段的成效性,便于銷售調(diào)整,必要時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目拾遺或產(chǎn)品的重新包裝。
7、銷售進(jìn)程的調(diào)整。
計(jì)劃完成銷售總額的50~60%。當(dāng)然,這還需要根據(jù)市場競爭的改變隨時(shí)調(diào)整。為加強(qiáng)淡銷階段的銷售進(jìn)程,完成銷售目標(biāo),我們建議:
制定階段內(nèi)定房的優(yōu)惠措施。
適當(dāng)加大報(bào)刊廣告的投放力度;
為保證均衡出貨,調(diào)節(jié)供求,制造搶購氣氛,提高銷售速度,把握銷售控制,執(zhí)行分批限量銷售是非常關(guān)鍵的;在本案的銷售過程中我們會(huì)自始至終執(zhí)行本套推廣組合策略,整合資源完成銷售目標(biāo)。
四、銷售現(xiàn)場管理。
1、銷售現(xiàn)場實(shí)行銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
2、售樓處位置選擇。
建議在南側(cè)加油站位置搭建臨時(shí)售樓處,售樓處裝修要與產(chǎn)品定位風(fēng)格相一致,色彩要有沖擊力,最好能有1~2套樣板間,樣板間裝修要體現(xiàn)高檔、尊貴、現(xiàn)代、細(xì)膩的風(fēng)格;總之,售樓處一定要有品位,它是產(chǎn)品品位、開發(fā)商品位的縮影,正如古語所云:“窺一斑而是全豹”。
3、工地包裝要與產(chǎn)品定位相吻合。
4、各種銷售工具要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)與制作,確保按時(shí)、保質(zhì)、保量完成。
附:
建議合作方式。
一、獨(dú)家代理,代理費(fèi)以2.3%為基本標(biāo)準(zhǔn)。
二、代理期限可根據(jù)開發(fā)銷售進(jìn)程確定。
三、具體事項(xiàng)將在合同中詳細(xì)約定。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇三
建議書的形成,是基本建設(shè)程序中最初的階段,是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始,項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。
(一)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門。
(二)項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。
(三)項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。
(四)建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。
(五)初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。
(六)項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
(七)項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,籌措資金的辦法和計(jì)劃。
(一)主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,其基本程序是:建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,所請(qǐng)主管部門編制項(xiàng)目建議書,主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。
(二)建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書。其程度是:專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
(三)專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇四
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,我們提出如下開發(fā)建議:
(一)地段屬性:
1、本宗土地為原xxx市一中校址,地處xxx市鼓樓東街,在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,南臨鼓樓東街,臨街地界長度約50米,其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門,通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài):
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,2個(gè)中型商場,環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,建筑面積為4.2萬平方米;女人街,建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓,已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心,作為商業(yè)用地開發(fā),價(jià)值更大。
(一)定位建議:
商業(yè)樓盤,與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。
1、品牌入住定位:能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,帶動(dòng)本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場:原xxx市該市場比較分散,而且經(jīng)營規(guī)模小,檔次低,而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,適合于建設(shè)在城市中心,迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場,發(fā)展前景看好,但近幾年經(jīng)營困難大,而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位:
高檔高層住宅,市場前景好、潛力大;但是,可開發(fā)建設(shè)面積小,市場價(jià)格偏低,投資成本大,開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議:
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議:
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,多批規(guī)劃建設(shè)面積,降低開發(fā)成本。
就本宗土地,進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,賺取一定的土地差價(jià),退出本宗土地的開發(fā),另選開發(fā)項(xiàng)目,介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇五
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政*先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,確定了以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),特別是中國正式加入wto北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,商機(jī)無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)。
1宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。
2項(xiàng)目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,北京xx公司于19xx年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日,xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性,計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同,與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同,此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付政府定金)由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
第一條公司為形成自己的核心競爭力,倡導(dǎo)參與管理,不斷創(chuàng)新,并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得,對(duì)公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù),提供建設(shè)性的改善意見,藉以提高經(jīng)營績效,特訂定本辦法。
第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營,不論在技術(shù)上或管理上,如有改進(jìn)或興革意見,均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列,報(bào)相關(guān)職能部門。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下:
(一)建議事由:簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng)。
(二)原有缺失:詳細(xì)說明在建議案未提出前,原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。
(三)改進(jìn)意見或辦法:詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,包括方法、程序及步驟等項(xiàng)。
(四)預(yù)期效果:應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,可能獲致的成效,包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目。
第四條建議書填妥后,應(yīng)以郵寄或面遞方式,送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評(píng),或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,或不具真實(shí)姓名者,不得為內(nèi)容不全,不予交付審議,其有真實(shí)姓名者,并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,將原件密退還原建議人。
第六條公司為審議員工建議案件,設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下:
(一)關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。
(二)關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。
(三)關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。
(四)關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。
(五)其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,認(rèn)為完全者,應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人,提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊,得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核,提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外,應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。
第九條公司員工所提建議,具有下列情事之一者,應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì):
(一)對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見,能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者。
(二)對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),研提具體改進(jìn)方案,具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。
(三)對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),提出改進(jìn)方法,值得實(shí)行的。
(四)對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議,有助于經(jīng)營效能提高者。
(五)對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序、報(bào)表等,提供改善意見,具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。
(六)對(duì)于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng),提出研究報(bào)告,具有采納價(jià)值或效果者。
第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后,以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者,應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi),以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由,連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表,一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象,影響評(píng)核結(jié)果的公平起見,在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前,對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密,不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者,其所得的獎(jiǎng)金,按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者,不得申請(qǐng)核獎(jiǎng):
(一)各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。
(二)被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。
(三)由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報(bào)的改善或簡化等作業(yè),而獲致的改進(jìn)建議者。
(四)同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難,需求解決或改進(jìn)時(shí),經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見,所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì),得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形,應(yīng)由收受部門通知原建議人,員工所提建議,不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案,并應(yīng)在公司中表揚(yáng)。
第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,修訂時(shí)同。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇六
(以下簡稱“本項(xiàng)目”)。
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況。
單位名稱:欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地址:欽州市。
注冊資金:20xx萬。
法定代表人:雷超林。
職務(wù):總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司(私營法人獨(dú)資)。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的全資子公司。公司前身為投資有限公司,成立于20xx年,注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,成立公司,股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人,擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí);房地產(chǎn)商品交易居間、代理;房地產(chǎn)商品房信息咨詢;建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績。
1.翠竹苑。
翠竹苑位于南寧市明秀路東,占地5660平方米,建筑面積約為2萬平方米,是老城區(qū)的。
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,占地2.2萬平方米,建筑面積8萬多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),用地面積約一萬平方米,總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),用地面積17萬平方米,總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),小區(qū)總占地面積29538.7㎡,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇七
1、宗地簡介。
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,東至鳳陽路,南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路,北至滁州市物源公司?,F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì),用地面積為26877㎡,土地登記用途為商業(yè)用地。
2、項(xiàng)目概況。
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,新測繪地號(hào):030110040038000,測繪面積:26877㎡,土地用途為:商業(yè),使用權(quán)類型為:出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通訊、供水、排水)及宗地紅線內(nèi)場地平整,宗地為劃撥用地,設(shè)定商業(yè)最高年限40年,商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地。
3、合作方式。
1、項(xiàng)目公司名稱:滁州市交通商城置業(yè)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途。
4、可行性研究報(bào)告編制。
第二章項(xiàng)目名稱和選址。
一、項(xiàng)目名稱:
二、地理位置:“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間三、項(xiàng)目占地面積:占地面積約26877㎡。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積:
2、總建筑面積:26877㎡。
3、配套公建建筑面積:
4、非配套公建建筑面積:
5、建筑高度:
6、建筑層數(shù):
7、綠化率:60%。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì):
2、設(shè)施、設(shè)備、材料:
3、綠化:
一、地理?xiàng)l件:
“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,東至鳳陽路,南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路,北至滁州市物源公司,占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,隨著滁州市加快建設(shè),加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
二、主要設(shè)備。
“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,其所需的主要設(shè)備有:消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇八
xxx市作為xx新興的旅游城市,隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,我們提出如下開發(fā)建議:
(一)地段屬性:
1、本宗土地為原xxx市一中校址,地處xxx市xx東街,在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,南臨xx東街,臨街地界長度約50米,其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門,通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài):
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,2個(gè)中型商場,環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,建筑面積為4.2萬平方米;女人街,建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主,業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞xx,已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,作為商業(yè)用地開發(fā),價(jià)值更大。
(一)定位建議:
商業(yè)樓盤,與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。
1、品牌入住定位:能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住,復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市,帶動(dòng)本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場:原xxx市該市場比較分散,而且經(jīng)營規(guī)模小,檔次低,而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,適合于建設(shè)在城市中心,迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場,發(fā)展前景看好,但近幾年經(jīng)營困難大,而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位:
高檔高層住宅,市場前景好、潛力大;但是,可開發(fā)建設(shè)面積小,市場價(jià)格偏低,投資成本大,開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議:
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議:
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,多批規(guī)劃建設(shè)面積,降低開發(fā)成本。
就本宗土地,進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,賺取一定的土地差價(jià),退出本宗土地的開發(fā),另選開發(fā)項(xiàng)目,介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇九
2、項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱:___________________________。
(2)建設(shè)地點(diǎn):___________________________。
(3)建設(shè)單位:___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì):___________________________。
(5)經(jīng)營范圍:___________________________。
(6)公司類別:___________________________。
(7)資質(zhì)等級(jí):___________________________。
(8)企業(yè)概況:___________________________。
(9)工程概況:___________________________。
(10)資金來源:__________________________。
3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)。
4、可行性研究報(bào)告研究范圍。
5、研究結(jié)論及建議。
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。
2、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3、商品房的市場需求及發(fā)展。
4、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5、營銷戰(zhàn)略。
1、項(xiàng)目選址。
2、建設(shè)條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。
供水:____________________________。
供電:____________________________。
煤氣:____________________________。
通訊:____________________________。
場地:____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設(shè)規(guī)模及功能。
1、建筑面積的內(nèi)容。
2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2.1建筑使用功能。
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(2)小區(qū)配套設(shè)施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3、工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設(shè)方案。
1、建設(shè)場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌:____________________。
(2)水文地質(zhì):________________。
(3)地震裂度:________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià):
2、總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模,規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3、建筑方案設(shè)計(jì)。
3.1建筑方案總體構(gòu)思。
3.2平面設(shè)計(jì)。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)。
4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
4.1基礎(chǔ)造型及處理。
4.2上部結(jié)構(gòu)。
5、公用設(shè)施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設(shè)計(jì)。
6、消防。
7、環(huán)境保護(hù)。
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下:
______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日:綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月:施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月:報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日:工程開工。
______年______月:完成投資的25%,開始預(yù)售。
______年______月:主體工程斷水。
______年______月——______年______月:單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月:分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月:正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1、投資估算。
總投資造價(jià)見表5和附表1。
表5項(xiàng)目投資估算。
單位:萬元。
2、資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟(jì)效益分析。
1、住宅銷售價(jià)格。
2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售,各年銷售計(jì)劃見表6。
表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)。
3、稅費(fèi)率。
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)。
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5、清償能力分析。
6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8,資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7、敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8、臨界點(diǎn)分析。
詳見表9。
表9 臨界點(diǎn)分析表。
9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策。
1、市場風(fēng)險(xiǎn)分析。
2、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
3、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十
策劃是指人們在考慮做某一件事情前,對(duì)如何做好這件事所做的謀劃。按照現(xiàn)代管理理論,則對(duì)策劃給出了更廣義的解釋,所謂項(xiàng)目策劃中的策劃,就是指策劃者從現(xiàn)狀出發(fā),運(yùn)用其智慧,經(jīng)過思考并付諸實(shí)施,從而達(dá)到目標(biāo)的一切努力。也可以認(rèn)為,項(xiàng)目策劃是為了達(dá)到目標(biāo)而進(jìn)行的構(gòu)想——計(jì)劃——實(shí)踐的全過程。
項(xiàng)目策劃工作要依據(jù)一定的程序展開。一般情況下,各個(gè)項(xiàng)目策劃之間的差異是很大的,很難有相同的現(xiàn)象,即使是非常相似的項(xiàng)目,由于參與項(xiàng)目各方的變化,也會(huì)使項(xiàng)目策劃有很大不同,例如針對(duì)廣州市第一人民醫(yī)院所做的策劃書、針對(duì)山東齊魯大學(xué)所做的.策劃書,雖然都是醫(yī)院物業(yè)管理,但是各有各的特點(diǎn),不能一概而論。但就項(xiàng)目策劃工作本身,不論對(duì)于哪個(gè)項(xiàng)目,其策劃流程的框架都是相似的。因而,在做項(xiàng)目策劃時(shí),可先按一般模式對(duì)策劃工作預(yù)先做好計(jì)劃,然后再結(jié)合實(shí)際需要對(duì)項(xiàng)目策劃過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)賦予具體內(nèi)容,從而得到特定項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃。
從廣義上分析,項(xiàng)目策劃的基本程序可分為幾個(gè)環(huán)節(jié):項(xiàng)目調(diào)研——項(xiàng)目策劃書撰寫——評(píng)估改進(jìn)——方案實(shí)施。
一、項(xiàng)目調(diào)研。
項(xiàng)目調(diào)研是指在一定的環(huán)境下,系統(tǒng)地搜集、分析、報(bào)告和有關(guān)項(xiàng)目信息的過程。
項(xiàng)目策劃要做出正確的決策,就必須通過營銷調(diào)研,準(zhǔn)確及時(shí)地掌握市場情況,使決策建立在堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)之上。只有通過科學(xué)的項(xiàng)目調(diào)研,才能減少項(xiàng)目的不確定性,使決策更有依據(jù),降低項(xiàng)目策劃的風(fēng)險(xiǎn)程度,另一方面,項(xiàng)目策劃在實(shí)施過程中,可以通過調(diào)研檢查決策的實(shí)施情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)決策中的失誤和外界條件的變化,起到反饋信息的作用,為進(jìn)一步調(diào)整和修改決策方案提供新的依據(jù)。
作為項(xiàng)目決策的依據(jù),項(xiàng)目調(diào)研涉及項(xiàng)目活動(dòng)的全過程,具有豐富的內(nèi)容,調(diào)查研究的主要內(nèi)容包括:
1、項(xiàng)目的位置:指項(xiàng)目的具體位置以及東、西、南、北的毗鄰;
2、項(xiàng)目的面積:占地面積、規(guī)劃建筑面積、已建成的面積;
3、項(xiàng)目建筑情況:建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、管線布置等;
4、配套及附近交通狀況:已通達(dá)的公交車次等;
5、消防、安保、清潔等設(shè)施狀況;
6、項(xiàng)目的性質(zhì)及特色;
7、政府的支持、扶持與介入程度;
8、周邊環(huán)境狀況。
在一系列前期工作結(jié)束后,應(yīng)著手編寫項(xiàng)目策劃書。項(xiàng)目策劃書的主要構(gòu)件有以下幾項(xiàng):
(一)封面1.策劃組單位;2.策劃組人員;3.日期;4.編號(hào)。
(二)目錄策劃書內(nèi)部的層次排列,給閱讀人以清楚的全貌。
(三)序文闡述策劃的目的,主要構(gòu)思、策劃的主體層次等。
(四)內(nèi)容策劃的具體內(nèi)容。文筆生動(dòng),數(shù)字準(zhǔn)確無誤,運(yùn)用方法科學(xué)合理,層次清晰。
1、項(xiàng)目管理的整體設(shè)想與策劃。包括項(xiàng)目面積、功能、特點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)及檔次的情況分析,物業(yè)管理檔次及目標(biāo),物業(yè)管理特點(diǎn)、管理服務(wù)措施。
2、管理模式。包括管理運(yùn)作模式,管理工作流程,管理組織架構(gòu),激勵(lì)機(jī)制,信息反饋處理機(jī)制等。
3、公司人力資源管理。包括管理服務(wù)人員配備,管理服務(wù)人員培訓(xùn),管理服務(wù)人員管理。
4、規(guī)章制度建立。包括管理規(guī)章制度的建立,檔案的建立與管理,辦公自動(dòng)化管理。
5、經(jīng)營管理指標(biāo)。包括經(jīng)營指標(biāo)承諾及采取的措施、管理指標(biāo)承諾及采取的措施。
6、財(cái)務(wù)管理及經(jīng)費(fèi)收入測算。物業(yè)管理是有償?shù)姆?wù)與管理,是企業(yè),它除了要有維持日常服務(wù)與管理的資金外,還要交納稅費(fèi),有所贏利。因此,為了更好地指導(dǎo)項(xiàng)目的開展,需要把項(xiàng)目預(yù)算作為一部分在策劃書中體現(xiàn)出來。包括財(cái)務(wù)管理,日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測算,維修基金的建立和使用計(jì)劃。
7、日常管理。包括安全管理、車輛及交通管理,消防管理,環(huán)境保護(hù)與管理等。
8、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施。包括物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理,共用部分的維修與養(yǎng)護(hù),共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)。
9、培訓(xùn)體系。包括培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)考核。
10、相關(guān)說明。
編寫策劃書要注意以下幾個(gè)要求:(1)文字簡明扼要;(2)邏輯性強(qiáng)、有序合理;(3)主題鮮明;(4)運(yùn)用圖表、照片、模型來增強(qiáng)項(xiàng)目的主體效果;(5)有可操作性。
三、項(xiàng)目方案實(shí)施。
項(xiàng)目策劃書編寫出來之后,應(yīng)制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則,以保證項(xiàng)目活動(dòng)的順利進(jìn)行,要保證策劃方案的有效應(yīng)做好三方面的工作:
(一)監(jiān)督保證措施科學(xué)的管理應(yīng)從上到下各環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣,責(zé)、權(quán)、利明確,只有監(jiān)督才能使各個(gè)環(huán)節(jié)少出錯(cuò)誤,以保證項(xiàng)目的順利開展。
(二)防范措施事物在其發(fā)展過程中有許多不確定的因素,只有根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或成功案例進(jìn)行全面預(yù)測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi),從而推動(dòng)項(xiàng)目的開展。
(三)評(píng)估措施項(xiàng)目發(fā)展到第一步,都應(yīng)有一定的評(píng)估手段以及反饋設(shè)施從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)更正,以保證策劃的事后服和服務(wù)質(zhì)量,提高策劃成功率。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十一
一、項(xiàng)目名稱。
(以下簡稱“本項(xiàng)目”)。
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況。
單位名稱:欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地址:欽州市。
注冊資金:20xx萬。
法定代表人:雷超林。
職務(wù):總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司(私營法人獨(dú)資)。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的全資子公司。公司前身為投資有限公司,成立于20xx年,注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,成立公司,股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人,擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí);房地產(chǎn)商品交易居間、代理;房地產(chǎn)商品房信息咨詢;建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績。
1.翠竹苑。
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,占地2.2萬平方米,建筑面積8萬多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),用地面積約一萬平方米,總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),用地面積17萬平方米,總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),小區(qū)總占地面積29538.7㎡,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十二
(以下簡稱“本項(xiàng)目”)。
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
單位名稱:欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地址:欽州市。
注冊資金:20xx萬。
法定代表人:雷超林。
職務(wù):總經(jīng)理。
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司(私營法人獨(dú)資)。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的`全資子公司。公司前身為投資有限公司,成立于20xx年,注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,成立公司,股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人,擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí);房地產(chǎn)商品交易居間、代理;房地產(chǎn)商品房信息咨詢;建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
1.翠竹苑。
翠竹苑位于南寧市明秀路東,占地5660平方米,建筑面積約為2萬平方米,是老城區(qū)的。
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,占地2.2萬平方米,建筑面積8萬多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),用地面積約一萬平方米,總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),用地面積17萬平方米,總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),小區(qū)總占地面積29538.7㎡,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十三
1、宗地簡介。
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,西臨星光路,東臨明主巷,地理位臵優(yōu)越,交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,使用權(quán)類型:出讓,宗地面積為87.8畝,可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑。
2、項(xiàng)目概況。
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》(桂政閱?20xx?217號(hào))、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》(桂國資復(fù)?20xx?198號(hào))和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》(賀國資發(fā)?20xx?27號(hào))文件,廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司(原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司)的全資子公司。為做好承接管理工作,已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用(20xx)第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)(賀紙小區(qū))的土地使用權(quán)(面積55621.93平方米,用途:商服、城鎮(zhèn)住宅用地,使用權(quán)類型:出讓。
3、開發(fā)方式。
該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。
1、項(xiàng)目公司名稱:賀州市星泰物業(yè)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,地下面積3693.08平方,二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,框剪結(jié)構(gòu)。
三、可行性研究報(bào)告編制。
編制單位:由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。
第二章項(xiàng)目名稱和地址。
一、項(xiàng)目名稱:賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。
二、地理位臵:位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,西臨星光路,東臨明主巷。
三、項(xiàng)目占地面積:占地面積約87.8畝(58562.6平方米)。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,使用權(quán)類型:出讓。
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積:56774平方米。
2、總建筑面積:295867.83平方米。
3、居住建筑面積:21783.01平方米。
4、建筑高度:高度控制在105米以內(nèi)。
5、居住總?cè)丝冢杭s9000人。
6、居住總戶數(shù):約20xx戶。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十四
了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。
根據(jù)十八大報(bào)告精神,城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體,更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在。
快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。
新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。
這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變:如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期,那么,未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。
今后,城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散,一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起,以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。
橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。
2.項(xiàng)目立意:新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈
基于上述對(duì)國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知,并需要賦予它更深刻的涵義。
我們的基本闡述是:一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈,集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。
它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范,引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。
在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中,玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。
3.項(xiàng)目布局:奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。
因此,在我們的概念中,不是做一般的商業(yè)街,而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。
它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。
以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量,足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。
通過這樣重量級(jí)的布局,一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。
4.項(xiàng)目運(yùn)作:肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命
項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作,希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行,積極爭取政府資源,肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命,而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。
立足這樣的高度,有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。
二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式
1.項(xiàng)目理念:開創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作
商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。
中國商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長,從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧,從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證。
她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。
從某種意義上講,我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭,發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭,甚至城市與城市的競爭。
商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出,商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表,成為城市文明的重要窗口和名片。
商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域,對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。
現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,完全摒棄了單純的購物功能,向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。
這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。
在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代,玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局,從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。
2.商業(yè)模式:開啟橫店第五代商業(yè)模式
創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心,更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過程。
商業(yè)價(jià)值的取向,一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看,商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。
中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法,歸結(jié)為主流商業(yè)模式:第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。
第五代商業(yè)模式,是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上,在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營商的主導(dǎo)權(quán),提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體,同時(shí),完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營,投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營和服務(wù)中的多方共贏。
在滿足人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí),增加體驗(yàn)式消費(fèi)。
購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能,它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體,其中運(yùn)營、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。
體驗(yàn)式購物中心既是購物中心,也是休閑中心,同時(shí)還是社交中心。
一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。
三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局
1.總體定位:中國影視風(fēng)情第一街
鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點(diǎn),具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的,能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。
概念描述:這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。
徜徉在這條街上,首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑,鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻,營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。
其間,各種休閑設(shè)施齊全,消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。
五光十色的精品櫥窗,烘托出濃郁的商業(yè)氣息。
“潮”氣十足的商品,輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。
城雕小品和不時(shí)閃過的熟悉的明星臉,構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。
在繁華的都市商業(yè)景觀中,襯映著八面山的自然景觀。
不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店,讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。
入夜,璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映,讓思緒在光影中舞蹈,領(lǐng)略不夜的橫店魅力。
2.業(yè)態(tài)定位:一中心五大功能區(qū)塊
一中心:
時(shí)尚精品購物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等
五區(qū)塊:
美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等
酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等
旅游購物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等
影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等
配套業(yè)態(tài)
主題酒店
中型超市
金融機(jī)構(gòu)
3.品牌定位:以國內(nèi)一、二線品牌為主打
根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,初期的品牌定位不宜太高端,以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打,如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等,餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等,休閑健身類藍(lán)士堡等。
此外,配置少量進(jìn)口高檔商品,特別是美容化妝品類。
后期,可進(jìn)行根據(jù)市場情況,進(jìn)行品牌調(diào)整。
(注:此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化,以形成招商運(yùn)營的指導(dǎo)性文件)
四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制
本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭,攜手xx五大“國字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。
具體操作平臺(tái):浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優(yōu)勢
具有操作性強(qiáng),可落地的資源優(yōu)勢。
招商資源:xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢資源。
政府資源:聯(lián)合會(huì)直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì),為打造“國字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。
2.品牌優(yōu)勢
商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。
3.運(yùn)營優(yōu)勢
對(duì)商業(yè)街運(yùn)營管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。
五、項(xiàng)目合作方式
1.整體或部分長期租賃。
(條件另議)
2.單純招商服務(wù)。
通常采用租金分成,根據(jù)不同業(yè)態(tài),設(shè)定不同的比率,享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成。
3.其他合作方式面議。
六、機(jī)構(gòu)簡介
商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)
是xx市民政局正式注冊登記的社團(tuán)組織,主管單位xx市貿(mào)易局,正式成立于xx年10月,現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。
2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼:zzsz),注冊資本50z萬元。
該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團(tuán)。
(詳見公司介紹)
茶易餐飲管理有限公司
隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán),公司管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)均來自臺(tái)灣,在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。
公司注冊資本100萬元。
(詳見公司介紹)
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一、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi),經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)開采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,日出水量達(dá)500立方米,礦化度達(dá)3-5g/l,硫酸根離子含量高,偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對(duì)人體有益的元素含量也較多,其中氟含量可達(dá)到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn),具有很好的醫(yī)療價(jià)值。
區(qū)域內(nèi)水、電、交通、通訊等建設(shè)條件良好。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)
通過前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測,白馬關(guān)溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發(fā)價(jià)值,具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場前景十分樂觀,極具開發(fā)價(jià)值,擬引進(jìn)投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等。
(二)國家相關(guān)的政策支持
溫泉的合理開發(fā)與利用,符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目。
(三)合作方式
獨(dú)資
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等,完善旅游功能,增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間,主要面對(duì)成德綿的高、中等收入者。
(二)項(xiàng)目選址
四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),區(qū)域環(huán)境良好。
(三)項(xiàng)目投資的必要性
由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi),本就擁有一定固定的客源,又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶,面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場,建設(shè)投資十分必要。
四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想
通過本項(xiàng)目開發(fā),打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店,從而進(jìn)一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),爭取最大的客源市場吸引力。
(二)總體布局與規(guī)劃
項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝。
(三)建設(shè)周期
2年。
(四)項(xiàng)目經(jīng)營思路
以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場為重點(diǎn)
五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算
(一)投資估算
總投資1.5億元
(二)項(xiàng)目收益
項(xiàng)目建成后,預(yù)計(jì)年利潤3000萬元,投資回收期為5年。
(三)項(xiàng)目社會(huì)效益
通過本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì),提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、利于區(qū)域品牌形象的打造。
(四)資金籌措方式
以企業(yè)自有資金為主,并積極爭取金融機(jī)構(gòu)信貸。
(五)還款計(jì)劃
按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算,預(yù)計(jì)建成開放后,3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃。
六、實(shí)施單位
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十五
衛(wèi)輝市位于中原腹地,河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸,總面積868平方公里,其中平原面積452平方公里,總?cè)丝?0萬,城區(qū)常住人口18萬,城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣(市)之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,新鄉(xiāng)市的“后花園”,河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
(二)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,增長19.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,增長19.3%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,增長17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀:
(一)市場供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,于20xx年開始建設(shè),現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想,房價(jià)也由的800~1400飆升到現(xiàn)在的1500~20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,另一方面需求旺盛,我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
(二)價(jià)格水平。
目前,我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,其中一樓20xx元/平方米,六樓1300元/平方米,地下室750—850元/平方米,物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
(三)產(chǎn)品特征。
(四)市場發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月,我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,幾乎沒有下浮的可能性,可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析:
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,其銷售量較為可觀,對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,在160-240㎡外,其他每戶的居住面積在90-140㎡之間;而在居民居住意向的調(diào)查分析中,85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四、擬推薦地塊基本情況:
選址地一。
(一)地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),規(guī)劃面積4.52平方公里,以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
(二)地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,其中,三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),手續(xù)已辦理完畢,隨時(shí)可掛牌出讓使用,居住用地面積約436畝。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,綠地率30%以上。
(三)項(xiàng)目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線,南臨新濮公路,東臨比干大道,北臨太公路,距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,約15分鐘車程,與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,約3分鐘車程,位置極其優(yōu)越,交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,北臨玉帶河,西臨條形街,南臨建設(shè)路,東臨寶塔路,由護(hù)城河圍繞,位置優(yōu)越,周邊環(huán)境優(yōu)良。東西(北)長982米,南北(西)長426米,東西(南)長870米,南北(東)長410米,總面積約570畝,屬于居住商業(yè)金融混合用地,涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,北臨衛(wèi)州路,南臨牧野路,東起友誼路,西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝;規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,建設(shè)用地733.7畝,未利用地74.7畝,總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,620戶。住宅面積121600㎡,非住宅面積0㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,西至比干大道,東至寶塔路,該路全線共計(jì)20xx.5米,向南北方向90米拆遷拓寬,共需拆遷82222.23㎡,其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,可以考慮按30米拓寬,不考慮開發(fā)使用,居民占264戶,共計(jì)46174.36㎡,除掉30米路面占地外,可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十六
(一)城市基本概況。
衛(wèi)輝市位于中原腹地,河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸,總面積868平方公里,其中平原面積452平方公里,總?cè)丝?0萬,城區(qū)常住人口18萬,城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣(市)之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,新鄉(xiāng)市的“后花園”,河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
(二)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,增長19.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,增長19.3%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,增長17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀:
(一)市場供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,于20xx年開始建設(shè),現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,發(fā)展?jié)摿薮蟆7康禺a(chǎn)銷售情況十分理想,房價(jià)也由05年的800~1400飆升到現(xiàn)在的1500~20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,另一方面需求旺盛,我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
(二)價(jià)格水平。
目前,我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,其中一樓20xx元/平方米,六樓1300元/平方米,地下室750—850元/平方米,物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
(三)產(chǎn)品特征。
(四)市場發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月,我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,幾乎沒有下浮的可能性,可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析:
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,其銷售量較為可觀,對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,在160-240㎡外,其他每戶的居住面積在90-140㎡之間;而在居民居住意向的調(diào)查分析中,85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四、擬推薦地塊基本情況:
選址地一。
(一)地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),規(guī)劃面積4.52平方公里,以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
(二)地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,其中,三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),手續(xù)已辦理完畢,隨時(shí)可掛牌出讓使用,居住用地面積約436畝。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,綠地率30%以上。
(三)項(xiàng)目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線,南臨新濮公路,東臨比干大道,北臨太公路,距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,約15分鐘車程,與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,約3分鐘車程,位置極其優(yōu)越,交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,北臨玉帶河,西臨條形街,南臨建設(shè)路,東臨寶塔路,由護(hù)城河圍繞,位置優(yōu)越,周邊環(huán)境優(yōu)良。東西(北)長982米,南北(西)長426米,東西(南)長870米,南北(東)長410米,總面積約570畝,屬于居住商業(yè)金融混合用地,涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,北臨衛(wèi)州路,南臨牧野路,東起友誼路,西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝;規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,建設(shè)用地733.7畝,未利用地74.7畝,總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,620戶。住宅面積121600㎡,非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,西至比干大道,東至寶塔路,該路全線共計(jì)20xx.5米,向南北方向90米拆遷拓寬,共需拆遷82222.23㎡,其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,可以考慮按30米拓寬,不考慮開發(fā)使用,居民占264戶,共計(jì)46174.36㎡,除掉30米路面占地外,可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十七
項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。
附圖:生活設(shè)施分布圖,具體位置、距離。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十八
建設(shè)單位:封開縣盛世房地產(chǎn)有限公司。
編制單位:珠海德聯(lián)工程咨詢有限公司肇慶分公司。
一、委托單位提供資料:
1、建設(shè)單位簡介(包括部門設(shè)置、技術(shù)力量配備、財(cái)務(wù)狀況等)。
2、營業(yè)執(zhí)照、稅金登記證、企業(yè)代碼證、開發(fā)資質(zhì)證書等。
3、立項(xiàng)有關(guān)文件:政府批文、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、
規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
4、規(guī)劃用地藍(lán)線圖(標(biāo)識(shí)詳細(xì)項(xiàng)目位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套情況以。
及周邊開發(fā)情況)、規(guī)劃方案總平面圖(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))。
6、開發(fā)建設(shè)條件(給水、給電、排污、排水、道路等施工條件)。
7、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、功能參數(shù)、戶型配比、初步建設(shè)方案。
8、開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)原則、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位、銷售價(jià)格定位、
項(xiàng)目策劃報(bào)告、建筑方案等。
10、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、資金安排、資金籌措方式、預(yù)計(jì)總投資、費(fèi)。
用構(gòu)成、貸款額度、貸款期限、還款方式等。
11、工程概預(yù)算。
12、行業(yè)分析報(bào)告、市場調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目綜合報(bào)告。
14、環(huán)評(píng)報(bào)告、地質(zhì)勘探報(bào)告。
15、征地拆遷及移民安置情況。
16、項(xiàng)目有關(guān)的其他資料。
二、工程咨詢程序:
2、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文件送委托單位審查。
三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制收費(fèi):
1、工程咨詢服務(wù)費(fèi)以工程總投資額為基礎(chǔ),依據(jù)計(jì)價(jià)格[]1283。
號(hào)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》。
及粵價(jià)[]8號(hào)《廣東省物價(jià)局、廣東省計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)。
委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》中規(guī)定的收。
費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。(附件1)。
2、工程總投資額:8500萬元;(工程造價(jià):40000平方米×0.15萬。
元/平方米=6000萬元,土地費(fèi):1500萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用:700。
萬元,預(yù)備費(fèi)用:300萬元);。
3、計(jì)算咨詢費(fèi)用如下:(行業(yè)調(diào)整系數(shù)取0.8,工程復(fù)雜程度調(diào)整系。
數(shù)取1.0)。
(1)、3000萬元=12萬元。
(3)、24.57×0.8×1.0=19.66萬元。
根據(jù)工程實(shí)際情況,體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)服務(wù),咨詢費(fèi)按(15%)收取,即19.66萬元×(15%)=3.00萬元。
四、工程咨詢收費(fèi)文件:(附件1)。
五、本公司簡介:
本公司為甲級(jí)工程招標(biāo)代理、政府采購代理、工程造價(jià)咨詢、工。
程咨詢、國家iso9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證單位、質(zhì)量服務(wù)。
誠信示范單位。(詳細(xì)資料另附)。
附件1。
國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知。
計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)9月10日。
各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局(委員會(huì))、計(jì)委(計(jì)經(jīng)委),中國工程咨詢協(xié)會(huì):
為規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目前工作咨詢收費(fèi)行為,維護(hù)委托人和工程咨詢機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,促進(jìn)工程咨詢業(yè)的健康發(fā)展,我委制定了《建設(shè)項(xiàng)目前工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行,并將執(zhí)行中遇到的問題及時(shí)反饋我委。
一九九九年九月十日。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書編制費(fèi)篇十九
xxx市作為xx新興的旅游城市,隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,我們提出如下開發(fā)建議:
一、屬性描述。
(一)地段屬性:
1、本宗土地為原xxx市一中校址,地處xxx市xx東街,在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,南臨xx東街,臨街地界長度約50米,其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門,通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài):
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,2個(gè)中型商場,環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,建筑面積為4.2萬平方米;女人街,建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主,業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞xx,已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,作為商業(yè)用地開發(fā),價(jià)值更大。
(一)定位建議:
商業(yè)樓盤,與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。
1、品牌入住定位:能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住,復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市,帶動(dòng)本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場:原xxx市該市場比較分散,而且經(jīng)營規(guī)模小,檔次低,而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,適合于建設(shè)在城市中心,迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場,發(fā)展前景看好,但近幾年經(jīng)營困難大,而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位:
高檔高層住宅,市場前景好、潛力大;但是,可開發(fā)建設(shè)面積小,市場價(jià)格偏低,投資成本大,開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議:
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議:
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,多批規(guī)劃建設(shè)面積,降低開發(fā)成本。
三、其它建議。
就本宗土地,進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,賺取一定的土地差價(jià),退出本宗土地的開發(fā),另選開發(fā)項(xiàng)目,介入開發(fā)。
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