合同是一種合法約定，能夠確保雙方在交易中的權(quán)益得到保護(hù)。在簽署合同之前，雙方需要對(duì)合同的條款進(jìn)行充分的討論和協(xié)商。范文中的合同案例可以給我們提供實(shí)際操作的示范和啟示。
云南旅游合同陷阱篇一
求職陷阱一般有以下幾種：
1、招聘過程中，以各種名目收取介紹費(fèi)、押金、培訓(xùn)費(fèi)、服裝費(fèi)等等；
2、借招聘之名儲(chǔ)備人才；
3、以招聘之名盜取個(gè)人信息，要求職人員填寫各種證明材料；
4、以招聘名義吸收求職人員成為人員，例如安利、各類保險(xiǎn)推銷員等等；
5、招聘時(shí)設(shè)下薪酬陷阱；
更多。
云南旅游合同陷阱篇二
合同中的文字陷阱，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人在簽訂合同的過程中，或因?yàn)槭韬龃笠?，或因?yàn)椴皇煜は嚓P(guān)專業(yè)知識(shí)，落入對(duì)方設(shè)置的文字陷阱，導(dǎo)致合法權(quán)益受損。本報(bào)刊發(fā)此主題專版，旨在提醒讀者在與他人簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真審核合同內(nèi)容，合同用詞一定要準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)，以免吃虧上當(dāng)。
1、誤把“訂金”當(dāng)“定金”雙倍索賠被駁回。
【基本案情】。
今年6月，岳陽市民高某將當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司告上法庭，稱今年2月與該房產(chǎn)公司簽訂了商品房訂購意愿書，并按照房產(chǎn)公司的要求交納了2萬元作為定金，但4個(gè)月后房屋開盤時(shí)，他訂購的房屋卻被別人買走。高某認(rèn)為房產(chǎn)公司“一房二賣”的行為違反了誠實(shí)信用原則，要求雙倍返還定金。
法院開庭審理此案時(shí)，房產(chǎn)公司卻聲稱從來沒有收過定金，當(dāng)初從高某那里收取的2萬元是訂金。高某拿出合同仔細(xì)一看，才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的是“訂金2萬元”。高某這才醒悟，房產(chǎn)公司利用自己的粗心設(shè)下了一個(gè)文字陷阱，使他喪失了要求開發(fā)商雙倍返還定金的權(quán)利。
【法律分析】。
我國《合同法》規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以看出，定金實(shí)際是一種債的擔(dān)保，它發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能。但本案中的“訂金”卻不具有法律上的擔(dān)保意義，所以高某無權(quán)要求房產(chǎn)商雙倍返還定金。
2、延伸“不可抗力”業(yè)主索賠敗訴。
【基本案情】。
2006年3月，河南鄭州市民巴某與鄭州某房產(chǎn)公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同，約定交房日期為2007年6月，但房產(chǎn)公司卻未能按期交房。隨后，巴某起訴至鄭州市二七區(qū)人民法院，要求房產(chǎn)公司支付違約金11萬元。
二七區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，巴某與房產(chǎn)公司簽訂的合同中約定，人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，以及銷售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。房產(chǎn)商因?yàn)橘Y金不到位導(dǎo)致未能如期交房，屬于合同約定的“不可抗力”的情形。據(jù)此，法院駁回了巴某的訴訟請(qǐng)求。
【法律分析】。
《合同法》規(guī)定，該法所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在該案中，房產(chǎn)公司卻將“不可抗力”的定義進(jìn)行了延伸和擴(kuò)張，將資金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范圍內(nèi)，這樣的約定顯然是房產(chǎn)公司對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松。目前，不少房產(chǎn)公司在簽訂合同時(shí)，將對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確導(dǎo)致投資失誤、修改設(shè)計(jì)方案延誤工期、資金不到位、季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為“不可抗力”，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此，消費(fèi)者在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何界定的。
3、放棄對(duì)物業(yè)公司請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，業(yè)主無法向保險(xiǎn)公司索賠。
【基本案情】。
2007年3月，永州市民何某幸運(yùn)地抽到小區(qū)內(nèi)的一個(gè)車位，與物業(yè)公司簽訂了車位租賃協(xié)議。協(xié)議約定，物業(yè)公司只承擔(dān)賠償以外的其他管理責(zé)任。何某心想，汽車買有保險(xiǎn)，萬一出現(xiàn)汽車失竊、損害等情況，可要求保險(xiǎn)公司賠償，于是在協(xié)議上簽了字。
3個(gè)月后，何某的汽車在小區(qū)車位失竊，他要求物業(yè)公司賠償。但物業(yè)公司以先前簽訂的協(xié)議約定可免責(zé)為由，拒絕何某的賠償請(qǐng)求。何某隨后向保險(xiǎn)公司索賠，不料也遭拒絕。無奈之下，何某只好訴至法院。法院審理此案后認(rèn)為，汽車失竊后，保險(xiǎn)公司未賠償保險(xiǎn)金之前，何某已放棄了對(duì)物業(yè)公司請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，導(dǎo)致保險(xiǎn)公司不能向物業(yè)公司代位求償。保險(xiǎn)公司依照《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，不需要承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。
【法律分析】。
《保險(xiǎn)法》規(guī)定：保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人未賠償保險(xiǎn)金之前，被保險(xiǎn)人放棄對(duì)第三者的請(qǐng)求賠償權(quán)利的，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。本案中，何某的車在停車位里被盜，保險(xiǎn)公司有義務(wù)賠償，提供保管服務(wù)的物業(yè)公司也有義務(wù)賠償。保險(xiǎn)公司賠償后，有權(quán)向該物業(yè)公司進(jìn)行代位求償。但在何某與物業(yè)公司的租賃協(xié)議中，約定物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，等于放棄了對(duì)物業(yè)公司請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，導(dǎo)致保險(xiǎn)公司不能代位求償，而何某向保險(xiǎn)公司索賠的請(qǐng)求也沒有得到法院支持。
4、開具“送書”收據(jù)買賣變成贈(zèng)與，損失萬余元。
【基本案情】。
2006年7月21日，天津教師劉某與某出版社簽訂了《文言虛詞解釋》一書的出版合同和圖書銷售協(xié)議書，該書每冊(cè)定價(jià)為12元。2006年12月14日，劉某將1360冊(cè)《文言虛詞解釋》送到某中學(xué)，該中學(xué)當(dāng)即收下，并開具了收據(jù)，上面寫明：“今收到李某送書《文言虛詞解釋》1360冊(cè)，每冊(cè)定價(jià)12元，總價(jià)值16320元整，再次表示感謝?！贝撕蟛痪?，劉某要求該校支付書款，但該校表示收到的1360冊(cè)《文言虛詞解釋》是劉某贈(zèng)與該校的，不需要支付書款。雙方因此產(chǎn)生矛盾，李某向天津市河北區(qū)人民法院提起訴訟。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告所著《文言虛詞解釋》一書，具有合法的出版權(quán)、銷售權(quán)，依法應(yīng)予保護(hù)。劉某聲稱將該書送到被告處時(shí)，被告口頭承諾給付一定的報(bào)酬，但庭審中原告未能提交有關(guān)書籍買賣的證據(jù)，所以劉某要求學(xué)校支付書款的主張沒有得到法院支持。
【法律分析】。
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案中，劉某并未提供欠款票據(jù)，以證明他與某學(xué)校存在買賣關(guān)系，所以法院不能支持劉某要求給付書款的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，劉某在交給被告書籍的同時(shí)，接收了被告書寫的“今收到李某送書”的收據(jù)，這可以證明劉某已將書贈(zèng)與被告，所以涉案書籍的所有權(quán)已不屬于劉某。買賣和贈(zèng)與是兩種不同性質(zhì)的關(guān)系，建議大家在進(jìn)行買賣時(shí)，一定要留下清楚明了且具有法律效力的證據(jù)。
5、債主姓名寫錯(cuò)一字7萬元借款打了水漂。
【基本案情】。
廣東惠州市民徐鑫做夢也沒有想到，由于當(dāng)初疏忽大意，沒能發(fā)現(xiàn)借款人將他的姓名寫錯(cuò)了一個(gè)字，竟使他借出去的7萬元錢打了水漂。
2005年8月16日，李某向徐鑫借款7萬元，徐鑫爽快地答應(yīng)了。當(dāng)天借錢時(shí)，李某執(zhí)筆立下一紙借據(jù)，寫明“今借徐欣現(xiàn)金七萬元，年息按千分之八計(jì)，借款時(shí)間一年半，借款人李群”。徐鑫沒認(rèn)真查看借據(jù)，只是掃了一眼便將它裝進(jìn)了口袋。今年6月，徐鑫要買房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否認(rèn)借錢一事。徐鑫氣憤地拿出當(dāng)年的借據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)李某竟把他的名字寫成了“徐欣”。無奈之下，徐鑫向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
惠州市法院受理徐鑫的起訴后，辦案法官通過公安機(jī)關(guān)戶籍部門對(duì)原告徐鑫的身份進(jìn)行了調(diào)查，查明徐鑫沒有使用過“徐欣”這個(gè)別名。法庭審查認(rèn)為，原告并非借據(jù)上所稱債權(quán)人，且未提供其他證據(jù)證明被告向其借款，加之被告否認(rèn)與原告相識(shí)和借款的事實(shí)，因此原告主體不符合起訴條件，裁定駁回原告的起訴。
【法律分析】。
一般來說，借款合同(借據(jù))要具備以下幾個(gè)要素：時(shí)間、地點(diǎn)、債權(quán)人和借款人的姓名、借款的幣種和數(shù)額、利率、期限和還款方式等，當(dāng)事人在簽訂借款合同時(shí)需認(rèn)真審核上述內(nèi)容，查閱是否與實(shí)際情況有出入，以有效維護(hù)自己的權(quán)益。
云南旅游合同陷阱篇三
本周一，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了對(duì)當(dāng)前商品房買賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)的“陷阱”條款發(fā)布了點(diǎn)評(píng)意見，通過對(duì)相關(guān)法規(guī)的講解，幫助購房者對(duì)這些“霸王條款”進(jìn)行了詳盡剖析。
單方擴(kuò)大解約權(quán)。
實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！?/p>
實(shí)例2：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>
點(diǎn)評(píng)意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
任意使用免責(zé)權(quán)。
實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。
實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。”
點(diǎn)評(píng)意見：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。
云南旅游合同陷阱篇四
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
(三)以合法形式掩蓋非法目的;。
(四)損害社會(huì)公共利益;。
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無效的情形(見《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》)：
(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;。
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;。
可以法定解除租賃合同的情形。
1.《合同法》第九十四條。
“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(五)法律規(guī)定的其他情形。”
根據(jù)《合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
2.最高院的司法解釋第八條。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;。
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;。
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
第三種情形包括例如未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的情形。
給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。
根據(jù)出租人是否有權(quán)出租，分為以下2種情況。
1.出租人非房屋所有權(quán)人，將房屋直接出租給承租人。
給承租方的建議：承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許該人出租房屋的授權(quán)。
委托書。
2.出租人轉(zhuǎn)租承租的房屋的情形。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(《合同法》第224條)。
提醒大家注意的是，根據(jù)最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十六條：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”
如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十六條第一款)。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十六條第二款)。抵押權(quán)人處分抵押房屋，應(yīng)當(dāng)事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年(《合同法》第二百一十四條)。
租賃房屋為臨時(shí)建筑時(shí)，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條)。
意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。
在符合下列條件時(shí)，意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同：a意向書是由有權(quán)雙方簽署;b意向書是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的;c租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時(shí)間);以及d意向書不違反法律及社會(huì)公共利益。
給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。示例條款如下：本意向書不應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同。它僅僅是對(duì)構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第條外，其他條款對(duì)雙方不產(chǎn)生約束力。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對(duì)雙方有法律約束力的文件。
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條)。
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條)即沒有備案不影響租賃合同的效力。
但是，如果當(dāng)事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒有備案會(huì)有一些行政處罰。
商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準(zhǔn)租金;b)提成租金(即按承租人經(jīng)營收入的百分比計(jì)算提取的租金;)c)固定基準(zhǔn)租金及提成租金孰高.
一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內(nèi)。就是說存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說租賃期限比較長，那么一般，出租人會(huì)要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個(gè)完全是根據(jù)雙方談判的實(shí)際情況來定。一般情況下我們可以控制的就是說，上浮的比例是按照這個(gè)物價(jià)指數(shù)的每年的物價(jià)指數(shù)的增長比例進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)租金的調(diào)整。
另一個(gè)方面，就是雙方可以在合同中，特別是對(duì)承租人來講，在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)。而且約定物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整是適用于整個(gè)大樓的。
給承租方的建議：雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個(gè)大樓。
根據(jù)合同法，出租方對(duì)物業(yè)有維修義務(wù)，雙方另有約定的除外。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時(shí)，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修。如出租方未能履行其維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。
根據(jù)物權(quán)法，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
如果業(yè)主自行提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主應(yīng)于提供物業(yè)管理服務(wù)前取得相關(guān)資質(zhì)。通常物業(yè)管理服務(wù)包括：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;。
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;。
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;。
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;。
5、車輛停放管理;。
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;。
7、裝飾裝修管理服務(wù);。
8、物業(yè)檔案資料管理;。
9、客戶服務(wù)。
目前全國范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性與有效性作出明確規(guī)定，各地方也較少就該問題作出明確規(guī)定，但其中北京高級(jí)人民法院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任;其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問題更多體現(xiàn)在司法判決中。
就目前的司法實(shí)踐來看，法院一般認(rèn)可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認(rèn)可出租人根據(jù)租賃合同的約定采取停水停電措施。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
現(xiàn)行法律允許當(dāng)事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。根據(jù)《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個(gè)月。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失,但最長不得超過六個(gè)月?！渡虾Ｊ懈呒?jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于民事案件審理的幾點(diǎn)具體意見》的通知》中認(rèn)為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計(jì)付。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時(shí)，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。
云南旅游合同陷阱篇五
提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直氣壯要求劃去。
關(guān)于另交款項(xiàng)的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。
·陷阱二·付款方式及期限。
提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。
出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來，因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé)，那么必然會(huì)由買受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。
同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對(duì)等。買房人既然準(zhǔn)備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
·陷阱三·面積確認(rèn)及面積差異處理。
提示：不良開發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
·陷阱四·交房期限和條件。
提示：注意兩點(diǎn)，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。
提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。
解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
交房時(shí)，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補(bǔ)充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
·陷阱六·關(guān)于爭議的解決。
律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多。
云南旅游合同陷阱篇六
在此為大家盤點(diǎn)一些求職陷阱的常用招數(shù)：
首先是名曰培訓(xùn)，實(shí)為騙錢。比如一些招聘單位條件誘人，不收任何抵押金、帶薪培訓(xùn)等等，但一旦上崗后卻要求求職者購買本公司產(chǎn)品，提出“象征性”地收取費(fèi)用。
二是先，再騙錢。一些公司招聘時(shí)，一番煽動(dòng)性的演講加培訓(xùn)后，各位求職者基本已被，心甘情愿地自掏腰包。
三是跨省招工行騙，再行“打劫”。一些大學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)或其他形式在外地發(fā)現(xiàn)適合自己的工作，與對(duì)方聯(lián)絡(luò)后，前往企業(yè)所在地面試。結(jié)果前來接站的人常常會(huì)以借用電話或其他事由騙取求職者財(cái)物，更有甚者將求職者帶到偏僻的地方直接行搶。
此后就以沒完成工作量或其他借口將求職者開除，并扣下抵押金。
五是給一份錢，干多份活。一些企業(yè)在招聘時(shí)打出一份職務(wù)，上崗工作時(shí)一個(gè)人要干幾份活，而工資只開一份。
六是簽合同，捆住腿。用人單位在所簽訂的'勞動(dòng)合同中規(guī)定了不少日后可能發(fā)生爭議情況的處理辦法，這些處理辦法對(duì)于求職者的權(quán)利沒有保護(hù)，卻在懲罰員工方面規(guī)定嚴(yán)格。
七是名義招聘，實(shí)則誘人犯罪。如果招聘者夸夸其談，反復(fù)強(qiáng)調(diào)招聘職位輕松、能拿高薪，很有可能是在引誘你加入、色情及其他非法機(jī)構(gòu)。
八是“境外就業(yè)”，實(shí)則被奴役。部分人力資源公司、商務(wù)咨詢公司等中介機(jī)構(gòu)發(fā)布“境外”招聘信息，求職者應(yīng)向勞動(dòng)保障部門求證這些招聘信息的真實(shí)性。
九是招聘勞務(wù)工，“合同制”作門面。在發(fā)布招聘信息時(shí)注明工作性質(zhì)為合同制，不少求職者由此感到合同制較為正規(guī)，單位能為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，欣然前往應(yīng)聘。但在面試時(shí)卻被單位告知該崗位只招勞務(wù)工(即協(xié)保人員等不需單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的人員)。由此造成了求職者徒勞往返應(yīng)聘。
十是借招聘之名儲(chǔ)備人才。目前有不少企業(yè)單位或人才信息公司，短時(shí)間內(nèi)在網(wǎng)上發(fā)布招聘信息近千條，均為中介信息，并在每條信息的崗位描述中留下郵箱和公司的網(wǎng)址，要求求職者將個(gè)人簡歷直接發(fā)送公司郵箱或登錄公司網(wǎng)站應(yīng)聘。
云南旅游合同陷阱篇七
據(jù)裝飾協(xié)會(huì)工作人員介紹，一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。最常見的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。
合同陷阱二：如何避免掉進(jìn)合同陷阱，裝修合同越細(xì)越好。
1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對(duì)方蓋公司章。
2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。
3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，盡可能找專家預(yù)算價(jià)格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗(yàn)收。最后，必須約定對(duì)裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。
云南旅游合同陷阱篇八
為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
本合同期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。其中試用期為＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
第二條、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在＿＿＿＿＿工作崗位，乙方的工作任務(wù)為＿＿＿＿＿，工作地點(diǎn)為＿＿＿＿＿＿＿＿。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。
第三條、勞動(dòng)報(bào)酬。
乙方按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方每月＿＿日支付工資，支付的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月，其中試用期的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月。
雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第五條、雙方約定條款：
第六條、工作時(shí)間和休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。
第七條、其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條、本合同雙方各執(zhí)一份，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字。
甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）。
簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日。
云南旅游合同陷阱篇九
甲方地址法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：乙方性別身份證號(hào)碼現(xiàn)住址郵編聯(lián)系電話為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
本合同期限自年月日起至年月日止或。其中試用期為年月日起至年月日止。
第二條工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在工作崗位，乙方的工作任務(wù)為，工作地點(diǎn)為。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。
第三條勞動(dòng)報(bào)酬。
酬為元/月。
第四條工作時(shí)間和休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。
雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第六條其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條本合同雙方各執(zhí)一份，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字。
甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）。
簽訂時(shí)間：年月日2。
云南旅游合同陷阱篇十
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。
對(duì)付這種陷阱，消費(fèi)者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了造價(jià)較高，又沒什么實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，您一定要堅(jiān)持自己的要求。
陷阱2：舍低就高撈取回扣。
有一些設(shè)計(jì)師和建材商私下約定，只要在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。
對(duì)付這種陷阱，就要求您對(duì)目前的裝飾材料市場有個(gè)大致的了解。到海城建材市場看下什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價(jià)等內(nèi)容，做到心中有數(shù)哦，或者自己直接在選購裝飾材料。
陷阱3：虛報(bào)面積增加預(yù)算。
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
在簽訂合同之初，設(shè)計(jì)師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠?yàn)橛?，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。
裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈(zèng)送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計(jì)師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，會(huì)與業(yè)主頻繁接觸，處處為業(yè)主著想，減弱業(yè)主的戒備心，同時(shí)，口頭答應(yīng)一些贈(zèng)送項(xiàng)目博得業(yè)主的好感，在與業(yè)主建立親密的關(guān)系后，業(yè)主就會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師產(chǎn)生強(qiáng)烈的依賴感，甚至言聽計(jì)從，往往糾紛隱患就會(huì)在這個(gè)時(shí)候埋下。建議業(yè)主，無論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時(shí)，必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項(xiàng)目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項(xiàng)目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱5:文字游戲多算費(fèi)用。
一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
家裝公司的所謂“延米”計(jì)算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓業(yè)主們多支付了一大筆費(fèi)用。建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
陷阱6:替換材料質(zhì)量懸殊。
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
：這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià)格，這樣一來，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
陷阱7：增減項(xiàng)目不簽合同。
業(yè)主xxx的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
律師點(diǎn)評(píng)：裝修公司漏填、增填，漏報(bào)工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費(fèi)者在裝修過程中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項(xiàng)目雙方必須以“工程洽商單”的形式簽字確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費(fèi)者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測量。建議業(yè)主，在簽訂合同時(shí)，一定要反復(fù)查看項(xiàng)目約定，最好多找?guī)讉€(gè)已經(jīng)裝修完成的朋友的項(xiàng)目單來看看，以免遺漏。
裝修合同越細(xì)越好。
1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對(duì)方蓋公司章。
2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。
包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。
只要消費(fèi)者多細(xì)心研究裝修合同就一定可以最大限度的避免掉進(jìn)裝修公司的陷阱中。
云南旅游合同陷阱篇十一
本文目錄。
五招教你預(yù)防裝修合同的陷阱。
四招教你防范家庭裝修合同陷阱。
裝修合同有陷阱，專家教你簽放心合同。
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí),由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會(huì)掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個(gè)方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
裝修合同陷阱曝光——常見陷阱。
陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目。
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。
對(duì)付這種陷阱，消費(fèi)者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了造價(jià)較高，又沒什么實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，您一定要堅(jiān)持自己的要求。
陷阱二：舍低就高撈取回扣。
有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。
對(duì)付這種陷阱，就要求您對(duì)目前的裝飾材料市場有個(gè)大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價(jià)等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算。
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問題，您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多退少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來付工程款。
陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)。
裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈(zèng)送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
業(yè)主就會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師產(chǎn)生強(qiáng)烈的依賴感甚至言聽計(jì)從往往糾紛隱患就會(huì)在這個(gè)時(shí)候埋下。劉工建議業(yè)主無論與哪家裝飾企業(yè)打交道都要有一定的戒備心尤其是在簽訂合同時(shí)必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項(xiàng)目裝修的具體要求以及關(guān)鍵項(xiàng)目施工工藝口頭承諾也應(yīng)在合同中有文體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛消費(fèi)者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱五:文游戲多算費(fèi)用。
一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
家裝公司的所謂“延米”計(jì)算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費(fèi)用。他建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊。
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
趙工：這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià)格，這樣一來，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
趙工建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
業(yè)主方先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
點(diǎn)評(píng)：裝修公司漏填、增填，漏報(bào)工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費(fèi)者在裝修過程中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項(xiàng)目雙方必須以“工程洽商單”
的形式簽確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費(fèi)者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時(shí)，一定要反復(fù)查看項(xiàng)目約定，最好多找?guī)讉€(gè)已經(jīng)裝修完成的朋友的項(xiàng)目單來看看，以免遺漏。
陷阱。
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裝修就像下一盤棋，由無數(shù)環(huán)節(jié)、難點(diǎn)構(gòu)成，每個(gè)環(huán)節(jié)都蘊(yùn)含著數(shù)理化、美術(shù)、電子水力等方面的智慧考量，而且互為因果，一招出錯(cuò)，可能全盤皆輸。作為一個(gè)業(yè)主，要想贏得棋盤大勝，每個(gè)步驟都要下得清楚明白，富有遠(yuǎn)見。機(jī)會(huì)是給有準(zhǔn)備的人的，漂亮的房子亦然。
在簽訂家裝合同時(shí)要把握最重要的一條原則，就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問。你在來到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問題。對(duì)于這些問題，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。
還有一點(diǎn)，如果裝飾公司在與你談判的過程中頻繁變換談判人員，你應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同時(shí)就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
為什么你還是會(huì)發(fā)現(xiàn)在做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期有差距呢?其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，而工程總費(fèi)用是不包含水電改造的費(fèi)用的。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。
很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和你在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議你在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。
施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計(jì)劃也很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是?，F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
有的家裝合同條款中，規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款則規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)?！?。但什么是“絕對(duì)的環(huán)?！?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)?！?。因此，一旦發(fā)生糾紛，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)這一要求一般都不予支持。所以建議你簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
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人們?cè)谶M(jìn)行家庭裝修時(shí)特別注重家居的美觀和舒適度，卻往往忽視了家裝合同的重要性。個(gè)別家裝公司利用消費(fèi)者對(duì)格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，用以規(guī)避責(zé)任、損害消費(fèi)者的利益。業(yè)內(nèi)人士提醒裝修者應(yīng)防范家裝合同陷阱。
一些家裝公司故意在合同中設(shè)置一些模糊的概念，炮制一些不具體或含糊解釋的條款，一旦發(fā)生糾紛便任由他們解釋，借以減免、規(guī)避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。有些裝修公司少報(bào)裝修預(yù)算，并在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)故意隱報(bào)或少報(bào)工程量，讓消費(fèi)者覺得劃算而痛快簽約。等到最后結(jié)算時(shí)，房主才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重超支。
另外，部分家裝公司和房主簽合同時(shí)，故意埋下以次充好的“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原材料沒貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料”，而更換的結(jié)果是同型不同質(zhì)，價(jià)格差別很大。
業(yè)內(nèi)人士指出，在和家裝公司簽訂裝修合同時(shí)一定要注意四個(gè)方面的問題：首先，房主應(yīng)該在合同中盡量細(xì)化裝修的具體要求，明確裝修的工期;其次在裝修合同中，對(duì)家裝公司單獨(dú)設(shè)立的補(bǔ)充條款要進(jìn)行認(rèn)真檢查，搞清補(bǔ)充條款的權(quán)利和義務(wù)。第三，在裝修過程中，房主如果對(duì)裝修項(xiàng)目有所增減，一定要及時(shí)填寫“工程變更單”，并列為合同附件進(jìn)入裝修合同書;第四，對(duì)裝修時(shí)使用的裝飾材料的具體品牌、型號(hào)都要最詳細(xì)的規(guī)定，同時(shí)，合同中保修條款一定要完備。
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據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先埋下陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有的公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)等等，最后的裝修費(fèi)用會(huì)高于當(dāng)初的報(bào)價(jià)。例如，王先生在國土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個(gè)報(bào)價(jià)最低的公司來裝修，結(jié)果邊干邊加項(xiàng)，結(jié)算工錢時(shí)比原先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還要多出3000元。后來，他回憶說，是一些五金件上花了他不少錢，當(dāng)初這些都沒有寫進(jìn)合同里。本來請(qǐng)裝修公司是為了省心，沒想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭論不休，真憋氣!
有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽了不能改，如果非改不可，也不減錢。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙懼?，?duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者，一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
對(duì)于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費(fèi)者驗(yàn)收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開始報(bào)價(jià)時(shí)，其中材料這部分的費(fèi)用他都按照較好的材料價(jià)格來定價(jià)，但在實(shí)際施工中卻使用低價(jià)材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費(fèi)者對(duì)看見的材料比較注意，對(duì)隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費(fèi)者在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的附件并入裝修合同書中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
專家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時(shí),看報(bào)價(jià)高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價(jià)格，不看細(xì)節(jié)。消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其裝修資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等。
對(duì)公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對(duì)該公司營業(yè)場所的地址、電話是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請(qǐng)國家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
云南旅游合同陷阱篇十二
據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先埋下陷阱。
一、價(jià)格陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有的公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)等等，最后的裝修費(fèi)用會(huì)高于當(dāng)初的報(bào)價(jià)。例如，王先生在國土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個(gè)報(bào)價(jià)最低的公司來裝修，結(jié)果邊干邊加項(xiàng)，結(jié)算工錢時(shí)比原先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還要多出3000元。后來，他回憶說，是一些五金件上花了他不少錢，當(dāng)初這些都沒有寫進(jìn)合同里。本來請(qǐng)裝修公司是為了省心，沒想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭論不休，真憋氣!
二、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙懼?，?duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者，一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
三、瞞天過海，蒙混過關(guān)。
對(duì)于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費(fèi)者驗(yàn)收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開始報(bào)價(jià)時(shí)，其中材料這部分的費(fèi)用他都按照較好的材料價(jià)格來定價(jià)，但在實(shí)際施工中卻使用低價(jià)材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費(fèi)者對(duì)看見的材料比較注意，對(duì)隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
四、合同“縮水”。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費(fèi)者在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的'附件并入裝修合同書中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
專家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時(shí),看報(bào)價(jià)高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價(jià)格，不看細(xì)節(jié)。消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其裝修資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等。
對(duì)公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對(duì)該公司營業(yè)場所的地址、電話是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請(qǐng)國家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
云南旅游合同陷阱篇十三
看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
買賣合同。
》的時(shí)候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因?yàn)檫@一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個(gè)人才可以享有對(duì)房屋的權(quán)利。
“買受人”一欄填寫名字的人：
1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請(qǐng)貸款。
3.遇有對(duì)方違約時(shí)，追究對(duì)方的責(zé)任。
4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財(cái)產(chǎn)。
開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?
第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
第二，您還可以查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)和法定代表人是否屬實(shí)。
第三，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會(huì)把銷售事務(wù)委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，面對(duì)這些代理人，您應(yīng)該注意：
只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在簽約付款時(shí)請(qǐng)一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。
3.
開發(fā)商通常會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)劃分級(jí)別，通常一級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》上級(jí)別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)力。
同時(shí)還應(yīng)注意查驗(yàn)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。
代理人或代理機(jī)構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認(rèn)，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商有時(shí)也會(huì)委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時(shí)最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負(fù)責(zé)，應(yīng)由開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。
一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)代表開發(fā)商簽字，購房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書的正本，同時(shí)要求將該授權(quán)書作為合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽字蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發(fā)展商和承建商。
他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實(shí)際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時(shí)候，就會(huì)有購房人因?yàn)榉课菖c廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個(gè)組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”這也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時(shí)符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
(3)對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重人影響。
證明一個(gè)條款同時(shí)符合這三個(gè)條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對(duì)一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會(huì)在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的免責(zé)文字。
對(duì)付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號(hào)和頒發(fā)機(jī)構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您沒有機(jī)會(huì)審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請(qǐng)您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，開發(fā)商可能會(huì)拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”字樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號(hào)，要求您簽字，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)您不要被“嚇住了”。
合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會(huì)加以干預(yù)。政府出臺(tái)“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強(qiáng)迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。
開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
“示范文本”只是范本，只對(duì)合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會(huì)使自己陷入被動(dòng)。
為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
范本的每一個(gè)條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對(duì)于每一個(gè)條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽字就要承擔(dān)責(zé)任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。
不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋。
對(duì)于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時(shí)候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
(
由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會(huì)以拒絕簽約為要挾，拒絕對(duì)自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號(hào)召其他購房者共同談判，刪除對(duì)自己不利的條款。
(五)事先準(zhǔn)備一份《示范文本》。
建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時(shí)候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對(duì)比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
從認(rèn)購到簽約的整個(gè)過程中，開發(fā)商隨時(shí)會(huì)拿出幾張小紙片要求您簽字，對(duì)于這些小紙片，請(qǐng)您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補(bǔ)充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對(duì)《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會(huì)認(rèn)定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上簽字之前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀上面的每一個(gè)條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅(jiān)決拒絕，以免為自己增添麻煩。對(duì)于那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
模糊的約定最終可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時(shí)候，銷售人員可能回答“臥室的整個(gè)窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時(shí)，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時(shí)候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楹贤]有約定整個(gè)玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個(gè)條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實(shí)保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;。
4.損害社會(huì)公共利益;。
5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;。
發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。
6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會(huì)選擇后一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的;。
也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會(huì)得到支持。
(二)《商品房買賣合同》無效的后果。
《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣合同》。
1.因重大誤解訂立的;。
2.在訂立合同時(shí)顯失公平的;。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用)。
(一)約定解除。
《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。
(二)法定解除。
約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對(duì)方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對(duì)于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;。
9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)解除權(quán)行使的期限。
當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
(四)解除權(quán)的行使方法。
如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對(duì)方即可。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，如果對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
(五)合同解除的后果。
(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》。
除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時(shí)還會(huì)與銀行和保險(xiǎn)公司分別簽訂《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時(shí)通知銀行和保險(xiǎn)公司，辦理解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費(fèi)。
(一)最徹底的辦法：退房。
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請(qǐng)求：
1.宣布《商品房買賣合同》無效;。
2.解除《商品房買賣合同》;。
3.撤銷《商品房買賣合同》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個(gè)問題。
(二)最堅(jiān)決的辦法：繼續(xù)履行。
合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。因此如果您對(duì)房子實(shí)在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅(jiān)決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時(shí)候可以訴諸法律。
這個(gè)時(shí)候請(qǐng)您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險(xiǎn)的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請(qǐng)他簽字，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時(shí)記錄這位工作人員的頭銜，最好找級(jí)別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因?yàn)樗麄儾幌皲N售人員那樣流動(dòng)頻繁。
如果對(duì)方堅(jiān)決不簽收，還有一個(gè)辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號(hào)信，記得保留好回執(zhí)。
通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個(gè)最后時(shí)限，到了這個(gè)最后時(shí)限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。
(三)最無奈的辦法：修理、改進(jìn)。
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對(duì)方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。
由于開發(fā)商可能會(huì)將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時(shí)候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠。
無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對(duì)方違約了，您都可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對(duì)方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。
(五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力。
現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)發(fā)生一些大家都無法預(yù)見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對(duì)方就是想履行也是有心無力，如果還要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。
但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴(kuò)大，借此來逃避責(zé)任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請(qǐng)爭取刪除。
此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時(shí)候是無法做到的，那就要請(qǐng)您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會(huì)在合同中增加這類條款的，日后難保會(huì)發(fā)生這些情況。
《商品房買賣合同》的后面，往往會(huì)附加很多文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊倍鲆曔@些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個(gè)意義上來說，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
1.房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖;。
2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明;。
3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;。
4.計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定;。
5.付款方式及期限的約定;。
6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
十一、誰先簽字。
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個(gè)誰先簽字的問題。通常情況，售樓人員會(huì)要求購房人先簽字，然后說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這種做法可能會(huì)令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時(shí)生效。合同何時(shí)生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛炞值囊环娇梢越韫什缓炞侄鲝埡贤瑹o效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動(dòng)權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時(shí)簽字。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時(shí)去辦理合同備案，這個(gè)問題在下一個(gè)部分介紹。
十二、網(wǎng)上簽約。
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從2019年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價(jià)等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網(wǎng)上公布的5種信息。
1.商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
3.每套房屋的房號(hào)，建筑面積(2019年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
5.退房情況。
(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改。
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名字。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
(四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示。
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會(huì)停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。
(五)網(wǎng)上簽約流程。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
網(wǎng)上簽約流程圖：
1.看房。
購房者可要求開發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。
2.查詢。
可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。
3.驗(yàn)收。
拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗(yàn)收。
4.簽約前。
簽訂協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚買房人名稱，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋鳎?guī)定在網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.注冊(cè)。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
6.簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套，可請(qǐng)有關(guān)律師參與簽約。
云南旅游合同陷阱篇十四
陷阱1不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項(xiàng)重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對(duì)該項(xiàng)工作是非常重視的，會(huì)派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2：說工資很高，但是要先收費(fèi)。
剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個(gè)不熟悉的單位提供高薪酬時(shí)，畢業(yè)生就應(yīng)該引起注意，因?yàn)椴簧俨环ㄈ藛T企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)等。在當(dāng)前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對(duì)有些單位提出的所謂押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)要敢于說不。
陷阱3：要你介紹他人加盟。
有些大學(xué)生因被騙而涉足，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對(duì)你非常主動(dòng)，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學(xué)一起加入時(shí)，就要想想這句老話：天上時(shí)不會(huì)掉餡餅的。
陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
畢業(yè)生應(yīng)主動(dòng)要求用人單位解決這些問題，并通過當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5：不將承諾寫入合同。
用人單位對(duì)招聘中的內(nèi)容并非必須承擔(dān)履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動(dòng)合同條款中，由勞動(dòng)法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
如何防范求職過程中的陷阱?
1.拒交各種名義的費(fèi)用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費(fèi)，產(chǎn)品押金，風(fēng)險(xiǎn)金，報(bào)名費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)等收費(fèi)行為，都屬于違法行為。
2.不輕信許諾到外地上崗對(duì)外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無論其待遇多好，求職者千萬要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動(dòng)保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會(huì)吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。
3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學(xué)生實(shí)習(xí)時(shí)間等為由扣住學(xué)生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
4.掌握勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策主動(dòng)學(xué)習(xí)一些勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨(dú)立思考的能力。
6.謹(jǐn)慎簽訂勞動(dòng)合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門的登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽的合同無效;二看合同字句是否準(zhǔn)確，清楚，完整，不能使用縮寫，替代或含糊的文字表達(dá);三看勞動(dòng)合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動(dòng)合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù);(4)勞動(dòng)報(bào)酬;(5)勞動(dòng)紀(jì)律;(6)勞動(dòng)合同終止的條件;(7)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇;(8)違反勞動(dòng)合同者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;(9)雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。其中前8項(xiàng)為法定條款，必須具備;第9項(xiàng)為協(xié)商條款。
7.發(fā)覺被騙應(yīng)及時(shí)報(bào)案，通知輔導(dǎo)員(班主任)，應(yīng)撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護(hù)自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
云南旅游合同陷阱篇十五
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí),由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會(huì)掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個(gè)方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí),由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會(huì)掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個(gè)方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目。
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。
對(duì)付這種陷阱，消費(fèi)者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了造價(jià)較高，又沒什么實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，您一定要堅(jiān)持自己的要求。
陷阱二：舍低就高撈取回扣。
有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。
對(duì)付這種陷阱，就要求您對(duì)目前的裝飾材料市場有個(gè)大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價(jià)等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算。
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問題，您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多退少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來付工程款。
陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)。
裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈(zèng)送。”而業(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
某裝飾劉工：現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計(jì)師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，會(huì)與業(yè)主頻繁接觸，處處為業(yè)主著想，減弱業(yè)主的戒備心，同時(shí)，口頭答應(yīng)一些贈(zèng)送項(xiàng)目博得業(yè)主的好感，在與業(yè)主建立親密的關(guān)系后，業(yè)主就會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師產(chǎn)生強(qiáng)烈的依賴感，甚至言聽計(jì)從，往往糾紛隱患就會(huì)在這個(gè)時(shí)候埋下。劉工建議業(yè)主，無論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時(shí)，必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項(xiàng)目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項(xiàng)目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱五:文字游戲多算費(fèi)用。
一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
業(yè)主季先生：我相信大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)跟我有相同的理解，即不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過一米就按實(shí)際長度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，家裝公司的所謂“延米”計(jì)算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費(fèi)用。他建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊。
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
趙工：這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的`業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià)格，這樣一來，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
趙工建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
陷阱七：增減項(xiàng)目不簽合同。
業(yè)主方先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
點(diǎn)評(píng)：裝修公司漏填、增填，漏報(bào)工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費(fèi)者在裝修過程中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項(xiàng)目雙方必須以“工程洽商單”
的形式簽字確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費(fèi)者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時(shí)，一定要反復(fù)查看項(xiàng)目約定，最好多找?guī)讉€(gè)已經(jīng)裝修完成的朋友的項(xiàng)目單來看看，以免遺漏。
云南旅游合同陷阱篇十六
格式合同仿照勞動(dòng)部門制定的合同文本，條款表述含糊，一旦發(fā)生勞務(wù)糾紛，用人方按照“合同”的漏洞為自己辯護(hù)。
生死合同：只用工不管死活一些危險(xiǎn)性行業(yè)的用人單位為逃避責(zé)任，常常要求應(yīng)聘方接受勞動(dòng)合同中的“生死協(xié)議”，即一旦發(fā)生意外事故，企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。部分求職者違心地簽了合同，結(jié)果發(fā)生意外時(shí)也許連的機(jī)會(huì)都沒有。
有的企業(yè)看中一名技術(shù)員后，便先與其親友簽勞動(dòng)合同，給予高薪優(yōu)待，再與其本人談判，并脅以解雇其親朋好友。
“兩張皮”合同一些用人單位懾于有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，往往與應(yīng)聘者簽訂兩份合同，一份合同用來應(yīng)付勞動(dòng)部門的檢查，另一份合同才是雙方真正履行的合同。
暗箱合同：義務(wù)繁多權(quán)利少“暗箱合同”是指這類合同中的權(quán)利和義務(wù)一邊倒。有些企業(yè)所提供的勞動(dòng)合同，只從企業(yè)的'利益出發(fā)規(guī)定用工單位的權(quán)利和勞動(dòng)者的義務(wù)，而很少或者根本不規(guī)定用工單位的義務(wù)和勞動(dòng)者的權(quán)利。
收集。
云南旅游合同陷阱篇十七
(一)感情陷阱。
有人會(huì)打著同鄉(xiāng)、同學(xué)、戰(zhàn)友甚至親戚的幌子，招聘你去工作，不簽合同、不辦手續(xù)，稍有不慎，就將你一腳“踢”出。
(二)抵押陷阱。
有人在招聘時(shí)要求你出資抵押、繳納報(bào)名費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)，或?qū)⑸矸葑C、畢業(yè)證等證件收去，給你帶上“緊箍咒”。
(三)高薪陷阱。
有人在招聘時(shí)只講高薪，不講具體工作，一旦應(yīng)聘就讓你去從事超重、超時(shí)、危險(xiǎn)，甚至“”等違法工作。
(四)合伙陷阱有人“熱心”與你辦廠、經(jīng)商、跑運(yùn)輸，從中取巧，或趁你不備攜款外逃。
(五)試用陷阱。
(六)介紹陷阱。
有人專門以為國外、外地企業(yè)介紹招聘人員為“業(yè)”，從中收取服務(wù)費(fèi)后就逃之夭夭。因此，對(duì)私人辦的職業(yè)介紹所應(yīng)特別小心。
(七)地點(diǎn)陷阱。
很多大企業(yè)在全國許多地方有分部，而參加招聘會(huì)的往往是總部的人力資源部門。因此，畢業(yè)生在應(yīng)聘時(shí)容易產(chǎn)生錯(cuò)覺，以為工作地點(diǎn)就在總部所在的大城市，結(jié)果上崗后被分到偏遠(yuǎn)地區(qū)。對(duì)此，畢業(yè)生在面談時(shí)必須咨詢清楚，必要時(shí)在合同上寫明相關(guān)條款。
(一)口頭合同。
一些用人單位與求職者就責(zé)、權(quán)、利達(dá)成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。一些求職心切、涉世未深的大學(xué)畢業(yè)生極易相信用人單位種種“許諾”。其實(shí)，這種口頭“合同”是最靠不住的，一有“風(fēng)吹草動(dòng)”，這些口頭許諾就會(huì)化為泡影。
(二)格式合同。
云南旅游合同陷阱篇十八
”
湖北瀚海潮律師事務(wù)所高級(jí)律師周明達(dá)表示，如果一個(gè)聘用合同受聘方簽了名，而無其他內(nèi)容，那么這種合同本身就帶有很大的狹隘性。由于受聘者對(duì)合同具體條款毫不知情或產(chǎn)生歧義，它可能導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系的無效，也可能產(chǎn)生用人單位索賠的現(xiàn)象。
應(yīng)屆畢業(yè)生的就業(yè)協(xié)議書沒有學(xué)校的蓋章，也沒有法律效力。在這種情況下，畢業(yè)生面對(duì)用人單位索賠時(shí)可以不去理會(huì)，用人單位也無權(quán)強(qiáng)行收取違約金，但畢業(yè)生必須及時(shí)向自己的學(xué)校匯報(bào)情況。
他提醒求職者，在簽署協(xié)議書時(shí)，一定要三思而行，要明白自己的簽名很可能導(dǎo)致無法挽回的后果。
云南旅游合同陷阱篇十九
跳槽前，你是否相關(guān)自己的目標(biāo)是什么？他們跳槽前會(huì)海投簡歷，參加各種面試，匆忙跳到新的職業(yè)，如果新工作不合意就再跳。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾年下來，付出巨大的時(shí)間成本，卻積累很少。對(duì)于這種情況，建議可以選擇在業(yè)余的時(shí)間進(jìn)行自我探索和職業(yè)探索。更加清晰地聚焦自己的目標(biāo)后，再通過補(bǔ)能力來進(jìn)入。
2、以薪酬作為跳槽的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
在買房等生活壓力下，薪酬往往成為最迫切的需求，這種焦慮感會(huì)讓我們忽略職業(yè)中的能力提升、資源積累、發(fā)展空間等隱性資本，從而導(dǎo)致缺少積累，短期內(nèi)發(fā)展得不錯(cuò)，長期卻要蒙受更大的損失。所以對(duì)于這種情況，建議做出更長遠(yuǎn)的規(guī)劃，以免“得不償失”。
3、急功求進(jìn)。
工作是一個(gè)完善自我的過程，個(gè)人價(jià)值也會(huì)在工作中慢慢體現(xiàn)。對(duì)于第三種情況，建議調(diào)整對(duì)職業(yè)的預(yù)期，認(rèn)清沒有一份職業(yè)是十全十美的。同時(shí)思考是否可以制定自己的長期和短期目標(biāo)，分階段拿到自己想要的東西。或者區(qū)分哪些是可以在工作外拿到的。
跳槽對(duì)你的職業(yè)生涯起著很重要的作用，一定要三思而后行。跳槽的背后，有很多我們需要認(rèn)真思考的更深層的東西，如果你能清晰地看到它們，就能做出更有遠(yuǎn)見的決定，更快、更好地進(jìn)入你理想的職業(yè)。
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